Условия расторжения договора купли продажи

Порядок расторжения договора купли-продажи Бесплатная юридическая консультация: Расторгая договор купли-продажи, нужно учитывать многие нюансы. По общему правилу безосновательное прекращение правоотношений.

Порядок расторжения договора купли-продажи


Бесплатная юридическая консультация:

Расторгая договор купли-продажи, нужно учитывать многие нюансы. По общему правилу безосновательное прекращение правоотношений по инициативе одной стороны воспрещено.

Каковы особенности расторжения договора купли-продажи? Основные аспекты прекращения действия договоров, в том числе и купли-продажи, определяет ГК РФ.

Содержание

Досконально регламентируются аспекты завершения договорных отношений, как по желанию покупателя, так и продавца. Какие нюансы сопровождают расторжение соглашения о купле-продаже?

Основные моменты ↑

Расторжением всякого договора является абсолютное прекращение его действия и окончание всяческих правовых отношений меж сторонами. Однако лишь воли одной из сторон для расторжения недостаточно.


Бесплатная юридическая консультация:

Для мирного расторжения потребуется добровольное согласие стороны противоположной. Можно расторгать договор через суд, но необходимо наличие веских оснований.

Еще одна особенность расторжения в том, что процедура должна быть аналогична порядку заключения.

Проще говоря, поскольку заключался договор в письменной форме, то и расторгаться он должен также письменно. В реальной жизни отмена договорных отношений по взаимному согласию встречается очень редко.

При этом сторонам нужно учитывать, что возвращение уже исполненного до времени отмены сделки не возможно, если таковое не предусмотрено условиями договора.

Допустим продавец получил аванс, но потом договорные отношения были расторгнуты. Возвращать полученное продавец не обязан, если на это прямо не указывают условия договора.


Бесплатная юридическая консультация:

Что это такое

Расторжение договора о купле-продаже являет собой волевой акт, который направлен на окончание действия договора неисполненного подобающим образом.

Причин для расторжения существует предостаточно, но их все можно обобщить в таких пунктах:

В любом случае должно наличествовать обоснование расторжение. При отсутствии веского аргумента договор не может быть признан расторгнутым и считается действующим, то есть все его условия должны быть исполнены.

Назначение документа

Прежде всего, нужно отметить разграничение таких представлений как расторжение договора купли-продажи с признанием этого же договора недействительным.

Данные термины имеют совершенно различные основания для завершения договорных обязательств. Хотя итог и в том и в другом случае одинаков – договор перестает действовать, предусмотренные им обязанности сторон утрачивают актуальность.

Разнятся и последствия. При признании договора недействительным стороны обязаны вернуть все полученное по сделке. Кроме того зачастую сторону, повинную в недействительности, обязуют компенсировать ущерб иной стороны.


Бесплатная юридическая консультация:

Расторжение договора не предполагает восстановления исходного состояния дел. Все что исполнено обсуждению и пересмотру не подлежит.

Таким образом, назначением расторжения действующего договора купли-продажи становится прекращение договорных отношений и признание недействительности неисполненных условий договорных отношений.

Правовые аспекты

Закон о расторжении договора по купле-продаже это, прежде всего, Гражданский Кодекс. В ст.450 ГК РФ оговорены условия, какие становятся основанием для расторжения заключенного договора о купле-продаже.

Здесь говорится, что соглашение расторгать можно лишь при серьезных нарушениях относительно условий договора иной стороной.

Также поводом может выступать причина, предусмотренная самим договором или действующим законодательством.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае взаимодействия физических и юридических лиц во внимание принимаются положения закона «О защите прав потребителей».

Серьезным нарушением считается такое действие стороны, которое наносит стороне противоположной существенный ущерб.

Здесь предполагается, что в результате действий одного участника договорных отношений, другой участники не получает того, на что рассчитывал он при заключении сделки.

Например, покупатель может отказаться от оплаты полученного по договору либо продавец отказывается передавать уже оплаченное имущество.

В таких случаях договор расторгается по решению суда. Что касается добровольного расторжения договорных отношений, то здесь закон участвует лишь на общих началах.


Бесплатная юридическая консультация:

Стороны вольны заключать меж собой договор и точно также расторгать его. Если участники решили расторгнуть договор добровольно, то условия расторжения они также оговаривают в добровольном порядке.

Расторжение договора купли-продажи по ГК РФ ↑

Всякий договор является в первую очередь соглашением двух либо нескольких лиц, которым устанавливаются конкретные права и обязанности. Таковые обсуждаются, согласовываются и документально закрепляются.

Если один участник не исполняет обязательств, то не остается иного выхода, как расторгнуть договор. По п.1 ст.452 ГК РФ расторжение договора на основании соглашения сторон считается сделкой двухсторонней.

Осуществлять его нужно в том же порядке, в каком договор заключался. Основные правила расторжения договора предопределены Гражданским кодексом. Здесь определены законные основания и вытекающие последствия.

Какие могут быть основания

Юридические обязательства возникают сразу же после заключения договора купли-продажи. Данный документ предназначен для правового регулирования взаимоотношений и поведения участвующих сторон.


Бесплатная юридическая консультация:

По договору купли-продажи возникает обязательство продавца передать покупателю определенный предмет в обмен на установленное денежное вознаграждение.

Если по какой-то причине заключенный договор расторгаются, то прекращаются и обязательства сторон. При этом нужно учитывать, что расторжение невозможно при исполнении договора в полном объеме.

В этом случае обязательства прекращаются и, следовательно, останавливается процесс договорных отношений. Другим не менее важным обстоятельством расторжения договора является досрочность.

Прекращение срока действия договора ведет к автоматическому прекращению оговоренных в нем условий.

Если стороны выполнили обязательства не в полном объеме на протяжении срока действия договора, то ситуация разрешается с позиции действующих правовых норм.

Бесплатная юридическая консультация:

Что же может становиться основанием для расторжения договора купли-продажи? Главные причины согласно ГК РФ таковы:

Написание заявления

В ситуации, когда стороны не смогли достигнуть соглашения касательно расторжения договора, заинтересованная сторона вправе обратиться с иском в суд. Ст.452 ГК предполагает обязательное соблюдение претензионного порядка.

То есть обратиться в суд можно лишь в случае, когда получен отказ от добровольного расторжения договора либо ответа на претензию о расторжении не последовало в положенный срок.

Сторона, обратившаяся в суд, обязан доказать, что нарушение договорных условий существенно в контексте требований гражданского законодательства, а не просто кажутся существенными по личному мнению.

Все аргументы должны быть подробно изложены в исковом заявлении. Общих рекомендаций по составлению искового заявления в суд относительно расторжения договора купли-продажи не существует.


Бесплатная юридическая консультация:

Заявление составляют в произвольной форме, соблюдая правила формирования исковых заявлений в целом.

Но важен такой момент, что неправильная формулировка искового требования и неверная тактика может привести абсолютно не к тем последствиям, какие ожидал истец.

Так при расторжении договора прекращаются обязательства, какие еще не исполнены сторонами. Что касается уже выполненных условий договора, то судом они не рассматриваются.

Поэтому если истец сформулирует свои требования как «расторжение договора купли-продажи и прекращение его действия», то суд при наличии оснований признает договор расторгнутым.

Образец акта комплексного опробования оборудования, читайте здесь.

При этом все полученное по договору ранее возврату не подлежит. Например, продавец по договору передал покупателю квартиру, но оплаты не получил.


Бесплатная юридическая консультация:

При обращении в суд договор купли-продажи признан расторгнутым. Однако возвращать полученную квартиру покупатель не обязан.

То есть продавец остается и без денег, и без имущества. Для возврата квартиры продавец опять должен обращаться в суд с новым исковым заявлением.

Таким образом, формируя заявление в суд о расторжении договора купли-продажи, нужно четко понимать, какие последствия ожидаются от расторжения.

Если продавец желает вернуть переданное имущество, то в иске должно быть так и написано «расторгнуть договор купли-продажи на основании … и вернуть все исполненное сторонами по договору».

Формирование соглашения о расторжении

По общепринятым нормам сторона сделки купли-продажи, решившая расторгнуть ранее оформленный договор, отправляет соответствующее предложение стороне противоположной.


Бесплатная юридическая консультация:

В срок установленный договором или законодательством должен быть предоставлен ответ – согласие либо отказ.

Если стороны достигают взаимопонимания, то они оформляют прекращение взаимоотношений, оформляя его юридически.

При этом действует правило – договор расторгается в том же порядке, в каком заключался. Если договорные отношения определялись устно, то и для расторжения достаточно устного согласования.

Другое дело, когда договор заключался в письменной форме. В этой ситуации договор расторгается посредством оформления дополнительного соглашения к договору.

В соглашении стороны оговаривают порядок расторжения договора и дату, с которой правоотношения считаются завершенными. Здесь же оговариваются действия сторон относительно уже исполненных обязательств.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://buhonline24.ru/buhgalterskij-uchet/pervichnye-dokumenty-buhgalterskij-uchet/dogovora/kupli-prodazhi/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Только после регистрации в государственных органах договор по покупке или продаже любого объекта недвижимости, в том числе и квартир, вступает в законную силу.

Иногда происходит так, что договор надо расторгнуть в силу определённых причин. Одна из сторон для этого может подать иск, либо можно договориться добровольно.

Основные положения расторжения договора

Договор прекращает своё действие в любом случае, когда проходит процедура расторжения. Кроме того, между сторонами заканчивается какие-либо правовые отношения.

Но, чтобы отменить сделку, недостаточно одного проявления воли со стороны продавца, либо покупателя. Нужно обращаться в суд, либо добиваться согласия противоположной стороны.


Бесплатная юридическая консультация:

Сама процедура по расторжению проходит в той же форме, в которой договор заключался с самого начала. Это значит, что всё оформляется только письменно.

Практически, сразу стороны приходят к соглашению редко, если вообще приходят. Ни продавец, ни покупатель не могут требовать чего-то, если оно входило в обязательства, уже исполненные до момента отмены сделки.

Исключения – только ситуации, когда подобные действия предусмотрены самим текстом договора.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи

Статья 450 Гражданского Кодекса РФ – документ, где точно прописаны все основания, по которым можно расторгнуть сделку. В основном причиной для этого становятся серьёзные нарушения одной из сторон.

Есть несколько случаев, которые предусмотрены и самим законодательством РФ:


Бесплатная юридическая консультация:

Непредвиденные обстоятельства. Это означает, что появляются причины, которые делают невозможным соблюдение условий, описанных в договоре.

Эти причины обычно не может предусмотреть ни одна из сторон. Например, они возникают из-за интересов третьих лиц;

Ещё один возможный случай – когда покупатель предоставляет оплату в неполном объёме, либо вообще отказывается от неё.

Такие нарушения обычно допускают покупатели после того, как прошла регистрация в Госреестре;

  • Когда человек или члены его семьи отказываются выселяться из продаваемой квартиры. Либо не снимаются с регистрационного учёта.
  • Оглавление:

    Расторжение до регистрации

    Будет гораздо проще закончить этот процесс, если государственная регистрация ещё не закончилась.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Будет считаться, что квартира принадлежит только продавцу. Он сам может выдвинуть требование по расторжению сделки таким образом, чтобы для него рисков было меньше.

    При обоюдном согласии остаётся только подписать само соглашение между сторонами.

    Расторжение после регистрации

    Когда квартира уже переведена покупателю, решить вопрос гораздо сложнее.

    Досрочное расторжение сделки возможно в этом случае только на нескольких основаниях. Они должны быть перечислены в законодательстве, либо в тексте самого договора. Согласно Гражданскому Кодексу, аннулировать сделку можно только пока договор действует.

    Расторгнуть договор не получится, когда срок сделки истёк и все обязательства выполнены. Такое правило относится к любым сделкам по объектам недвижимости.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Имущество в принципе не возвращают при оформлении расторжения договора, если сделка была выполнена в частичном объёме, но уже проведена процедура государственной регистрации по переходу полномочий на квартиру.

    Чтобы была возможность вернуть абсолютно всё, соответствующее условие прописывается либо в начальном договоре при покупке, либо в соглашении по расторжению.

    Расторжение по соглашению сторон

    Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия. Сама подача иска от одной из сторон становится возможной только в том случае, если получен официальный отказ от второй стороны.

    Одна сторона должна ответить другой за срок не более, чем в 30 дней. В договоре можно указать другие сроки.

    При получении отказа, отсутствии ответа вообще придётся только обращаться к суду.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Расторжение через суд

    К составлению иска надо приступать, если достигнуть соглашения так и не удалось, после всех переговоров и сообщений.

    Главное – требовать не только расторжения, но и возврата имущества. Многие допускают ошибку, забывая о втором пункте.

    Решение судом выносится только на основании требований, предъявленных истцом. Он может расторгнуть договор, но не решит судьбу имущества, которое стало его предметом. Придётся составлять заявление ещё раз, чтобы удовлетворить другое требование.

    Потому важно соблюдать несколько основных правил:

    • Можно требовать возместить моральный ущерб, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение положений, указанных в законодательстве;
    • Обязательно указывать на возврат переданного имущества;
    • Расторжение договора. Надо указать, на каких именно основаниях выдвигается это требование.

    На что следует обращать внимание

    Требуется проявлять максимальную осторожность, оформляя любую сделку, чтобы в дальнейшем избежать сложностей.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В соглашении надо закрепить хотя бы пару следующих пунктов:

    • Срок, за который будут переданы денежные средства. Не важно, происходит это до завершения регистрации, либо после соответствующего действия;
    • Саму возможность расторжения, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства.

    Передаточный акт чаще всего становится основным документом, где фиксируется сам факт передачи квартиры от одного владельца к другому.

    Можно использовать и другую форму для оформления этого факта. Переданной квартира будет считаться после подписания всех бумаг, фактической передачи имущества.

    Но даже в законодательстве не установлено конкретных сроков, за которые это действие нужно завершить. ГК РФ предлагает лишь одно понятие – разумные сроки. Это весьма условное понятие, в связи с чем соответствующие условия лучше предусмотреть заранее, в тексте самого договора.

    Недействительные и расторгнутые сделки – понятия абсолютно разные. Но в результате каждого из этих действий договор перестаёт быть действительным. Свою актуальность теряют и обязанности каждой стороны.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Но, если сделка будет признана недействительной – последствия будут другими, чем при расторжении. Виновная сторона в результате возвращает всё то, что получила в результате заключения первоначального договора.

    Если есть необходимость, виновники возмещают и ущерб, причинённый своими действиями. Об этом говорит статья 167 ГК РФ.

    Существует несколько случаев для признания любой сделки недействительной:

    Притворная или мнимая сделка.

    Первый вариант – когда она заключается для прикрытия других взаимоотношений, второй – когда не создаются какие-либо юридические последствия;

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Заключение договора при тяжких обстоятельств вроде сговора, насилия, обмана и так далее.

    Возникнут трудности с признанием недействительности сделки, если имело место мошенничество.

    Лучше обратиться ещё и в полицию, чтобы завести уголовное дело на лиц, виновных в преступлении;

    Одна из сторон, заключивших договор, потеряла способность осознанно руководить действиями.

    Имеется в виду ситуация, когда человек не осознаёт свои решения в какой-то определённый момент – именно, когда подписывается договор;

  • Продавец или покупатель признаны недееспособными, ограниченно способными;
  • Нарушаются нормативные акты, нормы закона.
  • Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы. Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.

    Оплата любого товара – обязанность покупателя, главное условие для состоятельности соглашения между ним и продавцом. Чаще всего ошибки в этом случае совершают при оформлении платёжных документов. Например, рекомендуется проводить только безналичный расчёт, если в качестве продавца выступает организация.

    Расписка и акт должны подтверждать факт совершения сделки в том случае, если объект приобретается у физического лица. В расписке нужно написать, какая сумма была передана, кем, кому и за что.

    Многие полагают, что для вступления договора в силу достаточно оформить бумаги у нотариуса. Но это убеждение действительности не соответствует.

    Любой объект может иметь свои недостатки, но иногда их становится слишком много. Можно перечислить лишь самые распространённые проблемы:

    • Не передаются основные документы по недвижимости;
    • Прописка граждан, которых невозможно выписать;
    • Обременение правами третьих лиц, использование в качестве залога;
    • Техническое состояние хуже, чем указано изначально в договоре.

    Закон говорит о том, что такие недостатки надо обговаривать заранее, либо при встрече с покупателем в устной форме, либо в самом тексте договора. Но в таком случае объекты недвижимости будут стоить гораздо меньше.

    Прежде всего, покупатели могут требовать снижения цены, либо расторжения договора в судебном порядке, если они приобрели объект, права на который есть у третьих лиц. Такая позиция закреплена в 460 статье Гражданского Кодекса.

    Отказаться от договора любой человек может и в том случае, если продавец не предоставляет весь набор с необходимыми документами.

    Различные варианты действий есть и при продаже товара с низким уровнем качества. Например, допускается потребовать замену.

    Заключение предварительных договоров необходимо, если продавцы получают определённый аванс. В этом договоре указывается, в какой срок должна быть перечислена полная оплата.

    И упоминается об ответственности каждой из сторон в случае, если они не выполняют своих обязательств:

    За оформление документов в этой ситуации обычно отвечает нотариус.

    Но нет ничего противозаконного, если обе стороны составят бумаги собственноручно;

    Продавец возвращает покупателю задаток в увеличенном размере, если он не даёт согласия на подобные действия, вне зависимости от причин отказа. После этого осуществляется выплата штрафа, о чём должно быть напрямую сказано в тексте договора.

    Именно этот пункт чаще всего становится причиной судебных разбирательств;

    Покупателю необходимо написать заявление в арбитражный суд, если продавец нашёл более выгодные условия для продажи, и не хочет тратить время на ожидания.

    В заявлении указываются причины, по которым возникло недопонимание;

  • Но в такой ситуации есть вероятность получить лишь сумму, которая и служила авансом;
  • Обращаться в суд придётся и в том случае, если по каким-либо причинам от дальнейшего оформления сделки отказался покупатель.
  • При оформлении сделок лучше привлекать опытных специалистов. Ведь далеко не каждый человек без профессионального образования сможет разобраться абсолютно во всех тонкостях.

    Многолетняя практика и высшее юридическое образование станут гарантом для обеих сторон, позволят сэкономить деньги и время.

    Источник: http://prokvartiru.com/pokupka/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi

    Порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2018 году

    Покупке недвижимости всегда сопутствует договор. Но соглашение может расторгаться, как по желанию участников, так и при не выполнении условий.

    Как в 2018 году расторгать договор при покупке или продаже квартиры? Любое соглашение он может расторгаться при обусловленных обстоятельствах.

    Касается это и документального оформления покупки жилья. В каком порядке расторгается договор о купле-продаже квартиры в 2018 году?

    Основные моменты

    Нельзя востребовать возвращения того, что уже реализовано по обязательствам при расторжении договора, если другое не предопределено условиями сделки или законом.

    На этой правовой норме базируются основные последствия процедуры расторжения сделки. К примеру, покупатель заплатил сумму по договору, но квартиру так и не получил.

    Покупатель вправе затребовать расторжения договора, поскольку не соблюдено условие о передаче объекта сделки.

    Но при этом продавец вовсе не обязан возвращать деньги, поскольку обязательство исполнено до расторжения сделки. Получается, что покупатель останется и без денег, и без квартиры.

    Избежать подобной ситуации поможет наличие в договоре пункта о возвращении денег продавцом при расторжении сделки.

    Иначе доказывать свою правоту придется покупателю в суде. Могут сложиться обстоятельства и с точностью до наоборот, когда продавец квартиру передает, а денег взамен не получает.

    Расторжение сделки не дает права на истребование возврата имущества, если это не прописано в договоре.

    Продавцу требуется подавать исковое требование об оплате по договору, выступающей в виде неосновательного обогащения и возмещения неустойки из-за несвоевременной оплаты.

    Заключая ДКП необходимо предусмотреть все мыслимые нюансы, в том числе и то, что сделка может расторгаться.

    Важно подробно расписать порядок возврата того, что исполнено по договору в одностороннем порядке, и прописать сроки возврата.

    Что это такое

    Договором о купле-продаже именуется документ о соглашении, по которому одна сторона, являющаяся собственником имущества, передает оное иному лицу в обмен на оговоренную денежную сумму.

    Договор составляется в письменной форме. В нем детально расписываются условия взаимодействия субъектов права, а именно:

    • дата составления договора;
    • идентификационные данные участников сделки;
    • предмет договора и его подобные характеристики;
    • стоимость сделки;
    • порядок и сроки оплаты;
    • права сторон и их обязанности;
    • ответственность участников;
    • дополнительные условия.

    Законом предусмотрено обязательное наличие в ДКП существенных условий.

    Так при отсутствии указания предмета договора и его стоимости, а также невозможности идентификации участников, соглашение не может признаваться действительным.

    Что касается условий дополнительных, то здесь все зависит только от пожеланий сторон. Участники вправе включить в договор любой пункт, если посчитают нужным.

    Юристы рекомендую непременное включение в перечень дополнительных условий пункта о расторжении договора с подробным разъяснением процедуры.

    Например, фраза «Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или в одностороннем порядке при неисполнении условий договора» ни к чему не обязывает участников сделки.

    Надобно указать в договоре что-то вроде «В случае расторжения сделки стороны обязуются вернуть все исполненное по обязательствам.

    Возврат должен быть выполнен в течение _ дней со дня прекращения действия договора по причине его прекращения. В противном случае выплачивается неустойка в размере _ рублей».

    Договор расторгается только по согласию сторон или по судебному решению. В первом случае обязательным является письменное оформление расторжения.

    Поскольку сделка заключалась письменно, то и для ее прекращения нужно соблюсти аналогичную форму.

    Нужно отметить, что добровольно сделки относительно купли-продажи расторгаются крайне редко. При этом для обращения в суд потребуются веские основания.

    Какие могут быть причины

    Условия расторжения ДКП определяет гражданское законодательство, в качестве оснований выступают:

    • взаимное согласие сторон;
    • судебное решение;
    • наступление обстоятельств, предусмотренных договором.

    В случае обоюдного согласия участники составляют дополнительное соглашение к договору и в нем прописывают порядок расторжения сделки и возврата исполненного по ней.

    Для суда весомыми основаниями признаются существенные условия нарушения договора, чреватые значительным ущербом для одной из сторон. Например:

    • отказ от отплаты по сделке после получения квартиры;
    • отказ от передачи квартиры после получения оплаты.

    Кроме того нужно отметить и возможность расторжения договора в силу непредвиденных обстоятельств.

    Речь идет о наступлении обстоятельств, какие стороны предвидеть не могли. То есть вина участников отсутствует, но и возможность заключения соглашения утрачена.

    Расторжение в силу обстоятельств далеко не редкость в судебной практике. Например, стороны подписали ДКП, и продавец поручился за отсутствие обременений.

    Но неожиданно возвращается из мест заключения родственник хозяина, ранее прописанный в квартире (до приговора суда) и через суд добивается возможности вновь проживать по адресу прежней прописки. Логично, что покупатель такое жилье покупать не желает.

    Законные основания

    По п.1 ст.452 ГК РФ под расторжением договора купли-продажи понимается деяние, реализовываемое на основе условий, обозначенных в договоре или предопределенных законом.

    В п.1 п.2 ст.450 ГК РФ сказано о возможности добровольного прекращения сделки или судебного.

    В п.1 п.2 ст.451 ГК РФ говорится о расторжения ДКП при существенном изменении условий, которыми руководствовались стороны на момент подписания договора.

    Подробно возможность расторжения договора купли-продажи квартиры регламентирована гл.29 ГК РФ.

    В ст.452 описан порядок расторжения сделки, а в ст.453 сказано о правовых последствиях такого расторжения.

    Возникающие нюансы

    Говоря о расторжении договора, стоит различать прекращение сделки по желанию сторон/стороны и признание договора недействительным.

    Прежде всего, отличными будут правовые последствия. Суд может признать недействительность сделки, если договор заключен:

    • с нарушением законодательных норм;
    • с участием недееспособного или ограниченно дееспособного лица;
    • при участии лица, неспособного отдавать отчет своим действиям в определенный период;
    • с несовершеннолетним лицом без согласия законного представителя;
    • под угрозой, с применением насилия или обмана, сговора и иных тяжких обстоятельств;
    • без создания правовых последствий (мнимая сделка) или для прикрытия иных правоотношений (притворная сделка).

    От расторжения договора признание его недействительным отличают последствия.

    Согласно ст.167 ГК РФ недействительный договор аннулируется и значит, стороны обязаны вернуть все исполненное по сделке.

    Как расторгнуть соглашение

    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию допускается в любое время. Законодательство не запрещает собственникам самостоятельно распоряжаться имуществом.

    Значит, стороны могут самостоятельно оговорить порядок прекращения правовых взаимоотношений, закрепив достигнутые договоренности документально.

    При этом стороны самостоятельно решают, как, когда и в каком объеме надлежит возвращать исполненное по договору.

    При этом участники сделки могут предусмотреть и возмещение убытков друг друга, с указанием размера возмещения и прочих значимых условий.

    Уточнить следует и нюансы расторжения соглашения о покупке-продаже квартиры в будущем.

    Условия расторжения предварительного договора купли продажи квартиры сводятся к тому, что стороны при не заключении договора в назначенный срок вправе требовать не только аннулирования соглашения, но и возмещения денежных средств.

    Речь идет о задатке или авансе. И здесь нужно понимать различие понятий.

    Задаток вносится как гарантия заключения сделки и если инициатором расторжения сделки выступает покупатель, то задаток не возвращается.

    Что это такое переуступка квартиры в новостройке, читайте здесь.

    При инициативе продавца задаток возвращается в двойном размере. Если был выплачен аванс, то при расторжении договора он попросту возвращается, безо всяких дополнительных условий.

    Если в договоре не указано, что предоплата является задатком, то по умолчанию она признается авансом.

    Расторжение предварительного договора также допускается, если одна из сторон не желает заключать сделку на оговоренных условиях. В этом случае имеет место нарушение существенных условий договора.

    До регистрации

    До регистрации перехода права собственности на квартиру по договору, намного проще порядок того, как расторгнуть, госрегистрация ситуацию значительно усложняет.

    Юридически квартира по передачи права еще считается собственностью продавца. Для расторжения сделки стороны составляют соглашение о прекращении договора.

    Таковое может потребоваться как доказательство аннулирования сделки, если одна из сторон пожелает обратиться в суд.

    Если уже поданы документы на регистрацию в Росреестр, то участники должны подать соглашение о расторжении и совместное заявление о прекращении регистрации.

    Как образец заявление физлица о прекращении государственной регистрации можно скачать здесь.

    После прописки

    Сложнее расторгнуть договор после того, как новый собственник зарегистрирует право собственности и пропишется в квартире.

    Согласно ГК РФ расторгнуть договор можно только в момент его действия. Если условия договора исполнены, то и сделка признается завершенной.

    Фактически договор прекратил свое действие, и расторгать уже нечего. Так можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации? В подобной ситуации возможно два варианта.

    В случае обоюдного согласия сторон они могут провести обратную сделку. То есть заключается ДКП, но теперь бывший собственник-продавец выступает покупателем.

    Другой вариант приемлем при единоличном волеизъявлении участника. Он может обратиться в суд, но лишь с иском о признании договора недействительным.

    Причем потребуется предоставить веские аргументы. В противном случае суд не сможет расторгнуть договор, если не нарушены его условия или законодательные нормы.

    Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Составляя соглашение о расторжении договора купли-продажи, стороны должны предусмотреть все важные нюансы, прописав их в условиях договора.

    В частности, соглашение включает в себя такие пункты, как:

    • реквизиты основного договора;
    • дата, с которой договор прекращает свое действия;
    • условия расторжения;
    • порядок возвращения исполненного по обязательствам;
    • описание возвращаемого;
    • срок возврата;
    • выплата неустойки и ее размер.

    Для примера, образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры.

    По инициативе продавца

    Инициатором расторжения ДКП может стать любая из сторон. Изначально потребуется проведение досудебного урегулирования.

    То есть второй стороне дается время на принятие решения о добровольном расторжении. При невозможности урегулирования мирным путем можно обращаться в суд и подавать иск.

    Продавец может потребовать принудительного расторжения договора, если:

    Источник: http://jurist-protect.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

    Основания и способы расторжения договора купли-продажи

    Наиболее распространённой сделкой в гражданском праве является договор купли-продажи. Мелкие сделки вправе заключать даже ограниченные в дееспособности граждане и несовершеннолетние.

    Однако в некоторых ситуациях объём полномочий по договорённости превышает дееспособность стороны или условия по контракту становятся невыполнимыми.

    Вот в таких ситуациях контрагентам и нужно знать, действительно ли сложившая ситуация соответствует нормам права о разрыве правоотношений и в каком порядке расторгается купля-продажа.

    Нормативная регламентация купли-продажи

    Договор купли-продажи (далее — ДКП) является соглашением между его участниками – стороной-покупателем и стороной-продавцом – о передаче за определённую плату объекта, ст. 454 Гражданского Кодекса РФ. Исходя из общих норм договорного права, участники сделки равны в своих правах и обязанностях, а поэтому одинаково ответственны за невыполнение условий договорённости.

    В зависимости от предмета сделки различают и виды контрактов:

    • продажа товаров в розницу;
    • поставка объектов;
    • поставка по государственному заказу;
    • продажа недвижимого имущества;
    • контрактация;
    • снабжение электроэнергией;
    • продажа организации.

    Параграф первый главы 30 ГК РФ содержит общие положения о купле-продаже, которые применяются ко всем разновидностям сделок этого типа. Существуют и особенности каждой категории, однако установленные в главе общие правила являются неотъемлемой правовой базой для каждого из видов.

    Существенным условием купли-продажи является пункт о товаре. В договорённости проговаривается, какой именно объект передаётся покупателю: его вид, количество. Все признаки товара, которые позволяют максимально отнести его к некоторому роду должны быть названы. Часть 3 ст. 455 ГК РФ указывает, что при отсутствии наименования и количества товара контракт считается незаключённым, а значит, не несёт никаких последствий для его участников.

    Не менее важным условием является пункт о порядке и сроках передачи вещи. Предмет передаётся продавцом, если стороны не договорятся о другом, ч.1 ст.456 ГК РФ. Что касается сроков передачи, то их можно разделить на несколько групп:

    1. Договорной – дата устанавливается в соглашении.
    2. Недоговорной – если стороны не договорились о конкретной дате, товар передаётся в течение семи дней после предъявления претензии покупателем.
    3. Установленный законом или обычаями делового оборота.

    Важно то, что к существенным условиям договора купли-продажи не относится цена. Это значит, что покупатель не может отказаться от контракта, если по всем остальным пунктам продавец выполнил обязательство. Цена должна быть указана в договоре. Если же нет, то её значение должно определяться исходя из стоимости подобных товаров на рынке.

    В зависимости от предмета сделки, различается и форма, в которой она осуществляется. Так, для товаров, которые реализуются в розницу, форма договорённости прописана в ст. 493 ГК РФ. Договорённость считается заключённой с момента выдачи расчётной квитанции продавцом. Законодатель также указывает на то, что несохранение покупателем чека не служит основанием для лишения его прав потребителя, например, на обмен или возврат товара ненадлежащего качества.

    Когда речь идёт об оформлении покупки недвижимого имущества, то форма сделки должна быть письменная, что установлено в статьях 550 и 434 ГК РФ. Как правило, подобные сделки оформляются в одном документе, в котором стороны прописывают предмет, цену, порядок передачи, дату сделки и другие моменты.

    Случаи, когда правоотношения можно расторгнуть

    Когда что-то идёт не по плану одного из участников или оба не согласны с условиями, договор может быть расторгнут. Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ выделяется несколько оснований для расторжения соглашения:

    1. Если участник сделки нарушил существенные условия.
    2. Если наступили другие основания, которые препятствуют продолжению договорных отношений.

    Первая ситуация означает, что действия участника были противоправными, поэтому пострадавшая сторона вправе требовать не только расторжения существующего соглашения, но и возмещения убытков, если такие были.

    Второй случай касается ситуаций, когда по некоторым обстоятельствам контракт становится неактуальным и невыгодным для сторон, или если участники самостоятельно установили основания для расторжения правоотношений. Партнеры по контракту всегда вправе составить соглашение о расторжении договора, тогда судебный орган и тяжбы не потребуются.

    Случаи, когда возможен односторонний отказ

    Одним из способов расторжения правоотношений является право отказаться от выполнения условий в одностороннем порядке. Такая возможность предоставляется участнику при наличии договорённости с другой стороной. Покупатель и продавец вправе установить ряд условий, в которых один из них может не выполнять обязательства. Действия договора заканчивается, когда участник сообщает другому о своём решении. Если покупатель или продавец отказываются от некоторых условий, то договор можно считать изменённым.

    В обоих случаях отказ или изменение условий возможны при наличии законных или договорных оснований, так как по общему правилу ст. 310 ГК РФ, расторжение договорных отношений или изменение пунктов соглашения в одностороннем порядке не допускается.

    Признание договора недействительным

    Признание договора недействительным, осуществляется по решению суда по ряду причин, установленных в параграфе 2 главы 9 ГК РФ. Статья 166 Кодекса разделяет оспоримые и ничтожные сделки. Исходя из положений о договора купли-продажи, также можно выделить незаключённые сделки, например, если участники не прописали чётко предмет соглашения. Если же выполнение обязательств ещё не началось, то ничтожное и незаключённое соглашение не требует признания расторжения судом. Это объясняется тем, что по закону такие договорённости и вовсе не начинали своё действие (недееспособность контрагента, например).

    Когда же выполнение обязательств началось, и в добровольном порядке сделку отменить не удаётся, нужно прибегать к судебному способу. Недействительность договорённости часто связана с судебным разбирательством, так как одна из сторон злоупотребляет положением и извлекает неправомерную выгоду. К основаниям признания сделки недействительной относят:

    • условия нарушают права одного из участников;
    • договор составлен для прикрытия реального соглашения;
    • стороной является недееспособный, ограниченный в дееспособности или несовершеннолетний гражданин;
    • если условия нарушают общественный порядок;
    • если продавец не имел законных прав на распоряжение имуществом;
    • другие условия, прописанные в статьяхГК РФ.

    В случае изменения обстоятельств

    Основание для расторжения контракта по причине изменения обстоятельств, предусмотрено в ст. 451 ГК РФ. Это условия от окружающих факторов, оказывающих такое воздействие, которое существенно повлияло на выполнение обязательств сторонами. Суды субъектов РФ в своей практике дали определение подобным обстоятельствам, они должны соответствовать ряду признаков:

    • отсутствовать на момент заключения соглашения, появиться после вступления договорённости в силу;
    • не быть предвиденными сторонами;
    • не быть спровоцированными участниками соглашения.

    Примером неблагоприятных условий служат факторы в экономической, правовой или другой сфере, которые существенно повлияли на правоотношения: если произошло обвальное изменение цен (при этом не учитываются изменения, которые произошли в обычном порядке), резкое колебание размера оплаты труда и прочие моменты на рынке.

    Процедура расторжения договора

    По общему правилу ст. 452 ГК РФ, расторгнуть контракт можно в той форме, в которой он был составлен. Поэтому, при устной форме договорённости достаточно сообщить об этом другой стороне на словах. Что касается составления договора в виде отдельного документа или деловой переписке, то тут также действует это правило. Стороны должны составить отдельный документ о прекращении правоотношений.

    Поскольку сделки о передаче недвижимости должны быть зарегистрированы в государственном реестре в соответствии с законом 218-ФЗ, то и соглашение о расторжении договорённости также должно быть отображено в реестре.

    Если же мирно уладить вопрос не удалось, то инициатор разрыва вправе обратиться в суд с соответствующим иском. Истец должен подробно описать сложившуюся ситуацию и приложить доказательства, служащие основанием для прекращения правоотношений.

    Расторжение через суд

    Любая судебная практика основывается на нормах закона, поэтому сторонам соглашения следует знать ситуации, когда суд откажет в требованиях. Так, ГК РФ предусмотрел односторонний порядок отказа от сделки:

    1. Для продавца (статьи 486, 490, 509 ГК РФ):
    • отсутствие оплаты;
    • непринятие заказа;
    • отказ застраховать товар, если законом или договором это обязанность закреплена за покупателем;
    • если заказчик не предъявил отгрузочную разнарядку.
    1. Для покупателя (статьи 463, 464, 468, 475, 480, 490 ГК РФ):
    • непредоставление покупки продавцом;
    • если нарушено требование о комплектности, количестве, ассортименте предмета;
    • если передана вещь плохого качества;
    • отказ застраховать товар, если законом или договором установлено, что это обязанность продавца.

    В исковых требованиях сторона должна указать не только требование о расторжении контракта, но и о возврате товара или уплаченных средств. Само по себе прекращение договорных отношений не означает автоматический возврат объектов. Также следует потребовать возмещение материального ущерба, если неправомерные действия (в виде просрочки поставки, например) привели к убыткам.

    Важно удостовериться в правомерности условий договоренности. Если стороны не пришли к соглашению в отношении предмета, но договорились о выплате средств заранее, то суд не сможет применить положения о недействительности. В таком случае придётся ходатайствовать о возвращении неправомерной выгоды.

    Права и обязанности участников

    Стоит обозначить, что обязанности участников завершаются с даты:

    • вынесения соответствующего решения суда;
    • составления мирного акта о прекращении правоотношений.

    Стороны не вправе отказаться от выполнения обязательств до этих отправных точек. В обратном случае, пострадавший будет заявлять о компенсации ущерба. Например, если одну из сторон перестали устраивать условия о цене, но действие договора прекратилось через месяц, то поставщик не праве отказываться этот месяц и не поставлять продукцию. Равно как и получатель — не оплачивать товар по указанной в изначальном соглашении стоимости.

    Когда причиной разрыва отношений стало неправомерное поведение стороны, пострадавший вправе рассчитывать на компенсацию. Например, если нарушено требование о качестве, то покупатель может рассчитывать на возмещение стоимости ремонта или бесплатный ремонт продавцом поломанной вещи, ст. 475 ГК РФ.

    Правила составления соглашения

    Когда стороны приходят к обоюдному согласию о прекращении правоотношений, в письменной форме составляется соответствующее соглашение. Оно должно иметь все данные об участниках, предмете соглашения, которое не состоялось, и причинах разрыва сделки.

    Когда покупатель или продавец отказывается мирно расторгнуть соглашение, инициатор вправе составить претензию, в которой основывает своё желание прекратить сотрудничество с партнёром.

    Мирное урегулирование вопроса

    В акте о прекращении правоотношений должны быть зафиксированы такие данные:

    • наименование участников юридических лиц или полные имена физических лиц, данные об их представителях;
    • данные о правовом статусе участников;
    • основания для прекращения отношений;
    • условия и порядок расторжения сделки;
    • последствия данного действия – с чем останется каждая сторона;
    • дата и подписи.

    Бумага составляется в двух экземплярах. С даты подписания документа обязательства участников прекращаются.

    Претензия в одностороннем порядке

    При наличии обстоятельств, которые позволяют в одностороннем порядке завершить правоотношения, и при отсутствии мирного согласия партнёра, пострадавший вправе заявить претензию на имя организации. Она схожа по структуре с исковым заявлением, поскольку в ней также излагаются обстоятельства дела, нормативная регламентация вопроса и требования к обидчику.

    Если же претензия будет проигнорирована, то этот документ будет служить отличным основанием для судебного разбирательства. Суд обязательно учтёт желание истца досудебно урегулировать вопрос и возьмёт во внимание ответ организации.

    В качестве одного из оснований для отказа от продолжения сотрудничества часто используется неоплата по договору купли-продажи. Всегда ли эта причина будет учтена судом, расскажет автор следующего ролика.

    Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

    Расторжение договора купли-продажи

    Заключая договор купли-продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки. ГК РФ предусматривает, что его прекращение допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договоренности. Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке может происходить при существенном нарушении условий сделки одним из партнеров и только в судебном порядке. Рассмотрим подробнее основания и порядок данного процесса в нашей статье.

    Основания

    Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке. Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения.

    Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы:

    установление существенных нарушений условий или законодательных норм;

    направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия);

    при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений;

    расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

    Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ. Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки. В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.

    Порядок расторжения договора купли-продажи

    Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ.

    Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же.

    Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт.

    По соглашению сторон

    Инициатором может являться любой из партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона. Для подтверждения оформляется двустороннее допсоглашение, в содержание которого включаются:

    дата и место оформления;

    атрибуты и реквизиты сторон — граждан или юридических лиц;

    условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату оформления документа, выплата компенсации и т.д.);

    момент, с которого основной договор прекращает свое действие;

    подписи и полномочия участников.

    Для правильного составления этого документа стоит обратиться за помощью компетентного юриста. Это позволит избежать непредвиденных рисков.

    По инициативе покупателя

    В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:

    отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;

    отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;

    несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;

    выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;

    существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;

    передача продукции в ненадлежащей комплектации;

    неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).

    Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя. Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней.

    Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.

    По инициативе продавца

    Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:

    необоснованный отказ принять вещи или предметы;

    отказ покупателя от перечисления оплаты;

    отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);

    нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.

    Правило об отказе покупателя перечислить оплату не распространяется на случаи купли-продажи недвижимости — такую позицию высказал Верховный Суд РФ.

    Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить в адрес второй стороны предложение о расторжении. Только после этого допускается подача искового заявления в суд.

    Исковое заявление

    При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке. Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ. Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды.

    Исковое заявление должно содержать:

    наименование судебного учреждения;

    данные об истце и ответчике, а также их контактная информация;

    сведения о договоре купли-продажи — предмет, сроки передачи товара, стоимостные показатели и т.д.;

    суть нарушения его условий, позволяющая расторгнуть его в принудительном порядке;

    доказательства соблюдения претензионного порядка;

    В иске обязательно указываются правовые основания для предъявления требований о расторжении договора — нормы законодательных актов, положения судебной практики и т.д. Чтобы соблюсти правила его подачи, лучше обратиться за консультацией к юристу по гражданскому праву.

    Сроки

    При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни. Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:

    не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;

    рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;

    вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.

    Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда.

    Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса.

    Последствия

    Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 453 ГК РФ и включают в себя:

    взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;

    если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были исполнены, может применяться правило о неосновательном обогащении (например, если продавец поставил товар, однако не получил от покупателя денежных средств);

    если расторжение вызвано нарушением существенных условий договора по вине одного из партнеров, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.

    Применение указанных последствий можно предусмотреть в составе исковых требований, либо обратиться в суд с самостоятельным иском.

    Юрист по договорному праву

    Комментарии

    31.07.2014 г. на бесплатной процедуре омоложения лица мною был заключен договор купли-продажи косметики ДЕШЕЛИ и (вместо обещанной оплаты в рассрочку) кредитный договор с ОТП Банком на оплату этой косметики. Товара на момент заключения договора в офисе не оказалось, поэтому Акт приема-передачи товара, являющегося не отъемлемой частью договора купли-продажи я не подписывала и соответственно косметику не получала. Вечером того же дня (презентации косметики) у меня появилась алергическая реакция в виде отека и зуда кожи лица. К врачу я не обращалась, самостоятельно пропила антигистаминные препараты и 05.08.2014 г. обратилась в компанию распространяющую эту космоцевтику с письменным заявлением на расторжение договора купли-продажи указав следующие причины:

    1. Товар мною не получен поэтому я имею право в любой моментт отказаться от него;

    2. Отказываюсь потому, что после пробной процедуры наступила аллергическая реакция;

    3.Меня ввели в заблуждение по поводу цены товара и способа его оплаты. Проценты банка уже были заложены в стоимость продукта:

    4. Я являюсь неплатежеспособной, т.к. имею обязательства перед др. банком, о чем я неоднократно говорила консультанту, а ОТП Банк даже не проверив мою платежесспособность выдал кредит на основании прошлогодних данных, которые они сохранили в своей базе.

    В заключении я попросила расторгнуть договор и перечислить деньги за товар в банк + проценты за пользованием кредитом.

    В ОТП Банк я тоже обратилась с заявлением о расторжении кредитного договора , где уведомила банк о том, что товар не получила и получать не собираюсь. Товар мне должны были поставить в течении 10 рабочих дней, согласно договора. Оба заявления были приняты, у меня на руках вторые экз. с отметкой о принятии. Сегодня 06.08.2014 г. мне позвонил юрист из компании распространяющей Дешели и пригласил «на разборки» 11.08.2014 г. Подскажите,как юрист, как дальше вести себя, какие «подводные камни» могут возникнуть при разбирательстве, что я упустила из виду. Заранее благодарна за ответ. Ирина.

    Купил планшетный компьютер, Дома заметил два пятна на экране, я отнес его в магазин. В магазине я написал претензию на расторжение договора купли-продажи, и отдал планшетный компьютер на проверку качества на 10 дней, им же в тот же день. Все это документально зафиксировано продавцом, что я сдал им на экспертизу планшет с пятнами на экране. И что продавец подтверждает факт приемки от покупателя товара с двумя пятнами на экране. Но не помню, указал ли , что хочу возврат денег. Или претензия на расторжение договора автоматически подразумевает возврат денег ?

    1. Могу ли я, рассчитывать на расторжение договора купли-продажи, товара не надлежащего качества, и возврата мне стоимости планшета в течении 10 дней, если это заводской брак ?

    2. Могу ли я так же рассчитывать на расторжение договора и возврата денег, если продавец не успеет провести экспертизу в течении 10 дней?

    По этим двум пунктам магазин обязан на 10 день расторгнуть договор купли продажи, и выплатить мне потраченную мной сумму на приобретение планшета?

    Помогите мне в расторжении договора купли-продажи.

    Я пришел в магазин и показал какой мне нужен блок питания, но продавец порекомендовала мне блок питания универсальный ссылаясь на то, что у него больше вариантов применения и он дешевле. Я его купил и сразу же дома попытался с ним включить портативный DVD проигрыватель, проигрыватель не заработал. Я пошел обратно в магазин уже с проигрывателем и сказал что мне нужен блок питания на который я указывал ранее. Мы попробовали включить проигрыватель с ним и он заработал. В итоге доплатив разницу я пошел домой. На следующий день дома я попробовал включить проигрыватель, но он не заработал и я пошел снова в магазин. Предположительно проигрыватель не включался из-за недостаточной силы тока выдаваемой блоком питания, но так как более мощный блок питания уже стоил почти в 2.5 раза дороже, то я попросил вернуть мне деньги и на что я получил отказ. Далее я написал претензию c текстом;

    05.09.2016 года я приобретал у Вас блок питания Robiton Встоимостью 600 (шестьсот) рублей, что подтверждается кассовым чеком. Товар был приобретен для портативного DVD проигрывателя, при покупке товар был проверен на предмет исправности продавцом. 06.09.2016 года дома при подключении блока питания к портативному DVD проигрывателю, проигрыватель не включился возможно из-за недостойной силы тока блока питания, в связи с чем товар мне не подходит.

    В соответствии со статьей 25 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.

    Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение 14 дней, не считая дня его покупки.

    Обмен непродовольственного товара надлежащего качества проводится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек, либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания.

    В случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы. Требование потребителя о возврате уплаченной за указанный товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение трех дней со дня возврата указанного товара.

    В связи с вышеизложенным, прошу вернуть деньги за товар.

    Прошу рассмотреть мою претензию в добровольном порядке.

    Продавец о получении в претензии расписалась.

    В течении 10 дней ответа на претензию не последовало и я подал исковое требование в суд со следующим текстом:

    о расторжении договора, возврата уплаченной за товар суммы,

    компенсации морального вреда

    05 сентября 2016 года я приобрел в магазине «» блок питания ROBITON В 12 — 1000 стоимостью 600 (шестьсот) рублей, что подтверждается кассовым чеком. Товар был приобретен для портативного DVD проигрывателя, при покупке товар был проверен на предмет исправности продавцом. 06 сентября 2016 года дома при подключении блока питания к портативному DVD проигрывателю, проигрыватель не включился, возможно из-за недостаточной силы тока блока питания, в связи с чем данный товар мне не подошел.

    07 сентября 2016 года я обратился в магазин «» с просьбой заменить мне блок питания, но так как подходящего для меня блока питания в продаже не оказалось, я попросил вернуть мне уплаченную за блок питания суммы и вернул приобретенный блок питания.

    В возврате уплаченной мной суммы мне было отказано. Тогда я обратился в магазин с претензией, но до настоящего времени ответа на нее так и не получил.

    В соответствии со ст. 25 п.1, п.2 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.

    Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение 14 дней, не считая дня его покупки.

    Обмен непродовольственного товара на обмен надлежащего качества производиться, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, полбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек, либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. В случае, если аналогичный товар в продаже отсутствует на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

    Полагаю, что мной исполнены все нормы, предусмотренные Законом «О защите прав потребителей» и мои требования обоснованы.

    Полагаю, что действиями ответчика мне причинен моральный вред, выразившийся в нарушении моих прав как потребителя, согласно ст. 151 ГК под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные не имущественные права и блага.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 13, 15, 17, 25 Закона «О защите прав потребителя»

    1. Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный мной и ответчиком.

    2. Обязать ответчика вернуть мне уплаченную за товар сумму в размере 600 (шестьсот) рублей.

    3. Взыскать с ответчика в мою пользу 3 (три) тысячи рублей в качестве компенсации морального вреда.

    Приложение: копия искового заявления

    копия чека на приобретение товара

    На первое заседание ответчик не явился, а так как в исковом заявлении был указан ответчиком магазин, то мной было написано уточнение со следующим текстом:

    Заявление об уточнении исковых требований

    В производстве мирового судьи судебного участка . находится гражданское дело по иску . к директору магазина «» . о расторжении договора купли-продажи.

    В связи с допущенными ошибками при составлении иска, заявленные мною требования подлежат уточнению. Исковые требования предъявляются индивидуальному предпринимателю . ОГРНИП . ИНН .

    Согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителя» за нарушение требований потребителя о возврате денег за товар предусмотрена неустойка в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки. Претензия на возврат денег была подана 07.09.2016 г., в течение 10 дней ответа на претензию получено не было. 11-й день подачи претензии приходится на выходной день 17.09.2016 г., следовательно, начало отсчета неустойки приходится на первый рабочий день 19.09.2016 г. по 23.11.2016 г., что составляет 66 дней.

    Расчет: 600 рублей * 1% просрочки = 6 рублей день * 66 дней = 396 рублей.

    Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ,

    Принять уточнение исковых требований:

    1. Расторгнуть договор купли-продажи между . и индивидуальным предпринимателем .

    2. Обязать индивидуального предпринимателя . вернуть мне уплаченную за товар сумму в размере 600 (шестьсот) рублей.

    3. Обязать индивидуального предпринимателя . выплатить в мою пользу 3 (три) тысячи рублей в качестве компенсации морального вреда.

    4. Обязать индивидуального предпринимателя . выплатить в мою пользу неустойку в размере 1 % от стоимости товара за каждый день просрочки, что составляет 396 (триста девяносто шесть) рублей.

    1. Копия заявления об уточнении исковых требований.

    На следующий процесс ответчик пришел с возражением со следующим текстом:

    (на исковое заявление о расторжении договора, возврата уплаченной за товар суммы,

    компенсации морального вреда)

    В производстве мирового судьи судебного участка . находится гражданское дело по иску . к ИП . о расторжении договора купли-продажи, возврата уплаченной суммы за товар, компенсации морального вреда.

    Исковые требования истца не признаю в полном объеме, обоснование нахожу в следующем.

    Действительно, истец 05.09.2016 года приобретал в магазине «» блок питания, сначала за 480 рублей в 12 часов 55 минут, а затем в 13 часов 34 минуты поменял на ROBITON Встоимостью 600 рублей с доплатой 120 рублей.

    При покупке товара каждый раз истец указывал именно на приобретаемую модель товара. Товар был проверен на предмет исправности, чего не отрицает истец.

    Изначально, при совершении покупки истец указывал, что ему необходим блок питания на 1,5 Ампер, продавец предложила ему, имеющийся в продаже по необходимости и описанию товара, блок питания на 1,5 Ампера, стоимость которого составляла 1500 рублей, однако истец отказался от приобретения такого товара с связи с дороговизной, настояв на покупке блока питания с меньшими техническими параметрами, и после замены потребовал блок питания ROBITON Вна 1 Ампер. При этом, истец сказал, что именно этот блок питания ему подойдет, в том числе и по техническим параметрам.

    В тоже самое время, Истец в исковом заявлении делает предположение, что, возможно, из-за недостаточности силы тока блока питания, проигрыватель не включился, в связи с чем, данный товар ему не подошел, при этом продавец изначально предупредил покупателя дважды, что по техническим характеристикам для подключения к портативному DVD-проигрывателя ни первый за 480 рублей, ни второй приобретаемый блок питания за 600 рублей не подойдет.

    Истец предъявил претензию, но за ответом он не пришел.

    В тоже время, истец в претензии не просил расторгнуть договор купли-продажи, и рассмотрение иска о расторжении договора необходимо оставить без рассмотрения в связи с нарушением досудебного порядка, предусмотренного ст.ст.451,452 ГК РФ.

    Таким образом, продавец исполнил обязанность в соответствии со ст. 8 Закона, где потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации. Указав истцу на отсутствие требуемых параметров в 1,5 Ампер на приобретаемом блоке питания и невозможности в дальнейшем на обмен и возврат товара, продавец выполнила все требования Закона РФ, и

    предоставила всю информацию о товаре в доступной и наглядной форме, и о том, что приобретаемые блоки — товар не подойдет для указанного им использования, однако покупатель второй раз настоял на продаже ему именно блока питания ROBITON Вмощностью 1 Ампер, стоимостью 600 рублей.

    В соответствии со ст. 25 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.

    В ст. 25 вышеуказанного Закона перечень причин, по которым покупатель имеет право в 2-недельный срок обменять приобретенный товар, при этом в списке не имеется такой причины, как «не подошел по техническим характеристикам».

    При этом, истец ссылается, что обращался с претензией о замене товара на аналогичный товар, однако в претензии требования о замене не содержится.

    Кроме того, до покупателя дважды доведена информация о том, что 1-амперный блок питания по техническим характеристикам не способен воспроизводить портативный DVD-проигрыватель, соответственно, замена на аналогичный товар произведена быть не может. Замена на аналогичный товар (с теми же техническими параметрами) не возможна, т.к. другой блок питания с выдаваемым током в 1 Ампер также не сможет привести в действие DVD-проигрыватель, согласно указанной ст. 25 Закона РФ «О защите прав потребителей», возврат денежных средств удовлетворяется только, если не возможен обмен на аналогичный товар, но обмена истец не требовал, а без этого необходимого требования возврат денег не подлежит удовлетворению.

    Фактически, истец, просто желает возвратить денежные средства за качественный товар, завуалировав свои требования под ст. 25 названного Закона РФ. Считаю, что у истца не имеется законных оснований требования от Ответчика возврата денежных средств, в связи с тем, что покупатель, получив информацию о приобретаемом товаре, а также информацию о подходящем для него товаре по параметрам DVD-проигрывателя, на свой страх и риск приобрел товар, заранее не подходящим для воспроизведения двд- проигрывателя, о чем дважды был проинформирован Продавцом.

    В данном случае имеет место злоупотреблением своим правом.

    На основании вышеизложенного,

    Отказать . в удовлетворении заявленных

    вызвать и допросить в качестве свидетеля .

    Собственно вопрос, как мне добиться того, чтобы ответчик вернул мне деньги?

    Источник: http://pravoved.ru/journal/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн