Управляющая компания это коммерческая организация или нет

Управляющая компания – это организация, осуществляющая коммерческую деятельность Бесплатная юридическая консультация: Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим.

Управляющая компания – это организация, осуществляющая коммерческую деятельность


Бесплатная юридическая консультация:

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим об одном из видов управления многоквартирными домами (МКД) – управляющих компаниях (УК), как появились, какими законами руководствуются, их права и обязанности. Управляющая компания – это организация, осуществляющая коммерческую деятельность по управлению имуществом, которое ему передано согласно договору доверительного управления.

В нашем случае УК получает прибыль, следя за состоянием общедомовой собственности и собирая плату за выполненные работы и услуги.

И снова законы

Законодательство о деятельности УК, занимающихся содержанием МКД в соответствии с регламентами и нормами, говорит в статьях 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ. 162 статья повествует о правилах оформления договора управления. О том, что он собой представляет и как заключается, читайте в статье «Бережет договор дом».

Хочу лишь напомнить, что каждый владелец квартиры, дом которой управляется УК, должен иметь на руках подобный договор, чтобы контролировать количество и качество предоставляемых услуг. 163 статья говорит о том, что МКД, находящийся в собственности муниципалитета, управляется только УК. Также управляющая организация должна соблюдать Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.

Выбираем вариант управления

УК является одним из трех вариантов управления МКД. К двум другим относятся Товарищество собственников жилья (ТСЖ) вместе с его разновидностями Жилищно-строительным кооперативом и Жилищным кооперативом, оставшимся нам в наследство от Советской власти, и непосредственное управление МКД, осуществляющееся Советом дома.


Бесплатная юридическая консультация:

УК помимо оказания услуг по содержанию общедомовой собственности в порядке должна заключать договоры с организациями, поставляющими воду, электричество, тепло и газ. Тарифы на поставляемые ресурсы должны быть не ниже утвержденных местной властью для конкретного типа дома, в идеале – равны им.

Ремонты бывают всякие

Кроме того, для поддержания общедомового имущества в качественном виде УК занимается сбором и распределением средств на текущий ремонт, подразделяющийся на срочный и плановый. Всю информацию про текущий ремонт МКД вы сможете прочитать в статье «Красивый подъезд – лицо дома».

Также она собирает средства и на капитальный ремонт, которые перечисляет региональному оператору. Вы должны знать, что если МКД управляет УК, то взносы на капремонт уходят именно туда. Если вы хотите, чтобы эти средства копились на специальном счету для ремонта именно вашего дома, нужно менять форму управления МКД на ТСЖ.

Полномочия УК

Как и любое предприятие, УК имеет свои права и обязанности. Прав у нее немного: заключать договора с ресурсопоставляющими организациями от имени собственников, распоряжаться собранной квартплатой в соответствии со сметой затрат и премировать посредников, оказывающих услуги по поиску нужного подрядчика для выполнения того или иного вида услуг. К обязанностям УК относятся следующие виды работ:

  • Поддерживать общедомовое имущество МКД в хорошем состоянии в соответствии со всеми законами и правилами.
  • Выполнять в полном объеме все указанные в договоре управления виды коммунальных услуг.
  • Ежегодно, если более частный период не прописан в договоре, предоставлять владельцам квартир отчет о выполнении условий договора, количестве и качестве предоставленных услуг, собранных средствах и их использовании.
  • Собирать квартплату и взносы на капитальный ремонт.
  • По мере необходимости организовывать и проводить общие собрания владельцев квартир в МКД.
  • Заключать и контролировать договора с организациями – поставщиками ресурсов.
  • Извещать об изменении тарифов, проведении плановых ремонтных работ, отключении горячей воды, телефонах диспетчерской службы и т.д.

Лицензия – есть или нет

С середины 2015 года каждая УК по закону должна обзавестись лицензией на осуществление своей деятельности. Она выдается жилищной инспекцией и именно туда нужно жаловаться, если вы обнаружили недочеты в работе своей управляющей организации, на которые она не реагирует или отделывается отписками. Что может стать причиной жалобы, отметим основные моменты:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Предоставление услуг с низким качеством, не в полном объеме, с нарушением сроков их выполнения.
  • Грязные подъезды, не работающий лифт, не убранный снег зимой, захламленный двор.
  • Не своевременный вывоз твердых бытовых отходов.
  • Частые отключения электричества, перебои с поставкой воды, плохо работающая вентиляция.
  • Нарекания по состоянию общедомового имущества: протекающая крыша, разрушенные дороги и тротуары, неприглядный вид стен, протекающие трубопроводы и нарушения в содержании инженерных систем.

Чем больше вы жалуетесь, тем больше у УК шансов потерять лицензию. Действеннее всего жаловаться в жилищную инспекцию, но можно также направить претензию в Роспотребнадзор и Прокуратуру. Самой крайней мерой будет коллективное обращение в суд для расторжения договора управления с нерадивой УК, даже если местные власти и не собираются лишать ее лицензии.

Поговорим об ответственности

УК отвечает за нецелевое использование собранных средств, а также за распоряжение вашим общедомовым имуществом без вашего согласия. Например, если на территории вашей придомовой территории поставили ларек, то без проведения общего собрания владельцев квартир это незаконно. За 2 нарушения УК уже могут лишить лицензии, и она не сможет заниматься управлением вашего и других МКД.

Поменять шило на мыло

Смысла нет менять одну УК на другую, только если ваша совсем плохая. Неплохо поменять ее на ТСЖ – это дешевле и в Правлении будете вы или ваши соседи. Но если вы решили сменить УК на другую или поменять форму управления, то сначала нужно провести общее собрание и большинством голосов принять необходимое решение.

Подписывайте протокол собрания сразу в нескольких экземплярах и один из них отдайте в УК, обязательно зарегистрировав его. Новой управляющей организации нужно забрать у старой всю имеющуюся юридическую, техническую и бухгалтерскую документацию. В случае возникновения спорной ситуации вопрос сможет решить только суд.

В нашей стране начинает свою работу Государственная управляющая компания, филиалы которой появляются в каждом регионе. Она занимается контролем за финансовой деятельностью УК регионов в связи с многочисленными нарушениями в этой области: присвоением денежных средств и нецелевым их использованием.


Бесплатная юридическая консультация:

В Советское время вместо УК были ЖЭУ, правда платы за свои услуги они с нас не брали и находились на государственном обеспечении. На этом разрешите попрощаться. Подписывайтесь на новые интересные и злободневные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: http://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/upravlyayushchaya-kompaniya-ehto/

Тсж это коммерческая организация или нет

Правоспособность некоммерческих организаций — ТСЖ, ЖСК, ЖК

Наличие целей деятельности, предусматриваемых в уставе товарищества, является обязательным условием его законного существования. Сделка, совершенная товариществом не в соответствии с целями его деятельности может быть признана судом недействительной (внеуставная сделка).

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

Правовой статус товариществ собственников жилья (ТСЖ) и обществ взаимного страхования (ОВС)

Поскольку на ТСЖ не распространяются положения Закона о некоммерческих организациях, для регистрации ТСЖ не требуется принятия решения о регистрации органом юстиции. Регистрация производится в общем порядке, предусмотренном ФЗ от 8 августа 2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Рыночная и коммерческая деятельность

Хозяйственное общество — это коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на доли (вклады) ее участников (учредителей), не несущих ответственности по ее обязательствам принадлежащим им имуществом и рискующих только своими долями (вкладами).


Бесплатная юридическая консультация:

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Проблема ТСЖ — проблема жильцов

В этом случае: жильцы формируют план расходов по коммунальным услугам, а ТСЖ оформляет договоры с организациями, оказывающими данные услуги и во всех случаях является посредником. При таком раскладе управдом — управленец финансами ТСЖ, он формирует план расходов и доходов с жильцами и заключает договора под эту смету. Т.е. жильцы платят в ТСЖ только за услуги управления домом, а само ТСЖ занимается администрированием, Доказать в этой ситуации (исходя из логики судебных решений), что взносы не являются целевыми будет сложно. Налоговая служба может задаться вопросом: а почему не платится минимальный налог с управления, но и в этом случае сумма штрафов и пени будет слишком незначительной для налоговых органов, чтобы тратить время на их взыскание.

Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы хотят приравнять к коммерческим организациям

Многочисленные пробелы в Жилищном кодексе действительно весьма затрудняют отношения жилтовариществ и налоговых органов. Кодекс не обязывает всех жильцов дома, в котором создано ТСЖ, быть членами товарищества. Практически в каждом доме, которым управляет товарищество, такие граждане находятся. И по отношению к ним закон ставит ТСЖ в положение организации, оказывающей услуги, что можно считать предпринимательской деятельностью. В результате возникают формальные основания для того, чтобы попытаться взыскать с товарищества налог на прибыль. Правовое положение жилищно-строительных кооперативов несколько более прочно. Однако и они могут оказаться в похожей ситуации. Законодательство предполагает, что все жильцы кооперативного дома должны быть членами ЖСК. Но в то же время существует возможность выхода из членов кооператива. Такой «либерализм» создает невообразимую путаницу и очень мешает деятельности некоммерческих жилищных организаций.

Конференция ЮрКлуба

Как правило, при создании ТСЖ одновременно происходит и определение способа управления. При этом вопрос выбора способа управления должен быть рассмотрен в соответствии с нормами ЖК РФ.По крайней мере в большинстве случаев ТСЖ создается имеено для управления МКД, хотя может функционировать и для представления интересов собствеников, т.е. чисто наблюдательная (контрольная) функция при отношениях с УК.

Форум • ЖК Опалиха-О3

Как думаете, почему тогда экономия вообще оговаривается? Бесспорно, я не погружался в этот вопрос и могу рассуждать как дилетант, но логика подсказывает, что на примере оплаты тепла по домовым счётчикам и рационального отопления того же подвала, можно не мало съэкономить, если не будет заинтересованности получить гешефт от кочегарки. Ну, а кто будет заведовать вентилями — тот и будет определять цифры в платёжках.


Бесплатная юридическая консультация:

Товарищества собственников жилья – правовые основы

Итак, оно вправе: заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и другие в интересах своих членов; определять смету доходов и расходов на год. При этом ТСЖ, управляющие компании и иные жилищные организации не правомочны устанавливать налоги и сборы, обладающие признаками, предусмотренными п. 2 ст. 8 НК РФ, а также взыскивать налоги и сборы, установленные законодательством о налогах и сборах, на что обращено внимание в письме Минфина России от 23.03.2009 № 03­02­08/18; устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу собственников жилья.

Какие налоги платит ТСЖ и какая из систем выгоднее

Налог на добавленную стоимость (18%) перечисляется в бюджет только из стоимости работ и услуг, которые выполняются собственными силами. В пределах стоимости работ, выполняемых сторонним лицом (подрядчиком), можно воспользоваться льготой по НДС. Если квартальная выручка не превышает 2 млн руб., организация в целом может получить освобождение от НДС в силу ст. 145 НК РФ. Это избавит от сложного налогового учета и дополнительной отчетности.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме

Организация и учет выполняемых работ осуществляется управляющим и бухгалтером ТСЖ. Выполнение работ осуществляется штатными дворниками ТСЖ. За счет поступления оплаты дополнительного тарифа подняли зарплату работникам ТСЖ, не увеличивая тарифов за содержание общего имущества. За выполнение дополнительного объема работ управляющий, бухгалтер и дворники ТСЖ получают доплату, это позволило решить проблему текучки кадров. В то же время собственники нежилых помещений сняли с себя ответственность за выполнение работ по уборке и содержанию прилегающей территории.

Управляющие компании и ТСЖ Ярославля

В Ярославле насчитывается более управляющих компаний. Это и небольшие, частные управляющие компании, и такие крупные организации, как Управдомы, занимающиеся обслуживанием домов отдельных районов города: Управдом Кировского района, Управдом Ленинского района, Управдом Красноперекопского района, Управдом Заволжского района и Управляющая компания №1 Ярославля (Фрунзенский район).

Тсж это коммерческая организация или нет

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

Кто победит: ТСЖ или Жульсервис

Первый — о привлечении к уголовной ответственности лжепредседателя ТСЖ по ст. 170.1 Уголовного кодекса РФ «Фальсификация единого государственного реестра юридических лиц». По одному из ответов прокуратуры можно сделать вывод, что следственный комитет заявление о привлечении к уголовной ответственности не зарегистрировал. И, как ни странно, выяснилось, что ст. 170.1 УК РФ … «не работает»! Т.е. она вроде и есть а вроде ее и нет. Хотя состав преступления, даже не требующий умысла, здесь налицо.

Источник: http://onejurist.ru/strahovanie/tszh-eto-kommercheskaya-organizatsiya-ili-net

Понятие управляющей организации в сфере ЖКХ: что это такое? Все о компании, без которой жить в МКД невозможно

Сфера жилищно-коммунального хозяйства — одна из важнейших сторон повседневной жизни любого человека. При кажущейся малозаметности, она присутствует постоянно и повсеместно, занимаясь насущными и неотложными вопросами.

Прекращение работы ЖКХ означает полный паралич обыденной жизни людей, поэтому направление нуждается в поддержке и постоянном внимании.

Действующим законодательством утверждён Жилищный кодекс, регламентирующий все отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, целью которого является сохранение жилья и недопущение нарушений. Для выполнения обязанностей по обслуживанию жилого фонда и многоквартирных домов создаются управляющие компании, все о которых мы расскажем далее.

Бесплатная юридическая консультация:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Управляющая компания в сфере ЖКХ — что это такое? Понятие и определение

Управляющая компания в сфере ЖКХ — это некоммерческая организация, основанная для выполнения хозяйственно-эксплуатационных функций, связанных с санитарно-техническим содержанием многоквартирных домов (МКД).

Следует отметить, что термин «управляющая компания ЖКХ» — это бытовое название, в жилищном законодательстве употребляется обозначение «управляющая организация».

Эта путаница часто вызывает неправильное понимание сути УК и создаёт разночтения в ссылках на законодательные акты. Тем не менее, будем впредь использовать термин УК как более привычный.

По определению Жилищного кодекса, управляющая организация — это одна из форм управления жилым многоквартирным домом, такая же, как и ТСЖ или непосредственное управление.

УК выполняет несколько функций — посредничество в поставках ресурсов, таких, как электроэнергия и водоснабжение, осуществляет обслуживание, ремонт и содержание дома с технической точки зрения.


Бесплатная юридическая консультация:

Управляющая компания управляет многоквартирным домом, выступая как единый заказчик перед ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников жилья подведомственного дома и как единый исполнитель коммунальных услуг — перед жителями.

Фактически, УК выполняет все знакомые издавна функции участков ЖКО, с небольшими поправками на изменившиеся условия, вызванные временем и на большую, чем раньше, хозяйственную независимость. Ни один жилой дом не сможет существовать без организованного обслуживания и постоянного контроля состояния коммуникаций, систем энергоснабжения и придомовой территории, и появление УК как подрядчиков для этих нужд вполне естественно.

Что такое региональная УК?

Одна УК обычно обслуживает несколько домов, расположенных в одном районе. Возможности такой УК ограничены в силу малочисленности коллектива, ограниченности поступления средств на развитие. Региональная УК создаётся как организация с широким территориальным охватом обслуживания.

Смысл такого подхода в том, что крупные УК имеют больше возможностей для ведения работы, у них есть ресурсы, позволяющие обучать персонал, нанимать на работу квалифицированных специалистов, в сложных случаях организовать выезд работников для усиления местных отделений.

Они имеют свой штат и разработанную структуру, которая позволяет работать достаточно оперативно.


Бесплатная юридическая консультация:

Функционирование УК в региональных масштабах расширяет понимание её руководством состояния объектов ЖКХ, нужд и первоочередных задач, возникающих перед коммунальщиками. Крупная организация имеет крупные доходы, позволяющие решать проблемы снабжения оборудованием, инструментами и материалами.

Являясь такой же УК, как и другие, региональная УК в силу своей мощности намного эффективнее и качественнее решает возникающие проблемы.

Является ли коммерческой организацией и юридическим лицом?

Управляющая жилищная компания — это юридическое лицо, поскольку иначе её деятельность невозможна с организационной точки зрения. При этом, часто организационно УК представляет индивидуальный предприниматель, который, не является юридическим лицом, но имеет все признаки такового.

Считается, что ИП — это промежуточный вариант между физ. и юридическим лицами, что наиболее корректно отображает реальное состояние.

Сложность ситуации объясняется тем, что УК — это обозначение рода деятельности, которая может осуществляться организациями разных типов — ООО, ОАО, ЗАО, ИП и т.д.


Бесплатная юридическая консультация:

Также любая УК является коммерческой организацией, поскольку осуществляет свою деятельность на платной основе, являясь посредником между жителями и поставщиками ресурсов. Фактически, УК получает от жителей деньги за обслуживание дома, как наёмная организация, и принимает коммунальные платежи как посредник.

Суть, цель и назначение

Вся деятельность УК подчинена одной цели — освободить жильцов многоквартирных домов от забот по обслуживанию, ремонту и содержанию дома, по уборке территории, вывозу ТБО и прочим необходимым постоянным действиям, выполняя все эти обязанности за определённую плату.

Без такой организации дом просто рискует остаться без обслуживания и понемногу будет разрушен, поскольку самоорганизоваться и обеспечить должный уход за жильём смогут далеко не все жильцы.

Тем более, что обеспечить законность в этом вопросе будет практически невозможно. Поэтому создание УК ( ТСЖ, прочих видов управления) как ответственных исполнителей жизненно необходимо и установлено законодательно. Жильцы многоквартирного дома общим собранием выбирают УК и заключают с ней договор управления, на основании которого УК осуществляет свою деятельность.

Работа управляющей компании по управлению многоквартирным домом обычно складывается из двух дополняющих друг друга направлений:


Бесплатная юридическая консультация:

Обслуживание жилого фонда, т.е. вывоз мусора, уборка придомовой территории, подъездов и лестничных клеток.

Особый контроль требуется за состоянием подвалов, где расположены трубы коммуникаций, за чердачными помещениями и т.д.

Своевременный ремонт и замена стояков горячего и холодного водоснабжения и центрального отопления, контроль освещения в подъездах — всё это далеко не полный перечень забот и обязанностей УК.

Сбор платы за пользование коммунальными услугами, выявление и работа с должниками. Выступая как посредник, УК занимается контактами с поставщиками электроэнергии, горячей и холодной воды, теплосетями.

Оглавление:

Все эти работы требуют постоянной занятости и контроля, о любых планирующихся перебоях с поставками услуг УК обязана предупредить жильцов за 10 дней до прекращения подачи услуг. Такие условия заставляют постоянно быть в курсе планирующихся работ, встраиваясь в график поставщиков услуг и ведя свою работу параллельно им.


Бесплатная юридическая консультация:

Такие условия работы требуют постоянного внимания и контроля за всем подведомственным хозяйством, любой просчёт сразу вызовет многочисленные жалобы и нарекания со стороны жильцов.

УК должна также сдавать ежегодный отчет, потому что она несет ответственность перед собственниками. Ее обязанности регламентированы некоторыми акты и договорами.

Видео о том, что такое УК, как правильно ее выбрать и каковы ее основные цели:

Какие типы УК бывают?

По форме управления УК бывают:

  • Жилищные объединения.
  • Частные управляющие компании.
  • Государственные Унитарные Предприятия (ГУП), Дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ).
  • Непосредственное управление собственниками.

При этом, УК могут иметь разную специализацию — только обслуживание, только управление, обе функции сразу либо какие-то другие варианты. Но чаще всего УК занимаются выполнением всех обязанностей, так как для заказчика услуг — в нашем случае, для жильцов — гораздо удобнее, когда все функции сосредоточены в едином центре.


Бесплатная юридическая консультация:

Виды деятельности

Принцип деятельности управляющей компании ЖКХ основан на управлении многоквартирным домом и включает следующие этапы:

  • Сбор информации об объекте управления;
  • Исследование полученных данных;
  • Деятельность, направленная на улучшение качества проживания собственников квартир.

Жильцам домов, использующих право на участие в управлении многоквартирным домом, необходимо владеть полной информацией о видах управления.

Общие правила работы

В апреле 2018 года правительство Российской Федерации внесло изменения в проведение осмотров общедомового имущества, мелкого текущего и капитального ремонтов и отчетности перед собственниками жилых помещений. Рассмотрим подробнее.

Осмотр общего имущества должен осуществляться на предмет протечки, поломки два раза в год: весной и осенью.

  • Текущий осмотр выполняется в соответствии с технической документацией. Для каждого элемента свой срок и периодичность;
  • Сезонный осмотр осуществляется 1 раз в полгода. Весной проводят после отключения отопления, осенью — перед началом отопительного сезона. Собственники жилых помещений при желании могут принять участие в обходе общего имущества и составить список работ для текущего ремонта.
  • Внеочередной осмотр УК обязана провести в течение суток после чрезвычайного происшествия: урагана, аварии и др. Результаты всех осмотров хранятся с документами на дом, при желании можно с ними познакомиться, а предложения по текущему и сезонному осмотрам должны быть доведены до всех жильцов.
  • О тарифах на услуги. Сколько платить, решают собственники жилья на общем собрании (действительно в течение 1 года). УК предлагает тарифы на услуги. жильцы — принимают или отклоняют предложение. Изменения коснулись порядка уведомления новых предложений УК.

Законодательные документы, регламентирующие деятельность

Основными законодательными актами, регламентирующими деятельность УК являются:


Бесплатная юридическая консультация:

Жилищный кодекс РФ.

Кроме этих основных документов в рабочем процессе могут быть использованы различные нормативные акты, положения и решения местных административных органов.

Первенство принадлежит Жилищному кодексу как основополагающему документу, и любые несоответствия толкуются с его позиций. Все распоряжения или иные действия, противоречащие нормам законодательства могут быть обжалованы в надзорных органах или оспорены в суде.

Устав

Устав является основным документом, определяющим цели, правила работы и условия деятельности УК, его правовой статус, распределение обязанностей. Документ подробно охватывает все направления работы, регулирует отношения между работниками, жильцами подведомственных домов и прочими лицами.

Также устав решает вопросы финансового плана, регулируя заработную плату наёмных рабочих, денежное вознаграждение ИТР и т.д. Все положения устава должны строго соответствовать действующему законодательству и нормативным актам. Любое противоречие пунктов устава законным требованиям недопустимо и отменяет действие этих пунктов и разделов.


Бесплатная юридическая консультация:

Кому подчиняются управляющие многоквартирными домами организации?

Кто же управляет управляющими компаниями ЖКХ? В УК есть свой управляющий, назначенный руководством. О его обязанностях мы рассказывали здесь.

Однако в любом случае деятельность УК подотчётна общему собранию собственников жилья многоквартирного дома. При этом, административного подчинения у УК нет. Собрание собственников может предъявить претензии, внести предложения и т.д.

Деятельность коммунальщиков часто вызывает нарекания и жалобы, иногда обоснованные, иногда — нет.

При появлении серьёзных нарушений со стороны УК жильцам правильнее обратиться непосредственно в УК, чтобы решить вопрос на месте. Согласно ЖК РФ, жалоба в УК должна быть рассмотрена в 3-х дневный срок.

Если решение не принимается или необоснованно затягивается, то жильцам следует обратиться в Жилинспекцию при городской администрации, которая является самой надёжной и эффективной инстанцией, существующей для решения подобных вопросов.


Бесплатная юридическая консультация:

Есть и другие инстанции, обращение в которые помогает решить вопросы, например, прокуратура или городская администрация, но Жилинспекция среди них — самая надёжная.

Если не помогает ни один способ, остаётся только отстаивать свою точку зрения в суде. Это вариант, затратный по времени, нервам и требующий помощи юриста, но в случае успеха решение вопроса гарантировано. Надо иметь в виду, что УК после двух проигранных судов лишается права управления домом.

Жилищное законодательство позволяет успешно решать проблемы с жилым фондом. Управление ЖКХ с помощью управляющих компаний — наиболее грамотный и профессиональный тип содержания и обслуживания жилья. Добиться успеха в этом направлении могут только люди, имеющие для этого занятия всё время, а не пару часов после работы.

Большое количество организационных, технических и правовых вопросов требуют работы целого коллектива специалистов, и УК — самый правильный выбор для этого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya

ТСЖ или управляющая компания — что лучше выбрать?

ТСЖ — это юридически оформленное некоммерческое объединение обладателей жилой недвижимости. Оно организуется для совместного решения всех проблем, связанных с управлением всей собственностью многоквартирного дома. А их возникает немало.

Для их решения, согласно российскому жилищному законодательству, эта структура вправе:

  1. Заключать договора для оказания каких-либо услуг, которые интересны членам организации.
  2. Составлять годовой бюджет.
  3. Устанавливать размеры всех необходимых взносов и платежей каждого члена в зависимости от его долей в суммарном имуществе.
  4. Продать, передать в пользование, обменять собственность товарищества.
  5. Надстроить, перестроить часть общего имущества.
  6. Получить во временное пользование или приобрести в собственность земельные участки.
  7. Застроить прилегающие к дому участки земли.

Хозяева помещений в одном здании имеют право на создание лишь одного товарищества. Для его организации нужно, чтобы на голосовании этот вариант поддержали более половины собственников жилья в этом доме.

В ТСЖ может вступить любой у кого есть право собственности на жилье в том здании, где существует это объединение. Для этого, достаточно написать туда заявление. Если жилье будет продано или по нему будет совершена иная сделка, которая аннулирует право на обладание этой недвижимости, членство в товариществе будет прекращено автоматически.


Бесплатная юридическая консультация:

Еще возможно выйти из организации, подав туда заявление об этом.

Участие в работе объединения означает также участие в его общих расходах. Иначе организация может потребовать через суд принудительно возместить все неоплаченные обязательные платежи и взносы. Еще объединение имеет право в судебном порядке компенсировать причиненные убытки из-за неуплаты этих платежей.

Что такое управляющая компания?

УК — это коммерческая организация, призванная управлять всем техническим и санитарным наполнением многоквартирных зданий. Ее работа основывается на возмездных договорах с собственниками недвижимости.

Заключаются эти документы в письменном виде.

Они должны включать в себя такую информацию:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Перечень всего общего имущества здания и его адрес.
  2. Все услуги и работы, направленные на содержание и ремонт общей собственности в доме, а также те коммунальные услуги, с которыми работает управляющая компания.
  3. Схема вычисления размера платежей за «коммуналку».
  4. Метод контроля за выполнением УК ее договорных обязательств.

Предоставляя многоквартирный дом для управления, собственники передают организации весь комплекс полномочий, в том числе и по предоставлению коммунальных услуг.

В свою очередь, УК гарантирует обеспечение постоянной подачи в жилье коммунальных ресурсов необходимого качества и количества, бесперебойное выведение оттуда бытовых стоков, непрекращающееся отопление этого помещения на весь отопительный период.

Финансовая схема работы с управляющими проста. УК распределяет деньги хозяев, рассчитываясь за «коммуналку», а также за работы по содержанию и ремонту общего имущества. Вовлеченность в управление зданием обладателя квартиры в такой системе координат минимальна.

Она сводится только к выбору управляющей компании. В доме может работать лишь одна подобная организация. Такая форма управления предполагает под собой профессиональную основу с назначением мер ответственности за некачественное работу. УК ежегодно представляет отчет о выполнении договора за предыдущий год.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании?

Обе эти организации направлены на создание благоприятных и безопасных условий проживания в обслуживаемых ими домах.

Однако, при одинаковых задачах своей деятельности, у них есть ряд принципиальных различий в структурах и принципах построения:

  1. ТСЖ — это некоммерческая организация, образованная собственниками жилья в многоквартирном здании, для содержания и ремонта своего общего имущества в доме.
  2. Состав правления избирается на общем собрании членов товарищества из числа жителей этого дома. Они могут не иметь всех необходимых знаний и не обладать каким-либо профессиональным опытом в этой сфере.
  3. ТСЖ обычно не располагает значительными запасами материальных и технических ресурсов, которые нужны для полноценных ремонтов их общей собственности.
  4. У жителей домов, где создано товарищество, возникает дополнительный платеж — смета ТСЖ (расходы на ведение деятельности самого товарищества).
  5. Управляющая компания — это коммерческая структура, созданная для получения прибыли в процессе своей деятельности.
  6. В УК работают специалисты своего дела.
  7. У управляющей компании есть своя производственная база, обученный и аттестованный персонал.
  8. Коммерческая организация может аккумулировать на своих счетах достаточно большие денежные средства.

Преимущества и недостатки

За время своего существования, товарищества собственников жилья и управляющие компании наглядно продемонстрировали все свои сильные и слабые стороны.

Вот, что касается УК:

  1. Большинство вопросов, связанных с эксплуатацией дома, могут быть решены без непосредственного вмешательства собственников квартир.
  2. Даже, если есть несколько тех, кто задержал оплату счетов, все необходимые работы будут вестись и дальше, управленцам невыгодно снижать расходы жильцов за обслуживание дома.
  3. Выбирая подрядчика на те или иные работы, на первый план идет либо ценник на их услуги, либо личная договоренность, но не качество.
  4. Штат УК больше, чем у ТСЖ, так что будут дополнительные расходы на зарплаты их сотрудников.

У товарищества есть свои плюсы и минусы:

  1. Деятельность ТСЖ направлена в первую очередь на то, чтобы собственники жилья могли сэкономить на обслуживании их дома.
  2. Все финансовые потоки этого объединения прозрачны.
  3. Товарищество принимает решения что-либо ремонтировать или благоустраивать оперативно.
  4. Управляющий при грамотном подходе может принести жильцам существенные скидки по квартплате за счет сдачи в аренду рекламных мест в подъезде и на доске объявлений.
  5. На ТСЖ нужно тратить время, поскольку здесь необходимы частые собрания всех членов.
  6. Честный управляющий товарищества, да еще и ответственный, и профессиональный — очень редкий случай.
  7. Часть разовых работ ТСЖ обойдется дороже, поскольку подрядчикам невыгодно исполнять одиночные заказы.

Как поменять ТСЖ на УК?

Бывает, что ТСЖ перестает удовлетворять интересы собственников жилья. Если, путем реорганизации товарищества, проблему решить не удалось, тогда стоит подумать над тем, чтобы сменить в доме форму управления общим имуществом, и найти ту управляющую компанию, которая бы устроила большинство.

Этот вопрос надо вынести на общее собрание членов ТСЖ. Для того, чтобы результаты голосования повлияли на переход в УК, необходимо присутствие более половины хозяев квартир в здании.

Если за смену системы проголосует большинство, то это решение вступает в силу.

За УК голосуют обычно те, которым все равно, или те, кто очень занят и им проще просто платить по счетам. ТСЖ же, как правило, выбирают собственники с активной жизненной позицией и запасом свободного времени.

Источник: http://consultbook.ru/zhilishnie-voprosy/tszh/ili-upravlyayushhaya-kompaniya.html

Управляющая компания (организация)

Главная страница » Управляющая организация

В статье рассматриваются общие и актуальные сведения об управляющей компании в сфере ЖКХ, которая будет полезна каждому жильцу многоквартирного дома (далее МКД).

СОДЕРЖАНИЕ

Управляющая организация — это юридическое лицо, образованное в форме коммерческой организации с целью введения лицензируемого вида деятельности по эксплуатации и обслуживанию общего имущества МКД, результат этой деятельности должен обеспечивать комфортное и безопасное условия жизни для жильцов, что достигается путем предоставления коммунальных услуг соответствующего качества на возмездной основе.

Для начала развенчаем один из мифов: управляющая компания и управляющая организация это одно и тоже. Нет – это не так. Понятийный аппарат жилищного права не содержит в своем составе такого понятия как «управляющая компания«. А вот «управляющая организация» понятие исключительно жилищное. Этим термином обозначен субъект «основной игрок» жилищных правоотношений.

Важно: в рамках настоящей статьи понятия «управляющая компания» и «управляющая организация» используются в качестве синонимов.

1. Управляющая компания создана для извлечения прибыли

Всякий раз, когда разгорается внеочередной ЖК-скандал нередко, причиной тому является попытки потребителя урезонить экономические аппетиты эксплуатирующей компании. На что обычно представители управляющей организации отвечают: хотите качественные услуги – платите, никто бесплатно работать не будет! Разумеется, каждая из противоборствующих сторон может привести массу доводов в свою защиту, но сейчас не об этом. Важно понимать, что управляющая организация это коммерческая организация, преследующая цель — извлечение прибыли. Поэтом абсолютно нормаль признавать за эксплуатирующей организацией право извлекать прибыль за счет коммунальных платежей. При этом не следует забывать о балансе между качеством предоставляемых коммунальных услуг и размером вознаграждения исполнителя. Кроме того управляющая организация в праве ограничить предоставления коммунальной услуги.

Полезно: перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в доме приведен в Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

2. Управление домом управляющей организацией – лицензируемый вид деятельности

Наличие лицензии определят право управляющей организации осуществлять свою деятельность по управлению МКД. Лицензии эксплуатирующим компаниям выдает контрольно надзорный орган (Жилищная инспекция). Лицензия на право управление МКД выдается при наличии ряда условий, к которым относится: руководитель общества должен пройти аттестацию, должны соблюдаться требования к раскрытию информации и пр. При наличии ряда нарушений, выявленных надзорным органом, лицензия управляющей организации аннулируется. Поэтому институт лицензирования является очень мощным средством в борьбе с недобросовестными коммунальными компаниями. Порой достаточно двух заявлений в Жилинспецию для того, что лицензия была аннулирована.

Важно: эффективный способ обратить внимание эксплуатирующей организации к коммунальной проблеме вашего дома, уведомить последнею о намерение обратится в жилинспекцию.

3. За что отвечает управляющая организация

Задача эксплуатирующей организации – это управление общедомовым имуществом. Под общедомовым имуществом понимается имущество дома, которое служит для цели обслуживания более одного помещения, например крыша, лестничный марш, балконная плита, и пр. Жилищно-коммунальные коммуникации расположенные внутри квартиры и служащие для цели это квартиры не будут признаваться общедомовыми. Вопрос разграничения имущества на индивидуально определённое и общедомовое имеет больше практическое значение. Если в доме произошла коммунальная авария (залив), то решающим будет вопрос, кто ответственен за причиненный ущерб. Так например: из-за ветхости канализационной трубы, в квартире произошел залив, распространившейся на нижерасположенные квартиры. С одной стороны канализация расположена в квартире, следовательно собственник ответствен за надлежащее состояние имущества. Но с другой стороны канализационная труба проходит по всему МКД и ей фактически пользуется все квартиры, все жильцы, а значит она (труба) будет отнесена к общедомовому имуществу. Как уже говорилось ранее за общедомовое имущество (по общему правилу) ответственность несет эксплуатирующее юридическое лицо, которое и будет ликвидировать и возмещать последствия залива. К ведению управляющей организации относится также предоставление таких коммунальных услуг как: поставка холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, тепло, водоотведение, электроснабжение. Не редки случаи когда управляющая организация предоставляет доступ к сети интернет, а также обслуживает рекламные конструкции помещенные по указанию собственников на стены дома. С перечнем имущества МКД, за которое отвечает управляющая организация, приведен в договоре управления многоквартирным домом.

Важно: управляющая организация обязана разместить на официальном сайте полный текст договора управления многоквартирным домом.

Источник: http://prosto-pravo.ru/upravlyayushhaya-kompaniya/

Управляющая компания — это что такое?

Управляющая компания – это организация, которую нанимают в доверительное управление каким-либо имуществом. В качестве имущества чаще всего выступает дом, денежные средства и даже крупные предприятия. Такая система управления отличается от прямого контроля, когда все решения принимает собственник и несет за них ответственность. Управляющая компания нередко не несет никакой ответственности, либо несет, но в ограниченном объеме. Поэтому прежде чем обращаться в такую организацию следует изучить особенности такого способа управления.

Что представляет собой

Управляющая компания — это специализированное учреждение, которое выполняет функции управления в различных областях хозяйственной деятельности. В России часто под этим понятием подразумевают компании, занимающиеся управлением в системе жилищно-коммунального хозяйства. В экономической теории, этот термин имеет более широкое понятие. В предпринимательской деятельности управленческие компании управляющие компаниями, не связанные с предоставлением услуг ЖКХ — и это очень распространенное явление.

Одна из особенностей таких компаний является то, что они могут быть созданы в одной из существующих в российском законодательстве форме предприятия. Выбор той или иной формы зависит от размеров и сферы, где компания будет работать. Так, в области жилищно-коммунального хозяйства часто создаются в форме ООО управляющие компании или в виде товарищества собственников. В первом варианте (ООО) управление осуществляет специализированная организация, во втором — сами собственники.

Виды управляющих компаний

Независимо от того, ПАО это, товарищество или ООО, управляющие компании классифицируются по сфере деятельности, форме предприятия, размеру и составу участников. Так, различают следующие виды управляющих компаний, работающих в России:

  • компании по ведению жилищно-хозяйственного обслуживания здания;
  • паевые инвестиционные фонды, доверительное управление активами инвестора;
  • управляющая компания, предоставляющая услуги менеджмента для фирм и предприятий.

Наибольшее распространение получили компании по ведению жилищно-коммунального хозяйства. Это и понятно, ведь предприятий в стране значительно меньше, чем жилых многоквартирных домов. Другие виды управляющих компаний – это фирмы, предлагающие соответствующие услуги бизнесменам и инвесторам. Основная их задача – управлять активами своих клиентов.

Управляющие компании жилищно-коммунального хозяйства

Они занимаются техническим обслуживанием и ремонтом жилых многоквартирных домов. Выполняют такие важные работы, как:

  • благоустройство прилегающих территорий;
  • сбор платежей от жильцов дома и оплата коммунальных услуг;
  • наем рабочих для выполнения строительно-ремонтных работ;
  • информировать об изменениях в тарифах;
  • уборка и ремонт подъездов.

Управляющие компании района выполняют роль посредника между предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги и жильцами обслуживаемого дома или домов, расположенных в определенном районе.

Государственное регулирование компаний управления ЖКХ

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ управляющая компания должна быть не только самодостаточной, но и приносить прибыль. То есть, она существует только на средства, получаемые от жильцов, а также от других видов предпринимательской деятельности, не запрещенной законом. Например, сдача некоторых помещений в аренду или предоставление места для размещения рекламы.

Получаемые деньги идут на благоустройство дома. Но даже средств жильцов и доходов от сдачи места в аренду или под рекламу может не хватать на его обслуживание. Большая часть жилого фонда РФ находится в печальном положении. Многие дома уже не имеет смысла ремонтировать, а переселить жильцов некуда. Но люди продолжают жить в таких домах и платить за услуги. В этом не всегда виновата управляющая компания. Это может возникнуть и потому, что до этого многоквартирным домом никто не управлял, либо управлял неэффективно, либо полученные деньги просто украли.

Обязанности управляющих компаний ЖКХ

Обязанности и права управляющих компаний — проведение мероприятий по обслуживанию здания за счет выплат живущих в этом здании. В него входит:

  • Регулярный осмотр и ремонт здания: крыши, лифтов, подъездов. Для этого в штате компании должны работать соответствующие специалисты или составлены договора с другими компаниями, предоставляющие услуги таких специалистов.
  • Уборка крыш, помещений и прилегающих к зданию территорий.
  • Обеспечение пожаробезопасности здания. То есть сюда входит оплата услуг проверяющих ведомств, установка и обслуживание противопожарной безопасности, покупка огнетушителей.
  • Обеспечение доступа к коммунальным услугам всех жильцов обслуживаемого здания.
  • Информирование о размере тарифов и сроках оплаты, сбор средств на оплату коммунальных услуг.
  • Отчет о проделанной работе перед своими клиентами: куда, на какие цели и в каком объеме были израсходованы средства или планируется израсходовать.
  • Подготовка и проведение собрания жильцов.
  • Поиск источников дополнительного дохода. Например, сдача в аренду помещений, места для рекламы;
  • Начисление амортизации на здание.

Управляющие компании Москвы, Санкт-Петербурга или какого-либо другого города также могут проводить строительные работы. Например, возведение мансарды или еще одного этажа. Но такие мероприятия они имеют право проводить только при полном согласии всех собственников и только после выдачи разрешения на внесение изменений в конструкцию здания из соответствующего государственного ведомства.

Формы предприятий управляющих компаний

Независимо от того в какой сфере деятельности управляющие компании работают, могут быть организованы в форме ПАО, ООО или товарищества. В форме ПАО и ООО работают компании, которые занимаются инвестиционной деятельностью или предоставляют услуги менеджмента частным предпринимателям, фирмам, предприятиям. Также в форме ООО управляет управляющая компания услугами ЖКХ. В первом случае — жильцы нанимают стороннюю компанию, во втором (товарищество) — управленческой деятельностью занимаются они сами.

Недостатки управления управляющими компаниями в сфере ЖКХ

Управляющая компания несет ответственность только перед своими клиентами, перед которыми она должна ежегодно отчитываться на общем собрании жильцов. Теоретически, так должно происходить по всей территории РФ, на практике, дело обстоит несколько иначе. В реальности очень трудно собрать всех жильцов в один день. К тому же многие руководители таких предприятий не спешат отчитываться перед жильцами, так как им это невыгодно.

Большая часть жилищного фонда в России находится в ветхом состоянии, поэтому в крупных городах, получая крупные суммы, менеджеры компаний не вкладывают, получаемые средства в здания, а предпочитают тратить их на собственные нужды. Например, управляющие компании Москвы и других крупных городов, нередко ведут себя таким образом. Проблема с управляющими компаниями в сфере ЖКХ существует с тех пор, как был принят закон об управляющих компаниях, а проблемы с мошенничеством в этой сфере так и не решены.

Как сменить управляющую компанию ЖКХ

Если управляющая компания не выполняет взятых на себя обязательств, не отвечает на требования клиентов, то те имеют право расторгнуть договор с ней и заключить новый, но уже с другой компанией или организовать товарищество собственников жилья.

Теоретически, для того чтобы расторгнуть договор, достаточно предоставить заявление в управляющую компанию или суд с подписями всех или почти всех собственников и пакет документов. В течение двух недель договор должен быть расторгнуть.

На практике дело обстоит совсем иначе. В сфере ЖКХ обращаются немалые деньги и поэтому там работает слишком много недобросовестных менеджеров, которые используя лазейки в законах, за счет завышенных тарифов и почти полном отсутствии расходов на обслуживание и ремонт дома, получают сверхдоходы. При этом они не стремятся оставить прибыльное занятие. Иногда случается, что руководитель ООО управляет управляющей компанией даже при наличии судебного постановления об отзыве разрешения на предпринимательскую деятельность и продолжает работать.

Инвестиционные управляющие компании

Инвестиционные управляющие компании – это организации, которые занимаются доверительным управлением капиталом инвесторов. Суть такого управления сводится к тому, что инвесторы покупают либо доли в уже созданном специалистами инвестиционном портфеле, либо дают указание специально нанятому трейдеру-профессионалу, чтобы тот приобрел соответствующие ценные бумаги.

Использование инвестиционной управляющей компании имеет свои плюсы и минусы. К плюсам можно отнести то, что все торговые операции, анализ рынка и сделки, будет делать человек, который имеет большой опыт и достаточно высокий уровень компетентности в этой сфере деятельности. Это позволяет снизить риск и сэкономить время. Недостаток таких компаний в том, что они берут высокий процент комиссии. К тому же никто не дает 100% гарантии в том, что вложенные средства останутся в целости и сохранности или с них будет получен доход.

Обязанности инвестиционных управляющих компаний

В обязанности руководителя ООО управлять управляющей компанией. Она должна публиковать ежегодные и ежеквартальные отчеты о своей работе, а также любую информацию, касающейся счетов клиентов. Основная обязанность – стараться сохранить и приумножить капиталы клиентов, обеспечивать стабильный рост их активов.

Как выбрать инвестиционную УК

При выборе следует обратить внимание на опыт работы фирмы, отзывы о ней, финансовые показатели. Особенно следует уделить внимание наличию/отсутствию аудиторского заключения и его содержания, прилагаемого к финансовой отчетности. Обычно услуги по управлению капитала предлагают крупные банки и инвестиционные фонды. Главное условие, при выборе управляющей компании — это чтобы срок работы ее на рынке был не менее 10 лет.

Управляющие компании для предприятий и фирм

Существует два типа таких управляющих компаний. Либо нанимается отдельная компания, либо существует отдел предприятия, который выполняет эту функцию.

В первом случае собственник нанимает внешнюю компанию, во втором – руководство находится в одном из отделов предприятия в форме ПАО или ООО, откуда управляет. Управляющая компания, по сути, является центром, из которого осуществляется управление всей сети предприятий. Например, компания Coca-Cola имеет предприятия по производству сладкой газировки по всему миру, но при этом управление осуществляется из главного офиса, расположенного в США. Именно здесь принимаются решения о том, что, когда и как производить. Создаются планы по расширению производства. Вся учетная информация со всех предприятий также стекается сюда для анализа и выработки управленческих решений.

К управляющим второго типа прибегают в редких случаях, и такая мера считается вынужденной. К услугам таких компаний прибегают в тех случаях, когда предприятие находится в кризисе или когда владелец вынужден уволить управляющего (либо тот уволился сам), но при этом заменить его сразу нет возможности. Предприятия нуждаются во внешнем управлении и это управление по качеству должно быть выше, чем внутреннее.

Достоинства и недостатки управляющих

Внешнее управление предприятием или управление из одного удаленного центра имеет свои достоинства и недостатки. С одной стороны, в таких управляющих компаниях работают высококвалифицированные специалисты, с другой – эти специалисты не всегда могут определить, что нужно для решения возникшей проблемы. Они не находятся на предприятии, не работают на нем достаточно долгое время, а на основе одной финансовой отчетности, не так просто определить причину возникновения кризисной ситуации и найти выход из нее.

Одним из наиболее существенных недостатков управляющих компаний, работающих на предприятии – это то, что решения принимаются с опозданием. Такое управление может быть эффективно только в двух случаях: когда предприятие только открывается или уже находится на стадии банкротства.

В первом случае управляющая компания создает систему управления, по которой будет работать предприятие. В данном случае управляющая компания — образец того, каким должно быть управление предприятием в дальнейшем. Во втором работа управляющей компании сводится только к поиску средств для покрытия текущих долгов и только потом на развитие предприятия. При этом работать они должны совместно с собственником для спасения предприятия.

За исключением этих двух случаев услуги управляющих компаний приведут только к нежелательным расходам, снижению качества и скорости принимаемых решений.

Управляющие компании выполняют важную роль в процессе управления предприятиями, занимающимися не только в сфере жилищно-коммунального хозяйства, но и в других областях предпринимательской деятельности. Несмотря на недостатки, в некоторых случаях найм управляющей компании – это единственный способ поправить ситуацию.

Источник: http://businessman.ru/upravlyayuschaya-kompaniya—eto-chto-takoe.html

This article was written by admin