Указанная в договоре сумма

Обязательно ли указывать сумму в договоре Бесплатная юридическая консультация: Вход на сайт Соответственно — не обязательно в указывать стоимость, а.

Обязательно ли указывать сумму в договоре


Бесплатная юридическая консультация:

Вход на сайт

Соответственно — не обязательно в указывать стоимость, а можно указать способ определения. Что касается других договоров. Так в договоре строительного подряда и подряда на проектные и изыскательские работы обязательно указание договорной цены либо способа ее определения.

Оглавление:

Также договор найма жилого помещения необходимо заключать с обязательным указанием размера платы за пользование жилым помещением и сроком ее внесения.

В договоре не выделена сумма НДС

Если применить расчетную ставку НДС (18 / 118), то сумма налога составитрублей, а выручка продавцарублей.

Применяя расчетную ставку мы исходим из того, что суммарублей включает в себя НДС.

ВАС РФ сформулировал позицию по этому вопросу в п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость»:

По смыслу положений пунктов 1 и 4 статьи 168 НК РФ сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода.


Бесплатная юридическая консультация:

В связи с этим, если в нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, судам надлежит исходить из того, что предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (пункт 4 статьи 164 Кодекса).»

Таким образом, если в договоре сумма НДС не выделена и нет иных признаков того, что цена не включает в себя НДС, то НДС исчисляется из согласованной цены по расчетной ставке.

Этот подход, по сути, возлагает бремя расходов на несогласованный сторонами НДС на продавца (за счет его выручки).

Обязательно ли указывать сумму в договоре

Вот только в налоговой он у всех одинаковый. К примеру, оформленный акт является обязательным документом, подтверждающим обоснованность принятия соответствующих расходов в уменьшение налоговой базы при расчете налога на прибыль.

А постольку, поскольку первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать следующие обязательные реквизиты (п.


Бесплатная юридическая консультация:

2 ст. 9 Закона N 129-ФЗ)

Если в договоре не прописывается стоимость (см

Поэтому информацию пришлось искать самой, поскольку для меня он был очень важным и принципиальным.

И так, есть такая категория договоров, которая называется рамочные.

В таких договорах может не указывается стоимость или конкретный предмет сделки, поскольку стороны его заключают, так сказать о намерениях сотрудничества и основных условиях этого сотрудничества. Далее к такому договору может быть заключено дополнительное соглашение или просто оформляется заказчиком заявка на приобретение уже конкретного продукта, а поставщик выставляет на ее основании счет.

Как рассчитать НДС, если сумма налога не выделена в договоре?

При таких обстоятельствах продавец оформляет покупателю счет-фактуру с суммой НДС, которая рассчитывается сверх цены договора, а именно: сумма, указанная в договоре, умножается на 18 % или на 10% — в зависимости от того, по какой ставке облагаются реализуемые товары, работы, услуги, передаваемые имущественные права (п.


Бесплатная юридическая консультация:

1 ст. 168 НК РФ). По договору купли-продажи холодильника его стоимость составляетруб.

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Причем плата за продукцию перечисляется поставщику в обусловленные договором сроки.

А вот НДС платится только после получения покупателем надлежащим образом оформленного счета-фактуры.

Такой подход нисколько не противоречит ни ГК РФ, ни НК РФ. Ведь ст.168 НК РФ не обязывает единовременно платить за товар и перечислять НДС. В ней сказано лишь, что налог выделяется отдельной строкой.

Не устанавливает обязанности по одновременному перечислению налога и денег за товар и п.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://vash-yurist102.ru/objazatelno-li-ukazyvat-summu-v-dogovore-78892/

Какую сумму можно указать в договоре купли продажи квартиры

Занижение цены в договоре в договоре купли-продажи недвижимости или завышение цены — нередкая ситуация в сделках купли-продажи. Бред конечно, но увы, таковы реалии нашей жизни. ? Разберемся подробно, в каких ситуациях одна из сторон сделки просит занижение цены в договоре или завышение цены в договоре. Содержание статьи подробное:

  • Занижение цены в договоре
  • Причины занижения продавцом цены квартиры
  • Чем опасно занижение цены для Покупателя
  • Чем опасно занижение цены для Продавца
  • Завышение цены в Договоре купли-продажи
  • Чем опасно завышение цены для Продавца
  • Разъяснение других сложных моментов

Покупатели недвижимости могут столкнуться с предложением Продавца сделать занижение цены в договоре.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Какую сумму указать в договоре купли-продажи?

Это происходит, когда у человека, приобретающего дорогую недвижимость, к примеру, большие «серые» доходы. В этом случае к нему могут возникнуть вопросы относительно источника средств на покупку такого жилья, что ему, конечно, не нужно.

Вообще налоговая может доказать, что реальная стоимость продажи квартиры выше указанной в договоре, и потребовать от продавца уплатить налог и штраф. Задача службы состоит в том, чтобы отследить правильное отчисление налогов и перевести их в пользу государства.


Бесплатная юридическая консультация:

Штраф за неподанную декларацию составит 5% от неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. А Вы, как покупатель, можете потерять налоговые вычеты.

Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 1)

Он обращается в суд с иском о расторжении кабальной сделки, ведь цена в договоре меньше рыночной более чем на 30 % Суд иск удовлетворяет и обязывает его вернуть денежные средства, указанные в договоре. Что он и делает. -А.0? -А извиняйте, они к договору купли-продажи квартиры не относятся! А это другое судебное разбирательство, растянутое на годы.

Может по три копейки и будет возвращать, как знать. Вывод: Очень обдуманно отнеситесь к предложению о занижении цены. Если это не очень большая сумма, то можно оформить договор купли-продажи неотделимых улучшений или мебели. Но это тема другой статьи. Другая ситуация с возможными потерями для Покупателя. С 2015 года налоговый вычет с покупки жилых помещений предоставляется в размере.0 не на объект недвижимости, как было ранее, а на налогоплательщика.

В 2018 году какую сумму продажи квартиры указывать в договоре купли продажи

Так вот, чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры, некоторые Продавцы просят Покупателя занизить стоимость в договоре до покупной. НО! с 2016 года, если в договоре продажи указана цена менее кадастровой стоимости, будет для расчета подоходного налога применяться именно она. Подробнее о налогах Как узнать кадастровую стоимость через интернет Чем опасно занижение цены для Покупателя Итак, Вы согласились на занижение цены в договоре. Например: квартира стоит.0 Продавец просит указать в договоре.0 и пишет две расписки: на сумму и и Вы передаете ему деньги. И какая же здесь таится опасность? Через некоторое время он обращается к Вам с предложением расторгнуть договор. -Вы конечно отказываете.

Какую минимальную сумму можно указать в договоре купли продажи части квартиры

  • Что включить в договор купли-продажи квартиры?
  • Какую минимальную сумму можно указать в договоре купли продажи части квартиры
  • Какую минимальную сумму можно указать в договоре купли продажи части квартиры
  • Ищете ответ?
  • Мой риэлтор в Хабаровске
  • Мой риэлтор в Хабаровске
  • Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи
  • Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи

Заниженная сумма в договоре купли-продажи дома По 5,не ерунда, я такие договоры с банками составляю по ипотеке, с тем же сбером, почему по наличке не пройдет?всегда можно найти компромисс, пусть продавец при расчете напишет еще и расписку на полную сумму 15-Если бы можно было написать в договоре полную сумму и не париться, то я б, наверное, не парился и так и сделал.


Бесплатная юридическая консультация:

Какую цену указать в договоре купли-продажи?

Сумма, обозначенная в договоре купли-продажи между сторонами, является основой для оплаты НДФЛ. Минимальная сумма укащываемая в договоре купли продади квартиры по закону Зарегистрирует ли юстиция такой договор? Да, стороны имеют право самостоятельно устанавливать сумму в договоре.

Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 1) То есть, стоимость объекта в 2 миллиона требует вычета НДФЛ в размере 130 тысяч рублей.За какую минимальную сумму можно продать квартиру родственнику(указать в договоре купли-продажи), т е.чисто формально За какую минимальную сумму можно продать квартиру родственнику (указать в договоре купли-продажи), т.е.чисто формально. Дарение исключается.

Агентство недвижимости 1cre: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

В таком случае расчет налога будет представлен в следующем виде: (–) * 13% =рублей Если бы владелица не смогла подтвердить понесенные расходы, то сумма налога составила* 13% =рублей Другая ситуация, если недвижимость продается в убыток. Логично, что при таких обстоятельствах налог не платится, однако, требуется предоставление документов на покупку или строительство объекта. Романовский П.В. продал квартиру, приобретенную в 2015 году, за 3,2 млн. рублей. Документы на покупку подтверждают, что он затратил на это 4,5 млн. рублей. Расчет налога будет выглядеть так: (–) * 13% = 0 рублей. Если бы он не смог доказать затраты на покупку недвижимости, то сумма налога была бы существенно выше:* 13% =рублей.Ранее не было никаких ограничений по стоимости продаваемого жилья, что давало существенные послабления нечестным дельцам.

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Что же касается признания сделки недействительной, то это может решить только суд. Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит? Для покупателей договоры с заниженной ценой довольно рискованны: очень часто такую схему используют для обмана.

Например, мошенники вступают в сговор с хозяевами квартиры (обычно пенсионерами). Вместе с тем под разными предлогами они убеждают покупателя указать в договоре меньшую стоимость, а затем подают в суд на признание сделки недействительной.

Бесплатная юридическая консультация:

Аргументы следующие: «Не знали, что делали», «Ввели в заблуждение», «Цена не рыночная, дешево продали». Суд часто встает на сторону бывших хозяев и возвращает квартиру, а вот покупатель получает лишь ту сумму, что прописана в договоре.

Необходимо выполнить анализ рынка и посмотреть реальную стоимость продажи похожих вариантов.

Можно ли указать в договоре купли-продажи квартиры сумму 100тыс?

Продажа квартиры купленной в 2018 году какой налог Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Так вот, чтобы избежать уплаты этого самого налога, многие продавцы до недавних пор предлагали покупателям указывать в … Читать далее на http://msk.kp.ru/ При размещении активная ссылка и указание автора обязательны! Поделиться: Вам понравилась статья? (0)

000 АИЖК получило новое название – АО «ДОМ.РФ» 05.03.:56 На первое полугодие 2018 года запланировано проведение всех процедур для перехода на единый бренд всех дочерних предприятий, среди которых и банк «Российский капитал».

000 Два исторических здания столицы выставят на торги одним лотом 05.03.:53 Начальная стоимость лота составит 90,8 млн рублей. Общая площадь зданий составляет 1,5 тыс. кв.м.


Бесплатная юридическая консультация:

Какую минимальную сумму можно указать в договоре купли продажи квартиры

Ситуация была напряженная, почти скандальная В договоре указали сумму на четверть меньшую фактической цены. На дополнительные деньги Продавец написал расписку. Сделка состоялась. Покупатель получил «разрушенную» квартиру. Продавец снял все розетки и линолеум, скрутил все краны. Через несколько месяцев Покупатель обратился в суд с иском о возврате излишне уплаченных средств и суд его удовлетворил. Уж как Продавец эти деньги возвращал — не знаю. Но прецедент такой был. Завышение цены в Договоре купли-продажи Еще одна, часто встречающаяся ситуация — завышение цены. Просит об этом Продавца ипотечник, Покупатель не имеющий собственных средств на первоначальный взнос, при покупке квартиры за счет кредитных средств. А это как правило 20% от цены, в некоторых банках- 10%.

Какую сумму указать в договоре купли-продажи квартиры

  • Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи с 2018 года
  • Какую сумму указать в договоре купли-продажи?
  • Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами
  • Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция
  • Продажа квартиры купленной в 2018 году какой налог

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? При отсутствии официальной информации о кадастровой стоимости жилья указанные выше требования не применяются. Нужно ли платить пенсионеру налоги с продажи квартиры? Пожилые люди, а также инвалиды, получающие пособия, относятся к льготной категории граждан. Они имеют ряд преимуществ перед работающими людьми при покупке недвижимости, а в отношении продажи имущества обязаны исчислять налоги и применять вычеты наравне с остальными гражданами РФ. Внимание Рыбакова Л.Д.

Источник: http://departamentsud.ru/kakuyu-summu-mozhno-ukazat-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry/

Как правильно прописать сумму в договоре образец

А вот разобраться с тем, как правильно прописывать эти суммы, стоит. При этом Гражданский кодекс РФ не содержит никаких ссылок на то, как эти суммы должны прописываться в договорах, доверенностях. Сначала остановимся на бухгалтерских документах. Здесь все более или менее понятно. Как правило, основная масса документов, которые приходится заполнять сотрудникам, является первичными учетными документами. Правила работы с ними регламентируются Федеральным законом от 21.11.1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете». Первичные учетные документы делятся на:

  • документы, формы которых утверждены постановлениями Госкомстата РФ;
  • на документы, формы которых не утверждены, но тогда они в обязательном порядке должны содержать необходимый минимум реквизитов, указанных в законе о бухгалтерском учете.

Как правильно писать сумму прописью?

Сумма за питание по настоящему ориентировочно составляет для учащихся 1-4 классов – 3 8,50; 5-11 классов – 43,10 за один учебный день. Ориентировочная сумма договора составляет 800,00 (восемьсот) рублей 00 копеек в месяц.


Бесплатная юридическая консультация:

Как правильно прописать общую сумму договора Доп.соглашение считается действительным с момента подписания (по обычаю), а следовательно, если у Вас действует с 2013 года указанное Вами правило, то с 01.01.2013 года, и общая сумма должна быть за период с января месяца каждого года, вне зависимости когда заключен договор, будь то сентябрь, октябрь любого года до конца 2013 года (вне зависимости от действия договора). Прописать в договоре «то, что будет потрачено» нельзя.

Образец договора купли-продажи товара 1.

Формы написания чисел в тексте документов

Пример 6 Общая сумма контракта составляет, 60 Евро (Сто шестнадцать тысяч сто двадцать один Евро 60 Евроцентов). Пример 7 Общая сумма контракта составляет,56 (Четырнадцать тысяч двести восемьдесят четыре 56/100) Евро. Пример 8 При этом хотелось бы обратить внимание читателей на то, что использовать можно любой из перечисленных способов расшифровки сумм в договоре, доверенности, письме или другом документе (кроме бухгалтерских). Какой из них выбрать, вы можете определить сами, т.к. законодательно никакой из этих способов не закреплен.

Грамота.ру

Но и здесь возможны вариации: 1)Исходя из практики делового оборота можно рекомендовать следующий наиболее распространенный способ, при котором сначала полностью прописывается сумма в цифровом выражении, включая рубли и копейки, а затем она повторяется, но уже прописью (см. Пример 1).к примеру- «17 363,00 руб. (Семнадцать тысяч триста шестьдесят три рубля 00 копеек)» 2) Но на практике встречается и другой способ.

Сначала прописывается сумма, которая отражает рубли, в цифровом выражении и прописью в скобках, а затем копейки указываются только один раз в цифровом выражении:Пример: Стоимость обслуживания составляет (Один миллион триста сорок пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 34 коп., в том числе НДС 18 % в размере(Двести пять тысяч двести пятьдесят восемь) руб.


Бесплатная юридическая консультация:

Один из лучших способов написать сумму прописью онлайн

В данном примере в первой части отсутствует ссылка на валюту, тогда почему при расшифровке указаны именно рубли, а, к примеру, не доллары США или евро? Добавив в первую часть слово «руб.», мы получим модификацию первого из перечисленных допустимых вариантов: «17 363,00 руб. (Семнадцать тысяч триста шестьдесят три рубля 00 копеек)». Использовать ли слова «рубли» и «копейки» или употреблять их сокращенные варианты («руб.», «коп.»), вы можете решить для себя самостоятельно.

Зуйков андрей валерьевич

Существуют три формы написания чисел в тексте:

  • цифровая;
  • буквенная (словесная);
  • буквенно-цифровая.

В цифровой форме пишутся преимущественно количественные числительные, например, «Подтверждаем, что нашим предприятием было получено 3 тонны цемента». В словесной форме пишутся все числа, с которых начинается предложение, особенно первое в абзаце, например: «Десять станков необходимо отправить в филиал предприятия «Экотехника» в г.

Ориентировочная сумма договора

Цена и общая сумма контракта Цена поставляемого товара – существенное условие международной купли-продажи товаров. Практика международной торговли, нормы Венской конвенции 1980 г. (в частности, ст. 55), действующее гражданское законодательство

Российской Федерации и ряда зарубежных стран исходят из положения, что если стороны контракта не включили в его текст условие о цене товара или не указан способ ее определения, контракт не теряет своей юридической силы. Вопрос: Чем следует руководствоваться банку при определении суммы финансовой операции, подлежащей особому контролю, по внешнеторговым договорам, сумма которых ориентировочно составляети более базовых величин: суммой договора, спецификации (дополнительного соглашения), паспорта сделки, счета-фактуры, акта выполненных работ, оказания услуг? п.).


Бесплатная юридическая консультация:

При этом в именительном падеже прописью указывается только та часть суммы, которая выражена в рублях. Во избежание приписок первое слово необходимо начинать с большой буквы, а в соответствии с п. 2.9 «

Положения о документах и документообороте бухгалтерских документов», утвержденных Министерством финансов СССР от 29.07.1983 г.№ 105 «свободные строки в первичных документах подлежат обязательному прочерку». Не только в бухгалтерских документах, но и в договорах, доверенностях при составлении указываются суммы, которые необходимо повторять прописью.

Порядок расшифровки суммы договора или суммы, указанной в доверенности, как мы отмечали выше, не регламентируется Гражданским кодексом РФ. Но принцип написания сумм прописью остается общим для всех документов: сначала указываем сумму в цифровым способом, а затем – прописью в именительном падеже с большой буквы.

Как правильно прописать сумму в договоре образец

Однако этот запрет на арабские цифры был наложен не только из-за того, что цифры легче исправить, чем слова, но и из-за того, что новые тогда для Европы арабские цифры многие жители рассматривали как подозрительную «арабскую магию». Указание суммы прописью В наше время использование расшифровки чисел необходимо для того, чтобы обезопасить себя от различных проблем, которые могут возникнуть по вине невнимательного исполнителя (просто ошибся) или «по вине» контрагента, который сознательно увеличил сумму договора путем ­приписки нескольких цифр к ранее указанной сумме.

Что же касается такого «креативного творчества» в договорах, то следует помнить, что договор – это палка о двух концах, которая может больно ударить любую из сторон. Поэтому вопрос о том, нужно ли прописывать суммы прописью в договорах, доверенностях, письмах, имеющих отношение к перечислению денежных средств, стоять не должен.

При написании порядковых числительных гораздо реже могут использоваться римские цифры, которые в этом случае пишутся без наращения: «специалист II категории», «юрисконсульт I категории». Сложные существительные и прилагательные, имеющие в своем составе числительные, пишутся следующим образом:


Бесплатная юридическая консультация:

Но все это касается правил русского языка, которые надо знать и помнить всегда при использовании чисел в тексте документа.

Нас же интересует вопрос, в каких случаях и в каких документах сумма, написанная цифрами, требует ее последующего указания прописью. Это вопрос, можно сказать, исторический. Впервые в мировой истории постановление о том, что во всех документах цифры должны писаться прописью, а не арабскими цифрами, было принято в 1299 году во Флоренции.

Договором поставки признаётся только такой договор, в силу которого покупателю передаётся товары для их использования в предпринимательской деятельности (в деятельности не связанной с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием). Договор №. Поставщик обязуется изготовлять и поставлять резисторы (согласно нормы упаковки), а Покупатель своевременно оплачивать и принимать, продукцию (резисторы) согласно приложенным заявкам или спецификациям, которые направляются в течение срока действия договора. 1.3.

Продукция по договору является элементом военной продукции, изготовляемой во исполнение Гособоронзаказа. Сведения о контракте указываются в заявках или спецификациях 2.

Договор № на оказание услуг по организации горячего питания 1. По настоящему договору Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказать услуги по организации горячего питания для , 2.1.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/21/kak-pravilno-propisat-summu-v-dogovore-obrazets/

Сумма в договоре меньше

Выбор категории

Что делать, если в гражданском договоре написана одна сумма, по факту намного меньше?

В гражданском договоре написана одна сумма по факту намного меньше 55 факт 20 и еше как налоговый агент 13% забирает!

Как правильно оформить передачу денег продавцу, если они не учитываются в ДКП?

Добрый день! Я покупаю квартиру в ипотеку. Продавец, чтобы не платить налог хочет указать в договоре сумму меньше на 100 тыс руб и чтобы я эту сумму отдала ему вне договора по расписке. Квартира в собственности менее 3 лет, соответственно продавец . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Нужно ли составлять договор на оказание услуг ИП, если сумма работ меньше 6000 рублей?

Добрый день. Мне сказали, что ИП при сумме оказанных услуг меньше 6.000 рублей, может не заключать договор на эти услуги. Верно ли это?

Можно ли разместить извещение с суммой меньше, чем в плане-графике?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в плане-графике стоит закупка у единственного поставщика по п.8, сумма в плане-графике больше, чем сумма в предоставленном контракте. Нужно ли под этот договор в срочном порядке менять план-график(вносить . Показать полностью


Бесплатная юридическая консультация:

Белая ли у меня заработная плата, если в договоре прописана меньшая сумма?

белая ли зп если в договоре одна зп (меньше), на карту приходит другая(больше). Все приходит на карту и разбито на 2 платежа в месяц: аванс и основная часть?

Может ли сумма в договоре переуступки быть меньше стоимости квартиры по договору?

Здравствуйте. Планирую приобрести жилье в новостройке (дом сдан) по договору переуступки прав ДДУ. Все платежные обязательства по нему выполнены. Смущает что сумма в договоре переуступки на 10-12% меньше стоимости квартиры по договору долевого . Показать полностью

Расписка в получении денежных средств при приобретении квартиры

Добрый день, приобретаю квартиру по договору уступки права на долевое строительство. В договоре указывается сумма, которая меньше чем я реально плачу продавцу. Я предложила цеденту написать мне 2 расписки: на получение денег в счет стоимости . Показать полностью

Как оформить уменьшение цены по договору?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации: При заключении Договора подряда в Протоколе согласования договорной цены была учтена работа крана. По факту кран предоставил сам Заказчик, соответственно, эту затрату не включили в . Показать полностью

Занижение стоимости

Здравствуйте, не могли бы вы помочь мне с проблемой. Покупаю земельный участок, продавец просит указать в договоре стоимость меньше фактической, а расписку в получении денег готов дать на полную сумму. Мотивирует тем что не хочет выплачивать большой . Показать полностью


Бесплатная юридическая консультация:

Передача денег

Как оформить передачу денег при заключении договора купли продажи, если сумма в договоре меньше заявленной?

Уменьшение стоимости квартиры в договоре

Добрый вечер! Покупаю квартиру за р.р у меня есть наличными,р беру в ипотеку в банке ВТБ. Продавец действует (ведет все переговоры только через риэлтора или в его присутствии, причем, решение всегда за риэлтором). . Показать полностью

Покупка участка с домом, занижена указанная сумма в договоре купли-продажи

Добрый день. Покупаем участок с домом, клиент настоял, чтобы в договоре купли продажи была указана неполная сумма, в три раза меньше реальной, ссылаясь на большой налог и мотивируя это тем, что для нас никаких рисков, потому что продавец оставил . Показать полностью

Договор купли продажи квартиры

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, продавец просит написать в договоре купли продаже квартиры меньшую сумму, я не против, но не будет у меня потом с этим каких-то проблем, может быть в будущем это может повлиять когда я её буду продавать?

Чо будет если указать другую сумму в договоре?

Собираюсь купить квартиру у собственника за руб.Он просит указать в договоре сумму в руб,объясняя это тем что он заплатит каких то налогов наруб меньше и половину(т.е.руб)он отдаст мне.Есть ли в этом риск для . Показать полностью


Бесплатная юридическая консультация:

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,чем искать решение!

Источник: http://pravoved.ru/themes/%D1%81%D1%83%D0%BC%D0%BC%D0%B0-%D0%B2-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B5-%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D1%88%D0%B5/

Обязательно ли в договоре указывать сумму?

Из практики:Действительно, в договорах прописывается общая сумма договора (даже на коммунальные услуги, при этом стоимость рассчитывается исходя из объемов потребления в аналогичном периоде прошлого года и действующему тарифу).Затем Бюджетное обязательство принимается на общую сумму договора (или меньшую, если лимитов не хватает).По истечению срока действия договора:* если фактическое потребление превысило сумму договора, то составляется новый договор на дельту и принимается новое БО* если фактическое потребление меньше суммы договора, то:1) подписывается Дополнительное соглашение на изменение суммы договора в связи с недопоставкой объемов услуг.2) на основании Дополнительного соглашения вносится изменение в ранее зарегистрированное БО, а именно уменьшается до фактического размера.(на сформировавшийся остаток можно сделать передвижку и оплатить новый договор).

Как правильно оформить документы можно спросить в вашем казначейском органе, т.к. у всех требования разнятся.

Совет на будущее — более тщательно планируйте суммы договоров исходя из прогнозируемой возможности оплатить их.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=107810

Полная стоимость в ДКП

Цена в договоре купли-продажи

Очень часто при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества(в том числе и квартир) стороны указывают в договоре купли-продажи не полную стоимость объекта.

Такие действия чреваты неблагоприятными последствиями для сторон договора.

Например, покупатель недвижимости рискует разницей в цене объекта, так как при признании сделки недействительной продавец возвращает ему денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи, а назад получает объект, стоимость которого значительно превышает указанную в договоре(статья 167 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 31.1 Федерального закона«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.


Бесплатная юридическая консультация:

Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей(пункт 2 статьи 31.1 Федерального закона«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В свою очередь, продавец рискует попасть в немилость налоговых органов, если те посчитают, что рыночная стоимость объекта была значительно занижена. В этом случае налоговые органы вправе вынести решение о доначислении налога и пени(статья 40 Налогового кодекса РФ).

Кроме этого, каждая сторона договора очень настороженно относится к моменту передачи денег«мимо» договора.

Что такое полная стоимость кредита и как ее правильно рассчитать?

Продавец желает как можно быстрее получить разницу в цене, а покупатель прикладывает максимум усилий к откладыванию этого момента. Именно поэтому большое значение имеет поведение во время заключения сделки и проведения взаиморасчетов сторон не только непосредственно продавца и покупателя(как вы понимаете, их может быть и несколько с каждой стороны), но и их представителей, в том числе и риэлторов, представляющих интересы своих клиентов.

В этом случае мы заранее стараемся обговорить со своими клиентами, являющимися стороной в сделке, все возможные варианты оформления сделки и при малейшей неадекватности поведения другой, противной стороны в сделке(а для суда обе стороны одинаково противны – см. пункт 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ) или ее представителя немедленно уведомляем своего клиента о возможных вариантах развития событий.


Бесплатная юридическая консультация:

Андрей Лемзаков, директор АН«АНЛЕМ», юристапрель 2006(при использовании статьиссылка на автора обязательна)

comments powered by HyperComments

Один из самых частых вопросов, который возникает у продавца автомобиля: какую сумму указывать в графе стоимость?

Опасения понятны. Продавцы не хотят дополнительных расходов при продаже авто. В сети опубликовано много статей на эту тему. В большинстве своем, информация на ресурсах устарела. Некоторые положения уже как 5 лет назад были отменены.

Известно, что собственник должен заплатить налог от своего дохода при продаже автомобиля, мотоцикла и т.д. В данном положении есть очень простые и понятные исключения, такие как:

— автомобиль был куплен зарублей, далее был продан зарублей. В случаях, когда при продаже автомобиля нет дохода — НДФЛ 13% не уплачивается. Нет дохода — нет налога; — собственник автомобиля владел транспортным средством более 3-х лет — налог не применяется; — доход владельца автомобиля не превышает сумму врублей за один год. Касается всех совершенных сделок. Налогом данная сумма не облагается.

Данные нормы закона прописаны в Налоговом кодексе п. 2.1. ст. 220

Документальным подтверждением права продавца на налоговый вычет является договор купли-продажи. Именно прежний договор, где будет указана полная сумма за проданное транспортное средство. В недавнем прошлом большинство отображало сумму врублей. Не забывайте об этом, так как указанная сумма не позволит Вам указать реальную стоимость в договоре. Помните, что если Вы собираетесь совершать иные сделки, где заложена прибыль (не затрагивает сделки с недвижимым имуществом), вычет в сумму врублей распространяется на суммарный доход за один год, а не на каждую совершенную сделку. В связи с этим продавец должен быть согласен на внесение полной стоимости в договоре.

Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры

Еще одно исключение гласит: автомобиль куплен менее 3-х лет назад, и в предыдущий раз была указана заниженная стоимость в договоре купли-продажи.

Писать фактическую стоимость АМТС не только нужно, но и безопасно.

Покупатель, если вдруг вскроются непредвиденные обстоятельства, вынужден будет обратиться в суд. Обстоятельства могут быть такими: — невозможно зарегистрировать автомобиль в установленном порядке; — автомобиль не надлежащего качества и т.д. Вариантов очень много. Возврат средств за автомобиль, в большинстве случаев оспаривают в судебном порядке. Соответственно, сумма компенсации равна стоимости автомобиля, указанной в договоре.

Статья 5. Цена договора

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Полная стоимость в договоре что это

текст в предыдущей )

6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

Для этих ситуаций сохранен прежний срок, который составлял лишь 3 года.

  • При расчете НДФЛ цена продаваемого объекта не может быть меньше 70 % его КС. Таким образом, указывать в договоре низкую стоимость просто не будет иметь смысла, так как налоговая служба все равно будет рассчитывать налог, исходя из новых правил.
  • Региональным властям субъектов РФ дано право снижать для всех, или отдельных категорий граждан, как минимальный срок владения недвижимостью, так и размер процентного коэффициента КС при расчете налога.

Последний пункт, безусловно, является рациональным, так как кадастровая оценка складывается из многих показателей. В том числе, она зависит и от общей численности населения пункта, в котором продается жилье, и от среднего уровня доходов его жителей. Несмотря на это, кадастровая стоимость жилья часто оказывается завышенной.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Вы можете бесплатно скачать здесь. Уплата налога при продаже недвижимого имущества с 2016 года — посмотреть здесь. 19.07.12 Автор: ООО «Кредит-Эстейт» При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале — обязательно.

Неполная стоимость в дкп квартиры Готовый документ можно получить лично при посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

  • Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Государственного Кадастра Недвижимости.

Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.Если кадастровая стоимость не определена?

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко.

В договоре купли продажи указана меньшая цена за квартиру

Пример: В 2018 году Скворцов К.К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн.руб. и продал её за ту же сумму 2 млн.руб. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн.руб.

(кадастровая стоимость) — 2 млн.руб. (затраты на покупку) ) х 13% (ставка налога) = 195 тыс.руб. На какой момент берется кадастровая стоимость (Если кадастровая стоимость была изменена)? Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта (п.5 ст.217.1 НК РФ). Пример: Сизов А.А. владеет земельным участком.

Указание кадастровой стоимости в договоре купли-продажи

  • Покупаем квартиру, продавец хочет указать в договоре меньшую сумму,
  • Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости
  • В договоре купли — продажи квартиры продавец хочет прописать меньшую стоимость
  • Ошибка 404
  • Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость
  • Продажа квартиры по заниженной цене. риски. последствия.
  • Неполная стоимость в дкп квартиры
  • В договоре купли продажи указана меньшая цена за квартиру

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Стандартный вычет в 1 млн.руб.) Если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?

АрмянскийАфрикаансБаскскийБелорусскийБенгальскийБирманскийБолгарскийБоснийскийВаллийскийВенгерскийВьетнамскийГалисийскийГреческийГрузинскийГуджаратиДатскийЗулуИвритИгбоИдишИндонезийскийИрландскийИсландскийИспанскийИтальянскийЙорубаКазахскийКаннадаКаталанскийКитайский (Упр)Китайский (Трад)КорейскийКреольский (Гаити)КхмерскийЛаосскийЛатинскийЛатышскийЛитовскийМакедонскийМалагасийскийМалайскийМалайяламМальтийскийМаориМаратхиМонгольскийНемецкийНепалиНидерландскийНорвежскийПанджабиПерсидскийПольскийПортугальскийРумынскийРусскийСебуанскийСербскийСесотоСингальскийСловацкийСловенскийСомалиСуахилиСуданскийТагальскийТаджикскийТайскийТамильскийТелугуТурецкийУзбекскийУкраинскийУрдуФинскийФранцузскийХаусаХиндиХмонгХорватскийЧеваЧешскийШведскийЭсперантоЭстонскийЯванскийЯпонский Звуковая функция ограничена 200 символами Настройки : История : Обратная связь : Donate Закрыть

Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2018 году

Что же касается признания сделки недействительной, то это может решить только суд. Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит? Для покупателей договоры с заниженной ценой довольно рискованны: очень часто такую схему используют для обмана.

Например, мошенники вступают в сговор с хозяевами квартиры (обычно пенсионерами). Вместе с тем под разными предлогами они убеждают покупателя указать в договоре меньшую стоимость, а затем подают в суд на признание сделки недействительной.

Аргументы следующие: «Не знали, что делали», «Ввели в заблуждение», «Цена не рыночная, дешево продали». Суд часто встает на сторону бывших хозяев и возвращает квартиру, а вот покупатель получает лишь ту сумму, что прописана в договоре.

Необходимо выполнить анализ рынка и посмотреть реальную стоимость продажи похожих вариантов.

  • Категории
  • Недвижимость
  • Собираюсь приобрести построенную по ФЗ-214 и имеющую ДДУ, уже оформленную в собственность в феврале 2016 квартиру от её первого хозяина. Рыночная цена таких квартир не более 6,1-6,2млн. рублей. По ДДУ продавец купил за 5 млн, а вот кадастровая оценка показывает 7,86 млн. рублей! Можно ли в ДКП указать 6,1 млн или надо кадастровую? или как вообще? С кадастровой оценкой я несогласен, и, в случае приобретения и получения права собственности буду обжаловать в установленном порядке. Поэтому показывать в ДКП 7,86 млн. мне представляется неверным — это и будет подтверждением совпадением кадастровой и рыночной цены.Место проведения сделки Санкт-Петербург. Слышал, что Россреестр может приостанавливать сделки с суммой ниже кадастровой при условии, что владели квартирой менее 5 лет.

Соответственно, налог с 1 млн.руб. — 130 тыс.руб. Кадастровая стоимость не играет роли. Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Пример: В 2018 году Галкина П.Р. получила по наследству квартиру и продала её в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн.руб.

Однако, кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн.руб. Поскольку Галкина П.Р. продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн.руб.

(10 млн. х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн.руб., ей нужно будет заплатить налог в размереруб (13% х (7 млн.

Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Внимание Пример: В 2018 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн.руб. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн.руб.

Королев планирует продать жилье за 4 млн.руб. в этом же году. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн.руб. (цена продажи) — 3 млн.руб. Покупаем квартиру, продавец хочет указать в договоре меньшую сумму, Поговорим о правовых рисках при заключении таких сделок, как покупка квартиры на вторичном рынке жилья (вторичка) или её продажа, возникающих как у покупателя, так и у продавца недвижимости.

1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

2. Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

3. Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 485 Гражданского Кодекса РФ

1. Согласно п. 1 комментируемой статьи покупатель обязан совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Это положение ГК аналогично предписаниям Венской конвенции 1980 (ст. 54). При этом совершение таких действий, как направление в банк поручения об открытии аккредитива, не рассматривается в качестве осуществления платежа. Также не является платежом поручение банку о переводе продавцу цены товара, если такое поручение не было исполнено. Следует иметь в виду, что местом исполнения денежного обязательства по общему правилу признается место нахождения (жительства — в отношении граждан) кредитора в момент возникновения обязательства (см. ст. 316 ГК).

2. Комментируемая статья исходит из того, что условие о цене товара не относится к числу существенных, при отсутствии которых договор не считается заключенным.

Что такое полная стоимость кредита

Это общее правило не применяется для определенных видов договора купли-продажи. Так, договор о продаже товара в кредит с условием рассрочки платежа считается заключенным только в случае, если в нем указана цена товара (см. абз. 2 п. 1 ст. 489 и коммент. к ней). Так же решен вопрос и применительно к договору продажи недвижимости (см. п. 1 ст. 555 и коммент. к ней). Цена признается существенным условием и применительно к договору продажи предприятия. Это следует как из положений ст. 561 ГК, так и из того факта, что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью в соответствии со ст. 132 ГК (см. ст. 132 и ст. 561 и коммент. к ней).

3. Если договором цена не определена и не может быть определена исходя из его условий, оплата товара должна быть произведена по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Это положение содержалось и в Основах ГЗ (п. 1 ст. 75). Как указывается в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 (п. 54), наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным. Последнее положение Постановления Пленумов относится к случаям, когда при заключении договора между сторонами возникли разногласия по условию о цене и стороны не смогли достичь соответствующего соглашения. Аналогичная ситуация, по-видимому, возникает и в том случае, когда заинтересованная сторона не представит доказательств, позволяющих однозначно определить, какой ценой в соответствии с предписаниями п. 3 ст. 424 ГК необходимо руководствоваться, и при этом стороны не достигли соглашения по условию о цене.

При применении п. 1 ст. 485 и соответственно п. 3 ст. 424 ГК необходимо учитывать, что в силу ст. 432 ГК к числу существенных условий договора, при отсутствии которых договор не считается заключенным, относятся наряду с названными в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Поэтому, когда договор содержит условие о том, что цена подлежит дополнительному согласованию сторонами, при отсутствии соглашения между ними договор не может быть признан заключенным и соответственно не могут быть применены правила п. 1 ст. 485 и п. 3 ст. 424 ГК.

Особый порядок определения цены установлен для договоров поставки товаров для государственных нужд (см. ст. 532 и коммент. к ней).

Следует учитывать, что Соглашение об Общих условиях поставок товаров между организациями государств — участников Содружества Независимых Государств 1992 г. (Россия в нем участвует наряду с еще 10 государствами), которое подлежит безусловному применению, когда договор заключается на основании межгосударственных соглашений об экономическом сотрудничестве, предусматривает (п. 17) обязательное включение в договор условия о цене товара (при отсутствии этого условия договор не признается заключенным).

4. Пункт 3 ст. 424 ГК, на который сделана ссылка в п. 1 ст. 485, не содержит указаний по вопросу о том, какой момент должен приниматься во внимание при определении цены, когда она не предусмотрена договором и не может быть определена исходя из его условий (момент заключения договора, его исполнения, производства расчетов за товар, работы или услуги либо рассмотрения спора о размере цены). На наш взгляд, если иное не следует из обстоятельств конкретного случая, ответ должен быть однозначным — принимается во внимание цена, обычно взимавшаяся в момент заключения договора. Аргументирован такой подход может быть следующими соображениями. Во-первых, по общему правилу цена определяется сторонами именно в этот момент и нет оснований считать, что стороны в данном случае исходили из иного подхода, когда они знали или должны были знать соответствующие предписания закона. Поскольку в силу ст. 431 ГК при неясности условия договора суд должен выяснить действительную общую волю сторон, отсутствуют причины для предположения, что она могла быть иной, чем само собой разумеющаяся. Во-вторых, именно так решался этот вопрос в Основах ГЗ (п. 1 ст. 75), при подготовке которых учитывалась существующая международная практика. В-третьих, Венская конвенция 1980 (ст. 55), являющаяся в силу Конституции (ч. 4 ст. 15) и ГК (п. 1 ст. 7) составной частью правовой системы России, в которой участвуют наряду с Российской Федерацией еще 62 государства, предусматривает такое же решение. В-четвертых, такое же решение содержится в Принципах международных коммерческих договоров УНИДРУА (ст. 5.7), приобретающих характер международных обычаев. В-пятых, п. 3 ст. 485 (см. п. п. 7 и 8 настоящего комментария) содержит предписания, позволяющие сторонам, когда ими оговаривается возможность изменения цены по сравнению с взимавшейся на момент заключения договора, включить в свой договор специальное условие. Это положение ГК, на наш взгляд, свидетельствует о том, что законодатель исходит из того, что в ином случае такое специальное условие не действует. С учетом изложенного нельзя согласиться с встречающейся в литературе точкой зрения, согласно которой отсутствие в п. 3 ст. 424 ГК положения о том, что должен приниматься во внимание момент заключения договора, дает основание для иного подхода, поскольку законодатель исключил указание об этом, содержавшееся в ранее действовавшем на территории России законодательстве (п. 1 ст. 75 Основ ГЗ).

5. Правило п. 1 ст. 485 с учетом предписаний п. 3 ст. 424 и ст. 432 ГК (см. п. п. 2 и 3 настоящего комментария) нередко используется при разрешении споров из договоров международной купли-продажи товаров, регулируемых Венской конвенцией 1980, для определения юридической действительности такого договора, когда российское законодательство применяется к нему в качестве субсидиарного статута, а такой договор не содержит условия о цене или порядке ее определения либо предусматривает, что цена будет согласована в будущем. Обусловлено это тем, что Венская конвенция 1980 (ст. 55) допускает заключение договора без указания в нем цены или порядка ее определения, но при условии, что договор был юридически действительным образом заключен, но не касается действительности договора или каких-либо его положений (ст. 4). Соответственно, этот вопрос решается нормами субсидиарного статута.

6. Порядок определения цены, когда она установлена в зависимости от веса товара, аналогичен предусмотренному Венской конвенцией 1980 (ст. 56).

7. ГК предусматривает строгие требования к изменению условий договора по предложению одной из сторон в связи с существенным изменением обстоятельств, если другая сторона не дает на это согласия (см. ст. 451 ГК). Поэтому включенное в ГК новое правило (п. 3 комментируемой статьи), учитывающее широко используемый в международной торговле способ решения вопроса об изменении цены, может найти соответствующее применение и во внутрихозяйственном обороте Российской Федерации. Оно ориентирует стороны на согласование при заключении договора механизма изменения цены в зависимости от динамики показателей, ее обусловливающих.

8. Если стороны согласовали, что цена подлежит изменению, но при этом не определили способ ее пересмотра, действует механизм, предусмотренный п. 3 ст. 485. При его применении необходимо учитывать ряд моментов. Во-первых, это правило не действует, если иное установлено ГК, другим законом, иными правовыми актами или договором и вытекает из существа обязательства. Во-вторых, при своевременном исполнении обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения обусловленных показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. В-третьих, при просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент, когда товар подлежал передаче в соответствии с условиями договора. Такой же порядок должен применяться и в случае, когда просрочка в принятии товара допущена покупателем. Однако в обоих случаях сторона, в отношении которой допущена просрочка, не лишена права требовать от другой стороны возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, на основании соответствующей нормы ГК (см. ст. 405 ГК). В-четвертых, когда договором не предусмотрен срок исполнения обязанности передать товар, при установлении цены учитывается соотношение показателей на момент заключения договора и на момент, определенный в соответствии с предписаниями п. 2 ст. 314 ГК.

9. В арбитражной практике исходят из того, что в силу норм ГК изменение цены после заключения договора допускается только в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Поскольку в конкретном случае ни договором, ни законом не предусмотрена возможность увеличения цены имущества после приобретения его покупателем по договору, отсутствуют правовые основания для изменения договора в части увеличения цены и взыскания разницы в стоимости проданного имущества (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.08.96 N 951/96 (Вестник ВАС РФ, 1996, N 11, ст. 51, 52)). Из такого же подхода исходил Пленум ВАС РФ и ранее при применении Основ ГЗ (п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.92 N 23 (Вестник ВАС РФ, 1993, N 2, ст. 63)).

Правила, предусмотренные настоящим пунктом, применяются, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

Для того чтобы свести к минимуму риски при покупке квартиры, тем более, когда продавец предлагает разные сомнительные схемы, рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью. И, конечно, в любом случае внимательно проверить содержание договора купли-продажи и относящиеся к квартире документы, чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников. О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», вы можете прочитать в соответствующем разделе нашего сайта. Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 1)

Так вот, чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры, некоторые Продавцы просят Покупателя занизить стоимость в договоре до покупной. НО! с 2016 года, если в договоре продажи указана цена менее кадастровой стоимости, будет для расчета подоходного налога применяться именно она.

Подробнее о налогах Как узнать кадастровую стоимость через интернет Чем опасно занижение цены для Покупателя Итак, Вы согласились на занижение цены в договоре. Например: квартира стоит.0 Продавец просит указать в договоре.0 и пишет две расписки: на сумму и и Вы передаете ему деньги.

И какая же здесь таится опасность? Через некоторое время он обращается к Вам с предложением расторгнуть договор. -Вы конечно отказываете.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

НК РФ) при владении имуществом менее срока, предусмотренного для полного освобождения от уплаты налога. Многие собственники, имеющие право собственности менее срока полного освобождения от налогообложения и получивших квартиру безвозмездно, предпочитают заключать договор купли-продажи жилого помещения за сумму менее одного миллиона, тем самым уходя из-под налогообложения. С чем это связано? Приведем примеры. Право собственности на квартиру гражданин получил на основании дарения от близкого родственника или приватизации менее трех лет назад. От суммы продажи квартиры он имеет вычет один миллион, с остальной суммы ему придется заплатить налог в 13 процентов.

Право собственности гражданин получил по наследству от неблизкого родственника после 01.01.2016, а в собственности квартира 4 года.

Какую цену указать в договоре купли-продажи?

Поэтому, продавцы и прибегают к тому, что называется неполная сумма в договоре купли продажи квартиры и риски нередко не берутся во внимание. А они таковы, что при неправильной стоимости недвижимости будет недоплачен сбор в бюджет, что повлечет за собой ответственность.

Условия договора купли-продажи квартиры

  • после выбора аналогов, определитесь, какую скидку готовы предоставить потенциальным клиентам (зависит от первоначальной ориентировочной стоимости вашей квартиры – от этого и отталкивайтесь);
  • уточните точный ценовой критерий для клиента, чтобы он мог отталкиваться от своего собственного бюджета и того, что происходит в стране (кризис, рост или уменьшение цен на недвижимость и т.п.);
  • рассчитайте стоимость каждого квадратного метра площади из ранее выбранных квартир – аналогов;
  • просчитайте среднее арифметическое полученной стоимости и умножьте на ту площадь, квартиру которой вы оцениваете сами.

Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры? На сегодняшний день, сложилась такая ситуация, когда продавцы не согласны указывать в договоре купли – продажи полностью весь ценовой критерий продаваемой квартиры.

Какую сумму указать в договоре купли-продажи?

От суммы продажи квартиры он имеет вычет один миллион, с остальной суммы ему придется заплатить налог в 13 процентов. С точки зрения закона сделки с указанием суммы миллиона и меньше считаются мнимыми или притворными, т.к.

цена является существенным условием договора. Отдельно хочется обратить внимание, что налоговые органы, в последнее время более детально подходят к изучению сделок с недвижимостью и их налогообложением.

Агентство недвижимости 1cre: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

Сразу отметим, что стоимость квартиры могут установить только продавец и покупатель.

Что такое твердая цена договора согласно ГК РФ?

Часто, продавец не хочет указывать в договоре отчуждения недвижимости реальную стоимость продаваемой недвижимости.

С чем это связано? Прежде всего с особенностями российского налогового законодательства. Гражданин, приобретший жилое помещение безвозмездно, т.е.

при приватизации, по наследству или дарению (до 01.01.2016 года) освобождается от уплаты подоходного налога при владении имущества свыше 3 лет. А если имущество получено после 01.01.2016 года, то освобождение от уплаты налога наступает после пяти лет владения имуществом (список сделок, при которых срок опускается до трех лет указан в статье «Освобождение от налога при продаже квартиры»). Законом установлен налоговый вычет в один миллион (ст.220 п.2 п.п.

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Ситуация была напряженная, почти скандальная В договоре указали сумму на четверть меньшую фактической цены. На дополнительные деньги Продавец написал расписку. Сделка состоялась. Покупатель получил «разрушенную» квартиру. Продавец снял все розетки и линолеум, скрутил все краны. Через несколько месяцев Покупатель обратился в суд с иском о возврате излишне уплаченных средств и суд его удовлетворил. Уж как Продавец эти деньги возвращал — не знаю. Но прецедент такой был. Завышение цены в Договоре купли-продажи Еще одна, часто встречающаяся ситуация — завышение цены. Просит об этом Продавца ипотечник, Покупатель не имеющий собственных средств на первоначальный взнос, при покупке квартиры за счет кредитных средств. А это как правило 20% от цены, в некоторых банках- 10%.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры

  • При звонке из службы безопасности банка — Вы назовете цену, указанную в договоре, а не реальную
  • Все объявления с фактической ценой будут сняты с сайтов объявлений, иначе банк может засомневаться и отказать в выдаче кредита.

Чем опасно завышение цены для Продавца

  • Если Вы ошиблись по обязательству уплаты подоходного налога — завышение ведет к увеличению суммы отчислений
  • Если не уничтожена расписка, она может попасть в налоговую службу, может по ошибке Покупателя, а может специально, а последствия непредсказуемы.
  • Если договор будет расторгнут по решению суда, суд обяжет вас ввернуть Покупателю всю сумму, указанную в договоре.

В любом случае изменения фактической цены требует тщательной оценки ситуации. Всегда рада разъяснить.

Источник: http://berkutgun.ru/polnaja-stoimost-v-dkp/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн