Требуется ли разрешение на установку кондиционера

Требуется ли разрешение на установку кондиционера Бесплатная юридическая консультация: Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу «нужно ли разрешение на.

Требуется ли разрешение на установку кондиционера


Бесплатная юридическая консультация:

Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу «нужно ли разрешение на установку кондиционера», на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.

Оглавление:

Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. — данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.

Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы

1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае

Сторонники данной точки зрения приводят следующие аргументы.

Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что «в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указал следующее: «организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Приведенная позиция означает на практике следующее.

Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.

Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.

Таким образом, для установки небольшого, никому не мешающего кондиционера, гражданину придется потратить несколько недель, а то и месяцев. За данное время жаркое лето наверняка уже кончится.

2. Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания

По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.

1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.


Бесплатная юридическая консультация:

Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.

Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании. Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.

Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.

2) Установка кондиционера — переоборудование (переустройство)?


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.

Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.

3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?

Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:


Бесплатная юридическая консультация:

  • кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
  • кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений — частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
  • дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
  • иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)

Стоит отметить, что встречаются и судебные акты, где удовлетворяются требования о демонтаже кондиционера на основании норм, приведенных выше в позиции № 1. Полагаем, что формальный подход к разрешению данного рода споров не является правильным и разумным. На наш взгляд, требования об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что нарушено его право. При этом довод о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование подлежит отклонению по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

Следует, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решения о порядке пользования общим имуществом дома. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Напомним, что решение общего собрания собственников (принятое большинство голосов и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания, либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.

Рекомендуем другие публикации на тему:

  • Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж (Судебная практика судов общей юрисдикции, решения судов, Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебно-арбитражная практика)
  • Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика
  • Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
  • Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/nuzhno-li-soglasovanie-i-razreshenie-na-ustanovku-kondicionera-na-fasade-doma

Процесс согласования установки кондиционера

Раньше для установки оборудования на фасад постройки в Москве требовалось проходить мучительную процедуру по согласованию этого вопроса с Москомархитектурой. Согласование установки кондиционера теперь не требуется, но прибор должен соответствовать техническим требованиям и СНиПам. Раньше власти мотивировали запрет на самовольный монтаж сплит-систем на фасадах многоэтажных домов тем, что конструкции уродуют облик города.


Бесплатная юридическая консультация:

Для законного монтажа кондиционера следует получить необходимые документы

Изменение правил

С 21 марта 2011 года больше нет необходимости брать разрешение на установку кондиционера в Москве. Но это не означает, что внешний блок сплит-системы можно вывести в любой области фасада. Монтируя кондиционирующее оборудование, любой пользователь должен понимать, что оно может значительно ухудшить качество жизни соседей: кому-то система будет загораживать солнечный свет, кто-то не сможет спать с открытым окном из-за шума, издаваемого конструкцией, а кому-то и вовсе будет стекать на подоконник конденсат из трубки.

Первый шаг к упрощению согласования действий по перепланировке был принят законодательным актом 85-ПП, вносящим смягчающие положения в правила монтирования кондиционирующего оборудования на фасады построек, являющихся культурным достоянием Родины. Монтаж сплит-систем исключается из прописанных текстов документации, определяющей очередность утверждения перепланировки, а конкретно, предусматривающей предоставление проектирования на подтверждение Мосжилинспекции, Роспотребнадзора, МЧС и пр.

С 09.04.2011 москвичам не нужно брать разрешение на установку кондиционера. Но этот законопроект не касается зданий, являющихся архитектурным достоянием. Нынешний порядок монтажа сплит-системы в квартире нашел заверение в законодательном акте от 25.10.ПП, определяющем новые положения относительно утверждения перепланировки жилплощади.

В Москве функционируют другие правила, которые должны быть учтены при монтаже сплит-систем. Несмотря на принятый в Москве закон об отмене потребности в разрешении на монтаж кондиционера, во многих регионах действует закон, запрещающий самовольно устанавливать сплит-системы на фасады построек.

Бесплатная юридическая консультация:

Важность разрешения

Хотя по закону и выходит, что монтаж сплит-системы в собственной квартире на лоджии/балконе – это элементарная перепланировка, которую не нужно согласовывать, существует несколько нюансов. Главной проблемой, являются недовольные соседи. Если ваша сплит-система будет мешать соседям, они имеют полное право подать на вас в суд и заставить демонтировать кондиционер. Второй проблемой является закон об общем владении жилплощадью.

Жильцы МКД являются совладельцами фасада. Соответственно, если кто-то хочет установить на фасад сплит-систему, ему требуется получить разрешение жильцов на кондиционер в письменном виде.

Есть еще один законодательный акт, касающийся Москвы – «Содержание и ремонт фасадов». В этом акте есть пункт об установке кондиционеров на фасадах с обязательным требованием по организации отвода конденсата. Согласно этому пункту, отвод воды в канализацию должен быть организован для:

  • всего оборудования;
  • отопительных систем;
  • тепло- и хладоснабжения;
  • отвода конденсата.

Чтобы понять, нужно ли разрешение на установку кондиционера, человеку нужно хорошо знать положения законодательных протоколов. К ним относятся:

  1. Гражданский и Жилищный кодекс России;
  2. правила владения общей собственностью;
  3. санитарно-технические стандарты.

Желающие установить кондиционер должны быть ознакомлены с жилищным кодексом России


Бесплатная юридическая консультация:

Технические нюансы

Разрешение на монтаж кондиционера не потребуется, если все работы будут выполнены в соответствии с регламентами законодательных актов, а сплит-система будет отвечать всем требованиям. Если ваша установка никому не мешает, то в большинстве случаев, даже при отсутствии разрешения от жильцов, у вас не возникнет проблем.

Нужно четко определить локализацию сплит-системы, ее внешнего блока, потому как внутренний будет находиться в вашей квартире, и никого не будет касаться, как и где он вмонтирован. Идеальное место для внешнего блока – незастекленная лоджия/балкон. Здесь он не будет никому мешать, вам не потребуются разрешения даже от соседей. Неприятности могут появиться только в том случае, если балкон застеклен. Конструкция будет перегреваться из-за недостатка воздуха, что вызовет быструю поломку.

Если речь ведется о фасаде, являющемся культурным достоянием страны, то согласовать установку кондиционера на парадный фасад вряд ли удастся.

Нарушение закона и разрушение исторического памятника архитектуры не выход из положения. Для таких случаев существуют сплит-системы без внешнего модуля. Кроме того, можно закрепить кондиционер на крыше, если вы жилец последнего этажа, или установить его в форточку. Придется искать индивидуальное решение проблемы.

Еще одним важным моментом является непосредственно монтаж. Если вы все же решили установить кондиционер на фасад здания, лучше обратитесь в компанию, предоставляющую услуги монтажа сплит-систем, имеющую опыт работы с законодательством. Вольнонаемные бригады рабочих не имеют понятия о документах, разрешающих монтировать кондиционер в том или ином месте.

Особенности промышленного оборудования

Потребность получить согласование будет обоснована техническими характеристиками аппаратуры. Кондиционеры в зависимости от этого критерия, подразделяют на следующие типы:


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы поставить промышленный или полупромышленный агрегат, потребуется перепланировка, которая предполагает наличие сметы с полным проектом, вносимым в техпаспорт постройки.

Заключительная часть

Согласование на установку кондиционера нужно. Но процедура его получения для частных лиц упрощена. Им потребуется только согласование со стороны жильцов МКД. Если же вы решили установить сплит-систему на балконе/лоджии, никаких документов вам не потребуется. В этом месте кондиционер совершенно никому не помешает. Главным правилом при установке агрегата будет правильное отведение конденсата в канализационную систему.

Источник: http://vozduhstroy.ru/kondicionery/soglasovanie-ustanovki.html

Законно ли устанавливать кондиционеры на фасадах многоэтажных домов

Недавно один из муралов на торцевой части дома «украсил» кондиционер. Этот факт несказанно возмутил общественность столицы. Однако, кондиционеры портят вид не только муралов, но и фасадов многоэтажных домов.

Domik.ua разбирался, можно ли устанавливать кондиционеры на фасадах жилых зданий, и как это сделать законно.


Бесплатная юридическая консультация:

Для того, чтобы разместить кондиционер на здании, необходимо получить разрешение. Такая норма прописана в решении Киевсовета от 27 ноября 2003 года N 220/1094 «Об утверждении Порядка содержания, ремонта, реконструкции, реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Киева» владельцы и пользователи домов должны содержать фасады объектов культурного наследия. «Своевременно проводить ремонт, покраску, защищать от повреждений, разрушений или уничтожений любых внешних частей здания, демонтировать самовольное строительство и переоборудование балконов, пристройки, кондиционеры, спутниковые антенны, вывески, рекламоносители, элементы охранной сигнализации, видеокамеры, а также оконные и дверные заполнения не соответствующими их первоначальном материала и рисунка», — говориться в документе.

Правила установки кондиционера

Для законной установки кондиционера необходимо получить разрешение. Для этого необходимо:

  • направить заявление об установке кондиционера председателю райадминистрации и получить согласие;
  • заказать проект фасада в проектной организации с учетом установки оборудования;
  • согласовать проект в Киевглавархитектуре и ГУ по контролю за благоустройством.

Штраф за незаконную установку оборудования

Если установить кондиционер самовольно, то за это грозит административная ответственность, а блок кондиционера должен быть демонтирован. При незаконном размещении кондиционера на фасаде здания балансодержатели дома должны уплатить штраф — ОТ 340 догрн (для физлиц) или от 850 догрн (для должностных лиц или субъектов предпринимательской деятельности).


Бесплатная юридическая консультация:

Как кондиционеры уродуют внешний вид здания

На фасадах исторических зданий наряду с вековыми барельефами и нанося урон кирпичной кладке, разрастаются признаки технического прогресса — кондиционеры. Невзрачные однотипные коробки могут испортить вид любого, даже самого неказистого здания советской постройки, не говоря уже о старинных фасадах, которые были вершиной творения архитекторов.

Однако, нередко владельцы квартир заботятся, в первую очередь, о собственном комфорте и пренебрегают внешним видом здания. Так произошло в одном из столичных домов в Святошинском районе, где собственник квартиры разместил кондиционер на мурале. Этот факт возмутил киевлян.

Заместитель главы КГГА Илья Сагайдак сообщил, что скандальный кондиционер был снят, но не уточнил, на каком основании.

Социальные сети пестрили не только критикой в сторону владельца кондиционера, но и шутками. Авторы коллажей решили представить, насколько «гармонично» будут смотреться однотипные коробки на шедеврах известных художников, если полотна перенести на стену дома и завесить их блоками от кондиционеров.


Бесплатная юридическая консультация:

Результат — петиция

Снять скандальный кондиционер попросили и киевляне, зарегистрировав обращение на сайте петиций к столичной власти. Чтобы подобные случаи не повторялись, автор петиции, Олекса Шкатов, предлагает разработать и принять единые нормы установки внешнего оборудования. «На ближайшей сессии Киевсовета создать рабочую группу, которая должна в течение следующих двух месяцев разработать единые нормы и правила установки внешнего оборудования, рекламы в столице, внешнего вида фасадов, эстетического наполнения города. Работу проводить с привлечением и под контролем общественности, ведь имеющийся состав Киевсовета не пригоден к качественному выполнению своих функций пап обязанностей. Внедрить административную ответственность, штрафы за нарушение этих норм и правил, предусмотреть механизмы предотвращения нарушений и устранения их последствий. Принять новые правила, которые должны немедленно вступать в действие, не позднее октября 2016 года, в бюджете 2017 в достаточном объеме предусмотреть средства на наведение в городе порядка и очистку улиц и домов города от визуального мусора», — говорится в петиции.

Источник: http://domik.ua/novosti/zakonno-li-ustanavlivat-kondicionery-na-fasadax-mnogoetazhnyx-domov-n246449.html

Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания — нужно ли его получать?

Летом совсем не хочется страдать от жары, поэтому перед началом сезона люди начинают массово устанавливать кондиционеры. Обычно сама эта процедура отнимает несколько часов, и этого достаточно, чтобы все сделать и привести технику в рабочее состояние. Однако не все знают, что перед установкой может потребоваться получить разрешение на установку кондиционера на фасаде дома. Не всегда такой документ является необходимым, поэтому некоторые владельцы приборов благополучно живут и без него, а вот для других все может закончиться более печально, с вызовом в суд и необходимостью снять кондиционер. Поэтому перед тем как планировать установку этого прибора, нужно предварительно узнать, можно ли это делать в выбранном месте.

Требуется ли получать разрешение?

Владельцев техники волнует вопрос — нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, поскольку такая процедура не относится к перепланировке квартиры, никак не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в имеющуюся правильную поэтажную планировку. Однако тут могут быть свои нюансы.


Бесплатная юридическая консультация:

Все, что касается жилищного законодательства непосредственным образом, находится в прямом ведении не только РФ, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет определенным образом контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, наделить определенные органы полномочиями по этим вопросам.

Из вышеуказанного следует, что перед установкой техники нужно поинтересоваться, есть ли в вашем регионе отдельные органы и законы, которые касаются непосредственно монтажа приборов на фасаде дома. Если никаких нормативных актов по этому поводу нет, соответственно, нет и оснований выдавать или требовать разрешение. Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться в администрацию с просьбой дать пояснения по поводу установки.

Нужно ли заполучить согласие других жильцов?

Стоит обратить внимание на то, что монтаж техники попадает под пункты Гражданского кодекса и Жилищного, где указано, что какое-либо изменение фасада жилого дома должно быть согласовано со всеми его жильцами. Рекомендуется провести эту процедуру, поскольку в случае каких-то нарушений суд обычно учитывает отсутствие согласия других жильцов в качестве основания для требования провести демонтаж кондиционера. Обычно нарушения гражданских прав могут выражаться следующим образом:

  • Прибор громко шумит и вибрирует во время работы, что мешает другим людям.
  • Техника установлена таким образом, что заходит на территорию соседних окон и частично перекрывает вид из окна другим жильцам, капли из кондиционера постоянно в большом количестве попадают в окно, дренажная система смонтирована так, что конденсат вытекает из нее на окна соседних квартир, что приводит к опасности постепенного разрушения стен.
  • Другие нарушения, которые каким-либо образом покушаются на гражданские права, нарушают технику пожарной безопасности, создают угрозу замыкания и прочие проблемы.

Таким образом, лучше провести согласование установки кондиционера с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с внезапной повесткой в суд.

Когда получение разрешения является обязательным?

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома включают несколько случаев, в которых получение разрешения является обязательным. Можно получить запрет на установку прибора, если ситуация попадает под один из указанных ниже вариантов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Установка производится непосредственно на лицевом фасаде.
  • Строение относится к числу имеющих историческую или какую-либо важную культурную ценность, является памятником архитектуры.
  • Снизу перед зданием проходит пешеходная дорожка.
  • В оконном проеме, выбранном в качестве места для проведения установки, нет ограждений.

Кроме того, обязательно требуется получить разрешение, если планируется установка приборов, которые по категории относятся к промышленным или полупромышленным, поскольку в этом случае при монтаже может потребоваться перепланировка или даже полная реконструкция выбранного помещения. В этом случае, если собственник не имеет нужного разрешения, у суда будут все основания потребовать демонтировать технику.

Можно ли вешать кондиционер на фасад дома? Да, если предварительно, перед проведением операции, на этот счет получено специальное разрешение, случай не относится к тем ситуациям, когда установка техники запрещена, а также висящий прибор никак не нарушает права соседей. Если все условия соблюдены, то можно спокойно устанавливать купленный аппарат.

Перед тем, как планировать установку прибора на фасаде, необходимо проконсультироваться с архитектором. Если архитектурные особенности здания не были учтены, то нельзя получить разрешительные документы.

Что нужно делать для получения разрешения?

Чтобы сделать все в соответствии с законодательством и не бояться никаких последствий, необходимо осуществить ряд действий перед тем, как начнется сама установка прибора. Нужно будет разработать проект на установку прибора, согласовать его со всеми необходимыми органами, которые имеют отношение к такой процедуре. Как правило, сюда относится Роспотребнадзор, управляющая организация, местные органы власти, которые отвечают за состояние фасадов.

Владелец прибора должен провести собрание жильцов дома, где большинство должно обязательно одобрить проведение монтажа и дать на это письменное разрешение.


Бесплатная юридическая консультация:

Полученное разрешение на установку называется особым образом — Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов. Стоит отметить, что оно имеет ограниченный срок действия, поэтому необходимо внимательно следить за тем, чтобы разрешение не оказалось просроченным. Действительным оно будет в течение года с момента получения, после чего нужно будет обязательно продлять его, чтобы наличие прибора не нарушало никаких законов.

Практика владельцев кондиционеров показывает, что получить разрешение на размещение техники на фасаде обычного дома достаточно просто, и, как правило, эта процедура не вызывает особых сложностей, если делать все поэтапно. Придется только потратить время на походы по инстанциям, но в итоге заветная бумага будет получена. Гораздо сложнее получить разрешение, если здание относится к историческим памятникам, в этом случае каждая ситуация рассматривается индивидуально, специальной комиссией.

Было полезно прочитать. Но не нашла нигде ответа, сколько штук кондиционеров можно устанавливать одной семье (одна квартира).И еще. Может ли организация, находящаяся в жилом помещении, устанавливать 5 кондиционеров? Подо мной, на 1-ом этаже, организация установила 2 кондиционера под моей комнатой, один — под лоджией на кухне. Два в подвале, тоже под окнами в комнате. У меня 1-комнатная квартира. Шум и вибрация очень сильные. Работали до ноября прошлого года постоянно с 7 до 23 часов. И в этом году уже включали. На письма председателя ТСЖ не реагируют.

Вот тоже интересно.живу на втором этаже.на первом заехала организация.только под нашей квартирой было установлено 5кондиционеров,один из них прямо под балконом.а вообще их установили 15штук,причем это на не большой площадки,просто в каждом кабинете (это под 4мя квартирами).из-за этого у нас стало холодно в доме,по полу тянет холодом,видимо повредили перекрытия.дому более 30 лет,все стены слабые.как быть в такой ситуации,есть ли смысл жаловаться и куда??

Источник: http://ventilationpro.ru/konditsionirovanie/razreshenie-na-ustanovku-kondicionera-nuzhno-li-ego-poluchat-chto-neobkhodimo-sdelat.html


Бесплатная юридическая консультация:

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. Но мы все же попробуем разобраться.

На одном из домов в Реутове появилось объявление, суть которого сводилась к следующему: управляющая компания сообщает о том, кондиционеры на фасаде здания были установлены незаконно, так как не соблюдена соответствующая процедура — не состоялось общее собрание, на котором все жильцы подтвердили бы свое согласие на установку подобного оборудования. И грозится самовольно снять их.

Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию.

То ли нужно, то ли нет

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика. Рассмотрим две противоположные позиции.

Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.


Бесплатная юридическая консультация:

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.


Бесплатная юридическая консультация:

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.


Бесплатная юридическая консультация:

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).

Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Источник: http://roscontrol.com/ozpp/article/pravovoy-kurez-nugno-li-poluchat-razreshenie-na-ustanovku-konditsionera/

Учет и налоги. Бухгалтерско-правовой альманах.

Рубрики

Свежие записи

Свежие комментарии

  • Эмилиэна к записи График рабочего времени на 2017 год для Украины
  • Мисси к записи Сбор вторсырья: нужны ли разрешительные документы?
  • realmans155 к записи ТТН и путевой лист
  • Эвакуатор к записи Нюансы командировок на автомобиле
  • Edwardfed к записи С 1 сентября 2015 увеличивается стоимостный критерий для основных средств

Лицензия на монтаж кондиционера

Необходима ли лицензия на монтаж кондиционера? Как ее получить. Что для этого надо и куда обращаться (вопрос поступил на форум сайта «Учет и налоги»).

В последнее время монтаж и обслуживание кондиционеров, наряду с ремонтом и отделкой, является популярным видом заработка для немалого количества украинских предпринимателей – «технарей». Причина этому — как популярность среди населения кондиционеров вообще (из-за погодных условий и некачественных коммунальных услуг), так и сравнительно небольшой размер стартового капитала и набора знаний и умений для выполнения таких работ.

Очевидно, что законодательство не запрещает заниматься данным видом деятельности как юридическим лицам, так и предпринимателям. Нет запрета и на использование упрощенной системы при монтаже такого оборудования. Естественно, подобные работы могут выполняться как лично предпринимателем (конечно, при наличии профессиональной квалификации и соответствующего уровня подготовки), так и с привлечением наемных работников.

Вместе с этим, у предпринимателя возникают вполне логичные сомнения о необходимости наличия либо «ненужности» лицензии на данный вид деятельности. Ведь, с одной стороны, навеска внешних и внутренних блоков кондиционеров, порой, не сложнее навески кухонного шкафчика, а с другой – монтажником при установке специальным мощным инструментом могут пробиваться отверстия в несущих строительных конструкциях здания, осуществляться электромонтажные работы по подключению кондиционера к электрической сети в помещении и т.п.

Так же следует учесть, что за работу без лицензии на нарушителя могут быть наложен штраф в размере от 340 до 1700 грн. (при повторном за год нарушении – от 1700 до 8500 грн.) с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой (ст. 164 Кодекса Украины об административных правонарушениях). Административные дела о таких правонарушениях рассматривают местные суды на основании протокола милиции, налоговой службы, госпожнадзора, финансовых органов. Уголовной ответственности за работу без лицензии – нет.

Сначала определимся с тем, каков «правовой» статус кондиционеров и подобного оборудования в отечественных законодательных и нормативных актах, регулирующих проектирование и строительство зданий и сооружений. Так, согласно раздела 5 ДБН В.2.2-15.2005 «Жилые дома. Основные положения», утвержденных приказом Госстроя Украины от 18.05.2005 № 80 кондиционеры относятся к инженерному оборудованию. С другой стороны, в п. 4.72 СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» упоминается, что разновидностью оборудования для вентиляции и кондиционирования является кондиционер. Получается кондиционер считается устройством (инженерным оборудованием) для кондиционирования воздуха.

О необходимости наличия лицензии для осуществления предпринимателем хозяйственной деятельности, связанной с созданием (реконструкцией либо капитальным ремонтом) зданий, сооружений и т. п. (объектов архитектуры) упоминается в ст. 17 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» от 20.05.99 г. № 687-XIV. Порядок лицензирование хозяйственной деятельности в строительстве утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 05.12.2007г. № 1396 (Далее – Порядок №1396). В соответствии с п.3 Порядка № 1396, предпринимателю для осуществления строительной деятельности необходимо получить в территориальном отделении Государственной архитектурно-строительной инспекции (Далее — ГАСИ) соответствующую лицензию.

Квалификационные, организационные, технологические и специальные требования в строительстве зданий, сооружений и т. п. объектов архитектуры, устанавливают Лицензионные условия осуществления деятельности в строительстве, связанной с созданием объектов архитектуры, утвержденные приказом Минрегионстроя от 27.01.2009 г. № 47 (Далее – Лицензионные условия). В приложении к упомянутым Лицензионным условиям содержится Перечень работ осуществления хозяйственной деятельности в строительстве, связанных с созданием объектов архитектуры — изыскательские, проектные, строительно-монтажные, инжиниринговые работы (с указанием кодов видов работ).

При отсутствии определенных строительных работ в данном перечень лицензию на них получать не нужно. В перечень лицензируемых работ входит раздел «Монтаж инженерных сетей», который, соответственно, содержит такие виды работ, как вентиляция и кондиционирование воздуха (код 5.01.03). Следовательно, для осуществления монтажа кондиционера требуется наличие лицензии. Обслуживание сетей, систем и устройств кондиционирования в Лицензионных условиях не упоминается. Поэтому для осуществления такого вида деятельности, в отличие от монтажа, наличие лицензии ГАСИ не нужно.

Развернуто требования к монтажу инженерных сетей указаны в п.7 Лицензионных условий. Так, монтаж инженерных сетей имеет организационные и технологические требования — осуществляется согласно* нормативно-техническим документам ДБН, СНиП, НПоАП, ДСТУ, ГОСТ, ТУ, ВСН и т.п. На основании п. 2.3 Лицензионных условий предприниматель в пределах его профессии и квалификации может выполнять работы лично или с привлечением наемных работников.

Для подобной деятельности необходимо, по меньшей мере, иметь соответствующие образование и опыт работы (или нанять работника) инженером систем вентиляции, кондиционирования и отопления (поскольку конкретных инструкций для данной ситуации нет — возможно, для получения лицензии «хватит»** и профессии монтажника систем вентиляции и кондиционирования). Квалификация и опыт исполнителя монтажных работ должна быть подтверждена документально.

Так же необходимо подтвердить наличие собственного либо арендованного монтажного оборудования, инструментов. В наличии должны быть техпаспорта оборудования и результаты их поверки органами охраны труда. Работа монтажников должна быть обеспечена специализированной нормативно-технической литературой.

С 2012 года упразднена необходимость проведения экспертной оценки перед подачей документов в ГАСИ для получения лицензии. Теперь, с полным пакетом*** документов заявитель, согласно п. 8 Порядка №1396, обращается в лицензионную комиссию**** ГАСИ ( г. Киев ), где заявление рассматривается в течении 10 дней. Затем, орган лицензирования на основании заключения лицензионной комиссии***** в течении 7 рабочих дней принимает решение о выдаче лицензии с указанием в приложении к лицензии перечня работ, о чем письменно уведомляет заявителя.

Решение лицензионной комиссии можно обжаловать в административном либо судебном порядке. В соответствии с Постановлением КМУ «О сроке действия лицензии на осуществление определенных видов хозяйственной деятельности, размеры и порядок зачисления платы за ее выдачу» от 29.11.2000г. № 1755 плата за получение лицензии составляет одну минимальную зарплату на текущий день (1147 грн.). Срок действия лицензии для субъектов строительной деятельности, которые получают ее впервые — три года (п.12 Постановления №1396).

Друшляк А.В., опубликовано в 2013 г.

Об авторе: Друшляк Александр Викторович – известный независимый консультант в области налогового, трудового и хозяйственного права. Публиковался во многих именитых профессиональных изданиях, таких как — «Бухгалтерия», «Юридическая практика», «Все о бухгалтерском учете», «Баланс», «Частный предприниматель», «Собственное дело», «Налоги и бухгалтерский учет», «Бухгалтерская неделя».

* Что подразумевает, в том числе, наличие и соблюдение при монтаже проектной документации, разрешений, ведение учетно-нормативных документов и т.п.

** Перед подачей документов для получения лицензии требования к лицензиату целесообразно уточнить в органах ГАСИ.

*** На основании п5. Порядка №1396 в орган лицензирования необходимо направить – заявление о выдаче лицензии и перечень выполняемых работ, а так же сведения о производственно-технической базе, составе работников по профессиональным и квалификационным уровням, о технологии производства, об информационно-правововом и нормативно-техническом обеспечении, о существующей системе контроля качества выполнения работ.

**** Работа лицензионной комиссии регулируется Приказом Министерства регионального развития и строительства Украины «Об утверждении Положения о лицензионной комиссии Государственной архитектурно-строительной инспекции и ее территориальных органов» от 28.10.2008 № 486.

***** Заседание лицензионной комиссии проводятся 2 раза в месяц.

Источник: http://uin.in.ua/organizatsiya-biznesa/litsenziya-na-montazh-konditsionera/

Правила установки кондиционера

Единственным спасением жарким летом является кондиционер. Но, чтобы уже наслаждаться прохладой, важно заранее позаботиться обо всех мероприятиях по установке. И если жителям частных домов в этом вопросе проще, то для тех, кто проживает в квартирном доме нужно заняться бумажной работой перед покупкой. Что это за работа и какие правила установки кондиционера существуют?

Разрешение на установку кондиционера

Конструкция кондиционера такова, что одна из его частей находится в помещении, а другая снаружи на фасаде. Во время работы она издает много шума и вырабатывает конденсат. Если установка выполняется в частном доме, то никакого разрешения не требуется, так как единственным владельцем является гражданин. А как же быть с установкой в многоэтажном доме? Что будет, если установить кондиционер не санкционированно, без разрешения? Нужно ли оно вообще?

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

В судебной практике есть две точки зрения на вопрос установки кондиционера. Некоторые считают, что разрешение на установку кондиционеров нужно получать в любом случае. Основания следующие: фасад многоэтажного дома является ограждающей несущей конструкцией, поэтому это общая собственность. То есть нужно разрешение всех членов дома. К тому же некоторые из судов в своем решении по делу констатируют, что установку кондиционера на фасад можно расценивать как переустройство или переоборудование помещения. Постановления гласят, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить, чтобы к стенам не прикреплялись растяжки, подвески, вывески, указатели, спутниковые антенны и кондиционеры.

Для установки кондиционера на фасад многоэтажного дома нужно разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления и от собственников. А как показывает практика, на это потребуется несколько недель или месяцев. Если заняться вопросом поздно, то кондиционер может и не понадобиться.

Другая точка зрения: федеральный закон не имеет прямых указаний того, что нужно получить разрешение на установку кондиционера. Ведь установка не включает в себя перепланировку квартиры, план недвижимости не будет изменен, также как общее имущество многоквартирного дома. Если посмотреть судебную практику последних лет, то эта правовая позиция подтверждается.

Однако нужно учесть, что жилищное законодательство является совместным владением Российской Федерации и субъектов РФ, т.е. регионов. А вот субъект Федерации может принять закон, в котором регламентируется установка кондиционеров и других оборудований на фасаде. В законе прописывается процедура получения разрешения и называются ограни власти, которые могут согласовать работы по установке кондиционера.

Итог следующий: прежде чем заняться установкой кондиционера, нужно узнать, есть ли в вашем регионе, нормативный акт, который регулирует порядок получения этих разрешений. При его отсутствии органы власти не имеют основания для выдачи разрешения. Достаточно пойти в администрацию муниципального образования, чтобы убедиться в этом, написать просьбу о разъяснении порядка установки кондиционера в многоэтажном доме.

Нужно ли получить согласие других жильцов?

Из вышесказанного вытекает, что оно обязательно. Как показывает судебная практика, без согласия других собственников дома, суд может удовлетворить требования о демонтаже установленного кондиционера с фасада. Это еще один дополнительный довод, так как кондиционер нарушает права собственников.

  1. Кондиционер издает много шума, гудит, вибрирует, чем тревожит покой соседей.
  2. Образуется конденсат, который портит внешний вид фасада и попадает на балкон/лоджию истца.
  3. Установленный кондиционер перекрывает обзор или вид из окна.
  4. Нарушения, которые были допущены при установке кондиционера. Это трещины на доме, угроза замыкания электропроводки или самовоспламенения вследствие несоблюдения правил пожарной безопасности.

Чтобы после установки кондиционера, суд по иску одного из жителей, не постановил демонтировать его, гражданину нужно запланировать общее собрание собственников (соседей). Большинство из них должны дать свое согласие. Это вытекает из п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, где говорится, что фасад конструкции многоэтажного дома – это общее имущество.

Когда разрешение является обязательным

Существует несколько случаев, когда без разрешения соответствующих органов не обойтись:

  1. Если установка кондиционера будет выполняться с лицевой стороны многоэтажного дома.
  2. Если гражданин проживает в историко-культурном доме, имеющим историческую ценность.
  3. Когда установка кондиционера выполняется над пешеходными дорожками.
  4. В случае установки в оконном проеме без маскирующих ограждений.

Отметим, что обязательно нужно получить разрешение, когда будет использоваться не бытовой, а промышленный и полупромышленный кондиционер. В таком случае монтаж сопряжен с переоборудованием, реконструкцией или перепланировкой. Если речь идет о монтаже бытового кондиционера, то достаточно согласовать все с соседями, чтобы не нарушать их прав.

Что нужно делать для получения разрешения?

Чтобы получить разрешение для установки необходимо:

  1. Заказать проект установки кондиционера.
  2. Выполнить расчет издаваемого оборудованием шума.
  3. Согласовать проект с Роспотребнадзором, органом управления зданием (ТСЖ, ДЕЗ и др.).

Не забываем об инициировании собрания всех жильцов дома для получения согласия. Если выполнить все эти требования, то установка кондиционера будет правильной и законной.

Требования к установке кондиционеров (сплит-система)

Большинство используемых кондиционеров имеют сплит-систему. Это конструкция кондиционера, состоящая из двух частей: внешней и внутренней. Они соединяются друг с другом медными трубами и электрическим кабелем.

Внешний блок состоит из следующих элементов:

  • в основе вентилятор. Он обеспечивает циркуляцию воздуха, проходящего через воздушный теплообменник;
  • конденсатор. В нем фреон конденсируется и охлаждается;
  • компрессор. Он сжимает фреон и нагнетает его в холодильный контур;
  • автоматика.

Внутренний блок состоит из:

  • системы фильтров (грубая и тонкая очистка);
  • вентилятора. Он обеспечивает циркуляцию охлажденного воздуха в комнате;
  • воздушный теплообменник охлаждающий воздух;
  • жалюзи. Они регулируют направление воздушного потока.

Чтобы установленный кондиционер оправдал возлагаемые надежды, прослужил долго и не вызывал вопросов у соответствующих органов и соседей, нужно придерживаться трех основных моментов:

  1. Выбрать качественную модель кондиционера. Он должен быть мощным для помещения, максимально тихим и компактным.
  2. Правильно выполнить установку кондиционера, выбрать идеальное место и проверить качество крепления.
  3. Эксплуатировать конструкцию в полном соответствии правил, регулярно выполнять профилактические мероприятия и следить за ним.

Основные требования к установке кондиционера со сплит-системой:

  • установка внешнего блока выполняется на прочной основе;
  • крепление кронштейнов к стене выполняется надежными механизмами;
  • выдерживается расстояние не меньше 10 см от теплообменника наружного блока до стены;
  • расстояние не меньше 10 см от правого модульного блока;
  • расстояние не меньше 40 см от левого модульного блока;
  • в пределах 70 см перед блоком должны отсутствовать любые препятствия;
  • обеспечивается свободный доступ к сервисным портам;
  • предметы интерьера не должны мешать свободному выходу воздуха;
  • блок внутри устанавливается дальше от источников влаги и тепла;
  • внутренний блок не устанавливается напротив входной двери или окра, которое постоянно открыто;
  • прямые потоки воздуха не должны быть направлены на людей или на место, где они часто находятся;
  • требуется обеспечить качественное выведение влаги посредством дренажного шланга;
  • расстояние между блоком и потолком – 15 см минимум;
  • пластина для установки фиксируется к стене идеально по уровню при помощи винтов.

Рассмотрим подробнее правила установки кондиционера, углубившись в особенности сплит-системы.

Основные требования и правила монтажа кондиционеров

Если система содержит несколько (2–4) внутренних блоков, то она называется мультисплит-системой. Внешний блок служит конденсатором, а внутренний блок – испарителем. Наружный и внутренний блоки соединяются при помощи магистрали, которая включает в себя электрические кабели и трубы, по которым циркулирует фреон.

Другая важная деталь – дренажная трубка, которая подсоединяется к внешнему блоку. Благодаря ей обеспечивается вывод конденсированной влаги. Требования и правила гласят о том, что дренажная трубка обязательно соединяется с канализационной системой, чтобы конденсат не стекал по фасаду.

Что касается дизайна кондиционера со сплит-системой (форма и цвет), то каждая модель отличается, а внутреннее наполнение и конструкция одинаковые у всех. Внешний вид и дизайн никак не сказывается на принципе монтажа. Для монтажа требуется правильно выбрать место установки. Вот почему выбирая его для любого кондиционера, важно учесть:

  1. Вес наружной части изделия.
  2. Сторону горизонта, где будет размещаться блок.
  3. Из чего сделаны стены фасада дома и их конструкцию.
  4. Доступность места для выполнения профилактических мер.
  5. Возможность защиты конденсатора от осадков и образования льда.

Теперь о мощности изделия. Выбирая мощность, учитывается общее выделение тепла в квартире или доме. Эти показатели зависят от таких факторов:

  1. Положение здания по сторонам горизонта.
  2. Количество членов семьи в доме.
  3. Количество электрических приборов и их мощность.

Правила установки наружного блока кондиционера

Существует опасность падения наружного блока, что приведет к непредвиденным последствиям. Прежде чем заняться установкой конструкции, важно убедиться, что стена или балконное ограждение обладают необходимым запасом прочности, дабы выдержать нагрузку от изделия. Если внутренний блок может иметь вес 6 кг, то наружный весит 20 и даже 60 кг в зависимости от модели.

Требования гласят, что запас прочности стен, элементов крепления (кронштейны, дюбели, винты) нужен двукратным, не меньше. Большинство фасадов в целях сбережения тепла теплоизолируются соответствующими материалами. Слой может достигать 20 и более см. Дюбели и кронштейны должны прошить этот слой и быть зафиксированными непосредственно к стене. Тогда фиксация надежная.

Новые многоэтажные дома могут быть сделаны из газобетона, как и балкон. Дело в эксплуатационных свойствах и других характеристиках материала. Однако, газобетон хрупкий (его структура пористая). Монтировать сплит-систему на стены, сделанные из газобетона, не рекомендуется. В противном случае используются дюбеля 14х70 и шурупы 10х260, монтаж выполняется профессионалами.

Если наружный блок будет контактировать с облицовкой, например, вентилируемый фасад, то будет образовываться вибрация. А это уже дополнительные шумы, которые никому не нужны. Чтобы избежать этого во время установки, нужно использовать специальные демпферные уплотнители. В основном, рабочий блок выдает шум не более 25–28 дБ.

Особое внимание нужно уделить расположению конденсаторного блока. Его устанавливают строго в горизонтальном положении под уровень, чтобы не образовывалось перекосов. Расположение блока будет оказывать влияние на условия циркуляции фреона внутри системы.

Водосток обустраивается так, чтобы конденсат не попадал на людей, проходящих внизу. Все же, повторимся, что правила монтажа гласят о стыковании вывода с канализационной системой.

В требованиях указано, что внешний блок размещается не меньше 10 см от стены. Зачем? Это нужно для качественного обдува компрессора. Если летом в сильную жару продув будет недостаточным, то конденсатор выйдет из строя. Все работы по установке наружных блоков выполняются промышленными альпинистами со страховкой, так как опасность высотных работ высока.

Правила и требования при установке внутреннего блока

Монтажная работа внутри помещения состоит из подвески внутреннего блока кондиционера, а также проводки магистрального пути и укладка электрических кабелей, питающих всю систему кондиционирования.

Установленный бытовой кондиционер может потреблять до 2 кВт энергии в жилом помещении, иногда больше. Все зависит от модели. А это дополнительная нагрузка на сеть электропроводки. Если она не будет выдерживать такого напряжения, то возникнет опасность замыкания и пожара. В таком случае нужна качественная проводка, как вариант проложить специальную линию от щитка, снабдив ее всеми предохранителями.

Важный этап – проведение магистрального трубопровода от блока снаружи к месту, где будет установлен внутренний блок кондиционера. Прокладка бывает внутренней (посредством заделки труб в стену) и наружной. При наружной системе установки магистраль защищается специальным коробом.

Выбирая место для установки сплит-системы внутри, важно учесть следующие нюансы:

  1. При минимальном расстоянии от одного до другого блока сплит-системы, эффективность работы кондиционера для помещения улучшается, ввиду уменьшения уровня возникающих потерь в ходе работы.
  2. Недопустимо заслонение предметами испарителя. Часто шторы или предметы мебели закрывают свободное движение воздуха.
  3. Блок должен располагаться минимум на 3 см от мебели, а не прислонятся к ним вплотную.
  4. Внутренний блок кондиционера нельзя устанавливать над батареями отопления. Теплый воздух от них поднимается, что негативно сказывается на работе.
  5. К внутреннему блоку нужно обеспечить доступ, чтобы выполнять его сервисное обслуживание. К тому же время от времени владельцу следует самому доставать фильтры и очищать их.
  6. Кондиционер нельзя устанавливать над предметами мебели (стол, диван, кровать), а также фиксировать его к плоскости потолка. Воздушный поток не должен направляться на рабочее или спальное место. Как результат – простудные заболевания.

Большинство внутренних блоков сплит-системы настенные (90%), остальные потолочные. Какой бы ни была конструкция, требуется установить ее геометрически правильно и позаботится о надежном креплении. Существуют модели, которые фиксируются шурупами и кронштейнами к стенам или потоку. Все кронштейны должны пройти проверку на прочность.

Когда соединение двух блоков системы выполняется посредством магистрали, все соединения вакуумируются. Из них удаляется влага и воздух. Все работы выполняются специальным оборудованием для этой цели.

Порядок действий при установке кондиционера

Работа по установке проходит по выработанному алгоритму. Учитываются все требования и правила. Порядок установки кондиционера:

  1. Прокладывается электрическая проводка для подключения системы к сети.
  2. Монтаж блока снаружи помещения.
  3. выбор оптимального места для установки, который будет расположен выше 2 м от уровня земли;
  4. фиксация кронштейнов на выбранные анкерные болты;
  5. установка блока на подготовленное место (кронштейны);
  6. создание в стене магистральных отверстий, диаметр которых от 50 до 60 мм для проведения всех коммуникаций;
  7. монтаж гидроизоляционного цилиндра в отверстиях и соединительных коммуникаций.
  8. Монтаж блока внутри помещения:
  9. выбор оптимального места, согласно требованиям, описанным выше;
  10. установка кронштейнов под кондиционер;
  11. монтаж внутреннего блока на свое место.
  12. Подключение проводки:
  13. монтаж внутреннего или наружного короба;
  14. стыкование медных труб, по которым будет циркулировать фреон, подключение электропроводов;
  15. вакуумизация – из системы удаляется воздух и вся влага. Специальное оборудование позволит выполнить операцию примерно за 45 минут, не меньше.
  16. Пробная проверка работоспособности установленного кондиционера. Для этой цели применяется специальное программно-аппаратное оборудование.

Кондиционер установлен и готов к работе.

Типичные ошибки при установке кондиционеров

Неправильная установка кондиционера – дело распространенное. Бывает и такое, что ошибка приводит к падению конструкции. Причиной тому являются высокая стоимость услуг по установке, которые оказывают специальные фирмы, а также наличие на данном поприще непрофессионалов своего дела. Например, квалифицированные работники, которых предоставляет фирма, за свою работу по установке кондиционера, на которую уйдет 2–3 часа, возьмут практически половину стоимости самого кондиционера. Поэтому в целях экономии владельцы предпочитают нанять неквалифицированного работника. Результат подобной установки разный: у некоторых кондиционер служит годами, а у других нет.

Вот перечень самых типичных и распространенных ошибок, которые допускаются при установке кондиционеров:

  1. Слишком часто и чрезмерно перегибаются фреоновые трубки. Тогда нагрузка на компрессор увеличивается, и он быстрее выходит из строя.
  2. Монтаж конденсаторного блока на застекленной лоджии. Как результат – ухудшается циркуляция воздуха.
  3. Установка кондиционера в помещении с наличием приборов, которые излучают высокочастотные электромагнитные колебания. К ним относятся: токарный или сверлильный станок, сварочное оборудование.
  4. Монтаж испарительного блока с перекосом: конденсат вытекает на напольное покрытие.
  5. Установка кондиционера над источником тепла.

Когда эти ошибки уже допущены в процессе установки, придется их устранить. Для этого требуется понять смысл ошибки и причину:

  1. Если после установки кондиционер создает сквозняк, достаточно изменить направление воздушного потока, который меняется положением заслонки на устройстве.
  2. Выполняя внутри помещения обогрев, внешний блок покрывается ледяным налетом. В таком случае изделие не имеет системы автоматической разморозки. Достаточно включить кондиционер в режим охлаждения, после чего налет будет постепенно таять.
  3. В жаркий период от установленного кондиционера не исходит свежий воздух, эффект охлаждения отсутствует. Нужно проверить фильтры, закрыть в комнате окна, включить нагревательный прибор, выполнить замену кондиционера на более мощный.
  4. Если поток воздуха слабый – очищаются фильтры.
  5. Если из кондиционера течет вода, произошла закупорка дренажного канала. Это может быть ледяная пробка. Придется вызывать мастера, который прогреет агрегат.
  6. Когда во время работы установленного кондиционера слышен линий шум, возможно, подшипники износились или вентилятор разбалансировался. Нанимается мастер, который выполнит диагностику и ремонт изделия.
  7. Компрессор сильно нагревается – признак низкого давления фреона. Достаточно дозаправить кондиционер фреоном и проверить все на предмет утечек.

Если выполнять все данные действия, то можно быть уверенным, что установленный кондиционер прослужит еще много лет.

Подведем итоги

Установка кондиционера в дом или квартиру – это непростое мероприятие, которое требует разрешения, правильности выполнения работ и достаточной квалификации. Тогда никто не будет заявлять о несанкционированной установке, а сам кондиционер останется целым и каждый сезон сможет выполнять возложенные на него задачи.

Источник: http://2proraba.com/elektrika/pravila-ustanovki-kondicionera.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн