Строительство жилья и других построек

ИП вправе применять патентный режим налогообложения по виду деятельности «ремонт жилья и прочих построек». Фактически занимается выполнением ремонтных работ по.

ИП вправе применять патентный режим налогообложения по виду деятельности «ремонт жилья и прочих построек». Фактически занимается выполнением ремонтных работ по заказам физических и юридических лиц. В письмах ФНС России и Минфина России говорится о том, что не имеет значения, кому (юридическому или физическому лицу) услуга оказывается. 1.

Оглавление:


Бесплатная юридическая консультация:

Какие виды работ считаются ремонтными (штукатурные, малярные, электромонтажные и др.)? 2. Что понимать под понятием «постройка»? Может ли ИП применять патентную систему налогообложения в случае ремонта офисных зданий?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: 1. В налоговом законодательстве все расходы, которые осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, учитываются как расходы на ремонт. Конкретного перечня ремонтных работ налоговое законодательство не содержит. Ниже мы приводим примерный перечень возможных ремонтных работ согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) ОК(КДЕС Ред. 2). 2. Считаем возможным относить к «постройкам» любые законченные строительством объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), а также временные строения. По нашему мнению, ИП может применять патентную систему налогообложения в том числе в случае ремонтов офисных зданий, как новых, так и не новых. Однако при этом нельзя исключить рисков возникновения разногласий с налоговыми органами, которые придется разрешать в суде.

Обоснование позиции: 1. В налоговом законодательстве расходы, которые осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, как расходы на ремонт (ст. 260 НК РФ). При разграничении текущего и капитального ремонта и реконструкции, по мнению финансовых органов, следует руководствоваться (письма Минфина России от 23.11.2006 N/1/794; от 24.03.2010 N/2/41, от 28.07.2009 N/1/494): — Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утверждено постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279) (далее — Положение); — Ведомственными строительными нормативами (ВСН) N(Р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312) (далее — Нормы ВСН(р)); — письмом Минфина СССР от 29.05.1984 N 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий». Согласно определениям, данным в Ведомственных строительных нормах ВСН(Р), при текущем и капитальном ремонте происходят устранение неисправностей и замена конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, поддержание и улучшение эксплуатационных показателей. В Приложении 3 к Положению приведен примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Это Положение на сегодняшний день является единственным документом, регулирующим порядок проведения капитального и текущего ремонта объектов недвижимости, и в настоящее время действует в части, не противоречащей гражданскому законодательству. В соответствии с п. 3.4 Положения к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели (п. 3.11 Положения). При этом перечень капитальных работ приведен в Приложении 8 к Положению. Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) ОК(КДЕС Ред. 2) (принят и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 31.01.2014 N 14-ст) включает в группировку 43 «Работы строительные специализированные» ремонтные работы ко всем типам перечисленных строительных специализированных работ. Применительно к рассматриваемому вопросу обращаем внимание на п. 43.3 Работы строительные отделочные», куда включены: — производство штукатурных работ; — работы столярные и плотничные; — работы по устройству покрытий полов и облицовке стен; — производство малярных и стекольных работ; — производство прочих отделочных и завершающих работ. Считаем, что перечисленные в (ОКВЭД 2) ОК(КДЕС Ред. 2) работы можно относить к работам по ремонту жилья и прочих построек. 2. В главе 26.5 НК РФ не раскрывается содержание понятия «иные постройки». В таком случае в целях уточнения понятия в силу п. 1 ст. 11 НК РФ нам необходимо обратиться к неналоговым отраслям законодательства. В ГК РФ упоминание слова «постройки» мы обнаружили: — в ст. 222: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение; — в ст. 257: в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся. хозяйственные и иные постройки. Следовательно, постройкой могут признаваться вполне капитальные объекты — здания, строения, сооружения. При этом ГК РФ обособляет хозяйственные и иные постройки, т.е. «постройка» не обязана иметь отношение к жилью. В ст. 44 Жилищного кодекса РФ указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений. Мы видим, что постройками являются среди прочего здания, строения, сооружения (тот же подход, что и в ст. 222 ГК РФ). В п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано: объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. По нашему мнению, это определение означает, что объектами капитального строительства признаются не законченные строительством здания, строения, сооружения и другие «недострои», которые не являются временными постройками, киосками, навесами и другими подобными им постройками. Соответственно, законченные, сданные заказчику и введенные в эксплуатацию объекты строительства можно считать «постройками». Как указано в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2016 N 17АП-4676/16, понятие «постройка» можно расценивать как родовое обозначение объектов, которые искусственно созданы на земельном участке и представляют собой результат строительной деятельности человека. Исходя из вышеизложенного, считаем, что законодательство позволяет относить к постройкам любые законченные строительством объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), а также временные строения. Однако вынуждены заметить, что налоговые органы в основном придерживаются противоположной позиции. По мнению налоговых органов, словосочетание «ремонт и строительство жилья и других построек» говорит о непосредственной взаимосвязи построек именно с жильем, то есть построек, созданных для удовлетворения каких-либо бытовых нужд населения, связанных с жильем. Поэтому ИП в отношении предпринимательской деятельности по ремонту объектов капитального строительства (за исключением жилья) не имеет права на применение патентной системы налогообложения на основании пп. 12 п. 2 ст. 346.43 НК РФ (письма Минфина России от 25.04.2017 N/24822, от 25.01.2017 N/3537, от 25.03.2013 N/9200). При этом в письме Минфина России от 26.01.2015 N/2173 приводится другая позиция: ИП в отношении предпринимательской деятельности по ремонту помещений детских садов и школ вправе применять ПСН. Судебная практика также носит противоречивый характер. Одни суды указывают, что патентную систему налогообложения можно применять в отношении ремонта любых строений, в том числе и по заказам юридических лиц. В том числе суды признавали правомерность применения ПСН при осуществлении ремонта административных, животноводческих зданий и нежилых помещений (постановления АС Восточно-Сибирского округа от 09.08.2016 N Ф/2016, АС Уральского округа от 27.09.2016 N Ф/16, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2016 N 17АП-4479/16, АС Восточно-Сибирского округа от 23.10.2015 N Ф/2015). Однако существуют судебные решения, поддерживающие точку зрения налоговых органов о том, что при истолковании нормы пп. 12 п. 2 ст. 346.43 НК РФ к подпадающей под патент деятельности относится только деятельность по ремонту жилья и других построек, связанных с жильем. При этом деятельность по ремонту нежилых помещений, офисов, складов и иных объектов недвижимости, в соответствии с жилищным законодательством не предназначенных для проживания граждан и не связанных с эксплуатацией жилых помещений, не подпадает под патент (постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2017 N 01АП-4458/17, АС Волго-Вятского округа от 29.12.2015 N Ф/2015, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2014 N 17АП-7322/14 (оставлено без изменения постановлением АС Уральского округа от 14.11.2014 N Ф/14)). По нашему экспертному мнению, ИП может применять патентную систему налогообложения, в том числе, в случае ремонтов офисных зданий. Однако при этом нельзя исключить рисков возникновения разногласий с налоговыми органами, которые придется разрешать в суде. К сожалению, нам не удалось обнаружить разъяснений контролирующих органов или судебной практики относительно ремонта новых и не новых зданий или помещений. Исходя из приведенных выше законодательных актов, считаем, что ремонтироваться может любая постройка, которая уже завершена строительством и введена в эксплуатацию. В сложившейся ситуации рекомендуем ИП направить официальный запрос в свой налоговый орган с просьбой разъяснить применение пп. 12 п. 2 ст. 346.43 НК РФ.

К сведению: Во избежание налоговых рисков налогоплательщик может на основании п. 1 ст. 34.2 НК РФ и п. 1, п. 2 ст. 21 НК РФ обратиться в Минфин России или в налоговый орган по месту учета организации за получением письменных разъяснений по данному вопросу. Напомним, что в соответствии со ст. 111 НК РФ выполнение налогоплательщиком письменных разъяснений, данных ему финансовым или налоговым органом о порядке исчисления, уплаты налога (сбора) или по иным вопросам применения законодательства о налогах и сборах, является обстоятельством, исключающим вину лица в совершении налогового правонарушения. В этом случае налогоплательщик не подлежит ответственности за совершение налогового правонарушения.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ аудитор, член Российского Союза аудиторов Буланцов Михаил

Контроль качества ответа: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ Королева Елена


Бесплатная юридическая консультация:

9 ноября 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Источник: http://www.garant.ru/consult/business//

Строительство жилья и других построек

Строительство индивидуальных домов

Строительство хозяйственных построек


Бесплатная юридическая консультация:

Изготовление и сборка бревенчатых и брусчатых срубов

Сборка щитовых домов заводского изготовления

Строительство садовых домиков

Пристройка к домам дополнительных помещений (веранд,

Настил полов всех видов


Бесплатная юридическая консультация:

Облицовка внутренних стен древесно-волокнистыми и

гипсокартонными плитами и др. материалами

Облицовка наружных стен кирпичом, декоративной

Обшивка наружных стен домов шпунтованной доской

Оштукатуривание стен, потолков, колонн и др. по


Бесплатная юридическая консультация:

деревянным, кирпичным и бетонным поверхностям

Подшивка потолков древесно-волокнистой плитой и др.

Кладка печей, очагов, дымоходов, газоходов

Строительство индивидуальных гаражей

Строительство индивидуальных бань и душевых


Бесплатная юридическая консультация:

Строительство колодцев

Бурение и оборудование скважин

Изоляционные работы

Облицовочные работы

Малярные работы


Бесплатная юридическая консультация:

Обойные работы

Стекольные работы

Прочие услуги, оказываемые при ремонте и строительстве

Жилья и других построек

Благоустройство придомовых территорий

Бесплатная юридическая консультация:

Укрепление дверных коробок

Смена врезных и накладных замков, скобяных изделий

Оборудование встроенных шкафов и антресолей

Изготовление столярных строительных деталей и изделий

Изготовление железобетонных строительных деталей и


Бесплатная юридическая консультация:

Обивка и утепление дверей, вставка смотровых глазков

Украшение фасадов домов деревянными декоративными

Установка декоративных решеток и панелей

Альфрейные работы (декоративная отделка поверхностей)

Изготовление и монтаж лепных элементов


Бесплатная юридическая консультация:

Разработка эскизов и оформление интерьера жилых

Разработка проектно-сметной документации на

строительство и реконструкцию жилых и нежилых строений

Консультации специалиста по ремонтным и строительным

Техническое обслуживание и ремонт транспортных


Бесплатная юридическая консультация:

Средств, машин и оборудования

Техническое обслуживание легковых автомобилей

Регламентные работы (по видам технического

Уборочно-моечные работы

Контрольно-диагностические работы


Бесплатная юридическая консультация:

Смазочно-заправочные работы

Регулировка фар

Регулировка углов установки управляемых колес

Регулировка топливной аппаратуры бензиновых

Регулировка топливной аппаратуры дизельных двигателей


Бесплатная юридическая консультация:

Электротехнические работы на автомобиле

Регулировка тормозной системы

Регулировка сцепления

Регулировка рулевого управления

Регулировка системы зажигания

Ремонт легковых автомобилей


Бесплатная юридическая консультация:

Замена агрегатов

Ремонт двигателей

Ремонт коробки перемены передач (КПП)

Ремонт рулевого управления и подвески

Ремонт тормозной системы


Бесплатная юридическая консультация:

Ремонт электрооборудования (со снятием с автомобиля)

Ремонт кузовов

Ремонт радиаторов и арматурные работы

Подготовка к окраске и окраска

Работы по защите от коррозии и противошумной обработке


Бесплатная юридическая консультация:

Шиномонтажные работы, балансировка колес

Ремонт местных повреждений шин и камер

Ремонт деталей

Ремонт сцепления

Ремонт ведущих мостов и приводов ведущих колес


Бесплатная юридическая консультация:

Ремонт топливной аппаратуры бензиновых двигателей

Ремонт топливной аппаратуры дизельных двигателей

Техническое обслуживание грузовых автомобилей и

Автобусов

Регламентные работы (по видам технического


Бесплатная юридическая консультация:

Уборочно-моечные работы

Смазочно-заправочные работы

Контрольно-диагностические работы

Регулировка топливной аппаратуры бензиновых

Регулировка топливной аппаратуры дизельных двигателей


Бесплатная юридическая консультация:

Регулировка углов установки управляемых колес

Регулировка фар

Электротехнические работы на автомобиле

Источник: http://lektsii.org/.html

Оказание услуг по ремонту и строительству жилья

«Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение», 2006, N 5


Бесплатная юридическая консультация:

В настоящее время в России наблюдается строительный бум. В первую очередь это связано с попыткой Правительства РФ решить жилищную проблему посредством стимулирования индивидуального строительства. Кроме того, большим спросом пользуются квартиры в многоквартирных домах. Растет спрос и на услуги по ремонту жилья, так как высоки требования граждан к его комфортабельности.

В таких условиях появляются новые хозяйствующие субъекты (организации и индивидуальные предприниматели), основным видом деятельности которых являются услуги в сфере ремонта и строительства жилья и других построек. Поэтому на данном этапе актуален вопрос об определении систем налогообложения в отношении услуг, оказываемых в рамках предпринимательской деятельности по строительству и ремонту жилья. Кроме того, в данной сфере часто применяются новые, высокотехнологичные материалы, современные технологии ремонта и строительства, и, как следствие, появляются новые виды услуг, в отношении которых и возникает много вопросов, связанных с налогообложением.

В данной статье освещены основные вопросы об уплате ЕНВД по предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по ремонту и строительству.

Основания для уплаты ЕНВД

В соответствии со ст. 346.27 НК РФ под бытовыми услугами в целях исчисления ЕНВД понимаются услуги, оказываемые физическим лицам за вознаграждение (плату), поименованные в Общероссийском классификаторе услуг населению ОК(ОКУН).

Общероссийский классификатор услуг населению ОК, утвержденный Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163.

Таким образом, основанием для уплаты ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по ремонту и строительству жилья и других построек является то, что данные услуги отнесены ОКУН к группе 01 «Бытовые услуги». Данная группа содержит подгруппу «Ремонт и строительство жилья и других построек» (код) которая, в свою очередь, разделена на подгруппы:

  • «Ремонт жилья и других построек» (код);
  • «Строительство жилья и других построек» (код);
  • «Прочие услуги, оказываемые при ремонте и строительстве жилья и других построек» (код).

Налогоплательщикам, в соответствии с п. 9 Положения , придется самостоятельно определить, какие коды ОКУН соответствуют оказываемым услугам, что иногда бывает непросто. Несмотря на огромное количество всевозможных услуг, поименованных в ОКУН (в группе 01 «Бытовые услуги»), разнообразные бытовые услуги, существующие сегодня, не учтены.

Положение о разработке, принятии, введении в действие, ведении и применении общероссийских классификаторов технико-экономической и социальной информации в социально-экономической области, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 10.11.2003 N 677.

Кроме того, необходимо помнить, что с 1 января 2006 г. изменен порядок введения ЕНВД на территории отдельных муниципальных образований в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Пунктом 3 ст. 346.26 НК РФ предусмотрено введение ЕНВД на территории отдельных муниципальных образований на основании соответствующих нормативно-правовых актов территориальных представительных органов. В частности, представительным органам муниципальных образований не только делегировано право устанавливать перечень видов деятельности и значений коэффициента К2, но и предоставлена возможность переводить на уплату ЕНВД только определенные группы, подгруппы, виды и (или) отдельные бытовые услуги.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что услуги по ремонту и строительству жилья и других построек подлежат обязательному переводу на уплату ЕНВД при одновременном выполнении трех условий:

  1. они должны быть поименованы в группе 01 «Бытовые услуги» ОКУН;
  2. начиная с 1 января 2006 г. данные услуги должны быть указанны в нормативно-правовых актах представительных органов, регламентирующих введение специального налогового режима в виде ЕНВД на территории соответствующих муниципальных образований;
  3. услуги должны оказываться только физическим лицам.

По мнению автора, относительно первого условия можно оговориться, что не все услуги, оказание которых возможно в рамках деятельности по ремонту и строительству, включены в группу»Ремонт и строительство жилья и других построек» ОКУН. Так, например, согласно ОКУН услуги по изготовлению, ремонту и установке металлических дверей (решеток) и услуги газо-электрической сварки относятся к услугам по изготовлению и ремонту прочих металлических предметов хозяйственного назначения (коды услуг,,соответственно), классифицированы в подгруппе»Ремонт и изготовление металлоизделий» группы услуг 01 «Бытовые услуги».

Услуги по ремонту и строительству каких объектов подлежат переводу на уплату ЕНВД?

Все виды услуг, связанные с осуществлением деятельности по ремонту и строительству, в отношении которых возможно применение специального налогового режима в виде ЕНВД, можно подразделить на четыре основные группы:

  1. комплексный, частичный ремонт домов, квартир, срубов и садовых домиков по заказам населения;
  2. строительство индивидуальных домов, срубов, садовых домиков, щитовых домиков и возведение хозяйственных построек;
  3. ремонт и строительство прочих строений и сооружений (конструкций);
  4. прочие услуги, оказываемые при ремонте и строительстве жилья и других построек.

Таким образом, под обложение ЕНВД подпадает предпринимательская деятельность по ремонту и возведению жилых помещений и хозяйственных построек (прочих сооружений). Поэтому налогоплательщики, оказывающие эти услуги, для определения системы налогообложения должны четко представлять, какой объект они ремонтируют или возводят.

Проще всего дать определение жилых помещений, основываясь на нормах законодательства, регулирующего жилищные отношения. Так, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, являющееся объектом недвижимости, пригодным для постоянного проживания граждан.

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Площадь жилого помещения определяется исходя из площади помещений, предназначенных для проживания, а также помещений вспомогательного (хозяйственного) назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены:

  1. жилые дома (их части);
  2. квартиры (их части);
  3. комнаты.

Жилой дом — индивидуальное отдельно стоящее здание, состоящие из нескольких комнат для проживания, а также помещений вспомогательного (хозяйственного) назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих граждан.

Квартира — конструктивно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспеченное прямым доступом к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного (хозяйственного) назначения, необходимых для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в квартире.

Под комнатой следует понимать часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места проживания.

Умение отличать жилые помещения от нежилых поможет в выборе системы налогообложения. Так, например, распространенные сейчас услуги по ремонту помещений, находящихся в жилых многоквартирных домах, но используемых для осуществления предпринимательской деятельности, не будут подпадать под обложение ЕНВД. То есть ремонт квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, но переведенной в соответствии с ЖК РФ в разряд нежилых помещений, не будет считаться бытовой услугой в целях исчисления ЕНВД, даже если заказчиком выступает физическое лицо (Письмо Минфина России от 29.05.2006 N/3/276).

Сложнее классифицировать хозяйственные постройки и прочие строения (сооружения), предпринимательская деятельность по ремонту и возведению которых также подпадает под обложение ЕНВД. В ОКУН упомянуты лишь некоторые из них. Так, под уплату ЕНВД точно подпадут услуги по ремонту и (или) строительству:

  • погребов (коды услуг);
  • индивидуальных гаражей (коды услуг,);
  • сараев, летних кухонь (код услуги);
  • веранд, туалетов (код услуги);
  • индивидуальных бань, душевых (код услуги);
  • колодцев (код услуги);
  • скважин (код услуги).

Неопределенность понятия «хозяйственные постройки (другие сооружения)», а точнее отсутствие исчерпывающего перечня хозяйственных и прочих построек располагает к его расширенному толкованию. Например, в ОКУН не упоминаются услуги по ремонту и возведению такого распространенного и популярного в настоящее время сооружения, как индивидуальный бассейн. Несмотря на это, специалисты Минфина в Письме от 17.05.2006 N/3/263 дали разъяснения о возможности применения системы налогообложения в виде ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по возведению и оборудованию бассейнов, а также по их ремонту. При этом финансисты отнесли эти услуги к подгруппе»Ремонт и строительство жилья и других построек» ОКУН. Единственным условием отнесения этих услуг к бытовым в целях исчисления ЕНВД было названо их оказание физическим лицам.

По мнению автора, это разъяснение является правильным, хотя и недостаточно обоснованным: в Письме Минфина России N/3/263 финансисты не указали конкретные коды услуг.

Исчисление ЕНВД

По общему правилу исчисление ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг населению по ремонту и строительству жилья и других построек следует производить в соответствии с требованиями ст. 346.29 НК РФ.

Налоговая база определяется как произведение базовой доходности, равной для деятельности в сфере оказания бытовых услуг 7500 руб., на величину физического показателя «количество работников, включая индивидуального предпринимателя».

Специалисты контролирующих органов в05 гг. разъясняли, что при определении количества работников необходимо руководствоваться Порядком, утвержденным Постановлением Федеральной службы государственной статистики N 50 . При этом в списочную численность не включались сотрудники, работавшие по совместительству (внешние совместители), а также работники, выполнявшие работу по договорам гражданско-правового характера (п. 86 Порядка).

Постановление Федеральной службы государственной статистики от 03.11.2004 N 50 «Об утверждении Порядка заполнения и представления унифицированных форм федерального государственного статистического наблюдения: N П-1 «Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг», N П-2 «Сведения об инвестициях», N П-3 «Сведения о финансовом состоянии организации», N П-4 «Сведения о численности, заработной плате и движении работников», N П-5 «Основные сведения о деятельности организации».

С 1 января 2006 г. в соответствии с новой редакцией ст. 346.27 НК РФ под количеством работников понимается среднесписочная (средняя) численность работающих за месяц, включая работающих по совместительству, договорам подряда и иным договорам гражданско-правового характера. Несмотря на дополнения, внесенные в определение «количество работников», используемое в целях исчисления ЕНВД, сотрудники контролирующих органов по-прежнему предлагают налогоплательщикам руководствоваться при определении количества работающих Постановлением N 50 (Письмо Минфина России от 11.07.2006 N/3/341).

Для налогоплательщиков, осуществляющих деятельность в сфере оказания услуг по ремонту и строительству, существенным является вопрос о включении в величину физического показателя лиц, выполняющих работы на основании договоров подряда. В силу специфики своей деятельности такие налогоплательщики вынуждены привлекать для выполнения отдельных работ сторонние организации (индивидуальных предпринимателей) или физических лиц. Право привлечения к выполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) закреплено в ст. 706 ГК РФ.

По мнению автора, налогоплательщикам при определении количества работников в целях исчисления ЕНВД следует учитывать только физических лиц, выступающих по отношению к ним в роли работников и связанных с ними трудовыми отношениями. Трудовые отношения между работодателем и работником регулируются Трудовым кодексом Российской Федерации (далее — ТК РФ). В соответствии со ст. 15 ТК РФ под трудовыми следует понимать отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции. Работник — физическое лицо, вступающее в трудовые отношения с работодателем (ст. 20 ТК РФ).

Трудовой кодекс РФ от 30.12.2001 N 197-ФЗ.

Таким образом, плательщики ЕНВД при определении величины физического показателя «количество работников, включая индивидуального предпринимателя»:

  • не учитывают численность сотрудников, работающих у субподрядчиков (организация или индивидуальный предприниматель, привлеченные к выполнению отдельных работ на основании договора подряда), так как не вступают с работниками субподрядчика в трудовые отношения;
  • учитывают численность внешних совместителей и физических лиц, привлеченных ими для выполнения отдельных работ на основании договоров подряда.

Более наглядно порядок определения величины физического показателя можно продемонстрировать на примере.

Пример. ООО «Стройка» оказывает услуги населению по строительству индивидуальных домов. Среднесписочная численность работников организации составляла:

  • в апреле — 20 чел.;
  • в мае — 21 чел.;
  • в июне — 25 чел.

Для выполнения отделочных работ был привлечен субподрядчик ООО «Отделка». В апреле и мае отделочные работы на возводимых объектах осуществляла бригада в количестве 10 чел. Помимо этого, в мае и июне для выполнения кровельных работ ООО «Стройка» на основании договоров подряда привлекало 6 физических лиц.

Определим, какую величину физического показателя «количество работников, включая индивидуального предпринимателя» должно использовать ООО «Стройка» при исчислении ЕНВД за II квартал 2006 г. А также выясним, будет ли являться плательщиком ЕНВД ООО «Отделка» в отношении деятельности в сфере оказания услуг по строительству — внутренней отделке индивидуальных домов?

Величина физического показателя составит:
  • за апрель — 20 чел.;
  • за май — 27 чел. (21 + 6);
  • за июнь — 31 чел. (25 + 6).

ООО «Стройка» в целях исчисления ЕНВД за II квартал 2006 г. не учитывает численность бригады субподрядчика, так как не связана с работниками ООО «Отделка» трудовыми отношениями. ООО «Отделка» не будет уплачивать ЕНВД, так как не оказывает услуги физическим лицам, является субподрядчиком, выполняющим работы для организации.

По мнению автора, такой подход к определению величины физического показателя дает возможность в случае необходимости значительно уменьшить суммы ЕНВД, подлежащие к уплате в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания ремонтно-строительных услуг населению. Например, в уменьшении налоговой нагрузки могут быть заинтересованы налогоплательщики, имеющие большую среднесписочную численность работающих и осуществляющие деятельность на территории муниципальных образований, где установлены высокие значения коэффициентов К2 для услуг в сфере ремонта и строительства. В этом случае суммы ЕНВД, подлежащие к уплате, можно уменьшить на величину физического показателя «количество работников, включая индивидуального предпринимателя», если:

  • организовать «дружественную» фирму, основным видом деятельности которой будет выполнение ремонтно-строительных работ по заказам организаций (индивидуальных предпринимателей);
  • все работники, выполняющие ремонтно-строительные работы, будут числиться в штате «дружественной» фирмы;
  • в штате организации, осуществляющей ремонтно-строительные работы по заказам населения и являющейся плательщиком ЕНВД, останутся только работники, выполняющие административно-управленческие функции (руководитель, бухгалтер, инженер и т.д.).

Для выполнения ремонтно-строительных работ по заказам населения плательщик ЕНВД будет привлекать в качестве субподрядчика «дружественную» фирму, которая не будет уплачивать ЕНВД, так как выполняет работы по заказам не населения, а организации (индивидуального предпринимателя). В этом случае плательщик ЕНВД будет исчислять налог с использованием минимально возможной величины физического показателя — среднесписочной численности административно-управленческого персонала (АУП). «Дружественная» фирма сможет выбрать между общим и упрощенным режимом налогообложения.

Конечно, решиться на применение этого варианта уменьшения налоговой нагрузки налогоплательщик может только после тщательного анализа всех налоговых последствий.

Исчисление сумм ЕНВД в случае ведения деятельности в нескольких муниципальных образованиях

Предпринимательская деятельность в сфере оказания ремонтно-строительных услуг населению является мобильным видом деятельности. Зачастую ремонтируемые или строящиеся объекты располагаются в различных муниципальных образованиях, а работы на объектах попеременно осуществляют одни и те же работники. В такой ситуации встает вопрос о том, как исчислять ЕНВД, подлежащий к уплате на территории различных муниципальных образований. Точнее, трудности могут возникнуть с распределением физического показателя «количество работников» и учетом фактического времени осуществления деятельности на территории того или иного муниципального образования в целях исчисления ЕНВД.

Распределить численность проще всего, если в течение квартала или месяца на территории разных муниципальных образований работало определенное количество рабочих (отдельные бригады). В этом случае при исчислении ЕНВД в величину физического показателя включается среднесписочная численность работников конкретной бригады и АУП налогоплательщика. Затем при определении величины корректирующего коэффициента К2 можно произвести его перерасчет в зависимости от фактического времени работы бригады (времени осуществления деятельности) на территории муниципального образования (п. 6 ст. 346.29 НК РФ).

Сложнее, если деятельность осуществляется на территории различных муниципальных образований, но носит не долгосрочный, а разовый характер (мелкий ремонт, замена отдельных строительных деталей или изделий) — выполняется за один день или несколько часов. Можно, конечно, воспользоваться возможностью, предоставляемой п. 87.3 Постановления N 50, и при определении среднесписочной численности учитывать сотрудников как работающих не полное рабочее время, то есть вести учет отработанного на территории муниципального образования времени в отношении каждого работника. Такой способ очень трудоемкий, требует четкой работы бухгалтерии, отдела кадров и младшего инженерно-технического персонала, однако его использование не поможет сэкономить значительные суммы при уплате ЕНВД.

Сотрудники Минфина в Письме от 12.07.2006 N/3/344 в аналогичной ситуации предложили по каждому муниципальному образованию учитывать общую численность работников, занятых оказанием услуг, то есть в декларациях, представляемых в территориальные налоговые органы различных муниципальных образований, следует указывать одно и то же количество работников. Фактически отработанное время учитывается отдельно в отношении каждого муниципального образования (в каждой декларации) при корректировке коэффициента К2 (п. 6 ст. 346 НК РФ).

По мнению автора, решение этого вопроса, предложенное в Письме Минфина России N/3/344, вполне приемлемо.

Документальное оформление и ведение расчетно-кассовых операций с населением

Применение системы налогообложения в виде ЕНВД не освобождает налогоплательщиков от ведения бухгалтерского учета и документального оформления оказываемых услуг (выполненных работ). Завершение строительных работ оформляется документами, формы которых установлены Постановлением Госкомстата N 71а . При вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства необходимо оформить:

  • акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11);
  • акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма N КС-14).

Постановление Госкомстата от 30.10.1997 N 71а «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве».

При расчетах с населением за выполненные ремонтно-строительные работы налогоплательщики, в соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона N 54-ФЗ , могут использовать вместо контрольно-кассовой техники бланки строгой отчетности. В Письме Госналогслужбы России N ВК-6-16/210 определено, что при оказании ремонтно-строительных услуг (коды ОКУН,,) необходимо оформлять бланки строгой отчетности по формам БО-1, БО-3, утвержденным Письмом Минфина России N33 .

Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт». Письмо Госналогслужбы России от 31.03.1998 N ВК-6-16/210 «О формах документов строгой отчетности для учета наличных денежных средств без применения ККМ». Письмо Минфина России от 20.04.1995 N33 «Об утверждении форм документов строгой отчетности».

Следует отметить, что бланки строгой отчетности БО-1, БО-3 применяются в случае оказания отдельных (единичных) услуг. При выполнении комплексных ремонтно-строительных работ (оказании услуг) следует не только оформлять бланки строгой отчетности, но и заключать договоры с физическими лицами в письменной форме.

Обложение ЕНВД отдельных видов ремонтно-строительных услуг Услуги по оформлению проектно-сметной документации

Услуги по разработке проектно-сметной документации на строительство и реконструкцию жилых и нежилых строений являются составной частью комплексных ремонтно-строительных услуг. В ОКУН они значатся под кодоми относятся к прочим услугам, оказываемым при ремонте и строительстве. Таким образом, деятельность по их выполнению подлежит обложению ЕНВД (Письмо Минфина России от 21.07.2006 N/3/358). Следует отметить, что оказание услуг по дизайну жилых помещений и консультационные услуги в отношении ремонтно-строительных работ также подпадают под обложение ЕНВД, так как поименованы в ОКУН под кодамиисоответственно.

Услуги по ремонту и замене оконных и дверных блоков, изготовленных из металлопластика

Услуги по изготовлению, установке, ремонту и замене оконных рам и коробок пользуются большим спросом у населения. В первую очередь это связано с появлением на рынке оконных блоков из пластикового и металлического профиля, обладающих более высокими потребительскими свойствами по сравнению с деревянными.

У налогоплательщиков, оказывающих эти услуги, могут возникнуть сложности с определением системы налогообложения. Дело в том, что некоторые услуги, связанные с заменой окон, подпадают под обложение ЕНВД, а некоторые нет. В ОКУН под кодомзначится услуга «Ремонт и замена дверей, оконных рам, дверных и оконных коробок», следовательно, деятельность по оказанию только этих услуг подлежит переводу на ЕНВД.

Как правило, на практике хозяйствующие субъекты не только занимаются заменой-установкой оконных и дверных блоков, но и их изготовлением по заказам (размерам) клиентов. Поэтому их деятельность будет подпадать под действие двух систем налогообложения, одной из которых будет спецрежим в виде ЕНВД. Услуги по изготовлению оконных и дверных блоков своими силами будут относиться к производственной деятельности и облагаться в соответствии с общей или упрощенной системами налогообложения. Именно такую точку зрения по данному вопросу неоднократно высказывали специалисты Минфина (Письма N04/53 , N/33 , N/3/341).

Письмо Минфина России от 11.03.2005 N04/53 «О порядке применения положений гл. 26.3 НК РФ в отношении деятельности по продаже товаров и оказанию бытовых услуг». Письмо Минфина России от 15.08.2005 N/33 «О налогообложении предпринимательской деятельности по изготовлению и установке металлопластиковых окон».

Полностью подвести под «вмененку» деятельность по установке и продаже оконных и дверных блоков можно, если налогоплательщик будет продавать и устанавливать оконные (дверные) блоки, приобретенные у сторонней организации. При этом уплачивать ЕНВД придется по двум видам деятельности: розничной торговле и бытовому обслуживанию. Расчет налога в отношении розничной торговли следует производить с использованием физического показателя «торговое место».

Необходимо обратить особое внимание на то, что под обложение ЕНВД подпадает не установка оконных и дверных блоков, а установка после демонтажа старых блоков — их замена. Например, деятельность по установке оконных и дверных блоков в строящихся физическими лицами домах не подлежит переводу на уплату ЕНВД, так как не упоминается в группе 01 «Бытовые услуги» ОКУН. Письмо Минфина России N/3/344 содержит такое же разъяснение.

Услуги по изготовлению, ремонту и замене деревянных оконных и дверных блоков

В отличие от услуг по ремонту и замене оконных и дверных блоков из металлопластика услуги по ремонту и замене деревянных блоков, а также изготовление оконных и дверных блоков подпадают под уплату ЕНВД без оговорок.

По мнению автора, деревянные оконные и дверные блоки являются столярными изделиями. В ОКУН под кодомзначится услуга «Изготовление столярных строительных деталей и изделий», поэтому в соответствии с положениями ст. 346.27 НК РФ деятельность по изготовлению и установке (монтажу) деревянных оконных и дверных блоков подлежит обложению ЕНВД. Подтверждение этому — Письмо Минфина России от 30.11.2005 N/3/152. В частности, в нем говорится об отнесении к подгруппе»Ремонт и строительство жилья и других построек» ОКУН деятельности по изготовлению и монтажу по заказам населения следующих изделий из массива дерева: дверных блоков, деревянной облицовки, лестниц, арок, стеновых и потолочных панелей.

Услуги по монтажу (установке), ремонту и реконструкции внутридомовых инженерных сетей (водоснабжение, отопление, канализация)

Предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг населению по монтажу и ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, отопления и канализации не подлежит переводу на уплату ЕНВД, поскольку данные услуги классифицированы в подгруппах»Услуги водоснабжения и канализации» и»Услуги теплоснабжения», относящихся к группе услуг»Коммунальные услуги» ОКУН.

Однако, по мнению автора, уплата ЕНВД в отношении данных услуг возможна, если их оказание является составной частью предпринимательской деятельности по комплексному или частичному ремонту индивидуальных домов и квартир, возведению индивидуальных домов. Для того чтобы применение системы налогообложения в виде ЕНВД по этим услугам не вызывало вопросов у контролирующих органов, они должны быть включены в общий перечень работ (услуг), оказываемых физическому лицу.

Услуги по отделке и обустройству в строящихся индивидуальных домах и квартирах, оказываемые физическим лицам

Реалии современной жизни заставляют физических лиц — дольщиков, участвующих в строительстве и возведении квартир и индивидуальных домов, обращаться к хозяйствующим субъектам, оказывающим услуги по ремонту и перепланировке строящихся объектов. Как правило, строящиеся квартиры и дома сдаются без отделки помещений, физические лица — заказчики строительства — перед переездом в новое жилье хотят провести перепланировку и комплексные отделочные работы. Под комплексными ремонтно-отделочными работами в данном случае подразумевается отделка и переоборудование помещений (перенос и демонтаж некапитальных стен, изготовление отверстий под сантехразводку, переоборудование и возведение индивидуальных конструкций в соответствии и пожеланиями заказчиков — физических лиц). Специалисты Минфина в Письме от 11.08.2006 N/3/367 подтвердили правомерность применения системы налогообложения в виде ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности, связанной с отделочными и ремонтными работами в квартирах и индивидуальных домах, проводимыми по договорам с физическими лицами.

Источник: http://wiseeconomist.ru/poleznoe/9707-okazanie-uslug-remontu-stroitelstvu-zhilya

Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек

Ремонт домов и квартир, строительство обеспечивают потребителям возможность ремонта, облагораживания и придания эстетического совершенства жилью и земельным участкам, а также удовлетворение потребности в индивидуальном строительстве жилья на основе индивидуальных запросов потребителей.

Услуги по строительству — это результат деятельности исполнителей — возведение предусмотренного проектом и законченного строительством малоэтажного жилища (дома, здания) или других построек по индивидуальным заказам потребителя, включающие проектирование, строительные, монтажные, отделочные работы и сдачу в эксплуатацию или только строительные, монтажные и отделочные работы.

Услуги по ремонту — это результат деятельности исполнителей — ремонтно-строительные работы по восстановлению эксплуатационных характеристик малоэтажного жилища (дома, здания), квартир в жилых зданиях или других построек по индивидуальным заказам потребителя.

Услуги по реконструкции — это результат деятельности исполнителей — строительные, монтажные, отделочные работы по переустройству (перестройке, перепланировке, переоборудованию и т. п.) индивидуального жилья и других построек.

К признакам классификации услуг по ремонту и строительству относят:

  • — технологический;
  • — вид работ;
  • — тип строительных элементов.

По технологическому признаку услуги по ремонту и строительству подразделяют следующим образом:

  • — строительство;
  • — ремонт (комплексный, частичный);
  • — реконструкция;
  • — прочие услуги (разработка проектно-сметной документации на строительство и реконструкцию жилых и других строений, благоустройство придомовых территорий и т. д.).

По виду работ услуги по ремонту и строительству подразделяют на строительные, ремонтно-строительные и монтажные.

Услуги включают проектирование жилья и приусадебных территорий, монтажно-строительными работы (строительство жилых и гражданских зданий и сооружений, сборку строительных конструкций), ремонт зданий и сооружений по заказу потребителей, ввод в эксплуатацию коммуникаций (тепловых, электрических, газовых, водных и канализации), консультации.

Услуги по строительству и ремонту жилья позволяют потребителям своевременно и качественно строить и ремонтировать здания, жилые дома и хозяйственные постройки, выполнять реконструкцию и декоративную планировку прилегающей территории.

Потребителям необходимы услуги по ремонту жилья, реконструкции, архитектурно-дизайнерскому оформлению домов и квартир в соответствии с современными тенденциями моды.

Услуги по строительству и ремонту жилья оказываются строительно-монтажными и производственными предприятиями, производящими широкий ассортимент строительных и отделочных материалов.

Услуги по ремонту и строительству жилья выполняются с выездом на территорию заказчика, проектно-конструкторские работы проводятся непосредственно в офисе предприятия.

Сервисные предприятия, предлагающие услуги по ремонту и строительству жилья, имеют помещения для приема посетителей и административные и складские помещения. Выполнение строительных работ осуществляется на строительной площадке, на которой в процессе строительства возводятся здания и сооружения.

Для хранения материалов и инвентаря, размещения средств механизации строительных работ используются складские помещения и гаражи.

Для строительных работ используются различные виды производственно-технологического оборудования, временные инженерные сооружения, строительная техника и инструменты.

Материалы для строительства и ремонта предоставляются заказчиком, закупаются или производятся исполнителем услуги. Для изготовления строительных материалов используются столярные, слесарные, сварочные цеха, цеха по производству строительных материалов.

Основными материалами, применяемыми для строительных работ, являются плиты и камни стеновые, строительный кирпич, облицовочные и отделочные материалы, лакокрасочные материалы.

Обслуживание включает работу с заказчиком, составление проектно-сметной документации. В этих работах принимают участие архитекторы, конструкторы, инженеры-проектировщики, землеустроители.

При оказании услуг по ремонту и строительству обязательными условиями являются:

  • — наличие у исполнителя лицензии на деятельность по строительству зданий и сооружений;
  • — наличие договора с потребителем;
  • — наличие проектно-сметной документации при строительстве и реконструкции, наличие ведомости дефектов при ремонте;
  • — наличие строительных элементов;
  • — профессиональный уровень мастерства и квалификация исполнителя и его знание требований безопасности и санитарных норм;
  • — наличие нормативных и технических документов на оказываемые услуги по ремонту и строительству жилья и других построек;
  • — наличие оформленного паспорта малоэтажного жилого дома после строительства, оформленного акта приемки выполненных работ по строительству, реконструкции и ремонту жилья и других построек.

Прием и оформление заказа на услуги по ремонту и строительству должны соответствовать Правилам бытового обслуживания населения в Российской Федерации.

При оказании услуг по строительству жилья по индивидуальным заказам строительство должно осуществляться по типовому или индивидуальному проекту в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, санитарных норм и правил, нормативных документов по виду работ. Проект разрабатывает организация-исполнитель, имеющая лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений. При индивидуальном строительстве домов могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в эксплуатацию.

Допускается возводить хозяйственные или вспомогательные постройки без проекта, разработанного и согласованного в установленном порядке.

Состав помещений, их размеры, состав инженерного оборудования при индивидуальном строительстве дома или других построек должны определяться потребителем услуги с учетом создания условий для всех видов деятельности, обычно осуществляемых в жилом доме.

При оказании услуг по строительству и ремонту конструкции и детали должны быть выполнены из сертифицированных материалов и защищены от воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды.

В процессе выполнения услуг по всем видам работ по строительству, реконструкции и ремонту исполнитель должен выполнять операционный контроль в присутствии заказчика или его официального представителя.

При сдаче дома в эксплуатацию приемку дома осуществляют на соответствие проекту согласно требованиям.

Паспорт малоэтажного жилища, изготовленного по типовому или индивидуальному проекту, должен быть передан застройщику после окончания строительства жилого дома и ввода дома в эксплуатацию.

По желанию заказчика в составе документации на дом должен быть теплоэнергетический паспорт.

При соблюдении установленных правил эксплуатируемый дом должен сохранять свои свойства в течение предполагаемого срока службы, который может устанавливаться в задании на проектирование.

Услуги по сборке бревенчатых и брусчатых срубов и щитовых домов оказывают согласно инструкции организации-изготовителя. Допускается возводить бревенчатые или щитовые дома из строительных материалов исполнителя.

Услуги по строительству садовых домиков следует выполнять по действующей документации организации-изготовителя или по проекту, разработанному с учетом пожеланий заказчика.

При оказании услуг по реконструкции жилья строительные работы следует проводить поэтапно: составление индивидуального эскизного проекта, разработка по нему рабочего проекта, утверждение проекта, проведение работ по реконструкции. По окончании реконструкции должен быть составлен новый технический план жилища.

Строительные работы, выполняемые при переустройстве стандартных квартир в жилых зданиях по индивидуальным заказам, следует производить в соответствии с юридическими нормами и техническими правилами внесения возможных изменений в жилые помещения, определенными распоряжениями местных органов самоуправления. По окончании работ должен быть составлен новый технический поэтажный план.

Поэтапное выполнение ремонтно-строительных работ при оказании услуг по ремонту или реконструкции должно соответствовать сметной документации.

Ремонтно-строительные работы выполняются квалифицированными рабочими строительных специальностей (ремонтно-строительными бригадами).

В состав ремонтно-строительных бригад входят рабочие строительных профессий: каменщики, электрики, маляры, плотники, грузчики, чернорабочие, крановщики, экскаваторщики, бульдозеристы.

Проектно-сметная документация готовится архитекторами, проектировщиками, дизайнерами и др. Работа с потребителями по приему и уточнению заказа проводится менеджером по работе с потребителями и архитектором.

Оказание услуг по строительству и ремонту должно осуществляться по современным ресурсосберегающим, экономически более выгодным технологиям строительства и благоустройства жилья, прогрессивным тенденциям в развитии дизайна в строительстве и архитектуре.

Благоустройство приусадебных территорий и ландшафтный дизайн, обработка сельскохозяйственных угодий обеспечивают облагораживание прилегающих территорий, удовлетворяют потребность населения в эстетическом совершенствовании территорий приусадебных участков, дач и коттеджей, создают условия для производства сельскохозяйственной продукции в приусадебных хозяйствах.

Услуги по обработке сельскохозяйственных угодий включают вспашку земли, боронование, прополку, внесение удобрений, полив, посадку сельскохозяйственных культур и декоративных растений.

Потребность в услугах зависит от геоботанических условий региона (возможности выращивания и предложения населению сортов сельскохозяйственных культур, адаптированных к местным условиям), ландшафта, природно-климатических условий, этнических и социально-бытовых условий (особенности питания, образ жизни, религия) региона.

Оказание сельскохозяйственных услуг оформляется договором, приемосдаточным актом при закупке сельскохозяйственной продукции, квитанцией и приходным ордером — при вспашке земли, обработке ее удобрениями.

Сервисные предприятия, предлагающие такие услуги, имеют:

  • • административное помещение для работы служб управления;
  • • выставочный салон для демонстрации растений и проектов, приема посетителей;
  • •теплицы для выращивания рассады и адаптации растений;
  • • питомники;
  • • помещения для хранения и обслуживания средств малой механизации сельскохозяйственных работ и инвентаря;
  • • склад для хранения удобрений, средств защиты растений, ядохимикатов;
  • • гараж, цех для ремонта и технического обслуживания сельскохозяйственной техники, инвентаря и автотранспорта.

Для повышения урожайности, стимулирования роста растений, борьбы с вредителями и болезнями растений используются удобрения и ядохимикаты.

При оказании услуг используются:

  • •средства малой механизации сельскохозяйственных работ;
  • • сельскохозяйственный инвентарь.

Средствами малой механизации сельскохозяйственных работ являются: машины для земляных и погрузочно-разгрузочных работ, машины для подготовки почвы, машины для ухода за газоном и садом.

Машины для земляных и погрузочно-разгрузочных работ — это одноковшовые экскаваторы, предназначенные для выемки грунта при заглублении дренажных и ирригационных труб, погрузчики-экскаваторы многофункционального применения, фронтальные погрузчики, предназначенные для выемки пластовой съемки грунта, создания насыпей и нивелировки, мотоопрокидыватели для транспортировки и выгрузки компоста и битого гипса, виброкатки для укатывания каменистой почвы на больших террасах, в зонах автостоянок, на пешеходных дорожках, при закатке асфальта, виброт- рамбователи применяют для утрамбовки колотого гипса и других дробленых материалов, плоские вибраторы применяются для укатывания гранулированной почвы террас и аллей.

Машины для подготовки почвы — это тракторы с прицепом для работ по перевозке и обработке почвы с помощью навесных орудий, машины с гидравлическими манипуляторами для срезки кустарников, которые используются для очистки участка со сложным рельефом, живые изгороди, ямы, мотокосилки, навесные орудия — нивелировочные отвалы, оборотные плуги для вспашки огородов, вращающиеся бороны для выравнивания поверхности почвы и разбивки комков при вспашке, фрезы для подготовки почвы к посеву, репикировке и посадке, пескоструйные катки, мотоблоки.

Машины для ухода за газонами и садами — это фронтальные газонокосилки, уборочные машины для скошенной травы, сучкорезы, садовые пылесосы, воздуходувки, бордюрорезки, рассеиватели удобрений, опрыскиватели растений.

Ручной инвентарь — это лопаты, садовые вилы, грабли, тяпки, мотыги, метлы, секаторы, садовые ножницы, сучкорезы и др.

Сервисная деятельность включает работы с выездом к потребителю на участки и работы в офисе, тепличном хозяйстве в стационарных условиях:

  • • изучение потребности, прием и оформление заказа;
  • • изучение земельного участка (выезд на участок, обмер территории участка, съемке участка);
  • • составление проекта и планировки благоустройства и озеленения;
  • •подготовку посадочных материалов и средств обработки почвы;
  • •исполнение услуг по благоустройству и озеленению территории участка.

В персонал сервисной организации входят архитекторы, флористы, флористы-дизайнеры, землеустроители, специалисты по работе со средствами малой механизации, чернорабочие.

При приеме заказа представитель сервисной организации (флорист, архитектор) анализирует запросы владельца участка, процессы жизнедеятельности, протекающие на территории участка, уточняет местонахождение участка. Полученные сведения используются при составлении планировки участка, выборе материалов, саженцев растений, малых архитектурных форм.

Оказание услуги включает выезд на участок специалиста, что позволяет провести обмер территории, геодезическую съемку участка и фотосъемку. При геодезической съемке участка проводятся измерение территории участка и нанесение на план территории всех существующих компонентов участка и его рельефа.

Дизайн-проект участка составляется на основе геодезического плана участка, плана подземных коммуникаций, данных химического анализа грунта, данных об уровне грунтовых вод и др.

Проектирование осуществляется с помощью персональных компьютеров и прикладных компьютерных программ (“Landscape Keluxe”, “Planix Landscape Keluxe”, “Terra Modeller”, “Sierra Complete Land Kesigner”, “Sierra Photo Land

Kesigner” и др.), которые гарантируют точное построение проекта территории с учетом рельефа местности. Также выполняются обязательные перспективные рисунки.

На основе полученных данных составляется дизайн-проект, включающий генеральный план (масштаб 1:100, 1:200), дендроплан (месторасположение посадок растений), строительный чертеж (дренаж, поливочная система, освещение), планы и чертежи детальной проработки отдельных элементов дизайна (масштаб 1:20, 1:50), список посадочного материала, трехмерное фотоизображение будущего пейзажа, видовые наброски отдельных частей сада, смету на строительные и посадочные работы (учет в смете гарантийных обязательств).

Работа по подготовке посадочных материалов ведется постоянно. Закупается семенной материал, в теплицах разводятся готовые к высадке в грунт растения, рассада овощных и плодово-ягодных культур, саженцы плодовых и декоративных деревьев, адаптируются растения, привезенные из других климатических зон.

Работа на территории участка включает подготовку почвы, посадку растений, создание газонов и рокариев, прокладку дорожек, размещение малых архитектурных форм.

Кроме того, потребителям предлагаются услуги по уходу за садом: стрижка, проветривание газонов, вырезание бордюров, обработка почвы, внесение удобрений и др.

Работы по подготовке территории включают: очистку участка, вывоз мусора, удаление многолетних сорняков химическим методом и вручную, корчевку и удаление пней, выравнивание участка, создание рельефа, устройство дренажной системы, завоз плодородного грунта. Затем выкладываются дорожки и площадки. Мощение дорожек проводится тротуарной плиткой, натуральным камнем. Мягкие покрытия выполняются из гальки, щебня, песка, гравия. Затем устанавливается система освещения: прокладывается кабель, устанавливаются светильники.

После этого прокладывается подземный садовый водопровод, ливневая канализация (отвод воды с крыши), устраиваются декоративные водоемы, фонтаны и ручьи. Затем проводятся посадочные работы: сажаются газоны, рокарии, альпинарии.

Обслуживание включает информационно-консультативные услуги по телефону, выезды с целью контроля садовой территории.

На услуги по благоустойству дворовых территорий и ландшафтному дизайну сервисные организации предоставляют гарантии от года до пяти лет.

Услуги химической чистки и крашения, прачечных направлены на улучшение эстетических и восстановление гигиенических свойств текстильно-одежных изделий, изделий из кожи и меха, постельных принадлежностей и ковровых изделий, на которые в процессе хранения и носки попадают загрязнения из внешней среды (пыль, красящие и жироподобные вещества), продукты потовыделения, содержащие мочевину, органические кислоты, различные соли и жировые вещества.

По степени загрязненности вещи подразделяются на четыре группы:

  • 1 — слабозагрязненные (незатертое, без пятен);
  • 2 — среднезагрязненные (с пятнами, затертыми местами в середине наволочек, на воротничках, манжетах и т. п.);
  • 3 — сильнозагрязненное (с большим количеством пятен и сильно затертыми местами — на кухонных полотенцах, заношенном белье и т. п.);
  • 4 — особозагрязненное (специальная одежда, специальное белье поваров, медицинских работников и т. п.).

Потребители выполняют стирку, отбеливание и глажение вещей самостоятельно в домашних условиях, с использованием синтетических моющих средств и бытовых стиральных машин, также пользуются услугами предприятий химической чистки и прачечных.

Услуги химчистки и прачечных предоставляются индивидуальным потребителям и организациям. Большая потребность в услугах химической чистки и прачечных существует у предприятий общественного питания, гостиниц, парикмахерских, детских дошкольных учреждений и других организаций.

Химическая чистка — это комплекс физико-механических процессов, обеспечивающих удаление загрязнений с изделий в среде органических растворителей.

Услуги прачечных — это услуги по стирке загрязненного белья, отбеливанию, подсинению, крахмалению и т. п.

Предприятия химической чистки предлагают потребителям:

  • • чистку одежды, головных уборов, изделий из декоративных тканей, одеял и пледов шерстяных, хлопчатобумажных ватных одеял, ковров и ковровых изделий, мягких игрушек, зонтов, перо-пуховых изделий, мебели и ковров на дому;
  • • дополнительную обработку изделий: противомолевую, антистатическую, бактерицидную, дезодорацию, водоотталкивающую пропитку, аппретирование, отбеливание, импрег- нирование изделий, замену наперников перо-пуховых изделий, восстановление формы и размеров трикотажных изделий из шерстяной и полушерстяной пряжи, деформированных после стирки в домашних условиях;
  • • крашение текстильных и трикотажных изделий из натуральных волокон, синтетических волокон, изделий из искусственного и натурального меха и замши, овчины, изделий из тканей с пленочным покрытием, изделий из кож, обновление изделий из натуральной кожи покрьюного крашения.

Крашение — это комплекс физико-химических процессов, обеспечивающих придание окраски текстильным материалам, мехам и кожам.

Прачечные предлагают потребителям:

• стирку белья в прачечной и прачечной самообслуживания персоналом и самостоятельно потребителем.

Стирке подвергаются хлопчатобумажное и льняное прямое и фасонное белье, верхние мужские сорочки, изделия из искусственных, синтетических и смешанных тканей (с мягкой отделкой, без отделки), стеганые одеяла, чехлы для сидений автомобилей и мебели и др.

  • • антистатическая обработка;
  • • дезодорация;
  • • ароматизация и дезинфекция белья.

В услуги химчисток и прачечных входит изготовление и пришивание меток на сдаваемые изделия, пришивание и отпарьюание пуговиц, текущий ремонт изделий, сушка и глажение изделий.

Химчистки и прачечные имеют административное помещение, салон обслуживания и производственные помещения.

Помещения химчисток и прачечных размещаются в отдельных зданиях и на территории комплексов бытового обслуживания. Пункты приема вещей и оформления заказов могут размещаться на территории химчисток и прачечных и отдельно, например, при крупных магазинах розничной торговли, комплексах бытового обслуживания населения и в других местах. Крупные химчистки и прачечные имеют несколько приемных пунктов.

Салон обслуживания, пункты приема и выдачи вещей оборудуются приемочным столом, стойкой, устройством для просвечивания тканей, экспресс-лабораторией для анализа загрязнений тканей, компостером для крепления меток, конвейером-вешалкой для хранения и транспортировки одежды к месту ее выдачи, креслами для размещения посетителей.

Технологические помещения химчисток и прачечных включают:

  • • цех химической чистки и пятновыведения;
  • • цех со стиральными автоматами;
  • • цех с гладильными машинами;
  • • склады для хранения принимаемых в стирку и отстиранных вещей, моющих средств и оборудования.

Стены технологических помещений отделываются гладкими материалами, не разбухающими от влаги (глазурованной керамической плиткой). Полы должны быть водонепроницаемыми, иметь сточные решетки и твердую поверхность. Прачечные и химчистки оснащаются принудительной вентиляцией, внутренними источниками освещения.

В химчистках и прачечных используются полуавтоматические и автоматические машины для химической чистки и стирки (стиральные машины, пятновыводные машины), для окрашивания и глажения изделий (гладильные катки, сушильные машины, машины для складывания белья, системы подачи белья).

Стиральные машины осуществляют целый комплекс операций — стирку, полоскание, отбеливание, подсинивание, крахмаление белья, отжим. Сушильные барабаны и сушильные шкафы используются для сушки белья. Сушильно-гладильные машины (каландры и паровые катки) используются для глажения прямого белья.

При обслуживании с выездом на дом к потребителю применяются моющие машины и пылесосы.

В сервисную деятельность химчисток и прачечных включаются:

  • • обслуживание потребителей (прием изделия в чистку, стирку, для крашения, выдачу вещей потребителю);
  • • исполнение услуги (чистка, стирка, крашение вещей и другие виды дополнительной обработки).

При приеме изделий в чистку согласно Правилам бытового обслуживания населения РФ и Руководству для работников приемных пунктов предприятий химической чистки и крашения приемщик оформляет договор (квитанцию) на обслуживание.

В договоре на обслуживание указываются наименование изделия, его цвет, волокнистый состав, комплектность, фурнитура, дефекты (неудаляемые при химической чистке), дополнительные платные услуги (аппретирование, дезодорация, антистатическая обработка), оказываемые с согласия потребителя.

Прием изделий в обработку (чистку, крашение и др.) включает их осмотр в присутствии потребителя. Осмотр изделий проводится для получения сведений о волокнистом составе, установления происхождения некоторых пятен, анализа возможных последствий той или иной обработки для данного вида изделий, правильного определения стоимости изделий, выявления пороков изделия. Проверка позволяет информировать потребителя о возможных последствиях химчистки, стирки или иной обработки.

Приемщик наносит на изделие метку, соответствующую номеру квитанции. Ветхие вещи и вещи, изготовленные из волокон, для которых не разработана технология чистки, стирки или крашения, химчистками и прачечными не принимаются.

При приеме в химическую чистку изделий из натурального меха определяется прочность кожевой ткани и остевого и пухового покрова меха и другие свойства меха. Например, овчина, кроличьи шкурки и изделия из них должны быть хорошо продублены, поскольку в процессе химической чистки и, особенно, крашения плохо продубленные кожи становятся ломкими, жесткими и дают большую усадку, в результате становятся непригодными к дальнейшему использованию. Признаками плохого дубления является жесткость кожи, которая иногда легко рвется при небольшом нажиме. Кожи, прошедшие фабричное дубление, содержат соли хрома. Кожи, прошедшие дубление, имеют штамп. Мех норки, куницы, соболя, песца не обезжиривают, так как мездровая ткань становится тоньше, суше и легко разрушается, что ведет к порче меха.

При приеме в химическую чистку изделий из ткани типа “болонья” (текстильная ткань с акриловой пленкой или пропитанная силиконовым составом) проводится водная обработка.

При приеме в химическую чистку изделий из искусственной и натуральной замши производится предварительная проверка на устойчивость к действию растворителей, поскольку большинство видов искусственной замши в среде растворителей химической чистки деформируются и дают усадку.

При приеме пряжи для крашения определяется длина и вес пряжи. Длину отрезов пряжи определяют жестким метром. Вес пряжи, сдаваемой в крашение, определяют на весах.

При приеме заказов на самообслуживание (химическую чистку и стирку белья) вместо выписки квитанции производится запись в кассовую ведомость.

При приеме в химическую чистку головных уборов в квитанции указывается размер, состояние фурнитуры и дополнительные виды работ (смена ленты, подкладки, подрезка полей, изменение размера и т. д.).

Особое внимание уделяется осмотру изнаночной стороны изделий. При наличии пятен плесени или разрыве основы ковра заказ оформляется без гарантии за состояние после обработки. Лицевая сторона изделий исследуется на предмет наличия пятен, вытертостей, молевых повреждений, отсутствия ворса, проверяется прочность ворса к выдергиванию, оценивается яркость рисунка.

Прием изделий в химическую чистку и крашение производится по весу, количеству, площади.

Перо-пуховые изделия принимаются по весу за вычетом веса наперника. В зависимости от качества сдаваемого в чистку пера в квитанции отмечается возможное количество отходов, но не более 40% при влажности не выше 12%.

Гардинно-тюлевые изделия и отрезки ткани принимаются по количеству и мере длины, ковровые изделия — по количеству и мере площади в кв. м, мотки пряжи — по количеству и весу, спорки одежды — по количеству.

Химчистки не принимают в срочную химическую чистку изделия, требующие продолжительной обработки и сложных пятновыводных операций. Такие изделия принимаются в чистку по согласованию с потребителем при условии удлинения срока чистки, либо без предоставления гарантий выполненной услуги, этот факт отмечается в квитанции и заверяется подписью потребителя.

К трудноудалимым загрязнениям относятся застарелые пятна от растительных масел, смол, лаков, масляной краски, ржавчины, крови и вина, чернильные пятна, пятна плесени, желтые застарелые пятна и пятна, изменившие окраску ткани, пятна силикатного клея, инсектицидных препаратов, чернил.

При выявлении дефектов и пороков при приеме изделий приемщик предупреждает о них потребителя и делает соответствующую запись в квитанции. Потребитель ставит подпись под данной записью, что означает, что он предупрежден о последствиях и, несмотря на это, согласен сдать изделие в обработку.

Изделия, принимаемые на химическую чистку и крашение, проверяются на устойчивость к действию различных химикатов.

Вид обработки вещей определяется в соответствии с символами по уходу на маркировочной ленте изделия, а в случае ее отсутствия — по согласованию с потребителем. При необходимости исполнитель спарывает фурнитуру, которая может быть повреждена в процессе чистки, пришивает к изделию съемные детали.

Химическая чистка включает в себя прием изделий, сортировку изделий и комплектацию партий, удаление специфических загрязнителей (удаление пятен с изделий воздействием химических препаратов на пятнообразующие вещества), зачистку изделий (обработку специальными химическими реагентами загрязненных мест изделий перед обработкой в органических растворителях), обработку изделий в органических растворителях, пропитку изделий, влажностно-тепловую обработку (отпаривание, сушка, прессование, глажение), проверку качества.

В процессе химической чистки с изделий на пятнообразующие вещества оказывается воздействие химическими препаратами, удаляющими загрязнитель. Процесс называют пятновыведением. Удаление наиболее загрязненных участков проводится зачисткой изделий. Зачистка изделий — это обработка специальными химическими реагентами загрязненных мест изделий перед обработкой в органических растворителях. При необходимости изделия пропитываются (аппретируются) специальными составами для придания необходимых свойств.

После приемки и маркировки изделия сортируются в зависимости от вида, материала и степени загрязненности. Изделия с обширными загрязнениями и пятнами различного происхождения очищаются на пятновыводном столе вручную с помощью пятновыводителей и усилителей. Водорастворимые загрязнения удаляются с помощью паровоздушных пистолетов. Окончательная и полная чистка вещей производится с помощью чистящих машин в среде растворителя (пер- хлорэтилена, трихлорэтилена, уайт-спирита, хладона). Для проведения чистки применяются автоматические машины с широким набором программ стирки. Современные стиральные машины оборудованы системами экологической защиты и работают по принципу замкнутого цикла. После чистки в стиральных машинах изделия подвергаются тщательному осмотру и, в случае обнаружения трудновыводимых пятен и остатков загрязнений, снова возвращаются на пятновыведе- ние и перечистку.

Обычно процесс чистки каждого изделия повторяется 3- 4 раза, для того чтобы качественно удалить наиболее стойкие загрязнения.

При оказании прачечных услуг загрязненные изделия подвергаются стирке. Стирка осуществляется путем механического трения и физико-химического воздействия моющих средств на изделия. Процесс стирки подразделяется на три стадии:

  • — отделение частиц грязи от очищаемой поверхности, к которой они прилипли;
  • — перевод отдельных водонерастворимых частиц в моющий раствор;
  • — удержание этих частиц в растворе до его смены и устранение всякой возможности их повторного осаждения и прилипания к отмываемой поверхности.

При механическом воздействии в процессе стирки происходит не только трение одних изделий о другие, но и быстрое смачивание ткани, равномерное распределение моющего раствора. Чем выше интенсивность перемешивания белья, тем меньше продолжительность стирки. Однако с увеличением механического воздействия на ткань увеличивается ее износ.

Наилучший моющий эффект моющих средств проявляется при 70—80°С, но эти температуры являются слишком высокими для стирки шелковых и шерстяных тканей вследствие заметного понижения их прочностных свойств. При указанной температуре стирают только белые хлопчатобумажные и льняные изделия. Цветные хлопчатобумажные и шелковые изделия стирают в растворе, имеющем темпера- туру 35-60°С (в зависимости от прочности окраски), а шерстяное — около 40°С.

В процессе стирки изделия несколько раз ополаскивается в теплой, а затем холодной воде. При этом удаляются остатки растворимых веществ моющего раствора, суспензированные и эмульгированные частицы загрязнений, оставшиеся на белье.

После стирки изделия содержат много влаги, которую удаляют при отжиме центрифужным методом и сушке. При отжиме вода в свободном состоянии удаляется полностью, пленочная и капиллярная влага частично. Практически отжим изделий прекращается, когда развиваемые в центрифуге центробежные силы уравновешиваются силами сцепления воды с волокнами тканей.

Глажение изделий проводится на пароманекенах при помощи пара и горячего воздуха и гладильных машинах и прессах.

Глажение текстильных изделий, т. е. их формование, основано на способности нитей, волокон получать высокоэластические деформации под воздействием тепла, влаги и давления. Временный характер глажения объясняется тем, что высокоэластические деформации являются обратимыми, с течением времени текстильные волокна, нити возвращаются к первоначальным размерам, форме, т. е. происходит процесс релаксации.

Изделие разглаживается, приобретает необходимую форму. Качество глажения определяется количеством и временем подачи пара и горячего воздуха. Манжетно-воротнич- ковый пресс используется для придания формы воротничкам и манжетам рубашек и блузок. Окончательную обработку одежды проводят на гладильных столах, которые имеют функции вакуумного всасывания и нагнетания воздуха в обрабатываемую поверхность. Всасывание фиксирует изделие на поверхности, что создает эффект “прилипания” и изделие не скользит под утюгом, а нагнетание придает поверхности выпуклость необходимой формы. Столы комплектуются поворотной рукавной приставкой с теми же возможностями, что и основная поверхность, а также вешалками, подвесками и насадками, облегчающими работу гладильщиц. Гладильные столы и пароманекены имеют автоматическое управление, которое обеспечивается микропроцессором, контролирующим операции, температуру пара, техническую самодиагностику. Рабочие покрытия гладильных столов состоят из 3-4 слоев материалов. В гладильных цехах используются утюги и гладильные машины. После глажения изделия развешиваются на одноразовых вешалках с “плечиками”, проходят контроль качества, сортировку и упаковываются.

При получении изделия из химической чистки потребитель должен проверить сохранность исходной формы, целостность, размеры, цвет, рисунок, рельефность изделия.

Изделия, прошедшие химическую чистку, должны быть чистыми, без пятен, затеков, ореолов, запаха растворителя и пятновыводных препаратов, посторонних волокон, пуха, пыли.

Изделия должны быть сухими, хорошо отглаженными, без морщин, перекосов, заломов, искривлений швов и нарушения конструкции пошива. В брюках линия сгиба должна быть посередине передних и задних половин брюк и запрессована по всей длине.

Качество изделий, прошедших химическую чистку, должно соответствовать требования ГОСТ Р.

Хранение изделий, прошедших химическую чистку, осуществляется в особых условиях в специально оборудованном помещении, обеспечивающем сохранность изделий. Для поддержания формы и конструкции швейные и меховые изделия хранятся на переносных вешалках.

Трикотажные и другие изделия текстильной галантереи, ковровые и перо-пуховые изделия, мягкие игрушки хранят на стеллажах.

При выдаче потребителю изделия упаковываются.

Заказ на услуги по химической чистке и крашению должен быть выполнен в срок, предусмотренный договором (квитанцией).

Источник: http://studref.com/362819/turizm/uslugi_remontu_stroitelstvu_zhilya_drugih_postroek

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн