Стоимость технический план

Сколько стоят услуги БТИ? Бесплатная юридическая консультация: Бюро технической инвентаризации – организация хоть и государственная, но она вправе заниматься коммерческой.

Сколько стоят услуги БТИ?


Бесплатная юридическая консультация:

Бюро технической инвентаризации – организация хоть и государственная, но она вправе заниматься коммерческой деятельностью. Следовательно, устанавливать цены на предоставление услуг может самостоятельно.

Оглавление:

Оплата, которую осуществляют граждане – это взнос за техническую работу. Стоимость услуг в разных районах одного города может отличаться.

Цены государством не регламентируется.

Получение документации

Для получения какой-либо документации необходимо обратиться в бюро или заполнить заявку на сайте предоставления государственных услуг.

Следует отметить, что не все документы платные. К примеру, справка для государственной приемочной комиссии выдается безвозмездно.


Бесплатная юридическая консультация:

Прежде чем подать заявление, нужно оплатить услугу в отделении банка или в самом БТИ, при наличии кассы или терминала. Стоимость документов отличается в зависимости от того, какой необходим.

После того, как на руках будет квитанция об оплате, можно писать заявление и подавать его в бюро. В заявке необходимо указать, какой именно документ и для чего нужен.

Если потребуется, то будет проведена работа по оценке и замеру недвижимого объекта. После чего специалист назначит день, когда следует прийти за справкой или выпиской.

Стоимость услуг БТИ

Цены на услуги БТИ устанавливает самостоятельно. Но можно определить по России среднюю стоимость каждого документа.

Если обращаться в бюро самостоятельно, то оплачивать придется только техническую работу. Но некоторые люди предпочитают экономить время и пользуются услугами сторонних организаций.

Преимущество обращения заключается в том, что услуга предоставляется в комплексе.


Бесплатная юридическая консультация:

То есть, если требуется большой пакет документов и нет времени на его оформление, то обращение в такую организацию выручит.

В зависимости от количества нужных бумаг, выставляется счет. Цена может варьироваться от 5 тысяч рублей и выше.

Справка

Бюро выдает разные справки, соответственно их стоимость отличается. Кроме того, все зависит от срочности.

Есть подразделения организации, которые могут предоставить справки быстро за отдельную плату.

Средняя стоимость получения справок представлена в таблице:


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://77metrov.ru/stoimost-uslug-bti.html

Прайс-лист на услуги ООО «ГлавноЕ БТИ»

13 500, 00 ​11 000,00

*ОКС свыше 100 м2 по ​20 руб. за каждый кв.м.

**При наличии свыше 10 характерных точек поза точку

10 000,00 + 20,00

— инвентаризация, геодезические работы, выписка на земельный участок, выписка на здание, составление техплана);

*Свыше 100 м2 по 20 руб. за каждый кв.м.


Бесплатная юридическая консультация:

18 000,00 + 20,00

* площадью свышем2 порублей за каждый кв. м.

— сопровождение документов в ФГБУ кадастровая палата Росреестра по Тверской области и получение кадастрового паспорта

— сопровождение документов в ФГБУ кадастровая палата Росреестра по Тверской области и получение кадастрового паспорта

— обмерные работы, вычерчивание поэтажных планов, составление экспликаций, справка для ГАСК, геодезические работы и составление техплана на дом, на помещения, постановки на ГКУ

*при наличии больше 20 характерных точек 500,00 за точку

**Определение окончательной стоимости работ зависит от сложности объекта и рассчитывается индивидуально, на основании действующего прейскуранта.


Бесплатная юридическая консультация:

***Предоплата по договору 50%. Окончательная стоимость производится в течении 3-х дней после предоставления Заказчику расписки о сдачи документов в ФГБУ кадастровая палата Росреестра по Тверской области.

Источник: http://glavbti.ru/price

Как получить технический план квартиры в 2018 году

В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее.

Когда дело доходит до регистрации прав на квартиру, необходимо иметь технический план. Без него процедуру не осуществится. Что это за документ и где его получить?

Важные аспекты

Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.


Бесплатная юридическая консультация:

Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения.

В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если собственнику требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.

Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:

Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.

Бесплатная юридическая консультация:

Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.

Технический план составляется на такие типы недвижимости:

На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.

Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.

То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются техническим паспортом.


Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.

Если в квартире проводилась перепланировка, то получение документа возможно лишь после того, как работники Кадастровой службы проведут техническую экспертизу.

В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.

Что это такое

Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и кадастровый.

Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.


Бесплатная юридическая консультация:

Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.

Также отображается следующая информация:

  • данные заказчика;
  • кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
  • используемые в работе документы, средства;
  • когда объект ввели в строй, его номер и адрес.

Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

Назначение документа

Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.


Бесплатная юридическая консультация:

Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:

  1. Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
  2. Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
  3. Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
  4. Чтобы зарегистрировать права собственности.
  5. При постановке объекта на кадастровый учет.
  6. При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.

Пригодится документ и при оформлении на квартиру кадастрового паспорта.

Законные основания

Согласно Федеральному закону № 221 «О государственном кадастре…», принятому 24 июля 2007 года, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходимо получить технический план.

Полномочия кадастрового инженера, а также порядок проведения им работ регулируются такими законодательными актами:

Где заказать технический план квартиры

Поскольку технический план составляется кадастровым инженером, то и заказать документ можно в Кадастровой службе или Росреестре.


Бесплатная юридическая консультация:

Как быстро продать квартиру — советы риэлтора, читайте здесь.

Собрав требуемые документы, необходимо отправиться в Кадастровую палату. Если жилое строение сдано в эксплуатацию до 2013 года, то сохраняется технический паспорт.

Если квартира расположена в старом доме, то необходимо получить в БТИ именно техпаспорт. Кроме Росреестра оформляется технический план в таких учреждениях:

  • у организации, которая аккредитована при Кадастровой службе, и имеет на это специальную лицензию;
  • у индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера;
  • в многофункциональном центре.
Заказать документ можно и по интернету – на сайте Росреестра или через Госуслуги. Независимо от выбранного способа, порядок получения одинаковый.

Получение технического плана на квартиру зависит от типа здания, в котором расположена квартира.

Поэтому определяется 2 варианта:


Бесплатная юридическая консультация:

Какие понадобятся документы

Прежде чем подавать заявление на получение техплана, необходимо подготовить требуемые справки.

Чтобы получить технический план, необходимо подготовить такие документы:

  • паспорт;
  • документы на жилое помещение. Для физических лиц – о праве собственности, для юридических – учредительные документы, устав;
  • технический паспорт или проектная документация (если имеется);
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку,
  • акт о проделанной работе и прочее;
  • квитанция об уплате пошлины.

Требуются оригиналы и заверенные копии. Заверяют их или нотариус, или сотрудник Кадастровой службы.

Порядок обращения

Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра.

Он проверит, все ли документы имеются, все ли данные указаны, и выдаст расписку о получении. Если необходимо, то назначат экспертизу жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

После этого выдадут готовый технический план. Как заказать технический план квартиры в БТИ? Бланк такого документа можно скачать здесь.

Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта.

Видео: технический паспорт БТИ

Первый – стандартный, документ заказывают в Росреестре или Бюро технической инвентаризации.

Второй – у застройщика. В договор с ним нужно включить пункт, касающийся требований об оформлении технического плана.


Бесплатная юридическая консультация:

Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры. Однако, за услугу придется заплатить.

Если необходимо поставить квартиру на учет, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Собрать документы.
  2. Изготовить технический план.
  3. Поставить объект на учет в Кадастр.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Оформить в Росреестре права собственности.

Получение технического плана подразумевает несколько этапов. Первый – подготовка требуемой документации. Второй – полевые работы.

Проводятся они кадастровым инженером на объекте недвижимости. Квартира подробно описывается, определяются ее наружные контуры, и производится привязка к местности.

Последний этап – оформление техплана, согласно нормам законодательства. Кадастровый инженер оформляет заключение произведенной работы. За достоверность указанных данных он несет полную ответственность.


Бесплатная юридическая консультация:

Какова стоимость услуг (цена)

На сегодняшний день, для постановки своего имущества на учет достаточно предоставить технический план. Заказывая комплект документов в БТИ, цена будет около 5 тысяч рублей, не больше.

Срочный заказ будет стоить в 2 раза больше. Стоимость технического плана для индивидуального жилого построения – примерно 16 тысяч рублей.

Стоимость зависит от площади квартиры и особенностей здания. Чтобы составить технический план, необходимо заплатить государственный сбор.

Для физических лиц он составляет рублей, для юридических – от 5 тысяч до 20 тысяч. Под термином «государственная пошлина» часто подразумевается плата за осуществленные работы.

Срок действия

Срок действия техплана на квартиру неограничен. Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:


Бесплатная юридическая консультация:

  • когда была осуществлена перепланировка жилья;
  • сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
  • планируется продажа жилья на основе ипотечного соглашения – технический план входит в состав требуемой документации.

То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка.

Образец документа

Технический план состоит из 5 листов формата А-4. На них указываются линейные и другие объекты. Для каждого контура имеется условное обозначение конкретного масштаба.

Какие документы нужны для приватизации квартиры, читайте здесь.

Как узнать кадастровую стоимость земли по адресу, смотрите здесь.

Также документ разрешено оформлять в электронном виде. В первом случае ставится печать, во втором – цифровая подпись кадастрового инженера.


Бесплатная юридическая консультация:

В бумажном варианте техплан составляется в 2 экземплярах – 1 для Росреестра, 2 – в качестве приложения к договору о проведении кадастровых работ.

Источник: http://jurist-protect.ru/tehnicheskij-plan-kvartiry/

Стоимость услуг БТИ в 2018 году

Практически каждый день гражданам приходится по той или иной причине обращаются в различные инстанции, включая орган БТИ.

Как правило, им необходимо получить документы для претворения в реальность своих намерений.

Многих из них интересует вопрос о стоимости услуг, которые оказывает отмеченный выше орган.


Бесплатная юридическая консультация:

Для получения сведений

Граждане обращаются в государственные органы, чтобы получить какие-либо сведения о недвижимости, находящейся у них на праве собственности.

На государственном уровне выдача определенной документации с архива государственных органов регламентируется указаниями Жилищного, Гражданского и Градостроительного кодексов.

В соответствии с ними техническая документация на объект недвижимости подготавливается Бюро технической инвентаризации.

Оно уполномочено государством на осуществление деятельности по обслуживанию населения страны от имени государства, контроля над состоянием жилищного и нежилого фонда, имеющего на всей территории страны.

Чтобы получить сведения нужно подать заявление в установленном законодателем порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

К нему прилагается ряд документов, в число которых входит:

Предприятие БТИ создано с целью сбора информации обо всех объектах недвижимости независимо от их функционального назначения.

Сведения сводятся в базу данных с последующим архивированием, поэтому при возникновении необходимости граждане могут в любое время обратиться в него.

Граждане вносят плату за работу, связанную с разработкой и оформлением технической документации.

Помимо нее приходится уплачивать государственную пошлину, которая причислена к категории обязательных платежей.

Потребные документы можно получить, оставив заявку на официальном сайте:

  • портала государственных услуг;
  • оператора многофункционального центра;
  • органа Росреестр.

Заявки, поданные через сеть интернет, обрабатываются и передаются в предприятие Бюро технической информации.

Несмотря на то, что вышеуказанные органы государственные они все виды документов выдают на платной основе.

Хотя существуют справки, выдаваемые на бесплатной основе, например, справка для предоставления государственной приемочной комиссии.

Цены на услуги БТИ

Орган Бюро технической инвентаризации есть унитарное государственное предприятие, наделенное правом ведения коммерческой деятельности.

Цены на оказываемые услуги оно устанавливает самостоятельно, поэтому цены сильно различаются в зависимости от конкретного БТИ.

Нужно отметить, что стоимость услуг органа БТИ даже в пределах одного населенного пункта различается.

На различные справки

Бюро технической инвентаризации осуществляет деятельность по выдаче разных видов справок.

Прейскурант на них разработан бюро в зависимости от срочности изготовления.

На рынке предоставления услуг помимо БТИ действует большое количество посреднических фирм, которые за отдельную плату могут оформить справки в продолжение от одного дня.

Цены на справки БТИ различаются ее видом, например, справки формы № 4, 5 и 8 выдаются в среднем за 212 рублей, справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости стоит приблизительно 540 рублей.

Видео: обновленные услуги БТИ

Цена колеблется в ту или иную сторону в зависимости от прейскуранта предприятия БТИ.

Технический паспорт

Буквально на каждый объект недвижимости предприятие БТИ оформляет специальную техническую документацию.

Она характеризует его основные проектные параметры, включая назначение.

Технический паспорт входит в ее число. Он дозволяет владельцу объекта недвижимости получить свидетельство о праве собственности, закрепить его право распоряжения недвижимостью, совершения с ним определенных видов сделок.

В техническом паспорте можно ознакомиться со следующими сведениями об объекте недвижимости:

Средняя стоимость технического паспорта на квартиру составляет околорублей при условии не превышения их площади свышекв.м.

В отдельных случаях она значительно выше в соответствии с прейскурантом конкретного БТИ.

Что касается нежилого помещения, то цена услуги на предоставление технического паспорта устанавливается индивидуально по договоренности сторон.

По общепринятым правилам срок действия технического паспорта составляет 5 лет.

Он обуславливается износом здания, происходящего в результате изменений характеристик объекта недвижимости естественным путем.

Акт был испущен законодателем 24 июля 2007 года под номером 221-ФЗ.

Техплан

В соответствии с указаниями Федерального закона № 221-ФЗ объект недвижимости ставиться на регистрационный учет при наличии технического плана.

В нем отображаются характерные данному объекту недвижимости детали.

Технический план состоит из двух частей:

Чертеж вычерчивается с применением компьютерной технологии с любым программным обеспечением, позволяющим вычертить его.

Он вычерчивается на основании результатов технической инвентаризации. Срок действия технического плана составляет 5 лет.

Графическая часть разрабатывается в соответствии:

  1. С действующими стандартами ГОСТ.
  2. Вычерчиваются характерные узлы и детали.
  3. Проставляются все геометрические размеры, включая площадь отдельных помещений.
  4. Дата его разработки.
  5. Дата утверждения, согласования.
  6. Подпись исполнителя.
  7. Штамп предприятия БТИ.

Как правило, стоимость техплана устанавливается по договоренности заинтересованных сторон, заказчика и исполнителя.

Его форма, содержание определены приказом Министерства экономического развития РФ, который был издан 23 ноября 2011 года за номером 693.

Регистрация недвижимости

В нем отмечено об обязательности регистрации объекта недвижимости с целью постановки на кадастровый учет, оформления на него технической документации.

Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ.

План дома

По общепринятым правилам, регламентирующим оформление технической документации, на дом план индивидуального дома есть обязательное приложение к техническому паспорту.

Регистрация права собственности на квартиру в БТИ, читайте здесь.

Его стоимость обуславливается общей площадью дома вне зависимости от его функционального назначения.

Стоимость плана устанавливается в зависимости от площади:

Как правило, в указанную выше стоимость входит цена плана дома с экспликацией совместно с техническим паспортом.

Подтверждение наличия собственности

Соответственно нормативам законодательных актов право собственности удостоверяется свидетельством.

Оно выдается управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии вслед за постановкой на государственный учет объекта недвижимости.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется в заявительной форме.

Как правило, подтверждается наличие собственности в качестве недвижимого имущества справкой.

Она выдается предприятием БТИ, которая оформляет ее соответственно имеющейся у нее информации.

В справку выписываются все данные о квартире, включая персональные данные ее владельца.

Он должен подать заявление, приложив к нему паспорт и квитанцию об оплате предоставленной информации.

В среднем размер цены за предоставление услуги составляет 212 рублей.

Перепланировка квартиры

Вопросы относительно производства перепланировки регламентируется указаниями Жилищного кодекса, который является основным актом в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В его главе № 4 даны разъяснения по процедуре перепланировке, о придании ей законной силы.

В ней дано определение перепланировки, ее согласованию в соответствующих инстанциях, основания отказа в его проведении.

Самовольная перепланировка есть неправомерное действие владельца квартиры.

Соответственно нормативно-правовым актам она влечет за собой определенные последствия, сопровождаемые применением меры воздействия.

Под выражением «перепланировки квартиры» подразумеваются строительные работы, связанные с видоизменением, преобразованием ее внутреннего пространства.

Ее производство дозволяет полностью поменять существующую планировку квартиры соответственно потребностям ее владельца.

Строительные работы по перепланировке принимает комиссия вслед за полным их окончанием.

Ей производитель работ представляет акт скрытых работ, который подтверждает соответствие проектным решениям, качество выполненных работ.

Например, в акте скрытых работ на устройство оконного либо дверного проема содержится схема его усиления дополнительной арматурой.

Все произведенные работы по перепланировке сообразно нормативам законодательных актов должны соответствовать требованиям СНиП.

Его нормы и правила способствуют обеспечению условий безопасной эксплуатации жилого здания, соблюдению прав и интересов граждан.

Обобщенная сметная стоимость перепланировки находится путем сложения стоимости отдельных процедур и строительных материалов, которые были использованы в ходе производства работ.

К ним относятся:

  • разработки проекта перепланировки;
  • согласования проекта перепланировки в соответствующих инстанциях;
  • производства строительных работ.

Помимо отмеченной выше суммы владелец квартиры должен уплатить государственную пошлину за предоставленные государственными органами услуги в размере 350 рублей.

Время на выполнение

Граждане лично посещают территориальный орган БТИ, чтобы подать заявление на предоставление требуемых им документов.

В отдельных случаях граждане заказывают необходимую информацию в сети интернет, если она им доступна.

По общепринятым правилам срок выполнения заявки составляет 10 рабочих дней. Он определяется предприятием БТИ, которое оказывает услугу и видом подлежащего к выдаче документа.

В отдельных случаях он превышает указанный выше срок, например, оформление технического паспорта и экспликации занимает один месяц.

Справка может быть выдана раньше срока, потому что на ее оформление уходит мало времени.

И в заключение надлежит заметить, что стоимость услуг предприятия БТИ различается по регионам Федерации.

Подача заявления в БТИ об исправлении технической ошибки, читайте здесь.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ, читайте здесь.

В каждом конкретном случае стоимость услуг БТИ устанавливается индивидуально.

Заинтересованному в его услугах лицу надлежит обратиться в территориальное предприятие БТИ, чтобы узнать цену.

Источник: http://domdomoff.ru/stoimost-uslug-bti.html

Технический план — стоимость и процесс изготовления документа

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Техплан является одним из важнейших документов, которые принимают участие во всех сделках и процессах, связных с недвижимостью.

Собственникам следует знать, что правильно составленный план поможет предотвратить наличие неприятных ситуаций, а также при необходимости провести перепланировку здания в соответствии со всеми законными основаниями

Стоимость и сроки изготовления технического плана

Технический план на недвижимость изготовляется на протяжении пяти рабочих дней. Все зависит от наличия необходимой информации и своевременном предоставлении необходимых документов.

Стоимость изготовления документа зависит от типа постройки, наличия всех имеющихся сведений, а также большую роль имеет сложность строения. Точную сумму может сказать только специалист, который оценит масштаб необходимой работы.

Однако в средних значениях стоимость может быть следующих размеров:

  • На квартиру в пределахрублей
  • На дом в пределахрублей
  • На объект, который еще не завершил свое строительство, в пределахрублей.

Понятие технического плана

Технический план — это вид документа, который отображает информацию о недвижимости для внесения в кадастровые документы. Данный документ является обязательным для постановления недвижимости на учет, а также для проведения различных действий, связанных с недвижимостью.

План состоит из двух частей:

  • Письменной части — краткое описание всех сведений о постройке
  • Графической — графическое изображение всей площади строения со всеми необходимыми отметками.

Технический план может быть как в бумажном варианте, так и в электронном на специальных носителях.

В каких случаях требуется?

При отсутствии данного документа собственники недвижимости лишаются, возможно, осуществлять многие действия, связанные с имуществом.

Таким образом, следует отметить, что наличие плана требуется для следующих действий:

  • Для процесса ввода здания в эксплуатацию после завершения строительства или снятия постройки с учета, если недвижимость становиться непригодной для пользования
  • При всех процессах оформления сделок, в которых участвует недвижимость
  • В случае проведения работ по перепланировке или каких либо других изменений в жилье
  • В случаях перерегистрации при смене собственника недвижимости
  • При судебных разбирательствах по вопросам имущества
  • При проведении раздела имущества между несколькими владельцами

При проведении каких либо изменений в постройке обязательным является необходимость отмечать изменения в документе.

Какие сведения содержит?

Технический план содержит следующие сведения:

  • Информация о недвижимости (точный адрес, месторасположение здания на участке земли, этажность)
  • Информация, которую предоставляет кадастровый инженер (номер документа, полная площадь)
  • Перечень документации, которая применялась для составления письменной части документа
  • Информация о состоянии помещения на момент создания плана
  • Сведения, которые информируют об этажности, площади полного помещения, типа постройки
  • Информация о каждой комнате
  • Наличие графического изображения всей площади постройки, с отображением всех значимых мест и участков
  • Заключение кадастрового специалиста в инженерной сфере

Как изготовить техплан?

Для того чтобы заказать разработку необходимой документации, нужно обратиться в соответственную организацию, которая занимается предоставлением такого рода услуг.

При этом следует учитывать тот факт, что получить техплан сможет только собственник или лицо, которое имеет доверенность на выполнение таких действий, которая заверена нотариусом.

Порядок действий

Для изготовления техпаспорта собственнику необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Выбрать необходимую организацию, которая предоставляет такого рода услуги
  2. Заключить договор на предоставление услуг кадастрового инженера
  3. Собрать необходимый перечень документов
  4. Специалисты проверят предоставленные документы и сделают запросы в необходимые организации для дополнительных сведений
  5. Специалист посетит недвижимость и сделает необходимые замеры и чертежи
  6. Инженеры проанализируют всю собранную информацию и сделают заключение
  7. Собственник сможет забрать готовый техплан

Необходимые документы

Перед тем как обращаться в компанию для изготовления чертежа, следует позаботиться о наличии нужных справок:

  • Паспорт и справка о регистрации собственника недвижимости
  • Информация о земельном участке, на котором стоит постройка
  • Справки проектирования недвижимости
  • Разрешение на проведение строительства
  • Справка, подтверждающая разрешение на использование недвижимости
  • Документы, подтверждающие право собственности

В случае, когда каких либо сведений у организации нет, может появиться необходимость представления дополнительных данных.

Требования к изготовлению

Для изготовления техпаспорта необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который имеет соответственную лицензию. План имеет форму, которая утверждена законодательными органами.

Техплан должен в обязательном порядке содержать следующие критерии:

  • Наличие титульного листа
  • Наличие списка содержания
  • Исходная информация об объекте
  • Информация о проведенных замерах
  • Краткие характеристика здания
  • Чертежи

Кроме того, план должен иметь четкое разделение между графической и письменной частями. А также на чертеже должны быть отображены четкие линии строения со всеми имеющимися дверьми и окнами.

Для того чтобы недвижимость имела законное оформление, необходимо своевременно оформлять все виды документов. Техплан не является исключением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)

Источник: http://realtymill.ru/dokumenti/texnicheskij-plan-stoimost-i-process-izgotovleniya-dokumenta.html

Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате. Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета. А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования к содержанию каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

В отличие от техплана дома, на чертеже части домовладения или отдельного помещения в схеме будет отображено положение относительно этажа. Если этажность в доме отсутствует, то относительно здания.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

  • данные об основных характеристиках зданий (помещений);
  • данные заказчика (владельца дома);
  • данные специалиста, изготовившего технический план;
  • информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Как получить техплан: пошаговая инструкция

Шаг 1. Готовим документы

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

  1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
  2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
  3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

  1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2016 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
  2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли.
  3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
  4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
  • справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика. Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Что делать после получения техплана

Дальнейшие действия будут следующими.

Если владелец получал техпаспорт на новое здание или на еще не завершенный объект строительства, то его нужно поставить на кадастровый учет. Если реконструировали дом, который уже состоял на кадастровом учете, или сделали в нем перепланировку, сведения об изменениях необходимо зарегистрировать.

Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр. Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо. Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.

Специалисты МФЦ заберут у заказчика оригинал диска и приложат его в дело. После оказания услуги, в случае постановки на учет, итоговым документом к выдаче станет кадастровый паспорт дома. Если вносили изменения – получаете уведомление об их внесении. Диск не вернут. Поэтому при необходимости получения копии техплана нужно пойти в бюро, где его изготавливали. Обычно копии технического плана предоставляют бесплатно.

Основания для отказа в кадастровом учете

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Изучив обзорные сведения, которые предоставляет судебная практика по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, решения, которые утверждены Президиумом ВС РФ, можно узнать наиболее частые причины для отказа в регистрации по этой категории дел.

Эти причины следующие:

  1. Обращение с заявлением о регистрации ненадлежащего лица и подписание документов лицом, не имеющим на то права. То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.
  2. Содержание или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
  3. Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
  4. Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.
  5. Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости. Например, если владелец решит поставить на учет торговый павильончик (проще говоря, металлический ларек), ему откажут в регистрации именно по этой причине.

Если заказчик не согласен с причинами отказа регистрирующего органа и считает их неправомерными, всегда можно обжаловать постановление об отказе в надзорные органы.

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ. В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд. Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой. Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга. При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства. Обжаловать решение кадастра может не только заявитель (владелец объекта), но и инженер, который готовил техплан, и организация (юридическое лицо), наемным работником которой этот специалист является.

Источник: http://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Технический план здания — что это такое

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.

Что такое техплан

Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.

Состав плана

Для каких объектов разрабатывают техплан

🏠 Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.

🏤 Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;

🏢 Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.

🚲 Машино-места — часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.

🔨 Объекты незавершенного строительства — здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.

🔹 Части перечисленных выше объектов.

Техплан и техпаспорт — в чем разница

Для чего нужен техплан объекта капитального строительства

📌 Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;

📌 при постановке на кадастровый учет новостройки;

📌 при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;

📌 для исправления ошибок допущенных при регистрации;

📌 для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;

📌 чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.

Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

Требования к техническому плану в 2018 году

📗 План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;

📗 техплан оформляют в электронном и бумажном виде;

📗 электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;

📗 печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;

📗 бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;

📗 текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;

📗 нумерация документа сквозная.

К графической части:

📝 Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;

📝 разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);

📝 чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;

📝 для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;

📝 планы располагают по центру листа, фасадом вниз;

📝 по центру плана указывается назначение объекта.

Где получить технический план квартиры или другого объекта

До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:

🔹 в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;

🔹 напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;

🔹 в многофункциональный центр МФЦ.

Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.

Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов

Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.

Стандартный список документов

✅ Межевой план, копия проекта межевания;

✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;

✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;

✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;

✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.

Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.

Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

Что входит в услугу по подготовке технического плана?

Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:

⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;

⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;

⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;

⚜ обработка полученных данных;

⚜ разработка и оформление технического плана.

В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.

Порядок действий

🔻 Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.

🔻 Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.

🔻 Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.

Стоимость технического плана

Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит околорублей, техплан квартиры — околорублей, здания — околорублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.

Источник: http://j.etagi.com/ps/tekhnicheskiy-plan-zdaniya/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн