Стоимость найма жилого помещения

Сколько стоит «правильное оформление» договора об аренде квартиры Бесплатная юридическая консультация: Договор о сдаче жилой недвижимости, подтвержденный нотариально, обеспечит защиту.

Сколько стоит «правильное оформление» договора об аренде квартиры


Бесплатная юридическая консультация:

Договор о сдаче жилой недвижимости, подтвержденный нотариально, обеспечит защиту интересов каждого участника сделки в случае конфликтной ситуации.

Оглавление:

Подписание договора об аренде жилья, кроме юридического подтверждения передачи жилья в пользование на определенный срок, также свидетельствует о принятии определенных обязательств каждой из сторон.

Как заключить договор аренды жилой недвижимости, чтобы избежать потенциального риска, как для квартирантов, так и для хозяев квартиры читайте на страницах Domik.ua.

Договор аренды без привлечения нотариуса

Письменное соглашение об аренде действительно, если все сделано без нарушений требований законов и не находится в противоречии с действующими правовыми нормами. Как гласит пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины, договор о найме жилья оформляется письменно. Нотариальное засвидетельствование такого соглашения осуществляется по желанию сторон.

Договор при участии нотариуса


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с частью 4 статьи 209 Гражданского кодекса Украины любой вид сделки, в том числе, и оформление договора предоставления жилья в аренду, подлежит нотариальному заверению, если этого требует хотя бы одна из сторон. В части 2 статьи 54 Закона Украины «О нотариате», где регулируются обязанности нотариуса, сказано: «Нотариусы или должностные лица, совершающие нотариальные действия, проверяют соответствие содержания удостоверенного ими соглашения требованиям закона и действительным намерениям сторон». Если договор заверен в нотариальной конторе — это служит подтверждением правомерности договора и гарантией дополнительной защиты для каждой из сторон в случае возникновения конфликта.

Также, согласно статье 170.1.5 Налогового кодекса Украины, когда договор об аренде нотариально заверяется, нотариус выступает и налоговым агентом. В день совершения данного нотариального действия нотариус обязан направить соответствующее сообщение в орган налоговой инспекции, указав адрес плательщика налога (сдающего недвижимость в наем).

Содержание арендного договора

Аренда жилья в Киеве и других городах страны регулируется специальной нормой, которая закреплена в ч.1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины. В данной норме указано, что «договор найма жилого помещения заключается в письменной форме».

Некоторые юристы , с целью избежать нотариального удостоверения документа, указывают в договоре аренды недвижимости срок его действия — 35 месяцев. Они исходят из положений части 2 статьи 793 Гражданского кодекса Украины: «Договор найма здания или другого капитального сооружения (или его отдельной части) сроком три года и более подлежит нотариальному удостоверению». Главное, чтобы заголовок и суть договора гласили о том, что предметом соглашения считается квартира. Когда договор составлен в соответствии с действующими нормами, нотариальное подтверждение необязательно.

В договоре об аренде жилья непременно должны прописываться условия, необходимые для такого рода договоров, которые включают:


Бесплатная юридическая консультация:

— предмет соглашения (частный дом или другое жилье, где указан точный адрес);

— термин применения договора;

-сумма оплаты и порядок её внесения;

-порядок оплаты коммунальных платежей;

-опись ценного имущества, которое передается арендодателем арендатору на срок действия договора;


Бесплатная юридическая консультация:

— текущие показания приборов учета потребления коммунальных услуг.

Если стороны ограничиваются первыми тремя пунктами при подписании договора, этого достаточно, чтобы документ считался законным. При составлении текста соглашения желательно предусмотреть все положенные права и взятые сторонами обязанности. Также нужно расписать алгоритм расторжения договора. В ином случае, если возникнет ситуация, которая не регулируется соглашением, и дело дойдет до суда, будут использоваться общие нормы Гражданского кодекса Украины.

За что платит арендодатель при оформлении договора

Когда договор об аренде квартиры оформляется у государственного нотариуса, арендодатель должен оплатить:

— услугу оформления договора;


Бесплатная юридическая консультация:

-проверку наличия обременений на недвижимость, которая сдается в аренду (34 грн);

— регистрацию договора аренды (80 грн.);

— госпошлину в размере 1% от общей суммы договора (если договор заключается на год и цена аренды составляет 5000 грн/мес, то за 12 месяцев арендатор заплатит арендодателюгрн. В таком случае нужно оплатить госпошлину в размере 600 грн).

Оформляя договор аренды у частного нотариуса, не нужно платить налог в размере 1%, а стоимость услуг будет приблизительно такая же, как в государственной нотариальной конторе.

В любом случае, заверяя договор аренды у нотариуса, арендодатель должен будет платить налог на доход физических лиц.


Бесплатная юридическая консультация:

За что платит арендатор

Законодательство Украины не обязывает арендатора вносить плату за услуги нотариуса при заверение договора об аренде квартиры. Арендатор должен предъявить все документы, которые от него требует нотариус, а оплату за нотариальные действия вносит хозяин квартиры.

На практике арендодатели часто не заинтересованы в нотариальном удостоверении договора. По словам нотариусов, заверяют подобные договоры в 1% из общей массы сделок. Если инициатива исходит от арендодателя, то, как и полагается по закону, услуги нотариуса оплачивает он. Когда арендатор настаивает на заверение нотариусом соглашения, чаще всего, он и будет платить за эту процедуру.

Документы для оформления договора аренды

Во время оформления сделки аренды без участия нотариуса арендодатель должен предъявить будущему арендатору документ, удостоверяющий его личность и документы, которые подтверждают права собственности на арендную недвижимость.


Бесплатная юридическая консультация:

Арендатор должен предъявить владельцу жилья паспорт или другой документ, удостоверяющий его личность.

В тексте договора указываются паспортные данные обеих сторон и дата заключения. Само соглашение скрепляется подписями арендодателя и арендатора.

Когда договор о сдаче жилья в наем оформляется нотариально, нужно предъявить нотариусу больший пакет документов.

Нотариус вправе потребовать у сторон перечень таких бумаг:

1. Паспорта арендодателя и арендатора.

Бесплатная юридическая консультация:

2. Коды налогоплательщиков арендодателя и арендатора.

3. Документ, свидетельствующий о праве владения на недвижимость (справка о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство).

4. Данные из реестра прав собственности на недвижимое имущество, которое выдано бюро технической инвентаризации.

5. Документ-разрешение, выданный органом опеки и попечительства (в случае наличия у арендодателя несовершеннолетнего или малолетнего ребенка).

6. Заявление о согласии супруги (супруга) арендодателя на заключение договора аренды недвижимого имущества вместе со свидетельством о регистрации брака. Исходя из положений пункта 2 статьи 369 Гражданского кодекса Украины, данная норма распространяется на недвижимость, которая находится в собственности обоих супругов. Как гласит статья: «Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно выражаться письменно и удостовериться нотариально». Норма не распространяется на членов семьи, которые не считаются совладельцами недвижимости арендодателя .


Бесплатная юридическая консультация:

7. Заявление о согласии супруги (супруга) нанимателя заключить договор аренды недвижимого имущества вместе со свидетельством о регистрации брака.

Кроме вышеперечисленных документов, арендатор может проверить наличие судебных споров данной квартиры и претензий других лиц на право собственности жилья.

Какие налоги платит арендодатель

Согласно статье 164 Налогового кодекса Украины, доходы, полученные в прошлом году за сдачу недвижимости в аренду, подлежат декларированию. В текущем году также нужно подавать в органы налогового контроля данные о доходах от аренды, полученных в прошлом году. Даже если налог уже был уплачен арендодателем, нужно подать декларацию.

Когда владелец жилья дает недвижимость в наем физическому лицу, то арендодатель обязан оплатить налог ежеквартально на протяжении 40 дней с последнего дня отчетного периода.


Бесплатная юридическая консультация:

Срок подачи декларации для арендаторов — физических лиц до 3 мая 2017 года.

Ставка налога на прибыль, которую владелец квартиры получает от сдачи её в наем, в 2017 году установлена законом в размере 18%. Вместе с суммой налога нужно оплатить и военный сбор, который составляет 1,5%.

Какие штрафы положены за неуплату налога на арендный доход

Неподача или несвоевременная подача декларации о доходах влечет наложение штрафа на нарушителя в размере от 51 до 136 грн.

Если арендодатель подал декларацию, в которой указал сумму дохода, полученного от передачи недвижимости в аренду, но вовремя не оплатил налог, налоговые службы могут обязать владельца арендуемого жилья оплатить дополнительную пеню. Размер пени — 120% ставки рефинансирования НБУ в расчете за просроченные дни.


Бесплатная юридическая консультация:

Сокрытие дохода от сдачи недвижимости в аренду регламентируется статьей 212 Уголовного кодекса. Положение данной статьи гласит, что за подобное нарушение грозит штраф в размере00 грн.

Желающие снять квартиру в Киеве без посредников, могут посмотреть доступные варианты здесь.

Чтобы изучить все цены на недвижимость в Киеве смотрите ссылку.

Узнать все детали оформления договора аренды жилья и задать интересующие вопросы по данной теме можно на форуме «Аренда недвижимости».

Источник: http://domik.ua/novosti/skolko-stoit-pravilnoe-oformlenie-dogovora-ob-arende-kvartiry-n250939.html


Бесплатная юридическая консультация:

Понятие «социального найма жилья»

Социальный найм жилой недвижимости – это передача в аренду недвижимого имущества из жилищного соцфонда во временное пользование гражданам, которые нуждаются в улучшении условий жизни, и которые не могут арендовать жилье по причине нехватки средств.

Согласно Закону «О жилищном фонде социального назначения», который регулирует порядок, условия получения недвижимости и другие детали, связанные с этой недвижимостью, такой вид жилья предоставляют бесплатно, но его пользование платное: часть средств за аренду оплачивает государство, а часть – сам наниматель.

Согласно 28 статье того же закона, при использовании жилья соцназначения нужно оплачивать саму аренду, комуслуги, содержание дома и придомовой территории. Сумма, которую платит арендатор за жилье, не должна превысить 1/5 доли от совместного дохода семьи.

Что такое «социальное жилье»

Законом определяется, что соцжилье – это помещения жилого типа любой формы собственности, которые входят в фонд, исключением стали только социальные общежития. По закону их относят к отдельной категории соцжилья, которое предоставляют гражданам, находящимся на социальном квартирном учете.

Жилищный соцфонд сформирован для реализации конституционного права лиц, которые не имеют социальной защиты. В него включают недвижимость, которая предоставляется в использование по договору найма социального жилья.

Соцжилье можно использовать только по предусмотренному назначению. С ним запрещено проводить такие операции как:


Бесплатная юридическая консультация:

Помимо этого, жилье соцфонда запрещено переводить в другой фонд. Вопрос о предоставлении жилья из фонда решают государственные органы местного самоуправления, которые и занимаются формированием фонда.

Кто может взять в распоряжение жилье по договору социального найма

Право на социальный найм жилой недвижимости имеют физлица, которые находятся на социальном квартирном учете, на который можно стать при таким обстоятельствам как:

  • — необходимость в улучшении жилищных условий;
  • — вариант обеспечить себя жилплощадью;
  • — совместный доход за год меньше прожиточного минимума и средней стоимости аренды жилья в соответствующем населенном пункте;
  • — отсутствие места работы не по вине заявителя;
  • — потеря дееспособности;
  • — проживание в приюте для взрослых или потеря кормильца.

Воспользоваться первоочередным правом могут такие категории населения (статьи 11 и 12 рассматриваемого закона):

  • — семьи, которые имеют больше 5 детей, или родившие сразу троих детей;
  • — граждане, которые не имеют пригодного для жизни жилья;
  • — инвалиды войны и приравненные к ним лица;
  • — ветераны войны;
  • — семьи погибших при выполнении гражданских или служебных обязательств;
  • — лица, пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС и др.

Как стать на социальный квартирный учет

Если Вы попадаете под категорию граждан, которые могут получить соцжилье, подавайте заявление о постановке на учет. Обратитесь с ним в местный отдел учета и распределения жилищной площади. Это можно сделать в Центре предоставления админуслуг.

К заявлению прикладывают:


Бесплатная юридическая консультация:

  • — справку о месте проживания и составе семьи;
  • — копии паспортов или свидетельств о рождении и идентификационных кодов;
  • — справки членов семьи об уровне дохода за прошедший год;
  • — ведомости о цене недвижимости;
  • — справки из мест работы;
  • — правоустанавливающую документацию на занимаемую жилплощадь;
  • — копию свидетельства о заключении или расторжении брака;
  • — справку о регистрации места пребывания лица без определенного места жительства (при наличии);
  • — справки, которые подтверждают льготные условия (если такие есть).

Необходимый пакет документов определяют органы местного самоуправления, поэтому в разных населенных пунктах и в разных ЦПАУ они могут отличаться. Документы подают лично или через доверенное лицо. Услуга предоставляется бесплатно, а на рассмотрение дается месяц.

По факту постановления заявителя на учет, органы местного самоуправления направляют ему в течение 7 рабочих дней соответствующее уведомление. Вместе с постановкой госорган предоставляет для временного проживания комнату в общежитии, пока не наступит очередь на жилье.

Причины отказа от постановки на учет:

  • —неполный пакет документов;
  • -отсутствие документального подтверждения необходимости получения жилья;
  • — исправление в документах;
  • — предоставление ложных данных.

В остальных случаях отказ можно обжаловать в суде. Если власти решили не ставить заявителя на учет, они должны в течение 3-х дней после принятия решения прислать ему уведомление. Если меняются обстоятельства, в связи с которыми теряется основание для получения недвижимости, заявителя снимают с учета.

Договор социального найма

Договор соцнайма – письменное решение между органом местного самоуправления и лицом, согласно которому проходит передача недвижимости из соответствующего фонда во временное использование. В договоре прописывают все лица, которые будут проживать, и на них распространяются те же обязанности и права, что и на нанимателя.

  • — требовать своевременную оплату, соблюдение правил эксплуатации помещения и придомовой территории;
  • — иметь возможность просматривать помещения, выполнение ремонта ликвидации аварий;
  • — требовать своевременного ремонта, возникшего по вине арендодателя.
  • — предоставить жилое помещение и проводить текущий и капремонт дома, инженерных сетей согласно законодательству;
  • — обеспечивать качественное предоставление комуслуг;
  • -предоставлять информацию по комуслугам: тарифам, использованным объемам и др.;
  • — возмещать убытки при несвоевременном выполнении аварийно-восстановительных работ;

Права и обязанности нанимателя

Проведя анализ перечня обязательств арендатора, наниматель сможет проконтролировать, чтобы соответствующие пункты были указаны в договоре.


Бесплатная юридическая консультация:

В свою очередь арендатор может:

  • — использовать жилое помещение только по его назначению;
  • — поддерживать жилье в надлежащем виде;
  • — проводить текущий ремонт непосредственно помещения;
  • — не проводить перепланировку, не переоборудовать инженерные системы;
  • — менять санитарно-техническое оборудование и прочие устройства;
  • — своевременно оплачивать жилье и комуслуги;

Кроме обязанностей, наниматель может:

  • — проводить обмен с другим арендодателем по согласию всех проживающих вместе с ним совершеннолетних членов семьи и арендатора;
  • — требовать удерживать дом в надлежащем состоянии и качественно предоставлять комуслуги;
  • — получать возмещение при наличии убытков из-за некачественного предоставления коммунальных услуг, а также требовать ликвидировать недостатки при реализации этих услуг в порядке, установленном законодательством;
  • — требовать снизить суммы по оплате коммунальных услуг, если они предоставляются некачественно.

Источник: http://oksagen.com.ua/ponyatie-socialnogo-najma-zhilya/

Полицейским компенсируют стоимость найма жилья

Правительство утвердило Порядок выплаты и определения размера денежной компенсации полицейским за найм ими жилья.

Соответствующее постановление № 866 было принято на заседании 24 октября.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок определяет механизм выплаты и размер денежной компенсации за найм жилья полицейским, не имеющим собственного жилья в населенном пункте, где они проходят службу, и арендующим его на основании договора жилищного найма.

Денежная компенсация будет выплачиваться ежемесячно (в текущем месяце за предыдущий) в размере фактических расходов, но не более:

двух прожиточных минимумов, установленных законом для работоспособных лиц на 1 января календарного года (3524 грн), — в г. Киеве;

полутора прожиточных минимумов, установленных законом для работоспособных лиц на 1 января календарного года (2643 грн), — в гг. Симферополе, Севастополе и областных центрах;

одного прожиточного минимума, установленного законом для работоспособных лиц на 1 января календарного года (1762 грн), — в других населенных пунктах.


Бесплатная юридическая консультация:

Указанные размеры будут увеличиваться в 1,5 раза при наличии у полицейского трех и больше членов семьи.

Когда двое и больше членов семьи, совместно проживающих, являются полицейскими, денежная компенсация будет выплачиваться только одному из членов семьи.

Для получения денежной компенсации и определения ее размера полицейский вместе с рапортом должен подать руководителю органа Нацполиции по месту прохождения службы следующие документы:

копию паспорта гражданина Украины полицейского и копии паспортов гражданина Украины членов его семьи (в случае наличия);

копию документа, удостоверяющего регистрацию в Государственном реестре физических лиц — налогоплательщиков (кроме физических лиц, которые из-за своих религиозных убеждений отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика и официально сообщили об этом соответствующему контролирующему органу и имеют отметку в паспорте) полицейского и членов его семьи;


Бесплатная юридическая консультация:

копию свидетельства о браке (в случае наличия);

копию свидетельства о рождении ребенка (в случае наличия);

копию договора жилищного найма;

справку о получении (неполучении, сдаче) жилого помещения с предыдущего места прохождения службы (кроме лиц, прибывших с временно оккупированной территории Украины и района проведения АТО);

справку о пребывании на учете граждан, требующих улучшения жилищных условий;


Бесплатная юридическая консультация:

справку о регистрации места жительства каждого члена семьи полицейского;

справку с места работы совершеннолетних членов семьи полицейского о неполучении (получении) компенсации за найм жилья, если такая компенсация предусмотрена законодательством.

Копии документов (квитанция, акт приема-передачи и т. п.), подтверждающих оплату найма жилья, а также справка с места работы совершеннолетних членов семьи полицейского о неполучении (получении) компенсации за найм жилья, если такая компенсация предусмотрена законодательством, должны подаваться ежемесячно полицейским в соответствующее подразделение органа Нацполиции.

Если руководитель органа Нацполици принял решение о выплате денежной компенсации, такая компенсация будет выплачиваться полицейскому по месту прохождения службы, начиная со дня регистрации в соответствующем органе Нацполиции поданного им рапорта.

Денежная компенсация не выплачивается в случае:

наличия на праве частной собственности у полицейского или членов его семьи по месту прохождения службы жилья, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям и площадь которого отвечает нормам жилой площади, определенным жилищным законодательством;


Бесплатная юридическая консультация:

несдачи полицейским служебного жилого помещения (в том числе жилого помещения в общежитии) по предыдущему месту прохождения службы (кроме лиц, прибывших со временно оккупированной территории Украины и района проведения АТО);

получения одним из совершеннолетних членов семьи полицейского компенсации за найм жилья.

Если в выплате денежной компенсации отказано, копия соответствующего решения с указанием оснований для его принятия направляется полицейскому в течение 3 рабочих дней с момента принятия такого решения.

Выплата денежной компенсации прекращается со дня, следующего за днем:

приобретения права собственности полицейским на жилое помещение, получения права проживания в служебном жилом помещении или жилом помещении в общежитии;

получения одним из совершеннолетних членов семьи полицейского компенсации за найм жилья;

перевода полицейского в другой орган Нацполиции;

увольнения полицейского со службы в полиции;

окончания срока действия договора жилищного найма;

откомандирования полицейского в государственные органы, учреждения и организации с оставлением на службе в полиции;

выхода полицейского на пенсию.

В случае наступления определенных постановлением случаев полицейский обязан в течение 10 рабочих дней в письменном виде сообщить об этом руководителю органа Нацполиции по месту прохождения службы, где получает денежную компенсацию.

Источник: http://jurliga.ligazakon.net/news/181381_politseyskim-kompensiruyut-stoimost-nayma-zhilya

Стороны и цена в договоре социального найма жилого помещения

Сторонами договора социального найма выступают наймодатель и наниматель Чаркин С.А. Жилищное право. М., 2005. С. 80.. В качестве первого может быть только собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления, либо уполномоченное собственником лицо (таким органом, как правило, является муниципальная жилищно-эксплуатационная организация) Чаркин С.А., Алябьев Д.Н. Договор социального найма жилого помещения. Элиста, 2007. С. 49..

Договор социального найма жилого помещения заключается его сторонами на основании решения о предоставлении жилого помещения, а так же в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным правительством РФ, в письменной форме.

В договорах социального найма нанимателем является только физическое лицо (гражданин), поскольку жилое помещение предназначено для проживания. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании аренды или иного договора. Использовать жилое помещение юридическое лицо может только с целью предоставления его гражданам для проживания (п. 2 ст. 671 ГК).

Нанимателем является член семьи, достигший совершеннолетия и уполномоченный заключить такой договор. По существу наниматель выступает законным «представителем» членов семьи, чем порождает у них права и обязанности по договору социального найма. Некоторые ученые справедливо отмечают наличие в договоре социального найма на стороне нанимателя множественности лиц — так называемого «субъектного состава» (член семьи нанимателя и сам наниматель с правовой точки зрения выступают как сонаниматели) Семина Т.А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. // «Жилищное право». №1/2007. С. 37-38..

Наряду с нанимателем равными с ним правами и обязанностями по договору социального найма обладают члены его семьи, которые должны быть указаны в договоре, то есть перечень членов семьи нанимателя является существенным условием договора социального найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя могут относиться далеко не все родственники. Основной сложностью здесь является то, что в семейном законодательстве не дается определения понятию «семья». Поэтому в разных отраслях законодательства, связанных с конкретными правами и обязанностями определяется по разному. И круг лиц, которые является членами семьи, определяется целями правового регулирования. Согласно ст. 69 ЖК членами семьи нанимателя по договору социального найма признаются совместно проживающие с ним супруг, а так же дети и родители данного нанимателя жилого помещения.

Члены семьи нанимателя обладают равными с ним правами и обязанностями по договору социального найма жилого помещения Семина Т.А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. // «Жилищное право». №1/2007. с. 37-38;. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В качестве примера можно привести солидарную по оплате жилья и коммунальных услуг. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого от них в отдельности (ч. 1 ст. 323 ГК РФ). Но в этом правиле есть и некоторые исключения. Наравне с солидарной ответственностью применяется долевая ответственность. Долевая ответственность обеспечивает индивидуальную ответственность лица. Должник отвечает в точно определенном объеме, что соответствует его интересам. Как следствие такая форма больше стимулирует конкретных участников правоотношений, поскольку однозначно определяет размер его ответственности и не позволяет переложить ее тяжесть на другого лица.

Прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения не влияет на объем прав и обязанностей проживающего с ним бывшего члена семьи. Право пользования бывшего члена семьи предоставленным нанимателю жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме сохраняется. Однако бывший член семьи нанимателя несет самостоятельную имущественную ответственность по своим обязательствам.

Что касается цены то плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения состоит из следующих составляющих:

  • 1. Плата за проживание (за найм);
  • 2. Плата за коммунальные услуги;
  • 3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения.

Следует отметить и то, что граждане, признанные малоимущими и занимающие помещение по договорам социального найма освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещение (ч. 9 ст. 156 ЖК РФ).

Источник: http://studwood.ru//pravo/storony_tsena_dogovore_sotsialnogo_nayma_zhilogo_pomescheniya

Стоимость найма жилого помещения

Виды: договор найма жилья в частном жилом фонде, договор найма жилья в государственном или коммунальном жилых фондах, договор найма жилья в общежитиях, договор найма служебного жилья, договор найма социального жилья, договор найма в фонде жилья временного назначения.

Договор найма (аренды) жилья в частном жилом фонде — это договор, за которым одна сторона, — владелец жилья (арендодатель) передает или обязывается передать второй стороне — арендатору жилье для проживания в нем на определенный срок за плату;

Договор найма социального жилья — соглашение, оформленное в письменной форме, за которой одна сторона, — владелец жилья (арендодатель) передает или обязывается передать второй стороне (арендатору) жилье для проживания в нем на определенный срок (ст. 20 ЗУ «О жилом фонде социального назначения» от 12 января в 2006 г. №IV).

Правовое регулирование договора найма жилья зависит от вида жилого фонда. Да, если предметом договора найма является:

1) частное жилье, эти отношения регулируются главой 59 ГК;

2) государственное и коммунальное жилье — главой 2 ЖК УССР, ЗУ «О приватизации государственного жилого фонда» и другими нормативными актами;

3) служебное жилье — главой 3 ЖК УССР, постановлением Совета Министров от 4 февраля в 1988 г. № 37 «О служебных жилых помещениях», которой утвержден Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, а также Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений и пользования ими в УССР;

4) жилье для временного проживания — главой 4-1 ЖК УССР, Порядком формирования фондов жилья для временного проживания; Порядком предоставления и пользования жилыми помещениями из фондов жилье для временного проживания, утвержденное постановлением КМУ от 31 марта в 2004 г. № 422; Типичным договором найма жилого помещения из фонда жилья для временного проживания, утвержденным приказом Госжилкомунхоза Украины от 14 мая в 2004 г. № 98;

5) жилье, которое расположено в общежитиях, — статьями, 25 ЖК УССР, Примерным положением об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров УССР от 3.06.1986 г. № 208;

6) жилье в фонде социального назначения — ЗУ «О жилом фонде социального назначения».

Стороны договора найма (аренды) жилья — собственник и наниматель.

В частном жилом фонде в соответствии со ст. 813 ГК Украины сторонами в договоре найма жилья могут быть как физические, так и юридические лица, а нанимателями — несколько лиц, которые являются солидарными должниками за обязательствами, которые возникают из договора (ст. 813, ч. 2 ст. 816 ГК). Однако, если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц (ч. 2 ст. 813 ГК). В государственном и коммунальном жилом фонде нанимателем может быть лишь одно физическое лицо.

Кроме этого, нанимателями могут быть:

1) в служебном жилье — лица, которые находятся в трудовых отношениях и включены к Перечню категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные обитаемые помещения, утвержденному постановлением Совета Министров УССР от 4 февраля в 1988 г. № 37;

2) в общежитиях — рабочие, служащие, студенты, ученики, а также другие граждане на период работы или учебы. Для временного проживания лиц, которые отбывали наказание в виде ограничения воли или лишения свободы на определенный срок и требуют улучшения жилищных условий или жилая площадь которых временно заселена или которым вернуть бывшее жилое помещение нет возможности, а также лиц, которые нуждаются в медицинской помощи в связи с заболеванием на туберкулез, используются специальные общежития (ст. 127 ЖК УССР);

3) в фонде временного назначения, граждане, которые потеряли жилье в результате обращения взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (ссуды) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, беженцам и гражданам, которые вынуждены оставить жилое помещение в результате его аварийного состояния, стихийного бедствия или из других оснований, которые угрожают состоянию и безопасности соответствующего жилого помещения (ст.ЖК УССР);

4) в жилом фонде социального назначения — граждане, которые имеют право на получение социального жилья, а именно — те, для которых такое жилье является единственным местожительством или которые имеют право на улучшение жилищных условий и среднемесячный совокупный доход которых за предыдущий год в расчете на одно лицо в сумме меньший от величины опосредствованной стоимости найма жилья в этом населенном пункте и прожиточного минимума, установленного законодательством, а также другие граждане, установленные законом во время определения среднемесячного совокупного дохода учитывается стоимость имущества, которое находится в собственности гражданина и членов его семьи на момент взятия на социальный квартирный учет (ст. 10 ЗУ «О жилом фонде социального назначения»).

© Юридическая Фирма «K&S partners» Использование материалов без письменного разрешения владельца запрещено!

Источник: http://pravo-ks.com.ua/dogovor_nayma_arendi_zhilya_chast_i

✒ Как определять цену в договоре аренды жилого и нежилого помещения

Цена за пользование помещением должна быть средней рыночной. На практике, компании, коммерсанты и граждане сами определяют официальную и неофициальную стоимость арендной платы.

Вместе с этим, на основании Методики определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденной Постановлением КМУ № 1253 от 29.12.2010 г., предприятия и предприниматели, которые согласно п.п. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 НК Украины являются налоговыми агентами плательщиков налога – арендодателей – физических лиц граждан Украины, определяют минимальную сумму арендного платежа за полный или неполный месяц такой аренды, при начислении дохода от предоставления в аренду или субаренду (от сдачи в найм или поднайм), жилого или нежилого помещения, включая земельный участок, на котором размещается недвижимое имущество, кроме земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая (далее — аренда недвижимого имущества). Минимальный размер платы за пользование жилым помещением по договору поднайма определяется в соответствии с настоящей Методикой с учетом статьи 95 ЖК Украины.

Также указано, что решениями органов местного самоуправления определяется минимальная цена месячной аренды одного квадратного метра недвижимого имущества, однако если этого не произошло – предприниматели и физические лица самостоятельно определяют сумму при заключении контракта об аренде недвижимости.

Источник: http://istprava.od.ua/articles/%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B0-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.html

Размеры стоимости по договорам найма жилого помещения

Одним из существенных условий, определяющих характер рассматриваемого обязательства, является цена. В договоре коммерческого найма размер платы за жилое помещение и сроки платежей устанавливаются соглашением сторон. Если стороны не предусмотрели сроки внесения платы за жилье, она вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством .

Определение размера платы — право обоих сторон, если стороны не пришли к единому мнению по установлению размера платежа. Договор коммерческого найма считается незаключенным, если не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Законодательство содействует охране прав нанимателя, предусматривая тем самым недопустимость одностороннего изменения размера платы за жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Иной подход к определению размера платы предусмотрен в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. Оплата жилья в жилищном фонде социального использования, а также плата за коммунальные услуги осуществляется по ставкам, утвержденным органами местного самоуправления в зависимости от качества жилищного фонда и с учетом платежеспособности граждан, проживающих в жилых помещениях.

Размер оплаты жилья устанавливается наймодателем на основе ставок и тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и методики определения нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг. В таких правоотношениях допустимо и одностороннее повышение размера оплаты жилья и коммунальных услуг, но с одновременным предоставлением гражданам компенсаций на оплату этих платежей.

Источник: http://vuzlit.ru/812336/razmery_stoimosti_dogovoram_nayma_zhilogo_pomescheniya

Договор найма жилого помещения: понятие, сфера применения, элементы (субъекты, предмет, форма, цена, срок)

Понятие — по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Виды договора найма жилого помещения:

1. Договор социального найма — договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования;

2. Договор коммерческого найма — договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли.

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.

Элементы:

Стороны в обоих договорах именуются «наймодатель» и «наниматель».

Наймодателем выступает собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.

В качестве нанимателя может выступать только гражданин, физическое лицо, поскольку жилое помещение предоставляется «для проживания в нем». Юридическое лицо может иметь жилое помещение во владении и (или) пользовании на основе договора аренды или иного договора, а затем предоставлять его гражданам для проживания, заключая договоры найма жилого помещения, в которых оно выступает в качестве наймодателя.

Предметомдоговора найма является изолированное жилое помещение. Помещение признается жилым, если оно отвечает установленным санитарным, градостроительным, техническим и противопожарным требованиям и предназначено для проживания граждан во все сезоны года. Сдаваемое внаем жилое помещение должно быть изолированным — жилой дом, квартира, часть дома и часть квартиры, имеющие отдельный вход. Следовательно, не могут быть самостоятельным объектом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежная комната). Смежные комнаты могут быть объектом одного договора найма.

Договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина определенных предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в данном населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения данному гражданину и его семье в соответствии с действующими нормами, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения.

Что касается договора коммерческого найма, то ни одной из названных предпосылок для его заключения не требуется. Стороны сами определяют содержание таких условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Срок.Договор коммерческого найма является срочным договором (заключается не более, чем на 5лет). А договор социального найма является всегда бессрочным.

Цена. В договоре социального найма устанавливается лимитированная квартплата, а в договоре коммерческого найма цена устанавливается по соглашению сторон.

194.48.155.252 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock! и обновите страницу (F5)очень нужно

Источник: http://studopedia.ru/13_7099_dogovor-nayma-zhilogo-pomeshcheniya-ponyatie-sfera-primeneniya-elementi-sub-ekti-predmet-forma-tsena-srok.html

Продажа недвижимости в Горловке

Объявления о продаже вторичной недвижимости в Горловке

р‑н. Горловка Казарцева , 4 ком. г. Горловка

  • 4 комнаты
  • 110/90/18
  • 3/9, п
  • соток

. Продам удобную и комфортную для проживания квартиру в хорошем районе города! в квартире выполнен дорогостоящий и очень качественный ремонт с.

р‑н. Никитовский Волкова , 1 ком. г. Горловка

  • 1 комната
  • 32/17/6.5
  • 2/5, п
  • соток

. Однокомнатная квартира на «солнечном» не угловая 2/5 общей площадью 32 м2. дом в глубине двора, второй от дороги. двойная входная дверь. жел.

р‑н. Центрально-Городской Красношапки , 2 ком. г. Горловка

  • 2 комнаты
  • 50/-/6
  • 5/5, м
  • соток

. Кваримом не угловая,комнаты раздельные.в квартире в 2013 году заменены все батареи,окна на пластик.евроремонт ванной комнаты,ремонт в спальн.

р‑н. Никитовский Ленинобадская , 100м² г. Горловка

  • 100
  • 1, с
  • 10 соток

. Полный ремонт.пластиковые окна.новая крыша.2 кондиционера.пластиковое паровое отопление.еврозаборы по кругу.во дворе плитка 200кв.большие га.

р‑н. Центрально-Міський Ленина проспект , 3 ком. г. Горловка

  • 3 комнаты
  • 66/48/7
  • 3/5, с
  • соток

. Квартира теплая, не угловая, с ремонтом. окна мпо salamander, балкон застеклен. отопление новое (пластиковые трубы и чугунные радиаторы). ме.

р‑н. Центрально-Городской Декабристов улица , 320м² г. Горловка

  • 320
  • 2, к
  • 6 соток

. Дом введен в эксплуатацию в 2010году. всё сделано добротно, удобно, по проэкту и с запасом прочности. усть баня, бассейн, мангал, колодец с .

зенитная , 4 ком. г. Горловка

  • 4 комнаты
  • 72/56/9
  • 8/9, к
  • соток

. Окна мт., входная дверь новая бронированная, межкомнатные деревянные, лоджия застеклена. лифт работает, квартира теплая. рассмотрю любые вар.

Источник: http://dom.ria.com/prodazha-nedvizhimosti/gorlovka/

Социальное жилье в Украине

Законом Украины «О жилищном фонде социального назначения» определены правовые, организационные и социальные принципы государственной политики по обеспечению конституционного права социально незащищенных слоев населения Украины на получение жилья.

Указанным Законом определено, в частности, основания возникновения у гражданина права взятия на социальный квартирный учет; категории лиц, имеющих право получения квартир или усадебных (одноквартирных) жилых домов из жилищного фонда социального назначения; порядок взятия граждан на социальный квартирный учет. Текст этого Закона можно бесплатно получить на сайте украинского парламента: portal.rada.gov.ua

Указанным Законом определено, что «социальное жилье» — жилье всех форм собственности (кроме социальных общежитий) из жилого фонда социального назначения, которое бесплатно предоставляется гражданам Украины, нуждающимся в социальной защите, на основании договора найма на определенный срок.

В жилье из жилищного фонда социального назначения относятся:

  1. квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, которые предоставляются гражданам в порядке очереди на получение социального жилья;
  2. жилые помещения в социальных общежитиях, предоставляемых гражданам на время их пребывания на социальном квартирном учете при условии, что такое жилье является единственным местом их проживания.

Социальное жилье не подлежит поднайму, бронированию, приватизации, продаже, дарению, выкупу и залогу.

В соответствии с указанным Законом социальный квартирный учет осуществляется соответствующими органами местного самоуправления по месту жительства граждан, имеющих право на получение квартир, усадебных (одноквартирных) жилых домов из жилищного фонда социального назначения, после их вступления в полную гражданскую дееспособность.

Правом взятия на социальный квартирный учет пользуются граждане Украины:

  • Для которых такое жилье является единственным местом жительства или которые имеют право на улучшение жилищных условий в соответствии с законом;
  • Среднемесячный совокупный доход которых за предыдущий год в расчете на одного человека в сумме меньше величины опосредованной стоимости найма жилья в данном населенном пункте и прожиточного минимума, установленного законодательством.

При определении среднемесячного совокупного дохода учитывается стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи на момент взятия на социальный квартирный учет.

Правом взятия на социальный квартирный учет также пользуются жители временных приютов для взрослых, граждане, имеющие право на социальную защиту в случае полной, частичной или временной потери трудоспособности, потери кормильца, безработицы по независящим от них обстоятельствам, а также в старости и в других случаях, предусмотренных законом.

Однако пребывание гражданина на социальном квартирном учете не является основанием для отказа ему во взятии на квартирный учет или снятия с квартирного учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, или учета лиц, имеющих право на получение жилья (льготных кредитов на строительство и приобретение жилья) по государственным жилищным программам для отдельных категорий граждан, определенных законодательством.

Жилье из жилищного фонда социального назначения предоставляется гражданам по решению соответствующего органа местного самоуправления. Такое решение является основанием для заключения договора социального найма.

Договор социального найма действует до момента возникновения обстоятельств, при которых наниматель социального жилья теряет право на пользование таким жильем.

В договоре социального найма должно быть обязательно указан исчерпывающий перечень оснований для прекращения действия такого договора.

Такими основаниями, в частности являются:

  1. предоставление нанимателю или приобретение им другого жилого помещения;
  2. повышение доходов нанимателя до уровня, который позволяет заключить договор найма жилого помещения, не относится к жилищному фонду социального назначения. Например, когда среднемесячный совокупный доход нанимателя квартиры или усадебного (одноквартирного) жилого дома из жилого фонда социального назначения и членов его семьи за предыдущие два года подряд из расчета на лицо изменилось и стал выше величины опосредованной стоимости найма жилья в данном населенном пункте и прожиточного минимума. Следовательно, такое изменение является основанием для расторжения договора найма социального жилья;
  3. представление нанимателем недостоверных данных относительно среднемесячного совокупного дохода за предыдущий год, сокрытие реальных доходов;
  4. систематическое нарушение правил пользования жилыми помещениями;
  5. нарушение условий договора найма социального жилья и переселения нанимателя в другое социальное жилье;
  6. иные основания, установленные законом.

Источник: http://vprave.com.ua/pravovaya-informacziya/zhile/67-soczialnoe-zhile.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн