Состав ирд для строительства

ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ Бесплатная юридическая консультация: Состав исходно-разрешительной документации для проектирования Проектная документация разрабатывается в полном соответствии с требованиями.

ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ


Бесплатная юридическая консультация:

Состав исходно-разрешительной документации для проектирования

Проектная документация разрабатывается в полном соответствии с требованиями технических регламентов, а до их вступления в силу — действующих нормативных документов, применяемых в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства, включая, прежде всего, Свод правил и Национальные стандарты РФ, Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительный кодекс РФ.

Оглавление:

Подготовку проектной документации обеспечивает застройщик при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок или по его поручению заказчик. Право застройщиков (заказчиков) осуществлять строительство, реконструкцию на земельных участках регулируется Градостроительным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

Непосредственно подготовку проектной документации осуществляет, как правило, проектировщик на основании договора с застройщиком или заказчиком. В этом случае застройщик (заказчик) обязан предоставить проектировщику исходно-разрешительную документацию в соответствии с табл. 2.1.

Состав исходно-разрешительной документации для проектирования

Градостроительный план земельного участка (для объекта производственного и непроизводственного назначения) или проект планировки территории и проект межевания территории (для линейного объекта)


Бесплатная юридическая консультация:

Задание на проектирование объекта капитального строительства

Результаты инженерных изысканий (в случае их отсутствия — задание на выполнение инженерных изысканий)

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (ИТО) и присоединения к сетям связи (если для нормального функционирования проектируемого объекта необходимо такое подключение)

Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов

Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии земельного участка и его предполагаемого использования санитарным правилам и нормам


Бесплатная юридическая консультация:

Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства при проведении реконструкции, капитального ремонта объекта

Решение органов местного самоуправления о признании состояния жилого здания аварийным и подлежащим сносу (демонтажу)

Технические условия на оснащение объекта социальной инфраструктуры комплексными системами обеспечения безопасности

Градостроительный план земельного участка, предоставленного для строительства, содержит важнейшие сведения о границах земельного участка и границах зон действия публичных сервитутов, информацию о градостроительном регламенте и разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта на земельном участке, а также о технических условиях подключения объекта к сетям ИТО. Разрабатывается план для объектов производственного и непроизводственного назначения.

В проекте планировки территории (для линейных объектов капитального строительства) отображаются красные линии, дороги и улицы, проезды и проходы к водным объектам общего пользования, инженерные коммуникации и линии связи, объекты транспортной инфраструктуры, границы зон планируемого размещения линейного объекта.


Бесплатная юридическая консультация:

Целью межевания застроенной и подлежащей застройке территории является установление границ образуемых и изменяемых земельных участков, расположенных в границах элементов планировочной структуры. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территорий или в виде отдельного документа.

Задание на проектирование должно содержать основание для проектирования, перечень исходных данных и положений для проектирования, основные и дополнительные требования заказчика (застройщика) к проектным решениям, применяемым строительным материалам и технологиям, а также требования и условия исполнительных органов государственной власти.

Не допускается подготовка проектной документации и строительство объекта без выполнения необходимых для этого инженерных изысканий, поэтому в состав исходно-разрешительной документации должны быть включены результаты инженерных изысканий, а в случае их отсутствия — задание на выполнение инженерных изысканий.

Если для обеспечения ресурсами и нормального функционирования проектируемого объекта необходимо подключение объекта к существующим коммунальным сетям инженерно-технического обеспечения (ИТО) и присоединение к сетям связи, то до выдачи задания на проектирование должны быть получены технические условия подключения объекта к сетям ИТО и присоединения к сетям связи.

Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться на основании градостроительного плана земельного участка (для производственных и непроизводственных объектов), проекта планировки территории и проекта межевания территории (в случае линейных объектов), задания застройщика (заказчика) на проектирование, результатов инженерных изысканий, технических условий подключения объекта к сетям ИТО и присоединения к сетям связи.


Бесплатная юридическая консультация:

Виды работ но подготовке проектной документации, влияющие на безопасность объектов, должны выполняться лицами, которые имеют свидетельство о допуске к подготовке проектной документации, выданные саморегулируемой организацией. Перечни работ, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, утверждены приказом Минрегионразвития России от 30.12.2009 № 624.

Выполнение проектно-изыскательских работ осуществляется, как правило, подрядными организациями, привлекаемыми застройщиком или заказчиком на договорной основе. Отношения между заказчиком и подрядными организациями регулируются Гражданским кодексом РФ (гл. 37, § 4 «Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ», ст. 758— 762). Неотъемлемой частью договора подряда является задание заказчика на подготовку проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт. Договором подряда на проектирование может быть предусмо трено выполнение инженерных изысканий, получение технических условий подключения объекта к существующим инженерным коммуникациям, выполнение иных технических требований и получение необходимых для проектирования информационных материалов с учетом возмещения подрядной организации затрат на оказание дополнительных услуг.

Технические условия подключения объекта к сетям ИТО и присоединения к сетям связи, другие исходные данные и технические требования, необходимые для подготовки проектной документации, предоставляются бесплатно, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором подряда. С учетом проведения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий не допускается включать в состав исходных данных для проектирования требования о предоставлении проектной документации на согласование.

Ответственность за своевременность, полноту и достоверность исходных данных, предоставляемых для выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, несут лица, предоставившие эти исходные данные.

Источник: http://studme.org/156766/stroitelstvo/ishodno_razreshitelnaya_dokumentatsiya_proektirovaniya


Бесплатная юридическая консультация:

Получение исходно-разрешительной документации

При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов недвижимости — зданий и сооружений, для соблюдения легальности и согласованности применяемых решений необходима грамотно разработанная и собранная Исходно-разрешительная документация (сокращенно – ИРД). В ней указываются основные ограничения застройки, допустимые Технико-экономические показатели (ТЭП) и объемно-качественные характеристики возводимых или существующих объектов недвижимости, приводятся документы правообладания земельным участком и зданий. В пакете документов содержатся все необходимые постановления органов местного самоуправления, Областной администрации или федеральных органов власти.

Комплект ИРД является основанием для проектирования и строительства объекта, подтверждением законности размещения и согласованности его параметров.

Сбор и получение ИРД

Получение ИРД Техническим заказчиком (инвестором, правообладателем) происходит еще до начала проектирования и строительства. Как показывает практика, полезнее начать оформлять документы сразу же после проведения градостроительного аудита и получения первичных результатов исследований.

Исходно-разрешительная документация собирается, прорабатывается и согласовывается на этапе предпроектной проработки, при определении посадки здания на земельном участке и его основных характеристик.

В основе сбора документов лежит разработка Архитектурно-функциональной концепции (АФК), которая должна соответствовать действующей документации градостроительного регулирования – Генеральный план (ГП), Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), Проект планировки территории (ППТ). Если данные документы отсутствуют или не соответствуют планам Инвестора необходимо обеспечить разработку и согласование ППТ, в сложных случаях возможно потребуется корректировка ПЗЗ. Далее, по параметрам АФК выполняется весь комплекс согласующих мероприятий и получение исходных данных для проектирования.


Бесплатная юридическая консультация:

Сбор и оформление необходимого комплекта документов производится Техническим заказчиком от имени правообладателя (собственника) земельного участка или здания. Техзаказчик обеспечивает получение нужных документов местной и областной Администрациях, в профильных министерствах, в муниципальных и коммерческих организациях, других разрешительных и согласующих органах.

Исходно-разрешительная документация оформляется согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, действующих нормативно-правовых документов, а также практике, сложившейся в регионе.

Правильно и профессионально собранный комплект материалов ИРД дает уверенность Инвестору в законности его действий, надежности инвестиций и избавляет от рисков на дальнейших стадиях реализации проекта.

Опыт свидетельствует, что вовремя собранная документация позволяет избежать задержек в продвижении по проекту и обеспечить эффективность инвестиций.

Состав Исходно-разрешительной документации

Объем комплекста ИРД зависит от индивидуальных особенностей объекта и территории его размещения.

Бесплатная юридическая консультация:

Пакет Исходно-разрешительной документации собирается Техническим заказчиком в объеме, необходимом для выполнения проектных работ, строительства и ввода здания в эксплуатацию.

Состав ИРД можно кратко оценить следующим образом:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (Свидетельство о регистрации права собственности или Договор аренды земельного участка)
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Кадастровый паспорт здания (строения)
  • Акты выбора для трасс коммуникаций
  • Распорядительный документ (правовой акт) органов исполнительной власти о выделении земельного участка
  • Инвестиционный контракт
  • Распоряжение о разработке Проекта планировки территории
  • Разрешение на снос
  • Разрешение на вырубку (порубочный билет)
  • Материалы Генплана и ПЗЗ
  • Материалы Проекта планировки территории (ППТ)
  • Материалы Проекта межевания территории (ПМТ)
  • Схема транспортного обслуживания (транспортная схема)
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Ситуационный план М 1:2000
  • Инженерно-геодезические изыскания (геоподоснова, топосъемка) М 1:500
  • Инженерно-экологические изыскания, в т.ч. Справка о фоновых концентрациях вредных веществ и Справка о климатических характеристиках района строительства ГУ ЦГМС. В Москве – заключение Департамента природопользования.
  • Инженерно-геологические и инженерно-гидрологические изыскания
  • Результаты обмерных работ по зданиям и сооружениям
  • Результаты обследований состояния строительных конструкций
  • Технические условия на электроснабжение (или договор технологического присоединения)
  • Технические условия на теплоснабжение
  • Технические условия на газоснабжение
  • Технические условия на водоснабжение и водоотведение
  • Технические условия на подключение к ливнестоку
  • Технические условия на телефонизацию и радиофикацию
  • Технические условия на подключения к сетям инженерного обеспечения на период строительства
  • Технические условия на вынос инженерных сетей из зоны строительства
  • Технические условия на подключение к улично-дорожной сети (примыкания к дорогам)
  • ТУ на разработку ИТМ ГОиЧС
  • Специальные технические условия (СТУ) по пожарной безопасности
  • Задание на проектирование
  • Технологическое задание
  • Задание органов соцзащиты на обеспечение доступа маломобильных групп населения
  • Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительных решений (АГР) – для Москвы
  • Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного облика (АГО) – для Московской области
  • Экспертные заключения
  • Письма – согласования
  • Справки
  • Дополнительные исследования

РАНТА Девелопмент в качестве профессионального Технического заказчика выполняет оформление Исходно-разрешительной документации, основываясь на понимании канвы реализации конкретного проекта и опыте реализации множества проектов.

Сколько стоит получение ИРД?

Цены на оформление и согласование ИРД напрямую зависят от задач, поставленных Клиентом (Инвестором), особенностей объекта и количества необходимых к оформлению официальных бумаг.

Следует заметить, что стоимость сбора ИРД в Москве обычно несколько превосходит стоимость сбора ИРД в Московской области, т.к. в столице приходится проходить гораздо больше согласований и разрешений. Уточнить стоимость по Вашему объекту Вы можете, обратившись к нашим специалистам или заполнив форму обратной связи.


Бесплатная юридическая консультация:

Благодаря профессиональному подходу, опыту наших специалистов и объективной стоимости услуг, Вы можете быть уверены, что исходно-разрешительная документация будет подготовлена оптимально применительно к Вашим задачам, качественно, и в максимально сжатые сроки.

РАНТА Девелопмент сотрудничает как с частными инвесторами, так и с крупными корпорациями. Наша компания в качестве партнера – Технического заказчика представляет интересы Инвестора в государственных органах.

Подготовка пакета исходно-разрешительной документации – важный этап успешного строительства и реконструкции!

Источник: http://rantadevelopment.ru/uslugi/ird

Исходно-разрешительная документация (ИРД)

Будьте готовы получить уведомление о сносе!


Бесплатная юридическая консультация:

Компания SEVERIN DEVELOPMENT обладает многолетним успешным опытом работы по оформлению и согласованию комплекта ИРД на строительство объектов коммерческой, гражданской и промышленной недвижимости. Мы работаем во всех регионах Российской Федерации.

Если есть планы построить, реконструировать или произвести комплекс работ по повышению технико-экономических показателей объекта промышленного назначения, жилого здания, торгового/развлекательного/офисного комплекса или другой коммерческой недвижимости, то следует собрать и оформить пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации.

В жизненный цикл каждого строительного проекта входит 5 важных этапов:

  1. Оформление и согласование ИРД и получение ГПЗУ
  2. Разработка и экспертиза проектно-сметной документации
  3. Строительные работы, монтаж инженерного и технологического оборудования
  4. Пуско-наладочные работы
  5. Ввод здания в эксплуатацию

Для гарантии и успеха любого проекта будь то строительство, или реконструкция здания (сооружения) начинать процесс необходимо с оформления ИРД, в котором формируются предельно допустимые параметры, ТЭП и объемно-качественные характеристики возводимого объекта.

Состав ИРД

Комплект ИРД является итогом предпроектой проработки размещения здания, сооружения на земельном участке.


Бесплатная юридическая консультация:

Материалы ИРД включают постановление или разрешение правительства города, области, края, дающее Заказчику (застройщику) право размещения объекта на выделенном земельном участке. Кроме того, важнейшей частью комплекта ИРД являются условия муниципальных энергоснабжающих организаций на техническое присоединение к энергосетям.

  • Определяют ключевые проектные ограничения по размещению здания на участке строительства;
  • Устанавливают красные линии земельного участка и строительного объекта;
  • Включают разрешения и согласования, полученные от муниципальных органов;
  • Указываются условия возможности выполнения работ, учитывающих требования пожарной безопасности и охраны окружающей среды;

В исходно-разрешительных документах прописываются ограниченные нормы проведения работ, которые акцентируют внимание на следующем:

  • по соблюдению санитарных и экологических нормативов и потенциальному воздействию на окружающую среду

Наличие на руках всех перечисленных выше документов позволит приступить к проектированию или строительству здания на законных основаниях. В случаи отсутствия хотя бы одного из документов, справки или согласования из состава ИРД – является прямым основанием не принять проект на экспертизу и отклонить ваш запрос на получение разрешения на строительство.

Некорректно оформленный пакет исходно-разрешительной и градостроительной документации навсегда останется для инвестора той тайной, в случаи раскрытия которой действующее торгово-развлекательное или офисное здание может мгновенно обратиться в «самострой» со всеми втекающими и вытекающими малоприятными обстоятельствами. Даже по решению суда произвольную постройку не спасет от сноса наличие на руках свидетельства на право собственности и не поможет внесение информации об этом объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП).

Так, согласно рекомендации ВАС РФ нижестоящим судам, «право собственности на самовольную постройку, возведенную без разрешений, не должно признаваться…, если она была возведена или реконструирована в отсутствие специальных разрешений…»


Бесплатная юридическая консультация:

Оформление самих документов и получение согласований, согласно законодательства РФ, является бесплатным, исключение составляет только получение платной информации.

Стоимость услуг компании SEVERIN DEVELOPMENT по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации составляет не более 0,5% от сметной стоимости строительства для крупных и средних коммерческих или промышленных объектов.

Опыт компании показывает: экономить на оформлении ИРД нельзя! Эти затраты в будущем принесут инвестору миллионы долларов надежного дохода

Получение ИРД

Комплект ИРД – является исходными данными для проектирования. Наличие ИРД – обязательное условие для проектирования всех видов строительных работ: нового строительства, реконструкции, тех. переоснащения (модернизации) производства, капитального ремонта зданий.

Сбором и получением исходно-разрешительной документации занимается Технический заказчик от лица собственника земельного участка.


Бесплатная юридическая консультация:

Для этого необходимо оформить соответствующий договор на оказание услуг Технического заказчика. Примеры успешной работы вы можете увидеть в Портфолио.

Оформление ИРД осуществляется Техническим заказчиком в муниципальных или федеральных органах власти, контролирующих организациях, министерствах и ведомствах.

Исходно-разрешительная документация (ИРД) разрабатывается на основании Архитектурно-функциональной концепции Объекта и утвержденных планов градостроительного регулирования городов и районов, а именно: Генерального плана (ГП) или Проекта планировки территории (ППТ).

При отсутствии в городе или районе разработанного и утвержденного Генерального плана или Проекта планировки территории, Технический заказчик должен самостоятельно организовать подготовку и согласование Проекта планировки для создания градостроительного обоснования размещения объекта.

  • Комплект материалов исходной и разрешительной документации включает:
  1. Постановление или распоряжение органа власти (муниципального или федерального уровня) о выделении земельного участка или согласовании размещения запланированного объекта строительства.
  2. Техусловия на подключение (присоединение) к сетям энергоснабжения, техусловия на примыкания к существующей дорожной сети.
  3. Разрешения контролирующих и надзорных органов
  4. Технические отчеты по результатам инженерных геодезических, геологических и экологических изысканий.
  5. Заключение по техническому обследованию здания, сооружения, в случае реконструкции, капитального ремонта, модернизации.
  6. Согласования собственников сетей или энергоснабжающих организаций.
  7. Справки, согласовательные письма, заключения, выданные уполномоченными надзорными государственными органами, энергоснабжающими, специализированными организациями для подготовки и экспертизы проектной документации.
  8. Заключение экологической экспертизы (при необходимости).
  • Полный перечень комплекта ИРД:
  1. Данные о собственности
    • Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок
    • Договор аренды участка (при аренде)
    • Акт выбора земельного участка (при аренде)
    • Кадастровый план участка
    • Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей
  2. Утвержденная градостроительная документация населенного пункта
    • Материалы территориального планирования населенного пункта
    • Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
    • Градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)
  3. Распорядительные документы
    • Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
    • Разрешение на снос зданий
    • Разрешение на вырубку зеленых насаждений
    • Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой
  4. Материалы инженерных изысканий
    • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
    • Отчет об инженерно-геологических изысканиях
    • Отчет об инженерно-экологических изысканиях
    • Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях
  5. Акты и заключения надзорных служб
    • Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
    • Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
    • Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
    • Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
    • Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
    • Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
    • Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
    • Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
    • Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
    • Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
    • Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС
  6. Технические условия
    • Водопровод
    • Канализация бытовая
    • Канализация ливневая
    • Теплоснабжение
    • Газоснабжение
    • Электроснабжение
    • Телефонизация и радиофикация
    • Вывоз ТБО
    • ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД
  7. Дополнительные акты и заключенияпри необходимости, от Заказчика (Технического заказчика) при оформлении ИРД может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов:
    • Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ
    • Акт обследования конструкций существующих зданий
    • Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу
    • Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
    • Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока
    • ОВОС
    • Другие необходимые согласования.
    • разработка Проекта планировки территории (ППТ) или внесение изменений и дополнений в существующий ППТ;
    • разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства;
    • разработка возможных схем инженерного обеспечения и расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;
    • разработка проекта компенсационного озеленения и получение заключений по нему;
    • подготовка информационных справок, технических расчетов, экономических обоснований по требованию контролирующих и надзорных органов.

Материалы стадии «П» должны быть разработаны в полном соответствии с условиями, указанными в исходно-разрешительной документации.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.severindevelopment.ru/uslugi/technical-customer/documentation/

Исходно-разрешительная документация (ИРД) Комплект документов на предстроительной стадии

Пакет документов, собираемый техническим заказчиком, необходимый для получения разрешения на строительство здания или сооружения, называют исходно-разрешительной документацией.

Предпроектная проработка и оформление исходно-разрешительной документации (ИРД) это начальная стадия строительного проекта, проработка исходных данных определяет качественные параметры, объемы и финансовые потребности для возведения объекта недвижимости. Этот этап строительства неизбежен, зачастую – длителен.

Комплект ИРД включает в себя план земельного участка, размещение будущего здания на местности, обозначение границы земельного участка, а также технические и экономические показатели здания. Также в него входят рекомендации и требования, полученные от согласующих госучреждений. Когда собран весь комплект документов, технический заказчик начинает стадию проектирования, проектировщик получает комплект исходных данных и подробное техническое задание. Исходно-разрешительная документация в комплекте достаточна для получения разрешения на строительство и последующего начала строительных работ.

О составе ИРД и законном порядке подготовки к строительству и возведению зданий есть главы 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Получение комплекта документов исходно-разрешительной документации для проектирования нового строительства или выполнения капремонта осуществляет застройщик, распоряжающийся земельным участком. Технический заказчик в соответствии с поручением застройщика, по договору, выступает от его имени и собирает всю ИРД.

После прохождения градостроительного совета, получения постановлений местной администрации о проектировании, прохождения общественных слушаний по объекту, техзаказчик заказывает создание проектной документации, которую необходимо согласовать в Госэкспертизе.

Если застройщик — инвестор и в его интересах оптимизировать сроки предстроительной стадии, снизить расходы по предстоящему строительству, технический заказчик заинтересован в том же, и обладает опытом предыдущих работ, который позволит сократить предпроектную стадию, собрать пакет документов в планируемый срок.

Состав пакета исходно-разрешительной документации

  1. Постановления, распоряжения администрации
  2. Технические условия ТУ на присоединение к инженерным сетям: обеспечение теплом, электросети, водопровод и канализация, ливневая канализация, дороги
  3. Градостроительный план земельного участка, ГПЗУ
  4. Заключение госэкспертизы проекта
  5. Разрешение на строительство
  6. Заключение о соответствии построенного объекта спроектированному (ЗОС)
  7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

*Пункт 5 — это цель сбора ИРД, пункты 6 и 7 обычно не относят к ИРД, так как их выполнение техзаказчик осуществляет после завершения строительства. *В составе не перечислен сама проектная документация на здание или сооружение, которая проходит экспертизу

В составе ИРД – поручение главы местной администрации по разработке проекта если застройщик – местная администрация. Если застройщик – компания, частное лицо – письмо-заявление от него в местную администрацию. Юридическое основание – договор аренды земли или свидетельство собственности на земельный участок.


Бесплатная юридическая консультация:

Градостроительное обоснование включает топографическую съемку местности в масштабе 1:2000, на которой есть границы построенных и планируемых объектов капстроительства, границы других сооружений, дорог, инженерных сетей, зданий и территорий историко-культурного наследия, охраняемые объекты природопользования, общественные территории, земля с особыми условиями использования, предполагающим разного рода ограничения в виде красных линий. На плане местности отражаются границы участка застройки и будущего здания или комплекса зданий.

Обоснование предполагает учёт интересов соседей, данных генплана развития территории. Обоснование в процессе работы должно привести к прохождению заседания градостроительного совета и получению градостроительного заключения.

Материалы предпроектных проработок;

  • градостроительное заключение в составе ГПЗУ;
  • заключения по обследованию объекта недвижимости (земельного участка — если строений нет) либо здания, сооружения в случае его реконструкции либо технического переоснащения);
  • заключения согласующих организаций;
  • ситуационный план земельного участка по компенсационному озеленению в случае уничтожения зеленых насаждений на будущей стройплощадке;
  • Предварительные технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям с указанием на топографическом плане мест подключения к инженерным сетям; заключение по инженерному обеспечению объекта строительств;
  • заключение Росприроднадзора;

Какие документы необходимы для разработки проекта планировки территории, прохождения общественных слушаний и градостроительного совета?

Данные о собственности

Свидетельство или договор аренды, кадастровый план участка

Утвержденная градостроительная документация

  • План населенного пункта
  • Градостроительное заключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
  • Градостроительное обоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)

Постановления, решения и задания местной администрации


Бесплатная юридическая консультация:

  • Постановление администрации о разрешении разработки проекта планировки территории
  • Разрешение на снос зданий, если таковые есть в границах строительной площадки
  • Разрешение на вырубку зеленых насаждений, если такие имеются

Материалы инженерных изысканий

  • Инженерно-геодезические изыскания
  • Инженерно-геологические изыскания
  • Инженерно-экологические изыскания
  • Инженерно-гидрологические изыскания

Акты и заключения надзорных служб Документы, выдаваемые ЦГСН, пожарными МЧС, ГИБДД, Росприроднадзором и другими службами

Технические условия

  • Водопровод
  • Канализация бытовая
  • Канализация ливневая
  • Теплоснабжение
  • Газоснабжение
  • Электроснабжение
  • Телефонизация и радиофикация
  • Дороги: ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД

Четкий план по работе с контролирующими органами, проектировщиками, государственными институтами и комитетами – залог минимизации затрат на сбор всех документов. Для строительства крупных сооружений пакет документов может быть подготовлен за срок от года до двух лет.

Полный комплект ИРД позволяет получить разрешение на строительство, ключевой документ, легализующий права инвестора построить то, что задумано.


Бесплатная юридическая консультация:

Оформление исходно-разрешительных документов экспертами нашей компании происходит быстрее за счет опыта, специализации, знаний. Например, технические условия могут быть оптимизированы для минимизации цены прокладывания инженерных сетей подключения объекта. Ряд действий по получению согласований и разрешений может быть одновременным, что при умелом планировании сокращает сроки получения разрешения на строительство.

Источник: http://szakaz.com/tehnicheskijzakazchik/139-ishodnorazreshitelnaya

Состав исходно-разрешительной документации для проектирования

Курсовой проект

По дисциплине «Основы проектно-сметного дела»

» Состав исходно-разрешительной документации для проектирования»


Бесплатная юридическая консультация:

Выполнила: студ. гр.831

Содержание

1. Теоретическая часть: «Состав исходно-разрешительной документации для проектирования»………………………………………………………4

4. Список использованной литературы……………………………………61

Введение


Бесплатная юридическая консультация:

Пакет ИРД нужен для оформления права на проведение строительных работ. Кроме того, документация ИРД нужна для получения разрешения на строительство — акта разрешенного использования. Исходно-разрешительная документация (ИРД) подготавливается в соответствии с утвержденной градостроительной документацией либо при наличии градостроительного обоснования. Исходно — разрешительная документация (ИРД) для новых объектов подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.

Исходно-разрешительная документация (ИРД) — документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах юридическому лицу.

В состав ИРД входят распорядительные документы (Постановления, Распоряжения), разрешения, технические условия, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов, и специализированных организаций для разработки, согласования проектной документации и строительства объекта недвижимости.

К исходно-разрешительной документации относятся распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти, технические условия, разрешения, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения и другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.

Теоретическая часть

Состав исходно-разрешительной документации для проектирования

Исходно-разрешительная документация (ИРД) — термин, используемый для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 44 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).

Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым техническим заказчиком. Деятельность технического заказчика носит название сопровождения проектов или, более полно, правового сопровождения строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными».

В отличие от проектной документации, ИРД не является продуктом творчества проектировщика, а, следовательно, и предметом авторского права, выдаётся заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований).

Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, закреплены в (п. 17 ст. 51 ГрКРФ).

Исходно-разрешительная документация (ИРД) — документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах юридическому лицу.

Под исходно-разрешительной документацией понимают документацию, которая должна быть оформлена в соответствии со статьямиГрадостроительного кодекса РФ.

Комплект документов по итогам согласования предпроектной проработки земельного участка, здания или сооружения, который является основанием для оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности, называется исходно-разрешительной документацией.

В состав ИРД входят распорядительные документы (Постановления, Распоряжения), разрешения, технические условия, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов, и специализированных организаций для разработки, согласования проектной документации и строительства объекта недвижимости.

В полный комплект исходно-разрешительной документации включаются различные документы, которые отражают основные рекомендации и требования по размещению объекта строительства на местности, определяют границы земельного участка, технические и экономические показатели строительных объектов. К этим документам также относятся рекомендации и требования, которые были получены от различных согласующих органов для выполнения проектирования. В исходно-разрешительных условиях указываются возможности выполнения работ, которые учитывают экологические и санитарно-гигиенические нормы расположения объекта, предполагаемого назначения, особенности его использования, воздействия на окружающую среду.

Получение всего пакета согласовательной и разрешительной документации, которая нужна для выполнения проектирования строительства, проведения реконструкции, частичного или полного технического переоснащения, выполнения капитального ремонта строений и сооружений, проводится застройщиком, имеющим право на земельный участок. Получение вышеуказанной документации допускается техническим заказчиком, который работает в интересах инвестора-застройщика и выступает от его имени.

ИРД выдаётся заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований).

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной (ИРД) документации является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости.

Исходно-разрешительная документация (ИРД) для оформления права на проектирование разрабатывается на основании утвержденной или согласованной в установленном порядке предпроектной градостроительной документации, в частности проекта планировки территории (ППТ).

При отсутствии разработанной, утвержденной или согласованной в установленном порядке градостроительной документации на территорию планируемого строительства, Техническому заказчику необходимо организовать выполнение архитектурных предпроектных проработок, подготовить и согласовать градостроительное обоснование размещения объекта.

К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:

· распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;

· материалы инженерных изысканий;

· согласования и утверждения;

и другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.

Основной состав комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) содержит:

1. Градостроительное заключение;

Градостроительное заключение включает в себя:

· градостроительное заключение по установленной форме;

· заключение по обследованию объекта недвижимости (территории, зданий и строений);

· заключение по условиям проектирования;

· заключение согласующих организаций.

2. Заключение по инженерному обеспечению;

Заключение по инженерному обеспечению объекта включает:

· эскиз № 2 с расчетными нагрузками;

· предварительные технические условия эксплуатационных организаций;

· расчетные данные технико-экономических показателей планируемого объекта недвижимости (ТЭП).

3. Заключение экологической экспертизы (по необходимости — состав заключения экологической экспертизы определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды в зависимости от экологических требований к размещению объекта и уровню обоснований представленных в предпроектной документации). Полный перечень комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД)

Перечень исходно-разрешительной документации для проектирования:

1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), разработанный и утвержденный КГА;

2. Топографическая съемка в М 1:500 (на лавсане + электронная версия) с экспликацией подземных сооружений;

3. Проект границ землепользования на период проектирования и строительства /реконструкции;

4. Заключение об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях на участке строительства/ реконструкции;

5. Обследование зданий и сооружений , находящихся в зоне воздействия объекта строительства/реконструкции;

6. Задание на проектирование, утвержденное Заказчиком и согласованное ГУ по делам ГО и ЧС;

7. Технические условия служб и ведомств города на подключение инженерных сетей;

8. Планы ПИБ окружающей жилой или офисной застройки для расчета КЕО и инсоляции;

9. Санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам обследования среды обитания (по результатам химического, бактериологического и паразитологического исследования почв, в том числе послойного исследования, радиационного исследования, исследования атмосферного воздуха, по физическим факторам – шуму, вибрации, инфразвуку, электромагнитному излучению), по результатам определения класса опасности разрабатываемого грунта по химическим и токсикологическим показателям; по установлению санитарно-защитных зон объектов окружающей застройки (при необходимости);

10. Архитектурно-реставрационное задание (разрешительное письмо, справка) Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;

11. Техническое заключение по результатам обследования конструкций и инженерного оборудования (в случае реконструкции/ капитального ремонта);

12. Технический паспорт на здание (в случае реконструкции/ капитального ремонта);

13. Обмерные чертежи (в случае реконструкции/ капитального ремонта).

В процессе оформления комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД), в случае необходимости, может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов и выполнение следующего комплекса работ:

· корректировка существующего проекта планировки территории;

· разработка предпроектных проработок на объект;

· градостроительные обоснования размещения объекта;

· разработка схем инженерного обеспечения;

· расчет внеплощадочных сетей и сооружений на них;

· разработка заключений по участку компенсационного озеленения;

· расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;

· получение дополнительных согласований;

· подготовка справочной, технической, информационной документации по требованию уполномоченных государственных органов.

Началу разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов: прединвестиционного (разработка проекта планировки территории) и инвестиционного (разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации).

Проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации.

В состав исходно-разрешительной документации для проектирования входят следующие документы и материалы:

Поручение главы администрации (в г. Москве — это префект АО, либо заместитель по вопросам строительства) или письмо-заявка Заказчика (лица, которое имеет намерение застроить имеющийся у него участок) являются основанием для изготовления исходно-разрешительной документации на строительство объекта недвижимости, в том случае, если есть в наличии оформленные надлежащим образом земельные отношения, то есть договор аренды участка или свидетельство на право собственности этим земельным участком.

Градостроительное обоснование разрабатывается в пределах участка территории функционально-планировочного образования, которое занимает часть квартала или целый квартал, ограниченную пределами внутриквартальной территории общего использования. Градостроительное обоснование включает:

· Чертеж, составленный на основе топографического плана в масштабе 1:2000, на котором отображаются в соответствующих границах:

а) территории существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иные застроенные и подлежащие застройке территории;

б) территории линейных объектов;

в) территории объектов культурного наследия;

г) особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории;

д) территории общего пользования;

е) зоны с особыми условиями использования территорий;

ж) земельный участок, применительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка и разработка соответствующего градостроительного обоснования;

· Проведенные расчеты и подтверждения границ и видов разрешенного использования, расчеты и обоснования функционального назначения, технико-экономических показателей и посадки объекта недвижимости на данном земельном участке, а также подтверждение границ зон действия общественных сервитутов в границах данного земельного участка, другие доказательства, которые выполнены в соответствии с региональными нормативами и правилами использования земли и застройки необходимы для разработки градостроительного плана земельного участка, в том числе для осуществления благоустройства и озеленения участка территории.

· материалы предпроектных проработок;

· градостроительное заключение в составе Эскиза № 1;

· заключения по обследованию объекта недвижимости (земельного участка — в случае нового строительства) либо здания, сооружения в случае его реконструкции либо технического перевооружения);

· заключения согласующих организаций;

· ситуационного плана земельного участка по компенсационному озеленению в случаях необходимости уничтожения зеленых насаждений на земельном участке, отведенном для строительства;

· Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям; заключение по инженерному обеспечению объекта строительства (как правило, выполняется непосредственно по инициативе Заказчика-застройщика в целях получения предварительных технических условий присоединения к инженерным коммуникациям);

· заключение по компенсационному озеленению, оформленное в соответствии с законодательством о защите зеленых насаждений;

· заключение органа природопользования и охраны окружающей среды;

· протокол рассмотрения Архитектурным советом (при органе по архитектуре и градостроительству) материалов предпроектных проработок;

· заключение органа по охране памятников (если строительство объекта планируется на исторических территориях);

· заключение по визуально-ландшафтному анализу (если строительство объекта планируется на исторических территориях).

В связи с тем, что вопросы градостроительной деятельности находятся в одновременном ведении Российской Федерации и ее субъектов, единого документа, который в полной мере регулирует порядок разработки и полный состав исходно-разрешительной документации не существует. Есть существенные различия в нормативно-правовых документах, которые приняты, например, в г. Москве (Законы г. Москвы, распоряжения Мэра, постановления Правительства Москвы); в Московской области — Законы МО, постановления Правительства МО, глав районных администраций МО), в городах Российской Федерации.

Источник: http://megaobuchalka.ru/7/28249.html

Статьи

Исхо́дно-разреши́тельная документа́ция (ИРД) — термин, используемый для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 44 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

СОСТАВ ИРД (ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ)

Данные о собственности, земельном участке:

  • Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок;
  • Договор аренды участка (при аренде);
  • Акт выбора земельного участка (при аренде);
  • Кадастровый план участка (выписка с координатами в системе ху);
  • Договор купли-продажи (при необходимости);
  • Инвестиционный контракт(при необходимости);.

Основные документы ИРД :

  • ППТ — проект планировки территории (при необходимости);
  • Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям:
  • Технические условия:
    • Водопровод;
    • Канализация бытовая;
    • Канализация ливневая;
    • Теплоснабжение;
    • Газоснабжение;
    • Электроснабжение;
    • Телефонизация и радиофикация;
    • Вывоз ТБО;
    • ГИБДД,РДУ/Мосавтодор/ФУАД/дороги;
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • Заключение государственной или негосударственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии «Рабочий проект»);
  • Материалы инженерных изысканий:
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях (при необходимости);

Дополнительные акты и заключения (при необходимости):

  • Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ;
  • Акт обследования конструкций существующих зданий;
  • Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу;
  • Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;
  • Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока;
  • ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду);
  • Задание на проектирование, утвержденное Заказчиком и согласованное ГУ по делам ГО и ЧС
  • Планы ПИБ окружающей жилой или офисной застройки для расчета КЕО и инсоляции;
  • Технический паспорт на здание (в случае реконструкции/ капитального ремонта);
  • Обмерные чертежи (в случае реконструкции/ капитального ремонта).

Источник: http://argo-expert.ru/sostav-ishodno-razreshitelnoy-dokumentatsii/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн