Соседи сдают квартиру мигрантам

В поисках помощи: куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги, а так же образец заявления в налоговую.

В поисках помощи: куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги, а так же образец заявления в налоговую для скачивания


Бесплатная юридическая консультация:

Случаи незаконной сдачи жилья в аренду в настоящее время – не редкость.

Оглавление:

Если квартиранты живут мирно и спокойно, вряд ли кто-то будет обращать на них внимание и жаловаться.

Другое дело, когда незаконные жильцы мешают нормальной жизни соседей из-за постоянного шума, вечеринок и прочих ситуаций, нарушающих порядок и спокойствие в жилом доме. Давайте разбираться, куда пожаловаться на соседей, если они неофициально сдают квартиру или нарушают другие законы Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Куда обратиться?

Обращение в инстанцию будет зависеть от того, какие жалобы человек хочет предъявить.

  1. Куда жаловаться на соседей сдающих квартиру людям, которые ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, дебоширят, тем самым мешая окружающим? Обратиться следует к участковому. Участковый будет обязан провести разъяснительную беседу как с квартирантами, так и с собственником, предупредив о последствиях незаконной сдачи жилого помещения.
  2. Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру мигрантам? Обращаться необходимо в миграционную службу. Ее представители проведут проверку в отношении лиц, установив порядок их нахождения и наличие временной регистрации.
  3. Куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги? Когда жильцы подозревают, что собственник сдает жилье в аренду нелегально, без соответствующего договора, поможет обращение в органы налоговой службы.
  4. Если квартиранты нарушают санитарные условия, разводят грязь в квартире и местах общего пользования (подъезде, на придомовой территории), необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу или Роспотребнадзор.

С тем, куда жаловаться на соседей, которые сдают квартиру на незаконных основаниях мы разобрались, далее о том, как составить саму жалобу.

Соседи снимают квартиру без договора — куда жаловаться?

Но если договор заключен, собственник будет обязан уплачивать налоги с сумм, полученных от арендаторов.

Поэтому в целях большей выгоды многие собственники игнорируют заключение официального договора.

В случае жалобы на квартирантов при неофициальной аренде жилья ответственность понесет хозяин квартиры за незаконное получение выгоды.


Бесплатная юридическая консультация:

Если есть информация, подтверждающая, что квартиранты арендуют жилплощадь без заключения договора найма, жаловаться можно непосредственно на собственника, который сдает жилье.

Ответственность собственника

При наличии доказанного факта незаконной сдачи жилплощади собственник понесет наказание за совершенное административное правонарушение. Самое мягкое — это штрафные санкции.

В случае подтверждения вины собственник будет обязан уплатить:

  • налог за весь временной отрезок сдачи жилья;
  • штраф, составляющий не менее 20 % от суммы начисленного налога.

Если человек отказывается выплатить налог и штраф, ему выносят повторное взыскание и удваивают размер штрафа. Злостные неплательщики, имеющие долг по размеру штрафов болеетыс. рублей, могут понести уголовное наказание с реальным ограничением или лишением свободы.

Как написать жалобу в налоговую инспекцию на соседа?

Если жильцы обнаружили, что один из собственников сдает неофициально квартиру, при этом квартиранты ведут аморальный образ жизни, курят в подъезде, создают антисанитарные условия, мешают нормальной жизнедеятельности и отдыху, следует написать заявление (жалобу) в полицию, управляющую компанию, налоговые или миграционные органы.


Бесплатная юридическая консультация:

Крайне важно правильно с юридической точки зрения составить документ. В правом верхнем углу пишется «шапка» — точное наименование инстанции с указанием полного адреса и индекса, либо ФИО и должность уполномоченного лица; далее нужно указать личные данные (ФИО и адрес, телефон или электронную почту). Если жалоба коллективная, необходимо указать данные всех лиц.

Пример «шапки» при составлении коллективного заявления:

Начальнику ОБ-2 по Самойловскому р-ну подполковнику полиции Петрову С. А. От коллектива жильцов, проживающих по адресу: р.п. Самойловка, п-т Московский д. 65: Онюшкина Виктора Александровича — кв. 16; Жеребцовой Елены Викторовны – кв. 17; Вилкиной Елены Сергеевны – кв. 15

Далее пишется непосредственно текст заявления, в коротком следует подробно и четко изложить суть предъявляемых жалоб, обоснованных на положениях действующего законодательства. Ссылаться можно на следующие акты:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 17

  1. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
  2. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
  3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При написании основной части заявления важно указать:

  1. адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;
  2. конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
  3. меры воздействия.

Пример написания основной части:

Мы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв. 25 с привлечением их к административной ответственности.

Список нарушений:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. проживание в квартире осуществляется без временной регистрации и договора найма, что подтверждают сами квартиросъемщики.
  2. Курение в подъезде.
  3. Прослушивание громкой музыки, драки и дебоши в ночное время.

Указанные нарушения противоречат требованиям ст. 17, п. 4 Жилищного кодекса РФ; содержанию пункта 6, 10 «Правил пользования жилым помещением». На многочисленные просьбы и замечания жильцы не реагируют, либо хамят и угрожают. Просим Вас:

  1. Привлечь к ответственности собственника квартиры Парамонова Л.Н. за сдачу в аренду жилья по незаконным основаниям.
  2. Повлиять на жильцов, разъяснив правила общежития в многоквартирном доме.

В случае Вашего отказа от разрешения ситуации просим дать официальный ответ с конкретным разъяснением о невозможности пресечь противоправное поведение жильцов кв. 25.

Внизу после основной части ставится дата и подпись.

Доказательная база

Доказать факт проживания в квартире посторонних лиц несложно.

Это делается путем обращения к участковому, который во время визита в квартиру проверит документы всех проживающих. Плюс показания соседей и других жильцов многоквартирного дома подтвердят это.


Бесплатная юридическая консультация:

Если жалоба на квартирантов связана с их асоциальным поведением, в качестве доказательств, приложений к заявлению можно предоставить письменные показания жильцов дома, справку с информацией о всех вызовах нарядов полиции, постановления из санитарно-эпидемиологической службы о нарушении предельного уровня тишины и загрязнении мест общего пользования.

Сложнее доказать факт незаконной аренды жилья и факт получения собственником за это денежных средств. Доказательством могут послужить расписки в передаче и получении денег. Но квартиранты и собственник редко пишут расписки, чтобы обезопасить себя.

Доказательством могут послужить показания человека, который непосредственно видел факт передачи денег за аренду квартиры.

Сроки ответа

После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений). Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.

Ответ о проведенной проверке и ее результатах может быть отправлен заявителю заказным письмом или по электронной почте, если ее адрес был указан в жалобе.

Действия властных структур

Варианты воздействия на квартирантов и собственников, сдающих квартиру незаконно, могут варьироваться:

  • при подаче жалобы участковому с жильцами будет проверена разъяснительная беседа; при подтверждении факта незаконной аренды накладывается штраф, взимаемый с собственника;
  • со стороны налоговых служб — взыскание налогов в размере 13 % от суммы, получаемой с арендаторов;
  • со стороны миграционных служб — выселение граждан, не имеющих регистрации;
  • со стороны полиции — предупреждение, арест, выселение при многократных нарушениях порядка и аморальном образе жизни.

Куда жаловаться, если соседи незаконно сдают квартиру, а вышеупомянутые инстанции не реагируют на жалобы? Можно смело обращаться напрямую в прокуратуру или суд, собрав веские доказательства.

Бесплатная юридическая консультация:

Сдача квартиры в аренду является неплохим способом увеличить ежемесячный доход. Однако многие забывают о требованиях закона, желая сэкономить.

Незаконная сдача жилья квартиросъемщикам рано или поздно может быть обнаружена. А штрафы и взыскания, судебные разбирательства приводят к еще большим затратам. Поэтому собственники должны подходить к сдаче жилья разумно.

Источник: http://moepravo.guru/dokumenty/zhaloby/na-sosedej/esli-sdayut-kvartiru.html

Как выселить гастарбайтеров из съемной квартиры?

Владельцы квартиры, принимая решение о сдаче ее в аренду, рассчитывают на добропорядочных жильцов. Ситуации, когда в итоге на съемной квартире собственника оказывается полтора десятка гастарбайтеров, случаются довольно часто. Для владельца квартиры, и для соседей по дому, формируется актуальный вопрос — как осуществляется выселение таджиков, узбеков или иных мигрантов?

Выселение мигрантов из съемной квартиры

Решение вопроса, как выселить таджиков из съемной квартиры, основывается на наличии договора об аренде. Важным аспектом является и инициатор выселения таджиков:


Бесплатная юридическая консультация:

  • наймодатель, обнаруживший увеличение популяции мигрантов в своей квартире;
  • соседи, которых устраивают шум, порча имущества, регулярное хождение и нарушение общественного порядка.

От этих двух факторов зависит и порядок действий, которые предпринимаются для выселения таджиков или иных мигрантов. Дополнительно рассматривают и основания для таких действий:

  • нарушение графика или размеров оплаты по письменному или устному договору с гастарбайтерами;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • нарушаются условия проживания или количество арендующих;
  • осуществляется порча имущества;
  • нарушается общественный порядок, частые жалобы со стороны третьих лиц.

На таких основаниях выселение мигрантов осуществляется как в упрощенном порядке, так и через судебное разбирательство.

Без договора аренды

Если договора не имеется, то выселение гастарбайтеров по инициативе арендодателя или жильцов соседних квартир осуществляется двумя способами:

  • обращение в миграционную службу;
  • через правоохранительные органы.

Через ФМС решается вопрос о регистрации таджиков. Если есть подозрение, что мигранты нелегальные, то и арендодатель, и соседи могут вызвать сотрудников миграционной службы для проведения проверки. Однако если документы таджиков оформлены законно, то на этом полномочия ФМС ограничиваются.

Выселение гастарбайтеров через правоохранительные органы осуществляется при нарушении общественного порядка. Шум, порча имущества, угроза безопасности здоровью и жизни окружающим — на таких основаниях вызывается полиция и составляется протокол. На основании трех протоколов следует принудительное выселение таджиков или иных мигрантов.


Бесплатная юридическая консультация:

С договором раньше срока

При наличии договора об аренде приватизированной недвижимости, основания для выселения таджиков из съемной квартиры согласовываются с его положениями и законодательством. По закону обратиться следует к статье 687 ГК РФ , она указывает на определенные ситуации, когда договор с таджиками может быть расторгнут раньше срока:

  • нарушение сроков выплаты арендной платы два раза подряд;
  • мигранты используют приватизированную или неприватизированную квартиру не по назначению — под складское помещение или офис;
  • шум, порча имущества, регулярные жалобы соседей.

На этих основаниях следует обращение в суд с указанием в исковом заявлении причин расторжения договора с таджиками раньше срока.

В отдельных случаях в заключенном соглашении с гастарбайтерами указываются дополнительные положения и условия, отличные от стандартных. В этой ситуации учитываются локальные правила и их невыполнение трактуется как нарушение договоренности. На этих основаниях соглашение также расторгается — мирно, если с мигрантами удалось договориться о выселении из квартиры, или через суд, если согласия достичь не удалось.

Часто обоснованной причиной для расторжения становится превышение указанного лимита проживания: подразумевалась аренда тремя мигрантами, а на практике проживают 18 таджиков.

Если не платят

Долги и просрочки по платежам аренды и коммунальных платежей при отсутствии договора на съем квартиры мигрантами, не часто становятся поводом для обращения в суд. Хозяин жилья редко уплачивает налоги с полученной прибыли, а потому доводить дело до суда с гастарбайтерами нет намерения. При отсутствии договора или иных документов, устанавливающих арендные отношения с мигрантами, обращаются в полицию, указывая на наличие посторонних лиц в квартире. В ином случае потребуется решать данный вопрос через суд.


Бесплатная юридическая консультация:

При наличии договора расчет неуплаты учитывается по указанной 687 статье ГК РФ. При наличии двух просрочек можно выселить таджиков через суд. Но судебное рассмотрение может принять во внимание временные финансовые сложности и обязать владельца квартиры дать дополнительный срок на реабилитацию.

Поэтому основывать свой иск на расторжение договора и о выселении из квартиры только на неуплате допускается, но при наличии систематических постоянных нарушений. Допускается представить неуплату в совокупности с иными основаниями — шум и порча имущества, подмена арендующих лиц, превышение их количества, жалобы соседей.

Через суд

Нередко возникает ситуация, когда таджики проживают тихо, шума не производят, имуществу порчу не делают, соседи не жалуются. Оплату мигранты вносят кое-как, но законных возможностей основывать иск на просрочках не имеется. Договор по съемной квартире не заключался, выселить гастарбайтеров владельцу нужно, а они съезжать не хотят. Если обращение в полицию и ФМС не дало результатов, для выселения мигрантов следует обращаться в суд.

Вопрос о том, как выселить таджиков из съемной квартиры через суд, если нет договора аренды, решается поэтапно:

  • пишется письменное уведомление о выселении мигрантов, указывается причина и срок, определенные требования по погашению задолженностей;
  • документ передается гастарбайтерам под роспись, возможно направление заказного письма;
  • при неисполнении предписаний подается исковое заявление в суд;
  • на основании судебного разбирательства принимается решение о выселении таджиков.

Аналогичный порядок действий осуществляется и при наличии договора аренды с мигрантами. Перед обращением в суд следует обратиться к юристу. Консультация адвоката или иного юриста поможет рассчитать нюансы дела, наличие препятствий к исполнению по заключенному договору. К примеру, наличие у гастарбайтеров несовершеннолетних детей может значительно осложнить процесс и процедура выселения таджиков растянется на месяцы и годы.


Бесплатная юридическая консультация:

На нашем сайте предлагается квалифицированная помощь юриста, который рассмотрит ситуацию с выселением гастарбайтеров в индивидуальном порядке и даст рекомендации по решению дела через суд.

Источник: http://classomsk.com/vyselenie/kak-vyselit-gastarbajterov-iz-semnoj-kvartiry.html

Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры соседями в аренду?

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры соседями в аренду?

Нарушение условий проживания

Обычной практикой считается сдача жилья в наем. При этом собственники недвижимости предпочитают налоги не платить. В результате, в качестве нанимателей выступают сомнительные личности, которые повышают криминогенную ситуацию в многоквартирном жилом доме, используя жилплощадь для развлечений.

В последнее время практикуется сдача квартир посуточно, а то и почасово. Это вызывает дополнительное беспокойство у соседей, которым шум мешает нормально отдохнуть после рабочего дня. В такой ситуации навести порядок в доме можно несколькими путями.


Бесплатная юридическая консультация:

Например:

  • поспособствовать привлечению собственника такой квартиры к ответственности за уклонение от уплаты налогов. Однако здесь имеются свои сложности. Дать показания о сумме денег, уплаченной за наем жилья, может только наниматель. Соседи могут вызвать участкового, который вправе побеседовать с собственником и нанимателями;
  • если в качестве нанимателей выступают мигранты, привести их к порядку значительно легче. Пишется заявление в миграционную службу, которая имеет право проверить соблюдение миграционного законодательства. При выявлении нарушений собственника квартиры ждет солидный штраф.

Учтите! Кратковременная сдача жилья в аренду – трудно доказуемый факт. Однако если поставить перед собой соответствующую цель – результат не заставит долго ждать.

Как обнаружить факт незаконной аренды

Для того чтобы уточнить, сдается ли соседняя квартира почасово или посуточно, есть несколько способов:

  • зафиксировать на технические средства фото или видеозаписи факт частого заселения и выселения жильцов. Если это происходит ежедневно, то никакого договора аренды не заключается. Следовательно, собственник квартиры получает доход, не уплачивая налоги;
  • если квартиру занимают иностранные рабочие, это говорит о большой вероятности использования жилья без заключения договора найма.

Остальные случаи выявления незаконной аренды жилья фиксируются случайно.

Как узаконить парковочное место возле дома, читайте тут.


Бесплатная юридическая консультация:

Как доказать, что квартира сдается в аренду незаконно

Для того чтобы доказать, что соседняя квартира незаконно сдается в аренду, нужна жалоба от самого нанимателя. Это означает, что практически получить такой документ нереально. Ведь нанимателю нет резона жаловаться на собственника квартиры, если его все устраивает.

Вместе с тем соседи могут написать коллективную жалобу. В процессе ее рассмотрения будет произведена проверка, и получен однозначный ответ – сдается или нет квартира в наем.

Если квартиру заселили мигранты, это уже является основанием для обращения в миграционную службу. Если документы оформлены правильно, никаких претензий к собственнику квартиры не будет. Если же мигранты проживают незаконно, нарушителя ожидает большой штраф.

Квартира сдается посуточно

Большие проблемы для соседей создает сдача квартиры в наем посуточно. Особенно если она находится на верхних этажах. Ведь посуточная сдача жилье фактически превращает квартиру в мини гостиницу или хостел.

Важно! К таким помещениям особые требования:


Бесплатная юридическая консультация:

  • должны размещаться на первых этажах многоквартирного жилого дома;
  • иметь отдельный вход;
  • жилое помещение должно быть переведено в статус нежилого.

Они закреплены в статье 228 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому если квартира, используемая для посуточной сдачи в наем, не соответствует строительным, экологическим и санитарным нормам, которые предъявляются к помещениям гостиничного типа, это является основанием для подачи жалобы в санэпидемстанцию или прокуратуру.

Кроме того, действия собственника квартиры противоречат требованиям статьи 288 ГК. Данная норма, закрепляя правомочия собственности на жилое помещение, предоставляет ему право пользования, владения и распоряжения жильем в строгом соответствии с его назначением. То есть собственник квартиры вправе использовать недвижимость только для личного проживания в ней и членов семьи.

Вместе с тем закон разрешает собственнику квартиры сдавать ее по договору для проживания других лиц. Размещение же производства, предприятия, учреждения, организации в квартире запрещено, пока ее статус не поменян на нежилое помещение.

А для такой процедуры необходимо соблюдать порядок, предусмотренный жилищным законодательством.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.


Бесплатная юридическая консультация:

Куда можно обратиться

Прежде чем подавать жалобу или заявление в соответствующие инстанции, рекомендуется решить вопрос с собственником квартиры мирным путем.

Если уладить конфликт не получится, тогда нужно готовить письменные обращения, которые можно направить в следующие органы:

  • участковому – на постоянные вечеринки, нецензурную брань и другие неприятные вещи. Жалоба составляется в письменном виде и подписывается ее составителем. Анонимные жалобы рассматривать никто не будет;
  • санэпидемстанцию – на шум, который превышает установленный минимум. Специалистом, с помощью специального прибора, будет произведен замер уровня шума. При превышении на нарушителей будет составлен протокол;
  • Роспотребнадзор – за нарушение порядка на придомовой территории и причинение вреда общедомовому имуществу;
  • Федеральную налоговую службу – за уклонение от уплаты налогов по доходам, получаемым от незаконной сдачи квартиры в аренду.

В каждой из указанных служб есть вышестоящие инстанции. Поэтому если на обращения нет никакой реакции, следует подать жалобу в вышестоящий офис, приложив копию первоначального обращения.

Действующее законодательство не предъявляет особых требований к содержанию жалобы. Поэтому документ следует составлять в произвольной форме, события желательно излагать в той последовательности, в которой они происходили. Жалоба может быть составлена как от руки, так и исполнена машинописным текстом.

Если жильцы мигранты

Самый действенный способ для борьбы с мигрантами, которые заселились в соседнюю квартиру, – подача жалобы в миграционную службу:

  • обратиться с устной или письменной жалобой можно лично;
  • кроме того, сообщить о правонарушении можно, позвонив на телефонный номер горячей линии;
  • подать обращение через онлайн-сервис сайта мвд.рф. Для этого следует зайти в раздел «Прием обращений».

Каким способом воспользоваться, решает каждый самостоятельно. Однако, как показывает практика, наиболее действенный способ – это личное обращение с письменной жалобой.


Бесплатная юридическая консультация:

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в УФМС на соседей:

Шумные квартиранты

Если в соседнюю квартиру заселились шумные квартиранты, без помощи участкового не обойтись. Если свое поведение они усугубляют распитием спиртного, криками, громкой музыкой, постоянными вечеринками, соответствующие органы обязаны принять соответствующие меры реагирования.

Учтите! О возникшей проблеме в обязательном порядке будет информирован собственник квартиры, от которого потребуют досрочного расторжения договора найма. Это если договор заключался на легальных условиях.

Если же собственник жилья не реагирует на замечания, которые ему высказывают соседи, то единственным выходом из создавшейся ситуации будет обращение в суд.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии жалоб и ответы на них;
  • копии протоколов об административном правонарушении, которые составлял участковый на квартирантов;
  • письменные показания соседей.

Все документы сдаются в канцелярию суда.


Бесплатная юридическая консультация:

О дне заседания участникам процесса будет сообщено судебными повестками.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд на шумных соседей:

Арендодатель не платит налоги: жалоба в Налоговую инспекцию

Статья 208 Налогового кодекса предусматривает, что все доходы, которые получает гражданин, должны облагаться налогом. За получение доходов без уплаты налоговых платежей наступает административная ответственность.

Однако большинство арендодателей игнорирует требование закона, тем самым они уклоняются от уплаты налогов. В отношении таких лиц можно пожаловаться в налоговую, воспользовавшись онлайн-сервисом службы. Для этого следует зайти в раздел «Электронные сервисы».

При личном обращении сообщить о правонарушении можно как в устной форме, так и подав письменное заявление.

Документ должен содержать следующие основные данные:


Бесплатная юридическая консультация:

  • наименование налогового органа, куда подается заявление;
  • анкетные данные заявителя с указанием адреса места жительства и средств связи;
  • название документа «Жалоба» или «Заявление»;
  • суть правонарушения с указанием данных собственника квартиры, адреса места нахождения;
  • правовые основания для обращения;
  • суть просьбы;
  • прилагаемые документы, если они имеются;
  • число, месяц, год составления заявления, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

По фактам, изложенным в заявлении, налоговая служба осуществит проверку. При подтверждении факта уклонения от уплаты налогов собственника квартиры ожидает крупный штраф или лишение свободы.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в налоговую инспекцию:

Посмотрите видео. Хочешь сдать квартиру — спроси разрешения у соседей:

Обращение в Полицию

Обращение в полицию является вынужденным шагом соседей, которым надоел постоянный шум с соседней квартиры, сопровождающийся конфликтными ситуациями с квартирантами. Заявление рекомендуется подавать на имя участкового, который обслуживает данный район.

В обязанность такого должностного лица полиции входит своевременное реагирование на все обращения граждан с целью недопущения совершения правонарушений, пресечения совершаемых, задержания правонарушителей.


Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому в полномочиях участкового навести общественный порядок в многоквартирном жилом доме. Он отреагирует как на устное обращение, так и на письменное. Однако, как показывает практика, лучше подать письменную жалобу.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, ее содержание, а также ответ будут использованы в суде в качестве доказательства.

Участковый вправе составить протокол об административном правонарушении как на собственника квартиры, так и на нанимателей жилья. В редких случаях обращение к участковому не приведет к разрешению конфликта. Тогда следует обратиться в прокуратуру. Меры к нарушителям спокойствия приняты будут.

Как составить жалобу

Действующее законодательство не предусматривает, какие конкретно данные должны быть изложены в жалобе.

Однако юридическая практика выработала свои рекомендации:

  • жалоба составляется в письменной форме. Написать ее можно как от руки, так и исполнить машинописным текстом;
  • справа вверху документа следует указать орган, должностное лицо, которому адресуется документ;
  • фамилию, имя, отчество заявителя, его адрес места жительства, средства для связи с ним в виде телефонного номера или адреса электронной почты;
  • наименование документа «Жалоба» или «Заявление»;
  • суть возникшей проблемы, применявшиеся способы ее урегулирования;
  • все данные о квартире, где проживают неугомонные квартиранты;
  • прошение о проведении проверки изложенных фактов и принятия мер реагирования к нарушителям;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец коллективного заявления участковому на соседей:

Ответственность собственника жилья за незаконную сдачу

За уклонение от уплаты налогов с доходов, которые собственник получает от незаконной сдачи квартиры в аренду, предусмотрены различные виды ответственности.

Первоочередным наказанием для собственника квартиры, решившего подзаработать таким способом, будет штраф. Он налагается налоговой службой.

В зависимости от размера причиненного вреда незаконными действиями собственника-арендодателя его может постигнуть и уголовная ответственность.

Штраф

За административное правонарушение в виде уклонения от уплаты налогов штрафные санкции применяются налоговой службой.

Однако наказание может быть применено только в следующих случаях:

  • арендодатель не зарегистрировался индивидуальным предпринимателем;
  • лицо, получившее доход, не внесло обязательный платеж установленного размера;
  • лицо не предоставило декларацию о своих доходах в установленный законом срок.

Штрафная санкция выражается в процентном отношении к величине неуплаченного налога.

Внимание! В абсолютных цифрах это выглядит так:

  • от 20 до 40 процентов при неуплате налога;
  • 5 процентов за несвоевременную сдачу декларации.

Уголовная ответственность

Кроме штрафных санкций, которые предусмотрены Налоговым кодексом, собственник-арендодатель может быть привлечен и к уголовному наказанию по ч. 1 ст. 198 УК РФ в виде:

  • штрафа отрублей дорублей или штраф в размере з/п осужденного лица от 1 года до 2-х лет;
  • принудительных работ на срок до 1 года, либо ареста на срок до 6 месяцев, либо лишения свободы на срок до 1 года.

Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным.

Учтите! Крупным размером признается сумма налогов и сборов, составляющая за период в пределах 3-х финансовых лет подряд болеерублей, при условии, что доля неуплаченных налогов превышает 10% подлежащих уплате сумм налогов и сборов в совокупности, либо превышающая рублей.

Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность по ч. 2 ст. 198 УК РФ:

  • штраф в размере отдорублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 18 месяцев до 3-х лет;
  • либо принудительные работы на срок до 3-х лет;
  • либо лишение свободы на тот же срок.

Под особо крупным размером понимается сумма, составляющая за период в пределах 3-х финансовых лет подряд более рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и сборов превышает 20% подлежащих уплате сумм налогов и сборов в совокупности, либо превышающая0 рублей.

Если правонарушитель погасит все недоимки и оплатит наложенные штрафы, он подлежит освобождению от уголовной ответственности.

Посмотрите видео. Аренда квартиры. Налоги. Ответственность:

Источник: http://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/nezakonnaya-sdacha-kvartiry-sosedyami-v-arendu-kuda-pozhalovatsya.html

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно

Соседи сдают квартиру, куда подать жалобу?

Многие люди, приобретая жилую площадь в собственность, рассматривают этот факт, как дополнительное средство для заработка. Конечно, в период кризисной ситуации все методы борьбы с безденежьем хороши.

Но очень часто жильцов соседних квартир это не радует и они задаются вопросом: «Куда жаловаться на соседей, которые сдают в найм свои квартиры?»

Безусловно, делать что-то нужно. Особенно, если за стенкой постоянно шумят и этот факт доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома. Но, прежде чем выходить на тропу войны, нужно испытать другие методы борьбы с нерадивыми соседями.

Например, если доносящийся шум является предметом игры маленьких детей или это всего лишь временные неудобства из-за проводимых работ по благоустройству жилого помещения.

Как правильно составить жалобу и куда ее направить?

Конечно, при современном ритме жизни моментов для написания жалобы на нерадивых соседей существует великое множество. Например, собственник сдает квартиру незаконно, а квартиранты постоянно шумят, не выполняют общественные требования по соблюдению чистоты на общих территориях, дебоширят, ругаются бранью. Одним словом, делают жизнь жильцов невыносимой.

Управу, конечно, найти на них можно. Но она должна быть законной. В противном случае они могут написать встречное заявление.

Обратиться для рассмотрения жалобы можно в следующие правоохранительные органы:

  • написать заявление на имя вашего участкового;
  • в случаях бездействия участкового или, если его рейды не приносят желаемых результатов, необходимо составить жалобу в прокуратуру;
  • при содержании квартиры и мест общего пользования в антисанитарных условиях обращаться следует в Роспотребнадзор;
  • если квартиросъемщики не только дебоширы, но и являются гражданами другого государства, то можно еще сообщить в миграционную службу.

Но самым первым действием по наведению порядка должен быть серьезный разговор, как с самими соседями, так и с хозяином жилого помещения.

В случаях бездействия со стороны собственника, можно написать заявление в налоговую службу по факту проверки законности действий соседа.

Правоохранительные органы, к сожалению, не на все жалобы выезжают с проверками. Чтобы таких ситуаций было как можно меньше, следует предварительно подготовить базу фактов по доказательству правонарушений со стороны жильцов соседней квартиры.

Правильно составленная жалоба — первый шаг к победе в честной борьбе.

В заявлении обязательно должно быть указано:

  • куда и кому предназначено заявление;
  • от кого, где проживаете, контактный телефон;
  • по тексту необходимо изложить всю суть волнующей проблемы;
  • указать, что имеются доказательства по факту правонарушения;
  • поставить дату и подпись.

Если жалоба коллективная, то подписи всех соседей, с указанием их контактных телефонов, тоже должны быть отмечены в заявлении.

Что делать, если квартира сдается хозяевами посуточно

Большие проблемы возникают у жильцов дома, когда хозяева жилых соседних помещений пускают квартирантов на посуточный постой.

В данном случае идет не только нарушение законодательства в сфере укрывания налогов, но и массовые неудобства для постоянно проживающих граждан.

Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.

Возникает вопрос: куда жаловаться и что делать?

  1. Нужно точно удостовериться, что квартиру сдают посуточно. Данный факт имеет место быть, если постоянно встречаются новые лица, входящие без особых проблем в сдаваемую квартиру или слышны каждый раз новые голоса за стенкой. Наличие каждый раз новых шумных компаний.
  2. В период дебоширства и нарушения покоя громкими звуками не нужно стеснятся делать вызовы органов полиции. Свой выезд они должны подтвердить составленным актом.
  3. Разборки новых жильцов, происходящие в подъезде, не возбраняется снимать на видео камеру и далее жаловаться, опираясь на данные доказательства.
  4. Когда доказательств по факту сдачи жилья в найм на посуточной основе будет достаточно, необходимо обратиться с заявлением в налоговую службу.
  5. Кроме того, если происходит еще и засорение мест общего пользования, то следует составить и заявление в санэпидемстанцию с просьбой принять меры.

В данном случае хозяина квартиры потрясут и, возможно, на некоторое время в сдаваемой квартире прекратятся шум и гам.

Если данный факт будет повторяться с новой интенсивностью, то следует задуматься об обращении в судебные органы.

Соседи пустили квартирантов, а они мигранты

Далеко не редкость, когда хозяева, с целью наживы, сдают жилое помещение мигрантам. Все дело в том, что они согласны жить продолжительное время большими компаниями и особых удобств им предоставлять не нужно.

О наличии таких соседей следует незамедлительно сообщать в миграционную службу, поскольку их проживание чаще всего является нелегальным. Только данная правоохранительная служба способна их выселить.

Кроме того, если идет явное нарушение санитарии, то и в эпидемиологический надзор сообщить тоже необходимо. Они проведут проверку по факту и обяжут хозяина квартиры провести все необходимые мероприятия с целью санации жилого помещения.

Таким образом можно будет избежать внезапно появившихся тараканов, мышей и других насекомых.

Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?

Как ни странно, но в нашей жизни встречаются такие люди, которые готовы превратить жилое помещение, принадлежащее им на правах собственности, в бордель. Данный факт имеет место быть только из-за возможности за короткое время зарабатывать большие суммы денег.

В этом случае соседи должны бороться с данным фактом в обязательном порядке.

Инстанции, занимающиеся охраной прав граждан, были перечислены выше. Борьбу нужно вести только совместно с другими соседями.

При таком раскладе, жаловаться нужно не только на посторонние шумы, доносящиеся из квартиры, но и на возможность других граждан находиться в компании сомнительных личностей и возможность приобретения различного рода заболеваний.

Как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Если жизнь в многоквартирном доме стала невыносимой из-за того, что жильцы постоянно шумят в сдаваемой квартире, то логично, что у соседей появляется мысль о том, как их выселить. Куда следует обращаться для решения данной проблемы?

Если квартиру снимают мигранты, да к тому же постоянно шумят, то выселить их не составит труда. Достаточно, чтобы на место назначения прибыла миграционная служба.

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца. Даже, если квартиру снимают незаконно.

Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.

Для этого необходимо делать следующее:

  • неоднократно жаловаться в органы полиции на соседей, с просьбой предоставить копии актов, составленных в моменты совершаемых рейдов;
  • при нарушении правил пользования местами общего назначения, несоблюдения правил гигиены и порядка, следует жаловаться в Санэпидемнадзор и ЖКХ, от них также требовать копии заключений;
  • составлять письменные заявления о принятии мер на имя хозяина, который сдает квартиру, и отправлять их по почте заказным письмом;
  • борьбу с незаконно поселившимися гражданами лучше всего вести не в одиночку, а целым подъездом (письма-претензии должны быть подписаны всеми участниками с указанием их точных контактных данных, с убедительной просьбой выселить квартирантов с занимаемой жилой площади).

Только при хорошо подобранной базе доказательств вины граждан, которые снимают жилое помещение в многоэтажке, при рассмотрении судебного иска, может быть вынесено решение выселить их с данной территории.

Возможно ли собственнику жилого помещения запретить сдавать его в аренду

Проживание в многоквартирных домах влечет за собой не только ряд положительных, но и ряд отрицательных моментов. Например, зависть в адрес тех собственников, которые свое имущество сдают в аренду.

Тогда соседи начинают собирать доказательную базу, что данный процесс происходит нелегально и портить всяческими жалобами жизнь не только свою, но и хозяина, сдающего жилое помещение.

Люди, не знающие законов, спрашивают: «Куда можно обратиться, чтобы запретить сдавать квартиру в найм?»

Ответ, согласно законодательства РФ, однозначный — никуда, потому, что каждый собственник любого имущества, будь то квартира, дача или частный жилой дом, вправе делать с нею все, что захочет, согласно своих собственных взглядов и интересов.

Единственное, в чём можно обвинить собственников, которые сдают жилые помещения, это нанесенный ущерб постройкам или имуществу других жилых помещений. Но, конечно, при наличии доказательств.

В данном случае правоохранительные органы вправе заставить человека, который сдает квартиру, выплатить в полной мере нанесенный ущерб или провести ремонт за его личный счет.

Конечно, скрывать доходы от государства не приветствуется по закону, но доказать тот факт, что физическое лицо сдает квартиру незаконно довольно сложно.Квартиросъемщик и хозяин могут договориться о том, что при проверке они будут ссылаться на безвозмездное проживание.

Какие санкции накладываются на физические лица, которые сдают квартиру нелегально

Как уже было сказано ранее, факт нелегального проживания квартиросъемщиков доказать очень трудно. Но все же, если имеются неоспоримые доказательства данного факта, плюс квартиранты постоянно шумят или квартиру снимают вообще посуточно, то жаловаться следует в налоговую службу.

В случае доказательств правонарушения со стороны физического лица к нему могут быть применены следующие санкции:

  • наложение штрафа;
  • выполнение принудительных работ согласно законодательства;
  • наложение ареста;
  • лишение свободы на срок, предусмотренный согласно уголовного кодекса РФ.

Конечно, нужно помнить о том, что это крайние меры и применение их происходит далеко не во всех случаях.

В тех случаях, когда соседи, снимающие квартиру, сильно шумят, прежде чем куда-либо жаловаться или думать о том, как их выселить, нужно попробовать решить проблему мирным путем при помощи переговоров.

Данный способ поможет сохранить нервную систему жильцов и денежные средства, без которых не обходится ни одно судебное разбирательство.

Источник: http://bytrf.ru/sosedi/kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-sdayut-kvartiru-nezakonno.html

Соседи сдают квартиру мигрантам

У автора ip американский :0)

Активизировались хомяки после приезда консула США.Наброс за набросом.Дочери офицеров нас повеселят ближайшее время :0)

Постапокалептически сказали бы:

Достали соседи мутанты

киргизско-узбекский агент влияния? Или китайский? Землю присматриваеш уже?Сееш ненависть и злость? Куда модеры смотрят? Статья вроде за межнацрознь.

Ишь сколько раз в этом топике отписался за киргизов и узбеков. Они тебе, что деньгами платят? Или уже на киргизке подженился? Или киргиза взял?

Источник: http://forum.ykt.ru/viewtopic.jsp?id=

Как избавиться от соседей мигрантов? 89 / 14631

Боюсь, что это будет временное решение проблемы. Притихнут на пару месяцев, а потом будет всё то же самое.

В таких ситуациях из двух зол выбирают меньшее: или один раз потратить своё время на поиск приличных квартирантов для соседа, или бесконечно бегать с жалобами и заявлениями.

zavrelena Вы арендой давно занимаетесь?

terra-lina может не столь категорично,но примерно так и есть.

как говорится, доброе слово и сотрудник. делают больше, чем просто доброе слово

внешняя ссылка Рублевка, Новорижское и Ильинское шоссе.

Тем немногим, кто делает, завидует большинство, которое просто наблюдает. (с) Джим Рон

а регистрация именно в этой квартире, у всех 10-20.

трех буквенная организация, будь то. будь то . и так ни как не решает вопросы граждан, без должной оплат..тьфу ты, благодарности

внешняя ссылка Рублевка, Новорижское и Ильинское шоссе.

Тем немногим, кто делает, завидует большинство, которое просто наблюдает. (с) Джим Рон

Они и не обязаны быть зарегистрированными именно в этой квартире. Достаточно где-то в городе быть зарегистрированными и иметь договор аренды.

Поймите — то, что люди другой национальности и ведут более шумный образ жизни, чем соседи, само по себе не криминал. И уж в плохой звукоизоляции панельных домов они точно не виноваты. Знаю сколько угодно молдаван и таджиков, которые большими компаниями снимают квартиры, чтобы дешевле было. Гастарбайтер — это не ругательство. Если явно хулиганят и нарушают права соседей — для этого полиция есть. А если формально права соседей не нарушаются — замучишься бегать с жалобами. Только нервы свои истреплешь.Поэтому прежде всего надо искать контакт с хозяином квартиры. Испугается ФСБ-шников — хорошо. Но если не испугается — жизнь мёдом соседям-стукачам не покажется.

Источник: http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=28367

Что делать, если в соседней квартире образовалось общежитие для мигрантов?

Власти РФ недавно предприняли ряд мер по борьбе с «резиновыми квартирами», куда фиктивно прописываются десятки жильцов, но существует и обратная сторона проблемы – внушительное количество жильцов могут вполне реально проживать на одной жилплощади в многоквартирном доме. Подобные «общежития», пользующиеся в Москве повышенным спросом у иностранцев-мигрантов, стали все чаще возникать в столичных многоэтажках. Но, как заверяют эксперты, от проблемного соседства можно избавиться.

ФМС спешит на помощь

«Резиновые» квартиры, о которых сегодня много говорят в связи с рассматриваемым законопроектом, в реальной жизни доставляют проблемы только органам власти в части учета мигрантов. Сотни человек бывают прописаны по одному адресу, а на деле живут, где придется – на стройках, в подвалах и других непригодных для жизни местах. Но у «резиновых» квартир есть и реальное воплощение. Многие москвичи знакомы с проблемой, когда в одной из квартир в доме одновременно проживают несколько десятков постояльцев. Причем в таких условиях чаще всего обосновываются мигранты-иностранцы, не имеющие возможности снимать отдельное жилье.

Соседство с подобного рода общежитиями обычно становится проблемой для всего многоквартирного дома. И причина отнюдь не в культурных различиях местных жителей и мигрантов. Очень часто спутниками такого дружного проживания становятся антисанитария и случаи нарушения общественного порядка.

К сожалению, на сегодняшний день у собственников нет никаких ограничений на регистрацию в квартире новых жильцов. Поэтому они могут заселить у себя столько мигрантов, сколько поместится. Но избавиться от соседства с ними все же возможно. Главное действовать в рамках закона и привлечь к решению проблемы соответствующие органы власти.

В первую очередь жалобу следует направить участковому. Фиктивная регистрация жильцов является административным правонарушением, а как показывает практика, чаще всего мигранты имеют на руках в лучшем случае липовую регистрацию из очередной «резиновой» квартиры. Как известно, все иностранцы, приехавшие в Россию, должны в течение семи рабочих дней встать на миграционный учет, а значит закрепиться на конкретной жилплощади. Тут-то им и приходят на помощь дельцы с фиктивными регистрациями. ФМС России ежегодно фиксирует более 6 тысяч «резиновых» квартир, по которым «на бумаге» регистрируется значительное количество проживающих (от ста до двухсот и более человек). А реальной заменой фиктивному жилью становятся обычные квартиры, которые занимает «семья» изчеловек.

Также по поводу многочисленных соседей-мигрантов можно обратиться с жалобой в региональное управление федеральной миграционной службы и попросить провести проверку законности пребывания иностранных граждан. УФМС обязано отреагировать на жалобу в месячный срок. В случае выявления нарушений и жильцам, и владельцу квартиры грозят штрафы в размере до 4-5 тысяч рублей. Помимо того, вполне возможна депортация мигрантов-квартиросъемщиков на родину.

Повод для жалобы

Достаточным основанием для жалобы в соответствующие органы также является нарушение элементарных правил общежития и санитарных норм в многоквартирном доме.

На шум в неположенное время можно жаловаться опять же участковому. В других случаях нарушения санитарных норм, таких, например, как распространение неприятного запаха и излишней влажности в квартире и местах общего пользования многоквартирного дома, жалобу следует направить в санитарно-эпидемиологическую службу (Роспотребназдор). За нарушение санитарного законодательства в нашей стране предусматривается как административная, так и уголовная ответственность с максимально возможным наказанием – лишением свободы на срок до 1 года.

В случае нарушения общественного порядка можно звонить в отделение полиции. Однако следует помнить, что согласно статье 15 закона №3-ФЗ «О полиции», полицейские могут проникать в квартиру без разрешения собственника только «для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях; для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления; для пресечения преступления; для установления обстоятельств несчастного случая». Поэтому для проверки квартиры должны быть веские причины или подозрения со стороны соседей. Нарушители порядка могут быть оштрафованы (максимум на 4 тысячи рублей) или отправлены под арест на 15 суток, а за хулиганство и вовсе привлечены к уголовной ответственности.

Впрочем, если законопроект о «резиновых» квартирах все-таки будет принят и фиктивная регистрация станет уголовным преступлением, то уже одна уверенность в том, что в квартире проживают граждане без оформленной регистрации, может стать поводом для визита полиции.

На организатора «общежития» в доме, то есть на собственника жилья, также можно пожаловаться. О факте сдачи квартиры в аренду следует сообщить в Федеральную налоговую службу. Как известно, сдача жилплощади в наем приносит собственнику доход, который он должен декларировать. Однако статистика говорит о том, что более 90% сдаваемых жилых площадей в Москве арендуются при использовании «черных» схем, то есть без заключения договоров, что лишает арендатора возможности зарегистрироваться, а собственнику жилплощади позволяет не обременять себя налогами.

Стоит ли говорить, что с наемщиками-мигрантами отношения оформляются по «черной» схеме. Поэтому жалоба в налоговую наверняка обернется для арендодателя серьезными тратами: с него должны взыскать задолженность по налогам, а также штраф в размере 40% от неуплаченной суммы. В случае уклонения от уплаты налога владельцу «общежития» грозит уголовная ответственность, предусматривающая штрафы от 100 до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 1 года.

Если ни одна из жалоб не принесла ожидаемого результата, следует обратиться в прокуратуру с указанием служб, проигнорировавших все запросы.

Директор правового департамента компании «СтройМенеджмент» Роман Казанцев

Источник: http://realty.ria.ru//.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн