Сопровождение сделок купли продажи

Юридическое сопровождение покупки квартиры Бесплатная юридическая консультация: Юридическое сопровождение покупки квартиры стало необходимостью в условиях современной распространенности разного рода мошенничества.

Юридическое сопровождение покупки квартиры


Бесплатная юридическая консультация:

Юридическое сопровождение покупки квартиры стало необходимостью в условиях современной распространенности разного рода мошенничества с недвижимостью. Во избежание попадания в положение жертвы махинаторов, а также чтобы не остаться и без недвижимого имущества, и без денежных средств, при заключении сделок на куплю-продажу, привлекают консультантов по вопросам юриспруденции.

Оглавление:

Юридические услуги при сопровождении сделки

Адвокат при сопровождении сделок купли-продажи объектов недвижимости может выполнять сразу несколько основных направлений деятельности. К ним относятся:

  • Консультирование покупателя.
  • Юридическая проверка документов сделки.
  • Юридическая проверка статуса приобретаемого объекта недвижимости.
  • Помощь в разработке и согласовании со второй стороной документации по сделке.

Каждый из этих основных этапов включает множество операций. О них стоит поговорить подробнее.

Консультирование покупателя

В тех случаях, когда покупатель впервые совершает подобный вид операции, все возникающие вопросы по поводу очередности действий и их правомерности лучше всего уточнять у квалифицированного юриста. Этот этап включает помощь в оформлении и сборе нужного пакета документов, подготовки и обсуждения основных условий договора купли-продажи.

Адвокат проведет консультирование по каждому из этапов заключения сделки и даст полезные советы, касающиеся ее благополучного завершения. Даже если непосредственной продажей недвижимости занимается компания-застройщик, лучше детально разобраться во всех возможных нюансах, чтобы не оказаться обманутыми.

Юридическая проверка документов сделки

На данном этапе юридический представитель стороны покупателя осуществляет тщательную проверку всей документации, касающейся статуса и состояния объекта недвижимости. В перечень основных действий адвоката будут входить:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Проведение экспертизы по правовому статусу объекта купли-продажи.
  • Проверка достоверности правоустанавливающих документов на недвижимость.
  • Проведение экспертизы по правовому статусу как покупателя, так и продавца (касается юридических лиц).
  • Осуществление юридического анализа правовых оснований для заключения сделки.
  • Определение и оценка основных рисковых моментов, связанных со сделкой.

При необходимости, в рамках проведения проверки, юрист может истребовать дополнительную документацию. По результатам экспертизы проводят заключение о целесообразности и правовой обоснованности сделки.

Юридическая проверка статуса приобретаемого объекта недвижимости

За счет возможности обращения к архивам государственных органов, юристы по вопросам купли-продажи объектов недвижимости могут отследить историю продаваемого объекта. Это и дает возможность установить факт его юридической чистоты. Для получения полной картины об объекте сделки адвокат, как правило, запрашивает такой перечень документов:

  • Выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Справки из земельного кадастра.
  • Документацию из БТИ.
  • Свидетельство о регистрации прав собственника с уточнением количества собственников.
  • Удостоверяющие документы продавца.
  • Соответствующие разрешения от прочих собственников (супруги, дети, родители), если таковые имеются.
  • Выписки (справки), свидетельствующие о погашении всех задолженностей по коммунальным платежам.

Помощь в разработке и согласовании со второй стороной документации по сделке

На протяжении данного этапа сделки юрист, консультирующий покупателя, оказывает полный перечень услуг по составлению и согласованию основного пакета документации по сделке. В перечень операций входит:

  • Составление схем по осуществлению приобретения с учетом необходимых согласований.
  • Составление необходимой документации.
  • Обсуждение и удаление недостатков правового статуса.
  • Устранение недостатков в вопросах оформления права собственности на объект сделки.
  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Осуществление работ по получению необходимых согласований.
  • Работа по сопровождению заключения сделки.
  • Проведение операций по регистрации прав.

Нанять юриста по ипотеке в Киеве

Рынок юридических услуг города Киев на сегодняшний день переполнен крупными и мелкими компаниями, готовыми помочь при заключении столь важной сделки, как купля-продажа объекта недвижимости. Основной, и самой трудной, задачей клиента является сделать правильный выбор компании и специалиста, который будет представлять его интересы при сопровождении и окончательном заключении сделки.

Чтобы не ошибиться с выбором, ориентироваться стоит на признанные компании, специалисты которых имеют высокую квалификацию и способны разобраться со всеми возникающими в ходе сделки вопросами. Сотрудники юридической компании «Варта» готовы оказать любой тип услуг по сопровождению сделок купли-продажи, начиная от проверки документации, заканчивая окончательным заключением договора и оформлением прав собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Опубликовано на сайте: 02.06.2016

Источник: http://www.prostopravo.com.ua/klub_yuristov/yuridicheskiy_rynok/novosti/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry

Сделки купли-продажи имущества предприятия ДНР

Сопровождение сделок купли-продажи на сегодняшний день является востребованной услугой в практике адвокатов. Передача имущества должна быть оформлена соответствующим гражданско-правовым договором: купля-продажа, дарение, лизинг. В ином случае отсутствуют необходимые основания для перехода права собственности к другому собственнику, что в свою очередь, лишает последнего законных оснований для дальнейшего распоряжения приобретенным имуществом.

Как правило, субъекты сделок, заключающие договоры купли-продажи, договариваются о цене объекта, о временных рамках, а также о порядке расчетов во время устных переговоров. При этом, как показывает практика, к услугам адвокатов большинство людей обращаются лишь на этапе оформления соглашений. Данный подход является ошибочным, и в последствие может привести к негативному результату. Важно, чтобы специалисты в области права, принимали участие в сопровождении сделки купли-продажи с самого начала.

Что подразумевает сопровождение сделки купли-продажи в ДНР ?

Сопровождение сделки включает в себя юридическую проверку правоустанавливающих документов на объект купли-продажи, проведение экспертизы по правовому статусу покупателя или продавца, определение основных факторов риска, определение формы и существенных условий договора, сопровождение переговоров и согласование договора с другой стороной.


Бесплатная юридическая консультация:

В рамках юридического сопровождения необходимо проанализировать все возможные риски и составить договор, соответствующий требованиям законодательства ДНР для данного вида соглашений, и предусматривающий все обстоятельства, которые могут встретиться при выполнении сторонами своих обязанностей.

Важно помнить, что любые сделки, заключаемые юридическим лицом, должны соответствовать положениям устава предприятия.

При продаже имущества компании или предприятия и в выборе самого рентабельного с налоговой точки зрения решения, следует учитывать:

1. Имущество предприятия – это совокупность вещей, которые находятся в собственности юридического лица, что выражено в денежном эквиваленте и отраженно на его балансе;

2. Управление собственностью организации осуществляется за счет ее участников. Вместе с тем, распоряжаться имуществом юридического лица должны специальные органы, созданные предприятием.


Бесплатная юридическая консультация:

3. В балансе любой компании есть основа, которая состоит из уставного капитала, созданного его учредителями и участниками и активов, сформировавшихся в рамках хозяйственной деятельности фирмы.

Роль экспертизы по правовому статусу покупателя/продавца

Одним из важнейших этапов сопровождения сделки является проведение экспертизы по правовому статусу покупателя или продавца.

Пример: предприятию принадлежит имущество (недвижимое и/или движимое: техника, мебель, станки…). Акции принадлежат учредителям. То есть если происходить продажа станков, оргтехники и прочих верей, соответственно продавцом выступит юридическое лицо. Но, в случае продажи доли, реализатором является физическое лицо (соучредитель).

Отчуждение участником ООО своей доли третьим лицам предусмотрено лишь в случае, если иное не установлено уставом общества. Как правило, для реализации доли компании может потребоваться одобрение участников, а возможно и согласие супруга/супруги (если доля была приобретена в браке).

При нарушении вышеперечисленных норм сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности договоров купли-продажи имущества предприятий

Не менее важным этапом в юридическом сопровождении сделки купли-продажи считается определение формы и условий соглашения:

• согласно законодательству ДНР, сделки могут заключаться, как в устной, так и письменной форме.

• одним из принципов соглашения купли-продажи считается свобода в определении условий.

• стороны не должны забывать, что договор является заключенным лишь с момента, когда контрагенты пришли к согласию по всем условиям.

Так же следует знать, что отсутствие в соглашении хотя бы одного из условий, обязательных для того или иного вида договора является поводом для признания его не имеющим силу.


Бесплатная юридическая консультация:

Учтите, что в определенных случаях письменное оформление сделки невозможно без нотариального удостоверения. Отсутствие подписи нотариуса является основанием для признания договора ничтожным.

Все условия соглашения обязательны для исполнения сторонами.

Однако довольно распространенной является ситуация, когда одна из сторон договора купли-продажи имущества предприятия в ДНР начинает в одностороннем порядке изменять условия соглашения без согласования этого с контрагентом.

По общему правилу, одностороннее изменение условий договора не допускается. Поэтому в соглашении необходимо детально разработать сам механизм подобных изменений с учетом интересов всех участников договора.

Обращение Яна Калугина – Директора юридической компании «Коллегия юристов Донбасса» к читателям:

Дорогие читатели, подводя итог по данному вопросу, хочу отметить следующее.

Бесплатная юридическая консультация:

Только специалист, получивший юридическое образование и наработав определенную практику, «без сучка и задоринки» сможет разрешить ту или иную проблему.

Сопровождение сделки, довольно непредсказуемый процесс. Т.к. когда участники сделки обращаются к специалистам, как правило уже «провели» сделку, т.е. передали денежные средства, а порой и в полном объеме, без заключения какого-либо нотариально заверенного договора, толком не проверив правоустанавливающие документы и, элементарно, не составив расписку и акты приема-передачи денег, ключей, документов на имущество. Или, назвав это простым языком, поторопились и скорее всего купили «кота в мешке».

На практике получается обычно так: продавец завлекает покупателя «интересной ценой», а последний, чтобы не упустить выгоду, отдает свои кровные, а потом начинает думать.

Во избежание подобных ситуаций и нужен специалист, который хладнокровно, в пользу клиента разрешит ту или иную задачу и на любом из этапов сделки, сможет подстраховать. Т.к. зачастую, при проведении проверки того, что стоит на балансе и того, что есть по факту (как правило по факту всегда меньше) происходят нестыковки. А каждая такая нестыковка – это основание для того, чтобы понизить цену сделки. Таким образом, обратившись к специалисту на первом этапе сделки, вы предупреждаете непредвиденные обстоятельства, экономите свои нервы и деньги.

Источник: http://xn--80aafh5ax4a.dn.ua/sdelki-kupli-prodazhi-imushchestva-predpriyatiya-dnr


Бесплатная юридическая консультация:

Сопровождение сделок с недвижимостью

Мы специализируемся на юридическом сопровождении сделок (договоров, контрактов) с недвижимостью, предоставляем услуги в Киеве и Киевской области.

Также мы осуществляем юридический анализ документов и предоставляем услуги по сопровождению сделок с недвижимостью дистанционно по всей территории Украины (в телефонном режиме, посредством электронной почты, skype, viber, прочее).

Ознакомтесь с стоимостью услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

Принципиально мы разделяем сопровождение таких типов сделок на те, которые осуществляются на вторичном рынке (т.н. «вторичное жилье»), и те, которые осуществляются на первичном рынке (это значит, что на объект недвижимости еще не оформлено (не зарегистрировано, не существует) право собственности – т.н. «новострой»).

Мы предоставляем следующий спектр услуг при сопровождении сделок с недвижимостью:

  • юридическая консультация по вопросам сопровождения сделок с недвижимостью (Предварительный договор, Договор купли-продажи, Контракт (например, Форвардный контракт), Договор дарения, Договор мены, Договор ипотеки, Договор инвестирования, Договор купли-продажи имущественных прав, Расторжение договора, Внесение изменений в договор и его пролонгация, получение дубликата утраченного или испорченного Договора, прочее);
  • правовой анализ предварительных договоров/проектов документов/договоров (контрактов) при покупке или инвестировании в объект недвижимости, приобретения посредством участия в фонде финансирования жилья (на укр. «фонд фінансування будівництва (ФФБ)», приобретения беспроцентных (целевых) облигаций, приобретения имущественных прав на объект и прочие виды инвестирования в недвижимость;
  • правовой анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости (дома, квартиры) и земельного участка, проверка на соответствие действующему законодательству;
  • проверка юридической чистоты объекта недвижимости (под этим мы подразумеваем проверку наличия спорных отношений, негативной истории гражданско-правового оборота, которые связаны с объектом, а также наличие арестов, запретов, залогов, ипотеки, сервитутов, прочее);
  • проверка наличия прав третьих лиц на объект недвижимости (малолетних, несовершеннолетних детей, прав супруга/супруги на имущество, совладельцев, прочее);
  • проверка, наложение, снятие ареста, залога, запрета, ипотеки на объект недвижимости (при необходимости);
  • проверка ареста, залога, запрета, ипотеки на имя продавца или застройщика;
  • представление интересов клиента при проведении переговоров с другой стороной сделки: покупателем или продавцом, законным представителем по доверенности, риелтором, менеджером ЖК, застройщиком (представителем), юристом, прочее;
  • предпродажная подготовка объекта недвижимости — помощь в проведении технической инвентаризации, получение декларации о вводе в эксплуатацию, получение технического паспорта, проведение регистрации в Государственной регистрационной службе Украины (укр. «Державна реєстраційна служба України» в электронном Государственном реестре вещных прав (укр. Державний реєстр речових прав»);
  • определение рыночной стоимости путем изготовления экспертной оценки имущества (объекта недвижимости) ( укр. – «експертна оцінка нерухомого майна»);
  • сбор справок, вытягов, выписок, дубликатов, прочих документов, необходимых для заключения сделки по объекту недвижимости (согласие органа опеки и попечительства, справки формы № 3, получение (присвоение) кадастрового номера земельному участку, получение Вытяга с государственного земельного кадастра (укр. Державного земельного кадастру — ДЗК) о земельном участке, подтверждение справки с Бюро технической инвентаризации (укр. «Бюро технічної інвентаризації» — БТИ (БТІ) подтверждение права собственности по запросу нотариуса, прочее);
  • изучение документов по технической инвентаризации с момента ввода объекта в эксплуатацию (в случае, если доме еще не введен в эксплуатацию — изучение разрешительной документации на строительство) с целью установления законности приобретения и владения (пользования) недвижимостью, проверка на самовольное строительство, перепланировку либо реконструкцию;
  • подготовка проекта договора купли-продажи (прочих договоров) объекта и сопровождение при заключении сделки с недвижимостью у нотариуса;
  • сопровождение регистрации имущественных прав в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;
  • разработка схемы оптимизации уплачиваемых налогов по сделке;
  • сопровождение сделок с недвижимостью «Под ключ».

Сделки с недвижимостью, зачастую, превышают по средней цене все другие типы сделок в несколько раз, то есть у такой сделки высокая финансовая ценность. Часто лицо, которое, например, приобретает недвижимость, заинтересовано обезопасить от негативных последствий (юридических рисков) свои деньги, договор, имущество в будущем, максимально использовав возможные методы проверки при заключении сделки, таким образом, достигнув максимальной степени защиты договора и своих интересов.

Заметим, что покупатель преследует противоположные интересы нежели продавец недвижимости. Продавец хочет подороже продать, не разглашая подлинное положение вещей относительно предмета сделки, а зачастую и скрыв определенные факты, которые могут повлиять не только на размер торга, но и, в худшем случае, на признание сделки недействительной. Покупатель зачастую, стремится не только снизить цену, но и обезопасить себя от возможных рисков, которые будут связаны с приобретением объекта недвижимости. Покупатель находится в положении худшем, чем продавец, поскольку он не знает всей информации и возможных последствиях заключения сделки по данному объекту. Во времена финансовой нестабильности учащаются случаи мошенничества при заключении сделки с недвижимостью. Таким мошенничеством может быть: скрытие от покупателя факта, что объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, под арестом; скрытие прав третьих лиц (неправильно оформленный сервитут, право малолетних, несовершеннолетних детей на недвижимость, права супругов, совладельцев), разработанные сознательные схемы не завершения строительства новостроя) и прочее. Из-за того, что существует третья сторона, которая имеет право на объект недвижимости, часто сделка может быть оспорена и признана недействительной. Признание сделки недействительной влечет за собой возвращение сторон в первоначальное положение, что априори не может быть выгодным покупателю и повлечет за собой в любом случае дополнительные траты и издержки.


Бесплатная юридическая консультация:

При проведении сделок с недвижимостью, мы советуем обращаться к нам, как к профессионалам на рынке сопровождения договоров с недвижимостью. Мы рассмотрим все риски, которые скрывает в себе объект недвижимости, осуществим необходимые проверки (все зависит от желания покупателя по проверке и от оснований опасаться скрытой информации), посоветуем способы оптимизации налоговых платежей по сделке, прочее.

Источник: http://privacylawyer.kiev.ua/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostiu/

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости адвокат юрист

Для того чтобы вы могли понять, какие объекты нами уже были проверены, а также, каким опытом обладают юристы и адвокаты по недвижимости в области юридического сопровождения сделок покупки – продажи недвижимости, квартир, домов, земли и проверки юридической чистоты сделки при покупке недвижимости перейдите по данной ссылке >>>

Что вы получаете по услуге юридического сопровождения сделок купли-продажи недвижимости и юридической проверке документов при покупке квартиры?

— Сопровождение сделки (в т.ч. и с анализом рисков по банковскому ипотечному кредиту) осуществляется профессиональным адвокатом, имеющим опыт работы в судах поведению дел по квартирным и жилищным вопросам, а не риэлтором (который является всего лишь посредником, зарабатывающим на сделке деньги).


Бесплатная юридическая консультация:

— Во всех переговорах на Вашей стороне участвует юрист по сопровождению сделок с недвижимостью, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества или убережет от приобретения юридически рискованного объекта.

— Вы сами выбираете объем требуемых Вам услуг — от простой юридической консультации до консультации с анализом документов или до полного сопровождения сделки «под ключ» с выездом к застройщику или на сделку без ограничения количества выездов адвоката в Киеве.

— Одно из лучших ценовых предложений в Киеве и Киевской области по сопровождению сделок с недвижимостью или по юридической проверке документов при покупке недвижимости.

— Стоимость услуг не зависит от цены квартиры.

Как мы строим нашу работу с клиентами?


Бесплатная юридическая консультация:

— Вы самостоятельно находите подходящий Вам объект.

— Вы по телефону или e-mail записываетесь на юридическую консультацию по сопровождению сделки с недвижимостью. Заключается договор на оказание услуг.

— В ходе сотрудничества вы получаете подробные юридические консультации и информацию о юридических рисках, связанным с проведением сделки.

— Мы самостоятельно собираем весь необходимый для юридического анализа сделки.

— При необходимости составляем или анализируем и корректируем предварительный договор (аванс либо задаток), договор купли-продажи имущественных прав или ценных бумаг, договора обеспечения.


Бесплатная юридическая консультация:

— Проводим правовой анализ договоров с банком в случае приобретения квартиры за счет кредитных средств с внесением правок, необходимых для минимизации рисков.

— Согласовываем с продавцом / покупателем схему проведения сделки.

— Обеспечиваем нотариальное удостоверение сделки.

— Наш специалист сопровождает Вас на сделке с целью контроля правильности подписания договора купли-продажи и прочих документов, предоставляем юридические консультации для решения попутно возникающих вопросов и противоречий, а также исключения любых попыток недобросовестных действий сторон сделки.

Накопленный опыт судебного представительства по жилищным спорам и спорам о праве собственности на недвижимость, позволяет нам профессиональным юристам и адвокатам наиболее качественно и полно осуществлять юридические проверки документов при покупке недвижимости, а также оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом «под ключ» как на стадии строительства, так и в уже готовых домах или на вторичном рынке недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Недвижимость заслуженно считается многими гражданами наиболее защищенным от всяческих рисков объектом вложения денег и наилучшим способом вложения капиталов, который с течением длительного промежутка времени не теряет цены, всегда пользуется спросом, а также приносит прибыль от аренды. Для кого-то приобретение недвижимости – квартиры, дома земли – это вложение денег, альтернатива депозиту, а для других – это приобретение уютного дома для всей семьи.

Для того, чтобы провести приобретение недвижимости с минимальными рисками, а радость от вложенных средств не была омрачена судебными процессами, которые повлекут за собой на много большие затраты чем юридическая проверка и сопровождение сделки, мы советуем воспользоваться услугами юристов и адвокатов по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости.

Для этого Вам необходимо помнить как минимум два правила:

1. Услуги по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимости намного дешевле чем услуги адвоката на стадии судебного спора за недвижимость и на много дешевле чем услуги брокеров; 2. Адвокат или юрист по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимости – квартир, земли, домов, гарантированно не будет заинтересован в сделке, так как брокер, ведь юристу вы платите не зависимо от того произошла сделка или нет. Такая форма контроля ваших прав свободна от конфликта интересов.

И так, любые сделки с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение) требуют правильного оформления. Иначе можно подвергнуть сделку с недвижимостью судебному спору. Для того, чтобы избежать необоснованного риска, мы советуем проводить юридическую проверку документов при покупке недвижимости – квартиры, дома, земли. Наши юристы проведут полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью как на вторичном рынке, так и на этапе строительства и инвестиций проведя анализ Ваших рисков. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью юристом / адвокатом и юридическая проверка документов при покупке квартиры даст Вам больше уверенности в принятии решения по сделке.


Бесплатная юридическая консультация:

ОПЫТ АНАЛИЗА ЮРИДИЧЕСКИХ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ И КРЕДИТОВАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ БОЛЕЕ 7 ЛЕТ. КОМПЛЕКСНЫЕ УСЛУГИ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ «ПОД КЛЮЧ» В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости и юридическая проверка документов при покупке квартиры Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир на этапе строительства с юридической проверкой документов Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир в готовом доме Юридическое сопровождение сделок купли-продажи по предварительному договору Юридическое сопровождение сделок купли-продажи по договору купли-продажи имущественных прав с юридической проверкой документов Юридическое сопровождение сделок купли-продажи по договору купли продажи ценных бумаг Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости с банковским кредитом с юридической проверкой документов по квартире и по банковскому кредиту.

Звоните и приезжайте к нам в офис и мы Вам поможем:7-38;9-69;2-27;7-02

Параметры поиска: сопровождение сделок покупки продажи недвижимости Киев, юридическая проверка документов при покупке квартиры недвижимости чистоты квартиры Киев, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью юристом адвокатом, недвижимость квартира сопровождение сделки юрист Киев Юрист по недвижимости в Киеве, сопровождение сделки по продаже квартиры, сопровождение сделок по недвижимости, сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, проверка документов при покупке недвижимости, юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости — чистота сделки, проверка чистоты квартиры, юридическая проверка чистоты квартиры

Источник: http://www.legalfirm.com.ua/soprovozhdenie-sdelok-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-advokat-yurist


Бесплатная юридическая консультация:

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — 6 основных этапов и обзор цен на услугу + 3 полезных совета как сэкономить на сопровождении сделки

Приветствую вас, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт журнала — Алла Просюкова.

Тема моей новой статьи актуальна для всех, кто планирует стать счастливым обладателем заветных квадратных метров. Уверена, она будет интересна и противоположной стороне сделки купли-продажи квартиры — продавцам-собственникам.

И это еще не все! В конце статьи вас ждет обзор надежных, профессиональных компаний, которым по плечу даже самые сложные сделки. Здесь же мы разместили советы, которые придутся кстати всем, кто не прочь сэкономить.

1. Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно? Вам также необходима профессиональная помощь.


Бесплатная юридическая консультация:

Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.

Задача номер один при сопровождении сделки — соблюдение юридической чистоты перехода права собственности от продавца к покупателю.

2. Где получить помощь при оформлении сделки купли-продажи квартиры — 3 основных варианта

Помощь при оформлении покупки недвижимости можно получить из нескольких источников.

Рассмотрим наиболее востребованные.

Вариант 1. Заказать нотариальное сопровождение

С 2016 года в некоторых случаях стала обязательна процедура нотариального заверения договора купли-продажи квартиры (например, любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности). Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

По закону нотариусы имеют право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе от имени участников сделки.

Заказав нотариальное сопровождение, клиент избавляет себя от многих хлопот и рисков. Нотариальная контора проверит не только законность договора купли-продажи, но и подлинность правоустанавливающих документов, а также наличие обременений, запрета на отчуждение объекта сделки и т.п.

Неоспоримым преимуществом такого сопровождения служит предусмотренная законом полная имущественная ответственность нотариуса за причиненный своими действиями вред сторонам договора. С этой целью ответственность нотариусов застрахована.

Вариант 2. Воспользоваться услугами риэлторов

Профессиональные риэлторы быстро и качественно проведут все необходимые мероприятия, связанные с куплей-продажей квартиры. При этом важно выбрать «правильного» специалиста, которому не страшно доверить эти важнейшие процедуры. В противном случае можно нажить кучу проблем.

Сотрудничайте с агентствами, имеющими длительный успешный опыт работы на рынке жилой недвижимости, имеющими безупречную репутацию и собственный штат юристов. Выбирайте только тех, у кого застрахована ответственность.


Бесплатная юридическая консультация:

Вариант 3. Обратиться за помощью к юристам

Сопровождение сделки купли продажи квартиры юристами — один из наиболее предпочтительных вариантов.

Специалист в сфере жилищного права:

  • досконально проверит законность всей представленной документации;
  • выяснит историю продаваемой квартиры;
  • поможет грамотно решить вопросы расчетов;
  • проверит риэлтерскую фирму, с помощью которой подбирался объект сделки.

Однако выполнить на должном уровне все перечисленные выше действия сможет только опытный, практикующий, специализированный юрист по недвижимости.

3. Как оформить сделку купли-продажи квартиры — 6 основных этапов

Участникам сделки купли-продажи квартиры важно заранее знать основные этапы ее совершения. Это позволит избежать множества проблем.

Даже если вы заказали профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, подобные знания не будут лишними. Они позволят контролировать действия исполнителей с пониманием сути вопроса.


Бесплатная юридическая консультация:

Весь процесс сделки можно представить в виде схемы.

Рассмотрим основные этапы подробнее.

Этап 1. Оценка стоимости квартиры

Профессиональная оценка квартиры определит ее рыночную стоимость. Возникает справедливый вопрос: зачем нужна оценка, если сделка совершается по договорной цене, которая устраивает продавца и покупателя.

Но именно независимая оценка установит объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами (налоговой, нотариусом и т.д.). Оценочная стоимость квартиры, рассчитанная профессиональными оценщиками, — это оптимальная цена, за которую ее можно реально продать.

Этап 2. Подготовка необходимых документов и их проверка

Первоначально всю документацию представляет продавец по законодательно утвержденному списку.

Перечень документов для оформления купли-продажи квартиры:

Если вы заказали профессиональное сопровождение, беспокоиться не о чем. Специалисты проверят весь пакет документации на предмет полноты и правильности оформления.

Если решили все делать самостоятельно, ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими вопросы купли-продажи квартиры. Это важно, так как в самый ответственный момент часто выясняется, что у документа, например, просрочена дата и зарегистрировать сделку нельзя.

Пример

Молодожены Анна и Петр Васильевы свою семейную жизнь начинают с приятного события — покупки квартиры. Вдвойне приятно, что достойный вариант нашелся быстро! Соседи Михайловы переезжают на ПМЖ в Германию и поэтому торопятся с продажей.

Единственная проблема состояла в том, что поджимали сроки. Отъезд Михайловых планировался через 5 дней, уже были куплены билеты и заказан трансфер.

Но для волнений не было причин. Документы у Михайловых были готовы и в назначенный день стороны отправились оформлять сделку.

Вот тут-то и выяснилось, что техпаспорт на квартиру был оформлен более 7 лет назад. Закон же требует, чтобы его давность не превышала 5 лет. Срок изготовления нового документа составляетдней при обычных условиях и 7 дней ускоренно по повышенному тарифу.

Главе четы Михайловых пришлось поднимать все свои связи и только после этого кое-как удалось договориться изготовить новый техпаспорт за 3 дня, оплатив при этом двойной тариф.

Этап 3. Заключение предварительного договора

После продолжительного (или не очень) поиска встреча продавца и покупателя состоялась, и они решили заключить сделку! Рекомендую серьезность намерений закрепить предварительным договором.

В нем прописываются следующие моменты:

  • адрес объекта сделки;
  • техсостояние жилплощади;
  • договорная цена;
  • дата продажи;
  • дата освобождения продаваемых площадей;
  • дата выписки всех лиц, прописанных в квартире.

В таком документе можно зафиксировать и другие важные для сторон пункты. К примеру, количество комплектов передаваемых ключей и дату их передачи.

Мы подготовили предварительный договор купли-продажи квартиры. Вы можете не только ознакомиться с ним, но и при необходимости взять его за основу.

Часто условиями сделки предусматривается внесение покупателем аванса или задатка. Включая этот пункт, необходимо помнить о последствиях такого условия.

Аванс — определенная сумма, передаваемая приобретателем продавцу, служащая обеспечением сделки.

Если сделка не состоялась, то деньги возвращаются.

Задаток — денежные средства, гарантирующие исполнение обязательств покупателем.

В случае срыва сделки деньги-задаток остаются у продавца, и служат своеобразной компенсацией его не оправдавшихся надежд. При успешном исходе аванс и задаток принимаются в счет оплаты договорной цены.

Рекомендую! Передачу наличных денежных средств совершайте по нотариально заверенной расписке. Не экономьте на этом! Поверьте, ваше спокойствие дороже!

Этап 4. Заключение основного договора

Для вашей безопасности рекомендую договор купли-продажи оформлять в нотариальной конторе. Нотариус проверяет правильность его оформления, дееспособность и правомочия сторон договора, подтверждает подлинность их подписей.

Перед подписанием этого важного документа следует еще раз все внимательно прочитать. Уделите особое внимание наиболее важным моментам: сумме договора, сроку и порядку передачи денег, дату освобождения квартиры, распределению оплаты расходов, понесенных сторонами.

Нотариально заверенный договор лишь подтверждает обязательства сторон. Чтобы покупатель стал законным, полноправным собственником, требуется госрегистрация.

Этап 5. Подача документов на государственную регистрацию

На госрегистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади.

Подать документы можно несколькими способами:

  • прийти в регистрирующее учреждение;
  • вызвать специалиста Росреестра на дом;
  • отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;
  • отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

Основные документы для госрегистрации:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из финансово-лицевого счета;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

В сделке участвуют несовершеннолетние? Список расширяется — свидетельство о рождении, согласие опеки и др. Уточняйте полный перечень бумаг на сайте Росреестра.

Этап 6. Подписание акта приема-передачи квартиры

Большинство граждан считает покупку-продажу квартиры завершенной после проведения денежных расчетов и госрегистрации своего права новым владельцем.

Однако по Гражданскому кодексу (ст.556) сделка считается закрытой, а обязательства сторон исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры. Документ призван защищать интересы сторон.

Допустим, акт не был подписан. Тогда при повреждении квартиры (независимо от времени, прошедшего с момента продажи) все проблемы, как и прежде, лягут тяжелым грузом на бывшего собственника.

Покупателю следует знать: подписывать документ следует лишь после тщательного осмотра объекта. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.

4. Кто предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартир — обзор ТОП-3 компаний

Самое простое при покупке-продаже квартиры — найти вторую сторону сделки. Этот этап основная часть продавцов-покупателей проходят самостоятельно.

Однако дальше большинству требуется помощь профессионалов. По экспертным оценкам на вторичном рынке недвижимости лишь 10-15% сделок совершается без помощи посредников.

Компаний, осуществляющих сопровождение сделок с недвижимостью множество. Как сделать правильный выбор и не нарваться на мошенников?

Вам поможет мини-обзор высококлассных, надежных компаний, оказывающих услуги подобного рода.

1) Правовед

Правовед.ru — популярный российский онлайн-сервис, предлагающий все виды юридической помощи. Болеепрофессиональных юристов готовы круглосуточно 7 дней в неделю предоставлять качественные консультации на сайте компании или по многоканальным телефонам.

Юридическая помощь оказывается на бесплатной и платной основе. Минимальная стоимость услуг от 89 руб., что значительно дешевле аналогичных предложений юридических компаний, работающих в обычном режиме. При этом клиенты получают гарантированно качественную правовую поддержку сразу нескольких юристов, что полностью исключает ошибки.

Преимущества компании:

  • доступность сервиса из любой точки мира, в любое время;
  • оперативность — при необходимости консультацию можно получить в режиме реального времени в онлайн-чате;
  • конфиденциальность — имеется возможность скрыть ответы и вопросы от других пользователей сервиса;
  • возможность выбора специалиста — клиент сам выбирает юриста, который наиболее полно отвечает его требованиям.

Более подробно ознакомиться с условиями сервиса вы можете на сайте Правовед.

2) Мосжилбюро

«Мосжилбюро» на рынке жилой недвижимости более шести лет. За этот период компанией успешно проведено порядка 120 сделок различной сложности.

Гордость «Мосжилбюро» — отсутствие опротестованных сделок.

«Мосжилбюро» готово предложить своим клиентам:

  • правовую поддержку в сфере жилищного права;
  • услуги по покупке и продаже квартир;
  • аренду жилья;
  • полное и частичное сопровождение квартирных сделок.

Фиксированные цены, отсутствие комиссий и процентов — отличительная особенность сотрудничества с «Мосжилбюро».

3) Центр правового обслуживания

Компания предлагает своим клиентам широкий спектр юридических услуг в сфере гражданского, налогового, интеллектуального и корпоративного права.

Свою деятельность «Центр правового обслуживания» (ЦПО) ведет с 1998 года. За это время клиентами компании стали более 2000 организаций и предприятий различных сфер деятельности со всех уголков РФ.

ООО «ЦПО» принимает участие в наиболее значимых рейтингах, где занимает высокие позиции. Клиенты и партнеры компании ценят ее за профессионализм, ответственность и надежность.

Подтверждение надежности ЦПО:

  • на протяжении многих лет компания состоит в Реестре российских предприятий и предпринимателей;
  • ЦПО ежегодно получает Сертификат «Надежное предприятие Москвы»;
  • с 2009 фирма входит в число действительных членов Торгово-промышленной Палаты РФ и Торгово-промышленной Палаты Ставропольского края;
  • компания включена в список организаций, имеющих право брать на стажировку специалистов в рамках Президентской программы подготовки управленческих кадров;
  • с июля 2009 — действительный член общественной организации «Московский президент клуб».

5. Как сэкономить на сопровождении сделки купли-продажи — 3 полезных совета

Услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости достаточно дороги. Каждый ее участник старается по возможности сэкономить.

Возьмите на вооружение наши советы, и результат не заставит себя долго ждать.

Совет 1. Занимайтесь подготовкой документов самостоятельно

Как я уже писала, самое сложное в покупке/продаже квартиры — подготовка необходимых документов. Если вы готовы потратить время и собственные силы на этот трудоемкий и ответственный этап, то спешу вас обрадовать: вы сможете прилично сэкономить!

Если вы покупатель, то особое внимание уделите проверке правоустанавливающих документов. Уточните, есть ли на объект покупки обременение (арест, ипотека, рента). Сверьте сведения техпаспорта с фактическими данными. Так вы сможете выявить неузаконенную перепланировку.

Поинтересуйтесь составом и количеством прописанных в квартире лиц. Наличие детей может значительно усложнить процесс.

Все эти мероприятия позволят вам подготовить необходимую документацию, которая с первого раза пройдет все проверки и будет принята для заверения нотариусом, а позже — на госрегистрацию.

Совет 2. Пользуйтесь частичным сопровождением сделки

Планируя заказ услуг по сопровождению сделки, подумайте, какие вопросы вызывают у вас затруднение. Возможно, сложность состоит только в подготовке договора купли-продажи, а процесс сбора и сдачи документации на регистрацию — прост и понятен. Тогда имеет смысл заказать частичное сопровождение сделки.

Неполное сопровождение также оправдано, когда вы покупаете жилье в новостройке. В этом случае часть забот ложится на застройщика.

Совет 3. Выбирайте компании недалеко от объекта

В стоимость услуг сопровождения включается оплата транспортных расходов специалиста. Чтобы их сократить и немного сэкономить, выбирайте компанию, офис которой находится в непосредственной близости от объекта сделки.

Некоторые дополнительные тонкости сопровождения вы можете узнать из видеоролика.

6. Заключение

Надеюсь, что теперь оформление сделок с недвижимостью не вызовет у вас затруднений. А если вам все-таки потребуется сопровождение сделки купли продажи квартиры, вы с легкостью сможете выбрать профессиональную надежную компанию.

Удачных вам сделок! Комментируйте и оценивайте статью! Нам важно ваше мнение!

Источник: http://hiterbober.ru/realty/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПРИ ПОКУПКЕ / ПРОДАЖЕ

Юридическое сопровождение покупки квартиры Сопровождение сделки купли / продажи

Валиев Георгий

Партнер, глава отдела недвижимости

Рынок недвижимости в Украине развивается динамично и как бы ни пугали нас глобальным кризисом, интерес к сделкам с недвижимостью в Киеве остается по-прежнему высоким. Но при самостоятельном решении вопросов с покупкой / продажей — риск остаться в итоге без денег и без земли слишком высок. Юридическая компания «АРОУ» предлагает Вам нанять юриста и с его помощью провести сопровождение покупки квартиры и проверить чистоту сделки при покупке квартиры. Мы предоставляем юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 2000 года в Киеве и Киевской области. За эти годы мы сопроводили покупку более 3000 квартир при этом предотвратили сотни схем мошенничества.

Наши специалисты обезопасят Вас от возможных схем мошенничества, которые в последнее время начали набирать оборот. Почему так произошло? На самом деле все очень просто. Люди уверенны в том, что почитав десяток статей и еще столько же форумов — они подкованы юридически и готовы к встречам с любыми сложностями. Но на практике все не так здорово. Мошенники также как и Вы — идут в ногу со временем и выдумывают новые и все более сложные схемы, чтобы совершить обман при покупке недвижимости. Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью и стоимость услуг юриста при покупке квартиры у нас самая низкая по Киеву. Юристы нашей компании помогут Вам приобрести чистую недвижимость а также проведут грамотное сопровождение покупки квартиры в Киеве и области.

Дополнительно, мы специализируемся на предоставлении юридической помощи при покупке квартиры в новостройке. Наш юрист проверит застройщика и проанализирует его документы.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ

Источник: http://arou.com.ua/yuridicheskie-uslugi/nedvizhimost-zemelnoe-pravo/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi/

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Юристы и адвокаты Юридической фирмы имеют большой практический опыт по сопровождению сделок с недвижимостью. Больше 9 лет мы предоставляем юридическое сопровождение купли-продажи квартир, домов и других построек в Киеве.

Обращайтесь по телефонам , , и юрист по недвижимости предоставит всю необходимую информацию относительно Вашего дела.

Сопровождаем Вашу сделку «ПОД КЛЮЧ» — от—грн.

Подробное описание пакетов услуг и действующие Акции по недвижимости смотрите вот тут.

Наши специалисты в любое время готовы предоставить Вам юридические консультации и услуги во время приобретения и аренды жилой недвижимости (квартир, частных домов, коттеджей), офисных помещений, имущественных комплексов, земельных участков. Данные услуги юриста могут предоставляться как в городе Киеве, так и за его пределами, — на территории Украины, в разных областях, — в зависимости от места расположения объекта недвижимости и/или месте проживания / нахождения клиента (покупателя или продавца недвижимости).

Чтобы подписание договоров прошло успешно юристы abal.com.ua могут присутствовать во время приобретения первичной или вторичной недвижимости.

Покупая первичную недвижимость рекомендуется осуществить юридический анализ компании застройщика и детально проанализировать все положения договора, по которому приобретается новострой. В данном случае необходимо будет получить от компании застройщика следующие документы:

  • учредительные и регистрационные документы;
  • разрешительные документы на строительство;
  • документы на земельный участок (договор аренды, акт на право собственности, решение соответствующего органа;
  • самоуправления о выделении земельного участка и т.д.).

Приобретая вторичную недвижимость рекомендуется проанализировать процедуру приобретения / оформления недвижимости первичным покупателем. Дополнительно необходимо проверять документы продавца недвижимости.

Необходимо будет получить от продавца недвижимости следующие документы:

  • документы, согласно которым покупатель приобретал / оформлял недвижимость;
  • соответствующие документы на продавца недвижимости.

Если продавцом выступает юридическое лицо дополнительно необходимо обращать внимание на то, кто имеет право подписывать от имени компании договора на отчуждение недвижимости, есть ли установленные ограничения на подписания договоров от имени компании и т.д. В связи с этим, компания продавец должна предоставить выписки с устава и все протоколы собрания участников, которыми директору компании делегировано полномочия по продаже недвижимых активов юридического лица.

Также, участникам таких сделок необходимо иметь в виду, что с 01.09.2013г. все финансовые расчеты за приобретенную недвижимость обязательно должны осуществлять в безналичной форме и в национальной валюте. То есть, перед подписанием сделки стороны (продавец и покупатель) обязаны открыть соответствующие банковские счета, с помощью которых покупатель будет перечислять продавцу денежные средства в качестве оплаты стоимости объекта недвижимости.

Отдельно можно обратить внимание на сделки, по которым покупателем недвижимости является иностранное юридическое или физическое лицо. Законодательством Украины не запрещено иностранным компаниям покупать недвижимость в Украине. Но на практике покупка иностранной фирмой объекта украинской недвижимости осуществляется путем предварительной регистрации в Украине представительства иностранной компании. После регистрации недвижимость покупается и оформляется на данное иностранное представительство.

Покупка иностранцами земельных участков в Украине

Что касается возможности покупки иностранцами земельных участков на территории Украины, — законодательство запрещает иностранным лицам покупать некоторые виды земельных участков.

При покупке земельных участков юридические советники, которые предоставляют услугу юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, смогут профессионально и качественно порекомендовать клиенту правильный и законный способ приобретения / продажи земельного актива.

Также, юридические специалисты смогу заранее проинформировать о всех действующих ограничениях покупки и продажи земли согласно законодательству Украины. В частности, на данное время действует мораторий (запрет) на продажу следующих земельных участков:

  • земельные участки паи;
  • земельные участки с целевым назначением, — личное крестьянское хозяйство, распаеванные в первичном порядке;
  • земельные участки с целевым назначением, — для ведения товарного с/х производства.

Данные земельные участки запрещено отчуждать как иностранцам, так и покупателям гражданам Украины.

В случае аренды недвижимости, — в первую очередь необходимо обращать внимание на предполагаемый срок действия договора аренды. Поскольку в некоторых случаях действующее законодательство обязует сторон удостоверять данный договор нотариально.

Кроме того, при подписании договора аренды существует много юридических «тонкостей», о которых обычный арендодатель / арендатор не всегда может знать. Так, если договор аренды подписывается между арендатором юридическим лицом и арендодателем физическим лицом, — все налоговые платежи (налог с доходов физических лиц) будет нести именно юридическое лицо. Это связано с тем, что в соответствии с положениями Налогового кодекса Украины налоговым агентом в данном случае выступает компания арендатор.

Чтобы минимизировать риски, связанные с покупкой / арендой недвижимости, рекомендуется привлекать к сопровождению сделок профессиональных юридических советников. Качественное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет максимально снизить или исключить любые риски по данным сделкам. При выборе юридических консультантов в первую очередь необходимо обращать внимание на имидж / репутацию юридической компании, количество успешных сопровожденных сделок и положительные рекомендации.

Юридическая фирма «Лотыш&Партнеры» имеет значительный положительный опыт по правовому сопровождению сделок с недвижимостью . Наши специалисты предоставляют комплексные юридические услуги в сфере недвижимости:

  • юридические консультации относительно продажи и покупки недвижимого имущества;
  • сопровождение переговоров между участниками сделки;
  • юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
  • подготовка необходимых документов (договоров купли-продажи/ аренды недвижимости);
  • разработка правильной схемы финансирования покупки / аренды недвижимости;
  • консультации по налогообложению приобретенной / отчужденной недвижимости;
  • юридическое сопровождение оформления права собственности на недвижимость.

Большое и успешное количество сопровожденных сделок с недвижимостью, а также, благодарности и рекомендации наших клиентов, являются показателем успешной и профессиональной работы Юридической фирмы «Лотыш&Партнеры» в такой отрасли правовых услуг, как правовое сопровождение сделок с недвижимостью.

Источник: http://abal.com.ua/gramotnoe-iuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostiu.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн