Социальное жилье москва

Как получить социальное жилье в Москве. Кому положено социальное жилье. Последние изменения в законодательстве Бесплатная юридическая консультация: Законодательство г. Москвы.

Как получить социальное жилье в Москве. Кому положено социальное жилье. Последние изменения в законодательстве


Бесплатная юридическая консультация:

Законодательство г. Москвы на основании Российского законодательства, Закон №29 от 14. 06. 2006 г.

Оглавление:

города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» в последней редакции закона №7 от 2 марта 2011 г. жестко определяет три категории нуждающихся в улучшении жилья москвичей, которые могут получить социальное жилье от города:

• Граждане, поставленные на учет в городе Москве на улучшение жилищных условий до 01. 03. 2005 г.

• граждане, которые в установленном порядке признаны в Москве малоимущими, и которые признаны нуждающимися в жилье

• граждане, нуждающиеся в содействии г. Москвы в приобретении льготного жилья в рамках существующих городских программ


Бесплатная юридическая консультация:

Московские власти предъявляет к гражданам-кандидатам на улучшение жилищных условий такие столь же жесткие требования:

• регистрация по месту жительства в Москве 10 и более лет.

• площадь жилого помещения, в котором проживают кандидаты на улучшение жилья на каждого из проживающих в данном помещении членов семьи кандидата на улучшение жилья составляет менее 10 м2 жилой площади для отдельных или 15 м2 жилой площади для коммунальный квартир

• за последние 5 лет перед подачей заявления на улучшение жилищных условий граждане не производили действия, которые привели к ситуации, ухудшившей жилищные условия в жилом помещении, в котором они проживают

Под действиями, которые привели к ситуации, ухудшившей жилищные условия в жилом помещении, статья 10 Закона Москвы №29 от 14. 06. 2006 г. определяет:


Бесплатная юридическая консультация:

• сделки с недвижимостью, которые изменили порядок пользования гражданами жилыми помещениями

• осуществление обмена жилыми помещениями, в результате которого ухудшились жилищные условия

• выселение в судебном порядке граждан за невыполнение или нарушение условий договора пользования жилыми помещениями

• расторжения брака и другие действия, которые привели к изменению состава семьи

• вселение третьих лиц в жилое помещение (за исключением временного вселения в жилое помещение третьих лиц)


Бесплатная юридическая консультация:

• выдел собственниками жилья доли в принадлежащих им жилых помещениях

• отчуждение (продажа, дарение и иные действия, повлекшие отчуждение) собственниками жилья жилого помещения или его частей

При этом к действиями, которые привели к ситуации, ухудшившей жилищные условия в жилом помещении, закон не относит:

• вселение и регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства родителей или одного из родителей

• вселение и регистрация усыновленных несовершеннолетних детей по месту жительства усыновителей (родителей) или одного из усыновителей (родителей)


Бесплатная юридическая консультация:

• вселение и регистрация по месту жительства в установленном порядке родственников, являющихся членами семьи: одного из супругов или родителей (нетрудоспособных) и других родственников-членов семьи, в том случае, если они уже состояли до вселения на учете на улучшение жилья в Москве.

• расторжение судом договора ренты по инициативе рентополучателя и возврат жилого помещения рентополучателю

• признание судом недействительной сделки с жилым помещением

• вселение родителей (нетрудоспособных), которые до вселения имели в пользовании или собственности жилье в Москве, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания и не подлежит реконструкции или ремонту или же передали безвозмездно свое жилье в Москве городу

• отказ любой из сторон от исполнения условий договора дарения жилого помещения


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы семья была признана малоимущей для получения социального жилья, нужно в установленном порядке обратиться с заявлением в районную управу по месту жительства, к которому приложить достаточно объемный пакет подтверждающих документов.

С составом этих документов можно ознакомиться в управе или на сайте Департамента жилищной политики Москвы housing mos ru

Источник: http://www.moscow-faq.ru/articles/commerce/nedvizh/6702

Социальное жилье москва

Законодатели осенью 2013 года во втором чтение приняли законопроект о некоммерческом найме жилья. Предполагается, что утверждение этих норм сможет решить квартирный вопрос для многих россиян.

Авторы законопроекта советуют гражданам, которым требуется улучшение жилищных условий, прибегнуть к некоммерческому найму жилья, которое находится в распоряжении у города или муниципалитета. Планируется, что ежемесячная плата за подобное жильё будет сравнительно невысокой — от 8 до 15 тысяч рублей в месяц, в зависимости от размеров недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Для того, чтобы семья могла принять участие в этой программе, нужно доказать, что членов этой семьи не дает возможности приобрести недвижимость или взять ее в ипотеку. Кроме того, начав снимать жильё у государства, арендатор лишается своего места в очереди на улучшение жилищных условий. К тому же, ни пересдать, ни сменить квартиру арендатор не имеет права. К нарушителям правил создатели намерены применять штрафные санкции. Сейчас минимальный срок найма равен одному году.

Механизм социального найма

Во-первых, нормы договоров социального найма жилья регламентируются региональными законами. Основное изложено в Жилищном кодексе РФ, но региональные власти могут вносить поправки, если они не противоречат федеральным требованиям.

Социальным называют жильё, которое принадлежит государству или муниципалитету и предоставляется ими гражданам по договору бессрочного социального найма.

Для того чтобы получить социальные квадратные метры, нужно соответствовать требованиям, суметь подтвердить документально свои права на улучшение жилищных условий и запастись терпением.

В Москве предъявлять требования на получение социального жилья имеют право лишь малоимущие, а в Санкт-Петербурге также многодетные семьи с тремя и более детьми, ветераны Великой Отечественной войны или боевых действий, инвалиды, Герои Советского Союза, реабилитированные коренные ленинградцы, которые утратили жильё городе во время репрессий.

Бесплатная юридическая консультация:

Претендентам на получение жилья на условиях социального найма, нужно собрать документы:

• заявление по установленному образцу (документ опубликован на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы);

• паспорт заявителя и членов его семьи старше 14 лет и свидетельства о рождении детей;

• ИНН каждого совершеннолетнего члена семьи;

• документы, определяющие состав семьи (свидетельства о заключении брака, рождении детей);

• единый жилищный документ на квартиру, где проживает заявитель;


Бесплатная юридическая консультация:

• документы, подтверждающие виды и размер совокупного дохода семьи (в первую очередь, справки 2-НДФЛ, а также трудовые книжки; полный перечень документов о доходах содержит более 20 пунктов и охватывает все возможные источники получения дохода от стипендий до доходов от акций);

• документы, подтверждающие наличие в собственности членов семьи имущества, подлежащего налогообложению, кроме помещений, пригодных для проживания (права собственности на земельный участок, дачу, гараж, транспортное средство и т.д.).

Далее нужно ждать извещение от Департамента жилищной политики и городского жилищного фонда. Если заявление одобрено, можно начинать следующий этап — признание семьи нуждающейся в жилом помещении.

На учёт в Москве в качестве нуждающихся в социальном жилье ставятся малоимущие граждане Российской Федерации, имеющие срок проживания на территории Москвы в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшие свои жилищные условия за последние 5 лет. Образцы документов, необходимых для оформления, размещены на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы.

Основными условиями для того, чтобы семью признали нуждающейся в жилом помещении, являются одна из таких ситуаций:


Бесплатная юридическая консультация:

1. Площадь жилого помещения на каждого члена семьи меньше учетной нормы (в Москве норма составляет 10 кв.метров на человека в отдельной квартире и 15 кв.метров в коммуналке; в Санкт-Петербурге — 9 кв.метров);

При этом надо учитывать, что при нахождении площади, приплюсовывается площадь жилья, находящегося в собственности у каждого из лиц, перечисленных в заявлении о постановке на учет.

2. Семья проживает в ветхом и не подлежащем ремонту жилье;

3. В коммуналке проживает тяжело больной в хронической форме жилец;

4. В доме отсутствует хотя бы одно из жизненно необходимых удобств (электричество, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка);


Бесплатная юридическая консультация:

5. Члены семьи имеют жилья, не являются его собственниками, но имеют право проживания на территории Москвы и могут это доказать;

Нормы площади жилья по договору социального найма

Размеры жилья, которые предоставляются по договору социального найма, различные в зависимости от региона.

В Москве норма на семью:

• из одного человека — однокомнатная квартира площадью до 36 кв. метров;

• из 2 человек — супругов — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. метров;


Бесплатная юридическая консультация:

• из 2 человек, не являющихся супругами — двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 кв. метров;

• из 3 человек — двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 кв. метров;

• из 3 человек, среди которых нет супругов — трехкомнатная квартира площадью от 54 до 74 кв. метров;

• из четырех и более человек — метраж по 18 кв. метров на человека.

На предоставление дополнительной площади при предоставлении жилья имеют право граждане с определенными заболеваниями.

Обязанности и права жильцов квартир социального найма

Социальное жилье не может быть продано, подарено или передано по наследству. Наниматель должен вовремя вносить плату за квартиру и коммунальные услуги. Если жилец хочет сделать перепланировку, то ее нужно будет согласовать с собственником — городом.


Бесплатная юридическая консультация:

Для того, чтобы получить регистрацию в квартире, занимаемой по соцнайму, обязательно нужно получить согласие города. Муниципалитет вправе отказать в регистрации, если на одного человека будут приходиться менее 10 кв. метров — это считается ухудшением условий проживания остальных жильцов. Но наниматель может зарегистрировать несовершеннолетних детей.

Предлагаемая схема процесса аренды социального жилья не самый доступный путь к желаемым квадратным метрам. Можно ожидать, что новые законопроекты сделают социальное жильё доступнее, а процесс сбора документов проще.

Источник: http://realty.mail.ru/articles/14789/kak_snjat_socialnoe_zhile/

Совет 1: Как получить государственное жильё

Для того чтобы иметь право на получение государственного (муниципального) жилья, необходимо:- встать на учет в органах социальной защиты в качестве малоимущего гражданина (или малоимущей семьи);

— относиться к одной из льготных категорий (многодетные семьи, инвалиды, лица, проживающие в ветхом и аварийном жилье, члены семей сотрудника МВД или военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей, ветераны войн). Стоит отметить, что еще с 1 января 2005 года к таким категориям граждан не относятся ликвидаторы аварии на ЧАЭС и лица, приравненные к ним;


Бесплатная юридическая консультация:

Подготовьте документы для обращения в органы социальной защиты для того, чтобы вас признали малоимущими, а именно:- справку о совокупных доходах семьи;

— кадастровый план квартиры (общая площадь должна быть ниже норм, принятых в каждом конкретном субъекте РФ);

Источник: http://www.kakprosto.ru/kakkak-poluchit-gosudarstvennoe-zhilyo

Рубрика “Социальный найм”

Категория: Социальный найм

Термин «социальный найм» наверняка слышали многие из нас, но мало кто задумывался над его смыслом. Точного и краткого определения у понятия нет. Говоря в общих чертах, найм – это вид договора, целью которого является удовлетворение потребности в жилье нанимателя.


Бесплатная юридическая консультация:

Существует два вида такого рода договоров – коммерческий и социальный. Основное различие заключается в законодательной базе, на которую опираются юристы при составлении договора. Коммерческие наймы регулируются гражданским законодательством, а социальные жилищным кодексом РФ. Остановимся подробнее на последних.

Кто может осуществить найм

Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами.

Обычно от имени собственника действует (подписывает договор) Управление имуществом – орган самоуправления, относящийся к местной администрации.

Нанимателем выступает исключительно гражданин Российской Федерации, относящийся к категории малоимущих, принятый на учёт и признанный нуждающимся в жилье.

У всех членов семьи нанимателя одинаковые права и обязанности – они несут коллективную ответственность по обязательствам договора. В случае смерти нанимателя, договор заключается с членом семьи, проживающим в квартире (согласно статье 672 ГК РФ, пункт 2).


Бесплатная юридическая консультация:

Условия предоставления квартиры:

  1. Жилое помещение предоставляется по месту проживания, то есть, в том же населённом пункте, где до этого проживал наниматель.
  2. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для проживания (соответствовать всем санитарным и техническим нормам).
  3. Общая площадь согласно статье 15 ЖК (п. 2) рассчитывается на всех членов семьи в соответствии с нормой, установленной для одного человека.

Объектом найма не могут быть: отдельные комнаты или их части, подсобные помещения (например, кухня) и помещения общего пользования – то есть, неизолированные и непригодные для жилья площади.

С малоимущих не взимается плата за наём! Но в их обязанности входит оплата коммунальных услуг и содержание помещения – обеспечение ремонта, плата за работы по управлению домом.

Обязанности и права сторон

Согласно договору собственник (наймодатель) обязан:

  1. передать в найм помещение, на которое не имеют прав другие граждане;
  2. участвовать в ремонте и содержании дома, в котором сданы квартиры;
  3. предоставлять качественные коммунальные услуги;
  4. проводить капитальный ремонт дома и отдельных жилых помещений;
  5. предоставлять семье нанимателя помещение из резервного фонда в случае проведения капитального ремонта квартиры.

Также собственник имеет право требовать своевременной оплаты коммунальных услуг. В случае неуплаты в течение 6 месяцев недобросовестные наниматели могут быть выселены согласно постановлению суда (с предоставлением иного жилья).


Бесплатная юридическая консультация:

Выселению без предоставления жилья подлежат граждане, бесхозяйственно относящиеся к жилому помещению, использующие его не по назначению, лишённые родительских прав и не могущие согласно судебному решению жить вместе с детьми.

В обязанности нанимателя (статья 67 ЖК, пункт 3) входит:

  • использование помещения исключительно по назначению – как жилого;
  • поддержание квартиры в порядке;
  • проведение регулярного ремонта;
  • внесение платежей за коммунальные услуги и предоставленное помещение.

Приём жилья должен быть произведён по акту в течение десяти дней со дня подписания договора.

Наниматели имеют возможность поселить посторонних людей, сдать квартиру в аренду временным жильцам, обменять жилое помещение. Также они могут потребовать проведения капитального ремонта и предоставления качественных коммунальных услуг от собственника (наймодателя).

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.


Бесплатная юридическая консультация:

Вы можете В случае регистрации по месту жительства новых жильцов договор социального найма перезаключается. Однако наймодатель (Департамент городского имущества) вправе отказать во вселении, если жилая площадь в расчете на каждого члена семьи после вселения нового жильца будет меньше нормы предоставления на одного человека.

«>зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан Малоимущими гражданами признаются жители Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.

Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается.


Бесплатная юридическая консультация:

Жилье предоставляется в Вы можете узнать свое место в очереди, направив запрос через службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. Ответ вам предоставят в письменном виде в течение 30 дней.

Информацию об очередности также можно получить онлайн на mos.ru. Для этого вам нужно указать фамилию, имя, отчество, номер учетного дела, год, округ и район постановки на учет.

«>порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые дома, жилые квартиры, части жилых домов или части квартир, расположенные в С вашего согласия вам может быть предложено жилье в другом районе.


Бесплатная юридическая консультация:

«>вашем районе и принадлежащие Москве. При этом вам не могут дать неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования или общее имущество в многоквартирном доме.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все Заявители — это все, кто указан в вашем учетном деле.

«>заявители и Члены семьи — это супруги и несовершеннолетние дети всех заявителей.

«>члены их семьи .

  • При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  • Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  • Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  • Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и Вам понадобятся:
    • общегражданские паспорта всех указанных в уведомлении Департамента о предложенных для предоставления по договору социального найма жилых помещениях членов семьи, достигших 14 лет (при обращении представителя или уполномоченного лица — копия паспорта);
    • справка о замене паспорта с указанием причины замены за период с 1 января 1991 года, в том числе с прежних мест жительства за пределами Москвы, если после получения уведомления Департамента менялся паспорт (можно не предъявлять, если функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России осуществляется центром «Мои документы», в который вы обратились);
    • свидетельства о рождении всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи, не достигших 14 лет (можно не предъявлять, если свидетельство выдано органом ЗАГС Москвы после 31 марта 2012 года при регистрации рождения или повторно или на основании исправленной (измененной) записи акта о рождении за период с 1 января 1990 года;
    • документы, удостоверяющие личность законных представителей и доверенных лиц, и документы, подтверждающие их полномочия;
    • уведомление Департамента о предложенных для предоставления по договору социального найма жилых помещениях;
    • письменное согласие всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи на предоставление из жилищного фонда Москвы жилого помещения по договору социального найма (нотариально заверяется или подписывается в присутствии сотрудника центра «Мои документы»);
    • письменное заявление всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи о несовершении за последние 5 лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий (нотариально заверяется или подписывается в присутствии сотрудника центра «Мои документы»);
    • письменное обязательство всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи об освобождении занимаемого жилого помещения (нотариально заверяется или подписывается в присутствии сотрудника центра «Мои документы») — в случае предоставления жилья с освобождением занимаемого жилого помещения;
    • единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги (документ предоставляется, если его нет в распоряжении центра «Мои документы», в который вы обратились, либо если ваша семья зарегистрирована в Троицком и Новомосковском административных округах Москвы).

    Документы, которые Департамент получает в ходе межведомственного взаимодействия. В случае их отсутствия в базовом регистре вас могут попросить их предъявить:

    • свидетельство о рождении (если свидетельство о рождении оформлено и выдано органом ЗАГС Москвы после 31 марта 2012 года. при регистрации рождения или повторно или на основании исправленной (измененной) записи акта о рождении за период с 1 января 1990 года;
    • справка о замене паспорта с указанием причины замены за период с 1 января 1991 года (если функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России осуществляется центром «Мои документы», в который вы обратились);
    • единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги (если функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, осуществляется центром «Мои документы»);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;
    • документы, подтверждающие право на получение социальной поддержки (сведения о действующей льготной категории).

    «>необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

  • Источник: http://www.mos.ru/otvet-socialnaya-podderjka/kak-poluchit-zhile-v-socnaem/

    Как получить социальное жилье в России в 2018 году

    В статье пойдет речь о получении социального жилья. Как его получить и при каких условиях, какая документация необходима – далее.

    Одной из приоритетных целей государства является обеспечение граждан жильем. Какие категории могут рассчитывать на квартиру, и как получить льготное социальное жилье?

    Что нужно знать

    Не всем гражданам Российской Федерации известно о программе трудовой мобильности. То есть, в одном из регионов можно устроиться по программе на работу и жить в квартире бесплатно.

    До того, как в 2005 году приняли новый Жилищный кодекс, получить бесплатное жилье от государства имели все граждане, жилая площадь которых не соответствовала нормам.

    На данный момент имеется 3 категории граждан, которые нуждаются в улучшении условий за счет получения социального жилья:

    • состоящие на учете по улучшению условий проживания;
    • которых признали малоимущими либо нуждающимися в квартире;
    • те, которые нуждаются в содействии при покупке недвижимости.

    Вне очереди бесплатная квартира предоставляется:

    • людям, которые проживают в аварийном доме, который невозможно отремонтировать или
    • восстановить;
    • сиротам;
    • гражданам, которые больны тяжелым хроническим заболеванием;
    • лицам, проходящим реабилитацию;
    • судьям;
    • инвалидам 1 группы;
    • пожилым людям, которые живут в учреждении социального обслуживания;
    • родителям малолетних детей, у которых ВИЧ.

    Остальным лицам, которые состоят на учете, социальное жилье выдается в порядке очереди.

    С учета могут снять (или отодвинуть в очереди) по таким причинам:

    • изменено место жительства;
    • получено несоциальное жилье;
    • изменен состав семьи;
    • семья перестала быть малоимущей;
    • получена государственная субсидия для выкупа недвижимости.

    Также в конец очереди гражданина перенесут в том случае, если он трижды отказывался от предложенного жилья.

    После подачи документов комиссия рассматривает их в течение 30 суток, после чего выносит решение. Заявителя ставят в очередь и присваивают ему номер.

    О текущем номере можно узнать в городской администрации, написав туда заявление. После получения муниципального жилья у владельца появляются права на:

    • проживание в недвижимости на законных основаниях;
    • получение удобств и услуг, положенных по закону;
    • приватизацию жилья;
    • прописку в квартире своих родственников.

    Появляются и обязанности – оплата коммунальных услуг и поддержка чистоты всех помещений в квартире.

    Определения

    Преимущества и недостатки

    После заключения договора социального найма обладателю социального жилья открывается масса возможностей.

    В государственном жилье наемщик имеет право бесплатно устанавливать счетчики для воды, выполнять капитальный ремонт за счет державы.

    Имеются и отрицательные моменты. Основной недостаток – дожидаться получения социального жилья придется долго.

    Права собственности на такое жилье появляются лишь после приватизации. А эта процедура влечет за собой массу обязанностей собственника.

    Кроме затрат на уборку квартиры и уплату налога на собственность владелец должен будет заменять коммуникации, проводить ремонт дома и территории за собственные средства. Муниципальное жилье нельзя продать или завещать.

    Нормативное регулирование

    В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, у каждого лица имеется право на жилую площадь.

    Если гражданин не в состоянии купить себе жилье, он вправе претендовать на квартиру от государства.

    Согласно статье 49 Жилищного кодекса, бесплатное получение квартиры от государства возможно лишь нуждающимся лицам. Понятие социального найма регулируется 51 статьей Жилищного кодекса.

    Как можно получить социальное жилье

    Чтобы получить социальное жилье, для начала необходимо стать на очередь. Для этого в региональное управление подается заявление и документы. Для безвозмездного получения квартиры необходимо отвечать требованиям законодательства.

    В каком случае можно оформить (условия)

    Получить квартиру от державы можно бесплатно или на коммерческой основе. Претендент должен отвечать следующим условиям, обозначенным законодательством:

    • иметь на руках договор социального найма;
    • быть признанным малоимущим;
    • иметь гражданство Российской Федерации.

    Если условия соблюдены, можно подавать заявление. Для признания нуждающимся в получении жилья на бесплатной основе необходимо:

    • иметь приватизированное жилье либо квартиру по договору соцнайма. При этом общая площадь на каждого члена семейства должна быть меньше нормы;
    • проживать в аварийном жилье;
    • совместно проживать с больным хроническим заболеванием.

    Наличие 1 из этих условий является основанием для получения социального жилья. Статус малоимущей необходимо доказать.

    У семьи должен быть совместный доход, при делении которого на каждого члена семьи он окажется ниже, чем прожиточный уровень.

    Как рассчитать стоимость ОСАГО самому, читайте здесь.

    Далее в администрации города следует доказать, что у семьи нет недвижимости во владении либо ее площади не хватает для обитания.

    Какие понадобятся документы

    Для получения социального жилья в администрацию необходимо предоставить определенный пакет документации. В него входит:

    • заявление, подписанное всеми членами семьи;
    • паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
    • справки, подтверждающие родство с лицами, которые подписывали заявление;
    • бумаги о размере дохода за последние 2 года;
    • сведения об имуществе.

    Иногда дополнительно требуют предоставить:

    • бумаги о правах собственности членов семьи на жилое помещение, пригодное для обитания (даже на заграничное жилье) за 5 лет;
    • справки о возможных правах на получение недвижимости без очереди;
    • выписку из домовой книги, подтверждающую проживание гражданина в государстве.

    При принятии положительного решения заявителю высылают оповещение. Чтобы семью признали малоимущей, следует предоставить такие справки:

    • заявление, заполненное по установленному образцу;
    • паспорт заявителя и всех членов его семьи, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении;
    • оповещение о присвоении ИНН;
    • о составе семьи;
    • о доходах;
    • подтверждение наличия в собственности имущества;
    • о правах собственности – на землю, гараж, автомобиль;
    • из БТИ о стоимости дачи и земельного участка;
    • отчет о стоимости имущества каждого члена семьи (оценка должна быть независимой).

    После изучения документации Департамент жилищной политики принимает решение – присвоить семье статус малоимущей или нет.

    Порядок обращения

    Для начала необходимо получить справку о нуждаемости в жилой площади. Выдается она в органах местного управления.

    Чтобы ее получить, предоставляются определенные документы. При одобрении заявления гражданина ставят в очередь и присваивают ему номер.

    Санкт-Петербург (СПб)

    Поселиться в новой квартире за счет государственных средств имеют право граждане, у которых трудности с покупкой недвижимости собственными силами. Такими лицами являются малоимущие граждане, сироты, переселенцы и больные хроническими болезнями.

    Жилое помещение от государства по договору социального найма предоставляют лицам, которые нуждаются в квартире, и которые состоят на учете. Услуги по предоставлению жилья включает в себя 3 части:

    • постановка лиц на учет;
    • принятие решения;
    • заключение договора социального найма.

    Цель целевой программы расселения коммунального жилья в СПб – улучшение условий проживания граждан.

    В программе «Расселение…» вправе участвовать физические и юридические лица. Цель программы:

    • предоставить помещение для проживания по договору социального найма;
    • выдать средства для покупки жилья – в первую очередь многодетным семьям;
    • выдать жилье в рассрочку.

    Для подачи заявки на социальный займ необходимо числиться на учете в жилищном филиале районной администрации, подать документы и дожидаться своей очереди. На данный момент положение в Санкт-Петербурге такое, что очереди можно ожидать и 20 лет.

    Москва

    Нормы Жилищного кодекса одинаковы для всех. Но для получения социального жилья в Москве имеется ряд дополнений. Необходимо иметь подданство России и проживать в Москве не менее 10 лет на законных основаниях.

    За последние 5 лет претендент на жилье не должен осуществлять таких действий, которые б ухудшали их жилищные условия. Например, продавать квартиру, обменивать и прочее.

    Москвичам установлено и такое правило – чтобы семью признали малоимущей, она должна доказать, что даже если 20 лет она будет откладывать деньги на покупку жилья, все равно не сможет приобрести недвижимость в собственность.

    Подтверждать документами малоимущество придется 2 года подряд. Ставят на учет и другие семьи, не признанные малоимущими, если они обитают в аварийном здании либо в семье есть тяжелобольной человек; детей-сирот.

    Квартиру удастся получить, если семейство проживает в доме, в котором отсутствует хотя бы 1 благо цивилизации.

    В приеме документов отказывают в таких случаях – превышено число заявлений (их больше, чем свободных квартир), заявитель не состоит на учете, заявитель не относится к гражданам, имеющим право на бесплатное получение жилья.

    Не удастся получить жилье, если претендент намеренно ухудшил условия проживания. Встать на очередь можно будет лишь через 5 лет.

    Льготные категории, которым положено бесплатное жилье в Москве:

    • молодая семья (полная или нет), являющаяся малоимущей;
    • военнообязанные;
    • граждане, приватизировавшие комнату в коммунальной квартире – на момент получения жилья они
    • должны относиться к малоимущим;
    • семья Чернобыльцев;
    • многодетные.

    Молодой семье, которая относится к другой категории, бесплатно получить жилье не удастся. Можно ли и как получить социальное жилье в Москве иногородним? Главное при этом – иметь регистрацию в Москве и встать на очередь.

    Возникающие нюансы

    Получить жилую площадь от государства могут не все граждане, а лишь те, кто действительно в этом нуждаются. Также необходимо отвечать требованиям законодательства.

    Тяжелое положение обязательно подтверждается документально. Выдается жилье в порядке очереди. Продвигается она медленно.

    Для инвалидов

    Жилое помещение предоставляют инвалидам, учитывая состояние их здоровья. Основной критерий для постановки их на очередь – нужда в жилье.

    Законом установлены такие основания:

    • проживает ли гражданин в доме, который признали аварийным;
    • проживает ли несколько семей в смежных комнатах, но при этом они не являются родственниками.

    Получить социальное жилье может как инвалид, так и семья, воспитывающая ребенка-инвалида. Во время постановки инвалида на учет в учет берется их право на дополнительную жилплощадь. Видео: социальное жилье для инвалида

    Инвалиду могут предоставить квартиру по договору социального найма, площадь которой превышает норму (но не более, чем вдвое). Но при 1 условии – у человека должно быть тяжелое заболевание хронического характера.

    Таковым является:

    • туберкулез;
    • психические расстройства;
    • поражение кожи;
    • поражение почек и прочие.

    Жилая площадь, которая выдается инвалиду, обустраивается специальными приспособлениями, необходимыми для их жизни.

    Также в федеральном законодательстве установлена дополнительная льгота для этой категории граждан – 50% скидка на оплату коммунальных услуг.

    Для молодых семей

    Кроме программы переселения на Дальний Восток семья имеет право на получение муниципального жилья от державы.

    Для этого собираются справки, подтверждающие невозможность получения жилья другим способом. Они необходимы для постановки в очередь.

    Иные способы получения молодой семьей квартиры:

    О способах получения бесплатного жилья можно узнать в районной администрации.

    Порядок оформления наследства у нотариуса после смерти, читайте здесь.

    Как вписать в страховку еще одного водителя, смотрите здесь.

    Таким образом, граждане, которые подходят под льготную категорию, вправе рассчитывать на получение жилья от государства. Для этого необходимо подтвердить документами свою категорию и встать на очередь.

    Источник: http://jurist-protect.ru/kak-poluchit-socialnoe-zhile/

    Как в москве получить социальное жилье в

    Правила получения жилья от государства

    Субсидия выдается в виде сертификата, который узаконивает право на ее получение. Молодые семьи могут получить жилищную субсидию безвозмездно при следующих условиях: обоим супругам должно быть не более 30 лет и общая площадь покупаемого жилья должна быть в пределах общепринятых размеров.

    1. Ксерокопии паспортов членов семьи.
    2. Ксерокопия свидетельства о браке или о его расторжении.
    3. Ксерокопия свидетельства о рождении детей.
    4. Справка Ф № 3 (из ЖЭКа ).
    5. Справка о предыдущем местопроживании, если текущая прописка была поставлена после 1992 года.
    6. Если кто-то из жильцов имеет или имел жилье, предоставить копию правоустанавливающего документа.
    7. Справка с места работы.
    8. Документы, которые дают право для постановки на квартирный учет.
    9. Бланк заявления по Ф №1 (о принятии на квартирный учет).

    Условия получения бесплатного социального жилья

    Обновленная программа жилищного Кодекса позволяет в порядке очередности лишь малоимущим гражданам получить квартиру, имеющим довольно стесненные жилищные условия. Как правило, такое обновление не акцентирует внимания на приватизации. В первую очередь данная программа, желающим приобрести квартиру учитывает финансовое положение каждого гражданина.

    • заявка о постановке на учет, где имеется подпись каждого члена семейства (формуляр находится в отеле социальной защиты населения по месту жительства).
    • документация, подтверждающая личные данные.
    • освидетельствование брачного союза либо его расторжения.
    • документация, аргументирующая права касательно льгот, которые предоставляются для внеочередного получения жилого помещения.
    • справки, которые подтверждают существование либо неимение у заявленного лица и каждого члена его семейства иного жилого помещения в собственности.

    Кому и на каких условиях предоставляется жильё по договору социального найма

    Конечно, в статье все описано как должно быть на самом деле, в жизни все случается не совсем так. Для того, чтобы признали жилье ветхим, пройдет не мало времени, да и побегать придется с документами. У моей знакомой дом признали ветхим, лишь только тогда когда обвалилось два этажа. А до этого все время делали косметический ремонт и власти утверждали, что в нем еще можно жить.

    Жильё, полученное по средством социального найма, относится к городской собственности и не подлежит дарению, продаже и наследованию. За него предусмотрена минимальная плата, которая устанавливается городскими властями. Помимо оплаты за жильё, наниматель социального жилья оплачивает коммунальные услуги.

    Как в москве получить социальное жилье в

    На учёт в Москве в качестве нуждающихся в социальном жилье ставятся малоимущие граждане Российской Федерации, имеющие срок проживания на территории Москвы в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшие свои жилищные условия за последние 5 лет. Образцы документов, необходимых для оформления, размещены на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы.

    Для того, чтобы семья могла принять участие в этой программе, нужно доказать, что членов этой семьи не дает возможности приобрести недвижимость или взять ее в ипотеку. Кроме того, начав снимать жильё у государства, арендатор лишается своего места в очереди на улучшение жилищных условий. К тому же, ни пересдать, ни сменить квартиру арендатор не имеет права. К нарушителям правил создатели намерены применять штрафные санкции. Сейчас минимальный срок найма равен одному году.

    Как встать в очередь за социальным жильем

    Норма предоставления — «минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма» (п.1 ст. 50 ЖК РФ). Эта норма устанавливается органами местного самоуправления исходя из местных реалий. То есть в соответствии с этой нормой и будут предоставлять жилье по социальному найму.

    В Жилищном кодексе установлены основные принципы, условия социального найма; требования к претендентам на получение социального жилья. Все, кто предполагает, что имеет право на улучшение жилищных условий за государственный счет должен в первую очередь изучить главу 7 Жилищного кодекса, поскольку остальные законодательные и подзаконные акты должны не противоречить Кодексу.

    Жилье многодетным семьям 2018

    На региональных уровнях разработаны различные дополнительные привилегии и льготы, позволяющие расширить жилплощадь, получить землю, получить одноразовую финансовую помощь и др. В разных регионах предусмотрено разное обеспечение. Чтобы узнать, какие льготы существуют для многодетных семей на региональном уровне, необходимо обратиться в орган социальной защиты по месту жительства.

    Чтобы получить от государства социальную помощь на жилье, необходимо собрать ряд документов и предоставить их в соответствующий местный орган власти. Компетентная в этих вопросах государственная комиссия рассмотрит все документы и в случае положительного решения поставит в очередь на жилье.

    Как получить квартиру инвалиду в 2018 году

    1. Справка о признании человека инвалидом.
    2. Документ, включающий комплекс реабилитационных мероприятий (программа реабилитации).
    3. Документы, свидетельствующие о соответствии требованиям соцслужб для получения жилья (справка о составе семьи, выписка из Домовой книги).
    4. Иные бумаги по требованию (медицинские справки, выписки из БТИ и др.)
    1. В квартире должны присутствовать приспособления, облегчающие жизнь и передвижение лица с ограниченными возможностями.
    2. Площадь помещения должна отвечать нормам, установленным для граждан данной категории.
    3. При проектировании многоквартирного дома для инвалидов учитываются особенности будущих жильцов, в связи с чем дом снабжают пандусами и специальными лифтами.

    Как можно встать на очередь на квартиру в 2018 году

    • уровень дохода на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума;
    • проживание по договору аренды при отсутствии своего жилья;
    • отсутствие средств на покупку жилья, соответствующего учетным нормам жилплощади;
    • состояние имеющегося жилья не позволяет признать его пригодным для проживания;
    • совместное проживание с гражданами, страдающими тяжелыми хроническими заболеваниями.
    • заявление о включении в программу;
    • копия лицевого счета, выписка из домовой книги;
    • документы, удостоверяющие личности членов семьи;
    • свидетельство о заключении брака и свидетельство о рождении ребенка (при наличии);
    • справка о стаже;
    • выписка из приказа об увольнении;
    • документы-основания на право получения дополнительной площади;
    • документы о наличии/отсутствии иного жилья.

    Арендовать социальное жилье в москве

    Эксперты считают, что проект будет пользоваться широким спросом в современных экономических реалиях. «В кризис у многих граждан денег на покупку квартиры, даже в ипотеку, просто нет. Бизнес доходных домов у нас очень долго не развивался, но сейчас он целесообразен, особенно с поддержкой государства: покупать жилье по рыночным ценам, чтобы потом сдавать, нерентабельно», – рассказал Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. При этом, как отметил Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, для успеха пилотного проекта Минстроя, государство, во-первых, должно снизить возможные риски инвесторов, во-вторых, обеспечить застройщикам льготы на строительство доходных домов.Также он заметил, что «строить такие дома лучше в окраинных районах, где дешевле участки, чтобы снизить нагрузку на бюджет и повысить рентабельность» . Ранее министр строительства России Михаил Мень сказал журналистам, что законодательная база для массового строительства арендного жилья в стране почти готова.

    Письменное согласие члена семьи заявителя, достигшего 14-летнего возраста, в отношении которого принято распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения по договору социального найма или по договору безвозмездного пользования, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке, на предоставление жилого помещения из жилищного фонда города Москвы по договору

    Кто имеет право претендовать на социальное жилье

    Социальное жилье в Москве обещают только малоимущим, здесь на это установлены жесткие ограничения, ведь стоимость жилья, передаваемая в частную собственность, очень высока. Среди малоимущих первоочередников прежде всего — дети-сироты, семьи, которые пострадали от стихийного бедствия, жильцы аварийных домов, которых готовят на отселение, семьи с больным туберкулезом, дети с ВИЧ-инфекцией. Полного перечня болезней не опубликовано.

    Герои Советского Союза, инвалиды войны, семьи погибших военных, спасатели, матери-героини, учителя и другие бюджетники, у которых было право на социальное жилье, теперь попадут в этот список, только если их признают малоимущими, проживающими в квартире с площадью меньше социальной нормы.

    Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/kak-v-moskve-poluchit-sotsialnoe-zhile-v

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн