Снт или деревня

«ДЕРЕВНЯ или СНТ? Основные преимущества и недостатки 1. Правовой статус Индивидуальное жилищное строительство в деревне (ИЖС в деревне): категория земли.

«ДЕРЕВНЯ или СНТ? Основные преимущества и недостатки 1. Правовой статус Индивидуальное жилищное строительство в деревне (ИЖС в деревне): категория земли – земли . »


Бесплатная юридическая консультация:

ДЕРЕВНЯ или СНТ?

Основные преимущества и недостатки

Оглавление:

1. Правовой статус

Индивидуальное жилищное строительство в деревне (ИЖС в деревне):

категория земли – земли населенных пунктов;


Бесплатная юридическая консультация:

разрешенный вид использования – под жилищное строительство.

СНТ Истья-2:

категория земли – земли сельхозназначения;

разрешенный вид использования – ведение садоводства.

СНТ – юридическое лицо.


Бесплатная юридическая консультация:

ИЖС в деревне:

Плюсы:

Регистрация (прописка) возможна и в деревне, и в СНТ, но есть существенное различие в том, что если Ваш участок располагается в границах населенного пункта, то регистрация также позволяет обслуживаться в медицинских учреждениях населенного пункта, пользоваться детскими дошкольными и образовательными учреждениями и т.п. (всё по специальным нормам).

Минусы:

Зависимость от политики местной администрации по развитию подчиненных территорий (например, строительство социальных объектов на/или вблизи территории населенного пункта, а также предоставления разрешения на строительство коммерческих объектов) Нормы строительства жилых домов в населенных пунктах более строгие, чем в СНТ.

СНТ:


Бесплатная юридическая консультация:

Плюсы:

Независимость от решений местной администрации (вплоть до отказа от пропуска ее представителей на свою территорию),

Минусы:

Зависимость от других членов товарищества, их желания и возможностей по содержанию общего имущества, регистрация в СНТ, по сути, ничего не дает, кроме формальных преимуществ (возможность хранения оружия и т.п.), СНТ – юридическое лицо, что влечет дополнительную ответственность по уплате налогов, открытию р/с и т.п.

ИЖС в деревне:


Бесплатная юридическая консультация:

Плюсы: местные власти обязаны предоставлять возможность подключения к коммуникациям населенного пункта (вывоз мусора, чистка снега, наружное освещение, телефон, интернет) обеспечить транспортную доступность (например, остановки общественного транспорта) обеспечить противопожарную безопасность и др.

Минусы:

местные власти могут подключать и других жителей к нашим мощностям (например, к трансформатору в радиусе 500 м, возможно – к мусорному контейнеру (надо выяснять, какие нормы)), зависимость от качества работы местных коммунальных служб (например, вывоз мусора не по мере заполнения, а по определенному графику, чистка снега и подсыпка песка зимой – по своим критериям).

СНТ:

Плюсы:


Бесплатная юридическая консультация:

все коммуникации принадлежат товариществу,

Минусы:

весь ремонт – за свой счет (а случае стихийных бедствий или техногенных сбоев – весьма существенный), у местных коммунальных служб нет обязательств по выезду и ремонту оборудования.

3. Налоги Земельный налог В общем случае, земельный налог в населенных пунктах выше, чем на земли сельхозназначения. Для села Совхоз Победа ставки этого налога следующие:

«0,15% — земельные участки, отнесенные к землям с/х назначения или в составе зон с/х использования в поселениях и используемые для с/х производства, земли с/х назначения, земельные участки, предоставленные для ЛПХ, занятые жилищным фондом и предоставленные для ЖС, земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства;


Бесплатная юридическая консультация:

1% — прочие земельные участки» (источник http://nalog.ru/rn77/service/tax/d255963/).

Комментарий: из этой фразы не очень понятно, будет ли для нас повышение до 1% или нет. Если у кого-то есть опыт трактовки налоговых формулировок, напишите на форуме.

Ставка налога применяется к кадастровой стоимости земли, а она для земель ИЖС, как правило, выше, чем у с/х земель.

В тоже время, в настоящее время в регионах идет общая тенденция выравнивания ставок земельного налога на земли сельхозназначения, используемых не по назначению, и земли ИЖС (например, такое решение принято по г. Калуга).

Налог на имущество Ставка налога на имущество привязана к инвентаризационной стоимости имущества и не зависит от категории земель под строениями.

Бесплатная юридическая консультация:

Для села Совхоз Победа ставка налога на имущество инвентаризационной стоимостью свыше 500 т.р. составляет 0,5%.

Для СНТ есть следующая льгота по налогу на строения и сооружения: налог не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м.

Оба вида налога являются местными налогами, т.е. идут в бюджет местной администрации.

Налоговые льготы

Льгота по налогу на доход (имущественный налоговый вычет) распространяется только на земельные участки ИЖС. Покупатель имеет право уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов на покупку земельного участка для индивидуального жилищного строительства и новое строительство. То есть Вы можете получить возмещение по НДФЛ в размере 13% от суммы фактически потраченных денежных средств на покупку участка и строительство жилого дома.


Бесплатная юридическая консультация:

4. Стоимость проживания

ИЖС в деревне:

Плюсы:

За счет бюджета местной администрации производятся следующие расходы:

o Вывоз мусора, o Оплата наружного освещения (см. http://www.fstrf.ru/tariffs/answers/electro/23), o Ремонт и чистка дорог.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость электроэнергии ниже на 30% (возможно применение сельского тарифа).

СНТ:

Минусы:

Все коммунальные расходы за свой счет, Стоимость электричества дороже.

СНТ платит налоги, комиссию по расчетному счету в банке, а также оплачивает услуги кассира и бухгалтера (по составлению годового отчета).


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость газа в Калужской обл. для СНТ и населенного пункта одинаковая.

5. Прочие факторы Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками.

Рыночная стоимость участка ИЖС выше, чем в СНТ, примерно на 20%.

6. В чем выгода для местной администрации?

Этот вопрос пока остается открытым, т.к. на первый взгляд, кажется, что для местного бюджета новая деревня – это дополнительная обуза.


Бесплатная юридическая консультация:

При этом администрация действует довольно активно и в своих ходатайствах ссылается на «повышение собираемости налогов».

Сумма земельного и имущественного налога, собираемая сейчас с СНТ, явно мала и при переводе в населенный пункт увеличится, но порядок сумм останется тем же.

Населения тоже много не прибавится (а от его количества зависит объем распределения средств из фондов федерального бюджета), т.к.

массовой перерегистрации в поселок не будет.

Поэтому, если у кого есть мысли по этому вопросу, напишите на форуме.


Бесплатная юридическая консультация:

7. В заключение, хочется отметить, что после изучения всех аспектов становится ясно, что СНТ – это архаичная форма поселения, устаревшая еще лет 30 назад.

СНТ возникли в 50-х годах в период большой послевоенной стройки и массовой миграции людей к новым местам работы. Предприятия выделяли своим работникам участки, чтобы они могли прокормить свои семьи на новом месте. Предприятия же и содержали эти садовые товарищества, выделяя рабочую силу, какие-то материалы и т.п. Членские взносы были мизерные или их вообще не было, но обязательны были общественные работы (в нашем уставе они, кстати, тоже есть).

Помимо старых СНТ (от предприятий) в 2000-е стали повсеместно возникать новые псевдо СНТ – коттеджные поселки с большими участками и совсем другими целями проживания и ценниками. Шел массовый выброс земель сельхозназначения на продажу и для извлечения максимальной прибыли в короткие сроки участки продавались (и продаются) без перевода земель в категорию ИЖС, а дальше СНТ создается, чтобы содержать поселок исключительно силами собственников. И получается, что мы в СНТ платим государству налоги, создаем инфраструктуру, а государство нам при этом ничего не должно, потому что СНТ – юридическое лицо, а юридические лица заботятся о себе сами (кроме бюджетных организаций, конечно).

Приведу еще мнение о СНТ и ИЖС главного садовода Москвы, Председателя совета «Московского союза садоводов», депутата

Госдумы Андрея Туманова:


Бесплатная юридическая консультация:

«Садовые товарищества – это полуанархические образования, которые должны трансформироваться в поселения. Это уже происходит де-факто, особенно вблизи крупных городов. Просто разрешать прописку на дачах бесполезно, иначе надо будет разрешать прописку в гаражах и собачьих будках. СНТ должны становиться частью населенных пунктов или поселениями нового типа», — заявил Туманов.

Источник: http://doc.knigi-x.ru/22tehnicheskie/derevnya-ili-snt-osnovnie-preimuschestva-nedostatki-pravovoy-status-individualnoe-zhilischnoe-stroitelstv.php

Что лучше, участок в СНТ или в деревне?

Что лучше, участок в СНТ или в деревне?

К определенному возрасту у многих городских жителей появляется непреодолимое желание обзавестись своими шестью сотками. Вторым после вопроса «где взять денег» стоит вопрос «где купить». Вариантов, как правило два: участок в населенном пункте (деревня) или в СНТ (ДНП, ТСН, и прочие вариации). Свои плюсы и минусы есть в обоих вариантах. Рассмотрим их в этой статье.

ФАКТ ПЕРВЫЙ. В СНТ, как правило, участки дешевле, чем аналогичные в населенном пункте.

Обусловлено это как минимум тем, что участок с домом в деревне можно считать полноценной альтернативой квартире или дому в городе, так как на жителе деревни «условно» распространяются те же социальные гарантии, что и на городских жителей. То есть в доме Вы сможете зарегистрироваться, к Вам приедет скорая помощь, ваших детей должны обеспечить местом в детском саду, в школе. До населенного пункта должна быть возможность добраться. Но это все в теории. Если на постоянное место жительства в деревню Вы не собираетесь и детей в сад устраивать вам не нужно, то участок в СНТ ничуть не хуже. Более того, при желании можно прописаться и в СНТ. Да, скорая помощь в СНТ приедет в последнюю очередь (после обслуживания городских и деревенских жителей), но нет гарантии, что и в деревню она доедет оперативно. В крайнем случае, все равно придется искать способ добраться до медучреждения «своим ходом». Что касается транспортной доступности, то дорога до многих деревень сильно уступает многим дорогам к СНТ.

ФАКТ ВТОРОЙ. В СНТ всегда нужно будет платить членские взносы!

Вся инфраструктура в СНТ строится за счет садоводов. И содержится тоже. В этом и плюс, и минус одновременно. С одной стороны, если есть инициатива самих садоводов, то что-то делается, если нет, то не делается. От этого зависит наличие и сумма взносов. В деревне членских взносов не предусмотрено, но и инструмента, который бы гарантировал обязанность и равноправие всех при желании что-либо создать или содержать. Только благотворительность и добрая воля. С этим всегда сложно… Обязанность администраций содержать, ремонтировать, обеспечивать конечно есть, а вот денег в бюджете всегда нет. А значит и гарантий, что с инфраструктурой в деревне будет лучше, чем в СНТ.


Бесплатная юридическая консультация:

Если Вы планируете приезжать в СНТ только летом, на выходные или не планируете строиться ближайшие несколько лет. Если ваш потенциальный участок одной из сторон выходит на сельскую дорогу, то есть гипотетически Вы можете сделать въезд из деревни и не пользоваться дорогой СНТ… Учтите, что взносы придется платить в полном объеме, в любом случае. Так уж устроено СНТ, если участок расположен в товариществе, то факт пользования, непользования участком и инфраструктурой товарищества не освобождает даже в части от оплаты взносов.

ФАКТ ТРЕТИЙ. Долги за электричество – бич СНТ.

Проблемы с электричеством действительно актуальны для большинства СНТ, но ситуация за последние годы, особенно при наличии инициативного, идущего в ногу со временем председателя сильно улучшается. Суть проблемы: договор на энергопотребление заключен между СНТ и поставщиком электроэнергии. Счет выставляется по показанию «общего счетчика). Далее от этого счетчика электричество потребляют все садоводы. У них в доме или «на столбе» висят их индивидуальные счетчики, по которым учитывается расход каждого садовода. Проблема в том, что часть садоводов – должники, часть платит с опозданием, часть потребляет электроэнергию бесконтрольно (воровство, если по-простому). Помимо этого, существует физический процесс – потери. Говоря простым языком, часть электроэнергии расходуется по пути от общего счетчика до счетчика садовода. Это физический процесс и исключить его нельзя, а также рассчитать точно процент этих потерь для каждого. Получается, что одни садоводы относятся ответственно к оплате за электричество, другие безответственно, но «висят» они все на одном и том же договоре. В худшем случае заканчивается отключением всех.

Но, в настоящее время тенденция по передаче сетей на баланс электросетевым организациям и заключению прямых договоров на электроснабжение. То есть в результате каждый садовод заключает индивидуальный договор на оплату потребляемой электроэнергии, как в квартире. Конфликты между садоводами и правлением по вопросу оплаты электроэнергии исключаются вместе с обязанность правления СНТ учитывать, оплачивать, взыскивать платежи за электричество.

В итоге, проблемы с электричеством в СНТ со временем станут частными случаями, как в деревне, а не глобальной проблемой, как сейчас. Возможно Вам удастся приобрести участок именно в таком СНТ.

Обращаем Ваше внимание, что проблемы юридического характера могут появиться одинаковые вне зависимости от того, где расположен участок (проблемы с границами, с наследством, с оформлением, мошенничество и многое другое).


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://xn—-otbqjgbfb6h.xn--p1ai/2018/04/13/chto-luchshe-uchastok-v-snt-ili-v-derevne/

Где лучше иметь участок — в СНТ или деревне? Почему?

Я считаю, что лучше иметь дачный участок в деревне, т.к там только оплачиваешь свет, газ если есть, налог на землю цена в год.

В СНТ вечные поборы на дорогу (провести её, насыпать земельную крошку), провести свет, газ, выкопать колодец и т.д. Оплата за содержание за год выше.

Для примера в Тульской области с данного года налог за землю 2000 рублей (раньше было 200 р) + оплата за свет.

Обслуживание СНТ00 рублей за год.

Но минусы тоже есть. В деревнях редко кто живёт, хотя сейчас идёт тенденция переезда из города в деревни. Воровство, нет охраны. Нет шлагбаума.


Бесплатная юридическая консультация:

Смотря, какая деревня и какое СНТ. При прочих примерно равных условиях я за деревню. Например, у меня 55 соток, за землю 767 рублей за 9 месяцев заплатила, за год 1000 с чем-то примерно должна выйти. В СНТ такой налог за какие-нибудь 6 соток будет. У подруги участок в СНТ, с не содрали примернохотят переделывать электрическую линию на какую-то автоматическую. Удаленность соседей опять же — в СНТ это окно в окно, в деревне, хоть еще пару домов забабахай на этом участке — тесно не станет. Если деревня жилая, то можно и попросить соседей протопить печь накануне и приехать, допустим, в новогодние праздники отдохнуть. От краж и пожаров можно застраховать дом. Например, если мой наруб. страховать в год 7500 примерно выйдет платеж. На даче домики тоже, кстати, подвержены и кражам, и пожарам. Да что там говорить — мы в городе жили в частном доме, у нас умудрились выкопать часть картошки, пока мы в школе были, а родители на работе. И упаси вас Боже посадить мак — вытопчут пол-огорода.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/gde-luchshe-imet-uchastok-v-snt-ili-derevne-pochemu.html

Снт или деревня

Где лучше иметь участок — в СНТ или в деревне?

В деревне лучше однозначно.

    Дешевле все, начиная от электричества, газа, налогов, и дешевле в разы. Да и подвести все это намного дешевле.

    Друг друга все знают и концы можно найти всегда.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Дороги — это уже забота районных властей а никак ни правления.

    Транспорт (автобусы ходят круглый год по расписания, а не так как в садовом дай бог, что только летом.

    Законы для деревни прописаны четко и более доброжелательные, в отличие от СНТ.

    Исходя из всего этого живу постоянно в деревне (благо работа и квартира с дочкой в 5 км). Лет 15 назад продал участок в садовом и купил за те же деньги в 1,5 раза больше в деревне (правда продавал до дефолта, а покупал после).

    Да и почвалет унаваживалась, черный слой более 1 м, как чернозем. Сергей Костенко

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если транспорт свой и не далеко км 40-60, то деревня. Во первых дома добротные чтоб жить, участок на порядок больше — 16 соток. Если обустроиться, то можно и переехать, обзавестись скотинкой, свежий воздух и пр. А обычный участок тем, кто не сильно заморачиваться хочет — чутка верх задом поторчать ради урожая и на лето уехать отдохнуть, а вот еще, в деревне, можно за небольшие деньги попросить присмотреть соседей за домом, если не живете. Сергей Г.

    Конечно, дом в деревне. У нас был участок в товариществе, продали. не хочу жить в тесноте, когда рядом дома, все слышно и видно, да еще поборы разные, постоянные разборки между жителями. А в деревне красота — сам себе хозяин. Платишь налоги раз в год и остальное только за себя — за электричество или газ. Остальное тебе администрация обеспечит — и дороги и прочие удобства. Да и земли реально много. У нас деревня малонаселенная, так такие просторы — от дома до дома не видно. Красота. За день можно ни одного человека не увидеть, если одна живу. Я от Москвы там скрываюсь все лето и даже зимой стали ездить — просто чудо какое то, а не жизнь. Только деревня. На машине в поселок ездим за продуктами, там и супермаркет есть и даже спортивный комплекс с бассейном и баней, ну все, что надо — рынок, магазинов полно. 15 минут и мы опять в своем райском уголке, в тишине. Мечтаю через недельку опять уехать туда дней на 10, пора отдохнуть от города, от детей. от внука, от всей этой суеты. Печку затопим, семечки грызем и с мужем разговариваем, а если надоедаем друг другу — у нас 2 комнаты и 2 телевизора. Комп умышленно не привожу, чтобы отдохнуть и от него. Светик

    Если у вас нет в деревне родственников и других, кто бы мог присматривать за домом, а вы не собираетесь жить в ней постоянно, то лучше не иметь в ней участка. Могут все разворовать, стекла окон перебить, нагадят, а то и подожгут из хулиганства, или зависти. Но и на дачах воруют, если вблизи города или дороги. Лучше брать участки в глубине террирории товарищества, и особенно смотреть, чтобы рядом постоянно жили дачники. Воровство — это основная проблема в деревнях и на дачах. А остальное — все в ваших руках. Ну, и, конечно, участок должен быть не менее 15 соток, только тогда на нем можно «разгуляться»: дом построить попросторнее со всеми удобствами, подсобными постройками, сад вырастить, огород, пруд с рыбками и пр. Опытные дачники шестисоточники отказываются от мелких участков — в пользу больших. И вы постепенно будете жалеть о таком приобретении. Я живу в СНТ постоянно, зимой и летом, имею несколько участков рядом, общей площадью 46 соток, выращиваю все необходимое для себя и продажи, очень доволен, чувствую себя лучше, чем в городе. Соседи часто приезжают, я им не чужак, живем дружно. А в деревне был бы «бельмом» для других. К тому же там появится желание приобрести скотинку, и тогда будете у нее на привязи. А я с дачи в любое время могу уехать в город по надобности и не переживаю ни о чем. В садоводствах регулярно ходят дачные автобусы, есть в летнее время магагины, организованно доставляются баллоны с газом, чего нет во многих наших российских деревнях. Потому советую иметь участок только в СНТ, это менее хлопотно для горожанина. Алексей Казарин

    У меня в деревне, за забором лес с грибами, два прудика, в 100 м. озеро красивое, через дорогу — жилой поселок с магазинами, садиком, школой, почтой, строительный рынок. Недалеко от города, всегда ходят автобусы и маршрутки. Нам с мужем нравится. У бабушек и родителей были участки в СНТ, тоже не плохо но разгуляться негде. Все зависит от ваших целей — кому то участок нужен чисто летом приехать на выходные, а кому то важнее постоянное проживание. Однозначного ответа быть не может что лучше. Мы в деревне купили с той целью чтобы построить дом и перебраться жить за город. Екатерина Баскакова

    У меня в СНТ, не жалуюсь. Что хотела, то и купила. В деревнях для постоянного проживания участки побольше нарезаны, в СНТ они крошечные, есть смысл покупать несколько участков. Отношения с соседями не угадаешь, мы нормально живем, а в деревне, бывает, собачатся. В деревне земельный налог побольше, земля подороже. В СНТ надо членские взносы платить, и электричество больше стоит. В СНТ стоит забор вокруг и можно охрану нанять. В деревне транспорт ходит.

    А наше СНТ скоро присоединят к деревне, так что здесь — без разницы. В общем, где бы Бог ни послал участок на том и спасибо.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Очень часто люди оценивают лишь эфемерные экономические преимущества, и не слушают голос своего сердца. Просто не способны услышать. и тогда от своей земли не получают удовольствия.

    Я купила участок 12 лет назад — самый непрестижный, никто не хотел его покупать, одуванчики, кустарник, болото, неудобная конфигурация, далеко, «убитые» документы. До этого — много ездила, смотрела разные участки, выбирала. А на этот посмотрела, и все, любовь с первого взгляда. Зацепило. И все 12 лет — взахлеб, любовь )))) А теперь оказалось — крутое место, земля дорогущая, инфраструктура построена, все освоено, транспорт ходит, болото осушено, все растет, от дома близко — много ближе, чем у других.

    Вот и Вы — смотрите, выбирайте, пока сердце не подскажет Вам, где Вам лучше. Чтобы потом только любовь была )))) Ерш

    Источник: http://www.tsvetnik.info/answers/dacha-village-best.htm

    Отличие СНТ и ИЖС

    Мария

    Добрый день.В СНТ все за счет садоводов — дороги, свет, улучшения. ИЖС многое делает администрация: меняет столбы, увеличивает мощности света, делает дороги — по плану -но делает. Юридически собственность там и там, но ИЖЧС примерно в 8 раз больше налогов, но есть право прописки.

    Регистрация граждан по месту жительства в СНТ дело новое и хлопотное.А в домике в деревне легко и просто.

    Процесс ввода жилого дома в эксплуатацию и там и там примерно одинаков. С коммуникациям — отдельный вопрос. Например, в деревне по определению д.б. подведен магистральный газ. В СНТ — не факт. Нужно соизмерять количество электроэнергии на участок и там и там, наличие водопровода и т.п. .

    Ну прописываться мы там не собираемся.Дом построить и зарегистрировать проблем же нет?

    А по коммуникациям тоже все одинаково ?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    СНТ — земли сельхозназначения, деревня — земли населенных пунктов. ИЖС предусматривает право прописки, СНТ только в том случае, если присвоен почтовый адрес (название улицы, номер дома). Построить и зарегистрировать дом можно и в СНТ и в деревне.

    Спасибо, Надежда. Артем — в СНТ газ в 100м в соседнем поселке.

    Газ в соседнем поселке еще не значит что он будет и в СНТ.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Обычно земля в СНТ значительно дешевле аналогичной, но с видом разрешенного использования под ИЖС. Если Ваша цель место для летнего отдыха, то покупайте СНТ. Если цены примерно одинаковы, то покупайте ИЖС, ликвидность такого участка значительно выше.

    Если планируется дом не для постоянного проживания, можно и СНТ. Тем не менее, советую сопоставить разницу в стоимости участков с затратами на подводку газа. В вопросе нет сведений о площади участков, но, судя по всему, они имеют площадь, достаточную для постройки дома.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Мария, добрый вечер!По большому счету выбор между ИЖС и СНТ, зависит от целей приобретения объекта. Если Вы рассматриваете будущий дом как постоянное и единственное место для проживания то однозначно ИЖС лучше. Если это просто для загородного отдыха или даже постоянного проживания, но без прописки на сколько я понял это как раз Ваш случай. В СНТ проще оформить дом в собственность (по упрощеке), в ИЖС чуть сложнее. Подключение к коммуникациям если они есть в СНТ не сложнее, чем в ИЖС. Исторически цены на ИЖС выше, чем на СНТ. Что бы дать более конкретный совет, что в Вашем случае лучше СНТ или ИЖС, нужно больше конкретики: площадь, место, наличие коммуникаций и т.д. и т.п. Потом провести анализ предложений в этом районе и уже потом принимать решение, в том числе и учитывая то что посоветовал Вам Даниил. Исходя из того что вы написали могу дать только один совет выбирайте по цене (при прочих равных)

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Основные подводные камни возникают именно в коммуникациях. Как пример, на участок в деревне может быть не выделана мощность, тогда вам придется получать разрешение на подключение и т.д. В СНТ как правило мощность выделена на все товарищество и и потом уже распределяется на участки, так что скорее всего на участок мощность будет выделена (при условии что предыдущий собственник делал взносы за электричество).

    все перепетии в садовых товариществах решают на собраниях, в случае с ИЖС все намного проще.

    «Подводные камни» в возможностях использования, подведения коммуникаций и цене дальнейшей эксплуатации.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Смысл планируемого использования участка заложен уже в аббревиатуре. Выбор за Вами. Главное очевидно, что вложения средств в СНТ — дело менее благодарное.

    Отличия следующие: в СНТ действительно садоводы скидываются по несколько тысяч в год на дороги, свет и воду (практически все готовы расстаться срублей в год ). В деревнях все делает администрация, НО в СНТ от 50 до 100 участков, а у администрации района несколько деревень и тысячи участков (и все жители ждут и надеются на на помощь сельсоветов) .А администрации не выделяют денег столько сколько может хватить всем.В СНТ проще зарегистрировать строение. В деревнях нужны проекты, разрешения, межевание, технические планы и т.д.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Мария, Вы пишите: «газ в 100м в соседнем поселке». Если у Вас ИЖС, Вы индивидуально можете заключить договор с газовиками, заплатить за проект, за прокладку трубы в 100м и завести газ в дом, если же Вы в СНТ, только Товарищество может заключать договор на заводку трубы на территорию СНТ, при этом будут собирать как минимум по 100 т.р. с каждого участка в СНТ, и если СНТ эконом-класса, шансов на газ у Вас не будет. По электричеству — в ИЖС администрация обязана выделить Вам 15 кВт, в СНТ обычно бывает не более 3-5 кВт. Если СНТ современное, с солидными соседями, оно достаточно востребовано и ликвидно, т.к. по сути это тот же коттеджный поселок, но без поборов со стороны управляющей компании, если же там большинство домов щитовые, лучше не связываться. Еще один немаловажный момент, который ощущается не сразу — в СНТ однородная социальная среда, дружелюбное окружение, в деревнях же можно стать социальным врагом местных жителей.

    Источник: http://www.cian.ru/forum-rieltorov-otlichie-snt-i-izhs/

    Снт или деревня

    В общем, если не нужна прописка, что предпочтительнее: дом в деревне или в дачном посёлке(кооперативе)?

    Дачный посёлок — это товарищество/кооператив. Тут всевозможные поборы на электричество, прокладку дороги, срачи: «Куда дели деньги?», разбитие на партии и внутренние войны м/у ними, но порядка больше, эт да — такие вот издержки демократии

    Во, щас осенило. этот же бывший сельсовет вместе с участком можно за бесценок выкупить, там приличный сад и газ с газовым отоплением присутствует.

    кто знает, что с пропиской и главное- оружейный ящик.у меня проще, дача в черте города и участковый вродебы должен быть городской. Если продать квартиру, то как быть с оружием, чтоб туда переехать?

    Кстати по поводу СНТ и постоянных поборов. Когда у меня еще был участок в СНТ (уже продал) — я на полном серьезе пригрозил председателю что выйду из состава СНТ, если не в добровольном, то в судебном порядке. А все необходимые целевые взносы буду делать на общих основаниях по выставляемым мне счетам — от этого я не отказывался — я понимаю что содержать дороги,пожарный пруд и т.д. кто то должен. Но оплачивать содержание бездельника председателя и кучу бухгалтеров-кассиров я не собираюсь. Как и оплачивать чье то воровство электричества. Не можете содержать ЛЭП — передавайте линию на баланс Мосэнерго — у них все издержки включены в цену за кВт/ч.С ув.

    Источник: http://forum.guns.ru/forummessage/89/965061.html

    Дача или дом в деревне – что лучше?

    Горожане, не успевшие обзавестись загородной недвижимостью для сезонного пребывания или отдыха выходного дня нередко задаются вопросом – что же лучше – дача в СНТ или дом в деревне.

    У обоих решений есть как положительные, так и отрицательные стороны.

    Как правило, имеет приблизительно одинаковый набор проживающих, как по географическим признакам (чаще всего из одного города), так и по уровню благосостояния (богатые владельца дач чаще всего продают участки в обычных СНТ и перебираются в более престижные места). Это позволяет исключить ряд конфликтных ситуаций, связанных с взаимоотношениями «понаехавших» и «аборигенов».

    Также плюсом может стать наличие большого количества участков и собирающиеся с них взносы на содержание общего имущества, да и «целевые» взносы на проведение определенных дорогостоящих работ тоже никто не отменял. За счет большого количества участков взносы на благоустройство и поддержание в порядке инженерных коммуникаций не сильно залезет в ваш карман.

    Немаловажным станет и возможность организации охраны всей территории СНТ, опять же за счет достаточно большого количества участков не сильно ударяющая по вашему бюджету.

    К минусам можно отнести перенаселенность такой формы отдыха и чаще всего небольшой по размерам участок, на котором достаточно сложно развернуться во всю широту вашей фантазии. Да и гульбанящие по выходным в непосредственной близости от вашего дома соседи (как говорится рукой подать до их стола), не всегда добавят комфорта вашему отдыху.

    Кстати, купить или продать дачу, коттедж или загородный дом можно на нашей доске объявлений, где можно найти предложения о покупке или продаже дачи или дома в деревне и, к примеру, такие объявления, как «куплю квартиру на вторичном рынке».

    Дом в деревне.

    Начнем с плюсов.

    Простор. Возможность покупки большого участка, что не заставит вас наблюдать за сидящими как бы за вашим столом соседями. Чаще всего из-за небольшой населенности деревень – тишина и покой. Да и построить на большом участке земли вы можете то, что вам подскажет ваша фантазия, а не достаточно скромные рамки участка в шесть, а то и в четыре сотки.

    Минусы, естественно, тоже есть.

    Ими могут стать и проблемы взаимоотношений с «аборигенами», решающиеся просто-напросто нормальным отношениям с соседями и периодическим оказанием им какой-либо помощи, что, впрочем, еще и компенсируется, приглядом за вашим домом в ваше отсутствие.

    Сложности с коммуникациями. Все придется делать самостоятельно и за свой счет. В некоторых случаях за свой счет (если повезет в складчину) придется даже приводить в порядок подъездные пути.

    Сложности с охраной. Кроме достаточно приличной защиты вашего дома от проникновения (решетки или рольставни) придется потратиться и на сигнализацию (при срабатывании которой выезжает наряд вневедомственной охраны или сотрудники ЧОП).

    В любом случае решать вам. Наблюдения, приведенные в данном материале, взяты из собственного опыта или опыта друзей и знакомых, имеющих как дачи, так и дома в деревне.

    Источник: http://www.fazendeiro.ru/home13-53.htm

    Иван Климов

    Ваш юрист

    СНТ земли населенных пунктов

    02.09.2018 admin Комментарии Нет комментариев

    «ДЕРЕВНЯ или СНТ? Основные преимущества и недостатки 1. Правовой статус Индивидуальное жилищное строительство в деревне (ИЖС в деревне): категория земли – земли …»

    ДЕРЕВНЯ или СНТ?

    Основные преимущества и недостатки

    1. Правовой статус

    Индивидуальное жилищное строительство в деревне (ИЖС в деревне):

    категория земли – земли населенных пунктов;

    разрешенный вид использования – под жилищное строительство.

    СНТ Истья-2:

    категория земли – земли сельхозназначения;

    разрешенный вид использования – ведение садоводства.

    СНТ – юридическое лицо.

    ИЖС в деревне:

    Плюсы:

    Регистрация (прописка) возможна и в деревне, и в СНТ, но есть существенное различие в том, что если Ваш участок располагается в границах населенного пункта, то регистрация также позволяет обслуживаться в медицинских учреждениях населенного пункта, пользоваться детскими дошкольными и образовательными учреждениями и т.п. (всё по специальным нормам).

    Минусы:

    Зависимость от политики местной администрации по развитию подчиненных территорий (например, строительство социальных объектов на/или вблизи территории населенного пункта, а также предоставления разрешения на строительство коммерческих объектов) Нормы строительства жилых домов в населенных пунктах более строгие, чем в СНТ.

    СНТ:

    Плюсы:

    Независимость от решений местной администрации (вплоть до отказа от пропуска ее представителей на свою территорию),

    Минусы:

    Зависимость от других членов товарищества, их желания и возможностей по содержанию общего имущества, регистрация в СНТ, по сути, ничего не дает, кроме формальных преимуществ (возможность хранения оружия и т.п.), СНТ – юридическое лицо, что влечет дополнительную ответственность по уплате налогов, открытию р/с и т.п.

    ИЖС в деревне:

    Плюсы: местные власти обязаны предоставлять возможность подключения к коммуникациям населенного пункта (вывоз мусора, чистка снега, наружное освещение, телефон, интернет) обеспечить транспортную доступность (например, остановки общественного транспорта) обеспечить противопожарную безопасность и др.

    Минусы:

    местные власти могут подключать и других жителей к нашим мощностям (например, к трансформатору в радиусе 500 м, возможно – к мусорному контейнеру (надо выяснять, какие нормы)), зависимость от качества работы местных коммунальных служб (например, вывоз мусора не по мере заполнения, а по определенному графику, чистка снега и подсыпка песка зимой – по своим критериям).

    СНТ:

    Плюсы:

    все коммуникации принадлежат товариществу,

    Минусы:

    весь ремонт – за свой счет (а случае стихийных бедствий или техногенных сбоев – весьма существенный), у местных коммунальных служб нет обязательств по выезду и ремонту оборудования.

    3. Налоги Земельный налог В общем случае, земельный налог в населенных пунктах выше, чем на земли сельхозназначения. Для села Совхоз Победа ставки этого налога следующие:

    «0,15% — земельные участки, отнесенные к землям с/х назначения или в составе зон с/х использования в поселениях и используемые для с/х производства, земли с/х назначения, земельные участки, предоставленные для ЛПХ, занятые жилищным фондом и предоставленные для ЖС, земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства;

    1% — прочие земельные участки» (источник http://nalog.ru/rn77/service/tax/d255963/).

    Комментарий: из этой фразы не очень понятно, будет ли для нас повышение до 1% или нет. Если у кого-то есть опыт трактовки налоговых формулировок, напишите на форуме.

    Ставка налога применяется к кадастровой стоимости земли, а она для земель ИЖС, как правило, выше, чем у с/х земель.

    В тоже время, в настоящее время в регионах идет общая тенденция выравнивания ставок земельного налога на земли сельхозназначения, используемых не по назначению, и земли ИЖС (например, такое решение принято по г. Калуга).

    Налог на имущество Ставка налога на имущество привязана к инвентаризационной стоимости имущества и не зависит от категории земель под строениями.

    Для села Совхоз Победа ставка налога на имущество инвентаризационной стоимостью свыше 500 т.р. составляет 0,5%.

    Для СНТ есть следующая льгота по налогу на строения и сооружения: налог не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м.

    Оба вида налога являются местными налогами, т.е. идут в бюджет местной администрации.

    Налоговые льготы

    Льгота по налогу на доход (имущественный налоговый вычет) распространяется только на земельные участки ИЖС.

    Можно ли строить на земле садоводства?

    Покупатель имеет право уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов на покупку земельного участка для индивидуального жилищного строительства и новое строительство. То есть Вы можете получить возмещение по НДФЛ в размере 13% от суммы фактически потраченных денежных средств на покупку участка и строительство жилого дома.

    4. Стоимость проживания

    ИЖС в деревне:

    Плюсы:

    За счет бюджета местной администрации производятся следующие расходы:

    o Вывоз мусора, o Оплата наружного освещения (см. http://www.fstrf.ru/tariffs/answers/electro/23), o Ремонт и чистка дорог.

    Стоимость электроэнергии ниже на 30% (возможно применение сельского тарифа).

    СНТ:

    Минусы:

    Все коммунальные расходы за свой счет, Стоимость электричества дороже.

    СНТ платит налоги, комиссию по расчетному счету в банке, а также оплачивает услуги кассира и бухгалтера (по составлению годового отчета).

    Стоимость газа в Калужской обл. для СНТ и населенного пункта одинаковая.

    5. Прочие факторы Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками.

    Рыночная стоимость участка ИЖС выше, чем в СНТ, примерно на 20%.

    6. В чем выгода для местной администрации?

    Этот вопрос пока остается открытым, т.к. на первый взгляд, кажется, что для местного бюджета новая деревня – это дополнительная обуза.

    При этом администрация действует довольно активно и в своих ходатайствах ссылается на «повышение собираемости налогов».

    Сумма земельного и имущественного налога, собираемая сейчас с СНТ, явно мала и при переводе в населенный пункт увеличится, но порядок сумм останется тем же.

    Населения тоже много не прибавится (а от его количества зависит объем распределения средств из фондов федерального бюджета), т.к.

    массовой перерегистрации в поселок не будет.

    Поэтому, если у кого есть мысли по этому вопросу, напишите на форуме.

    7. В заключение, хочется отметить, что после изучения всех аспектов становится ясно, что СНТ – это архаичная форма поселения, устаревшая еще лет 30 назад.

    СНТ возникли в 50-х годах в период большой послевоенной стройки и массовой миграции людей к новым местам работы. Предприятия выделяли своим работникам участки, чтобы они могли прокормить свои семьи на новом месте. Предприятия же и содержали эти садовые товарищества, выделяя рабочую силу, какие-то материалы и т.п. Членские взносы были мизерные или их вообще не было, но обязательны были общественные работы (в нашем уставе они, кстати, тоже есть).

    Помимо старых СНТ (от предприятий) в 2000-е стали повсеместно возникать новые псевдо СНТ – коттеджные поселки с большими участками и совсем другими целями проживания и ценниками. Шел массовый выброс земель сельхозназначения на продажу и для извлечения максимальной прибыли в короткие сроки участки продавались (и продаются) без перевода земель в категорию ИЖС, а дальше СНТ создается, чтобы содержать поселок исключительно силами собственников. И получается, что мы в СНТ платим государству налоги, создаем инфраструктуру, а государство нам при этом ничего не должно, потому что СНТ – юридическое лицо, а юридические лица заботятся о себе сами (кроме бюджетных организаций, конечно).

    Приведу еще мнение о СНТ и ИЖС главного садовода Москвы, Председателя совета «Московского союза садоводов», депутата

    Госдумы Андрея Туманова:

    «Садовые товарищества – это полуанархические образования, которые должны трансформироваться в поселения. Это уже происходит де-факто, особенно вблизи крупных городов. Просто разрешать прописку на дачах бесполезно, иначе надо будет разрешать прописку в гаражах и собачьих будках. СНТ должны становиться частью населенных пунктов или поселениями нового типа», — заявил Туманов.

    По мнению депутата, если дачные поселки в Новой Москве будут входить в состав населенных пунктов и город обеспечит их всей инфраструктурой, дачники в других регионах потребуют того же самого. Здесь могут возникать конфликты, потому что у других субъектов нет таких денег, как в Москве. «Некоторые регионы могут позволить себе такие меры. Например, Татарстан или Ленинградская область. Но у Ленобласти другая проблема: там очень большие СНТ, по несколько тысяч членов», — рассуждает Туманов.» (новости Mail.ru 13.02.2014).

    «Открытое акционерное общество Машиностроительная компания КРАНЭКС ИНН3 ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ Открытое акционерное общество Машиностроительная компания КРАНЭКС Код эмитента:A за I квартал 2008 года Место нахождения: Россия, г. Иваново, КРАНЭКС Почтовый адрес:, г. Иваново, м. Минеево, КР…»

    «CB-N3P-L CB-N6P-L CB-ND21P-L / CB-ND21P-LH CB-ND55P-L / CB-ND55P-LH РУКОВОДСТВО ПО УСТАНОВКЕ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОГРАНИЧЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ Мы приложили все усилия для обеспечения точности и полноты • содержащейся в пре…»

    «211 УДК 004.43:378.147 Т. С. Растопшина ИНТЕРЕС К ПРОГРАММИРОВАНИЮ МОЖНО ВЫЗВАТЬ ПРАКТИЧЕСКИ У КАЖДОГО СТУДЕНТА Астраханский государственный технический университет Донести информацию до каждого обучающегося – далеко не простая задача, но еще более сло…»

    «МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Тверской государственный университет» Экономический факультет Кафедра экономической теории УТВЕРЖДАЮ: Декан физико-технического факультета Б.Б. Педько «_» 2011 г. Рабочая программа дисциплин…»

    «ISSN ВЕСТНИК ТУВИНСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА Социальные и гуманитарные науки Выпускг. Кызыл Тувинский государственный университет _ УДК 001 + 378(06) + 0/3 + 9 ББК 72я5 + 74.58я5 +6/8 В-38 Печатается по решению Научно-технического Совета ТувГУ…»

    «ГРАЖДАНСКАЯ КУЛЬТУРА СТУДЕНТОВ. ТЕНДЕНЦИИ И ПРОБЛЕМЫ ФОРМИРОВАНИЯ Ю. Р. ВИШНЕВСКИЙ, Д. В. ТРЫНОВ, В. Т. ШАПКО ВИШНЕВСКИЙ Юрий Рудольфович доктор философских наук, профессор, заведующий кафедрой социологии и социальных технологий управления Уральского государственного технического университета (г. Екатеринбург)…»

    «Зайцев А. В., к.э.н., доцент, Сумский государственный университет, г. Сумы, Украина МЕХАНИЗМ ДЕНЕЖНОГО ИСТОЩЕНИЯ Многие страны с целью урегулирования своих проблем как во внешнетак и внутри-экономической деятельности пользуются кредитами в иностранной валюте, полученными как от международных финансовых организ…»

    «МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ФГБОУ ВПО «ПЕНЗЕНСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ» КАЗАХСКИЙ АГРОТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. САКЕНА СEЙФУ…»

    «ПРОБЛЕМЫ ПСИХОЛОГИЧЕСКОГО КОНСУЛЬТИРОВАНИЯ И ПСИХОТЕРАПИИ УДК 159.9,616.89 И. И. Мамайчук, Е. В. Шабанова Учет защитных механизмов личности родителей, детей с расстройством аутистического спектра…»

    «4. Доценко Е.Л. Психология манипуляции: феномены, механизмы и защита. М.: ЧеРо, Изд-во МГУ, 1997.5. Желтонова Ю.А. Ценностно-смысловые детерминанты межличностного взаимопонимания: Автореф. канд. дис. Ростов-н/Д., 2000.6. Журавлев А.Л. Социальная психология личности в малых группах //…»

    Возможна ли прописка, официальная регистрация проживания в коттеджном поселке? Это важно учитывать покупателям загородной недвижимости.

    Мечту иметь собственный кусочек земли за городом лелеют многие.

    Земли населенных пунктов для ведения садоводства

    Несколько лет назад осуществившаяся мечта в виде уютной дачи становилась для его обладателя местом сезонного отдыха. Сейчас продавцы загородной недвижимости все чаще слышат вопрос, а можно ли в доме прописаться?

    Для большинства петербуржцев загородный дом является все же вторым жильем, даже если они поселяются в нем на постоянной основе и ежедневно ездят в город на работу. Но есть и такие, кто продает свою ставшую тесной городскую квартиру и переезжает в просторный дом на своей земле, чтобы и жить там постоянно, и детей в местный садик и школу водить. Тогда вопрос о регистрации встает во всей своей очевидности.

    Согласно Земельному кодексу РФ, загородная жизнь возможна на землях сельхозназначения и землях поселений. Каждая из этих категорий имеет виды разрешенного использования. Для сельхозземель это ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также садоводство (используются аббревиатуры СНТ, СНП — садовое некоммерческое товарищество, партнерство), огородничество, дачное хозяйство (ДНП — дачные некоммерческие партнерства). На землях населенных пунктов возможно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также создание все тех же садоводств, дачных поселков, личных подсобных хозяйств (есть и другие виды использования). То есть, одни и те же виды разрешенного использования встречаются и на сельхозземлях, и на землях поселений.

    Преимущества земель ИЖС

    На землях индивидуального жилищного строительства можно оформить постоянную регистрацию (прописаться). Земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины и т. п. Приобретая земельный участок ИЖС, покупатель имеет право получить имущественный налоговый вычет до двух миллионов рублей. Земельные участки ИЖС охотнее принимаются банками в качестве залога в случае получения целевого ипотечного кредита.

    Итак, самый простой вариант для желающих получить вместе с недвижимостью в коттеджном поселке еще и возможность постоянной регистрации — это купить готовый дом на участке или просто участок со статусом ИЖС. В последнем варианте в местной администрации нужно будет получить разрешение на строительство, построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию, после чего в нем можно будет прописаться. На садоводческих и дачных участках возводить жилые строения можно, вне зависимости от того, к какой категории земель они принадлежат. Но тут возникает другой вопрос, можно ли в таких домах «прописаться»?

    Согласно законодательству, возвести жилой дом и прописаться в нем можно, если участок находится на землях поселений. Сами СНТ и ДНП статуса поселения не имеют, но они могут располагаться на территории поселений. Если это так, то в ДНП возможно прописаться, поскольку в Федеральном законе от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в частности говорится, что на дачном земельном участке возможно возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Что касается СНТ, то, согласно этому закону, в СНТ возможно возведение только жилого строения без права регистрации проживания в нем.

    Дискриминация СНТ была устранена постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 7-П, в котором дословно написано следующее: «Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов». Другими словами, согласно постановлению Конституционного суда, прописаться можно даже в садовом доме, если он находится на землях поселений и будет признан жилым. Справедливости ради надо отметить, что на землях поселений находится менее 10% СНТ и ДНП, а все остальные располагаются на землях сельхозназначения, для которых вопрос прописки вообще не стоит. Дело в том, что если бы была разрешена прописка в СНТ и ДНП, находящихся на землях сельхозназначения, то с ростом числа зарегистрированных жителей государству со временем пришлось бы там строить всю социальную инфраструктуру: школы, детские садики, поликлиники и т. п.

    В Ленинградской области находится множество ДНП, в том числе относящихся к классу элит и премиум. Много и менее статусных ДНП. В каждом отдельном случае надо разбираться, к какой категории земель относятся территории, занятые коттеджным поселком.

    Впрыгнуть в уходящий поезд

    Часто девелопер обещает перевод земель в будущем. Верить ему или нет, личное дело каждого. Однако покупателю нужно понимать: если населенный пункт уже имеет свой генеральный план и земли являются землями населенного пункта, они такими и останутся, и наоборот. Все изменения после утверждения градостроительной документации будут возможны только на уровне губернатора Ленинградской области. Дело в том, что вступают в силу новые правила о соответствии строительной деятельности принятому генплану поселения Ленинградской области. Федеральная власть в очередной раз отодвинула срок, после которого при отсутствии правил землепользования и застройки муниципалитеты лишаются права предоставлять участки для строительства. Для муниципальных районов это время наступит 30 июня 2013-го, для городских поселений и округов — 31 декабря 2013-го, для сельских поселений — 1 июня 2014 года. При отсутствии генеральных планов поселений уже нельзя будет выдавать разрешение на строительство объектов, а построенные — не введут в эксплуатацию и, как следствие, невозможно будет оформить право собственности на этот объект. Так что возможность строительства поселка на некоторых территориях в скором времени может быть поставлена под большой вопрос.

    Однако некоторые застройщики сами идут к муниципалам, совместно с ними разрабатывая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы позднее уже сформированные под строительство участки были включены в генеральные планы поселений. Поэтому сомневающиеся покупатели могут запросить у местных властей проект генерального плана конкретного поселения. Если генплан уже существует и утвержден областными властями, в КГА района можно заказать выкопировку и посмотреть, как будет развиваться интересующий земельный участок.

    Источник: http://ivanklimov.ru/snt-zemli-naselennyh-punktov/

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн