Снять квартиру через агентство

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости Бесплатная юридическая консультация: Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость.

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости


Бесплатная юридическая консультация:

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими.

Оглавление:

Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:


Бесплатная юридическая консультация:

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

Узнайте какой налог положен при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать если перейдете по ссылке.

ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Снять квартиру через агентство

Аренда жилья с помощью агентства недвижимости – наиболее популярный метод как можно быстрее и не затрачивая при этом усилий, подобрать подходящее жилье в необходимом районе и по доступной цене.

Посредники предоставляют гарантии того, что съем жилплощади, в данном случае, несомненно будет являться безопасным.

С их помощью, также можно оформить арендное соглашение в соответствии со всеми правилами и в строгом соответствии с действующим законодательством.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:


Бесплатная юридическая консультация:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как снять квартиру через агентство, чтобы не обманули

Исходя из каких критериев, выбирать агентство недвижимости?

В случае, если выполнять поиск жилплощади нет времени, и возникает необходимость обращения к профессионалу за помощью, не нужно к подбору помощника в этом вопросе относится беспечно.

Бесплатная юридическая консультация:

Рынок недвижимости располагает прекрасным выбором агентств, имеющих безупречную репутацию, однако, всегда нужно помнить о мошенниках, однодневных фирмах, которые сразу же после получения средств от клиента, испаряются буквально в воздухе, создав только видимость надежности.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры, читайте тут.

Занимаясь поиском агентства недвижимости для аренды объекта недвижимости, необходимо учитывать ряд особенностей:

  • нужно обратить отдельное внимание на срок деятельности компании, на созданную репутацию: чем дольше агентство на рынке, тем больше оно надежно;
  • следует поинтересоваться, снимает ли агентство в служебных целях офис, или же помещение оформлено в его собственность (упомянутые фирмы, созданные мошенниками, преимущественно арендуют офисы, а право собственности может сказать только о солидности юрлица);
  • тщательно просмотрите договорные условия до момента подписания документа: в них должны быть изложены все обязательства, закрепленные за агентом, поскольку именно за это и берется плата с клиента (подбор объекта, выполнение сделки, оформление соглашения и прочее);
  • отдельно нужно обратить внимание на пункт договора, закрепляющий условия начисления на виновную сторону штрафных санкций, это говорит о готовности компании нести ответственность при наличии ее вины, в случае, когда клиент окажется в неприятной ситуации, по причине нарушения агентством условий исполнения взятых на себя договорных обязательств;
  • на каждом из экземпляров составляемого соглашения должны быть данные агента, который непосредственно отвечает за ведение сделки (его должность, причитающееся вознаграждение и личная подпись);
  • необходимо вносить плату только за предоставленные фактически услуги (то есть с момента заселения в жилье), к требованиям же по поводу предоплаты, следует относиться насторожено.

Порой в интернете встречаются случаи предложений от агентств, при внесении небольшой платы, предоставить сведения о сдаваемых объектах недвижимости. Этот прием – излюбленная схема мошенников. Конечно, платную информацию передают (через смс или же на электронку), но по адресам, обозначенным в списке, жилье или никогда не сдавалось, или же объекты арендуются уже очень давно.

То есть процесс поиска жилья с помощью агентства лучше всего начать, изучив различные агентства и подобрав посредника, который будет отличаться надежностью.


Бесплатная юридическая консультация:

Также следует определиться с параметрами недвижимости, которая должна будет арендоваться (какой метраж жилья, в каком районе должно быть расположено, уровень его оснащенности оборудованием, наличие предметов меблировки, состояние последней, имеется ли интернет и прочее).

Для аренды жилья через агентство, будут нужны:

  • гражданский паспорт;
  • соглашение по оказанию услуг.

Руководство

Для аренды жилплощади с помощью агентства, нужно обратиться в любое из агентств. Каждый из посредников на рынке располагает государственной лицензией на оказание арендных услуг, а также услуг, связанных с покупкой и реализацией.

Каждое из агентств имеет в штате профессиональных юристов, прекрасно ознакомленных с действующими изменениями в законе, и предлагает клиентам заключить отдельное соглашение на предоставление услуг.

Нужно объяснить, в каком именно районе, по какой стоимости и с каким количеством комнат нужно жилье, также можно высказать пожелание по поводу присутствия предметов мебели или бытовой техники.


Бесплатная юридическая консультация:

Ряд клиентов высказывают пожелание съема полностью меблированного жилья с наличием бытовой техники, другим же это не нужно, поскольку мебель у них своя.

Оформите договор с агентством на предоставление последним услуг. В случае спешки, здесь окажут помощь в срочном поиске жилья (на протяжении одних суток). Если же в этом нет необходимости, то будет подобрано жилье, полностью соответствующее заявленным требованиям и параметрам.

Но даже учитывая тот факт, что агентство может оформить арендный договор с владельцем жилплощади самостоятельно, все же рекомендуется лично встретиться с ним, для ознакомления с документацией по жилью и просмотра личного паспорта владельца (личность второй стороны должна быть удостоверена).

Снимать жилье, пользуясь услугами агентства, удобно еще и тем, что не нужно будет тратить свое время на просмотр рекламных объявлений в СМИ и самостоятельно заниматься поиском подходящего жилья.

Благодаря огромной информационной базе, любой клиент с любыми требованиями может найти подходящий для себя объект недвижимости. Остальная работа делается специалистами, что избавляет клиента от дополнительных забот.


Бесплатная юридическая консультация:

Агентство должно не только произвести подбор оптимального варианта жилья, но и обеспечить осмотр объекта клиентом, а также принимать непосредственное участие в составлении арендного соглашения.

Однако за такие посреднические услуги будет необходимо заплатить определенный процент от арендной цены, по этой причине, если есть желание сэкономить и отсутствует необходимость в спешном поиске жилья, можно, все же, остановиться на самостоятельном поиске.

Аренда квартиры через агентство: плюсы и минусы

Если с самостоятельной организацией поиска жилплощади все понятно (рассчитываешь лишь на свои силы и имеющиеся ресурсы, ищешь источники информации и базы самостоятельно без посредников), то работая с представителями агентства, постоянно присутствуют определенные особенности, и положительные, и отрицательные.

Каковы плюсы в обращении за помощью к агентству для поиска подходящего объекта недвижимости:

  • Можно сэкономить свое личное время на поиске недвижимости по заданным характеристикам, мониторингу действующих баз, оценке имеющихся вариантов и соглашении с владельцами;
  • Агентства, обладающие достаточным опытом, понимают, на каких моментах следует акцентировать внимание в процессе осмотра недвижимости, так больше шансов выбрать именно то, что ищешь;
  • Присутствует меньше шансов попасться на удочку мошенников, это касается и владельца недвижимости;
  • Создается гарантия безопасности проводимой сделки: подписывается соглашение на конкретный период, с обозначенной арендной ценой;
  • Работа выполняется оперативно, благодаря опытности риэлтора.

Из минусов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • нужно доплатить риэлторам определенный объем комиссионных;
  • преимущественно, в каждом случае необходима авансовая выплата залога и арендной цены.

Естественно, при самостоятельном поиске вариантов с арендой жилплощади, экономится приличная сумма, однако, если опыт в этом деле отсутствует, наиболее вероятно, необходимо будет потратить много времени и сил на весь процесс. При этом нет гарантии, что попадется жилье по искомым параметрам.

Но, так или иначе, платить ли посреднику, действующему в ваших интересах, или же пожертвовать своими силами и временем, но сохранив при этом часть собственных сбережений, решает каждый сам для себя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область


Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/snyat-kvartiru-cherez-agentstvo.html

Снять квартиру в Челябинской области через агентство

Средняя стоимость аренды квартиры в Челябинской областирублей.

Сдается двухкомнатная квартира по адресу Челябинск, р-н Центральный, ул Советская, 65 В квартире сделан хороший ремонт есть мебель и бытовая техника все современное ховое полностью рабочее. так же проведен интернет. Рядом Площадь Революции, ТК Никитинский.

Сдается однокомнатная квартира по адресу улица Клары Цеткин, 30 В квартире сделан свежий хороший ремонт есть предметы бытовой техники мебели , существенно упрощающие жизнь занятому человеку. Возле дома находится множество магазинов различного назначения.


Бесплатная юридическая консультация:

Сдам уютную, полностью пригодную для проживания, однокомнатную квартиру, в тихом центре города, в районе Областного суда. Рядом все магазины, школа, детский сад. Удобный подъезд к дому, и наличие свободных парковочных мест.

Сдается однокомнатная квартира по адресу улица Энгельса, 69 в квартире сделан свежий хороший ремонт есть мебель и бытовая техника проведен интернет. Рядом находится ри ВУЗа — ЮУрГУ, Педагогический университет, Агроинженерная академия. Парк Гагарина.

Сдам квартиру в Калининском районе, удобная квартира, остановка рядом, большой тц, магазины, места для отдыха. квартира свободная, меблированная, техника и посуда есть.

Сдам 2-комнатную квартиру. В хорошем состоянии, после ремонта. Имеется все необходимое (мебель, быт.техника) для комфортного проживания. Квартира чистая и теплая. Фото соответствуют. Желающим просто посмотреть ,просьба не беспокоить. Сдам реальным квартиросъемщикам.

Сдам уютную квартиру на долгий срок, квартира полностью оборудована, чайник, фен, утюг, все есть. Хороший район, развитая ифраструктура, Подъезд чистый соседи добрые и хорошие.


Бесплатная юридическая консультация:

Сдам уютную квартиру со всей необходимой мягкой мебелью и бытовой техникой( стиральная машинка-автомат, холодильник, микроволновая печь). В квартире произведен капитальный ремонт, квартира просторная, чистая. Рассмотрю любую кандидатуру на проживани.

Сдам теплую семейную квартиру, в квартире мебель и техника имеется. Рядом с домой в 5 ти минутах расположены садик и школа, так же в доме встроенный магазин, далеко ходить не надо. площадки прогулочные зоны, все это находится в шаговой доступности.

Сдается двухкомнатная квартира. Тёплая квартира в центре старой части города. В двух комнатах сделан капитальный ремонт с заменой проводки. Пластиковые окна, железная дверь, трубы заменены, счетчики.

Сдается однокомнатная квартира. В отделке использованы только качественные материалы европейского производства, включая сантехнику и электрику. Дом расположен в тихом центре, при этом все в шаговой доступности Закрытая придомовая территория, видеонаблюдение.

Сдается полностью укомплектованная однокомнатная квартира, с развитой инфраструктурой района. Имеется вся мебель для проживания, в хорошем состоянии, и бытовая техника (холодильник, телевизор, стиральная машина).Сдается на долгосрочно, русским, платежеспособны.

Сдается однокомнатная квартира. С видом на пруд в кирпичном доме. До Сонькиной лагуны идти 2 мин пешком. Счётчики на воду и электричество поменяны. Чистый подъезд и хорошие спокойные соседи.


Бесплатная юридическая консультация:

Сдам квартиру.Квартира после ремонта. Мебель и бытовая техника в наличии. Квартира сдается срочно и только на длительный срок. Оплата производится помесячно. Ком. Услуги включены, интернет оплачивается дополнительно.

Сдается 1-комнатная квартира. Квартиру в центе Аргаяша. Комнаты раздельные, состояние хорошее. Квартира очень тёплая светлая, чистая, подъезд чистый, домофон. Рядом школы, садики, магазины, больница, вся инфраструктура, во дворе детская площадка, парковка.

Срочно! Сдается уютная однокомнатная квартира на длительный срок. Вся необходимая мебель для проживания имеется. Также рассматриваются студенты. Рассматриваются с детьми. Проведен интернет. Звоните, все подробности по телефону. Только Русским.

Сдается 3-комнатная квартира, по доступной цене. В квартире тепло и уютно, соседи тихие, спокойные. В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Неподалеку находится детский сад, школа и продуктовые магазины Коммунальные услуги оплачиваютс.

Сдается 2-комнатная квартира, по доступной цене. В квартире тепло и уютно, соседи тихие, спокойные. В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Неподалеку находится детский сад, школа и продуктовые магазины Коммунальные услуги оплачиваютс.


Бесплатная юридическая консультация:

Сдается 1-комнатная квартира, по доступной цене. В квартире тепло и уютно, соседи тихие, спокойные. В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Неподалеку находится детский сад, школа и продуктовые магазины Коммунальные услуги оплачиваютс.

Сдается 1-комнатная квартира, по доступной цене. В квартире тепло и уютно, соседи тихие, спокойные. В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Неподалеку находится детский сад, школа и продуктовые магазины Коммунальные услуги оплачиваютс.

Сдается полностью укомплектованная однокомнатная квартира. Имеется вся мебель для проживания, в хорошем состоянии, и бытовая техника (холодильник, телевизор, стиральная машина).Сдается на долгосрочно, русским, платежеспособным людям.

Сдается 1-комнатная квартира, по доступной цене. В квартире тепло и уютно, соседи тихие, спокойные. В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Неподалеку находится детский сад, школа и продуктовые магазины Коммунальные услуги оплачиваютс.

Сдам квартиру. В хорошем состоянии, после косметического ремонта. Благоустроенная. Имеется все необходимое (мебель, быт.техника) для комфортного проживания. Квартира чистая и теплая. На долгосрочный период!


Бесплатная юридическая консультация:

Сдам однокомнатную квартиру порядочной девушке или семейной паре, чистоплотным. Квартира меблированная полностью, коммунальные услуги включены в стоимость .Хорошая транспортная развязка .

Сдается полностью укомплектованная однокомнатная квартира. Имеется вся мебель для проживания, в хорошем состоянии, и бытовая техника (холодильник, телевизор, стиральная машина).Сдается на долгосрочно, русским, платежеспособным людям.

В аренду на длительный срок однокомнатная квартира. Вся мебель и техника в отличном состоянии, практически новые, свежий косметический ремонт! Квартира чистая, готова к заселению. Вся техника, мебель, кухня, интернет, фото реальные.

Сдаётся 1-ком. квартира на длительный период. Дом хороший (Зимой — тепло, Летом — прохладно, хорошая шумоизоляция) Рассмотю квартирантов с животными, район благоутроенный, есть транспортная развязка, магазины.

Квартира находится в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Все удобства для проживания, чистая, состояние хорошее, в комнате просторная 2х спальная кровать,диван, шкаф, тумба. Квартира ни разу не сдавалась. Шаговая доступность к продовольственны.


Бесплатная юридическая консультация:

Сдам однокомнатную квартиру, Внутри: холодильник, телевизор, двуспальная кровать с тумбой, Санузел: туалет, раковина, душевая. В стоимость включен интернет wifi. Счетчики на свет и воду оплачиваются отдельно. Предоплаты нет, оплата помесячно.

Сдам однокомнатную квартиру, Внутри: холодильник, телевизор, двуспальная кровать с тумбой, Санузел: туалет, раковина, душевая. В стоимость включен интернет wifi. Счетчики на свет и воду оплачиваются отдельно. Предоплаты нет, оплата помесячно.

Аренда квартир в Челябинской области через агентство. Более 150 объявлений по аренде квартир площадью от 28 м2 до 56 м2 по цене от 6000 руб в Челябинской области с описаниями, фотографиями и контактами арендодателей. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете снять квартиру на авито, циане или домофонде.

Источник: http://onrealt.ru/chelyabinskaya-oblast/snyat-kvartiru-cherez-agentstvo

Как снимать квартиру через агентство

Квартирный вопрос всегда волновал и волнует людей. Если вы приехали в другой город не на пару дней, а решили в нём обосноваться надолго, то так или иначе вопрос с жильём придётся решать: без крыши над головой сложно двигаться дальше в освоении городских просторов.


Бесплатная юридическая консультация:

Обычно этот вопрос пытаются решить либо самостоятельно, либо прибегают к помощи агентств по недвижимости, которых в Москве, как в большом городе, видимо-невидимо. Как сориентироваться в этом море предложений, как избежать мошенничества, как найти подходящее агентство и законно с его помощью снять хорошее жильё, на что нужно обратить внимание в работе с посредниками при подборе аренды квартиры, – попытаемся ответить на эти и сопутствующие вопросы в данной статье.

Достоинства и недостатки аренды квартиры через агентство

Если с самостоятельным поиском жилья всё более-менее понятно – тут рассчитывать приходится на себя, свои силы и ресурсы, искать собственные источники и базы без затрат на посредническую помощь, то при работе с агентством всегда есть некоторые нюансы, как положительные, так и отрицательные.

Плюсы обращения к помощи агентства в поиске квартиры:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: .
  • Санкт-Петербург: .
  • Экономия времени на поиске жилья по нужным параметрам, мониторинге баз, осмотре вариантов и договоре с хозяевами
  • Опытные агенты знают, на какие моменты нужно обратить внимание при осмотре жилья – больше шансов найти то, что нужно
  • Меньше риска попасть к мошеннику-хозяину жилья
  • Гарантия безопасной сделки: заключается договор на определённый срок с фиксированной ценой аренды
  • Оперативность работы, опытность риэлтора
  • Необходимо доплачивать комиссионные риэлторам
  • Практически всегда требуется выплата залога и стоимости аренды за месяц вперёд

Конечно, если самостоятельно искать варианты аренды квартиры, то можно сэкономить хорошенькую сумму, но если опыта в этом деле немного, то, скорее всего, придётся потратить уйму времени и сил, и не факт, что быстро найдётся подходящий вариант. Но в любом случае – платить ли за чужой опыт, силы и время, работающие на вас, или тратить на это собственные ресурсы, сохраняя деньги только на непосредственную аренду, – решать вам.

Базы объектов недвижимости

Как правило, поиск квартир, сдающихся в аренду, идёт по объявлениям. В каждом агентстве существуют одна или несколько баз объектов недвижимости, в которых есть вся необходимая информация о сдающихся комнатах или квартирах. Информация систематизирована и регулярно обновляется. Такие базы объектов являются отличным подспорьем риэлтору и помогают ему оперативно откликаться на запрос клиента, «держать руку на пульсе» ситуации на рынке аренды недвижимости.

Базы объектов недвижимости для аренды могут быть организованы по-разному, но практически все включают такие основные сведения:

  • характеристики объекта недвижимости (описание квартиры, метраж, этаж, оборудование);
  • стоимость аренды;
  • сроки аренды (если есть ограниченные);
  • условия аренды (некоторые хозяева предъявляют свои требования к арендаторам);
  • контактные данные.

Можно найти и открытые базы в Интернете, доступ к ним не ограничен, но и информация может быть устаревшей и неактуальной. В открытых реестрах можно найти варианты без посредничества риэлтора, тогда всю работу по осмотру объекта, договору с хозяином и т.п. арендатор проводит самостоятельно. Примерами таких баз могут служить доски объявлений «Авито», «Из рук в руки» и др.

Критерии выбора агентства по недвижимости

Если вам некогда заниматься поисками жилья и принято решение обратиться за помощью к профессионалам, то не следует беспечно относиться к вопросу выбора помощника. На рынке недвижимости есть отличные агентства с безупречной репутацией, но не стоит забывать и о мошенниках, фирмах-однодневках, которые исчезают с деньгами клиентов, так и не предоставив услугу. При выборе помощника в поиске аренды квартиры стоит учесть некоторые нюансы:

  • обратите внимание на возраст компании, её репутацию: чем старше агентство, тем, как правило, оно надёжнее;
  • поинтересуйтесь, агентство снимает офис или это помещение является его собственностью (фирмам-однодневкам легче исчезнуть с арендуемого пространства, собственность может говорить о солидности заведения);
  • внимательно изучите договор перед подписанием: необходимо, чтобы в нём были подробно прописаны обязательства агента, за что, собственно, клиент и платит (подбор объекта, проведение сделки, заключение договоров и т.п.);
  • уделите внимание такому пункту договора, как штрафные санкции, что показывает ответственность компании в случае, если клиент попадёт в неприятную ситуацию по вине ненадлежащего исполнения обязательств агентством;
  • на всех вариантах договора должны быть чётко указаны данные об агенте, ведущем сделку (должность, размер вознаграждения, подпись);
  • стоит оплачивать только полученные по факту услуги (т. е. после заселения), а требования предоплаты должно насторожить.

Бывает, что в Интернете можно встретить предложения агентств, которые за мизерную плату готовы предоставить информацию о сдающейся недвижимости. Это один из излюбленных приёмов мошенников: информация за небольшую плату предоставляется (приходят смс или письма на электронную почту), но по упомянутым адресам либо никогда ничего не сдавалось, либо объекты уже давно арендуются.

Таким образом, поиск квартиры через агентство лучше всего начать с изучения разных агентств и подбора надёжного и подходящего посредника. Ну и конечно же, надо определиться с параметрами недвижимости, которую планируете взять в аренду (метраж квартиры, район расположения, оснащённость оборудованием, меблировка, состояние, наличие интернета и т.п.).

В последнее время в России популярно такое явление как коворкинг. Что это такое, читайте в этой статье.

Кадастровый паспорт – один из важнейших документов на землю. Подробно о нем читайте в статье по http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html ссылке.

Лидеры среди агентств недвижимости в Москве

(Московская городская служба недвижимости) Одна из старейших компаний столицы (основана в 1995 году).
  • Комиссия – 50% от стоимости аренды квартиры.
  • Быстрый подбор вариантов.
  • Широкая база.
  • Бесплатные консультации.
  • Контроль за соблюдением обязательств сторон.
  • Профессиональное отношение;
  • Оперативно работают;
  • Если не нравится риэлтор, можно поменять.
Связаться с компанией можно по телефону .

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

VSN REALTY

Основана в 2010 году. Регулярно проводит аналитику рынка недвижимости Москвы и Подмосковья.

  • Комиссия – 50% от стоимости аренды квартиры.
  • Внимательное и корректное отношение к клиенту.
  • Оперативная работа.

Связаться с компанией можно по телефону .

Retail-Realty

Открыто с 1992 года, столичное агентство недвижимости и инвестиций.

  • На сайте есть своя доска объявлений.
  • Комиссия 50 % (возможны варианты аренды от хозяев)
  • Быстрое и качественное оформление сделок;
  • Гарантия безопасности сделки;
  • Хорошее состояние предоставляемого в аренду жилья

Связаться с компанией можно по телефону-85-60.

Твой Дом

На рынке более 5 лет. Занимается недвижимостью Москвы и Московской области. Есть своя доска объявлений на сайте.

  • комиссия – 50% от стоимости аренды квартиры,
  • быстрая работа,
  • безопасные сделки.

Связаться с компанией можно по телефону .

МРК-Недвижимость

Зарегистрировано с 2010 года. Оказывают бесплатные консультации.

  • комиссия – 50% от стоимости аренды квартиры;
  • индивидуальный подход;
  • внимательное отношение;
  • быстрая работа;
  • надёжные.

Связаться с компанией можно по телефону

Источник: http://zakonometr.ru/arenda/sdacha/snjat-kvartiru-cherez-agenstvo.html

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство?

Процедура сдачи жилья в аренду требует от собственника знания некоторых юридических тонкостей, опыта и времени.

Именно поэтому часть владельцев недвижимости предпочитают сотрудничать с риэлторскими агентствами.

Другие собственники, напротив, самостоятельно занимаются всеми вопросами, не доверяя посредникам.

Что выбрать: самостоятельный или посреднический вариант?

Кто имеет право на такие действия?

Законодательство четко определяет круг лиц, которые имеют право сдавать недвижимость в аренду:

  1. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять во временное пользование принадлежащее ему помещение на основании договора найма или аренды.
  2. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, правом на сдачу жилья в аренду обладает и наниматель жилого помещения по договору социального найма. Однако в этом пункте не обойтись без маленького уточнения.

Можно ли лицу, не являющемся владельцем или нанимателем помещения, заниматься его арендой?

Может, если оно является законным представителем собственника, с которым была заключена нотариальная доверенность.

Способы

Существует два способа сдачи жилья в аренду:

Как лучше сдавать? Рассмотрим кратко процедуру сделки при обеих вариантах.

Лично

Что потребуется сделать для самостоятельной сдачи недвижимости в аренду:

  1. Определить стоимость арендной платы. Для этого придется собрать данные о ценах на похожие квартиры в своем регионе, сравнить предложения конкурентов и установить приемлемую цену, учитывая местоположение объекта, его состояние и характеристики.
  2. Сделать фото квартиры. Качественные снимки помогут нанимателям быстрее определиться, подходит ли им этот вариант или нет.
  3. Составить объявление. Предложение об аренде должно описывать характеристики и достоинства жилья.
  4. Опубликовать предложение о найме на специализированных досках объявлений в интернете или в печатном издании. Публикация на многих ресурсах платная. Важно выбрать только те сайты или газеты, которые действительно дают результат.
  5. Принимать звонки от потенциальных нанимателей, сразу обговаривая детали и условия проживания.
  6. Договориться о встречах. После звонка желательно назначить просмотр жилья в течение 1-2 дней, чтобы потенциальный наниматель не успел найти другой вариант.
  7. Презентовать квартиру.
  8. Составить договор найма и иные сопроводительные документы. В соглашении должны быть прописаны подробные условия проживания, чтобы впоследствии не возникло проблем с квартирантом.
  9. Заключить договор, обговорив в нем все нюансы проживания, права и обязанности сторон. После заключения бумаг взять оплату за первый месяц и передать ключи нанимателю.
  • Скачать бланк договора аренды квартиры
  • Скачать образец договора аренды

Через фирму

Как выглядит процедура сдачи квартиры в аренду, если собственник обращается за услугами посредника?

С агентством предстоит заключить договор на оказание услуг.

Для собственников квартир услуга посредника будет бесплатной, так как комиссия платится нанимателем. Однако в некоторых случаях платит и владелец. Например, если ему срочно нужно сдать жилье (оплаченные средства пойдут на дополнительную рекламу квартиры), или если сдается элитная недвижимость, нанимателя на которую не так просто найти.

Обязанности по размещению рекламы, контактам с потенциальными жильцами и подготовкой документации агент берет на себя. Собственник только является на показ, принимает решение о выборе того или иного жильца и подписывает договор найма.

Какой вариант выгоднее?

Прежде чем принимать решение о том или ином способе сдачи жилья в аренду, следует оценить плюсы и минусы обеих вариантов.

Плюсы и минусы

Положительные моменты при сдаче в наем жилья без посредника:

  1. Возможность быстро найти жильца. Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника. Предложения об аренде от хозяина пользуются популярностью, поэтому найти квартиранта можно за пару дней.
  2. Возможность выгоднее сдать жилплощадь. Многие недобросовестные агенты при осмотре квартиры намеренно снижают стоимость арендной платы, чтобы поскорее заключить сделку и получить комиссионные. Если недвижимость сдает собственник, то, прежде всего, просчитывают свою личную выгоду.

Минусы:

  1. Есть риск нарваться на мошенников или недобросовестных нанимателей. Неопытным арендодателям порой сложно разглядеть в потенциальном жильце обманщика или безответственного человека. Этот риск можно снизить, грамотного составив договор найма.
  2. Расходы. Если агентство в большинстве случаев само оплачивает публикацию рекламы, то собственнику, решившему самостоятельно сдавать жилье, придется взять эти траты на себя. На самых популярных интернет-ресурсах стоимость одной публикации составляет в среднемрублей.

Чтобы вновь разместить объявление или поднять его в поиске, придется снова платить.

  • Возможные проблемы с нанимателями. Они чаще всего возникают из-за неосмотрительности владельца. В договоре найма могут быть не прописаны важные условия, а собственник не удостоверился в личности жильцов.
  • Самостоятельное ведение сделки может занять много времени. Составление объявления, переговоры с потенциальными квартирантами, презентация объекта и многое другое могут отрывать от работы и иных важных дел. Чтобы быстро сдать жилплощадь придется пожертвовать личным временем.
  • Что лучше и каковы подводные камни?

    Почему собственники предпочитают работать с риэлторами? Плюсы способа сдачи квартиры через посредника:

    1. Агент берет на себя всю работу по поиску клиента, презентации жилья и оформлению документации. Хозяин квартиры, тем самым, экономит время.
    2. Риэлтор заинтересован в быстрой сдаче жилья, так как получает комиссионные от нанимателя только после заключения сделки.
    3. Специалист дает бесплатную консультацию собственнику по вопросам составления условий проживания в квартире и иных нюансов, касающихся взаимоотношений арендатора и арендодателя.
    4. Хозяин квартиры может обратиться сразу в несколько агентств, чтобы ускорить поиски нанимателя.
    5. Пользоваться услугами посредника удобно особенно тем владельцам, которые сдают недвижимость в регионе, где сами не проживают. Оформив доверенность на специалиста, можно не волноваться за отсутствие нанимателей.

    Минусы сдачи жилья через риэлтора, подводные камни такой аренды:

    1. Нет никаких гарантий, что обратившись в агентство, собственник быстрее найдет нанимателя. Не все жильцы готовы платить комиссию посреднику.
    2. Некоторые агенты, особенно частные, предлагают подписывать типовой договор найма, который и сам собственник может скачать в интернете. В данном случае об индивидуальном подходе к оформлению сделки говорить не приходиться.
    3. Существует риск нарваться на риэлторов-мошенников, которые возьмут с собственника деньги за не оказанные услуги и скроются.

    Разрешение конфликтов сторон не входит в компетенцию риэлтора, поэтому владельцу придется справляться самому.

    Сдача жилья через агентство недвижимости и самостоятельное ведение сделки имеют свои достоинства и недостатки. Если собственник сам решил заниматься этим вопросом, то ему следует ознакомиться со всеми юридическими тонкостями оформления сделки – от проверки документов до составления договора найма. Если выбор был сделан в пользу посредника, то желательно выбирать проверенную организацию.

    Источник: http://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/samostojatelno-i-cherez-agenstvo.html

    Аренда квартир на длительный срок в г. Магнитогорск.

    Ищете агентство, с помощью которого Вы сможете сдать, снять, арендовать студию, однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру с заключением договора аренды по приемлемым ценам? Услуги по сдаче и аренде квартир – 7 объектов в нашей базе! Magnitogorsk.big-book-realty.ru – поможем узнать адреса, телефоны, официальный сайт и режим работы в г. Магнитогорск!

    Ищете Агентство, с помощью которого Вы сможете сдать, снять, арендовать студию, однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру с заключением договора аренды по приемлемым ценам? Услуги по сдаче и аренде квартир в г. Магнитогорск – отзывы, адреса, телефоны и режим работы! Узнайте первыми о выгодных предложениях!

    Источник: http://magnitogorsk.big-book-realty.ru/agentstva_nedvizhimosti/3/

    Стоит ли снимать квартиру через агентство

    Советы как лучше сдать квартиру в аренду

    Обязательно прописать сумму и дату платежа, срок действия договора. Обычная практика в Москве 11 месяцев. Это позволяет не регистрировать договор в налоговых органах. Указать количество проживающих, дабы хозяину не стать жертвой сюрприза неизвестных дополнительных жильцов. Упомянуть сколько раз в месяц собственник имеет право приходить в квартиру (обычно раз в месяц во время получения квартплаты). Животные идут отдельным пунктом! Но если владелец жилья против животных риелтор не рассмотрит таких кандидатов. А при согласии вписывайте размер компенсации за причиненный ущерб.

    Да, и случается такое, что арендодатель и арендатор не находят общего языка в будущем. Пример — хозяину в принципе не нравится, что жилец не выносит помойку каждый день. Проживающий этого не понимает, начинается конфликт. Курение в помещении или частые гости тоже могут стать неразрешимой проблемой. Такие детали крайне необходимо обговаривать сразу!

    Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    Обратиться в агентство или снять квартиру самостоятельно

    Обратившись к услугам агентства, вы, прежде всего, реально экономите свое время и получаете гарантии того, что сделка будет прозрачной и вас не обманут. Крупные компании, как правило, дорожат своей репутацией и не идут на мошенничество ради сиюминутной выгоды. Что касается оплаты, то тут вам придется все же раскошелиться. В агентстве вам предложат оплатить сразу три месячных стоимости жилья, включающих в себя оплату за месяц проживания вперед, оплату страхового депозита (которую возвращается по окончанию срока найма) и оплату — вознаграждение за оказываемые услуги агентством. Но даже если вас устроила квартира и цена, предложенные агентством, остается риск столкнуться с нечестным риэлтором. Такой работник может воспользоваться базой данных агентства и предложить заключить сделку в обход кассы, как говориться «на кухне». Это может сэкономить вам деньги, а может и лишить их, очень уж велик в такой ситуации риск быть обманутым.

    Представим ситуацию, когда вам или, к примеру, вашим близким, по каким-либо срочным обстоятельствам потребовалось снять квартиру в Москве. Первым и вполне логичным шагом будет обзвонить знакомых с вопросом, нет ли у них на примете хорошего и надежного варианта. Ну а если они, к сожалению, ничем помочь вам не могут, или же съемная квартира потребовалась в другом городе, остается обратиться к объявлениям о сдаче в наем недвижимости. И тут вы оказываетесь перед дилеммой — воспользоваться услугами агентства по недвижимости, или же искать непосредственно собственника. И в первом и втором случае имеются как свои положительные моменты, так и недостатки, которые мы с вами попробуем более детально рассмотреть.

    Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

    Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

    На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

    Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство

    1. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять во временное пользование принадлежащее ему помещение на основании договора найма или аренды.
    2. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, правом на сдачу жилья в аренду обладает и наниматель жилого помещения по договору социального найма. Однако в этом пункте не обойтись без маленького уточнения.

    Для собственников квартир услуга посредника будет бесплатной, так как комиссия платится нанимателем. Однако в некоторых случаях платит и владелец. Например, если ему срочно нужно сдать жилье (оплаченные средства пойдут на дополнительную рекламу квартиры), или если сдается элитная недвижимость, нанимателя на которую не так просто найти.

    Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

    Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

    Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

    Снять квартиру через агентство или от хозяина

    Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

    агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки — также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет. Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами — ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже) и есть судебное решение — все проблемы формально только мужду хозяином и клиентом, агентство выполнило задачу по договору — нашло то, на что согласились, отвечать за третьих лиц оно не будет. Есть договор — идите в суд и сами решайте проблемы. То же самое будет, если заключить договор просто с хозяином. Все зависит от человека, порядочный или нет. Самому можно хотя бы разные вопросы позадавать, квартиру осмотреть, агент же будет стараться быстрее показать плюсы, заговорить зубы, чтобы скорее согласились — ему не выгодно много вариантов показывать и искать подводные камни. Смысл переплачивать в воздух? правда найти без посредника сложно, поэтому если надо быстро-быстро, то придется идти к агенту

    Как снять квартиру и не попасться на уловки арендодателей

    Со слов пожилых людей выяснилось, что они нашли квартиру для долгосрочного проживания на сайте за несколько дней до этого и обратились по указанному номеру. Им предложили за один день посмотреть квартиру и сразу же заселиться. Когда они пришли, молодой человек показал им жильё, взял деньги за первый и последний месяц, отдал ключи и испарился. Пожалуй, самый неприятный развод из всех.

    С этим трюком я намучился больше всего. Доски объявлений пестрят достаточно качественными квартирами, но после звонка по указанному номеру оказывается, что квартира уже сдана. Я долго не мог понять, в чём суть подобного обмана, пока случайно не зашёл в профиль одного из «владельцев» квартиры.

    Как сдать квартиру

    При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

    При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

    PRO новостройку 7 (Москва)

    Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.

    • Плата вносится только за услуги, которые были предоставлены фактически. Настороженно следует относиться к требованиям по внесению предоплаты.
    • Данные агента должны присутствовать на каждом экземпляре заключаемого соглашения. Он ставит свою личную подпись, пишет о должности и причитающихся вознаграждениях.
    • Отдельное внимание уделяем пунктам договора, связанным с наложением штрафных санкций. В том числе, на саму компанию. Это уже говорит о том, что она готова нести полную ответственность за свою деятельность.
    • Необходимо тщательно просмотреть все условия в договоре до того, как он будет подписан. В документе должны присутствовать все обязанности, которые берёт на себя риелтор. Ведь именно за их выполнение берётся плата с клиента.
    • Предварительно надо поинтересоваться, оформлен ли офис агентства в собственность, или же сами работники его снимают.
    • Чем дольше агентство работает на рынке – тем лучше.

    Источник: http://lawyertop.ru/oplata-i-vyplaty/stoit-li-snimat-kvartiru-cherez-agentstvo

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн