Сдать элитную квартиру собственник

Аренда элитных квартир в Горловке Бесплатная юридическая консультация: Извините, по Вашему запросу ничего не найдено Данные о собственнике вэб-сайта: ©.

Аренда элитных квартир в Горловке


Бесплатная юридическая консультация:

Извините, по Вашему запросу ничего не найдено

Данные о собственнике вэб-сайта:

© 2001—2018 Портал недвижимости Domik.ua® адрес: пр. Героев Сталинграда 6Б, корп. 3, оф. 1, г.

Оглавление:

Киев, Украина,тел.: +25 e-mail: работаем: ПН-ПТ с 9.00 до 18.00

ООО «Колокол» адрес: ул. Тургеневская, 52-58, г. Киев, Украина,

Главное о недвижимости, новостройках, ЖКХ и нашей жизни.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://domik.ua/real/arenda-elitnyx-kvartir-gorlovka.html

Ленивый бизнес:

как сдать в аренду элитную квартиру

В кризис уровень дохода от сдачи в аренду жилья премиум-класса снизился, но это не сказалось на цене квартир. Поэтому арендный бизнес остается доступным способом получить вполне приличную прибыль на падающем рынке. Главное — знать правила игры и потребности потенциальных арендаторов.

В Москве средняя стоимость элитной квартиры в аренду составляет 355 тыс. руб. в месяц (за октябрь арендные ставки снизились на 5%). В долларовом эквиваленте стоимость арендной квартиры равна $5640 в месяц (снижение за месяц на 4%). Такие данные содержатся в аналитическом отчете компании Point Estate.

По информации компании Blackwood, сейчас на столичном рынке аренды элитного жилья представлено около 2 тыс. лотов. Объем предложения по сравнению со вторым кварталом снизился на 11%.

Сокращение средней стоимости элитного арендного жилья, по мнению аналитиков Point Estate, вызвано дисконтами, которые начали предоставлять собственники (в октябре 36% арендодателей стали скромнее в своих ожиданиях). Дисконты составляли в зависимости от объекта от 5 до 38%. «Речь, в первую очередь, идет о тех собственниках, которые не могли найти арендаторов в течение полугода-года. Эти собственники понимают, что активность на рынке закончится к концу ноября. Следующий всплеск активности, а следовательно, и шанс сдать квартиру, появится не раньше февраля», — убеждена управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина.


Бесплатная юридическая консультация:

Садовые Кварталы

Элитный район с собственной инфраструктурой, объединенный единым.

Основная доля элитных квартир, по информации Калининой, сдается в аренду за рубли — в октябре доля тех, кто предлагает квартиры в национальной валюте, достигла 86% (против 84% в сентябре). При этом, по ее словам, на рынке аренды доля жилья класса люкс невелика.

«Если говорить о небольших проектах, где не более 100–150 квартир, то на «ремонтном» этапе там сдается 3–4% квартир, а потом — не более 1–2%», — говорит Калинина. При этом прибыль владельца дорогого жилья невысока. По информации Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, средняя доходность элитной квартиры на текущем рынке составляет 2–3%.

Где дороже арендное жилье

Впрочем, специалисты компании Blackwood утверждают, что с 2012 года уровень цен на рынке элитной аренды столицы снизился незначительно в отличие от цен продаж, поэтому прилично заработать на сдаче в аренду все еще можно. И в первую очередь привлекательность элитного лота зависит от района.

Cуществуют традиционно сложившиеся районы элитной застройки — «золотая миля» (Остоженка и Пречистенка), а также Арбат, Чистые и Патриаршие пруды. Границы элитной локации постепенно раздвигаются. Например, сейчас набирают обороты Хамовники — та их часть, которая дальше от центра. Здесь доминантой и якорем стал комплекс клубных особняков «Садовые кварталы». Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Денисова


Бесплатная юридическая консультация:

Управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина утверждает, что лидерство удерживает район Хамовники. Здесь месяц проживания в съемном жилье, по ее данным, обойдется в среднем в 534 тыс. руб. Аренда квартиры на Арбате будет стоить 438 тыс. руб. в месяц. Самым дешевым среди элитных арендных районов, по данным эксперта, является Таганский со средней арендной ставкой 182 тыс. руб. в месяц.

Комплекс клубных особняков «Садовые кварталы»

В списке престижных районов по версии Blackwood предпочтительнее всего выглядят Арбат, Замоскворечье, районы Басманный, Пресненский и Тверской. Если говорить о ЦАО, здесь несомненные фавориты — Патриаршие и Чистые пруды.

Средний уровень арендной платы по районам, ноябрь 2016 года, $ в месяц

Вместе с тем Ольга Денисова считает, что хорошая локация для элитного сегмента уже не ограничивается ЦАО. Это вполне может быть и ЗАО, как в случае с жилым комплексом Dominion — ЖК находится в одном из лучших районов Москвы с точки зрения инфраструктуры и социального состава жителей, который определяется близостью Московского университета. Помимо МГУ, здесь расположены лучшие школы Москвы, театры, цирк, множество магазинов, кафе и ресторанов, следует отметить также и отличную транспортную доступность. «Неудивительно, что в этом жилом комплексе значительная часть квартир сдается в аренду, рентабельность и востребованность не падают — цены держатся в диапазоне 150–500 тыс. руб. в месяц», — подчеркивает эксперт.

Денисова вспоминает, что на старте продаж многие покупатели приобретали в Dominion сразу несколько квартир: одну для себя, остальные под аренду. Причем жилье покупалось в одном подъезде и порой даже на одном этаже, чтобы удобнее было контролировать арендаторов.


Бесплатная юридическая консультация:

Полный комплект

Есть базовые вещи, на которые обращают внимание практически все арендаторы: как правило, это локация, категория дома, качество строительства, планировки, архитектура, считает Ольга Денисова. Дальше, по ее словам, начинаются варианты, причем эмоциональная составляющая здесь играет не последнюю роль.

Кто-то предпочитает непременно новый дом или жилой комплекс. Кому-то больше приглянется отреставрированный дом с историей. В каждом случае будут плюсы и минусы: например, подземный паркинг в жилом комплексе и огромные сложности с парковкой в историческом центре. Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Денисова

Инфраструктура влияет на спрос и стоимость квартиры, рассуждает Ирина Калинина и приводит в пример два важных для арендатора фактора — наличие парковки и собственной территории. Семьям с детьми, составляющим более половины от общего числа арендаторов, важно, чтобы рядом с домом были школа и детский сад хорошего уровня, современная детская площадка. Для некоторых клиентов, по информации Калининой, принципиально наличие фитнес-клуба, иногда ключевым требованием является наличие бассейна. А вот салоны красоты, расположенные на первых этажах домов бизнес-класса, практически не интересуют элитных арендаторов

А из нашего окна…

В отношении видовых характеристик сдаваемой квартиры мнения экспертов разделились. Ольга Денисова убеждена, что за виды из окна никто переплачивать не будет, но арендаторы готовы платить за правильное окружение.

Если вокруг элитного дома или жилого комплекса расположена депрессивная застройка или рядом находится промзона, и все это, соответственно, видно из окна, то цена на аренду квартиры в такой локации будет ниже. Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Денисова

Александр Шибаев не столь категоричен в своих рассуждениях. По его словам, такой вопрос решается строго индивидуально. Большинство арендаторов премиального жилья готовы расширить свой бюджет ради конкретного объекта, обладающего прекрасными видовыми характеристиками, но только в том случае, если все остальные опции совпадают с их пожеланиями.


Бесплатная юридическая консультация:

Все меньше иностранцев

За последние несколько лет на рынке элитной аренды Москвы произошли серьезные изменения в целевой аудитории. По информации наших экспертов, основу спроса в этом сегменте теперь формируют российские арендаторы. Доля экспатов, снимающих элитные квартиры, составляет в среднем 15–20%. По словам Денисовой, среди арендаторов элитной недвижимости достаточно высок процент иностранных топ-менеджеров, которые приезжают в Россию работать по контракту, и, соответственно, компания снимает им жилье на длительный срок — три-пять лет.

Balchug Viewpoint

Комплекс элитарных апарт-резиденций находится на Садовнической набережной

Александр Шибаев не столь категоричен в своих рассуждениях. По его словам, такой вопрос решается строго индивидуально. Большинство арендаторов премиального жилья готовы расширить свой бюджет ради конкретного объекта, обладающего прекрасными видовыми характеристиками, но только в том случае, если все остальные опции совпадают с их пожеланиями.

По данным Blackwood, это, как правило, представители иностранных компаний и посольств. По подсчетам Point Estate, среди иностранных арендаторов преобладают представители восточных и арабских стран.

«Иностранные арендаторы преимущественно выбирают квартиры повышенной комфортности в элитных районах ЦАО, а также в деловых районах, в том числе вблизи ММДЦ «Москва-Сити»», — делится своими наблюдениями Шибаев.


Бесплатная юридическая консультация:

«Эти люди подходят к вопросу аренды очень щепетильно. У них есть определенный лимит на арендную плату, предоставляемый им компанией, и они могут подобрать варианты в зависимости от своих приоритетов», — рассказывает Ольга Денисова. Эксперт приводит в пример семейную пару с детьми из Франции, которая сначала сняла квартиру в новом жилом комплексе в районе Тишинской площади: «Это было прекрасное жилье в высококлассном доме, с огороженной охраняемой территорией, дорогой отделкой входных групп, ремонтом в стиле хай-тек. Однако хай-тек французам не понравился, а затем в опалу попали и окружение с инфраструктурой. В результате семья переехала в один из арбатских переулков, в исторический центр, обжитой уютный район со сложившейся инфраструктурой, удобной и привычной для иностранца».

Мифы и реальность

Собственникам жилья, желающим заработать на сдаче в аренду, по мнению Ирины Калининой, стоит не только тщательно изучить требования иностранных арендаторов, но и забыть о некоторых устойчивых стереотипах, которые давно уже не выдерживают критики.

Многие собственники, сдающие квартиры иностранным гражданам, считают, что им удобно оплачивать аренду в валюте. Но это не всегда так. «Одному из наших клиентов настолько сложно было постоянно менять валюту, что он регулярно задерживал выплаты, и в итоге собственница была вынуждена сменить жильца», — рассказывает Ирина Калинина.

Еще один момент: собственники, стремящиеся к стабильности и надежности, предпочитают арендаторов, за которых платит компания (юридическое лицо). Но и здесь бывают исключения. «Аренду одному нашему клиенту оплачивал банк, в котором он работал. Но выплаты, а следовательно, и проживание клиента, прекратились, как только у банка отозвали лицензию», — вспоминает эксперт.

Некоторые собственники считают, что более надежными являются арендаторы, оплачивающие квартиру ежеквартально (вперед за три месяца). Однако, по словам Ирины Калининой, здесь все зависит от личных обстоятельств — один такой арендатор, внесший плату за квартал вперед, съехал через два месяца после заселения, так как освободилась его собственная квартира.

Бесплатная юридическая консультация:

Альтернативный формат

Сдача в аренду элитной квартиры как источник дохода сегодня не самый популярный инструмент, считает вице-президент девелоперской компании «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин. По его мнению, рынок аренды дорогого жилья переориентируется в сегмент сервисных апартаментов.

Есть достаточно большой список клиентов, для которых такой формат решает важные вопросы проживания в столице: своя, а не гостиничная территория, но при этом с хорошим уровнем бытового сервиса, о котором не нужно заботиться отдельно, нанимая штат обслуживающего персонала. Как при покупке для собственного проживания, так и в качестве инвестиционного инструмента данный формат имеет большие перспективы. Вице-президент девелоперской компании «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин

По прогнозам эксперта, в среднесрочной перспективе такой формат станет нормой для рынка апартаментов. «Мы одни из первых, кто поверил в этот формат, и сейчас мы ведем переговоры с сервисными операторами для наших комплексов апартаментов», — подчеркивает представитель «Лидер Инвеста».

Источник: http://oldelite.realty.rbc.ru/article/lenivyj-biznes-kak-sdat-v-arendu-elitnuyu-kvartiru/

Как сдать в аренду элитную квартиру

Интересный парадокс заметен в сегменте аренды элитной недвижимости (вообще-то такой парадокс присутствует во все сегментах от эконома до люкса, просто в элитке его видно скажем так Оoчень ярко): много квартир-монстров, и мало клиентов, которые желают это иметь. Мало квартир-конфеток, и много клиентов, которые желают это иметь.


Бесплатная юридическая консультация:

Люди-то, чай, не дураки, чтобы деньги выплачивать за страшное городское у…..ще. Здесь вопрос, скорее, к собственникам — почему они, имея возможность сделать красивую квартиру, делают стандартную штамповку и хотят за нее 250 т.р. в месяц в столице, и эта квартира полгода-год пугает потенциальных арендаторов. Сравните два фото элитных квартир. На первом пространство органично заполнено и, несмотря на большое количество мебели, не возникает ощущения перегруза. Мебель, отделка все в едином стиле. На втором фото — дорогие отделочные материалы и явно дорогая мебель не гармонируют друг с другом. ‘Шла, брела и пела’-как говорил мой первый начальник.

Ответ такой- происходит размывание понятия «элитности». Между тем для инвестора элитки очень важно купить именно тот продукт, который соответствует всем критериям целевой аудитории, а не приобрести по ошибке бизнес-класс по завышенной цене – продать такое жилье или в аренду сдать впоследствии можно будет, только снизив цену к рынку.

Так что же такое элитная квартира? Какая квартира будет считаться элитной, а какая — просто выставкой дорогих матералов, техники и мебели?

Ответ на этот вопрос в волшебной комбинации нескольких факторов: 1 район — «location, location & location » — как говаривает одна дама-риэлтор из Америки (см. сериал Два с половиной человека). Далее — история мест — понт бывает иной раз настолько старым, что делается традицией (а вот в новый понт надо вкладываться))))) 2 улица — удобство всего — от магазинов до уровня обслуживания в них, 3 дом — комфорт, качество, соседи (ооочень весомый фактор – как пример, цены на недвижимость озере Комо взлетели вверх после того, как Джордж Клуни купил там резиденцию). 4 квартира — комфорт, качество, уровень обслуживания, красота самого жилья: квартира — жемчужина, они в любом сером стаде есть — хоть в экономе, хоть в элитке. Вот, забавный антипример, элитная квартира — сдаётся в аренду, см.фото справа. Ну ремонт, на мебель тоже денег не пожалели. И посреди всего этого рокко-барокко стоит среднего размера, дешевенький, ‘попастый’ телевизор. Такой и в среднем экономе сейчас не часто увидишь, а тут — на тебе — элитная квартира, с солидным таким ценником. Ну а теперь подробнее о факторах элитности Район и улица. Если в данном месте города нет рынка, то цены могут быть «взяты с потолка». К примеру, в Париже есть округа, в которых практически не бывает вариантов на продажу или аренду. Если кто-то захочет жить в этом месте, он вынужден вылавливать предложения и идти на поводу у владельца ( платить 50-70% выше цены аналогичной квартиры в другом округе). У нас все попроще. В Москве нет мест, куда нельзя попасть. Самые дорогие апартаменты в аренду располагаются в пределах Бульварного кольца — это переулки Остоженки (Золотая Миля), Арбата, Патриарших Прудов, рядом с Тверской улицей, в районе Замоскворечья. В Санкт-Петербурге элитное жилье расположено в зоне «золотого треугольника» около Таврического сада, либо на островах — Крестовском и Каменном.

Дом. Надо отметить, что рынок дорогой аренды сильно изменился за несколько лет. Даже сталинки на Тверской улице, составлявшие недавно основу элитной аренды в центре Москвы, стали терять популярность. На статус категории «элит» и De Luxe cегодня могут рассчитывать только квартиры в престижном центре Москвы, расположенные в новых домах, в современных жилых комплексах и клубных особняках 5-10 летней давности постройки. Cпециалисты предъявляют к люксовой недвижимости самые высокие требования: социальная среда в комплексе должна быть однородна; в проекте должен участвовать известный международный архитектор, дизайнер или управляющая компания; количество квартир в комплексе не должно превышать 30; дизайн входной группы, общественных зон и собственных прилегающих территорий должен поражать воображение сразу и навсегда и т. д. Соответствовать этим параметрам трудно, особенно, если дом уже не молод. Некоторые жилые комплексы, построенные в конце 1990-х-начале 2000-х годов, морально устарели и сейчас их можно причислить только к бизнес-классу. Причины морального устаревания – ошибки, допущенные при проектировании. Чаще всего это не соответствующие современным требованиям архитектурная концепция и входные группы, неудачные нарезки площадей и планировки квартир, недостаточно эффективные инженерные системы. Как отдельную причину морального устаревания стоит отметить посредственные строительные материалы и технологии. Учитывая современный уровень развития строительных технологий, специалисты считают, что к элитным могут быть отнесены только кирпичные дома или дома с монолитным железобетонным каркасом, заполненные керамическим кирпичом высокого качества с наружной системой утепления фасадов. Частичное или сплошное заполнение проемов чем-либо, кроме кирпича, не допускается. Считается, что если элитный дом построен более 7 – 10 лет назад, то, в лучшем случае, его можно отнести к премиальной жилой недвижимости класса «С». Получается, что эконом-класс так и будет эконом-классом спустя время, бизнес-класс, скорее всего, также не утратит своих позиций, а вот премиальная недвижимость перестает быть такой (поэтому столь важно для хозяина элитной квартиры не ошибиться сначала с самой квартирой, а потом сдавать в аренду по максимуму то недолгое время пока квартира будет считаться элитной с точки зрения ее новизны). На мой взгляд, любопытная особенность рынка. Продолжение следует Успехов, Ваша квартирная хозяйка


Бесплатная юридическая консультация:

Надеюсь, что статья Вам полезна – если это так, нажмите кнопку “+1″, “мне нравится” или иконку вашей социальной сети. Спасибо Вам заранее!

Источник: http://sdam-svou-kvartiru.ru/archives/349

Как сдать квартиру

Данная статья ответит на такие вопросы, как:

  • Какой ремонт должен быть в элитной квартире?
  • Какие районы пользуются наибольшей популярностью?
  • Какие требования у VIP-арендаторов и иностранцев к арендуемой квартире?
  • А также на многие другие вопросы

Существует ряд рекомендаций, выполнение которых облегчит Вам сдачу в аренду Вашей квартиры элитному арендатору или иностранцу. В данной статье мы проанализируем факторы, влияющие на скорость сдачи квартиры и влияющие на её рыночную стоимость

Если у Вас уже есть квартира – наш анализ поможет Вам увидеть положительные и отрицательные стороны, выявить возможные проблемы при сдаче, увидеть положительные моменты, на которых следует акцентировать внимание арендатора с тем, чтобы представить Вашу квартиру в наиболее выгодном свете. Конечно же, Вам необязательно самим разбираться во всех тонкостях. Лучше всего обратиться к профессионалам, которые грамотно представят Вашу недвижимость потенциальному арендатору

Итак, при выборе квартиры потенциальный арендатор принимает во внимание множество факторов согласно своей ситуации и финансовым возможностям. Важную роль играют такие факторы, как:


Бесплатная юридическая консультация:

  • количество комнат и площадь квартиры
  • бюджет (величина арендной платы)
  • местоположение квартиры
  • тип дома и состояние двора
  • безопасность (наличие кодового замка, домофона, консьержа, охраны в подъезде)
  • наличие охраняемой парковки
  • чистота подъезда
  • этаж/этажность, вид из окон
  • сколько квартир в доме
  • входная дверь
  • уровень ремонта
  • наличие бытовой техники
  • спутниковое телевидение, интернет, телефоны
  • количество санузлов
  • наличие мебели
  • удобство планировки
  • куда выходят окна
  • развиа ли инфраструктура (магазины, фитнес-центры, детские сады, школы и т.п.)
  • Расположение и метраж квартир

Количество комнат, площадь квартиры и бюджет. Разумеется, первое, что принимает во внимание потенциальный арендатор – количество комнат, общая площадь и бюджет. Кто-то ищет двухкомнатную, а кому-то нужна шестикомнатная квартира. Один может платить тысячу долларов в месяц, а другой – десять тысяч. Многие арендаторы при поиске отталкиваются и от общей площади квартиры (например, от 100 кв.м. и выше). На это Вы, как арендодатель, повлиять не можете. Отметим лишь, что даже одинокий иностранец предпочитает снимать от двухкомнатной квартиры и выше

Местоположение. Определённые районы пользуются стабильной популярностью среди vip-арендаторов и иностранцев, желающих снять квартиру в Москве. По разным оценкам, в Москве живёт и работает от 70.000 до 100.000 иностранцев. Иностранцы предпочитают жить в определённых районах. Наибольшей популярностью пользуется центр. Перечислим лишь некоторые районы – Патриаршие пруды, Тверская и переулки, Арбат, Остоженка, Чистые пруды, Замоскворечье. Здесь на выбор района влияет близость офиса, друзей, школы для детей, удобный подъезд на автомобиле, близость супермаркетов, ресторанов и т.д.

Тип дома и состояние двора. Тип дома радикально влияет на арендную плату. Самая высокая арендная плата – в новых домах. Затем идут недавно отреставрированные дома. Затем в зависимости от индивидуальных предпочтений «сталинские» дома или «дореволюционные» дома и дома ЦК. Наименьшим спросом пользуются панельные дома.

Безопасность (наличие кодового замка, домофона, консьержа, охраны в подъезде). Безопасность – очень важный фактор для иностранного арендатора. Наличие консьержа (а лучше – охранника) в подъезде значительно увеличивает привлекательность Вашей квартиры, по сравнению с аналогичной квартирой без охраны. Вы можете совместно с другими жильцами обеспечить консьержа у себя в подъезде ($50-$100 в месяц с квартиры). Если у Вас нет такой возможности, желательно установить у себя в квартире видеодомофон, позволяющий видеть, кто звонит в дверь. Ещё один вариант – поставить охранную сигнализацию вневедомственной охраны (недорогая установка и низкая абонентская плата). Все эти средства безопасности помогут Вашему арендатору не беспокоится за своё имущество.

Наличие охраняемой парковки. Для автолюбителей, парковка немаловажна. Наличие машиноместа в подземной парковке — большой плюс. Если у Вас в доме есть подземный гараж, но нет места — можно его арендовать. В новых домах в центре это стоит от $200 до $700 долларов в месяц. Можно увеличить арендную плату на эту сумму, а можно предлагать парковку, как дополнительную возможность за дополнительную плату. Если у Вас в доме нет подземной парковки и не организована охраняемая парковка у подъезда (если в подъезде есть охрана, обычно она же отвечает за машины у подъезда через видеонаблюдение), советуем Вам заранее узнать, где находится ближайшая платная парковка (ближайшая подземная парковка в новом доме, на территории близлежащего офисного здания и т.п., ближайший охраняемый двор или наземная охраняемая парковка). Заранее узнайте, сколько стоит в месяц аренда машиноместа, потому что это часто задаваемый вопрос, а наличие парковки для многих имеет важное значение при выборе квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Чистота подъезда. Очевидно, что чистый, отремонтированный, хорошо освещенный подъезд играет не последнюю роль. В нашей практике нам не раз приходилось видеть, что хорошая квартира не сдавалась из-за недостаточного освещения, надписях на стенах, старого лифта. Нередко соседи не хотят тратить деньги на ремонт подъезда, и арендодатель берет расходы по благоустройству подъезда на себя (оплачивает консьержа, белит и красит стены, договаривается с ответственными инстанциями об ускорении очереди на замену лифта). Если вы не готовы к этому, а Ваш подъезд не может похвастаться опрятностью – придется пойти на уступки в арендной плате. Если в доме нет лифта – это большой минус. Отчаиваться не стоит, но поиск арендатора может занять больше времени. Наличие в подъезде ступенек до лифта создаёт неудобство для мам с колясками

Этаж/этажность. Вид из окон. У каждого арендатора – свои предпочтения. Для одних – этаж не имеет важного значения, другие хотят жить от определённого этажа и выше (например, от 4-го этажа и выше). Определённое значение имеют и правила, установленные компанией или посольством, где работает потенциальный арендатор. В определенных компаниях (посольствах) существуют строгие ограничения из соображений безопасности. Так многие посольства «бракуют» квартиры, расположенные на первом, втором и последнем этажах. Наименьшим спросом пользуются квартиры на первом этаже. Последний этаж, при наличии технического этажа, обычно не вызывает нареканий. Однако, довольно часто в квартирах на последних этажах в неновых домах встречается проблема протечки крыши. Последний этаж в новом доме можно обыграть как плюс (это престижный «пентхаус»). В остальных случаях, расположение квартиры на высоком этаже предоставляет преимущество хорошего вида. Вид из окон – хороший «плюс» для квартиры. Для многих иностранцев хороший вид немаловажен. Из двух «одинаково понравившихся» квартир, предпочтение, скорее всего, будет отдано квартире с хорошим видом из окон. «Хорошим» можно назвать вид на Кремль, Храм Христа Спасителя, на Москва-реку, на Патриаршие пруды и просто панорамный вид на Москву

Количество квартир в доме. Как правило это не самый важный момент, но есть люди предпочитающие малоквартирные дома. Небольшой новый дом с двумя или одной квартирой на этаже, некоторые принимают это во внимание, как положительный фактор

Входная дверь. Наличие металической двери в квартире обязательно. Нередко встречаются и сейфовые двери. Кроме того, установите хороший замок с возможностью менять личину. Это удобно в случае, когда вы повторно сдаете квартиру, а новый арендатор просит поменять замок (поменять же личину намного проще и дешевле).

Удобство планировки

Большинство квартир требуют перепланировки. Приведём несколько полезных рекомендаций, опираясь на опыт работы с иностранными арендаторами.


Бесплатная юридическая консультация:

Хорошо, если квартира разделена на две основные зоны: приёмную зону (гостиная, столовая, гостевой санузел, кухня) частную, приватную зону (спальни и санузлы)

Приёмная зона. В гостиную мы попадаем из прихожей. Хорошо, если гостиная просторная с балконом и настоящим камином (если есть возможность). Если гостиная большая, она может быть совмещена со столовой зоной. В идеале, под столовую выделить отдельную комнату рядом с кухней и гостиной. Это особенно важно для ряда дипломатов (посольских работников), так как по роду деятельности им необходимо проводить приемы. Поэтому для них важно иметь отдельную гостиную и столовую. Также следует отметить, что для дипломатов не подходят квартиры, где кухня объединена с гостиной. В большей мере это относится к квартирам с общей площадью вкв.м. Рядом с гостиной удобно иметь гостевой туалет (унитаз, умывальник).

Частная зона. В частной зоне располагаются спальные комнаты и санузлы. В идеале для каждой спальни нужен отдельный санузел. Ещё большим удобством будет сделать вход в санузел из спальни так, чтобы можно было попасть в санузел, не выходя из спальной комнаты. Подобным же образом, дополнительным плюсом считается наличие гардеробной комнаты, в которую Вы попадаете, не выходя из спальной. Даже если такое возможно только для основной (хозяйской спальни), это большой плюс.

Вид из окон. Окна на шумный проспект, Садовое кольцо в совокупности с низким этажом – это большой минус. Постарайтесь насколько возможно выправить положение, установив стеклопакеты и кондиционеры. Данное обстоятельство затрудняет сдачу квартиры в аренду, ввиду достаточно большой конкуренции на рынке (можно найти аналогичную квартиру с видом во двор или же с хорошим панорамным видом). Чаще всего собственникам таких квартир приходится идти на значительные уступки в цене, чтобы привлечь арендатора Лучше всего, чтобы окна смотрели во двор или в тихий переулок. Ещё лучше, чтобы из окон открывался хороший вид. Если же окна выходят и на улицу и во двор, постарайтесь спланировать квартиру таким образом, чтобы спальная комната была с окнами во двор.

Развита ли инфраструктура (магазины, фитнес-центры, детские сады, школы и т.п.). Иностранцы привыкли делать покупки в больших супермаркетах с широким ассортиментом. Поэтому считайте, что Вам повезло, если у Вас под боком располагается супермаркет (например, Седьмой Континент, Калинка Стокмэн, Перекрёсток). Так же хорошо иметь фитнес-центр неподалёку (Планета Фитнес, World Club и т.п.). Для семей с детьми зачастую важное значение имеет близость к детскому саду или иностранной школе (английской, немецкой, французской, японской).

Уровень ремонта

Для большинства иностранных арендаторов евроремонт – обязательное условие. Конечно, уровень евроремонта бывает разный. На рынке аренды довольно редко встречается качественный дизайнерский ремонт. В целом достаточно ремонта хорошего качества в стиле современного «минимализма». Такие квартиры сдаются лучше всего. Когда квартира ремонтируется с целью в дальнейшем сдавать её в аренду иностранцам, мы бы посоветовали следовать универсальным тенденциям – сделать так, чтобы ваш ремонт удовлетворил бы большинство потенциальных арендаторов. Специфические черты могут понравиться далеко не каждому. В связи с этим, остановимся подробнее на основных составляющих евроремонта:


Бесплатная юридическая консультация:

Стены должны быть хорошо выровнены под покраску. Можно сделать и обои под покраску, но это хуже. Выбор цвета стен немаловажен. Лучше всего отдать предпочтение пастельным тонам (кремовый, неярко-белый, бежевый). Обои «в цветочек» значительно затрудняют сдачу квартиры в аренду. Избегайте ярких раскрасок обоев. Если без обоев не обойтись – тогда лучше используйте однотонные. Если лепнина отсутствует, лучше её не делать. Люстры современные, не хрусталь, без золота (золота лучше избегать во всём).

Окна. Лучше всего поставить стеклопакеты (можно пластиковые, лучше деревянные). Это особенно важно, если окна выходят на шумный проспект. Если окна выходят на улицу – желательно поставить кондиционеры.

Наборный паркетлучше, чем паркетная доска. Доска лучше, чем ламинат. Линолеум использовать ни в коем случае нельзя. На кухне должна быть плитка, лучше с подогревом.

Старые «советские» межкомнатные двери менять обязательно. Чем дороже двери, тем лучше.

Батареи отопления»гармошка» лучше поменять на более современные радиаторы с возможностью регулировки (включить, добавить/убавить тепло, выключить). В ванной комнате необходимо установить водонагреватель (от 100 литров), для подогрева воды в период летнего отключения горячей воды.

В ванной комнате плитка кладётся до потолка (в целом однотонная, с нечастыми вкраплениями плиток с рисунком). Цвета светлые. Сантехника чем дороже, тем лучше. Наличие джакузи (гидромассажной ванны) в большинстве случаев приветствуется, но никогда не мешает. Сауна – тоже хорошо.


Бесплатная юридическая консультация:

Кухонный гарнитур нужен даже тогда, когда квартира сдаётся без мебели. Обязательно наличие встроенной бытовой техники.

Бытовая техника и мебель

Наличие бытовой техники. Лучше всего бытовую технику встраивать в кухонный гарнитур. На кухне необходимо установить плиту, духовой шкаф, вытяжку, холодильник, стиральную машину с сушкой (если нет отдельной постирочной комнаты). Желательно также иметь посудомоечную машину, в комнаты установить кондиционеры или централизованную систему климат-контроля. Кондиционеры должны работать в режиме тепло-холод. Водонагреватель (бойлер) в ванных комнатах – обязательно. Телевизор и видео – необязательно для немеблированных квартир.

Спутниковое телевидение, интернет, телефон Спутниковое телевидение (Космос-ТВ, НТВ+, Hotbird, Astra и т.п.) необходимо каждому иностранному арендатору. Однако с установкой спутникового телевидения можно не торопиться, а сделать это под клиента (так как весь процесс от заказа до подключения занимает 2-3 дня). Городской телефон играет все меньшую роль для арендаторов из РФ. Для иностранных граждан – наличие телефонной линии – важный момент.

Количество санузлов. Чем больше, тем лучше. Идеально иметь по полному санузлу (ванна или душ + туалет) для каждой спальной комнаты.

Наличие мебели. Если у Вас нет мебели, не торопитесь её покупать. Посоветуйтесь с риэлторами. Одно-двухкомнатные квартиры чаще сдаются с мебелью. Большие квартиры (от 160 кв.м. и больше) чаще сдаются как с мебелью, так и без мебели. Если Вы готовы купить мебель, будет лучше сделать это под клиента. В основном, мы работаем с иностранными арендаторами, которые приезжают в Москву работать по контракту (в среднем на 2-3 года). Арендующие большие квартиры, в основном, привозят свою мебель (кроме кухни). Если Вы всё же решили купить мебель заранее, придерживайтесь современного «легкого» стиля (например, что-то наподобие ИКЕИ). Избегайте «тяжелой» массивной классики, кожаных диванов, хрустальных люстр, сантехники с золотыми кранами. Иностранцы этого не любят.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.royak.ru/useful_info/kak-sdat-kvartiru

Дома Донецк

Аренда элитных квартир. Донецк

Наш портал поможет Вам выбрать и снять в аренду элитную квартиру в Донецке. Аренда элитных квартир Донецк, Ворошиловский район, улица Челюскинцев, дом 144 Особенность данного портала в том, что все объявления размещаются только с фотографиями. Для увеличения щелкните по фотографии, больше информации — по заголовку или читать полностью.

Характеристики объекта: Количество комнат: две. Этажность: девять. Этаж: восьмой. Общая площадь: 60 кв.м. Жилая площадь: 35 кв.м. Кухня: 9 кв.м. Состояние квартиры: отличное. Кондиционер, встроенная кухня. Домашний кинотеатр, WI-FI. Инфраструктура: рядом остановки, детский сад, школа, кафе, магазины. Цена: 3000 гривен + комиссия по договоренности. Дата публикации / обновления: 19 сентября 2015 года. Тип объявления: платное объявление от агентства недвижимости Контакты: +Контактное лицо: Алена Сообщите представителю, что объявление найдено на портале Недвижимость Донецкого региона от собственников.

Для продавцов и арендодателей: Высылайте нам подробное описание и фото Вашей квартиры, дома, дачи или земельного участка на почту Или размещайте информацию на наших страницах в социальных сетях:

в сообществе — ВКонтакте в группе Недвижимость Донецкой области от собственников Facebook в группе Фото недвижимость на Одноклассниках на странице — G o o g l e + Подписывайтесь, читайте и смотрите: Фото недвижимость: более 6000 читателей (недвижимость Донецкой области без посредников, элитная недвижимость Южного берега Крыма и коттеджи Одессы) в Twitter


Бесплатная юридическая консультация:

Объявления от собственников размещаются в порядке очереди и бесплатно. Следующую страницу на тему: аренда элитных квартир в Донецке смотрите здесь

Для того, чтобы получать новые статьи и свежую информацию о продаже недвижимости в Донецкой области подпишитесь на обновления сайта (форма внизу). Введите электронный адрес и нажмите: получать на почту.

Источник: http://doma-donetsk.com/arenda-2/arenda-elitnyih-kvartir

Всё об аренде элитных квартир: как сдать и снять лучшую и самую дорогую недвижимость вип или класса люкс?

Сдать квартиру в аренду – отличный способ увеличить материальный достаток для собственников, владеющих свободной недвижимостью. Однако, на первый взгляд простая задача заселить квартирантов может обернуться крупными проблемами с фискальными органами.

А потому прежде, чем предлагать в наем свою жилплощадь, следует ознакомиться с основными правилами сдачи жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности сделок по аренде элитных квартир

В наше время на рынке аренды элитных квартир существует достаточно строгий отбор. Избалованные арендаторы прекрасно разбираются в том, какая квартира действительно является люксовой, а какая представляет собой лишь нагромождение дорогой мебели и безвкусно выполненный ремонт.

Помимо самого дизайна существует еще несколько особенностей элитной недвижимости:

  • местоположение. Как правило, вип недвижимость располагается в исторически значимых районах. Сама локация уже добавляет стоимость такой недвижимости.
  • Улица. Тут важно не только близость магазинов и торговых центров, но и их престижность и уровень обслуживания. Богатые люди ценят не только комфорт, но и отношение.
  • Дом. Очень важно время постройки дома. К элитно недвижимости относятся дома, возведенные не ранее 7-10 лет назад, все остальное будет относится к бизнес-классу.

Если в начале 2000-х годов люксовыми признавались квартиры даже в сталинках, то сейчас вип жилье – это обязательно новостройки, престижные ЖК, клубные дома. Еще одно важное условие для комплекса – количество квартир и апартаментов в нем н должно быть более тридцати.

  • Соседи. Один из самых весомых аргументов. Если по соседству будет жить кто-то из знаменитостей, то это легко может поднять цену на аренду.
  • Однако, если арендатор хочет въехать в локацию, где из вип жилья всего один-два варианта, то тут ему придется идти на поводу у собственника.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Как правило, цены в таких районах превышают стоимость аналогичных предложений в соседних локациях на 60-80%.

    Пошаговая инструкция: как сдать вип жилье?

    1. Для начала следует определиться как вы хотите сдавать жилплощадь – самостоятельно или через агенство недвижимости.

    Люксовое жилье чаще всего предлагают через риэлторов, поскольку у владельцев не так много свободного времени, чтобы лично присутствовать на показах, которых может быть очень много до момента подписания договора.

    Если вы выбрали работу с посредником, братитесь в известное агентство, которое уже заработало себе достойную репутацию на рынке.
    После обращения в компанию к вам подъедет опытный сотрудник с фотографом для оценки жилья.

    Фотографии понадобятся для рекламы квартиры на различных сайтах в сети и предварительной демонстрации клиентам.

    Необязательно сразу соглашаться на цену, предложенную агентом.
    Если вы не согласны с ней, уточните у риэлтора из каких факторов она складывается и каким образом на нее можно повлиять. Возможно, стоит вложиться в небольшой ремонт, который окупится у вас после первого же месяца найма.

    Не заключайте соглашение сразу на длительный срок. Пропишите в нем на первый раз один-два месяца, чтобы у вас была возможность оценить работу специалистов. Вы в любой момент сможете продлить договор, если по его истечению жилье так и не будет сдано.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Далее следует передать риэлтору ключи от квартиры, чтобы он мог самостоятельно показывать квартиру клиентам.

    К нему можно приложить подробную опись имущества, если вы не доверяете фирме и опасаетесь за его сохранность.
    Заключительным этапом работы станет подписание соглашения о найме квартиры.

    Когда потенциальный арендатор будет готов выходить на сделку, риэлтор свяжется с вами.

    Риэлтор выйдет с вами на связь, чтобы договориться о времени и месте ее проведения.

    Вы можете встретиться с клиентами на квартире или в офисе агентства.

    Как снять недвижимость класса люкс?

    Для того, чтобы снять вип жилье тоже будет два варианта – обратиться к риэлторам или действовать самому. С агентством все понятно – за вознаграждение специалист подберет вам несколько вариантов, останется только выбрать. А вот что касается самостоятельного поиска, то тут все не так просто.

    Как в случае с простыми квартирами, при поиске люксовой жилплощади уже не повесишь объявление на подъезде о том, что вам срочно нужна квартира. В интернете объявлений от собственников такого жилья практически нет.

    Остается один самый доступный и верный вариант поиска – сарафанное радио.

    Поспрашивайте у знакомых, возможно они подскажут вам кто в данный момент сдает квартиру или к кому можно обратиться за информацией. И тогда у вас будет шанс отыскать лучшую.

    У собственников и арендаторов элитной недвижимости, как правило, один круг общения, а потому этот на первый взгляд безнадёжный способ оказывается очень даже эффективным.

    Цены по РФ в зависимости от города

    На сегодняшний день цены на жилье класса люкс значительно снизились по сравнению хотя бы с прошлом годом. К примеру, в Москве показатель спроса опустился на целых 11%. Как объясняют этот скачок агентства недвижимости, дело вовсе не в том, что упал сам спрос, а в том, что предложений стало больше. По этой таблице можно судить, в каком городе самые дорогие элитные квартиры.

    Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/elitnogo-zhilya.html

    Как сдать квартиру иностранцам

    Как выгодно сдать квартиру в аренду

    Многие собственники квартир элитного и бизнес-сегмента предпочитают сдавать жилье иностранным арендаторам. Это связано с тем, что иностранцы достаточно бережно относятся к чужому имуществу, вовремя оплачивают проживание и четко выполняют условия договора аренды.

    Стоит отметить, что зарубежные гости более требовательно относятся к обустройству квартиры. Поэтому прежде, чем показывать квартиру иностранцу, необходимо провести в ней ремонт: он способен повысить ликвидность квартиры в типовом доме примерно на 10-15%, жилья бизнес-класса — до 30%,элитных апартаментов — на 30-50%. Чем выше предлагаемый уровень квартиры, тем большую значимость приобретает качество отделки и укомплектованность бытовой техникой и мебелью.

    Читайте также: Ремонт квартиры для сдачи в аренду. Что нужно знать.

    Иностранцы предпочитают светлые интерьеры, не перегруженные мебелью. Они чувствуют себя более уютно в квартире со свободной планировкой и дизайнерским ремонтом, причем лучше в сдержанном стиле, с минимумом броских деталей. Излишняя вычурность и помпезность могут отпугнуть потенциального арендатора, тем не менее, квартира должна быть оборудована современной бытовой техникой.

    Наиболее привлекательными являются апартаменты, которые соответствуют большинству европейских стандартов, сочетая в себе не только функциональную планировку и отделку из высококачественных материалов, но и современное техническое оснащение. При отделке арендной квартиры необходимо принимать во внимание тот факт, что ваш личный вкус может отличаться от требований арендатора.

    Наличие любых орнаментов, темных тонов уменьшает количество потенциальных арендаторов, что особенно верно для квартир, сдающихся без мебели. Скорее всего, клиент установит свою мебель и отделка должна соответствовать ее стилю. Светлые и пастельные тона окраски стен придадут помещениям дополнительный объем.

    Линолеум в отделке элитной квартиры исключается. Холодный и шумный ламинат удешевляет восприятие квартиры. Предпочтителен качественный паркет. Темный паркет, как и красное дерево, далеко не всегда гармонирует с привозимой арендатором мебелью. Для просторной квартиры без мебели полы должны быть выполнены из светлого дуба, бука или ясеня.

    Универсальным цветовым решением для дверей является белый или совпадающий с цветом паркетного пола.

    Шум в центральных районах города требуют использования стеклопакетов. Даже если ваша квартира будет сдаваться без мебели, клиент не привезет с собой карнизы, шторы или занавески. В случае если ваша квартира предлагается без мебели, цветовую гамму штор можно согласовать при переговорах с арендатором с учетом его мнения. В случае, если квартира меблирована, шторы должны вписываться в общую гамму интерьера квартиры.

    Как правило, арендаторы просят установить затемняющиероль-жалюзи в спальных комнатах и светлые нейтральные занавески в гостиных.Арендатор может обратиться с просьбой демонтировать парчовые, бархатные и другие претенциозные шторы, которые не являются универсальным решением.Вертикальные и горизонтальные жалюзи офисного типа неприемлемы для жилых помещений.

    Современная квартира должна быть оборудована системами кондиционирования воздуха

    Супердорогие люстры, как и заведомо дешевые решения могут не соответствовать ожиданиям клиента. В случае аренды не меблированной квартиры можно согласовать эти детали с арендатором. Ванные комнаты и коридоры, как правило, оборудованы нейтральными встроенными светильниками.

    Читайте также: Как правильно сдать свою квартиру

    Дорогостоящая квартира должна быть оборудована выделенной линией скоростного доступа в Интернет и спутниковой антенной. Предпочтения арендаторов разнятся в зависимости от их национальной принадлежности, поэтому установка спутниковой антенны по согласованию с арендатором вполне уместна.

    Большая квартира требует наличия как минимум двух помещений,оборудованных для принятия ванны или душа. Если одна ванная комната относится к хозяйской спальне, то вторая должна иметь прямой доступ из других помещений квартиры.

    Джакузи рассматривается иностранными арендаторами как место для приема расслабляющих ванн. Поэтому при наличии джакузи клиент ожидает также увидеть рядом и душевую кабину для повседневного пользования. Большие семьи ожидают наличия двух раковин в ванных комнатах. Клиенты предпочитают видеть стиральную и сушильную машины двумя отдельными агрегатами. Несмотря на все разговоры о вредности для здоровья теплых полов, клиентам это нравится.

    Читайте также: Аренда жилья – новые правила

    Сантехническое оборудование определенно должно быть качественным. Белый цвет сантехники является универсальным. Квартиры,предлагающиеся в аренду без бойлера, сегодня являются исключением из правил.

    Даже квартиры без мебели должны иметь полностью оборудованную кухню. Универсальный набор: плита, духовка, посудомоечная машина, вытяжка(предпочтительно соединенная с воздухоотводом), холодильник. Площадь рабочего стола и объем шкафов на кухне должны соответствовать размеру квартиры. Кухни,объединенные с гостиными, уместны в современном интерьере и для квартир,рассчитанных на проживание малочисленной семьи.

    Не лишним будет проконсультироваться с риэлтором, который специализируется на аренде — он подскажет вам, что стоит изменить в квартире,чтобы она быстрее нашла своего арендатора.

    Источник: http://an-gorod.com.ua/journal/article/88379.htm

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн