Сдача гаража в аренду

Аренда гаражей в Благовещенске Бесплатная юридическая консультация: Стоимость: 3500 Р. 52.24 $ € 45.45 Общая площадь: 20 кв.м. Сдам панельный.

Аренда гаражей в Благовещенске


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость: 3500 Р. 52.24 $ € 45.45

Общая площадь: 20 кв.м. Сдам панельный гараж, 20 кв м, р-он авторынка (Воронкова-Кантемирова), высокие ворота, свет. Скидка при условии долгосрочной аренды

Оглавление:

12 сентября 2017 г. в 10:50

Стоимость:Р. 149.25 $ € 129.87

Общая площадь: 42 кв.м. Сдается в аренду гараж 42 кв.м. Есть освещение, отопление, пожарная сигнализация. Есть возможность ставить сразу две машины, либо использовать под склад. Находится на ул.Трудовой,13, удобное расположение, центр города, ориентир- кафе «Вернисаж». .


Бесплатная юридическая консультация:

26 июня 2017 г. в 09:00

Стоимость: 5000 Р. 74.63 $ € 64.94

Общая площадь: 27 кв.м. Калинина-Ломоносова Сдам кирпичный гараж 27 кв/м в районе Калинина-Ломоносова. Есть электричество. Аренда 6 т.р. возможен торг

28 марта 2017 г. в 04:17

Стоимость: 2500 Р. 37.31 $ € 32.47


Бесплатная юридическая консультация:

Общая площадь: 28 кв.м. Тепличная — Воронкова Сдам капитальный просторный гараж 7*4, ворота 2,5*2,5 утепленные. Пол — бетонная стяжка. Свет. В начале гаражного массива. Возможна последующая продажа.

17 марта 2017 г. в 09:51

Общая площадь: 18 кв.м. КПП Сниму капитальный гараж с октября до апреля месяца с помесячной оплатой в районе КПП (ГАИ,САХ)Обращаться99

9 октября 2016 г. в 06:19

Общая площадь: 0 кв.м. Чайковского-Пушкина-Лазо/Ленина-Зейская-Амурская Сниму гараж на длительный срок в районе Чайковского-Пушкина-Лазо/Ленина-Зейская-Амурская


Бесплатная юридическая консультация:

8 сентября 2016 г. в 08:39

Стоимость: 3500 Р. 52.24 $ € 45.45

Общая площадь: 30 кв.м. Плодопитомник Сдам гараж на длительный срок в Плодопитомнике, ул Гаражная. Кирпич ,30 кв м, утепленный, смотровая яма, просторный погреб, электричество, высокие ворота, печь, стеллажи для хранения. Цена:руб / мес.

7 августа 2016 г. в 07:43

Общая площадь: 414 кв.м. ул. Пионерская д.206 Сдаем в аренду теплый бокс для стоянки, ремонта автотранспорта и буровой техники, а так же теплые складские помещения. Обращаться по телефону: ; адские помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

12 апреля 2016 г. в 10:00

Стоимость: 3000 Р. 44.78 $ € 38.96

Общая площадь: 26 кв.м. район мебельной фабрики свет, утеплен, хороший подъезд, широкие ворота, находится в гаражном ряду

15 февраля 2016 г. в 10:07

Стоимость: 4000 Р. 59.70 $ € 51.95


Бесплатная юридическая консультация:

Общая площадь: 22 кв.м. Мухина 53/3 Сдам гараж в центре города. Район ул. Мухина — Горького. Подземный

2 января 2016 г. в 05:12

Общая площадь: 18 кв.м. Сниму гараж в районе Ленина -Зейская -Театральная -Политехническая для одного авто.

25 октября 2015 г. в 12:03

Общая площадь: 28 кв.м. Ленина-Батарейная (рядом «Берег Удачи») Сдам гараж в районе Ленина- Батарейная (рядом «Берег Удачи») . 28 кв.м , свет, погреб, смотровая яма . Оплата помесячно. Лидия Ильинична;


Бесплатная юридическая консультация:

23 сентября 2015 г. в 08:09

Стоимость:Р. 149.25 $ € 129.87

Общая площадь: 56 кв.м. Стационная 47 Электричество,погреб,возможно поставить 3 авто. Возможно использовать под склад.Высота ворот 2.4 м. Возможно использовать под ремонт или производство.0

22 сентября 2015 г. в 04:03

Стоимость:Р. 149.25 $ € 129.87

Бесплатная юридическая консультация:

Общая площадь: 56 кв.м. Стационная 47 Электричество,погреб,возможно поставить 3 авто. Возможно использовать под склад.Высота ворот 2.4 м. Возможно использовать под ремонт или производство.

22 сентября 2015 г. в 03:40

Общая площадь: 0 кв.м. Трудовая-Пушкина-Краснофлотская-Горького. Частное лицо снимет гараж на длительный срок в районе: Трудовая-Пушкина-Краснофлотская-Горького. Рассмотрю все предложения. Александр22

27 августа 2015 г. в 03:23

Стоимость: 5000 Р. 74.63 $ € 64.94


Бесплатная юридическая консультация:

Общая площадь: 24 кв.м. Ленина-Театральная Кирпичный гараж, свет . высокие ворота. Собственник. Нина Ивановна

19 августа 2015 г. в 08:02

Общая площадь: 24 кв.м. Зейская-Пушкина Сдам гараж на длительный срок. Цена договорная. Район Зейская-Пушкина

30 июня 2015 г. в 08:28

Стоимость: 2000 Р. 29.85 $ € 25.97


Бесплатная юридическая консультация:

Общая площадь: 24 кв.м. Калинина/Красноармейская98 Сдается новый бетонный гараж в центре города, размером 6*4 м. Гараж удобно расположен во дворе жилого квартала в районе Калинина/Красноармейской. Гараж абсолютно новый, сдается впервые и на длительный срок. Арендуйте гараж и подарите своей.

14 июня 2015 г. в 05:12

Общая площадь: 0 кв.м. Сниму гараж в районе улиц ленина-пушкина и близлежащих районах

Источник: http://blag.barahla.net/realty/274/

Снять гараж в Благовещенске

Беспроблемная аренда гаражей в Благовещенске сдача с фото интересующих вас в минимальные сроки. Элементарно снять гараж Благовещенск с заданными параметрами по недорогой цене в большой базе свежих объявлений.


Бесплатная юридическая консультация:

В разделе снять гараж в благовещенске найдено 244 объявлений

Сдаётся в аренду железобетонный гараж с освещением (оплата э.эн. по счётчику) размером 6 м — длина; 3,65 м — ширина; высота — 2,8 м; высота ворот — 2,3 м, ширина ворот — 2,5.

  • Снять
  • Гараж
  • 3000
  • 136 /м²
  • +7 (914) XXXXXXX
  • 24
  • дек
  • 2018

Сдам гараж в гаражном массиве расположенном по адресу Кольцевая — Шимановская. Гараж размером 6,5 на 3,5 метра, ворота подняты высота ворот 2 м., высота потолков от 2,30 до 2,70 по скату. Крыша утеплена и.

  • Снять
  • Гараж
  • 5000
  • 217 /м²
  • +7 (924) XXXXXXX
  • 22
  • дек
  • 2018

Сдам в аренду на длительный срок 2 машиноместа в подземной, охраняемой стоянке. Все под камерами. Места находятся рядом, удобный заезд и выезд, не далеко от ворот. Все на пультах. Самый центр города. На.

  • Снять
  • Гараж
  • 6000
  • 333 /м²
  • +7 (914) XXXXXXX
  • 22
  • дек
  • 2018

Сдаётся кирпичный гараж в гаражном комплексе из 10 гаражей. Гараж оштукатурен, с электричеством. Высокие ворота. Очень удобное расположение.Гараж сдаётся на долгий.

  • Снять
  • Гараж
  • 6000
  • 222 /м²
  • +7 (963) XXXXXXX
  • 22
  • дек
  • 2018

Сдам тёплый чистый гараж в центре города.Эл ворота,центральное отопление,вода,отдельный вход от ворот.Высота потолков-4мОплата.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Снять
  • Гараж
  • 25000
  • 833 /м²
  • +7 (929) XXXXXXX
  • 22
  • дек
  • 2018

сдам гараж район Зейская -Больничная, свет есть.

  • Снять
  • Гараж
  • 4500
  • 180 /м²
  • +7 (914) XXXXXXX
  • 22
  • дек
  • 2018

Сдам ж/б гараж гараж-сервис Без света, желательно на длительный срок(если на длительный срок, свет можно сделать)Утеплены ворота.Торг возможен, зависит от условий.

  • Снять
  • Гараж
  • 4000
  • 190 /м²
  • +7 (909) XXXXXXX
  • 22
  • дек
  • 2018

Сдам гараж,в отличном состоянии,пол бетонный ,есть.

  • Снять
  • Гараж
  • 3000
  • 136 /м²
  • +7 (914) XXXXXXX
  • 22
  • дек
  • 2018

Сдам гараж в аренду, в районе ул. Кузнечная-Северная. Находится в большом гаражном.

  • Снять
  • Гараж
  • 2500
  • 96 /м²
  • +7 (914) XXXXXXX
  • 22
  • дек
  • 2018

Сдаётся место для грузового автомобиля или автобуса на тёплой, охраняемой автостоянке в районе авторынка с возможностью ремонта, яма.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Снять
  • Гараж
  • 10000
  • 333 /м²
  • +7 (961) XXXXXXX
  • 22
  • дек
  • 2018

Самая низкая цена квадратного метра — 1000 по запросу снять гараж благовещенск

В объявлениях аренда гаражей в Благовещенске реально увидеть фото, объект на карте, сокращенное описание, параметры сделки, изменение цены. Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять гараж на авито, циан, домофонд или из рук в руки

Источник: http://tvoyadres.ru/amurskaya-oblast/blagoveshchensk/nedvizhimost/garazhi/sdacha/

Аренда гаража в Благовещенске без посредников

Сдаётся гаражный бокс, 68кв.м. Высокие ворота, потолок 2,8м, центральное отопление, свет.

Ворота 2.3 на 2.5 обогреватели ковчег свет мухина заводская . С 5 января . Если на долго торг


Бесплатная юридическая консультация:

Сдам гараж ,утепленные ворота высота 2,5,свет.отопления нет.

Бокс на охраняемой базе. 150 квадратов. Хороший подъезд, в том числе и для больших авто. Высокие потолки. Использование для хранения товаров, автосервиса, складского назначения, стоянки. Возможна частичная сдача. Вода, свет, тепло, электричество. Адре.

Аренда. Теплый гараж / склад 80 КВ.М. на 4 автомобиля в центре города. Центральное отопление, сигнализация, вода, свет, 380 вт., высокие потолки, . Утеплённые ворота, асфальт. Хороший подъезд. Гараж и земля в собственности. Возможность использования по.

Сдам на длительный срок гараж

Сдам гараж район школы номер 14 заезд с улицы Фрунзе. Квадрат улиц политехническая,краснофлотская Пушкина, Ленина.


Бесплатная юридическая консультация:

Сдам гараж на год

Чистый гараж,света,ямы нет,размером 6 м — длина; 3,65 м — ширина; высота — 2,8 м; высота ворот — 2,3 м, ширина ворот — 2,5 м

Сдам капитальный гараж в центре города, расположен во дворе дома ул. Зейская- св. Иннокентия. Высокие ворота, смотровая яма. Торг при осмотре.

Сдам гараж, в гараже имеется сигнализация, свет, смотровая яма, полки! Район ритуальных услуг. Размер ворот 2×2.5 метра.

Сдам гараж по ул. Северная, напротив соц.защиты


Бесплатная юридическая консультация:

Сдаю гараж по ул. Забурхановская 82 (Забурхановская/Калинина) электричества нет

Сдам гараж в районе Мухина-Амурская/Комсомольская-Амурская.Просторный, электричество/свет в наличии. Цена на пару недель (т.к. уезжаю)Либо так-же готов рассмотреть продажу.Звоните, дом для машины приобретите, шанс первыми быть не упустите 😉

сдам гараж район Зейская -Больничная, свет есть.

Сдам тёплый чистый гараж в центре города.Эл ворота,центральное отопление,вода,отдельный вход от ворот.Высота потолков-4мОплата помесячно

Сдам гараж на длительный срок, утеплённый, расположен по адресу Комсомольская 50/2,


Бесплатная юридическая консультация:

В самом центре города (пересечение ул. Горького — ул. 50 лет Октября) на подземной автостоянке сдаётся изолированный бокс площадью 35 кв. метров. Помещение сдаётся под оказание услуг по полировке авто. В стоимость аренды входит оборудование для выполнени.

свет, яма, можно подключить котёл.

Гараж 6.2 на 6.4 м. Помещается 2 автомобиля. Электричество, высокие ворота. Аренда, продажа.

Сдам гараж на длительный срок. Гараж расположен в районе улицы Чайковского 175, вблизи дома № 191, (гаражный массив, район мостоотряда № 64) . Пол бетонный, имеется погреб, свет.

Гараж с двумя воротами.Под два автомобиля.Свет. Внутри гаража мастерская.Возможно использование под склад.Удобное расположение.


Бесплатная юридическая консультация:

сдается бокс на 5-6 машин площадь 120 кв .м отопление котел (дрова уголь электричество) оборудован под автосервис есть септик 3.5 куба второй этаж две комнаты размер ворот 2.8на 2.4.высота от пола до поталка 4.3м.есть .компрессор ключи для ремонта.электричество22.

Сдам подземный гараж в районе улиц Горького-Комсомольская. Оплата 4000 руб. + Свет по счетчику.

Доброго времени суток Уважаемый потенциальный аренда соискатель. Я хочу предложить вашему вниманию отличный вариант для хранение как автомобиля так обычных вещей. Мой гараж очень вместителен высота ворот около три метра что может позволить хранить габаритны.

Сдаётся в аренду металлический утеплённый гараж 18 квадратных метров во дворе здания по улице Шимановского, 27.

Источник: http://onrealt.ru/blagoveshchensk/arenda-garazha


Бесплатная юридическая консультация:

Как правильно сдавать гараж в аренду

Сдача в аренду помещения — это альтернативный или пассивный доход. Для этого не обязательно приобретать недвижимость: можно сдать в аренду собственный гараж, особенно если он не используется. Данная ниша достаточно востребована, так как число автомобилистов постоянно растет и они заинтересованы в сохранности своего транспортного средства.

В статье познакомимся с тем, как правильно сдать гараж в аренду и какие для этого существуют требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Какой гараж можно сдавать или снимать в аренду

Существует множество видов гаражей. Основные из них — кирпичные, железные, железобетонные, деревянные. Каким бы ни был гараж, он должен отвечать ряду требований.


Бесплатная юридическая консультация:

Рассмотрим наиболее важные для заказчика критерии:

  1. Смотровая яма. На первый взгляд, неочевидный фактор, но на деле очень полезный, по которому заказчик мог бы совершить выбор в пользу гаража с ямой. Кроме того, сюда стоит причислить и подъемник.
  2. Личные предметы хозяина. Помимо того, что вещи образуют бардак, они так или иначе будут мешать арендатору. Вещи лучше перенести и не переживать за их сохранность.
  3. Ворота гаража. Так как водитель загоняет машину в гараж без пассажиров, он должен справляться с открыванием и закрыванием ворот в одиночку, чтобы не приходилось привлекать стороннюю помощь. Потому стоит проследить, чтобы ворота были исправны.
  4. Личный замок арендатора. Если вы заключили долгосрочные договорные отношения с заказчиком, позвольте ему повесить свой замок, так как это даст ему понять, что его личным вещам ничто не угрожает.
  5. Набор инструментов. В случае, если аренда гаража почасовая, неплохо разместить в нем минимальный набор инструментов для ремонта, за использование которых можно также брать дополнительную плату.
  6. Электричество. Помещение гаража обязательно должно быть оборудовано проводкой.
  7. Отопление в зимний период. Скорее дополнение, чем необходимость, но для некоторых водителей является важной составляющей. Так что стоит предусмотреть возможность обогревания помещения.
  8. Сухость. Влажность в помещении должна отсутствовать и не проникать внутрь с улицы, иначе смысла ставить машину в гараж просто нет.
  9. Кооператив. Донесите до клиента правила кооператива, если гараж входит в его состав. Клиенту необходимо их соблюдать, иначе ответственность ложится на хозяина.

Список можно пополнять в зависимости от обстоятельств, пожеланий клиента или возможностей хозяина. Сдаваемый и снимаемый гараж в аренду имеют одни и те же критерии, потому нет необходимости выделять их отдельно.

Читайте также:

Способы аренды

Договор об аренде помещения можно заключить двумя способами: письменно или устно. Условная договоренность с пожатием рук — более легкий и быстрый способ заключения сделки, в то время как составление письменного договора налагает на обе стороны дополнительную ответственность.

Но стоит ли рисковать, предоставляя в пользование свою личную собственность постороннему человеку, который просто пообещал платить вовремя? Очевидно, нет. Бумажные формальности гораздо надежнее, так как действуют в рамках закона, который, в свою очередь, призван защищать интересы как хозяина гаража, так и его арендатора.

Чтобы лучше разобраться в обоих способах заключения сделки, рассмотрим плюсы и минусы каждого.

Официальный способ

Договор, безусловно, оградит вас от рисков, связанных с затратами. Если гаражу будет причинен ущерб, или арендатор затянет с выплатой, или он вовсе решит оставить арендуемое помещение без возмещения платы, то договор позволит вам взыскать долги. В этом заключается плюс официального оформления договорных отношений.

Но для заключения договора необходимо выполнение некоторых условий:

  • арендодатель должен быть собственником гаража;
  • гараж, в отношении которого заключается соглашение, должен быть признан недвижимым имуществом (имущество, которое нельзя рассматривать отдельно от земли, на которой оно расположено), то есть он должен быть возведен на фундаменте;
  • необходимо регистрировать договор в Росреестре, если он заключен на срок от 12 и более месяцев.

Неофициальный способ

Безусловно, отсутствие договора — минус неофициальных отношений между арендодателем и арендатором. При возникновении спорных ситуаций между ними разрешать их будет нелегко. Не имея опоры в виде договора, практически невозможно доказать свою правоту или привлечь к разрешению спора третью незаинтересованную сторону.

С другой стороны, вся волокита с оформлением документа просто исчезает, что сэкономит время и силы. И это, несомненно, плюс.

Прибегать к условной договоренности лучше с проверенным человеком — если он ваш знакомый или рекомендован кем-то из знакомых. В любом случае, лучше быть уверенным, что вам обоим удастся договориться или решить какую-либо возникшую проблему.

Оформление официального договора аренды

Для того, чтобы договор имел юридическую силу, в него необходимо включить следующее:

  1. Данные об участниках договорных отношений (личные, контактные, регистрационные).
  2. Данные об объекте договора (гаража), по которым можно его идентифицировать (адрес ГСК, площадь помещения, другие ключевые характеристики).
  3. Срок, на который заключается договор, и дата прекращения его действия.
  4. Размеры оплаты аренды, штрафов, если таковые предусмотрены, иные платежи.
  5. Подписи субъектов договорных отношений.

Дополнительные сведения, обязанности или права сторон можно вносить на свое усмотрение. Типовой бланк договора прикреплен здесь.

Порядок действий при неофициальной сдаче гаража в аренду

Если было решено сдавать гараж без оформления документов, то нужно учесть ряд связанных с этим обстоятельств.

Во-первых, арендатор должен быть согласен с условиями арендодателя об отсутствии официального соглашения. Если это условие невыполнимо, то придется искать нового клиента.

Во-вторых, обе стороны должны предоставить друг другу контактные данные. При возникновении вопросов любая из сторон соглашения должна быть уверена, что сможет связаться со второй.

Важно. Риски уменьшаются, когда арендатор является вашим знакомым — родственником, другом, коллегой по работе и т.д.

Ответственность за неофициальную аренду

Законодательство не предусматривает ответственности за сдачу гаража без документов. Собственник сдаваемого помещения или арендатор не обязаны отвечать перед законом.

Однако ответственность появляется с момента оформления и подписания сторонами договора, а именно — регистрации сделки в Росреестре. Как упоминалось выше, регистрация необходима, если срок действия договора больше 1 года.

Заключение

Особенности того, как снять гараж в аренду, не отличаются от особенностей его сдачи. Главное — усвоить основные положения, касающиеся официального и неофициального способов, а также соблюсти правила оформления договора или заключения устного соглашения.

Не готовы к рискам — заключите договор, уверены в арендаторе — договоритесь на словах. Выбирайте то, что вам больше подходит и на что вы готовы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/kak-pravilno-sdavat-garazh-v-arendu.html

Аренда гаража: договор, документы, налоги

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выгодно ли сдавать гараж в аренду?

Вопрос достаточно тривиальный. Если у вас есть недвижимость, которую вы не используете, но в использовании которой заинтересованы иные лица, как физические, так и юридические, почем бы не сдать им в аренду.

  • Во-первых, это неплохой источник пассивного дохода. Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю некоторую сумму, которая может использоваться последним на его усмотрение. Это неплохая прибавка к пенсии или заработной плате.
  • Во-вторых, любое строение, в том числе и гараж, периодически требуют, чтобы проводился текущий ремонт. На это нужны деньги, а брать их с зарплаты или пенсии нецелесообразно, если строение само может на себя зарабатывать.
  • Наконец, в-третьих, пустое строение, которое не используется, как и автомобиль, который просто стоит долгое время, разрушается быстрее.

Каждая из этих причин, а тем более все они в совокупности являются весомым аргументом для того, чтобы сдать гараж в аренду, выступив в качестве арендодателя. Остается только найти такого арендатора, который бы согласился на ваши условия.

Аренда гаража: документы

Основной документ, который должен быть при сдаче гаража в аренду, это договор. Читайте, как оформить договор аренды гаража. Он позволяет обезопасить сделку, вписать в нее ряд условий, которые арендодатель хотел бы, что они выполнялись. Но кроме него нужны:

  • документы, удостоверяющие личность, как арендодателя, так и арендатора;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • акт приема-передачи гаража с имуществом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
  • протоколы: разногласий, соглашения цены;
  • другие, дополняющий основной договор соглашения.

Практически все эти документы могут быть в договоре, а могут и не быть. Арендатор может потребовать свидетельство о праве собственности, чтобы предостеречь себя от мошенников. Технический паспорт, его копия может понадобиться ему, чтобы понять, как надежны несущие конструкции, элементы перекрытия и т.п.

Также как и акт приема-передачи: он может составляться, если собственник и арендатор хотят исключить возникновение любых вопросов, а может и не составляться.

Договаривайтесь об аренде не на словах, а на бумаге. Культура нашего отечественного обывателя не позволяет утверждать, что данное один раз слово незыблемо. Как раз в денежных вопросах встречается совсем обратная тенденция.

Сам договор должен отвечать некоторым требованиям и помимо реквизитов арендодателя и арендатора должен содержать в себе следующие условия:

  • Предмет договора и плата за аренду. В документе нужно четко прописать тип помещения и его площадь. Арендная плата устанавливается как помесячно, так и за другие периоды. Например, раз в квартал, полугодие, год. В долгосрочных договорах можно предусмотреть варианты изменения стоимости аренды по каким-то объективным причинам.
  • Если предусматривается, что за коммунальные услуги будет платить арендатор, это тоже нужно указать. В коммунальные платежи входит отопление помещения, электроэнергия, услуги охраны.
  • Каков порядок действий при возникновении аварийной ситуации, гаража, кто будет устранять их последствия и в каком случае. Как правило, за все последствия перед вами несет ответственность арендатор. Он взял у вас гараж в нормальном состоянии, он его должен в таком же виде и вернуть.
  • Если остаются какие-либо ваши личные вещи в гараже на сохранение, укажите об этом в договоре отдельным пунктом. Весь наличные инвентарь, устройства, другие вещи лучше передавать по акту приема-передачи, с указанием их состояния. Желательно при этом вести фото-, видеодокументирование.
  • Срок действия договора и в каких случаях его можно расторгнуть досрочно. Как правило, в договоре обозначают, что перед досрочным расторжением нужно сообщить не позднее, чем за 1 месяц (две недели). Если этого не сделать, то сообщать о намерении расторгнуть соглашение по гражданскому законодательству можно не позже, чем за три месяца до окончания аренды.

Как сдать гараж в аренду физическому лицу?

Сдать гараж в аренду можно самостоятельно или с помощью риелторов. В первом случае придется самому находить и отбирать кандидатуры арендаторов, обговаривать условия сдачи помещения, составлять и оформлять договор. Во втором случае, этим всем занимается специалист, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Чтобы сдать помещение в аренду самостоятельно, проанализируйте цены на рынке. Где и какие гаражи сдаются, в каком районе, в каком состоянии и по какой цене. Потратьте немного времени, чтобы изучить все существующие варианты. На основании этого, определите стоимость аренды своему гаражу. Если хотите сдать его побыстрее, снизьте стоимость аренды на 10-15%. Далее, дайте объявления в газетах и на досках объявлений, которые развешены в районе нахождения гаража. Покупать или арендовать гараж, читайте тут.

Как сдать гараж в аренду без налогов?

Этот вопрос из серии «А как не платить налоги вообще?» Вопрос и сам подход неправильный. Налоги платить придется, на том и стоит любое государство. Зарегистрированный договор аренды означает, что вам придется сообщить в налоговую инспекцию о возникших доходах в виде платы за аренду. С цены договора придется платить 13% налога от ежемесячной стоимости аренды. Все о налогах на гараж в этой статье.

Попытка умышленно обозначить в договоре стоимость ниже реальной ни к чему хорошему не приведет. Арендатор может использовать это и заплатить меньше. И будет прав, потому что в договоре то стоит другая цена. Он не прав и поступает нечестно? Возможно. Но вы ведь сами запустили этот механизм, начав обманывать государство.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/garazh/arenda-garazha-dogovor-dokumenty-nalogi.html

Прибыль со сдачи в аренду гаражей

Если вы решили заняться бизнесом, но имеете ограниченный стартовый капитал, сдача гаражей в аренду подойдет идеально. Этот незамысловатый бизнес уже хорошо развит в европейских странах. Узнайте все нюансы, особенно что касается договора аренды. И небольшая, но стабильная прибыль не заставит себя долго ждать.

Содержание статьи:

Малый бизнес без вложений но с хорошей прибылью реален. Вам всего лишь достаточно грамотно подойти к организации своего дела.

Оплачиваем налоги

Российское законодательство требует оплаты налога с любого дохода. Особенно если вы будете заключать договора о аренде (рекомендуем). Налоги данного бизнеса составляют 13% от месячной оплаты, но только если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем. Для ИП налог составляет 6% от прибыли.

Предоставьте налоговым органам уведомление, что вы занимаетесь сдачей помещений внаём. Можете платить всю сумму за год при подаче декларации о доходах.

Долгосрочная или почасовая аренда

Для жителей густонаселенных городов, имеющих свой автомобиль, часто возникает потребность иметь помещение для автомобиля. Но обычно им негде его взять, особенно тем, что проживают в квартирах. И тут-то вы и можете предложить им свою помощь за определенное вознаграждение.

Одним из плюсов этого бизнеса является то, что для его начала нужен небольшой стартовый капитал. А если вы владеете гаражом, но не используете его, реально открыть бизнес вовсе без вложений. Также хороший вариант – выкупить здание с целью дальнейшей сдачи или постройте “с нуля”.

Для начала выясните, на каких условиях вам лучше организовать бизнес.

Существует 3 направления:

  1. Долгосрочная аренда: вы предлагаете помещение внаем на длительный срок. Такой вариант подходит всем владельцам автомобилей, что проживают недалеко от сдаваемого помещения.
  1. Почасовая аренда помещения. Такое направление также практикуется и подходит тем владельцам авто, которые сами обслуживают свою машину. Например, им нужно заменить масло, подкрутить гайку, сменить шины. Все это не очень удобно делать под открытым небом, а постоянно снимать здание для них не вариант.
  1. Приобрести сразу несколько построек и предлагать их разным клиентам.

Обустройтво гаража имеет свои нюансы

Бизнес на сдаче помещения для авто внаем имеет свои правила и нюансы:

  • помещение оборудуйте подъемником и смотровой ямой;
  • сразу уберите все свои вещи с помещения;
  • проследите, чтобы ворота легко открывались;
  • разрешайте долгосрочным клиентам самим ставить замок на дверь, так вы показываете, что вы их вещам не угрожаете;
  • нужен минимальный набор инструментов для ремонта (за него берите дополнительную плату), если аренда почасовая;
  • предоставляйте клиентам специальные комбинезоны для работы;
  • можете предлагать свою помощь в ремонте автомобилей (стоимость работ должна быть ниже, чем предлагают СТО);
  • проверьте исправность проводки, электричество должно быть обязательно;
  • продумайте систему отопления для зимнего периода;
  • если ваш гараж является частью кооператива, доносите до клиентов их правила; за нарушение отвечать будете вы;
  • гараж должен быть сухим;
  • покупайте помещение весной или летом, потому что в это время продажная стоимость намного ниже;
  • для гаража подбирайте район с малым количеством парковочных мест, желающих снять помещение для авто будет больше;
  • внешний вид здания не влияет на стоимость аренды, но значительно влияет на стоимость покупки.

К вам придут клиенты, потому что:

  • очень многим просто нужен гараж;
  • некоторые автолюбители делают из ремонта машины хобби, для которого нужно помещение хотя бы на пару часов.

Ищите клиентов с помощью:

  • сети интернет;
  • объявлений в газетах;
  • расклеенных листовок с объявлениями;
  • разных знакомых, иногда “сарафанное радио” работает лучше любой рекламы;
  • также можете развивать свой мини-бизнес как клуб автолюбителей.

Гараж может приносить неплохой доход

Особенности заключения договора

Договор аренды гаража заключается в письменной форме между сторонами. Договор регистрируется, а затем скрепляется подписями обеих сторон. Он просто необходим, если вы будете сотрудничать с незнакомым человеком и защитит ваши права, если возникнут проблемы.

Включите в договор следующие пункты:

  • данные помещения и оплата аренды: расположение, площадь здания, состояние, ежемесячная плата, возможности изменения цены (не чаще 1 раза за год);
  • список вашего имущества, что находятся в здании, даже то, что предназначено для использования клиентом;
  • коммунальные платежи (отопление, вода, свет, охрана), оплачиваемые арендатором;
  • аварийная ситуация, если это ошибка арендатора, устраняется им же до истечения срока аренды; гараж возвращается в таком же состоянии как и при подписании договора;
  • расторжение договора: все возможные условия обязательно пропишите, чтобы не было каких-либо проблем.

Если сдаваемый гараж – часть кооператива, предъявите председателю паспортные данные съемщика.

Подсчет затрат и прибыли

Строительство гаража ––руб.

Стоимость готового гаража в Москве – от–руб.

Гаражные кооперативы требуют членские взносы – 500 –руб. за год.

Аренда помещения высчитывается от продажной стоимость гаража – 1,5 – 2%.

Средняя стоимость аренды –руб. в месяц. =в год. Средняя стоимость аренды машино-места – 60 – 150 руб. за сутки.

Срок окупаемости – 3 года.

Развивайте свой бизнес в направлении расширения количества сдаваемых гаражей и платных парковочных мест или же организуйте парковку.

А вот так можно использовать гараж

Интересные бизнес идеи в гараже

1. Профессиональная чистка ковров требует минимальных стартовых вложений, но принесет вам стабильный доход. Такие услуги очень востребованы и ими можно заниматься в качестве дополнительной работы.

2. Организация производства теплиц. В связи с развитием растениеводства все популярней становится бизнес по строительству теплиц. Это хороший бизнес для тех, кто умеет работать руками и имеет подходящее для работы помещение.

3. Производство и продажа мебели. Подходит для любого уровня стартового капитала. Можно начать в гаражном помещении, а затем постепенно переходить на новые уровни ведения бизнеса.

Источник: http://coolbusinessideas.info/pribyl-so-sdachi-v-arendu-garazhej/

Как выгодней сдавать гараж в аренду?

Любое недвижимое имущество должно использоваться по назначению либо приносить доход. Для его строительства или приобретения затрачено немало средств. Вот и капитально построенный гараж, как объект недвижимости, не должен простаивать без дела. Можно ли с выгодой сдать его в аренду и как это правильно сделать?

Каковы причины

На каких рентабельных условиях и выгодно ли сдавать гараж в аренду? Вопрос о выгоде сдачи гаража в аренду просто риторический. Имеющаяся собственность не должна висеть бременем на семейном бюджете. Постройка, которую не используют активно и не ухаживают за ней, со временем разрушается. Поэтому, если владелец гаража пока им не пользуется по каким-то причинам, всегда можно найти заинтересованных людей в его использовании. Вот несколько причин, по которым пустующий гараж целесообразно сдавать в аренду:

  • Сдаваемый гараж будет служить источником хоть и небольшого, но стабильного дохода на все время действия арендного договора. Эти средства можно использовать на текущие нужды или оставить в виде накоплений.
  • Всякая постройка, независимо от того многоквартирный дом это или всего лишь гараж, требует постоянного обслуживания, текущего и капитального ремонта. Необходимые средства для этих целей совсем не обязательно изымать из семейного бюджета. Пустующий гараж может сам на себя заработать.

Если уж недвижимость требует ухода за ней, почему бы эту обязанность не переложить на арендатора. Во время эксплуатации гаража ему придется наводить там порядок, регулярно посещая его, арендатор будет проветривать помещение, расчищать площадку перед гаражом, убирать мусор и совершать другие работы, поддерживающие целостность постройки.

Все это, по отдельности или вместе, можно рассматривать как значительные доводы в пользу принятия разумного решения и в итоге сдать в аренду гараж.

Подготовка к аренде

Прежде, чем подавать объявления о сдаче гаража в аренду, ему необходимо провести предпродажную подготовку. Совсем как автомобилю перед продажей. Потенциальный арендатор во время осмотра помещения не придет в восторг от кучи грязной ветоши, бытового хлама, старых канистр, полов, залитых маслом и прочего безобразия, которое накопилось за время простоя гаража без использования.

Подобное состояние сдаваемого помещения не придает ему привлекательности в глазах будущего арендатора. Вряд ли его привлечет перспектива наводить порядок в чужих вещах, прежде чем расставить свои. Это может подсознательно оттолкнуть его от аренды.

Значит, надо срочно заняться наведением порядка. Весь мусор безжалостно отправляется на помойку. Пятна пролитого на пол масла максимально отчищаем. От бытового хлама тоже необходимо избавиться. Инструмент, который будет оставлен в пользование арендатору, надо разложить аккуратно по соответствующим ящикам. Стеллажи, полки тоже приводятся в чистый вид.

В обязательном порядке следует произвести осмотр, а при необходимости и ремонт, систем «жизнеобеспечения» гаража:

  • электрической проводки;
  • всех водостоков;
  • ливневки;
  • люка в подвал (если он имеется).

Наводя порядок в помещении, не забудьте про подвал и смотровую яму. В подвале, если там ранее хранились овощи рекомендуется провести небольшую дезинфекцию. Это на случай, если арендатор в нем намерен хранить свои заготовки.

Последним штрихом в подготовке к сдаче гаража в аренду будет покраска ворот и обеспечение нормального освещения над ними. Ухоженный фасад здания говорит о заботе хозяина о нем и создает благоприятное впечатление о всей постройке.

Порядок наведен, теперь можно подумать, как сдать гараж в аренду.

Поиск арендаторов

Наведение порядка в гараже было первым и самым простым этапом в этом процессе. С некоторыми сложностями, возможно, придется столкнуться при поиске клиента. Спрос на аренду гаражных помещений существует, но он не так велик, как на квартиры. Поиск будущих арендаторов можно осуществлять самостоятельно или с помощью риелтора.

Чаще всего для самостоятельного поиска арендаторов помещений прибегают к помощи родственников и знакомых. Начинать его рекомендуется с определения средней стоимости аренды в данном районе населенного пункта и составления объявления.

Чтобы определить примерную стоимость гаража, надо представлять, для чего его хотят арендовать. Многое зависит от того, где он расположен и какова его площадь. Например:

  • Шиномонтаж, автосервис или иное небольшое производство в помещении, расположенном проходном месте рядом с дорогой. Площадь должна быть больше стандартной.
  • Склад в гараже, расположенном недалеко от торгового центра или офиса.
  • Гараж для хранения автомобиля или личных вещей. Может располагаться рядом с жилым кварталом для удобства хранения в нем автомобиля или же в ближайшем гаражном кооперативе для хранения вещей арендатора.

Следующим шагом будет изучение аналогичных объявлений, размещенных в газетах, интернете, на досках объявлений в ближайшем гаражном кооперативе. Определившись с ценой на аренду можно приступать к рекламной кампании. Обычно объявление начинают словами «сдаю в аренду гараж», а далее подробно описать сам гараж:

  • адрес с указанием ориентиров как добраться;
  • площадь, высоту потолков;
  • наличие освещения, отопительных приборов;
  • физическое состояние помещения;
  • наличие смотровой ямы или погреба;
  • стоимость аренды.

Разместить объявления надо как можно на большем количестве информационных ресурсов:

  • газеты с объявлениями;
  • интернет;
  • на досках объявлений в близлежащем районе;
  • информационный стенд в гаражном кооперативе;
  • на самом гараже.

Когда необходимо очень срочно сдать помещение, то лучше обратиться за помощью к риелтору. Они с охотой берутся за подобные заказы. Профессионалы помогут оформить документы, составить грамотный договор аренды и оценят с высоты своего опыта насколько можно доверять будущему арендатору.

Оформление договора

После того, как с клиентом достигнуто взаимное согласие, можно приступать к оформлению соглашения. Законодательством допускается заключение договора сроком до одного года в устной форме. Но такая форма чревата непредвиденными последствиями. В случае конфликта доказать факт сдачи гаража в аренду без договора будет практически невозможно.

Как же правильно оформить помещения, арендованные физическим лицом? Чтобы ни владелец, ни наниматель не волновались о легитимности сделки момент передачи гаража в аренду нужно зарегистрировать, оформив предварительно соглашение об аренде.

Типовой договор сдачи в аренду гаража можно найти в интернете по соответствующему запросу. Есть несколько обязательных моментов, которые должны быть прописаны в соглашении:

  • Реквизиты сторон.
  • Сведения о предмете договора и размер оплаты. Здесь максимально подробно описывается вид помещения, его размеры, состояние. Указывается периодичность оплаты, сумма платежа. Если помещение сдается на длительный срок, то лучше оговорить возможность изменения размера оплаты по каким-либо причинам.
  • Кто будет оплачивать расходы по коммунальным платежам.
  • Чья будет ответственность при повреждении или полном разрушении постройки. Кто будет ремонтировать или восстанавливать? Арендатор должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии.
  • Срок действия договора, возможность его продления, условия досрочного расторжения.
  • Личное имущество и инструмент, оставляемые в гараже, рекомендуется указать в отдельном пункте и подробно описать в передаточном акте.

Внимание! После подписания сторонами, необходимо провести регистрацию договора в Росреестре, а также предоставить председателю кооператива его копию и паспортные данные арендатора.

Во время передачи объекта недвижимого имущества нанимателю рекомендуется составлять акт приема-передачи.

Налоги

Если сдавать гараж в аренду выгодно, то хозяин его получает доход. А всякий полученный физическим лицом доход облагается налогом в размере 13%. Чтобы не было проблем, лучше самому заполнить декларацию и один раз в год оплачивать данный налог.

Сдача в аренду гаражей, при правильном подходе к организации процесса, может быть существенным вкладом в семейный бюджет. Но возможность получения дополнительного дохода не должна снижать осторожность при выборе нанимателя. А правильно оформленные договор аренды и передаточный акт станут залогом спокойствия хозяина помещения.

Источник: http://metr.guru/garazh/kak-sdat-garazh-v-arendu

Как сдать гараж в аренду?

Одним из самых простых видов дохода считается сдача гаража в аренду. В то время как повсюду возводится новые ТЦ, офисные здания и жилые дома, практически никто не стоит гаражи. Это кажется странным, особенно тогда, когда практически каждая семья имеет машину. Вот поэтому, если у вас есть такое помещение, и вы уже давно им не пользуйтесь, не давайте ему простаивать просто так.

На улицах больших городов и даже небольших поселков с каждым годом появляется больше машин. Оставлять их на улице опасно, а пользоваться платной автостоянкой можно лишь временно, так как это дорого, да и погодные условия могут повредить внешний вид железного коня.

Привила сдачи гаража в аренду

Вначале вам нужно будет найти клиента. Вы можете использовать рассылку объявлений в Интернете, разместить тематические сообщения в различных разделах онлайн. Вы также можете поместить объявление в газету или просто расклеить информацию в местах большого скопления людей. Отлично работает сарафанное радио: скажите нескольким знакомым, они расскажут своим знакомым, те – своим… Не «бросайтесь» на первого клиента как только увидите его. Вы можете не понравиться ему, а он вам. Здесь главное узнать о человеке как можно больше, учитывая цель, с которой он планирует снять бокс.

Подготовка

Сам гараж не должен быть завален хламом . Позаботьтесь о том, чтобы все ваши вещи были полностью убраны из помещения, иначе они просто будут мешать новому арендатору, и никто не захочет делить пространство с чужими инструментами, старыми вещами, детскими игрушками и другим хламом, который мы все так тщательно храним.

Ворота должны хорошо открываться одним человеком, без посторонней помощи, без дополнительных приспособлений. Если с этим у вас возникают проблемы, переварите их или замените полностью. Обязательно поменяйте старые деревянные ворота, даже если они в хорошем состоянии. Также должно быть два замка и один из них обязательно внутренний. Лучший вариант – подготовка места для установки дополнительного замка уже самим арендатором. Это гарантия того, что его вещи всегда будут в сохранности.

Сооружение должно быть подключено к электричеству . Без этого у вас вряд ли кто-то снимет его. Электричество должно работать хорошо, а вы сами должны заранее решить всевозможные вопросы с его подключением, чтобы на вашего клиента не навалились дополнительные хлопоты и заботы.

Не секрет, что такие боксы часто выбираются под шиномонтаж или автомастерскую. Для этого они должны быть утеплены. Но, отопление электричеством достаточно дорогое, поэтому лучше чтобы внутри была печка или котел.

Арендатор откажется от помещения, в котором сыро. Будьте в этом уверенны. Для хранения нужен сухой гараж, крыша которого не течет. Это также важно для хранения таких сухих смесей как цемент, песок или любых других строительных материалов.

Договор

Как сдать гараж в аренду? Заключите договор в письменной форме. Для этого составляется специальный документ, который подписывается двумя сторонами. Если ваш клиент вам неизвестен, если вы встречаете его впервые и только по чей-то рекомендации, то никогда не заключайте договоренностей на словах. Они ничего не будут стоять в случае возникновения проблем.

Договор должен быть зарегистрирован, если гараж – объект вашей недвижимости. Если срок действия договора один год и больше, он также должен быть зарегистрирован, потому что незарегистрированная аренда не является действительной и может повлечь за собой много негативных последствий.

  • Плата и предмет – ключевые пункты документа . Месторасположение, тип и площадь помещений должна быть прописана четко. Это касается и ежемесячной платы. Если вы собираетесь сотрудничать длительный период, оставьте за собой право изменить цену по объективным причинам. Это может происходить не чаще раза в год.

И последнее, если гараж находится в гаражном кооперативе, вам нужно предупредить его председателя в письменной форме, сообщая паспортные данные арендатора.

  • Инвентарь . Если в блоке остаются ваши личные предметы и вещи, которые будут использоваться клиентом, обязательно сделайте опись всех вещей, чтобы в будущем не возникло вопросов по поводу пропажи или поломки того или иного предмета и механизма. Подробное описание гаража приводиться либо в самом договоре, либо же в приложении к нему.
  • Коммунальные платежи . Важно указать в документе, что все коммунальные платежи (тепло, вода, свет, охрана) оплачивается съемщиком. Это важно сделать на этапе заключения договора, чтобы потом к вам не возникало никаких претензий по поводу того, что услуги были отключены. В принципе это нормальная практика и редко кто из съемщиков отказывается от уплаты. Но, помните, что люди бывают разные, а значит, такой вопрос нельзя упускать из вида.
  • Аварийная ситуация . Обязательно укажите отдельным пунктом, что если в период действия срока аренды возникнет какая-либо аварийная ситуация в результате неправильной и опасной эксплуатации постройки, то все последствия должны быть устранены съемщиком до окончания срока действия договора. Вы не несете ответственность за последствие и имеете полное право получить свой гараж в таком же состоянии, в котором он был предоставлен для использования.
  • Расторжение договора . Любые условия расторжения должны быть прописаны в документе. Чаще всего, в случае с гаражами, они вообще не используются, но существуют и исключения. Если кому-то хочется расторгнуть все соглашения заранее, между вами не должно возникнуть недопонимания и проблем. Главное – заранее предупредите вторую сторону (лучше за 1 месяц).

Налог на доход

Нужно ли вообще платить налог на такой вид дохода? Да, этот вопрос, несомненно, интересует многих. Если вы делаете все официально, с заключением специального договора, то да, нужно. По законам Российской Федерации, на любой доход должен быть уплачен свой налог.

В данном варианте это порядка 13% от ежемесячной арены помещения. Вы должны предоставить в налоговую службу уведомление о том, что вы сдаете недвижимость в аренду (ксерокопия договора). Налог начисляется ежемесячно, поэтому посещать фискальные органы каждые 30 дней вам не нужно. Заплатить всю сумму вы можете раз в год, подавая декларацию о доходах.

Теперь, зная все нюансы, вы можете приступать к поиску клиента.

Источник: http://moneybrain.ru/nedvizhimost/kak-sdat-garazh-v-arendu/

Как сдать гараж в аренду правильно?

Если у вас имеется свободный гараж, с помощью сдачи данного помещения в аренду вы можете получать дополнительную ежемесячную прибыль.

Для заключения подобной сделки требуется подписать грамотно составленный договор и при необходимости зарегистрировать его в ЕГРП. Чтобы не столкнуться с мошенничеством, рекомендуем ознакомиться с советами, описанными в данной статье.

Можно ли сдать гараж в аренду?

Не каждый автолюбитель может позволить себе приобрести гараж в частное владение, именно поэтому большой популярностью пользуется его арендование. Устная договорённость обычно не имеет юридической силы.

При нарушении условий сделки (к примеру, порче имущества, не оплате аренды) у владельца недвижимости практически нет шансов защитить свои права в суде.

Сдача гаража в аренду возможна в 2 ситуациях:

  • если объект находится в частной собственности гражданина;
  • если арендодатель не зарегистрирован в качестве владельца, но имеет право на субаренду.

Найти потенциальных съёмщиков возможно самостоятельно с помощью размещения объявлений на специально предназначенных для этого сайтах или газетах.

Расклейка листовок также является неплохим вариантом. При необходимости можно воспользоваться услугами специальных агентств.

Как сдать гараж в аренду?

Перед поиском клиентов важно привести в порядок сам гараж и определиться с ценой за месячное пользование.

Без подключения к электричеству стоимость аренды существенно снижается, то же касается и утепления объекта.

Если в гараже высокий уровень влажности (например, протекает крыша), большинство съёмщиков откажутся от арендования.

Кроме этого, ворота должны без проблем открываться одним человеком. В противном случае их придётся заменить или починить. Используемые замки обязаны быть в рабочем состоянии (хотя бы один из них должен быть внутренним, также рекомендуется иметь место для оборудования дополнительного замка).

Ниже представлена инструкция, как сдать гараж в аренду:

  1. подготовьте необходимый перечень документов;
  2. составьте договор аренды и подпишите его вместе со съёмщиком;
  3. получите оговорённую плату;
  4. зарегистрируйте документ в отделении единого Росреестра по месту расположения объекта недвижимости;
  5. заполните отчётность и заплатите определённую сумму налога до окончания налогового периода.

Перечень документов, необходимых для сдачи гаража в аренду

Договор аренды подлежит обязательной регистрации в соответствующих государственных структурах. Для осуществления регистрационной процедуры требуется собрать определённый пакет документации.

Кроме этого, опытный арендатор обычно проверяет потенциального арендодателя, чтобы избежать мошенничества. Именно поэтому документы требуются ещё на этапе заключения сделки.

Перечень бумаг, необходимых для подписания договора аренды и его последующей регистрации:

  • удостоверения личности сторон;
  • техническая документация (акт приёма-передачи, кадастровый и техпаспорта);
  • письменное оповещение председателя ГСК о сдаче гаража в аренду (если объект находится в собственности кооператива);
  • согласие на осуществление сделки от совладельца имущества (при необходимости).

К примеру, если одной из сторон выступает организация, следует предоставить удостоверение личности её представителя и оформленную на его имя доверенность.

Составление договора аренды

На основании 609 статьи ГК РФ, допускается оформление договора аренды на период до года в устном виде, однако доказать законность такой сделки на практике очень сложно. Именно поэтому специалисты рекомендуют письменную форму при арендовании гаража.

Кроме этого, если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, договор в обязательном порядке оформляется письменно.

Сведения, указание которых в документе необходимо:

  • информация об участниках договора;
  • предмет сделки и его детальное описание (площадь, месторасположение и т. д.);
  • размер ежемесячной платы за временное использование гаража;
  • сроки и способы внесения денежных средств;
  • период, на который заключается сделка (без указания данного пункта договор будет считаться заключённым бессрочно, согласно 610 статье ГК РФ);
  • права, ответственность и обязанности участников;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • техническое состояние помещения;
  • прочие условия, не запрещённые российским законодательством.

По возможности составьте отдельным документом передаточный акт, в котором будет подробно указано техническое состояние нежилого помещения.

Узнайте тут — как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?

Регистрация договора

Если гараж является мобильным сооружением, его регистрация в ЕГРП не требуется. Однако для нежилой недвижимости обязательна данная процедура. В этом случае договор подлежит регистрации в Росреестре, если сроки оформления сделки превышают 12 месяцев.

Для получения услуги требуется оплатить госпошлину, размеры которой составляютрублей для граждан, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ, илирублей для предприятий.

Налогообложение сделки

Если между арендодателем и съёмщиком заключён официальный договор аренды, гражданин, предоставляющий гараж во временное пользование, обязуется заполнить декларацию и оплатить налоги. Физическое лицо составляет отчётность по форме 3-НДФЛ и предоставляет её в налоговую службу до окончания ежегодного налогового периода, то есть до 30 апреля.

Размеры налоговой ставки при сдаче недвижимости в аренду составляют:

  • 30% от полученной гражданином прибыли – для нерезидентов страны;
  • 13% – для резидентов РФ.

В случае не оплаты налога по уважительной причине или независящих от гражданина обстоятельств 1 частью 122 статьи НК РФ предусмотрено штрафное взыскание в размере 20% от неуплаченной суммы сбора. При умышленном уклонении от внесения средств – 40%, согласно 3 части этой же статьи.

Выгодно ли сдавать гараж в аренду?

Если вы имеете право на субаренду либо являетесь владельцем гаража, сдача в аренду данного объекта может принести определённые выгоды.

Стоимость арендования во многом зависит от технического оснащения помещения (наличия утепления, электричества, исправных замков, качественной двери и т. д.), местоположения в населённом пункте, региона страны и прочих условий. Средняя цена за сдачу гаража в аренду колеблется отдорублей за месяц.

Источник: http://metrtop.ru/garazh/kak-sdat-garazh-v-arendu/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн