Ремонт козырька над подъездом

Протекает крыша, разрушаются балкон и козырек подъезда в многоквартирном доме: что делать? Бесплатная юридическая консультация: Многих жителей многоквартирных домов беспокоят.

Протекает крыша, разрушаются балкон и козырек подъезда в многоквартирном доме: что делать?


Бесплатная юридическая консультация:

Многих жителей многоквартирных домов беспокоят и тревожат разрушающиеся балконы и козырьки подъездов, протекающие крыши.

Оглавление:

А, между тем, все эти факторы говорят о некачественной работе коммунальных служб. Восстановление кровельного покрытия и фасадные работы — прямая обязанность сотрудников ЖКХ. Попробуем помочь вам советом, как бороться с некачественно оказанными услугами или полным их отсутствием.

Протекает крыша в многоквартирном доме: что делать?

Жильцы крайних этажей практически каждого многоквартирного дома сталкивались с проблемой протекания крыши. Ни для кого не секрет, что очень часто кровли изнашиваются от времени или разрушаются в силу погодных условий, свойственных нашему климату. А сотрудники ЖЭУ вовремя не предпринимают никаких мер по устранению данных недостатков. Вот и несут люди материальные и моральные убытки. И хорошо, если после подтопления не пострадает здоровье.

Итак, куда обращаться, если в многоквартирном доме протекает крыша?

Следующее видео расскажет вам о том, в чьи обязанности входит ремонт крыши многоквартирного дома, и как его добиться:


Бесплатная юридическая консультация:

Куда обращаться и как составить жалобу

Наиболее частые причины, по которым протекает крыша:

  • слишком старые кровельные материалы (истек срок годности);
  • нарушение целостности покрытия при удалении сосулек и чистке снега;
  • некачественный рубероид или толь;
  • несоблюдение технологии укладки «мягкой кровли»;
  • разрушение гидроизоляции корнями деревьев;
  • температурный режим чердачного помещения.

Все вышеперечисленные причины указывают на плохую работу «коммунальщиков». Если жалоба в управляющую компанию не помогла, и крыша по-прежнему протекает, то необходимо обращаться в надзорные органы. Ими являются, в первую очередь, Госжилинспекция и Роспотребнадзор. Эти организации могут воздействовать на сотрудников ЖКХ и обязать их устранить возникшие неисправности. К тому же игнорирование представителями ЖЭК требований инспекторов надзорных компаний дает вам право обратиться напрямую в суд. В случае, когда в результате протекания крыши появилась плесень, а этот фактор отрицательно влияет на здоровье, жалуйтесь еще и в Санэпидемстанцию.

Жалоба составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием причины обращения со ссылкой на нормативные акты. Очень хорошие примеры заявлений есть на сайте РосЖКХ. Это не официальный сайт организации, а портал, позволяющий бороться с бездействием «коммунальщиков».

У нас вы можете скачать образец заявления на то, что в многоквартирном доме протекает крыша.

Образец заявления на протекающую крышу


Бесплатная юридическая консультация:

Какие шаги предпринять

Рассмотрим порядок действий при протечке кровли:

  1. фотографируем или снимаем на видео все места протечки и нанесенный ущерб;
  2. обращаемся в ЖЭУ с просьбой отремонтировать кровлю и ваше жилище (естественно за их счет);
  3. в случае отказа, вызываем представителя «коммунальщиков» для составления акта;
  4. если он не явился — оформляем акт в присутствии двух соседей (подписи всех присутствующих обязательны);
  5. пишем заявление-жалобу и прилагаем к нему фото или видео, а также акт;
  6. отправляем все эти документы в надзорные организации заказным письмом с уведомлением;
  7. ждем ответа от чиновников тридцать дней (такой срок установлен законом);
  8. после вынесения решения у сотрудников ЖЭУ есть 45 суток на устранение проблемы.
При продолжающемся бездействии обязательно подавайте в суд.

Разрушается балкон

Любые дефекты балкона сотрудники ЖКХ обязаны устранять немедленно. Об этом говорят Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Но в реальной жизни все зачастую обстоит не так. В ЖЭУ очень часто пытаются обмануть граждан говоря, что балкон надо ремонтировать за свой счет, так как он находится в квартире. Хотя балконные плиты, согласно постановлению Правительства Российской Федерации, считаются общедомовым имуществом и обслуживать их должны «коммунальщики».

О том, к каким неминуемым последствиям приводит бездействие коммунальщиков в отношении разрушающихся балконов, расскажет следующий видеосюжет:

О том, куда обращаться и как правильно написать заявление на ремонт балкона, мы расскажем вам далее.

Пишем заявление

Первое, что надо сделать — это подать заявление на ремонт балкона в управляющую компанию, образцы подобных документов есть на стене в таких организациях. А вот что делать, если реакции — ноль, если жалоба в ЖЭК подана не единожды, а балкон сверху все еще протекает? Идем в вышестоящие инстанции! Организации, в которые необходимо подавать жалобу, уже упоминались нами в связи с протечкой крыши — это Государственная жилищная инспекция и Роспотребнадзор.


Бесплатная юридическая консультация:

Заявление-жалоба, подаваемая в данные структуры, выглядит так:

  • в правом верхнем углу листа пишутся ваши инициалы с обязательным указанием адреса регистрации и контактных данных;
  • далее следует заголовок «Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП»;
  • ниже описываем суть проблемы и адрес, по которому разрушается балкон. Обязательно ссылаемся на нормативные документы;
  • просим сотрудника надзорной организации организовать выездную проверку, с последующим наказанием виновных и вынесением решения об устранении;
  • ставим дату и подпись.

Иногда , если разрушается балкон, то жалобу можно подать и в прокуратуру, образец заявления идентичен, скачать его вы можете здесь.

Заявление на ремонт балкона (образец)

Необходимые действия

Если у вас разрушается балкон:

  1. незамедлительно обращаемся в ЖЭУ;
  2. при отказе — жалоба в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор;
  3. пишем заявление;
  4. отправляем по почте с уведомлением или передаем лично в руки с отметкой в журнале входящих;
  5. ожидаем вынесения постановления (обычно до тридцати дней);
  6. после его получения сотрудники ЖЭКа должны отремонтировать ваш балкон в течение полутора месяцев.

Ремонт козырька над подъездом

Практически ежедневно многие жители нашей страны подвергают свою жизнь смертельной опасности. Козырьки над подъездом, призванные нас защищать от различных природных явлений, зачастую, сами являются объектом повышенной опасности. Нередки случаи их обрушения, иногда — с летальным исходом.


Бесплатная юридическая консультация:

А ведь разрушение козырька или парапета должно устраняться «коммунальщиками» незамедлительно. Данный момент прописан в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

О том, должно ли ЖКХ проводить ремонт и замену козырьков над подъездами, рассказывает видео ниже:

К кому обратиться с жалобой

Если козырек над вашим подъездом требует ремонта, обратитесь с свою домоуправляющую компанию. Как правило, они отреагируют и пришлют рабочих для ремонта. Но бывают случаи, когда ЖЭУ самоустраняется. Тогда вам прямая дорога в Государственную жилищную инспекцию. Эта организация занимается контролем над действиями «коммунальщиков». Ее инспектора помогут вам повлиять на сотрудников ЖКХ и обяжут их добросовестно выполнять свою работу.

Заявление-жалоба в контролирующие органы пишется в произвольной форме, но можно придерживаться образца, приведенного нами выше. Скачать его вы можете здесь.

Заявление на ремонт козырька над подъездом


Бесплатная юридическая консультация:

Ваши шаги

Весь порядок действий при обращении в надзорные организации аналогичен описанному в предыдущих пунктах. Процесс подачи жалобы и ожидания принятия решения об устранении стандартен. Главное, что необходимо помнить — это возможность написать исковое заявление в суд, в случае отказа ЖЭУ выполнять предписания контролирующих ведомств.

И в заключении хочется сказать, бездействие коммунальных служб — прямое следствие нашего безропотного молчания. Не стесняйтесь жаловаться, если у вас в доме что-то не работает (обвалилось или протекло), или если подъезд донимают грызуны и насекомые и постоянный запах мусоропровода. Ведь за нормальное функционирование всех систем и элементов наших жилищ, мы ежемесячно оплачиваем коммунальные услуги.

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/zhkh/protekaet-krysha-razrushayutsya-balkon-i-kozyrek-podezda.html

Как должен проводиться ремонт бетонных козырьков над подъездом мастерами?

Наняли людей, чтобы они починили бетонные козырьки над подъездами, но они делают лишь косметический ремонт. Как должен верно осуществляться ремонт козырьков?

Вся ситуация какая-то не правильная.


Бесплатная юридическая консультация:

Во-первых бетонные козырьки над подъездами это собственность всех жильцов дома и ремонт выполняется Управляющей Компанией.

Во-вторых, зачем мастера которые делают косметический ремонт (хотя не совсем понятно что значит косметический ремонт разрушенного козырька) когда можно нанять людей делающих капитальный.

Ну и последнее из не понятного, почему решили ремонтировать козырёк, без привлечения специалистов которые проведут экспертизу и «нарисуют» весь план проведения работ.

Состояния бетонного козырька надо оценить, возможно разрушения слишком критические , его надо удалить, или армировать по новой с полным удалением бетона.

Ремонт производится по разному (вот для этого и нужна экспертиза).

Бесплатная юридическая консультация:

Возможно надо удалить с верхней поверхности растрескавшийся бетон, оголить арматуру, далее арматуру зачистить, или болгаркой, или преобразователем ржавчины,

Убираем пыль, наносим гидроизоляцию, это может быть проникающая, или рулонная.

Дальше опалубка и бетонная стяжка.

Второй вариант, убираем весь растрескавшийся бетон, оголяем арматуру, арматуру зачищаем, в стене делаем отверстия, в них вбиваем арматуру, далее бетонируем и привариваем вбитую арматуру к старой.

Не забудьте об не большом уклоне козырька от стены к выходу.

Дальше всё по старой схеме, бетонирование, гидроизоляция.


Бесплатная юридическая консультация:

С нижней частью козырька работы почти такие же, но без гидроизоляции, сбиваем куски бетона которые пришли в негодность, очищаем арматуру, наносим антикоррозийный состав, красим.

В конце набрасываем штукатурку и выравниваем тёркой заподлицо с плитой.

Повторюсь, все эти действия не глядя, это совершено не правильное решение, козырёк над головой у людей, серьёзное дело, только проведённая экспертиза может поставить «диагноз» и назначить «лечение».

Возможно Ваш козырёк необходимо усиливать уголкам к стене здания, а мы тут стяжки делаем и арматуру красим.

Возможно его ремонтировать вообще смысла нет , иногда дешевле выкинуть старый и соорудить новый, чем заниматься не нужным делом.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.remotvet.ru/questions/20073-kak-dolzhen-provoditsja-remont-betonnyh-kozyrkov-nad-podezdom-masterami.html

Ремонт кровли подъездных козырьков

Главное предназначение подъездного козырька — защита жильцов и гостей от дождя и возможного падения сосулек с крыши многоквартирного дома. Но нередко облик самого подъездного козырька портит общий вид фасада многоэтажного дома. Некоторые управляющие компании даже и не задумываются о ремонте кровли на подъездных козырьках, от которого страдает не только внешний вид дома, но и качество жизни проживающего. Выполним ремонт кровли подъездных козырьков под ключ, с устройством капельника и водосточной системы.

Если не ремонтировать несколько лет кровлю на козырьках, дождь современен, размоет и железобетонную плиту, которая не только не защитит от падения сосулек, но и сама добавит проблем и станет аварийной в эксплуатации.

Произведем ремонт кровли подъездных козырьков в Москве и Московской области, стоимость ремонта кровли козырьков зависит от видов производимых работ.

Пример сметы ремонта мягкой кровли на крыши подъездного козырька размером 1.5м на 4.3м

Виды выполненных работ:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Подготовка основания демонтаж старой кровли, скопившегося мусора.
  • Устройство праймера
  • Монтаж карнизного отлива (капельник)
  • Монтаж мягкой кровли в два слоя (Технониколь Линокром ТПП и ТКП)
  • Монтаж планки примыкания к стене

Фото ремонт кровли подъездных козырьков

Ремонт мягкой кровли на подъездном козырьке Таунхауса

Ремонт плоской кровли подъездного козырька Таунхауса рулонными наплавляемыми материалами от Технониколь.

Производим ремонт мягкой кровли на крышах с малым уклоном стоимость ремонта тут.

Источник: http://krov-klin.ru/remont-mygkoy-krovli/remont-myagkoj-krovli-na-podezdnyx-kozyrkax/

Ремонт козырька над подъездом

Подскажите, кто должен ремонтировать бетонный козырек над подъездом? Дом старый. Есть УК, но они внятного ответа дать не могут – то решения нет, то козырек по нормам еще приличный. Но состояние козырька – явно аварийное – он деформирован, бетон сильно крошится, видна арматура, того и гляди упадет кому-нибудь на голову. Входит ли ремонт козырьков в систему кап. ремонта или это все-таки должен делать ЖЭК?

Козырек является общей собственностью многоквартирного дома. Расходы на его содержание и ремонт должны нести собственники. УК — это организация, нанятая собственниками для обслуживания дома. Вы имеете право запросить УК о том, имеются ли на счету дома деньги, достаточные для ремонта козырька. Если они есть, то Вы можете настаивать на ремонте. Если нет, то нужно принимать решение собственников о сборе денег на срочный ремонт.

Ремонт козырька у подъезда, аналогично ремонту в подъезде и наружной части дома подлежит ремонту УК. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в УК, себе оставить копию данного обращения с отметкой о вручении в УК. В случае, если в течении 30 дней Вам не дадут ответ или не произведут ремонт, то вы вправе обратиться в суд и признать действия (бездействия) УК незаконными и обязать произвести требуемый ремонт, либо в прокуратуру и результат не заставит себя ждать!


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.stroyka74.ru/faqs/remont-kozyirka-nad-podyezdom/

Козырек над входом в подъезд многоквартирного и частного дома: Нормы, размеры, чертеж +Фото

Козырек над подъездом: замена, ремонт, цена. Когда козырек над входом в подъезд многоквартирного дома отсутствует или представляет собой опасную для жизни конструкцию из бетона (обычно в постсоветских постройках), необходимо всерьез задуматься о ремонте или замене этой детали фасада.

Но вначале давайте ознакомимся с вариантами козырьков, их отличиями и правилами, по которым можно их заменить.

Особенности козырька над подъездом

Функции

Главная задача такой конструкции – защита фасада и крыльца от таких атмосферных воздействий, как влага (она оказывает негативное влияние на бетон, размывая его). В результате этого части крыльца могут прийти в негодность. Если козырек присутствует, это значительно уменьшит губительное влияние осадков, и крыльцо будет служить дольше. Важно также и то, что даже прямые солнечные лучи укорачивают срок эксплуатации двери и фасада.

Помимо главной функции, это еще и защита жильцов, которые регулярно входят и выходят из подъезда. Этот показатель можно отнести даже к случайным прохожим, которые могут переждать дождь или снегопад под тем же козырьком. Это справедливо и по отношению к зною в летний день.


Бесплатная юридическая консультация:

Последней функцией козырька является декоративная, так как именно он украшает вход в административное здание или подъезд. Ранее конструкции изготовляли из бетона, что не давало никакой красоты зданию. Но сейчас есть множество деталей фасада, которые отличаются многообразием форм, материалов, цветов и других характеристик.

Полученный из всего вышесказанного вывод – козырек над подъездом является неотъемлемой частью каждого здания.

Конструктивные особенности

Модели из нового поколения отличаются от старых аналогов легкостью в весе и установке, но как и раньше, они имеют индивидуальное строение. В такую конструкцию входят опоры, каркас и кровельное покрытие.

Основная часть – это конечно же каркас, который изготавливают из дерева или металла. Первый вариант больше подходит для защиты крыльца в частном доме. А вот металл устойчив к температурным перепадам, огню, прочный, и отлично подходит для возведения каркаса. Конструкция из металла прослужит много лет, если все было сделано по технологии.

Важно! Перед монтажом металлические конструкции следует обработать антикоррозийным раствором.


Бесплатная юридическая консультация:

Есть несколько видов крепления козырька над входом к фасаду:

  1. Фиксация к стенке.
  2. Фиксация задней части к стенке, а передней на столбы опоры.

В первом случае конструкция выйдет дешевле и проще. Во втором все технически сложнее, из-за чего расход денег будет немного больше. Но есть и преимущество в виде возможности размещения перил, а при подходящей по размеру площадке – скамейки.

Виды козырьков по форме

Как уже упомянуто ранее, видов таковой конструкции очень и очень много. Их делают разными по форме, чтобы козырек выполнял не только практические, но и декоративные функции.

Итак, рассмотрим следующие формы:

  • Купольные (сферические). Они обладают небольшой площадью поверхности, но могут прикрыть большой участок крыльца. Помимо этого у них нет угловых моментов, что весьма экономично при затратах материала.

Обратите внимание, что сферические конструкции подойдет для тех территорий, где часто дует сильный ветер, так как он имеет обтекаемую форму.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Вогнутые. Такие конструкции применяют гораздо реже для подъезда многоквартирного дома, но если установили вогнутый козырек, все внимание будет уделено только ему. Внешне это весьма оригинальное решение, да и форма позволяет сделать так, что осадки беспрепятственно будут сходить с кровли.
  • Арочные (полуарочные). Такая разновидность позволяет тратить меньше материала при создании, что радует. Данный фактор напрямую связан со стоимостью, которая для таких конструкций является невысокой. Благодаря интересной форме лишние осадки легко сходят с козырька, не скапливаются и не портят тем самым материал.
  • Односкатные. Самый простой вариант из всех существующих. Их легко устанавливать, не имеют оригинальных показателей конфигурации, вода сходит лишь с одной стороны. Направление ската зависит от угла наклона.
  • Двускатные. Выглядят как миниатюрная крыша. Отлично сочетаются с красивой кровлей. Благодаря конструктивным особенностям вода хорошо сходит по обеим сторонам.
  • Плоские. Такая конструкция еще проще. Чаще всего их используют, чтобы сверху выращивать зелень. Скопление осадков, а именно воды хорошо сказывается при выращивании растений. На сегодняшний день такие козырьки над входом делают из стекла.

Это основные виды козырьков по формам, но есть и оригинальные, которые создают отдельно под какой-либо проект. Для крыльца дома такие экзотические варианты будут неуместны. Для многоквартирных домов очень важно, чтобы козырек прикрывал как можно больше площади крыльца от воздействий окружающей среды. Самыми востребованными являются односкатная, двускатная и плоская конструкция.

Внимание! При сооружении козырька учитывайте длину водоотвода. Жидкость будет направлена в дренажную систему или бак, чтобы возле подъезда не появлялись лужи.

Ассортимент материала для кровли козырьков над подъездом

Когда определились с формой, можно перейти к кровле и материалу для нее. Именно материал будет способствовать защите крылечка от осадков и солнца. Но и на забываем про декоративную функцию, так как среди современного ассортимента всегда можно выбрать материал по принципу «надежно и красиво».

Металл

Металлические козырьки из оцинкованного железа отличаются малым весом. Сталь – это достаточно прочный материал, который еще и устойчив к большинству видов воздействия. Благодаря обработке в заводских условиях кровля не будет ржаветь (при условии, что верхний слой не поврежден). Оцинкованная сталь нужного оттенка будет замечательно смотреться с каркасом из металла для сферической или арочной конструкции. Особенно интересно смотрятся козырьки, которые украшены ковкой.

Профнастил

Как и сталь, оцинкованная на заводе, профнастил тоже является идеальным вариантом в отношении устойчивости к влаге, огню, солнечному воздействию и проч. Но вот внешне он куда красивее металла, так как имеет другую фактуру и всегда есть в любом цвете. Не составит труда устанавливать козырек над входом в подъезд из профнастила, что значительно упростит монтаж.


Бесплатная юридическая консультация:

Поликарбонат

Еще один вариант для использования над подъездом дома. Такой современный вариант имеет много преимуществ. Сюда входят: эластичность (можно придать листу любую форму), долговечность, практичность и внешняя привлекательность в качестве бонуса. По этим причинам вы можете не задумываясь выбирать этот материал для козырька.

Есть еще и деревянные/стеклянные козырьки, но говорить о них смысла нет, так как они не подойдут для многоквартирных домов. А вот стеклянные козырьки часто устанавливают над крыльцом административных зданий.

Основные требования к козырьку над подъездом

Документы регламента установили, что наличие козырька над крыльцом многоквартирного дома обязательно. Помимо этого, есть требования, которые отвечают стандартам ГОСТов СНиПов, и нельзя пренебрегать ими. Эти критерии делятся на три группы:

  • Безопасность. Чтобы избежать падения козырька при сильном порывистом ветре, его следует устанавливать по всем стандартам. Это поможет избежать смертельных исходов, которые были зарегистрированы при падении козырька на человека. При соблюдении всех требований козырек будет безопасен, и отвечать всем требованиям норм эксплуатации.
  • Прочность. Это тоже немаловажно при создании конструкции. Материалы должны быть только высокого качества, с сертификатами соответствия. А еще козырек должен выдерживать нагрузку снега не меньше, чем 210 гр /м 2 .
  • Форма и размер. Последний важный фактор, который по нормам должен быть выполнен так, что козырек будет шире крыльца. Это защитит поверхность от осадков. В идеале параметры козырька варьируют от 1,2 до 1,3 метра, но много зависит и от архитектурных особенностей постройки.

Помимо этого, есть еще специальные требования к изготовлению козырьков над входом в подъезд. Для создания не только красивого элемента, а еще и функционального, обратите внимание на правильность монтажа, который следует проводить, применяя такие правила:

  1. Проектирование в обязательном порядке. При установке козырька обычно этим занимается подрядчик, который выполнить все работы по установке. В проекте должны быть отражены все особенности конструкции и размеры.
  2. Подготовка. При подготовке проводя работы, предшествующие монтажу козырька. К ним относят демонтаж устаревшей конструкции, приведение фасада в первоначальный вид и прочие сопутствующие работы.
  3. Изготовление, по окончанию которого мы получим новенький козырек для подъезда.
  4. Обработка. К этому процессу требования самые высокие, так как именно от отработки зависит длительность срока службы козырька. По СНиПу, каркас сначала следует загрунтовать, а далее на его поверхность нанести краску.
  5. В облицовкувходит наложение кровли на каркас и закрепление.
  6. Установка козырька к стене удобным способом.

Все этапы следует выполнять строго в указанном порядке, чтобы на выходе получить конструкцию, которая будет отвечать всем правилам ГОСТа и СНиПа.


Бесплатная юридическая консультация:

Итоги

Итак, по всем стандартам над каждым подъездом должен быть козырек. Сейчас это не только бетонная плита, но и более красивые варианты, которые еще и просты в установке. Но все зависимости от выбранного типа конструкции, она должна соответствовать ГОСТу и СНиПу.

Источник: http://domsdelat.ru/okna_i_dveri/kozyrek-nad-vxodom-v-podezd-mnogokvartirnogo-i-chastnogo-doma-normy-razmery-chertezh-foto.html

Ремонт козырька над подъездом

Истцы – собственники жилого помещения обратились в суд с иском, просили суд обязать управляющую компанию выполнить работы, в том числе, по ремонту подъезда жилого дома. Требования удовлетворены, судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по замене стояков в квартирах, ремонту герметизации швов стен дома, по ремонту подъезда, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршев, перил, по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода и проч.

Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, поскольку управляющая компания не лишена возможности требовать взыскания задолженности в судебном порядке.

Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано, поскольку в договоре управления не предусмотрена обязанность управляющей компании в отсутствие решения общего собрания собственников, осуществлять капитальный ремонт общего имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 2 августа 2012 г. по делу N

Судья Филлиповская В.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А., судей Кутузова М.Ю., Гушкана С.А., при секретаре О. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кутузова М.Ю. 02 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 22 марта 2012 года, которым постановлено: «исковые требования Х. и Б.Р. к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», мэрии г. Ярославля и Департаменту городского хозяйства мэрии г. Ярославля о защите прав потребителей удовлетворить частично. Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по дому …: — заменить стояки холодного и горячего водоснабжения и центрального отопления, — произвести ремонт герметизации межпанельных швов дома с утеплением участков стен, — произвести ремонт подъезда, внутридомовых коридоров, отсеков, входного тамбура и входа в подъезд, включая ремонт стен, потолка, пола с восстановлением поврежденных лестничных маршев, восстановление перил на лестничных клетках, — установить рамы в оконных проемах подъезда с остеклением, — установить отсутствующие двери во внутридомовых коридорах, — произвести ремонт козырька над входом в подъезд, устранить его течь с герметизацией стыков козырька со стенами дома, — выполнить работы по ремонту (замене) электропроводки и электрооборудования во внутридомовых помещениях, с установкой запирающих устройств электрощитков, в соответствии с техническими нормами и правилами безопасности, включая изоляцию оголенных участков электропроводов, восстановление освещения на лестничных площадках, поэтажных коридорах, при входе в подъезд, в лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборника, в подвале дома, — устранить течь ливневых стоков на этажах дома, — выполнить работы по ремонту мусоропровода, включая мусороприемную камеру, с установкой загрузочных клапанов, в соответствии с техническими нормами и санитарными правилами. Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района»: — в пользу Х. компенсацию морального вреда — . частичный возврат уплаченных платежей по содержанию и ремонту жилья за период с 01.11.2009 года по 01.01.2012 года — . неустойку за период с 01.11.2009 года по 01.01.2012 года — . а всего . ; — в пользу Б.Р. компенсацию морального вреда — . частичный возврат уплаченных платежей по содержанию и ремонту жилья за период с 01.11.2009 года по 01.01.2012 года — . неустойку за период с 01.11.2009 года по 01.01.2012 года — . а всего . В удовлетворении остальной части исковых требований Х. и Б.Р. — отказать. По делу

Х. является участником долевой собственности на квартиру N, а также собственником квартиры N дома N по . Б.Р. является собственником квартиры N указанного дома. Х. и Б.Р. обратились в суд с иском с учетом дополнений к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», мэрии г. Ярославля и Департаменту городского хозяйства мэрии г. Ярославля о возложении обязанности по выполнению ряда ремонтных восстановительных работ в указанном доме в защиту своих прав как потребителей услуг в области содержания многоквартирного дома. В обоснование иска ссылались на то, что дом N по . требует текущего и капитального ремонта. ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» каких-либо ремонтно-восстановительных работ во исполнение своих обязательств по договору управления домом не производит. Истцы просили: — заменить стояки холодного и горячего водоснабжения и центрального отопления дома, — установить индивидуальные счетчики, — произвести ремонт герметизации межпанельных швов дома с утеплением участков стен, утеплить северо-западную сторону дома (от входа справа), — произвести ремонт подъезда, внутридомовых коридоров, отсеков, входного тамбура и входа в подъезд, включая ремонт стен, потолка, пола с восстановлением поврежденных лестничных маршев, восстановление перил на лестничных клетках, установить рамы в оконных проемах подъезда с остеклением, установить отсутствующие двери во внутридомовых коридорах, — произвести ремонт козырька над входом в подъезд, устранить его течь с герметизацией стыков козырька со стенами дома, — выполнить работы по ремонту (замене) электропроводки и электрооборудования во внутридомовых помещениях, с установкой запирающих устройств электрощитков в соответствии с техническими нормами и правилами безопасности, включая изоляцию оголенных участков электропроводов, восстановление освещения на лестничных площадках, поэтажных коридорах, при входе в подъезд, в лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборника, в подвале дома, — устранить течь ливневых стоков на этажах дома, выполнить работы по ремонту мусоропровода, включая мусороприемную камеру, с установкой загрузочных клапанов, в соответствии с техническими нормами и санитарными правилами. В связи с нарушением прав истцов как потребителей просили взыскать компенсацию морального вреда в размере . по каждой, возвратить уплаченные платежи по содержанию и ремонту жилья за период с 01.11.2009 года по 01.01.2012 года в размере . — Х., и . — Б.Р., взыскать неустойку за период с 01.11.2009 года по 01.01.2012 года . в пользу Х. и . — Б.Р.


Бесплатная юридическая консультация:

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм права. Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав возражения на жалобу истцов Х., Б.Р., их представителя Б.Г., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему. Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований Х. и Б.Р., суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обязанностей по содержанию многоквартирного дома, в связи с чем возложил на ответчика обязанность по проведению ремонта в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома . С указанным выводом судебная коллегия соглашается в части возложения на управляющую компанию обязанности по проведению текущего ремонта, считает его в этой части правильным, основанным на материалах дела и законе — ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» , ст. ст. 154, 158 ЖК РФ .

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истцы ссылались на то, что после заключения договора управления многоквартирным домом . и до момента вынесения решения суда со стороны ОАО «Управдом Дзержинского района» не осуществлялась герметизация межпанельных швов стен дома, ремонт помещений подъезда, внутридомовых коридоров, отсеков, включая ремонт стен, потолка, пола, не устанавливаются рамы в оконных проемах подъезда с остеклением, не устанавливаются отсутствующие двери во внутридомовых коридорах, требуется ремонт козырька над входом в подъезд с целью устранения его течи, требуется ремонт электропроводки и электрооборудования во внутридомовых помещениях, не восстановлено освещение на лестничных площадках, поэтажных коридорах, требуется ремонт мусоропровода. Указанное состояние помещений дома согласуется с данными осмотра при составлении акта Государственной жилищной инспекцией Ярославской области . Достаточными и достоверными доказательствами необходимость указанного объема ремонта имущества многоквартирного дома в настоящее время управляющей компанией не опровергнута. Обязанность ОАО «Управдом Дзержинского района» оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно в полном объеме или частично вытекает из пунктов 3.1, 3.1.3, 4.1.1 Договора управления многоквартирным домом от . Приложения N 2 к Договору.

Как следует из материалов дела, задолженность у истцов Х. и Б.Р. перед ОАО «Управдом Дзержинского района» по позиции содержание и ремонт жилья отсутствовала. При таких обстоятельствах, возложение на управляющую компанию обязанности по осуществлению текущего ремонта общего имущества дома обоснованно и соответствует условиям обязательств, принятых Обществом по договору управления домом.

Вместе с тем, вывод суда о том, что на управляющую компанию возможно возложение обязанности по производству ремонтных восстановительных работ, относящихся к капитальному ремонту дома, не основано на законе. В силу подп. 1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ , к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Договором управления многоквартирным домом от . не предусмотрена самостоятельная обязанность ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» без решения собственников жилых помещений дома осуществлять работы по содержанию многоквартирного дома, относящиеся к капитальному ремонту дома, в том числе работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления в полном объеме во всем доме, производство работ по утеплению стен по фасаду дома, по выполнению работ по замене электропроводки во внутридомовых помещениях. При этом судебная коллегия отмечает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что на момент приватизации квартир истцов имелась необходимость в проведении указанных видов работ, а вывод суда в этой части не обоснован. Переписка истцов с представителями органов местного самоуправления, с представителями государственных органов, с управляющей организацией, акты осмотра и обследования помещений дома, составленные Государственной жилищной инспекцией ЯО, комиссией с участием представителей ДГХ мэрии г. Ярославля не опровергают вывод судебной коллегии.


Бесплатная юридическая консультация:

При этом решения общего собрания собственников жилых помещений по данному дому о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе указанного перечня работ, не принималось. В силу Договора управления многоквартирным домом от . составленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства, действующего в момент заключения договора, на управляющей компании лежит обязанность по надлежащему содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества жилого дома. Изменения и дополнения в договор содержания многоквартирного дома от . не вносились.

Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта не может быть возложена на управляющую компанию при рассматриваемых обстоятельствах. В связи с изложенным, судебная коллегия считает необходимым внести изменения в абзац второй резолютивной части решения в следующей части. С учетом обязательств управляющей компании по договору, наличия доказательств необходимости проведения соответствующих ремонтных работ, а также с учетом предъявления исковых требований истцами исключительно в своих интересах, на Общество следует возложить обязанность по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в квартирах истцов NN . . по замене стояка центрального отопления в квартирах истцов — N, N, N. В связи с тем, что утепление стен дома не относится к обязательствам управляющей компании по договору, в то же время необходимость такого утепления стен в связи с недостаточной температурой воздуха по сравнению с нормативами в квартирах истцов не подтверждена доказательствами (данные о результатах замеров специализированной организации отсутствуют), то данный вид работ не может быть вменен в обязанность Обществу настоящим решением, в то же время обязанность по ремонту герметизации межпанельных швов стен дома необходимо определить исключительно в районе квартир истцов — N, N, N. Доказательства, подтверждающие необходимость замены электропроводки дома в полном объеме отсутствуют, в связи с чем на Общество следует возложить обязанность по ремонту поврежденных участков электропроводки и электрооборудования. Достаточные доказательства наличия течи ливневых стоков на этажах дома отсутствуют, в связи с чем эти работы подлежат исключению из перечня ремонтных работ, обязанность производства которых определена управляющей компании.

Таким образом, на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» необходимо возложить обязанность в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы в доме по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в квартирах N, N, стояка центрального отопления квартир N, N, N; по ремонту герметизации межпанельных швов стен дома в районе квартир N, N, N; по ремонту электропроводки и электрооборудования в соответствии с техническими нормами и правилами безопасности; установлении запирающих устройств электрощитков; восстановлении освещения на лестничных площадках, поэтажных коридорах, при входе в подъезд, в лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборника, в подвале дома.

В целях защиты прав истцов, которые ежедневно пользуются помещениями единственного подъезда дома, судебная коллегия соглашается с выводом суда о возложении на управляющую компанию обязанности по текущему ремонту подъезда. Необходимость производства ремонтных работ, обязанность осуществления которых возлагается на Общество настоящим определением, подтверждена достаточными и достоверными доказательствами, в том числе Актом обследования Государственной жилищной инспекции Ярославской области, Актом обследования жилого дома комиссией Департамента городского хозяйства и не опровергнута управляющей организацией. В остальной части доводы жалобы не основаны на законе и материалах дела, повторяют позицию управляющей компании в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и оценки районного суда, с которой судебная коллегия в остальной части соглашается. Ссылки на наличие задолженности у лиц — собственников и нанимателей жилых помещений дома . по оплате коммунальных платежей, не имеют правового значения, поскольку каждая сторона по договору управления домом, вправе требовать надлежащего исполнения от контрагента по договору, в том числе принимать меры к взысканию задолженности за предоставленные услуги. Как установлено материалами дела, у истцов задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствовала. Существенных нарушений норм процессуального права, являвшихся основаниями к отмене решения, судом первой инстанции не допущено. На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

Решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 22 марта 2012 года изменить в части, изложить абзац второй резолютивной части решения в следующее редакции: «Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по дому . — заменить стояки холодного и горячего водоснабжения в квартирах N, N, заменить стояки центрального отопления в квартирах N, N, N; — произвести ремонт герметизации межпанельных швов стен дома в районе квартир N, N, N; — произвести ремонт подъезда, внутридомовых коридоров, отсеков, входного тамбура и входа в подъезд, включая ремонт стен, потолка, пола с восстановлением поврежденных лестничных маршев, восстановление перил на лестничных клетках; — установить рамы в оконных проемах подъезда с остеклением; — установить отсутствующие двери во внутридомовых коридорах; — произвести ремонт козырька над входом в подъезд, устранить его течь с герметизацией стыков козырька со стенами дома; — выполнить работы по ремонту электропроводки и электрооборудования в соответствии с техническими нормами и правилами безопасности, установить запирающие устройства электрощитков; — восстановить освещение на лестничных площадках, поэтажных коридорах, при входе в подъезд, в лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборника, в подвале дома, — выполнить работы по ремонту мусоропровода, включая мусороприемную камеру, с установкой загрузочных клапанов, в соответствии с техническими нормами и санитарными правилами.» В остальной части апелляционную жалобу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 22 марта 2012 года оставить без удовлетворения.

Источник: http://logos-pravo.ru/upravlyayushchaya-kompaniya-obyazana-provesti-remont-podezda-kozyrka-elektroprovodki

Рушится козырек подъезда, кто должен ремонтировать?

В данной статье я хочу рассказать вам о проблеме которая возникает в многоквартирных домах, которым уже более 6-10 лет, ведь разрушение козырька над подъездами как правило происходит за счет проникновения воды в микротрещины, после чего зимой происходит замерзание, трещины с каждым сезоном становятся все больше и таким образом козырек начинает разрушаться, из него выпадают кусочки бетона и в некоторых особо запущенных случаях, козырек может обрушится и все это может закончится плачевно. Что бы этого не допустить, нужно вовремя произвести ремонт козырька, а кто это должен сделать и куда обращаться жильцам такого проблемного дома я вам расскажу в данной статье.

Что делать если разрушается козырек подъезда?

Вы должны четко понимать, что есть многоквартирный дом и в нем есть как имущество собственников помещений, как правило квартир, так и общедомовое имущество, это все то, что находится за пределами квартир, находящихся в собственности. Это понятно, что имущество находящееся в собственности жильцов (квартиры) обслуживаются ими самостоятельно, то есть собственник сам проводит ремонт в своей квартире, меняет окна, клеит обои и проводит прочий необходимый ремонт, для поддержания своей квартиры (собственности) в надлежащем состоянии.

То же самое должно производится и с общедомовым имуществом, но согласитесь, что у жильцов дома никогда не получится договориться, скинуться деньгами или собраться всем вместе и производить работы по обслуживанию общедомового имущества, даже эта идея звучит бредово. Для содержания общедомового имущества существуют управляющие организации, такие как ТСЖ, ЖСК, Управляющая Компания. Именно эти компании в зависимости от выбранной жильцами формой управления домом и должны производить все работы по содержанию и надлежащему обслуживанию общедомового имущества.

Но вы спросите, а что же такое общедомовое имущество, можно ли по подробнее и понятнее расшифровать это понятие. Да несомненно, полное описание и расшифровка данного понятия приведена в части 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Я лишь расскажу кратко про общедомовое имущество которое нас интересует в рамках данной статьи и к общедомовому имуществу на основании пункта 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 относятся:

  • Ограждающие и несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, балконные и иные плиты, плиты перекрытий, несущие колонны, а так же прочие несущие и ограждающие конструкции;
  • Ограждающие и не несущие конструкции многоквартирного дома, которые выполняют функцию обслуживания более одного жилого или нежилого помещения и к таковым относятся, двери и окна в помещениях общего пользования, парапеты и прочие ограждающие не несущие конструкции, перила и пр.

Козырьки так же относятся к общедомовому имуществу, не смотря на то, что они прямо не указаны в данном пункте постановления, но мы далее рассмотрим еще более интересный документ, на который вы смело можете ссылаться при спорах с вашей управляющей организацией.

Так на основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие компании, а так же лица которые оказывают услуги и выполняют работы и задействованы в управлении многоквартирным домом, несут ответственность перед собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (МКД), а так же несут ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств по управлению многоквартирным домом и за содержание общедомового имущества в соответствии с законодательством РФ.

На данный момент мы с вами разобрались, что обслуживанием многоквартирным домом должны заниматься именно управляющие компании и данная обязанность возложена на них не только договором, но и законом, а так иными нормативно правовыми актами. Поэтому нужно обратится в вашу управляющую организацию.

Кто должен ремонтировать козырек и куда обращаться, на какие документы ссылаться?

И так, в случае если козырек над подъездом в вашем доме разрушен или находится в полуразрушенном состоянии, что несомненно вызывает у вас беспокойство, то в таком случае он уже содержится в не надлежащем состоянии, ведь обслуживание общедомового имущества должно производиться своевременно и разрушение данного имущества не должно допускаться. Тем самым ваша управляющая компания допустила нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а так же Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 о котором мы ранее говорили, так же на лицо нарушение части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ и части 2 статьи 162 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управляющая организация должна выполнять свои обязанности таким образом, что бы это обеспечивало благоприятные, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же обеспечивать надлежащее содержание общедомового имущества в МКД.

Так же часть 2 статьи 162 ЖК РФ говорит нам, что управляющая организация по заданию собственников обязана на протяжении согласованного в договоре срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы направленные на управление МКД, так же управляющая организация должна оказывать услуги по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, а так же осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом.

Обратимся к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно к пункту 4.2.4.2 в котором сказано, что в случае обнаружения повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков, эркеров, работники управляющих организаций должны принять срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформации и ремонту.

Так же есть технический регламент о безопасности зданий и сооружений, утвержденный Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ, где сказано, что в процессе эксплуатации здания или сооружения его безопасность должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, регулярных проверок и осмотров, а так же мониторинга состояния основания строительных конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, а так же обязательно должен проводиться текущий ремонт здания.

Так же вам следует обратить внимание на пункт 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в котором четко сказано, что общее имущество в МКД, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, а так же в состоянии которое обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, так же содержание общедомового имущества должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, а так же должны в обязательном порядке соблюдаться права и законные интересы собственников жилых помещений.

За нарушения управляющая организация может быть привлечена как к административной, так и к уголовной ответственности. Так же в случае если по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества был причинен ущерб имуществу физического или юридического лица был причинен ущерб, то управляющая организация несет на ряду с административной и уголовной ответственностью, материальную ответственность.

На последок вам пригодится еще одно постановление, на случай если управляющая организация начнет придумывать, что договором эти работы не предусмотрены и законом то же.

Есть постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010, в котором говорится, что все неотложные, а так же обязательные работы, сезонные работы и сопутствующие услуги, считаются уже предусмотренными в договоре заключенном между управляющей организацией и собственниками жилых помещений в МКД, в силу норм содержания дома, как объекта и данные работы, а так же услуги должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, указаны ли конкретные услуги в договоре или нет.

Что делать и как заставить управляющую организацию произвести ремонт козырька?

Не стоит звонить в вашу управляющую организацию, всегда общайтесь по юридически значимым вопросам в письменной форме, при чем когда подаете документ, подавайте его в 2 экземплярах, что бы вам был передан ваш экземпляр в отметками о принятии и датой.

  • Подготовьте заявление в вашу управляющую организацию, где сошлитесь на весь комплект вышеперечисленных мной статей закона и пунктов постановлений;
  • Потребуйте устранения повреждений козырька в кратчайшие сроки;
  • Получите копию вашего заявления с отметками о принятии и датой, сохраните данную копию, она вам пригодится в случае если не будут приняты меры и на ваше обращение не отреагируют;
  • Если в течении недели ремонт не был произведен, хотя даются меньшие сроки по закону, но все мы знаем как раскачиваются работники, к тому же они могут быть заняты на других объектах, поэтому берите неделю;
  • Ремонт не был выполнен и ваше обращение проигнорировано, вы можете позвонить в вашу управляющую организацию и узнать, почему ваше обращение проигнорировано, скажите, что вы намерены обращаться в Жилищную Инспекцию в случае если нарушение не устранят в течении суток или двух;
  • Вас и дальше игнорируют, пишем жалобу в свободной форме в Жилищную Инспекцию, это контролирующий орган и на основании вашей жалобы в отношении вашей управляющей компании будет инициирована проверка и если в ходе проверке выявятся нарушения, то управляющая организация понесет ответственность, будет вынесено предписания об устранении нарушений и скорее всего управляющую компанию оштрафуют по статье 7.22 КОАП РФ.

Есть довольно упертые управляющие компании, но если у вас более менее порядочная, то после получения вашего заявления, нарушения скорее всего будут устранены. Если вас не устраивает ваша управляющая компания, то вы всегда можете ее сменить, а как это сделать, читайте по ссылке ниже.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему юристу, он вас проконсультирует, ответит на вопросы и поможет решить самые сложные проблемы.

Источник: http://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/prava-zhilcov/rushitsya-kozyrek-podezda-kto-dolzhen-remontirovat

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн