Региональный оператор капитальный ремонт

Региональный оператор капитальный ремонт Бесплатная юридическая консультация: Вопросы капитального ремонта, как и всей сферы ЖКХ, всегда на слуху и касаются.

Региональный оператор капитальный ремонт


Бесплатная юридическая консультация:

Вопросы капитального ремонта, как и всей сферы ЖКХ, всегда на слуху и касаются каждого жителя республики. В преддверии Нового года НОФ «Региональный оператор РБ» готов обнародовать итоги работы, проделанной за 2018 год.

Оглавление:

НОФ «Региональный оператор РБ» напоминает о запрете дарить и получать подарки

В преддверии новогодних и рождественских праздников НОФ «Региональный оператор РБ» напоминает о наличии законодательно установленного запрета дарить и получать подарки, а также необходимости соблюдения антикоррупционного законодательства.

Источник: http://kapremont02.ru/

Региональный оператор капитальный ремонт

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края завершил ремонт ещё четырёх домов. Новые скатные кровли установлены во Владивостоке по адресу ул. Вязовая 5 и 12, Горийская 6 и Ильичёва 27.

Многоквартирный дом отремонтирован в Славянке

Активный участник программы капитального ремонта – Славянское городское поселение. За время действия, с 2015 года, ремонтные работы проводились в 29 домах. Накануне Фонд капитального ремонта завершил в Славянке полную замену системы электроснабжения дома по адресу 50 лет Октября 13.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://fkr25.ru/

Кто такой региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов

Давайте начнем с закона.

Правовое положение регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов, его функции, обязанности и ответственность определены в статьях 178 – 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов создается субъектом РФ. Также законодательством допускается, что в одном субъекте может быть несколько региональных операторов.

Региональному оператору капремонта запрещено создавать филиалы, или какие-либо коммерческие или некоммерческие организации.

В случае, если региональные оператор не исполняет или исполняет ненадлежащим образом свои обязательства, он несет ответственность перед собственниками помещений в размере внесенных ими взносов на капитальный ремонт.


Бесплатная юридическая консультация:

Важно! Субъект РФ также наравне с региональным оператором капитального ремонта несет субсидиарную ответственность за его действия перед собственниками помещений в доме.

Имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя (субъекта РФ), взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных источников.

Денежные средства, который получает региональный оператор от жителей многоквартирного дома, он может израсходовать только на проведение капитального ремонта дома.

Иными словами, региональный оператор на полученные от собственников взносы не имеет права покупать дорогие автомобили, или допускать какое-либо другое нецелевое расходование денежных средств.

Функции регионального оператора капитального ремонта:
  1. Осуществлять сбор и хранение денежных средств на капитальный ремонт от жителей многоквартирных домов.
  2. Открытие счетов в банках и совершения по операций, если собственники помещений выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в виде специального счета у регионального оператора.
  3. Выступать в роли заказчика при взаимодействии с организациями, производящими капитальный ремонт.
  4. Осуществлять финансирование капремонта за счет имеющихся денежных средств или с привлечением средств из бюджетов различных уровней.
  5. Взаимодействовать с органами власти и местного самоуправления.

Также законодательством предусмотрено, что в случае недостаточности средств в фонде капитального ремонта по одним многоквартирным домам, региональный оператор может использовать денежные средства с фондов капитального ремонта других многоквартирных домов на возвратной основе.

Региональный оператор обязан:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. За 6 месяцев до года, предшествующего году проведения капитального ремонта (который определяется региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов) направить жителям предложения о сроках и объеме предстоящего капремонта, его стоимости и источниках финансирования.
  2. Подготовить соответствующие проекты и задания на проведение капремонта в доме.
  3. Найти и заключить договоры с подрядными организациями, которые будут проводить капитальный ремонт.
  4. Провести контроль качества и осуществить приемку работ у подрядчиков.

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них?

Источник: http://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/kapitalnii_remont_mnogokvartirnix_domov/kto_takoi_regionalnii_operor_kapitalnogo_remonta/

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Региональный оператор

Содержание статьи:

Правовое положение регионального оператора

Региональный оператор – это организационная структура, созданная для формирования и ведения специализированного фонда, чьи активы предназначаются для осуществления периодического и капитального ремонта жилых объектов. Такая компания действует как юридическая общность, и ее функционирование регламентировано ЖК РФ (Жилищным кодексом России).

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва МО:

Региональный оператор капитального ремонта создается уполномоченным представителем властей по субъектам России. Государственное отделение может образовать несколько таких организаций для осуществления полномочий в отдельной области региона. Сама структура не имеет возможности создавать собственные подразделения – ее деятельность строго регламентирована федеральными и местными нормативно-правовыми актами.


Бесплатная юридическая консультация:

Деятельность по руководству некоммерческой организацией передается лицу, которое было назначено в результате отбора. Претендент для управления назначается в соответствии со следующими требованиями:

  • Является гражданином России.
  • Имеет высшее юридическое, экономическое или строительное образование.
  • Обладает знаниями в области информационных технологий и обращения с компьютером.
  • Имеет опыт работы не менее 3 лет на руководящей должности, а в сфере ЖКХ или строительства – 5 лет.

Цели образования регоператора:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Организация восстановительных работ общего имущества многоквартирного дома.
  2. Аккумулирование финансов за счет взносов граждан на проведение реставрации и ремонта жилой недвижимости.
  3. Взаимодействие с исполнительными органами в области производства восстановительных работ.

Некоммерческая структура обладает следующими возможностями согласно положениям ЗК РФ:

  • Образовывать профессиональные союзы и ассоциации с иными аналогичными структурами, а также входить в состав таких объединений.
  • Быть членом специализированной компании, если это обусловлено необходимостью эффективного исполнения должностных обязанностей.

Функции и обязанности регионального оператора

Функциональные обязанности регоператора заключаются в создании и сопровождении специализированного фонда, чьи активы будут использованы на осуществление реставрационных работ жилой недвижимости.

Основные функции такой структуры, регламентируемые ЗК РФ:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Взаимодействие с муниципалитетом для организации деятельности структуры.
  2. Аккумулирование гражданских взносов, направленных на восстановление недвижимости, происходит посредством инвестирования финансов в банки и иные кредитные организации.
  3. Создание спецсчета, если владельцы недвижимости изъявили о таком желании путем общего голосования.
  4. Составление строительной сметы и выполнение иных функций заказчика.
  5. Проведение работ в оговоренный период. Срок утверждается на основании программы регионального значения, оглашенной на очередном сходе собственников подотчетной недвижимости.
  6. Мониторинг качества проведения и сроков исполнения услуг подрядной компанией.
  7. Размещение информации о своей профессиональной деятельности на сайте организации.

Иные функциональные обязанности могут быть определены в учредительных документах такой некоммерческой структуры. Порядок организации ее деятельности определяется законами РФ.

Если при проведении капитального ремонта конкретного многоквартирного дома средств недостаточно – нехватка компенсируется за счет финансов иного объекта недвижимости. При этом такая возможность может быть ограничена местом расположения зданий. Денежные средства также могут быть привлечены из муниципальной казны за счет будущих взносов.

Региональный оператор может выступать в качестве уполномоченного органа на проведение мониторинга состояния зданий. В некоторых случаях в лице заказчика строительных услуг законом допускается участие муниципального органа по субъектам Федерации или отдельным городам (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург).

Формирование фонда капремонта на счете регоператора

Фонд регионального оператора формируется за счет взносов владельцев недвижимости многоквартирного дома, средств учредителя такой организации и субсидий из муниципального органа. Порядок образования денежного капитала для отдельной структуры регламентирован ее учредительным документом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.


Бесплатная юридическая консультация:

Регоператор при создании фонда может открыть спецсчет на свое имя, на который будут перечислены средства. Такое действие исполняется ввиду волеизъявления собственников жилых помещений. Финансовые операции некоммерческой организации должны быть прозрачны. Управляющий орган структуры публикует необходимую отчетность и копии документов на своем официальном сайте, а также доносит нужные сведения для заинтересованной стороны при ее обращении.

По случаю проведения капремонта регоператор обязан:

  • Уведомить жильцов подотчетной недвижимости о начале проведения ремонтных работ.
  • Подготовить необходимую проектную документацию.
  • Заключать соответствующие договоры с подрядной организацией на оказание строительных и реставрационных работ.
  • Осуществлять контроль над исполнением задачи.
  • Производить приемку объекта недвижимости. Владельцы недвижимости при формировании единого фонда обязаны:
  • Платить по обязательствам путем ежемесячных взносов и представлять квитанции в управляющий орган регоператора.
  • Участвовать в организации собрания собственников.
  • Принимать решения по поводу проведения капитального ремонта.
  • Запрашивать необходимые сведения о реализации программы.

Если был проведен досрочный ремонт недвижимости без использования средств муниципалитета и регоператора (на деньги из взносов жильцов), и это мероприятие не было запланировано в качестве капитального ремонта – величина потраченных финансов будет засчитана в качестве будущих восстановительных работ.

Регоператор – владелец спецсчета

Регоператор не может отказать в открытии спецсчета, если такое было принято на общем собрании собственников многоквартирного дома. При несвоевременной подаче протокола владельцев недвижимости некоммерческая организация может приостановить делопроизводство до момента исправления нарушений.

Счет регионального оператора может быть открыт в банке или ином финансовом учреждении, аккредитованном в России, чей суммарный капитал составляет не менее 20 млрд. рублей. Перечень таких организаций публикуется на официальном портале Центробанка России. Выбор кредитной организации для открытия спецсчета осуществляется на конкурсной основе.

Бесплатная юридическая консультация:

Заключение

Региональный оператор – некоммерческая организация, создаваемая для осуществления контроля за надлежащим состоянием жилищных объектов. Основные моменты деятельности такой структуры:

  1. Руководитель назначается исполнительным органом субъекта Федерации.
  2. Деятельность финансируется за счет взносов владельцев подотчетной недвижимости, субсидий муниципалитета и аккумулированных средств.
  3. Фонд капитального ремонта формируется на спецсчете организации по решению собственников недвижимости.
  4. Возмещение ущерба владельцам жилья происходит в соответствии с гражданским законодательством.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по деятельности регионального оператора

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Николай. Для чего создается региональный оператор?

Ответ: Здравствуйте, Николай. Согласно гл. 17 ЖК РФ регоператор создается для организации и проведения капитального и периодического ремонтов объектов жилой недвижимости.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:

+

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://estate-advisor.ru/zhkx/regionalnyj-operator/

Региональный оператор капитальный ремонт

Поздравляю всех с чудесным праздником — Новым годом! Пусть наступающий год принесет Вам только счастливые мгновения, позитивное настроение и […]

Минстрой подвёл итоги реализации программы капремонта

Минстрой России провёл всероссийское видеоселекторное совещание по вопросу капитального ремонта многоквартирных домов. Заместитель генерального директора по капитальному ремонту ТС.Коврова, также […]

Рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома оценила качество капитального ремонта на объекте в г. Биробиджане по ул. Димитрова, 8

21 декабря 2018 года состоялся осмотр результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном […]

Электронная подпись на счетах на оплату (Юридические лица)

Региональный оператор в целях снижения расходов по доставке платежных документов с сентября 2018 года направляют собственникам помещений (юридическим лицам, Муниципальным […]


Бесплатная юридическая консультация:

Электронные процедуры оторвут от бумаг

На парламентских слушаниях о реформе госзакупок — переводе их в электронную форму — Минфин поделился своим видением доработки системы. На […]

О разработке проектно-сметной документации

В рамках исполнения договоров на выполнение работ по оценке технического состояния и разработке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта общего […]

РТС – тендер рассчитывает на 50% увеличить эффективность малых закупок госкомпаний и некоммерческих заказчиков

Электронная торговая площадка (ЭТП) «РТС-тендер» рассчитывает на 50% увеличить эффективность проведения закупок малого объема госкомпаний (до 100 тыс. рублей и […]

Получено положительное заключение

В соответствии с Положением о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по […]

Изменения Жилищного кодекса РФ

22 ноября Совет Федерации в третьем чтении одобрил проект Федерального закона, предусматривающий следующие изменения Жилищного кодекса РФ: — количество квартир […]


Бесплатная юридическая консультация:

О семинаре с активистами ТОС

В рамках реализации проекта Школа «ДомКома» по правовому просвещению и консультации граждан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, обучению председателей и членов […]

Формирование фонда денежных средств на счетах собственников жилья

В Фонд регионального оператора по капитальному ремонту МКД ЕАО часто поступает вопрос от собственников жилья о сохранности денежных средств, собранных на […]

Казначейство разработало порядок формирования ИГК при казначейском сопровождении на 2019 год

В проекте приказа Казначейства общие правила формирования идентификатора остались прежними. Однако теперь идентификатор нужно включать и в договоры о проведении […]

Еще раз о предоставление компенсации по взносам на капитальный ремонт

Постановлением правительства ЕАО от 24.06.2016 № 178-пп утвержден Порядок предоставления компенсации расходов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества […]

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Для того чтобы понять, должен ли гражданин оплачивать капитальный ремонт, необходимо определить, в каком статусе он проживает в квартире. Наниматели […]


Бесплатная юридическая консультация:

Еще раз о предоставление компенсации по взносам на капитальный ремонт

Постановлением правительства ЕАО от 24.06.2016 № 178-пп утвержден Порядок предоставления компенсации расходов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества […]

Фонд ЖКХ сможет заняться мониторингом работ по капремонту

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства займётся мониторингом того, как региональные операторы проводят капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, сообщил […]

Не покупайте квартиру с «капитальными» долгами

В Региональный оператор часто обращаются граждане, купившие квартиры и обнаружившие в платежных документах на капитальный ремонт неоплаченные долги предыдущего владельца. […]

О реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Еврейской автономной области за 5 лет своей деятельности

13 ноября 2018 года некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (НКО […]

Тендерные закупки

В связи с поступающими в Минфин России вопросами о применении Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в […]


Бесплатная юридическая консультация:

Утверждена резолюция V Всероссийского съезда региональных операторов капитального ремонта

Съезд региональных операторов капремонта стал ежегодным и самым масштабным мероприятием, в рамках которого все участники имеют возможность обсудить практические вопросы, […]

О результатах проведенных электронных аукционов

Во исполнение приказов руководителя некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее […]

Предоставление компенсации на капитальный ремонт

Постановлением правительства ЕАО от 24.06.2016 № 178-пп утвержден Порядок предоставления компенсации расходов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества […]

Квитанция на капремонт по электронной почте

Уважаемые собственники помещений! НКО «РОКР» является организацией, которая получает финансирование из областного бюджета Еврейской автономной области. Регулярное недофинансирование серьезно осложняет […]

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, а именно частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, […]


Бесплатная юридическая консультация:

Объекты приняты

В рамках краткосрочного плана реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной […]

Адрес:, г.Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 25 Телефон: (42Эл. почта:

Шаг 1

Для входа в Личный кабинет, необходимо получить логин и пароль. Их можно получить в г.Биробиджан, по адресу ул.Шолом-Алейхема, 25. При себе иметь паспорт и документ подтверждающий право собственности на квартиру. Полученные ЛОГИН и ПАРОЛЬ ввести в соответствующие поля.

Шаг 2

Нажать на ссылку (зеленый цвет) НКО РОКР

Ввести номер ЛИЦЕВОГО СЧЕТА (номер указан на квитанции в верхнем правом углу – 10 знаков жирным шрифтом жилое помещение начало с 1 нежилое помещение начало 2)


Бесплатная юридическая консультация:

Нажать на клавишу (зеленый цвет) Продолжить

Шаг 3

Нажать на клавишу (зеленый цвет) Продолжить

Шаг 4

Нажать на клавишу (зеленый цвет) Продолжить

Нажать на клавишу (зеленый цвет) Продолжить

Шаг 1

Приведем пример правильной оплаты взносов на капитальный ремонт:


Бесплатная юридическая консультация:

Нажать на ссылку (зеленый цвет) КВАРПЛАТА

Шаг 2

Нажать на ссылку (зеленый цвет) НКО РОКР

Шаг 3

Ввести номер ЛИЦЕВОГО СЧЕТА (номер указан на квитанции в верхнем правом углу – 10 знаков жирным шрифтом жилое помещение начало с 1 нежилое помещение начало 2)

Нажать на клавишу (зеленый цвет) Продолжить

Подпишитесь на доставку квитанций по электронной почте

Шаг 6

Нажать на клавишу (зеленый цвет) Продолжить


Бесплатная юридическая консультация:

Шаг 4

Нажать на клавишу (зеленый цвет) Продолжить

Шаг 5

Нажать на клавишу (зеленый цвет) Продолжить

Источник: http://www.fkr-eao.ru/

Некоммерческий фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва (региональный оператор)

Версия для слабовидящих

Сумма взносов на капитальный ремонт собранных по состоянию с 1 марта 2015 г. по 26 ноября 2018 г. (без расходов):,70 р.


Бесплатная юридическая консультация:

За 2015 год (с марта 2015 г. по декабрь 2015 г.):, 89 р.

г. Кызыл –,09 р.; г. Ак-Довурак –,17 р.; г. Шагонар –,63 р.; с. Хову-Аксы –,56 р.; пгт. Каа-Хем –,76 р.; c. Бай-Хаак –,93 р.; с. Кызыл-Мажалык – 3 130,75 р.;

За 2017 год ( с января 2017 г. по декабрь 2017 г.):2,93 р.:

г. Кызыл –6,15 р; г. Ак-Довурак –3,80 р; г. Шагонар –,72 р; с. Хову-Аксы –,67р.; c. Бай-Хаак –,17 р.; с. Кызыл-Мажалык –,45 р.; пгт. Каа-Хем –,97 р.

За 2016 год ( с января 2016 г. по декабрь 2016 г.):2, 55 р.:


Бесплатная юридическая консультация:

г. Кызыл –7,47 р.; г. Шагонар –,63 р.; г. Ак-Довурак –,12 р.; с. Хову-Аксы –,84 р.; с. Кызыл-Мажалык –,49 р.; c. Бай-Хаак –,29 р.; пгт. Каа-Хем –,71 р.;

За 2018 год ( с 01 января 2018 г. по 26 ноября 2018 г.):,32 р.:

г. Кызыл –,15 р; г. Ак-Довурак –,89 р; г. Шагонар –,62 р; с. Хову-Аксы –,13 р.; c. Бай-Хаак –,3р.; с. Кызыл-Мажалык –,13 р.; пгт. Каа-Хем –,1 р.

Расходование средств на оплату капитального ремонта:

Задолженность населения с марта 2015 г. по 26 ноября 2018 г. на счетах, специальных счетах регионального оператора:94 рублей .:


Бесплатная юридическая консультация:

г. Кызыл –0,04 р.; г. Ак-Довурак –5,4 р.; г. Шагонар –5,66 р.; с. Хову-Аксы –,78 р.; c. Кызыл-Мажалык –,08 р.; с. Бай-Хаак –,97 р.; пгт. Каа-Хем –,08 р.;

Остаток средств по состоянию на 26 ноября 2018 г. на счетах, специальных счетах регионального оператора:5,93 р ;

г. Кызыл –2,6 р.; г. Ак-Довурак –,77 р.; г. Шагонар –,16 р.; с. Хову-Аксы –,92р.; с. Бай-Хаак –,69 р.; c. Кызыл-Мажалык,5 р.; пгт. Каа-Хем –,29 р.;

В ВАШЕМ ДОМЕ ИДЕТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ ИЛИ ПРЕТЕНЗИИ, ТО МОЖЕТЕ ЗАДАТЬ НАМ ВОПРОС, ВОСПОЛЬЗОВАВШИСЬ ФОРМОЙ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ:

РАЗМЕЩАЕМ САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ «ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ» НА НЕДЕЛЮ, ПОСТУПИВШИЕ ПО ТЕЛЕФОНУ «ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ» ФОНДА 8(39,-23-43.

Во всех ли случаях долг по капитальному ремонту переходит от прежнего собственника помещения к новому?

Согласно изменениям в ЖК РФ от 29.07.2017 г. к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, не переходит и сохраняется за последними. Указанное правило применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами (переход права собственности в порядке приватизации), так и юридическими лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы. Новая редакция части 3 статьи 158 ЖК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г. Это означает, что граждане и юридические лица, которые оформили в собственность помещения, ранее находившиеся в собственности публичных образований, имеют право на перерасчет (возврат, зачет) взносов на капитальный ремонт.

В квитанции указана неверная (ошибочная) информация или квартира является муниципальной (федеральной) собственностью, что делать.

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. Почему я должен оплачивать взносы на капитальный ремонт, если фасад магазина я ремонтирую за свой счет? Собственники всех (жилых и нежилых) помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере, установленном постановлением Правительства Республики Тыва или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Взносы на капитальный ремонт в порядке, установленном разделом IX ЖК РФ, направляются на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: не только на ремонт фасада здания, но и на другие виды работ по капитальному ремонту. К ним относятся: ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных систем (тепло-, водо-, электро-, газоснабжения и водоотведения), ремонт фундамента, подвальных помещений, замена лифтового оборудования.

Источник: http://fkr17.ru/

Региональный оператор капитальный ремонт

По итогам последних пяти лет в Хакасии выполнен капитальный ремонт 876 многоквартирных домов, где обновились кровли, фасады, инженерные сети и лифты. Общая стоимость работ за данный период составила 1 миллиард 312 миллионов рублей. Впереди…

Хакасия — лидер по выполнению капремонта в Сибири

В Хакасии подрядчики завершили 184 вида работ по капитальному ремонту в 182 многоквартирных домах. Таким образом, краткосрочный план текущего года выполнен в полном объеме и в соответствии с утвержденными графиками. Ключевые…

Как уберечь себя от долгов по капремонту?

Специалисты Минстроя Хакасии рекомендуют покупателям квартиры при оформлении документов получить справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от долгов прежнего хозяина жилья. В противном…

В Саяногорске собственникам спецсчета предстоит самостоятельно заменить лифтовое оборудование

В Саяногорске в следующем году будут проведены масштабные работы по капитальному ремонту общедомового имущества. Основным видом работ станет обновление лифтового оборудования. 20 подъемников отремонтирует региональный оператор, оставшиеся 7 лифтов…

В Саяногорске состоялось заседание рабочей комиссии

В администрации Саяногорска состоялось заседание рабочей комиссии по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов. Во встрече приняли участие руководитель Фонда капремонта Сергей Душенко, глава города Михаил Валов, а также специалисты профильных…

Оплачивать взносы на капремонт – обязанность всех собственников помещений в МКД

На данный момент общий долг собственников многоквартирных домов Хакасии за капитальный ремонт составляет порядка 274 миллионов рублей, и копится он с декабря 2014 года. Больше всего неплательщиков проживает в Абазе, в селах Приисковое и Зеленое. При…

Впервые в Хакасии пройдет массовая замена лифтов по программе капремонта

В следующем году в Хакасии по программе капремонта заменят более сотни лифтов. Всего в республике 279 многоквартирных домов, которые оснащены 830 лифтами, из них 422 должны быть заменены в году. Это один из самых…

В Саяногорске в этом году откапиталены 37 многоквартирных домов

Капремонт в Хакасии идет уверенными темпами. На данный момент в республике в полном объеме выполнены работы в Саяногорске, Абазе и Таштыпе. В Сорске, Черногорске и Абакане ремонт тоже подходит к завершению.

— К примеру, в Саяногорске изначально…

Впервые при капремонте фасада в Сорске применили декоративную штукатурку

Сочетание цветов, фактуры и геометрии – все это в полной мере относится к фасаду дома по улице Пионерская, 25 в Сорске. Совсем недавно здесь завершился капитальный ремонт, которого дом ждал более шестидесяти лет. Рабочие использовали декоративную штукатурку…

Кто должен демонтировать телевизионные антенны во время капремонта?

В текущем году в краткосрочном плане по капитальному ремонту основной вид работ – это замена кровель. До конца декабря в республике подрядчики планируют откапиталить 117 крыш. В связи с этим многих жителей многоквартирных домов интересует вопрос: кто…

Капремонт в Хакасии идет уверенными темпами. На данный момент в республике в полном объеме выполнены работы в Саяно… https://t.co/Y8aPknZh9h

НО «Фонд капремонта» 1 месяц, 3 недель назад

RT @minstroy19: Сочетание цветов, фактуры и геометрии – все это в полной мере относится к фасаду дома по улице Пионерская, 25 в Сор… https://t.co/24SutCiv41

НО «Фонд капремонта» 2 месяцев, 1 неделя назад

Кто должен демонтировать телевизионные антенны во время капремонта? https://t.co/Vtp6IXrUyd https://t.co/uIYOjMUtHy

НО «Фонд капремонта» 2 месяцев, 1 неделя назад

Источник: http://kapremont19.ru/

Права и обязанности регионального оператора капремонта

К нам поступил вопрос от читателя о том, должен ли региональный оператор капремонта работать с должниками и начислять пени за неоплату взносов на капитальный ремонт.

Мы часто рассказываем об особенностях проведения капитального ремонта в МКД. Но о правах и обязанностях регионального оператора капремонта ещё не писали. Исправляемся.

Функции регионального оператора

Региональный оператор капремонта – юридическое лицо, созданное в форме фонда, для организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Он формируется субъектом РФ и работает на его территории.

Функции регионального оператора капремонта описаны в ст. 180 ЖК РФ, это:

  • сбор взносов на капремонт,
  • открытие спецсчетов и совершение операций по ним,
  • роль технического заказчика работ по капремонту,
  • финансирование расходов,
  • работа с местными властями.

Раздел IX, а касается он организации проведения капитального ремонта, с завидной регулярностью координируется законодательством. Последние изменения были внесены в конце прошлого года Федеральными законами N 176 и N 355.

Относятся они и к деятельности регионального оператора по капремонту. Система должна работать без перерывов, чтобы:

  • операторы выполняли обязательства перед собственниками МКД,
  • в случае утраты средств собственникам выплачивалась компенсация,
  • при прекращении работы регионального оператора собственникам возвращали их деньги.

Начиная сотрудничество с фондом капитального ремонта, собственники тщательно изучают обязанности регионального оператора. И их немало.

Обязанности регионального оператора

Первая обязанность регионального оператора, согласно ч. 2 ст. 172 ЖК РФ, – передавать в ГЖИ сведения о МКД, в которых планируется провести капремонт, и о поступлении взносов.

При изменении способа формирования фонда капремонта он передаёт владельцу спецсчёта все имеющиеся данные о формировании фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ). Счета региональный оператор может открывать только в российских кредитных организациях (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).

Полный перечень обязанностей представлен в ст. 182 ЖК РФ. Региональный оператор:

  • готовит и направляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, перечне и объёме услуг и работ, указывает, сколько они будут стоить и откуда будут привлекаться деньги,
  • готовит задания на оказание услуг и выполнение работ и проектную документацию,
  • привлекает подрядные организации, заключает с ними от своего имени договоры,
  • проверяет качество и сроки оказания услуг и выполнения работ,
  • принимает услуги и выполненные работы,
  • перечисляет деньги в размере фонда капитального ремонта на спецсчёт или выплачивает собственникам денежные средства, соответствующие их долям в фонде капитального ремонта,
  • собирает взносы на капремонт,
  • ведёт учёт поступивших на счёт средств,
  • выставляет платёжные документы для уплаты взносов,
  • размещает на официальном сайте информацию о правах и обязанностях собственников помещений в МКД,
  • несёт ответственность за качество оказанных услуг и выполненных работ не менее пяти лет с момента подписания акта приёмки.

Права регионального оператора капремонта

Перейдём к правам регионального оператора капремонта и ответим на вопросы нашего читателя: должен ли региональный оператор капремонта работать с должниками и начислять пени за неоплату взносов на капитальный ремонт?

Это не входит в его обязанности, но работа с должниками и начисление пеней – право регионального оператора.

Согласно ст. 173 ЖК РФ, владелец спецсчёта должен перечислить деньги со специального счёта на счёт регионального оператора в течение одного месяца после получения решения ОМС.

Если этого не происходит, региональный оператор, любой собственник помещения в МКД или ОМС имеют право через суд взыскать средства со спецсчёта и перечислить их на счёт регионального оператора.

Это не распространяется на случаи, когда деньгами со спецсчёта погашается займ или кредит за проведённый капитальный ремонт, которые не смогли оплатить в сроки по договору.

Ещё одно право региональных операторов описано в ч. 4.2 ст. 178 ЖК РФ: в целях защиты своих общих интересов, объединения усилий для повышения эффективности деятельности они могут создавать ассоциации и союзы и быть их членами. Региональный оператор может быть членом СРО.

Региональные операторы обязаны расходовать поступившие деньги только на работы и услуги по проведению капитального ремонта. Однако временно свободные средства они могут размещать в российских банках. Полученный же доход всё равно будет идти на оплату работ и услуг по ремонту (ч. 3 ст. 179 ЖК РФ).

Право начислять пени собственникам, которые несвоевременно или не в полном размере уплатили взносы на капитальный ремонт, установлено п. 4 ст. 181 ЖК РФ.

Обратите внимание, если фонд капремонта сформирован на счёте регионального оператора, взысканием задолженности занимается региональный оператор. Если же владелец спецсчёта (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ) – ТСЖ, ЖК или ЖСК, долги будет взыскивать соответствующая организация.

В заключение приведём пример из свежей судебной практики, доказывающий, что региональные операторы капремонта могут работать с должниками, и весьма успешно. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 N 10АП-10149/2016 по делу N А/16: региональный оператор подал иск в суд о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт.

Иск был удовлетворен частично, так как суд обосновал вывод о том, что расчёт капитальных взносов за 2014 г. должен быть произведен с 01.09.2014 по 31.12.2014, а не с 30.05.2014, как это сделал региональный оператор.

Однако задолженность по уплате взносов в суммерубля 24 копейки и расходы на государственную пошлину в размерерубля вернуть удалось.

Не стесняйтесь, присылайте нам вопросы и предложения, по самым интересным мы обязательно напишем статью. Ксения Терлецкая

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Мы часто рассказываем об особенностях проведения капитального ремонта в МКД. Но о правах и обязанностях регионального оператора капремонта ещё не писали. Исправляемся.

Источник: http://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/7337/prava-i-obyazannosti-regionalnogo-operatora-kapremonta

Кто такой региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов

Давайте начнем с закона.

Правовое положение регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов, его функции, обязанности и ответственность определены в статьях 178 – 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов создается субъектом РФ. Также законодательством допускается, что в одном субъекте может быть несколько региональных операторов.

Региональному оператору капремонта запрещено создавать филиалы, или какие-либо коммерческие или некоммерческие организации.

В случае, если региональные оператор не исполняет или исполняет ненадлежащим образом свои обязательства, он несет ответственность перед собственниками помещений в размере внесенных ими взносов на капитальный ремонт.

Важно! Субъект РФ также наравне с региональным оператором капитального ремонта несет субсидиарную ответственность за его действия перед собственниками помещений в доме.

Имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя (субъекта РФ), взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных источников.

Денежные средства, который получает региональный оператор от жителей многоквартирного дома, он может израсходовать только на проведение капитального ремонта дома.

Иными словами, региональный оператор на полученные от собственников взносы не имеет права покупать дорогие автомобили, или допускать какое-либо другое нецелевое расходование денежных средств.

Функции регионального оператора капитального ремонта:

  1. Осуществлять сбор и хранение денежных средств на капитальный ремонт от жителей многоквартирных домов.
  2. Открытие счетов в банках и совершения по операций, если собственники помещений выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в виде специального счета у регионального оператора.
  3. Выступать в роли заказчика при взаимодействии с организациями, производящими капитальный ремонт.
  4. Осуществлять финансирование капремонта за счет имеющихся денежных средств или с привлечением средств из бюджетов различных уровней.
  5. Взаимодействовать с органами власти и местного самоуправления.

Также законодательством предусмотрено, что в случае недостаточности средств в фонде капитального ремонта по одним многоквартирным домам, региональный оператор может использовать денежные средства с фондов капитального ремонта других многоквартирных домов на возвратной основе.

Региональный оператор обязан:

  1. За 6 месяцев до года, предшествующего году проведения капитального ремонта (который определяется региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов) направить жителям предложения о сроках и объеме предстоящего капремонта, его стоимости и источниках финансирования.
  2. Подготовить соответствующие проекты и задания на проведение капремонта в доме.
  3. Найти и заключить договоры с подрядными организациями, которые будут проводить капитальный ремонт.
  4. Провести контроль качества и осуществить приемку работ у подрядчиков.

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них?

Источник: http://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/kapitalnii_remont_mnogokvartirnix_domov/kto_takoi_regionalnii_operor_kapitalnogo_remonta/

Обязанности регионального оператора по организации проведения капремонта

Государство берет на себя обязанность не только создавать условия для проведения ремонта, но и контролировать весь процесс.

Об организации проведения капремонта общего имущества сейчас говорят очень много. Есть у этих нововведений как сторонники, так и противники. Тем не менее, закон нужно выполнять, поэтому хозяевам жилых помещений в многоквартирных домах лучше поторопиться и принять решение о выборе регионального оператора. Именно эта организация собирает деньги и обеспечивает порядок осуществления текущего ремонта домов.

Обеспечение проведения капитального ремонта региональным оператором

Капитальный ремонт теперь становится обязанностью собственников жилья. Со своей стороны государство берет на себя обязанность не только создавать условия для проведения ремонта, но и контролировать весь процесс. Для этого создаются так называемые региональные операторы – некоммерческие организации, которые становятся посредниками между владельцами помещений в МКД и подрядными организациями.

Это юридическое лицо контролирует все поступления финансовых средств и их трату на проведение капремонта.

К примеру, оператор обеспечивает полное финансирование необходимого ремонта дома, даже если средств, собранных жильцами не хватает. Эти деньги поступают не только из бюджета, но и из взносов собственников других домов. Закон разрешает это, если эти дома находятся поблизости. Кроме этого, региональный оператор решает вопросы об организации проведения капитального ремонта общего имущества.

Основные обязанности регионального оператора

Перед тем, как утвердить проект создания региональных операторов, законодатель обозначил их прямые обязанности. Естественно, что все они касаются проведения текущего ремонта в многоквартирных домах. В обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта входят:

  • сообщать владельцам сроки и порядок осуществления капремонта;
  • предоставлять жильцам платежные документы, на основании которых происходит перечисление взносов;
  • заботиться об организации проведения капитального ремонта общего имущества;
  • готовить здание к проведению ремонтных работ;
  • найти подрядные организации и заключить с ними соглашения;
  • обеспечивать контроль за деятельностью подрядчиков;
  • принимать оказанные ими услуги;
  • копить средства собственников на специальном счете;
  • вести подробный учет денежных средств;
  • оплачивать работу подрядных организаций;
  • возвращать средства владельцам в случаях, предусмотренных законом;
  • отвечать перед владельцами за качество выполненных ремонтных работ;
  • выполнять другие важные обязанности, если они были предусмотрены законом.

Органы местного самоуправления и капитальный ремонт

Местные власти всегда контролируют процесс текущего капремонта в многоквартирных домах. При этом неважно, каким именно способом жильцы формировали фонд. К примеру, нередко бывает, что жильцы не могут принять решение и определить порядок проведения ремонтных услуг. Тогда эту обязанность на себя берут местные органы.

Для этого они самостоятельно обращаются к региональному оператору и открывают счет. Собранные жильцами средства переводятся туда. Далее местные органы власти в соответствии с региональной программой ставят жильцов в известность о проведении текущего ремонта. Кроме этого, они могут выступать заказчиками работ по ремонту, если собственники не хотят или не могут решить эти вопросы. Это возможно, если владельцы сотрудничают с региональным оператором. Порядок и условия, согласно которым органы самоуправления становятся заказчиками, предусмотрены нормативными актами субъекта РФ.

Привлечение подрядных организаций

Порядок привлечения подрядных организаций устанавливают нормативные документы субъектов РФ. Но существуют и общие положения, которых придерживаются все региональные операторы. Для того чтобы решить все важные вопросы об организации проведения капитального ремонта общего имущества, оператору в первую очередь нужно найти подрядчика. Сначала проводится предварительный отбор, во время которого подрядные организации могут подавать свои заявки на проведение текущего ремонта в многоквартирных домах.

Далее комиссией происходит их рассмотрение и формирование специального реестра. Квалификация подрядных организаций определяется согласно выполненным работам. После того, как предварительный отбор закончен, заказчик проводит электронный аукцион для осуществления закупок товаров и услуг.

Комиссия строго проверяет всех участников аукциона. Если кто-то из участников подходит заказчику, между ними заключается соглашение на проведение текущего ремонта в многоквартирных домах.

Порядок заключения договора должен соответствовать гражданскому законодательству. Именно так региональный оператор и решает вопросы об организации проведения капитального ремонта общего имущества.

Договор о предоставлении подрядчиком услуг может быть заключен не позднее трех недель после того, как будет опубликован протокол проведения аукциона. При этом исполнение соглашения должно быть гарантировано обеспечительным платежом или банковской гарантией. Что касается расторжения соглашения, то этот порядок также содержит ГК РФ. Расторгнуть договор можно по взаимному согласию или в одностороннем порядке. Кроме того, заказчик, то есть региональный оператор, имеет право на возмещение убытков. Причинами для этого являются:

  • нарушение установленных сроков проведения текущего ремонта;
  • задержка начала выполнения ремонтных услуг более чем на 5 дней;
  • использование для текущего ремонта некачественных или опасных материалов;
  • недействительность банковской гарантии, которую предоставил подрядчик;
  • лишение подрядной организации права на проведение ремонтных работ в многоквартирных домах;
  • нарушение других требований заказчика.

Кроме этого, существует также реестр недобросовестных подрядчиков, содержащий перечень организаций, с которыми лучше не сотрудничать во время текущего ремонта в многоквартирных домах. Порядок его ведения установлен законодательством.

Его ведением занимается орган власти, который был на это уполномочен. Реестр содержит все данные об этих организация, в том числе и ее наименование, адрес, информацию о расторгнутых с оператором договорах, если такие имели место быть. Эти данные содержатся в реестре в течение 3 лет со дня размещения, а затем исключаются оттуда.

Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств

Ремонт в многоквартирных домах находится в компетенции региональных операторов. А они осуществляют свою профессиональную деятельность согласно методическим рекомендациям, которые были приняты Министерством регионального развития. Естественно, что эта организация несет ответственность за качество ремонтных работ. Все информация о проведении текущего ремонта, в том числе сроки и объем работ, содержится в региональной программе.

А так как оператор выбирает подрядчиков, он и обязан контролировать их деятельность и качество предоставляемых ими услуг. Ответственность, которую несет региональный оператор перед владельцами квартир в многоквартирных домах, где был проведен капремонт, содержит Жилищный кодекс РФ.

Возмещение региональному оператору израсходованных на капремонт средств в сумме, превышающей размер фонда

Иногда случаются ситуации, когда собственники не могут собрать необходимую для текущего капитального ремонта сумму. Чаще всего это происходит из-за должников, проживающих в этих многоквартирных домах. Важно знать, что у регионального оператора есть собственные рычаги воздействия на таких жильцов. Ведь платить взносы за ремонт должны все жильцы. Поэтому средства могут взыскать в судебном порядке.

Тем не менее, если ремонт нужно проводить срочно, региональный оператор может взять недостающую сумму из вносов жильцов других домов. При этом, возвращать этот долг должны будут уже жильцы того дома, на ремонт которого они были потрачены. Первоочередность проведения ремонта определяется мониторингом технического состояния зданий, который также является обязанностью регионального оператора.

Источник: http://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/obyazannosti-regionalnogo-operatora-po-organizacii-provedeniya-kapremonta.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн