Реестр требований жилых помещений

Образец заявления о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений Бесплатная юридическая консультация: Образец.

Образец заявления о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений


Бесплатная юридическая консультация:

Образец заявления о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений составлен с учетом последних изменений законодательства РФ.

Оглавление:

Посмотреть сведения о юристе составившем заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений можно в разделе настоящего сайта « Арбитражный юрист ».

В Арбитражный суд Новосибирской области

630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, д. 6

Адрес по прописки: __________________________


Бесплатная юридическая консультация:

Временный управляющий: __________________________

Заявление о включении требований о передаче жилого помещения

в реестр требований о передаче жилых помещений

«__» __________ 201__ г. между ________________и _______________ был заключен договор № ___ участия в долевом строительстве.

В соответствии с вышеуказанным договором Заявитель обязался перечислить __________________ (далее — Должник) сумму, в размере ____________ рублей для строительства Объекта долевого строительства – квартиры № __, общей площадью __, в многоэтажном жилом доме № __ (по генплану) по ул. ____________ г. Новосибирска.

Во исполнение обязательств Заявитель перечислил денежные средства в сумме ___________ рублей Должнику в следующем порядке: _________________________, что подтверждается платежным поручением № ___ от «__» __________ 201__ г.

Со стороны заявителя условия договора были выполнены полностью.


Бесплатная юридическая консультация:

Между тем, Должник до настоящего времени квартиру участнику долевого строительства не передал.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от «__» __________ 201__ г. в отношении Должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден _________________ (ИНН _______________, СНИЛС ___________), член _______________ (ИНН _______________, ОГРН _______________).

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано на сайте Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/) __________года.

Определением суда от «__» __________ 201__ г. при банкротстве Должника применены положения ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002, в редакции ФЗ № 210-ФЗ от 12.07.2011 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующих банкротство застройщиков.

В соответствии со ст. 201.6 Закона требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с п. 5 ст. 71 Закона требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 71, 100, 201.6 Закона,

  1. Включить требования Фамилия Имя Отчество о передаче жилого помещения — квартиры № ___, расположенной в многоэтажном жилом доме № __ (по генплану), на __ этаже по ул. ___________ г. Новосибирска (кадастровый номер земельного участка __:__:_____:_), общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой площади ___ кв.м., площади, без учета площади лоджии и балкона ___ кв.м., площади лоджии/балкона ____ кв.м., стоимостью ________ рублей, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «____________».
  2. Рассмотреть настоящее заявление в мое отсутствие.
  1. Почтовые квитанции о направлении данного заявления Должнику и временному управляющему;
  2. Копия договора участия в долевом строительстве от «__» __________ 201__ г. № ___ с приложениями;
  3. Платежное поручение № ___ от «__» __________ 201__ г.
  4. Копия паспорта.

«__» __________ 2017 г. ________________ _____________

Источник: http://advokat-kozhevnikov.ru/poleznaya-informaciya/obrazcy-dokumentov/obrazec-zayavleniya-o-vklyuchenii-trebovaniy-o-peredache-zhilogo-pomeshcheniya-v-reestr-trebovaniy-o-peredache-zhilyh-pomeshcheniy/

Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Одним из этапов защиты участником строительства своих прав в процедуре банкротства застройщика является включение требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.


Бесплатная юридическая консультация:

Рассмотрим для чего необходима подача заявления о включении требований в реестр, каков порядок подачи и рассмотрения заявления и какие последствия несет включение требований и какие возможны варианты развития событий после того, как требования в реестр включены.

Прежде всего разберемся что же такое реестр требований кредиторов. В любом банкротном деле суду и всем участвующим в нем лицам необходимо знать, на что претендуют кредиторы организации и чем подтверждены такие требования.

Для этого арбитражный управляющий ведет определенный список — реестр — в котором указывает требования кредиторов, но не все, а только поданные с соблюдением определенного порядка и подтвержденные судом, хотя в некоторых случаях требования могут включаться и без участия суда (например, о выплате заработной платы).

До недавнего времени существовал только реестр денежных требований, поскольку банкротство предполагало продажу имущества должника (при конкурсном производстве — при других процедурах восстановление платежеспособности) и расчет с кредиторами в денежной форме.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ был введен параграф 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков». Согласно данному параграфу устанавливался специальный порядок банкротства застройщиков, в частности введены процедуры, направленные не на простую продажу имущества должника, а на передачу объектов недвижимости участникам строительства.


Бесплатная юридическая консультация:

Теперь лица, у которых были заключены договоры с застройщиком, предусматривающие передачу жилых помещений, могут подать заявление о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Указанный реестр ведется арбитражным управляющим отдельно.

Что необходимо для подачи заявления о включении требований в реестр:

  1. Необходимо, чтобы в деле о банкротстве юридического лица были применены положения параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». О применении данного параграфа суд может указать в определении о введении процедуры наблюдения, в решении о признании должника банкротом. Также может быть вынесено отдельное определение. Если положения данного параграфа не применены, то подать заявление можно, но необходимо первым пунктом требований просить суд применить указанный параграф при банкротстве застройщика.
  2. Наличие договора, предусматривающего передачу жилого помещения, непосредственно с застройщиков, либо в некоторых случаях, с организацией-посредником, если суд установит, что фактически обязанным лицом является застройщик (так, в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ-155» включаются требования даже если договор был заключен с одним из связанных с данным АО ЖСК, а не непосредственно с застройщиком)
  3. Важно не пропустить срок для включения требований в реестр. При этом нужно знать, что срок начинает течь с момента публикации о введении соответствующей процедуры (например, при конкурсном производстве — 2 месяца, при внешнем управлении срок не установлен — можно заявлять требований в ходе всей процедуры), но может быть восстановлен, если арбитражным управляющим не высылалось участнику строительства уведомление или высылалось позднее. В последнем случае срок начинает течь с момента получения уведомления.

Сейчас существует 2 разных порядка подачи и рассмотрения требований. Если производство по делу о банкротстве возбуждено до 01 января 2018 года, то

заявление подается в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Копия направляется арбитражному управляющему и должнику (в процедуре наблюдения). Госпошлиной заявление не оплачивается. К заявлению необходимо приложить копию договора с застройщиком, копии платежных документов, подтверждающих оплату застройщику денежных средств, постовые квитанции об отправлении копий заявления управляющему и должнику. Другие документы прилагаются при необходимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Далее суд назначает заседание по проверке обоснованности заявления и либо удовлетворяет его, включает требования о передаче конкретного жилого помещения в реестр, либо отказывает. На определение может быть подана апелляционная жалоба.

Важно прийти на заседание, представить суду подлинные документы.

Если же производство по делу о банкротстве возбуждено после 01 января 2018 года, то действует упрощенный порядок включения требований в реестр. Заявление подается непосредственно конкурсному управляющему, а суд рассматривает только спорные вопросы. По такой схеме происходит включение в реестр дольщиков компаний, входящих в Урбан Групп.

Каковы последствия включения требований о передаче жилого помещения в реестр? Исходя из положений законодательства на настоящий момент последствия могут быть такими:

  1. Дом будет достроен в ходе процедуры банкротства застройщика, введен в эксплуатацию и арбитражный управляющий передаст квартиры включенным в реестр участникам строительства
  2. Будет создан ЖСК, членами которого станут участники строительства, дом будет передан для достройки этому ЖСК. В этом случае придется доплатить недостающую для достройки сумму
  3. Дом передадут для достройки другому застройщику (эта возможность появилась только в 2016 году после принятия поправок в закон о банкротстве). В этом случае доплачивать не придется и новый застройщик обязан будет передать квартиры всем включенным в реестр
  4. Дом продадут с торгов и полученная сумма пойдет в конкурсную массу с приоритетным распределением между участниками строительства как залоговыми кредиторами.

Чтобы не допустить передачи прав на конкретную квартиру в конкурсную массу одновременно в с включением в реестр рекомендуется также подавать заявление о признании права собственности на долю в виде квартиры.

У адвокатов коллегии «Правовая защита» Артема Александровича Сидорова и Андрея Валерьевича Ребрикова накоплен большой опыт ведения дел по включению требований кредиторов о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений. В том числе если возникают проблемы с подтверждением оплаты, залогом прав по ДДУ.

Бесплатная юридическая консультация:

Также необходимо правильно избрать тактику и стратегию поведения. Возможно нет необходимости спешить с включением в реестр, а необходимо начать с подачи заявления о признании права собственности.

Вы можете обратиться к нам, позвонив по телефону-77-67,или прислать для изучения документы на адрес, указанный на данном сайте.

Источник: http://www.bankrotstvozast.ru/vklyuchenie-v-reestr-trebovaniy-o-peredache-zhilyih-pomeshheniy/

Реестр требований жилых помещений

На сайте в списке необходимых документов указано нотариально заверенное согласие супруга на продажу по переуступке. Можно ли приехать на подачу документов о согласии на переуступку вместе с супругом, чтобы он написал согласие собственноручно в офисе вместо оформления его согласия нотариально?

Соблюдение нотариальной формы согласия супруга для совершения сделок подлежащих государственной регистрации предусмотрено п.3 ст.35 СК РФ.

Планирую продать квартиру по переуступке прав. Есть ли срок согласия на продажу по переуступке или оно бессрочное?

Согласно ст.ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласие конкурсного управляющего на уступку фактически подтверждает факт оплаты прав по ДДУ участником строительства.


Бесплатная юридическая консультация:

Мной получен лист с оценкой жилого помещения, его стоимостью и ущербом, причиненным по вине застройщика. Что дает данный документ?

В указанном документе указана: — стоимостью жилого помещения (определяется на дату введения конкурсного производства в отношении застройщика), которое должно было быть передано участнику строительства, — размер убытков, причиненного участнику строительства (ущерб определяется расчетным способом в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения). Данная информация в рамках дела о банкротстве застройщика необходима участникам строительства: -для формирования реестр передачи жилых помещений, -для определения количества голосов на собрании участников строительства.

Поясните, пожалуйста, каков порядок действий должен быть в случае, если в ДДУ и в реестре требований жилых помещений в настоящий момент присутствуют 2 человека в разводе, и одного из них следует исключить из ДДУ и реестра? Генеральная доверенность, заверенная нотариусом, имеется.

В соответствии с положениями Закона о банкротстве исключение требования участника строительства из реестра требований о передаче жилых помещений производится только арбитражным судом по заявлению заинтересованного лица.

Наша семья купила квартиру с помощью ипотечного кредита. Банк готов был рефинансировать ипотеку, но выставил требование в отношении предмета ипотеки. Возможно ли получить копию документов о продолжающемся ходе строительства (копии проектных деклараций, разрешений на строительство, контракта, прочих документов, которые могли бы подтвердить фактическое строительство), а также письменного ответа Конкурсного управляющего с подтверждением факта стройки для предоставления в банк?

Конкурсным управляющим заключены договоры с техническим заказчиком и генеральным подрядчиком. В целях предоставления дополнительной информации предлагается направить официальный запрос банка конкурсному управляющему.

Каков алгоритм получения ключей от квартиры?

Ключи и документы прежним застройщиком конкурсному управляющему не передавались. Вам следует обратиться за помощью в управляющую компанию, возможно, ключи были переданы туда.

Я сменила фамилию согласно свидетельству о заключении брака. До этого я получила уведомление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения на старую фамилию. Какие мои дальнейшие действия?

Необходимо направить конкурсному управляющему заявление о внесении изменений в реестр требований о передаче жилого помещения с приложением подтверждающих смену фамилии документов.

Каким образом можно ознакомиться с итоговым РЖП по домам, в котором будет виден список всех участников долевого строительства, включенных в РЖП, с размером их требований по данным домам?

В данный момент это невозможно, так как РЖП не сформирован.


Бесплатная юридическая консультация:

Поясните методику оценки квартир и что делать дольщикам, если они не согласны с расчетом оценки?

Оценка проводится независимой оценочной компанией. Информацию по результатам оценки и методику расчета можно уточнить у представителя экспертной компании, обратившись в Центр приема дольщиков Urban Group.

График работы представителей экспертной компании: Понедельник — пятница 10.00 — 19.00

Предварительная запись не требуется.

В случае несогласия с проведенными расчетам участники строительства могут оспорить оценку в Арбитражном суде в установленном законом порядке.

На основании чего определяется очередность в строке уведомления «Очередность удовлетворения»?

Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика определяется на основании статьи 201.9 Закона о банкротстве.


Бесплатная юридическая консультация:

Раскройте содержание строки уведомления «Рыночная стоимость жилого помещения на 09.07.2018 согласно отчету об оценке».

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяется оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика.

Стоимость жилого помещения рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику строительства, и показателя рыночной стоимости одного квадратного метра в соответствующем объекте строительства.

Раскройте содержание строки уведомления «Вид требования» и разъясните алгоритм расчета суммы, указываемой в строке «Размер требования»?

На основании пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

Например: Сумма, уплаченная по договору = Сумма неисполненного обязательства = Оценочная стоимость = Итого сумма денежных требований (убытки в виде реального ущерба) = = (– –) * (/ (+) =*/=.


Бесплатная юридическая консультация:

Каким образом определяется сумма, указываемая в строке уведомления «Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения»?

В указанной строке определен размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, т.е. сумма, не оплаченная участником долевого строительства на 09.07.2018. В частности, эта строка предусмотрена для участников долевого строительства, которые приобрели объект недвижимого имущества на основании договора с условиями о рассрочке платежа.

В случае задолженности участника строительства перед застройщиком по оплате цены приобретаемого недвижимого имущества, сумма долга указывается в указанной строке. При отсутствии задолженности со стороны участника долевого строительства указывается цифра «0».

Разъясните порядок определения суммы, указанной в строке уведомления «Сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения»?

В данной строке указывается сумма, которую дольщик оплатил по ДДУ. В большинстве случаев это сумма равна цене ДДУ (полностью оплатил из личных средств, оплата кредитными средствами). Исключение составляет ситуация, при которой объект недвижимости был приобретен с условием рассрочки платежа. В случае, если объект был приобретен в рассрочку, то в данной строке будет указан размер выполненных обязательств дольщиком на 09.07.2018.

Планирую продать квартиру по переуступке. Для продажи необходимо согласие застройщика «Урбан Групп». Как его получить?

Согласно ст.ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Для переуступки прав требований по договору долевого участия продавцу следует обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о переуступке прав требований, либо заявлением о переуступке прав требований и переводе долга. Формы заявлений размещены на сайте конкурсного управляющего.


Бесплатная юридическая консультация:

Далее это заявление необходимо либо направить на почтовый адрес:, г. Москва, а/я 10, для Аглинишкене Светланы Анатольевны, либо передать в центре приема документов в Москве по адресу: ул. Клары Цеткин, д.18, корп.3, офис 16. Уведомление об итогах рассмотрения заявления готовится в течение 5 рабочих дней с момента поступления документов. Далее получить его можно либо лично, в московском центре приема документов, либо по почте, по адресу, указанному в заявлении. Когда будет заключен договор уступки, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о замене участника строительства в реестре требований о передаче жилых помещений с приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию договора.

Я хочу получить выписку из реестра требований о передаче жилых помещений. Куда мне обратиться?

Для получения выписки из реестра требований о передаче жилых помещений участникам строительства АО «Континент проект», ООО «Хайгейт», ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город», ООО «Ивастрой» необходимо направлять заявление о предоставлении выписки на почтовый адрес:, г. Москва, а/я 10, для Аглинишкене Светланы Анатольевны, либо предоставлять в Центр приема дольщиков в Москве.

Расходы арбитражного управляющего на подготовку и направление одной выписки из реестра, в том числе расходы на её изготовление на бумажном носителе и на почтовое отправление заказным письмом, составляют 300 руб. 00 коп. К заявлению кредитора о предоставлении выписки из реестра должна быть приложена квитанция об оплате указанной суммы. Оплата за подготовку и направление выписки из реестра осуществляется по реквизитам каждого застройщика.

Выписки из реестра требований о передаче жилых помещений будут направляться почтой по указанному в заявлении адресу либо выдаваться в пункте работы с участниками долевого строительства в Москве на пятый рабочий день.

Когда был начат прием документов для включения в реестр требований у дольщиков Urban Group и когда его завершение?

Прием документов на включение требований в реестр требований о передаче жилых помещений от участников долевого строительства объектов ГК «Урбан Групп» стартовал 16 июля 2018 года. Последний день приема документов – 22 октября 2018 года.


Бесплатная юридическая консультация:

Где располагается центр приема конкурсного управляющего «Урбан Групп»?

Прием участников строительства ведет офис в Москве по адресу: ул. Клары Цеткин, д.18. к. 3, офис 16 по рабочим дням с 10.00 до 19.00 без выходных.

Офис «Москва» осуществляет следующие действия в отношении дольщиков всех ЖК:

  • выдача уведомлений о включении в реестр требований жилых помещений;
  • выдача оценок по жилым помещениям;
  • прием заявлений на получение согласий на уступку по ДДУ;
  • выдача согласий на уступку по ДДУ;
  • прием заявлений на выписки из реестра требований жилых помещений;
  • выдача выписок из реестра требований жилых помещений.

Какой режим работы центра приема?

Центр приема в Москве работает по рабочим дням с 10:00 до 19:00.

Как я могу направить документы конкурсному управляющему?

Дольщики могут направить документы по почте заказным письмом с описью вложения по адресу:, г. Москва, а/я 10 для Аглинишкене Светланы Анатольевны.

Источник: http://ku-urbangroup.ru/faq-category/reestr-trebovanij-zhilyh-pomeshhenij/


Бесплатная юридическая консультация:

Реестр требований о передаче жилых помещений

Прочитала в одной статье в интернете такие строчки: «Необходимо отметить, что если есть возможность признать право собственности на квартиру, лучше это сделать, поскольку включение требований о передаче жилых помещений не всегда гарантирует получение квартиры».

Скажите, пожалуйста, как так может быть, что включение в реестр не гарантирует получение квартиры? А для чего тогда подавать заявление в реестр, как не за тем, чтобы в итоге была возможность получить квартиру?

Ответы юристов (8)

Мария, здравствуйте!

Банкротство это особый правовой режим. Так, ст. 201.7 -201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ предусматривается ведение реестра жилых помещений. Чем же по сути является указанный реестр? В данном случае -это список лиц, которые требуют передать жилое помещение, т.е. у кредиторов требования в натуре, а не денежные, при этом наличие в данном реестре, действительно не гарантирует получение права собственности на объект недвижимости.

Как мы ранее обсуждали, что может возникнуть ситуация, что денег на всех не хватит и Застройщик не сможет достроить объект, поэтому требования могут быть не исполнены, тем более, что при банкротстве может произойти все, что угодно. Необходимо обратить ещё раз внимание, что включение в реестр не является основанием для возникновения права собственности на объект недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Указание на то, что если есть возможность признать право собственности на квартиру, лучше это сделать, является верным, поскольку гарантирует получение хоть какого-то имущества при банкротстве. В практике часто признают право собственности на недостроенное помещение через суд.

Важно понимать, что такой иск с указанными требованиями рассматривается Арбитражным судом, в производстве которого находится дело о банкротстве. Никто не ограничивает Вас в указанном праве подать такой иск.

Как мы уже разбирали Ваш вопрос, что необходимо соблюсти определенную процедуру, чтобы в итоге Застройщик исполнил свои обязательства, в том числе по передаче недвижимости дольщикам. Если заявление не направить вообще, то Вы можете встать в реестр кредиторов по денежным требованиям, либо будете в 3 очереди, либо если в срок не заявите заявление, то можете вообще быть за реестровым кредитором и неизвестно когда Ваши требования будут удовлетворены. Полагаю, что Вы прочитали порядок удовлетворения требований кредиторов.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы, напишите. Я готов ответить на них.

С уважением к Вам, юрист Дмитрий.

Уточнение клиента

Дмитрий, большое спасибо за ответ!


Бесплатная юридическая консультация:

Пожалуйста, прокомментируйте ещё одну ситуацию, о которой я прочитала. Вопрос датируется 2012 годом.

Текст не мой, он полностью скопирован: «Включены в реестр требований о передаче жилых помещений, единственные из всех дольщиков дома. При сдаче документов на регистрацию права собственности в регистрационную палату, последняя потребовала определение суда о передаче нам жилого помещения. В Арбитражный суд было подано заявление о передаче нам жилого помещения в счет погашения требований. Суд отказал на том основании что мы уже включены в реестр требований о передаче жилых помещений и оба этих требования являются взаимоисключающими. Между тем суд удовлетворил данные требования остальным дольщикам не включенным в реестр требований о передаче жилых помещений. После процесса судья пояснил что нам не повезло, мы такие единственные которые поторопились все сделать по закону и теперь страдаем из за этого. В рег палате навстречу нам не идут говоря о том что у нас должно быть такое же определение как у всех, и это наши проблемы что нам в суде отказали. При этом регистрационная палата не хочет вникать в то что мы не такие как все. Что в этой ситуации можно сделать?»

Меня опять же интересует, почему автору вопроса было отказано в регистрации права собственности? К сожалению, на сайте, где был задан данный вопрос, ответа нет.

13 Июня 2018, 01:45

Уточнение клиента

Дмитрий, большое Вам спасибо за помощь!


Бесплатная юридическая консультация:

14 Июня 2018, 11:37

Уточнение клиента

Да, я уже посмотрела, что с Вами можно будет проконсультироваться в чате. Если понадобится помощь, я обращусь к Вам! Ещё раз спасибо!

14 Июня 2018, 11:41

Есть вопрос к юристу?

Мария, добрый вечер! Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства точно также не гарантирует что в итоге Вы получите квартиру т.к. объект незавершенного строительства еще надо завершить чтобы это была не просто доля в недострое а квартира в которой можно проживать. В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства такой иск можно подавать в суд общей юрисдикции, но только до введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства после чего с таким требованием можно выходить только в рамках дела о банкротстве. Но в первую очередь в рамках дела о банкротстве надо все таки заявлять именно требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в порядке ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Т.е. получение решения суда общей юрисдикции никаких преимуществ при процедуре банкротства не дает, в соот. с ч.1 ст. 201.10 вопрос о передаче участникам строительства прав на объект незавершенного строительства должен быть вынесен конкурсным управляющим на повестку собрания участников строительства

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ!


Бесплатная юридическая консультация:

14 Июня 2018, 11:38

Уважаемая Мария, здравствуйте!

как так может быть, что включение в реестр не гарантирует получение квартиры? А для чего тогда подавать заявление в реестр, как не за тем, чтобы в итоге была возможность получить квартиру?

Автор статьи в интернете прав.

Согласно ст.201.11 Закона о несостоятельности (банкротстве):


Бесплатная юридическая консультация:

3. Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. ;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 ЗоБ . ;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона).

Как Вы видите , существует куча условий, при соблюдении которых квартира имеет юридическое основание для передачи дольщику.

Но если в Вашем случае все условия выполняются, то волноваться не стоит — квартиру Вам передадут и в реестр требований о передаче жилых помещений включаться нужно, особенно если застройщик уже находится в процедуре банкротства.

У Вас имеется возможность получения жилого помещения (квартиры), если имеются соответствующие условия по ст. 201.11 Закона о банкротстве.

А если совокупность условий по каким-то причинам не сформируется, то вам будет предоставлена возможность предъявить свои требования как денежные.

Также возможно (это уже чисто теоретические рассуждения, к прочтению необязательны), что автор статьи в интернете имел в виду следующее.

Дело в том, что получение квартиры дольщиком в рамках процедуры банкротства застройщика производится

На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре, о чем в соответствующей записи реестра делается отметка об исключении требования кредитора с указанием даты и основания для исключения. (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.02.2012 N 72 «Об утверждении Федерального стандарта профессиональной деятельности арбитражных управляющих „Правила ведения Реестра требований о передаче жилых помещений“)

Согласно статье 201.8 Арбитражного процессуального кодекса РФ » Правила рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика» подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

Возможно, автор статьи в интернете имел в виду, что определение арбитражного суда о передаче квартиры не может быть предопределено заранее, так как согласно статье 120 Конституции РФ судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

С уважением, Артемьев Роман

P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — можете обращаться в чат ко мне или к юристам.

Уточнение клиента

Роман, спасибо большое за подробный ответ!

Пожалуйста, прокомментируйте ещё одну ситуацию. Данный вопрос я прочитала опять же в интернете, он датируется 2012 годом. Текст вопроса полностью скопирован:«Включены в реестр требований о передаче жилых помещений, единственные из всех дольщиков дома. При сдаче документов на регистрацию права собственности в регистрационную палату, последняя потребовала определение суда о передаче нам жилого помещения. В Арбитражный суд было подано заявление о передаче нам жилого помещения в счет погашения требований. Суд отказал на том основании что мы уже включены в реестр требований о передаче жилых помещений и оба этих требования являются взаимоисключающими. Между тем суд удовлетворил данные требования остальным дольщикам не включенным в реестр требований о передаче жилых помещений. После процесса судья пояснил что нам не повезло, мы такие единственные которые поторопились все сделать по закону и теперь страдаем из за этого. В рег палате навстречу нам не идут говоря о том что у нас должно быть такое же определение как у всех, и это наши проблемы что нам в суде отказали. При этом регистрационная палата не хочет вникать в то что мы не такие как все. Что в этой ситуации можно сделать?»

Почему в данной ситуации было отказано в регистрации права собственности?

13 Июня 2018, 01:50

Уточнение клиента

Роман, спасибо большое за очень подробные ответы!

14 Июня 2018, 11:38

Практика признания права собственности на долю в незавершенном строительстве возникла в результате отсутствия правового регулирования достройки незавершенных объектов в начале 2000-х годов. Правовая основа данной практики, с принятием закона о долевом строительстве и внесения соответствующего параграфа в закон о несостоятельности (банкротстве), в настоящее время в основном утрачена.

Другими словами, никакого смысла в этом нет. Более того, если последовательно реализовывать данный механизм в жизнь, сособственник незавершенки должен нести расходы по содержанию данного объекта и его достройке, однако данные моменты вам никто не разъяснит. Фактически в настоящее время такой способ -это просто дополнительный заработок для юристов и больше ничего.

Единственным реальным способом достройки такого рода объектов (в рамках договоров долевого участия) является механизмы предусмотренные законом о банкротстве, и на практике только они и применяются.

Скажите, пожалуйста, как так может быть, что включение в реестр не гарантирует получение квартиры? А для чего тогда подавать заявление в реестр, как не за тем, чтобы в итоге была возможность получить квартиру?

Включение в реестр кредиторов не гарантирует 100% получения квартиры или денежной компенсации по той простой причине, что не всегда состояние стройки позволяет достроить объект. Но на практике, так как речь идет о социально значимых проблемах, как правило дома достраивают. Более того, когда возникли проблемы у крупнейших застройщиков РФ (СУ-155, Росстрой и другие), государство просто поменяло закон о банкротстве и косвенно профинансировало достройку объектов.

В ближайшее время финансирование процедуры достройки претерпит изменения (достраивать будет созданный фонд), более того будет отменена сама схема долевого строительства в том виде, как мы знаем её сейчас.

Во-первых, данная ситуация имела место 7 лет назад. Во-вторых, судебная и правоприменительная могла измениться. В-третьих, в регистрации права собственности могло быть отказано на вполне законных основаниях, т.к. консультация, на которую Вы ссылаетесь имела место около 7 лет назад.

еще как вариант, создание жск

Что в этой ситуации можно сделать?»

Без ознакомления с документами, а также фактическим осмотром объекта сложно, что-то конкретно посоветовать. В данном случае есть существующий порядок получения нежилых помещений при банкротстве, т.е. путем включения в реестр. Конечно никто не ограничивает Вас в подаче иска о признании права собственности на недостроенное помещение, если оно построено.

Меня опять же интересует, почему автору вопроса было отказано в регистрации права собственности?

Повторю еще раз, включение в реестр не является основанием для возникновения права, а значит Росреестр правомерно отказывал в регистрации указанного права.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

В указанном случае имеется ввиду судебные акты, в котором в резолютивной части указано признать право собственности на объект такой-то, обязать Росреестр зарегистрировать такое-то право, при том, что еще раз необходимо обратить внимание, что при включении в реестр жилых помещений указанного не происходит, поскольку в резолютивной части определения пишут включить в такой-то реестр такого-то с такими-то требованиями.

С уважением к Вам, юрист Дмитрий.

Мария, обращайтесь! Если нужна более оперативная помощь можете обращаться за персональными консультациями в чат.

С уважением к Вам, юрист Дмитрий.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question//

Новые правила включения в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота в 2018 году

Банкротство застройщика 2018

Внимание! С 01.01.2018 вступили в силу новые правила включения в реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика.

Если в производстве суда находится дело о банкротстве застройщика, то суд минуя стадию наблюдения, сразу выносит Решение о банкротстве застройщика и открытии конкурсного производства.

Согласно ФЗ о банкротстве в арбитражный суд требование о включении в реестр жилых помещений подавать НЕ НУЖНО! Утратила силу статья 201.6 ФЗ о банкротстве, особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом.

Пунктом 3 статьи 201.4 ФЗ о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Таким образом, с 2018 года при признании застройщика банкротом, каждый дольщик обязан в течении 3-х месяцев направить конкурсному управляющему свои требования о включении в реестр жилых помещений.

К заявлению о включении в реестр жилых помещений прикладываются копии следующих документов:

  • паспорта дольщика;
  • договора участия в долевом строительстве со всеми приложениями;
  • документов об оплате договора участия в долевом строительстве.

Заявление о включении в реестр требований участников строительства рассматривает конкурсный управляющий в течении 30-ти рабочих дней. Он обязан уведомить участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

При отказе во включении или отсутствии ответа конкурсного управляющего НЕОБХОДИМО обжаловать его действия (бездействия) в суде.

Бесплатную консультацию Вы можете получить по телефону:

Источник: http://vprave.info/blog/novye-pravila-vkljuchenija-v-reestr-trebovanij-kreditorov-zastrojshhika-bankrota-v-2018-godu/

Включение в реестр требований о передаче жилых помещений при банкротстве застройщика

Банкротство застройщика – очень неприятная процедура для дольщиков. Казалось бы, дом уже достроен, и можно заниматься ремонтом и оформлением собственности на собственное жилье. Но судебные разбирательства по вопросу признания строительной компании неплатежеспособной рушат все планы.

Если вы не успели подписать акт приема-передачи до того, как арбитражный суд принял к производству заявление о признании застройщика банкротом, то стать полноправным владельцем квартиры можно уже только через суд.

Одним из таких способ является – включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как узнать о банкротстве застройщика?

Данная информация публикуется в газете Коммерсант или на сайте арбитражного суда. Чем раньше дольщику удастся узнать об этом, тем больше шанс того, что зарегистрировать право собственности можно будет без суда.

Когда строительство дома подходит к завершению, велик риск того, что застройщик начнет банкротиться сам или эту процедуру инициируют кто-либо из его кредиторов. Например, если стройка затянулась, и сроки были существенно нарушены, то у дольщиков может возникнуть желание потребовать от строительной компании неустойку. Чтобы не терять деньги на выплату штрафных санкций, застройщик может начать процедуру банкротства.

Если застройщик приглашает вас на подписание акта приема-передачи, целесообразно не тянуть с этим. Ведь если данный документ будет подписан до начала банкротства, то есть шанс просто зарегистрировать право собственности в Регпалате без суда. Даже если в регистрирующий орган вы не успели обратиться, то с подписанным актом приема-передачи можно будет заявить в арбитражном суде, который рассматривает дело о банкротстве вашего застройщика, иск о признании права собственности на квартиру. При этом важно, чтобы соблюдалось два условия:

  • дом был введен в эксплуатацию (об этом можно узнать у местных властей);
  • акт приема-передачи подписан до даты принятия судом заявления о признании застройщика банкротом.

На официальном сайте Электронное правосудие http://kad.arbitr.ru/ можно найти информацию о банкротстве компании и узнать дату принятия заявления о банкротстве:

  1. В строке для участника спора введем известные нам данные по застройщику, например, ИНН, чуть ниже нажмем кнопку — Найти (название компании в качестве критерия для поиска лучше не использовать, так как программа часто не выдает результатов).
  2. Справа будет список дел, которые рассматриваются арбитражным судом с участием вашей строительной компании.
  3. Чтобы найти среди них именно банкротное дело, нужно выбрать вкладку Банкротные.
  4. Откройте банкротное дело. Нас будет интересовать определение о принятии заявления о банкротстве. Оно то и будет содержать дату, когда началась процедура банкротства. В нашем примере дата начала банкротства – 28.11.2014 года.

В какие сроки нужно подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения?

Если вам уже стало достоверно известно о том, что компания-застройщик начала банкротиться, то стоит поторопиться с подачей заявления о включении в реестр. Так как сроки включения ограничены законом.

  1. После введения процедуры наблюдения.

После того, как суд вынес определение о начале процедуры наблюдения в отношении застройщика, у дольщика есть 30 календарных дней, чтобы заявить о своих требованиях. Заявление с необходимыми документами нужно направить не только в арбитражный суд, но и временному управляющему, а также застройщику.

В нашем примере наблюдение было введено только 20.01.2016 года.

  1. После введения процедуры конкурсного производства.

В соответствии с абз 3 ч. 1 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении реестра требований о передаче жилых помещений установлен двухмесячный срок его закрытия. В рамках процедуры конкурсного производства дольщик может обратиться в судебный орган с соответствующим требованием в течение 2 месяцев со дня опубликования информации о начале конкурсного производства. Срок может начаться и с даты направления уведомления от конкурсного управляющего об открытии процедуры конкурсного производства, если оно направлялось позже публикации сведений (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12).

Вместе с тем, согласно судебной практике суд может восстановить пропущенный по уважительной причине срок подачи соответствующего заявления. К уважительным причинам можно отнести – болезнь, длительную командировку, неполучение уведомления от конкурсного управляющего.

Кроме того, иногда суды восстанавливают срок для подачи заявления, если дольщик не получал уведомления от конкурсного управляющего, хотя последний направлял его по почте (см. например, определение Амурского арбитражного суда по делу № А14 от 31.10.2016 года — http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9df17965-e2ea-4eba-ab5fcedca8/A14__Opredelenie.pdf ).

При наличии уважительных причин для пропуска двухмесячного срока необходимо обратиться в арбитражный суд с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

В случае если уважительные причины для пропуска срока отсутствуют, то требования дольщика о передаче квартиры, заявленные после закрытия реестра, удовлетворяются за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований включенных в реестр.

Обратите внимание! Хотя закон и возлагает на конкурсного управляющего (временного управляющего) обязанность по уведомлению дольщиков о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства, целесообразно не полагаться на это, а самостоятельно регулярно отслеживать ход банкротного дела вашего застройщика. Так как не всегда суд благосклонно относится к положению дольщиков и может не посчитать уважительной причину пропуска срока, если дольщик вовремя не получил уведомление.

Что нужно, чтобы подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения?

При подготовке заявления о включении в реестр нужно учесть следующие требования закона.

К заявлению о включении в реестр требований о передаче жилых помещений необходимо приложить следующие документы:

  • договор долевого участия (иные документы, которые подтверждают возникновение вашего права на квартиру, например, договор переуступки прав);
  • документы, подтверждающие оплату по договору ДДУ;
  • копия паспорта дольщика;
  • кредитное соглашение, если есть;
  • документы, подтверждающие направление данного заявления в адрес управляющего и застройщика.

Все документы направляются в виде копий, которые вы самостоятельно заверяете. Будьте готовы к тому, что впоследствии в суде нужно будет предъявить оригиналы указанных бумаг.

Обратите внимание! Если застройщик просрочил сдачу дома, то вы можете потребовать в заявлении и взыскания неустойки, а также компенсации морального вреда.

В самом заявлении необходимо указать следующие сведения:

  • название арбитражного суда и его адрес;
  • данные застройщика и управляющего;
  • данные по договору и оплате за квартиру (укажите стоимость квартир и сколько денег вы уже заплатили застройщику, а также вашу задолженность, если она имеется);
  • данные о жилом помещении, которое должно быть передано дольщику по ДДУ;
  • требование о включении в реестр.

Обратите внимание! Оплачивать госпошлину не нужно.

Суд рассмотрит ваше заявление и вынесет соответствующее определение. Если суд сочтет обоснованным ваше требование, то оно будет включено в реестр.

Согласно закону требования дольщиков относятся к третьей очереди. Сначала будут удовлетворяться требования о компенсации морального вреда, зарплаты работникам строительной компании. Затем только требования дольщиков. Остальные кредиторы смогут получить свои деньги только после дольщиков.

Как направить заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений?

После того как с документами вы определились, нужно узнать адресата. В нашем случае документы понадобятся в трех экземплярах, так как направлять их нужно будет 3 адресатам:

  • застройщику;
  • временному (конкурсному) управляющему;
  • в арбитражный суд.

Узнать данные по управляющему можно на сайте арбитражного суда в определении о введении наблюдения или конкурсного производства.

Адрес застройщика можно найти в вашем договоре с ним. Лучше, конечно, перепроверить ничего ли не изменилось — на официальном сайте ФНС (https://egrul.nalog.ru/). Для этого также понадобиться только ОГРН или ИНН строительной компании.

В первую очередь направить документы нужно застройщику и управляющему. Сделать это можно, направив пакет документов по почте – заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. В описи вложения обязательно укажите все документы, которые направляете в письме. На руках у вас должны остаться – опись вложения с отметкой Почты России, а также квитанция о направлении письма.

Теперь можно формировать пакет документов для суда, направляете всё то же самое, что и управляющему и застройщику, но дополнительно прикладываете описи вложения и квитанции об отправке писем. Если вам уже успели вернуться уведомления о вручении писем, то их тоже можно приложить.

В суд можно направить документы также по почте или лично отнести в канцелярию суда. В последнем случае нужно будет сделать заявление в двух экземплярах. На одном из них в канцелярии вам поставят отметку о приеме документов.

Также документы в суд можно подать через сайт арбитражного суда. Для этого вам потребуется зарегистрироваться на указанном сайте и отсканировать все бумаги, которые вы хотели направить в суд. Затем выберете вкладку — Подать документы.

Теперь вам необходимо выбрать вкладку – Требование кредитора и вложить необходимые документы.

В течение 2-3 рабочих дней на сайте должна появиться информация о поступлении ваших документов на сайте арбитражного суда.

Если у вас остались какие-либо вопросы или возникли сложности в оформлении документов для включения в реестр, будем рады вам помочь. Позвоните по телефону и получите консультацию юриста по ДДУ.

Источник: http://trdat.ru/vklyuchenie-v-reestr-trebovanij-o-peredache-zhilyx-pomeshhenij-pri-bankrotstve-zastrojshhika/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн