Реестр добросовестных застройщиков

Публикации Реестр добросовестных застройщиков  Бесплатная юридическая консультация: Госдума поддержала законопроект о ведении реестра пострадавших дольщиков 2 июля на пленарном.

Публикации Реестр добросовестных застройщиков


Бесплатная юридическая консультация:

Госдума поддержала законопроект о ведении реестра пострадавших дольщиков

2 июля на пленарном заседании Госдума приняла в первом чтении законопроект, который направлен на защиту прав граждан, участвующих в долевом строительстве, чьи права были нарушены застройщиками.

Оглавление:

Законопроектом предлагается передать Минрегиону полномочия по определению критериев отнесения граждан, чьи права были нарушены, к числу пострадавших. Министерство также должно разработать правила ведения реестра таких граждан.

Контролирующий орган также будет осуществлять координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам проведения единой госполитики в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

УФАС подверг сомнению реестр добросовестных застройщиков Уфы

Региональное УФАС требует от администрации Уфы устранить нарушение ФЗ «О защите конкуренции», выразившееся в публикации Реестра добросовестных застройщиков на официальном сайте мэрии в декабре прошлого года. Разделение мэрией участников рынка на добросовестных и прочих ограничило конкуренцию на рынке строительства жилья, так как поставило застройщиков, включенных в реестр и за его пределами, в «неравное положение», рассказывает газета «Коммерсант».

Напомним, мэрия внесла в данный реестр девять строительных компаний. По их мнению, это застройщики, покупка у которых несёт наименьшие риски для дольщиков. Стоит отметить, что несколько компаний из этого списка подконтрольны мэрии и правительству республики (МУПы «Инвестиционно-строительный комитет Уфы» и «Служба заказчика и технадзора», ГУП «Фонд жилищного строительства республики» (ФЖС). Другие застройщики контролируются депутатами горсовета или Курултая, например, ГК «СУ-10» и ГК «ПСК-6».


Бесплатная юридическая консультация:

Реестр добросовестных застройщиков Уфы с сайта администрации на сегодняшний день удалён.

В Уфе издан справочник для потенциальных дольщиков

Одним из поводов для массовых обращений граждан в отдел по защите прав потребителей управления по социальной поддержке населения уфимской администрации является проблема обманутых дольщиков. Продолжая взятый в стране курс, в целях профилактики нарушений прав потребителей в сфере долевого участия в строительстве жилья и их защиты, администрация города проводит просветительскую работу потребителей путем проведения выездных консультаций. Администрацией города Уфы опубликован реестр добросовестных застройщиков, разработаны информационные справочники, памятки для потребителей – потенциальных дольщиков.

Так, сегодня, заместитель главы администрации Уфы Альфира Минулловна Бакиева во время состоявшейся в муниципалитете пресс-конференции презентовала справочник «В помощь потребителю – будущему участнику долевого строительства». Он получит официальное распространение во Всемирный день защиты прав потребителей. Также справочник будет размещен на официальном сайте городской администрации.

ФАС может стать ответственной за реестр недобросовестных застройщиков России

Минрегион подготовил проект постановления правительства, в случае утверждения которого Федеральная антимонопольная служба (ФАС) станет ответственным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным вести реестр недобросовестных застройщиков.

«Установить, что Федеральная антимонопольная служба является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение реестра недобросовестных застройщиков», — говорится в проекте постановления.


Бесплатная юридическая консультация:

Напомним, что опубликование недобросовестных застройщиков администрацией Уфы вызвало неоднозначную реакцию в строительном сообществе РБ. Некоторые специалисты тогда увидели в нем желание городских властей осуществить давление на определенных застройщиков. В то же время, недавно обнародованный реестр добросовестных уфимских застройщиков критики не вызывает. В настоящее время в нем уже девять столичных cтроительных компаний.

Рекомендации для будущих участников долевого строительства разработаны в Уфе

Администрация Уфы призывает жителей столицы быть внимательными при заключении договоров долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов. Существует ряд правил, зная и соблюдая которые, можно обезопасить себя от действий недобросовестных застройщиков.

Как сообщили Домблеру в пресс-службе городской администрации, Управлением капитального строительства Администрации Уфы разработаны рекомендации для потенциальных участников долевого строительства. В них содержится информация о требованиях к застройщикам, договорах долевого участия, законных и сомнительных (рискованных) схемах приобретения квартир. Ознакомление с рекомендациями позволит потенциальным участникам долевого строительства сделать правильный выбор в пользу того или иного застройщика и избежать проблем, связанных с риском участия в серых схемах.

Напомним, что в прошлом году, Администрацией Уфы опубликован список добросовестных застройщиков города. На сегодняшний день к данной категории отнесены 9 предприятий строительного комплекса Уфы, которым направлены письма о включении их организаций в Реестр. С подробным списком застройщиков, включенных в Реестр добросовестных застройщиков на территории Уфы можно ознакомиться по ссылке.

Администрация Уфы провела профилактику нарушений в сфере долевого участия в строительстве

Специалисты отдела по защите прав потребителей администрации Уфы провели прямой провод по теме: «Профилактика нарушений в сфере долевого участия в строительстве жилья». Тематика вопросов, с которыми обращались горожане, была разнообразна, сообщили Домблеру в пресс-службе столичной администрации. Одних интересовали возможные последствия заключения договора переуступки права требования на квартиру, других – ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, третьих – реестр добросовестных застройщиков и критерии их оценки.


Бесплатная юридическая консультация:

Например, при выборе надежного застройщика юристы рекомендуют, в первую очередь, собрать как можно больше информации: возведенных объектах, опыте работы на рынке недвижимости. Открытость документов также положительно характеризует компанию. Добросовестные застройщики предоставляют потребителю возможность ознакомиться и изучить договор о долевом участии в строительстве жилья заблаговременно.

Реестр добросовестных застройщиков Уфы будет корректироваться

В интервью СМИ города начальник отдела пресс-службы Информационно-аналитического управления администрации Уфы, Полина Яковлева заявила, — Опубликованный список носит предварительный характер, поэтому в дальнейшем он будет корректироваться в зависимости от соответствия той или иной организации разработанным критериям. Если поступят обоснованные жалобы на внесенные с список организации, то они будут исключены. Те предприятия, информация о которых после проверки окажется положительной, наоборот, будут внесены. Оценка дается по нескольким позициям. Критерии отнесения застройщиков к категории добросовестных также будут уточняться.

Напомним, что на прошлой неделе администрация башкирской столицы опубликовала так называемый Реестр добросовестных застройщиков. В него вошли 9 компаний, которым, по мнению мэрии, могут доверять участники долевого строительства.

В Уфе создан Реестр добросовестных застройщиков

Администрацией Уфы разработаны критерии отнесения компаний к категории добросовестных застройщиков. На сегодняшний день к данной категории отнесены 9 предприятий строительного комплекса города, которым направлены письма о включении их организаций в Реестр.

В статье приведены застройщики, включенные в Реестр добросовестных застройщиков на территории городского округа город Уфа РБ.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.dombler.ru/posts/tag/%D0%A0%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%20%D0%B4%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2.html

Москомстройинвест актуализировал список добросовестных застройщиков

За первый квартал 2013 года в Москомстройинвест сдали отчетность 110 застройщиков, привлекающих денежные средства граждан, сообщили в Комитете.

Согласно 214-ФЗ, застройщики, которые осуществляют свою деятельность в рамках законодательства, обязаны сдавать в Москомстройинвест ежеквартальную отчетность. В первом квартале этого года отчетность предоставили 110 компаний, которые работают в Москве, включая присоединенные территории.

«Нарушения, связанные со сдачей ежеквартальной отчетности застройщиков, занимают у нас условное второе место после неправомерного привлечения денежных средств граждан. С момента работы Москомстройинвеста за несвоевременное представление отчетности либо представление ее не в полном объеме с застройщиков было взыскано более девяти миллионов рублей», — сообщил и.о. председателя Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«К тем, кого нет в этом списке, мы обращаться не рекомендуем», — отметил К. Тимофеев.

Источник: http://stroi.mos.ru/news/moskomstroiinvest-aktualiziroval-spisok-dobrosovestnyh-zastroischikov

Предупреждён – значит вооружён всё о реестре недобросовестных застройщиков

Реестр недобросовестных застройщиков — лучший способ проверить строительную компанию

Постановление о создании единого реестра недобросовестных застройщиков, с помощью которого участники долевого строительства в любой момент могли бы получить всю необходимую информацию об интересующей их строительной компании, было подписано премьер-министром РФ, Дмитрием Медведевым, ещё в сентябре 2013 года. Ответственность за подготовку этого документа была возложена на Министерство регионального развития. Минрегион, в свою очередь, передал полномочия ФАС, посчитав антимонопольную службу более подходящим ведомством для реализации подобного проекта.


Бесплатная юридическая консультация:

Как обстоят дела с разработкой единого реестра сейчас, сказать сложно. Точной информации нет ни на сайте ФАС, ни на ресурсах Министерства.

А вот региональные реестры, составленные чиновниками областных администраций и городских округов, действительно существуют. В некоторых субъектах Федерации списки неблагонадёжных застройщиков ведутся с 2008 года.

И заглянуть в них перед выбором и покупкой долевой квартиры определённо стоит.

Как формируется реестр?

Информацию о застройщиках, которые успели испортить свою деловую репутацию просрочкамисдачи объектов и «серыми» юридическими махинациями, собирают региональные градостроительные и социальные министерства, администрации муниципалитетов и т. д. Официальный орган, ответственный за ведение реестра, обычно назначается губернатором или мэром.

Необходимые сведения о застройщиках уполномоченным сотрудникам предоставляются как со стороны других региональных ведомств (областные министерства госимущества, земельных ресурсов, инспекции строительного надзора и т. д.), так и силами органов охраны правопорядка (прокуратура).

Критерии оценки надёжности застройщика

Компания-подрядчик может быть внесена в реестр неблагонадёжных застройщиков, если:


Бесплатная юридическая консультация:

  • у неё нет официального разрешения на проведение строительных работ. Оформление этого документа, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Федерации, является обязательным;
  • строительство объекта недвижимости, которое она осуществляет, «заморожено» на срок более 9-ти месяцев;
  • в течение 3-х лет с момента аренды земельного участка для жилищного строительства работы так и не были начаты;
  • установлено, что организация систематически нарушает положения ФЗ №214 и других законодательных актов, регулирующих сферу долевого строительства в РФ;
  • в числе руководства или учредителей компании находятся лица, которые ранее входили в учредительный или руководящий состав других организаций, признанных неблагонадёжными.

Этот перечень не является окончательным. В разных регионах страны могут действовать разные критерии, с помощью которых административная власть осуществляет контроль над исполнением застройщиками своих обязательств.

Возможные последствия для застройщика

Внесение строительной компании в реестр неблагонадёжных, как городской, так и областной, серьёзно подрывает репутацию компании. Эти документы обычно находятся в открытом доступе, поэтому ознакомиться с ними может каждый желающий.

Если потенциальный дольщик узнает, что организация, которая предлагает ему приобрести квартиру, не пользуется доверием региональных властей, он вряд ли станет заключать с нейсделку.

Верно это и в отношении крупных инвестиционных фондов, которые довольно активно вкладывают деньги в жилую недвижимость.

Кроме того, занесение подрядчика в реестр может инициировать целую волну судебных дел по возмещению ущерба, выплате неустойки, возвращению денежных средств или передаче права собственности.

Бесплатная юридическая консультация:

Уголовные дела по обвинению в мошенничестве и злостном нарушении законодательства РФ, возбуждённые сотрудниками прокуратуры после внесения компании в подобный список, также не новость.

Можно ли исключить компанию из реестра?

Исключение застройщика из реестра неблагонадёжных строительных организаций возможно только в том случае, если он полностью устранил все нарушения законодательства, из-за которых его туда внесли.

То есть из руководящего состава были выведены нежелательные лица, «замороженный» объект был наконец-то достроен и сдан, договоры долевого участия оформлены в соответствии со всеми требованиями закона и зарегистрированы в соответствующих органах, и т. д.

Происходит это таким образом:

  1. по истечении двух лет со дня внесения застройщика в реестр строительная компания составляет письменное обращение в орган, уполномоченный для ведения этого документа (реестродержатель);
  2. сотрудники реестродержателя рассматривают обращение и либо удовлетворяют его, либо отказывают в удовлетворении. Уведомление об этом направляется в офис строительной компании;
  3. в реестр вносятся необходимые изменения. При этом сведения о застройщике даже после удаления его из списка хранятся в архиве реестродержателя и могут быть предоставлены по запросу сотрудникам судебных или правоохранительных органов.

Как найти информацию?

Если вы хотите узнать, фигурирует ли название компании, у которой вы планируете покупать жильё, в реестре неблагонадёжных застройщиков, стоит посетить сайт областной или городской администрации, регионального Министерства градостроительства и т. д. Можно также обратиться в местное общество обманутых дольщиков и инвесторов или попробовать самостоятельно найти документ в открытых интернет-источниках. Реестр недобросовестных застройщиков Москвы можно посмотреть по ссылке.


Бесплатная юридическая консультация:

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва, Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

«На рынке не останется квартир по инвестиционным ценам, а минимальная стоимость новостроек поднимется на 20-25%»

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал порталу Новострой-М о том, как будет работать рынок недвижимости при переходе на проектное финансирование и на сколько вырастут цены на новостройки.

Нужно ли отменять долевое строительство и переходить на проектное? В чем причины такого решения властей на ваш взгляд?

Стоит развивать проектное финансирование до такого состояния, чтобы застройщику было выгоднее и проще обратиться в банк за кредитом, чем привлекать средства дольщиков.

Традиционно много разговоров вокруг так называемых «бесплатных» для застройщика денег от участников долевого строительства – дескать, застройщик хорошо устроился – берет деньги у граждан. Но не надо забывать, что на стадии котлована цены на квартиры на 20-25% дешевле, чем готовое жилье.


Бесплатная юридическая консультация:

То есть застройщик не просто берет деньги у населения, но и сразу фактически выплачивает проценты дольщику – в виде разницы между инвестиционной ценой и ценой готового продукта. Сейчас нет «бесплатных» денег – есть инструмент финансирования стройки, который стоит 10-15% годовых (скидка 20-25% за 2 года стройки) и называется ДДУ.

На данный момент этот способ удобен и понятен, как застройщику, так и покупателю.

На переход к проектному финансированию отводится 3 года. Как вы считаете, застройщикам будет достаточно этого времени? В принципе рынок успеет совершить переход за это время?

Пока нет стратегии и четкого сценария перехода, сложно сказать, хватит ли заявленного времени.

Если результатом законотворческой деятельности станет невозможность продажи не готовых квартир уже через три года, то уже сейчас застройщикам нужно резко наращивать объемы строительства, фактически, мы говорим о наращивании объемов в два раза.


Бесплатная юридическая консультация:

Достаточно спешно достраивать дома, в которых уже идут продажи, и начинать строить дома, которые должны быть гарантированно построены через 3 года, чтобы начать продажи готового в установленные сроки.

Рост цен на новостройки неизбежен из-за перехода на проектное финансирование, ведь застройщики лишатся денег покупателей. Как вы полагаете, как сильно подорожают квартиры на рынке?

Мы увидим существенное сужение предложения в разрезе «стадийности» проектов. Это приведет к увеличению средней стоимости квартир.

Но это не рост цен как таковой, а изменение структуры предложения – не останется квартир по инвестиционным ценам, а значит средняя цена поднимется до уровня готовых квартир, то есть минимальная цена квартир поднимется на 20-25%. Порог входа на рынок для покупателя станет выше.

Часть экспертов считают, что отмена долевого строительства – это банковское лобби. Вы разделяете это мнение? Кто выиграет, а кто проиграет при переходе на проектное финансирование?


Бесплатная юридическая консультация:

Я уверен, что и среди банков, и среди застройщиков будут выигравшие и проигравшие. Кто-то сумеет быстро переключиться и адаптироваться к новым условиям, а для кого-то задача сменить схему станет невыполнимой. Но рынок, разумеется, выживет и останется по-прежнему конкурентным.

А вот останется ли в выигрыше покупатель? В отмене схемы привлечения средств по ДДУ есть очевидные плюсы: нет дольщиков – значит нет и обманутых дольщиков, и покупатель сможет вживую посмотреть на продукт – не надо разбираться с рендерами и обещаниями. Пришел, увидел, купил готовое.

Но при этом вчерашнего дольщика лишают выбора, ведь доступность готового жилья заметно ниже строящегося. Опасность не в том, что повысятся цены на квартиры, а в том, что с рынка уйдет дешевое предложение как таковое.

Покупатель больше не сможет в понравившемся проекте подобрать квартиру по бюджету на подходящей для себя стадии строительства с необходимостью подождать стройку.

Сегодня иногда банки не только открывают кредитную линию застройщикам, но и выдают ипотеку людям в этом ЖК – то есть банк имеет двойную прибыль, почему бы не кредитовать застройщика дешевле и работать в тандеме с ним?

Все нововведения делаются для того, чтобы рынок новостроек стал более безопасным для потребителя. Будет ли он таким с проектным финансированием? Ведь у нас количество обманутых дольщиков увеличивается, а страхование так и не заработало.

Если будет наложен запрет на продажу не готового жилья, то да – станет безопасным. По крайней мере обманутых дольщиков не будет. Главное, чтобы средство достижения этой цели не привело к еще более пагубным последствиям – например, к колоссальному сжатию рынка.


Бесплатная юридическая консультация:

Некоторые эксперты прогнозируют появление черного строительного рынка из-за того, что работать по таким жестким правилам станет очень сложно. Как вы считаете, грозит ли рынку появление новых серых схем?

Не новых, а хорошо забытых старых. Недобросовестные застройщики могут вернуться к схемам продажи, от которых удалось избавиться благодаря ДДУ.

Часто приводят в пример Европу, где все строится по проектному финансированию, и нет обманутых покупателей. Но у нас экономическая ситуация в стране не такая стабильная, как там, и есть проблема с длинными дешевыми деньгами. Приживется ли проектное финансирование, если его удастся ввести на рынке?

ДДУ прижилось, стало привычным и удобным, и проектное финансирование приживется.

С чем рынок новостроек подошел к 2018 году? Чего покупателям ждать в новом году?


Бесплатная юридическая консультация:

Снижение ставки по ипотеке, оживление вторичного рынка и рост конкуренции со стороны вторичного рынка, причем как за счет выравнивания ставок по ипотеке, так и за счет выравнивания качества продукта, ведь вторичный рынок стал наполняться жильем комфорт-класса.

На фоне снижения ставки по ипотеке в будущем году мы увидим рост ликвидности на рынке жилья, который выльется в соотношение роста цены продажи и роста объемов продаж.

Рефинансирование ипотеки примет массовый характер, что сможет уничтожить в сознании покупателей установку «подождать, пока ставка снизится, прежде чем покупать».

Источник: http://lk-sdek.ru/pravo/preduprezhdjon-znachit-vooruzhjon-vsjo-o-reestre.html

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры – правила и инструкция

Банки Сегодня Лайв


Бесплатная юридическая консультация:

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Покупка жилья в новостройке связана с определенными рисками. Но есть шанс максимально их снизить. По крайней мере те, которые зависят от застройщика напрямую. В этой инструкции мы покажем, на что именно обратить внимание при выборе застройщика. И как правильно проверять компанию при покупке квартиры.

Риски приобретения жилья в новостройке

Покупка квартиры всегда связана с определенными рисками. Но ситуация ухудшается, когда нужно приобрести жилье в новостройке. Как правило, на момент покупки дом ещё не достроен. И квартиры, как таковой, не существует, что добавляет новые риски. С чем же конкретно может столкнуться покупатель, вкладываясь в новостройку? Ситуации могут быть следующими:

  1. Долгострой.
  2. Строительство не завершается, например, по причине банкротства застройщика.
  3. Застройщик расторгает договор с дольщиком по выдуманной причине (обманывает его).
  4. Владелец жилплощади продает ее дважды разным людям.
  5. По завершении строительства получилась некачественная квартира в плохо построенном доме.
  6. Простои по оформлению собственности по вине застройщика.

Чтобы избежать возможных рисков, необходимо грамотно проверить застройщика. В таком случае шанс потерять деньги и возможную жилплощадь заметно снижается. Но как это сделать?


Бесплатная юридическая консультация:

Инструкция – как проверить застройщика при покупке недвижимости

Важно внимательно выбирать застройщика, если планируете приобретать жилье в новостройке в качестве дольщика. К сожалению, существует шанс столкнуться с мошенником или купить квартиру у неустойчивой компании, которая может обанкротиться в любой момент. Но этого можно избежать, если проверить потенциального продавца по нескольким параметрам.

Выбор застройщика из списка добросовестных

В каждом регионе есть собственный список, в котором перечисляются надежные строительные компании. Он постоянно обновляется. В этот список включаются только ответственные застройщики, ведущие деятельность в соответствии с ФЗ №214.

Как правило, подобный перечень ведут специальные органы, отвечающие за строительство в отдельном регионе. К примеру, в Москве этим занимается Москомстройинвест. Необходимую информацию можно найти на сайте ответственной структуры.

Важно: всегда сравнивайте не только имя застройщика, но и адрес жилья. Распространены случаи, что на одном объекте компании все идеально, а другой сдавался приёмной комиссии с проблемами.

Проверка компании-застройщика

Часто компания-застройщик – лишь «пустышка», созданная более крупной фирмой (настоящим владельцем недвижимости) под конкретный объект. Это удобно, потому что позволяет разграничить денежные потоки и вести документацию по каждому объекту отдельно. Но есть некоторые нюансы.


Бесплатная юридическая консультация:

При проверке желательно выяснить, кто настоящий владелец компании-застройщика. Идеально будет, если все акции принадлежат более крупной фирме с известным именем. Тогда бояться нечего – просто владельцы решили облегчить бухгалтерии работу. Если же следы владельца найти не выходит – лучше обойти такую новостройку стороной. Потому что за ней может стоять мошенник, который выведет все деньги куда-нибудь в офшоры и объявит застройщика банкротом. Тогда у дольщиков не окажется ни денег, ни жилья.

Будет очень хорошо, если у компании-застройщика во владельцах и партнерах числятся крупные компании с известным именем. Такие фирмы беспокоятся о собственном имидже и стараются не связываться с подозрительными организациями и тем более мошенниками.

Также стоит проверить уставной капитал компании. В идеале он должен быть достаточно большим, а не минимально необходимым для регистрации юридического лица. Кроме того, обязательно членство конкретного застройщика в саморегулируемой организации в строительной сфере. Это еще раз подтверждает его права на возведение объекта и надежность.

Какие документы должен проверить дольщик

Прежде чем заключать сделку, обязательно следует проверить все документы, относящиеся к компании, строительству и объекту. Особенно если вы хотите вложиться в только зарождающееся жилье.

Разрешение на строительство

Этот документ можно получить в соответствующем органе, курирующем строительные работы в регионе. Нужно заранее узнать, кто выдает разрешение в конкретном городе, чтобы сравнить предоставленный застройщиком документ с подлинным. При проверке важно посмотреть, на какой конкретно дом выдано разрешение.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, каждый такой документ имеет срок действия. Он обязательно подписывается должностным лицом, которое ставит на него печать организации. Наименование застройщика и лицо, которому было выдано это самое разрешение, обязательно должны быть одинаковыми, а их данные – совпадать.

Некоторые комитеты (например, Могосстройнадзор) позволяют также проверить подлинность выданного разрешения. Для этого достаточно воспользоваться сайтом организации и проверить номер по базе данных.

Проектная документация

После проверки разрешения пора ознакомиться с проектом. Это главный документ, на который должен опираться дольщик при выборе объекта. В проектной декларации обязательно содержится следующая информация:

  1. Цель, сроки и этапы строительных работ.
  2. Разрешение на постройку (которое мы проверяли чуть выше).
  3. Адрес размещения дома.
  4. Количество и характеристики квартир.
  5. Состав общего имущества.
  6. Назначение нежилых помещений (если они есть).
  7. Срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
  8. Страхование и возможные риски строительства.
  9. Цена на постройку дома.
  10. Список подрядчиков, задействованных в возведении новостройки.
  11. Страхование банком или поручительство от него же в качестве обеспечения исполнения обязательств со стороны застройщика.
  12. Информация о прочих инвестициях, привлеченных для строительства.

Опубликовать этот документ порядочный застройщик должен до того, как заключил первый договор. В противном случае это не только нарушение, но и неприятность для уже подписавших бумаги дольщиков. Особенно если в проекте что-то резко поменяется уже после заключения договоров.

Государственная экспертиза

Она тоже входит в проектную декларацию. Но стоит рассмотреть этот документ отдельно. Государственная экспертиза означает, что проверенный объект однозначно соответствует законодательству, строительным регламентам и нормам.


Бесплатная юридическая консультация:

В каждом регионе проверками занимается специально назначенный орган. Получить итоги экспертизы застройщик должен ещё до начала строительства. Так что к моменту заключения договоров с дольщиками этот документ просто обязан быть.

Документация на земельный участок

В соответствующих бумагах можно ознакомиться со статусом земли, на которой стоит (или будет стоять) новостройка. Чтобы получить необходимую информацию, придется заказывать выписку из ЕГРН на конкретный участок. В ней будут нужные данные по выбранному кусочку земли – собственник, имеющиеся обременения (то есть аренда или субаренда) и так далее.

Важно помнить, что земельный участок может быть оформлен четырьмя разными способами:

  • аренда;
  • субаренда;
  • собственность;
  • безвозмездное пользование на определенный срок.

К сожалению, последний способ встречается крайне редко. Но и остальные три не должны заставить волноваться – главное, что земля правильно оформлена и отведена конкретно под строительство жилого дома, в котором вы планируете приобретать квартиру.

В случае аренды на землю обязательно нужно запросить копию договора. В ней должны числиться следующие данные:


Бесплатная юридическая консультация:

  • срок предоставления земли;
  • подтверждение официальной регистрации договора;
  • указание на возведение жилой новостройки;
  • арендатор (обязательно застройщик).

Нежелательно, чтобы срок окончания аренды совпадал с датой сдачи дома. И тем более плохо, если аренда заканчивается ещё раньше. Потому что это влечет проблемы с передачей квартир собственникам. Впрочем, застройщик и фактический владелец земли часто просто продлевают срок действия обязательств, и всё.

Если же дело касается субаренды, то необходимо заодно изучить сроки действия всех соглашений и права передачи участка субарендатору.

Проверка новостройки

После проверки документов наступает следующий этап выбора. Теперь необходимо ознакомиться с информацией касательно самой новостройки, которая не указана не в проектной документации и прочих лицензиях.

На сколько процентов построена

Если на момент заключения договора строительство уже кипит, стоит хотя бы визуально оценить готовность жилья. В таком случае получится прикинуть, когда же его скорее всего достроят. К сожалению, иногда сроки сдачи жилья могут переноситься. Но вероятность, что строительство затянется, куда меньше в случае уже почти законченного проекта.

Откуда финансируется

Финансы – это очень важно не только для застройщика, но и для потенциального дольщика. Поскольку способ финансирования, как правило, определяет уровень ответственности компании за свое недоделанное детище. Есть три вида источников денег, которые подчеркнут честность владельца новостройки.

Собственные средства. Это идеальный для всех вариант. Потому что в таком случае застройщик ни от кого не зависит. Он не должен ждать, пока получит деньги от банка, не должен выплачивать проценты и так далее. Цены на жилье у такой компании ниже, а стройка проходит быстрее. Но важно, чтобы компания была финансово состоятельна, то есть имела минимум долгов. В таком случае шансы на завершение строительства близятся к 100%.

Кредит в банке. Способ, который встречается чаще всего. Как правило, застройщики сначала используют для строительства собственные средства. А когда их не хватает – берут кредит в банке. Такой способ финансирования отражает надежность компании – она имеет определенные обязательства перед банками, которые куда сложнее обмануть, чем обычных людей. Значит, фирме придется заканчивать строительство и продавать квартиры для возврата долгов.

Деньги от партнёров. То же самое, что и кредит. Разница только в том, кто именно предоставил финансы. Обязательства и степень «серьезности намерений» застройщика не меняются.

Когда должны сдать

Срок сдачи объекта указан в проектной декларации. Но важно ещё то, когда именно дольщик получит квартиру после завершения постройки. Необходимые сроки указаны в ст.6 Федерального Закона №214. Он гласит следующее:

  1. Дата передачи квартир должна быть прописана в договоре. У всех дольщиков она одинаковая (для отдельных подъездов и блок-секций). Дата может отличаться в случае, когда различные секции и подъезды сдаются в разное время.
  2. Если срок передачи жилья нарушен, то дольщик должен будет получать 1/300 от ставки рефинансирования. Эта сумма начисляется за каждый день просрочки. Если были нарушения, касающиеся самих дольщиков, то ставка удваивается.
  3. Застройщик должен уведомить дольщиков о том, что не укладывается в сроки сдачи жилья, за два месяца до наступления указанной в договоре даты. В таком случае он может заключить дополнительное соглашение, дающее ему ещё немного времени на завершение работ.

ФЗ №214 позволяет дольщикам защититься от затягивания застройщиком сроков. И получить неустойку, если даты все-таки пропущены.

Как правильно платить застройщику

Но проверка – это еще не все. Подвох может крыться и в процессе оплаты квартиры у, казалось бы, вполне благонадежного застройщика. На что обязательно стоит обратить внимание и чего стараться не делать вообще?

Какой договор предлагают?

В случае долевого строительства застройщик может предложить два типа договоров – либо ДДУ (договор долевого участия), либо ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Соглашаться стоит только на ДДУ, поскольку он официально регистрируется и ставится на учет государством. Но ДДУ доступен только до момента сдачи новостройки и начала ее проверки и приемки.

А договор ЖСК нигде не регистрируется и никак не подтверждается. Поэтому на одну квартиру можно заключить сколько угодно таких договоров. Следовательно, застройщик-мошенник способен не раз и не два «продать» одну и ту же жилплощадь разным людям. А им потом разбираться, кто же настоящий владелец.

Кроме того, по этому договору застройщик может постоянно переносить сроки сдачи объекта, и ничего ему за это не будет. Потому что жилищно-строительный кооператив сам обязан отвечать за строительство объекта. И, если застройщик оказывается неблагонадежным, вся вина лежит на членах ЖСК – считается, что они сами выбрали безответственного подрядчика.

Предварительный договор купли-продажи

Или же «Предварительный договор долевого участия». Этот документ заранее подтверждает намерение дольщика купить квартиру. Часто при заключении договора требуют внести предоплату. Но этого делать нельзя, потому что такой документ нигде не регистрируется. Так что недобросовестный застройщик легко может перепродать квартиру ещё кому-нибудь. А деньги вернуть не получится – первый взнос по ПДКП при условии его разрыва со стороны покупателя не подлежит возврату (согласно п.2.ст.381 ГК РФ).

ПДКП (в идеале) заключается только после окончательной постройки дома, но до завершения его приемки. В противном случае есть риск столкнуться с долгостроем и ждать свои «метры» до бесконечности. Поэтому раньше начала приемки его заключать не стоит – лучше договориться с застройщиком на ДДУ.

Бронирование квартиры

Некоторые застройщики готовы придержать квартиру за потенциальным дольщиком на несколько дней. За это они не берут денег, и договор тоже заключать не придется. Это нормальная практика на рынке. Но только в том случае, когда такие устные договоренности не требуют какой-либо оплаты.

Запомните: при бронировании квартиры не должно быть никаких платных устных договоренностей! Все действия обязательно документировать. Иначе в случае обмана ничего доказать не получится.

Заключение договора

После того, как договор заключен, расслабляться тоже нельзя. Потому что и здесь может быть определенный подвох.

Например, некоторые застройщики могут попросить оплатить первый взнос по договору долевого участия сразу же после его подписания. Но не стоит этого делать – сначала документ нужно зарегистрировать. А на это необходимо время. Если же заплатить деньги по незарегистрированному договору, то недобросовестный застройщик может сказать, что никакого платежа не было.

Следовательно, стоит подождать, пока ДДУ пройдет регистрацию и будет поставлен на учет. После чего можно переводить застройщику деньги. Либо же можно воспользоваться аккредитивом. В таком случае деньги на оплату квартиры можно отправить сразу, но застройщик получит их только после регистрации договора.

Список надёжных застройщиков

Объём введённого в эксплуатацию жилья — косвенный показатель, по которому можно судить о надёжности того или иного застройщика. Это суждение основано на том, что чем больше застройщиком построено и продано квартир, тем вероятнее всего, его финансовое положение будет крепче. По данным НОЗА , за 2016 год, рейтинг 20 наиболее надёжных застройщиков выглядит следующим образом:

Источник: http://bankstoday.net/last-articles/kak-proverit-zastrojshhika-pered-pokupkoj-kvartiry-pravila-i-instruktsiya

PRO новостройку (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Все о реестре недобросовестных застройщиков: как он формируется и критерии оценки застройщика

Практически у каждого дольщика есть риск нарваться на недобросовестную компанию и получить свою квартиру значительно позже назначенного срока или же вовсе строительство будет заморожено. Для того чтобы предотвратить подобную ситуацию, внимательно стоит изучать репутацию застройщиков. В настоящий момент предлагается использовать для этого специальный реестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что такое реестр недобросовестных застройщиков

С 2013 года было решено создать единую систему, в которой были бы указаны определенные компании и их нарушения. В таком случае участники долевого строительства еще до заключения договора могут узнать всю необходимую информацию о компании.

Где можно посмотреть список недобросовестных застройщиков в свободном доступе? Смотрите в этом видео:

В настоящий момент активно функционируют региональные реестры.

Как формируется реестр

Для формирования реестра в первую очередь работают власти. Один орган специально отвечает за ведение подобной системы. Его назначает мэр города и контролирует выполнение всех обязанностей.

Заносятся компании в реестр силами разнообразных структур:

  • Социальные министерства
  • Администрация города
  • Градостроительные министерства

Информация о том, что застройщик является недобросовестным, может уточняться с помощью органов правопорядка, ведь иногда компаниями серьезно нарушается закон.

Что дает статус обманутого дольщика? Подробно читайте тут.

В случае с проблемами с землей этим занимается соответственное ведомство. Комиссия строительного надзора тщательно следит за тем, чтобы выполнялись все нормы.

За выполнением работ следит комиссия строительного надзора, она же и заносит в реестр.

В случае нарушений с точки зрения безопасности, коммуникаций или же по другим моментам, компания заносится в реестр.

Критерии оценки застройщика

С учетом того, что в настоящий момент в реестр заносят именно местные власти, критерии могут быть различны в зависимости от региона.

Однако есть несколько основных принципов, которые работают в любом месте:

  • Имеются проблемы с разрешением на проведение строительных работ. Это ярое нарушение федерального кодекса градостроителей ст. 51.
  • Строительство, которое заморожено более чем на 9 месяцев, также признано нарушением.
  • За 3 года работы обязательно должны начаться независимо от окончательного срока сдачи.
  • Систематические нарушения, в том числе и небольшие, которые касаются договора долевого строительства.
  • Руководители компании пришли из компании признанной недобросовестными застройщиками.

Последствия для компании

Строительная компания, которая внесена в реестр недобросовестных застройщиков получает серьезный минус в репутацию.

При выборе объекта для долевого строительства ответственные граждане обязательно просматривают информацию о своей компании. Касательно тех крупных компаний, которые инвестируют в недвижимость это также верно.

Таким образом, застройщики из реестра не могут надеяться на активные продажи. Серьезная порча репутации не стоит того, чтобы задерживать сроки и пытаться получить небольшую выгоду.

Необходимо помнить также о том, что при занесении в реестр могут возникнуть серьезные проблемы с уже запущенными проектами.

Если компания-застройщик — банкрот? Что делать? Смотрите тут.

Компании-застройщики, которые не выполняют своих обязательств перед дольщиками заносятся в реестр.

Дольщики, которые пока терпят просрочки и другие неприятности, активно начнут подавать в суд и отстаивать свои права.

Как получить неустойку с застройщика в суде? Читайте по ссылке.

Как исключаются компании из реестра

К счастью для застройщиков занесение в реестр недобросовестных это не вечный черный список.

Есть возможность вернуть себе репутацию, правда для этого придется исправить все нарушения.

Осуществляется исключение пошагово, требует много времени и сил:

  • Необходимо, чтобы прошло 2 года с момента занесения компании.
  • Исправляются все нарушения, достраиваются объекты, рассматриваются жалобы дольщиков, в точности соблюдается законодательство и договоры ДДУ.
  • Составляется заявление в виде письменного обращения в орган, который ведет реестром.
  • Сотрудники рассматривают обращение и сообщают свой ответ.

Необходимая информация для дольщиков

Реестр недобросовестных застройщиков несет в себе огромное количество полезной информации для дольщиков. Именно поэтому каждый гражданин должен иметь доступ к подобному списку.

Посетить сайт можно с помощью ресурса администрации определенного района.

В регионах создаются местные списки недобросовестных застройщиков, об этом смотрите в этом видео:

Касательно Москвы имеются конкретные данные:

  • на сайте это https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-2/informaciya-o-bankrotstvah,
  • также есть телефоны для обращения любого за дополнительной информацией, это30.

Заключение

В каждом регионе в настоящий момент есть реестр недобросовестных застройщиков. Это прекрасная возможность для дольщиков убедиться, что раньше в репутации компании не было черных пятен или же они хорошо закрыты.

Что такое реестр обманутых дольщиков? Как в него попасть? Ответы смотрите здесь.

Для самих застройщиков это дополнительная мотивация стараться поддерживать свою репутацию на высоком уровне.

Нарушения могут помочь сэкономить на строительстве или же получить дополнительную прибыль, однако затем весь бизнес может остановиться из-за отсутствия покупок.

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/novostrojka/reestr-nedobrosovestny-h-zastrojshhikov.html

МирМонолита

Выбор застройщика — один из главных моментов при покупке новостройки. Иногда подходит и место, и планировка квартиры, а риск потерять большую сумму денег настораживает при встрече с малоизвестной компанией-застройщиком.

На помощь покупателю приходит государственный сервис, где можно узнать добросовестный ли застройщик или банкрот. Актуальный реестр добросовестных строительных компаний, работающих по договору долевого участия, с адресами объектов строительства размещен на столичном портале открытых данных

Карту всех строек Москвы с названием застройщика, адресом и сроком ввода в эксплуатацию можно посмотреть здесь

Список объектов к сдаче в 2016 году можно посмотреть здесь

Информацию о застройщиках-банкротах можно узнать на сайте Москомстройинвеста.

Источник: http://mirmonolita.ru/polezno/999999/reestr-dobrosovestnyx-zastrojshhikov-i-bankrotov.html

Мир стройки — строительный портал

Глава Администрации городского округа город Уфа Ирек Ишмухаметович Ялалов на недавней встрече с руководителями республиканских и городских СМИ сообщил, что в столице республики ведется работа над созданием реестра добросовестных застройщиков. Его главная цель — профилактика появления в городе новых обманутых дольщиков и информирование граждан- потенциальных участников долевого строительства жилых домов.

В настоящий момент уже разработаны критерии отнесения компаний к категории добросовестных застройщиков.

Критерии оценки следующие:

  1. отсутствие жалоб со стороны участников долевого строительства на действия застройщика;
  2. своевременность ввода в эксплуатацию объектов долевого строительства;
  3. соблюдение требований законодательства о долевом участии в строительстве;
  4. целевое использование денежных средств участников долевого строительства;
  5. отсутствие нарушений законодательства об участии в долевом строительстве;
  6. своевременное исполнение требований и предписаний Госархстройнадзора РБ;
  7. отсутствие задолженности по арендной плате и иным платежам в бюджет городского округа г. Уфа РБ.

На сегодняшний день к данной категории отнесены 9 предприятий строительного комплекса города, которым направлены письма о включении их организаций в Реестр. С Реестром добросовестных застройщиков на территории городского округа город Уфа РБ можно ознакомиться в разделе «Документы» официального сайта Администрации городского округа город Уфа.

Источник: http://ufa-gid.com/news/administratsiya-ufy-opublikovala-spisok-dobrosoves.html

Реестр «добросовестных» застройщиков

26 декабря 2012 года с целью профилактики появления в городе новых обманутых дольщиков и информирования граждан – потенциальных участников долевого строительства жилых домов Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан создала РЕЕСТР ДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ. Были определены 7 критериев оценки добросовестности застройщиков, которым на сегодняшний день соответствуют 9 предприятий строительного комплекса города Уфы: МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы», МУП «Служба заказчика и технического надзора», ООО «Жилстройинвест», ООО «СП «Инициатива» ОАО «КПД», ООО ГК «СУ-10», ООО «ИСК «Агидель-ИнвестСтрой», ГУП «ФЖС РБ», ООО «ГК «ПСК-6» и ООО «ЭРС».

Критерии оценки следующие:1) отсутствие жалоб со стороны участников долевого строительства на действия застройщика;2) своевременность ввода в эксплуатацию объектов долевого строительства;3) соблюдение требований законодательства о долевом участии в строительстве;4) целевое использование денежных средств участников долевого строительства;5) отсутствие нарушений законодательства об участии в долевом строительстве;6) своевременное исполнение требований и предписаний Госархстройнадзора РБ;7) отсутствие задолженности по арендной плате и иным платежам в бюджет городского округа г. Уфа РБ.

Но не так все гладко «в датском королевстве»:

1. МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы» не отвечает пунктам 1, 2, 3, 5, 6 критериев оценки:- решением Арбитражного суда РБ от 05.03.2012 г. по делу № А/2012 МУП «ИСК г. Уфы» привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ в виде приостановления деятельности на объекте капитального строительства «Застройка микрорайона «Колгуевский» в Кировском районе г. Уфы. Жилой дом литер 53» на срок 90 суток. Поводом послужила жалоба жильцов многоквартирного жилого дома № 12/2 по ул. Г. Амантая в Инспекцию Госстройнадзора РБ. Проверкой установлено, что отсутствуют разрешение на строительство, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и т.д.;- решением Арбитражного суда РБ от 13.11.2012 г. по делу № А/2012 МУП «ИСК г. Уфы» привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ в виде приостановления деятельности на объекте капитального строительства «Жилой дом литер 142 со встроенными помещениями в микрорайоне «Южный» в Кировском районе г. Уфы» на срок 90 суток. В ходе проверки, проведенной Инспекцией Госстройнадзора РБ, установлено, что отсутствуют разрешение на строительство, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, извещение о начале строительства объекта;- 06.12.2012 г. в Арбитражный суд РБ подан протест и.о. Прокурора Кировского района г. Уфы на постановление Госстроя РБ № 01-14/102 от 19.07.2012 г. в отношении МУП «ИСК г. Уфы». Следовательно, органы прокуратуры и Госстрой РБ проверяли деятельность МУП «ИСК г. Уфы» на основании соответствующих обращений;- о многочисленных задержках по вводу объектов в эксплуатацию свидетельствуют сообщения дольщиков МУП «ИСК г. Уфы» на сайте участников долевого строительства «Вдолевке.Ру» (рейтинг застройщика -7).

2. На официальном сайте Госстроя Республики Башкортостан имеется СПИСОК ЗАСТРОЙЩИКОВ, предоставивших ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 3 квартал 2012 года.В этом списке отсутствуют «добросовестные застройщики» ООО «ГК «СУ-10», ООО «ГК «ПСК-6», ООО «ЭРС». Непредоставление такой отчетности является прямым нарушением ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Таким образом, как минимум вышеуказанные «добросовестные застройщики» не соответствуют пунктам 3, 5 критериев оценки добросовестности. ООО «ЭРС» также не соответствует пункту 7 критериев оценки – 18.10.2012 г. к производству Арбитражного суда РБ принято исковое заявление КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ к ООО «ЭРС» о взыскании арендной платы в размере,20 руб. и освобождении нежилого помещения. Это свидетельствует о наличии задолженности «добросовестного застройщика» по платежам в бюджет городского округа г. Уфа РБ.

3. ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» не отвечает пункту 6 критериев оценки (вывод сделан на основании официальных источников, неизвестно еще, какие нарушения скрыты от посторонних глаз):- решением Арбитражного суда РБ от 18.08.2011 г., вступившим в законную силу 26.09.2011 г., по делу № А/2011 ГУП «ФЖС РБ» привлечен к административной ответственности по ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ в виде административного штрафарублей за неисполнение предписания Госстройнадзора РБ. В результате проверки надзорным органом установлено отсутствие положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, наличие дефектов в конструкциях фундаментов дома со строительным № 25 (г. Нефтекамск).- решением Арбитражного суда РБ от 07.09.2011 г., вступившим в законную силу 17.10.2011 г., по делу № А/2011 ГУП «ФЖС РБ» привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ в виде административного штрафарублей за выполнение строительно-монтажные работы без разрешения на строительство и без положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

4. ООО «СП «Инициатива» ОАО «КПД» несвоевременно уплачивало арендную плату в бюджет городского округа г. Уфа РБ, длительное время не исполняло обязательства перед Администрацией ГО г. Уфа РБ по договору о предоставлении права застройки. Об этом свидетельствуют решение Арбитражного суда РБ от 20.01.2012 г. по делу № А/2011 и решение от 13.09.2012 г. по делу № А/2012. Несмотря на вышеизложенные обстоятельства предприятие включено в реестр добросовестных застройщиков г. Уфа.

5. По данным официального сайта Советского районного суда г. Уфы только за период с 2011 по 2012 год к ООО «Жилстройинвест» в Советский районный суд г. Уфы с различными исками о защите своих прав, в том числе по жилищным спорам, обратились 15 граждан, из них 5 исков удовлетворены, 3 иска находятся на стадии рассмотрения, по 4 искам дела прекращены, по 3 – отказано в удовлетворении. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии жалоб граждан в отношении ООО «Жилстройинвест» и нарушении прав граждан.

Таким образом, напрашивается вопрос – а есть ли у города Уфы добросовестные застройщики? Если есть, то почему они добросовестные даже если нарушают закон?

Источник: http://www.vdolevke.ru/objects/1142/54884.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн