Расчет рыночной стоимости квартиры

Рыночная стоимость квартиры: расчет онлайн с помощью калькулятора и оценщика Бесплатная юридическая консультация: Любой объект недвижимости имеет рыночную стоимость. Это.

Рыночная стоимость квартиры: расчет онлайн с помощью калькулятора и оценщика


Бесплатная юридическая консультация:

Любой объект недвижимости имеет рыночную стоимость. Это наиболее возможная цена, за которую можно купить или продать объект, с учетом спроса и предложения на рынке.

Оглавление:

Чтобы продать или приобрести имущество по более выгодной цене, важно знать, сколько оно может стоить. С этой целью проводится рыночная оценка, в ходе которой устанавливается объективная стоимость того или иного объекта.

Как узнать рыночную стоимость?

Осуществляя сделку с недвижимостью, собственник самостоятельно устанавливает цену, за которую будет продаваться объект. По закону эта сумма не имеет предела. Это может быть абсолютно любая цифра. По этой причине цены на недвижимое имущество могут существенно отличаться.

При определении стоимости учитываются характеристики и полезные свойства объекта. Например, если это квартира, то берется во внимание этажность дома, количество комнат, общая и жилая площадь помещения, год постройки дома, развитость инфраструктуры (наличие метро, транспортной развязки), фактическое состояние жилья (необходимость проведения капитального или текущего ремонта, наличие дефектов, проложенных коммуникаций и т.д.). Кроме этого, играет роль район расположения жилья и населенный пункт.

Цены на однокомнатную квартиру с одинаковыми характеристиками в столице и маленьком городе имеет значительный разбег: средняя цена однушки в Москве на вторичном рынке составляет около 6 млн. рублей. Подобное жилье в Воронеже стоит 1, 5 млн. рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы не прогадать при продаже или покупке, целесообразно заранее узнать рыночную стоимость объекта. Можно произвести расчет самому путем несложных вычислений с помощью калькулятора онлайн. Но для точной оценки лучше пригласить эксперта-оценщика, который занимается определением стоимости объектов недвижимости на профессиональной основе.

Зачем просчитывается?

Информация о рыночной стоимости квартиры в большинстве случаев необходима для совершения сделки купли-продажи. Инициатором проведения данной процедуры выступает обычно владелец жилья, так как именно он заинтересован в установлении объективной цены на объект.

Кроме купли-продажи, существует еще ряд случаев, когда требуется провести рыночную оценку. Это может необходимо:

  • При разделе имущества;
  • При оформлении наследства;
  • При оформлении ипотеки или займа;
  • При передаче имущества в фонд юридического лица;
  • Для расчета стоимости ущерба, причиненного имуществу при заливе, пожаре;
  • Для установления арендной платы;
  • Для оформления страховки.

Рыночная оценка проводится в соответствии с требованиями ФЗ « Об оценочной деятельности» № 135.

Справка о рыночной стоимости

Основанием для начала проведения оценочных мероприятий является договор, заключенный между заказчиком и оценщиком. В рамках договора проводится осмотр объекта, берутся все необходимые сведения для расчета. В конечном результате заказчик получает готовый отчет об оценке.


Бесплатная юридическая консультация:

Отчет о рыночной оценке

Отчет об оценке представляет собой письменный документ, подготовленный в соответствии со ст. 11 ФЗ № 135. Отчет предоставляется на бумажном или электронном носителе. Итоговая стоимость объекта, указанная в отчете, является достоверной и может использоваться при проведении сделки.

Сам документ должен содержать следующие данные:

  • Дата и номер отчета;
  • Основание проведения оценки;
  • Информация об оценщике (ФИО, телефон, почтовый и электронный адрес, данные о членстве в саморегулируемой организации);
  • Цель проведения оценки;
  • Характеристики объекта;
  • Сведения, используемые при оценке;
  • Дата, на которую установлена цена;
  • Список документов, которые использовались для оценки.

Отчет сшивается постранично, нумеруется, подписывается тем оценщиком, который проводил оценку и ставится печать.

Проверка рыночной стоимости

Расчет рыночной стоимости проводится согласно методике, в основе которой лежит комплексный подход. Применяется совокупность сравнительного и затратного методов.

То есть без знания определенных нюансов невозможно точно определить стоимость имущества. Именно поэтому, лучше обратиться к специалисту для проведения оценки.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие параметры учитываются?

Данные для расчета берутся из правоустанавливающей и технической документации на имущество, а также из полученных в ходе осмотра объекта сведений. Обязательно для расчета знать:

  1. Тип здания (кирпичный, панельный дом и т.д.);
  2. Количество этажей;
  3. Этаж расположения;
  4. Количество комнат;
  5. Общая площадь;
  6. Состояние помещения.

В случае продажи расчет производится на текущую дату. Если же определить стоимость имущества необходимо для других целей, то расчет проводится несколько иначе (например, для наследства стоимость определяется на дату смерти наследодателя).

Куда обращаться для просчета?

Оценка недвижимости проводится частными оценщиками, которые состоят в саморегулируемых организациях (СРО) или частными компаниями, в штате которых есть оценщики, прошедшие аттестацию.

Прежде, чем заказывать услугу оценки, необходимо убедиться, что выбранный специалист является членом СРО. Проверить эти сведения можно в Едином реестре членов СРО.

Также следуют уточнить, входит ли в перечень услуг оценка, которая вам необходима (для продажи, наследства, аренды).

Услуги оценщика предоставляются платно. Стоимость определяется по договоренности сторон.


Бесплатная юридическая консультация:

Как определить по адресу рыночную стоимость: расчет онлайн

Предварительно рассчитать рыночную стоимость можно с помощью онлайн калькулятора.

Для удобства следует воспользоваться этим сервисом.

Однако это будет всего лишь приблизительный расчет. Полученные данные можно сравнить с ценами на недвижимость, которая выставлена на продажу на сайтах в интернете. Это способ поможет принять решение, какую сумму запрашивать при продаже квартире. Но все же для получения объективной информации стоит обратиться к профессионалам.

Оценка рыночной стоимости не является обязательной процедурой для собственников. Необходимость проведения данной процедуры возникает при осуществлении юридической сделки с недвижимостью. Проводится она исключительно по желанию владельца имущества. Заключается письменное соглашение с оценщиком. После проведения необходимых процедур подготавливается отчет с указанием стоимости объекта. Полученные сведения могут использоваться при совершении сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://urmetr.com/kvartira/voprosi/rynochnaya-stoimost-kvartiry

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн

Покупка недвижимости ответственное дело, которое требует проверки данных и сопоставления различной информации. Как осуществляется рыночная стоимость квартиры расчет онлайн для конкретного объекта имущественного права. С этим вопросом обращается практически каждый второй россиянин. Можно сказать, что эта схема настолько запутанная, что не предоставляется точно определить по каким параметрам и по каким соображениям ведётся расчет стоимости недвижимости.

Вместе с этим есть более точный и проверенный способ узнать стоимость недвижимости, это кадастровая оценка жилья по базе данных Росреестра. Вы можете без проблем заплатить госпошлину на нашем сайте и заказать выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость квартиры согласно данным Росреестра.

Как бы то ни было, есть абстрактная система, которая позволяет уточнить рыночную оценку недвижимости. Образно говоря, рыночная стоимость квартиры расчет онлайн предусматривает полное владение такими данными:

  • Регион размещения.
  • Этаж.
  • Наличие балкона или лоджии.
  • Наличие грузоподъёмного лифта.
  • Количество помещений.
  • Материал стен для жилого дома.
  • Высота потолка.
  • Общая площадь жилья.
  • Планировка недвижимости.
  • Состояние кухни.
  • Состояние и наличие санузла.
  • Статус недвижимости.

Это сложная схема расчёта, которая не имеет адекватной региональной привязки по экономическим параметрам. Есть иной, проверенный способ оценки, это расчет методики по Роскадастру.


Бесплатная юридическая консультация:

Принцип расчёта стоимости квартиры онлайн

Эта схема официально утверждена Росреестром и пользуется для проведения расчётов и согласования с местными органами власти. Кадастровая стоимость формируется по следующим показателям:

  • Общая площадь недвижимости.
  • Дата постройки и материал стен.
  • Этаж здания.
  • Наличие инженерной инфраструктуры. Экологическая обстановка в месте проживания.
  • Транспортная инфраструктура в месте нахождения здания.
  • Инвестиционная привлекательность региона проживания.

Кроме этого, в каждом регионе допускается применение коэффициента, который позволит выявить более точную цену недвижимости. Дополнительно можно узнать и такой интересный факт, что кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости квартиры в диапазоне 30%. Если вы почувствовали существенную разницу в рыночной и кадастровой цене, вы можете оспорить данные, путём заказа на нашем сайте выписки из ЕГРН, которая станет официальным документом для оспаривания стоимости в Росреестре, а также в судебных инстанциях.

Таким образом, рыночная цена стоимости квартиры не дублирует кадастровую оценку, но для приоритетного расчёта и определения цены необходимо ориентироваться по базе данных Росреестра. Кроме этого, кадастровая стоимость жилья, является основой для проведения расчёта налогов на недвижимость в целом.

Источник: http://kadastrmap.ru/kadastr/rynochnaya-stoimost-kvartiry-raschet-onlajn/

Domofond Оценка

Как работает Domofond Оценка?

Для кого наш сервис?

Это удобный сервис для всех, кто решил продать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ориентировочную стоимость квартиры и правильно назначить цену. Узнать ориентировочную стоимость продажи и найма могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи.

Бесплатная юридическая консультация:

Методика расчета

Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond.ru и Avito.ru. Средняя цена рассчитывается по алгоритму, который учитывает характеристики указанного и соседних объектов. Наибольший вес имеют предложения со схожими характеристиками ближе всего к указанному адресу.

Точность онлайн-оценки

Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, поскольку на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон, близость домов противоположных ценовых категорий (например, элитная недвижимость и ветхий жилой фонд) и многое другое. Цены за разные периоды могут незначительно различаться.

Источник: http://www.domofond.ru/ozenka

Расчет рыночной стоимости квартиры

В данной главе мы применили теоретические основы оценки на практике. Была произведена оценка квартиры, которая расположена в центре города Уфа, в административном районе Октябрьский.

Определение стоимости объекта оценки включало в себя следующие этапы:


Бесплатная юридическая консультация:

1 Предварительный этап. Встреча с Заказчиком и получение внутренней информации (объект оценки, цели и назначение оценки, дата оценки, а также сроки оценки). Ознакомление с объектом оценки и консультация с Заказчиком (согласование стоимости оценочных работ, согласование договора на выполнение работ по оценке обозначенного актива).

2 Сбор общих данных и их анализ. Были проанализированы данные, характеризующие экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах города и района расположения объекта.

3 Сбор специальных данных. Была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и нотариусами, регистрирующими сделки. Был проведен также анализ цен предложения на рынке объектов недвижимости.

4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Вывод был сделан на основе собранной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта.

5 Расчет рыночной стоимости объекта оценки. Комплексный анализ и проверка собранной информации, использование в расчетных процедурах классических подходов к оценке обозначенного актива, составление предварительного заключения о стоимости объекта оценки.


Бесплатная юридическая консультация:

6 Подготовка отчета. На данном шаге сводятся воедино и излагаются в виде отчета все результаты, полученные на предыдущих шагах.

Описание объекта оценки:

Объект оценки представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 56,9 м 2 . Основные характеристики представлены в таблице 3. Уровень отделки отличный. Физическое состояние квартиры «хорошее».

Квартира расположена за дворцом спорта, где тренируется местная хоккейная команда «Салават Юлаев». В 5-ти минутах ходьбы пешком автобусная, трамвайная остановка «Дворец спорта». Дом находится в административном районе Октябрьский, в центре Уфы, с хорошо развитой инфраструктурой. В таблицах 3,4 представлены сведения и описание объекта оценки.

Таблица 3 — Сведения об объекте оценки


Бесплатная юридическая консультация:

Двухкомнатная квартира общей площадью 46,9 кв. м., расположенная по адресу: г. Уфа, ул. Парковая, д. 6/1

Фокина Клавдия Максимовна

Свидетельство о государственной регистрации права серя 04 АБ №от 10.01.2008

Договор купли-продажи квартиры

Существенные ограничения (обременения) права


Бесплатная юридическая консультация:

Таблица 4 — Описание объекта оценки

Россия, г. Уфа, ул. Парковая, д. 61, кв. 95

Общая площадь, кв. м.

Жилая площадь, кв. м.

Площадь кухни, кв. м.


Бесплатная юридическая консультация:

Площадь ванной комнаты, кв. м.

Высота потолков, м.

На рисунке 12 изображен план квартиры из технического плана.

Рисунок 12 — План квартиры

Объект недвижимости, в нашем случае квартира, находится в административном районе Октябрьский — самым молодым, в то же время одним из самых благоустроенных и красивых районов города. Площадь территории района составляет 9,1 тыс. га. Население 243,086 тыс. человек. С 2002 года прирост населения составил 4%, а с 2010 года 2%. Октябрьский — самый молодой, в то же время один из самых благоустроенных и красивых районов. Наряду с современными жилыми кварталами ведется широкомасштабное строительство объектов социального назначения, транспортной инфраструктуры, успешно развиваются сферы образования и культуры, активизируется спортивная и физкультурно-массовая деятельность, целенаправленно решаются вопросы здравоохранения и благоустройства.


Бесплатная юридическая консультация:

Октябрьский район является своеобразным территориальным центром и транспортным узлом столицы, соединившим южную (административную) и северную (промышленную) части Уфы. Большую популярность району принесли учреждения культуры и спорта: Русский академический театр драмы Башкортостана, Уфимский государственный татарский театр «Нур», Уфимский цирк, современный кинокоплекс «Планета кино» IMAX, Центральный парк культуры и отдыха им. Мажита Гафури и парк культуры и отдыха «Кашкадан», «Дворец спорта» и Ипподром «Акбузат».

В районе действуют 24 общеобразовательные школы, 42 дошкольных образовательных учреждения и 10 учреждений дополнительного образования с общим охватом болеедетей [33].

Далее проводится анализ НЭИ объекта оценки. Один из принципов оценки гласит, что из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями. Именно этот вариант применяется для оценки стоимости недвижимости.

Наилучшее (наиболее эффективное) использование является основополагающей предпосылкой стоимости. Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика, который в ходе работы изучил характеристики объекта, его местоположение, состояние и динамику рынка на дату оценки.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования рассматривается в два этапа: во-первых, земельного участка как свободного, во-вторых, участка земли с существующими улучшениями.

Если участок свободен от строений, то определяется какой объект наиболее эффективно построить с учетом правовых, градостроительных, экологических и иных ограничений, а также с учетом перспектив развития района.


Бесплатная юридическая консультация:

Если же на земельном участке уже имеется застройка, то вариантами наилучшего и наиболее эффективного использования могут быть ремонт, модернизация или реконструкция. Сложившееся использование будет продолжаться до тех пор, пока стоимость земли при ее оптимальном применении не превысит общую стоимость земли и построек при текущем использовании за вычетом затрат по сносу имеющихся сооружений. В последнем случае вариантом наилучшего и наиболее эффективного использования станет снос имеющихся строений.

Таким образом, объекты недвижимости в случае снижения эффективности их использования могут изменить свое назначение. Это происходит как в результате износа зданий и других улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке недвижимости.

На практике принцип наилучшего и наиболее эффективного использования является исходной предпосылкой, на которой основывается выбор конкретного вида оцениваемой стоимости недвижимости.

Существующие сегодня в России административные ограничения и зонирование часто не отражают требований развивающегося рынка недвижимости, и поэтому фактическое использование земельного участка с улучшениями часто не соответствует наилучшему варианту.

Поскольку в данном случае объектом оценки является квартира в жилом пятиэтажном доме, то наилучшим использованием принимаем использование в качестве жилья без рассмотрения других вариантов.


Бесплатная юридическая консультация:

При определении рыночной стоимости недвижимости, в соответствии с ФСО №1, утвержденными Приказом Минэкономразвития России №256 от 20.07.2007, оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) три основных подхода к оценке: затратный, сравнительный и доходный. При этом оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы оценки.

Доходный подход рассматривает недвижимость с точки зрения инвестиционной привлекательности, то есть как объект вложения с целью получения в будущем соответствующего дохода. Как правило, основными выгодами от владения являются доход от сдачи объекта в аренду, а также перепродажа его в конце срока владения. Для осуществления оценки с помощью доходного подхода необходима ретроспективная информация о доходности объекта, которая отсутствует. Кроме того, требуется спрогнозировать будущий доход, приносимый объектом, что, по мнению оценщиков, корректно сделать нельзя. Таким образом, использование данного подхода для оценки квартиры не представляется возможным.

Сравнительный (рыночный) подход основан на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за объект большую цену, чем другие покупатели за аналогичные объекты. Основой данного метода является сбор информации о ценах сделок на рынке. Этот метод используется для определения стоимости квартир широко представленных на рынке. Учитывая, что на рынке представлено большое количество объектов, аналогичных оцениваемому, и информация о ценах широко доступна, по мнению оценщиков использование рыночного подхода даст наиболее объективную информацию о стоимости объекта оценки.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Он основан на следующих принципах:

Для применения данного подхода необходимо располагать достаточной информацией о стоимости воспроизводства объекта и количественной оценке износа. Затратный подход рекомендуют использовать в следующих случаях: для объектов специального назначения, по которым нет аналогичных продаж; в условиях пассивного рынка, где нет аналогичных продаж; для целей страхования; для целей налогообложения; для получения кредита в банке.


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимое условие для использования затратного подхода — достаточно детальная оценка затрат на строительство идентичного (аналогичного) объекта недвижимости с последующим учётом износа оцениваемого объекта. Строительство отдельно взятой квартиры — невозможно. Сметой затрат на покупку участка и строительства на нём здания, частью которого является объект оценки, оценщик не располагает. В свою очередь, расчёт по «типовым» сметам и т.п. с учётом всех реальных дополнительных затрат, определением совокупного износа здания в целом и выделения стоимости единицы площади квартиры приведёт к большой погрешности в вычислениях.

Оценщику не известны случаи подобного приобретения жилья, когда покупатель-частное лицо приобретал квартиру в многоквартирном доме путём его строительства. Кроме этого, у собственника объекта оценки отсутствует выделенный в натуре земельный участок, а в наличии только доля в праве аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора [4], что не дает возможности корректного расчета стоимости земельного участка оцениваемой квартиры.

Было принято решение об оценке объекта при помощи сравнительного подхода, так как полученная таким образом величина наиболее полно будет отражать стоимость объекта оценки и учитывать все факторы.

При сравнительном (рыночном) подходе оценщик рассматривает сопоставимые объекты, продающиеся на соответствующем рынке к тому моменту, затем вносятся поправки на различия между оцениваемым и сопоставимыми объектами. В результате определяется продажная цена каждого из сопоставимых объектов, как если бы при продаже он имел те же основные характеристики, что и оцениваемый объект. Далее скорректированная цена позволяет оценщику сделать логические выводы о том, какова возможная стоимость оцениваемого объекта на рынке.

Подход состоит из следующих этапов:


Бесплатная юридическая консультация:

1 Выявление недавних продаж или предложений сопоставимых объектов недвижимости на соответствующем рынке;

2 Проверка достоверности информации;

3 Внесение поправок к цене с учетом различий между оцениваемым и каждым сопоставимым объектом.

Источниками информации о недавних продажах сопоставимых объектов могут быть базы данных риэлторских фирм, базы данных нотариальных контор, территориальные органы управления, где осуществляется регистрация сделок купли-продажи и ведется реестр собственников объектов недвижимости, публикации объявлений в периодической печати о состоявшихся сделках купли-продажи объектов недвижимости и другие источники, но с указанием всех необходимых реквизитов их получения.

Информация, собранная экспертом-оценщиком должна быть проверена и подтверждена. Это необходимо, чтобы убедиться в величине фактической цены предложения.


Бесплатная юридическая консультация:

Далее эксперт-оценщик вносит необходимые поправки в цену сопоставимого объекта в той мере, в какой оцениваемый отличается от сопоставимого. Данные поправки вносятся для того, чтобы определить цену, за которую мог быть продан сопоставимый объект, если бы он обладал теми же характеристиками, что и оцениваемый. Корректировки следует проводить по всем основным характеристикам и удобствам, которые, с точки зрения потенциального покупателя, будут обладать стоимостью.

Подбор аналогов осуществлялся по следующим критериям:

1 Двухкомнатная квартира;

2 Квартира не должна располагаться на первом и последнем этаже;

3 Расположение в центре в административном районе Октябрьский;


Бесплатная юридическая консультация:

4 Квартира должна располагаться в панельном доме годов постройки.

В ходе анализа рынка жилой недвижимости были использованы материалы из открытых источников. Было выявлено четыре предложения продажи квартир, аналогичных оцениваемой (таблица 5).

Таблица 5 — Сводная таблица сравнения объектов-аналогов

Источник: http://studbooks.net//ekonomika/raschet_rynochnoy_stoimosti_kvartiry

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Вы можете рассчитать онлайн стоимость квартиры на калькуляторе недвижимости. Оценка стоимости объектов недвижимости.

Скопировать ссылку на расчёт

Продайте Вашу квартиру на нашем сервисе «Реинпорт»

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

  • Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
  • Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
  • Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
  • Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
  • Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
  • Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
  • Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
  • Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
  • Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
  • Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
  • Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Источник: http://rocenka.com/

Иван Климов

Ваш юрист

Расчет рыночной стоимости квартиры

15.09.2018 admin Комментарии Нет комментариев

Как оценить квартиру самостоятельно

В некоторых случаях привлечение независимого оценщика оказывается либо нецелесообразным, либо экономически неоправданым действием. В таких случаях можно попробовать оценить квартиру самостоятельно.

Для самостоятельной оценки квартиры лучше всего воспользоваться упрощенным вариантом метода сравнительного анализа предложений о продаже аналогичных квартир.

Порядок оценки

Порядок применения этого метода следующий:

1. Изучить базы предложений о продаже квартир, аналогичных той, которую вы хотите оценить. Основные источники таких предложений – это крупные агентства недвижимости, интернет-агрегаторы объявлений о продаже недвижимости («ЦИАН» и аналогичные), а также специализированные печатные издания типа «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и подобные им.

При изучении предложений о продаже квартир нужно обращать внимание на достоверность каждого источника информации и актуальность самого предложения на дату оценки. При возникновении сомнений лучше позвонить по контактному телефону, указанному в объявлении и уточнить все подробности лично.

По результатам этого изучения необходимо выбрать 5-6 квартир, которые максимально похожи на оцениваемую квартиру по следующим параметрам (параметры перечислены в порядке убывания важности):

  • местоположение и близлежащее окружение;
  • тип, конструкция дома;
  • класс отделки;
  • количество комнат;
  • состояние (необходимость ремонта);
  • этаж;
  • площадь кухни;
  • наличие балконов, лоджий.

2. После того как 5-6 объектов-аналогов выбрано, цены предложений выбранных аналогов необходимо скорректировать (уменьшить) на величину вероятной скидки, которую продавец квартиры обычно предоставляет покупателю в процессе реальных переговоров о покупке и разумного торга.

Величина этой поправки зависит от состояния рынка недвижимости (и экономики в целом), которое изменяется во времени и характеризуется выраженной цикличностью, когда периоды роста сменяются периодами стагнации и спада. Так, во время общего подъема и роста цен на рынке жилья, продавцы не спешат делать скидки в процессе торга, поскольку знают, что через некоторое время цена на их объекты все равно вырастет.

Задумались, сколько стоит ваша квартира?

Покупатель же в этой ситуации будет заинтересован побыстрее купить жилье, пока цены еще сильнее не выросли. И наоборот, во время экономического кризиса скидка в процессе торга может быть весьма значительной, так как продавец будет заинтересован продать свою квартиру быстрее, пока цены не упали еще ниже.

Точно определить поправку на уторговывание – задача довольно сложная, поэтому при самостоятельной оценке квартиры на рынке недвижимости Москвы и Московского региона мы рекомендуем воспользоваться следующими усредненными значениями этой поправки:

Таблица 1. Усредненное значение поправки на уторговывание на московском рынке жилья.

Состояние рынка недвижимости

Поправка на уторговывание, %

3. На этом этапе оценки, когда объекты-аналоги выбраны, а их цены скорректированы с учетом поправки на уторговывание, нужно рассчитать стоимость 1 кв. метра площади каждой из квартир-аналогов. Для этого, скорректированную цену предложения аналога надо разделить на его общую площадь. Проделав эту операцию для каждого аналога, мы получим ряд значений-ориентиров рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади оцениваемой квартиры.

Если наибольшее или наименьшее значение в этом ряду отличается от ближайшего по величине (соседнего) значения в этом ряду более чем на 20%, то аналог с этим значением следует исключить из дальнейшего рассмотрения как нерепрезентативный. Например, если мы по выбранным аналогам получили следующий ряд значений стоимости 1 кв.м.: 159 т.р., 160 т.р., 165т.р., 168 т.р., 170 т.р., 220 т.р, то последний аналог со стоимостью одного квадрата 220 тыс. руб. следует отбросить, так его величина отличается от соседнего значения (170 тыс. руб.) более чем на 20%.

Чтобы перейти от этого ряда значений к рыночной стоимости оцениваемой квартиры, остается посчитать среднее арифметическое полученных стоимостей 1 кв.м. по квартирам-аналогам и умножить получившуюся величину на площадь оцениваемой квартиры.

Таблица расчетов

Для наглядного представления описанной выше процедуры мы приводим пример таблицы расчетов для самостоятельной оценки:

Таблица 2. Расчетная таблица по оценке квартиры.

Цена предложения, руб.

Состояние рынка недвижимости на дату оценки

Поправка на уторговывание, выбранная с учетом состояния рынка недвижимости на дату оценки, %

Цена предложения с учетом поправки на уторговывание, руб.

Общая площадь, кв.м.

Стоимость 1 кв.м., руб.

Аналог исключен из дальнейшего рассмотрения, т.к. стоимость 1 кв.м. отличается от ближайшего значения более чем на 20%.

Среднее значение стоимости 1. кв.м. по всем аналогам, руб.

Общая площадь оцениваемой квартиры, кв.м.

Рыночная стоимость оцениваемой квартиры, руб.

Конечно, описанный метод оценки квартиры является достаточно упрощенным, но при тщательном подборе аналогов даже такой способ может дать неплохие по точности результаты.

Расчет стоимости доли в квартире

Описанный метод можно использовать и для самостоятельной оценки доли в квартире. Для этого, полученную стоимость 1 кв. м надо уменьшить на величину скидки (дисконта), учитывающую тот факт, что данный квадратный метр продается в составе доли, а не в «целой» квартире. Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…

Затем дисконтированную стоимость 1 кв.м нужно умножить на количество квадратных метров, приходящихся на оцениваемую долю. Результат будет представлять собой рыночную стоимость рассматриваемой доли в квартире.

Оценка стоимости квартиры онлайн

Если вы оцениваете квартиру в Москве, то проверить результаты самостоятельной оценки можно с помощью наших специализированных он-лайн калькуляторов:

Обратите внимание, что эти калькуляторы дают лишь приближенный ориентир стоимости, поэтому ожидать абсолютного совпадения результатов не следует. Для получения точной оценки обращайтесь к профессиональному оценщику.

© Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.

Калькулятор недвижимости

Для большинства людей квартира является, пожалуй, наиболее дорогим предметом собственности. Все чаще люди осознают, что квадратные метры, в которых они живут, имеют немалую цену, которая постоянно меняется со временем.

Причем изменение стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры всего на несколько процентов в абсолютном выражении может означать немалую сумму денег от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов. Неудивительно, что многие владельцы жилья периодически задаются вопросом: «Сколько стоит квартира, в которой я живу»? Но особенно актуальными цены на квартиры в Москве становятся в случае продажи, покупки или обмена жилья в столице.

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру.

Как рассчитать стоимость квартиры

А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. На цену жилья в Москве влияет множество различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме онлайн» является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши.

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые заметным образом влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры, так как цена однокомнатной квартиры относительно небольшой площади может заметно выбиваться из характерного уровня цен для своего класса жилья.

Источник: http://ivanklimov.ru/raschet-rynochnoj-stoimosti-kvartiry/

Способы оценки стоимости жилья

Оценка стоимости квартиры имеет большое значение при совершении большинства сделок с недвижимостью. Эти данные нужны для решения вопросов, затрагивающих различные регистрационные действия по отношению к квартире: покупка/продажа, страхование имущества, дарение жилой площади, оформление или принятие наследства, сдача/съем жилья в найм. Итак, предлагаем вам советы о том, как оценить стоимость квартиры, если вы новичок на рынке недвижимости.

Для каких целей требуется оценка стоимости жилого помещения?

При сделках с недвижимым имуществом надо понимать, что любое жилье имеет две стоимости: кадастровую и рыночную. Первая необходима для того, чтобы правильно рассчитать размер налога в случае продажи квартиры. Она учитывает только технические характеристики жилья.

Рыночная стоимость квартиры немного отличается от кадастровой. Она оценивает также такие параметры, как состояние ремонта в квартире, подъезде и состояние всего дома. Немаловажное значение имеет район расположения жилого помещения, дворовая территория, инфраструктура. Именно на эту стоимость нужно ориентироваться при сделках с имуществом. Это же значение необходимо в ряде других случаев.

Результаты оценки стоимости вашей квартиры могут потребовать:

  • Для оформления ипотечного кредита. Банк требует информацию о стоимости приобретаемой недвижимости. Это нужно для определения кредитного лимита, который вы можете использовать для приобретения жилья по ипотеке.
  • При получении потребительского кредита под залог имеющейся недвижимости. Часто возникают ситуации, когда может потребоваться крупная сумма денег. Единственным кредитором, который сможет выдать вам такую сумму, являются финансовые организации. Гарантом для возврата заемных средств, служит имеющееся у вас недвижимое имущество. Оценка рыночной стоимости квартиры производится независимым оценщиком. Вы можете выбрать его самостоятельно, либо банк предоставит вам услуги собственного оценщика.
  • Для предоставления в страховую компанию также требуется определение оценочной стоимости квартиры. Это учитывается при страховании имущества.
  • Для предоставления в суд, если идет разбирательство по вашей недвижимости, например: раздел совместно нажитого имущества при разводе. Также определить стоимость квартиры необходимо для выделения доли наследникам.

При оформлении завещания или дарственной на квартиру. При вступлении в наследство необходимо оплатить налог в размере 0,3 – 0,6% от рыночной стоимости жилья. При оформлении договора дарения получатель квартиры должен оплатить подоходный налог в размере 13% от рыночной стоимости жилого помещения. В данном случае вы поймете, как важно правильно оценить стоимость недвижимости. Если дарственная оформлена в пользу близкого родственника первой линии, то уплата подоходного налога не требуется.

Как рассчитывается рыночная стоимость?

Если вы планируете самостоятельно купить или продать квартиру, то достаточно провести небольшое маркетинговое исследование объявлений о продаже недвижимости. Для этого достаточно:

  • Выделить основные параметры вашей жилой площади;
  • Найти аналогичные квартиры на досках объявлений в интернете или газетах местного значения;
  • На основе анализа полученной информации вычислить среднюю стоимость квадратного метра или квартиры в целом;
  • Дать объявление о продаже жилого помещения, внося время от времени небольшие коррективы его стоимости.

Чаще такая информация носит ознакомительный характер. Ее можно использовать в своих целях, если только вам не предстоят судебные тяжбы или оформление финансовых отношений с банком.

Чем полезен калькулятор для расчета стоимости жилья?

Еще один из распространенных способов определения рыночной цены на квартиру – онлайн-калькулятор на сайтах недвижимости. Бесплатная услуга позволит узнать рыночную стоимость помещения, а также оценить выгоду покупки или продажи недвижимости на данный момент. Этот способ также поможет сориентироваться в примерных ценах, чтобы рассчитать свои финансовые возможности для сделки с любой недвижимостью.

Как рассчитать цену на квартиру самостоятельно при помощи калькулятора?

Зайдя на сайт, где есть такой калькулятор, вы увидите таблицу с графами. Вам нужно заполнить все поля, отмеченные звездочкой. Основная информация, необходимая для расчетов: название города, улицы, номер дома, этаж/этажность, материал постройки дома, общая площадь квартиры, техническое состояние. После чего система выдаст среднюю цену недвижимости, опираясь на имеющуюся базу данных по вашему городу.

Точность таких цифровых значений отличается от рыночной стоимости на 10 – 20%. Это связано с тем, что аналитика учитывает базу квартир с досок объявлений за последние несколько месяцев. При этом система не может учесть при расчете: качество ремонта, установленные пластиковые стеклопакеты и сейф-двери, встраиваемую технику, время проведения последнего капитального или косметического ремонта и еще ряд отличительных признаков. Эти данные носят лишь ознакомительный характер.

Как узнать рыночную стоимость жилья с помощью оценщика?

Необходимость оформления ипотечного кредита, потребительского займа под залог недвижимости, а также для предоставления сведений об оценке квартиры в судебные органы требует заключения независимого оценщика.

Нужно учитывать, что эти данные тоже могут иметь отличия от реальной стоимости жилого помещения. К тому же, по сравнению с предыдущими способами оценки, этот является несколько затратным. В зависимости от региона нахождения жилья, стоимость услуги может варьироваться в пределах нескольких тысяч рублей. При составлении завещания на несколько квартир, оплатить нужно будет за каждую единицу недвижимости.

Когда нужно обращаться в агентство недвижимости?

Наиболее точно оценить квартиру может агент по недвижимости. В своих расчетах он будет опираться на реальную характеристику жилого помещения. Учитывая, что он работает в этой области достаточно длительное время и видит всю подноготную совершения сделок с недвижимостью изнутри, то и точность информационных данных о стоимости жилья от такого человека имеет более высокие показатели. Его услугами стоит воспользоваться, если вы планируете покупку или продажу квартиры с наибольшей выгодой для себя. Как представитель ваших интересов агент по недвижимости будет заинтересован в организации сделки на ваших условиях. К тому же это обезопасит вас на любом этапе совершения сделки.

Итак, если вы приняли решение о том, чтобы купить или продать квартиру, то оценить ее стоимость можно самостоятельно, без лишних финансовых затрат. Но как определить рыночную стоимость квартиры, и какой способ расчета для вас наиболее приемлем, решать только вам.

Источник: http://realty.vesti.ru/info/ocenka/sposoby-ocenki-stoimosti-zhilya

Рыночная стоимость квартиры: расчет онлайн с помощью калькулятора и оценщика

Любой объект недвижимости имеет рыночную стоимость. Это наиболее возможная цена, за которую можно купить или продать объект, с учетом спроса и предложения на рынке.

Чтобы продать или приобрести имущество по более выгодной цене, важно знать, сколько оно может стоить. С этой целью проводится рыночная оценка, в ходе которой устанавливается объективная стоимость того или иного объекта.

Как узнать рыночную стоимость?

Осуществляя сделку с недвижимостью, собственник самостоятельно устанавливает цену, за которую будет продаваться объект. По закону эта сумма не имеет предела. Это может быть абсолютно любая цифра. По этой причине цены на недвижимое имущество могут существенно отличаться.

При определении стоимости учитываются характеристики и полезные свойства объекта. Например, если это квартира, то берется во внимание этажность дома, количество комнат, общая и жилая площадь помещения, год постройки дома, развитость инфраструктуры (наличие метро, транспортной развязки), фактическое состояние жилья (необходимость проведения капитального или текущего ремонта, наличие дефектов, проложенных коммуникаций и т.д.). Кроме этого, играет роль район расположения жилья и населенный пункт.

Цены на однокомнатную квартиру с одинаковыми характеристиками в столице и маленьком городе имеет значительный разбег: средняя цена однушки в Москве на вторичном рынке составляет около 6 млн. рублей. Подобное жилье в Воронеже стоит 1, 5 млн. рублей.

Чтобы не прогадать при продаже или покупке, целесообразно заранее узнать рыночную стоимость объекта. Можно произвести расчет самому путем несложных вычислений с помощью калькулятора онлайн. Но для точной оценки лучше пригласить эксперта-оценщика, который занимается определением стоимости объектов недвижимости на профессиональной основе.

Зачем просчитывается?

Информация о рыночной стоимости квартиры в большинстве случаев необходима для совершения сделки купли-продажи. Инициатором проведения данной процедуры выступает обычно владелец жилья, так как именно он заинтересован в установлении объективной цены на объект.

Кроме купли-продажи, существует еще ряд случаев, когда требуется провести рыночную оценку. Это может необходимо:

  • При разделе имущества;
  • При оформлении наследства;
  • При оформлении ипотеки или займа;
  • При передаче имущества в фонд юридического лица;
  • Для расчета стоимости ущерба, причиненного имуществу при заливе, пожаре;
  • Для установления арендной платы;
  • Для оформления страховки.

Рыночная оценка проводится в соответствии с требованиями ФЗ « Об оценочной деятельности» № 135.

Справка о рыночной стоимости

Основанием для начала проведения оценочных мероприятий является договор, заключенный между заказчиком и оценщиком. В рамках договора проводится осмотр объекта, берутся все необходимые сведения для расчета. В конечном результате заказчик получает готовый отчет об оценке.

Отчет о рыночной оценке

Отчет об оценке представляет собой письменный документ, подготовленный в соответствии со ст. 11 ФЗ № 135. Отчет предоставляется на бумажном или электронном носителе. Итоговая стоимость объекта, указанная в отчете, является достоверной и может использоваться при проведении сделки.

Сам документ должен содержать следующие данные:

  • Дата и номер отчета;
  • Основание проведения оценки;
  • Информация об оценщике (ФИО, телефон, почтовый и электронный адрес, данные о членстве в саморегулируемой организации);
  • Цель проведения оценки;
  • Характеристики объекта;
  • Сведения, используемые при оценке;
  • Дата, на которую установлена цена;
  • Список документов, которые использовались для оценки.

Отчет сшивается постранично, нумеруется, подписывается тем оценщиком, который проводил оценку и ставится печать.

Проверка рыночной стоимости

Расчет рыночной стоимости проводится согласно методике, в основе которой лежит комплексный подход. Применяется совокупность сравнительного и затратного методов.

То есть без знания определенных нюансов невозможно точно определить стоимость имущества. Именно поэтому, лучше обратиться к специалисту для проведения оценки.

Какие параметры учитываются?

Данные для расчета берутся из правоустанавливающей и технической документации на имущество, а также из полученных в ходе осмотра объекта сведений. Обязательно для расчета знать:

  1. Тип здания (кирпичный, панельный дом и т.д.);
  2. Количество этажей;
  3. Этаж расположения;
  4. Количество комнат;
  5. Общая площадь;
  6. Состояние помещения.

В случае продажи расчет производится на текущую дату. Если же определить стоимость имущества необходимо для других целей, то расчет проводится несколько иначе (например, для наследства стоимость определяется на дату смерти наследодателя).

Куда обращаться для просчета?

Оценка недвижимости проводится частными оценщиками, которые состоят в саморегулируемых организациях (СРО) или частными компаниями, в штате которых есть оценщики, прошедшие аттестацию.

Прежде, чем заказывать услугу оценки, необходимо убедиться, что выбранный специалист является членом СРО. Проверить эти сведения можно в Едином реестре членов СРО.

Также следуют уточнить, входит ли в перечень услуг оценка, которая вам необходима (для продажи, наследства, аренды).

Услуги оценщика предоставляются платно. Стоимость определяется по договоренности сторон.

Как определить по адресу рыночную стоимость: расчет онлайн

Предварительно рассчитать рыночную стоимость можно с помощью онлайн калькулятора.

Для удобства следует воспользоваться этим сервисом.

Однако это будет всего лишь приблизительный расчет. Полученные данные можно сравнить с ценами на недвижимость, которая выставлена на продажу на сайтах в интернете. Это способ поможет принять решение, какую сумму запрашивать при продаже квартире. Но все же для получения объективной информации стоит обратиться к профессионалам.

Оценка рыночной стоимости не является обязательной процедурой для собственников. Необходимость проведения данной процедуры возникает при осуществлении юридической сделки с недвижимостью. Проводится она исключительно по желанию владельца имущества. Заключается письменное соглашение с оценщиком. После проведения необходимых процедур подготавливается отчет с указанием стоимости объекта. Полученные сведения могут использоваться при совершении сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн