Просрочена аренда земли что делать

Если аренда земельного участка не оплачивалась более 5 летчто делать Бесплатная юридическая консультация: Здесь на форуме полная Страна Советов —.

Если аренда земельного участка не оплачивалась более 5 летчто делать


Бесплатная юридическая консультация:

Здесь на форуме полная Страна Советов — советовать будет даже тот, кто мало что понял, и юристом не является )) И возникнет большая путаница.

Оглавление:

Идите к спецам…ведь как зуб заболит — Вы же в поликлинику несетесь, не на форуме начинаете выспрашивать рецептики? Rimk 11 — 28.02.2016 — 09:16 9-Натали21 Я предлагаю Вам именно такой совет потому что сталкивался с ситуацией двусмысленной/произвольной трактовки норм закона. Пока не взялась за дело моя бывшая одноклассница, матёрая юрист-вумен, все было хреново, а потом сразу от противной стороны полетели клочки по закоулочкам… ))))) Натали21 12 — 28.02.2016 — 21:25 10-Rimk спасибо за совет. Но я написала что мы обращались сказал юрист что все законно. А мне все не верилось хотелось узнать сталкивался от кто лично с таким.

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

При этом, причина невнесения арендной платы, в принципе, не важна. Даже если она была уважительной, это не отменяет права арендодателя.

Договор, согласно общему правилу, завершает своё действие в срок, установленный самими условиями сделки. Однако сторонам предоставляется право на досрочное его расторжение.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендатор имеет право требовать досрочного расторжения сделки в случае, если наниматель не вносит арендные платежи в установленный договором срок более двух раз подряд. То есть, в этом случае, санкцией выступает расторжение договорных отношений.


Бесплатная юридическая консультация:

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала ошибочным толкование положений гражданского и земельного законодательства нижестоящими судебными инстанциями (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 ноября 2016 № 89-КГ16-7). Суд отметил, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611

Аренда земли

ГК РФ). Но на практике нередки случаи, когда арендатор отказывается платить за аренду земельного участка по тем или иным причинам. Основной причиной невнесения арендной платы является невозможность использования земельного участка арендатором по назначению (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 октября 2011 г.

Как арендовать земельный участок у администрации?

Процедура досрочного расторжения договора за невнесение арендной платы Ст.619 ГК РФ устанавливает право арендодателя на досрочное расторжение договора в случае невнесения арендной платы. Однако законом также установлена и процедура такого досрочного расторжения – наймодатель не может просто так отобрать арендуемое имущество.

Процедура расторжения договора аренды на основаниии неуплаты состоит из трёх простых шагов:

  • отправка уведомления о нарушении договора;
  • отправка уведомления о расторжении договора;
  • расторжение договора в добровольном или судебном порядке.

Итак, первое, что должен сделать арендодатель, — отправить арендатору уведомление о том, что последний не вносит платежи в установленный условиями сделки срок с требованием устранить нарушения договора.


Бесплатная юридическая консультация:

Штраф за то что ничего не строишь на земльном участке как так?

Если бы был котлован фундамент на участке проблем не было бы ( Натали21 16 — 29.02.2016 — 12:55 Вот наше законодательсво такое! Я до последнего не верила и возмущалась участок купили налоги платим какая вам разница когда я там буду строится. Гость 17 — 29.02.2016 — 13:21 Заходит врач в палату и говорит больному:- Мы провели Вам обследование. У Вас в лёгких известь, в почках песок, в желчном пузыре камни…Больной отвечает:-Доктор, скажите, где у меня цемент и я начну строиться.

Гость 18 — 25.03.2016 — 23:46 Я обалдел. Получается вы купили у многодетной семьи участок выданный администрацией. stroika— 26.03.2016 — 10:16 Цитата: Сообщение от Товарищ В ЮТК отказываюсь от телефонного номера, подал заявление об отказе от их услуг, они пытаются снять ксерокопию моего паспорта. Я не хочу всем, кому заблагорассудится, давать ксерокопию паспорта.

Нужно ли платить за землю за те годы, что не был заключен договор аренды?

Судебный порядок расторжения договора не считается оптимальным, так как является затратным в плане денежном и временном для обеих сторон. Однако в отдельных случаях такой способ может быть единственновозможным.

Отказ от возврата арендованного имущества На практике распространённой является ситуация не только невнесения арендных платежей нанимателем, но и невозврата арендованного имущества. Согласно положениям ст. 622 ГК РФ после окончания срока действия договора (в том числе, в случае его досрочного расторжения) наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том виде, в котором оно было получено в пользованием (с учётом нормального износа).

Если этого не происходит, арендодатель вправе требовать выплаты арендных платежей за всё время просрочки возврата. Предположим, арендатор не вносил арендные платежи, на основании чего договор был расторгнут.


Бесплатная юридическая консультация:

Земельный налог при аренде земельных участков: кто и сколько?

АП-6881/16). Анализ указанных дел позволяет сделать вывод, что обычно, по мнению судов, неиспользование земельного участка арендатором, так же как и использование его не по назначению, не может служить основанием невнесения арендной платы. Может ли арендатор земельного участка передавать арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя? Узнайте в материале «Права арендатора и субарендатора земельного участка» в «Домашней правовой энциклопедии».

Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Получить доступ Вместе с тем на прошлой неделе был утвержден третий в текущем году обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, в котором даны разъяснения, в том числе, относительно спора о взыскании долга по договору аренды земельного участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 89-КГ16-7). Рассмотрим это дело подробнее.

Что делать если арендатор не вносит арендную плату

Тут же указываются сроки, за которые арендодатель должен получить плату в указанном эквиваленте. Если плата не отдается в указанные сроки, то арендатор в договоре указывает пеню (процент, который арендатор платит за каждый последующий день долга).

Размер платы фиксированный, но может изменяться только в таких случаях:

  • если договором предусмотрены изменения условий хозяйствования;
  • изменения установленного земельного налога, который ежегодно платит арендодатель;
  • общее повышение тарифов и цен, а также инфляция;
  • не по вине арендатора состояние земельного участка ухудшилось (при наличии документального подтверждения);
  • ситуации, предусмотренные законодательством РФ.

В договоре аренды обязательно описываются основные характеристики земельного участка, которые должен знать арендатор. Указание срока действия договора является обязательным. Если участок в собственности и нет никаких обременений.Какой нафиг штраф? Это частная собственность, хочу строю хочу не строю. Я вот тоже давно слышу этот звон, да никто не знает где он.Эта норма закона, на сколько я понимаю относится к участкам выданным администрацией многодетным семьям под строительство жилого дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Но в этом случае им его дают как-раз таки в аренду. Этак мы скоро докатимся до штрафов по неиспользованию или не целевому использованию личных денежных средств 🙂 Натали21 15 — 29.02.2016 — 12:53 14-CodeDaemon уже не один юрист подтвердил что имеют право есть такой закон. Вот отпишусь перенесли встречу на 10 марта там будет известно какой штраф.

Натали21 0 — 26.02.2016 — 12:10 Добрый день. Столкнулись с такой проблемой 3 года назад купили участок в Усть Лабиниске. Сейчас вызвали в администрацию и предупредили что так как на участке не ведется строительство они имеют право оштрафовать нас и сумма может быть в районе 20 тыс. Как так. Налоги платим . Участок выставлен на продажу. Почему мы должны что то на нем стоить. Пошли к юристу он сказал что все законно. Кто нибудь сталкивался с таким? Вадим Александрович 1 — 26.02.2016 — 12:14 А на какие нормативные правовые акты ссылаются при этом? Должна же быть какая-то ссылка? Натали21 2 — 26.02.2016 — 12:45 1-Вадим Александрович статья 8.8. ФЗ от 08.03.2015 номер 46. Ave Caesar 3 — 26.02.2016 — 14:57 Цитата: Сообщение от Натали21 Почему мы должны что то на нем стоить. целевое использование земельного участка предполагает строительство.

Если аренда земельного участка не оплачивалась более 5 летчто делать

Если Вы просто НЕ используете участок — никаких претензий к Вам быть не может. Гость 6 — 26.02.2016 — 21:55 По моему администрация может влепить штраф только за то, что Амброзию не скашиваешь на участке.

А если участок в аренде, то да, там и забрать могут за неисполнение обязанностей. Натали21 7 — 26.02.2016 — 22:53 5-proff_ в собсвенности куплен без особых условий.

Вот юрист почему то сказал что имеют права так как он под ижс а мы типа ничего с ним не делаем. Мне вот интересно прочла эту статью там не указаны сроки в течении которого времени мы имеем права ничего не строить.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://11-2.ru/esli-arenda-zemelnogo-uchastka-ne-oplachivalas-bolee-5-letchto-delat/

Продление договора аренды земельного участка в 2018 году

Существует 3 основания, по которым возможно продление договора аренды земельного участка.

В этой статье расскажу: когда, при каких условиях и как можно продлить аренду земельного участка.

С введением аукционной системы предоставления земли открылись новые возможности для получения земельных участков.

Однако перед людьми, получившими землю ранее, встал вопрос: можно ли продлить аренду и как это сделать?


Бесплатная юридическая консультация:

Прежде чем приступим к разбору этой темы, нужно уточнить один момент.

Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора, а заключение нового договора без участия в аукционе.

Продлить аренду земли могут следующие лица:

1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства, 2. собственники объектов незавершенного строительства, 3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях.

Бесплатная юридическая консультация:

Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов:

1. Арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства.

Если вы получили землю для сельхоз. производства, то у вас имеется возможность продлить аренду без торгов.

Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы такой арендатор мог рассчитывать на продление аренды:

а) первое условие – отсутствие неустранимых нарушений при использовании земельного участка. Иными словами, в уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, должна отсутствовать информация о выявленных нарушениях в использовании земли. Проще говоря, используйте землю правильно, без «косяков» и сможете продлить аренду без торгов; б) второе условие – подать заявление о продление аренды нужно до истечения срока действия предыдущего договора.


Бесплатная юридическая консультация:

Другими словами, не нужно ждать пока аренда закончится.

Как правило, за 1 месяц до окончания срока действия договора нужно официально подать заявление о заключении нового договора.

При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: подпункт 31 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, потому что у большинства чиновников мозги заточены под выдачу земли на аукционе, и они по привычке могут начать вам сказки рассказывать.

2. Собственники объектов незавершенного строительства.

Это, на мой взгляд, самое часто встречающееся основание для продления аренды.


Бесплатная юридическая консультация:

Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 раз продлить аренду для завершения строительства.

Законодательство (подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ) говорит о том, что новый договор аренды заключается без торгов с:

• собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах. Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги (по решению суда, разумеется). Новый собственник, купивший «незавершенку» имеет право заключить договор аренды без торгов для завершения строительства; • собственником, который строил объект незавершенного строительства.

Такой собственник может продлить аренду только, если власть не обратилась в суд с иском об изъятии объекта и продажи его с публичных торгов.

Если власть так «лопухнулась», то собственник такого объекта через 6 месяцев после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на возобновление договора.


Бесплатная юридическая консультация:

Собственник, который построил «незавершенку» также получает право на возобновление аренды, если власть обратилась в суд, но суд отказал в иске.

Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить.

Таким образом, если вы не успеваете закончить строительство до истечения срока аренды, то для сохранения участка в аренде вам нужно как минимум оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

Оформлением прав собственности занимается Росреестр.

Вам нужно подать заявление о регистрации права собственности на «незавершенку», к которому приложить:


Бесплатная юридическая консультация:

• действующий договор аренды, • разрешение на строительство, • техническую документацию на объект незавершенного строительства, • документ, удостоверяющий личность, • квитанцию об оплате госпошлины.

В некоторых отделах Росреестра могут запросить дополнительные документы.

Получив право собственности на «незавершенку» вы получаете возможность, при наличии выше описанных условий, сохранить аренду для завершения строительства.

На что нужно обратить внимание.

Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ.


Бесплатная юридическая консультация:

Если же вы получили участок в аренду после 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то у чиновников есть право обратиться в суд, с целью изъять объект и продать его с публичных торгов.

В этом случае вы либо получите стоимость продажи своего объекта незавершенного строительства, за минусом расходов на проведение самих торгов, либо суд откажет в изъятии объекта или его не смогут продать, и вы возобновите аренду.

Нужно так же помнить, что аренда может продлеваться только 1 (один) раз.

Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не будет.

Будьте бдительны, когда вам «за дешево» предлагают купить «незавершенку».

Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят.


Бесплатная юридическая консультация:

3. Арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов:

а) арендаторы, которые первоначально получили участок без торгов. Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе. Из этого правила есть исключения. Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов. То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию; б) арендаторы, получившие участок на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства.

Те, кто получал землю без торгов или на аукционе для дачи и садоводства, наверное, приободрились, потому что их включили в список счастливчиков. И я рад за них.


Бесплатная юридическая консультация:

Но депутаты Государственной Думы, принимавшие Земельный кодекс – это не дедушки Морозы.

Предоставив право на продление договора, они прописали в кодексе 4 условия, которые должны соблюдаться в совокупности, чтобы арендаторы могли реализовать свое право на продление договора.

Как говорил герой одного фильма: «Всегда есть подвох».

Рассмотрим 4 условия, с которыми связано право на продления аренды:

1-ое: заявление о заключении нового договора должно быть подано до истечения срока действия предыдущего договора. Условие вполне понятное и выполнимое. Главное не забыть и вовремя подать заявление; 2-ое: никто другой кроме вас не имеет исключительного права на приобретение данного земельного участка. Иными словами, у вас не должно быть конкурентов, которые в силу Земельного кодекса или других федеральных законов, могли бы иметь исключительное право на получение этой земли; 3-е: предыдущий договор аренды не был расторгнут по вашей инициативе или по требованию арендодателя. То есть, на момент продления аренды, старый договор должен быть действующим; 4-ое: на момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов.


Бесплатная юридическая консультация:

Проще говоря, помимо того, что вы изначально получили землю без торгов, вы должны иметь право на получение земли без аукциона на дату продления договора.

Все, кто имеет право на заключение договора аренды без торгов, перечислены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса.

Но данное условие касается только тех, кто указан в подпунктах с 1 по 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Иными словами, если ваше право на получение земли без торгов сохранилось в одном из указанных подпунктов, то вы можете рассчитывать на продление договора без участия в аукционе.

Используйте все возможности, которые нам предоставляет законодательство.

Источник: http://center-yf.ru/data/ip/prodlenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu.php


Бесплатная юридическая консультация:

Строительство затянулось, аренда закончилась: что делать?

У застройщиков нередко возникают ситуации, когда завершить строительство объекта до окончания срока аренды земельного участка не удается. Что в таком случае грозит застройщику и одновременно арендатору земельного участка? Каковы его права? На эти вопросы «СК» помогает ответить Дарья Третьякова, партнер КА «Юрпроект».

    Первый вопрос, который волнует застройщика: может ли уполномоченный орган забрать этот участок и не дать возможность закончить строительство?

— Ответ содержится в статье 46 Земельного кодекса РФ: арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом, областной Комитет по управлению государственным имуществом, Управление Росимущества по субъекту федерации и т.д.) может прекратить договор аренды и изъять участок только в случае неиспользования участка для строительства в течение, как минимум, трех лет. Сам же термин «неиспользование» означает, что застройщик даже не преступил к строительству.

Практика «Юрпроекта». Суд признал, что организация приступила к строительству, так как на участке были выполнены следующие работы:

  • по выравниванию площадки;
  • по разработке котлована.

    При этом из трехлетнего периода «неиспользования» исключается время, необходимое для освоения земельного участка (например, для его расчистки, вывоза мусора и т.д.), а также период, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий и т.п.

    Если строительство осуществлялось в соответствии с законом, право на объект можно зарегистрировать и после истечения срока аренды земельного участка.

    Предположим, изъятие участка застройщику не грозит, однако, по разным причинам окончание строительства откладывается на неопределенный срок. Разумеется, подвешенное состояние никого не устраивает, и хочется оформить свои права на объект незавершенного строительства.

      В этой связи встает следующий вопрос: можно ли зарегистрировать право на объект незавершенного строительства после окончания срока договора аренды земельного участка?

    — Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25.01.2013 N 13 говорит следующее: если строительство осуществлялось в соответствии с законом (то есть при наличии необходимых разрешений), право на объект незавершенного строительства можно зарегистрировать и после истечения срока аренды земельного участка. Отказ Росреестра в регистрации права можно признать незаконным через суд.
    С какого момента можно регистрировать право на объект, не завершенный строительством? Какой минимум работ должен быть выполнен на объекте?

    — Как следует из судебной практики, на объекте, по крайней мере, должны быть полностью окончены фундаментные работы. Этого будет достаточно, чтобы признать, что объект незавершенного строительства фактически существует как самостоятельная недвижимая вещь.

    По закону у арендатора есть преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

      И главный вопрос: вправе ли застройщик требовать продления договора аренды?

    — По закону у арендатора есть преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (статья 621 Гражданского кодекса РФ, статья 22 Земельного кодекса РФ). Проблема заключается в том, что нередко орган власти отказывает в продлении договора аренды или в заключении нового договора аренды на то же участок, предоставленный для строительства объекта, ссылаясь на то, что обязанности по договору аренды (построить объект) не были выполнены арендатором.

    Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.12.2008 N 8985/08 разъяснил, что собственник объекта незавершенного строительства имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства. Следовательно, орган власти не вправе отказать в заключении нового договора аренды земельного участка или в продлении договора аренды для целей строительства в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

    Таким образом, если застройщик-арендатор в пределах трехлетнего срока приступил к строительству (хотя бы на уровне подготовки котлована для фундамента или начал вести тому подобные подготовительные работы), он вправе требовать продления договора аренды. Отказ в продлении договора аренды в такой ситуации будет незаконным и может быть обжалован в суде.

    Источник: http://kuzbass-kadastr.ru/stroitelstvo-zatyanulos-arenda-zakonchilas-chto-delat

    Как продлить договор аренды земельного участка? Сроки и порядок пролонгации

    Арендуемые участки обладают определёнными гарантиями, допускающими приоритет арендатора в пользовании ими по завершении срока договора аренды. Продлением называется пролонгация договора аренды земельного участка, у которой есть свои особенности, условия и сроки. Рассмотрим данный вопрос в статье.

    Способы пролонгации

    Наём земель предусматривает оговаривание сроков пользования по усмотрению сторон, либо срок не указывается, что предусматривает владение им бессрочно, то есть до момента расторжения по обоюдному согласию сторон или в одностороннем порядке.

    Установление срока не становится ограничением арендатора в правах пользования. Так как он может продлятся по взаимной договорённости или в соответствии с гражданскими правами сторон соглашения.

    Способы продления аренды земельного участка зависят во многом от статуса собственника ЗУ, в качестве которого может выступать:

    • физическое лицо;
    • юридическое лицо;
    • муниципалитет.

    Сроки договора между юридическими и физическими лицами регулируются по взаимному усмотрению. Обычно действие договора продляется автоматически, если стороны не изъявили желания прекратить взаимодействие. То есть, не расторгнутый надлежащим образом договор продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок. Если одна из сторон не изъявила заблаговременного желания прекратить аренду, выраженное в письменной форме и переданное официально, он остаётся в силе. Последующие действия по возвращению ЗУ будут строиться не на завершении срока действия, а на расторжении договора аренды.

    Более сложные варианты продления договора аренды земельного участка могут возникнуть, если арендуются муниципальные земли. Здесь целесообразно проявить инициативу в продлении сроков аренды, так как административный орган вправе выставить освобождающийся участок на аукцион. Не осведомлённый пользователь, пропустив официальные сроки аукциона, может лишиться права пользования. Конечно, нарушение имущественных прав граждан со стороны властей недопустимо. Но определение их действий как ненадлежащих или беспечных, не является нарушением имущественных прав.

    Поэтому муниципальные участки продляют использование при непосредственном участии арендаторов:

    • по согласованию;
    • при участии в торгах;
    • через суд.

    Условия продления

    Пролонгация пользования наделом на условиях найма допускается при соблюдении следующих условий:

    1. взаимное согласие партнёров, допускающее автоматическое продление действия договора аренды или при заключении дополнительного соглашения.
    2. На основании административного решения, в случае возникновения непредусмотренных нюансов или по соглашению сторон, если собственник ЗУ – муниципалитет.
    3. На основании решения суда, если между сторонами возникли имущественные или гражданско-правовые разногласия.

    Современная политика муниципальных образований – предоставлять земли в аренду на основании торгов, не должна касаться арендаторов. Но так как арендатор, по своему усмотрению может участвовать в аукционе, он обязан заявить о своих намерениях и условиях заведомо. То есть, путём подачи заявления, легализовать собственное право пролонгации используемого участка без участия в торгах.

    Как продлить договор аренды земельного участка?

    Порядок продления договора аренды земельного участка на самом деле достаточно простой. Не считая некоторых нюансов нужно просто подать заявление.

    Заинтересованное лицо обращается в земельный отдел администрации к уполномоченному должностному лицу с заявлением, написанным на имя председателя местного исполкома. В сельской местности, где администрация не имеет подобных подразделений, следует обращаться с заявлением непосредственно к главе администрации.

    Основное содержание заявления состоит из сведений:

    • о договоре аренды, на основании которого возникло право пользования участком, с указанием даты его заключения и регистрации;
    • о сроках действия соглашения, которые предполагают его завершение, с указанием конкретной даты.

    Изъявляются дальнейшие намерения заявителя о пролонгации действия договора аренды, с правом использования предоставленного на этом основании надела, по целевому назначению, в соответствии с разрешённым использованием.

    После этого даётся ссылка на преимущества, которые получает арендатор при продлении права пользования ЗУ. Оно регламентировано действием статьи 621 ГК РФ. Это право освобождает его от участия в аукционе. Ссылаясь на данное положение, следует указать, что:

    • арендуемый им участок не должен выставляться на аукцион и участвовать в торгах.
    • Пролонгация надела в его пользу осуществляется без участия в аукционе, на льготных основаниях.

    В подтверждение даётся перечень приложений, к которым относится договор аренды ЗУ и копия документов, удостоверяющих личность. Для представителей – доверенность.

    Сроки рассмотрения заявления занимают приблизительно месяц, все действия выполняются администрацией безвозмездно. После принятия решения, выдаётся административное решение, на основании которого следует перерегистрировать договор в Росреестре, опираясь на правила ФЗ, вступившего в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ, санкционирующего регистрацию недвижимости, проводимых имущественных сделок и приложений к договорам. Стоимость регистрационной пошлины составит 350 рублей.

    Действия в случае отказа администрации от продления действия договора

    Если административное решение будет отрицательным, его допустимо оспорить в суде. Для этого в течение 10 дней в районный суд по месту расположения административного органа, нарушившего права гражданина, следует подать исковое заявление.

    В нём нужно указать, на каком основании заявитель получил отказ от главы исполкома, с приложением официальной выписки из решения административной комиссии, которой санкционирован отказ в продлении действия договора. Так же приложить подтверждение того, что использование надела было добросовестным, с соблюдением гражданско-правовых и санитарных норм.

    Решение суда, вынесенное в пользу истца, станет основанием продления договора.

    Продление договора аренды земельного участка для строительства

    Исходя из законодательных положений, не продление аренды на застраиваемый ЗУ – нарушение имущественных прав арендатора. Преимущества его использования предусмотрены не только правами лица как арендатора, но и наличием собственности на строение и ответственного распоряжения этой собственностью.

    Подробнее права и обязанности арендатора и арендодателя описаны здесь.

    Аренда таких участков может прекратиться по завершении сроков договора только при условии:

    1. строительство не было санкционировано договором аренды, о чём в его положениях прямо указано.
    2. Категория земель и разрешённое целевое использование не предусматривали строительства в принципе.
    3. Строительство не было начато на участке, предназначенном под возведение жилого (нежилого) объекта.

    Перечисленные причины продления договора аренды земельного участка для строительства опираются на положения статей 25, 26 ЗК РФ.

    Если вас интересует аренда земель с/х назначения, тогда вам следует прочитать другую нашу статью.

    Так как аренда ЗУ даёт право на льготное обеспечение правом пользования после прекращения действия договора, арендатор может освобождаться от участия в торгах. Иногда допускается автоматическая пролонгация срока действия.

    Источник: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/kak-prodlit-dogovor.html

    Как продлить просроченный договор аренды земли?

    добрый день. получен отказ на продление аренды зем уч-ка на основании ст.39,6 п3,4. просрочка на две недели,на этом уч-ке есть объект с кадастровым номером, но св-ва о собственности нет. из-за финансовых трудностей не могу пока зарегистрировать.

    Ответы юристов (3)

    Доброго времени суток, Марина.

    Согласно ЗК РФ ст.39.6

    3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. 4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

    Данная статья и пункты указанные администрацией не являються основанием отказа в продлении договора аренды, можете выложить отказ?

    Уточнение клиента

    договор закончился 24,01,17, дата регистрации в кадастровой палате 06,03,14, оформлен был на 3 года.

    01 Марта 2017, 11:20

    Есть вопрос к юристу?

    Уважаемая, Марина, администрация пишет что Вы не можете получить данную землю без проведения аукциона. В связи с чем могу предложить обратиться к любому юристу в чат с целью ознакомления со всеми имеющимися документами и дачей заключения о законности таких действий администрации. Либо ждите назначения аукциона и выигрывайте его. Также возможен вариант регистрации права на существующее здание на этом участке и новое обращение за получением земли.

    Уточнение клиента

    Здание я буду оформлять год или два, а что в это время будет с землёй? я хочу по честному платить аренду и не спешить с оформлением здания в связи с финанс затруднениями.

    01 Марта 2017, 15:50

    Тогда если у Вас согласно отказа нет преимущественного права и Вы с этим согласны ждите аукциона и если не будет иных участников заключайте договор на новый срок, если будут участники Вы должны понимать что аукцион может быть и не в Вашу пользу и не Вами выигран. чтобы дать советы по обжалованию отказа нужно изучить все документы и полностью а не их части.

    Ищете ответ? Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Источник: http://pravoved.ru/question//

    Просрочен срок аренды участка

    У меня истек срок аренды земельного участка. Я упустил этот момент и поздно подал заявление на продление аренды участка. На земле уже стоит почти достроенный дом, имеется свидетельство на незавершенное строительство. В администрации района отказываются продлить договор. Как мне быть, как продлить теперь договор аренды?

    1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

    Согласно ст. ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, если срок договора истек, но Вы какое-то время продолжали пользоваться участком, в настоящее время договор считается заключенным на неопределенный срок.

    Кроме того, Вы имеете право на преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в соответствии со ст. ГК 632 ГК РФ, ст 22 Земельного кодекса.

    Источник: http://www.9111.ru/questions//

    Истек срок аренды на землю

    Срок аренды на землю для вед. личного п/х истек, построен гараж, баня фундамент для дома. Как оформить землю на собственность и постройки? Пошаговую схему, с чего начинать оформление?

    В первую очередь необходимо продлить срок аренды. Без действующего договора Вам откажут в государственной регистрации права на объекты. Если земельный участок расположен в черте населенного пункта, то строительство жилого дома и иных построек закон допускает, если же за границей населенного пункта (полевой участок), то строительство жилого дома не допустимо. Для строительства гаража и бани разрешение на строительство не требуется. Т.к. это вспомогательные объекты. Право на них можно зарегистрировать по декларации. Но, при этом, на Вашем участке есть незавершенный строительством объект — фундамент жилого дома. На строительство жилого дома разрешение требуется. В случае, если Вы его не получали, Вам откажут в государственной регистрации права. Есть еще некоторые нюансы в оформлении в зависимости от конкретной ситуации, поэтому универсальной схемы оформления сделать не возможно. Но, в любом случае, Вам нужно будет получить технические документы на объекты, расположенные на участке. Это технический план и кадастровый паспорт. Для этого Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру.

    Истек срок договора аренды на землю, а на ней построен дом на который не зарегистрировано право собственности, как быть? Дом построен без официального разрешения, по сути, наверное самострой.

    Самострой по решению суда можно либо попытаться узаконить, либо обратиться в суд с требованием о сносе данной постройки.

    Добрый день, уважаемый посетитель! Теперь пролонгировать нужно договор аренды Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

    Я с Татарстана. У меня была земля в аренде, сроком на 3 года. Срок истек, хотел продлить, отказывают. Хотел узнать, праваномерно ли?

    В соответствии с Земельным кодексом РФ статьей 39.8. регулируются особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Согласно данной статье: арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (земельный участок), не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8).

    2016 год в октябре истек срок аренды на 3 года была аренда)земли, на котором мыза три года построили 80% дома. Сейчас не можем оформить дом, так как нам говорят, что истек срок аренды Что делать.

    Доброго времени суток. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства (ст.ГПК РФ).

    У меня истек срок аренды земли под капитальный гараж, св. о собственности на гараж имеется. Куда надо обращаться и какие документы нужны продлить аренду?

    Здравствуйте, в администрацию нужно обращаться.

    Истек срок договора аренды на землю в марте 2016 года, а на ней построен дом на который получен кадастровый паспорт есть разрешение на строительство 10 лет как оформить земельный участок.

    —Здравствуйте, при получении отказа в продлении договора аренды можете обжаловать его в суде. Также подавайте на регистрацию земельного участка на ваше имя в Росреестр. проведя его межевание и также при получении отказа. можно обжаловать его в суде. Удачи Вам и всего хорошего.

    Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о передаче в собственность земельного участка в случае отказа обращайтесь в суд

    Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

    Истек срок договора аренды на землю, а на ней построен дом на котрый не зарегитрировано право собственности, как быть? Дом отнимут?

    Добрый день. дом построен на каком основании?

    Нам дали в 90-х годах землю под ИЖС сроком на 10 лет — аренда, срок истек, ничего не построили. НО землей пользовались и обрабатывали и налог на землю платили. Постройка есть небольшая — типа хозблока без фундамента, только стены и крыша. Срок аренды истек несколько лет назад и мы не продлевали, и еще никто не приходил и не уведомлял об этом, ни мы, ни нас.

    Хотим начать строительство. Возник теперь вопрос, если придем в администрацию за разрешением на строительство, не отберут ли землю, скажут, срок аренды то истек, дома нет. Могут ли отобрать землю?

    Нужно смотреть условия договора. Если он не продлевается автоматически по окончанию срока действия, то конечно могут землю отобрать.

    Возможно и такое, но возможно вы неосновательно пользуетесь или можно признать арендные отношения продленными

    У меня прописка в Саратове в частном доме на арендованной земле, срок аренды истек, что нужно сделать чтоб продлить договор аренды и может город отказать в продлении договора? Спасибо!

    Здравствуйте! Обращаться в администрацию города с заявлением о продлении срока аренды.

    Я взял в аренду землю 13 соток на 3 года под строительство дома. Срок аренды истекает в феврале 2015 г. все оформлено как положено, присвоен кадастровый номер. В сентябре 2015 г. дом построил, в октябре 2015 г. оформил его в собственность, в сроки 3 года взятые в аренду я уложился. Далее пошел в КУМИ оформлять землю в собственность. В КУМИ мне сказали что бы оформить земли в собственность нужно заплатитьрублей, это 60% от кадастровой стоимости, или брать в аренду участок земли на 49 лет за которые мне насчитали 1456 рублей оплаты в год. НО я брал землю когда она стоила (копейки) и желал что она будет моей собственностью. Что бы построить дом я продал дачу (была в собственности) продал другую недвижимость и вот теперь я не могу оформить землю на которой стоит мой собственный дом в собственность. В земельном кодексе стоят проценты выкупа земли от 20%. до 15% По чему во Владимирской области 60%. Мы с женой пенсионеры ирублей на выкуп земли ни где не найдем. Это что за беспредел. К данным участкам не подведено ни вода, ни газ, дорога не подъедешь грунтовая, участок на склоне и такая цена. Прошу подскажите что делать в такой ситуации, и права ли администрация, возможно от нас что то скрывают и не все нам рассказали при приобретении земли. Спасибо. Владимир.

    Стоимость участка под выкуп определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая устанавливается постановлением Правительства субъекта РФ. Вы вправе оспорить данную кадастровую стоимсоть и соотв уменшить выкупную цену данного зем участка. Местным законом о земле, действующим во владимирской области, мб предусмотрен иной порядок выкупа и льготы для пенсионеров

    Не могу продлить договор аренды на землю предоставленную под ИЖС. Срок действия договора истек в 2013 году, есть разрешение на строительство, тех. паспорт на дом, аренда оплачена до 2016 года, дом построен и я в нем живу, в МФЦ говорят, что нужен техплан, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на постройку, а эти документы без договора аренды я сделать не могу, администрация не против использования мной участка. Что мне делать? Куда бежать?

    Нужно обратиться в администрацию с заявлением о продлении договора аренды.

    Наши капитальные гаражи построены на арендованой земле. Срок аренды истекает. Какие необходимо собрать документы чтоб оформить гараж в собственность. И вышлите пожалуйста образец заявления в суд.

    Зачем сразу в суд Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о выкупе земли под гаражом

    Брал землю под ИЖС на 3 года срок аренды истек дом недостроил пришол продлевать аренду мне сказали что вышел закон аренду не продлевать что делать.

    Здравствуйте. Либо сносить, что построили, либо идите в суд и подавайте иск против администрации за незаконный отказ в продлении аренды

    Истек срок аренды земли. Могу ли я продать дом, находящийся на этой земле. Дом в собственности.

    Да, конечно можете. Но лучше сначала оформить участок в собственность.

    Купил павильон, срок аренды на землю под ним истек 4 г назад, но налог все это время я платил, может ли такой договор продлиться автоматически?

    Если Вы под налогом имеете в виду продолжение оплаты арендной платы после истечение срока аренды, то да, договор аренды автоматически продлился на неопределенный срок ст. 621 ГК РФ 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

    Истекает аренда земли под строительства сервиса сроком на 3 года, администрация за запрос о продлении выдала письмо о продлении договора на неопределенный срок ст 621. что дальше делать, в регпалате договор будет продлен автоматически или нужно им показать письмо (администрация говорит что нужно подать документы, регпалата что письма не принимают, автоматически все происходит, кол центр регпалаты говорит что надо или доп соглашение или новый договор) разъясните механизм работы.

    Разъяснение механизма выходит за рамки консультации. Обращайтесь очно и платно.

    Я купил ферму но земЛя была в фактическом пользовании и истек срок аренды я все востоновил но на прежнего собственника и сейчас собственник хочет вернуть задаток. Но еще в юстиции не зарегистрировал! Что делать.

    Мало вводных, купили землю, не зарегистрировали право?

    Добрый день! У вас предварительный договор? Договор аренды с правом выкупа? Соглашение о задатке?

    Срок аренды на землю под гараж истек, но налоги нам приходили и мы платили исправно, но когда решили оформить в собственность гараж, тогда и выяснилось, что аренда просрочена, что нам делать?

    Получайте землю в собственность или аренду в порядке ст. 36 ЗК РФ

    Срок аренды истек, арендатор умер. На земле построили дом, и дом уже в собственности, договор купли-продажи составили с администрацией, а регистрационная палата не зарегистрировала, потому что участок числиться за арендатором. Можно ли через суд.

    потому что участок числиться за арендатором. можно ли через суд ДА, подавайте иск в суд о признании права собствености на землю. УДАЧИ ВАМ

    Истек срок аренды на землю 2.07.2014 г на участке построен гараж какие действия надо проделать чтоб продлить договор аренды.

    Обратитесь в администрацию. Если гараж построен официально в соответствии с целевым использованием, указанным в договоре, договор продлят.

    У меня магазин находится на земле, арендованной у города. Срок аренды истек. Мне пришло исковое заявление с требованием сноса моего магазина. Но проблема в том, что мой магазин находится между другими магазинами с общими стенами и крышей. И я не могу его снести не нанеся урон всему строению. Есть какие нибудь нормативные акты на которые я могу сослаться в суде и не сносить мой магазин?

    Об этом в качестве возражении и говорите в суде

    Вы можете обратиться сначала к администрации с заявлением о продлении договора аренды земельного участка или о заключении договора на новый срок, а затем в суде — подать встречный иск о заключении договора аренды на новый срок. Если есть вопросы, позвоните98-034

    Истек срок аренды на землю, на участке построен дом, как оформить в собственность данный участок?

    обратитесь к собственнику ( сельской администрации) с предложением о выкупе земельного участка.

    Вопрос такой: Купили дом на 2 хозяина. Земля которой находилась в аренде, где срок истек недавно. Дом оформили в собственность. Как оформить землю теперь?

    Если администрация письменно не предупредила вас, или прежнего хозяина дома о расторжении договора аренды з/у, то он продлен на неопределенный срок, и после истечения срока действует на тех же условиях. Вы можете обратиться в администрацию МО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с вами или о приобретении земельного участка в собственность за плату. С таким заявлением должны обратиться все собственники дома.

    Земля была в аренде на 50 лет, срок истек. Построен жилой дом, в нем проживает семья на территории г. Челябинска, калининского района. Можно ли оформить землю в собственность по дачной амнистии? Куда нужно обращаться?

    Уважаемая Валентина Павловна! Обращайтесь с заявлением о передаче в собственность земельного участка в районную администрацию.

    Есть участок земли в СНТ (12 соток без построек) на праве долгосрочной аренды. Срок аренды истекает в 2023 году. Оформить в собственность участок не дают, т.к. недалеко проходит газопровод. Вопрос: 1. Можно ли использовать данный участок под строительство дома с подводом всех коммуникаций (электричество, водопровод, газ)? 2. Можно ли продать данный участок? 3. Может ли сложиться ситуация, что по истечении срока аренды участок «заберут» со всеми строениями? Что в таком случае делать?

    Если недалеко газопровод, строительство дома может быть только с предварительного согласования с местными органами власти и газовой службой. Продать можно только участок который находится в собственности. Однако уступить (заменить сторону в договоре аренды) права по договору третьему лицу можно с согласия Арендодателя. Забрать у Вас участок нельзя так как он у Вас не в собственности. Но расторгнуть договор аренды по окончании срока его действия, а также досрочно, по основаниям, предусмотренным законом, могут.

    Можно ли купить капитальный гараж с документами на собственность но при этом срок аренды земли истек.

    Любовь,добрый день! Вы вправе заключить договор купли-продажи гаража, а потом как новый собственник вправе обратиться в администрацию муниципального образования города,но лучше вместе с продавцом подойти в отдел аренды ДМС и ГЗ и узнать,нет ли «подводных камней», возможно и не продлять договор аренды, в виду предстоящей реконструкции части города и т.д.

    Вам необходимо оплачивать арендную плату за земельный участок по старому договору, который продлился на неопределенный срок в силу закона (ст. 552, 610, 621 ГК РФ)

    Являюсь наследником частного дома земля дана нам в аренду сроком на 50 лет срок аренды истек в 1998 году, исполком нам его непродливает, на дом имеется еще один наследник который нежелает приватизировать свою долю, продавать нам тоже нехочет, имею ли я право приватизировать участок без его согласия, официальный раздел участка имеется.

    Если имеется официальный раздел участка,следовательно можете приватизировать.

    Источник: http://www.9111.ru/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8/%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BA_%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E/

    Что делать, когда срок договора аренды земельного участка истек, а объект еще не построен?

    Недавно в Юридический центр Татьяны Шипковской обратилась компания-застройщик с такой проблемой. Фирме был выделен земельный участок под строительство автомойки. Сам договор на руки арендатором был получен лишь два года спустя с момента получения распоряжения (юристы на стадии заключения договора с администрацией города не привлекались). Когда арендатор получил на руки договор, срок его действия был указан 11 месяцев.

    В указанный в договоре срок компания не смогла получить разрешение на строительство. Сначала был получен отказ по причине недостатков проектной документации. Затем срок проектирования затянулся по разным обстоятельствам.

    В итоге, на момент обращения в Юридический центр срок договора истек. В выдаче разрешения на строительство было отказано. Ситуация для заказчика усугублялась еще и тем, что фактически уже были произведены большие затраты как на проектирование, так и на освоение самого земельного участка. Участок огорожен серьезным забором, произведена его вертикальная планировка, возведено вспомогательное сооружение.

    Несмотря на все проблемы, законодательство позволяет в данной ситуации быть спокойным за то, что земельный участок останется в распоряжении застройщика.

    Отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются частью второй Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Договор аренды относится к реальным договорам. Это означает, что такой договор является заключенным с момента фактической передачи имущества в пользование арендатора.

    В соответствии с п.1 ст.611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Указанная статья не содержит требования относительно того, каким именно документом фиксируется факт передачи имущества от Арендодателя к Арендатору. О факте передачи имущества может быть сделано указание в тексте договора. Но чаще всего, при сделках с недвижимым имуществом, факт приема-передачи объекта закрепляется актом приема – передачи. Наличие такого акта является доказательством начала арендных отношений. С момента, указанного в акте, начинает начисляться арендная плата. Если имущество было передано ранее, чем заключен договор, то о факте передачи делается указание в тексте договора. Таким образом, факт передачи имущества арендатору должен быть задокументирован посредством составления акта приема-передачи.

    В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Однако, на практике нередки случаи, когда арендатор не возвращает арендованное имущество, продолжает им пользоваться, уплачивает арендные платежи. Гражданский кодекс устанавливает правовые последствия таких действий арендатора.

    Так, пунктом 2 ст.621 Гражданского кодекса РФ определено следующее: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ возобновление договора означает, что он сохраняет свое действие и становится договором, заключенным не неопределенный срок.

    Какие признаки свидетельствуют о том, что договор аренды, заключенный с нашим клиентом, является возобновленным на неопределенный срок?

    Во-первых: факт пользования арендованным земельным участком арендатором. Арендатор ведет работы, вносит арендную плату.

    Во-вторых, отсутствие возражений со стороны Арендодателя. Из текста статьи 621 Гражданского кодекса РФ однозначно вытекает, что при наличии возражений они должны быть недвусмысленно доведены до сведения арендатора. Отсутствие соответствующего документа означает в данном случае отсутствие возражений, т.е. присутствует второе условие возобновления договора на неопределенный срок.

    В-третьих, отсутствует акт приема-передачи имущества от арендатора к арендодателю. Передача имущества Арендатору оформляется актом приема-передачи. Аналогично, возврат имущества Арендодателю оформляется таким актом приема-передачи имущества. Дата такого акта является датой, после которой прекращаются платежи по аренде. Дата, указанная в акте, является датой исполнения обязанности по возврату имущества. Отсутствие такого акта приема-передачи означает, что имущество продолжает находиться в пользовании арендатора.

    Требуется ли подтверждение факта возобновления договора? Мы рекомендовали нашему клиенту обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации возобновленного договора аренды. Решением регистратора в такой регистрации отказано по причине, что данный договор не подлежит регистрации. Возобновленный договор не содержит срока действия, и поэтому регистратор не имеет возможности оценить, заключен ли договор на срок более года, или на меньший срок. Косвенно данный документ служит доказательством возобновленности договора.

    Может возникнуть вопрос: есть ли необходимость обращения в суд с иском о признании такого договора возобновленным? Полагаем, что в данном случае такой необходимости нет. Обязательным условием для обращения в суд является факт наличия нарушения или оспоренного права истца. То есть, до того момента, пока истец не столкнулся с ограничением своего права аренды, ему просто незачем тревожить арбитров. Просто нужно засучить рукава и начать строительство на арендованном земельном участке.

    Может возникнуть вопрос: возобновленный договор может быть во всякое время расторгнут Арендодателем. А вот в этом случае действительно будет повод посудиться. И если вдруг такое произойдет, то наши юристы знают, как отстоять в суде права арендатора в данной ситуации.

    Источник: http://www.urservis24.ru/blog/stroiteljam/99-chto-delat-kogda-srok-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-istek-a-obekt-eshhe-ne-postroen.html

  • This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн