Проектные декларации застройщиков

Проектная декларация Бесплатная юридическая консультация: Тип документа: Декларация Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по.

Проектная декларация


Бесплатная юридическая консультация:

Тип документа: Декларация

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,7 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Декларация: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Декларация» по всему сайту
  • «Проектная декларация».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Оглавление:

Внесены исправления в


Бесплатная юридическая консультация:

  • Договоры
  • Все документы
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Как самостоятельно составить договор
  • Таблица кодов ОКВЭД

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%94%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/4500

Проектная декларация

3.2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;


Бесплатная юридическая консультация:

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения, книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

3.3. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;


Бесплатная юридическая консультация:

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Источник: http://blank-obrazets.ru/proektnaya_deklaraciya.htm


Бесплатная юридическая консультация:

О системе

В период с 18.01.2018 по 27.08.2018 система определена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в качестве официальнойго ресурса для подачи застройщиками проектных деклараций долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 29.07.2017 г.

С 28.08.2018 в системе доступны только просмотр и скачивание деклараций, а так же вынесение решений по выдаче ЗОС/отказов по декларациям поданным до указанной даты.

Источник: http://dol.minstroyrf.ru/

Проектная декларация застройщика — какие изменения с 2018 года

Сегодня мы расскажем о проектной декларации – документа, без которого нельзя представить тот или иной строительный проект, планируемый под продажу. Что такое проектная декларация, и почему она так важна при покупке жилья в новостройке, вы и узнаете ниже. Еще мы расскажем об изменениях 2018 года, связанных с данным документом и другими нюансами строительного рынка.

Что означает проектная декларация

Если Вам так удобнее, напишите онлайн-консультанту!


Бесплатная юридическая консультация:

Все консультации бесплатны.

Под проектной декларацией застройщика понимают официальный документ, представленный компанией, где представляется полная информация о ней и, в частности, об инвестиционно-строительном проекте, к которому документ непосредственно и относится. Например, это может касаться жилого многоквартирного дома.

Проектная декларация является ключевой бумагой, по которой потенциальные дольщики оценивают проект и принимают решение о покупке жилья на первичном рынке.

Проектная декларация застройщика (нажмите для увеличения)

Ключевые особенности проектной декларации застройщика следующие:

  • компания-застройщик, которая продает жилье гражданам на условии долевого строительства, в обязательном порядке обязана публиковать к каждому своему проекту данный документ и выкладывать его в открытых источниках, включая свой сайт;
  • приобретение квартиры в строящемся доме является своего рода инвестицией в результат строительства. Поэтому декларация нужна еще и затем, чтобы покупатели жилья знали все о том, кому именно идут их вложенные средства и на что застройщик их тратит;
  • каждая проектная декларация составляется под определенный объект долевого строительства.

В составе декларации могут быть как отдельный жилой дом, так и несколько (образующих собой небольшой ансамбль) и даже целый микрорайон. Но, тем не менее, каждый дом нужно описывать в документе по отдельности согласно образцу.


Бесплатная юридическая консультация:

Образец и содержание декларации

В декларации обязательно должны присутствовать исчерпывающие данные о застройщике, проекте строительства объекта, кроме того, ежеквартально обязаны обновляться данные о текущих финансовых результатах, а также о кредиторской и дебиторской задолженности застройщика.

Проектная декларация о строительстве жилого дома может быть составлена в произвольной форме. Образец составления можно без труда запросить, при этом декларация обязательно должна включать такие данные:

  • сроки и этапы строительства;
  • результаты государственной экспертизы проектной документации;
  • право застройщика на участок;
  • разрешение на работу;
  • количество квартир в доме, их характеристики;
  • описание нежилого фонда и его назначение;
  • общее имущество дома и его состав;
  • ориентировочный срок введения дома в эксплуатацию;
  • список муниципальных и государственных компаний, которые будут участвовать в его приемке;
  • вероятные финансовые и строительные риски проекта и меры по их страхованию застройщиком;
  • ключевые строительные подрядчики.

Каждый из перечисленных пунктов документа застройщик может раскрывать как максимально подробно, так и более кратко. Однако, чем больше информации будет присутствовать в открытом доступе, тем больше доверия будет к застройщику.

Помимо этого, по мере развития проекта застройщик имеет право менять проектную декларацию. Информация о внесенных изменениях должна при этом быть опубликована во всех открытых источниках. Когда подобные изменения никак не ухудшают условия приобретения квартир, то ничего страшного в этом не будет. Но если они – в худшую сторону, то народ не будет доволен.

Покупателям перед покупкой квартиры в строящемся доме и перед подписанием Договора долевого участия обязательно следует уточнить у представителя компании-застройщика этот момент. Так, можно сразу согласовать вопрос возврата внесенных денег, в случае, если изменения в декларации потенциальному покупателю не понравятся. Если изменение проектной документации будет слишком существенным, то дольщик имеет право разорвать договор с застройщиком через суд.

Бесплатная юридическая консультация:

Как уже говорилось ранее, при строительстве нового жилого дома, его застройщик обязан предоставить максимально полную информацию о своем объекте, чтобы потенциальные покупатели объективно могли его оценить. В обязательном порядке должны быть в свободном доступе и на сайте застройщика:

  • документы на строительство;
  • дополнительные материалы, например, фото.

Согласно закону компания-застройщик может и не публиковать декларацию, но только если он получает средства без размещения рекламы в интернете и других источниках получения информации. Но даже в таком случае он обязан предоставлять проектную декларацию по требованию всем заинтересованным лицам.

Изменения 2018 года к правилам ведения проектной декларации

В начале 2018 года были законодательно внесены изменения к требованиям оформления данного документа. Изменения следующие:

  • перед тем как заключить первую сделку с дольщиком, компания-застройщик должна согласовать свою проектную декларацию с представителями местных исполнительных властей. Документ можно подать в электронном виде через заполнение специальной формы;
  • орган исполнительной власти после получения документа обязан в течение 30 дней выдать застройщику документ, подтверждающий, что декларация соответствует всем нормам и требованиям или же предоставить аргументированный отказ;
  • если данный орган не предоставляет заключение в течение 60 дней с момента получения документа, то декларацию следует одобрять повторно;
  • внесенные в проект изменения застройщик должен выкладывать на своем сайте и согласовывать с представителями местных властей, которые отвечают за все процессы в долевом строительстве в течение 5 рабочих дней после внесения изменений.

Также застройщик полностью отвечает за достоверность информации, представленной в открытом доступе в данном документе.

Начиная с 1 января 2018 года каждый застройщик, который работает с дольщиками, в обязательном порядке должен иметь свой официальный сайт, на котором должна быть представлена следующая информация:


Бесплатная юридическая консультация:

  • разрешительные основания на строительство;
  • проектная декларация;
  • документы, дающие право на строительство на указанном участке;
  • фотографии процесса строительства.

Отсутствие сайта у компании-застройщика потенциального покупателя может насторожить, она может оказаться несостоятельной или же являться мошеннической организацией.

Другие изменения в договоре долевого участия в строительстве

В начале 2018 года в силу вступили и другие изменения, которые касаются приобретения квартир в строящихся домах посредством долевого участия. В их числе:

  • если застройщик сполна исполняет свои обязанности перед участниками долевых отношений согласно закону, покупатели не имеют права в одностороннем порядке отказываться от договора без привлечения судебных инстанций;
  • соглашение о долевом строительстве обязательно должно включать в себя место размещения квартиры на этаже;
  • в качестве приложения к договору долевого строительства, представитель застройщика перед передачей квартиры покупателю должен обязательно предоставить ему инструкцию по эксплуатации объекта, включающего в себя данные о правилах использования помещения, инженерно-техническом его обеспечении, отделке и т.д.;
  • заключенное между сторонами сделки соглашение обязательно должно содержать размер неустойки – один процент от стоимости квартиры в случае просрочки периода, выделенного на устранение заметных строительных недостатков;
  • договор может быть разорван, если построенная квартира не будет соответствовать заявленному проекту, например, не совпадать по площади с ним;
  • если сумма уставного капитала не соответствует законодательным требованиям, то застройщик может оформить договор с поручителем, который выступит гарантом поступления недостающих финансов. В другом же случае договор будет заключить невозможно. Соглашение с поручителем должно быть нотариально заверенным и заключено до момента государственной регистрации договора долевого строительства в доме.

Проектная декларация – очень важный документ как для застройщика, так и потенциального покупателя. Ведь максимальная открытость первой стороны способна привлечь максимальное количество покупателей квартир.

Источник: http://domovik.guru/dokumenty/proektnaya-deklaratsiya-zastrojshhika-i-izmeneniya-s-2017-goda.html

Статья 19. Проектная декларация

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.

4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://mykonspekts.ru/.html

Проектные декларации застройщиков

Проектная декларация- это важный документ застройщика, в котором он указывает информацию о себе и информацию о проекте строительства.

Перед приобретением квартиры в строящемся жилье, в целях безопасности вложений, покупатель обязан внимательно изучить проектную декларацию, опубликованной застройщиком.

Правовым документом является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Статья 19. Проектная декларация

ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ ЛЮБОМУ ОБРАТИВШЕМУСЯ ЛИЦУ

  • 1. учредительные документы застройщика;
  • 2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • 3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • 4. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности.
  • 5. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

ПО ТРЕБОВАНИЮ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ:

  • 1. разрешение на строительство;
  • 2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • 3. заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • 4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • 5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Проектная декларация должна быть опубликована в обязательном порядке застройщиком в средствах массовой информации и (или) в интернете не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в другие уполномоченные органы. Также Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и интернете проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.


Бесплатная юридическая консультация:

СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

Проектная декларация – состоит из двух частей, первая содержит информацию о застройщике, вторая часть о проекте строительства.

  • 1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

ФЗ-2014. Статья 20. Информация о застройщике

  • Фирменное наименование, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
  • Информация о государственной регистрации застройщика
  • Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица.
  • Информацию о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
  • Информацию виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом;
  • Информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
  • 2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

ФЗ-2014. Статья 21. Информация о проекте строительства

  • Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • Информация о разрешении на строительство;
  • Информация о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка, об элементах благоустройства;
  • Информация о местоположении строящихся многоквартирного дома и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  • Информация о количестве в составе строящихся многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  • Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  • Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
  • Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  • Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;
  • Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
  • Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения);
  • Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

ВЫВОД

Из всего указанного можно сделать вывод, что ФЗ-2014 обязывает застройщика указать все сведения, по которым дольщик может оценить риски при приобретении строящегося жилья. То есть, информацию необходимо не только прочитать, но и проверить, по возможности, достоверность указанных данных. И эту возможность ФЗ-2014 тоже предоставляет покупателю.

Все права защищены © 2019. При копировании материала прямая ссылка на Arch-Shop Архитектурный магазин обязательна!


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://arch-shop.ru/project-declaration-on-the-construction-of-building/

Проектная декларация в строительстве

Проектная декларация – это официальный документ Застройщика, в котором он публично раскрывает информацию о себе и о конкретном инвестиционно-строительном проекте (жилом многоквартирном доме), к которому эта декларация относится. Этот документ фигурирует на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке жилья, и является одним из ключевых для оценки проекта дольщиком.

В соответствии с Откроется в новой вкладке.»>законом ФЗ-214, каждый Застройщик, привлекающий деньги граждан на условиях долевого строительства, обязан заранее публиковать в СМИ (включая собственный сайт), Проектную декларацию к каждому своему строительному проекту.

Откроется в новой вкладке.»>Покупка квартиры в новостройке – это, по сути, инвестиция. Инвестиция в будущий результат. Проектная декларация направлена на то, чтобы дольщики (покупатели квартир в новостройке) имели максимум информации о том, куда они вкладывают и кому доверяют свои деньги.

Проектная декларация привязана к конкретному проекту долевого строительства. В составе этого проекта может быть как один жилой многоквартирный дом, так и несколько таких домов, и даже целый микрорайон (при комплексной застройке). Тем не менее, каждый жилой дом описывается в декларации отдельно (см. образец ниже).


Бесплатная юридическая консультация:

Что включает в себя Проектная декларация?

Проектная декларация включает в себя информацию о Застройщике, информацию о проекте строительства, а также ежеквартально обновляемые сведения о финансовом результате текущего года, дебиторской и кредиторской задолженностях Откроется в новой вкладке.»>Застройщика.

Форма Проектной декларации о строительстве жилого многоквартирного дома может быть произвольной, однако общие требования к ней содержатся в законе Откроется в новой вкладке.»>ФЗ-214 (ст. 19 – 21).

В частности, Проектная декларация Застройщика должна содержать сведения:
  • о компании-застройщике (см. об этом шаг ИНСТРУКЦИИ – Откроется в новой вкладке.»>«Знакомимся с Застройщиком»);;
  • о результатах гос. экспертизы проектной документации на строящийся дом;
  • о правах Застройщика на земельный участок;
  • о разрешении на строительство;
  • о количестве квартир в строящемся доме и описании их технических характеристик;
  • о функциональном назначении нежилых помещений строящегося дома;
  • о составе общего имущества многоквартирного дома;
  • о планируемом подключении дома к инженерным сетям;
  • о примерном графике ведения строительства;
  • о предполагаемом сроке ввода дома в эксплуатацию и перечне гос. и муниципальных организаций, участвующих в приемке дома;
  • об общей стоимости строительства и об источниках финансирования стройки (кредиты и/или собственные средства), за исключением средств, привлекаемых от дольщиков;
  • о способе обеспечения обязательств Застройщика по Договорам долевого участия (Откроется в новой вкладке.»>страхование ответственности, или отчисления в Откроется в новой вкладке.»>компенсационный фонд, или использование Откроется в новой вкладке.»>эскроу-счетов);
  • о возможных рисках проекта (финансовых, строительных и т.п.) и мерах по добровольному страхованию Застройщиком этих рисков;
  • о перечне основных подрядчиков на стройке.

Правда содержание этих пунктов каждый Девелопер может выражать более или менее подробно – на свое усмотрение. Интуитивно ощущается, что Девелопер, у которого все дела и документы в порядке, предоставит информацию о себе и о своем проекте максимально подробно.

Изменения в Проектной декларации

По мере развития проекта, Девелопер может вносить изменения в свою Проектную декларацию. В этом случае, информация о внесенных изменениях должна быть опубликована на сайте строительного проекта.

Если эти изменения не ухудшают условия для Покупателя квартиры, то все хорошо. Но если такие изменения затрагивают интересы дольщиков (например, Девелопер может изменить технологию утепления и отделки фасада, или изменить количество объектов инфраструктуры), то такие сюрпризы могут дольщиков не обрадовать.


Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому при покупке квартиры в новостройке, перед подписанием Откроется в новой вкладке.»>Договора долевого участия (ДДУ), разумно будет выяснить этот вопрос у Девелопера, и уточнить условия возврата внесенных по договору денег, в случае, если новые изменения в проекте нас не устроят.

При существенном изменении проектной документации строящегося дома, дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия (ДДУ) в судебном порядке, в соответствии с Откроется в новой вкладке.»>п.2, части 1.1., статьи 9, закона ФЗ-214.

Помимо Проектной декларации, каждый Застройщик при реализации строительного проекта многоквартирного дома, должен максимально полно раскрыть информацию об этом проекте (это требование закона ФЗ-214). Для этого он обязан выложить на своем сайте в свободном доступе целый ряд документов и материалов (включая фотографии стройки), которые необходимы потенциальным дольщикам для объективной оценки проекта.

Этот перечень документов показан на шаге нашей ИНСТРУКЦИИ – «Откроется в новой вкладке.»>Знакомимся с девелоперским проектом».

По закону Застройщик может не публиковать свою Проектную декларацию, если он привлекает деньги без размещения рекламы в СМИ. Но даже в этом случае Застройщик обязан представить Проектную декларацию для ознакомления любому заинтересованному лицу по его требованию.


Бесплатная юридическая консультация:

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры). Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТОИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Правила купли-продажи квартир


Бесплатная юридическая консультация:

Официальный информационный партнер Правовая система «ГАРАНТ»

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/proektnaya-deklaraciya-v-stroitelstve/

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома

По закону проектная декларация на строительство многоквартирного дома должна быть размещена застройщиком в СМИ либо в сети Internet не позднее, чем за 2 недели до заключения соглашения о долевом строительстве. Кроме того, этот документ необходимо предоставить в орган, занимающийся гос. регистрацией прав на недвижимость.

Если вовлечение финансовых ресурсов дольщиков производится без размещения и продвижения рекламных объявлений, застройщик может не размещать проектную декларацию в средствах масс-медиа и информационных сетях. Однако любому лицу, проявившему заинтересованность, декларация должна быть предоставлена.

Все изменения, касательно информации о застройщике или строительном проекте, должны отражаться в декларации. Причем данные о переменах нужно указывать не позднее трех рабочих дней от факта их свершения.


Бесплатная юридическая консультация:

Каждый квартал застройщик обязан отражать в декларации данные о финансовых результатах, сумме долгов, причитающихся фирме (дебиторская задолженность), и задолженности фирмы перед другими лицами (кредиторские обязательства).

Требования к составлению проектной декларации

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома должна включать следующие сведения о юридическом лице, осуществляющем застройку:

  1. Фирменное наименование, адрес нахождения, рабочий график;
  2. Информация о государственной регистрации;
  3. Данные об учредителях, имеющих 5% и более голосов. Необходимо указать фирменные наименования юр. лиц, ФИО долевых участников, долю голосов, которым владеет каждый из учредителей;
  4. Сведения об иных проектах возведения многоквартирных домов, к которым имел отношение застройщик в течение последних 3-х лет. В данном пункте указывают месторасположение объектов, а также приводят плановые сроки ввода зданий в эксплуатацию и фактически свершившиеся сроки;
  5. Номер и срок действия лицензии, если вид деятельности застройщика предполагает ее наличие. Этот документ необходим, если застройщик осуществляет действия по привлечению финансов долевых участников для процесса строительства;
  6. Финансовые итоги текущего года.

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома обязательно должна включать информационный материал о проекте строительства:

  1. Задачи проекта, его стадии и временные сроки реализации, а также результаты государственной экспертизы, если закон предусматривает ее проведение в конкретном случае;
  2. Разрешение на проведение строительства;
  3. Права юридического лица, проводящего застройку на земельный участок, реквизиты, номер кадастрового учета и площадь участка. Если застройщик арендует земельный участок, то данный пункт должен содержать информацию и о законном владельце земельного участка;
  4. Месторасположение возводимого многоквартирного дома;
  5. Количество и назначение помещений в сооружаемом многоквартирном доме, технические характеристики независимых частей (квартир) в здании, назначение нежилых помещений;
  6. Предполагаемый период ввода в эксплуатацию строящегося здания;
  7. Информация о финансовых и прочих потерях во время строительства, сведения о фактах страхования;
  8. Данные о подрядных организациях, задействованных в строительстве;
  9. Информация о соглашениях и действиях, при помощи которых привлекаются финансы для строительства.

Технико-экономические показатели (ТЭП)

ТЭП объекта, как правило, вызывают повышенный интерес у будущих владельцев квартир. В этом разделе указывается тип дома (например, монолитный), количество корпусов жилого комплекса, наличие подземной либо наземной автостоянки. Сообщается также этажность здания, количество квартир и их площадь.

В современном многоквартирном доме, как правило, имеются жилые помещения с разным числом комнат (от 1 до 5) и одна-две двухуровневые квартиры VIP-уровня. Для удобства жильцов в жилых корпусах устраивают и нежилые помещения для ТСЖ, пункта бытового обслуживания, магазина, детского сада и т.д. Информацию об этом отражается в качестве ТЭП.


Бесплатная юридическая консультация:

Приветствуется обустройство и создание зеленой культуры участка, а именно: наличие асфальтированных дорог и пожарных подъездов, сооружение детских площадок, навесов, создание малых архитектурных форм, газонов, клумб и прочее. Важным пунктом является и планируемая стоимость объекта.

Узнать, на что стоит обратить внимание при подписании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, можно здесь. О нормах и правилах строительства зданий и сооружений можно прочитать в этом разделе.

Контроль над действиями застройщика

В случае если сторона застройщика преступит какие-либо из установленных требований в отношении декларации, долевой участник может подать претензию в суд о признании сделки недействительной и заключенной по причине введения в заблуждение.

Если судебная инстанция придаст сделке статус «не имеющей силы», застройщик обязан вернуть всю денежную сумму, внесенную долевым участником в дело. Кроме того, суд обяжет застройщика возвратить и проценты за использование обозначенных денежных средств. Неустойка составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ. Проценты начисляются с момента внесения дольщиком денежной суммы по договору и до дня их полного возвращения застройщиком.

Основное преимущество участия в долевом строительстве многими видится в доступной стоимости квадратного метра жилья на начальном этапе. Это значит, что, вступая в долевое участие на фазе рытья котлована, можно впоследствии стать владельцем квартиры, стоимость которой обойдется на 30-50% ниже конечной рыночной цены.


Бесплатная юридическая консультация:

Дольщики имеют право зарезервировать у застройщика себе квартиру, заранее оговорив этажность, количество и геометрию комнат, сторону выхода окон и прочие нюансы.

Источник: http://ngsserv.ru/stroitelstvo-zdaniy/mnogokvartirnie-doma/proektnaya-deklaraciya-na-stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma

Застройщиков обязали публиковать проектную декларацию в «Урядовом курьере»

Застройщики, финансирование строительства которых осуществляется за средства физических и юридических лиц, должны регистрировать проектную декларацию в Государственной архитектурно-строительной инспекции и ее территориальных органах.Соответствующее постановление Кабинета министров №759 размещено на официальном сайте Кабмина.

Проектная декларация должна содержать информацию о застройщике, подрядной организации, управителе фонда финансирования строительства, объекте строительства и объектах инвестирования.

Для проведения регистрации застройщик или уполномоченный им представитель должен подать в Госархстройинспекцию заявление о регистрации проектной декларации или изменений в проектную декларацию с двумя экземплярами заполненной проектной декларации и электронной копией.

Как сообщает Интерфакс, согласно приказу Министерства регионального развития и строительства, застройщиков также обязали публиковать проектную декларацию в газете «Урядовый курьер».

В газете «Урядовый курьер» в пятницу опубликована проектная декларация жилого дома №2, возводящегося в шестом квартале в рамках шестой очереди строительства жилого района «Подилля» в Виннице, которое осуществляет ООО «СМУ-3», входящее в Концерн «Подилля» (оба – Винница). Проектная декларация занимает всю полосу.

Как уточнили агентству в рекламном отделе газеты, стоимость полосы рекламы в «Урядовом курьере» составляет 12 тыс. гривен.

Проектная декларация

После получения разрешения на строительство № РМТ-8713/07, но не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения договора с первым участником долевого строительства ЗАО «Развитие территории», согласно п. п. 1, 2 ст. 19 Закона N 214-ФЗ, должен опубликовать в средствах массовой информации и (или) разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) проектную декларацию, которая включает в себя информацию о компании ЗАО «Развитие территории» как застройщике и о проекте строительства жилого поселка.

На основании п. 1 ст. 20 Закона N 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать сведения:

  • — о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения ООО «Развитие территории»;
  • — о режиме работы ЗАО «Развитие территории»;
  • — о государственной регистрации ЗАО «Развитие территории»;
  • — об учредителях (участниках) ЗАО «Развитие территории»;
  • — о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимало участие ЗАО «Развитие территории» в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
  • — о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию и связан с осуществлением ЗАО «Развитие территории» деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства;
  • — о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Требования к размеру собственных денежных средств ЗАО «Развитие территории», порядок расчета размера этих средств, а также нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности ЗАО «Развитие территории» устанавливаются Правительством РФ (п. 3 ст. 23 Закона N 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 21 Закона N 214-ФЗ информация о проекте строительства, соответствующая проектной документации, должна содержать информацию:

  • — о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы предусмотрено федеральным законом;
  • — о разрешении на строительство (Разрешение на строительство в Одинцовском районе выдано ЗАО «Развитие территории» органом местного самоуправления (Главой Администрации Одинцовского района) № РМТ-8713/07);
  • — о правах ЗАО «Развитие территории» на земельный участок, (свидетельство о государственной регистрации права собственности № РМ.07 договор купли-продажи с компанией ООО «Развитие территории» №), о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства;
  • — о местоположении строящихся (создаваемых) таунхаусов в границах создаваемого жилого поселка и об их описании;
  • — о количестве в составе строящегося (создаваемого) таунхауса самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства ЗАО «Развитие территории» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных таунхаусов в соответствии с проектной документацией;
  • — о функциональном назначении нежилых помещений в жилом поселке, не входящих в состав общего имущества в поселке;
  • — о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи части таунхаусов участникам долевого строительства;
  • — о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) жилого поселка, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта недвижимости ЗАО «Развитие территории»;
  • — о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию ЗАО «Развитие территории» таких рисков;

ЗАО «Развитие территории» обязано вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений:

  • — о компании ЗАО «Развитие территории» и проекте строительства, а также о внесении изменений в проектную документацию — в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений;
  • — о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности — ежеквартально. Кроме того, указанные изменения должны быть опубликованы в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию (п. п. 4, 5, 6 ст. 19 Закона N 214-ФЗ).

Если ЗАО «Развитие территории» нарушит требования, установленные Законом N 214-ФЗ в отношении проектной документации, то участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной ЗАО «Развитие территории» обязано возвратить денежные средства, полученные от дольщика, и уплатить проценты за их пользование в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств (п. 7 ст. 19, п. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Получив разрешение на строительство, опубликовав проектную декларацию и осуществив государственную регистрацию права собственности на земельный участок, ЗАО «Развитие территории» начинает привлекать денежные средства дольщиков, заключая с ними договоры долевого строительства. Естественно, этому не помешает реклама. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 22 Закона N 214-ФЗ рекламировать таунхаусы, входящие в состав жилого поселка на территории земельного участка №можно только после проведения вышеуказанных операций. При этом не допускается приводить в рекламе количественную информацию, не имеющую непосредственного отношения к рекламируемой деятельности (пп. 1 п. 1 ст. 22 Закона N 214-ФЗ).

Источник: http://vuzlit.ru//proektnaya_deklaratsiya

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн