Проект реконструкции здания образец

Проектная документация для реконструкции зданий Бесплатная юридическая консультация: Проектная документация для реконструкции здания состоит из исходных материалов, включающих в себя.

Проектная документация для реконструкции зданий


Бесплатная юридическая консультация:

Проектная документация для реконструкции здания состоит из исходных материалов, включающих в себя все данные о доме, необходимые для разработки проекта, и материалов проекта реконструкции.

Оглавление:

В исходную документацию входят техническое заключение и строительный паспорт. Техническое заключение комплектуют из трех частей: архитектурной, конструктивной и экономической.

В архитектурную часть включают ситуационный план, определяющий расположение здания в застройке, выполняемый обычно в масштабе 1 : 2000; план участка, на котором расположено здание, с нанесением имеющихся элементов внешнего благоустройства (обычно в масштабе 1 : 500); планы всех этажей здания — инвентаризационные в масштабе 1 :200, или обмерные, как правило в более крупном масштабе; габаритные разрезы, определяющие взаимное расположение и размеры помещений и конструктивных элементов здания по высоте.

Внешний вид здания обычно отражают в комплекте фотографий всего здания и в особенности крупномасштабными снимками характерных фрагментов и деталей. В архитектурную часть включают также архитектурно-планировочное задание и задание на проектирование. Первый из этих документов, получаемый от органов строительства и архитектуры, формулирует градостроительные требования к предстоящей реконструкции. В нем определяют, остается ли дом без изменений, подлежит ли переделке его внешний вид, нужно ли надстраивать дом, следует ли делать к нему пристройку или включить его в комплекс новой застройки. В архитектурно-планировочном задании (или отдельном документе) определяют виды и площади нежилых помещений, которые намечено разместить в здании после его реконструкции.

Конструктивная часть технического заключения является обычно наибольшей по объему. В ней помещают подробные сведения о видах и состоянии всех конструктивных элементов здания, дают планы перекрытий и описывают их по отдельным участкам и этажам (см. рис. 95).


Бесплатная юридическая консультация:

К конструктивным схемам прилагают разрезы или сечения, необходимые для полного представления о конструкциях. Сведения о составе конструкций, и в первую очередь перекрытий, получают в результате проведения изыскательских работ, вскрытий и проверочных расчетов, лабораторных и натурных испытаний. В этой части заключения излагают выводы и предложения о необходимости замены или ремонта перекрытий и других видов конструктивных элементов здания.

Экономическая часть заключения включает в себя расчет экономической целесообразности реконструции — предварительные расчеты расходов на ремонтно-строительные работы, размеры предполагаемой убыли жилой площади, стоимость ее компенсации, размеры ущерба от сноса или частичной разборки.

Кроме технического заключения перед началом проектных работ комплектуют строительный паспорт. Он служит исходным материалом для проектирования внешних инженерных сетей, изменить или улучшить которые нужно при реконструкции здания, а также содержит данные для проектирования инженерного оборудования дома.

В строительный паспорт входят планы участка здания с нанесенными подземными сетями, питающими этот объект. Планы выполняют в масштабе 1 :500 и сопровождают заданиями — условиями присоединения ко всем городским сетям. Эти условия выдают различные организации, в чьем ведении находятся те или иные сети.

Стадии разработки проектов реконструкции зданий регламентированы инструкциями органов коммунального хозяйства союзных республик. Проекты разрабатывают, как правило, в одну стадию — в составе техно-рабочего проекта со сметой. Однако при стоимости ремонтно-строительных работ более 50 тыс. руб. допускается двухстадийное проектирование (до техно-рабочего проекта) с предварительной разработкой эскиза. При стоимости же работ до 10 тыс. руб. в Москве и Ленинграде и до 2 тыс. руб. в других городах документация должна состоять только из описи работ и сметы. Названных документов достаточно лишь в тех случаях, когда на указанную сумму не выполняются такие изменения в здании, которые требуют предварительных решений в виде проектных материалов, т. е. чертежей или расчетов.


Бесплатная юридическая консультация:

Проект реконструкции состоит из следующих разделов и материалов:1) обмерные чертежи, выполняемые в процессе разработки проекта в тех случаях, когда они не были сделаны в составе изыскательских работ и при составлении технического заключения;2) архитектурный раздел — планы, разрезы и фасады как всего здания, так и отдельных его фрагментов, если они требуются по особенностям здания;3) конструктивный раздел — планы перекрытий и чертежи узлов и деталей конструкций;4) раздел инженерного оборудования, состоит из следующих материалов по отдельным его видам: проектов водопровода, канализации, отопления, вентиляции, газооборудования, электрооборудования, слаботочного оборудования (связи), подъемно-транспортного оборудования (лифтов);5) дополнительный раздел — проект организации ремонтно- строительных работ, который положено разрабатывать при стоимости работ по объекту более 50 тыс. руб. Материалы по внешнему благоустройству могут быть частью архитектурного раздела или же выделены в особую часть проектных материалов;6) смета стоимости работ по объекту, состоящая из отдельных смет по каждому виду работ и обобщающей их сводной сметы. Смета по объекту является важнейшей частью проектно-сметной документации.

Ко всем разделам прилагают пояснительные записки и расчетные материалы.

В любых проектах реконструкции подсчеты и показатели всегда выполняют попарно: для существующего положения и по проекту. Кроме того, если предусматривается надстройка здания или пристройка к нему, входящие в состав работ по реконструкции, то все показатели дают отдельно для этих составных частей объекта. Объясняется это упомянутыми выше особенностями финансирования работ по ремонту и новому строительству, к которому относятся пристройки и надстройки.Перечень технико-экономических показателей реконструируемых зданий приведен ниже.1. Объем здания (строительный), м3. 2. Количество этажей (включая подвальный или цокольный). 3. Общая площадь, м2. 4. Жилая (рабочая для нежилых зданий) площадь, м2. 5. Количество и виды квартир: 1-комнатных. 2-, 3-, 4-, 5-, 6- и более.

Всего квартир 6 Количество жилых комнат . 7. Средняя комнатность . 8. Средняя общая площадь квартиры, м2. 9. Средняя жилая площадь квартиры, м2. 10. Средняя площадь жилой комнаты, м2. 11. Коэффициент /С. 12. Коэффициент К2-.13. Общая площадь нежилой части здания, м2. 14. Рабочая площадь помещений нежилой части здания, м2. 15. Характеристика встроенных объектов: их виды, мощность, вместимость, емкость. 16. Общая стоимость работ, тыс. руб. В том числе: жилой части здания. нежилой части здания- благоустройства территории. наружных коммуникаций и инженерных сооружений. 17. Стоимость 1 м2 площади, руб: жилой. общей. в том числе нежилых помещений. 18. /Срен — отношение проектируемой жилой площади к имеющейся.

Строительный объем здания определяют по его внешнему контуру на уровне первого этажа, а высоту замеряют от уровня пола эксплуатируемого подвала или цокольного этажа до верха перекрытия неотапливаемого чердака или верха совмещенного покрытия. При подсчете целесообразно определять отдельно: объем надземной части от уровня пола 1-го этажа, а подземной — ниже отметки пола 1-го этажа. При отсутствии подвала или цокольного этажа высоту принимают от средней отметки уровня земли.


Бесплатная юридическая консультация:

В тех случаях, когда в результате реконструкции в здании размещают объекты общественного назначения, то в графах для проектного решения заполняют только показатели 1—4, 11, 12 и 15, а также и показатели стоимости. Вместо жилой площади в показателях 4 и 11 указывают рабочую площадь.

Когда предстоит изменить назначение здания, о существующем положении указывают или вычисляют все показатели, характеризующие его.

Источник: http://www.remontlib.ru/proektnaya-dokumentatsiya-dlya-rekonstruktsii-zdaniy.html

Проект реконструкции здания

Проект реконструкции здания (объекта капитального строительства) — это проектная документация, содержание которой представлено в виде текста, схем и чертежей, определяющих архитектурные, функционально-технологические, инженерно-технические и конструктивные решения для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства.

Основным законом о градостроительной деятельности в Российской Федерации является Градостроительный кодекс, который регулирует правоотношения, связанные с деятельностью по территориальному планированию и градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, правоотношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту.


Бесплатная юридическая консультация:

Реконструкция

Реконструкция – это деятельность по изменению технических параметров объекта капитального строительства и его составных частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Реконструкцией является надстройка объекта капитального строительства, перестройка, расширение (выход за существующие внешние границы объекта капитального строительства), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) их восстановление.

Действующее градостроительное законодательство дает следующее определение объектов капитального строительства – это любые здания, сооружения, строения, объекты незавершенного строительства, кроме временных сооружений (временные постройки, киоски, навесы, бытовки и других подобные сооружения кратковременного использования, подлежащие демонтажу после их использования под временные цели).

Действующее законодательство не требует в обязательном порядке разработку проектной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Разработка проектной документации для объектов индивидуального жилищного строительства, как правило, осуществляется при строительстве малоэтажных коттеджных поселков.

Требования к содержанию проектной документации законодательно установлены в Градостроительном кодексе РФ и Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполнение установленными указанными законами требований является обязательным.

Проектная документация, разрабатывается на основании и в соответствии с техническим заданием Заказчика (Застройщика), подготавливается строго в соответствии с требованиями законодательства и утверждается Заказчиком (Застройщиком). В тех случаях, когда проектная документация реконструкции объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, до утверждения Заказчиком (Застройщиком) она направляется на государственную экспертизу. Только после получения положительного заключения государственной экспертизы Заказчик (Застройщик) вправе утвердить проектную документацию.


Бесплатная юридическая консультация:

Обязательным требованием законодательства для подготовки проектной документации является выполнение инженерных изысканий.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания – это деятельность специалистов в области инженерных изысканий по изучению и анализу природных условий и факторов техногенного воздействия (геологических, топографических, метеорологических, гидрологических) с целью получения исходных данных по обоснованию материалов необходимых для проектирования.

В процессе выполнения инженерных изысканий, проводимых в целях подготовки проектной документации реконструкции объектов капитального строительства, получают следующие данные: — о природных условиях территории на которой расположен (или будет расположен) объект капитального строительства и факторах техногенного воздействия (т.е воздействия в процессе функционирования технического объекта) на окружающую среду, анализ изменений этих условий и факторов, необходимый для разработки проектных решений на этой территории; — об обосновании расположения объектов капитального строительства, принятии в отношении этих объектов конструктивных и объемно-планировочных решений, проектировании инженерной защиты, описании мероприятий по экологической охране, выполнении проекта организации строительства, реконструкции объекта капитального строительства; — исходные данные необходимые для проведения расчетов несущих и конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты от неблагоприятного воздействия опасных геологических, экологических и др. процессов, выполнения земляных работ, для подготовки материалов по вопросам, возникшим при разработке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

Результаты инженерных изысканий оформляются в виде документа (отчета) о выполненных инженерных изысканиях, в котором содержатся следующие материалы, представленные как в виде текста, так и в виде графических изображений (карт, чертежей, схем): — информация о территории, на которой планируется осуществлять строительство или реконструкцию здания, строения, сооружения; — данные о видах, объемах, способах, методах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий, — о результатах инженерных изысканий, в виде оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных факторов изучаемой территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства или реконструкции, а также прогноз влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства, расположенные на данной территории.

Необходимость проведения тех или иных видов инженерных изысканий обуславливается требованиями градостроительного законодательства, технических регламентов, программой инженерных изысканий, которая разрабатывается на основе технического задания Заказчика (застройщика), а также видом и функциональным назначением объекта капитального строительства.


Бесплатная юридическая консультация:

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой официальный документ, выдаваемый уполномоченным государственным органом, который подтверждает соответствие проектной документации реконструкции объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка и дает право осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства.

Для получения разрешения на строительство в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган власти (федеральный, орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления), прилагая к нему следующий пакет документов: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, и пр.); 2) градостроительный план земельного участка; 3) следующие разделы проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочного решения земельного участка, с указанием места размещения объекта капитального строительства, путей подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов и объектов археологического наследия; г) архитектурные решения, выполненные в виде схем; д) сведения об инженерных коммуникациях объекта: оборудование, планы сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения города; е) проект организации работ по сносу или демонтажу части объекта капитального строительства; ж) проект организации реконструкции объекта капитального строительства. 4) положительные заключения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (если проведение экологической экспертизы в соответствии с требованиями законодательства является обязательной); 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение); 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти (федеральный, субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления). Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, и пр.); 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Что предусматривает проект реконструкции здания?

  1. Полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик (надстройка и пристройка).
  2. Реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций.
  3. Усиление несущих конструкций.
  4. Переоборудование чердачных помещений под мансарду.

Источник: http://zhilex.ru/pereplanirovka-documenti/proekt-rekonstrukcii-zdaniya.html

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам

  • Проекты на создание металлических конструкцийподробнее
  • Проекты на создание железобетонных конструкцийподробнее
  • Проекты на усиление и реконструкциюподробнее
  • Cкачать прайс на все наши услуги. скачать прайс
  • Посмотреть цены на наши услуги. смотреть цены
  • выполненные проекты:Вы можете скачать портфолио или познакомиться с каждым нашим проектом подробнее смотреть проекты
  • отзывы:Мы специально создали раздел, в котором вы могли бы ознакомиться с реальными отзывами наших клиентов, посмотреть рекомендательные письма. смотреть отзывы
  • О нас:Каждый из нас имеет инженерно-строительное образование и опыт, поэтому мы любим решать сложные технические задачиПодробнее
  • Новости:Получите больше полезной информации о нас в статьях, обучающих видео и новостяхПодробнее
  • Контактная информация: Москва, ул. Самокатная, дом 4, строение 4, территория завода «Кристалл» Телефон: Email: все контакты

Главная страница / Проекты / Проект реконструкции и расширения здания

Бесплатная юридическая консультация:

Проект реконструкции и расширения здания

06.02.2016

Проект реконструкции нежилого здания

Отдел недвижимости фармацевтической компании обратился к нам по рекомендации с вопросом выполнения проекта реконструкции здания в историческом центре Москвы. Здание в собственности уже много лет, но ни коем образом не участвует в бизнесе. Поэтому основное пожелание заказчика максимально увеличить полезную площадь в границах застройки и вписать постройку в историческую улицу. По итогам завершения проекта здание планируют сдавать в аренду под офисы, кафе, магазины, либо выгодно продать.

Здание до реконструкции

Работа начинается с обследования несущих конструкций здания. Инженеры проводят обмеры, берут пробы материалов, откапывают шурфы для обследования фундамента. Постройка оказалась одноэтажной каменной конюшней-складом 1911 года. Состояние здания признано удовлетворительным — 60% несущих стен можно использовать без демонтажа. На основе проведенного технического отчета заказчик получает предложение по возможным планировочным решениям и способам усиления конструкций. В итоге совместно принимаем решение увеличить площадь здания с 600 кв.м. до 1500 кв.м. за счет расширения и углубления подвального, а также увеличения мансардного этажа.

Кладочный план первого этажа с указанием монтажа и демонтажа конструкций

Дополнительные особенности проектирования: 1. Здание располагается в крайне стеснённых городских условиях. К торцу на расстоянии 1.5-2 м примыкает жилой дом в 9 этажей. С противоположной стороны здания прилегает корпус посольства республики Мали и территория внутреннего двора представительства. 2. Проектом исключить осадки как самого реконструируемого здания, так и прилегающих построек, продумать скрытность и тишину строительных работ, чтобы избежать проблем с рядом работающими и живущими людьми. 3. Постройка фасадами выходит на ул. Новокузнецкую, что требует соответствия будущего внешнего вида здания архитектурному облику исторической улицы.


Бесплатная юридическая консультация:

Разрез по зданию

Анализируем эскизный проект, который выдал нам заказчик в качестве технического задания. Корректируем планировку под планируемые помещения. Добавляем двери окна, декоративные элементы фасада, улучшаем пропорции. Вписываем внешний вид здания в историческую улицу. Оптимизируем проект под текущие нормы пожарной безопасности, чтобы не было проблем с согласованием. Для этого рассчитываем эвакуационные выходы, определяем расположение и размеры лестниц, коридоров. В результате экономим рублей, избавляясь от необходимости разрабатывать дорогостоящие специальные технические условий пожарной безопасности. Чтобы заказчик получил полную картину, строим детальную 3d модель здания и проводим презентацию-прогулку вокруг будущего объекта и по его помещениям.

3d прогулка вокруг здания

Прежде чем разрабатывать чертежи, инженеры вместе со строителями продумывают технологию усиления фундамента. Идея состоит в том, чтобы сохранить целостность существующих стен. Поэтому грунт из-под стен вынимаем участками по 2,5-3 метра и демонтируем бутовый фундамент. Затем поочерёдно производим укрепление существующей стены монолитными столбами и стенами. Таким образом, предотвращаем осадку существующих стен и одновременно выполняем участки стен подвала. Затем заглубляемся под здание на 4м от уровня земли и монтируем фундаментную железобетонную плиту подвала. Для армирования междуэтажных перекрытий используем стеклопластиковую арматуру. Материал экономически выгодно применять только в прямых участках, где нет необходимости загибать хрупкий стеклопластик и монтировать каркасы. Решение согласовали с заказчиком, что снизило в итоге стоимость монолитных работ на 10%. Производить работы со стеклопластиковой арматурой удобнее, так как она меньше по весу. Однако, растягивается она больше чем металл в несколько раз, поэтому ее применение ограничено и может вызвать опасные деформации. Чтобы обеспечить максимальную свободную планировку нового мансардного этажа, все несущие рамы опираем на специальные небольшие треноги, смонтированные в низких участках мансарды.

План мансардного этажа


Бесплатная юридическая консультация:

Затем подключаем к проекту специалистов по инженерным сетям. Подготавливаем проекты отопления водоснабжения, канализации и вентиляции. Разрабатываем проекты пожарной безопасности и электроснабжения, слаботочных сетей, проект организации строительства. Оформляем проект колористического паспорта для согласования в государственных инстанциях.

Усиление конструкций, отделочные работы

Рекомендательное письмо от компании-заказчика

Источник: http://blwk.ru/%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D0%B4-%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%81%D1%8B/

Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Проектирование реконструкции и ремонта зданий и сооружений – необходимый комплекс операций, включающий монтажные и строительные работы. Это действия, направленные на изменение решений в архитектуре различных объектов, расчет возможности создания капитальных помещений, таких как пристройки, мансарды, надстройки. Также это касается благоустройства и видоизменения прилегающих территорий, перевооружения зданий, несущих конструкций.

Реконструкция проводится системно. Ее начинают с ремонта фундамента, укрепления его основания, дополнительного формирования. Сюда входят:


Бесплатная юридическая консультация:

  • гидроизоляция;
  • ремонт и отделка стен;
  • смена кровли.

В услуги некоторых строительных компаний включен монтаж внутреннего покрытия и оборудование помещений.

Типы преобразования зданий и сооружений:

  • реорганизация объекта промышленности в офисный или жилой дом;
  • расширение, перепланировка площади;
  • увеличение пространства в крупногабаритных постройках с помощью нового перекрытия.

Реконструкция на производстве – это проектирование и реализация большей площади с целью:

  • создания рабочих мест, цехов, складов;
  • размещения оборудования разных спецификаций.

Такие работы предполагают проводку различных систем:

  • электричества;
  • канализации;
  • отопления;
  • воздухообмена;
  • противопожарной сигнализации;
  • охранного оборудования.

Все этапы – от проектирования до строительства – должны соответствовать нормам и требованиям, регулируемым действующим законодательством.


Бесплатная юридическая консультация:

Виды перестройки

Организация реконструкции зданий и сооружений выполняется в двух направлениях:

  • Техническое перевооружение предполагает замену агрегатов. Затраты на предполагаемые действия не превышают 10-15% от совокупных расходов.
  • Преобразование – это реорганизация постройки в комплексе, его оснащения, которое включает постройку дополнительных этажей, корпусов и других конструкций.

В обоих случаях проводится проектирование, в ходе которого идет детальное обследование объекта, математические расчеты нагрузки и возможности безопасной эксплуатации сооружения. Подобные вычисления и визуализацию проводят при помощи специальных компьютерных программ трехмерного моделирования. К ним относят:

Требования к реконструкции и реставрации зданий

Для восстановления и поддержки культурных ценностей в архитектуре государство проводит детальные изыскания, разрабатывает предложения по решению вопросов сохранности, заморозки и последующей модернизации отдельных архитектурных комплексов, строений, а также воссоздания разрушенных памятников.

Все подобные объекты – дорогостоящие и сложные в обслуживании, спроектированные из многоуровневых систем и конструктивных элементов. Поэтому выделяют время, чтобы рассмотреть каждый из них индивидуально. Разработка проекта реконструкции здания, реставрации подчиняется основным требованиям использования, согласно которым, сооружения должны быть:

  • высоконадежными – выполнять предназначенные функции при разных условиях в указанный временной период;
  • безопасными и комфортными в последующей эксплуатации – для этого оценивают рациональность планировки, расположения входов, лестниц, наличие подъемных механизмов в многоэтажной постройке, средства противопожарной системы;
  • в здании должны предусматриваться проемы, люки для замены габаритного оборудования;
  • простыми в техобслуживании, позволяя реставрировать большие участки с наличием доступа к конструкциям и вводу инженерных сетей без их разборки;
  • пригодными для ремонта – приспособленными к обслуживанию без возможного разрушения смежных элементов;
  • приятными на вид – отделка внутри и снаружи не должна сильно загрязняться, желательно, чтобы она была доступной для очистки.

Каждый объект имеет свое назначение. В процессе проектирования вносят нужные данные для его изменения:


Бесплатная юридическая консультация:

  • степень герметичности;
  • прочность;
  • размеры;
  • теплосохранность.

Эти важные свойства реализуют при дальнейшей эксплуатации.

Проектная документация по реконструкции зданий и сооружений

Без соответствующего пакета бумаг, предписанных законом нормативов и правил, работы по монтажу и строительству не начинают.

В состав входят:

  • общая пояснительная записка, где описаны основание и целесообразность проведения работ, краткая характеристика объекта, решение муниципальных служб, органов градостроения;
  • основные чертежи, включающие ситуационный план, генплан, основные мероприятия по организации инженерных сетей;
  • схемы фасадов, разрезов с указанием несущих конструкций и ограждений;
  • раздел по технической эксплуатации реконструированной постройки;
  • смета.

В процессе разработки этого пакета проводят доработку и конкретизацию принципиальных архитектурно-строительных решений, которые указаны в проекте.

Основные этапы

Проектирование, строительство и реконструкция зданий включает те же стадии, как инвестиционные циклы новостроек, а именно:

  • Предпроектная, состоящая из действий, проводимых при новом строительстве.
  • Исследование оснований и объектов, подлежащих перепланировке, в ходе которого анализируют гидрогеологический режим, грунты, рельеф, состояния подземных и надземных конструкций, возможной дополнительной нагрузки, дальнейшего использования. При обнаружении малейших повреждений все тщательно записывают с подробным описанием. Каждое из них фотографируется, замеряется и документально фиксируется. При надобности проводят лабораторные анализы. Все материалы и сведения, собранные на этом этапе, сводятся в специальный отчет.

Проект реконструкции схож с тем, что составляют при строительстве новостройки, но отличается меньшим количеством документов. В нем содержатся следующие разделы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • архитектурно-строительный;
  • технологический;
  • сметно-документальный;
  • общая пояснительная записка;
  • план работ;
  • реализация проекта.

Подрядная организация в обязательном порядке согласовывает очередность проведения строительно-монтажных работ с заказчиком. На промышленном предприятии это нужно, чтобы выполнение проекта не требовало сокращения его деятельности или полной остановки.

Чаще всего в таких случаях используют узловой метод реконструкции. Здание разбивается условно на зоны (например, цеха), в которых по очереди ведется наладка оборудования или действия по реорганизации. После окончания работ в одном из узлов, он сдается комиссии по эксплуатации.

Аналитическое исследование

Проектирование реконструкции зданий создается из двух частей:

  • прототипа – чернового, эскизного плана реализации предстоящих работ;
  • аналога – технического решения со схожими параметрами.

При рассмотрении всех предоставленных материалов, проводят оценку каждого по:

Их создают для сравнения и выбора лучшего способа организации строительства и получения максимально качественного результата – безопасности, улучшенного внешнего вида, улучшения условий эксплуатации и других особенностей будущего усовершенствования.

Этим занимаются конструкторы, инженеры, проектировщики вместе с заказчиком – проводят сверку всех образцов, детально изучая каждую зону объекта. Приведем пример одного из этих видов проекта реконструкции зданий и сооружений, для лучшего понимания цели проведения исследований.


Бесплатная юридическая консультация:

Анализ по конструкции

Элементы здания называются по-разному в зависимости от назначения. Во время исследования прототипа и аналогов именно этому разделу уделяют особое внимание, так как качественные показатели реконструкции зависят от каждой детали постройки:

  • балкона;
  • лоджии;
  • проемов;
  • эркеров;
  • правильного размещения несущих конструкций и перемычек.

Вместе с этим рассматривают деформационные швы, предотвращающие появление трещин, разломов, которые возникают во время температурно-усадочных напряжений, неровной усадки основания. Они указываются в проекте.

План реконструкции здания

Это технический документ, которым руководствуется подрядная организация во время строительства. Он обязательно согласуется с дирекцией организации, подписывается лицом, имеющим право подписи. Сюда входят:

  • данные, которые касаются каждого из вида работ;
  • проектирование предполагаемых видоизменений, производимых во всех системах;
  • пакет бумаг, разрешающих использование.

Только специалисты, имеющие соответствующую сертификацию, допускаются к его составлению и реализации.

Программное обеспечение для проектирования реконструкции и реставрации зданий

Конструкторы, архитекторы, дизайнеры – все, кто имеет отношение к разработке проекта, используют трехмерное моделирование для визуализации будущих изменений объекта, создания документации и ведения отчетности.


Бесплатная юридическая консультация:

Программы, которые используются для создания этих необходимых действий с помощью компьютера:

  • Гектор: Проектировщик – Строитель.
  • Microsoft Project.
  • Rillsoft Project.
  • Связка SmetaWIZARD + PlanWIZARD.
  • СПДС Стройплощадка и другие.

Набирают известность продукты ZWCAD, реализуемые компанией ZWSOFT. Эти ПО аналогичны по функциям ACAD, но стоит дешевле и обладают более лояльной системой лицензирования.

ZWCAD 2018 Professional – САПР для профессиональной реализации решений высочайшего уровня сложности. Он выпускается с локальной и сетевой лицензиями, и включает, дополнительно к функциям версии «Стандарт», трехмерное моделирование, редактирование, интеграцию с внешними приложениями. Используя ZWCAD Professional, вы можете самостоятельно разрабатывать дополнения для выполнения работ. Следует выделить опцию просмотра 3Д модели в перспективе, рендеринг не только полной сцены, но и ее частей.

СПДС GraphiCS 10.х с локальной лицензией является встраиваемым приложением для ZWCAD+. Оно автоматизирует создание административной и рабочей документации в области строительства, реконструкции зданий и сооружений, руководствуясь и опираясь на нормы, акты действующего законодательства. С этим модулем будет удобно вести все сопутствующие бумаги.

VetCAD++ для ZWCAD – доступный набор утилит, облегчающий процесс разработки и оформления техдокументации. Это дополнение расширяет функционал базовых пакетов ЗВКАД и ACAD. Инженерам и конструкторам, которые пользуются им, не приходится делать рутинные и трудоемкие операции, чтобы создавать чертежи, формировать спецификации, выработки. Это значительно сокращает их время на определенных этапах деятельности.


Бесплатная юридическая консультация:

Сделайте свою профессию интереснее, выбирая качественное ПО. Вы сможете выполнять работу профессионально, постоянно повышая свой уровень квалификации, используя специализированный софт.

Источник: http://www.zwsoft.ru/stati/proektirovanie-rekonstrukcii-zdaniy-i-sooruzheniy

Проектная документация на реконструкцию здания

Прежде чем приступить к реконструкции, надо провести масштабную проектную деятельность, а именно составить проектно-сметную документацию.

Это один из ключевых этапов, от которого зависит весь ход последующих работ. По сути, это материалы, содержащие подробное описание планируемых мероприятий, обоснование и затраты них.

Готовятся они согласно законодательным нормам, а также характеристикам здания и пожеланиям заказчика.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с проектными документами впоследствии выдается разрешение.

Разработка и состав проектно-сметной документации на реконструкцию здания

Проектно-сметная документация на реконструкцию оформляется по определенным требованиям и нормам.

Небольшие отклонения в составе содержащихся в ней сведений и вопросов возможны, но лишь в качестве исключения (например, это может быть связано со спецификой и сложностью ряда работ) и в случае их обоснования.

В основном подготовка документации бывает одностадийная (рабочий проект и смета).

Но если объект крупный, сложный и планируется комплексная реконструкция (видоизменение фасадов, строительство надстроек, перепланировка и т.д.), проект может разрабатываться в два последовательных этапа (технический проект и непосредственно чертежи).


Бесплатная юридическая консультация:

План реконструкции жилья в пределах одного района или квартала также двухстадийный (состоит из проектного предложения с обоснованием и техпроекта со сметами).

Технический проект это:

  • генеральный план территории;
  • схема этажей, внутренних и подвальных помещений с перечнем всех построек, размерами и изменениями;
  • чертежи фасадов с размерами;
  • схема сети водоснабжения, вентиляционных, канализационных, отопительных систем и электрооборудования;
  • пояснительная записка (подробное описание и обоснование планируемых изменений, специфики строительно-монтажной деятельности и сведения о соответствии нормам и правилам);
  • смета.

После технического проекта следующий шаг — чертежи.

По ним и будут проводиться работы. Но перед этим проектные материалы проходят еще один важный этап — согласование.

Согласование проектной документации для реконструкции зданий и сооружений

Согласование проектных материалов — процесс нелегкий и довольно трудоемкий.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенно если дело касается, например, работ в многоквартирных домах или на местах исторической застройки и памятников архитектуры федерального и регионального масштаба.

В настоящее время согласование регламентируется Градостроительным кодексом РФ, а также рядом законов и постановлений Правительства г. Москвы.

Законодательная база периодически претерпевает изменения. Выходят новые акты, меняются действующие законы и положения.

Иногда процессы согласования длятся годами. Заказчики в результате не просто теряют драгоценное время, а еще и несут дополнительные финансовые расходы.

Самое разумное в данном случае — обратиться к профессионалам. Только так Вы можете быть уверены в грамотном проведении реконструкции на всех этапах.

Компания «Аркада-М» давно специализируется на разработке и согласовании проектных материалов, наши специалисты готовы проконсультировать Вас по любому вопросу.

Стоимость проектной документации

Расчитать точную стоимость проектных работ на реконструкцию производственного или промышленного здания вы можете позвонив по телефону:

Либо написав нам на почту:

При использовании текстовых и графических материалов, ссылка на сайт http://vashproect.ru обязательна.

Проектно-строительная компания «Аркада-М» | Подольск ©

Источник: http://vashproect.ru/index/proektnaja_dokumentacija_na_rekonstrukciju_zdanija/0-132

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОСМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ И РЕСТАВРАЦИЮ ЗДАНИЙ

Проектная документация на реконструкцию здания

В зависимости от объема и сложности конкретного объекта реконструкции устанавливаются следующие стадии проектирования (рис. 3.1.1):

  • 1) эскизный проект (ЭП);
  • 2) технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование (ТЭО);
  • 3) рабочий проект (РП), проект (П);
  • 4) рабочая документация (РД).

Категория сложности объекта реконструкции и, соответственно, проектные стадии устанавливаются заказчиком и отражаются в задании на разработку проектной документации. Поэтому возможны следующие варианты проектной деятельности:

  • 1) в три стадии (ЭП + П + РД);
  • 2) в две стадии (ЭП + РД) или (П + РД)
  • 3) в одну стадию (РД при наличии утвержденного ТЭО).

Эскизное проектирование реконструкции (ЭП) — это стадия, на которой утверждается состав работ по рабочему проектированию и начало проектно-конструкторской деятельности, а также корректируется технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование проекта. В состав ЭП включаются: пояснительная записка, архитектурно-строительные решения, основные чертежи, решения по инженерному оборудованию. После обсуждения ЭП и положительного заключения по нему заказчик подготавливает задание на разработку проектной документации, состав которой определяется стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

Начальный этап ТЭО (Эскизный проект реконструкции)

Рис. 3.1.1. Этапы проектирования реконструкции

Двухстадийное проектирование реконструкции зданий и сооружений предусматривает разработку:

  • 1) общей пояснительной записки;
  • 2) основных чертежей (ситуационный план, схема генплана с указанием всех строений, объемов работ по благоустройству территории, принципиалных решений по внешним инженерным сетям);
  • 3) строительных решений, содержащих краткое описание архитектурно-строительных планов, основных мер по водоснабжению и канализации, вентиляции, газо- и электроснабжению, перечень применяемых типовых решений, конструкций, узлов, планов по защите населения в чрезвычайных условиях;
  • 4) чертежей (планов, фасадов, разрезов) здания со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций;
  • 5) инженерных разделов проекта;
  • 6) проекта организации реконструкционных мероприятий в соответствии с ВСН-41-85(р) Госгражданстроя;
  • 7) раздела по технической эксплуатации здания;
  • 8) сметной документации.

Общая пояснительная записка к проектно-сметной документации по реконструкции здания или сооружения должна содержать:

  • 1) основание для проектирования реконструкции (решения муниципальных органов и федеральных служб, разрешающих проведение реконструкции);
  • 2) краткую характеристику здания, включая вопросы градостроительного проектирования;
  • 3) генплан с элементами благоустройства;
  • 4) обоснование и описание архитектурно-строительных решений и пр.

При разработке проектной документации выполняется необходимая доработка и конкретизация принципиальных архитектурно-строительных решений, принятых в проекте.

Рабочая документация по своему назначению подразделяется на документацию: а) для производства строительно-монтажных работ, выполняемых непосредственно в реконструируемом здании; б) на строительные изделия. Полный комплект рабочей документации для реконструкции здания включает:

  • 1) объектную смету;
  • 2) рабочие чертежи по видам работ;
  • 3) сводную ведомость объемов реконструктивных работ;
  • 4) сводную ведомость потребности в материалах.

В состав сметной документации для одностадийного проектирования реконструкции входят:

  • 1) сводный сметный расчет, определяемый по объектным и локальным сметам, составляемым по рабочим чертежам, с использованием прейскурантов на различные виды работ;
  • 2) сводка затрат;
  • 3) объектные сметы — в случае отсутствия прейскурантов и укрупненных сметных норм;
  • 4) локальные сметы (при тех же условиях);
  • 5) сметы на проектные и инженерно-технические обследования зданий;
  • 6) ведомость сметной стоимости реконструкции отдельных объектов, входящих в состав комплекса (очереди).

Для двухстадийного проектирования на стадии проекта составляются:

  • 1) сводный сметный расчет, который определяется по укрупненным показателям;
  • 2) сводка затрат;
  • 3) объектные и локальные сметные расчеты;
  • 4) сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование здания;
  • 5) ведомость сметной стоимости производства работ по объектам;
  • 6) ведомость материалов;
  • 7) пояснительная записка.
В состав смет по рабочей документации входят:
  • 1) объектные сметы по рабочим чертежам;
  • 2) локальные сметы по рабочим чертежам;
  • 3) ведомость сметной стоимости реконструктивных работ;
  • 4) ведомость материалов;
  • 5) пояснительная записка.

В сводном сметном расчете стоимости реконструкционных работ, составляемом по стандартной форме 2.1, средства распределяются следующим образом:

  • 1) подготовка площадки реконструируемого здания;
  • 2) основные объекты реконструкции;
  • 3) объекты подсобного и обслуживающего характера;
  • 4) наружные сети и сооружения;
  • 5) благоустройство и озеленение территории;
  • 6) временные здания и сооружения;
  • 7) прочие затраты (в том числе, на техническое обследование здания);
  • 8) технический и авторский надзор;
  • 9) проектные работы.

За итогом сводного сметного расчета стоимости реконструкции здания указываются возвратные суммы.

Сводка затрат составляется по стандартной форме 2.2. Объектные (форма 2.3) и локальные (форма 2.3) сметы, составляемые по рабочим чертежам, определяют сметную стоимость отдельных объектов.

Дополнительные средства на возмещение затрат подрядчика, выявленных после утверждения рабочего проекта реконструкции в связи с введением повышающих коэффициентов, включаются в сводный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости реконструкции и утверждением произведенных уточнений инстанцией, ранее утвердившей проект.

В целях: а) совершенствования порядка предпроектной и проектной подготовки строительства и реконструкции, сокращения сроков согласования, а также повышения качества исходно-разрешительной и распорядительной документации и б) заблаговременного предоставления инвесторам достоверной информации о возможных затратах на реконструкцию муниципальными властями устанавливается определенный порядок подготовки исходно-разрешительной документации.

Например, в Москве основанием для получения права на реконструкцию объекта и аренду для этих целей земельного участка инвестором, определяемым на конкурсной основе или без конкурса (по объектам социальной инфраструктуры), является распорядительный документ префекта административного округа. Основанием для получения права на реконструкцию в случае изменения существующего функционального назначения здания или сооружения является решение органа по имущественно-земельным отношениям и градостроительству.

Источник: http://studref.com/314612/stroitelstvo/razrabotka_proektnosmetnoy_dokumentatsii_rekonstruktsiyu_restavratsiyu_zdaniy

Перечень чертежей проекта реконструкции производственного здания

1. Общие данные2 План первого этажа3 План второго этажа4 Разрезы 1 — 1,Фасад по оси Г6 Спецификация заполнения проемов7 Ведомость отделки помещений8 Экспликация полов9 Ведомость перемычек. Спецификация перемычек.10 План кровли11 Схема расположения проемов в плитах покрытия для устройства легкосбрасываемой кровли12 Узел и спецификация к плану кровли13 Узлык плану кровли14 Узлы 6-8 к плану кровли15 Схема расположения фундаментов тамбура16 Схема расположения плит покрытия тамбура17 Перечень ремонтных работ18 Схема расположения площадки на отм. +2,75019 Спецификация к схеме расположения площадки на отм. +2,75020 Утепление наружных стен по оси А, Г21 Утепление наружных стен по оси 1, 722 Схема расположения отверстий в стенах первого этажа23 Схема расположения отверстий в стенах второго этажа24 Венткамера в осях 5-7, В-Г25 Рамки Р-1 — Р-3

Примечания в проекте реконструкции производственного здания (пример)

Внутренние перегородки выполнить: в сухих помещениях из кирпича керамического КРО 100/15 СТБна цементно-известковом растворе марки 50; во влажных помещениях — из кирпича керамического КРО 100/35 СТБна цементно-известковом растворе марки 50.

Проемы в стенах заложить камнем силикатным СР 100/25 СТБ на цементно-известковом растворе марки 50. Вновь выполняемую кладку соединить с существующими стенами анкерами из арматуры ф 10 S 400 длиной 500 мм забитыми в предварительно рассверленные отверстия в су ществующих стенах ф 8 мм. Шаг креплений 300 мм в шахматном порядке. Расход арматуры ф 10 S 400 СТБ -80 кг. Объем кладки — 6м3.

Перегородки крепить к перекрытиям по узлу 19 серии 2.230-1 вып.5, к стенам по узлу 14 серии 2.230-1 выпуск 5 (расход элементов креплениякг).

Тепловую изоляцию наружных стен выполнить методом «Термошуба» минераловатными плитами ПЖ 150 «БЕЛТЕП».

Для приклеивания теплоизоляционных плит применять клеящий состав «САРМАЛЕПТ-КС»

Штукатурный состав применить «Сармалит НМ».

Для крепления утеплителя применить схему расстановки дюбелей-анкеров 5 шт/м2

Источник: http://stroystandart.info/index.php?name=files&op=view&id=3499

Проектирование реконструкции здания. Проект реконструкции здания

Проектирование реконструкции зданий. Проект реконструкции

Проект реконструкции здания (объекта капитального строительства) — это проектная документация, содержание которой представлено в виде текста, схем и чертежей, определяющих архитектурные, функционально-технологические, инженерно-технические и конструктивные решения для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства.

Как и любая проектная документация, проект на реконструкцию здания выполняется соответствующими квалифицированными специалистами по техническому заданию Заказчика. Проект реконструкции здания является одним из основных документов для предоставления в органы, дающие разрешение на осуществление деятельности по реконструкции здания. Без проекта реконструкции здания невозможно получить разрешение, выдаваемое уполномоченным органом на строительство в целях реконструкции.

Проект реконструкции здания состоит из разделов, в которых конкретизируются требования реконструкции и решаются её задачи. Так, например, архитектурный раздел может включать в себя планы по демонтажу существующих конструкций, устройству новых помещений, т.е. изменению объёмно-планировочного решения реконструируемого здания, чертежи фасадов, в случае изменения внешнего облика здания. В конструктивном разделе предусматриваются пояснения в виде чертежей по усилению конструктивных элементов здания, детализация узлов, также поверочные расчёты конструкций, на которые предусматриваются дополнительные нагрузки по причине перепланировки.

Проект реконструкции здания должен содержать общую пояснительную записку, с подробным описанием всех решений и мероприятий по реконструкции, принятых при проектировании реконструкции.

Если упустить сложные моменты и не дать дополнительные подробные описания решений, принятые при проектировании реконструкции здания, возможно возникновение негативных последствий во время осуществления строительства или при последующей эксплуатации здания. Кроме того, без наличия проекта реконструкции здания её невозможно осметить и осуществить, поскольку такая постройка или перепланировка считается «самовольной» и дальнейшие действия с ней предпринимать нельзя. В связи с этим, наличие полной проектной документации на реконструкцию здания является необходимым. Наша организация, благодаря наличию высококвалифицированных специалистов, осуществляет такой вид строительной деятельности, и имеет возможность разработать качественный проект на реконструкцию здания .

Автор: Проектирование зданий и сооружений

Источник: http://pzs-proekt.ru/article/2014/02/proekt_zdaniya

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн