Продажа проектной документации на строительство

Покупка строительного проекта (Сибиряков Н.) Дата размещения статьи: 10.07.2014 Нередки случаи, когда еще на начальном этапе строительства (а именно на.

Покупка строительного проекта (Сибиряков Н.)

Дата размещения статьи: 10.07.2014

Нередки случаи, когда еще на начальном этапе строительства (а именно на этапе разработки проектной документации) становится ясно, что инвестор не в состоянии будет завершить проект.

Оглавление:

В такой ситуации он может привлечь соинвесторов и разделить построенный объект между ними. Если же инвестор решает отказаться от реализации инвестиционного проекта, то ему необходимо окупить уже понесенные затраты и найти нового инвестора. Как осуществляются операции по покупке проектной документации и операции по приобретению имущественных прав на объект, вы узнаете из этой статьи.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)).Подготовки проектной документации не требуется лишь при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, а именно отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи (п. 3 ст. 48 ГрК РФ)). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.Перечень работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден Приказом Минрегиона России от 30.12.2009 N 624.Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.Таким образом, если работы по подготовке проектной документации объекта капитального строительства включены в названный выше Перечень, то лицо, осуществляющее подготовку проектной документации такого объекта, должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации подготовки проектной документации (п. 5.1 ст. 48 ГрК РФ).

Как правило, разработку проектно-сметной документации осуществляют специализированные организации, с которыми заказчик заключил договор. При заключении договора между заказчиком и проектной организацией следует руководствоваться гл. 37 «Подряд» ГК РФ.Из ст. 758 ГК РФ следует, что по договору подряда на выполнение проектных работ подрядчик (проектировщик) обязан по заданию заказчика разработать техническую документацию. Обязанностью заказчика является прием и оплата результата выполненных подрядчиком работ.В состав проектной документации объектов капитального строительства согласно п. 12 ст. 48 ГрК РФ включаются, в частности:- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;- проект организации строительства объектов капитального строительства;- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);- требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;- смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;- иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию утверждено Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (далее — Положение N 87).Отсутствие в проектной документации разделов, предусмотренных Положением N 87, либо несоответствие разделов проектной документации требованиям к содержанию разделов проектной документации являются основаниями для отказа в принятии проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, представленных на государственную экспертизу (п. 24 Положения о порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145, Письмо Минрегиона России от 26.05.2010 NИП/08 «О требованиях к содержанию разделов проектной документации объектов капитального строительства»).

Для инвестора затраты на разработку проектной документации являются вложениями во внеоборотные активы, поскольку учитываются при формировании первоначальной стоимости объекта строительства и отражаются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».О том, что проектная документация может быть признана товаром и, следовательно, объектом купли-продажи, говорится в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 17.12.2003 по делу N А/03. В Постановлении, в частности, указано, что проектная документация рассматривается как вещественное оформление результата выполненных работ. Что касается продажи и тем более перепродажи проектов без предварительного заказа на их разработку со стороны покупателя, то для продавца в этом случае такая документация должна рассматриваться как объект торговой операции, то есть как товар. Поэтому, когда инвестор решает выйти из инвестиционного процесса и предоставить свои права третьему лицу, такая сделка состоит из операции купли-продажи проектной документации и операции уступки имущественных прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты по заключенным инвестиционным контрактам.Операции по реализации на территории РФ товаров, работ, услуг, а также передача имущественных прав являются объектом обложения НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Следовательно, для покупателя проектной документации НДС, предъявленный инвестором, может быть принят к вычету на основании положений ст. ст. НК РФ. Для этого необходимо, чтобы проектная документация была использована в операциях, облагаемых НДС, был оформлен в соответствующем порядке счет-фактура, данная проектная документация была принята на учет.

Замечу, что у нового инвестора расходы на приобретение проектной документации также будут учитываться в составе капитальных вложений во внеоборотные активы.Проектная документация на строительство может быть приобретена не только у российского разработчика, но и у иностранного контрагента.Вопрос применения НДС в отношении оказываемых российской организации иностранной организацией услуг по разработке проектной документации на объект недвижимости, результаты которых по условиям контракта передаются иностранной организацией по электронной почте в адрес своего представительства в РФ и в дальнейшем представляются российскому заказчику в бумажном и электронном виде, рассмотрен в Письме Минфина России от 01.03.2012 N/56.В данном Письме указано, что порядок определения места реализации работ (услуг) в целях применения НДС установлен ст. 148 НК РФ. Согласно пп. 4 п. 1 этой статьи местом реализации инжиниринговых услуг признается территория РФ, в случае если покупатель услуг осуществляет деятельность на территории РФ. При этом к инжиниринговым услугам относятся в том числе предпроектные и проектные услуги (подготовка технико-экономических обоснований, проектно-конструкторские разработки и другие подобные услуги).

Таким образом, в случае если покупателем инжиниринговых услуг, в том числе услуг по разработке проектной документации, у иностранной организации является российская организация, данная организация признается налоговым агентом по НДС, который должен исчислить и уплатить налог при перечислении денежных средств иностранной организации. При этом факт передачи по электронной почте иностранной организацией, зарегистрированной и осуществляющей деятельность на территории иностранного государства, результатов оказанных ею услуг в адрес своего представительства в РФ и в дальнейшем представления результатов таких услуг российскому заказчику в бумажном и электронном виде не влияет на порядок применения НДС.Когда первоначальный инвестор реализовал проектную документацию, ему необходимо уступить имущественные права на объект строительства новому инвестору.По сути уступка права требования представляет собой перемену лиц в обязательстве, которая регулируется гл. 24 ГК РФ. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом, если договором между сторонами не предусмотрено условие о необходимости уведомления стороны об уступке права требования, такая уступка совершается без предварительного уведомления должника (ст. 382 ГК РФ).Договор на уступку имущественных прав заключается в той же форме, что и первоначальный договор.Следует иметь в виду, что имущественные права на объект строительства можно уступить только до момента государственной регистрации права собственности. После этой регистрации, если инвестор захочет передать свои права на объект строительства, необходимо заключать договор купли-продажи недвижимости, что значительно труднее с точки зрения организационных процедур.

Другими словами, при уступке имущественных прав фактически происходит реализация объекта недвижимости (который будет построен в будущем), при этом право собственности регистрируется сразу на приобретателя объекта недвижимости. Стороны не должны платить государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи недвижимости, поскольку договор уступки имущественных прав не требует государственной регистрации.Обратите внимание: из этого правила существует исключение. Касается оно уступки имущественных прав по договорам участия в долевом строительстве. Такая регистрация необходима в силу того, что и сам договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Только после этого момента он считается заключенным, что следует из п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Что касается порядка налогообложения таких операций, то он будет зависеть от того, на какую недвижимость уступаются имущественные права.Если передача прав осуществляется на жилую недвижимость, то налоговая база у продавца будет определяться как разница между доходом, полученным от передачи таких прав, и расходами, понесенными в связи с их приобретением (п. 3 ст. 155 НК РФ). В данном случае такими расходами будет выступать инвестиционный взнос инвестора. Покупатель вправе принять суммы предъявленного НДС к вычету при наличии соответствующих документов и выполнении всех необходимых условий, закрепленных ст. ст. НК РФ.На основании пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ и пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ не признаются объектом обложения НДС операции по передаче имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов).Согласно п. 2 ст. 38 НК РФ под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ, поэтому имущественные права в целях НК РФ имуществом не признаются, на что указывает Минфин России в Письме от 01.02.2012 N/26.Учитывая изложенное, при передаче имущественных прав на жилые помещения по договору уступки права требования пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ и пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ не применяются.

Если же имущественные права уступаются на нежилую недвижимость, то порядок налогообложения у покупателя будет зависеть от того, каким из вариантов воспользуется в данном случае первоначальный инвестор.Дело в том, что налоговое законодательство не предусматривает особого порядка определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав на нежилую недвижимость. Это дает основание некоторым налогоплательщикам и вовсе не облагать НДС данные операции. Однако такую точку зрения организации скорее всего придется доказывать в суде. Некоторые налогоплательщики считают, что операции по уступке имущественных прав на нежилую недвижимость следует облагать аналогично операциям по передаче имущественных прав на жилую недвижимость. Однако при принятии сумм НДС к вычету у покупателя — нового инвестора могут возникнуть разногласия с налоговыми органами по поводу правомерности применения таких налоговых вычетов.Точка зрения, которой придерживаются сегодня контролирующие органы, заключается в том, что операции по передаче имущественных прав на нежилую недвижимость следует облагать в соответствии с общим порядком обложения НДС, то есть исходя из всего дохода, полученного налогоплательщиком — первоначальным инвестором.Такая ситуация является наиболее выгодной для организации-покупателя, поскольку в данном случае она сможет принять к налоговому вычету сумму большую, чем в предыдущих двух вариантах.Вопрос применения НДС при передаче имущественного права на нежилые помещения рассмотрен в Письме Минфина России от 28.02.2013 N/5926, где указано, что особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав установлены ст. 155 НК РФ. При этом данной статьей не установлены особенности определения налоговой базы при передаче прав на нежилые помещения.Таким образом, при передаче указанных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 153 НК РФ, согласно которому при определении налоговой базы по НДС выручка от передачи имущественных прав исчисляется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате имущественных прав.Аналогичное мнение изложено в Письме Минфина России от 07.02.2013 N/2927 и в Письме ФНС России от 08.02.2011 N КЕ-4-3/1907@ «О применении НДС при передаче имущественного права на нежилые помещения». Минфин обращает внимание на то, что организация, передающая имущественное право на нежилые помещения, должна выставить счет-фактуру на полную стоимость передаваемого имущественного права и уплатить НДС со всей суммы средств, поступивших от покупателя данных прав.Что касается принятия к вычету сумм НДС по приобретенному имущественному праву на нежилые помещения, которое является основанием для приобретения этого нежилого помещения, то необходимо учитывать следующее.На основании п. 2 ст. 171 НК РФ вычету подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), а также имущественных прав для осуществления операций, признаваемых объектами обложения НДС.

В указанном выше случае согласно п. 6 ст. 171 НК РФ суммы НДС, предъявленные подрядной организацией (после окончания строительства нежилого помещения) на полную стоимость выполненных работ (включая стоимость работ, выполненных до приобретения налогоплательщиком имущественного права на нежилое помещение), подлежат вычету на основании счета-фактуры, выставленного подрядной организацией (заказчиком-застройщиком), после принятия налогоплательщиком (покупателем имущественных прав) на учет нежилого помещения и при наличии соответствующих первичных документов.Если стоимость нежилого помещения, принятого на учет, увеличивается на стоимость приобретенных налогоплательщиком имущественных прав в части превышения над суммой платежей, подлежащих перечислению подрядной организации (заказчику-застройщику), то сумма НДС в размере суммы, пропорциональной данному превышению, также подлежит вычету.Изложенное выше полностью соответствует разъяснениям Минфина по вопросам, связанным с применением НДС при осуществлении капитального строительства объектов (доведены до территориальных налоговых органов Письмом ФНС России от 15.10.2007 N ШТ-6-03/777@).В случае применения иного порядка исчисления НДС и составления счета-фактуры при передаче имущественного права на нежилое помещение право на применение налогового вычета возникает после внесения в установленном порядке соответствующих исправлений, в том числе в счет-фактуру.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Источник: http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=2272

LAWFIRM.ru

Нам хотят продать проектную документацию на строительство

Господа, ситуация такая.

Некая фирма Икс хочет продать нам проектную документацию, разработанную ими в свое время для другого Заказчика. На документации имя Заказчика указано. Однако, разработчики говорят, что правами на эту документацию обладают они, так как никаких проплат по договору с Заказчиком не было.Верится в это, конечно, с трудом. Но я не об этом. Проверить это все равно мы не сможем никак.

Кто все-таки является правообладателем при разработке такого рода документации? И осуществляется ли передача прав на нее на основании лицензионного договора или какого-либо другого? Как нам добавить себе гарантий в такой договор?

Буду признательна хотя бы на указание дороги, куда думать.

Если проверить никак нельзя (обнаглевшие продавцы, денег хотят, а даже договор с предыдущим заказчиком показать не хотят ), а проект очень нужен и готовы рисковать (а риск высокий есть, если с компании продавца проекта нечего взять по суду), то варианты, IMHO, такие (нужно извращаться , короче, чтобы если проснётся предыдущий заказчик, ему было сложно всё это оспаривать).

Заключаете с продавцом договор на разработку проектной документации с соответствующим ТЗ (возможно задним числом, до даты договора с первым заказчиком).

1. В договоре предусматривается, что:

— Автор проекта передаёт Заказчику исключительные права на разработанный проект, включая право на использование, переработку и т.п. (нужно определить с какого момента и при каких условиях)- Что авторское вознаграждение включено в цену договора (возможно, Ваша бухгалтерия захочет, чтобы эта цена была выделена отдельно)- гарантии автора, что права на проект не передавались третьим лицам и обязательств по передаче таковых у автора нет, ну санкции соответствующие за нарушение гарантий

2. Фиксируется каким-либо документом, что права на проект переданы, авторское вознаграждение выплачено

3. Автор передаёт проект не только на бумажном носителе, но в соответствующем электронном формате, читаемом соответствующим софтом для проектной документации

4. В том же софте, они правят имя Заказчика и передают Вам проект с указанием, что Заказчик Ваша компания.

5. Как только зафиксируете передачу прав на проект, продаёте его какой-нибудь своей компании (см. Вариант 2)

Вариант 2. Продажа проекта, как товара, где-то ВАС писал ( поищите в К+), что проект это товар и заключается стандартный ДКП (но после этой позиции ВАС много воды утекло, в частности 4-я часть ГК появилась, могло что-то измениться). Но в таком ДКП, также должны быть моменты, касающиеся передачи авторских прав на проект, особенно прав на переработку без допосгласия автора + все гарантии и санкции. Многие согласующие инстанции взяли в моду просить письменное согласие проектировщика на изменение проекта при перепланировках на объекте, построенному по тому или иному проекту, если из договора ясно не следует право на изменение проекта, это на будущее.Хотя возможно проект будет меняться и в стадии согласования, и нужно иметь права его менять, без надобности бегать к автору.

Проект проходил какие-либо согласования ранее?? Это важно.

Источник: http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?p=

Как продать проектную документацию

Как продать проектную документацию.

У каждого из нас в определенный момент времени возникает необходимость в юридических услугах. При этом хочется, чтобы оказывающие услуги юристы были адекватными, знали свое дело, обладали нужным опытом и знаниями, были образцом клиентоориентированности и при этом недорогие. Как правило, есть мнение, что дешевые услуги априори некачественные, а дорогие хоть может и высококлассные, но ведь не всегда такие нужны в каждом возникающем деле. Поэтому подходит вариант средний. Не сильно дешевый, но и не дорогой.

Как кроме цены выбирать юриста непонятно. Поэтому подойдет вариант «спроси знакомых» (он же сарафанное радио), посмотреть кто и с кем работал ранее, посмотреть кто находится рядом. Затем можно посмотреть на опыт, знания, практику (всегда хочется максимально большое количество подходящего опыта). Затем можно обратить внимание на рекомендации других клиентов, публикации в профильных изданиях, выступления на конференциях, наличие команды юристов.

Что еще? Вроде ничего не забыли.

Если часть или всё перечисленного соответствует вашему представлению при поиске юриста, выборе юридических услуг, связанных с документацией, т о тогда вам к нам.

Описанное соответствует характеристикам деятельности нашей юридической фирмы «Ветров и партнеры». Начиная от знаний, опыта, наличия компетентных специалистов и заканчивая средними ценами на услуги, клиентоориентированностью каждого из сотрудников.

Юрфирма «Ветров и партнеры» подтверждает свою готовность и способность оказать клиентам запрашиваемую юридическую помощь, равно как и наличие специалистов, обладающих релевантным опытом и необходимой квалификацией при оказании юридических услуг по вопросам, касающимся интеллектуальной собственности .

Наши юристы по сделкам, операциям и спорам, связанным с проектной документацией оказывают юридические услуги в Новосибирске и иных городах (в т.ч. Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Перечень предлагаемых нами услуг в сфере интеллектуальной собственности и защиты авторских прав:

1. Ведение дел в судах (суд общей юрисдикции/арбитражный суд), в том числе споры по товарным знакам, массовые дела по взысканию компенсации;

2. Консультация/правовая экспертиза ситуации и документов;

3. Регистрация товарного знака или знака обслуживания (регистрация в России/международная регистрация);

4. Регистрация программы для ЭВМ или базы данных;

5. Патентование изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

6. Сопровождение операций и сделок, в том числе с товарными знаками;

7. Сопровождение нотариальных действий при обеспечении доказательств;

8. Регистрация и депонирование объектов авторского права, за исключением программ для ЭВМ и баз данных;

9. Юридический перевод (английский, французский, немецкий, испанский);

10. Сопровождение вопросов по бухгалтерскому учету, налогообложению нематериальных активов, учету операций с нематериальными активами;

11. Сопровождение дел по привлечению индивидуальных предпринимателей и организаций к административной, уголовной ответственности в связи с нарушением прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Юридические услуги предоставляются одним из следующих способов:

1. Силами сотрудников юридической компании «Ветров и партнеры»: лично в месте нахождения основного офиса, лично, находясь в командировке в месте нахождения Клиента, или дистанционно (почта, телефон, скайп, мессенджеры);

2. Силами партнерской юридической компании, с которой юрфирма «Ветров и партнеры» сотрудничает в месте нахождения Клиента;

3. Комбинация способа №1 и №2.

Обращайтесь к нам по следующим контактам:

Пишите на , звоните на , .

Пишите WhatsApp, Telegram на .

Прежде чем Фирма расскажет о содержании и условиях предоставляемых услуг, предлагаем ознакомиться со следующими аналитическими материалами и судебной (арбитражной) практикой:

Источник: http://vitvet.com/service/intellectual_property/dokumentaciya/kak_prodat/

Передача прав на проектную документацию

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Проектная документация по строительству здания оформлялась на ЮЛ, можно ли продать / передать документацию на физ лиц на стадии получения разрешения на строительство и продолжить дальнейшее оформление от физического лица?

Ответ

Да, такой вариант возможен.

Для передачи прав на проектную документацию, допускается заключение договора купли-продажи проектно-сметной документации. Такие договоры суды признают не противоречащими действующему законодательству – см. Постановление 9 ААС от 31.10.2014 № А/2014.

После приобретения проекта и оформления прав на участок, физ. лицо вправе подать заявление о выдаче разрешения на строительство в общем порядке, предусмотренном ст.51 ГрК РФ.

Разрешение на строительство выдают федеральные, региональные или местные власти (п.4 ст.51 ГрК РФ). Помимо архитектурного проекта, для получения разрешения требуются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также иные документы, предусмотренные п.7 ст.51 ГрК РФ.

В функции застройщика входит организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухучета затрат (п. 1.4 Положения, утвержденного письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160).

Застройщик может организовать строительство за счет:

 собственных или заемных средств, и тогда он выполняет еще функции инвестора.

Независимо от того, за чей счет застройщик организует строительство, в его обязанности входит выполнение следующих функций:

В организационные функции застройщика входит:

 выполнение инженерных изысканий на принадлежащей ему территории;

 разработка проектной документации;

 получение разрешения на строительство;*

 непосредственно организация и координация строительства объекта (своими силами или силами сторонних организаций).

Это следует из положений пункта 3 статьи 47, пункта 5 статьи 48, пункта 1 статьи 51 и пункта 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ.

Застройщик должен иметь архитектурный проект. Этот документ необходим для получения разрешения на строительство.

Проект нужно выполнить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (п. 1 ст. 3 Закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ).

Архитектурно-планировочное задание получает застройщик на основании следующих документов:

 заявки на строительство;

 документов, удостоверяющих его право собственности на земельный участок, где планируется строительство объекта. Построить объект застройщик может и на арендованной территории. В этом случае вместе со свидетельством о регистрации права собственности на землю необходимо подать разрешение от собственника этого участка на разработку проектной документации. Наличие такого разрешения подтвердит, что собственник участка не возражает против строительства на его территории нового объекта арендатором.

Разрешение на строительство выдадут только в том случае, если его архитектурный проект будет соответствовать требованиям градостроительного плана земельного участка.

Это следует из положений пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство выдают федеральные, региональные или местные власти (п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Помимо архитектурного проекта, для получения разрешения требуются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также иные документы, предусмотренные пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.*

Внимание: если застройщик организует строительство без соответствующего разрешения, территориальное отделение Ростехнадзора может оштрафовать его или приостановить его деятельность.

Размер штрафа составляет отдо руб. Приостановление деятельности организации возможно на срок до 90 суток.

Кроме того, за указанное нарушение к административной ответственности могут быть привлечены должностные лица организации (например, ее руководитель). Размер штрафа составляет отдоруб.

Об этом говорится в части 1 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Причем, несмотря на то что обязанность получить разрешение на строительство лежит на застройщике, к административной ответственности могут привлечь и организацию (технического заказчика, подрядчика или субподрядчика), которые непосредственно выполняли строительно-монтажные работы на объекте без разрешения на строительство. Дело в том, что перед выполнением таких работ они обязаны удостовериться в том, что застройщик, привлекая их к строительным работам, обладает соответствующим разрешением на строительство.

Об этом говорится в постановлении Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. № 11.

Объект строительства, созданный без соответствующего разрешения, признается самовольной постройкой. Право собственности на него нельзя будет зарегистрировать. Это следует из положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Более того, такой объект подлежит сносу за счет застройщика (п. 3 ст. 25 Закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ).

Однако есть случаи, при которых получать разрешение на строительство не нужно. К ним относятся:

 строительство объектов, которые не являются объектами капитального строительства (например, киосков, навесов);

 строительство сооружений вспомогательного использования (например, временных бытовых построек);

 иные случаи, предусмотренные законодательством (например, если строительные работы, которые планируются застройщиком, не повлекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки и не затронут характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций).

Об этом говорится в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и пункте 2 статьи 3 Закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ.*

В состав организационных функций также входит принятие решения о том, кто непосредственно будет вести строительные работы. Вести строительство может сам застройщик (своими силами), а могут привлеченные им сторонние организации – подрядчики (п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, объект может быть построен одним из двух способов:

 подрядным – когда строительство объекта полностью осуществляют подрядчики;

 собственными силами застройщика – когда строительство объекта ведет сам застройщик с привлечением или без привлечения субподрядчиков.

Для строительства объекта подрядным способом застройщик заключает с подрядчиками договор строительного подряда. Неотъемлемыми частями такого договора являются:

 техническая документация, в которой указан состав и объем строительных работ, а также требования, предъявляемые к этим работам;

 смета, которая определяет стоимость подрядных работ, если стоимость работ не определена в твердой договорной цене.

Это следует из положений статей 740, 743, 746 Гражданского кодекса РФ.

Подробное руководство по составлению договоров подряда на строительство приведено в письме Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 10 июня 1992 г. № БФ-558/15.

Если в договоре строительного подряда между застройщиком и подрядчиком не предусмотрена обязанность подрядчика выполнить строительные работы самостоятельно, то для выполнения отдельных строительных работ подрядчик может привлечь третьих лиц. В этом случае подрядчик признается генеральным подрядчиком, а привлекаемые им третьи лица – субподрядчиками. При этом ответственность перед застройщиком за выполнение всего комплекса работ по строительству объекта, включая работы, выполненные субподрядчиками, несет генеральный подрядчик. Об этом говорится в статье 706 Гражданского кодекса РФ».

2.Как ввести в эксплуатацию основное средство

«Ввод основного средства в эксплуатацию – это документально оформленные действия, которые подтверждают готовность имущества к использованию по назначению. Такое определение дано в ГОСТ, который утвержден постановлением Госстандарта СССР от 13 июля 1983 № 3105.

Это означает, что в эксплуатацию вводят те объекты, которые в принципе готовы к использованию, что следует из документов. Даже если фактически эксплуатировать готовое к этому имущество еще не начали, оно уже изнашивается и морально устаревает. А значит, его можно и нужно амортизировать. И только если объект простаивает и законсервирован, его свойства не ухудшаются. Но поступить так можно только после ввода объекта в эксплуатацию.

Прежде чем начать амортизировать имущество, проводят оценку самой возможности его применения. Кроме того, определяют первоначальную стоимость и срок полезного использования имущества. А сам ввод в эксплуатацию оформляют необходимыми документами.

Как и любой другой факт хозяйственной жизни, ввод в эксплуатацию надо оформить первичным документом. Такой порядок установлен в части 1 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ.

Оформить ввод в эксплуатацию имущества вы можете типовыми формами, а именно:

 № ОС-1 – для одного отдельного объекта. Кроме зданий и сооружений;

 № ОС-1а – для зданий и сооружений;

 № ОС-1б – для групп объектов основных средств. Кроме зданий и сооружений.

Это следует из указаний, которые утверждены постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 № 7.

В эти формы можно добавить специальные графы для внесения необходимых сведений налогового учета. В частности, таких:

 дата ввода в эксплуатацию;

 срок полезного использования;

 способ начисления амортизации.

Вы также вправе создать и утвердить собственную форму акта ввода в эксплуатацию. Главное, чтобы в нем были все необходимые реквизиты. Иначе документ не признают первичным. Например, можно составить такой акт ввода в эксплуатацию.

В любом случае форму документа, которым вы оформите ввод в эксплуатацию и оприходование имущества в качестве основного средства, утверждает руководитель приказом к учетной политике.

Все это следует из статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ и пункта 4 ПБУ 1/2008.

О готовности объекта к эксплуатации будет также свидетельствовать заключение специальной комиссии. Его достаточно указать прямо в акте ввода в эксплуатацию. Для этого можно привлечь комиссию, которая занята приемкой приобретенных основных средств.

Кроме того, на основное средство заводят инвентарную карточку или книгу в зависимости от того, как вы учитываете основные средства. При этом можно воспользоваться следующими типовыми формами: № ОС-6, ОС-6а, ОС-6б.

Ситуация: как определить дату, когда основное средство ввели в эксплуатацию

Датой ввода в эксплуатацию считайте день, когда основное средство будет готово к использованию. Подтвердите это актом или отдельным приказом.

Момент, когда вы фактически начнете использовать имущество, значения не имеет. Ведь готовое к использованию имущество начинает изнашиваться и морально устаревать сразу. Его нужно амортизировать. При этом если объект не введен в эксплуатацию, его не амортизируют. Это следует из пункта 4 статьи 259 Налогового кодекса РФ.

Исключение предусмотрено только для законсервированного имущества. Но даже его все равно сначала вводят в эксплуатацию, а потом консервируют.

Внимание: если документов, подтверждающих дату ввода объекта основных средств в эксплуатацию, не будет, при проверке налоговые инспекторы могут исключить начисленную амортизацию из затрат, учтенных при расчете налога на прибыль. Связано это с тем, что в отличие от бухучета в налоговом учете амортизация начисляется со следующего месяца после ввода объекта основных средств в эксплуатацию (п. 4 ст. 259 НК РФ). Как следствие, на сумму недоимки организации начислят пени и штрафы.

Чтобы зафиксировать дату ввода в эксплуатацию, используйте типовые документы – формы № ОС-1, ОС-1а или ОС-1б. Для этого в них добавьте графу «Дата ввода основного средства в эксплуатацию». Так позволяет поступить Порядок применения унифицированных форм первичной учетной документации, утвержденный постановлением Госкомстата России от 24 марта 1999 № 20. Дополнительный реквизит в форме № ОС-1пропишите в учетной политике.

В качестве альтернативы можно использовать акт ввода в эксплуатацию, разработанный самостоятельно, или просто зафиксировать дату приказом руководителя.

Для бухучета факт ввода в эксплуатацию не столь важен. Ведь в составе основных средств на счете 01 нужно отражать любое имущество, соответствующее установленным критериям. И начинать амортизировать основное средство в бухучете нужно именно после его принятия к бухучету.

Застройщику для ввода в эксплуатацию возведенной им недвижимости придется оформить еще и специальное разрешение. Выдает его учреждение, которое ранее разрешило строительство. Такое указание есть в пункте 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Чтобы получить разрешение, придется подать следующие документы:

 правоустанавливающие документы на земельный участок (собственный, арендованный и т. д.);

 разрешение на строительство;

 акт приемки объекта капитального строительства;

 заключение органа Госстройнадзора (в установленных случаях);

 технический план, подготовленный в соответствии с Законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, и т. д.

Такие документы приведены в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ*».

Источник: http://www.law.ru/question/76868-peredacha-prav-na-proektnuyu-dokumentatsiyu

Договор № купли-продажи проектной документации

ГЖФ при Президенте РТ

«____» ___________________ 2009г.

г. Казань «___» ___________200__ г.

­­­­­Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», именуемая в дальнейшем «Покупатель» , действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю на праве собственности проектную документацию объекта капитального строительства «______» (далее по тексту «Проект») с исключительным правом на использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в нем, а Покупатель обязуется принять на праве собственности Проект с исключительным правом на использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в нем, и оплатить их стоимость.

1.2. Право собственности Продавца на Проект, передаваемое по настоящему договору, подтверждается:

— договор №_____ от ________г.

— п/п №____ от _______г.

— акты приема-передачи проектной документации/отдельных этапов проектных работ (документы о передаче Проекта)

1.3. Исключительное право Продавца на использование выраженных в Проекте результатов интеллектуальной деятельности, передаваемое по настоящему договору, с учетом положений ст. 1227, п. 1 ст. 1291 Гражданского кодекса РФ, подтверждается п. п. _______ договора №___ от ________г./дополнительным соглашением №___ от _____ г., заключенного с проектной организацией.

1.4. Продавец гарантирует, что Проект, а также исключительное право на использование результатов интеллектуальной деятельности выраженных в Проекте свободны от любых прав третьих лиц, под арестом, в залоге не состоят.

Продавец также гарантирует, что является единственным обладателем исключительного права на использование выраженных в Проекте результатов интеллектуальной деятельности в полном объеме, предусмотренном ст. 1229 ГК РФ.

1.5. Комплектность Проекта должна соответствовать положениям статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требований к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года №87.

1.6. Качество подготовки Проекта подтверждается положительным заключением государственного экспертного учреждения, уполномоченного на проведение экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

1.7. Продавец обязан передать Покупателю:

— 5 (Пять) комплектов Проекта на бумажном носителе

-1 (один) комплект Проекта на электронном носителе,

— положительное заключение экспертизы в 4 (четырех) экземплярах.

Все документы подлежат передаче в подлинниках.

1.8. Передача Проекта Покупателю оформляется двухсторонним актом приема-передачи.

1.9. Бремя содержания и риск случайной гибели или порчи Проекта переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПРОЕКТА

2.1. Продавец в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора обязан передать Покупателю по накладной акт приема-передачи Проекта с приложением 5-ти комплектов Проекта на бумажном носителе и 1-ого комплекта на электронном носителе, четыре экземпляра положительного заключения экспертизы на Проект.

2.2. При отсутствии недостатков, несоответствий Покупатель оформляет акт приема-передачи Проекта. В случае выявления Покупателем несоответствия Проекта по наименованию, количеству, качеству подготовки, комплектности, иным требованиям, указанным в настоящем договоре, Покупатель вправе отказаться от принятия Проекта и установить Продавцу срок для устранения выявленных несоответствий, недостатков по Проекту.

2.3. Срок устранения выявленного несоответствия не влечет изменение срока передачи Проекта.

2.4. Продавец устраняет выявленные Покупателем недостатки в Проекте за собственный счет. Понесенные Продавцом затраты на устранение недостатков и несоответствий не возмещаются Покупателем и в договорную цену не включаются.

3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Цена настоящего договора установленная сторонами является твердой и составляет ___________ (____________) руб., в том числе НДС _____. Цена настоящего договора не может быть изменена Продавцом в одностороннем порядке.

3.2. В договорную цену включается:

— 5 (Пять) комплектов Проекта на бумажном носителе;

-1 (один) комплект Проекта на электронном носителе;

— положительное заключение экспертизы в 4 (четырех) экземплярах

— стоимость исключительного права на использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в Проекте.

3.3. Оплата цены настоящего договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, после подписания акта приема-передачи Проекта между Продавцом и Покупателем.

4.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. выполнять условия настоящего договора;

4.1.2. передать Покупателю Проект на условиях настоящего договора, согласованный в установленном порядке с эксплуатирующими организациями, с компетентными государственными органами, с предоставлением подтверждающих документов.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. выполнять условия настоящего договора;

4.2.2. принять Проект по акту приема-передачи на условиях настоящего договора

4.2.3. уплатить Продавцу цену на условиях настоящего договора

4.3. Покупатель вправе:

4.3.1. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и потребовать возврат уплаченных по настоящему договору средств при появлении обстоятельств, указывающих на невозможность устранения выявленных Покупателем недостатков в Проекте и приведения Проекта в соответствие с требованиями, установленными настоящим договором.

5.1. Продавец несет ответственность за нарушение срока передачи Проекта в размере 1% от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

5.2. В остальном Покупатель и Продавец несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРОЕКТ.

ПЕРЕХОД ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ПРАВА НА ПРОЕКТ.

6.1. Право собственности на Проект переходит к Покупателю с момента передачи Продавцом Проекта Покупателю по акту приема-передачи.

6.2. При передаче Продавцом Проекта к Покупателю вместе с Проектом переходит также в полном объеме исключительное право на Проект (п.2 ст. 1291 ГК РФ)

Покупатель становится единственным обладателем исключительного права на Проект и в соответствии с положениями статьи 1229 Гражданского кодекса РФ приобретает возможность использования результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в Проекте, любым не противоречащим закону способом, в том числе путем повторного применения Проекта (его части) при строительстве иных объектов капитального строительства (п. п. 10 п. 2 ст. 1270 Гражданского кодекса РФ).

7.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются в претензионном порядке.

7.2. Стороны пришли к соглашению о том, что любой спор, разногласие или претензия, вытекающие из или в связи с договором либо его нарушением, прекращение и недействительностью, подлежат разрешению Постоянно действующим Третейском суде «ПРАВО» в соответствии с положением о Постоянно действующим Третейским судом «ПРАВО». Решение, принятое Постоянно действующим Третейским судом «ПРАВО», окончательное и не может быть оспорено. Настоящее третейское соглашение действительно независимо от других условий настоящего договора. Юридический адрес третейского суда: .

8.СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и прекращает действие фактическим исполнением сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего договора.

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых хранятся у Покупателя, один – у Продавца.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

­­­­­Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»

Источник: http://pandia.ru/text/78/423/1592.php

Продажа проектной документации на строительство

Здравствуйте! Если Вы попали на эту страницу, значит хотите продать проект. Эта статья подготовлена специально для организаций, проектировщиков, архитекторов и людей, обладающих правом продажи интеллектуальной собственности, которой является готовые проекты различных зданий и сооружений.

Наш интернет магазин готов и желает сотрудничать в сфере готового и типового проектирования. Конечно, никто не отменяет индивидуальное проектирование, как наиболее тесный подход к решению проектной задачи. Тем более, что в коммерческой недвижимости невозможно все сделать типовым. Нынешняя ситуация диктует новые условия ведения бизнеса- инвесторы ищут любые способы сэкономить! Проекты применяемые повторно это потрясающий шанс заработать проектировщику и сэкономить инвестору.

Размещение проектов у нас выгодно потому, что:

1. Размещение проектов – бесплатно! 2. Каждый проект сопровождается непосредственно контактной информацией проектировщика (тел., email, название организации)! Здесь можно посмотреть Пример размещения проекта 3. Это дополнительная бесплатная реклама компании!

Условия сотрудничества:

1. Вы присылаете на почту или через форму “Продать проект” демонстрационные материалы и текстовое описание проекта. (основные технико-экономические показатели обязательны должны быть). 2. После модерации, принимается решение о размещении страницы с проектом на сайте.

Примечание: Правообладатель обязан иметь свидетельство СРО, если это требование предъявляется к данному проекту.

Требования к проекту

1. Функциональное назначение: публикуются проекты индивидуальных жилых домов (коттеджей), проекты коммерческого строительства (проекты многоквартирных домов, проекты магазинов, проекты офисных зданий, проекты спортивных сооружений и других общественных зданий) 2. Архитектурные решения: проекты должны быть качественными и интересными по архитектуре. В публикации некачественных проектов может быть отказано.

Особенности продажи готовых проектов

Интернет пространство насыщено проектами самых разных объектов, преобладают проекты индивидуальных жилых домов. Продажа проектов зданий коммерческого и инвестиционного назначения более трудоемка. Внесение изменений, по просьбе заказчика, могут быть настолько кардинальными, что полностью нивелируют экономию на приобретение готового проекта. Тем не менее, мы всегда стараемся найти золотую середину, чтобы результат удовлетворял все стороны.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

-жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

-многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

– отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

– отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

-Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее – типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Источник: http://arch-shop.ru/prodam_proekt/

This article was written by admin

×