Продажа доли в квартире банку

Как продать долю квартиры банку в связи с наличием долга? Бесплатная юридическая консультация: У меня доля в квартире 1\4, нет.

Как продать долю квартиры банку в связи с наличием долга?


Бесплатная юридическая консультация:

У меня доля в квартире 1\4, нет возможности продать квартиру по взаимному согласию с другими собственниками,у меня долг перед банком 700 тыс.рублей, могу яим продать долю и как это сделать

Оглавление:

Ответы юристов (1)

Если это ранее приобретенное имущество, не являющееся для Вас единственным пригодным местом для проживания, то такая продажа возможна.

В данном случае возможно несколько вариантов развития ситуации:

предложение банку заключить договор о передаче доли в квартире в счет погашения суммы долга;

обращение взыскания на долю в квартире или на всю квартиру через судебных приставов.


Бесплатная юридическая консультация:

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question//

Как продать долю в квартире банку?

В недавнее время вследствие широкого распространения системы кредитования, в том числе ипотечного, все больше жителей нашей Родины, решаются приобрести собственное жилье с использованием заемных средств. Зачастую, собственные силы в возможности отдать сумму долга с процентами заемщики преувеличивают, либо случаются ситуации, при которых уплачивать сумму кредита становится просто нереальным.

В такие моменты заемщики задумываются о реализации доли в квартире с целью погашения суммы долга. Можно ли продать долю в квартире банку?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире банку, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Порядок действий

Если это ранее приобретенное имущество, не являющееся для собственника единственным пригодным местом для проживания, то такая продажа возможна.


Бесплатная юридическая консультация:

В данном случае возможно несколько вариантов развития ситуации:

  • предложение банку заключить договор о передаче доли в квартире в счет погашения суммы долга;
  • обращение взыскания на долю в квартире или на всю квартиру через судебных приставов.

Важно! Банки редко соглашаются на первый вариант, поскольку для них то сопряжено с большими тратами времени, необходимостью оценивать имущество и затем реализовать имущество.

Если вы предложите банку первый вариант, то скорее всего получите отказ от банка с предложением продать принадлежащую вам долю (или квартиру) самостоятельно и вырученные средства внести на счет банка.

Вторая ситуация возникает, когда задолженность по договору взыскана и решение суда вступило в силу. Приставы возбуждают исполнительное производство и начинают отыскивать имущество, на которое может быть обращено взыскание в порядке исполнения решения суда.

На данной стадии оценкой и реализацией имущества занимаются судебные приставы.


Бесплатная юридическая консультация:

Важно! Обращение взыскания на предмет ипотеки возможно в судебном или внесудебном порядке, если это установлено договором об ипотеке.

В удовлетворении иска о реализации предмета ипотеки будет отказано, если:

  • сумма долга составляет менее 5 процентов от суммы неисполненного обязательства;
  • период просрочки составляет менее 3х месяце.

Во внесудебном порядке на предмет залога возможно взыскание только в том случае, если договором об ипотеки предусмотрено это.

Важно! Если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, то обращение взыскание на него во внесудебном порядке невозможно.

Хотелось бы отметить, что банки редко идут на принятие имущества в счет погашения долга. Позиция кредитных организаций сводится к тому, что если должник получил имущество денежными средствами, то и отдать должен аналогичным образом.


Бесплатная юридическая консультация:

Большой ошибкой заемщиков является надежда на то, что они передадут банку долю в недвижимости и спокойно будут проживать в оставшейся части. В реальности все бывает так: приставы реализуют предмет залога или имеющиеся в собственности недвижимое имущество, оставшуюся от продажи сумму возвращают заемщику. Надеется на то, что от продажи квартиры что-то останется, я бы тоже не советовала. Ведь в сумму долга также будут включены проценты по договору и проценты за просрочку исполнения обязательства.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели возможность и порядок реализации доли в недвижимом имуществе кредитной организации в счет погашения суммы долга по заемному обязательству.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Фролова Ирина

Консультирование по обоснованности взимания платы за коммунальные услуги, обжалование действий управляющих организаций в жилищной инспекции и суде. Опыт взыскания задолженности собственников помещений в суде, сопровождение ведения исполнительных производств.

Смотрите также:

Как оценить долю в квартире для продажи?


Бесплатная юридическая консультация:

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Продажа доли в квартире другому собственнику

Нужно ли согласие жены на продажу квартиры?

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Источник: http://pravoman.ru/realty/buy-and-sell/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-banku/


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли продать долю в квартире банку

Фотографии на тему: Можно ли продать долю в квартире банку

Читайте также

Покупка новой квартиры, например, в ЖК Невский – неплохие инвестиции в будущее. Каждый, кто способен купить квартиру, не должны откладывать с этим.

Большое количество людей интересуются можно ли продать невыделенную долю в квартире? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно ознакомиться с некоторыми нюансами.

Только недавно сделали ремонт, но внезапный потом сверху все испортил? Как поступить если соседи залили квартиру и куда обращаться, если виновник не хочет компенсировать ущерб добровольно?

Зачастую собственники интересуются вопросом можно ли продать долю в квартире банку? Стоит отметить, что банк, прежде всего структура коммерческая, и его цель — получить максимальную выгоду от операции. В любом случае, первое, что нужно помнить продавцу, это желание организации приобрести востребованную недвижимость, но при этом, она должна отличаться своей низкой стоимостью.

Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, нужно четко осознавать, что продажа части объекта банку, вероятнее всего не позволит получить полную стоимость за реализуемую долю.

К тому же, продавец должен ответственно подойти к выбору банка, который будет в состоянии обеспечить безопасность проведения процедуры продажи для обеих сторон. Стоит проанализировать и взвесить все возможные варианты и отдать предпочтение проверенному и надежному банку, который зарекомендовал себя как достойный и ответственный покупатель.

Можно ли продать долю в квартире банку? Конечно, да. Но, есть несколько моментов, которые стоит учитывать продавцу. Для того чтобы осуществить сделку, понадобится:

  • одобрение продажи части собственности от других дольщиков, которое прошло регистрацию в нотариальной конторе;
  • кадастровая документация;
  • на случай, если в сделке будет участвовать ребенок, согласие ООП.

В остальном, весь процесс продажи доли квартиры банку, ничем не отличается от аналогичной сделки по реализации другим физическим лицам.

Со стороны коммерческой организации, предоставляется юридическая помощь, и все вопросы решаются оперативно и профессионально. Представив все необходимые документы, продавец может быть полностью уверен в прозрачности и законности оформления, ведь финансовые организации очень тщательно соблюдают все формальности и дорожат своей репутацией. Таким образом, риск продавца быть обманутым, сводится к минимуму, а это достаточно весомый аргумент в пользу банка, как покупателя. Сроки проведения подобных операций, достаточно короткие, при отсутствии проблем с документацией у продавца.

Конечно, собственник вправе распоряжаться своим имуществом как пожелает, но все же не стоит забывать об интересах совладельцев. Возможно, среди них так же найдется покупатель, который пожелает стать покупателем. Если же, таковых нет, и остальные участники не против совершения сделки, продажа доли банку станет выгодной и целесообразной и безопасной альтернативой.

Источник: http://estate24.moscow/articles/mozhno-li-prodat-dolyu-v-kvartire-banku/


Бесплатная юридическая консультация:

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Здравствуйте, уважаемая редакция Т—Ж . Спасибо, что повышаете финансовую грамотность населения.

У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

Я хочу, чтобы мы все продали квартиру и каждый купил себе отдельное жилье, самостоятельно доплатив недостающее. Но брат хочет строить дом, а если нашу квартиру продать, то жить ему на время стройки будет негде, снимать дорого, поэтому он против продажи. Я считаю, что это его проблемы, но родители не хотят портить отношения и поэтому ничего не делают, хотя в принципе не против продажи.

У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания. Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире. Кредит брать принципиально не хочу.

Есть ли законный способ сейчас продать свою долю квартиры по рыночной цене без согласия остальных? Или это возможно только через суд?


Бесплатная юридическая консультация:

И еще: родители хотят отписать нам с братом свои доли и переехать жить на дачу. Если они так и поступят, смогу ли я законным способом продать свою половину квартиры без согласия брата и что для этого нужно?

Конечно, в вашей ситуации нужно что-то решать. Но боюсь, отношения с братом вы можете испортить окончательно.

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.

Преимущественное право совладельцев купить долю

Если вы продаете долю, то у участников долевой собственности есть преимущественное право покупки. То есть сначала вы должны предложить выкупить вашу долю другим собственникам квартиры — родителям и брату.

Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.


Бесплатная юридическая консультация:

Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки. Федеральная нотариальная палата даже составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.

Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.

Как уведомить о продаже

У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:

  1. вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
  2. направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
  3. обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.

Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.


Бесплатная юридическая консультация:

Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.

Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.

Договор купли-продажи доли в квартире постороннему лицу, в отличие от обычного договора купли-продажи квартиры, обязательно должен быть удостоверен нотариусом.

Поэтому в любом случае советую вам продавать свою долю и извещать других собственников о продаже при помощи нотариуса.

Продажа доли не всегда выгодное решение

Как следует обдумайте свое решение о продаже доли. Обратите внимание, что с продажи доли в квартире вы получите меньше денег, чем если бы вы с родителями и братом продали квартиру целиком и поделили деньги. Отношения с братом оттого, что вы продадите долю сейчас, лучше не станут. Родители такое решение тоже могут не одобрить: не все спокойно отнесутся к постороннему человеку среди собственников общей квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Попробуйте посчитать, насколько выгодно будет продать долю сейчас. Возможно, вы потеряете меньше денег, если возьмете ипотеку, а через несколько лет закроете ее после продажи квартиры целиком. Мы писали, как определить рыночную стоимость, и сделали ипотечный калькулятор — просчитайте разные варианты. Не торопитесь.

Чтобы настроиться на переговоры с братом и родителями, почитайте нашу статью о том, как говорить с близкими о деньгах.

Источник: http://journal.tinkoff.ru/ask/share-flat/

Как продать долю в квартире — в чем сложность?

Жизнь непредсказуема. Причин, побудивших собственника продать свою долю, может быть множество. Эта операция является одной из самых сложных на рынке недвижимости. Разберемся, как продать долю в квартире.

Важно понимать разницу между долей в квартире или комнатой. Например: при продаже ½ доли квартиры покупатель получает не одну комнату, а половину жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

В каком случае покупают доли жилья

  1. Для проживания. Долю в жилье приобретают те, у кого финансовое состояние не позволяет приобрести полноценную квартиру. По сути, они приобретают несколько комнат в коммуналке. При составлении договора купли-продажи необходимо указывать площадь, которую приобрел покупатель, и номера помещений.
  2. Для прописки. В этом случае приобретаемая доля незначительна по метражу.
  3. Для вложения капитала. Покупатель в дальнейшем планирует выкупить остальные части и перепродать квартиру по более высокой цене.

Особенности продажи доли в квартире

Совладельцы объекта недвижимости имеют первоочередное право выкупа продаваемой доли. Первым делом продавец должен предложить выкупить свою часть квартиры соседям. Если они откажутся, то он может начинать поиск покупателей.

Для ознакомления соседей лучше использовать нотариальное извещение. Это документ, в котором прописывается:

  • намерение продать свою долю в жилье и предложение ее выкупить соседями;
  • цена продажи доли;
  • размер доли;
  • адрес жилья.

Документ следует отправлять по почте с уведомлением и описью его содержимого. В этом случае продавец может избежать споров с недобросовестными соседями. Если в жилье есть доля несовершеннолетнего, то извещение следует отправлять на его имя в орган опеки и попечительства. Срок на раздумье соседям составляет 30 дней. В этот период они должны определиться со своим решением или написать письменный отказ.

Очень часто встречаются случаи, когда второй собственник категорически против продажи доли жилья второй стороной. В соответствии с законодательством для продажи своей части квартиры согласие второго собственника не требуется. Однако продавец обязан соблюдать требования ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Именно в ней собрана информация, как продать долю в квартире без согласия второго собственника.

Документы для совершения сделки

  • нотариальное разрешение соседей на продажу доли;
  • уведомление о несогласии второго собственника на реализацию доли;
  • кадастровый паспорт;
  • решение суда (при необходимости);
  • постановление из органов опеки и попечительства ( если собственник второй доли — несовершеннолетний).

Конфликтные ситуации: уловки продавца

Иногда встречаются ситуации, когда другие собственники долей в жилье хотят выкупить продаваемую часть, но откладывают на другое время по ряду причин. В этом случае продавец может пойти на маленькую хитрость: найти покупателя и оформить на него договор дарения. В соответствии с Гражданским Кодексом собственник имеет право подарить свою долю в жилье, не заручаясь согласием других сторон.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако эта схема не является идеальной. Собственники других долей вправе оспорить такой жест доброй воли в суде. Для этого им необходимо собрать и представить доказательства факта передачи денег дарителю.

Более открытой является залоговая схема. По ней продавец у покупателя берет займ и оформляет в качестве залога свою долю в жилье. Затем займодатель отказывается от денег, переданных в долг, а заемщик за это передает ему залоговую долю в жилье. Таким образом, деньги между сторонами сделки передаются официально. Единственный минус подобной процедуры — необходимость обременения доли в регистрационной палате, а затем подписание соглашения об отступном.

Продажа доли, полученной в наследство

Наследник имеет право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. В течение 6 месяцев с момента открытия завещания он должен вступить в права наследования. Большинство выгодоприобретателей имущества задумываются, как продать долю в квартире по наследству.

На самом деле, процедура ничем не отличается от вышеизложенных. Перво-наперво наследник обязан в письменной форме уведомить других собственников квартиры. Заручившись отказом, можно реализовывать свою часть посторонним лицам. Стоит отметить, если вторая сторона не предоставляет отказ от приобретения продаваемой части, но и не покупает ее в течение одного месяца с момента получения извещения о продаже, то продавец имеет право ее реализовать третьему лицу.

Если продавец нарушит закон, то вторая сторона имеет право обратиться в суд в трехмесячный срок, чтобы оспорить сделку.


Бесплатная юридическая консультация:

Продажа доли несовершеннолетнего. Основные моменты

Реализовать долю несовершеннолетнего ребенка очень сложно, но есть законные пути данной процедуры. Здесь главное заручиться поддержкой органа опеки и попечительства. Именно на основании их письменного согласия сделка будет призвана правомерной.

Главное требование органов опеки и попечительства — предоставление ребенку доли в другом жилье. Это может быть доля в приобретаемой квартире или на иной площади, например: у родственников.

Тонкости процедуры:

  • Площадь, выделенная ребенку после продажи его доли должна быть не меньшей по метражу.
  • Органы опеки выдают разрешение на продажу доли только после предоставления документов, подтверждающих выделение части несовершеннолетнему в другом жилье.
  • Если ребенку больше 14 лет, то решение он принимает самостоятельно. Его вместе с родителями приглашают в органы опеки на собеседование. На нем может присутствовать и покупатель жилья.
  • Органы опеки оценивают условия проживания несовершеннолетнего на новом месте.
  • Разрешение на продажу можно получить по истечении двух недель после собеседования.
  • Органы опеки могут отказать в продаже части несовершеннолетнего, если целью ее реализации является приобретение квартиры в рассрочку или на ранних стадиях строительства.

Схема, как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка, в дальнейшем ничем не отличается от предыдущих.

Продажа доли родственнику

Схема процедуры остается той же. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса он уведомляет все стороны о своем решении в письменной форме. Если на долю претендуют сразу несколько родственников, то собственник вправе самостоятельно решить, кому достанется его часть.

Схема, как продать долю в квартире другому родственнику, аналогична.


Бесплатная юридическая консультация:

Сделка купли-продажи доли

После того, как конфликт с другими собственниками жилья улажен и найден потенциальный покупатель, можно заключать договор купли-продажи. В целом эта сделка ничем не отличается от операций с другой недвижимостью. Однако придется собрать дополнительные документы:

  • копия извещения других сторон о продаже доли;
  • копия о получении почтовых извещений;
  • письменные отказы владельцев других долей;
  • свидетельство о передаче заявления, если другие стороны отказываются получать письменное извещение.

Все документы должны быть заверены у нотариуса. В дальнейшем сделка происходит по той схеме, как и продать долю в квартире другому собственнику.

Продажа доли банку

Банк — инвестиционный институт, основная цель которого получение максимальной прибыли. Он охотно приобретает доли в жилье, если их рыночная стоимость намного превышает цену продажи. Такие активы банк легко перепродает.

Ситуации, когда физическое лицо реализует свою долю по цене ниже рыночной случаются достаточно часто. Скорость получения денег — основное преимущество работы с банком.

Список документов, необходимых для сделки, ничем не отличается от других вариантов продажи. Схема, как продать долю в квартире банку, аналогична, только в качестве покупателя выступает юридическое лицо.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-v-chem-slozhnost.html

Как продать долю в квартире в 2016 году?

Больше всего долевых собственников можно встретить в крупных городах. В результате приватизации многокомнатных коммунальных квартир, ее владельцами могли стать одновременно 7 человек и больше.

Особенность данного явления в том, что долевыми собственниками одной квартиры могут являться как родственники, так и совершенно посторонние люди, и если один из владельцев пожелает продать свою долю, он неизбежно сталкивается с трудностями. Существуют ли способы их избежать и расстаться со своим имуществом на максимально выгодных условиях?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область


Бесплатная юридическая консультация:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как продать долю в квартире банку

Поскольку банк – это, прежде всего, коммерческая организация, стремящаяся к получению прибыли, покупка доли в квартире способна заинтересовать его лишь в том случае, если цена ее продажи ниже рыночных цен и такой актив пользуется спросом.

Поскольку владельцы доли в квартире зачастую выставляют невысокий ценник, банки охотно идут на подобные сделки. Определенные выгоды от такого сотрудничества получает сам домовладелец: банк быстро перечисляет деньги по сделке, а список требуемой документации для ее проведения не отличается от продажи имущества другим частным лицам.

Для продажи доли в квартире банку понадобятся:


Бесплатная юридическая консультация:

  • согласие соседей на проведение сделки (заверенное нотариально);
  • кадастровый паспорт;
  • решение попечительских органов (в том случае, если один из совладельцев – несовершеннолетний).

Как продать долю в квартире, если второй собственник против

Гражданское законодательство предоставляет два определения для общей собственности: она может быть долевой или совместной. Специфика долевой собственности состоит в том, что каждый из совладельцев (например, супругов) владеет собственной долей, которой может распоряжаться исключительно на свое усмотрение.

Если, к примеру, в результате бракоразводного процесса квартира была разделена на доли между бывшими супругами, то их одновременная продажа и раздел вырученной суммы является наиболее предпочтительным и оптимальным исходом.

Однако, если такой вариант по каким-либо причинам невозможен, закон не запрещает одному из бывших супругов продать свою долю постороннему лицу, подарить ее или передать по наследству. При этом размер доли не имеет значения, а определением границ долевой собственности может быть поручен суду.

Смысл понятия «доля» для коммунальных квартир и обычных несколько отличается. Если для коммунальной квартиры «продажа доли» подразумевает продажу отдельной комнаты, то для обычных квартир подобного четкого разделения попросту не существует, а установить явные границы получится только через суд. Владелец доли может проживать в отдельной комнате, но данный факт вовсе не означает, что он является собственником именно этой комнаты.

Для совершения тех или иных действий со своей долей, одному из участников долевой собственности не нужно получать разрешения от другого участника. Но, в случае продажи, следует иметь в виду, что каждый совладелец обладает преимущественным правом приобретения собственности, регламентированным статьей 250 ГК РФ.

Это означает, что перед выставлением своей части собственности на продажу, необходимо проинформировать о своих намерениях другого долевого собственника, выслав ему письменное уведомление.

В нем указываются условия продажи: стоимость доли, форма оплаты и т. п. Продавать свою долю третьим лицам можно только после того, как совладелец прямо откажется от ее приобретения или не обозначит своих намерений в течение месяца. При этом продажа постороннему лицу должна проводиться на условиях, идентичным тем, что были предложены в извещении.

Как уже упоминалось выше, реализовать в свободной продаже долю от жилья намного сложнее, чем всю квартиру, это займет больше времени. Также необходимо учитывать, что стоимость 50-процентной доли от квартиры будет ниже цены за половину целой квартиры.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников

Определенные трудности возникают в том случае, когда второй собственник не хочет приобретать вашу долю, одновременно не соглашаясь на ее продажу третьим лицам. Чтобы разобраться в этом вопросе, изучим теорию.

Какой бывает долевая собственность

Если имущество принадлежит сразу нескольким гражданам, оно относится к категории совместного владения и может иметь статус совместной или долевой собственности. Каждый из совладельцев обладает правом свободно распоряжаться своей частью имущества, при этом на его продажу необходимо получить согласие остальных владельцев. Можно ли реализовать свою долю без подобного разрешения?

Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети, читайте тут.

Чтобы добиться позитивного исхода, действовать необходимо по определенному алгоритму:

  • выясняем рыночную стоимость вашей доли от жилья, чтобы сформировать оптимальную стоимость продажи;
  • именно эта сумма должна быть предложена в извещении другому совладельцу, обладающему преимущественным правом приобретения. Эта же цена должна быть заявлена в свободной продаже;
  • высылаем оповещение совладельцу (если их несколько, то каждый должен получить свою копию);
  • другим владельцам предоставляется 30 дней для обдумывания предложения с момента получения оповещения о продаже;
  • если совладельцы не изъявили желания выкупить долю, можно продавать ее третьим лицам.

Процедура, как видим, достаточно проста, но что делать, если совладельцы отказываются получаться ваши уведомления? Не получив прямого согласия, любые ваши действия по продаже доли будут заблокированы, а совершение сделки, без учета интересов совладельцев, легко может быть оспорено в судебном порядке. Существует несколько обходных схем, позволяющих продать долю даже без согласия совладельцев.

Дарственная на долю квартиры

В отличие от продажи, дарение долевой собственности не должно сопровождаться обязательным согласием других совладельцев. В таких случаях, продавец оформляет дарственную на покупателя и получает от него оплату, никак не документируя получение денег.

Также распространена практика, когда продавец оформляет дарственную на часть от своей доли, впоследствии, продавая ему остальную часть уже официально, как одному из совладельцев недвижимости.

Передача доли по праву отчуждения залогового имущества

В этом случае покупатель имущества оформляет на продавца ссуду, залогом которой является доля от квартиры. Продавец намеренно срывает сроки погашения долга, и покупатель получает законные права на имущество. В этом случае преимущественное право приобретения для совладельцев не срабатывает.

Как продать долю в квартире другому собственнику

Продажа доли имущества другому совладельцу имеет ряд отличий от обычного процесса продажи. Данный механизм полностью регламентирован в статье 250 Гражданского Кодекса, в одном из первых пунктов которого описано уже известное нам право приоритетного выкупа доли имущества одним из долевых участников.

Общее описание приоритетного права гласит: если на покупку части имущества одновременно претендуют владелец другой доли и третье лицо, то именно совладелец становится приобретателем имущества.

Если другие совладельцы не желают выкупать долю, данное решение для приобретения им юридической силы необходимо оформить письменно, заверив отказ нотариально. Только после получения отказа, у владельца доли появляется полная свобода действий, и он может продать свою часть имущества посторонним лицам.

В отличие от сделок продажи, для оформления дарственной на долю не потребуется согласия других совладельцев. Иными словами, один из владельцев может передать часть общего имущества, совершенно не интересуясь мнением своих соседей.

Достаточно часто данная схема используется для скрытой продажи доли. Такого рода сделки могут быть оспорены в судебном порядке другими совладельцами. Если им удастся доказать факт фиктивного дарения, прикрывающего реальную продажу имущества, суд аннулирует дарственную, а на продавца будут наложены серьезные штрафные санкции.

Продажа стороннему покупателю

Если один из собственников нашел покупателя для своей доли в квартире, предлагающего выгодные условия, он обязуется уведомить остальных дольщиков о будущей сделке, подробно описав ее финансовую сторону и предоставив другую важную информацию (сроки внесения платежей, описание продаваемого имущества, форма оплаты).

Данное уведомление следует высылать заказным письмом, факт получения которого фиксируется подписью адресата. Также уведомление можно оформить с помощью нотариуса, который заверит факт отправки и поможет разобраться в ситуациях, когда совладельцы попросту отказываются получать уведомление.

На принятие решения совладельцам квартиры предоставляется 30 дней после получения письма с уведомлением. Не исключено, что за это время могут произойти события, способные повлиять на условия сделки (например, изменение курса валют).

Какими бы ни были изменения в условиях сделки, информация о них обязательно должна быть предоставлена совладельцам. Если у них появятся подозрения о несоответствии условий, предоставленных им в уведомлении, с фактическими условиями в подписанном соглашении с третьим лицом, то эта сделка может быть оспорена в течение нескольких месяцев, прошедших со дня ее проведения.

Проведение сделки

После информирования других совладельцев, можно начинать предпродажную подготовку, включающую в себя процедуру оформления документации, требующейся для продажи доли жилья.

Документы служат подтверждением данных об участниках соглашения, содержат информацию о квартире, расчетной стоимости доли и порядке внесения платежей с указанием сроков. Права участников сделки и их обязанности указывается в отдельном пункте. Также необходимо отдельно вынести условия расторжения договора.

К соглашению следует приложить выписку, полученную в Росреестре, служащую подтверждением того, что кроме продавца у доли больше нет собственников. После закрытия сделки покупатель, взяв с собой купчую и остальные документы, отправляется в Росреестр, чтобы зарегистрировать свои права, как нового владельца.

Как продать долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний

Если в квартире, разделенной на доли, проживает несовершеннолетнее лицо, процесс продажи части недвижимости проходит по несколько иному сценарию. При продаже доли имущества, владельцем которой является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение от попечительских органов.

Если продаваемая доля не является собственностью несовершеннолетнего, но он проживает на данной жилплощади и владеет своей частью имущества, уведомление о продаже с предложением выкупа следует направить его родителям или опекуну.

Подробная инструкция:

  • Доверительные отношения между соседями значительно упрощают процесс продажи доли от общей квартиры. В таких случаях, при условии их согласия на продажу, достаточно устно обговорить условия продажи и оформить нотариально заверенный отказ от выкупа;
  • Если подобный вариант невозможен, необходимо обращаться к нотариусу и отправлять каждому совладельцу уведомление заказной почтой, впоследствии ожидая в течение месяца ответа. Изменение цены или любого другого условия приведет к необходимости повторить данную процедуру, еще раз высылая уведомление;
  • Одним из долевых собственников может оказаться ребенок. В таких случаях, ввиду невозможности принятия подобных решений несовершеннолетним, уведомление отправляется его родителям или лицам, официально представляющим его права;
  • Если продается часть имущества, непосредственно принадлежащая ребенку, процедура еще больше усложняется, поскольку в решении данного вопроса принимают участие не только родители несовершеннолетнего, но и официальные органы опеки.

Чтобы получить разрешение от попечительских органов, требуется представить доказательства, что жилищные условия ребенка не будут ухудшены вследствие продажи его доли жилья. Весомыми аргументами, в данном случае, могут выступить документы на квартиру, которая будет приобретена после продажи доли несовершеннолетнего (в новом жилье он получит аналогичную часть имущества). Также в качестве компенсации можно открыть сберегательный банковский счет на имя ребенка.

Как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка

Согласно нормам законодательства, в частности описанным в Гражданском Кодексе операциями, связанными с продажей недвижимого имущества, могут заниматься исключительно граждане, владеющие полной дееспособностью.

Для детей, не достигших 14-летнего возраста, такая возможность исключена полностью. Если же гражданин в возрастелет состоит в законном браке, у него появляются в данном отношении все права.

Дееспособность может распространиться на граждан возрастомлет, которые были признаны эмансипированными. Предлогом для предоставления полного набора гражданских прав является наличие постоянного места работы или предпринимательская деятельность подростка.

Статус эмансипации предоставляется органами опеки и попечительства, после получения согласия от каждого родителя (отсутствие согласия может заменить решение суда).

Во всех иных случаях, ребенок, не достигший 18-летнего возраста, не сможет продать свою долю в общем имуществе без получения разрешения от родителей или лиц, назначенных опекунами.

В обязанности представителей несовершеннолетнего, согласно статье 37 ГК РФ, входит информирование попечительских органов о продаже недвижимого имущества, принадлежащего ребенку и согласование с ними данного вопроса. Также данная статья напрямую вводит запрет на сделки купли-продажи, заключаемые с несовершеннолетним.

В каких случаях органы опеки разрешают продажу имущества, принадлежащего ребенку

Государство в лице органов опеки и попечительства является гарантом правовых интересов ребенка на территории Российской Федерации. Среди прочего, в список полномочий попечительских органов входит выдача разрешений на отчуждение собственности, принадлежащей подопечному. Обоснованием подобного разрешения является предоставление несовершеннолетнему другой доли от жилья, не менее ценной, чем проданная ранее.

К таковым относятся:

  • долевое участие в новоприобретенной квартире;
  • долевое участие в имеющейся в наличии квартире.

Продажа части недвижимого имущества, ранее находившейся во владении ребенка, во многом схожа с продажей доли, принадлежащей дееспособному лицу.

Отличие лишь в том, что, подавая документы в органы регистрации, придется дополнительно предоставить официальное разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки. При этом официальным продавцом будет выступать лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего.

Запрет на продажу

У органов опеки могут появиться веские причины для отказа в регистрации сделки продажи. Чаще всего, они обусловлены следующими обстоятельствами:
  • характеристики приобретаемого жилья значительно хуже, чем у предыдущего, в котором ребенок владел долей;
  • приобретаемая квартира находится в менее благополучном районе;
  • приобретаемое жилье все еще строится.

Порядок предоставления ребенку доли взамен проданной

Продавая часть жилья, принадлежащей ребенку, и предоставляя ему взамен долю в новой квартире, в органы опеки необходимо подать такие документы:

  • для наглядной демонстрации условий проживания в новом жилье, следует представить план квартиры;
  • договор купли-продажи, в котором явно указано, что ребенок является приобретателем в лице его официальных представителей. В договоре должная быть указана доля, передающаяся несовершеннолетнему.

Если ребенку предоставляется доля в другой квартире

В тех случаях, когда после продажи части недвижимого имущества, принадлежащей ребенку, новое жилье не покупается, несовершеннолетнему необходимо выделить часть уже имеющейся жилплощади, например, принадлежащей другому родителю или ближайшим родственникам.

Для утверждения сделки, в органы опеки следует предоставить:

  • план жилого помещения, в котором ребенок получит долю;
  • дарственную, оформленную на ребенка, описывающую его долю в другом жилье.

Обратите внимание!

При передаче несовершеннолетнему доли в другой квартире, необходимо составлять предварительный вариант договора. Это делается для того, чтобы в случае отмены сделки купли-продажи первоначальной доли несовершеннолетнего, за ним не стали числиться обе части (в старом и новом жилье) имущества.

Любые сделки купли-продажи без согласования попечительского совета будут расторгнуты. Если при этом от покупателя был получен задаток, его придется возвращать в двойном размере.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-v-2016-godu.html

Продажа доли квартиры по шагам в 2019 году

Отчуждение недвижимого имущества, находящегося не в единоличном управлении обладает некоторыми особенностями, которые могут повлиять на сложность процесса и его сроки. Чтобы понимать, как продать долю в квартире с соблюдением всех процессуальных норм, нужно разобраться, что представляет собой идеальная доля и знать нюансы процедуры перехода собственности. Продажа доли квартиры второму собственнику, продажа доли в приватизированной квартире, какой налог от продажи доли в квартире нужно будет уплатить, можно ли продать долю в квартире банку обо всем этом и многом другом вы узнаете далее.

Важные нюансы долевой собственности

Наличие доли не говорит еще о владении определенной частью жилья. Это понятие свидетельствует лишь о праве. Проще говоря, делится право владения, а не площадь. Если планировка позволяет, владельцы могут по общей договоренности формально распределить между собой комнаты. При этом кухня, коридор, санузел остаются общими местами пользования. Все коммунальные платежи распределяются между сособственниками в одинаковых размерах, не зависимо от того, какой метраж занимает то или иное лицо.

Продажа квартиры долевой всеми собственниками возможна двумя способами – заключением единого договора или нескольких. Последний вариант встречается тогда, когда сособственники проживают на большом расстоянии друг от друга, либо не общаются и не имеют желание давать доверенность кому-либо на совершение действий по продаже доли от его имени. Ситуация с несколькими договорами не выгодна финансово, так как придется каждому продавцу уплатить государственный налог от продажи.

Отчуждение долевой недвижимости усложняется, если только один из всех сособственников принял решение продать долю в квартире. Совладельцам этот вариант может прийтись не по душе, поэтому установлено первоочередное их право на покупку.

Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция

Каждая сделка нуждается в четкости, продуманности действий. Законодательство 2019 года отличается обширной платформой законопроектов, где регулируется продажа доли квартиры. Инструкция, вмещающая алгоритм действий определяет последовательность процедур. Здесь можно выделить такие основные этапы, как:

  • выделение в натуре;
  • обозначение условий и цены;
  • уведомление о продаже доли в квартире совладельцев;
  • сбор документов;
  • юридическое оформление продажи;
  • расчет.

Начинается процесс с того, что владелец должен знать, как выделить долю в квартире для продажи. Это может происходить по согласованию с иными хозяевами, либо судебным решением. Квадратура рассчитывается от площади и количества владельцев.

Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Продажа доли в квартире третьему лицу проходит в нотариальной форме. Но официальной регистрации предшествуют предварительное утверждение условий сделки. Оговаривается окончательная цена, вопросы, касающиеся оплаты государственной пошлины, услуг нотариуса и других сопутствующих расходов. Заключается предварительное соглашение с указанием сроков заключения сделки.

Уведомление совладельцев о продаже доли в квартире

До того, как долевое право выставлять на продажу, следует учесть, что преимущественное право покупки остается за совладельцами. Владелец извещает соседствующих хозяев, которые могут ее выкупить, чтобы исключить присутствие посторонних лиц. Продавец сообщает совладельцам о намерениях письменно с указанием конкретной даты извещения.

Можно оповестить лично, передавая соответствующе составленную бумагу. При этом необходимо иметь точную копию, на которой получатель поставит подпись. Если это невозможно из-за того, что совладельцы не проживают на данной жилплощади, либо отношения с ними достаточно сложные, правильный выход – известить их письмом (заказным с уведомлением).

На получение ответа от совладельцев, законодательно установлен срок 1 месяц. Если ответа нет по его истечении, продавец сообщает о продаже доли в квартире другим особам.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире.

Подготовка к совершению сделки

На стадии подготовки к продаже долей в квартире нужно собрать предусмотренные законодательством документы своими силами или обратившись к риэлтерскому агентству. Во втором варианте последует договор о предоставляемых услугах. Также необходимо нотариально заверить доверенность на риелтора получать от имени хозяина нужную документацию. Пакет документов для продажи доли в квартире вмещает:

  • документы, подтверждающие личности участников сделки;
  • официальная бумага, устанавливающая право собственности;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документация из БТИ;
  • согласие остальных долевых совладельцев, нотариально заверенное.

Если одним из совладельцев продаваемого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить официальное разрешение органов опеки. Это же касается лиц с ограниченной дееспособностью. Чтобы подготовиться надлежащим образом, стоит проконсультироваться со специалистом государственного органа регистрации, что нужно для продажи доли в квартире, иногда возникают дополнительные требования для разных индивидуальных случаев.

Регистрация перехода права собственности

Порядок регистрации отчуждения долевой собственности многогранно оговорен ГК и Федеральным законом. Участники выбирают удобный способ обращения к компетентному уполномоченному ведомству – через службу Росреестра или через систему МФЦ. Разница будет отличаться в сроках регистрации. В первом случае — 7 дней, а во втором – 10 дней.

Регистрационный орган, принимающий документы, выдает заявителям расписку с проставленной датой получения оформленных документов. Регистрации предшествует обязательное составление гражданского договора купли продажи доли в квартире нотариальным органом. За оговоренный законом период, регистрационные службы проводят все действия, предусмотренные их полномочиями, и вносят данные о переходе права собственности в единый государственный реестр недвижимости.

Ответы на частые вопросы

База законопроектов, регулирующих отношения, возникающие из продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, достаточно сформирована. Несмотря на это, некоторые вопросы требуют, зачастую, детального уточнения.

Нужен ли нотариус

Продажа долевой собственности в квартире не возможна без нотариуса, начиная с того, что ним заверяется само выделение доли. Сделки, касающиеся перехода собственности, включая договор купли продажи доли в квартире, требуют нотариального подтверждения.

Как продать половину своей доли

Бывает так, что, выделенная часть в квартире довольно большая, и владелец продать лишь ее часть. Здесь действует тот же алгоритм процедур, начинающийся с уведомления соседей. Если от них поступил протест, избавиться от части доли хоть и трудно, но можно одним из нескольких способов:

  • оформить дарственную на часть, после чего новоиспеченный владелец, становясь сособственником, сможет докупить остальную долю;
  • составить фиктивный договор дарения части собственности, получив, уже не официально, за нее деньги;
  • оформить договор займа.

Любая сделка несет определенный риск. Если сособственники обратятся к суду для установления факта фиктивности той или иной сделки, продавец рискует остаться без денег, а покупатель не получит имущество.

Как продать долю несовершеннолетнего ребенка

Достаточно сложным остается вопрос, когда совладельцем продаваемой доли в квартире является ребенок. Одним из главных фигурантов такой сделки будет выступать орган опеки, дающий свою резолюцию. При этом нужно предоставить документы, подтверждающие, что ребенок получит во владение иную площадь, не уступающую продаваемой. Отчуждение доли несовершеннолетнего и приобретение для него новой жилплощади – две операции, которые происходят одновременно. Дети старше 14 лет становятся самостоятельными участниками процесса с согласия родителей.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника

Зачастую, получить согласие второго хозяина достаточно сложно, особенно, если рассматриваются торги 1-комнатной квартиры, разделенной на 2 доли. Территориально разграничить жилплощадь не удастся, а жить по соседству с посторонним человеком не комфортно, поэтому совладелец выражает свой протест. Но, если продавец оповестил заблаговременно совладельца, а тот не захотел стать покупателем по прошествии месяца, недвижимость реально продать 3-му лицу.

Каковы особенности продажи долей в приватизированной квартире

Когда жилое помещение приватизируется всеми, зарегистрированными на его площади жильцами, оно становится их совместной собственностью, где каждому отведена равноценная часть. Схема, как правильно продать приватизированную квартиру с долями включает три основных этапа:

  • извещение сособственников;
  • составление договора купли продажи доли квартиры;
  • регистрационная процедура.

Промежуточные процедуры, позволяющие продать долю в приватизированной квартире, направлены на сбор соответствующей документации. Если другие собственники всячески препятствуют выделению части совместного приватизационного жилья, владелец решает вопрос через судебные органы.

Как продать приватизированную квартиру с долями вы узнаете в следующем посте.

Как оформить продажу доли в квартире между родственниками и в чем разница с процедурой продажи третьему лицу

Некоторые важные моменты имеет продажа доли в приватизированной квартире, когда одним из совладельцев является родственник. Родственному лицу предоставляется возможность приобрести выставленную на торги часть недвижимости, когда от нее откажутся остальные сособственники. Продажа исключается между супругами, отчуждение происходит путем дарения или же составления брачного договора, прописывающего условия раздела. Например, сделка, когда муж продает жене свою часть, будет не совсем законной.

При продаже доли квартиры другим родственникам составляется акт приема денежных средств, чтобы сделку нельзя было рассматривать, как фиктивную. Налоги платятся на общих основаниях.

Как продать долю в квартире по доверенности

Встречаются ситуации, когда владелец, желающий продать имущество, не хочет или, в силу определенных обстоятельств, не может заниматься этим самостоятельно. Он вправе передать права на все действия, связанные с оформлением сделки, другому лицу, которому он доверяет. Это потребует составления нотариально заверенной доверенности, где указаны все полномочия представителя.

Как продать долю в квартире, полученной по наследству

Право наследования доли квартиры может переходить по закону или по завещанию. При желании ее продать, необходимо изначально оформить у нотариуса свидетельство, указывающее на право собственности, зарегистрировать его в ЕГРП. Далее необходимо выделить часть путем согласия с соседями или через суд. Далее следует стандартный алгоритм действий.

Как продать долю после развода

Отчуждение доли недвижимости после развода особенных отличий не имеет. Все действия совершаются согласно единой схеме: уведомление совладельцев, поиск покупателя, предварительное заключение договора купли продажи доли в квартире, регистрация.

Как платить налог с доходов от продажи доли в квартире

Установленный налог от продажи доли в квартире равен 13%. Он не начисляется, если сумма средств, вырученных от продажи меньше 1 млн рублей, т.е. налогообложению подлежит сумма свыше миллиона. Не взимается налог в случае, когда квартира состояла в собственности от 3 лет и более.

Как продать долю в коммунальной квартире

В совместной коммунальной недвижимости каждый жилец имеет отдельную комнату, что значительно упрощает продажу доли в квартире другому собственнику. Здесь речь идет исключительно о приватизированных метрах площади. Особенностью выступает тот факт, что, когда комнаты соседей не приватизированы, отказ первоочередного права покупки выдает муниципалитет.

Как продать квартиру по долям одному покупателю

Все совладельцы могут продать квартиру целиком одному покупателю. Это наиболее простой способ, как продать квартиру в долевой собственности. Здесь есть два варианта: составить единый многосторонний договор купли продажи с фиксацией всех совладельцев и покупателя, либо путем составления отдельных договоров с каждым собственником.

Как приостановить продажу долей

Продавец, равно как и покупающий, имеют право приостановить на срок до 1 месяца продажу. Приостановка до 3 месяцев может иметь место, если регистратор усомнится в подлинности документов. Регистрация приостанавливается также, если документы для продажи доли в квартире не содержат письменного отказа соседей от покупки, когда не истек месячный срок с момента их уведомления.

Как выделяется доля при продаже и как ее оценить

Выделить долю можно по мирному согласию всех собственников (существует специальный образец письменного оформления) либо путем судовых решений. Как правило, она является одинаковой для всех владельцев. Расчет производится пропорционально площади и количеству жильцов: если сособственников двое, каждому будет принадлежать половина, если трое – 1/3 и так далее.

Стоимость продаваемого долевого имущества устанавливается самостоятельно (опираясь на рыночную стоимость подобных объектов), либо с привлечением независимого оценщика, действия которого помогут выгодно продать долю в квартире. Во втором варианте, понадобится составление соглашения по экспертной оценке.

Как продать долю в квартире банку

Продажа долевого имущества банку возможна, как погашение суммы долга по заемному обязательству. Перед тем, как продать долю в квартире банку, должен быть установлен факт, что продаваемое имущество не является единственным возможным местом жительства владельца.

Легко ли продать долю в квартире и как найти покупателя

Нельзя однозначно сказать, легко ли продать долевую часть недвижимости. Ситуации бывают совершенно разные, например, продать долевую квартиру целиком всеми совладельцами гораздо проще, чем составить договор купли продажи одной доли, особенно если фигурируют несовершеннолетние дети. Чтобы найти покупателя, продавец размещает объявления, устраивает просмотры жилья, ведет переговоры. Нередко эта роль отводится риэлтерским агентствам.

Наличие долевой собственности на любое жилое помещение предоставляет своему владельцу обширный спектр прав по распоряжению ней, но, вместе с тем, и имеет свои особенности. Каждый случай продажи индивидуален, поэтому очень важно ознакомление с законодательной основой.

Продажа не выделенной доли в квартире еще более трудное занятие. Если у вас есть вопросы по этой теме, то просьба задать их в комментариях, а лучше записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мы поможем вам пройти весь путь продажи вашей доли максимально быстро и комфортно.

Источник: http://ipotekaved.ru/prodat/dolu-v-kvartire.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн