Приватизация жилья являющегося собственностью спк в белоруссии

Костевич Светлана Александровна адвокат Бесплатная юридическая консультация: Право на приватизацию жилых домов в агрогородке Приватизация В соответствии со статьей 134.

Костевич Светлана Александровна адвокат


Бесплатная юридическая консультация:

Право на приватизацию жилых домов в агрогородке

Приватизация

В соответствии со статьей 134 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 под приватизацией жилых помещений понимается приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством.

Оглавление:

Объектами приватизации жилых помещений являются жилые помещения государственного жилищного фонда.

Жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении сельскохозяйственных организаций, расположенные в сельской местности, также являются объектами приватизации, в случае, если при строительстве (реконструкции, приобретении) этих жилых помещений не привлекались средства государственной поддержки.

В случаях же, когда имело место строительство жилого помещения за счёт привлечения льготных кредитов ОАО «Белагропромбанк» и предоставления егоработникам сельскохозяйственной организации, как служебного жилья, применяется специальное законодательство, а именно Указ Президента Республики Беларусь от 17.06.2011 N 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» (далее — Указ N 253).

В соответствии с п. 1 Указа № 253 жилые дома (квартиры), а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (далее — жилые помещения), находящиеся в государственной собственности и хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также в безвозмездном пользовании сельскохозяйственных организаций, на балансе созданных другими организациями филиалов либо иных обособленных подразделений, осуществляющих предпринимательскую деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки этих филиалов либо иных обособленных подразделений (далее — сельскохозяйственные организации), находящиеся в частной собственности и построенные (реконструированные, приобретенные) сельскохозяйственными организациями с привлечением средств государственной поддержки, могут быть проданы проживающим в них гражданам с учетом особенностей, установленных данным Указом.


Бесплатная юридическая консультация:

Продажа заселенных жилых помещений осуществляется только проживающим в них гражданам Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающим за ее пределами, иностранным гражданам и лицам без гражданства, в том числе не проживающим постоянно на территории Республики Беларусь, но имеющим право на приобретение жилых помещений в соответствии с международными договорами Республики Беларусь.

Жилые помещения, построенные (реконструированные, приобретенные) сельскохозяйственными организациями с привлечением льготных кредитов, могут быть проданы проживающим в них гражданам при условии перевода долга по льготному кредиту на гражданина в соответствии сУказомПрезидента Республики Беларусь от 30 августа 2005 г. N 405 «О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях», который осуществляется по заявлению этого гражданина.

В соответствии с п. 5 Указа № 253 оплата гражданином приобретаемого жилого помещения может осуществляться единовременно или в рассрочку до 10 лет без индексации платежей.

    Согласно Инструкции о порядке продажи заселенных жилых помещений сельскохозяйственных организаций, находящихся в собственности Минского района, проживающим в них гражданам, утвержденной решением Минского районного Совета депутатов от 27.03.2012 № 232, для приобретения в собственность жилого помещения гражданин, являющийся нанимателем жилого помещения, подает в сельскохозяйственную организацию следующие документы:
  • заявление, подписанное членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением;
  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — для лиц, имеющих несовершеннолетних детей.

Решение о продаже жилого помещения принимается сельскохозяйственной организацией с согласия Минского районного исполнительного комитета.

Принимая во внимание изложенное и указанные нормы законодательства, нанимателю необходимо обратиться с соответствующим заявлением и указанными выше документами в сельскохозяйственную организацию, являющуюся правообладателемжилого помещения, в котором проживает его семья с просьбой перевести долг по льготному кредиту на него, заключить между ним и сельскохозяйственной организацией договор купли-продажи жилого помещения с оплатой приобретаемого жильяединовременно либо в рассрочку до 10 лет.


Бесплатная юридическая консультация:

Предоставление консультаций по всем отраслям права

Юридическая помощь по вопросам постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (в том числе на льготных условиях), предоставления различных видов финансовой помощи, оказываемой государством (льготные кредиты, субсидии подробнее.

Жилищное право

Улучшение жилищных уловий, семейные споры, льготные кредиты, субсидии, вопросы приватизации, арендное жилье, имущественные споры, помощь в подробнее.

Источник: http://advoc.by/articles/privatizacia.html

Как мне приватизировать квартиру, принадлежащую сельскохозяйственному кооперативу ?

Я проживаю в квартире, принадлежащей сельскохозяйственному кооперативу (раньше это был колхоз). Как мне приватизировать это жилое помещение?

Для того, чтобы приватизировать такую квартиру, потребуется согласие собственника жилого помещения, т.е. сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК). Приватизировать квартиру вы сможете только возмездно (за счет чеков «Жилье» или денежных средств).


Бесплатная юридическая консультация:

Условия и порядок передачи вам квартиры в частную собственность определяет общее собрание членов СПК, которое является высшим органом управления кооператива. Каких-то единых норм, устанавливающих порядок принятия и содержание такого решения, законодательство не содержит. На практике, при определении условий продажи квартир, принадлежащих кооперативу, учитывается стаж работы в СПК, личный вклад и т.д. Исходя из этого, могут устанавливаться льготные основания для передачи квартир (безвозмездная передача либо за определенный процент стоимости).

Собрание членов СПК также может установить, что приватизация квартиры осуществляется в соответствии с законодательством о приватизации государственного жилищного фонда.

Принятый решением собрания порядок передачи квартиры в собственность обязательно должен быть отражен в протоколе собрания.

Собрание членов СПК также устанавливает порядок определения стоимости жилых помещений при их передаче членам кооператива. По заявке СПК произвести оценку жилых помещений могут территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества (п. 11 постановления Верховного Совета Республики Беларусь от 23.04.1992 N 1619-XII «О введении в действие Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь»).

Александр ЖУК.


Бесплатная юридическая консультация:

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 11, за месяц 34

Источник: http://www.nb.by/publikacii-poleznye-sovety/*3705/

Юридическая консультация в Беларуси

Нас с женой уговаривают переехать в агрогородок, обещают там работу и дом. Как его можно будет приватизировать? Распространяется ли на жилые помещения сельхозорганизаций Закон о приватизации жилищного фонда? Л. Г., г. Орша.

Статьей 7 Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» определено, что передача в собственность граждан жилых помещений в домах колхозов либо других производственных или потребительских кооперативов производится по решению высшего органа управления колхоза или кооператива.

В пункте 11 постановления Верховного Совета Республики Беларусь «О введении в действие Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» говорится, что наниматели жилых помещений в домах колхозов и других предприятий и организаций, основанных на коллективных формах собственности, имеют право приватизировать занимаемые жилые помещения при согласии собственника и на условиях, определяемых собственником.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, условия и порядок передачи в собственность нанимателем жилых помещений в домах, принадлежащих сельскохозяйственным производственным кооперативам, определяет собрание членов кооператива, который является высшим органом управления кооператива.

При определении этих условий передачи (продажи) квартир, принадлежащих кооперативу, члены кооператива могут учитывать, например, стаж работы в данном кооперативе, личный вклад и т. д., могут определить льготные основания для передачи (продажи) квартир, в том числе и передачу безвозмездно или с частичной оплатой ее стоимости.

Собрание также может определить, что передача (продажа) вышеназванных квартир осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» для приватизации государственного жилищного фонда. При этом, как следует из объяснения Минжилкомхоза, сельскохозяйственным производственным кооперативом не компенсируется стоимость чеков «Жилье» в случае, если кооператив примет решение об их зачете в счет погашения стоимости передаваемых жилых помещений.

Собрание членов кооператива также устанавливает и порядок определения стоимости жилых помещений при их передаче (продаже) членам кооператива. Так, например, может быть использована методика определения стоимости, применяемой при приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда или оценка по рыночной стоимости. Сделать оценку этих жилых помещений по заявке СПК могут также территориальные органы государственной регистрации недвижимого имущества, права на него и сделок с ним.

Установленный решением собрания членов кооператива порядок передачи (продажи) квартир в собственность членам кооператива может быть отражен в уставе СПК и обязательно в протоколе собрания.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.bel-jurist.com/page/privatize-township

Подскажите, в какой срок можно приватизировать квартиру, находящуюся в собственности колхоза, если работник (проработал в колхозе.

Если квартира не отнесена к служебному жилью, то в любом случае вопросы приватизации данной квартиры решаются непосредственно органами управления колхоза.Статьей 7 Закона Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. № 1593-XII «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь», с изменениями и дополнениями (далее – Закон № 1593-XII) установлено, что передача в собственность граждан жилых помещений в домах колхозов либо других производственных или потребительских кооперативов производится по решению высшего органа управления колхоза либо кооператива.Аналогичная норма содержится и в пункте 3 Положения о приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 сентября 2001 г. № 1399.В пункте 11 постановления Верховного Совета Республики Беларусь «О введении в действие Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» говорится, что наниматели жилых помещений в домах колхозов и других предприятий и организаций, основанных на коллективных формах собственности, вправе приватизировать занимаемые жилые помещения при согласии собственника и на условиях, определяемых собственником.Следовательно, условия и порядок передачи в собственность нанимателям жилых помещений в домах, принадлежащих сельскохозяйственным производственным кооперативам, определяет собрание членов кооператива, которое является высшим органом управления кооператива. При определении условий передачи (продажи) квартир, принадлежащих кооперативу, члены кооператива могут учитывать, например, стаж работы в указанном кооперативе, личный вклад и т. д., могут устанавливать льготные основания для передачи (продажи) квартир, в том числе передачу безвозмездно либо за 10–100% стоимости.Собрание также может установить, например, что бы передачу (продажу) вышеуказанных квартир осуществлять в том же порядке, который установлен Законом для приватизации государственного жилищного фонда. При этом следует иметь в виду, что государство не компенсирует сельскохозяйственным производственным кооперативам (СПК) стоимость чеков «Жилье» в случае если кооператив примет решение об их зачете в счет погашения стоимости передаваемых жилых помещений.Принятый решением собрания членов кооператива порядок передачи (продажи) квартир в собственность членам кооператива может быть отражен в уставе СПК и обязательно – в протоколе собрания.

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

  • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с консультантом и договоритесь о личной консультации;
  • или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!

Свой отзыв о нашем сайте Вы можете оставить тут. Спасибо за участие.

Источник: http://belpravo.by/node/2105

Бесплатная юридическая консультация:

Как происходит процесс приватизации жилья в Беларуси в 2018 году

Сейчас в Беларуси ещё остались семьи, которые проживают в государственных помещениях. Они являются нанимателями, однако не считаются владельцами квартир. Чтобы перевести жилище в свою собственность, потребуется пройти приватизацию. Этот процесс позволит обрести полные права, благодаря которым у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом. К примеру, квартиру можно будет продать, завещать или подарить. Но для начала потребуется поподробнее узнать, как проходит приватизация жилья в Беларуси в 2018 году.

Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?

Каждый человек, планирующий приватизировать своё имущество, должен знать закон о данной процедуре. Он содержит множество важных нюансов, которые следует учитывать ещё до участия в процессе. К примеру, важно помнить о том, что для прохождения процедуры нужно заручиться согласием всех прописанных в квартире людей. Если хотя бы один человек будет не согласен, то придётся решать этот вопрос через суд. К слову, не обязательно каждый прописанный должен поучаствовать в приватизации. Закон позволяет, чтобы человек написал отказ в пользу своих родственников. Тогда его доля будет поделена между членами семьи.

Стоит также разобраться со случаями, когда провести процедуру невозможно. В первую очередь процесс не проводится, если помещение предназначено для социального использования. То есть, оно выдаётся детям-сиротам, ветеранам, инвалидам и т. д. Также процедуру нельзя провести, если квартира находится в общежитии. Далеко не всегда можно приватизировать жилище, которое является служебным.

Не удастся оформить собственность, которая находится в зоне эвакуации или в закрытом военном городе РБ. Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.

Закон обязывает человека предоставить документы на жильё, которые докажут, что он имеет право получить дом в частные руки. Также надо будет подтвердить, что все прописанные люди согласны на проведение процедуры. Или же надо будет предоставить их отказы от участия, заверенные нотариусом. Если выяснится, что каких-либо официальных бумаг не хватает или что человек предоставил фальшивки, то процедуру не станут проводить. Поэтому заранее надо убедиться, что подаётся полный перечень, а также запомнить, что поддельные бумаги не пройдут проверку.


Бесплатная юридическая консультация:

Если случилось так, что в приватизации жилья в Беларуси отказали, можно оспорить данное решение в суде. Но для этого потребуется иметь веские основания. Желательно обратиться за услугами к юристу, чтобы тот помог выиграть дело. Достаточно много случаев, когда в суде принимали решение в пользу человека и позволяли провести приватизацию.

Как проходит процедура?

Чтобы регистрация недвижимости в Беларуси прошла успешно, нужно не только соблюдать закон о приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь, но и знать о последовательности действий. Прежде всего нужно заручиться согласием прописанных людей и собрать требуемый перечень документов. Когда все справки и официальные бумаги будут в наличии, можно посетить службу «Одно окно» администрации района. Там пишется заявление на приватизацию, а также подаются собранные документы.

  1. Паспорт нанимателя (будущего владельца). Также нужны удостоверения личности всех людей, которые прописаны в квартире и участвуют в процедуре.
  2. Свидетельство о рождении на детей, если в жилище обитают несовершеннолетние.
  3. Чеки «Жильё», а также выписка из чекового счёта.
  4. Документы, которые подтверждают права на льготы, если такие имеются.
  5. Договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

В самом заявлении потребуется указать количество людей, которые могут законно использовать помещение. Также потребуется их согласие на приватизацию, без которого процесс не начнётся.

Если заявление будет правильно оформлено, а также к нему человек приложит верный список документов, то его рассмотрят в течение месяца и дадут однозначный ответ. После этого можно считать, что второй этап приватизации прошёл успешно.

Теперь останется заключительная процедура – человек должен подписать договор у нотариуса. Закон требует того, чтобы владелец выплатил всю требуемую сумму, и только после этого будет считаться, что приватизация завершена. А до тех пор, пока будет задолженность, нельзя будет ни продать, ни подарить квартиру.


Бесплатная юридическая консультация:

Сколько стоит?

Выше уже говорилось о том, что за приватизируемый объект придётся заплатить, чтобы получить на него полные права. А до тех пор, пока человек этого не сделает, нельзя будет распоряжаться своим жилищем, то есть, продавать его или обменивать. Сразу можно сказать, что приватизация обойдётся гораздо дешевле, чем покупка новой квартиры. Поэтому люди и оформляют на себя уже полученные государственные жилища, а не стремятся приобрести новые.

Белоруссия имеет различные цены на приватизацию дома. Они зависят от того, какие жилище имеет условия, где находится и т.д. Рыночная стоимость оказывается выгодной. Человеку будет трудно самому посчитать, сколько именно стоит дом. Этим занимаются специалисты, а при возникновении сомнений в правильности владелец может попросить разъяснения.

Если говорить о порядке выплаты, то первую часть стоимости нужно внести разом или же частями в течение первого года. Сумма составляет 10% от общей цены. Остальные 90% можно уплатить в рассрочку, на это даётся 40 лет. Но человек может всё выплатить и раньше, если финансы позволят.

Нельзя точно сказать, сколько примерно будет стоить квартира. В среднем цена может составлять от 35 миллионов белорусских рублей и выше. К слову, один из наиболее важных факторов, влияющих на цену, это месторасположение. То есть, квартиры в Минске, особенно в его центре, всегда будут дороже, чем приватизированный дом на окраинах или в маленьких городах.

К слову, для некоторых людей предусмотрены льготы на приватизацию. К числу таких личностей относятся инвалиды, ветераны, Герои славы, а также граждане, жилища которых снесли. Этим людям будет гораздо проще оформить жильё.

Могут ли отказать?

Люди нередко беспокоятся о том, что им могут отказать в приватизации недвижимости. Стоит запомнить, что отрицательное решение не может прийти, если на него не будет веских оснований. Поэтому сначала надо удостовериться в том, что нет причин для отказа.


Бесплатная юридическая консультация:

Выше уже говорилось о том, что не проводят процедуру для определённых типов домов. Поэтому и важно уточнить, входит ли конкретная квартира в число подобных объектов. Если же нет, то тогда есть большой шанс успешно её оформить.

Человек должен обязательно предоставить настоящие документы, так как иначе откажут в процедуре, если обнаружат, что одна или все официальные бумаги фальшивые. Также может стать проблемой, если присутствуют не все документы из числа обязательных.

Отрицательное решение точно вынесут, если будущий владелец не имеет прав на жилище или же не может доказать их наличие. Претендовать на квартиру может только наниматель, который способен подтвердить свой статус соответствующим документом. Если же официальной бумаги нет и её нельзя восстановить, то к процедуре не допустят. В остальных же случаях обычно проблем не возникает с оформлением квартиры.

Источник: http://prosobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/v-belarusi.html

ПравоВед.by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Популярные вопросы:

Увольнение при беременности

Вселение в квартиру

Многодетная семья

оплата ЖКХ

Арендное жилье.

По возмещению работником средств за повышение квалифика .

возмещение работником обучения

Невыполнение судебного решения

Выплата пособия по уходу за ребенком до достижения им в .

распространение личного видео

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.


Бесплатная юридическая консультация:

Приватизация жилья в СПК

Добрый день! Меня интересуют правила приватизации жилья в СПК. Родители в данный момент не работают в колхозе, но отработали на него: отец-20 лет, мать-15 лет. Сейчас нам разрешили приватизировать жилье. Никакая оценочная комиссия не приезжала, 3х-комнатную квартиру в доме 1979 г без капремонта оценили в0 руб. СПК не дает положенной рассрочки на 40 лет. Законно ли это?

В Вашем случае это не приватизация, а передача в собственность. Приватизация, это приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда. Если жилье принадлежит СПК, то оно не государственное и сперва нужно передать его государству, а только полсе этого приватизировать.

Кроме того, с корее всего данная сумма — остаточная (балансовая) стоимость жилья. Ниже данной суммы СПК не сможет продать. Если идти по пути приватизации, то будет производиться переоценка и боюсь, что сумма не будет меньша, а даже больше. Нужно идти к адвокату и разбираться по бумагам.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ28 августа 2012 г. N 428-ЗСтатья 134. Приватизация жилых помещений, ее субъекты и объекты

1. Приватизация жилых помещений — приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда , предоставленных им в соответствии с законодательством.2. Субъектами приватизации жилых помещений являются граждане.3. Объектами приватизации жилых помещений являются жилые помещения государственного жилищного фонда.


Бесплатная юридическая консультация:

Статья 162. Предоставление, выселение и передача в собственность жилых помещений организациями негосударственной формы собственности3. Жилые помещения в жилых домах сельскохозяйственных организаций негосударственной формы собственности предоставляются в порядке, установленном настоящим Кодексом, по совместному решению администрации сельскохозяйственной организации негосударственной формы собственности и профсоюзного комитета или иного представительного органа работников (при их наличии), а при отсутствии профсоюзного комитета или иного представительного органа работников — по решению администрации этой организации.4. Передача в собственность граждан жилых помещений в жилых домах сельскохозяйственных производственных кооперативов (колхозов) либо других производственных или потребительских кооперативов, за исключением организаций застройщиков, производится по решениям высших органов управления сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза), других производственных или потребительских кооперативов.

С уважением Sfif

Теги данного вопроса:

Если Вам нужна срочная правовая помощь.

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.


Бесплатная юридическая консультация:

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката Филанович Ирины Николаевны.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.

Телефон +19.

Источник: http://pravoved.by/vopros/13981-privatizaciya-zhilya-v-spk.html


Бесплатная юридическая консультация:

Как приватизировать дом?

Каким образом я могу приватизировать дом, принадлежащий СПК?

ПИЩЁВ О. В.

На вопросы читателей отвечает Светлана Забенько, заведующая отделом правовой работы «БН»

Указом Президента Республики Беларусь от 17.06.2012 г. № 253 определено, что продажа жилых помещений негосударственных сельскохозяйственных организаций осуществляется по решению высшего органа управления хозяйственного общества, производственного кооператива или собственника имущества частного унитарного предприятия и в порядке, ими установленном. Аналогичная норма содержится и в Законе «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (ст. 7), где сказано, что передача в собственность граждан жилых помещений в домах колхозов либо других производственных или потребительских кооперативов производится по решению высшего органа управления колхоза либо кооператива.

Это означает, что наниматели жилых помещений в домах негосударственных сельскохозяйственных организаций вправе приватизировать занимаемые жилые помещения при согласии собственника и на условиях, определяемых собственником. При этом органом управления сельскохозяйственной организации (далее — СПК) может быть принято и решение о том, что принадлежащие СПК на праве собственности жилые помещения продаже (передаче) в собственность его членов не подлежат.

Условия и порядок передачи в собственность нанимателям жилых помещений в домах СПК определяет уполномоченный Уставом орган управления кооператива (собрание членов кооператива, собрание уполномоченных — далее Собрание).

При определении этих условий передачи (продажи) квартир, принадлежащих СПК, могут учитываться, например, стаж работы в данном СПК, обязательное трудовое участие в его деятельности, отношение к трудовым обязанностям, личный вклад, трудовое участие в деятельности СПК или организациях, его обслуживающих, членов семьи нанимателя жилого помещения и т.д.

Что касается порядка приватизации, то Собрание в своих локальных документах (уставе, коллективном договоре и др.) может установить, например, что передачу в собственность жилых помещений необходимо осуществлять в том же порядке, который установлен законодательством при приватизации государственного жилищного фонда. В этом случае СПК обязан будет руководствоваться нормами законодательства. При этом государство не компенсирует СПК стоимости чеков «Жилье» в случае, если кооператив примет решение об их зачете в счет погашения стоимости передаваемых жилых помещений. Поэтому, как правило, СПК разрабатывают свой порядок приватизации, в который могут быть частично перенесены нормы законодательства о приватизации государственного жилья, в частности о предоставлении рассрочки при уплате стоимости, жилого помещения. Также могут устанавливать льготные основания для передачи (продажи) жилья, в том числе и передачу безвозмездно либо за определенный процент стоимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Принятый решением Собрания членов кооператива порядок передачи (продажи) квартир в собственность членам кооператива может быть отражен в локальных документах СПК и в протоколе Собрания.

Порядок определения стоимости жилых помещений при их продаже членам колхоза также устанавливает Собрание. При этом в документах может быть закреплен свой порядок или же использован порядок, установленный при приватизации государственного жилого фонда (что также отражается в локальном документе).

Учитывая изложенное, для решения вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган СПК.

Источник: http://www.sb.by/articles/kak-privatizirovat-dom.html

Приватизация жилья в сельском хозяйстве

Здравствуйте. Я хочу приватизировать дом, в соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 № 421. Имею ли я права на приватизацию? Стаж работы 3 года в сельском хозяйстве, на данный момент нахожусь в декретном отпуске. Имею двоих несовершеннолетних детей. Спасибо.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 мая 2013 № 421, приватизировать Ваш дом Вы не можете, так как данное положение определяет исключительно порядок определения стоимости объектов приватизации, но не как ни условия и порядок приватизации.

В Вашей ситуации следует руководствоваться Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, Указом Президента Республики Беларусь от 17 июня 2011 г. № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций».

Так в соответствии с пунктом 2 Указа Президента Республики Беларусь от 17 июня 2011 г. № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций», продажа заселенных жилых помещений осуществляется только проживающим в них гражданам Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающим за ее пределами, иностранным гражданам и лицам без гражданства, в том числе не проживающим постоянно на территории Республики Беларусь, но имеющим право на приобретение жилых помещений в соответствии с международными договорами Республики Беларусь (далее — граждане). При этом продажа данных жилых помещений осуществляется:

-республиканских сельскохозяйственных организаций — с согласия республиканских органов государственного управления и иных государственных организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, а также государственных органов и государственных организаций, подчиненных Президенту Республики Беларусь, в подчинении (составе) которых находятся сельскохозяйственные организации;

-коммунальных сельскохозяйственных организаций — в порядке, установленном соответствующими местными Советами депутатов;


Бесплатная юридическая консультация:

-негосударственных сельскохозяйственных организаций — по решению высшего органа управления хозяйственного общества, производственного кооператива или собственника имущества частного унитарного предприятия и в порядке, ими установленном.

В соответствии с пунктом 8 Указа Президента Республики Беларусь от 17 июня 2011 г. № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций», жилые помещения, построенные (реконструированные, приобретенные) сельскохозяйственными организациями с привлечением льготных кредитов, могут быть проданы проживающим в них гражданам при условии перевода долга по льготному кредиту на гражданина в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 30 августа 2005 г. № 405 «О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях».

В соответствии с пунктом 5 статьи 116 Жилищного кодекса Республики Беларусь заселенные служебные жилые помещения, построенные либо реконструированные или приобретенные с привлечением льготных кредитов сельскохозяйственными организациями государственной формы собственности, в случае перевода в соответствии с законодательными актами долга по таким кредитам на граждан, которым предоставлены эти служебные жилые помещения, подлежат исключению из состава служебных жилых помещений по решению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа до заключения договора перевода долга.

До 1 апреля 2014 г. на основании подпунктов 2.1, 2.2 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» служебные жилые помещения, в том числе находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении сельскохозяйственных организаций, исключаются из числа служебных по решению местных исполнительных и распорядительных органов, государственных органов, других организаций и включаются в состав жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда. Жилые помещения государственного жилищного фонда (кроме жилых помещений специального служебного жилищного фонда, жилых помещений социального пользования, жилых помещений в общежитиях, служебных и специальных жилых помещений, жилых помещений коммерческого использования, а также жилых помещений в административных и общественных зданиях органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, в том числе в зданиях пожарных депо), занимаемые гражданами на условиях договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда, до 1 июля 2016 г. подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.

До 1 июля 2016 г. наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, имеют право обратиться с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в соответствии с законодательством.


Бесплатная юридическая консультация:

Граждане, проживающие в жилых помещениях, являвшихся служебными и включенных в состав жилых помещений коммерческого использования, и имеющие на 31 марта 2014 г. право на приобретение этих жилых помещений в собственность, могут воспользоваться указанным правом в порядке, установленном законодательством, действовавшим до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», до 1 июля 2016 г.

Приватизация .

О недвижимости Республики Беларусь

Приватизация недвижимости, принадлежащей сельскохозяйственному кооперативу Пнд, Авг 1. 2011

Несмотря на то, что большинство белорусов проживает в городах, примерно треть населения республики живет в сельской местности. Это значит, что приватизация недвижимости, принадлежащей сельскохозяйственному кооперативу, актуальна для многих граждан Беларуси.

Согласно белорусскому законодательству, приватизация недвижимости, принадлежащей сельскохозяйственному кооперативу, возможна лишь на возмездной основе. То есть, для того, что бы выкупить у собственника объект недвижимости (в данном случае собственником является сельскохозяйственный производственный кооператив), необходимо будет использовать либо собственные денежные средства, либо чеки «Жилье».

Высшим органом, который принимает решение о приватизации недвижимости, принадлежащей сельскохозяйственному кооперативу, является общее собрание членов СПК. Сейчас в республике отсутствуют единые правила, по которым определяется порядок и особенности приватизации недвижимости в сельской местности.

Чаще всего, когда происходит приватизация недвижимости, принадлежащей сельскохозяйственному кооперативу, учитывается сразу несколько факторов. Важнейший из них – это стаж работы в сельскохозяйственном предприятии. Так же важна и эффективность работника, его личный вклад в развитие предприятия. В том случае, если собрание членов посчитает жильца достойным, приватизация может пройти на льготных условиях, вплоть до безвозмездной передачи жилья в собственность работника. Порядок приватизации обязан быть отражен в отдельном протоколе заседания.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://a-h.by/s153/archives/PrivatizaciJa_nedviZhimosti,_prinadleZhawej_selskohozJajstvennomu_kooperativu.html

Основные правила и особенности приватизации жилья в Беларуси

На сегодняшний день вопрос о приватизации жилья в Белоруссии все еще остается актуален для некоторых семей. Эти семьи проживают в квартирах, которые по факту принадлежат государству, являясь их арендаторами. Процесс перехода квартиры из собственности государства к частному лицу происходит в Беларуси еще со времен распада СССР. Несмотря на это, около 8% квартир от общего жилого фонда остается неприватизированными.

Для чего это нужно

Процесс приватизации в Беларуси позволяет получить полные права, на основании которых у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом в качестве собственника. Это означает, что жилплощадь можно будет продать, подарить или завещать. Каждому, кто планирует приватизировать свое имущество, вначале нужно ознакомиться с правовой стороной этого вопроса.

Одним из последних законодательных актов, касающихся этого вопроса, является указ № 25, подписанный президентом Беларуси от 25 января 2018 года «О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь». Согласно ему, белорусы смогут приватизировать свое жилье по рыночной стоимости с правом выбора компании-оценщика и получить при этом возмещение за расходы. Данная политика должна поспособствовать увеличению приватизированных объектов, так как единственным фактором, останавливающим этот процесс, была высокая стоимость приватизации.

Еще одним важным законодательным изменением стало то, что приватизация была объявлена бессрочной. Это значительно облегчило данную процедуру для граждан Республики Беларусь. На 2018 год приватизированных квартир стало значительно больше.

С чего начинать

Первое, что необходимо сделать в процессе приватизации социального жилья в РБ – это получить согласие всех прописанных в квартире людей. В случае несогласия хотя бы одного из лиц, прописанных на данной жилплощади, данный вопрос придется решать через суд. Однако участие каждого прописанного в квартире вовсе не обязательно. Законом разрешено написать отказ в пользу своих родственников, и часть отказавшегося будет поделена между ними. В свою очередь, согласно закону Республики Беларусь, не имеет значения, достиг ли гражданин совершеннолетия – даже у ребенка есть полное законное право на приватизацию квартиры.

В какой ситуации нет возможности приватизировать жилье

Существуют случаи, когда реализация данной процедуры невозможна:

• во-первых, если помещение предназначено для социального использования; • во-вторых, если жилплощадь находится в общежитии; • в-третьих, если помещение является служебным.

Также не получится приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии или размещено в зоне эвакуации Республики Беларусь.

При оформлении процедуры следует представить пакет документов, которые подтвердят право собственности и согласие тех, кто прописан в квартире.

В случае отказа, что бывает достаточно редко, можно оспорить решение через суд. На это потребуются веские основания. Чтобы подобной ситуации не возникало, нужно убедиться в правильности заполнения всех бумаг, законности предоставленных документов на имущество и проверить соотнесение жилплощади с перечнем объектов, для которых приватизация невозможна.

Для успешности прохождения данной процедуры в Республике Беларусь потребуется не только владение информацией о правовой стороне вопроса, но также соблюдение определенной последовательности действий.

Если при подаче заявления и в прилагающихся документах все оформлено верно, то рассмотрение занимает месяц.

Можно ли приватизировать арендное жилье

Арендное жилье в Республике Беларусь приватизировать нельзя. Однако, согласно поправкам, в Жилищном кодексе Республики Беларусь, которые были рассмотрены от 17 мая 2018 года, арендное жилье разрешено перевести в социальное. На сегодняшний день арендное жилье и социальное относятся к государственным, то есть их нельзя приватизировать, продать или получить по наследству. Отличие социального жилья от арендного, и по совместительству его главное преимущество – это возможность не вносить ежемесячную плату за квартиру, а оплачивать только коммунальные услуги.

Подобный вариант предоставляется лишь определенной категории населения. К таким категориям можно отнести тех, кто нуждался в улучшении жилищных условий, но стоял в очереди на жилье, обладая правом на предоставление социальной жилплощади.

Источник: http://nasledsovet.ru/privatizatsiya/osnovnye-pravila-i-osobennosti-privatizatsii-zhilya-v-belarusi.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн