Приватизация земли одесса

Приватизация земельного участка Бесплатная юридическая консультация: Приватизируем земельный участок в самых сложных ситуациях Приватизация земли – процесс, требующий выполнения определенной.

Приватизация земельного участка


Бесплатная юридическая консультация:

Приватизируем земельный участок в самых сложных ситуациях

Приватизация земли – процесс, требующий выполнения определенной последовательности действий и получения разрешительной документации.

Оглавление:

Для того чтобы вся процедура была проведена правильно, вам понадобятся правоустанавливающие документы.

Приватизация земли в дачном кооперативе, под домом или гаражом

Приватизация недвижимости в Одессе часто производится вместе с процессом приватизации участка, если речь идет о частном доме. Но земля может находиться в дачном кооперативе или под гаражом. Каждая из ситуаций имеет свои особенности и нюансы, о которых знает наш квалифицированный юрист в Одессе.

Обращаясь к нам, вы получаете приватизацию земли «под ключ». Мы берем на себя оформление всего пакета документов в зависимости от того, где именно должна быть произведена приватизация.

Дачный кооператив

Для того чтобы сохранить землю за собой, нужно оформить право собственности в дачном кооперативе. Но в таком решении существуют некоторые подводные камни. Например, даже своевременная уплата налогов не гарантирует, что вас не исключат из кооператива из-за нарушения каких-то пунктов устава. А это сразу же автоматически лишает вас участка земли.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы избежать такой ситуации (пусть и гипотетической), следует оформить право собственности. Но и здесь есть свое условие: земля должна использоваться только по своему целевому назначению. Деление участков по назначениям регламентируется ст.19 Земельного Кодекса Украины.

Земля под домом или гаражом

Ситуация с приватизацией участка в Одессе, который находится под домом, сложнее, чем при оформлении документов в дачном кооперативе. Если человек владеет домом, но не приватизировал участок, государство имеет право выкупить дом по остаточной стоимости, а участок просто забрать. Порядок получения права собственности на землю таков:

  • Вначале заручитесь согласием соседей, что необходимо заверить нотариально.
  • Если есть правоустанавливающие документы, подайте их в Горсовет и управление архитектуры.
  • Проведите геодезическую зарисовку участка при помощи сертифицированного специалиста.
  • Отдайте документы земельной комиссии – она проверит техническое соответствие земли.
  • После того, как документы проверены, участок получает кадастровый номер, на который резервируется адрес.
  • Заседание второй сессии утверждает проект отвода, и на основании этого проекта выдает право собственности, что и является окончанием процедуры приватизации.

Все этапы занимают немало времени, а главное – сил и нервов. Ни для кого не секрет, что процесс очень бюрократизирован и затянут, поэтому далеко не у всех хватает терпения на прохождение полного цикла приватизации. Приватизация земли под гаражом аналогична по сложности получению права собственности на участок под домом.

Компания БПК готова облегчить вам задачу – бесплатная юридическая консультация позволит вам лучше понять, как правильно приватизировать участок. А если вы решите сэкономить на этом время, то просто обратитесь к нашему юристу – мы осуществляем полный цикл приватизации без участия заказчика вплоть до получения на руки права собственности на участок. Условия сотрудничества оговариваются в прозрачно составленном договоре.

Пишите нам на почту [email protected] , звоните по контактному номеру или оставляйте заявку на сайте – и мы вам перезвоним!


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.bpk.od.ua/zemelnye-voprosy/privatizaciya-zemelnogo-uchastka/

Приватизация земли одесса

Приватизация земли Одесса — это отчуждение земли у государства в пользу частного собственника. Право собственности позволит вам быть полноправным хозяином на своей земле —

  • обрабатывать ее,
  • распоряжаться выращенной продукцией и получать доход от ее продажи,
  • учредить на земле предприятие. Конечно, вы сможете
  • продать,
  • подарить,
  • обменять,
  • передать по наследству или сдать в аренду свою землю.

Но обладание земельным участком накладывает на вас и некоторые обязанности: использовать землю только по целевому назначению, платить налоги, не нарушать прав других собственников и т.д.

Как приватизировать земельный участок в Одессе — этот вопрос интересует многих граждан.Вы можете узнать ее позвонив нам по номеру указанному на странице.Подробная информация о наших услугах в разделе Юридические услуги в Одессе

Стоимость услуг по вопросу Приватизация земли Одесса : по договоренности


Бесплатная юридическая консультация:

Чем рискует владелец неприватизированной земли? Ведь де-юре он никаких прав на землю не имеет. В один прекрасный день его участок может понадобиться государству, например, для строительства магистрали или для других целей. Землю придется отдать. И неважно, что на ней стоит дом, в котором живут люди. Компенсация, конечно, будет мизерной.

Решив оформить землю в собственность, Вы должны будете пройти целый ряд бюрократических процедур, каждая из которых может значительно затянуть данный процесс.

Если на земле, которую Вы приобретаете, есть недвижимость, то потребуется оформлять документы и на нее, что также может занять немало времени.

Поручив оформление земли специалистам нашей компании, Вы защитите себя от бюрократических проволочек и сможете в ближайшее время использовать земельный участок по назначению, располагая государственной регистрацией права на земельный участок.

Мы производим помогаем решить вопрос как приватизировать земельный участок в Одессе, при необходимости — в комплексе с получением всех необходимых документов на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.


Бесплатная юридическая консультация:

Специалисты нашей компании быстро и профессионально проконсультируют Вас и окажут следующие услуги в сфере земельных отношений:

Как приватизировать земельный участок в Одессе

Подготовка документов для оформления сделки:

Присвоение кадастрового номера.Получение кадастрового плана.

  1. Справка о нормативной или экспертной денежной оценке.
  2. Справка о наличии отягощений (ограничений) на зем.участок.
  3. Выписка из Государственного реестра земель.
  4. Разбивка и объединение участков.
  5. Изменение целевого назначения.
  6. Разработка и согласование проекта землеотвода.
  7. Оформление гос.акта на земельный участок.
  8. Переоформление гос.акта на земельный участок.
  9. Приватизация земельного участка.

Дополнительные услуги в сфере оформления прав на землю в Украине:

  1. Разработка и согласование землеустроительной документации.
  2. Изменение категории земельных участков и регистрация таких изменений.
  3. Сопровождение купли-продажи (дарения) земельного участка.
  4. Подбор земельного участка.

Если вам необходима помощь в максимально быстром решении вопроса Приватизация земли Одесса, — обращайтесь в нашу компанию.

Здесь вы также сможете задать любой интересующий вас вопрос для поиска информации по вопросу Как приватизировать земельный участок в Одессе.


Бесплатная юридическая консультация:

Проведение данной процедуры не отнимет много времени, а стоимость нашего обслуживания порадует вас низкими ценами. Точная стоимость зависит от площади недвижимости, местоположения — поэтому точную стоимость Вы узнаете после звонка специалисту.

Наши квалифицированные специалисты — это Ваш успех в деле, поскольку именно у юристов компании «Иммигрант» в Одессе иметься очень большой опыт роботы с различной сложности делами.

Если Вам необходимо оформить услугу Приватизация земли Одесса и Вы все еще рассуждаете, какую компанию выбрать, чтобы вовремя и без последствий решить все юридические проблемы, то считайте, что Вы уже нашли такую. Только наша юридическая фирма в Одессе сможет качественно предоставить Вам услугу Приватизация земли Одесса за небольшой период времени и оптимальную оплату за юридические услуги.

Мы в свою очередь гарантируем Вам:

  • надежность,
  • порядочность,
  • ответственность выполняемой роботы.

Кроме того, специалисты юридической фирмы «Иммигрант»» к каждому своему клиенту имеют индивидуальный подход.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.adminuslugi.com.ua/privatizaciya-zemli-odessa

Приватизация земельных участков в Одессе

Что такое приватизация земли?

Приватизацией земли именуется процесс отчуждения участка, когда вместо имущества , принадлежащего государству, он становится частной собственностью. Процесс требует выполнения определенных правил. С получением права собственности перед владельцем открывается ряд выгодных преимуществ:

  • Обработки земли;
  • Распоряжения участком;
  • Учреждения предприятия;
  • Дарения;
  • Обмена;
  • Передачи по наследству.

После получения права на приватизацию, владелец обязан оплачивать налог и помнить о том, что у участка есть целевое назначение. Также придется учитывать права, которые имеют другие собственники.

Приватизация земли с помощью услуг юридической компании позволяет быстро подготовить необходимые документы.

Порядок приватизации земельных участков

Как можно приватизировать в Украине землю? Закон предусматривает четкие правила. С чего начать? Процедура, в соответствии с земельным кодексом, начинается с подачи соответствующего заявления. Куда обращаться? В госадминистрацию исходя из территориального размещения участка.

Бесплатная юридическая консультация:

Основные этапы оформления будут такими:

  1. Подается заявление.
  2. Гос-орган принимает решение, можно ли передать участок земли в собственность заявителю.
  3. Изготавливается техническая документация на землю и выдается акт на приватизацию.

Пошаговая инструкция поможет справиться с задачей быстрее.

Шаг 1. Заполнение декларации об объекте недвижимости.

Шаг 2. Подготовка необходимых документов.

Шаг 3. Оплата госпошлины при регистрации.


Бесплатная юридическая консультация:

Шаг 4. Подача документов в Госреестр.

Шаг 5. Получение свидетельства на право собственности.

Какими должны быть документы, на приватизацию?

Надо получить кадастровые номер и план. Перечень документов включает:

  1. Справки, дающей нормативную или экспертную денежную оценку.
  2. Справки о том, есть ли отягощения (ограничения) на пользование земельным участком.
  3. Выписки из Госреестра земельного управления.
  4. Разбивки и объединения нескольких участков.
  5. Подтверждения, что целевое назначение изменено.
  6. Необходимо будет разработать и согласовать проект по землеотводу.
  7. Оформить государственный акт по земельному участку.
  8. Приватизировать земельный участок.

Если нет документов, понадобится время для получения этих бумаг:

  • Заявки на приватизацию;
  • Акта от соседей об установлении границ участка.

Заявление подается в гос-органы в зависимости от места проживания.


Бесплатная юридическая консультация:

Сколько стоит приватизация земли?

Землю можно приватизировать за сумму от 3 до 10 тысяч. Также приватизация участка выполняется частными компаниями под ключ.

На стоимость приватизации влияют размеры участка земли, уровень его кадастровой стоимости. При отсутствии правоустанавливающих документов понадобится доказательство, что заявитель приобрел землю более чем 15 лет назад.

Платная приватизация в Одессе будет стоить дороже, если участок имеет особенное месторасположение. От этого зависит сумма предоставленных услуг.

Сроки приватизации земли

Сколько времени занимает приватизация? Если оформить договор на предоставление услуг в юридической компании “Документы”, это время будет минимальным, не более 1 месяца. При самостоятельном оформлении сроки увеличиваются до 6 месяцев в зависимости от сложности ситуации.

Как быстро и правильно оформить приватизацию, могут подсказать наши специалисты.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности приватизации земли под домом?

Возле дома земля будет приватизирована после выполнения замеров территории участка. Земля под многоквартирным жилым объектом недвижимости, незавершенным строительством приватизируется после получение разрешения в органах землеустройства.

Для частного домовладения приватизация заключается в подаче заявления в органы Госрегистрации и получения кадастрового номера для оформления придомовой территории. В ситуации с квартирой есть особенность – она производится с учетом всех членов семьи, прописанных в данном помещении.

Для квартир установлена норма площади 21кв.м на человека плюс 10 кв.м на семью. За превышение нормы надо вносить дополнительную плату.

Как приватизировать земельный участок под гаражом?

Гараж можно приватизировать, если в наличии будут следующие документы:

  • Документ от председателя гаражного кооператива о подтверждении членства;
  • Техпаспорт гаража из БТИ;
  • Копия акта, которую удостоверяет нотариус;
  • Документы в виде паспорта или кода человека, желающего приватизировать гараж.

Как приватизировать землю в аренде?

Приватизация участка, который находится в аренде, требует совершения покупки этой земли. Стоимость будет установлена кадастровой службой. Поводом для выкупа земли смогут стать постройки, которые размещены на этой территории.


Бесплатная юридическая консультация:

Как узнать, приватизирована ли земля? Для этого внимательно изучите договор аренды земли. Только после этого может идти речь о выкупе.

Для выполнения такой процедуры необходимо предоставить пакет документов:

  • Договор аренды в копии;
  • Заявление;
  • Паспорт в варианте ксерокопии;
  • План, где размечена кадастровая территория – только при условии наличия кадастрового номера.

Пакет перечисленных документов необходимо принести в местный муниципалитет, с приложенным образцом соответствующего заявления. Когда гражданин подал заявление, рассмотрение его местными органами по вопросам приватизации земельного участка будет приниматься в пределах 2 –недельного термина.

Если у конкретного участка после аренды отсутствует кадастровый план, практикуется распоряжение Комитета, управляющего имуществом в муниципалитете, насчет того, чтобы проводились работы и обозначались границы территории. Для выполнения этой процедуры потребуется около месяца. По истечении указанного термина вносится решение о предоставлении участка в личную собственность заявителя из аренды.

Размежевать участок и заказать кадастровый план можно будет, потратив на это собственные средства. Для выполнения таких процедур может понадобиться 3 — 6 месяцев. Когда завершатся все процедуры, описанные выше, местные органы власти должны будут подготовить договор купли-продажи или предложить безвозмездно передать (бесплатно приватизировать) земельный участок. С учетом ситуации, сроки оформления сделки составляют 20 дней — полгода.

Причины отказа от приватизации

Отказ ждет человека, если:


Бесплатная юридическая консультация:

  • При изъятии участка из оборота или объявлении его муниципальной собственностью общего пользования;
  • При установлении законом или нормативным актом на местном уровне ограничения проводить оборот государственной земли;
  • Запрет со стороны законодательства на приватизацию участка;
  • Участок был зарезервирован в связи с государственной необходимостью.

Приватизация может иметь нюансы и тонкости, значительно затрудняющие выполнение такого процесса. Если земля не приватизирована, собственникам зданий и сооружений может понадобиться профессиональная помощь.

Нужно ли приватизировать землю, насколько это важно? Если аренда земли заканчивается, можно рассмотреть вопрос выкупа участка.

Сколько земельных участков можно приватизировать?

В соответствии с законодательством Украины, такую процедуру можно выполнять целых шесть раз:

  1. Чтобы вести фермерское хозяйство. Допускается земельная доля (пай), чтобы члены сельскохозяйственного предприятия могли пользоваться землей.
  2. Чтобы вести личное сельское хозяйство – до 2 гектаров;
  3. Чтобы заниматься садоводством – до 0,12 гектаров;
  4. Чтобы строить и обслуживать жилой дом в селе – до 0,25 га, в поселке – до 0,15 га, в городе – до 0,10 га;
  5. Чтобы возвести дачу – до 0,10 га;
  6. Чтобы построить гараж – до 0,01 га.

Передать гражданам участок земли бесплатно можно одиноразово, но для каждого отдельно перечисленного пункта. Без подписи и согласия соседей такая процедура не происходит или выполняется через суд.

Куда обращаться, чтобы получить Госакт? Для этого созданы органы муниципальной власти. При оформлении приватизации квартиры, принадлежащей ОСББ, справку для органов госреестра выдает не ЖЕК, а ОСББ.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы благополучно совершить процесс приватизации в Одессе, обращайтесь в юридическую компанию Документы, знающую все тонкости такого процесса.

Источник: http://document.od.ua/privatizaciya-zemelnogo-uchastka/

Экспертная оценка недвижимости, оценка имущества Одесса

Оценка недвижимости и имущества в Одессе. Оценка квартир, домов и земли. Тех. паспорта, кадастровые работы и геодезия. Сопровождение сделок с недвижимостью

Любой гражданин Украины вправе безвозмездно зарегистрировать землю согласно Земельному Кодексу. Использовать такой шанс или нет, каждый принимает решение самостоятельно. Во-первых, вам необходима начальная информация, касающаяся узаконения земли. Под начальной информацией подразумеваются данные про достоинства приватизации, для чего она используется, и нужна ли вообще, какое количество земли гражданин Украины имеет право приватизировать, необходимая документация и ещё ряд вопросов.

Прерогативы и обязательства владельцев недвижимости в Одессе

Приватизировать землю, значит сменить собственника с государства на частную персону. Владения приватизированной земли предоставляют собственнику права полного распоряжения такой землёй. Приватизация земли в Одессе позволяет перерабатывать её, использовать в любых целях продукцию, взращенную на ней (например, личное использование или продажа), а также оборудовать собственное предприятие на данной земле. Собственник имеет права совершать операции по продаже такой земли, или обмене, дарении, завещать в наследство, а так же передать в использование на время.


Бесплатная юридическая консультация:

По мимо преимуществ, данного «подарка» собственник имеет и свои обязательства: во-первых, самым главным является выплата налогов, согласно законодательству Украины, во-вторых, эксплуатировать землю в предназначенных целях, а так же придерживаться требований альтернативных владельцев.

В чём же риски собственника государственной земли? Фактически никаких полномочий на землю у него нет. В любой момент государство может использовать такую землю в собственных целях, допустим, постройка магистральных дорог и т.п. Владелец будет обязан пожертвовать и уступить свой участок. Никто не станет, интересоваться в каких целях используется данная земля, даже если там расположен дом с проживающими в нем людьми. Ущерб будет возмещён, но совершенно не покроет утрат и будет незначительным. Целесообразны такие жертвы?

Какое количество земли разрешается получить для приватизации?

Всё зависит от целей использования земли собственником, а так же местонахождение участка. Например, для разведения сада полагается 12 соток земель, дачные постройки и строительство частных домов вмещают 10 соток земель, места для ведения хозяйства зависят от месторасположения ( 15 соток земель – посёлки, 25 соток земель – сёла) Гражданин Украины имеет право приватизировать только одну квартиру, а что касается земельных участков, их можно приватизировать более одного, с условием что они будут иметь разные цели эксплуатирования.

Приватизация недвижимости в Одессе, процесс и действия граждан Украины

Последовательность происхождения данного процесса основывается на причинах, согласно которым гражданин совершает приватизацию: он является владельцем частного сектора, который сооружен на земле, предоставленной ему в года советского союза; житель Украины является участником садового или дачного кооператива; владелец использует в личных целях землю, но не имеет на неё документально подтверждённых прав (в такой ситуации собственник может узаконить землю при условии, что продолжительность эксплуатации этой земли не меньше чем 15 лет).

Для передачи государственной собственности в частные руки пишется заявление с данной просьбой в государственную администрацию. Реквизитами такого заявления являются: ФИО запрашивающего, место прописки, место проживания, адрес расположения участка земли, его характеристики (величина и параметры), цель для которой используют приватизацию. Кроме заявления, необходимо предоставить ряд документов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • ксерокопия паспорта и идентификационного кода;
  • ксерокопия документов которые подтверждают права на дом (в случае приватизации частного дома);
  • справка о том что гражданин является участником садового или дачного кооператива;
  • справка выдана органами самоуправления об использовании земли;
  • акт про установку границ участка.

Если владелец не имеет документов подтверждающих собственность земли, он имеет право предъявить доказательства, про использование участка не менее 15 лет (например, подтверждение соседей).

После подачи необходимой документации идёт процесс принятия вердикта, который занимает период равный месяцу. В результате положительного решения местных органов, владелец получает акт с правом на эксплуатирование земли в указанных целях.

После вынесенного вердикта, собственник должен подготовить техдокументацию. Для этого гражданин обращается в лицензионную фирму по проведению земельных работ. Данная операция требует оплаты. В столице Украины такая процедура по получению акта для приватизации стоит около 1000 гривен. Это не последние затраты. И жители задаются вопросом: « Какие затраты в целом понесёт приватизация земли?». Ответ: Бесплатное преобразование собственности обойдётся в районе 1000 гривен.

После чего документация отправляется на рассмотрение органам земельного кадастра, и там же подготавливают акт на приватизацию.

Процесс оформления собственности земли это занятие требующее время и усилий.


Бесплатная юридическая консультация:

Приватизировать земельный учаток

Бесплатная консультация по телефону , или воспользуйтесь контактной формой для заказа обратного звонка:

Источник: http://advays-servis.com.ua/privatizaciya-zemli-i-zhilya/

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка – это передача земли гражданам Украины из земель государственной или коммунальной собственности.

Приватизация земельного участка может быть:


Бесплатная юридическая консультация:

Бесплатная приватизация.Ст. 121 Земельного кодекса Украины предусматривает, что граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

  • для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиях. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
  • для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;
  • для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;
  • для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;
  • для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

Размер земельных участков, которые передаются безвозмездно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства, может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной доли (пая).

Размер земельного участка, передаваемого бесплатно гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньше, чем максимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения, (кроме случаев, если размер земельного участка, на котором расположен дом, меньше).

Вместе с тем, ч. 4 ст. 116 Земельного кодекса Украины определяет, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных Кодексом, проводится один раз по каждому виду использования.

Процедура бесплатной приватизация земельного участка:


Бесплатная юридическая консультация:

1. Гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании, подает заявление в соответствующий органа исполнительной власти или орган местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность.

К заявлению прилагаются копии паспорта гражданина и справки о присвоении ему индивидуального идентификационного кода.

Дополнительно к выше¬указанному к заявлению прилагаются технические материалы и документы подтверждающие размер земельного участка (ст. 118 ЗКУ).

2. Решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления о приватизации земельных участков принимается в месячный срок. В этом же решении обычно дается разрешение на разработку землеустроительной документации по отводу земельного участка в собственность.

3. После получения положительного решения необходимо обратиться к лицензированной землеустроительной проектной организации для заказа землеустроительной документации.

4. После разработки указанной землеустроительной документации обязательно необходимо согласовать ее в Госземагентстве. Только после согласования землеустроительной документации происходит государственная регистрация земельного участка.


Бесплатная юридическая консультация:

5. Государственная регистрация земельных участков осуществляется по месту их расположения Государственным кадастровым регистратором территориального органа Госземагентства Украины.

Для государственной регистрации земельного участка Государственному кадастровому регистратору, который осуществляет такую регистрацию, подаются:

  • заявление о государственной регистрации земельного участка по форме согласно приложению 22 Постановления КМУ от 17.10.2012 г. О порядке ведения Государственного земельного кадастра);
  • оригинал согласованной в соответствии с законодательством документации по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка (вместе с положительным заключением государственной экспертизы землеустроительной документации в случае, когда такая документация подлежит обязательной государственной экспертизе землеустроительной документации);
  • электронный документ;
  • документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка (кроме случая, предусмотренного в абзаце четвертом пункта 86 Порядка, когда указывается регистрационный номер предыдущего заявления или подается его копия).

6. В течении 14 дней регистратор проверяет соответствующее заявление.

7. По результатам проверки Государственный кадастровый регистратор выполняет одно з таких действий:

  • осуществляет государственную регистрацию земельного участка:
  • принимает решение об отказе в государственной регистрации земельного участка в соответствии с пунктом 70, 73,Порядка в случае:
  • Несоответствия представленных документов, указанных в пункте 110 настоящего Порядка, требованиям законодательства;
  • Расположение в пределах земельного участка, предполагается зарегистрировать, другого земельного участка или его части;
  • Расположение земельного участка на территории действия полномочий другого Государственного кадастрового регистратора;
  • Представление заявителем документов, указанных в пункте 110 настоящего Порядка, не в полном объеме.

8. По результатам государственной регистрации земельного участка выдается Выписка из государственного земельного кадастра.

9. Затем, для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в Регистрационную службу с такими документами:

  • заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество (земельный участок);
  • выпиской из Государственного земельного кадастра;
  • оригинал или заверенная копия решения об утверждении землеустроительной документации;
  • оплата гос. пошлины.

10. По результатам такой регистрации выдается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Платная приватизация.В земельном законодательстве платная приватизация как способ приобретения земли не предусмотрена. Однако на практике такой способ существует.

Платная приватизация – это выкуп земельного участка Украины из земель государственной или коммунальной собственности.

Круг лиц, имеющих право на платную приватизацию земель, значительно шире, чем в бесплатной приватизации.

Во-первых, право на платную приватизацию земли имеют граждане Украины, которые:

  • уже приватизировали бесплатно земельный участок, но имеют в пользовании еще один земельный участок такого же целевого назначения и хотели бы приватизировать его;
  • имееют в постоянном пользовании земельный участок большего размера, чем тот, который законом разрешено приватизировать бесплатно;
  • имеет в собственности объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке другого, чем перечисленные в ст. 121 ЗК Украины целевого назначения.

Во-вторых, право на приватизацию земли за плату имеют юридические лица, которые являются владельцами зданий, сооружений и других объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке. В таких случаях указанные юридические лица могут реализовать свое право на приватизацию земельного участка только путем ее выкупа. Причем право платной приватизации земли имеют как украинский, так и иностранные юридические лица.Однако, если земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, является земельным участком сельскохозяйственного назначения, то иностранное юридическое лицо не имеет права на ее приватизацию. Оно сможет использовать такой земельный участок только на основании договора аренды земли.

Юрист ЮК «Хильман и Партнеры»Екатерина Худенко

07 Августа 2012 года

© 2018 ООО «Юридическая компания «Хильман и Партнеры»

На текстовые материалы сайта распространяется законодательство о защите авторских прав. Использование и цитирование материалов возможно только при разрешении владельца.

Источник: http://xp.od.ua/press-tsentr/stati/170-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html

Приватизация земли в Одессе

Приватизация земли в Одессе

Приватизацией земельного участка является передача земель из государственной собственности в частную. К сожалению, в Украине данный процесс является сложной и запутанной из-за большого количества документов и процедур, и он может затянуться на долгий срок времени. Чтобы оформить приватизацию земельного участка в Одессе необходимо разработать техническую документацию, получить разрешение на ее изготовление в Управлении архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, изготовить и согласовать проект землеотвода, присвоить кадастровый номер.

Свидетельство о праве собственности, как и при приватизации квартиры , чердака или подвала следует получить в Регистрационной службе Одесского городского управления юстиции на ул. Старицкого, 10-а.

Если Вы не хотите тратить большое количество времени на постоянные походы в государственные учреждения, при этом не будучи уверенным в результатах такой деятельности, лучшим выходом для Вас станет услуга « Приватизация под ключ » от Юридической фирмы « Юриспрудент ».

Источник: http://bti-odessa.od.ua/novosti/privatizatsiya-zemli-v-odesse.html

Как приватизировать земельный участок в Украине? Сколько это стоит и как оформить собственность?

Приватизация земли – это перевод определенного участка в собственность частных лиц. Решение вопроса, как оформить право собственности на земельный участок, связано в Украине с оформлением большого количества документов и на практике оказывается непростым процессом.

Как приватизировать землю в Украине, какие требования выдвигаются к владельцам и сколько может стоить эта процедура?

Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

  1. Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
  2. Для постройки дачи – до 10 соток.
  3. С целью садоводства – до 12 соток.
  4. Для постройки гаража – до 1 сотки.
  5. Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
  6. Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.

Как оформить землю в собственность?

Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:

  • гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
  • заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
  • гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.

Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.

Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:

  • Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
  • районная госадминистрация – во всех остальных случаях.

Кроме заявления подается выкопировка земельного участка, паспорт и ИНН заявителя.

Второй этап оформления – принятие решения в госорганах о передаче участка в личную собственность. Обычно занимает около 1 месяца.

Третий этап – изготовление техдокументации на землю и выдача акта о приватизации.

Какие документы нужны для оформления приватизации?

На первом этапе оформления приватизации к заявлению, поданному в органы местного самоуправления, необходимо приложить:

  • копию паспорта и ИНН заявителя;
  • копию правоустанавливающего документа на расположенную на участке недвижимость, если приватизируется земля под частным домом;
  • документы, подтверждающие участие в дачном кооперативе и выдаче участка с определенным номером;
  • документ о пользовании участком, выданный территориальным органом самоуправления;
  • акт о согласовании границ участка земли.

Список требуемых документов на оформление земли может быть дополнен – например, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, который планируется использовать для организации фермерского хозяйства, нужно предъявить подтверждения опыта работы в сельскохозяйственной сфере либо диплом аграрного учебного заведения.

Перед тем, как приватизировать земельный участок, не имея на него правоустанавливающих документов, потребуется доказать факт пользования землей в течение 15 лет (приобретательская давность). Доказательством могут служить свидетельства соседей, но чаще в таких случаях организуется судебное разбирательство.

В ходе приватизации заявителю понадобится оплатить услуги организаций, занимающихся проведением землеустроительных работ в данном районе. Сколько стоит приватизация земли в Украине, зависит от конкретной ситуации, расположения и размеров участка. Размеры затрат на оформление составляют от 3 до 10 тыс. грн.

На этапе разработки и утверждения проекта землеустройства организации могут запрашивать дополнительные документы от заявителя. После оформления проекта необходимо подать заявление в Регистрационную службу или через государственного кадастрового регистратора. Через 14 дней выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Источник: http://maanimo.com/helpful/kak-privatizirovat-zemlyu-v-ukraine-stoimost-i-poryadok-oformleniya

Приватизация земельного участка

В соответствии с положениями основного законодательного акта Украины — Конституции, земля — основное национальное богатство Украины. Право собственности на землю гарантируется государством. Это право приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с положениями действующего законодательства.

Законодатель определяет приватизацию как отчуждение имущества государственных предприятий, учреждений, организаций, жилищного и земельного фонда, находящегося в государственной и коммунальной собственности, в пользу физических и юридических лиц.

Итак, в соответствии с действующим законодательством Украины, приватизация земельного участка, представляет собой получение такого участка в собственность того или иного физического либо юридического лица.

Приватизация земли, иначе получение земли в частную собственность, процесс длительный и трудоёмкий. Однако, следует отметить, что все усилия потраченные на получение земельного участка в собственность, так или иначе принесут значительную пользу гражданину, решившему реализовать свое право на землю.

Действующим законодательством Украины, в частности ст. 118 Земельного кодекса Украины, предусмотрен порядок бесплатной приватизации земли гражданами. В соответствии с нормами ст. 118 Земельного кодекса Украины гражданин, заинтересованный в приватизации земли, находящегося в его пользовании, должен подать заявление на приватизацию земли в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка.

Законодатель, с целью наиболее полного обеспечения права граждан на приватизацию земельных участков, устанавливает ряд правил и норм, определяющих порядок такой приватизации. Так, в соответствии с нормами ст. 118 Земельного кодекса Украины решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно приватизации земельных участков принимается в течении одного месяца, с момента получения документов от гражданина, на основании технических материалов и документов, которые подтверждают размер земельного участка.

Также, принимая решение о приватизации того или иного земельного участка, находящегося в Вашем пользовании, Вам следует помнить о нормах, установленных государством относительно бесплатной приватизации земельных участков.

«Процедура регистрации земельного участка упрощена с начала 2013 года. Функции регистрации земельного участка выполняют Одесские районные или городские территориальные органы. В свою очередь, регистрация права собственности на земельный участок отнесена к полномочиям — территориальных органов Укргосреестра»

Статья 121 Земельного кодекса Украины содержит перечень норм бесплатной передачи земельных участков гражданам. В соответствии с указанной нормой законодательства, граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

а) для ведения фермерского хозяйства — в размере земельного пая, определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство.

б) для ведения личного крестьянского хозяйства — не больше 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства — не больше 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений в селах — не больше 0,25 гектара, в поселках — не больше 0,15 гектара, в городах — не больше 0,10 гектара;

г) для индивидуального дачного строительства — не больше 0,10 гектара;

д) для строительства индивидуальных гаражей — не больше 0,01 гектара.

На практике встречаются случаи, когда тот или иной гражданин длительное время пользуется земельным участком, однако документов, подтверждающих такое право пользования, у него не сохранилось.

Специалисты нашей компании успешно обеспечивают реализацию права на приватизацию земельных участков такими гражданами. В соответствии с положениями Земельного кодекса Украины, граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, подтверждающих наличие у них прав на этот земельный участок, могут обратиться к органу государственной власти, местного самоуправления с ходатайством о передаче такого участка в собственность.

Зачастую в подобных ситуациях, органы местного самоуправления, в том числе и г. Одессы, сомневаются в наличии у гражданина таких прав, в этом случае специалисты нашей компании организуют защиту Ваших прав и законных интересов в суде и докажут наличие у Вас законного права на приватизацию земельного участка.

Процесс приватизации земельного участка в Украине можно условно свести к трем основным этапам:

— подача заявления с необходимым пакетом документов;

— принятие местными органами самоуправления г. Одессы решение о приватизации того или иного земельного участка;

— изготовление технической документации на земельный участок, обращение в Укргосреестр для регистрации земельного участка.

После того как государственная регистрация земельного участка проведена, Одесский региональный отдел Госземагенства выдает извлечение из госземкадастра, подтверждающий право гражданина на земельный участок.

Специалисты нашей компании специализируются на вопросах приватизации недвижимого имущества, в том числе и земельных участков. Наши юристы окажут Вам помощь в составлении необходимых заявлений, подготовке пакета документов для реализации Вашего права на приватизацию земельного участка, а также окажут содействие при регистрации Вашего права собственности на землю в Укргосреестре Одессы.

Источник: http://ua.all.biz/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-s538442

Приватизация земельного участка

В Земельном кодексе Украины (ЗКУ) отношения граждан с государством (территориальными общинами) в связи с бесплатной передачей им земли определяются как «бесплатная приватизация».

Статья 121 ЗКУ устанавливает нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам: а) для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. б) для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара; в) для ведения садоводства — не более 0,12 гектара; г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара; д) для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара; е) для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

Информацию о любой земельный участок содержит земельный кадастр — сложная государственная система, которая регулирует установление и прекращение прав собственности на землю.

Статья 118 ЗКУ устанавливает порядок приватизации: 1. Граждане, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации, подают ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии со своими полномочиями. 2. Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении. Проект отвода земельного участка разрабатывается по заказу граждан субъектами хозяйствования, являются исполнителями работ по землеустройству по закону, в сроки, которые оговариваются соглашением сторон. 3. Проект отвода земельного участка согласовывается в порядке, установленном статьейЗКУ. 4. Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность, в двухнедельный срок со дня получения согласованного проекта землеустройства по отводу земельного участка (а в случае необходимости осуществления обязательной государственной экспертизы землеустроительной документации согласно законом — после получения положительного заключения такой экспертизы) принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность.

Согласно ст. 119 ЗКУ граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, которые бы свидетельствовали о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче его в собственность или предоставлении в пользование. Размер этого земельного участка устанавливается в пределах норм, определенных ЗКУ.

Согласно ст. 120 ЗКУ в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения. Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.

Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, что связано с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ему отдельного кадастрового номера.

Этапы приватизации следующие: 1. Заказчик подает ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления 2. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства и технической документации. 3. Заказчик заказывает изготовление технической документации или проекта землеустройства в землеустроительной организации. 4. Если это проект отвода то необходимо получение заключения о согласовании проекта землеустройства. 5. Внесение в базу данных национальной кадастровой системы сведений о земельном участке (файл *. ХМЛ) и получения выписки. 6. Утверждение документации соответствующим органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. 7. Государственная регистрация права собственности.

Вторичный рынок, то есть приобретение земельных участков на основании нормативно-правовых актов.

Необходимым для совершения сделки на настоящее время является выдержка, которую предоставляют территориальные органы Госземагентства Украины в соответствующем районе по месту размещения участка.

Допустим у Вас есть государственный акт, в котором отсутствует кадастровый номер на земельный участок, то Вам необходимо внести сведения о этот земельный участок в базу данных национальной кадастровой системы на основании технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка, разрабатывается землеустроительной организацией, имеющей необходимую лицензию.

Если государственный акт зарегистрирован после 2003г. и был внесен в базу данных автоматизированной системы ГЗК, то Вам для извлечения понадобится только файл формата XML.

Кроме извлечения, еще необходимым для сделки купли-продажи участка является экспертная денежная оценка земельного участка (при условии, что участок не застроен) и оценка здания (если застроена).

Если Вы вступаете в наследство или оформляете договор дарения, то Вам необходима нормативная денежная оценка земельного участка.

Когда у Вас уже есть выдержка и оценки, то Вы смело можете идти и оформлять сделку у нотариуса.

Источник: http://servusbud.od.ua/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн