Приватизация дома в деревне

Приватизация дома с земельным участком Бесплатная юридическая консультация: Частные дома, коттеджи и дачи относятся к наиболее популярному виду недвижимости в.

Приватизация дома с земельным участком


Бесплатная юридическая консультация:

Частные дома, коттеджи и дачи относятся к наиболее популярному виду недвижимости в России. Если их владельцем выступает гражданин, то он может свободно распоряжаться своим имуществом.

Оглавление:

И, напротив, если дом принадлежит муниципалитету или государству, то такое право для граждан ограничено. Правда, существует вариант приватизировать дом с земельным участком. Сделать это можно совершенно бесплатно по упрощенной процедуре.

Как происходит приватизация дома и зачем она нужна обычным гражданам? Постараемся дать ответы на самые волнующие жилищные вопросы в нашем материале.

Что такое приватизация дома?

Определение понятию «приватизация» гласит, что – это юридическая процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий. Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.

Регламентирование порядка закреплено в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года. Всё что касается перехода права на жилые объекты отмечено в ФЗ №в редакции за июль 1991 года. Именно с этого периода в нашей стране была дана отмашка бесплатной приватизации жилищного фонда.


Бесплатная юридическая консультация:

Но несмотря на ажиотаж не все жилые объекты приватизированы гражданами РФ. Именно поэтому процесс денационализации продлевается из года в год, а с 2017 года он стал бессрочным. Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку.

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?

Приватизация частного дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Об этом нам сообщает ФЗ №«О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки. Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.

Нужно ли приватизировать частный дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования домом по договору соцнайма жилья.

Завершив перевод государственного имущества в свою собственность, можно получить выгодные преимущества:


Бесплатная юридическая консультация:

  • увеличить рыночную стоимость жилья;
  • распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
  • обменивать, объединять, разделять участок;
  • возводить несколько строений (для сравнения, государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
  • претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.

Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.

Условия

Упрощенная бесплатная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов.

  1. Гражданин или члены его семьи ранее не участвовали в приватизации жилья – взрослым даётся право разовой приватизации, а детям до 18 лет повторного по достижению ими совершеннолетия.
  2. Частный дом с земельным участком предоставляется гражданину на основании отсутствия альтернативного жилья. Если в собственности уже есть приватизированное жилье, частный дом оформить не получится.
  3. Процедура согласуется со всеми прописанными в доме лицами. При отказе со стороны членов семьи нужно заверить документ у нотариуса.
  4. Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
  5. Земельная площадь не изъята из оборота и не относится к природоохранной зоне.

Кроме того, потребуется определить статус приватизированного дома – полноценный жилой объект или летняя дача. Во втором случае дом нельзя отнести к жилью, следовательно, и зарегистрироваться в нем также не получится. Дачные дома предназначены только для летнего сезона. Об этом следует помнить при определении статуса постройки.

Как приватизировать жилой дом и землю?

Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок. Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект. При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию, а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества.

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности. Приватизация частного домовладения отличается от процедуры с городской квартирой. Кстати, если вы не знаете, что нужно для приватизации квартиры, обязательно прочитайте нашу статью.


Бесплатная юридическая консультация:

Краткий алгоритм действий приватизации частного дома в 2018 году:

  1. Предварительный этап – сбор документов.
  2. Определение государственного органа, куда будут поданы документы.
  3. Заказ технического и кадастрового паспорта.
  4. Обращение с заявлением о приватизации дома и участка.
  5. Ожидание выдачи постановления.
  6. Регистрация в Кадастровой палате.

Процедура

Подробная пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • Подготовка к приватизации

Выясните, кому и на каком праве принадлежит дом + земельный участок. Вполне возможно, территория бесхозная – тогда придётся сделать запрос и переоформить площадь.

  • Подача заявки в жилищный отдел

Посетите ближайшее БТИ с целью получения кадастровых документов. Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка. Всей работой занимается аккредитованный специалист. Его задача провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади.

  • Оформление справок

Соискатель подтверждает, что участвует в денационализации первый раз в жизни. Кроме того, нужно собрать документы об отсутствии иного места проживания. Заявителю понадобятся выписка из лицевого счета и копия домовой книги. Последняя нужна для установления точного числа зарегистрированных в доме лиц. Если таких лиц несколько, то недвижимость будет делиться на доли.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Получение постановления администрации

После рассмотрения обращения и документов уполномоченный орган издаёт постановление о передаче дома в собственность гражданина. Документ выдаётся в двух экземплярах.

  • Обращение в Росреестр

Нововведения позволяют регистрировать право собственности в любом отделении Росреестра или ГБУ «Мои документы». Не имеет значения территориальное место регистрации жилого объекта. Соискатель передаёт заявление, постановление и документы одному из регистраторов. Взамен нужно получить расписку о принятии пакета с документами. Как только свидетельство о регистрации будет готово – можно будет его забрать.

Какие документы нужны для приватизации дома?

Подтвердить свои намерения приватизировать частный дом можно с помощью документов. Обратите внимание, что требуется предоставить не только кадастровые документы, но и сведения об участниках денационализации жилого объекта.

Пакет документов на приватизацию дома в 2018 году:

  • копия паспорта гражданина;
  • документ на получение льготы (если нужно);
  • справка по форме №3 о неучастии в процедуре ранее;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • копия договора социального найма частного домовладения;
  • письменные согласия остальных членов семьи, включая детей до 18 лет;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • копия лицевого счёта ответственного гражданина;
  • заявление;
  • нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);
  • свидетельства о смерти – зарегистрированных в доме членов семьи;
  • официальное разрешение от органа опеки и попечительства (при необходимости);
  • квитанция на оплату госпошлины.

Вместе с тем заявителю нужно подготовить документы на земельный участок:


Бесплатная юридическая консультация:

  • выданный договор аренды земли либо ордер;
  • кадастровый паспорт (землеустроительное дело);
  • подробный акт межевания территории, пограничные зоны и т.д.;
  • поэтажная экспликация.

Обычно приватизация дома и земли происходит одновременно. Документы можно объединить в единый пакет, а в заявлении указать на объект денационализации.

Заявление на приватизацию

Записавшись на приём в Росреестр, участник приватизации должен заполнить типовое заявление в двух экземплярах.

  • наименование государственного органа;
  • ФИО, данные паспорта и телефон заявителя;
  • информация о приватизируемом земельном участке и доме;
  • приведение оснований;
  • сведения о категории, обременениях и виде права на недвижимость;
  • перечисление жилых и нежилых построек в пределах участка;
  • данные о размере и кадастровых сведениях;
  • инвентарный номер дома из БТИ;
  • дата и подпись заявителя.

Проверьте, чтобы сведения отражали реальные размеры участка вместе с домом. Ошибки в кадастровых данных приводят к отказу в регистрации права собственности на частное домовладение.

Стоимость

Окончательная цена формируется на основе собираемой документации. Скажем, если у дома нет технического плана или земельного паспорта, придётся заказывать документы в БТИ. Отметим, что это основная статья расходов на приватизацию. Стоимость технического плана и паспорта устанавливается районными властями.

Сколько стоит сама процедура в 2018 году? Физические лица уплачивают госпошлину за приватизацию. Сегодня она составляетрублей. Оплаченная в банке квитанция прикладывается к пакету с документами.


Бесплатная юридическая консультация:

Наконец, еще одной строкой расхода могут быть нотариальные услуги. Например, если кто-то из прописанных в доме отказывается от приватизации. Оформленный по всем правилам отказ обойдется отрублей и выше, в зависимости от прейскуранта конторы.

Сроки

При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – 2 месяца.

Предварительное рассмотрение заявки происходит в течение 2 недель. За указанный период времени администрация решает, выдавать постановление на переход права собственности или нет.

Выдача свидетельства о регистрации права собственности на дом происходит в течение 10 рабочих дней. Превышение сроков является основанием для подачи жалобы в адрес начальства Росреестра.

Итоговое время на приватизацию дома с земельным участком – от 30 дней.

Бесплатная юридическая консультация:

Как приватизировать дом без документов?

Нередко возникает необходимость оформить частный дом в личное распоряжение. При этом документов на недвижимость у человека может и не оказаться. Например, если жилой объект располагается в сельской местности и не был приватизирован по всем правилам. Что делать?

Порядок действий будет следующим:

  1. Направьте запрос в земельный комитет или обратитесь в БТИ – вероятно, документы находятся в архиве и их можно будет получить по запросу.
  2. Подготовьте основные документы, а именно: технический план на домовладение и кадастровый паспорт.
  3. Оплатите госпошлину, составьте заявление на приватизацию.
  4. Желательно также собрать свидетельские показания соседей – они должны подтверждать, что заявитель проживал в доме вместе с родственниками, вёл хозяйство, участвовал в собраниях жильцов частного сектора и т.д.
  5. Передайте документы в земельный департамент или в отделение Росимущества.
  6. В крайнем случае придётся приватизировать объект по суду.

Теперь вы знаете, как приватизировать частный дом в деревне при отсутствии документов. Параллельно можно оформить земельный участок для дальнейшего строительства.

Нюансы приватизации

Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы. Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение.

Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Разрешено приватизировать частный дом любому из жильцов по договору найма (ордеру). Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства.
  2. Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т.д.
  3. Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом.
  4. Бесплатная приватизация земли распространяется на дома, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №от 4 июля 1991 года. При иных вариантах земельный участок обойдется в кадастровую стоимость.
  5. Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство. Основное условие – собственность на частный дом.

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых домов нужно приватизировать и жилье, и дом одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете приватизировать гараж в кооперативе — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье.

Помощь юриста

Основная сложность приватизации частного дома – внушительный пакет документации. Если ко всему прочему вы хотите приватизировать земельный участок, то придется заказывать дополнительные кадастровые документы. Обращение в БТИ, паспортный стол или жилищное отделение – это дополнительная волокита. Не факт, что вам выдадут справки в нужный момент. Обычно граждане сталкиваются с серьезными проблемами, чем усугубляют процесс приватизации дома.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область —
    • Санкт-Петербург и область —

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Надо ли приватизировать дом в деревне или поселке: куда обращаться, какие документы нужны, стоимость приватизации

Приватизация — это один из способов приобретения жилых помещений в собственность. Согласно законодательству, такая процедура проводится на безвозмездной основе. Стать владельцами имеют право все зарегистрированные жильцы, но только при согласии остальных лиц, проживающих в доме. Опустим все моменты, связанные с плюсами и минусами данной процедуры, и ответим на вопрос с чего начинать приватизацию дома в деревне.

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 35);
  • ГК РФ (ст. 552);
  • ФЗ №от 04.07.1991 года (ст. 1, 2);
  • ФЗ № 78 от 18.06.2001 года (ст. 22).

Основания для приватизации дома в деревне

Для начала необходимо убедиться, что дом, в котором вы проживаете соответствует всем нормативными требованиям:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Соответствие гигиеническим, инженерным и техническим нормам;
  • Пригоден для круглогодичного проживания;
  • Находится в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация земли в деревне возможна в случаях, если:

  • Заявителю принадлежит участок для бессрочного пользования;
  • На участке расположен дом, в котором заявитель проживает;
  • Участок под жилищное строительство был получен до 2001 года.

Приватизация дома в деревне имеет ряд тонкостей, например, в сельской местности дом оформляется вместе с участком, на котором он располагается. Граждане, которые собираются приватизировать дом, должны иметь документальное подтверждение права на эксплуатацию жилого дома. Нельзя приватизировать дом, если у лица уже есть собственность.

Какие документы нужны для приватизации дома?

  • Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
  • Заявление;
  • Разрешение на строительство;
  • Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • Документы, подтверждающие право на проживание в доме;
  • Землеустроительное дело;
  • План дома;
  • Паспорт дома;
  • Выписка из кадастрового паспорта;
  • Декларация с описанием параметров приватизируемого дома;
  • Справка об отсутствии иной собственности и участии в приватизации;
  • Квитанция об уплаченной госпошлине;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия сведений о финансово-лицевом счете лица, подающего заявление.
  • Свидетельство о перепланировке (если проводилась);
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Выписка из ЕГРП о статусе жилого помещения.

Если в помещении проживают дети, не достигшие 14-ти лет, понадобятся их свидетельства о рождении. Если ребенок старше, помимо паспорта потребуется его согласие на приватизацию. Полный перечень документов уточнят в жилищном департаменте.

Нужно ли приватизировать дом в поселке, если он уже в собственности?

Приватизировать дом в деревне, находящийся в вашей собственности, не нужно.

Можно ли продать неприватизированный дом с участком земли?

Продать дом в деревне без приватизации земли разрешается Гражданским и Земельным кодексами РФ — участок автоматически переходит новому владельцу. Он и будет заниматься оформление собственности на землю.


Бесплатная юридическая консультация:

Посмотреть полезное видео

Можно ли приватизировать заброшенный участок?

Также можно приватизировать заброшенный участок в деревне. Если после смерти бывшего владельца в течение полутора лет наследники не появились, либо невозможно установить собственника — сельсовет подает иск в суд. После чего право собственности переходит муниципалитету. Только после этой процедуры можно приобрести участок с домом или без дома, на котором никто не проживает.

Плюсы и минусы приватизации дома в деревне

Если вас интересует, надо ли приватизировать дом в деревне, то для начала ознакомьтесь с плюсами данного мероприятия:

  • Защита объекта собственности законом — никто не сможет выселить или отобрать жилье;
  • В случае сноса дома, жильцы могут получить компенсацию;
  • Право свободно распоряжаться домом, вписывать и выписывать жильцов;
  • Осуществление ремонта и перепланировки с согласия БТИ.

Есть также и минусы:

  • Невозможность получить государственную компенсацию вследствие пожара, потопа или другого чрезвычайного случая;
  • Необходимо платить налог на недвижимость;
  • Трудно получить субсидии на оплату коммунальных услуг.

Стоимость приватизации дома в деревне

Часто возникает вопрос, сколько может стоит приватизировать в дом деревне? Это бесплатная процедура, но никто не отменял пошлин и налоговых сборов за получение справок и выписок. В среднем общая сумма составляет 5-6 тысяч рублей. Самые дорогие документы — кадастровый паспорт (от 2000 рублей), по 1000 рублей придется выложить за справку из паспортного стола и за государственную регистрацию договора.

Многие люди обращаются в частные фирмы, чтобы не собирать документы самостоятельно — это правильное решение, вопрос не из простых.


Бесплатная юридическая консультация:

Местом, в которое можно обращаться для приватизации дома в деревне, может быть жилищный департамент вашего муниципального образования или любая другая организация, у которой объект находится в собственности. Им может стать ТСЖ или сельсовет — все зависит от статуса населенного пункта. Именно эти организации принимают в течение 30 дней решение о передаче объекта в собственность. После оформления необходимо прийти в Росреестр и пройти государственную регистрацию права.

Источник: http://room46.ru/nado-li-privatizirovat-dom-v-derevne/

Как приватизировать частный дом в сельской местности?

Приватизация частного дома в сельской местности (деревенская) – 2018, сколько стоит, цена, сроки, документы, в РФ

Приватизация частного дома в сельской местности является достаточно распространенной на сегодняшний день, так как многие люди ищут для себя возможность оформить частного жилья, но при этом далеко не все ищут квартиру на территории крупных городов.

Но при этом нужно понимать, что и процедура приватизации жилья, которое находится в сельской местности, несколько отличается от того, как передаются в частную собственность квартиры на территории городов.

В связи с этим при получении возможности оформить на себя какое-то жилье лучше заранее разобраться в том, как проводится приватизация частного дома в сельской местности и с какими сложностями можно столкнуться.


Бесплатная юридическая консультация:

Зачем это нужно

Сама по себе процедура приватизации частного дома зачастую не требуется, так как понятие «частный дом» уже предусматривает оформление его в собственность определенного лица с предоставлением ему всех необходимых документов.

Объекты, которые относятся к частному жилому фонду, в преимущественном большинстве случаев не входят в перечень государственной собственности, поэтому их в принципе нельзя приватизировать, но при этом можно оформить документы, подтверждающие право собственности, так как в некоторых ситуациях человек может в течение длительного времени жить на территории определенного помещения, но при этом не иметь никаких документов, которые могли бы подтвердить законные основания такого проживания.

При этом стоит отметить тот факт, что даже если права собственности на частный дом были оформлены, это вовсе не говорит о том, что не нужно оформлять тот участок земли, на котором он стоит, и в этой ситуации должна уже проводиться процедура приватизации.

Подобные участки в соответствии с действующим законодательством оформляются в частную собственность владельца абсолютно бесплатно, но главным условием для такого оформления является строительство дома на этой территории до 2001 года. В такой ситуации провести все операции по оформлению можно в соответствии с упрощенной схемой.

Основные условия

Как говорилось выше, в разных ситуациях процедура приватизации дома может приобретать множество новых особенностей и нюансов, поэтому лучше заранее к ним подготовиться.


Бесплатная юридическая консультация:

Характеристика дачного и деревенского объекта

Дачный или деревенский объект представляет собой жилое помещение, соответствующее всем гигиеническим, инженерным, техническим и санитарным нормам.

При этом стоит отметить, что такое жилье должно быть пригодным для проживания, а гражданин, который собирается оформить его или определенную его часть в свою собственность, должен иметь документально подтвержденное право его эксплуатации.

Подобное право можно приобрести в том случае, если человек получил дом в использование в соответствии с ордером или договором социального найма в зависимости от того, когда было предоставлено это имущество – до или после 2005 года.

Для проведения приватизации какого-либо жилья семья, которая в нем проживает, не должна иметь в своей собственности никакой другой жилплощади, а само жилье должно полностью соответствовать жилищным нормам, предусматривающим определенное количество квадратных метров на каждого проживающего

Приватизация нежилых помещений проводится на основании Закона № 159-ФЗ от 21.12.2001 и статьи 217 ГК РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

На каком основании производится приватизация госкомпаний, и каков ее порядок, можно узнать из статьи по ссылке.

Необходимые документы

Для оформления частного жилого дома вместе с землей в свою собственность, уполномоченному органу нужно предоставить определенный ряд документов, а именно:

  • паспорта каждого из жильцов, имеющих регистрацию на территории этого жилья, включая также несовершеннолетних детей;
  • заявление, в котором говорится о желании приватизировать указанную собственность;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие возможность заявителя оформить на себя эту недвижимость;
  • разрешение на строительство, а также акт, подтверждающий ввод жилого здания в эксплуатацию;
  • землеустроительное дело, которое оформляется специализированными компаниями, у которых есть лицензия на осуществление межевания или каких-либо других аналогичных работ;
  • выписка, сделанная из кадастрового паспорта земельного участка, а также план и паспорт самого дома, которые должны оформляться в БТИ после предоставления туда нужного пакета документов;
  • декларация, в которой перечисляются основные параметры приватизируемого жилья;
  • справка, подтверждающая отсутствие участия ранее в приватизационных процессах;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные услуги;
  • выписка, сделанная из домовой книги и включающая в себя информацию о том, кто и на каких правах проживает на территории указанного имущества;
  • копия, сделанная с финансово-лицевого счета заявителя.

Стоит отметить, что два последних документа должны быть предоставлены на протяжении месяца после их получения, так как в противном случае они теряют свою юридическую силу.

Cкачать образец искового заявления о приватизации

Cкачать образец заявления на получение справки о неучастии в приватизации


Бесплатная юридическая консультация:

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Порядок приватизации частного дома в сельской местности

После того, как будет собран весь необходимый пакет документов, нужно будет составить заявление на приватизацию, после чего подать его вместе со своим запросом в муниципальный совет, который будет принимать решение о передачи дома в частную собственность физического лица.

В преимущественном большинстве случаев в сельской местности в роли такого органа выступает сельсовет, поэтому для решения подобных вопросов нужно будет отправляться именно туда.

После получения согласия и подписания соответствующего договора нужно будет пойти в ближайшее отделение Росреестра, где будет проведена процедура регистрации данного жилья. При этом стоит отметить, что в процессе проведения общей или коллективной приватизации пакет документов выдается каждому из участников данной процедуры.

Важные уточнения

Чтобы в процессе приватизации не сталкиваться с какими-либо сложностями или непредвиденными ситуациями, стоит запомнить несколько наиболее значимых моментов, которые встречались всеми заинтересованными лицами при оформлении домов в 2018 году.

Стоимость процедуры

Начиная с марта 2018 года процедура оформления дома в частную собственность будет проводиться полностью безвозмездно, но при этом стоит отметить, что это вовсе не говорит о ее бесплатности, так как за некоторые услуги все-таки придется заплатить.


Бесплатная юридическая консультация:

В первую очередь, каждое заинтересованное лицо должно выплатить пошлину за государственные регистрационные услуги, которая на данный момент составляетрублей для любого физического лица.

Помимо этого, если поручать оформление документации профессиональным юристам, то в таком случае дополнительно нужно будет оплатить и их услуги, а это уже обойдется в сумму отдорублей в зависимости от объема работы и того, в какую организацию решит обратиться собственник.

Таким образом, назвать точную стоимость приватизации квартиры в сельской местности вряд ли реально, так как на данный момент высшие инстанции еще не успели четко сформулировать, как именно выглядит платная приватизация, которая, в соответствии с нормами действующего законодательства, априори считается безвозмездной.

Период оформления

Приватизировать жилье на безвозмездной основе можно только в следующих случаях:

  • на указанном участке земли присутствует жилой дом, принадлежащий заинтересованному лицу;
  • заявитель получил участок на праве бессрочной эксплуатации;
  • заявитель получил участок до 31 октября 2001 года с целью постройки на нем собственного жилья или ведения подсобной деятельности.

Особенно благоприятной ситуация с оформлением домов в частную собственность обстоит для людей, которые входят в различные дачные, огороднические или садоводческие кооперативы.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с действующими нормами законодательства так называемая «Дачная амнистия» позволяет таким лицам в случае приватизации подавать минимальный пакет документов, а сама процедура оформления является абсолютно бесплатной.

При этом стоит отметить тот факт, что в данном случае дата вступления в кооператив или товарищество не играет никакой роли. Данное правило будет действовать до 2020 года.

Для проведения процедура приватизации нужно обратиться в соответствующий орган с заявлением, а также предоставить следующий пакет документов:

  • план указанного объекта, закрепленный выпиской, сделанной из его технического паспорта;
  • оформленный с государственным органом договор социального найма;
  • паспорта каждого лица, принимающего участие в проведении приватизации;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • копия лицевого счета.

После того, как все документы будут проверены, регистрирующий орган определит, может ли быть приватизирован указанный объект недвижимости

Вопрос с землей

Оформляя право собственности на указанный участок, не стоит забывать о том, что на сегодняшний день все жилые постройки и земельные участки под ними представляют собой целостные объект, в связи с чем проводить какие-либо операции с этими объектами по отдельности невозможно.


Бесплатная юридическая консультация:

В связи с этим приватизировать земельный участок можно как до проведения приватизации дома, так и после этой процедуры, ведь в законодательстве не говорится о том, что является более важным. При этом юристы все-таки рекомендуют сначала приватизировать землю, а только потом уже оформлять дом (или проводить сразу обе процедуры.

После предоставления всех документов государственным служащим на их рассмотрение выделяется как минимум две недели, а в течение месяца они должны разработать проект, в соответствии с которым указанный участок будет ограничен в пространстве.

Бесплатная приватизация земли регламентируется нормами Федерального закона №93-ФЗ, принятого в 2006 году.

Детально об условиях приватизации квартиры можно узнать отсюда.

Об особенностях и условиях проведения военной приватизации можно прочитать в этой статье.

Как приватизировать деревенский дом и землю под ним?

С того момента, как в России заговорили о скором сворачивании приватизационного процесса, многие деревенские жители озаботились проблемой, как приватизировать дом и земельный участок, на котором он расположен.


Бесплатная юридическая консультация:

И хотя бесплатная приватизация в РФ была продлена законодателями до 1 марта 2015 года, затягивать с оформлением дома и земли в собственность юристы россиянам не рекомендуют, поскольку процесс этот довольно продолжительный и энергоемкий.

Приватизировать объекты можно своими силами либо при помощи посредников. Посреднические организации, как правило, делают это гораздо быстрее (максимум за месяц), однако и плату за свои услуги берут немалую.

Обычно этот вариант используется в случаях, когда владелец дома ограничен во времени, например, жилье приватизируется для последующей срочной продажи или оформления дарственной.

Но если вам хочется оформить в собственность свой дом с минимальными затратами, то придется заняться приватизацией самим.

Приготовьтесь к многочисленным хлопотам, так как пакет документов на всех участников приватизационного процесса, проживающих на этот момент в жилом помещении, надо будет собирать самостоятельно. Но в итоге вы получите ощутимую финансовую экономию. Нужно лишь четко знать срок действия всех необходимых справок, а также перечень учреждений, в которых их можно получить.

Определить статус объекта недвижимости

Для начала вам нужно для себя определить, какой статус должен получить ваш частный дом в деревне.

Если он вас устраивает и как нежилое помещение (например, используется только летом), то достаточно подготовить пакет документов, аналогичный тому, который собирается для приватизации дачи.

Это заявление, паспорта будущих собственников, декларация об объекте недвижимости, документы, подтверждающие права на объект, кадастровый план участка, квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно нужно будет позаботиться лишь об оформлении в БТИ кадастрового паспорта на строение.Если же вам требуется регистрация в объекте недвижимости, оформление льгот и т.п., то его обязательно нужно признавать жилым. А для этого дом должен соответствовать достаточно жестким требованиям, установленным законом:

  1. Представлять собой здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме.
  2. Его несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии, то есть возникшие в ходе эксплуатации деформации и трещины не должны нарушать надежности, работоспособности и несущей способности конструкций, угрожать безопасности проживания и сохранности инженерного оборудования.
  3. Быть обустроенным и оборудованным таким образом, чтобы исключить травмирование жильцов при осуществлении жизнедеятельности в здании и около него.
  4. Быть обеспеченным инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах — газоснабжением). При этом в поселениях без централизованных инженерных сетей одно- и двухэтажные здания могут не иметь водопровода и канализированных уборных.

Что делать с земельным участком?

Начиная приватизационный процесс в деревне, нужно помнить, что сегодня жилые строения и участки, на которых они расположены, являются единым целым, то есть продать или подарить здание без земли (и наоборот) невозможно.

Поэтому, если помещение оформлено в собственность, а земельный надел нет, для осуществления любых последующих сделок должен быть официально приватизирован и участок.

Земельный надел под домом может быть приватизирован как до оформления в собственность здания, так и после. Закон не регламентирует, что первично.

Юристы считают, что целесообразнее сначала оформить права на землю, а уже потом на строение, либо делать это одновременно.

Однако в деревне нередко бывает сложно доказать, что у владельца имеются законные права на участок и жилое помещение.

Случается, что у человека нет совсем никаких документов, свидетельствующих, что надел был предоставлен именно ему или его родственникам.

Чтобы это подтвердить, нужно искать документы на право пользования объектами (решение о предоставлении земельного надела, акт о праве на землю, ордер на жилое помещение, выписку из распоряжения, договор социального найма) в сельсоветах или на предприятиях, которые предоставляли участок определенной площади для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства или готовый дом.

За справками о существовании таких бумаг можно также обратиться в БТИ, Кадастровую палату, к нотариусу, в Земельный комитет, местный архив, Управление по земельным отношениям администрации района и иные структуры, ведающие земельными вопросами. Иногда приходится доказывать свое право через суд с привлечением свидетелей.

Необходимый пакет документов

Итак, чтобы оформить в собственность частный жилой дом с землей, нужно располагать определенным набором документов (включающим подлинники и копии), которые собираются владельцем путем обращения в соответствующие инстанции:

  1. Паспорта всех жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади, включая подростков старше 14 лет, и свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  2. Заявление о желании перевести недвижимость в собственность.
  3. Правоустанавливающие документы, о которых говорилось выше.
  4. Разрешение на строительство, акт о вводе жилого здания в эксплуатацию.
  5. Землеустроительное дело, оформляемое организациями, имеющими лицензию на проведение межевания и иных подобных работ.
  6. Выписка из кадастрового паспорта участка, а также кадастровый паспорт и поэтажный план дома с экспликацией, оформляемые в БТИ на основании правоустанавливающих документов.
  7. Декларация об объекте недвижимости, в которой вами указываются все его параметры.
  8. Справка о неучастии в приватизационном процессе ранее, выдаваемая БТИ и территориальным Управлением «Росреестра».
  9. Квитанции об оплате пошлин за госрегистрацию права на дом и участок (она осуществляется по отдельности, выдаются разные свидетельства).
  10. Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех гражданах, которые были зарегистрированы в доме с момента получения ордера.
  11. Копия финансово-лицевого счета.

Два последних документа действительны в течение 1 месяца, получить их можно в ЕИРЦ. Граждане, занимающиеся сбором бумаг самостоятельно, чаще всего сталкиваются с проблемой истечения срока действия документов именно из-за этих справок. Поэтому получать их рекомендуется в последнюю очередь.

Договор и регистрация

После формирования необходимого пакета документов вам нужно обратиться с заявлением в государственный или муниципальный орган (или учреждение, предприятие), в ведении которого находятся приватизируемые объекты.

С ним вы будете заключать договор передачи дома и земли в собственность. Приватизационный процесс в сельской местности находится в ведении сельской администрации (сельсовета).

Как правило, туда и обращаются с заявлением о желании приватизировать недвижимость.

После подписания указанного договора вы направляетесь в территориальное отделение Росреестра, где у вас принимают все документы и регистрируют право собственности на приватизируемые дом и землю.

Если в вашем приватизационном процессе участвует несколько человек, свидетельства о праве на определенную долю в объектах (доме и участке) получит каждый из них.

По закону, всех несовершеннолетних детей, жильцов дома, в приватизационный договор включают в обязательном порядке. Причем неважно, проживают они в помещении или нет.

Ребенок может отказаться от участия в приватизации только с согласия попечительского органа.

Порядок приватизации дома

Ежегодно огромное число граждан принимают участие в приватизации той или иной недвижимости.Многие граждане считают, что порядок приватизации дома является таким же, который предусмотрен для квартиры. Однако это не так.

Приватизация дома несет под собой наличие некоторых немаловажных особенностей.

Что нужно для оформления?

Под определением “приватизация дома” подразумевается передача прав собственности в частные руки.Для оформления дома в частные владения необходимо инициировать процедуру приватизации.

Для этого формируется необходимый пакет документов и составляется соответствующее заявление.Далее этот пакет документов необходимо передать уполномоченному органу с целью принятия соответствующего решения.

Законодательство

Возможность приватизации государственного жилья на бесплатной основе регулируется Федеральным законом №“О приватизации жилого фонда на территории России”.

Разновидность жилых помещений, в том числе и жилых домов и требований, которые предъявляются к ним в области пригодности для жизни, отображаются Жилищным Кодексом РФ, в том числе и Постановлением Правительства РФ № 47 от января 2006 года.

В том случае, если жилое строение находится на государственной земле, то дополнительно вопрос регулируется Земельным Кодексом РФ.

Приватизация дома

В зависимости от того, какой именно дом следует приватизировать, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы.

Частного

Прежде чем приступить к получению прав собственности необходимо выяснить, кому именно принадлежит дом. Подобная информация отображается в Регистрационной палате.

Если владельцем выступает какая-либо частная компания, возможность приватизации на основании ФЗ “О приватизации” отсутствует, поскольку действие распространяется на собственность исключительно муниципалитетов либо государством. Если же частная компания является приемником государства либо муниципалитета, то допускается возможность приватизации на основании действующего законодательства.

Для инициации процесса приватизации необходимо обратиться в местный орган самоуправления, в котором предоставят всю необходимую консультацию и разъяснят имеющиеся права.

В сельской местности (в деревне)

В процессе приватизации в сельской местности необходимо подготовиться к некоторым трудностям.Это связано с тем, что автоматически возникает необходимость в приватизации земельного участка.

На основании законодательства РФ земельные участки также обладают:

Допускается возможность приватизации дома и без земельного участка. В подобной ситуации механизм приватизации является стандартным.

С земельным участком

В процессе приватизации дома с земельным участком дополнительно нужна документация и на землю в зависимости от непосредственной категории, к которой она относится.

Иными словами, дополнительно потребуется:

  • документация, которая подтверждает наличие прав собственности на землю;
  • землеустроительное дело;
  • составленный по всем правилам акт межевания;
  • проект относительно ограничений участка и кадастровый план.

Требовать иную документацию уполномоченный орган не имеет права.

Дачного

Для дачных строений законодательством предусмотрена упрощенная процедура. Иными словами, пакет документов минимизирован.

Достаточно предоставить:

  • заявление;
  • внутренние паспорта всех без исключения участников приватизации;
  • документы на землю.

В 2018 году предусмотрена возможность приватизации по дачной амнистии.

В пределах дачной амнистии такого рода приватизация осуществляется в упрощенном порядке. Она действует до марта 2018 года.

Значение статуса объекта недвижимости

В ФЗ № 129 четко указано, что недвижимость – имущество, на которое необходимо обязательно регистрировать свое право.

Данное имущество напрямую связано с земельным участком, поэтому перемещение и передвижение без какого-либо ущерба невозможно.

К объектам недвижимости принято относить:

  • земельные участки;
  • различные здания и постройки, которые напрямую связаны с землей, в том числе и жилые помещения.

На основании ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям принято относить:

  • жилые дома либо же их часть;
  • квартиры либо же их части;
  • комнаты.

Помимо этого, жилой дом также вполне может обладать статусом:

  • жилого дома;
  • частного дома;
  • дома с земельным участком;
  • дома без земельного участка.

О данных нюансах необходимо помнить перед началом процедуру приватизации.

Если нет документов на землю

При отсутствии документов на земельный участок, приватизация возможна только самого дома.В данном случае механизм стандартный.

После того, как будет предоставлена вся необходимая документация на недвижимость, уполномоченный орган примет решение и предоставит соответствующее свидетельство, которое подтверждает перевод в частную собственность.

Порядок действий

Стандартный механизм действий в 2018 году имеет следующий вид:

  1. Нужно собрать всю необходимую документацию.
  2. Далее составляется заявление.
  3. Сформированный пакет документов подается в уполномоченный орган.

На основании полученного документа уполномоченный орган примет решение относительно перевода недвижимости в частную собственность.

Какие документы нужны?

Стандартный пакет документов включает в себя:

  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, составленная по форме 3, которая подтверждает отсутствие принятия участия ранее;
  • технический паспорт и иную документацию из БТИ;
  • составленное заявление;
  • постановление относительно передачи дома в частную собственность;
  • правоустанавливающая документация относительно проживания в доме, к примеру, соглашение социального найма и так далее.

Уполномоченный орган может потребовать предоставить дополнительную документацию, которая предусмотрена законодательством РФ.

Образец договора социального найма здесь.

Заявление

Составление заявления подтверждает желание граждан России перевести из государственной собственности дом в частную.

С целью минимизации рисков занесения недостоверной информации рекомендуется обратиться к образцу заявления.

Образец заявления на приватизацию дома здесь.

Согласие проживающих

Процесс приватизации моет быть инициирован исключительно при наличии согласия всех без исключения проживающих в недвижимости лиц.

Интересы несовершеннолетних детей представляют в такой ситуации родители либо иные законные представители – опекуны, усыновители.

Граждане, которые принимают участие в процедуре, не дают своего разрешения.

Заключение договора

На завершающем этапе приватизации гражданин подписывает договор с уполномоченным органом, на основании которого права на жилье передаются участникам процесса.

В обязательном порядке такой договор подлежит нотариальному заверению в течении первых 12 месяцев с момента его формирования.

Образец договора приватизации здесь.

Регистрация права собственности

После того, как участниками процесса были получены права на дом, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

По завершению процедуры регистрации, участникам предоставляется соответствующее свидетельство.

Каждому участнику приватизации выдается по одному экземпляру свидетельства.

Сколько стоит?

Говоря о том, сколько стоит приватизация дома, то на основании законодательства РФ она осуществляется бесплатно.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что процедура регистрации прав на недвижимость несет под собой определенные затраты.

Стоимость регистрации прав обходится примерно в 2 тысячи рублей.

Сроки

Период приватизации составляет порядка 2 месяцев.

После получения на руки соответствующего договора, он должен быть заверен в нотариальном органе в течении первых 12 календарных месяцев.

Основания для отказа

Основными причинами отказа принято считать:

  • документация подана не в полном объеме;
  • в составленном заявлении были допущены ошибки;
  • заявитель ранее уже принимал участие в приватизации.

Стоит отметить, что по закону участвовать в приватизации можно только 1 раз в жизни.

В том случае, если, по мнению заявителя, уполномоченный орган отказал незаконно, то допускается возможность обращения в судебный орган.

На видео о порядке приватизации

Нужно ли приватизировать частный дом? Если земля приватизирована, дом в собственности

В самом этом вопросе содержится некое противоречие.

Термин приватизация означает перевод государственной собственности (в возмездной или безвозмездной форме) в частную собственность.

Частный жилой дом уже находится в чьей-то собственности и никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.

Объекты частного жилого фонда, как правило, не являются государственной или муниципальной собственностью, поэтому в отношении их приватизация не может быть проведена.

Другое дело, если необходимо документальное оформление права собственности. Имеются в виду случаи, когда человек долгое время проживает в частном доме, но не имеет правоустанавливающих документов на него.

Если частный дом уже был объектом купли-продажи, обмена, дарения, то все документы, подтверждающие права физического лица на эту собственность уже готовы и находятся у него на руках. В остальных случаях требуется определённая процедура, итогом которой станет пакет документов, юридически подтверждающий собственность человека на частный дом.

Перед оформлением необходимо определиться, каков будет статус дома в дальнейшем. От этого зависит перечень документов для регистрации права собственности:

  1. Частный дом будет использоваться для сезонного (непостоянного) проживания. Пакет необходимых документов в этом случае будет состоять из заявления, паспортов участников процесса оформления, кадастрового плана земельного участка, документов, подтверждающих права на частный дом, квитанции об оплате пошлины.
  2. Частный дом будет использоваться для постоянного проживания. В этом случае к вышеперечисленному перечню добавляются документы, подтверждаются факт пригодности дома для постоянного проживания.

Сама процедура сбора документов, подписей и предоставления их в разные инстанции для оформления права собственности может проводиться двумя разными способами:

  • С помощью специализированных фирм. Специалисты таких компаний не только окажут содействие в сборе необходимых документов, но и соберут нужные подписи, избавив клиента от утомительных посещений разных учреждений и экономя ему время. Этот способ чаще всего выбирают занятые люди или те, кто не уверен в том, что сможет правильно подготовить необходимый пакет документов. Деньги, потраченные на оплату услуг компаний, окупаются тем, что у человека остаётся свободное время.
  • Самостоятельное оформление права собственности. В этом случае человек вынужден заниматься всем комплексом необходимых мероприятий самостоятельно. Сэкономив деньги на оплате услуг специализированных компаний, придётся тратить личное время (и очень часто много времени).

Вся процедура оформления права собственности на дом может занять промежуток времени до двух месяцев. Фирмы, как правило, делают всю работу быстрее, но и у них на это уйдёт не менее месяца.

Если приватизация частного дома не требуется, то совсем другое дело земля под домом.

Земельный участок, расположенный под домом, составляет единое целое с самим домом и никаких юридических действий по его отдельному отчуждению (купля, продажа, дарение и так далее) не совершить.

Поэтому потребуется приватизация земельного участка (не следует путать землю под домом и землю для приусадебного участка и ведения хозяйства).

Земельный участок под домом подлежит бесплатной приватизации. Земля под частными домами, построенными до 2001 года, оформляется в частную собственность по упрощённому варианту.

Для приватизации земли потребуются следующие документы:

  • на право пользования землёй;
  • на частный дом, расположенный на этом участке;
  • землеустроительные документы.

Собранный пакет документов подаётся в тот орган, в ведении которого находится данный участок земли. В сельской местности – это чаще всего сельские или поселковые советы.

Именно там подписывается заявление о приватизации земельного участка под домом.

Следующей инстанцией является отделение Росреестра, в котором будет зарегистрировано право собственности на землю.

В случае если отсутствуют документы о передаче земли в пользование, необходимо их восстановление. Копии соответствующих ордеров, справок, актов должны храниться в архивах местных муниципальных образований, в земельных комитетах, в БТИ.

Особо сложные случаи (документы о передаче земельного участка под строительство частного дома отсутствуют) могут рассматриваться в суде, для чего понадобится привлечение свидетелей.

Как и в случае с домом, приватизация земли может быть осуществлена самостоятельно или с привлечением специализированных фирм. Без привлечения опытных специалистов сложно обойтись в некоторых ситуациях (например, судебные заседания). В любом случае консультации юристов не будут лишними.

Оформление права собственности на частный жилой дом и приватизация земли под ним сложный процесс, требующий тщательного сбора необходимых документов, затрат времени и сил. Результатом всех этих действий станет юридически оформленное право на совершение любых действий с недвижимостью.

(2 votes, average: 3,00 5)

Приватизация частного дома в сельской местности

Приватизация дома и земли

Приватизация в больших масштабах осуществлялась в конце прошлого века и к концу 1994 года основная часть объектов государственной собственности сменила собственников. В основном, это были квартиры, полученные гражданами в порядке очередности.

Перед этим в 1990 году впервые в России Законом РФ от 24.12.1990 года «О собственности в РСФСР» было введено понятие частной собственности. паспорт заявителя.

Но когда мы говорим про приватизацию садовых или частных домов, то здесь учитывается гораздо больше нюансов.

Приватизация садовых домиков необходима, чтобы человек не лишился своей земли.

Распространены ситуации, когда из-за переделок в градостроительных планах, садовые участки изымаются из пользования граждан.

Многие члены садоводческих товариществ уверены, что если у них в книжке садовода прописано, что им принадлежит определенный участок, это означает их полное владение этой землей.

Приватизация дома в деревне

То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.

Точные даты процесса приватизации сельского дома или частной постройки в деревенской местности вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся правительством и могут закончиться в любой момент. Поэтому лучше не затягивать и все решать сразу.

Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено.

Особенности приватизации дома в России

К ним относятся — автомобильные дороги, городские улицы, городские площади, прочие земли общего пользования.

Земли, которые находятся вблизи водоёмов общего пользования.

Земли на территории заповедников и национальных парках.

Земли, которые полностью или частично изъяты из оборота. Другие земли, указанные в ст.

27 ЗК РФ . Что нужно, чтобы оформить в собственность дом вместе с участком? Нужно приватизировать дом вместе с участком земли, на котором он стоит.

Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону

Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений.

Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов; в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.)

Приватизация земельного участка и дома в деревне

На практике доказано, что процесс пойдет быстрее и займёт в среднем около одного месяца. Чаще всего обращаются в такие организации, когда нужно действительно в кратчайшие сроки получить право собственности на дом и землю.

Заявление о приватизации дома нужно подать в администрацию сельского или городского поселения или организацию, которая предоставляла дом для пользования владельцу.

Данные органы подписывают договор о том, что передают дом и землю в собственность.

Особенности и правила приватизации дома в России в 2018 году

Самостоятельно организовать процедуру переоформления дачного домика, который имеет подвал и чердак, будет крайне сложно.

Эффективным решением в такой ситуации станет обращение за консультацией к опытному юристу.

Специалист знает всю законодательную базу России, поэтому сможет ответить на все вопросы граждан и дать им надежные рекомендации на тему, как оперативно все оформить и провести снос здания.

Как приватизировать частный дом в сельской местности?

Заявление на приватизацию нужно подавать в местную администрацию. Если дом находится в сельской местности, то заявку необходимо направлять в сельсовет. Часть документов и справок предоставляется в БТИ.

удостоверение личности каждого жильца; документы на несовершеннолетних; заявление на приватизацию; копию л/с с обозначением уплаты каждой услуги ЖКХ; договор о соцнайме; выписки с кадастровых паспортов; подтверждающие право на участок документы; акт ввода объекта в эксплуатацию; землеустроительное дело, которое формируется в результате межевания; декларация недвижимых объектов; подтверждающая справка с БТИ о неучастии в приватизации; платежные документы; выписка с домовой книги; копия лс с ЕИРЦ.

Необходимо ли приватизировать частный дом?

В этом случае к вышеперечисленному перечню добавляются документы, подтверждаются факт пригодности дома для постоянного проживания.

С помощью специализированных фирм.

Специалисты таких компаний не только окажут содействие в сборе необходимых документов, но и соберут нужные подписи, избавив клиента от утомительных посещений разных учреждений и экономя ему время. Этот способ чаще всего выбирают занятые люди или те, кто не уверен в том, что сможет правильно подготовить необходимый пакет документов.

Пошаговая инструкция приватизации частного дома

Программа приватизации в России действует уже достаточно долго.

На основе того что приватизация проводится массово, правительство упростило данную процедуру, что бы люди смогли обозначить свои права на владение недвижимостью.

Во многих случаях, регистрация по форме приватизации собственности, происходит на бесплатной основе. Если за арендатором не значится прав на имущество, то, скорее всего, процедуру придётся оформить платно.

О том, как проходит приватизация частного дома по закону в 2017 году, мы подробно расскажем в нашей статье. Вы найдёте информацию о необходимых документах, организациях, и стоимости процесса приватизации частного дома.

Ознакомившись со всеми этапами и преодолев возможные трудности, вы сможете пройти эту процедуру и быть уверенным в своих правах на недвижимость.

Особенности

Все граждане РФ согласно закону о приватизации, имеют право на однократную бесплатную приватизацию помещения принадлежащего муниципалитету.

Частный дом, как и квартира, проходят в данном законе, как оформляемые по праву пользования.

То есть, при приватизации частного дома основным документом, подтверждающим ваше право на приватизацию, будет являться ордер (выдавался до 2005) или договор найма (выдавались с 2006).

При этом приватизация, на бесплатной основе возможна лишь частного дома, относящегося к категории жилых домов. По закону он должен соответствовать всем номам и критериям, как техническим и инженерным, так и санитарно-гигиеническим.

Заявить о своём праве приватизации может как наниматель, с которым муниципалитет заключал договор соц. найма, так и его родственник.

При этом приватизация будет проведена по нормам приватизации жилья, а площадь будет распределена в равных долях между всеми официально проживающими на ней гражданами.

Важно Важно отметить, что приватизация дома предназначенного для сезонного проживания и находящегося в садоводческом кооперативе, будет проходить по другой программе. Для такого процесса приватизации нужны другие документы, а сам процесс предполагает сбор и предоставление другой документации.

С чего начать приватизацию дома?

Для начала вам необходимо согласие всех зарегистрированных на данной жилплощади граждан.

Предоставление данного документа необходимо при оформлении приватизации.

С каждого, кто прописан на данной жилплощади, необходимо будет взять заявлении о согласии на приватизацию, в тексте которого обязательно должны присутствовать:

  • Указать орган, в который предоставляется заявление;
  • ФИО, дата рождении заявителя;
  • Адрес дома;
  • Высказать согласие на приватизацию;
  • Подкрепить документ своей подписью;

Кроме того данное заявление должно быть заверено нотариусом.

По факту предоставления заявления дом будет оформлен в общедолевую собственность.

Каждый прописанный в данном жилом доме должен будет подписать соглашение об определении долей, в оформляемом объекте недвижимости. Важно составить все соглашения грамотно и в рамках закона.

Во избежание неожиданностей, связанных с правами на частный дом, предусмотрена процедура обязательного заверения этих документов у нотариуса.

Заявление на распределение долей – очень важный документ. В нём должны содержаться:

  • Данные дольщиков (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, место и дата выдачи);
  • Обозначается предмет соглашения, в данном случае должно присутствовать и описание дома. Адрес, количество этажей и комнат, общая площадь, жилая площадь, кадастровый номер объекта;
  • Номер свидетельства о регистрации частной собственности (договора приватизации);
  • Кадастровый номер объекта, со ссылкой на подтверждающий документ;
  • Расписывается в процентах размер долей;
  • Описываются правила и обязанности сторон, касающиеся данного имущества;
  • Адреса и паспортные данные сторон необходимо привести в рукописной форме в конце документа, так же подкрепив их подписями;
  • Данные заверителя (нотариуса).

Соглашение оформляется по факту приватизации.

Важно заметить, что каждый дольщик имеет право распоряжаться имуществом, как считает нужным.

Здесь возможна даже продажа, при условии размена, но ему также понадобится согласие от всех проживающих. Возможен и отказ от своей доли.

Более подробно все аспекты, связанные с долевым владением, можно расписать в соглашении об определении долей.

Если ваш дом имеет приусадебный участок, то потребуется не только приватизировать жилой дом, но и землю под ним.

На бесплатную приватизацию земельных наделов имеют право те граждане, которые получили право пользования земельным участком, но первым делом всё же понадобиться оформить жилую постройку в собственность.

Если земля уже ваша, то процесс приватизации дома будет проходить значительно легче. В случае если ваш дом находится в сельской местности, приватизация земли – необходимость, в противном случае вы не сможете распоряжаться частным домом.

В случае, когда вам необходимо срочно оформить приватизацию, то самым правильным будет обратиться за помощью к юристу. Многие организации сегодня предоставляют услуги в помощи по приватизации, но и цена данного мероприятия с привлечением юридической помощи заметно возрастёт.

Что нужно для оформления земли в собственность?

Если ваш частный дом имеет приусадебный участок и является недвижимостью постоянного пользования, то оформлять в собственность необходимо, как сам дом, так и участок под ним.

Как правило, у лиц, проживающих в частных домах с садовым участком, имеются документы, удостоверяющие их права на владение территорией.

Процедура приватизации частного дома в сельской местности, подразумевает подачу правоустанавливающих документов в местную администрацию и частично в БТИ.

  • Документ о праве владения земельным участком (здесь пригодятся все документы: акт о праве на землю, решение о предоставлении земельного надела, ордер на жилое помещение, договор соцнайма);
  • Кадастровый паспорт объекта (в тех случаях, когда он отсутствует, вам потребуется заказать его в кадастровой палате, срок подготовки около месяца);
  • Документ, удостоверяющий личность. В том случае если вы прописаны в частном доме на территории, которую вы хотите оформить в приватизацию, то он может так же подтвердить ваши права на земельный участок;
  • Выписка из ЕГПР;
  • Техпаспорт на капитальные постройки, располагающиеся на участке;
  • Оплаченная квитанция на госпошлину;
  • Заявление о желании приватизировать земельный участок. В заявлении необходимо будет обозначить назначение земли, размеры участка, данные заявителя (ФИО, паспортные данные, ИНН), перечислить все документы, прилагаемые к заявлению.

Если дом и земля под ним были предоставлены собственнику до 2001 года, то приватизация возможно на бесплатной основе, в противном случае необходимым будет выкупить участок. Для этого предусмотрен другой процесс сбора документации и сам набор будет несколько отличаться:

  • Районный земельный комитет должен выдать вам справку о нормативной стоимости участка;
  • Налоговая инспекция выдаёт справки о площади надела и размере налогообложения;
  • БТИ предоставляет справки об оценочной стоимости надела, сроком действия 1 месяц;
  • Техпаспорт на строения, располагающиеся на участки.

Внимание Сбор документов – основной процесс, к нему нужно подойти крайне внимательно, в противном случае при подаче заявления в местную администрацию, вам могут отказать.

Какие документы нужны?

Согласовав приватизацию со своими родными и получив от них соответствующие заявления, вам нужно будет также собрать дополнительные документы, подтверждающие ваше право владения домом:

  • Справка по форме №3, подтверждающая ваше право на безвозмездную приватизацию, получить которую можно в паспортном столе;
  • Техпаспорт жилого помещения, оформляется БТИ;
  • Кадастровый паспорт дома;
  • Выписка из домовой книги, номер лицевого счёта – необходимо для выявления возможных, непогашенных задолженностей. Эти документы можно получить в администрации населённого пункта;
  • Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации (дольщиков);
  • Ордер или договор найма;
  • Согласие всех лиц;
  • Заявление на проведение процедуры приватизации. Бланк заявления можно взять в администрации, где проводится приватизация;
  • Справка о составе семьи;

Одновременное оформление данных заявлений на дом и участок в сельской местности вполне возможно.

Заявление в таком случае должно содержать и описание постройки с привлечением документации подтверждающей параметры (техпаспорт) и описание участка, так же с привлечением документации (кадастровый паспорт).

В случае единовременного оформления необходимо будет представить документы и на дом и на земельный участок.

Порядок действий

  1. Для приватизации частного дома в сельской местности необходимо предоставить все собранные вами документы в местную администрацию.

Если у вас в селе или деревне нет отделения органов местного самоуправления, то обращаться стоит в районную администрацию с заявлением и документами.

По факту рассмотрения вам будет выдано разрешение на приватизацию дома и участка;
Обращение в БТИ — второй шаг. Здесь запрашивается кадастровый паспорт и выписка из него.

Здесь же вы получаете кадастровый план;

  • Вам необходимо будет обратиться в Росреестр и получить справку, о том, что ранее вы не участвовали в приватизации;
  • Получить выписку с лицевого счёта и домовой книги.

    Эту информацию вам предоставят в организации, к которой принадлежит ваш участок и дом (ТСЖ, Сельсовет, Садоводческое объединение и т.п.

    );

  • Нужно сделать копии всех документов в 2 экземплярах, для предоставления в жилищный департамент, для передачи недвижимости в собственность;
  • Теперь необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу, со своим заявлением на приватизацию, квитанцией об оплате госпошлины, и всеми документами, полученными вами в результате предыдущих действий;
  • В течение месяца вы получите свидетельство, подтверждающее ваше право на собственность.
  • Для окончательного оформления дома и участка в собственность стоит ещё раз обратиться в органы местного самоуправления, для снятия с баланса муниципального жилого дома, по факту перехода в частную собственность. Для этого нудно будет оформить заявление со ссылкой на свидетельство, полученное в Регистрационной службе.
  • Сколько стоит

    Какова же стоимость приватизации частного дома и приусадебного участка?Всё, разумеется, зависит от того, какие документы вам понадобиться оформить.

    К примеру, отсутствие вашего участка в кадастровом реестре повлечёт за собой обязательные межевые работы, с привлечением экспертов. Стоимость так же может значительно возрасти, при отсутствии технического паспорта частного дома.

    Для его оформления потребуется обратиться в надзорные органы, для признания дома жилым.

    Если же у вас имеются все необходимые документы, то оформление приватизации частного дома обойдётся вам врублей, при условии что вы дополнительно оформляете участок, ещё 350 рублей. Это стоимость пошлин обязательных к выплате, при приватизации частного дома и земли под ним.

    Если вы обнаружили, что большая часть документов у вас отсутствует, то лучшим решением будет привлечь юриста к данному вопросу, что повлечёт за собой дополнительные расходы отдорублей, но сэкономит вам много времени и нервов. Кроме того нотариальное заверение согласий и долевого раздела скорее всего будут предоставлены вам по условию договора.

    Не стоит забывать и о том, что сама приватизация влечёт за собой дополнительные ежегодные расходы, в виде налогов на недвижимость и расходов на содержание жилья. Однако не стоит забывать и о плюсах данной процедуры.

    Вы становитесь полноценным обладателем имущества, со всеми вытекающими обстоятельствами, а в случаях утраты недвижимости государство обязано будет предоставить вам новое жильё или компенсировать стоимость утраченного.

    по теме

    Ниже представлен видеоролик, в котором описана процедура приватизации:

    Источник: http://portalzakona.ru/kak-privatizirovat-chastnyj-dom-v-selskoj-mestnosti.html

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн