Порядок изменения границ земельного участка

Как изменить границы земельного участка: основные правила и нюансы Бесплатная юридическая консультация: Любые земельные участки обладают такими индивидуальными характеристиками как.

Как изменить границы земельного участка: основные правила и нюансы


Бесплатная юридическая консультация:

Любые земельные участки обладают такими индивидуальными характеристиками как площадь, конфигурация, точные координаты и границы. Однако по различным причинам фактические и установленные ранее границы могут не совпадать.

Оглавление:

В таком случае возникает вопрос об их уточнении. О том, как изменить границы земельного участка, расскажем далее.

Как изменить границы земельного участка?

Можно ли изменить границы земельного участка? Фото № 1

Владельцы отдельных участков земли довольно часто используют свои наделы в сложившихся границах. Не многим из них приходит в голову мысль проверить документы на землю и сверить данные. Однако иногда им приходится столкнуться с такой проблемой.

Например, соседи начинают спорить, утверждая, что они забрали часть их земли. Или в документах на землю обнаружилось несоответствие фактических данных сведениям, содержащимся в едином кадастре. Или владелец хочет официально присоединить к своему участку часть используемой земли. Во всех этих случаях потребуется уточнение границ имеющегося участка.


Бесплатная юридическая консультация:

По результатам произведенных уточнений они могут измениться в сторону уменьшения или увеличения. Кроме того, границы могут сдвинуться, а площадь земельного надела остаться прежней. В любом случае собственники самостоятельно изменять параметры принадлежащих им участков не могут. Для этого необходимо привлечение специалиста, который проведет комплекс соответствующих работ.

Порядок и условия процедуры

Порядок изменения границ земельного участка. Фото № 2

Стоит сразу оговориться, что изменять можно только уже установленные границы. Если участок не сформирован, его границы вообще не определены, то и менять нечего.

Для установления новых границ придется произвести процедуру межевания участка. Осуществлять ее могут только специалисты, имеющие соответствующую лицензию. Они именуются кадастровыми инженерами, могут работать как самостоятельно, так и в составе геодезических компаний. С указанным лицом заключается договор на проведение данных кадастровых работ.

Специалисту должны быть предоставлены для ознакомления все имеющиеся на землю юридические и технические документы. Далее в определенный день он приезжает на место и производит необходимые замеры. При этом должны присутствовать и соседи смежных участков. Установленные границы согласуются, заносятся в документ.

На основе полученных данных составляется межевой план. С ним уже можно обращаться в регистрирующие органы для внесения изменений.


Бесплатная юридическая консультация:

Изменение границ земельного участка без изменения площади

Нужно ли вносить изменения в документацию, если изменение границ участка не несет за собой изменение площади участка? Фото № 3

Изменение существующих границ участков не всегда приводит к изменению их площади. Возможны ситуации, когда в результате уточняющих измерений происходит сдвиг границ имеющегося участка.

Фактически сам участок остается неизменным по своему размеру и даже конфигурации, но его местоположение отчасти изменяется. Это не отражается на площади земельного надела. Однако требует внесения соответствующих изменений в технические и юридические документы об участке. Вместе с тем, чаще всего границы участков изменяются в сторону увеличения.

Изменение границ приватизированного участка без согласия владельцев

По общему правилу для проведения изменений границ участка нужно заручиться согласием соседних владельцев участков. Точнее нужно, чтобы собственники соседних участков, не высказывали по этому поводу возражений. При межевании обычно требуется согласование установленных границ с владельцами смежных участков.

В противном случае споры о границах смежных земель придется решать в суде. А это довольно неприятная и длительная процедура. Поэтому перед проведением работ нужно уведомить соседей об их дате и времени. Желательно сделать это письменно под роспись или заказными письмами с уведомлениями. Если же соседи не являются, никаких возражений не предоставляют, то определение новых границ происходит без них.


Бесплатная юридическая консультация:

Впоследствии в течение тридцати дней они могут представить свои возражения по установленным границам. Если в указанный срок этого не происходит, то соответствующие изменения регистрируются.

Последствия процедуры изменения границ участка

Что должен знать собственник земельного участка? Фото № 4

В результате уточнения границ участков происходит определенные изменения в характеристиках самого объекта недвижимости, т. е. участка. Следовательно, для того, чтобы владелец мог свободно пользоваться и распоряжаться своей землей в установленных пределах, нужно данные изменения официально зарегистрировать.

После регистрации данные изменения буду обязательны для всех. Оспаривать их действительность можно будет уже только в судебном порядке.

Порядок изменения конфигурации земельного участка через суд

Изменение имеющихся границ участков зачастую вызывает множество споров. Если владельцы соседних наделов возражают против изменений, то придется решать возникший спор в судебном порядке. Для этого нужно подать соответствующее исковое заявление в суд.


Бесплатная юридическая консультация:

В иске необходимо указать наименование и данные сторон спора, все обстоятельства дела, сведения об участке, обоснование изменения границ. Такие споры не относятся к категории легких, поэтому при составлении иска и защите своей позиции в процесс лучше воспользоваться помощью юриста.

По итогам рассмотрения иска суд может принять решение об изменении конфигурации имеющегося участка. И уже это решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в документы на землю.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Наиболее часто возникающие вопросы. Фото № 5

При изменении границ участков у их собственников нередко возникает множество вопросов. Рассмотрим некоторые из них далее.

Кто может изменять границы участка?

Что касается инициирования процедуры изменений, то чаще всего в этой роли выступают собственники земли. Хотя фактически влиять на границы вашего участка могут и соседи, решившие уточнить параметры своего надела. А вот саму процедуру межевания должен проводить только аттестованный кадастровый инженер.


Бесплатная юридическая консультация:

Сколько стоят работы по установлению измененных границ участка?

Следует отметить, что единого тарифа (ставки) для такого рода работ не установлено. Поэтому цены в различных регионах, у разных геодезических фирм (инженеров) могут отличаться. Их размер зависит и от параметров самого участка, дальности его расположения, категории земли. Потратить на межевание придется не меньше пяти тысяч рублей. В некоторых регионах цена работ может достигать и 30 тыс. руб. В среднем цена колеблется в районе 10 тыс. руб.

Долго ли длится процедура?

Определение новых границ участка происходит поэтапно. Для начала нужно подговорить имеющие документы на участок и найти кадастрового инженера. С ним заключается договор, после чего назначается дата выезда на место. На месте процедура может занять пару часов или даже дней. Потом уже в своем офисе инженер оформляет все необходимые бумаги.

При отсутствии проблем с бумагами и соседями процедура может занять от одного до трех месяцев. Однако при наличии споров предугадать ее длительность сложно.

Напоследок

Границы существующих земельных участков могут изменяться. Однако для официального установления новых границ требуется соблюдение определенной процедуры. При этом нужно быть готовым к тому, что владельцы соседних участков выскажут свои возражения по этому поводу.

О практике рассмотрения споров об установлении границ земельного участка вы можете узнать, посмотрев видео:


Бесплатная юридическая консультация:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/zemlya/kak-izmenit-granitsy-zemelnogo-uchastka.html

Рубрика “Изменение границ”

Категория: Изменение границ

Изменение границ земельного участка: что это и когда необходимо?

Обстоятельств, из-за наступления которых может возникнуть необходимость изменения границ существующего земельного участка, в настоящее время достаточно много. От чего зависит необходимость проведения такой процедуры и как она будет осуществлена в каждом конкретном случае?

Кадастровые границы – термин

Данное определение формулируется на основе практического применения данных нормативных актов. Под кадастровыми границами земельного участка следует понимать такие границы, внутри которых расположена какая-то земельная площадь. При этом, данные линии должны быть установлены в соответствии с содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимость информацией о площади участка и расположении с указанием точных координат узловых точек данного контура.

Бесплатная юридическая консультация:

Выделяются два вида кадастровых границ:

  1. геодезические (которые имеют точную привязку к местности путем установления межевых знаков в узловых точках с тщательным соблюдением указанных координат);
  2. декларированные (которые выражены в теоретической форме).

При этом, ни в одном из нормативных актов не содержится запрета на изменение расположения таких линий, однако в статье 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» содержится указание на то, что после изменения границ участка информация о результатах должна быть отражена в ЕГРН.

Изменение границ

Случаи, когда может понадобиться проведение процедуры изменения границ конкретного земельного надела, регулируются Земельным Кодексом РФ (глава V.4) и выглядят следующим образом:

  • Если произошло изменение расположения границ земельного участка без изменения его площади путем смещения или изменения формы надела;
  • Если изменилась площадь участка путем присоединения других территорий (при условии, что площадь участка увеличилась, не превышая предельные значения);
  • Если одновременно произошло изменение и площади, и расположения границ.

В каждом конкретном случае, относящемся к одному из перечисленных видов, процедура будет иметь свои особенности.

Восстановление границ земельного участка: что это и для чего нужно?

Если границы земельного участка были по каким-то причинам нарушены, потребуется процедура их восстановления. Каким образом это осуществить и когда придется обращаться в суд? Что потребуется для искового заявления?


Бесплатная юридическая консультация:

Что делать при наложении границ земельных участков?

Наложением границ в настоящее время считается ситуация, когда границы соседних земельных участков взаимно пересекаются. В…

Как провести размежевание земельного участка

Если вам понадобилось поделить земельный участок на части, значит, речь наверняка идёт о разделении прав собственности. А, следовательно, вам предстоит пройти процедуру размежевания. Не обязательно обращаться к помощи юристов или агентов по недвижимости, чтобы пройти все этапы этого процесса. Размежевание, или хотя бы некоторые его части, можно оформить самостоятельно.

Стоимость размежевания земельных участков

В соответствии с Земельным Кодексом, межевание земельных участков – одна из необходимых обязательных работ в землеустройстве. Она состоит из пары этапов, которые в конечном результате влияют на стоимость. Ответы на эти и другие вопросы в статье.

Размежевание земельного участка: о каких нюансах следует помнить?

Межевые работы используются для установления границ участков, а также для установления фактического расположения участка на местности. Для каких целей используется процедура размежевания? Какие нюансы следует знать о проведении этой процедуры для разных категорий земель?

Как самостоятельно определить границы земельного участка?

Нередко при эксплуатации земельных участков возникает необходимость провести определение границ с целью установления фактического их расположения и исключения нарушения частной собственности владельцев смежных участков. Каким образом можно определить самостоятельно расположение границ и в каких случаях это приемлемо, а когда лучше обратиться к кадастровому инженеру?


Бесплатная юридическая консультация:

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Важным этапом землеустроительных работ является вынос в натуру границ участка. Такую работу могут также называть восстановлением границ участка или установкой межевых знаков. После ее выполнения исполнитель выпускает документ – акт.

Вынос границ земельного участка в натуру: что это и как выполнить?

У каждого земельного участка границы определены ещё на этапе его формирования. Однако, чтобы при его эксплуатации не происходило нарушения режима частной собственности других участков, границы каждого землевладения должны быть определены в натуральном виде. Как происходит процедура и что для этого необходимо?

Изменение и уточнение границ земельного участка, стоящего на кадастровом учете

В случае, если границы учтённого ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимость земельном участке изменились, может потребоваться их уточнение. Как это осуществить и какие документы подготовить?

Как уточнить границы своего земельного участка

Иногда возникают ситуации, когда площадь надела может быть изменена. Связано это с несколькими обстоятельствами, каждое из которых нельзя игнорировать. Кто должен заниматься этой процедурой и главное, сколько она будет стоить объясняют специалисты.

Земельный участок: уточнение границ с увеличением площади

Увеличение площади земельного участка. Можно ли уточнить площадь участка земли на увеличение? В каких случаях это необходимо, с какими проблемами можно столкнуться и какие допустимые пределы увеличение площади? Ответы в настоящей статье.


Бесплатная юридическая консультация:

Уточнение границ земельного участка, ранее поставленного на учёт

Границы земельного участка, если он уже стоит на кадастровом учёте, могут потребовать уточнения. В каких случаях необходима такая процедура и как ее провести? Какие документы нужны для изменения площади при уточнении и для устранения кадастровой ошибки?

Простое изменение расположения границ

Данный вид является самым простым. В этом случае процедура будет сводиться только к фиксации произошедших изменений в расположении границ на местности и установлении причин такого изменения.

Как и в остальных случаях, процедура изменения границ будет состоять из двух этапов – подготовительного и полевого. На подготовительном этапе в каждом из перечисленных случаев изменения границ заявитель должен будет:

  • Найти фирму-исполнителя, которая имеет аккредитацию на осуществление кадастровых работ;
  • Заключить с ней договор о выполнении работ по изменению границ конкретного надела;
  • Подготовить все необходимые для работы кадастрового инженера документы об участке.

Однако содержание полевого этапа будет отличаться от других видов изменения.

В рамках работы на местности в данном случае в обязанности кадастрового инженера входит отображение произошедшего переноса границ и их узловых точек без проведения дополнительного межевания. Такой порядок действий обусловлен тем фактом, что границы могли быть изменены в результате действия природных условий. При этом, площадь участка изменена не была, так как изменилась только схема расположения контурных линий.


Бесплатная юридическая консультация:

Для того, чтобы зафиксировать данный факт, кадастровому инженеру достаточно установить межевые знаки в новых узловых точках в соответствии с указанными координатами и составить подробный фотоотчет (который прикладывается к итоговому акту изменения границ).

Площадь участка

Если же изменение границ должно произойти по причине изменения площади участка, то, как и в предыдущем разделе статьи, вся процедура будет состоять из подготовительного и полевого этапов.

Подготовительный этап отличий иметь не будет.

Что же касается полевого, то в этом случае кадастровому инженеру придется провести несколько видов кадастровых работ:

  • Межевание (для установления новой площади участка, которая образовалась путем присоединения новых территорий в пределах, разрешенных государством, или выделения доли в разрешенных минимальных пределах);
  • Вынос границ в натуру (для определения фактического расположения новых узловых точек, которые появились после изменения площади);
  • Фактическое изменение существовавших ранее границ.

По итогам проведенной работы будет составлено три акта – по результатам межевания, выделения границ в натуру и фактического их изменения. Каждый из актов должен сопровождаться подробным фотоотчетом. Акты о выносе границ и их фактическом изменении в электронной форме направляются кадастровым инженером в Росреестр (территориальное подразделение по месту нахождения участка) для внесения изменений в ЕГРН.


Бесплатная юридическая консультация:

Если изменились и площадь, и границы…

Такое возможно в том случае, если старый участок полностью прекращает свое существование ввиду слияния его с другими участками или разделения на несколько самостоятельных.

Процедура здесь, как и в двух других случаях, будет состоять из подготовительного и полевого этапов. Однако содержание полевого этапа будет распространено во времени:

  • Первым шагом в этом случае будет выступать получение кадастровым инженером документов, подтверждающих факт переформирования существовавшего ранее участка;
  • Следующий шаг будет содержать процедуру по проведению межевания конкретного участка. На основании подготовленного акта межевания собственник участка должен будет обратиться в Росреестр с целью внесения в ЕГРН данных о том, в каком виде существует конкретный участок (указываются его площадь и расположение границ по результатам проведенного межевания);
  • На третьем этапе на основе полученных реестровых документов кадастровый инженер проведет фактическое изменение границ и площади ранее существовавшего участка путем установления дополнительных межевых знаков или ликвидации лишних (если таковые имеются), о чем составит соответствующий акт, который также направляется в Росреестр в электронном виде.

Принципиальное отличие между вторым и третьим случаем изменения границ участка является образование в последнем случае новых земельных участков, ввиду чего границы старого полностью прекращают существовать, как и его площадь.

Изменение границ земельного участка может быть вызвано необходимостью простой трансформации этой контурной линии или полноценного изменения существовавшего ранее участка в связи с его ликвидацией. Однако в каждом из таких случаев работу по изменению границ должен выполнять кадастровый инженер ввиду сложности полевого этапа работ.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/granicy/izmenenie


Бесплатная юридическая консультация:

Как изменить границы земельного участка: основания и способы

​Осуществляя изменение границ земельного участка, зачастую производят пересмотр существующего межевого плана с дальнейшим проведением вторичного межевания, в последствие которого происходит и сдвиг координат местоположения с установкой новых границ земельного надела.

Что собой представляет изменение границ земельного надела

Изменение границ части земельного участка (ЗУ) или надела в полном объеме является не чем иным, как внесением корректировки в существующую документацию, а именно кадастра. Может быть произведено с различными целями:

  • увеличение ЗУ;
  • уменьшения ЗУ;
  • рассмотрение дела о пересечении границ со смежным ЗУ.

Обратите внимание! Произведенные действия будет считаться правомерными исключительно при внесении информации в специальной орган регистрации — Росреестр.

Данное действие осуществляется в том же территориальном отделении, где находится земля. Одновременно представителями Росреестра вносятся коррективы в ЕГРН.

Порядок изменения границ ЗУ

Если вас интересует, как изменить границы участка, который уже состоит на кадастровом учёте, вам необходимо обратиться на выбор:


Бесплатная юридическая консультация:

  • в юридическую фирму;
  • геодезическую компанию.

В случае, если на руках имеется решение суда об осуществлении изменений, при наличии ранее произведенных расчетов, требуется лишь внесение скорректированных данных в Росреестр и ЕГРН.

Скачать акт согласования границ земельного участка

Необходимая документация

Для осуществления обращения в предусмотренные законом организации, с помощью которых может быть осуществлено изменение границ земельного участка, при себе необходимо иметь пакет документов.

  1. Сведения о кадастровом номере.
  2. Подтверждение о праве собственности.
  3. Информацию о внесении недвижимости в кадастр.
  4. Межевой план.

Полномочные лица для внесения корректив

С целью осуществления изменения границ земельного участка, в соответствующий орган должен обратиться человек, который обладает правом собственности на данный надел. Если речь идёт о юридическом лице, а не физическом, в подобной ситуации обращение может быть осуществлено руководством компании.

Корректировка параметров ЗУ без изменения площади

Если вас интересует, можно ли изменить границы участка без необходимости внесения корректив в существующую площадь, для этого геодезист должен провести границу межи по ранее установленным координатам участка.

Определение координат способствует более точному определению поворотных точек. Границы участка передвигаются на расстояние, которое обеспечивает сохранение показаний существующей квадратуры. Одновременно все граничащие наделы сдвигаются на равносильное расстояние. После внедрения подобных корректив каждому из участков, на которых изменились границы, будут присвоены новые кадастровые номера.


Бесплатная юридическая консультация:

Изменение границ без согласия владельцев

К сожалению, частным случаем является возможность изменения границ земельного участка как частично, так и целого надела, без ведома владельца. Причины:

  • ошибка кадастрового инженера, составляющего план межевания;
  • ошибка допущена в органе регистрации кадастрового учёта;
  • несанкционированное занимание территории чужого земельного надела.

Последствия процедуры

После того как произошло изменение границ земельного участка, владелец должен принять меры по решению проблемы, что может быть осуществлено в мирном русле или с помощью составления искового заявления.

При выявлении расположения построек на территории чужого участка, нарушитель понесет административную ответственность в виде штрафа, размер которого высчитывается в процентном соотношении от стоимости земли, указанной в кадастре, опираясь на КоАП.

Законодательная и нормативная база

Основой для обращения в суд служит ряд законов:

  • Федеральный закон 122;
  • Приказ Министерства Юстиции 35;
  • Закон о кадастре;
  • Земельный кодекс РФ.

Важно! Начиная с января 2018 года земельный надел, у которого отсутствуют определенные границы, не может участвовать в сделках купли и продажи.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/kak-izmenit-granicy-zemelnogo-uchastka-osnovaniya-i-sposoby/

Изменение границ земельного участка

Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.

При уточнении границ земельного надела не исключены случаи, когда в результате допускаются отклонения от первоначальных размеров участка. В связи с этим данные, имеющиеся в документах на участок могут серьезно отличаться от фактических.

В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами. Здесь не обойтись без проведения особого вида работ на участке. Именно об изменении границ участка земли и о том, что для этого нужно сделать, пойдет речь в настоящей статье.

Что такое изменение границ земельного участка?

Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.


Бесплатная юридическая консультация:

Российское законодательство разрешает изменять границы земель как в сторону их увеличения, так и в сторону уменьшения. Однако стоит повториться, что любое такое изменение, которое превышает допустимую норму погрешности, должно быть правильно оформлено.

В каких случаях может понадобиться?

Можно назвать три самых распространенных случая, когда может возникнуть необходимость изменить границы:

  1. При кадастровой ошибке. Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по межеванию и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли.
  2. По инициативе собственника. Когда происходит разделение одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.
  3. При уточнении границ земельного надела. К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах. Чтобы не пришлось оформлять изменение границ участка, отклонение в площади не может быть более 10%. Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.

Особенности изменения границ земельного участка

Без изменения площади

Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.

Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.

С изменением площади

Как уже ранее говорилось в статье, площадь участка, границы которого изменяются, может стать иной при:


Бесплатная юридическая консультация:

  • разделении большого земельного надела на несколько маленьких. Тогда у каждого вновь образованного участка будет своя площадь, так как все они станут самостоятельными объектами недвижимости;
  • объединении нескольких участков в один. В этом случае возникнет единственный земельный объект с уточненными границами и новой площадью;
  • выдел доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер, его необходимо поставить на кадастровый учет, он имеет свою самостоятельную площадь.

Где заказать услугу по изменению границ участка?

Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании. В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности».

В противном случае документ, выданный по результатам межевания, не будет являться действительным. А это приведет к необходимости повторного обращения к другому кадастровому инженеру.

Поэтому заказчику услуг рекомендуется запросить у инженера подтверждающие статус документы, после чего можно заключать договор на оказание услуг и назначать день для выезда на земельный объект для проведения процедуры изменения границ.

Кто может обратиться?

Заказчик работ по изменению границ участка земли – это его собственник. Им может быть как гражданин, так и юридическое лицо.

В том случае, если владелец участка – это юрлицо, обратиться в кадастровую фирму может его директор, предъявив документ о подтверждении его полномочий.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije

Основания для изменения границ земельного участка

Изменение границ земельного участка заключается в изменении его конфигурации и/или размера за счет смежных территорий. Регулирование данного процесса предоставляет собственнику ряд возможностей в сфере управления недвижимым имуществом, а также предотвращает возникновение конфликтов с владельцами смежных земельных участков.

Для чего это нужно

Такая необходимость может возникнуть в следующих случаях:
  • ошибка в реестра землепользователей, вследствие которой необходимо заново производить уточнение границ и составлять кадастровый план;
  • в случае, если собственник намеревается объединить два и более наделов в один или разделить один участок на несколько;
  • если при уточнении границ фактическая площадь не соответствует той, что указана в документах. В таком случае, межевание производится при отклонении в 10% или более.
  • для увеличения площади;

Основания

Межевание земельного участка происходит посредством соглашения между собственником и уполномоченными органами.

В результате соглашения собственнику должен быть выдан кадастровый паспорт образованного надела.

Также, данный процесс может быть произведен по инициативе органов уполномоченных по регулированию кадастровых вопросов для следующих целей:

  • приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
  • размещения объектов капитального строительства, а также изъятия наделов для государственных или муниципальных нужд.

Куда обратиться

Подобного рода услуги предоставляют геодезические компании и уполномоченные органы (Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль).

Главное помнить, что деятельность организации, к которой вы обращаетесь должна соответствовать Федеральному закону “О кадастровой деятельности”, а потому не лишним будет запросить документы подтверждающие легитимность её деятельности.

При подаче заявления от Вас потребуется следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные.;
  • для юридических лиц: наименование и место нахождения, а также регистрационный номер;
  • Кадастровый номер ЗУ;
  • реквизиты утвержденного проекта межевания территории;
  • информация необходимая для обратной связи с заявителем;

А также прилагающаяся документация:

  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт.

К процедуре уточнения межевых линий также привлекаются владельцы смежных участков. В течение тридцати суток после подачи заявления они могут обжаловать его, если считают, что изменение межевых линий производится в несоответствии с их интересами. В таком случае в целях решения конфликта может понадобится судебное разбирательство.

Также, доводы и заявления владельцев смежных участков будет приложено к обновленному межевому плану. В случае, если инициатива не встречает никаких возражений, обновленный план распределения наделов вступает в силу в момент его регистрации.

Для регистрации обновленных данных следует обратиться в Федеральную Кадастровую Палату.

Особенности

Без изменения площади

Заключается в изменении расположения межевых линий участка без изменения его площади, при этом допускается изменение конфигурации.

Может производиться для его частичного перемещения, например, вследствие расширения смежного участка.

Даже несмотря на то, что площадь и конфигурация могут оставаться неизменными, наделу впоследствии должен быть присвоен новой кадастровый номер.

С изменением площади

Подразумевает уменьшение или увеличение площади ЗУ в результате перераспределения его границ. Частными случаями являются:

  • разделение одного надела на несколько. В таком случае каждый из образовавшихся участков считается отдельным объектом недвижимости и имеет свою площадь и уникальным номер в реестре;
  • объединение нескольких участков в один. В результате получается один ЗУ с новыми границами и площадью;
  • выдел доли из земельного участка. Надел из которого выделяют долю считается основным, а выделенная часть – второстепенным участком. Его необходимо поставить на учет, в последствии ему будет присвоен новый кадастровый номер
  • приобретение площади участка за счет наделов находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Заключение

Процедура межевания границ земельных участков является повсеместным явлением в кадастровом праве и потому осуществить такую инициативу не составляет труда. Главное помнить, что ваши интересы могут противоречить интересам владельцев соседних участков и в таком случае может возникнуть конфликт, влекущий за собой судебное разбирательство.

Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/izmenenie-gran.html

Как произвести уточнение границ земельного участка: порядок действий

У большинства земельных участков фактические границы не совпадают с теми, что указаны в документах. Зачастую в бумагах даже не отмечена точная площадь земель. Из-за этого возникают споры с соседями, где и чья земля, оплата налогов больше или меньше, чем должна быть, возникает множество спорных и сложных ситуаций.

Часто соседи подают иски в суд друг на друга из-за неточно определенной площади. Чтобы их разрешить необходимо провести уточнение границ земельного участка. К вопросам землеустройства нужно относиться ответственно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

(доб. 306) — Москва

(доб. 861) — Санкт-Петербург

(доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Когда это необходимо?

Иногда складываются ситуации, когда без межевания не обойтись. Так, уточнение границ земельного участка необходимо тогда, когда его границы четко не определены. Иными словами если:

  • отсутствуют данные о координатах местоположения участка, его границ;
  • земля не состоит на учете в органах землеустройства (Росреестре);
  • координаты определены неточно или ниже нормативной точности, чем установлено органами землеустройства;
  • если координаты не позволяют точно определить местоположение указанных точек;
  • если у 1 точки несколько различных координат.

Определить границы может принудить государство, подав иск или вынеся соответствующее судебное решение, может проявить инициативу собственник или иное заинтересованное лицо.

Есть ряд оснований для проведения данной процедуры:

  • покупка участка со статусом «ранее учтенного». Иными словами, земля поставлена на учет, но данные об ее местоположении весьма приблизительные. Вполне вероятно, что могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с участком: продаже, завещании, строительстве. Даже если в документах есть данные о местоположении, лучше будет уточнить границы сразу после перехода земли в собственность;
  • возникновение спорных ситуаций с соседями относительно того, кому принадлежит та или иная часть земли;
  • судебный иск составляют тогда, если возникли подозрения, что одна из сторон пригородила себе часть чужой земли. На основании искового заявления выносится предписание об уточнении границ смежных земельных участков, иногда из-за отсутствия учета суду очень трудно принять решение;
  • проведение работ по землеустройству;
  • ошибки в кадастровых бумагах, ошибка инженера, проводившего работы. В этом случае проводится процедура признания межевания недействительным. А затем участок измеряют заново.

Порядок действий

Уточнение границ земельного участка – процесс довольно долгий, занимающий несколько месяцев. Конечно, не удастся избежать финансовых затрат. Однако он не такой трудный, как может показаться на первый взгляд. Самое главное – правильно подготовить документы и соблюсти порядок действий.

Во-первых, нужно помнить, что уточнить границы можно только у зарегистрированного участка, то есть он должен быть на учете в кадастровых органах, на него должен быть оформлен паспорт, план и должен иметься кадастровый номер. Если земля не имеет документов, ее сначала нужно поставить на учет.

Во-вторых, работы по землеустройству и уточнению границ может провести только кадастровый инженер. Самостоятельно проведенная съемка не будет учитываться.

Можно выделить следующие этапы:

  1. Сбор и подготовка документов. Заказчик должен предъявить паспорт и правоустанавливающие бумаги на землю (свидетельство о регистрации права, документы, подтверждающие право наследования, решение суда и другие), также понадобятся паспорт и план участка.
  2. Подача бумаг в соответствующие органы, написание заявления. Образец можно найти в органах землеустройства.
  3. Заключение договора на предоставление услуги.
  4. Запрос сведений об участке.
  5. Собственно геодезические работы, выполняемы кадастровым инженером: съемка объектов, измерение площади, уточнение границ, определение характерных точек.
  6. Обработка полученных сведений;
  7. Изготовление межевого плана;
  8. Согласование уточненных границ, при этом необходимо поставить с известность соседей, с которыми непосредственно граничит участок, и согласовать данную процедуру и с ними.
  9. Принятие решения и внесение изменений в кадастровые бумаги.
  10. Получение итогового документа.

Временные затраты составят около 3 месяцев. Соседей о планируемых действиях лучше предупредить заранее.

Порядок работы

Все работы проводятся при соблюдении определенного порядка. Прежде чем начнется процедура по уточнению границ участка, землевладелец должен написать заявление и принести квитанцию, где будет указано, что он оплатил данную услугу. Также собственник должен доказать, что участок состоит на учете. Только после этого могут начаться работы по землеустройству.

Так, перед началом процедуры кадастровый инженер должен ознакомиться с документами на землю. И собственник не в праве ему мешать, напротив, он должен предоставить все требуемые бумаги. Это делается для того, чтобы избежать ошибок при выполнении работы, а также выявить недочеты в оформлении документов.

На этом же этапе кадастровый инженер определяется с объемами и видами работ. Возможно, ему понадобится провести еще какие-либо процедуры, которые потребуют дополнительных затрат.

Затем проводится съемка на местности. Это уже практический этап. После геодезических работ землевладельцу предлагают подписать акт. Если собственника все устраивает, и он согласен с результатами, то он ставит свою подпись в документах. Это означает, что он согласен не только с проведением работ, но и с полученными результатами.

На основе информации, полученной в ходе геодезических работ, составляется план межевания. В конце данный проект предоставляется на рассмотрение в кадастровую палату, где специалисты его изучают. Инженеры изучают исходные данные и сопоставляют их с полученными после съемки местности. Они анализируют и сопоставляют факты. При наличии ошибок и недочетов, выявляют их и вносят поправки в план.

Как проводятся работы на местности

Теоретическая часть работы, как правило, не вызывает вопросов, но многим не совсем понятно, что делают кадастровые инженеры на участке.

Итак, когда заявление подано гражданин договаривается с инженером, когда тот придет. В назначенный день и час последний приезжает на участок со специальным оборудованием. Сначала он замеряет фактические границы и переносит их на план. Затем специалист переходит к измерительным работам. Также он осматривает почву, выявляет ее особенности. Кроме этого, он делает фотосъемку.

При геодезических работах обязательно учитываются особенности ландшафта и рельефа. Так, если есть холмы, впадины, пруды и прочие объекты, кадастровый инженер замеряет их и отмечает данные сведение на плане. На этом работа на местности закончена, и специалист может переходить к аналитической части.

Цена вопроса

Сумма, которую придется заплатить, может существенно различаться по регионам. Однако средние затраты на решение вопроса по землеустройству колеблются от 3000 до 6000 руб. Зависят расценки от 2 пунктов:

  • площадь участка (чем он больше, тем дороже);
  • от региона проведения съемки.

Как правило, расчет ведется по соткам. Например, в регионе цена за 1 сотку – 500 руб. Если участок 6 соток, то заплатить придется 3000 руб. Оплата вносится до начала работ. Реквизиты можно получить в кадастровой палате. Можно принять участие в какой-либо государственной программе, связанной с вопросами землеустройства, что значительно снизит затраты.

Повлияет на конечную стоимость и то, состоит ли участок на учете. Если нет, то придется проводить дополнительные работы по землеустройству. А постановка на учет потребует дополнительных затрат.

Изменение границ участка с изменением его площади (увеличением или уменьшением)

Часто при уточнении границ выясняется, что на деле участок больше или меньше, чем было заявлено изначально. Также часто границы его не совпадают с теми, что указаны в документах. Законодательно разрешено изменение границ участка как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади. Окончательное решение будет зависеть от ряда факторов.

Так, причиной увеличения территории может стать приобретение соседнего участка или участие в каких-либо государственных программах. Можно получить одобрение суда и в том случае, если пригорожены земли, которые никому не принадлежат, их также могут включить в состав участка и поставить на учет.

Однако обязательно придется провести межевание, написать заявление и оплатить пошлину. Только после этого будут составлены новые бумаги, отражающие изменения на участке. Не исключено, что суд вернет земли, пригороженные владельцем смежного участка.

При уменьшении площади проводятся те же самые работы. Только результат другой. Площадь уменьшится в том случае, если выяснится, что пригорожены чужие земли (принадлежащие другим гражданам или юридическим лицам). Часто это выясняется, когда люди подают иск в суд на непорядочного соседа. Из-за ошибок в плане размер надела так же может сократиться.

Оспаривание результатов межевания

Есть случаи, когда можно провести процедуру признания межевания недействительным. В судебной практике известно множество таких исков. Например, если результат межевания не устраивает обоих соседей, то они могут устно урегулировать спор и составить новый проект. Затем с бумагами нужно обратиться в Росреестр, чтобы установить новое местоположение границ.

Также подлежат обжалованию новые границы после межевания, если они нарушают права собственников смежных участков, но при этом права на такой надел еще не возникли. При этом допускается подать иск в Росреестр. Оспорить его можно, если права возникли. Тогда иск подается соседям. Вполне возможно, что решение суда поддержит права других собственников и признает недействительными результаты проведенного межевания.

Можно оспорить результаты межевания при выявлении ошибки, допущенной инженером. Для этого придется подать иск в суд. В этом случае также можно добиться отмены нового местоположения границ. Решение суда может изменить местоположение границ участка и устранить ошибки в межевании.

Очень важно своевременно провести работы, затрагивающие вопросы землеустройства. Затраты невелики, но впоследствии такой учет сэкономит много времени и нервов. В дальнейшем при совершении любых сделок с землей не возникнет проблем. А возможные споры с соседями будут урегулированы без исков и вмешательства суда.

Источник: http://mirkadastra.ru/mezhevanie/utochnenie-granic-uchastka.html

Что такое изменение границ земельного участка и в каких случаях оно происходит

В процессе определения границ земельного надела, имеющего межевой план, составленный ранее, иногда возникают ситуации, при которых определенные кадастровым инженером межи отличаются от указанных в реестре.

В таком случае возникает необходимость внесения изменений в межевой план и параллельно с этим будет рассматриваться вопрос о правомерности и возможности изменений границ земельного участка.

Что это такое?

Уточнение контура надела заключается в документировании отклонений полученных данных от тех, которые содержатся в составленном ранее межевом плане.

Фактически смена границ может заключаться в таких действиях:

  • Изменение конфигурации контурной линии, определяющей область земли при сохранении значения первоначальной площади.В такой ситуации при внесении данных часть площади в определенном месте образованной фигуры уменьшается, в другом – увеличивается, и в общем величина остается идентичной той, что указана в кадастровом паспорте.Параллельно с этим отсутствие процедуры затрагивания значения площади может заключаться в том, что фактически площадь остается той же, а изменяться будут только данные в межевом плане, который по ряду причин содержит ошибочную информацию;
  • Изменение межи с одновременным уточнением значений его площади. В такой ситуации могут исправляться имеющиеся ошибки кадастрового учета или проводиться изменения межи непосредственно на местности при одновременном добавлении бесхозной территории в качестве «прирезки» в допустимом Земельным кодексом размерах.

В каких случаях может понадобиться?

Необходимость замены межи земельного надела может быть связана с различными причинами, при этом будет несколько отличаться порядок внесения новых данных и оснований для такого действия.

Кадастровая ошибка

При возникновении кадастровых ошибок содержащиеся в реестре данные по нему будут иметь отличные значения межи от такой, какую земля имеет фактически.

Кадастровые ошибки могут возникать по причине внесения инженером неверных данных, использования неисправного оборудования, допущения ошибок в расчетах.

Более подробно о причинах кадастровых ошибок и способах их устранения вы можете ознакомиться в нашей статье, посвященной этому вопросу.

Инициатива собственника

Перераспределение границ земельного участка может допускаться по инициативе собственника надела.

В таком случае владелец имеет возможность обратиться как с целью уточнения линии, ограничивающей участок, когда в процессе него восстанавливаются действительные данные, так и для внесения их в план и кадастровый паспорт.

Это становится возможным, если в ходе оформления любой документации или непосредственного пользования землей были замечены расхождения в данных и фактической площади или конфигурации межи.

Уточнение межи

Уточнение межи может осуществляться на таких основаниях:

  • Необходимость обновления данных в связи с планируемым оформлением сделок по наделу или возведению объектов недвижимости;
  • При отсутствии действительных данных по данному наделу в государственном кадастре недвижимости;
  • При обнаружении содержащихся ошибок в кадастре, которые связаны с превышением допустимых норм отклонений (погрешностей) по поворотным точкам межи и непосредственно проходящим контурам, определяющим площадь, принадлежащую физическому или юридическому лицу;
  • При изъявлении собственником самостоятельного желания по поводу определения межи.

Особенности процедуры изменения

Изменение границ надела может иметь характерные особенности в зависимости от того, будет ли в связи с уточнением расположения линии, определяющей межу земельного участка, изменяться также и его площадь.

Перенос с сохранением площади

Изменение контуров земельного участка с сохранением его площади заключается в уточнении всех поворотных точек и проведении между ними межи.

В большинстве случаев такая процедура заключается только во внесении действительных данных по земельному наделу в ситуациях, когда в общегосударственном реестре содержится информация, не соответствующая действительности.

В таком случае площадь участка остается неизменной, однако занесение данных по ней требует соблюдения порядка процедуры, заключающейся в проведении измерений, сборе данным кадастра и согласовании межи участка с соседями.

Без сохранения

При смене или переносе межи с одновременным изменением площади надела важным фактором является предоставление документальных оснований на то, что такой процесс может иметь место.

Само изменение площади участка может быть связано с такими причинами:

  • Допущение ошибок при проведении межевания, когда поворотные точки были установлены на участке ошибочно и проходящая межа не соответствует действительности.В такой ситуации могут возникнуть проблемы, если та межа, которая подлежит изменению, была согласована с собственниками соседних земель. С другой стороны, при сборе необходимой документации и предоставлении неоспоримых доказательств ошибки изменение площади возможно;
  • Смена межи за счет добавления дополнительной площади к основной части земельного участка. Такая площадь имеет определенные ограничения и не может быть больше установленной законодательством величины в зависимости от категории использования земель.

Добавить площадь к земельному участку возможно только в том случае, если такой участок является бесхозным и по его собственности или обременению отсутствуют какие-либо претензии.

Кто может обратиться?

Обращение за изменением межи можно делать от определенных лиц, имеющих основание для таких действий.

К таким лицам относятся граждане, а также физические или юридические лица, имеющие право собственности на тот надел, относительно которого возникает вопрос по уточнению проходящей межи.

Также право на изменение показателей могут иметь и те, кто является пользователем надела с последующим переходом права собственности на него.

Однако в такой ситуации большинство участков еще даже не имеют межевого плана, поэтому будет идти речь не об изменении границ, а об их установлении.

Куда обращаться?

Изменение границ участка должно сопровождаться предоставлением данных в Росреестр.

Такие данные направляются в форме составленного межевого плана, содержащего действительные координаты поворотных точек, через какие будут проходить границы с допустимой степенью погрешности повторяющие те межи, которые имеются в натуре.

Составление такого межевого плана может осуществлять кадастровый инженер, имеющий разрешение на такой вид деятельности и внесенный в реестр на сайте Росреестра.

Как изменить границы после межевания?

Изменение границ участка после того, как процедура межевания уже была произведена, и в течение отведенного законом срока обращений от лиц, непосредственно заинтересованных в уточнении данных, не последовало подачи заявления, данные по участку, предоставленные по результатам межевания, вносятся в данные государственного реестра.

В такой ситуации при необходимости изменить границу в первую очередь собственник участка обращается в Росреестр для возможности внесения действительных сведений.

Стандартной процедурой является отказ в таком действии, поскольку порядок для образования межевого плана был соблюден.

Далее владелец надела для защиты своих прав обращается в судебный орган, где в результате рассмотрения заявления и приложенных документов определяют правомерность такого действия и кадастровый инженер из организации, куда обратиться собственник, выполняет составление нового межевого плана.

Если решение суда будет положительным, то с постановлением необходимо обратиться снова в Росреестр, специалисты которого на основании новых данных по границам участка должны внести сведения.

Если земля в собственности, но нет межевания

Нередко может иметь место ситуация, при которой определенное лицо имеет право собственности на землю, но межевой план относительно нее отсутствует.

Это может быть связано с особенностями перехода права владения на землю, а также периода времени, в который это происходило – возможно, из-за отсутствия определенных регулирующих норм регистрация участка произошла без действий по определению действительной границы.

В таком случае собственник должен понимать, что при попытке продать участок, оформить на него дарственную, возвести объект недвижимости и т.д., он столкнется с необходимостью предоставления данных по проходящим межам надела.

В такой ситуации не стоит медлить, поскольку установление границ достаточно длительная процедура и при наличии споров относительно них составление межевого плана может занять до 6 месяцев.

Заключение

Итак, изменение границ земельного участка, даже если такая процедура затрагивает исключительно внесение точных данных по земле, достаточно сложная и емкая процедура.

Внесенные данные по поворотным точкам и границам подлежат признанию недействительными и замене на уточненные только при обращении лица, имеющего полномочия на такое действие, предоставление оснований, а также составленного межевого плана.

В определенных ситуациях владельцу надела приходится обращаться в суд, чтобы смена границ надела было возможной.

Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/chto-takoe-izmenenie-i-v-kakih-sluchayah-ono-proishodit

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн