Поменять комнату на квартиру

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой Бесплатная юридическая консультация: Размен жилых площадей – не.

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой


Бесплатная юридическая консультация:

Размен жилых площадей – не такое и редкое обстоятельство в наши дни. Размен комнаты – совершенно логичное действие, которое практически ничем не отличается от банального размена квартир, который значительно популярнее в наше время.

Оглавление:

И все же, как и в любом другом правовом действии, в размене такого рода недвижимости есть свои нюансы, и их нужно учитывать при оформлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Наша задача на сегодня – разобрать варианты обмена, а также установить порядок, который предполагает осуществление подобной процедуры.


Бесплатная юридическая консультация:

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципального жилья, о том, как сделать иногородний обмен недвижимости, а также о том, как поменять старое жилье на новое в новостройке.

О возможности

Многие граждане не сильны в юридических вопросах, поэтому от осуществления важных действий их отделяет банальное незнание ответа на свой вопрос.

Можно ли разменять или поменять комнату? Или как обменять ее на однокомнатную квартиру?

Безусловно можно, но только при соблюдении ряда условий. Первое и основное заключается в том, что именно собственник должен производить данную процедуру, а если есть и другие собственники, они должны дать свое согласие.

На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики (например, остальные собственники интересуются, на каком основании есть желание осуществить бартер), то необходимо заручиться поддержкой законодательства.


Бесплатная юридическая консультация:

О том, как и на что можно разменять трехкомнатные апартаменты, как правильно оформить обмен с доплатой, а также о том, как принудительно разменять жилье через суд, можно узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Обменять в нашей стране можно любые движимые и недвижимые вещи, собственником которых вы являетесь. Конечно, для осуществления подобного действия существует свой особенный нормативный акт, который именуется Гражданским кодексом.

Именно в нем отражены все обстоятельства, на основании которых происходят сделки сопряженные с меной. Договору мены посвящена целая глава, а отдельно можно ознакомиться с данным понятием в статье 567 Гражданского кодекса.

Не запрещает бартер комнатами и Жилищный кодекс. Он рассказывает в статье 72 ЖК РФ о вопросах социального найма и обмена недвижимости по данному договору, поэтому если нет приватизации, можно обратиться к данному нормативному акту за разъяснениями.

Большую пользу может оказать судебная практика, которую без труда можете отыскать в интернете. Судебные решения также являются источниками права и могут просветить вас по тем или иным спорным вопросам. Решения по вопросам бартера комнат можно найти на сайте ближайшего районного суда.


Бесплатная юридическая консультация:

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять двухкомнатные апартаменты, жилье, купленое по ипотеке, а также о том, можно ли обменять помещение на дом и земельный участок.

Кто имеет право?

Можно ли обменять комнату на квартиру с доплатой? Если вас давно смущают размеры ваших покоев и хочется поселиться где-то, где больше простора, то можно претендовать на квартиру.

Правда, чтобы это сделать, придется осуществить доплату за разницу в метраже. Кто имеет право на обмен помещения в коммунальном жилье?

Имеют право проводить такие сделки лица, которые являются собственниками данной комнаты и только в том случае, если она приватизирована, а не находится в договоре социального найма у государственного органа местного самоуправления.

Как обменять одну комнату на другую? Или сделать их бартер в общежитии? Обменять комнату в общежитии на помещение в квартире можно также по следующим правилам. Поменять одну комнату на другую могут только собственники и только при наличии у них приватизированного жилья.

Причины размена

Причин для размена может быть масса. Встречаются как самые обычные, так и самые необыкновенные причины, по которым производится такое непростое правовое действие. Познакомимся со статистикой и рассмотрим основные действия по размену, а также основания, которыми они вызваны:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Развод. Расторгая брак, супруги больше не желают проживать на одной территории. И все же, иногда, граждане не могут позволить разменять жилье на две меньшим разменом. Обменяться помещениями — выход из такой ситуации.
  2. Размен может понадобиться, когда жильцы хотят существенно улучшить свои жилищные условия, например, вместо одного помещения взять в собственность однокомнатное жилье. В этой ситуации также возможен бартер.
  3. Иногда работа или другие обстоятельства требуют переезда в другой район и даже в город. В связи с этим также необходимо обменяться.

Где искать?

Где найти варианты бартера? На этот вопрос ответить не так-то сложно, благо, сегодняшнее время считается рассветом информационных технологий.

Найти объявления по обмену можно в газетах, где размещаются объявления.

Обилие предложений встречается в интернете.

Кроме того, если время совсем поджимает, и вы заняты для того, чтобы осуществлять море звонков и встреч, то можно обратиться за помощью в риелторскую компанию, которая подберет хороший вариант в считанные дни.

Способы

Существует несколько способов размена комнаты. Все эти способы одобрены и допускаются законом. Какой способ избрать – решаете только вы:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Равноценный обмен жилья. Равноценный бартер предполагает, когда сам договор мены подписывается двумя сторонами и не идет речи о доплате с какой либо стороны.
  2. Обмен с доплатой, это такой вид бартера при котором тот, кто предоставляет более лучшие условия для проживания, может потребовать доплату. Если вторая сторона согласна на подобное условие – договор заключается.

Отличается не только способ обмена, но и способ реализации самого действия по оформлению договора:

  • сделка оформляется путем подписания договора мены, в случае если речь идет об обмене равноценной недвижимости;
  • если имеет место быть доплата, то можно прописать это условие, как в договор мены, так и оформить двухсторонний договор купли продажи, который бы содержал в себе условия по выплатам от каждой стороны.

На квартиру с доплатой

Как обменять комнату на квартиру? Если решено существенно улучшить свои условия и обменять помещение с доплатой на квартиру, необходимо для начала найти достойный вариант, продавец которого согласен на бартер.

Кроме того, стоит прописать информацию о доплате в договоре. Если кем-то из участников будет забыта эта важная деталь, то обменяться можно на условиях простой мены, а отдавать доплату или нет – будет лежать на вашей совести.

На комнату

Обменивать комнату в квартире на помещения в общежитии и коммуналке необходимо с условием доплаты одной из сторон, или же на равноценных условиях. Для того, чтобы получить желаемое нужно тщательно разобраться в том, является ли помещение собственностью лиц, предлагающих вам бартер.

Большинство помещений в коммунальном жилье и общежитиях сдаются по договору социального найма, то есть непосредственным собственником апартаментов является государство.


Бесплатная юридическая консультация:

Это значит, что при обмене возможно только ими пользоваться, не распоряжаться и тем более – не владеть ими.

Куда обращаться?

Комната должна быть подготовлена соответствующим образом перед тем, как ее обменять, и речь идет далеко не о внешнем виде. Обратитесь к остальным собственникам за письменным согласием на бартер. Тоже должен сделать и ваш супруг. После этого если в помещении прописаны другие люди, кроме непосредственных владельцев, постарайтесь их выписать.

После этого можно обратиться в риелторское агентство или самостоятельно заняться поиском.

Правда в последнем случае, он может затянуться, так как вы не имеете соответствующей базы данных для того, чтобы быстро подобрать вариант.

После того как клиент найден, надо решить с ним организационные вопросы.

Бесплатная юридическая консультация:

Показываете друг другу объекты недвижимости, ищите компромиссы, договариваетесь обменяться с доплатой или без.

После этого наступает время составления договора и его подписания. Можете сделать это самостоятельно, а можете – обратиться к нотариусу.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы бартер состоялся вам необходимы следующие документы:

  • паспорт и его копия;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате налога.

Документы от той и другой стороны подаются в федеральную службу государственного реестра. Рассматривать документы будут в течение одной недели и только после этого вынесут вердикт о том, стоит ли выдавать вам новое свидетельство о праве собственности.

Если не хочется заниматься формальностями, можете взвалить всю ответственность по подаче документов на риелтора.


Бесплатная юридическая консультация:

Сроки и стоимость оформления

Оформление нового свидетельства о праве собственности длится от семи рабочих дней до одного месяца в зависимости от индивидуальных особенностей вашей сделки.

Обычно, время на рассмотрение уточняется в момент подачи документов.

Оплатить налог на обмен могут две стороны одновременно или же одна из сторон по условию договора.

Стоимость пошлины равняется 13 процентам от сделки для граждан нашей страны. Если вы – иностранный гражданин – приготовьтесь раскошелиться на 20 процентов.

Особенности и нюансы

Когда могут оказать в оформлении сделки? В оформлении отказывают в случае, если не предоставлен какой-либо важнейший документ, или же если один из собственников против отчуждения комнаты.


Бесплатная юридическая консультация:

В остальном, если правильно собран пакет документов, сделка должна пройти без осложнений.

Все эти бумаги распространяются на жилье в целом. Поэтому вам перед осуществлением сделки нужно наведаться в бти для того, чтобы вам помогли составить бумаги конкретно на одно помещение.

Обмен комнат мало чем отличается от бартера квартирами и все же, имеет свои нюансы. Отнеситесь к ним с должным вниманием, и тогда процедура обмена станет для вас быстрой и приятной, а результат не заставит себя долго ждать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/komnaty.html

Совет 1: Как из комнаты сделать квартиру в 2018 году

  • как обменять комнаты на квартиру
  • Агентство недвижимости, газета объявлений или имеющие опыт знакомые.

Преимущества агентств по недвижимости в том, что в отличие от частников, они дорожат репутацией и реже обманывают клиентов.

Осторожно относитесь к услугам информационных агентств, которые не являются риэлторами, а только предоставляют информацию и предоставляют определенное количество предложений по интересующей вас сделке. Такая информация далеко не всегда достоверная и свежая.

Источник: http://www.kakprosto.ru/kakkak-iz-komnaty-sdelat-kvartiru

Как поменять комнату на квартиру

Комната в коммунальной квартире для многих служит временным жильем. Спустя некоторое время проживания нередко возникает желание поменять ее на квартиру с доплатой. Это нетрудно сделать, учитывая, что коммуналок в городе осталось не так много, и они пользуются спросом. При наличии даже небольшой денежной доплаты вы можете кардинально изменить условия проживания, получив пусть небольшое, бюджетное, но отдельное жилье.

Кто заинтересован в покупке

Есть несколько категорий потенциальных покупателей:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Студенты и молодые люди, которые только начинают самостоятельную жизнь. Возможно, родители им приобрели такое жилье в другом городе как альтернативу общежитию на время учебы, или это первая недвижимость, на которую повзрослевший сын или дочь смогли заработать самостоятельно.
  • Люди, приобретающие вторую жилплощадь для того, чтобы сдавать его в аренду. Коммуналка – неплохой вариант, если у вас пока немного денег для инвестирования в недвижимость, но вы уже хотите начать зарабатывать в этой сфере.
  • Те, кому приходится размениваться, например, в результате развода. «Однушку» плюс комнату в коммуналке чаще всего можно получить после размена «двушки». Выбирая такой вариант обмена, в большинстве случаев даже можно обойтись без доплаты, что устраивает тех, у кого нет достаточной суммы.

Можно ли обменять комнату на однокомнатную квартиру

Чтобы совершить такой обмен с доплатой по договору мены, необходимо найти того, кто бы захотел переехать из однокомнатной квартиры в комнату. Это может быть тот, кто нуждается в деньгах в данный момент, однако вероятность найти такой вариант очень мала. Скорее всего, вам придется искать тех, кто разменивает жилье или хочет приобрести жилплощадь в коммуналке. И в том, и в другом случае придется заключать два договора купли-продажи: при продаже вашей недвижимости и при покупке «однушки».

Самостоятельно или через агентство?

С помощью нашего сервиса вы можете обменять свою комнату самостоятельно, без оплаты услуг риелтора, и сэкономить от 20 до 50 тыс. руб. Однако если вы не готовы заниматься проверкой объекта недвижимости, который планируете приобрести: изучить документы на него, убедиться, что в нем не остаются прописанными дети, временно выбывшие или недееспособные члены семьи, то лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости. Специалисты агентства смогут также проконсультировать вас и рассказать, как правильно продать свое жилье и какие действия вам нужно совершить пошагово. При совершении сделки договор нужно обязательно заверить нотариально.

Как продать комнату правильно

Коммунальная квартира – это своего рода общая собственность. Вы не можете продать свою комнату без согласия соседей. Перед продажей вам нужно лично собрать подписи остальных хозяев о том, что они не против. Формально вы должны сначала предложить свою жилплощадь остальным владельцам коммуналки.

Задача несколько усложняется, если хозяева остальных комнат отсутствуют, например, сдают жилье, или если частью владеет несовершеннолетний. В первом случае вам нужно будет искать хозяина, во втором, оформлять и нотариально заверять разрешение от имени родителя/опекуна ребенка.

Альтернативный вариант получить согласие соседей на продажу – обратиться в регистрационную палату по району. Там вы сможете взять данные обо всех ваших соседях и после уплаты госпошлины – выписки. После получения выписок в регистрационной палате вам предоставят форму, по которой вы можете составить почтовую рассылку своим соседям, служащую уведомлением. После отправки заказных писем вашим соседям предоставляется один месяц на принятие решения. Если никаких возражений не поступило, можете смело продавать свою комнату по цене, не ниже указанной в уведомлении – ваши действия законны.


Бесплатная юридическая консультация:

Наш сервис поможет найти потенциального покупателя комнаты в коммуналке и подобрать однокомнатную квартиру для себя. Мы собрали огромную базу данных по объектам недвижимости Ярославля, которые выставлены на продажу, а также публикуем объявления об обмене, покупке жилья и полезную информацию об особенностях заключения сделки купли-продажи. Чтобы получить доступ к базе ресурса, достаточно пройти бесплатную регистрацию на сайте.

Источник: http://mvariant.ru/info/kak-pomenyat-komnatu-na-kvartiru/

Обмен комнаты на квартиру: документы, варианты обмена

Обмен комнаты на квартиру с доплатой не такое уже редкое явление в наши дни. Оно встречается, конечно, реже, чем обмен квартир, но все-таки встречается. И если вы планируете обменять вашу комнату в коммуналке или общежитии на квартиру с доплатой, то вам важно знать некоторые правовые нюансы. В данной статье мы рассмотрим типичную ситуацию обмена комнаты на квартиру.

Чтобы понять можно ли вашу комнату разменять или поменять на однокомнатную квартиру, важно принять во внимание ряд важных условий. Ключевое условие – собственник комнаты должен быть согласен на обмен.

Хорошо, если вы единственный собственник, тогда особых сложностей не возникает. Но если собственниками являются еще ваши родственники или не родственники, то вы обязательно должны получить их согласие.


Бесплатная юридическая консультация:

Правовая база

В нашей стране можно продать или обменять любое имущество как движимое, так и недвижимое, собственником которого вы являетесь.

Регулирует такие взаимоотношения Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем прописаны все основные положения, которое регулируют подобные операции обмена.

Сделки обмена имущества отражены в статье 567 Гражданского кодекса РФ. Так как сделка обмена фактически представляет собой купле-продажу имущества (смену собственников), то дополнительно эти отношения будут регулироваться правилам купле-продажи, которое отражены в 30 главе документа.

Обмен жилой недвижимостью так же регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Вопросы социального найма и обмена недвижимым имуществом рассмотрены в статье 72 жилищного кодекса.

Эта часть документа имеет свою правовую силу в случае, если недвижимость не является приватизированной.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае обмена помещения, которое сдано по договору социального найма, необходимо получить согласие в письменной форме арендаторов, в том числе и тех членов его семьи, которые по той или иной причине отсутствуют в данный момент.

В случае если договоренности не будут достигнуты, то каждая сторона имеет право обратиться в суд для осуществления обмена в принудительном порядке.

Обмен помещениями в рамках договоров социального найма может быть осуществлен в пределах одного города или разных населенных пунктов, но на территории России.

С индивидуальными случаями и судебными решениями по ним вы можете самостоятельно познакомиться на сайтах районных судов, это поможет вам представить более реально возможные решения ситуаций, приближенных к вашей.

Осуществить обмен недвижимости могут только их собственники, при этом квартира должна быть приватизирована, и не быть в социальном найме у органов местного самоуправления.


Бесплатная юридическая консультация:

Кто должен доплачивать?

В зависимости от того какие объекты недвижимости являются предметом обмена – комната в коммуналке или комната в квартире, доплата может осуществляться как с той, так и с другой стороны участников сделки. В некоторых случаях сделка может быть признана равноценной и доплата не понадобиться.

Причины обмена комнат:

  • Развод. В ситуации развода бывшие супруги чаще всего не хотят продолжать жить на одной территории, но возможностей разменять свою жилплощадь на полноценные квартиры у них нет. В такой ситуации решением проблемы как раз и может стать размен квартиры на комнаты.
  • Ситуация, когда проживающие в комнате лица стремятся улучшить условия жизни, например вместо комнаты хотят жить в отдельной квартире.
  • В случае переезда в другой район или другой населенный пункт по работе.

Как и где найти варианты для обмена

В настоящее время с этим вряд ли у кого-то могут возникнуть сложности. В эпоху развития интернета поиск чего-либо вообще перестал быть проблемой.

Так объявления об обмене можно найти:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. По старинке в местных газетах с разного рода объявлениями,
  2. На сайтах в интернете, специально предназначенных для поиска жилой недвижимости для покупки или сдачи в аренду.
  3. В риэлтерском агентстве не только помогут вам найти варианты, но и снимут часть рутинной работы связанной с проверкой соответствия помещений вашим требованиям, созвоном с покупателями и продавцами и решением организационно-технических вопросов сделки.

Способы размена комнаты

  1. Равноценный обмен. Предполагает обмен комнатами между двумя сторонами без какой-либо дополнительной платы. В таком случае сторонами подписывается договор мены.
  2. Обмен комнаты с дополнительной платой. В этом случае сторона, которая предоставляет более улучшенные условия в результате обмена комнат, может запросить дополнительную плату. В таком случае договор заключается только в случае согласия другого участника сделки. В документальном оформлении это может быть прописано в договоре обмена, либо может быть дополнительно оформлен договор купли и продажи, который в себя включает, и дополнительные условия в части денежной компенсации.
  3. Обмен на квартиру с доплатой. В случае значительно улучшения условий и обмене комнаты с доплатой на отдельную квартиру, вам необходимо найти продавца согласного на подобные условия. Так же в самом договоре необходимо прописать информацию о внесении дополнительных денежных средств. В случае отсутствия этого пункта получиться, что договор превратиться в договор мены и перечислении оплаты останется только на совести покупателя.
  4. Обмен комнаты в квартире на комнату в коммуналке или общежитии. Обычно такой обмен происходит так же с доплатой денег с одной из стороны сделки, так же возможен равноценный обмен и в этой ситуации. Главная задача при подобном обмене убедиться, что вы имеете дело с собственником помещения, а не с арендатором по договору социального найма.

Алгоритм сделки

  • Получить письменное согласие других собственников помещения о том, что они не имеют возражений против продажи комнаты. В случае обмена комнаты в коммунальной квартире нужно получить письменное согласие всех соседей.
  • В случае если в помещении прописаны люди, кроме собственников, их необходимо выписать.
  • После решения первых двух вопросов можете заниматься поиском подходящего помещения как самостоятельно, так и с помощью риэлтерского агентства. Имейте в виду, что самостоятельный поиск, скорее всего, у вас займет достаточно большое количество времени. На этом этапе стоит определиться с рыночной стоимостью вашей комнаты и того помещения, которое вы планируете приобрести, а так же с суммой доплаты.
  • Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то первоначально должны предложить ее жильца этой квартиры, а их отказ зафиксировать письменно и заверить его у нотариуса. В этом документе должна быть прописана цена, за которую они отказались покупать, причины отказов. Если вы приватизировали свою комнату, а остальные комнаты принадлежат муниципалитету, то от государственных органов так же нужно получить документ с отказом.
  • Если ваша квартира муниципальная, то вы сможете только осуществить ее обмен на аналогичную.
  • Решаете организационные моменты: осматриваете комнаты, квартиры, приходите к единому решению, договариваетесь о необходимости дополнительных финансовых компенсаций.
  • Собираете пакет необходимых документов (их список мы разберем ниже)
  • Составляете договор и подписываете его. Это можно сделать как самостоятельно, так и у нотариуса.
  • Регистрируете передачу права собственности.

Необходимые документы:

  • Паспорт и его копия,
  • Свидетельство о праве собственности,
  • Документация технического характера,
  • Справка из БТИ
  • Выписка из домовой книги,
  • Квитанция, подтверждающая уплату налога.

Документы от собственников двух помещений передаются с федеральную службу государственного реестра. В течение недели принимается решение о выдаче вам нового права собственности на помещения.

Этот этап оформления документов и подачи в государственные органы вы можете передать на исполнение риэлторам и сэкономить свои силы и время.

В среднем новое свидетельство о праве собвенности выдается через 7-30 дней в зависимости от сложности случая. По срокам вас могут сориентировать уже в момент подачи документов на оформление. Государственная пошлина оплачивается для резидентов страны в размере 13 %, для не резидентов – 20 %

  1. Если вы не представили какой-либо значимый документ,
  2. Если один из собственников против заключения следки

В случае предоставления корректного пакета документов, проблем с оформлением не возникает.


Бесплатная юридическая консультация:

Важный нюанс: технические документы и свидетельства отдельно на комнату вы получить не можете, все эти документы выдаются на квартиру в целом. Поэтому до заключения сделки нужно обратиться в БТИ, чтобы вам оформили документы на отдельную комнату.

Как видим, что обмен комнат особо не отличается от обмена квартирами, но есть свои важные моменты, которые мы в этой статье разобрали в целом.

Но каждый случай индивидуален, поэтому во избежание неприятных ситуация, лучше обратиться за консультациями к специалистам заранее и быть готовыми ко всем поворотам событий.

В таком случае обмен комнаты для вас станет простым и приятным делом.

Источник: http://prodatkvartiry.ru/dokumenty/obmen-komnaty-na-kvartiru-dokumenty-varianty-obmena/.html


Бесплатная юридическая консультация:

Как происходит обмен комнаты на квартиру или дом с доплатой? Разбираем нюансы сделки

Нет такого человека, который не мечтал бы о своем жилье в виде отдельной квартиры со всеми удобствами. Но не всем повезло стать обладателем подобной жилплощади. Многие все еще живут в коммуналках, общагах и только мечтают о переезде.

Как обменять комнатку в коммуналке или общежитии на дом или же квартиру с доплатой, читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли обменять жилье в коммуналке или общежитии?

Если недвижимое имущество является собственностью (приватизировано), то вы можете делать с ним что угодно, если это не запрещено законом, в том числе продавать или менять.


Бесплатная юридическая консультация:

Если занята жилплощадь, принадлежащая другому, то изменить место жительства возможно лишь в случае, если имущество принадлежит муниципалитету, а основанием проживания является договор социального найма. В таком случае возможен только обмен.

Разница между комнатой в коммунальной квартире и в общежитии, в том, что последнее предназначено для временного проживания, а в коммуналке для постоянного. Комнаты в коммунальной квартире могут быть приватизированы, а в общежитии – нет. Но обменять можно любой из этих объектов.

Кому принадлежит такое право?

Право на обмен комнаты принадлежит:

  • собственнику жилья;
  • нанимателю на условиях договора соцнайма.

Каковы условия?

  1. Собственнику необходимо собрать с соседей письменный и заверенный нотариусом отказ в покупке комнаты, т.к. они имеют первоочередное право купить комнату. Когда в комнате прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, нужно получить разрешение от органов опеки.
  2. Для нанимателя потребуется:
  • согласие собственника (местной администрации);
  • согласие членов семьи (при его отсутствии разрешение на обмен можно добиться в судебном порядке);
  • если прописан несовершеннолетний, то согласие комитета по опеке и попечительству;
  • согласие соседей.

Продажа во втором случае невозможна, только обмен. Но при приватизации появляется возможность продажи комнаты.

Описание процедуры

Следует начать с оценки своего финансового состояния. Чаще всего требуется произвести доплату. Дальше нужно оценить стоимость жилплощади и предложить соседям (т.к. они имеют право первоочередной покупки) совершить приобретение по этой цене, а если жилье муниципальное, то запросить разрешение на обмен у государства.

Варианты нового жилья можно поискать в интернете самостоятельно, изучить газетные статьи, сайты о продаже недвижимости.

Процедура обмена требует составления значительного пакета документов. Конечно, их образцы легко можно найти, но современное законодательство так подвижно, что легко упустить из вида какой-либо нюанс. Если придет понимание невозможности проведения операции самостоятельно, значит нужно обратиться за помощью к профессионалам, специализирующимся по данным вопросам.

С учетом множества тонкостей, с которыми придется столкнуться, и количеством бумаг этот вариант предпочтительнее.

Необходимые документы для размена

На отдельную квартиру

Список документов почти не отличается от перечня бумаг, необходимых для обмена квартиры на квартиру. Как правило, добавляется только согласие соседей на сделку.

  • заявление сторон;
  • документы, подтверждающие право на объект (выписка из реестра недвижимости либо ордер и договор соц.найма, согласие местной администрации);
  • справка о выписке жильцов;
  • выписка из БТИ;
  • кадастровый план помещения;
  • нотариально подтвержденное согласие соседей;
  • бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по коммуналке;
  • документ об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие органов опеки (в определенных законом случаях);
  • согласие супруга (если комната приобретена в браке).

Нюансы обмена квартиры на комнату с доплатой мы рассматривали в этой статье.

На дом в деревне или городе

В дополнение к перечисленному, понадобятся документы на землю:

  • выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю;
  • кадастровые документы;
  • документ о проведении межевания.

Квартира и комната на квартиру

Список документов не изменится, изменится их объем. Придется собрать вышеперечисленный пакет документов на квартиру и такой же пакет на комнату. Разница будет лишь в том, что для обмена квартиры согласие соседей не понадобится.

Заключение договора

Для нанимателя на условиях соцнайма:

  1. Подписание договора об обмене жилой недвижимости.
  2. Направление договора на рассмотрение наймодателю — государству или муниципалитету (не более 10-ти дней с момента его подачи).
  3. Заключение нового договора социального найма с новым наймодателем.
  1. Заключение предварительного договора, в котором прописываются условия сделки с итоговой ценой и суммой аванса.
  2. Далее идёт основной договор. В нем обязательно нужно подробно описать имущество, права и обязанности сторон, порядок расчёта. Надо написать о размере сумм, месте и времени, где проводят оплату, информацию о том, на ком лежат расходы по государственной регистрации. Договор заверяется у нотариуса.
  3. Полный пакет документов по сделке подается в Росреестр.
  • Скачать бланк договора мены
  • Скачать образец договора мены

Определение цены и доплаты

Для приватизированного

Производится в следующем порядке:

  • Цена: стоимость метра (можно посмотреть в интернете) умножить на площадь жилья или пригласить риэлтора для оценки.
  • Доплата: зависит от ряда факторов – этаж, район. Доплата увеличивается пропорционально престижности района, как правило, в полтора раза, но в целом все же ее расчет зависит от стоимости квадратного метра площади.

Для муниципального

При значительной разнице в стоимости объектов собственник не дает разрешения на обмен. Поэтому сумма доплаты не может быть большой. Она не может указываться в договоре обмена и оформляется в виде отдельного соглашения или расписки. Чтобы установить ее размер стороны заказывают оценочную экспертизу своих квартир.

Как происходит внесение добавочной суммы?

  1. Заранее, до заключения сделки, доплачивающая сторона заключает с банком договор аренды ячейки.
  2. Деньги кладутся в ячейку.
  3. Ключ передается владельцу жилой площади.
  4. Сразу после регистрации сделки банк проверят юридическую смену собственников, а гражданин получает право на изъятие средств.

Оформить доплату можно с помощью расписки или нотариально заверенного соглашения. В содержании этих документов обязательно указывается, что средства передаются в целях доплаты при обмене неравноценными объектами недвижимости.

Сроки и стоимость оформления

Это будет зависеть от того, кто будет этим заниматься. Агентства делают быстрее, но дороже. Граждане могут оформлять сделки и самостоятельно. Это будет дешевле, но дольше.

Примерная сумма сделки составит:

  • пошлина 2000 рублей;
  • нотариус 0,5 процента суммы договора, мин. 300 рублей макс. 20 тыс. рублей;
  • риэлтор 2–3 % от суммы договора.

Регистрация сделки

Осуществляется уполномоченным на то органом, им является Федеральная Регистрационная Служба (Росреестр). Росреестр вправе отказать в регистрации при нехватке в представленных пакетах хотя бы одного второстепенного документа или же из-за ошибочного оформления.

Подать документы можно четырьмя способами:

  1. При личной явке в местное подразделение регистрирующего органа.
  2. Через многофункциональный центр.
  3. На портале государственных услуг РФ — www.gosuslugi.ru.
  4. Почтой, с приложением копии паспорта заявителя, нотариально заверенной подписью заявителя в заявлении, и самой, подлежащей государственной регистрации, сделки.

Налогообложение

В размере 13% (статья 567 ГК РФ) будет взиматься налог лишь в случае обмена приватизированного жилья, которое пребывало в собственности последнего владельца менее трех лет и стоит дороже 1 млн. рублей. Налог рассчитывается с суммы, которая превышает 1 млн.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

  • По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  • К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Обмен муниципальным жильем налогом на добавочную стоимость физических лиц не облагается.

Больше информации об особенностях налогообложении при заключении договора мены вы найдете здесь.

Заключение

Любая сделка с недвижимостью это риск нарваться на мошенников. Во избежание подобного необходимо проверять все обстоятельства и документы, подключать специалистов с высокой квалификацией, своевременно контролировать их работу. Только тогда вы будете спать спокойно в своем новом жилье.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/obmen/kvartiry/komnaty-v-kommunalke-ili-obshhezhitii.html

Магнитогорск — обмен квартир

04.12.:45 | Квартира готовая к проживанию в Магнитогорске на обмен

улица Московская, дом 17к1

1-комнатная, 33 кв.м., 1 / 2 этаж, с ремонтом

Обменяю однушку на Химчистке. Московская 17к1, 1/2эт., 33/17/6, потолки 3,2м, состояние среднее, окна ПВХ, решётки, ж/д. Тихое место, дом капитальный, шлакоблочный. Обмен на трешку с нашей доплатой. Рассматриваем все варианты. Звоните !!

04.12.:44 | Обменять просторную квартиру в Магнитогорске

улица Октябрьская, дом 13

3-комнатная, 77 кв.м., 2 / 6 этаж, с ремонтом

Обменяю трешку по Октябрьской 13 (окна над аптекой). Площадь 77/50/7 м2, этаж 2/6. Состояние обычное, ухоженное. Окна ПВХ, ж/д, полусмежная, транспортная доступность, большой холл, потолки 3,2м. Чистый подъезд и двор, приличные соседи. Рассмотрим все варианты

Источник: http://rosrealt.ru/magnitogorsk/kvartira/obmen

Услуги

Обмен квартиры в Магнитогорске

Риэлтерская компания «Единство» предлагает обмен квартиры в Магнитогорске. Профессионалы готовы помочь клиентам в решении неожиданных вопросов, начиная с поиска подходящих вариантов и заканчивая оформлением документации. При этом неважно, по какой причине потребовалась услуга, ведь их может быть множество.

Когда может понадобиться данная услуга?

Сегодня обмен квартиры в Магнитогорске – не редкость. Население по разным причинам обращается к риэлторам, поэтому стоит рассмотреть основные случаи, с которыми работают специалисты.

  • Увеличение жилой площади.
  • Раздел имущества.
  • Получение средств на разнице.

Люди попадают в различные ситуации, поэтому мы постоянно сталкивается с интересными случаями. Часто клиенты хотят улучшить собственные жилищные условия, получив большую кухню или дополнительную комнату, но это не единственный вариант. Сложнейшим вопросом является раздел имущества, когда необходимо подобрать хорошее жилье, учтя требования всех сторон.

Если нужен обмен квартиры в Магнитогорске, Вам помогут специалисты нашей компании.

Источник: http://edinstvomag.ru/node/63

Как оформить обмен комнаты и какие документы собрать?

При обмене комнаты оформляется договор мены. Требуется согласие соседей, а иногда и органов опеки или мужа/жены.

Комнаты меняют по разным причинам. Например, из-за желания улучшить условия проживания или сменить его место. Обмен используется и при размене квартир. Но в любом случае важно правильно оформить сделку.

Каким правовым документом регулируется?

При обмене имуществом, в том числе недвижимостью, оформляется договор мены. Он регулируется 31-й главой ГК. В частности, во 2-м пункте 567-й статьи сказано, что к таким договорам применяются те же правила, что и в случае кули-продажи. Конечно, только в том случае, если это не противоречит законодательству о мене.

Порядок оформления

Перед началом сделок на рынке необходимо предложить выкупить комнату другим собственникам. Причём условия для них не могут быть менее выгодными, чем при дальнейшей сделке. Если предложение было сделано с завышенной ценой, обмен можно будет оспорить в суде.

Отказ от покупки необходимо заверить у нотариуса. Если соседи отказываются покупать комнату, но и не дают согласие на сторонние сделки, им нужно направить предложение заказным письмом с описью вложения. Если ответа нет через месяц, можно начинать обмен.

Далее нужно подобрать собственника комнаты или квартиры, согласного на обмен. В последнем случае, скорее всего, получится обмен с доплатой (владельцу комнаты). Если жильё равнозначно по цене, доплата не понадобится.

Затем составляется и подписывается договор мены.

Собственником (или одним из них) может оказаться и ребёнок. В таком случае потребуется получить согласие органов опеки. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение с договором и технической документацией на жильё. Сотрудники будут решать вопрос, не ухудшится ли положение ребёнка. Ответ дают, как правило, в течение двух недель.

Право собственности на новое жильё переходит только после регистрации в Росреестре. Нужно подать заявление в любое отделение. Потребуется присутствие обеих сторон.

Для экономии времени можно сделать это по почте или через интернет, а также записаться на приём на определённое время. Принимают документы и через МФЦ. Через три дня (с момента получения документов Росреестром) можно получить выписку о собственности на новую комнату.

Обмен комнаты с доплатой

Если объекты недвижимости значительно отличаются в цене, собственники договариваются о доплате. Она может выплачиваться:

  • наличными;
  • в безналичной форме;
  • материнским капиталом (при соблюдении прочих правил, относящихся к его использованию).

Размер и порядок выплат обязательно указываются в договоре. Если средства передаются не при подписании договора, оформляется акт приёма-передачи, расписка и т. д.

Обмен комнаты в коммунальной квартире

Если квартира коммунальная, потребуется также получить разрешение на вселение нового соседа.

Перечень необходимых документов

Прежде всего потребуется правильно составленный договор. В нём обязательно нужно указать:

  1. ФИО и паспортные данные сторон (собственников и доверенных лиц, если они кого-либо представляют).
  2. Сведения о комнатах: метраж, в какой квартире (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер) находятся.
  3. На каком основании принадлежит (приватизация, покупка, наследство и т. п.) и номер соответствующего документа.
  4. Есть ли доплата и если да, то каким образом она вносится (наличный или безналичный расчёт).
  5. К какому времени нужно освободить комнату.
  6. Дата подписания.

В договоре могут быть и другие пункты. Кроме него, потребуются такие документы:

  1. Свидетельство о собственности на комнату (или выписка из ЕГРН).
  2. Документ, на основании которого возникло это право.
  3. Кадастровый и/или технический паспорт.
  4. Отказ от покупки собственников других комнат.

А в отдельных ситуациях понадобятся и дополнительные:

  1. Разрешение органов опеки.
  2. Согласие мужа или жены.
  3. Согласие на вселение (от соседей по коммунальной квартире).
  4. Доверенность, выписанная на представителя.
  5. И другие.

Налог

В этом вопросе проявляется одно из различий между продажей и обменом. При продаже недвижимости необходимо заплатить НДФЛ с её стоимости (уменьшенной на налоговый вычет). При обмене же с суммы, составляющей стоимость полученной квартиры, налог не платится.

То есть нужно заплатить НДФЛ от размера доплаты, если она была. Если обмен равноценный, то и платить не надо.

Если платить всё-таки нужно, подаётся декларация в налоговую. К ней прикладывается копия договора и документов на жильё. Подать сведения необходимо до 30 апреля следующего года, а заплатить НДФЛ – до 15 июля. Например, если обменять комнату с получением доплаты в 2017 году, нужно отправить декларацию до 30 апреля 2018 года, а оплатить – до 15 июля 2018 года. Ставка налога – 13%.

Заболели в отпуске? Хотите оформить больничный? Читайте здесь, как это правильно оформить.

Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы можете узнать в нашей статье.

Риски

Как и в других сделках с недвижимостью, при обмене существуют определённые опасности. Есть вероятность оспаривания и отмены договора, если не было получено необходимое согласие. В разных ситуациях оно может потребоваться не только от собственников других помещений, но и от мужа (жены) и органов опеки. Существует также риск мошенничества. Чтобы избежать его, необходимо проверять «чистоту» комнаты, а также желательно подписывать договор с собственником.

Но, хотя такие сделки и более надёжны, чаще заключаются договоры купли-продажи. Дело в том, что найти обладателя подходящего жилья, которому подходит обменное, сложнее, чем обычного покупателя. Так что возможность длительного поиска можно считать ещё одним риском обмена.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/komnaty.html

В Магнитогорске

Обменяю отличный дом в Новоабзаково на недвижимость в Магнитогорске

Поменяю отличный дом в Новоабзаково (у горнолыжного курорта Абзаково) Полдома 130 м2, 3 спальни, большая

Обменяю двушку по улице Советская

Обменяю хорошую двухкомнатную квартиру по Советской. Площадь 46/30/7, потолки 3 м. Этаж 2/2, раздельная

Обменяю трешку на двушку с отделкой в Орджоникидзевском районе

Обменяю 3-х комн. 2-х уровневую квартиру по проспекту Ленина 78. Кирпичный дом, консьерж, охрана, чистый

Обменяю на трешку с доплатой в Ленинском районе

отличную двушку нестандартной планировки. Площадь 53/31/10, этаж 4/5, кухня – гостиная, большой смежный

Обменяю отличный дом в п, Нежный

Обменяю отличный дом в п. Нежный. Площадь 141 м2, 4 спальни, просторная кухня-гостиная 32м2, 2 этажа

Обмен, Рассмотрю все варианты

Обменяю половину добротного дома в Карагайке. Площадь 74 м2, две спальни и гостиная, есть все коммуникации.

Обменяю отличный дом на квартиру с доплатой

Обменяю отличный дом за Казачьей переправой, в переулке Подгорный, 8. Цена дома 7 млн. руб. Площадь

Обменяю дом площадью 55 м2 на больший с доплатой

Обменяю компактный дом с хорошим ремонтом. 55 м2, 2 спальни, все коммуникации, 6 соток земли, баня

Обменяю коттедж по Рижской, 5 на недвижимость на Банном

Обменяю отличный дом по Рижской, 5. Площадь 300 м2, земли 7 соток, 3 спальни, огромная гостиная с камином

Обменяю земельный участок 21 соток на недвижимость в Магнитогорске

Обменяю земельный участок в п. Смеловский, площадью 21 сотка земли в собственности, фундамент ФБС с плитами

Обменяю дом в п, Смеловский Верхнеуральского района

Обменяю добротный дом в Смеловске на недвижимость в Магнитогорске. Дом 130 м2 в 2 этажа, капитальный

Обменяю дом в п, Смеловский Верхнеуральского района

Обменяю крепкий лиственный дом в п. Смеловский. 13 км от г. Магнитогорска, 45 м2, спальня, гостиная

Обменяю сад (дачу) на любую недвижимость в Магнитогорске и за его пределами

Обменяю сад в СНТ «Уралец». Рассмотрю все варианты. 2-ая линия от воды, свой спуск к Уралу, 8 соток

Дом в Магнитогорске на Екатеринбург

Дом в городе Магнитогорске 2 этажа все коммуникации участок 6 соток растут посадки в черте города на

Обменяю на любую недвижимость в Магнитогорске и за его пределами

Обменяю просторный дом на Верхнеуральском водохранилище. Площадь 250 м2, 3 уровня, земельный участок

Обменяю здание по Салтыкова-Щедрина, 75, на любую недвижимость

Обменяю здание по Салтыкова-Щедрина, 75. Подходит под любой вид коммерческой деятельности, хорошая транспортная

Меняю благоустроенный дом на недвижимость

Обменяю большой комфортный дом в Ст. Магнитке. 300 м2, 3 этажа, 5 спален, бассейн, баня, все постройки

Обменяю добротный дом с инфраструктурой на дом

Обменяю добротный дом по Планерной 93 (за 1-ым роддомом). 14 соток земли, дом 75 м2, 3 спальни, гостиная

Обменяю на любую недвижимость в Магнитогорске и за его пределами

Обменяю рынок строительных материалов на Химчистке. Земли в собственности 91 сотка, территория заасфальтирована;

Обменяю садовый участок с домом в СНТ Мичурина

Обменяю дом в мичуринских садах. Недалеко от перекрестка Западное шоссе и ул. Зеленой, выходит на шоссе.

Источник: http://magnitogorsk.buyreklama.com/magnitogorsk/obyavleniya-obmen

Обмен комнаты на комнату

Желание обменять жилье может возникнуть у владельца коммунальной квартиры или жителя общежития. Такая операция менее популярна, чем размен на квартиру, но она имеет место на существование.

Зачем нужен такой обмен?

Казалось бы, смысл менять комнату, на такую же комнату. А вот примеры, почему люди хотят это делать:

  • Перевод по работе, требующий длительных переездов с одного конца города в другой. Тогда имеет смысл переехать в другое место;
  • Постоянные конфликты с соседями;
  • Появилась возможность улучшить условия проживания;
  • Развод. Люди больше не хотят проживать на одной площади;
  • Срочно нужна крупная сумма денег (можно обменять комнату с доплатой).

Хоть процесс и схож с обычным обменом, здесь есть свои подводные камни, которые обязательно нужно брать во внимание.

Варианты

Есть несколько способов законного обмена. Вы можете выбрать наиболее удобный для вас:

  • Равноценный. Вы находите достойную альтернативу своей комнате. Поэтому сделка проводится без доплаты;
  • Обмен с доплатой. Если вы решили улучшить свои условия проживания и объект значительно лучше, чем ваше жилье, тогда вам нужно будет внести доплату;

В чем сложность обмена?

Перед тем как решаться на проведения процесса, нужно учитывать:

  1. Если обмен происходит в коммунальной квартире, нужно поставить в известность соседей. Более того, вы обязаны предложить им купить свою жилплощадь. Только если они откажутся, вы можете сделать предложение посторонним лицам.
  2. Также нужно получить от жильцов согласие на проживание нового человека. Если кто-то отказывается, придется обращаться в суд.
  3. Если комната не приватизирована, она является муниципальной собственностью. В таком случае нужно получить согласие государства на проведение операции.
  4. Еще одна сложность в том, что не так просто найти комнату, которая соответствует всем требованиям и ценовой политике.

Если вы хотите обменять комнату в квартире на площадь в коммуналке или общежитии, обязательно проверяйте, чтобы участник являлся владельцем объекта.

Изначально убедитесь, что комната для обмена приватизирована. Если она принадлежит государству, вы не сможете владеть и распоряжаться этой недвижимостью.

Этапы сделки

Итак, вы можете самостоятельно попытаться совершить обмен, но это достаточно сложный процесс. И без юридической помощи вам не обойтись. А можете обратиться в агентство — за помощью к риелторам.

Что предполагает обмен комнаты на комнату:

  1. Нужно предложить жильцам коммунальной квартиры, купить вашу комнату.
  2. Из тех, кто откликнется, выбираете подходящий вариант
  3. Заключаете договор.
  4. Получаете разрешение соседей на заселение нового жильца.
  5. Сбор и проверка документов.
  6. Подписание договора.

Какие нужны документы?

Правильный и быстрый обмен требует пакета документов:

  • Подтверждение вашей личности (паспорт, копия).
  • Документы о праве собственности.
  • Документ о техническом состоянии объекта.
  • Справка о количестве прописанных на жилплощади лиц.
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг и отсутствия задолжностей.

В каждом отдельном случае, какие-то документы могут меняться. После их предоставления, в течение одной недели или максимум месяца, вы станете владельцем новой площади для проживания. Не забудьте, что следует оплатить налог в размере 13% от сделки. Вноситься средства могут как обеими сторонами, так и одной по — договоренности.

Видео-советы от опытного риелтора помогут вам собрать всю необходимую информацию по обмену.

Источник: http://vykup52.ru/informatsiya/obmen-komnatyi-na-komnatu/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн