Покупка квартиры договор дарения риски

Риски покупки квартиры если продавец получил ее по договору дарения Бесплатная юридическая консультация: Вам также может быть интересно: Составление дарственной.

Риски покупки квартиры если продавец получил ее по договору дарения


Бесплатная юридическая консультация:

Вам также может быть интересно: Составление дарственной на квартиру Как правильно оформить дарственную на квартиру Доказать факт получения денег не так уж и сложно, да еще вдобавок данная сделка может быть заведомо была «лохотроном».

Оглавление:

И сам даритель недвижимости на суде может признать факт получения им материальных ценностей (денежных средств). Поэтому, перед тем как приобрести квартиру не по договору купли-продажи, а по договору дарения, у незнакомых Вам людей, тысячу раз подумайте, стоит ли вообще это делать. Налоги и договор дарения По закону, если квартира получена в дар, от не близких Вам людей, то за нее Вам необходимо уплатить налог в казну государства. Налоговая ставка на дар определена в размере 13%. Налог не нужно платить, если квартира Вам была подарена близкими родственниками.

Риски покупки квартиры в случае если продавец получил ее по договору дарения?

При этом стоит отметить, что данное правило распространяется не только на недвижимость или денежные средства, но и на преимущественное большинство других видов имущества, включая разнообразную технику, драгоценные украшения и другие подобные подарки. Стоит отметить, что если в собственность лица, не являющегося близким родственником, владелец передает какие-либо транспортные средства, недвижимость, паи, акции или собственную долю уставного капитала, получатель должен будет пополнить государственный бюджет на сумму, равную 13% от общей стоимости предоставленного ему имущества. Если же одаряемый является гражданином другой страны, то в таком случае за приобретение права собственности на территории России ему придется заплатить уже 30% от его себестоимости.

Ошибка 404

  • Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;
  • Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;

Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

    дарение не могло быть совершено, если право собственности на квартиру принадлежало малолетним гражданам (детям) и недееспособным лицам.

Покупка квартиры по договору дарения: плюсы и минусы дарения?

  • Одаряемый обращался с подаренным ему имуществом таким образом, что создавал условия его безвозвратной потери, хотя оно при этом представляет для дарителя большую неимущественную ценность.
  • Если дарственной предусмотрено и закреплено право дарителя вернуть квартиру в единоличную собственность в случае если он переживет одаряемого.
  • Если после совершения сделки материальное, имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя существенным образом ухудшатся спустя какое-то время, то даритель также имеет право инициировать расторжение договора и вернуть себе подаренную квартиру.
  • Читайте также: Размер госпошлины при дарении имущества Сомнения при покупке квартиры естественны для любого приобретателя имущества, особенно после прочтения вышеперечисленных рисков и как показано не все они регламентируются соблюдением продавца закона.

Риски покупки квартиры после дарения

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Признание договора недействительным
  • Расторжение сделки дарения между продавцом и предыдущим собственником

Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Какие риски вероятны при покупке подаренной квартиры

Почему дарение выход из этих ситуаций? Все очень просто! По закону комнату в коммунальной квартире нельзя продать, не известив о продаже всех остальных собственников комнат, так как они имеют преимущественное право покупки. Невозможность извещения остальных собственников может быть по разным причинам, например, вражда между соседями или просто напросто они не проживают по данным адресам, а их место жительства Вам просто неизвестно.

Также дарение выручит Вас при продаже квартиры, хозяином которой является несовершеннолетний. По закону, при продаже квартиры с таким собственником необходимо разрешение органов опеки и попечительства, и при отдаче имущества в дар – оно не нужно.

Основным риском при покупке квартиры через дарение будет то, что покупатель квартиры не будет защищен государством, в случае оспаривания договора дарения.

Условия покупки квартиры по договору дарения

А уж если эти два фактора накладываются один на другой, то для одариваемого вероятность скорого визита в суд вплотную приближается к отметке в 100%. При этом не стоит забывать: если даритель не стар и не болен, то это отнюдь не гарантирует того, что сделка не будет оспорена.

Третья причина — смерть дарителя. В случае, когда потенциальных наследников недвижимого имущества больше одного, несогласным претендентам это сильно развязывает руки. Следует также отметить, что подарок с большой долей вероятности влетит получателю, фигурально выражаясь, «в копеечку», напоминает независимый бизнес-консультант, доктор экономических наук Наталья Чернова.


Бесплатная юридическая консультация:

Потому что объект дарения, согласно действующему законодательству, облагается подоходным налогом в размере 13% от его кадастровой стоимости, каковой и обяжут выплатить одариваемого в процессе оформления документов.

Чем опасен договор дарения квартиры

Росреестр и оформить там выписку с указанием конкретного количества зарегистрированных жильцов. Помимо этого, в данной выписке будет содержаться информация о том, есть ли за этой квартирой какая-либо задолженность по коммунальным услугам.

В основном оформить такой документ может даже без непосредственного участия продавца, поэтому можно быть полностью уверенным в отсутствии какого-либо обмана. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Только после проверки всех документов можно оформлять договор купли-продажи, который в будущем будет нужен сотрудникам Росреестра для регистрации прав собственности нового владельца Когда это возможно Для того, чтобы можно было продать квартиру после ее дарения, для начала нужно правильно оформить процедуру безвозмездной передачи прав собственности на это имущество.

Юристотель

Ведь случаев, когда они оказывались в прямом смысле слова выброшенными на улицу сразу после совершения сделки, также не перечесть. Читайте по теме Чем порадует новая Госдума? Какие спорные федеральные законы скоро могут появиться в сфере недвижимости и ЖКХ Например, редко кто из них, поясняют представители Est-a-Tet, знает о том, что подаренный объект можно впоследствии вернуть (согласно нормам 578 статьи Гражданского кодекса). Например, это можно сделать, когда имеют место быть какие-то экстремальные обстоятельства вроде доказанного надлежащим образом покушения одаряемого на жизнь дарителя. Но можно также по согласованию сторон включить в договор один или даже несколько особых пунктов, оговаривающих условия возврата. Единственный нюанс — указания, содержащиеся в них, должны быть прямыми и четко указывать на то, в каких случаях даритель может «передумать». Единственный нюанс, в связи с которым рекомендуется не продавать указанное имущество в первые три года, заключается в том, что в данном случае придется выплачивать дополнительные налоги, которые будут зависеть от стоимости продаваемого имущества. В связи с этим, если продавец собирается продать свое имущество на максимально выгодных условиях, лучше всего ему подождать. Как происходит покупка квартиры по договору дарения Для того, чтобы купить или продать подаренную квартиру, нужно соблюсти определенный ряд юридических тонкостей, каждая из которых имеет свое значение. Образец оформления В процессе оформления дарственного договора обязательно должны присутствовать как даритель, так и одариваемый.

Риски покупки квартиры если продавец получил ее по договору дарения

Риски В процессе составления договора дарения даритель имеет два наиболее важных риска, причем именно они являются главным отличием такого договора от стандартного завещания. Если завещатель имеет право на то, чтобы внести корректировки или полностью отменить составленный им документ, то даритель имеет право отказаться от реализации своих обязанностей только в редких случаях, которые соответствуют статье 578 Гражданского кодекса. При этом в договоре заранее может указываться, что условия этого договора будут отменены в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя. Также у него есть право в судебном порядке вернуть себе указанное имущество, если договор дарения отрицательно повлиял на его состояние здоровья, а также семейное или имущественное положение. Помимо этого, риск дарителя заключается в том, что он теряет права собственности на указанный объект недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://departamentsud.ru/riski-pokupki-kvartiry-esli-prodavets-poluchil-ee-po-dogovoru-dareniya-2/

Покупка подаренной квартиры риски

Покупка квартиры, полученной по договору дарения

тоже аналогичная ситуация: прошло 5 лет после регистрации договора дарения, сейчас даритель передумал и хочет вернуть все обратно. возможно ли расторгнуть договор дарения, даритель давал доверенность через нотариуса, на чел, кот. за него подписал договор дарения от его имени, и зарегистрировал его в рег.органе, т.е за него действовало 3-е лицо по доверенности, доверенность сам лично давал и подписывал.

Условия покупки квартиры по договору дарения

После того, как сделка дарения будет окончательно зарегистрирована, одаряемый точно так же получит возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом, включая также возможность продажи собственного имущества стандартным путем. Покупка подаренного имущества всегда должна начинаться с крайне подробной проверки всех документов. В частности, покупатель должен провести тщательную проверку паспортов каждого лица, которое принимает участие в процессе составления договора.

Риски договора дарения

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст.168 (Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам), ст.170 (Недействительность мнимой и притворной сделок), ст.171 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным), ст.177 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), ст. Но уже на этой стадии возможен первый риск.

Какие подводные камни могут возникуть при покупке квартиры, которая был приобретена по договору дарения?

Покупаю квартиру, которая была приобретена по договору дарения. Какие могут быть «подводные камни» при таком документе-основании. Собственница замужем, договор дарения на ней.


Бесплатная юридическая консультация:

Может ли её муж в дальнейшем претендовать на квартиру? Также у собственницы есть несовершеннолетние дети, но они прописаны в другой квартире. Могут ли быть сложности с этим?

Поскольку квартира была подарена нынешнему собственнику, то даже несмотря на то, что собственник состоит в браке, данная квартиры является его имущество, а не совместным имуществом собственника и его супруга.

Если квартира была получена в дар

Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная» .

то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни».

Правда, риск возможной недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением покупки квартиры на «первичке».


Бесплатная юридическая консультация:

Нюансы покупки дарственной квартиры

Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею.

Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной». Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры.

Покупка дареной квартиры — какие риски?

Резюме: Про Вашу уверенность в единственно правильном варианте нынче пишут в учебниках по психологии.

Она верна. Но не для объективной реальности, а для её субъективного варианта в вашей голове. Ваш опыт автоматом заполнил все недостающие пазлы, но кто сказал, что опыт не может ошибаться? Я знаю что это трудно, но постарайтесь найти в себе силы признаться, что ошиблись.

Это самое правильное решение. Если вы хотите доказать, что я не прав, то просто заявить об этом мало.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. договоры дарения недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, в независимости от того, будет ли дариться доля или объект целиком (исключения — сделки с земельными долями и сделки с участием паевого инвестиционного фонда);
  2. сделки, в которых дарителем выступает несовершеннолетний, недееспособное либо ограниченно дееспособное лицо.

Все прочие договоры дарения, специально не оговоренные в законодательстве, не нужно заверять у нотариуса.

Покупка подаренной квартиры: риски и особенности

  1. если заявленный выше срок превысил 3 года, то платить пошлину не нужно;
  2. покупатель подаренного имущества сможет получить вычет, если ранее он им не пользовался.
  3. при владении жильем менее 3 лет продавцом выплачивается налог;

Также следует изучить техпаспорт квартиры . Он покажет, была ли проведена капитальная перепланировка и было ли получено на это разрешение.

Источник: http://juridicheskii.ru/pokupka-podarennoj-kvartiry-riski-38415/

Нюансы покупки дарственной квартиры

Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею. Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной». Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры. Во избежание дополнительных рисков, следует учитывать определенные моменты.

Дарственную квартиру можно продавать?

Реализация недвижимости, полученной на условиях дарения, осуществляется в соответствии с общими требованиями, поскольку вы стали собственником именно в тот момент, когда дарственную уже подписали и зарегистрировали в Росреестре. Следовательно, вы имеете полное право распоряжаться дарственной квартирой как вам угодно.

Бесплатная юридическая консультация:

Дарение представляет собой деяние безусловного характера. Это означает, что нюанс о проживании дарителя в собственности или переход права ввиду его смерти, в договор дарения невозможно включить, поскольку регистратор откажет в принятии подобных документов. Если жилье подарили до 1996 года и в документах зафиксировано условие, что даритель обладает правом пожизненно жить на этой жилплощади, то подобное условие будет утрачено по факту реализации квартиры.

В соответствии с российским законодательством установлено, что в случае появления у недвижимости нового владельца, предыдущий владелец и члены его семьи утрачивают право жить на данной жилой площади. Если до момента реализации жилья даритель имел право проживания на этой жилплощади в качестве члена семьи владельца, то после реализации он утрачивает подобное право.

Как реализовать жилье, полученное по дарственной?

Реализация такого жилья осуществляется в несколько этапов:

  • Собрать все документы, включая договор на продажу квартиры.
  • Зарегистрировать в Кадастровой палате.

Необходимый список документов для реализации недвижимости, полученной вследствие дарения:

  • Договор купли-продажи.
  • Согласие в письменной форме от опекунского совета. Это необходимо в том случае, если на данной жилой площади имеет прописку несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо.

В соответствии с российским законодательством, на тот случай, если вы состоите в законном браке, при продаже согласие второй половины не нужно, поскольку подарок является только вашим имуществом, которое вы не обязаны делить со своей законной второй половиной.


Бесплатная юридическая консультация:

Как быть, если вы состоите в браке?

Недвижимость, которую подарили непосредственно вам, принадлежит исключительно вам и в случае расторжения брака не подлежит разделу. Однако если вы решили продать данное жилье с целью покупки другой жилплощади, следует учитывать определенные нюансы:

  • Так как покупка новой недвижимости будет происходить в законном браке за деньги, то, согласно российским законам, она будет уже считаться нажитой совместно.
  • Доказать тот факт, что недвижимость была приобретена исключительно за счет ваших финансов, можно только в судебном порядке. Однако это очень непросто сделать, в особенности, если жилье приобретается с доплатой.

Что избежать этих рисков, лучше поступить следующим образом:

  • Подпишите с супругом или супругой документ о разделе собственности, в котором следует указать, что приобретаемая недвижимость считается исключительно вашей собственностью, и общий режим на нее не распространяется. Подобный документ можно оформить в нотариальном порядке или в Росреестре.
  • Также можно в договоре о купле-продаже зафиксировать, что покупка недвижимости осуществляется на денежные средства, которые вы поучили от реализации собственного имущества.

Какова сумма налога к уплате?

В соответствии с налоговым законодательством России, при продаже дарственной недвижимости необходимо будет заплатить налог на доходы:

  • Налог не надо будет платить, если жилье было в собственности более трех лет или его стоимость менее 1 млн. рублей.
  • Если недвижимость стоит более 1 млн. рублей, тогда налог составит 13% от цены жилья за вычетом миллиона.
  • Если вместо реализуемого жилья вы покупаете недвижимость дешевле, тогда налог рассчитывается так – цена реализованного жилья минус цена приобретенной квартиры, вычесть 1 млн. рублей, умножить на 13%.

Во избежание рисков при покупке недвижимости, следует учитывать множество факторов, такие как наличие прописанных несовершеннолетних лиц или обременение. Покупка недвижимости, которая была получена посредством дарения, не вызовет у вас дополнительных проблем, если вы серьезно подойдете к решению данного вопроса.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/pokupki-darstvennoj-kvartiry


Бесплатная юридическая консультация:

Риски покупки квартиры после дарения

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества. Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Для того, чтобы, покупая квартиру по договору купли-продажи у продавца, новый собственник был уверен в защищённости от притязаний некоторого дарителя, не был признан в какой-то момент недобросовестным покупателем и не лишился купленной недвижимости необходимо в ходе сделки купли-продажи просмотреть риски покупки квартиры по договору дарения, а значит все возможные подводные камни, нарушенные требования законодательства, условия сделки дарения и даже личные взаимоотношения дарителя и одаряемого в течение нескольких лет и семейных ситуаций. Что фактически означает представить и рассмотреть юридические и семейные взаимоотношения продавца с его близкими родственниками, вследствие которых покупатель может быть втянут третьими лицами в судебный.


Бесплатная юридическая консультация:

Признание договора недействительным

Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным. При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные. Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства. Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества. В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально. Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя.

Признание сделки недействительной прежде всего может быть основано на:

  • Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;
  • Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;

Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

  1. дарение не могло быть совершено, если право собственности на квартиру принадлежало малолетним гражданам (детям) и недееспособным лицам. Важно, что если сделка с одной из двух или с обоих сторон была совершена представителями по доверенности, то это не изменяет запрета. Соответственно их законные представители также не могли совершить сделку от их лица.
  2. одаряемый, а ныне продавец квартиры, не мог являться на момент совершения сделки дарения работником какой-либо медицинской и образовательной организации, в которой наблюдался/проходил лечение или обучался даритель, а также работником социальной службы, которая оказывала дарителю возмездные или безвозмездные услуги и иных организаций подобного типа в которых даритель зависел от одаряемого или от самой организации.
  3. Получение нынешним продавцом квартиры в связи с тем, что он занимал или замещал государственную, или муниципальную должность, или получил квартиру в дар также в связи с исполнением своих служебных полномочий также является причиной отмены сделки дарения.
  4. Сделка не могла быть совершена между коммерческими организациями, а затем каким-либо образом передана продавцу, который предлагает или продал квартиру по договору купли-продажи;
  5. Доверенность представителя на момент совершения сделки была ничтожна;
  6. Сделка не могла быть совершена под давлением или даритель не мог совершать сделку, находившись, в заблуждении о каких-либо существенных для себя последствиях.

Полный перечень нарушений условий ограничения дарения указан в статье 576 ГК РФ самыми частыми, с точки зрения, судебной практики являются случаи:

  • Когда фактически право собственности у дарителя не было единоличным, а имущество находилось в совместной собственности, однако сделка при отсутствии согласий участников такого совместного владения, вопреки ограничению была совершена и участник долевой собственности узнал об этом спустя какое-то время.
  • Когда подаренное имущество являлось кредитным обязательством дарителя и нарушены интересы третьих лиц, кроме дарителя и одаряемого.

Источник: http://sdelka.guru/darenie/riski-pokupki-kvartiry-posle-dareniya.html


Бесплатная юридическая консультация:

Чем опасен договор дарения квартиры

И как можно уменьшить риски по этой сделке

То, что квартирный вопрос становится причиной маленьких «гражданских войн» едва ли не в каждой российской семье, пожалуй, ни для кого не станет открытием. Как и то, что нередко подобные конфликты разгораются там, где так или иначе фигурируют пожилые родственники (особенно если они являются собственниками заветных «квадратов»). Они же, как правило, предпочитают решать вопросы с недвижимостью, так сказать, в духе старых добрых традиций, через договоры дарения. В их глазах подобная форма передачи права собственности выглядит незыблемой скалой, панацеей от всех бед.

Печальных историй о том, как граждане остаются без жилья и без денег именно по причине составления договоров дарения, в сети полным-полно, стоит лишь вбить соответствующий запрос. Специально по такому случаю «СП» вместе со знатоками первичного рынка недвижимости в очередной раз напоминает об основных моментах и особенно «скользких местах» договора дарения квартиры.

Проблемные стороны сделки

По словам Юлии Дымовой, ведущего юрисконсульта сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet, договор дарения — не самый лучший способ распорядиться квартирой как раз потому, что имеет высокий процент оспаривания в судебных инстанциях.

Первая из наиболее распространенных причин — заблуждения дарителя на предмет безвозмездности характера договора. В частности, приводит пример специалист, в процессе совершения сделки даритель мог рассчитывать на получение каких-то денежных средств (и, вполне возможно, одаряемый озвучивал это намерение и даже рассуждал о конкретных суммах), невзирая на то, что дарение само по себе исключает абсолютно все взаиморасчеты между сторонами сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Но если все же факт передачи денег одного участника сделки другому будет иметь место, то дарение однозначно признают притворным. Об этом особенно не стоит забывать тем, кто рассчитывает замаскировать таким образом куплю-продажу комнат или долей в квартире, в надежде исключить вероятность их приобретения другими собственниками на основании права преимущественной покупки (ведь в случае с дарением получение их согласия на сделку не предусматривается).

Правда, доказать наличие такого сговора на практике очень и очень сложно, поскольку единственным весомым обличающим аргументом в этом случае будет выступать расписка в получении (или вручении) денег. Но в игре с такими высокими ставками, как собственное жилье, многие россияне соглашаются сыграть ва-банк.

Вторая причина для судебных разбирательств — плохое состояние здоровья или преклонный возраст дарителя. А уж если эти два фактора накладываются один на другой, то для одариваемого вероятность скорого визита в суд вплотную приближается к отметке в 100%. При этом не стоит забывать: если даритель не стар и не болен, то это отнюдь не гарантирует того, что сделка не будет оспорена.

Третья причина — смерть дарителя. В случае, когда потенциальных наследников недвижимого имущества больше одного, несогласным претендентам это сильно развязывает руки.

Следует также отметить, что подарок с большой долей вероятности влетит получателю, фигурально выражаясь, «в копеечку», напоминает независимый бизнес-консультант, доктор экономических наук Наталья Чернова. Потому что объект дарения, согласно действующему законодательству, облагается подоходным налогом в размере 13% от его кадастровой стоимости, каковой и обяжут выплатить одариваемого в процессе оформления документов.


Бесплатная юридическая консультация:

Избежать такого взноса в казну можно только в одном случае: если одариваемый и даритель близкие родственнике. Таковыми по закону признаются родители, дети, супруги, родные бабушки и дедушки, а также полнородные или неполнородные братья и сестры. Однако и им придется раскошелиться в пользу государства на те же 13%, если будут продавать объект раньше, чем через три года с момента его получения в дар. Конечно, высчитываться деньги в данном случае будут с суммы, указанной в договоре купли-продажи. Но о том, насколько последняя сейчас тесно связана с кадастровой стоимостью недвижимости, в большинстве случаев неоправданно завышенной, все уже очень хорошо осведомлены (если нет, можно прочитать в материалах «СП» «Платить придется всем» и «Как оспорить кадастровую стоимость»).

Как жильцы сами могут исправить ситуацию?

Подстраховка для осторожных

«Все вышеперечисленные риски можно если не полностью исключить, то свести к минимуму», — уверен независимый столичный риелтор Николай Авесян.

Во-первых, это можно сделать, если оформлять договор дарения в нотариальной, а не простой письменной форме. Конечно, даже сейчас, когда приняты соответствующие законы, усиливающие ответственность нотариусов, полностью чувствовать себя защищенным от мошеннических происков все же получится, но по крайней мере даритель не будет заблуждаться на предмет безвозмездности сделки, так как специалист обязан разъяснить сторонам все пункты договора.


Бесплатная юридическая консультация:

«Во-вторых, — напоминает риелтор, — каким бы респектабельным и пышущим здоровьем даритель не выглядел, как бы хорошо одаряемый его ни знал, всегда нужно запасаться медицинскими справками из соответствующих диспансеров, подтверждающих его вменяемость. Не сделать этого означает фактически дать зеленый свет всем желающим оспорить договор. Кроме того, дееспособностью дарителя следует поинтересоваться и у служителей Фемиды, ведь она может быть ограничена по суду».

Плюс к этому, напоминает Авесян, в памяти всегда стоит держать следующий момент: в роли дарителя не может выступать малолетний (несовершеннолетний) гражданин, а также человек, находящийся на государственной службе, если объект дарения напрямую связан с исполнением его должностных обязанностей.

Все это, естественно, касается в большей степени одариваемого, но и даритель не должен забывать о своих правах. Ведь случаев, когда они оказывались в прямом смысле слова выброшенными на улицу сразу после совершения сделки, также не перечесть.

Какие спорные федеральные законы скоро могут появиться в сфере недвижимости и ЖКХ

Например, редко кто из них, поясняют представители Est-a-Tet, знает о том, что подаренный объект можно впоследствии вернуть (согласно нормам 578 статьи Гражданского кодекса). Например, это можно сделать, когда имеют место быть какие-то экстремальные обстоятельства вроде доказанного надлежащим образом покушения одаряемого на жизнь дарителя. Но можно также по согласованию сторон включить в договор один или даже несколько особых пунктов, оговаривающих условия возврата. Единственный нюанс — указания, содержащиеся в них, должны быть прямыми и четко указывать на то, в каких случаях даритель может «передумать». В противном случае сделка не будет иметь обратной силы, за исключением нескольких случаев, регламентированных все той же статьей 578 ГК РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

«Желтые жилеты» уже появились в российской столице

Кто может, но не хочет спасти рынок недвижимости от такой незавидной судьбы

Жилье, которое способно выпотрошить кошелек, выглядит по-особому

Источник: http://svpressa.ru/realty/article/158884/

Какие риски вероятны при покупке подаренной квартиры

Здравствуйте! Я намерен купить квартиру у продавца (далее Одаряемый) , который получил ее по договору дарения от супруги (далее Даритель). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре.


Бесплатная юридическая консультация:

Теперь вопрос: в случае возникновения каких-либо обстоятельств, ведущих к отмене судебным решением договора дарения, например недееспособность Дарителя в момент дарения, притворность сделки и пр., будет ли признан недействительным договор купли-продажи между мной и Одаряемым, и смогу ли я вернуть деньги?

Дополнительно: в Нотариальном вестнике №1 за январь 2014 года – «Отмена дарения (см. комментарий к пункту 4 статьи 578 ГК РФ)» указано, что в случае отмены сделки дарения, по закону Одаряемый обязан возвратить Дарителю квартиру, если она к тому времени еще находится в распоряжении Одаряемого. Если же он ее уже продал, то он обязан возвратить Дарителю ее фактическую стоимость. При этом, для Покупателя квартиры такая отмена дарения якобы не влечет никаких последствий.

Так ли это на практике?

18 Ноября 2017, 23:04 Иван, г. Москва

Ответы юристов (9)

Теперь вопрос: в случае возникновения каких-либо обстоятельств, ведущих к отмене судебным решением договора дарения, например недееспособность Дарителя в момент дарения, притворность сделки и пр., будет ли признан недействительным договор купли-продажи между мной и Одаряемым, и смогу ли я вернуть деньги?

1- недействительность сделки- это совершенно иная ситуация- это не отмена дарения


Бесплатная юридическая консультация:

и да- если даритель был недееспособен, не мог понимать своих действий- то такую сделку могут оспорить через суд чтобы вернуть вещь

в силу закона она ничтожна- то есть не была даже совершена изначально (если будет доказано что человек был недееспособен)

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

если вы сомневаетесь в здоровье и недееспособности дарителя- просите справку о том что он на учете в пнд не состоит и проблем со здоровьем такого рода у него нет


Бесплатная юридическая консультация:

либо заверять сделку нотариально ( это отдельные деньги)

2 момент как раз отмена дарения- и она может быть только по основаниям установленным гк

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

При этом, для Покупателя квартиры такая отмена дарения якобы не влечет никаких последствий.


Бесплатная юридическая консультация:

так и есть- потому что это отношения дарителя и одаряемого, а не покупателя

покупатель законно получил вещь и отношения дарения его в этом не касаются

Уточнение клиента

Прошу уточнить по первому моменту (Недействительность сделки). Как я указал, переход права собственности от Дарителя (супруги) к Одаряемому (супругу) зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре в этом году. Знать, была ли супруга дееспособна на момент совершения сделки и добровольно ли подарила супругу квартиру я не могу: справки из ПНД и НД, полученные сегодня не могут гарантировать, что в момент дарения Даритель была в адекватном состоянии (нотариально договор дарения также не заверялся).

Поэтому, теоретически, возможна-ли такая ситуация: я оформляю договор купли-продажи с текущим собственником — Одаряемым (супругом) и становлюсь новым собственником, а затем Даритель (супруга) или ее родственники доказывают, что она была недееспособна в момент совершения дарения и суд признает недействительность предыдущей сделки между супругами. В этом случае мою сделку купли-продажи с Одараемым (супругом) аннулируют и я могу лишиться квартиры?

19 Ноября 2017, 01:11

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Отмена дарения на Ваше право никак не повлияет, так как на момент жарения, изъянов в квартире не было и Вы будете признаны добросовестным приобретателем, поскольку запрета на Ее продажу не было.

А даритель будет разбираться с одаряемым

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

но в Вашем случае даже и этого не будет, так как повторюсь, на момент продажи никаких препятствий к продаже не было иоснований для расторжения ДКП или признания его недействительности не будет

Здравствуйте. Это верно.

В соответствии со ст.302 ГК РФ

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В вашем же случае данные обстоятельства исключены, так как супруга сама подарила квартиру своему супругу. Вам следует просто произвести действия, как добросовестный приобретатель. Запросите выписку из ЕГРН, с документом-основанием Вы ознакомились.Обратите внимание на давность владения квартирой супругой. Если владела не менее года -двух, можно не сомневаться.

Проверить факт дееспособности супруги Вы не сможете, такие сведения Вам никто не предоставит.

Следовательно, все меры предусмотретельности и предосторожности, которые Вы могли предпринять, Вы предприняли, а значит являетесь добросовестным приобретателем.

Добрый день. Недействительность сделки сама по себе не всегда является основанием для того, чтобы истребовать у Вас имущество в том случае, если Вы не знали о том, что первый собственник не планировал провести отчуждение имущества.

Есть ст. 302 ГК РФ, которая в некотором роде обеспечивает интересы добросовестного приобретателя:

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Но если первый собственник докажет, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, то Вам будет предъявлен иск в рамках ст. 301 ГК РФ с целью истребования имущества из Вашего владения.

Отмена дарения тут никак не Ваше право собственности не повлияет поскольку после продажи имущества отмена дарения невозможна.

В случае, если сделка (дарение квартиры продавцу) будет признана недействительной в судебном порядке и будет вынесено решение об истребовании имущества от Вас, как от добросовестного приобретателя, то естественно Вы будете иметь право потребовать вернуть денежные средства, которые Вы оплатили продавцу за квартиру. Истребование имущества от добросовестного приобретателя может быть произведено в случаях, которые указаны в этой норме:

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При отмене дарения возвращать квартиру не потребуется, так как ст. 302 нельзя будет применить.

в случае возникновения каких-либо обстоятельств, ведущих к отмене судебным решением договора дарения, например недееспособность Дарителя в момент дарения, притворность сделки и пр., будет ли признан недействительным договор купли-продажи между мной и Одаряемым, и смогу ли я вернуть деньги?

Во-первых, договор дарения либо отменяется по основаниям, предусмотренным в ст. 578 ГК РФ, либо признается недействительным по какому-то законному основанию (ст.ст. 168 — 179 ГК РФ).

В случае признания сделки недействительной суд применяет последствия её недействительности, предусмотренные в ст. 167 ГК РФ, в том числе — п. 2:

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Но оспорить сделку может либо одна из сторон (в Вашем случае — либо даритель, либо одаряемый) или то лицо, чьё право было нарушено такой сделкой.

Поверьте, на практике третье лицо, не участвовавшее в сделке, очень редко может оспорить её.

в Нотариальном вестнике №1 за январь 2014 года – «Отмена дарения (см. комментарий к пункту 4 статьи 578 ГК РФ)» указано, что в случае отмены сделки дарения, по закону Одаряемый обязан возвратить Дарителю квартиру, если она к тому времени еще находится в распоряжении Одаряемого. Если же он ее уже продал, то он обязан возвратить Дарителю ее фактическую стоимость. При этом, для Покупателя квартиры такая отмена дарения якобы не влечет никаких последствий.

Пункт 4 ст. 578 ГК РФ указывает, что:

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Поэтому одаряемый в этом случае ничего возвратить не сможет по причине своей смерти. Вы почитали комментарий к старой редакции этой статьи.

В любом случае — после продажи Вам этой квартиры предмет договора дарения уже не будет в собственности одаряемого — который, кстати, станет уже продавцом по договору купли-продажи.

Так что возвращать ему будет нечего. Придётся платить компенсацию.

Но вообще интересно — с чего у Вас возникли сомнения в правомерности дарения? Там точно у Вас продавец психически и физически здоров?

Просто по таким сделкам, когда у покупателя имеются сомнения в адекватности и возможности продавца руководить своими действиями, желательно провести медицинское освидетельствование именно к конкретной сделке. Это существенно минимизирует риски оспаривания купли-продажи.

Уточнение клиента

Правомерность дарения меня волнует как предыдущая сделка, на основании которой текущий продавец стал собственником продаваемой квартиры. Дело в том, что даритель (супруга)- нерезидент РФ, с целью снизить налоговую нагрузку с 30% до 13 для резидентов, подарила квартиру супругу, а он уже продает квартиру с ее согласия. Но проверить здоровье и добровольность действий в момент совершения дарения я не могу, имею право требовать справки и заверить нотариально договор только при совершении сделки с текущим собственником — супругом (Одаряемым).

Про возможную недееспособность супруги (Дарителя) я для примера указал, ситуаций оспаривания предыдущей сделки (и, возможно, моей) может быть множество, например, налоговая служба может усмотреть незаконность действий между Дарителем и Одаряемым и т. п.

Меня, как нового собственника будет интересовать возможность отстоять свои права на купленное имущество.

19 Ноября 2017, 02:01

Знать, была ли супруга дееспособна на момент совершения сделки и добровольно ли подарила супругу квартиру я не могу: справки из ПНД и НД, полученные сегодня не могут гарантировать, что в момент дарения Даритель была в адекватном состоянии (нотариально договор дарения также не заверялся).

важно не только — а именно дееспособность лица при продаже квартиры вам

вот на этот случай и запросите документы указанные выше

Тут важна для Вас не сделка дарения а сделка купли продажи. Для Ее признания недействительной оснований нет, если только квартира не выбыла из собственности Дарителя обманным путем

даритель (супруга)- нерезидент РФ, с целью снизить налоговую нагрузку с 30% до 13 для резидентов, подарила квартиру супругу, а он уже продает квартиру с ее согласия.

А согласие супруги как оформляется, на минуточку?

проверить здоровье и добровольность действий в момент совершения дарения я не могу, имею право требовать справки и заверить нотариально договор только при совершении сделки с текущим собственником — супругом (Одаряемым).

Правильно. Не можете проверить добровольность действий. Но как-то же согласие супруги имеется? Вы же сами это написали… Откуда Вы знаете, что она согласна на сделку?

ситуаций оспаривания предыдущей сделки (и, возможно, моей) может быть множество, например, налоговая служба может усмотреть незаконность действий между Дарителем и Одаряемым и т. п.

Налоговый орган никак не может повлиять на уже состоявшуюся сделку. Ну вот никак! Это не та сторона, которая вправе потребовать признания её недействительной.

Меня, как нового собственника будет интересовать возможность отстоять свои права на купленное имущество.

Вы будете добросовестным приобретателем, как уже неоднократно выше указали коллеги. Не думаю, что имеет смысл ставить в зависимость признание дарения недействительным и Ваше право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Но даже если (гипотетически!) предположить, что дарение будет признано недействительной сделкой (хотя я пока не вижу оснований ни по мнимости/притворности, ни по ст. 177 ГК РФ, ни по каким-то иным обстоятельствам), то последствия признания дарения недействительным уже будут в виде обязанности одаряемого выплатить компенсацию истцу, а никак не передать квартиру обратно, потому что квартира уже ему не принадлежит. Истребовать её от покупателя может только он, одаряемый и продавец в одном лице, и при этом он обязан вернуть Вам всю сумму, полученную по сделке, а также убытки, которые Вы понесли в связи с такой покупкой. Думаете, он пойдёт на это?

Уточнение клиента

Согласие супруги о том, что подаренная ею квартира будет продана одараемым заверят нотариально (при необходимости с процедурой мед. освидетельствования) до оформления сделки купли-продажи со мной.

Спасибо за юридическую поддержку!

19 Ноября 2017, 14:41

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question//

Риски покупки квартиры если продавец получил ее по договору дарения

Риски при покупке квартиры которую продавец получил в дар

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке. Отдельно следует упомянуть о случае, когда Дарителем выступает юрлицо или индивидуальный предприниматель.

Если при угрозе банкротства юрлицо «сливает свои активы» в частные руки, в т.ч. путем дарения, то по требованию заинтересованных лиц («третьих лиц») такую сделку дарения суд может признать недействительной. Об этом прямо указано в законе.

Поэтому, если мы обнаружили какое-нибудь ООО или ИП в Договоре дарения, то необходимо выяснить текущее состояние этого предприятия, чтобы убедиться, что это была законная сделка, а не «слив активов» перед банкротством.

В этом вопросе нам не помешает дополнительная консультация юриста. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Риски покупки квартиры в случае если продавец получил ее по договору дарения?

Признание договора недействительным Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным.

При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные.

Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства.

Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества. В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально.

Ошибка 404

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке.

Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества.

Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет. Содержимое страницы

  • Признание договора недействительным
  • Расторжение сделки дарения между продавцом и предыдущим собственником

Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Какие риски вероятны при покупке подаренной квартиры

Как оформить наследство (завещание) на квартиру, вступление в наследство на квартиру, комнату, дом. Принятие наследства, документы для вступления в наследство. Покупка квартиры полученной по наследству (завещанию) или по дарственной.

Змея18 10 нояб. 2012 Внимание Добрый час. Покупаем квартиру в Москве. Продавец(внучка) квартиры получил ее в результате договора дарения от бабушки в1994 году. При покупке квартиры с момента дарения прошло больше чем 3 года. По новому ГК РФ срок исковой давности для требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года.

Риски покупки квартиры после дарения

Однако если вы решили продать данное жилье с целью покупки другой жилплощади, следует учитывать определенные нюансы:

  • Так как покупка новой недвижимости будет происходить в законном браке за деньги, то, согласно российским законам, она будет уже считаться нажитой совместно.
  • Доказать тот факт, что недвижимость была приобретена исключительно за счет ваших финансов, можно только в судебном порядке. Однако это очень непросто сделать, в особенности, если жилье приобретается с доплатой.

Что избежать этих рисков, лучше поступить следующим образом:

  • Подпишите с супругом или супругой документ о разделе собственности, в котором следует указать, что приобретаемая недвижимость считается исключительно вашей собственностью, и общий режим на нее не распространяется.

Риски при покупке квартиры

Ведь, недееспособным суд может признать человека только ввиду его явного психического расстройства, а такое состояние видно невооруженным глазом. Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке. Еще один момент, который нам надо проверить перед покупкой квартиры, полученной нашим Продавцом в дар.

Если Даритель и Одаряемый не являются близкими родственниками, то необходимо выяснить, уплатил ли Продавец налог (13%-НДФЛ) на доход, полученный в порядке дарения? Если уплатил, то он должен предъявить справку из местной налоговой (по адресу нахождения квартиры).

Покупка подаренной квартиры риски

тоже аналогичная ситуация: прошло 5 лет после регистрации договора дарения, сейчас даритель передумал и хочет вернуть все обратно.

возможно ли расторгнуть договор дарения, даритель давал доверенность через нотариуса, на чел, кот. за него подписал договор дарения от его имени, и зарегистрировал его в рег.органе, т.

е за него действовало 3-е лицо по доверенности, доверенность сам лично давал и подписывал.

Условия покупки квартиры по договору дарения

После того, как сделка дарения будет окончательно зарегистрирована, одаряемый точно так же получит возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом, включая также возможность продажи собственного имущества стандартным путем.

Покупка подаренного имущества всегда должна начинаться с крайне подробной проверки всех документов. В частности, покупатель должен провести тщательную проверку паспортов каждого лица, которое принимает участие в процессе составления договора.

Риски договора дарения

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст.168 (Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам), ст.170 (Недействительность мнимой и притворной сделок), ст.

171 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным), ст.177 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), ст.

Но уже на этой стадии возможен первый риск.

Какие подводные камни могут возникуть при покупке квартиры, которая был приобретена по договору дарения?

Покупаю квартиру, которая была приобретена по договору дарения. Какие могут быть «подводные камни» при таком документе-основании. Собственница замужем, договор дарения на ней.

Может ли её муж в дальнейшем претендовать на квартиру? Также у собственницы есть несовершеннолетние дети, но они прописаны в другой квартире. Могут ли быть сложности с этим?

Поскольку квартира была подарена нынешнему собственнику, то даже несмотря на то, что собственник состоит в браке, данная квартиры является его имущество, а не совместным имуществом собственника и его супруга.

Если квартира была получена в дар

Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная» .

то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни».

Правда, риск возможной недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением покупки квартиры на «первичке».

Нюансы покупки дарственной квартиры

Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею.

Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной». Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры.

Покупка дареной квартиры — какие риски?

Резюме: Про Вашу уверенность в единственно правильном варианте нынче пишут в учебниках по психологии.

Она верна. Но не для объективной реальности, а для её субъективного варианта в вашей голове. Ваш опыт автоматом заполнил все недостающие пазлы, но кто сказал, что опыт не может ошибаться? Я знаю что это трудно, но постарайтесь найти в себе силы признаться, что ошиблись.

Это самое правильное решение. Если вы хотите доказать, что я не прав, то просто заявить об этом мало.

  1. договоры дарения недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, в независимости от того, будет ли дариться доля или объект целиком (исключения — сделки с земельными долями и сделки с участием паевого инвестиционного фонда);
  2. сделки, в которых дарителем выступает несовершеннолетний, недееспособное либо ограниченно дееспособное лицо.

Все прочие договоры дарения, специально не оговоренные в законодательстве, не нужно заверять у нотариуса.

Покупка подаренной квартиры: риски и особенности

  1. если заявленный выше срок превысил 3 года, то платить пошлину не нужно;
  2. покупатель подаренного имущества сможет получить вычет, если ранее он им не пользовался.
  • при владении жильем менее 3 лет продавцом выплачивается налог;
  • Также следует изучить техпаспорт квартиры .

    Он покажет, была ли проведена капитальная перепланировка и было ли получено на это разрешение.

    Условия покупки квартиры по договору дарения

    Передать права собственности на то или иное имущество сегодня можно не только путем оформления договора купли-продажи, но и путем составления дарственной.

    После того, как сделка дарения будет окончательно зарегистрирована, одаряемый точно так же получит возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом, включая также возможность продажи собственного имущества стандартным путем.

    Но для начала нужно разобраться в том, как проводится покупка квартиры по договору дарения и какие ключевые особенности включает в себя данная процедура.

    Общая суть в бумагах

    Покупка подаренного имущества всегда должна начинаться с крайне подробной проверки всех документов.

    В частности, покупатель должен провести тщательную проверку паспортов каждого лица, которое принимает участие в процессе составления договора.

    В документе не должно быть никаких зачисток или исправлений, а сам он должен иметь еще действующий срок. Дарственная же должна быть заверена у нотариуса, что подтверждает полностью законное проведение всех процедур.

    Отдельно стоит провести анализ технического паспорта квартиры, в котором можно будет узнать, проводилась ли процедура капитальной перепланировки и оформлялось ли разрешение на такую работу у соответствующих органов. Если план имущества по паспорту будет иметь существенные отличия от фактического состояния помещения, то в таком случае новому владельцу придется выплачивать немалые штрафы.

    Бывают и такие ситуации, когда вместе с собственником помещения на территории дома живут различные несовершеннолетние дети, и в такой ситуации ему придется заранее оформить разрешение от органов опеки на реализацию этого имущества. Если касательно подлинности этого документа возникают какие-либо сомнения, всегда можно обратиться непосредственно в Росреестр и оформить там выписку с указанием конкретного количества зарегистрированных жильцов.

    Помимо этого, в данной выписке будет содержаться информация о том, есть ли за этой квартирой какая-либо задолженность по коммунальным услугам. В основном оформить такой документ может даже без непосредственного участия продавца, поэтому можно быть полностью уверенным в отсутствии какого-либо обмана.

    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

    Только после проверки всех документов можно оформлять договор купли-продажи, который в будущем будет нужен сотрудникам Росреестра для регистрации прав собственности нового владельца

    Когда это возможно

    Для того, чтобы можно было продать квартиру после ее дарения, для начала нужно правильно оформить процедуру безвозмездной передачи прав собственности на это имущество. В преимущественном большинстве случаев подобные операции осуществляются между близкими родственниками, но даже в таком случае должен быть составленный письменный договор, заверенный у нотариуса.

    С момента подписания договора одариваемое лицо получает право собственности, и вместе с этим документом ему нужно будет пойти в Регистрационную палату для того, чтобы сотрудники этого органа внесли в базу данные составленного договора. В частности, сотрудникам этого органа нужно будет предоставить договор дарения, квитанцию об оплате государственной пошлины, кадастровый паспорт на указанное жилье и ряд дополнительных бумаг.

    В качестве документа, подтверждающего права собственности, предоставляется соответствующее свидетельство, и только после окончания регистрационных процедур одариваемого можно назвать полноправным собственником данного имущества, который может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, то есть дарить ее, обменивать или продавать.

    Многие считают, что с момента дарения должно пройти более 3 лет для того, чтобы у одаряемого появилась возможность продать собственное имущество, но на практике это далеко не так, так как в законодательстве какие-либо подобные требования отсутствуют. Вовсе не обязательно для продажи новоприобретенного имущества выжидать какой-то определенный промежуток времени, поэтому оформить его продажу можно уже сразу после того, как было оформлено свидетельство о праве собственности.

    Единственный нюанс, в связи с которым рекомендуется не продавать указанное имущество в первые три года, заключается в том, что в данном случае придется выплачивать дополнительные налоги, которые будут зависеть от стоимости продаваемого имущества. В связи с этим, если продавец собирается продать свое имущество на максимально выгодных условиях, лучше всего ему подождать.

    Как происходит покупка квартиры по договору дарения

    Для того, чтобы купить или продать подаренную квартиру, нужно соблюсти определенный ряд юридических тонкостей, каждая из которых имеет свое значение.

    Образец оформления

    В процессе оформления дарственного договора обязательно должны присутствовать как даритель, так и одариваемый. После подписания договора обеими сторонами достаточно будет собрать нужный пакет документов для того, чтобы предоставить их сотрудникам Росреестра для регистрации прав собственности нового владельца.

    При этом стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством предусматриваются разные аспекты того, как может переходить право собственности на разную недвижимость в зависимости от того, кому именно оно предоставляется, и в частности, это касается выплачиваемых налогов.

    Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то в таком случае ему придется заплатить 13% от рыночной или кадастровой стоимости полученного имущества, но если же обе стороны находятся в близкой родственной связи, то в таком случае им достаточно будет выплатить небольшую государственную пошлину.

    При оформлении договора купли-продажи квартиры продавцу придется выплачивать подоходный налог в соответствии с утвержденной формой НДФЛ, так как передача права собственности на те или иные объекты недвижимости предусматривает получение определенной прибыли.

    Если даримое имущество находится в общей собственности нескольких лиц, перед оформлением договора нужно будет заручиться письменным согласием на проведение данной процедуры от каждого из них

    Денежные расходы

    В процессе оформления договора дарения между близкими родственниками стороны могут не беспокоиться по поводу вопроса налогообложения, так как такие сделки не облагаются налогом в соответствии с действующим законодательством.

    При этом стоит отметить, что данное правило распространяется не только на недвижимость или денежные средства, но и на преимущественное большинство других видов имущества, включая разнообразную технику, драгоценные украшения и другие подобные подарки.

    Стоит отметить, что если в собственность лица, не являющегося близким родственником, владелец передает какие-либо транспортные средства, недвижимость, паи, акции или собственную долю уставного капитала, получатель должен будет пополнить государственный бюджет на сумму, равную 13% от общей стоимости предоставленного ему имущества. Если же одаряемый является гражданином другой страны, то в таком случае за приобретение права собственности на территории России ему придется заплатить уже 30% от его себестоимости.

    Самое главное – наличие дееспособности у обоих участников составляемого договора, так как в противном случае они не смогут нести ответственность за принятые решения. Также лучше заранее определиться с тем, будет ли сделка оформляться в присутствии нотариуса, так как в данном случае при составлении договора придется дополнительно оплачивать услуги юриста.

    Обложение налогом

    В соответствии с правилами, прописанными в действующем Налоговом кодексе, действует общая ставка налога, которая распространяется на любые сделки купли-продажи различной недвижимости. В случае продажи квартиры ее владельцу придется перечислить налоговые обязательства, сумма которых составляет 13% от общей кадастровой стоимости данного жилья.

    При этом стоит отметить, что в процессе вычисления налога всегда есть право использования налогового вычета, сумма которого на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей.

    В определенных ситуациях предусматривается возможность вернуть себе 13%, выплаченные в процессе продажи недвижимости, но для этого нужно будет официально оформить именно сделку купли-продажи. После этого главным условием для возвращения выплаченного налога является своевременная подача нужного пакета документов, а также открытие отдельного счета.

    Чтобы вернуть эту сумму, нужно будет предоставить сотрудникам налогового органа следующий пакет документов:

    • заявление, оформленное в установленной форме;
    • документ, подтверждающий наличие права собственности на указанную недвижимость;
    • справка 2-НДФЛ;
    • нотариально заверенный договор купли-продажи.

    Скачать форму бланка НДФЛ

    Договор купли-продажи транспортного средства

    Предоставленные документы могут рассматриваться контролирующими органами в течение трех месяцев.

    При разводе

    В соответствии с действующим законодательством, даренная недвижимость не может делиться, так как законом предусмотрено безраздельное владение данным имуществом. Именно по этой причине большинство родителей оформляет дарственную на своих детей, так как это позволяет им не беспокоиться по поводу того, что в дальнейшем кто-либо сможет посягнуть на принадлежащее их детям имущество.

    Дети же в данном случае будут наследовать квартиру, подаренную одному из родителей. Таким образом, дети все равно получают определенные права на имущество своих родителей, но распоряжаться им смогут только в том случае, если будут вступать в наследство.

    В данном случае нет никакой разницы в том, в течение какого промежутка времени супруги проживали вместе в этой квартире, и кто из них был там прописан.

    Риски

    В процессе составления договора дарения даритель имеет два наиболее важных риска, причем именно они являются главным отличием такого договора от стандартного завещания.

    Если завещатель имеет право на то, чтобы внести корректировки или полностью отменить составленный им документ, то даритель имеет право отказаться от реализации своих обязанностей только в редких случаях, которые соответствуют статье 578 Гражданского кодекса.

    При этом в договоре заранее может указываться, что условия этого договора будут отменены в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя. Также у него есть право в судебном порядке вернуть себе указанное имущество, если договор дарения отрицательно повлиял на его состояние здоровья, а также семейное или имущественное положение.

    Помимо этого, риск дарителя заключается в том, что он теряет права собственности на указанный объект недвижимости. Если завещатель теряет свое право собственности на указанную недвижимость после смерти, то даритель теряет их сразу после подписания договора и прохождения процедуры регистрации.

    После этого одаряемый становится полноправным хозяином объекта недвижимости и может проводить с ним любые операции, включая продажу. При этом стоит учитывать, что даритель не имеет права выдвигать какие-либо встречные требования к одаряемому, в связи с чем его положение в указанном имуществе становится абсолютно беззащитным и уязвимым.

    Еще один немаловажный риск заключается в прикрытии дарственной сделки купли-продажи, а в соответствии с положениями статьи 170 Гражданского кодекса подобная сделка будет считаться притворной и ничтожной, в связи с чем каждая из сторон должна будет вернуть все полученные средства по этой операции.

    Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

    Подводные камни процедуры

    Для того, чтобы впоследствии оформленная сделка не была признана недействительной, большинство специалистов рекомендует проводить любые такие операции исключительно через нотариуса. К примеру, престарелая женщина оформляет дарственную на свою племянницу, так как она в течение длительного времени ухаживала за ней и всячески поддерживала.

    После регистрации договора даритель умирает, в то время как ее сын, проживающий на территории другого региона, подает иск, в котором требует признать этот договор недействительным.

    При наличии нотариального заверения этого документа оспорить его будет практически невозможно, так как это является главным подтверждением того, что все бумаги подписывались по личному волеизъявлению обеих сторон.

    Если же даритель сам посчитает, что в процессе составления договора его ввели в заблуждение, признать сделку недействительной можно будет уже исключительно в судебном порядке, но на самом деле подобные дела выигрываются не так часто. В данном случае дарители оказываются не в самом благоприятном положении, так как в процессе составления договора в простой письменной форме они могут не в полной мере осознавать, какие последствия несут совершаемые ими действия.

    Скачать образец искового заявления о расторжении договора дарения

    Вследствие этого, как многим кажется, обманутые друзьями или родственниками дарители пытаются оспорить сделку в суде, но на практике подтвердить свою правоту крайне тяжело, потому что основываются такие люди в основном на своих словах и эмоциях.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Какие риски несет покупатель квартиры полученнной в дар

    Избежать такого взноса в казну можно только в одном случае: если одариваемый и даритель близкие родственнике. Таковыми по закону признаются родители, дети, супруги, родные бабушки и дедушки, а также полнородные или неполнородные братья и сестры.

    Однако и им придется раскошелиться в пользу государства на те же 13%, если будут продавать объект раньше, чем через три года с момента его получения в дар. Конечно, высчитываться деньги в данном случае будут с суммы, указанной в договоре купли-продажи.

    Но о том, насколько последняя сейчас тесно связана с кадастровой стоимостью недвижимости, в большинстве случаев неоправданно завышенной, все уже очень хорошо осведомлены (если нет, можно прочитать в материалах «СП» «Платить придется всем» и «Как оспорить кадастровую стоимость»).

    Риски покупки квартиры после дарения

    • приобретатель может не осуществить доплату, если она была предусмотрена в соглашении;
    • он может не исполнить свои обязательства, возложенные на него по переуступке прав;
    • при принудительной уступке квартиры она может быть перепродана третьим лицам по более низкой цене, а обязательства продавца останутся не полностью покрытыми.

    Дарственная, в свою очередь, чревата следующими неблагоприятными последствиями:

    • юридически передача представляется безвозмездной, так что лишает фактического продавца права требовать денег или иных правовых действий;
    • дарственную отменить можно лишь в судебном порядке и только при наличии определённых оснований.

    При продаже квартиры в том порядке, когда часть средств поступает от третьих лиц, основные риски связаны с тем, исполнят ли указанные лица свои обязательства.

    Риски покупки квартиры в случае если продавец получил ее по договору дарения?

    Для того, чтобы, покупая квартиру по договору купли-продажи у продавца, новый собственник был уверен в защищённости от притязаний некоторого дарителя, не был признан в какой-то момент недобросовестным покупателем и не лишился купленной недвижимости необходимо в ходе сделки купли-продажи просмотреть риски покупки квартиры по договору дарения, а значит все возможные подводные камни, нарушенные требования законодательства, условия сделки дарения и даже личные взаимоотношения дарителя и одаряемого в течение нескольких лет и семейных ситуаций. Что фактически означает представить и рассмотреть юридические и семейные взаимоотношения продавца с его близкими родственниками, вследствие которых покупатель может быть втянут третьими лицами в судебный.

    Какие риски вероятны при покупке подаренной квартиры

    Внимание По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).4.

    В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Общий срок исковой давности, предусмотренный законом составляет 3 года (т.е.

    срок, в течение которого можно обратиться с иском в суд об отмене Договора дарения).

    Риски при покупке квартиры

    А уж если эти два фактора накладываются один на другой, то для одариваемого вероятность скорого визита в суд вплотную приближается к отметке в 100%.

    При этом не стоит забывать: если даритель не стар и не болен, то это отнюдь не гарантирует того, что сделка не будет оспорена. Третья причина — смерть дарителя.

    В случае, когда потенциальных наследников недвижимого имущества больше одного, несогласным претендентам это сильно развязывает руки.

    Следует также отметить, что подарок с большой долей вероятности влетит получателю, фигурально выражаясь, «в копеечку», напоминает независимый бизнес-консультант, доктор экономических наук Наталья Чернова.

    Потому что объект дарения, согласно действующему законодательству, облагается подоходным налогом в размере 13% от его кадастровой стоимости, каковой и обяжут выплатить одариваемого в процессе оформления документов.

    Два риска дарителя или основные тонкости заключения договора дарения

    Необходимо обратиться нотариусу, который заверит соглашение, тем самым подтвердит законность правоотношений. К тому же, если что-то не так, то нотариус обязательно заметит это и предупредит стороны о возможной проблеме. Разумеется, и среди этой категории должностных лиц встречаются недобросовестные экземпляры.

    Юристотель

    • Риски покупки квартиры после дарения
    • Риски покупки квартиры в случае если продавец получил ее по договору дарения?
    • Какие риски вероятны при покупке подаренной квартиры
    • Ошибка 404
    • Риски при покупке квартиры
    • Покупка квартиры по договору дарения: плюсы и минусы дарения?
    • Два риска дарителя или основные тонкости заключения договора дарения
    • Юристотель
    • Чем опасен договор дарения квартиры

    Риски покупки квартиры после дарения По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).4.

    Риски продавца при продаже квартиры

    Важно Самое главное, чтобы указанный договор был правильно составлен с юридической точки зрения и в нем были учтены все необходимые моменты и тонкости.

    Составление договора дарения у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде.

    Нотариус, имеющий соответствующие полномочия, регламентированные действующим законодательством, в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило дееспособными лицами, по обоюдному согласию сторон, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей. Нотариальное удостоверение договора добавляет ему большей достоверности и надежности. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

    Чем опасен договор дарения квартиры

    Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя. Признание сделки недействительной прежде всего может быть основано на:

    • Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;
    • Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;

    Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

    1. дарение не могло быть совершено, если право собственности на квартиру принадлежало малолетним гражданам (детям) и недееспособным лицам. Важно, что если сделка с одной из двух или с обоих сторон была совершена представителями по доверенности, то это не изменяет запрета.

    Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ). Другой риск дарителя связан с моментом прекращения его права собственности на объект недвижимости. Если завещатель утрачивает своё право собственности на недвижимое имущество в момент своей смерти, то даритель перестает быть собственником после подписания договора дарения и регистрации по нему перехода права собственности к одаряемому.

    В этот момент одаряемый становится новым полноправным хозяином объекта недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продать.

    СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью, а значит, не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.

    c) В качестве способа отчуждения комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на объект недвижимости посторонним лицам, что позволяет избежать обязательного нотариального удостоверения сделки, а также достаточно длительной и сложной процедуры обязательного уведомления о своих намерениях всех сособственников в конкретном объекте недвижимости, которые имеют преимущественное право выкупа в рамках ст. 250 ГК РФ. — Каковы основные риски договора дарения? — При заключении договора дарения два основных риска возникают у дарителя.

    Нюансы покупки дарственной квартиры

    Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею.

    Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной».

    Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры. Во избежание дополнительных рисков, следует учитывать определенные моменты.

    Дарственную квартиру можно продавать?

    Реализация недвижимости, полученной на условиях дарения, осуществляется в соответствии с общими требованиями, поскольку вы стали собственником именно в тот момент, когда дарственную уже подписали и зарегистрировали в Росреестре. Следовательно, вы имеете полное право распоряжаться дарственной квартирой как вам угодно.

    Дарение представляет собой деяние безусловного характера.

    Это означает, что нюанс о проживании дарителя в собственности или переход права ввиду его смерти, в договор дарения невозможно включить, поскольку регистратор откажет в принятии подобных документов.

    Если жилье подарили до 1996 года и в документах зафиксировано условие, что даритель обладает правом пожизненно жить на этой жилплощади, то подобное условие будет утрачено по факту реализации квартиры.

    В соответствии с российским законодательством установлено, что в случае появления у недвижимости нового владельца, предыдущий владелец и члены его семьи утрачивают право жить на данной жилой площади. Если до момента реализации жилья даритель имел право проживания на этой жилплощади в качестве члена семьи владельца, то после реализации он утрачивает подобное право.

    Как реализовать жилье, полученное по дарственной?

    Реализация такого жилья осуществляется в несколько этапов:

    • Собрать все документы, включая договор на продажу квартиры.
    • Зарегистрировать в Кадастровой палате.

    Необходимый список документов для реализации недвижимости, полученной вследствие дарения:

    • Договор купли-продажи.
    • Согласие в письменной форме от опекунского совета. Это необходимо в том случае, если на данной жилой площади имеет прописку несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо.

    В соответствии с российским законодательством, на тот случай, если вы состоите в законном браке, при продаже согласие второй половины не нужно, поскольку подарок является только вашим имуществом, которое вы не обязаны делить со своей законной второй половиной.

    Как быть, если вы состоите в браке?

    Недвижимость, которую подарили непосредственно вам, принадлежит исключительно вам и в случае расторжения брака не подлежит разделу. Однако если вы решили продать данное жилье с целью покупки другой жилплощади, следует учитывать определенные нюансы:

    • Так как покупка новой недвижимости будет происходить в законном браке за деньги, то, согласно российским законам, она будет уже считаться нажитой совместно.
    • Доказать тот факт, что недвижимость была приобретена исключительно за счет ваших финансов, можно только в судебном порядке. Однако это очень непросто сделать, в особенности, если жилье приобретается с доплатой.

    Что избежать этих рисков, лучше поступить следующим образом:

    • Подпишите с супругом или супругой документ о разделе собственности, в котором следует указать, что приобретаемая недвижимость считается исключительно вашей собственностью, и общий режим на нее не распространяется. Подобный документ можно оформить в нотариальном порядке или в Росреестре.
    • Также можно в договоре о купле-продаже зафиксировать, что покупка недвижимости осуществляется на денежные средства, которые вы поучили от реализации собственного имущества.

    Какова сумма налога к уплате?

    В соответствии с налоговым законодательством России, при продаже дарственной недвижимости необходимо будет заплатить налог на доходы:

    • Налог не надо будет платить, если жилье было в собственности более трех лет или его стоимость менее 1 млн. рублей.
    • Если недвижимость стоит более 1 млн. рублей, тогда налог составит 13% от цены жилья за вычетом миллиона.
    • Если вместо реализуемого жилья вы покупаете недвижимость дешевле, тогда налог рассчитывается так – цена реализованного жилья минус цена приобретенной квартиры, вычесть 1 млн. рублей, умножить на 13%.

    Во избежание рисков при покупке недвижимости, следует учитывать множество факторов, такие как наличие прописанных несовершеннолетних лиц или обременение. Покупка недвижимости, которая была получена посредством дарения, не вызовет у вас дополнительных проблем, если вы серьезно подойдете к решению данного вопроса.

    Покупка подаренной квартиры риски

    Суд может признать такую сделку притворной и, следовательно, недействительной .

    Но, во-первых, это довольно сложно доказать, а во-вторых, инициировать оспаривание такой сделки может, по логике, только обманутая сторона.

    А значит, если прошел разумный срок с момента дарения ( скажем, год или два ), то претензии «обманутой» стороны маловероятны. А по прошествии трех лет ( общий срок исковой давности ) – близки к нулю.

    совместно нажитое может быть. Дарение — довольно часто оспариваемая сделка.

    Наверное в силу того, что не все, кто хочет быть одаряемыми, таковыми становятся.

    Отсюда желание сделку оспорить и отжать свой интерес.

    Заложником чужих разборок становится добросовестный приобретатель. Я даже не говорю про чисто мошеннические варианты. Нужно знать обстоятельства по конкретной квартире и принимать решение будет конечно покупатель, на свой страх и риск.

    Конференция ЮрКлуба

    На каком основании даритель приобрел право на эту квартиру?

    Какие есть документы, подтверждающие его волю на дарение?

    Как их можно проверить? Вообще говоря, Портленд+дарение+в рынок сразу после 3х лет=90% мошенничество В договоре дарения — ссылка на договор купли-продажи от 2004 года, покупателем по которому является даритель. Документов, подтверждающих волю на дарение, нет, да я и не представляю, что это за документы.

    Риски договора дарения

    — заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним (два бланка: один заполняет даритель и просит зарегистрировать договор дарения, второй — одаряемый с просьбой произвести государственную регистрацию права собственности и после внесения записи в ЕГРП на недвижимость выдать свидетельство о праве собственности); — квитанции об уплате государственной пошлины и их копии (квитанций должно быть две, так как даритель и одаряемый производят оплату раздельно, сумма составляет по 500 рублей с каждой стороны соответственно за регистрацию договора и регистрацию права собственности); — договор дарения; — правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, являющийся основанием для его приобретения (например, Высококвалифицированные юристы фирмы «Логос» обладают всеми необходимыми знаниями и довольно большим опытом проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе по оформлению договора дарения квартиры или ее доли.

    Покупка подаренной квартиры — какой риск?

    которую я хочу приобрести получил ее по дарственной в октябре 2011 года (дарственная нотариально заверена).

    Свидетельство на право собственности оформлено от 2012 года.

    Квартира в собственности менее 3-х лет.

    Одариваемый — не родственник (посторонний человек). Даритель-бабушка 75 лет, умерла в июне 2013 г. Стоит ли покупать такую квартиру, или риск признания сделки не действительной высок, учитывая все нюансы?

    Очень нужна консультация, т.к. юрист ведущий сделку ответственности за возможное оспаривание дарения не несет и оценить мой риск не может (или не хочет).

    Неясным в данной ситуации является временной промежуток с октября 2011 года по 2012 год, когда Договор дарения прошёл государственную регистрацию.

    Принимая во внимание, что при дарении недвижимой вещи такой Договор подлежит государственной регистрации, кроме того, он является заключенным с того момента, когда пройдёт процедуру государственной регистрации.

    Покупка подаренной квартиры: риски и особенности

    Там получают выписку, указывающую на количество жильцов, прошедших регистрацию. Также она содержит в себе информацию про наличие долгов на квартире.

    С получением подобной выписки не должно возникнуть никаких проблем, потому что это легко выполняется даже без участия продавца.

    Он никак не сможет повлиять на изучение выписки покупателем, поэтому последний может получить полную уверенность в отсутствии обмана.

    Условия покупки квартиры по договору дарения

    Если план имущества по паспорту будет иметь существенные отличия от фактического состояния помещения, то в таком случае новому владельцу придется выплачивать немалые штрафы. Бывают и такие ситуации, когда вместе с собственником помещения на территории дома живут различные несовершеннолетние дети, и в такой ситуации ему придется заранее оформить разрешение от органов опеки на реализацию этого имущества.

    Источник: http://juristics.ru/riski-pokupki-kvartiry-esli-prodavec-poluchil-ee-po-dogovoru-dareniya.html

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн