Плюсы приватизации квартиры

Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы Бесплатная юридическая консультация: Люди, проживающие в квартирах, которые принадлежат государству или муниципальному фонду.

Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы


Бесплатная юридическая консультация:

Люди, проживающие в квартирах, которые принадлежат государству или муниципальному фонду имеют право на приватизацию. Процедура, на первый взгляд, простая, но она требует немало времени и юридической подкованности в этом вопросе.

Оглавление:

В процессе проведения данной операции следует выполнять все действия поэтапно и внимательно, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы и потери времени на решение возникнувших проблем.

Зачем нужна приватизация?

Люди, проявившие инициативу приватизации квартиры, становятся собственниками жилого помещения, которое они получают бесплатно от государства для проживания или использования его в личных целях.

Процесс приватизации стал возможен после того, как распался советский союз, до этого момента эта процедура не была возможной. Только частные дома подлегали приватизации. На приватизированное помещение собственник получает намного больше прав. Такие квартиры подлежат перепланировкам, после соглашения с БТИ. К тому же их уже можно продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и прочее. Собственник самостоятельно может решать, кого ему прописывать или выписывать. Квартиросъёмщика невозможно выселить с приватизированной квартиры в случае задолженности перед ЖКУ.

В течение какого времени совершается процедура

По законодательству приватизация жилья осуществляется в течение 60 дней со дня подачи необходимых документов. Но к сожалению, подобное положение не всегда выполняется из-за некоторых факторов:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. государственные органы власти не всегда быстро реагируют на заявления;
  2. невозможность сбора документов от участников приватизации из-за их местонахождения;
  3. большая очередь в органах самоуправления;
  4. долги за коммунальные услуги.
  5. несоответственное состояние объекта.

Какие помещения можно приватизировать, а какие нет

Приватизации подлежат лишь те помещения, которые относятся к собственности государства или же муниципального жилого фонда.

Запрет на приватизацию возможен в том случае, если жилое помещение располагается в аварийном доме или же сама квартира не пригодна для проживания. Приватизации не подлежат помещения служебного характера, комнаты общежития, квартиры в закрытых военных городках.

Важные моменты, которые нужно знать перед началом процедуры

Прежде чем приступить к процессу приватизации муниципального жилья следует собрать необходимые документы:

  1. письменное согласие всех проживающих людей в квартире;
  2. договор социального найма;
  3. члены семьи, должны предоставить документы, подтверждающие их личность;
  4. получить справку о составе семьи (она выдаётся в ЖЭКе и действует месяц);
  5. получить технический паспорт в БТИ, а также оплатить госпошлину. Выдача подобного документа может затянуться на срок от 14 до 30 дней.

Важно! Если владелец квартиры намерен регистрировать квартиру на себя без участия прописанных в ней жильцов, тогда они должны нотариально заверить свой отказ.

Обязательна ли приватизация

Приватизация квартиры сугубо личное дело каждого гражданина. Если собственник собирается продавать, дарить жилое помещение, тогда без приватизации не обойтись. Интересный момент: если квартира находится в собственности муниципального жилого фонда, а дом подлежит сносу в связи с аварийным состоянием, то собственник получит новое жильё. При этом метраж будет такой, как и в старой квартире.


Бесплатная юридическая консультация:

Положительные и отрицательные стороны приватизации квартир

Процесс приватизации – краеугольный камень. Казалось бы, это возможность стать владельцем жилья, но на деле многие отказываются от оформления собственнических прав. А иногда встречаются случаи обращения с просьбой осуществить деприватизацию жилья. Разберемся, какие положительные и отрицательные стороны таит в себе этот процесс.

Минусы приватизации

  1. Главный недостаток – повышение коммунальных платежей. Покажем это на сравнении: если за квадратный метр съемного жилья нужно платить 13 рублей в месяц, то оплата в приватизированном составит 24 рубля. Разница очевидна. Кроме этого, нужно будет оплачивать и капитальный ремонт жилого дома.
  2. Еще одним минусом становится ежегодный налог на собственность. Ставка обложения для каждого региона своя. И это опять же дополнительные финансовые растраты.
  3. Если квартира находится под залогом у банка, а плательщик не в состоянии выплатить кредит, то квартира по решению суда может быть продана. Государственное жильё в подобных случаях нельзя отобрать.
  4. Усложненная процедура наследования. При отсутствии завещания после смерти собственника на жилье претендуют все наследники. А им зачастую сложно договориться между собой. В случае с социальным наймом все гораздо проще: наследника достаточно просто прописать в квартире.
  5. Невозможность бесплатного улучшения жилищных условий. Если квартира сгорит или будет затоплена, собственник сам будет оплачивать ремонт. При сносе дома собственник получит взамен квартиру той же площади, но не стоимости. То есть в случае аварийных ситуаций в приватизированной квартире, собственнику придется за свой счет устранять неполадки. Владелец приватизированной квартиры в доме, который находится в аварийном состоянии, вряд ли получит лучшие условия для жизни.

Плюсы приватизации

  1. Отсутствие ежемесячной арендной платы за наем в казну местного бюджета. В Москве, например, ставка такой оплаты различна и зависит от зоны.
  2. Легальное распоряжение имуществом. Приватизированную квартиру можно:
    • продать;
    • сдать;
    • поделить на доли;
    • сделать перепланировку или капитальный ремонт.

Социальный найм таких возможностей не предоставляет.

  • Отсутствие условий для выселения собственника из жилья. Даже значительная задолженность по коммунальным платежам не является основанием выселения. Коммунальные долги могут быть погашены за счет арестованного имущества.В счет возмещения убытков квартиру могут продать, но российской практике такие случаи не известны.
  • Упрощенные условия прописки. Собственнику предоставляется право по личному усмотрению и желанию прописывать и выписывать жильцов своей квартиры. Квартиросъемщик же может вписать только члена семьи и то при условии согласия тех, кто уже прописан на этой жилплощади. Выписать жильца из муниципальной квартиры получится только в том случае, если он даст на это согласие.
  • Процедура приватизации совершенно бесплатна.
  • Владелец квартиры может самостоятельно распоряжаться своим имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.
  • Квартиру можно заложить при взятии кредита в банке.
  • Приватизация квартир в 2016 году

    Приватизация квартир в РФ производилась бесплатно до первого марта 2016 года. Тот, кто не успел приватизировать своё жилое помещение, будет обязан при проведении процедуры выплатить государству рыночную стоимость квартиры.

    Государство будет рассматривать вариант, который давно работает на западе – система найма социального жилья. Другими словами, жильё будет предоставляться гражданам в аренду на определённый срок, при этом его нельзя будет приватизировать.

    Стоит ли приватизировать кооперативную квартиру или её часть

    Процесс приватизации подразумевает переход государственно жилья во владение жильца. Кооперативная квартира никоим образом не относится к государству, так как она была построена за счет вкладчика. Поэтому после полной выплаты пая квартира переходит в собственность гражданина. Поэтому нет большой необходимости выполнять процедуру приватизации, так как квартира уже находится в собственности владельца.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если человек оплачивая взнос, находился в законном браке, тогда жильё будет считаться, как совместно нажитое имущество. В случае развода супруг, который не состоит в кооперативе, имеет право претендовать на долю жилплощади. Свою часть он может получить благодаря добровольному согласию собственника или же через суд. За собственником всегда остаётся право передать свою долю квартиры одному из членов семьи, который достиг совершеннолетия.

    Итог: приватизированная квартира даёт больше возможностей для собственника, он вправе распоряжаться ней по своему усмотрению. Но, при этом на него будут возложены дополнительные финансовые растраты, связанные с выплатами налога на имущество. Также он будет частично финансировать дом в случае капитального ремонта.

    Собственное жильё страхует собственника оттого, что его могут выселить за коммунальные долги. Но, если квартира является залогом в банке, а владелец не может выплатить кредит, то жильё могут отобрать по решению суда и продать.

    В случае смерти квартиросъемщика, не приватизированная квартира переходит во владение государства и родственники уже не имеют на неё никаких прав.

    Что говорят специалисты? Видеоконсультация

    Подробнее о преимуществах и недостатках приватизации рассказывают специалисты агентства недвижимости.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/plyusy-i-minusy.html

    Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

    Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

    Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

    Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

    Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

    Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры. Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

    • Квартиры в интернатах;
    • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
    • Квартиры в аварийных зданиях.
    • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
    • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
    • Добросовестность.

    Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

    Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

    Приватизация квартиры, которая находится в собственности

    Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

    Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет, можно ли сделать это, не выходя из дома?Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию вот тут. Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

    Приватизация жилья: «за» и «против»

    Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

    1. Жильём, оформленным в собственность, можно распоряжаться по своему усмотрению: оформлять дарственную, завещать, продавать, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду. Если вас интересует, как сдать квартиру и не платить налоги — читайте нашу статью;
    2. Если сравнивать с покупкой квартиры, оформление жилья в собственность производится быстрее и не требует больших затрат денег;
    3. Продавать жильё, находящееся в собственности, проще и быстрее;
    4. Собственник может прописывать и выписывать граждан из приватизированной квартиры. как выписать из квартиры не собственника жилья подробнее тут;
    5. Приватизированное жильё может служить вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей;
    6. В приватизированной квартире разрешается проводить перепланировку, если она согласована с БТИ;
    7. В случае если собственник имеет большие долги по коммунальным платежам, его никто не вправе выселить из жилья без оплаты расходов и выделения альтернативного места жительства;
    8. Если дом, в котором расположена приватизированная квартира, признан аварийным и подлежит сносу, собственнику предоставляется альтернативное место жительства или выделяется денежная компенсация, тождественная рыночной цене на жилье.

    А теперь поговорим о минусах.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
    • Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
    • В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
    • Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
    • Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

    Возможные подводные камни

    • В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
    • После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
    • Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

    Существуют следующие формы приватизации:

    • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
    • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
    • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
    • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

    Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

    Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:

    • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
    • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
    • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
    • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

    Недостатки долевой собственности:

    • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
    • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
    • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

    Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

    Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

    Бесплатная юридическая консультация:

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://napravah.com/kvartira/privatizaciya/pljusy-minusy.html

    Плюсы и минусы приватизации квартиры в 2018 году

    Действие закона о бесплатной приватизации квартир неоднократно продлевали. Но несмотря на это многие наниматели сознательно отказываются воспользоваться преимуществами процедуры и переоформлять недвижимость в свою собственность. Нередки случаи, когда граждане обращаются за помощью к юристам для деприватизации квартиры. В чем причина такого положения и каковы плюсы и минусы приватизации?

    «За» и «против»

    Приватизация – дело сугубо добровольное, принудить никого к ней не вправе.

    Основной аргумент «за» приватизацию жилья состоит в том, что эта процедура позволяет получить недвижимость в свою собственность абсолютно бесплатно. Таким правом может воспользоваться каждый россиянин один раз в жизни.

    Но собственность предоставляет не только права, но и обязательства.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Противники приватизации в основном делают акцент на росте стоимости содержания жилья. Так, у собственника возникает обязанность ремонтировать жилье за свое счет, уплачивать повышенные коммунальные платежи, вносить плату за капремонт, а также перечислять налог в бюджет. Кстати, именно в том, что приватизированная недвижимость становится объектом налогообложения и есть прямая заинтересованность государства. Чем больше жилых помещений будут переведены в собственность, тем больше налоговых поступлений в бюджет можно ожидать.

    Возможные подводные камни

    Решившим переоформить квартиру в свою собственность стоит обратить внимание на некоторые подводные камни. Так, в отношении квартиры в собственности действуют отличные правила наследования, которые являются более трудоемкими. Претендовать на нее смогут все родственники собственника в пределах одной очереди наследования. При этом не имеет значения, прописаны они там или нет.

    Тогда как при соцнайме квартира переходит по наследству зарегистрированным там людям. Им необходимо просто переоформить договор соцнайма на свое имя. Таким образом, можно заранее определить судьбу квартиры после смерти нанимателя, для этого необходимо прописать в квартиру нужного наследника. Хотя это ограничение можно обойти, если составить при жизни собственника завещание на недвижимость.

    Также стоит учитывать, что у пользователя муниципального жилья есть возможность бесплатного улучшения жилищных условий за счет государства. Если дом, в котором располагается жилье будет снесен, то собственник получит равнозначную по площади квартиру. Тогда как для муниципальных квартир есть все шансы получить недвижимость большую по площади.

    Нужно помнить, что процедура приватизации потребуется определенных затрат, хотя она и декларируется как бесплатная. В их числе расходы на оформление технической документации, оплата нотариальных услуг, стоимость регистрации прав собственности на квартиру и пр.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Плюсы и минусы

    Приобретение квартиры в собственность через процедуру приватизации имеет следующие достоинства:

    1. Права собственника недвижимости являются более защищенными, чем у нанимателя. Так, собственника практически нереально выселить из принадлежащего ему жилья. Даже при больших долгах по коммунальным услугам квартиру, хотя и вправе продать в счет компенсации убытков, но в реальной жизни такие прецеденты не случались.
    2. После получения статуса владельца жилплощади собственник вправе совершать с ней все юридически значимые действия: дарить через заключение договора дарения, продавать, передавать в залог по закладной при получении кредита в банке, обменивать, сдавать в аренду по своему усмотрению. Тогда как права нанимателя достаточно ограничены: он вправе только проживать на жилплощади и не более, так как она фактически ему не принадлежит.
    3. Собственник освобождается от платы за наем (ее можно рассматривать в качестве аналога арендной платы). Но вряд ли для нанимателей это является существенным аргументом, так как стоимость социального найма обычно крайне невелика. Даже в Москве ежемесячная плата за двухкомнатную квартиру составляет около 150 р.
    4. Упрощенная прописка. Так, собственник вправе прописывать на своей жилплощади людей по своему желанию без особых ограничений. Тогда как на жилплощади к нанимателю допускается прописать только членов его семьи и в процессе регистрации нового жильца требуется получить разрешение от всех прописанных в квартире. Исключением являются несовершеннолетние дети.
    5. Появляется возможность предоставить квартиру в качестве залогового обеспечения по ипотечному кредиту.
    6. Квартира не перейдет в муниципальную собственность после смерти нанимателя.
    7. Возможность произвести перепланировку квартиры в целях улучшения жилищных условий.

    Не лишена приватизация и минусов, в числе которых:

    1. Возможное увеличение платы за коммунальные услуги. Так, например норматив расчета платы за содержание и ремонт жилья за жилье, арендуемое по договору соцнайма ниже примерно в два раза, чем за приватизированное.
    2. Владельцы приватизированной квартиры обязаны уплачивать имущественный налог. Его ставка варьируется в зависимости от региона. Например, в Москве ставка составляет от 0,75 до 0,1%. Ситуация усугубляется тем, что налог теперь рассчитывается не на основании инвентаризационной, а кадастровой стоимости недвижимости. Это привело к существенному увеличению размера налога.
    3. Необходимость улучшать свои жилищные условия за свой счет. Применительно к муниципальному жилью есть возможность сделать это за государственные средства.
    4. Если квартира находится в собственности, то ее могут забрать для погашения задолженности по коммунальным услугам, банковским кредитам и другим долгам. Квартира входит в состав имущество, на которое накладывается взыскание в процессе исполнительного производства. Также она подлежит аресту и продаже в ходе процедуры банкротства. Тогда как муниципальная квартира фактически принадлежит не нанимателю, а государству и он не может ее лишиться.

    Приватизировать или не приватизировать квартиру?

    Целесообразность приватизации квартиры зависит от нескольких факторов:

    • количества проживающих на одной жилплощади;
    • признания дома аварийным;
    • получение возможности на расширение жилплощади от государства;
    • оформляется ли квартира в совместную или долевую собственность;
    • является ли квартира служебной, коммунальной или муниципальной.

    Если недвижимость планируется продать или наниматель хочет обезопасить себя от посягательств третьих лиц, то ее предварительно необходимо приватизировать. В остальных случаях переоформление ее в собственность может принести только дополнительные расходы.

    Меньше всего заинтересованы в приватизации жители тех домов, которые подлежат сносу. Так при большой численности прописанных лиц у них есть все шансы улучшить свои жилищные условия. Например, семья проживает в двухкомнатной квартире 60 кв.м. в хрущевке под снос. Если эта квартира приватизирована, то ей полагается жилье в другом доме равное 60 кв.м.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если же она не оформлена в собственность, то порядок расчета полагающейся жилплощади будет другой. Допустим, в муниципальной квартире прописано 5 человек. Норматив жилплощади на человека сейчас составляет не менее 18 кв.м. Таким образом, семье полагается новая недвижимость в 90 кв.м.

    Стоит учитывать тот факт, что жилище можно будет деприватизировать в любой момент. Для этого ответственный наниматель должен обратиться с соответствующим заявлением в органы муниципальной власти. Обычно с такой просьбой обращаются граждане для которых содержание квартиры стало непосильной ношей из-за налогового бремени и немалых коммунальных платежей.

    Гражданам с низкими доходами процедура приватизации невыгодна. Преимущества от такой процедуры получает только государство, которое приобретает новых налогоплательщиков.

    Нецелесообразна приватизация и для нанимателей с большими долгами и с открытым в отношении них исполнительным производством, так как они имеют риски потерять недвижимость.

    Таким образом, процедура приватизации имеет свои плюсы и минусы. Однозначно ответить на вопрос, требуется ли переоформлять муниципальное жилье в свою собственность нельзя. Необходимо учитывать комплекс факторов.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Источник: http://urmetr.com/kvartira/privatizatsiya/plyusy-i-minusy-privatizatsii-kvartiry

    Преимущества и недостатки приватизации квартиры

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

    Многие граждане, которые живут в квартирах принадлежащих муниципалитету, задаются вопросом, а надо ли приватизировать свое жилье.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Такая процедура, безусловно, имеет отрицательные и положительные стороны, однако, по мнению экспертов в области недвижимости оформлять объект в собственность нужно и как можно скорее.

    Понятие приватизации жилья

    Под приватизацией понимается безвозмездная передача недвижимого объекта, который числится на балансе местного муниципалитета людям, проживающим на этой жилплощади.

    У граждан, которые живут в квартирах выделенных муниципалитетом, имеется подписанный с ними договор соцнайма.

    Среди главнейших особенностей приватизации выделяют:

    • Получение полных прав на объект после прохождения этой процедуры.

    Лица, которые приватизировали свою квартиру, могут в будущем ее продать, подарить, завещать и провести с ней иные коммерческие сделки.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • Возможность прописывать по этому адресу не только малолетних детей или супруга, но и любых сторонних лиц.
    • Необходимость нести финансовые затраты, которые связаны с отчислениями на капитальные ремонты, а также любые общедомовые нужды.

    Зачем нужна приватизация?

    Эксперты называют многочисленные причины доказывающие, что приватизация квартиры необходима.

    К первостепенным относятся:

    Получение возможностей распоряжаться своей квартирой, а именно:

    • искать покупателей на этот объект недвижимости и заключать с ним договор купли – продажи;
    • сдавать ее в аренду любым гражданам;
    • дарить, в том числе людям, которые не являются родственниками;
    • завещать.

    Единственно гражданам не представится возможным обменять эту жилплощадь на неприватизированные объекты.

    • Становится можно регистрировать на своей жилплощади родственников, друзей, коллег, а также любых сторонних граждан.
    • Юридически допускается подписать договор, в котором будет указано, что конкретный человек обязуется пожизненно ухаживать за собственником этого жилья. В последующем этот недвижимый объект перейдет к гражданину, который осуществлял уход.

    Плюсы приватизации жилья

    Приватизированное жилье имеет огромные преимущества:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • Такая квартира достается гражданину безвозмездно.

    Никакие перечисления, кроме государственной пошлины, вносить не требуется.

    • По окончанию регистрационного оформления недвижимого объекта лицо может распоряжаться им по усмотрению, например, продавать или завещать.
    • Человек может подавать заявки на получение кредитов, а это жилье оставлять в залоге.
    • Становится легко прописать любое лицо, главное, заручится согласием всех владельцев.
    • Для проведения перепланировки нужно только одобрение жилищной инспекции.

    Когда жилье принадлежит муниципалитету, то чтоб провести перепланировку нужно их разрешение, а этого добиться довольно сложно.

    • Принудительно заставить человека выселится сложно, для этого нужно судебное постановление, а главное, веские аргументы, например, многолетняя неуплата счетов за коммунальные услуги.
    • Допускается вывести этот объект из категории жилых и переоформить документы, чтоб квартира стала считаться нежилым помещением.

    Минусы приватизации квартиры

    Несмотря на многочисленные положительные стороны эта процедура отличается некоторыми минусами.

    Ключевыми являются:

    • Необходимость платить каждый год налог на имущество.

    Увеличение платежей за квартиры, в частности придется перечислять:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • на капитальные ремонты дома;
    • за пользование лифтом;
    • на ремонт домофонов;
    • за уборку в подъезде, а также придомовых территориях.

    Такие платежи потребуется вносить каждый месяц. Они носят обязательный характер, а главное, их размер периодически повышается.

    • В случае непредвиденных происшествий, например, наводнения, пожара, землетрясения и прочего, если у людей не было договора со страховыми компаниями, собственники самостоятельно будут покупать недвижимость.

    Только в некоторых вариантах государство выделит денежные компенсации.

    • Теряется шанс расширить жилплощадь или получить квартиру с улучшенными условиями для проживания бесплатно. Когда люди живут в недвижимом объекте по договору социального найма, то они могут претендовать на бесплатное переселение их в улучшенный дом или жилплощадь с большим метражом, например, когда в семье родился еще один ребенок.

    Порядок оформления приватизации жилья

    Приватизация квартиры имеет следующий порядок:

    • Гражданин берет все нужные для этого документы и идет в местную администрацию.

    Человеку следует сразу направиться в отдел, который курирует жилье, предоставленное по договорам социального найма.

    • Написать заявление, в котором указать свое намерение оформить этот недвижимый объект в собственность.

    К такому заявления нужно обязательно приложить всю документацию.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • Дождаться от местной администрации одобрения или отклонения такого прошения.

    На ответ уходит около двух месяцев.

    • Если администрация вынесла положительное решение, то прийти в конкретный день, чтоб подписать договор.
    • С полученным договором обратиться в Росреестр и запросить Свидетельство о собственности.

    Необходимые документы

    Для проведения такой процедуры нужен большой пакет документов. В него должны входить:

    • Паспорт каждого гражданина старше 14 лет, который живет по конкретному адресу.
    • Свидетельство о рождении, если в недвижимом объекте проживает ребенок, чей возраст младше 14 лет.
    • Оригинал договора найма с местным муниципалитетом.

    Если этот договор потерян, то нужно в администрации запросить его дубликат.

    • Справку, в которой все граждане, живущие в этой квартире, выражают согласие на приватизацию.

    Справка подписывается только совершеннолетними, а также дееспособными лицами.

    • Справку, что конкретные граждане вовремя оплачивают все коммунальные услуги и долгов не имеют.
    • Выписку, в котором отражаются все прописанные люди по конкретному адресу.
    • План на этот недвижимый объект.
    • Техпаспорт.

    Такой документ выдает Бюро технической инвентаризации.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • Справку, которая запрашивается в БТИ, что конкретные лица никогда не приватизировали недвижимость.
    • Документ, в котором говорится, что у семьи нет собственного жилья.

    Приватизация недвижимых объектов отличается многими плюсами и минусами. Каждый человек, который живет в квартире принадлежащей муниципалитету, перед прохождением этой процедуры должен все проанализировать, а главное, принять взвешенное решение о надобности переоформлять жилье в собственность.

    Блиц – советы:

    • лучше по вопросам приватизации проконсультироваться с юристами;
    • перед обращением в местную администрацию обязательно удостовериться, что собран весть пакет документов, необходимых для этой процедуры;
    • специалисты советуют лицам, у которых трудное материальное положение взвесить, смогут ли они потянуть все возросшие расходы за коммунальные услуги.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    (Москва) (Санкт-Петербург)

    Источник: http://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/preimushhestva-i-nedostatki-privatizacii-kvartiry.html

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Плюсы и минусы приватизации квартир

    После недавнего заявления Владимира Путина о необходимости продления сроков приватизации в Госдуму был внесен законопроект, позволяющий бесплатно оформлять жилье в собственность еще в течение двух лет. Тем не менее, многие россияне все чаще сознательно отказываются о возможности зарегистрировать право собственности или же вовсе обращаются с просьбой деприватизировать жилье.

    Минусы приватизации

    1) Главный минус приватизации – увеличение размера коммунальных платежей. В частности собственники квартир должны больше платить за содержание и ремонт жилых помещений. Например, в Москве за квадратный метр в квартире, занимаемой по договору социального найма приходится вносить около 13 рублей в месяц, а в приватизированной – примерно 24. Сюда же в будущем добавится необходимость оплачивать капитальный ремонт жилого дома.

    2) В качестве дополнительного обременения владельцам приватизированного жилья приходится платить налог на собственность. Ставка обложения устанавливается региональными властями. В Москве владельцам квартир инвентарной стоимостью до 300 тыс. рублей в этом году придется платить 0,1% от общей цены имущества в год, жилье до 500 тыс. рублей обходится в 0,3%, за недвижимость оцененной меньше чем в 1 млн рублей вносят 0,6%, ставка для более дорогих объектов составляет 0,75%.

    3) Более трудоемкая процедура наследования. В случае смерти собственника и отсутствия завещания, на жилье смогут автоматически претендовать все его наследники, которым придется самостоятельно договариваться между собой. В случае с социальным наймом предпочтительного наследника можно просто прописать в квартиру.

    4) Отсутствие возможности бесплатно улучшить жилищные условия. В случае сноса жилого дома собственнику в любом случае предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости. При этом взамен муниципальной квартиры можно получить жилье большего размера, если количество квадратных метров на каждого из прописанных жильцов меньше норматива.

    Плюсы приватизации

    1) Плата за наем. За квартиры, предоставленные по договору социального найма, в любом случае приходится ежемесячно вносить своеобразную арендную плату, которая переходит в местный бюджет. В Москве ставки за наем различаются по зонам. Так за квадратный метр черте ТТК, ежемесячно приходится платить 2,58 рублей, в более отдаленных районах расчетная ставка составляет 2 рубля. В месяц стандартная 60-метровая «двушка» недалеко от центра будет обходиться нанимателям не так дорого – в 154,8 рублей.

    2) Свободное распоряжение имуществом. Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и сдать и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности.

    3) Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. В крайнем случае, квартира может быть продана в счет возмещения убытков, однако таких прецедентов в российской практике до сих пор практически не случалось.

    4) Упрощенный институт прописки. Собственник квартиры может прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему усмотрению и фактически без ограничений. Квартиросъемщик же имеет право подселить к себе лишь членов собственной семьи. Кроме того, при регистрации нового жильца придется получить согласие всех остальных прописанных в квартире. Единственное исключение – несовершеннолетние дети. Регистрирующие органы могут наложить вето на появление в квартире любых новых жильцов в случае, если количество квадратных метров на человека окажется меньше норматива. Выписать человека из муниципальной квартиры тоже можно лишь с его согласия.

    Источник: http://www.aif.ru/dontknows/plyusy_i_minusy_privatizacii_kvartir

    Приватизация квартиры: плюсы и минусы

    Как известно, бесплатную приватизацию квартир продлили ещё на несколько лет, поэтому при желании в 2017 году человек может оформить государственное имущество в свою собственность. Если верить статистике, то сейчас ещё около 30% жилищ не прошли данную процедуру. Как правило, люди, которые ещё не оформили квартиру, не осознают, насколько это важно. А данный процесс действительно необходим, так как позволяет закрепиться в правах. Полезно будет разобраться, какие есть плюсы и минусы у приватизации квартиры. Тогда можно будет окончательно решить, оформлять дом или нет.

    Что нужно знать о приватизации?

    Приватизация появилась ещё в 90-х годах прошлого столетия. Предназначена она для того, чтобы люди могли зарегистрировать свои права на имущество. Благодаря этому можно свободно распоряжаться недвижимостью, к примеру, продавать, обменивать или передавать по наследству. Однако каждый человек может лишь однажды поучаствовать в процедуре. Исключение составляет тот случай, когда личность впервые проходила данный процесс вместе с родителями в несовершеннолетнем возрасте. Тогда разрешается участвовать в нём дважды, и второй раз уже после 18 лет.

    Не все дома можно приватизировать. К примеру, в 2018 году в России к данному процессу не допускаются жилища, находящиеся в аварийном состоянии. Также нельзя оформить постройки, готовящиеся под снос. Обладателю комнаты в общежитии нельзя будет её зарегистрировать, так как государство не предоставляет подобную возможность.

    Провести приватизацию удастся только в том случае, если все прописанные люди будут на это согласны. Важно, чтобы они либо приняли участие в процессе, либо отказались в пользу другого человека или же всех остальных. Тогда их долю поделят на тех, кто будет проходить приватизацию.

    В среднем процедура длится около 2-3 месяцев, но может и затянуться. Всё зависит от того, как быстро человек соберёт необходимые документы, а также от скорости работы государственных органов. Если потребуется обращаться в суд, то тогда сам процесс может затянуться вплоть до 9 месяцев.

    Что касается денег, то хоть процедура и бесплатная, но всё равно придётся потратить определённые средства. Например, на БТИ может уйти несколько тысяч, а также на получение справок потребуется потратить деньги. Не нужно рассчитывать на то, что всё удастся сделать бесплатно.

    Положительные стороны процедуры

    Плюсы приватизации достаточно очевидны, но люди знают не о всех положительных сторонах. Стоит подробнее рассмотреть, какие преимущества имеет данная процедура. Прежде всего оформление жилья даёт право распоряжаться им по своему усмотрению. То есть, при желании его можно легко продать или же обменять. А если оно не приватизировано, то тогда подобной возможности нет. Также его можно завещать по наследству или оформить дарственную. Тогда не придётся переживать о том, что наследникам потребуется приложить немало усилий, чтобы получить жильё.

    Разбирая плюсы и минусы приватизации, нельзя не упомянуть об упрощённой прописке. Если в государственной квартире можно прописать только членов семьи, то для частной дела обстоят иначе. Владелец вправе сам решать, кого регистрировать на своей территории. Это не обязательно должен быть родственник. Прописать можно и человека не из семьи. Однако, все последствия такого решения собственник берёт на себя.

    При этом также хорошо то, что прописанного человека можно выписать владельцу по своему усмотрению. А вот в том случае, когда квартира принадлежит государству, ситуация значительно усложняется. Выписать кого-либо можно только по его согласию. В крайнем случае придётся обращаться в суд, но на это потребуется потратить и деньги, и время.

    В 2018 году приватизировать имущество будет очень полезно, так как владелец сможет не беспокоиться о том, что его лишат собственности. Если процедура прошла законно, то будет крайне сложно выселить личность со своей зарегистрированной территории. Как правило, даже если человек долгое время не осуществляет коммунальный платёж, у него не могут отобрать квартиру. Хотя бывают и такие ситуации, когда через суд принимают решение переселить личность в другой дом, предоставив не менее хорошие условия. Но это крайней случай, и подобное происходит очень редко.

    Конечно же, приватизация квартиры имеет свои минусы и плюсы, и об этом не стоит забывать. Но прежде чем говорить об отрицательных сторонах, стоит также отметить ещё одну положительную вещь. Полноправный владелец может проводить перепланировку своего жилья. Конечно, придётся это согласовывать с БТИ, но всё-таки такая возможность имеется. А, когда проводится ремонт, такое бывает просто необходимо.

    Минусы приватизации

    Каждый человек должен знать минусы приватизации квартиры, чтобы точно понимать, что ждёт после проведения процедуры. Пожалуй, одна из самых значительных отрицательных сторон – это то, что коммуналка увеличится. Помимо этого, придётся платить за содержание, а также за ремонт жилых домов. Государство больше не будет на это выделять деньги.

    Процедура наследования окажется достаточно трудоёмкой, если владелец умрёт и не оставит завещания. Претендовать на квартиру смогут все наследники, и им придётся самостоятельно решать, как делить квартиру. Они могут отказаться от её в пользу кого-то или же разделить на доли.

    Ещё один минус заключается в том, что не будет возможности за счёт государства улучшить свои жилищные условия. Человеку придётся самостоятельно платить за ремонт, и помощи от правительства можно не ждать. Особенно это касается тех случаев, когда владелец по своей вине нанёс ущерб дому.

    Бывают такие ситуации, когда дом решают снести. Конечно же, собственника не оставляют без имущества. Однако ему предложат дом, который будет равнозначен по площади текущей квартире. А вот, когда дело касается государственного жилья, тогда есть шанс получить более комфортабельное помещение.

    Что касается минусов непосредственно самой процедуры, то тут можно лишь отнести то, что она длительная и достаточно затратная. К примеру, на неё может уйти в среднем от 4-5 тысяч дотысяч рублей. Тут всё зависит от того, какая квартира приватизируется, а также от срочности процесса.

    Если делать вывод, то можно понять, что приватизация в любом случае нужна. Без неё не удастся продать дом и даже просто обменять. Поэтому лучше выполнить оформление сейчас, пока ещё приватизация бесплатная.

    Как проходит?

    Рассмотрев плюсы и минусы приватизации квартиры, многие люди могут решить поучаствовать в этой процедуре. Но далеко не все знают, как именно она проходит. В 2018 году сначала рекомендуется собрать определённые перечень документов. В него входят ордер на квартиру или договор социального найма, паспорта прописанных людей, заявление, технический и кадастровый паспорта, квитанция об оплате госпошлины и другие официальные бумаги.

    Самому человеку потребуется обращаться в БТИ, так как нужно, чтобы инспектор оценил квартиру. Также там делается кадастровый и технический паспорта. Именно на них уйдёт несколько тысяч рублей.

    Подав документы в государственный орган, останется дождаться, пока их проверят. Далее составят договор на приватизацию, и его потребуется подписать всем людям, которые участвуют в процедуре. После этого останется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать там приватизированный дом. Под конец выдадут свидетельство о праве на собственность, и можно будет считать процедуру оконченной.

    Источник: http://prosobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/plyusy-i-minusy.html

    Нужно ли приватизировать квартиру: преимущества приватизации и условия оформления

    Приватизация квартиры – это запись недвижимости в государственном кадастровом реестре и обозначение, что недвижимостью обладаете именно Вы. Из плюсов данной процедуры – возможность совершать с квартирой продажу, дарение, обмен и т.п. Без наличия документов собственника Вас могут даже выселить из жилья, потому что Вашим оно является лишь на словах, а бумаг с подтверждением нет. Процесс приватизации затратный, и полностью оплачивается владельцем имущества, но с документами о праве собственности можно не беспокоиться о дальнейших рисках выселения. Обо всех преимуществах приватизации квартиры – далее в статье.

    Навигация по странице

    Зачем приватизировать квартиру в 2018 году — нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

    Приватизационный процесс был начат еще в 1991 году. Данный термин означает процедуру перехода государственного и муниципального недвижимого имущества в частную собственность.

    Окончательные сроки приватизации неоднократно переносились, на данный момент бесплатная приватизация продлена до конца 2018 года.

    В этом материале рассмотрим, зачем нужно приватизировать квартиру в 2018 году, плюсы и минусы, а также рассмотрим процесс приватизации, и какие для этого документы требуются.

    Что нужно знать

    Сегодня некоторые торопятся успеть оформить квартиру в частную собственность, а некоторые наоборот считают этот процесс нецелесообразным. Ведь оба случая имеют как достоинства, так и недостатки.

    Рассмотрим, что значит приватизированная квартира, преимущества перевода жилья в частную собственность, стоит ли это делать.

    Необходимые термины

    У кого есть право

    Приватизировать жилье или нет – индивидуальное решение каждого гражданина. Право на проведение приватизации имеют граждане, проживающие в квартире, сдаваемой по договору социального найма.

    Однако несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации до 14 лет, во взрослом возрасте смогут еще раз приватизировать жилье.

    Право на участие в приватизации имеют как члены семьи нанимателя жилья, так и лица, которые не состоят с ним в родственных связях, но зарегистрированные в одной квартире.

    Правовое регулирование

    Приватизационные процессы регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

    Она проводится на добровольных началах, если гражданин желает приватизировать жилье. Срок бесплатной приватизации истекает в конце 2018 года.

    Стоит ли приватизировать квартиру

    Рассмотрим порядок проведения процедуры, надо ли это делать, какие преимущества вы получите, приватизировав квартиру.

    Порядок проведения процедуры

    Первым этапом станет сбор необходимых документов, которые нужно подать в государственный орган.

    К основному перечню документов относятся:

    • договор соцнайма;
    • ордер на квартиру или выписка из приказа;
    • экспликация и поэтажная схема, полученные в БТИ;
    • оригиналы и копии паспортов всех зарегистрированных в квартире граждан;
    • если в квартире проживают несовершеннолетние дети, нужны оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
    • выписка из домовой книжки обо всех зарегистрированных и выбывших из жилья граждан;
    • копия лицевого счета с данными о задолженности по коммунальным услугам;
    • если фамилия кого-либо из членов семьи изменялась, необходимо приложить документы с подтверждением, например, документ о заключении брака;
    • заявка на проведение приватизации вместе с письменными согласиями всех прописанных лиц;
    • если кто-либо отказывается от участия в приватизации, необходим нотариально заверенный отказ.

    Специфика приватизационного процесса:

    Документы, которые требуются для госрегистрации перехода прав собственности в Росреестре:

    • заявка на госрегистрацию от всех участников договора или представителей;
    • приватизационный договор;
    • паспорт заявителя и нотариальная доверенность в случае представителя;
    • письменные отказы от приватизации;
    • нотариально заверенные копии договора соцнайма;
    • справки о наличии прав на приватизацию у всех лиц;
    • выписки о регистрации по предыдущим местам жительства (после июня 1991 года);
    • в случае наличия несовершеннолетних детей разрешение от органов опеки;
    • корешок квитанции о внесении госпошлины.

    Срок оформления приватизационного договора зависимо от региона РФ варьируется в пределахдней. Срок государственной регистрации права собственности составляетдней.

    Что будет, если этого не сделать

    Прежде чем принимать решение об участии в приватизации, необходимо взвесить все достоинства и недостатки.

    Рассмотрим отдельные нюансы, если гражданин не желает приватизировать жилье:

    Также гражданин имеет право прописывать на своей жилплощади любое лицо, выполнять перепланировки жилья. Следует учитывать, что приватизация может быть отменена, то есть деприватизирована.

    То есть гражданин может отказаться от собственности и вновь заключить договор социального найма. Однако такую сделку можно оформить также только один раз.

    В ситуации, когда у нанимателя муниципального жилья есть долги за коммунальные услуги более полугода, власти вправе его выселить.

    Или же ему будет предложена аналогичная по метражу и условиям проживания квартира. В случае с приватизированной квартирой все расходы ложатся на собственника.

    Если не проводить приватизацию, тогда все расходы по капремонту жилого дома будут возложены на государственные органы.

    Чем отличается от неприватизированной

    В результате проведения приватизации муниципального жилья собственник получает полноценное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

    Если один из супругов до заключения брака приватизировал квартиру и является ее официальным владельцем, тогда и после оформления развода он остается ее единственным собственником.

    Это является существенным минусом приватизированной квартиры. Однако проведение приватизации муниципальной квартиры имеет также множество преимуществ.

    Например, если дом признан аварийным или подлежит сносу, всем нанимателям данного дома государство должно выделить аналогичное жилье.

    Если квартира у вас больше, тогда рекомендуется ее приватизировать. В данном случае государство вам предоставит жилье с такой же квадратурой при сносе дома.

    Тогда лучше не торопиться и не проводить приватизацию. Процедура приватизации является длительной и затратной. Также вы можете столкнуться с некоторыми сложностями в процессе сбора пакета документов.

    Нюансы приватизации государственной квартиры в Москве

    Процесс приватизации жилья в Москве и Московской области является актуальным вопросом для множества граждан, проживающих в столице.

    Приватизационный процесс длится уже на протяжении 15 лет, и в очередной раз правительство продлило срок бесплатной приватизации до конца 2018 года.

    При этом приватизации подлежат не только квартиры, но и земельные участки, коммерческие предприятия. Однако в столице именно квартиры чаще всего приватизируются гражданами.

    Итак, мы рассмотрели различия муниципальной и приватизированной собственности, детально описали процесс приватизации.

    Только вам решать, надо ли приватизировать квартиру или остаться нанимателем по договору соцнайма.

    С сайта: http://jurist-protect.ru/zachem-privatizirovat-kvartiru/

    Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?

    Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века.

    Однако в настоящее время возникла необходимость пересмотра статуса кооперативных квартир и получения гражданами права частной собственности на данный вид жилплощади. Кооперативная квартира: нужна ли приватизация? Давайте разбираться вместе.

    Определение статуса жилья

    Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.

    Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

    ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

    До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

    В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.

    В чем необходимость?

    Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

    Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

    Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

    Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.

    Член бывшего кооператива должен пройти процесс государственной регистрации прав на жилплощадь, внести сведения в ЕГРП и стать её полноправным собственником.

    Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.

    Порядок оформления

    Как приватизировать кооперативную квартиру? Существенным моментом в порядке оформления кооперативной квартиры является срок завершения оплаты пая.

    Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

    1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
    2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

    Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

    • справка о выплате взноса;
    • ордер на квартиру;
    • список членов ЖСК;
    • копия Устава ЖСК;
    • выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
    • справка о стоимости жилплощади;
    • документы на землю;
    • техпаспорт квартиры;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • копия гражданского паспорта и ИНН;
    • квитанция на госпошлину.

    Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

    После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

    Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП.

    Сроки и цена вопроса

    По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

    Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

    В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.

    Можно ли не проходить регистрацию?

    Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

    Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.

    Если член кооператива успел выплатить пай, то для вступления в наследство после его смерти в качестве документов будет использоваться справка о выплате и ордер.

    Сложнее состоит дело в случае неполной выплаты взноса. Неполная выплата означает, что квартира принадлежит ЖСК, и наследники имеют право вернуть только выплаченную часть средств. Спасти ситуацию в этом случае может наличие завещания на пай.

    Если наследники проживали совместно с пайщиком и были зарегистрированы в квартире, они имеют преимущественное право вступления в кооператив.

    Оформление в собственность кооперативного жилья гораздо проще, по сравнению с процессом приватизации муниципальной жилплощади. Связано это с тем, что пайщик уже является собственником недвижимости, и ему достаточно лишь получить соответствующий документ.

    С сайта: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/kooperativnoj.html

    Положительные и отрицательные стороны приватизации квартиры, разбираем все плюсы и минусы вместе с юристами

    Приобретения собственного жилья на сегодняшний день актуально для большинства граждан. Начиная с 1991 года граждане Российской Федерации получили право на собственную жилплощадь, которое регулируется Жилищным Кодексом и Законом №«О приватизации жилищного фонда в РФ».

    Жилищный Кодекс защищает интересы всех слоев населения, помогая каждому желающему обрести собственное жилье. С этой целью закон до сих пор продлевает возможность приватизации жилых площадей и подробно разъясняет инструкции по условиям приватизации, оформлению отказа от приватизации, необходимую документацию и разрешения, уполномоченные органы, последствия и все дальнейшие права и обязанности граждан, связанные с правом собственности.

    Это дает возможность продавать, дарить, обменивать или передавать в наследство, делать внутри перепланировку помещения или сдавать в аренду. Право собственности дает широкий круг возможностей современному человеку.

    Приватизировать можно не только жилую площадь, но и участок земли или предприятие. Однако приватизация квартир стала самой востребованной и популярной среди населения. Поэтому так важно оценить все плюсы и минусы приватизации жилой площади для населения.

    В случае, если у владельца квартиры есть долг перед государством в виде кредита, то квартира становится залоговым объектом и может быть отобрана в счет погашения долга. С государственной квартирой такого произойти не может. Для некоторых граждан это может послужить причиной отказа от приватизации.

    Минусы приватизации

    Минусов приватизации не так уж много, но они есть и их важно знать:

    1. Человек, оформивший на себя однажды приватизацию, уже не может воспользоваться этим правом в дальнейшем в течение всей жизни.
    2. Приватизированное жилье не дает возможности владельцу претендовать на улучшение жилплощади даже в случае сноса жилого дома, в котором находится муниципальная квартира. По закону ему обязаны предоставить жилплощадь того же размера, что и утраченная квартира, без учета рыночной стоимости. Однако, если на каждого прописанного члена семьи приходится площадь меньше, чем полагается по закону, тогда взамен предыдущей квартиры государство обязано предоставить увеличенную жилплощадь, которая соответствует принятым нормативам (в Москве, например, положено выделять около 18 квадратных метров на каждого члена семьи).
    3. Коммунальные платежи за приватизированную квартиру значительно больше платежей за пользование государственной квартирой (приблизительно в два раза) и кроме того, они постоянно растут с ростом инфляции в стране. В них входит оплата на содержание и обслуживание всего дома. Дополнительно владельцы квартир обязаны оплачивать капитальный ремонт жилого дома, когда возникает такая необходимость, так как он находится в их собственности и они в большей мере отвечают за его состояние. Это считается самым существенным минусом приватизации.
    4. Каждый владелец приватизированного жилья уплачивает налог на собственность. Это ощутимые траты для человека и зависит от общей стоимости оцененной недвижимости. Чем больше стоимость квартиры, тем больше процент налога. Например, в Москве за квартиру стоимостью до 300 тыс. рублей была установлена плата 0,1%. Если квартира стоит от 300 до 500 тыс. рублей, то налог вырастает до 0,3%. От 500 тыс. рублей до 1 миллиона — ставка налогообложения 0,6%. Если же ваше жилье стоит свыше миллиона рублей, то придется оплатить 0,75% от общей стоимости квартиры. Это дополнительно создает траты для граждан и они всерьез раздумывают, стоит ли переплачивать за налог на недвижимость.
    5. При передаче приватизированного жилья в наследство граждане могут столкнуться с трудностями, если отсутствует нотариально заверенное завещание в пользу наследников. В таком случае на жилье могут претендовать все наследники, даже те, которые не проживают в данной квартире. Им придется между собой договариваться, что нередко провоцирует долгие судебные разбирательства. Если же квартира принадлежит государству, то эта процедура намного проще — достаточно просто прописать наследника в этой квартире и она автоматически переходит также и в его пользование.
    6. Для того чтобы приватизировать жилье в свою собственность, вам придется побегать по различным инстанциям, собрать множество документов. На все это уходит прилично времени и не у всех есть желание ввязываться в данную процедуру. С большими трудностями в приватизации сталкиваются военнослужащие, так как их жилплощадь относится к ведомственному жилому фонду и приходится потратить много времени и сил на то, чтобы стать ее собственником. Такое жилье построено на средства Министерства Обороны и не имеет прямого собственника.
    7. Жилое помещение, которое находится в аварийном состоянии, домах закрытых военных городков или общежитиях, служебные квартиры не могут быть приватизированы. Их приватизация запрещена ст. 4 Закона №«О приватизации жилищного фонда в РФ».
    8. Для того чтобы приватизировать любое жилое помещение, необходимо официальное согласие всех членов семьи и здесь могут возникнуть трудности из-за плохих отношений с родственниками, их упрямства или нежелания участвовать в приватизации, отсутствия какого-то члена семьи, развода.

    Плюсы приватизации

    Плюсов приватизации гораздо больше, чем минусов и они намного существенней.

    1. Владение и распоряжение имуществом по своему усмотрению — вы можете продать, обменять, сдать в аренду квартиру, на которую у вас есть право собственности. Вы можете законно совершать все сделки. Все процедуры оформляются соответствующими договорами. Если человек просто пользуется квартирой по договору социального найма, он не может свободно распоряжаться этим имуществом.
    2. За пользование муниципальной квартирой необходимо вносить небольшую плату за наем ежемесячно. Это обязательная арендная плата за проживание в государственной квартире. Ставки арендной платы отличаются в зависимости от городской зоны, определенной властями. Например, в Москве стоимость оплаты составляет от 2 рублей за каждый квадратный метр и выше. Если же вы стали собственником квартиры, то вы уже не платите за аренду жилья, а только за коммунальные услуги.
    3. Если в вашем распоряжении находится жилплощадь больше положенных нормативов (свыше 18 квадратных метров на человека), то вам стоит приватизировать ваше жилье, даже если оно подлежит сносу. В таком случае государство обязано выделить вам новую квартиру с таким же метражом.
    4. В приватизированной квартире вы, как собственник, имеете право прописывать почти без ограничений кого вы захотите на свое усмотрение. То же самое касается и выписки из квартиры. Прописка и выписка должна происходить только с согласия всех остальных жильцов (не учитывая несовершеннолетних детей) и не нарушать права человека. У квартиросъемщика такой возможности нет, по закону он может подселить только членов семьи. Органы регистрации могут ограничить подселение жильцов, если нормативная площадь на каждого проживающего в квартире члена семьи меньше положенной. Если вы захотите выписать какого-либо члена семьи из муниципальной квартиры, то это возможно только с его согласия.
    5. Когда квартира принадлежит человеку на правах собственности, то его практически невозможно выселить из нее. Исключения бывают, но они достаточно редкие и не могут считаться правилом. Бывали прецеденты, когда собственника выселяли за очень большую задолженность за коммунальные платежи перед государством для того, чтобы погасить задолженность за деньги, полученные от продажи имущества.
    6. Вы имеете право приватизировать даже кооперативную квартиру. Такие случаи регулирует ст. 129 Жилищного Кодекса Российской Федерации. После того как человек выплачивает свой паевой взнос, он становится собственником жилого помещения. Официально это подтверждается справкой.
    7. По закону родители или опекуны могут оформить приватизацию жилплощади на ребенка. При этом подается официальное заявление и необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
    8. Долевая приватизация предусматривает свободное распоряжение своей частью имущества каждым членом семьи.
    9. Одним из самых важных положительных сторон приватизации является тот факт, что вы можете, даже не имея средств, бесплатно получить от государства жилье и обеспечить им своих детей. Это то право, которым может воспользоваться каждый гражданин страны, зарегистрированный и проживающий на территории Российской Федерации.

    Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России?

    У каждого свои причины для получения жилища в собственность. Многим недостаточно знаний и информации о том, на что они могут претендовать и как это получить. Сама процедура приватизации состоит из таких этапов:

    • проверьте имеющихся документов, в частности, договора найма и всех членов семьи, которые проживают с вами. Для этого возьмите выписку из домовой книги в паспортном столе.
    • возьмите технические документы на вашу жилплощадь в БТИ. Если имела место перепланировка, то ее необходимо узаконить
    • оформите договор приватизации в Городском жилищном агентстве городской мэрии. Оттуда же получите выписку из реестра прав мэрии на ваше жилье (ордер или договор социального найма)
    • зарегистрируйте право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы вашего населенного пункта.

    Изучив все свои права и обязанности относительно приватизации жилья, все существующие плюсы и минусы приватизации квартиры, вы можете принять взвешенное решение по поводу того, стоит ли вам ее делать. Подумайте, для чего именно вам нужно право собственности на жилплощадь и станет понятно, как дальше действовать.

    Узнайте, на что вы можете рассчитывать — какой размер жилплощади, сроки оформления и ваши права — в соответствующих органах. Дополнительно вам будет полезно проконсультироваться с юристом, который занимается вопросами недвижимости.

    С сайта: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry-vse-plyusy-i-minusy.html

    Что такое и для чего нужна приватизация квартиры

    Каждое жилье находится в чьей-то собственности: государства, муниципального фонда или же граждан. В первых двух вариантах, физические лица проживают в квартире на основании договора социального займа. В большинстве случаев, государство позволяет жильцам стать полноценными собственниками — приватизировать жилье. Что такое приватизация, всем ли она нужна?

    Что такое приватизация

    Приватизация – это юридический процесс передачи квартиры или другого помещения (не запрещенного законом) в частную собственность. Фактические квартиросъемщики государственного жилья становятся их владельцами. При этом процедура совершенно бесплатная.

    В России правительство позволило гражданам приватизировать жилье, начиная с 1991 года. За это время в частные владения перешло более 80% жилого фонда государства. Основная масса людей видит в этом лишь положительные стороны, но имеют место противоположные мнения. Какие же плюсы у приватизации?

    Преимущества приватизации квартиры

    Проживающие в муниципальной квартире граждане не могут распоряжаться этой недвижимостью. Приватизация же дает ряд положительных моментов:

    1. Квартиросъемщик превращается в обладателя дорогостоящего имущества (особенно это касается жилья крупных городов), причем совершенно бесплатно;
    2. С этого момента квартирой можно распорядиться на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду;
    3. Даже имея значительные долги перед коммунальными предприятиями, собственника приватизированного жилья не имеют права принудительно выселить из его квартиры, этой гарантии нет у граждан, проживающих в муниципальном жилье. Такой вопрос может решиться путем оплаты долга, за счет реализации принадлежащего должнику имущества через суд.
    4. Приватизированное жилье можно передавать на основании договора дарения или завещать родным, равно как и получать в наследство.
    5. И, наконец, если потребовался кредит в крупном размере, его можно оформить в банке под залог приватизированной собственности.

    Суть приватизации предполагает оформление жилья в частную собственность разово. Не обязательно владельцем единолично становится главный квартиросъемщик, указанный в ордере. Приватизировать квартиру можно одновременно на несколько членов семьи.

    Недостатки приватизации квартиры

    При кажущейся пользе закона и явных привилегиях для граждан по части жилого фонда, у процедуры приватизации есть и минусы:

    • С момента получения квартиры частную собственность придется оплачивать имущественный налог.
    • В случае кончины владельца и при отсутствии завещания на квартиру, владельцами становятся все наследники.
    • Если все же удалось приватизировать квартиру в аварийном доме, то теряется шанс на улучшения условий жилья со стороны государства.

    Некоторых смущают текущие расходы по обслуживанию собственного жилья, которые полноценно ложатся на плечи собственника в виде регулярных ремонтов, замены коммуникаций.

    Ограничения

    Некоторые категории жилых помещений, согласно законодательству не подлежат приватизации:

    1. Жилье, находящееся в ведомстве домов-интернатов.
    2. Жилье в домах на территории закрытых военных городков.
    3. Комнаты общежитий.
    4. Служебные квартиры (это не категоричный тип жилья, если государство или компания-владелец даст разрешение – приватизировать такую недвижимость можно).

    Вопросы приватизации подобных помещений часто спорные, и оформить их в частную собственность очень не просто, но известны множество истории с положительным решением в пользу жильцов!

    Нежилые помещения и земля

    Нежилые помещения (подвалы, чердаки) в многоквартирных домах находятся в общей собственности всех жильцов. Единолично приватизировать такие метры тоже можно, с письменного согласия всех лиц в доме.

    Не меньший интерес вызывает вопрос приватизации земли. В 2001 году был принят новый земельный кодекс, в котором дано четкое определение процедуры передачи в частную собственность земельных участков. Сроки бесплатной программы были ограничены, но они продлеваются каждый год.

    Несмотря на противоречивые мнения, стоит принять решение, так как перенос закона о бесплатной приватизации рано или поздно будет приостановлен.

    С сайта: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya/chto-takoye-privatizatsiya-kvartiry.html

    Приватизация доли в квартире (части) 2018 — в муниципальной квартире, долевая, плюсы и минусы

    Приватизация жилья в нашей стране началась в 90-е годы ХХ-го века. Тогда было принято ряд правовых актов, в том числе тех, которые форсировали этот процесс.

    Законодательное регулирование

    Основным в регулировании вопроса приватизации всех видов жилья считается закон РФ №1541-1, принятый в 1991 году «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    С 2018 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.

    Приватизация доли в квартире

    Приватизация необходима в том случае, когда гражданин хочет быть не нанимателем муниципальной собственности, а настоящим собственником. Хотя внешне мало, что меняется, появляется ряд преимуществ. Самое главное — возможность распоряжаться своим имуществом.

    Муниципальной

    Перед приватизацией все квартиры были муниципальной собственностью, за исключением кооперативных. Поэтому с приватизацией появилась редкая возможность перевести эту собственность в частную. Вместе с этим появились новые проблемы, когда один из родственников хочет приватизировать жилье, а другой — нет.

    Приватизация доли в муниципальной квартире происходит с учетом мнения всех проживающих в ней. Согласие нужно подтвердить в письменном виде, отказ тоже оформляется письменно и заверяется нотариусом.

    Обязательно выполнение следующих условий:

    • оформление равных долей;
    • выделение доли всем проживающим, в том числе детям;
    • в случае отказа от своей доли составляется письменное заявление.

    Доля отказавшегося члена семьи делится поровну между остальными. Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации, то он не может вторично принимать в ней участие.

    Коммунальной

    В коммунальной квартире, в отличие от обычной, все проживающие имеют отдельный договор найма. Поэтому некоторым кажется, что приватизация доли коммунальной квартиры возможна. Юридически — да, хотя это очень сложно.

    Для того, чтобы ее приватизировать, нужно соблюсти следующие условия:

    1. Процедура выделения. Такую процедуру проходят при помощи БТИ, в итоге на каждую долю должен быть свой технический паспорт.
    2. Отдельный вход должна иметь комната, которую хотят приватизировать.
    3. Пригодность для проживания.

    Отличие от обычной квартиры будет состоять в следующем. В случае оформления каждой комнаты в отдельное помещение, у собственника будет доля, пропорциональная площади его комнаты.

    Места общего пользования будут общей собственностью. А если комнаты в коммунальной квартире приватизировали не все жильцы, то — муниципальной собственностью, как и раньше.

    Части квартиры

    Частично приватизировать квартиру нельзя. Часть — это доля, в коммунальной квартире частью является комната. Доли у всех, проживающих в квартире — равные.

    По закону РФ №«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать можно только всю жилплощадь, с выделением в последующем долей. Принудительная приватизация тех, кто написал отказ, невозможна.

    Варианты

    Несмотря на то, что по закону практически невозможно приватизировать долю квартиры, есть несколько вариантов, при помощи которых владелец сможет оформить часть жилого помещения в собственность.

    По соглашению сторон

    Для того, чтобы приватизировать одну комнату в муниципальной квартире, проживающие должны выделить каждому комнату, при совместном пользовании кухней и санузлом. После этого составляется соглашение о праве пользования, в котором отмечается, кто в какой комнате является владельцем.

    Соглашение содержит следующие данные:

    1. Информация о всех проживающих в квартире, в том числе паспортные данные.
    2. Адрес квартиры и его техническая характеристика.
    3. Разделение между жильцами комнат, где указана площадь каждой.
    4. Подписи сторон и процедура заверения у нотариуса — обязательна.

    По сути, такая квартира будет уже коммунальной. В ней будут места общего пользования и отдельные счета. Для того, чтобы разделить счета по квартплате, нужно обратиться в компанию, которая начисляет платежи.

    По закону, отдельный счет может быть открыт на комнату, имеющую ширину не менее 2-х метров. Норматив по площади такой комнаты в каждом регионе свой.

    В судебном порядке

    Принудительная приватизация возможна только посредством суда. В том случае, если жильцы не давали письменного согласия на приватизацию жилья, а она все-таки состоялась, они могут оспорить эту процедуру в суде.

    Суд признает регистрацию права собственности недействительной из-за нарушения законодательства. После этого запись в ЕГРН аннулируется, деньги за незаконную приватизацию заявителю не возвращаются.

    Порядок оформления

    Если вы хотите оформить долю в квартире, то порядок действий может быть следующим:

    • получение согласие на приватизацию всех жильцов, интересы детей до 14 лет представляют их родители;
    • получение справки из БТИ;
    • подача заявления и документов в муниципалитет;
    • рассмотрение заявления — 60 дней;
    • подписание договора о приватизации в жилищном отделе местной администрации, где должны присутствовать все проживающие;
    • оплата госпошлины, каждый платит в соответствии со своей долей;
    • регистрация права собственности в местном отделении Росреестра или МФЦ.

    С 2016 года после регистрации прав собственности не выдают свидетельство государственного образца. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН.

    Необходимые документы

    Вместе с процессом получения согласия на приватизацию, необходимо собрать пакет документов на приватизацию. Понадобятся следующие документы:

    • ордер или договор социального найма;
    • технический паспорт из БТИ;
    • кадастровый паспорт;
    • удостоверения личности всех заявителей (паспорта и свидетельства о рождении);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    За техпаспорт из БТИ и кадастровый из Росреестра нужно заплатить госпошлину. Если вы хотите сэкономить время при оформлении документов, обратитесь на сайт Росреестра.

    Там можно оставить заявку на получение кадастрового паспорта и оплатить картой. Вам останется только заехать за документом в офис.

    Плюсы и минусы

    Если взвесить преимущества и недостатки приватизации, то плюсов, конечно будет больше. Самый большой плюс — в ваших руках оказываются вложенные в недвижимость средства. Без приватизации продать квартиру нельзя. Также, как и обменять, подарить, завещать.

    Неприватизированное жилье принадлежит государству. К тому же неуплата коммунальных платежей не будет причиной, по которой вас могут выселить.

    Из минусов самым известным является то, что при расселении неприватизированной квартиры, жильцам дают столько метров, сколько положено по закону. Жильцов приватизированной квартиры расселяют в такую же по размеру жилплощадь. Небольшой минус — налог на собственность.

    С сайта: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-doli-v-kvartire/

    Виды собственности на квартиру

    Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

    На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

    Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

    Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

    Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

    Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРП на квартиру.

    Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

    Кроме того, если указанный в Титуле/Выписке единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

    Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

    Общая совместная собственность на квартиру

    Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без выделения долей.

    При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

    Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

    Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

    Общая долевая собственность на квартиру

    Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

    • идеальными или
    • реальными.

    «Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

    При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

    Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

    Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

    Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании соглашения между собственниками, либо на основании решения суда.

    Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

    С сайта: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

    Что нужно проверить чтобы уменьшить риски при покупке приватизированной квартиры?

    Согласно законам Российской Федерации, продаже и обмену может подлежать как приватизированное жилье, так и неприватизированное.

    Приватизированная недвижимость – это переданная безвозмездно государством во владение гражданам Российской Федерации на основании имеющихся на руках документов о регистрации на данной жилплощади.

    Переход прав при покупке приватизированной квартиры

    Продажа приватизированной или муниципальной квартиры сопряжена с передачей в собственность не только фактических квадратных метров, но и прав собственности на них.

    Если в сделке принимает участие неприватизированное жилье, то и ограниченные права собственности вместе с квартирой переходят новому владельцу – он становиться нанимателем квартиры на основании договора о социальном найме.

    Надо ли регистрировать приватизированную квартиру в росреестре, если она государственная?

    Да, купленную квартиру надо приватизировать квартиру. Главным плюсом приватизированной квартиры, комнаты или доли является то, что она становится собственностью. Как известно, собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению – он может ее продавать, менять, дарить или завещать по своему усмотрению.

    Одним из преимуществ приватизированного жилья является то, что оно может выступать в качестве залога для оформления крупного банковского кредита.

    В приватизированной квартире собственник вправе прописать по своему усмотрению любых лиц, не согласуя этот вопрос с представителями местных органов власти.

    Собственник жилья так же может по своему усмотрению и без дополнительного согласования с контролирующими органами сдать квартиру в аренду.

    При этом он обязан платить налог в размере 13% государству от получаемой прибыли.

    Согласно вступившему в 2014 году в силу закона о налоге на недвижимое имущество, собственники жилья обязаны платить налог исходя из его стоимости.

    Купленную квартиру надо приватизировать по желанию, также ее можно оставить в собственности муниципалитета.

    Поэтому если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий или по каким-то другим обстоятельствам они пользуются договором социального найма и не приватизируют жилье, то и торопиться пока не имеет смысла.

    Неприватизированное жилье так же может участвовать в сделках купли-продажи – его можно будет обменять на большую или меньшую площадь с соответствующей доплатой. Только в этом случае будет заключаться договор мены, поскольку продавать можно только собственность.

    Как купить?

    Далее рассмотрим схему, которая поможет приобрести приватизированную квартиру:

    1. Покупатели определяются с выбором квартиры;
    2. Заключается предварительный договор аванса или задатка с продавцом, где он предоставляет необходимые для проверки и заключения сделки документы, оговариваются сроки заключения сделки, оговаривается окончательная стоимость;
    3. Проводится проверка документов собственников квартиры и документов на саму квартиру;
    4. Составляется и тщательно проверяется обеими сторонами договор купли-продажи;
    5. Встреча для подписания договора и закладывания денег в банковскую ячейку (на сегодняшний день этот способ передачи денег является самым безопасным);
    6. Подписанные документы сдаются для регистрации в Регистрационную Палату, где обе стороны заключения сделки получают расписку в получении документов и указанием срока их получения;
    7. В определенный срок стороны или их представители забирают зарегистрированные документы;
    8. Сторонами подписывается Акт приема-передачи квартиры согласно договору купли-продажи.

    Документы при покупке квартиры

    Для оформления сделки обе стороны должны предоставить определенные документы.

    От покупателей требуются:

    • Действующие паспорта;
    • Свидетельство о заключении брака (если покупатели состоят в браке);
    • Нотариальное заявление о том, что покупатель не состоит в браке (если он не в браке);
    • Нотариальная заверенная доверенность и паспорт представителя покупателя (если от имени покупателя сделку заключает его представитель).

    Чтобы покупатель купил приватизированную квартиру продавец должен предоставить следующие документы:

    1. Действующие паспорта всех продавцов;
    2. Оригиналы правоустанавливающих документов;
    3. Техпаспорт помещения, который выдается в БТИ и имеет срок действия 5 лет с момента выдачи;
    4. Единый Жилищный Документ, который заключает в себе справку об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
    5. Справки ПНД и НД;
    6. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, если квартира была приобретена в браке;
    7. Если одним из собственников является несовершеннолетний, то согласие органов опеки на проведение сделки;
    8. Если от имени продавца выступает его представитель, то нотариально заверенную генеральную доверенность на его имя;
    9. Выписку из ЕГРП. Но этот документ, как правило заказывает сам покупатель для того, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником на момент заключения сделки.

    Если граждане приобрели неприватизированную квартиру, то они могут ее оформить в собственность на основании договора социального найма, который будет заключен с местными властями после приобретения.

    В приватизации новой квартиры могут принимать любые члены семьи, прописанные в квартире на основании договора социального найма и ранее не участвовавшие в приватизации.

    Процесс приватизации в этом случае ничем не отличается от обычной стандартной процедуры. Пакет документов так же требуется стандартный.Отказ в приватизации собственники могут получить из-за больших долгов по коммунальным услугам и услугам ЖКХ. Поэтому не стоит накапливать непосильных долгов, иначе просто не будет возможности приватизировать квартиру.

    Если квартира приобретается с уже существующими большим долгом (такое тоже возможно), то новые владельцы, планирующие после покупки ее приватизацию должны учитывать этот факт при покупке.

    Риски при покупке приватизированной квартиры

    Самый главный риск в сделке купли-продажи квартиры – это возможность признания сделки ничтожной. Это может возникнуть в случае возникновения прав третьих лиц на данную квартиру, а именно:

    • Если один из сособственников квартиры является несовершеннолетним, а при заключении сделки купли-продажи не было получено согласие органов опеки.
    • Если один или несколько членов семьи, продающей квартиру не участвовали в приватизации и не давали на то своего письменного согласия (в этом случае может быть признана ничтожной как сама приватизация, так и последующие сделки, совершенные с квартирой).Нарушение правил приватизации и прав лиц, участвующих в ней по статистике является наиболее частой причиной в признании сделок с недвижимостью недействительными. Чтобы исключить подобные риски нужно проверять историю квартиры на предмет прописанных в ней людей, их возраст и степень родства на момент приватизации.

    Во всех случаях, когда сделка с недвижимостью признается недействительной, пострадает покупатель, который последним купил такую квартиру. Поэтому при покупке не стоит надеяться только на честное слово продавцов, нужно самостоятельно и тщательно проверять всю историю квартиры и ее документы.

    Покупка приватизированной квартиры может нести риски признания сделки ничтожной и их следует минимизировать. Для этого нужно:

    1. Проверить документы о приватизации и ее прозрачности;
    2. Уточнить состав семьи и всех сособственников квартиры — нет ли среди них несовершеннолетних детей, и все ли собственники дают свое добровольное согласие на продажу;
    3. Если продавец состоит в браке нужно проверить срок приобретения или приватизации квартиры. Если на этот момент собственник состоял в браке, то он должен получить нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу квартиры;
    4. Для того, чтобы убедиться в адекватности продавца стоит попросить его предъявить справку из нарко- и психоневрологического диспансеров;
    5. Проверке подлежит и паспорт продавца – он должен быть без надписей, посторонних вклеек и надписей и соответствовать сроку действия;
    6. Нужно проверить документы на собственность квартиры, причем не только свидетельство.Главным документом является документ, на основании которого выдается свидетельство. Это может быть договор купли-продажи, завещание или дарственная, приватизация и пр.

    Выводы о покупке квартиры, приватизация

    Покупка квартиры – это очень ответственное дело, которое заключает в себе множество нюансов и подводных камней. Существует единая схема при покупке жилья, но каждый отдельный случай является абсолютно индивидуальным.

    Это понадобиться, в первую очередь, покупателям, чтобы в последствии наследники или родственники продавца не имели возможность оспорить заключенную сделку.

    С сайта: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/privatizirovannoj-kv.html

    Бесплатная приватизация после 1 марта 2017 года

    Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят в июле далекого уже 1991 года. Изначально бесплатную приватизацию планировалось завершить в 2007 году, однако, к тому моменту этой возможность воспользовались только около 40% нанимателей жилья.

    Бесплатная приватизация после 2017 года

    Срок бесплатной приватизации истекает 1 марта, после этого выкупить квартиру можно будет только на платной основе. Что касается условий платной приватизации, то они пока не определены: на данный момент известно лишь то, что цена недвижимости будет высчитываться исходя из ее рыночной и кадастровой стоимости.

    Стоит отметить, что всеобщая платная приватизация – это не единственный возможный вариант развития событий. Так, премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, приватизацию планируется сохранить для детей-сирот, а для жителей Крыма она может быть продлена до 2018 года.

    Что такое платная приватизация?

    Одно из основных отличий платной приватизации состоит в том, что она распространяется даже на тех нанимателей, который ранее воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию жилого помещения, а также на тех граждан, которые заключили договор социального найма после 1 марта 2005 года.Сама процедура платной приватизации проводится в несколько этапов:

    1. Подготовка необходимых документов (оформление всех необходимых справок в среднем занимает 1 месяц);
    2. Подача заявления и сопутствующих документов в местный муниципалитет;
    3. Заключение договора о передаче квартиры по условиям приватизации (документ подготавливается специалистами муниципалитета в течениедней);
    4. Получение свидетельство о собственности в Росреестре.

    Какие документы потребуются для платной приватизации?

    Обратите внимание, что перечень необходимых документов для приватизации жилья не установлен на федеральном уровне. Полный список документов зависит от региона, в котором вы проживаете. Как в правило, в обязательный перечень входят следующие документы:

    • копии паспортов всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении;
    • копии свидетельств о рождении всех лиц младше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении;
    • справка о неучастии в приватизации ранее;;
    • документы на приватизируемое жилое помещение (ордер, договор соцнайма);
    • нотариально заверенный отказ от приватизации сделанный совершеннолетним членом семьи (при необходимости).

    Плюсы и минусы платной приватизации

    Надо ли приватизировать жилье? На этот вопрос каждому придется отвечать самостоятельно: ситуаций может быть множество и в каждом случае требуется индивидуальный подход. Давайте попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации.

    Плюсы платной приватизации:

    • Жилье переходит в вашу собственность. Вы можете продать или подарить квартиру без согласования с чиновниками;Выселить вас из жилья невозможно, только по решению суда;
    • Если дом будет признан аварийным, вам должно быть предоставлено новое жилье, либо выплачена компенсация в размере рыночной стоимости квартиры;
    • Приватизированную квартиру можно завещать или получить в наследство;
    • Вы можете прописывать новых жильцов в квартиру без согласования с муниципальными властями.

    Минусы платной приватизации:

    • Вы обязаны ежегодно платить налог на приватизированную квартиру и взносы на капитальный ремонт;
    • После приватизации квартиры вы теряете право на получение компенсации при пожаре, наводнении, взрыве газа и т.д.;
    • Приватизированную квартиру наследуют все законные наследники в том случае, если нет завещания.

    Какое жилье нельзя приватизировать?

    Вопреки распространенному мнению, приватизировать можно далеко не каждую квартиру. Так, платная приватизация невозможна, если:

    • Квартира находится в общежитии;
    • Недвижимость находится в военном городке;
    • Недвижимость находится в служебном жилом помещении, которое отнесено к категории аварийного жилья.

    Однако есть и исключения – разрешается приватизировать жилье, которое относится к жилищному фонду совхоза или предприятию в сельской местности, приравненному к их жилищному фонду.

    Что будет, если не приватизировать жилье?

    По мнению экспертов, опасность потерять квартиру при отказе от приватизации минимальна. Если вы не приватизируете жилье, вы будете находиться в статусе нанимателей с обязанностями платить за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом.

    С сайта: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/besplatnaya-privatizatsiya-posle-1-marta-2017-goda/

    Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2018 году — документы, ипотека, сроки, ДДУ, стоимость

    Не успели граждане привыкнуть к замене свидетельства о праве собственности на выписку из ЕГРП, как снова нововведения.

    Теперь нужна выписка из реестра недвижимости. Как собственнику оформить свое право на квартиру в МФЦ в 2018 году?

    С 1.01.2017 начал действовать норматив, предусмотревший формирование Единого реестра недвижимости и общей регистрационной системы учета.

    Как новый закон поменял порядок по оформлению недвижимости в собственность? Как в 2018 году через МФЦ регистрировать право собственности на квартиру?

    Важно знать

    С 2018 года применяется ФЗ №218 от 13.06.2015 «О госрегистрации недвижимости». Закон видоизменил отдельные нормы ГК.

    Среди плюсов измененного законодательства можно отметить следующие моменты:

    Что это такое

    Новые нормы регистрации объединили в единую процедуру все значимые процессы, касающиеся оформления права собственности.

    Причем единожды попавшие в электронную базу реестра данные нельзя не изменить, не удалить. Одновременно Единый реестр недвижимости выполняет и роль архива.

    Это должно помочь снизить численность мошеннических операций с жильем.

    С какой целью проводится

    Создание Единого реестра недвижимости обусловлено желанием:

    • снижения рисков на рынке недвижимости;
    • сведения к минимуму бумажного оборота;
    • перевода большей части госуслуг в электронный формат.

    За счет расширения взаимодействия меж госструктурами создаются условия для сокращения сроков относительно регистрации прав.

    Ранее на полное оформление уходило до двадцати дней. Теперь это время сократилось практически вдвое. Основная цель нового закона это обеспечение абсолютной прозрачности рынка недвижимости.

    К тому же без согласия самого собственника не получится оформить никакие операции с недвижимостью.

    Правовое регулирование

    В 2018 году права собственников на квартиру оформляются в соответствии с ФЗ №218. Основополагающий принцип, учрежденный еще в 2018 году, действует и ныне.

    Никакие иные свидетельства юридически значимыми не признаются. Зарегистрированное в должном порядке право собственности может оспариваться исключительно в судебном порядке.

    Как и раньше, в 2018 году госрегистрации подлежат такие факты относительно права собственности, как:

    • обретение права;
    • переход прав;
    • прекращение права владения.

    В соответствии с измененным законодательством право собственности на квартиру теперь фиксируется в отдельной электронной системе ЕГРН.

    Выписка из действующего реестра также представляет собой документ из двух частей:

    Помимо прочего новая выписка заключает и добавочные архивные сведения, ранее не указываемые в выписках из ЕГРП.

    Непосредственным исполнителем по регистрации права собственности относительно недвижимости выступает Росреестр, пребывающий в подчинении Министерства экономического развития.

    Порядок проведения процедуры

    Куда же лучше обращаться для регистрации возникшего у собственника права на квартиру, в Росреестр или в МФЦ.

    Из одинаковых условий можно отметить такие:

    Источник: http://blogfinansista.com/nado-li-privatizirovat-kvartiru/

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн