Отказ от преимущественного права покупки земель сельхозназначения

Отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения: как получить Бесплатная юридическая консультация: Процедура передачи земель сельскохозяйственного назначения в собственность предусматривает.

Отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения: как получить


Бесплатная юридическая консультация:

Процедура передачи земель сельскохозяйственного назначения в собственность предусматривает преимущественное право их покупки региональными и муниципальными органами.

Оглавление:

Об этом прямо сказано в ст.8 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Чем обоснована необходимость преимущественного права покупки

Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый статус: это стратегический ресурс, обеспечивающий возможность выживания государства в сложный экономический период. По этой причине законодателем предоставлено право всем муниципальным образованиям субъектов федерации беспрепятственно приобретать земельный участок, если в нем есть заинтересованность.

Это право настолько всеобъемлюще, что участок просто изымается из оборота, даже в том случае, если он выставлен на торги. Бывший владелец получает денежную компенсацию по рыночной стоимости.

Эта привилегия влечет требование документально подтвержденного отказа муниципальных органов при покупке-продаже любого участка земли сельскохозяйственного назначения. Получение этого документа означает, что государство дает согласие на продажу земли по усмотрению продавца.


Бесплатная юридическая консультация:

Нельзя игнорировать требование получения отказа от права преимущественной покупки. Без него не примут документы на регистрацию. Кроме того, сделка, совершенная без выполнения этого условия, будет признана ничтожной.

Как правильно получить отказ от права преимущественной покупки

Тот, кто является счастливым владельцем земли сельхозназначения, обязан известить муниципалитет о решении продать свою собственность. Срок рассмотрения заявления – 30 дней. В этот период администрация, в которую поступило извещение о намерении продать участок, должна, в свою очередь, известить об этом вышестоящие региональные органы.

В области (крае) должны подтвердить, что они тоже не заинтересованы в покупке данного участка. Только в этом случае продавец получит требуемый по закону отказ государственных органов от покупки его земли.

Поскольку процесс этот небыстрый, рекомендуется соблюсти все условия подачи заявления. В нем должны быть указаны следующие сведения:

  • местоположение земельного участка;
  • его кадастровый номер;
  • желаемая продавцом цена;
  • желаемый продавцом срок реализации участка;
  • желаемый продавцом срок, до которого должен быть произведен взаиморасчет.

Существенные условия уведомления (извещения) о продаже

  1. Способ получения денег (до заключения договора купли-продажи, или после совершения сделки).
  2. График платежей (единоразовый платеж или рассрочка, возможна ли оплата имуществом и др.).

Это важные моменты, с помощью которых можно реализовать свое намерение продать участок не государству, а, например, родственнику. Для этого нужно указать такие условия, которые под силу выполнить потенциальному покупателю, но не субъекту федерации. С юридической точки зрения такая возможность есть. Но с практической она маловероятна.


Бесплатная юридическая консультация:

О возможностях для продавца

Если у второй стороны обнаружится интерес к приобретению собственности продавца, следует учесть, что период для реализации намерения купить землю не может быть более, чем 90 дней.

Важно! Если по истечении положенных по закону 30 дней после подачи извещения, продавец не получит письменного ответа от муниципалитета, он (продавец) обретает право продажи своей собственности кому угодно, но по цене, не ниже указанной в извещении. Реализовать это право можно в течение года.

Если в период ожидания отказа продавец передумал, и решил сам отказаться от намерения продать свой участок, или же изменить его цену, он должен известить об этом соответствующие муниципальные органы.

Процесс получения отказа от права преимущественной покупки пошагово

Для того чтобы соблюсти все условия процедуры получения отказа, поступают следующим образом.

  1. Составляют заявление в свободной форме с указанием всех существенных условий, и подписывают его.
  2. Направляют заявление по почте в подразделение администрации, в ведении которого имущественные отношения (комитет, министерство). Отправление должно быть заказным письмом с уведомлением о получении. Если есть возможность, лично приносят заявление в администрацию. В этом случае потребуется второй экземпляр документа, на котором сотрудник муниципалитета должен поставить печать и указать номер входящей корреспонденции.

После получения отказа реализовывают свое намерение продать землю. Но в Договоре купли-продажи должны быть указаны те же условия сделки, что и в извещении. Если продавец решит изменить цену, он обязан будет получить другой отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения.


Бесплатная юридическая консультация:

Если государство намерено реализовать свое право и готово купить участок, но продавцу эта ситуация невыгодна, есть два варианта решения проблемы. Первый предусматривает продажу по частям. Для этого понадобится разделить участок на 2 или более части, и продавать их поочередно.

Вторая возможность заключается в оформлении дарственной. Но крайне важно тщательно продумать все условия сделки. В противном случае она может быть признана ничтожной.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/otkaz-ot-prava.html

Способы обхода преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения

Как известно, статья 8 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает право преимущественной покупки, в нашем случае, Тульской областью, земельных участков сельскохозяйственного назначения, продаваемых частными лицами и организациями.


Бесплатная юридическая консультация:

На практике, это выглядит так. Предположим, Вам надо продать свой земельный участок с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» в Алексинском или Заокском районе Тульской области. Цена данного массива, как правило, не копеечная. Вы ищите Покупателя. Тратите деньги на рекламу,находите. Но! Вам придется уговорить его подождать ещё месяц, точнее 30 дней.Потому что, у нас такие Законы.

Вы договариваетесь о цене, и пишите предложение Тульской области на имя губернатора выкупить Ваш земельный участок по цене продажи.

Из Белого дома Ваше предложение будет передано в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, где комиссия проанализирует Ваше предложение. Кстати, иногда, Тульская область действительно пользуется своим правом преимущественной покупки, что не очень хорошо для Покупателей. Предложение надо подать в Тульский белый дом, где проблема пройти в канцелярию, что бы поставить отметку. На вахте, где принимают корреспонденцию, не делают отметок.При этом Вам нужна отметка, чтобы отсчитать 30 дней, а иначе придется ждать письменный отказ (для регистрации в Рос реестре достаточно уведомления с отметкой канцелярии при отсутствии согласия или письменного отказа Администрации). Поэтому многие посылают данные предложения по почте заказным письмом с уведомлением. А это опять время.

При доверительных отношениях, конечно, месяц не такой уж большой срок, но на практике чужие друг другу люди ждать не хотят, во всяком случае, Продавцы боятся рисковать и ищут различные способы обойти ст. 8 федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ.

Существует несколько легальных способов это сделать:

Ещё один минус данного способа – это возможность признания договора недействительным в связи с тем, что, конечна, такая сделка является притворной,то есть прикрывает реальные отношения купли-продажи, создает только видимость дарения. Вместо договора купли-продажи земельного участка заключается договор дарения. Тем самым Продавец перекладывает свое налоговое бремя на Покупателя. Как правило, в договоре дарения указывается стоимость земельного участка в целях налогообложения. За основу берут кадастровую стоимость объекта недвижимости.Если же цены не будет указано, или она будет мизерная, есть риск того, что налоговый орган самостоятельно определит налоговую базу по рыночным оценкам.


Бесплатная юридическая консультация:

Купля-продажа земельного участка в долях.

Суть этого способа в том, что, в начале, Продавец продает ½ доли в праве на данный участок Покупателю. Затем, продает оставшеюся долю, как правило, другу или жене Покупателя. После чего жена может,например, подарить свою долю мужу. При этом не желательно, что бы участок продавался по долям одному и тому же лицу. Хотя некоторые делают и так, и ничего проходит. Но здесь все же есть небольшой риск отказа или оспаривания сделки Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области.

Минус этого способа в длительности. Первая сделка купли-продажи доли занимает месяц(с ускорением 14 дней), вторая столько же. В итоге по времени ни Продавец, ни Покупатель ничего не выигрывают. Тогда ради чего сыр-бор, разве только, что бы ни купила Тульская область? А разве Продавцу не все равно, кто у него купит?

Ещё одна проблема для Тульской области – это применение норм закона «Об обороте земель

В статье 1 вышеуказанного Закона прямо сказано, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. сельскохозяйственного назначения» для личного подсобного хозяйства, то есть, когда категория земли: для сельскохозяйственного использования, а разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.


Бесплатная юридическая консультация:

Но,у Рос реестра, своё мнение, отсюда можно вывести третий способ обхода этих незаконных требований

  • Получение отказа и обжалование его в суд.
  • Минус– опять же время, судебное разбирательство займет примерно 2-3 месяца.

    На практике используется все эти методы, но всё же, нам кажется, при наличии возможности стоит просто исполнять Закон.

    Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

    Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

    Источник: http://www.jurist-tula.ru/newsart/articles/pravo-preimuschestvennoj-pokupki-zemli/

    Бесплатная юридическая консультация:

    Отказ от преимущественного права покупки земель сельхозназначения

    Таким образом, вы выполните требование закона и осуществите свои планы. То есть, условия договора купли-продажи должны совпадать с условиями, от которых отказался обладатель преимущественного права покупки. Если цена участка в договоре купли-продажи выше заявленной в уведомлении, то регистратор, скорее всего, зарегистрирует такой договор.

    Извещение или уведомление о предстоящей продаже пишется в свободной форме, но с указанием характеристик земельного участка, цены и других существенных условий, на которых вы готовы продать свою землю покупателю.

    Можно сходить в администрацию региона и проставить штамп канцелярии с подписью, датой и номером входящей корреспонденции на своем экземпляре.

    Преимущественное право покупки при продаже земли сельхозназначения

    Сейчас этот срок уменьшили до 15 дней по закону, но по факту, увы, чиновники никогда не делают ничего во — время.

    Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

    Если муниципалитет не захочет покупать ЗУ, продавец может предлагать его другим лицам. Проводится поиск потенциального покупателя.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    После того, как покупатель был найден, стороны готовят необходимые документы и согласовывают условия сделки. Заключается договор купли-продажи и проводится взаимный расчёт.

    Участок по передаточному акту переходит к новому владельцу, который регистрирует свои права на него. Земельные участки сельхоз назначения продаются на определённых условиях, с учётом:

      Целевого назначения надела. Плодородности сельскохозяйственных угодий. Можно ли перевести надел в другую категорию. Величиной налога, взимаемого с земли.

    Владелец может сам решить, на каких условия он хочет продать землю: Продажа ЗУ, принадлежащих муниципальным и государственным структурам, осуществляются следующим образом: Продавец готовит комплект правоустанавливающих документов.

    Должен ли продавец при продаже земельного участка сельхозназначения предоставить отказ субъекта РФ от покупки этого участка?

    если продавец не направлял такое уведомление, то Вам стоит настоять на его отправке и подождать месяц.

    Нужен ли отказ при продаже доли земельного участка сельхозназначения

    Извиняюсь за неточность А у кого в данном случае право преимущественной покупки будет первоочередное? Может тогда оформить на второго сособственника и он один внесет весь участок как вклад в уставный капиал Тогда подарите ему эту долю, чтобы не возникало вопросов с продажей При договоре дарения право преимущественной покупки не возникает Нет, здесь «высокие родственные отношения» не позволят так просто выйти из ситуации А если и уговорить сейчас, боюсь через какое-то время он сам же и обратиться в суд с признанием сделки недействительной (притворной) Просто у покупателя «горит» кредитная линия.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Он как-раз под это дело ресурсы выискивал. И завязаться сейчас с нашим Минэкономики-дело долгое Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 N 11АП-178/2014 по делу N А/2013 Т.е.

    Отказ от права преимущественной покупки земельного участка

    250 действующего Гражданского Кодекса РФ.

    руб. можно столкнуться с тем, что сособственники позже легко оспорят в суде такую сделку, признав ее незаконной. Продавец доли обязан сообщить остальным совладельцам о том, что намерен продавать долю, а также об истинной цене продажи. Именно по этой цене сособственники могут выкупить эту долю, либо

    Как выражается преимущественное право покупки земельного участка

    свидетельства о праве собственности на землю Вместе с заявлением заинтересованное лицо в обязательном порядке должно предоставить следующие документы:

    1. копия гражданского паспорта заинтересованного лица;
    2. свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры государственной регистрации права собственности;
    3. кадастровый паспорт или же выписка, сделанная из этого документа;
    4. копия оформленной доверенности;
    5. ситуационный план.

    Образец паспорта гражданина РФ Читайте далее, что дает приватизация

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Отказ от права преимущественной покупки земельного участка

    Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия).

    Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

    Он на свое усмотрение может выбирать: кому из сособственников он продаст свою долю.

    Ограничений в данном случае нет. Первым делом, решив продать долю по определенной цене, собственник обязан уведомить об этом остальных сособственников. Делается это в письменной форме.

    22 ЗК РФ об аренде земельных участков потеряли, таким образом, свою силу. Однако, данные положения сохранились в Гражданском Кодексе.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Продажа земли сельскохозяйственного назначения

    права преимущественной покупки, у процесса продажи земельных территорий сельскохозяйственного назначения есть и другие нюансы: При заключении сделки продажи продавец (правообладатель земли) должен представить, как и при любых сделках с землёй, всю информацию об отчуждаемом участке и ограничениях, действующих на него. Если данные сведения будут утаены, соглашение купли-продажи юридически недействительно. Сегодня в роли продавца участка земли сельхозназначения может выступать и государство, и земельный собственник (гражданин или компания).

    Источник: http://credit-helper.ru/otkaz-ot-prava-pokupki-zemli-selhoznaznachenija-25741/

    Преимущественное право покупки при продаже земли сельхозназначения. Для начинающих риэлторов

    Риэлторам и продавцам земли сельскохозяйственного назначения необходимо знать некоторые особенности продажи.

    Главной особенностью является преимущественное право покупки участков. Это правило регламентирует ФЗ-101 от 24.07.2002 ст.1,п.3 « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В этой статье государство установило, что преимущественное право покупки таких участков принадлежит субъектам РФ или муниципальным образованиям, которым принадлежит конкретный участок. Это значит, что в пакет документов для продажи участка сельхозназначения надо приложить Отказ от преимущественного права покупки земельного участка или Согласие на продажу третьим лицам. Это обстоятельство надо учитывать риэлторам, без этого документа переход права собственности не будет зарегистрирован.

    Отказ или Согласие выдается в КУМИ (комитет управления муниципальным имуществом) или КУГИ (комитет управления государственным имуществом). Эта процедура очень напоминает получения согласия от соседей по коммунальной квартире. Например, в Ленинградской области таким органом является областной КУГИ, на это его уполномочил областной закон» Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» от 23.11.2005 ( с изменениями на 17 марта 2015 года). В каждом регионе есть свой уполномоченный орган по распоряжению землей сельскохозяйственного назначения.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Алгоритм получения такого документа:

    1. Заполнить Извещение или Уведомление в КУМИ в письменном виде
    2. Подать Извещение лично с входящим номером или выслать по почте РОССИИ с уведомлением и описью вложения
    3. Срок ответа 30 дней, отсчет идет с даты приема документа или с даты получения Уведомления по почте

    Краткое содержание Извещения: кому, от кого, предложение собственника о продаже своего участка, реквизиты участка, кадастровый номер, цена и условия продажи. Подать должен сам собственник или риэлтор по доверенности.

    К Извещению надо приложить следующие документы:

    1. Свидетельство о регистрации права собственности (заверенная копия)
    2. Кадастровый паспорт или Выписка из кадастрового паспорта (копия)
    3. Копия паспорта гражданина
    4. Копия доверенности ( если надо)
    5. Выкопировка (ситуационный план)

    Ответы из КУГИ могут быть разными:

    Положительный, то есть КУГИ соглашается приобрести участок земли сельхозназначения на своих условиях, это безналичный расчет в течение 90 дней (по факту может быть и более 6 месяцев), могут предложить рассрочку.

    Иногда случается, что продавцу вовсе не хочется продавать государству, у него есть свой покупатель, с которым он уже договорился, риэлтор должен знать, что делать в таких случаях, например, можно послать новое Извещение с изменением цены, условий, можно предложить купить за наличные и срочно, и ждать нового ответа. Иногда приходится высылать несколько раз пока не придет Отказ.

    Отрицательный ответ, то есть КУГИ отказывается от покупки вашего участка.

    Такой Отказ действителен в течение года, надо успеть продать за этот срок, иначе потом надо заново получать Отказ от преимущественного права покупки.

    Самый верный и законный способ продажи участка сельхозназначения – это получение Отказа от преимущественного права покупки от КУГИ или КУМИ.

    Но есть способы реализации участка сельхозназначения, не получая данного документа:

    • Первый способ Дарение — закон не запрещает подарить участок любому лицу, при сделке дарения Отказ получать не требуется. Каждая вторая сделка на участки сельскохозяйственного назначения проходит по дарению, особенно на очень хорошие ликвидные участки. Дарение – это скрытая продажа, ее можно оспорить в суде, если кому-то захочется доказать притворность такой сделки и расстроить ее. В этом случае приобретатель участка сельхозназначения может лишиться и денег и участка, ведь дарение – это безвозмездная сделка. Налог на дарение 13% от кадастровой стоимости оплачивает одаряемый.
    • Второй способ — внесение земельного участка сельхозназначения в Уставной капитал ООО. Такую сделку тоже можно оспорить в том случае, если продавец не получает взамен акции предприятия или организации на основании притворности сделки.
    • Третий способ — продажа участка по долям, но не более пяти! Сначала продать и зарегистрировать ½ долю, например, а потом, вторым этапом, купить остальную часть участка, на правах совладельца, имеющего преимущественное право.

    Эти три способа позволяют экономить время сделки, не ждать 30 дней ответа из КУГИ. Сейчас этот срок уменьшили до 15 дней по закону, но по факту, увы, чиновники никогда не делают ничего во — время.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Так как рынок земли сельхозназначения активизируется в связи с продуктовым эмбарго и импортозамещением, то у наших продавцов и собственников участков сельхозназначения встает вопрос о документах на продажу участков.

    Преимущественное право относится только к земле сельскохозяйственного назначения, к участкам с разрешенным использованием – для ведения садоводства и для дачного строительства это право не применяется.

    Источник: http://realtshcool.ru/916-preimuschestvennoe-pravo-pokupki-pri-prodazhe-zemli-selhoznaznacheniya-dlya-nachinayuschih-rieltorov.html

    Вход в личный кабинет СДЭК

    СДЭК — это экспресс доставка по всей России. Курьерские услуги для населения, компаний и интернет-магазинов. Возможно доставка за рубеж. Достаточно гибкая ценовая политика — существует несколько удобных тарифов и калькулятор для расчета стоимости услуг. Имеет более 900 представительств, пунктов выдачи и складов по городам России. Из интересного — фирменная бесплатная упаковка для всех клиентов.

    Как войти в личный кабинет:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Чтобы войти в личный кабинет, нужно перейти на официальный сайт: https://lknew.cdek.ru/user/login

    Адрес один и тот-же как для физических, так и для юридических лиц.

    Внимание! Старая версия кабинета закрылась в апреле 17го года и больше не доступна. Теперь работает только новая версия.

    Как зарегистрироваться

    Чтобы начать пользоваться личным кабинетом, вам необходимо пройти регистрацию.

    Для этого перейдите по ссылке — https://lk.cdek.ru/user/register и заполните все поля.

    Внимание! Указывайте достоверную информацию.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Далее заполните место своего проживания. Обязательно выберите свой вид деятельности (для физических лиц — “Частное лицо”. Жмите “Зарегистрироваться”.

    После этого, запомните или запишите логин и пароль для входа в кабинет.

    Возможности личного кабинета

    Для пользователей услугами ТК СДЭК доступен следующий функционал:

    1. Отслеживание посылок — вы можете следить в онлайн режиме за своим отправлением.
    2. Самостоятельное оформление и распечатка накладных — очень удобно для юридических лиц.
    3. Расширенный калькулятор стоимости доставки — сделайте расчет стоимости отправления с учетом накопленных скидок или доставку сразу в несколько направлений.
    4. Подробная информация о состоянии внутреннего счета.
    5. Можно узнать контактную информацию о закрепленных за вашей посылкой сотрудников.
    6. Для отчета перед налоговой — распечатать акты о оказанных услугах.

    Если нужен акт сверки — вы можете его сформировать и распечатать.

    Вывод:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Личный кабинет транспортной компании СДЭК — необходимая и удобная вещь для всех клиентов курьерской службы.

    В чем преимущества компании?

    Доступные по стоимости услуги по перевозки грузов. Хорошая интеграция с интернет-магазинами, практически любой магазин использует в качестве доставки эту ТК. А также:

    • Большое количество складов и терминалов — компания на рынке перевозок с 2000 года.
    • Возможность отправки груза в течении дня — курьер сам приедет в офис, оформит документы и заберет посылку.
    • Удобная система отслеживания вашего заказа — на сайте или по телефону, по номеру накладной.
    • Вызвать курьера можно с помощью четырех способов:

    Транспортная компания работает по всей РФ, включая:

    Источник: http://lk-sdek.ru/zakon-i-porjadok/otkaz-ot-prava-preimushhestvennoj-pokupki-zemli.html

    Право преимущественного выкупа: можно ли от него отказаться и как оформить

    Земли сельхозназначения можно выкупить двумя путями — в том случае, если ранее она использовалась потенциальным покупателем, и в том случае, если происходит переоформление права собственности для ведения сельскохозяйственного производства. Однако, иногда складываются ситуации, когда от права преимущественного выкупа владелец может отказаться.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В каких случаях это возможно?

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Что говорит закон?

    Право преимущественного выкупа земель сельхозназначения зафиксировано в федеральном законе «Об обороте земель сельхозназначения». В соответствии с ним есть несколько категорий потенциальных покупателей, которые таким правом могут воспользоваться. Это:

    • Муниципальные образования, на территории которых находится продаваемый участок;
    • Арендаторы земельных участков, которые действовали в строгом соответствии с заключенным договором аренды в течение не менее трех лет с момента заключения договора;
    • Основатели крестьянских (фермерских) хозяйств, осуществляющих свою деятельность (в том случае, если такая деятельность ведется на участке, прилегающем к выкупаемому);
    • Субъекты малого и среднего предпринимательства (если земля ими ранее арендовалась, а теперь выставлена на приватизацию);
    • Льготные категории граждан (например, многодетные семьи, если они решили организовать крестьянское хозяйство в целях обеспечения достойного уровня жизни для себя и своих близких).

    А вот отказаться от такого права могут далеко не все. Так, отказ невозможно оформить для льготных категорий населения, так как это повлечет ухудшение их материального положения или может затронуть интересы несовершеннолетних.

    Кроме того, достаточно сложно будет оформить отказ от приоритетного права выкупа земельного участка тем лицам, для которых такое право является единственной возможностью на получение участка в собственность (например, если речь идет о выкупе арендуемого земельного участка).

    Процесс возникновения права преимущественного выкупа

    Право преимущественного выкупа земельного участка наступает в соответствии с условиями действующего законодательства для различных категорий населения в разные моменты времени.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если говорить о субъектах малого и среднего предпринимательства, то для них право преимущественного выкупа наступает в тот момент, когда выставляется на приватизацию те земли, которые находились у них в аренде и использовались по прямому назначению.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Крестьянские и фермерские хозяйства получают такое право в тот момент, когда они документально оформили свою деятельность с указанием тех территорий, на которых ее осуществляют.

    Что же касается муниципальных образований и субъектов Российской Федерации, то для них такое право оформляется в том случае, если продаваемый участок теперь относится к ведению их территориальных земель.

    Когда можно оформить отказ, а когда — нет?

    Отказ от права преимущественного приобретения земель — это юридически значимый документ, который не имеет обратной силы ввиду того, что потенциальный покупатель отказывается от такой льготы, которая позволяет ему в первую очередь, опередив других покупателей, заключить договор купли-продажи с собственником.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Его можно оформить в нескольких случаях, перечень которых обозначен в федеральном законе «Об обороте сельскохозяйственных земель».

    Первым случаем будет отказ муниципальных образований или субъектов Федерации от своего права в том случае, если они не заинтересованы в нахождении такого участка у себя на балансе.

    Вторым случаем будет отказ представителей крестьянских хозяйств, а также субъектов малого и среднего предпринимательства от своего права преимущественного выкупа. В этом случае они могут выкупить участок через торги (например, если в этом случае цена на них будет выставлена ниже, чем при преимущественном выкупе).

    А вот если говорить о льготных категориях, то в этом случае осуществление отказа от права преимущественного приобретения невозможно, так как в этом случае единственный вариант приобретения земли для таких лиц может быть отменен.

    Размер налога на дарение земельного участка составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.

    Хотите арендовать землю у государства с правом выкупа? Как это реализовать, подробно описано в нашей статье.

    аренда дома на колесах сделает ваши выходные незабываемыми. О ценах на подобную услугу можно узнать здесь.

    Какие плюсы и минусы есть?

    Говоря об отказе от права преимущественного выкупа необходимо отметить, что как и у любого другого юридически значимого действия, у него есть свои плюсы и минусы. К плюсам в этом случае можно будет отнести:

    • Возможность получения приоритетного права приобретения на другой, более подходящий под требования участок;
    • Участие в процедуры покупки земельного участка через торги, если в этом случае установленная цена будет ниже заявленной по преимущественному договору;
    • Возможность приобретения участка с использованием не рыночной, как в случае с преимущественным выкупом, цены, а установленной в соответствии с кадастровой стоимостью.

    Если же перечислять минусы такого действия, то здесь необходимо отметить два наиболее важных из них:

    • В том случае, если отказ будет оформлен, то повторно воспользоваться правом на такую процедуру купли-продажи потенциальный покупатель уже не сможет, так как по отношению к конкретному участку право уже будет утеряно;
    • Выкуп путем участия в торгах может быть осуществлен по стоимости, превышающей стоимость участка, назначенную для преимущественного приобретения, а также может быть отказ в формировании цены на участок путем учета кадастровой стоимости.

    Как правильно оформить?

    В том же случае, если решение принято в сторону отказа, такой документ необходимо правильно оформить. Для него существует несколько правил:

    • Оформление документа должно быть в письменном виде (так как устный отказ в этом случае действительным не будет и может быть в любой момент оспорен);
    • Необходимо его нотариальное заверение (в том случае, если оспаривание сделки все-таки будет, именно нотариально заверенный документ послужит доказательством ничтожности требований);
    • В тексте должны содержаться сведения о конкретном участке (его адрес, площадь, кадастровые и иные регистрационные данные), в отношении которого осуществляется отказ;
    • В том случае, если ранее собственник извещал о своем намерении выставить участок на продажу, и такое извещение потенциальным покупателем было получено, полные сведения о дате и месте получения соответствующего оповещения.

    В том случае, если все указанные требования к оформлению документа были полностью соблюдены, он будет иметь юридическую силу и может послужить для доказательства ничтожности выдвигаемых требований при оспаривании сделки.

    Отказ от преимущественного права приобретения земельного участка — достаточно серьезный документ, который не может быть отозван (за исключением тех случаев, когда его получение было осуществлено мошенническим путем). Именно по этой причине при его оформлении необходимо взвесить все положительные и отрицательные стороны такого решения, а также тщательно подготовить сам документ.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/otkaz-ot-prava-preimushhestvennoj-pokupki-zemli-selxoznaznacheniya.html

    Отказ от права преимущественной покупки земельного участка

    Отказ от покупки доли в квартире

    Например, предложив совладельцам выкупить долю за 300 тыс. руб. а потом, выставив ее на продажу по 200 тыс. руб. можно столкнуться с тем, что сособственники позже легко оспорят в суде такую сделку, признав ее незаконной.

    Продавец доли обязан сообщить остальным совладельцам о том, что намерен продавать долю, а также об истинной цене продажи. Именно по этой цене сособственники могут выкупить эту долю, либо предложить свою. Оснований требовать снижения цены на долю у остальных совладельцев нет, но это и не мешает поторговаться.

    Отказ от права преимущественной покупки земельного участка

    Я, гражданин Петров Александр Петрович, 10 декабря 1978 года рождения, паспорт: серия 60 03, №, выдан 12.09.2003г.

    10 января 2017 года гражданин Иванов Владимир Иванович, 17 мая 1972 года рождения, паспорт: серия 60 04, №, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Социалистическая, дом № 25, кв.

    Отказ от права преимущественной покупки земельного участка

    Друзья, нужна помощь. Ситуация такая: земельный участок принадлежит двум собственникам по 1/2 доли у каждого. Первый собственник хочет продать свою долю.

    Второй собственник не хочет её покупать.

    Рег.палата требует от второго собственника нотариальный отказ от преимущественной покупки доли замельного участка.

    Ни на каком. Денег они с вас хотят. У нас не установлено обязательной нотариальной формы отказов.

    Преимущественное право покупки земельного участка сельхозназначения

    Порядок выкупа арендованного имущества установлен ст.

    624 ГК РФ. Он распространяется и на, однако следует иметь в виду, что при этом действуют все ограничения на приобретение земельных в собственность, которые установлены земельным законодательством, например, запрет приобретения участков земель сельскохозяйственного назначения иностранцами и иностранными юридическими лицами.

    Что такое преимущественное право покупки доли в квартире в 2017 году

    При реализации своей части в праве долевой собственности третьему лицу остальные долевые совладельцы наделяются преимущественным правом покупки выставленной на продажу доли по указанной стоимости и на аналогичных условиях с третьим лицом.

    Преимущественное право покупки доли в праве собственности действует при совместном владении комнатами по соседству в квартире коммунального типа, а также у совладельцев долевой собственности на комнаты, квартиры и земельные наделы с жилыми строениями. А при продаже своей доли в квартире постороннему гражданину остальные долевые совладельцы могут воспользоваться приоритетным правом на приобретение данной доли по той же стоимости и на тех же условиях, на которых доля предложена постороннему лицу.

    В 2013 году были приняты изменения гражданского законодательства, в июне 2017 года были внесены правки в закон о государственной регистрации права собственности, а с января 2017 года был введен новый порядок регистрации недвижимого имущества в государственном реестре.

    Закон РАА

    Заявление отказ от права преимущественной покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    Отказ от права преимущественной покупки земельного участка

    В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу. Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли.

    Статья 250

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Образец отказа от покупки доли в квартире

    1. в такой ситуации другие владельцы частей могут оспорить совершение этой сделки на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
    2. при получении отказа она реализуется по цене 150.00 руб. для остальных покупателей;
    3. если осуществляется продажа недвижимости и для совладельцев выставляется стоимость – 200.000 руб;
    • Документация, устанавливающая права на долю.

      Источник: http://pravo-38.ru/otkaz-ot-prava-preimuschestvennoj-pokupki-zemelnogo-uchastka-76633/

      Отказ от права преимущественной покупки земельного участка

      Федеральная нотариальная палата

      Отказ от реализации преимущественного права покупки

      При направлении указанного извещения в отношении нескольких земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необходимо указывать сведения о каждом земельном участке и его собственнике. К извещению могут быть приложены копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая карта (план) земельного участка, выданная до 1 марта 2008 года. Примерная форма извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения В случае отказа от приобретения продаваемого земельного участка в собственность Краснодарского края, департамент имущественных отношений Краснодарского края в течение 30 дней со дня получения извещения размещает на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края в разделе «Отказ от реализации преимущественного права покупки» информацию об отказе от реализации преимущественного права покупки земельного участка с указанием: — собственника продаваемого земельного участка, а также его представителя, в случае если от имени собственника действует иное лицо; — даты поступления в администрацию Краснодарского края извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; — площади и кадастрового номера земельного участка; — цены продажи земельного участка.

      Обращаем внимание, что в случае опубликования на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края информации об отказе от преимущественного права покупки земельного участка, уведомление продавца в письменной форме не осуществляется.

      Опубликованная на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края информация об отказе от преимущественного права покупки земельного участка подлежит удалению по истечении 1 года после дня ее опубликования. При намерении приобрести продаваемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Краснодарского края, в течение 30 дней со дня получения извещения департамент имущественных отношений Краснодарского края, с учетом положительного заключения департамента сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края о целесообразности приобретения земельного участка в собственность Краснодарского края, направляет в письменной форме уведомление продавцу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения о намерении приобрести продаваемый земельный участок в собственность Краснодарского края.

      Копия уведомления о намерении приобрести продаваемый земельный участок в собственность Краснодарского края направляется органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 30 дней со дня поступления в администрацию Краснодарского края извещения о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

      При отсутствии в извещении о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения сведений о цене и других существенных условий, департамент имущественных отношений Краснодарского края в 30-дневный срок со дня получения извещения информирует заявителя о необходимости уточнения существенных условий продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Также обращаем Ваше внимание, что в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г.

      Отказ от преимущественного права покупки

      В случае если продажа доли проведена с нарушением права преимущественной покупки, любой участник общей собственности может в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

      Источник: http://munh.ru/otkaz-ot-prava-preimuszestvennoj-pokupki-zemelnogo-uchastka-96699/

      Отказ от права преимущественной покупки земельного участка

      Как получить и оформить отказ от преимущественного права покупки

      Продажа доли в квартире одним из совладельцев нередко сопрягается с определенными сложностями. Прежде чем заключать сделку о продаже с посторонним человеком необходимо убедиться, что оставшиеся со-собственники не хотят выкупить долю. О своем нежелании они должны сообщить письменно. Разобраться, как это следует делать, поможет образец отказа от преимущественного права покупки.

      О намерениях реализовать долю в недвижимости постороннему лицу собственник обязан оповестить иных совладельцев письменно.

      Преимущественное право покупки при продаже земли сельхозназначения

      В этой статье государство установило, что преимущественное право покупки таких участков принадлежит субъектам РФ или муниципальным образованиям, которым принадлежит конкретный участок.

      Это значит, что в пакет документов для продажи участка сельхозназначения надо приложить Отказ от преимущественного права покупки земельного участка или Согласие на продажу третьим лицам.

      Отказ от права преимущественной покупки земельного участка

      Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, надо ли при продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения (участоккв.м.

      самостоятельно выделенный, не в составе кооператива, владеют два собственника-физ лица, по 1/2 доле каждому-наследники бывшего владельца-выделевшего земельный участок в счет земельной) отказ муниципального образования в соответствии со ст.

      Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

      Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. 250 действующего Гражданского Кодекса РФ.

      Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть (долю).

      В статье Гражданского Кодекса предусмотрено первоочередное право участников долевой жилой собственности на приобретение продаваемого объекта.

      Статья 250

      При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

      Если вы — счастливый продавец участка земли сельскохозяйственного назначения, выделенного в натуре (то есть, определены его границы, есть свой кадастровый номер и свидетельство о праве собственности на целый земельный участок), для продажи вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (согласие на продажу третьему лицу) от субъекта Российской Федерации (например, администрации вашей области). Федеральный закон от 24 июля 2002 г.

      В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

      Преимущественное право покупки являет собой право каждого из участников общей собственности на предпочтительное перед посторонними лицами право приобретения доли, которую продает один из участников по установленной стоимости на равных условиях. Если владелец акций решил продать свою конкретному участнику общества, то даже в случае если два и более держателя общей долевой собственности выразили желание воспользоваться преимущественным правом покупки акций, то продавец может самостоятельно выбрать покупателя.

      Отказ от покупки доли в квартире

      Например, предложив совладельцам выкупить долю за 300 тыс.

      руб. а потом, выставив ее на продажу по 200 тыс.

      руб. можно столкнуться с тем, что сособственники позже легко оспорят в суде такую сделку, признав ее незаконной. Продавец доли обязан сообщить остальным совладельцам о том, что намерен продавать долю, а также об истинной цене продажи.

      Именно по этой цене сособственники могут выкупить эту долю, либо предложить свою.

      Источник: http://juridicheskii.ru/otkaz-ot-prava-preimuschestvennoj-pokupki-zemelnogo-uchastka-38415/

      Новая и подробная инструкция: как продать землю сельхозназначения и ее пай?

      Земли сельскохозяйственного назначения – это участки, расположенные за границами населенных пунктов, используемые для нужд сельского хозяйства.

      Участки сельскохозяйственного назначения продаются по особой процедуре, в связи с тем, что у государства есть преимущественное право покупки.

      Кроме того, если покупается пай сельскохозяйственных угодий, то необходимо также получить отказ от покупки остальных пайщиков. Расскажем пошагово, где и как продать земли, имеющие сельхозназначение, каким образом можно заключить при этом договор купли-продажи, а также рассмотрим прочие важные нюансы.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Законодательные основы в России

      Продажа земель, которые относятся к категории сельскохозяйственных, регулируется:

      Преимущественное право покупки земельного участка – что это?

      По закону преимущественное право на покупку земель для сельского хозяйства принадлежит местным органам власти. Выкуп производится по цене продавца, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия участка.

      Преимущественное право означает, что продавец не может продать свой участок до получения ответа от муниципальных властей. Он обязан известить его в письменной форме и рассказать о намерении продать свой надел с указанием цены, размера, местоположения и срока, до истечения которого его можно оплатить.

      Преимущественное право покупки есть также у совладельцев земли (ст. 250 ГК РФ). Их также нужно уведомить о будущей продаже и получить письменный отказ от покупки. Такие правила действуют, если у участка 5 собственников, а если земля большая и собственников больше, то для продажи необходимо сначала получить решение общего собрания.

      Если продавец не обеспечил преимущественное право покупки земельного участка, то сделка по его продаже является ничтожной.

      Составление извещения о намерении продать надел сельскохозяйственного назначения

      Уведомление о продаже земли сельхозназначения для муниципальных властей составляется в произвольной письменной форме (образец можно скачать ниже), но с соблюдением обязательных требований, установленных законом.

      В уведомлении о намерении продать земли сельскохозяйственного назначения должно быть указано:

      1. контакты продавца (адрес, телефон);
      2. точное местоположение участка;
      3. площадь земли;
      4. цена продажи;
      5. срок для расчетов (не более 90 дней).

      Поскольку уведомление обязательно и без его отправки любую сделку можно признать ничтожной, документ необходимо вручать под расписку или отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении.

      В извещении должна быть изложена и просьба уведомить о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней. К уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих право собственности.

      Получение отказа или согласия местных органов власти

      Если после отправки извещения о продаже земли сельхозназначения (образец можно скачать выше) в течение месяца получен отказ, то можно продать земельный участок уже кому угодно, но по цене не ниже той, что предлагалась государству.

      Для получения подтверждения от властей нужно:

      1. выслать уведомление о продаже участка;
      2. получить письменный ответ от местных органов власти.

      Получить подтверждение отказа или согласия можно в комитете управления муниципальным или государственным имуществом.

      В случае готовности приобрести участок будет выслано или вручено в руки письменное согласие в оформлении договора купли-продажи, а деньги будут переведены на счет в срок не более трех месяцев. При отказе продавец получит уведомление о том, что покупка не состоится.

      Законные способы обхода такого права

      Зачастую продавец не заинтересован в продаже участка местным органам власти, поскольку сроки расчетов установлены законом весьма длительные (до трех месяцев). В этом случае владельцы участков обычно идут на различные уловки. Участок можно подарить, а не продать, а деньги передать наличными под расписку. В этом случае уведомлять местные органы не нужно.

      Еще один вариант – оформить договор мены либо выслать властям уведомление с заведомо невыгодными условиями продажи для скорейшего отказа. Практикуется также вариант внесения участка в уставной фонд компании в обмен на стоимость земли.

      Пошаговая инструкция по совершению сделки

      Для продажи земли для ведения сельского хозяйства нужно получить отказ от местных властей, а затем обратиться к риэлтору либо начать поиск покупателя самостоятельно. Продавцу земли необходимо пройти ряд очень важных шагов:

      1. Найти покупателя.
      2. Оформить договор купли-продажи.
      3. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

      Покупка участка, не стоящего на кадастровом учете, происходит по другой процедуре. Для начала придется пройти процедуру межевания, составления плана, присвоения кадастрового номера и только после этого земельный надел может быть введен в оборот.

      Поиск покупателя

      Проще всего найти риэлтора, который разместит объявление о продаже участка на большом количестве сайтов, а также в газетах и журналах. Для привлечения покупателя необходимо:

      1. сделать качественные фотографии участка;
      2. рекламировать плодородные свойства надела;
      3. предложить большую площадь земли;
      4. сделать копии всех правоустанавливающих документов;
      5. регулярно участвовать в просмотрах.

      У покупателя должна быть возможность посмотреть участок на публичной кадастровой карте, поэтому необходимо будет сообщить ему кадастровый номер, а также предоставить копию выписки из ЕГРН и оригинал отказа местных властей от покупки.

      Что учесть покупателю при выборе?

      Земли для сельского хозяйства всегда располагаются за чертой города. Главное их назначение это выращивание агрокультур (садоводство, земледелие, фермерство, выпас скота) либо научные исследования в агросфере.

      При выборе участка стоит учесть:

      • отдаленность места от промзоны и вредного производства;
      • плодородность почвы;
      • близость объектов инфраструктуры;
      • наличие коммуникаций, газоснабжения;
      • удобство для подъезда к участку.

      Не каждый участок земли для сельскохозяйственных целей, имеет разрешение на строительство. Желательно уточнить у продавца, какие строения есть на земле, и есть ли на них разрешения. Учтите, что в такой постройке может быть не разрешена постоянная регистрация.

      Сбор необходимых документов

      Для совершения сделки купли-продажи нужно будет собрать пакет документов.

      Пакет документов для покупателя:

      • паспорт, ИНН или СНИЛС;
      • разрешение супруги (а) на сделку.

      Пакет документов для продавца:

      • паспорт, ИНН или СНИЛС (для физлиц);
      • свидетельство о госрегистрации компании, доверенность представителя или подтверждение полномочий директора (для юрлиц);
      • расширенная выписка из ЕГРН (с указанием обременений);
      • договор купли-продажи, мены, дарение или иное подтверждение права собственности на участок;
      • письменный отказ местных властей от покупки.

      На сделке все перечисленные документы должны быть представлены в оригиналах, а не копиях, в том числе и отказ от приоритетной покупки.

      Проверка подлинности бумаг

      Подлинность документов проверяется самостоятельно либо с привлечением юристов. Если сделка оформляется у нотариуса, то эту важную работу можно доверить ему. Иногда за проверку юридической чистоты сделки берутся риэлторы. Они находят покупателя, но делают это за отдельную плату.

      Большие риски возникают при покупке земли у частного лица, что называется вторичной продажей. При этой сделки следует быть особенно осторожным. В этом случае должна проводиться особо внимательно.

      Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, но проведение юридической экспертизы договора купли-продажи и полноценной правовой проверки совершаемой сделки лучше доверить риэлторам.

      Предварительное соглашение с собственником

      Перед подписанием договора обычно передается задаток в 5-10% стоимости земли. Чтобы оформить передачу денег официально подписывается предварительный договор и составляется расписка.

      В предварительном соглашении стороны договариваются о заключении основного договора в определенные сроки (например, через 1-2 недели). Указываются и основные разделы соглашения, включая существенные условия: предмет и цена сделки.

      Заключение договора

      У договора купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения есть свои особенности. Во-первых, необходимо до оформления сделки получить отказ властей от покупки участка. Во-вторых, земля, которая покупалась, может быть использована только для разрешенных целей – выращивания сельскохозяйственных культур иногда с возможностью постройки.

      Как его оформить?

      В договоре указывается:

      • местоположение, площадь участка;
      • кадастровый номер;
      • категория земель и разрешенное пользование;
      • данные покупателя и продавца;
      • права продавца на землю;
      • цена и сроки ее оплаты;
      • права, обязанности, ответственность сторон.

      Перед подписанием договора покупатель обязательно попросит продавца показать отказ от преимущественной покупки земли от местных властей. В случае если в сделке участвуют физлица, нужно будет также оформить нотариальное согласие супруга (и) на покупку-продажу земли. Если земля продается компании, то потребуются документы подтверждающие регистрацию юрлица и полномочия представителей.

      Площадь участка, указанная в договоре не должна превышать предельно допустимого размера, зафиксированного в региональном нормативном акте. Сделка возможна только с участком, который поставлен на кадастровый учет, то есть прошел процедуру межевания.

      Регистрация и госпошлина

      Переход права собственности происходит только после регистрации сделки в Росреестре. При регистрации договоров купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения платится сниженный размер госпошлины – 350 рублей. Для регистрации покупателю и продавцу нужно будет заполнить два заявления и представить на рассмотрение договор купли-продажи (оригинал).

      Сроки и расходы

      Если отказ от местных властей уже получен, то на сделку купли-продажи уйдет не больше 1-2 недель. Расходы сторон связаны только с оплатой госпошлины – 350 рублей. Если принято решение оформлять сделку нотариально, то на это придется потратить еще минимум 0,1% стоимости земли.

      Отдельно придется заплатить и налоги, но их размер зависит от статуса продавца (физическое или юридическое лицо).

      Как продать и купить пай?

      Итак, разберемся, можно ли в России продать земельный пай. Паем земли считается надел из государственного земельного фонда. Бесплатные паи в размере 10 Га ранее выделялись членам колхозов и совхозов. Чтобы можно было организовать сделку площадь участка с выделенной границей, планом и межеванием должны быть предварительно утверждены на собрании владельцев кооператива.

      Затем участок получает все нужные документы в Росреестре и в газетах публикуется новость о формировании надела. После того как участок получает свои кадастровый номер, а собственник правоустанавливающие документы, его уже можно выставлять на продажу.

      В связи со столь сложной процедурой сделка может затянуться не на один месяц.

      Какие нюансы возникают?

      При покупке пая нужно получить не только отказ от местных властей, но и от всех пайщиков, которые также имеют право приоритетной покупки. Для этого каждому владельцу пая направляется письменное уведомление о готовящейся продаже с указанием цены, размера пая, сроков для расчетов. Пай земли не может быть продан иностранцам или иностранным компаниям.

      Меняется ли список документов, условия и основания?

      При оформлении договора купли-продажи нужно проверить пай продавца и убедиться, что речь идет о земле сельскохозяйственого назначения. Остальной список документов для сделки такой же, как и обычно, только к нему прибавляются еще и письменные отказы пайщиков.

      Есть ли отличия в договоре купли-продажи?

      Договор купли-продажи пая заключается в письменной форме согласно требованиям ГК РФ. В нем указывается размер пая и назначение земли. Отличия заключаются только в предварительной подготовке к оформлению договора, но само соглашение ничем не отличается от обычного.

      Особенности налогообложения

      Налоги при продаже участка для выращивания агрокультур рассчитываются точно также как и при продаже земли любого другого назначения.

      Если земля принадлежит физлицу и была в его собственности менее предельного срока в 3-5 лет, то нужно будет оплатить 13% налога на доходы. Сумма может быть уменьшена за счет налогового вычета (но не более 1 млн. рублей).

      Если земля принадлежит юрлицу, то необходимо будет заплатить налог на прибыль (от 6-20% в зависимости от выбранной системы налогообложения).

      Какие могут встретиться сложности?

      Если продавец не выслал извещение местным властям, то сделка по отчуждению является ничтожной. Это значит, что стороны должны вернуть друг другу полученное по сделке – продавец – деньги, а покупатель – участок. Это весьма серьезная проблема, особенно, если полученные за продажу деньги были сразу потрачены.

      Купленный участок нужно будет использовать исключительно по своему назначению – для ведения сельского хозяйства. Иначе власти могут вернуть надел в казну, если он более 3-х лет не использовался. Нецелевое использование земли может привести к судам, а также принудительному изъятию участка.

      Заключение

      Продажа земель сельскохозяйственного назначения происходит по особой процедуре. Требуется уведомление властей, которые имеют право выкупить участок первыми. Участки такой категории продаются в очень большом размере и физлица далеко не всегда имеют возможность их выкупить. В основном сельскохозяйственнные угодья покупают друг у друга юридические лица.

      Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/zu-selhoznaznacheniya.html

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн