Отказ от доли в квартире

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире Бесплатная юридическая консультация: Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире


Бесплатная юридическая консультация:

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.

Оглавление:

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.

Когда можно оформить отказ?

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • Федеральный:

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.


Бесплатная юридическая консультация:

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ от наследства

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.


Бесплатная юридическая консультация:

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:


Бесплатная юридическая консультация:

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
  2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Последствия отказа от доли

С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:

  1. Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
  2. Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире.

Источник: http://law03.ru/housing/article/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire

Узнайте, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей: нюансы данной процедуры и советы экспертов

В большинстве случаев приватизация квартиры осуществляется при участии нескольких родственников, являющихся собственниками жилья. Однако при долевой собственности распоряжаться частью недвижимого имущества весьма проблематично: такую квартиру нельзя продать или сдать в аренду. Поэтому многие люди предпочитают отказаться от своей доли.


Бесплатная юридическая консультация:

Выполнить такую процедуру можно на всех этапах приватизации, а также при уже приватизированном жилье. Но тут существуют определённые нюансы, о который стоит узнать подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Возможен ли отказ?

По закону любой совершеннолетний гражданин России вправе отказаться от долевой собственности в приватизированном жилье — такое положение установлено статьёй 236 Гражданского кодекса РФ.

Статья 236 ГК РФ. Отказ от права собственности

Бесплатная юридическая консультация:

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Отказаться от части недвижимого имущества можно в пользу:

  • матери или отца — в бесконфликтных ситуациях отчуждение доли чаще всего осуществляется в пользу одного из родителей, однако при этом у инициатора процедуры должно быть право собственности на квартиру;
  • ребёнка — матери или отцу проще всего оформить отказ в пользу ребёнка, но вместе с тем права других детей до 18 лет не должны быть ущемлены;
  • других родственников — закон не ограничивает передачу доли жилья любым родственникам по исходящей и нисходящей линии, единственное ограничение — гражданин моложе 18 лет не вправе выполнить отчуждение своей доли даже в пользу родителей (исключение — решение органов опеки), поскольку при этом его жилищные условия ухудшаются;
  • бывшего супруга/супруги после развода — до оформления отказа нужно оформить раздел имущества и составить договор дарения, либо «отдать» долю согласно условиям брачного контракта (если он есть).

Родственнику можно подарить или продать жильё. В случае дарения подоходный налог платить не нужно, а за лицом, отказавшимся от части имущества, остаётся право проживания и сохранения регистрации на той же жилплощади.

Причины

Причин, по которым люди отказываются от полагающейся им в собственности части недвижимого имущества, существует немало. Но в большинстве случаев граждане прибегают к такому действию по следующим причинам:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. желание оформить квартиру на конкретного члена семьи;
  2. стремление улучшить условия проживания;
  3. нежелание выполнять обязанности собственника жилого помещения (оплата ежегодного налога, взносов на капитальный ремонт и т. д.)

Способы

Существует несколько методов отказа от части недвижимого имущества:

  • отказ от участия в приватизации;
  • дарение;
  • продажа и обмен;
  • отказ от наследства.

Отказ от участия

Отказаться от доли квартиры возможно ещё в процессе приватизации, то есть когда квартира ещё принадлежит муниципалитету.

Для этого гражданину понадобиться оформить соответствующий документ, подтверждающий отказ, у нотариуса.

Чтобы отказаться от участия приватизации, понадобиться выполнить ряд необходимых действий:

  1. Куда обратиться? Посетить нотариуса в регионе проживания и оформить отказ в письменном виде.
  2. Какие документы нужны? Личный паспорт, документы на квартиру и нотариально заверенный отказ.
  3. Куда подавать документы? В местную инстанцию, принимающую официальные бумаги для приватизации.
  4. Период оформления — до 10 рабочих дней.
  5. Госпошлины нет.
  6. В каком случае могут отказать? Если несовершеннолетний гражданин исключается из участия в долевой собственности без официального разрешения органов опеки и попечительства.
  7. Особенности и нюансы. Отчуждение невозможно произвести в этой ситуации в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется между собственниками поровну.

Порядок действий при оформлении дарственной

Наиболее распространённый способ отказа от доли — дарение. Собственник долевого имущества может подарить свои квадратные метры другим владельцам квартиры и даже постороннему субъекту. Оформление дарственной происходит очень просто: для этого нужно лишь согласие одаряемого, а в согласии прочих участников долевой собственности нет необходимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Дарственная обязательно должна включать в себя следующие сведения:

  • личные данные дарителя и одаряемого;
  • кадастровый номер и адрес жилья;
  • размер передаваемой площади в квартире;
  • право собственности дарителя;
  • наличие прописанных в квартире лиц, не являющихся собственниками;
  • присутствие прочих обременений.

Чтобы отказаться от доли приватизированной квартиры эти способом, нужно:

  1. составить договор дарения в простой письменной форме, обращаться к нотариусу необязательно;
  2. сделка регистрируется в территориальном органе Росреестра в регионе России, где располагается предмет договора;
  3. следует предоставить в Росреестр кадастровый паспорт, паспорта дарителя и контрагента, документацию о праве на долю;
  4. сроки оформления — до 30 календарных дней;
  5. госпошлину оплачивает одаряемое лицо (если оно не является родственником дарителя — её размер составляет 13% от стоимости доли в квартире). Родственники госпошлину не платят;
  6. отказать могут в случае, если жилой объект находится под арестом;
  7. особенности и нюансы дарения — если отчуждение доли способом дарения происходит в пользу третьего лица, необходимо согласие остальных собственников квартиры.
  • Скачать бланк договора дарения
  • Скачать образец договора дарения

Продажа или обмен

При продаже или обмене приватизированной доли собственники квартиры обладают преимуществом для свершения сделки перед третьими лицами. Гражданин, желающий продать свою часть имущества, обязан известить об этом других собственников в письменном виде с указанием стоимости и иных условий сделки (статья 205 ГК России).

Чтобы отказаться от доли квартиры этим способом, необходимо:

  1. подготовить договор купли-продажи в простом письменном виде в праве общей собственности на квартиру без посещения нотариуса;
  2. кроме договора купли-продажи (мена) необходимо собрать пакет документов, который включает в себя кадастровый паспорт, личные паспорта продавца и покупателя, документы, подтверждающие согласие собственников на свершение сделки, а также документы о праве на долю;
  3. документацию нужно подавать в региональный Росреестр;
  4. сроки оформления — до 30 календарных дней;
  5. при продаже доли другому собственнику приватизированной квартиры госпошлина не взимается, посторонним лицам — покупатель оплачивает 13% от стоимости продаваемой части жилого имущества;
  6. отказ от оформления сделки можно получить, если не все собственники согласны с осуществлением сделки;
  7. особенность заключения сделки состоит в том, что в регистрационный орган понадобиться предоставить письменные отказы от совладельцев жилья от преимущественного права покупки.
  • Скачать бланк уведомления о продаже доли в квартире
  • Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире
  • Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Наследство

Гражданин, являющийся наследником доли в приватизированном жилье, обладает правом отказа от недвижимого имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Соответствующий документ оформляется у нотариуса.
  2. Необходимо предоставить в нотариальную контору личный паспорт, документ о наследовании, документ о праве собственности и кадастровый паспорт.
  3. Отказ от наследства оформляется в течение 10 рабочих дней.
  4. Госпошлина — не взимается.
  5. Отказаться от наследства невозможно, если с момента смерти родственника прошло менее 6 месяцев и гражданин ещё не вступил в права наследования.
  6. Нюанс процедуры — недопустим в данном случае частичный отказ от наследства — возможно только отчуждение всей доли площади наследуемого жилья.
  • Скачать бланк заявления на отказ от доли наследства
  • Скачать образец заявления на отказ от доли наследства

Подробнее о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья, можно узнать тут.

Последствия

Последствия отказа от доли зависят от того, каким образом была проведена процедура. Так, если гражданин отказался от участия в приватизации, можно заново присвоить долю квартиры себе на законных основаниях. Это следует из правила, что любой человек имеет право приватизировать квартиру один раз (ст. 11 закона «О приватизации»). Поскольку это право не было реализовано, им можно воспользоваться в будущем.

Статья 11 Закон РФ от 04.07.1991 N

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.


Бесплатная юридическая консультация:

А вот отказ от доли посредством дарения — обычно шаг необратимый. Если даритель захочет вернуть свою собственность обратно, то отменить действие договора будет невозможно, за исключением случаев, если одариваемый неоднократно нарушает закон. Если же гражданин желает подарить долю жилого имущества, но сам хочет в нём проживать, это следует указать в дарственной. Законом не запрещено оформление смешанных договоров, и в такой ситуации права на квартиру не утрачиваются.

При продаже доли приватизированной квартиры или отказа от наследства вернуть имущество не представляется возможным. В крайне редких случаях можно оспорить отказ, если он был осуществлён под давлением и угрозами. На практике это единичные ситуации.

Отказ от доли в приватизированной квартире — это акт доброй воли. Но помимо этого он должен быть взвешенным и обдуманным решением. Ведь чаще всего вернуть утраченное жилое имущество очень сложно. А также при заключении сделки, вне зависимости от способа отказа от части квартиры важно действовать в соответствии с законодательством, а при необходимости обращаться за консультацией к юристам.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/doli-chasti/otkazatsya-ot-imushhestva.html

Как оформить отказ от доли в квартире? Консультация юриста

Довольно распространенной операцией является отказ от доли в квартире. Обычно такой расклад имеет место в отношении приватизированного жилья. Либо необходимость отказа возникает при получении наследства/проведении приватизации. В любом случае собственник имущества имеет право на отказ от собственности. Но у подобного решения есть несколько нюансов. В зависимости от выбранного варианта действий будут зависеть последствия отказа от части в квартире. Обо всех особенностях упомянутой процедуры будет рассказано ниже. На самом деле все проще, чем может показаться. Особенно если каждую жизненную ситуацию рассмотреть в отдельности.


Бесплатная юридическая консультация:

Приватизация

Отказ от доли в квартире возможен при проведении приватизации. В этом случае гражданин, прописанный в муниципальном жилье, просто изъявляет свое нежелание на участие в операции. После приватизации он не становится собственником жилья, но при этом продолжает числиться в ряду жильцов.

Для отказа в этом случае потребуется обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. В нем нужно указать, что гражданин не хочет участвовать в процедуре приватизации конкретного жилья.

Приватизированная квартира

Отказ от доли в приватизированной квартире проводится иначе. Дело все в том, что в этом случае не так просто воплотить задумку в жизнь. Ведь придется оформлять договор дарения.

При подобных обстоятельствах происходит не совсем отказ от доли квартиры в пользу одаряемого, а преподнесение своей части жилья в качестве подарка. Это довольно распространенное явление. О том, как воплотить задумку в жизнь, будет рассказано позже.

Обычный отказ

В Российском законодательстве есть такое понятие, как абсолютный отказ от доли (в квартире и не только). Оно предусматривает отказ от имущества в пользу никого. Фактически собственность повиснет в воздухе — старый владелец откажется от нее, а у других граждан не будет законных оснований для оформления прав собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Подобный расклад регламентируется 236 статьей Гражданского кодекса. Но он в реальной жизни не встречается. Поэтому рассматривать подобный вариант развития событий мы не будем.

Наследство

А как можно оформить отказ от доли в квартире, переходящей гражданам по наследству?

Сделать это можно только после возникновения наследственных прав. Придется сходить к нотариусу и написать соответствующую бумагу. В ней должно говориться о том, что наследник отказывается от положенного ему имущества.

Время на принятие решения относительно получения наследства в России составляет 6 месяцев. После этого гражданин автоматически вычеркивается из ряда наследников. Поэтому можно просто подождать.

Важно: отказаться от доли в квартире, но при этом принять остальное наследство запрещено. Наследник пишет отказ от имущества наследодателя в рамках той или иной формы наследования (по закону или по завещательному документу).

Для супругов

Отказ мужа от доли в квартире (или жены) — это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре. В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего). И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, супруги могут отказаться от своих долей в жилье при помощи дарственных. Чаще всего они оформляются либо на мужей/жен, либо на детей. Именно такая форма передачи имущества в России распространена больше всего.

Последствия

Упомянутая операция имеет ряд важных правовых последствий. Они напрямую зависят от формы отказа от доли в квартире.

Если гражданин отказывается от участия в приватизации, то он не будет иметь никаких прав собственности на жилье. Но при этом его не лишат права проживания в квартире.

В случае отказа от наследства потенциальный получатель имущества теряет все возможности получения прав на квартиру или ее долю. Ни жить в ней, ни распоряжаться ею он не сможет.

Наличие договора дарения тоже лишает прежнего собственника жилья всяких прав на имущество. Но при определенных обстоятельствах такое соглашение можно отозвать. Отказ от приватизации и от наследства не предусматривает подобных отзывов.

Продажа

Самая нестандартная форма отказа от доли в квартире — это ее продажа. При этом гражданин фактически реализует свое имущество.


Бесплатная юридическая консультация:

Продажа доли в квартире — операция, требующая отдельного внимания. Дело все в том, что преимущественное право выкупа в этом случае будет у всех собственников квартиры. Если они отказываются выкупить долю в течение 30 дней с момента письменного оповещения собственника, можно продать часть жилья третьим лицам.

При общей долевой собственности для продажи части квартиры придется заручиться согласием всех остальных хозяев квартиры на операцию. В остальном процедура продажи доли жилья не будет иметь никаких особенностей.

Процесс отказа от приватизации

Как оформить отказ от доли в квартире? Начнем с пошагового изучения приватизации. Точнее, участия в процессе.

Как уже было сказано, гражданин может отказаться от приватизации. Для этого ему потребуется:

  1. Собрать документы: паспорт, справку с пропиской, договор социального найма.
  2. Написать отказ от участия в приватизации. Текст должен иметь подробное описание квартиры и фразу «отказываюсь от участия в процессе приватизации».
  3. Прийти с подготовленными бумагами к нотариусу. Отдать ему пакет документов.

На этом этапе уполномоченное лицо заверяет отказ и выдает гражданину соответствующую справку. Можно забыть о приватизации. Желательно оформлять согласия и отказы на операцию одновременно с остальными жильцами квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Наследство

Почти аналогичным образом придется действовать, если речь идет о наследстве. Нотариальный отказ от доли (в квартире или ином имуществе) при подобных обстоятельствах является обязательным. Впрочем, можно обойтись без оформления. Для этого придется подождать полгода.

Для отказа от наследства потребуется:

  1. Сформировать пакет бумаг: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документы на имущество, справки с места жительства гражданина, документы о родстве, завещание (при наличии).
  2. Написать отказ от наследства. В нашем случае речь идет о доли в квартире. Потребуется написать в тексте документа «Я отказываюсь от наследства, положенного мне от гражданина. в пользу. «.
  3. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство об отказе от наследства.

Вот и все. Ничего трудного, непонятно или особенного. Данная задача отнимает минимум времени и сил.

Договор дарения

Как оформить отказ от доли в квартире? Наиболее распространенным вариантом является написание дарственной. Подобная форма передачи имущества имеет ряд плюсов. Например, подаренная доля будет признана личной собственностью одаряемого (даже в браке), и она не делится при разводе.

Оформление дарственных не требует обязательного нотариального заверения. Но лучше действовать через нотариуса. Так удастся обезопасить сделку.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Написать договор дарения. В нем прописывается информация о дарителе и об одаряемом, а также об объекте недвижимости, который преподносится как презент.
  2. Собрать документы, необходимые для операции: паспорта сторон, соглашение на дарение, технические бумаги на квартиру, свидетельства о правах собственности, квитанции об оплате пошлин (при необходимости). Документы, доказывающие родство (при их наличии), тоже будут не лишними.
  3. Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами. Либо можно сразу прийти в Росреестр с 3 копиями договора.
  4. Подписать дарственную.
  5. Оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Если граждане действовали через нотариуса, то уполномоченное лицо выдаст им заверенные копии дарственного соглашения.

Дело сделано! Как только заявитель внесет новые данные о собственнике в Росреестр, можно считать отказ от доли в квартире завершенным.

Налоги при дарении

Образец отказа от доли квартиры был представлен вашему вниманию. Стоит запомнить, что дарственные предусматривают уплату налогов после получения имущества в качестве подарка.

Обычно одаряемые должны уплатить 13% от стоимости презента (в нашем случае — доли в квартире). Если объект передается иностранцу, то придется отдать 30% от кадастровой цены.

Только близкие родственники освобождаются от налогообложения при получении собственности по договору дарения. К ним относят:

Как показывает практика, дарственные преобладают именно среди близкой родни. Это наиболее надежная форма передачи имущества при жизни хозяина недвижимости.

Контракт у супругов

Понятно, как можно написать заявление-отказ от доли квартиры. Некоторые супруги предпочитают сразу покупать имущество на мужа или жену, оформив предварительно брачный контракт. Он позволяет избежать проблем при разводе.


Бесплатная юридическая консультация:

Брачный договор оформляется так:

  1. Подготовить следующие бумаги: свидетельство о браке, документы на совместное имущество, паспорта сторон, брачный контракт.
  2. Подписать договор в присутствии нотариуса. Работник нотариальной конторы поможет составить юридически грамотное соглашение.
  3. Забрать заверенный брачный контракт.

Описанный алгоритм действий не является отказом от долей. Но он позволяет избежать лишних имущественных споров, связанных с упомянутой операцией.

Источник: http://businessman.ru/kak-oformit-otkaz-ot-doli-v-kvartire-konsultatsiya-yurista.html

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника: порядок оформления и документы

Встречаются ситуации, когда квартира оказывается в собственности сразу нескольких лиц. Каковы бы ни были причины появления совместного домовладения, это не самый оптимальный вариант. Дольщику отчуждение своей части придется согласовывать с остальным правообладателями. При первой же возможности совладельцы стремятся сузить свой круг. Как правило, один из владельцев отказывается от доли в квартире в пользу другого собственника.

В июне 2016 года существенно изменен порядок проведения сделок с долевой собственностью, поэтому рассмотрим особенности долевого отказа в новых условиях.


Бесплатная юридическая консультация:

Как недвижимость может оказаться в совладении?

Как установлено Гражданским Кодексом, долевое совладение возникает в регламентированных законом ситуациях или в результате договорных отношений (ст. 244). Обычно это:

  • унаследование недвижимости по закону или завещательному распоряжению несколькими претендентами;
  • совместное приобретение жилья несколькими лицами (как правило, членами семьи);
  • отчуждение объекта допустимыми по закону способами. К примеру, продажа квартиры «по долям» единоличным собственником;
  • раздел недвижимости разводящимися супругами;
  • участие в процедуре приватизации членов семьи, прописанных на одной площади.

Как бы там ни было, но в результате человек обретает свои «квадратные метры», крышу над головою. Что же побуждает тогда оформлять отказ от доли в квартире, доме или коттедже?

Почему от квартирных долей стараются избавляться

На практике очень многое может подтолкнуть дольщика к этой мысли. Помимо морально изживших себя коммуналок-«муравейников» назовем самые распространенные причины сегодняшнего дня:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: доб 882 Это быстро и бесплатно!

  • переоформление жилплощади в пользу родственника;
  • стремление улучшить условия жизни. Лицо, к которому доля отходит, преследует цель расширить жилплощадь и со временем стать единоличным собственником квартиры;
  • желание избавиться от обязанностей собственника жилья. Такой «отказник» либо обеспечен другим жильем и не желает платить налоги, коммуналку за совершенно ненужную ему площадь, либо очень стеснен в средствах и не вытягивает бремя содержания квартиры.

Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.

Законодательное регулирование «долевки»

Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.

Затем пора переходить к изучению порядка регистрации права собственности, тонкостей оформления договора и особенностей частных случаев. Все это регламентируют законы:

  • 122-фз «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • 218-фз «О государственной регистрации недвижимости»;

Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24).

Важнейшие особенности отчуждения долей

Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?

Источник: http://freelawyer.guru/grazhdanskoe/otkaz-ot-doli-v-kvartire.html

Как отказаться от своей доли в квартире (переоформить свое право собственности)?

Практически каждый человек на протяжении жизни хотя бы один раз сталкивался с приобретением или же отчуждением квартиры либо другой недвижимости.

Вопрос отказа от права собственности, отказа от доли в квартире становится все более актуальным для людей преклонного возраста, которые не имеют возможности противостоять высоким коммунальным тарифам.

Законодательство Украины предусматривает множество инструментов для управления недвижимостью, извлечения из нее прибыли или переоформления своей собственности. Самыми популярным договорами, предусматривающими отчуждение недвижимости, являются следующие договора:

  • договор дарения недвижимого имущества;
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор пожизненного содержания.

Распространенным является мнение, согласно которого между завещанием и переоформлением жилья или другого объекта ставится знак равенства. На самом деле это большое заблуждение: завещание – это всего лишь распоряжение на случай смерти и оно не влечет мгновенного изменения правового статуса имущества при жизни завещателя. Завещание может быть пересмотрено собственником при жизни бесчисленное множеств раз.

Выше приведены договора, которые помогут передать право собственности на имущество приобретателю в кротчайшие сроки – в срок от одного календарного дня.

Отказ от доли чаще всего оформляют договором дарения либо купли-продажи, однако для пожилых людей особенно актуальным будет последний вариант – договор пожизненного содержания.

Ведь именно данный договор защищает должным образом одновременно и ваши права, и права приобретателя имущества. Любые споры и злоупотребления по данному договору разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 744 Гражданского кодекса Украины договор пожизненного содержания это сделка в которой принимают участие условно две стороны – отчуждатель и приобретатель, согласно которой:

  • первая сторона передает второй в собственность жилую недвижимость (квартира, жилой дом, доля в жилье), другое недвижимое или движимое имущество, имеющее большую ценность;
  • в свою очередь, вторая сторона обязуется обеспечивать первую в порядке и на условиях, определённых данным договором.

Этот вариант наиболее подходит тем, кто принял решение отказаться от квартиры (доли) из-за высокой стоимости коммунальных услуг. Эту обязанность можно возложить на приобретателя.

Если же вас интересует оформление отказа от доли либо отчуждение недвижимости по иной причине, то рекомендуем остановиться на другой сделке.

Учитывая, что сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, подлежат обязательному нотариальному оформлению, полноценную консультацию именно по вашему вопросу можно будет получить только после изучения правоустанавливающих и других документов на объект недвижимости.

Специалист поможет вам определиться со способом отчуждения жилья и предоставит подробную информацию по всем платежам, которые необходимо будет совершить в пользу бюджета (налог, сборы, пошлины и другие платежи), нотариуса (плата за услуги) и других лиц (оценка, услуги банка и т.д.).

Предложение сделано, утвердительный ответ получен, поведали родным и друзьям. И что дальше? Даже этот романтический момент омрачают бумажные хлопоты.

Если вы попали на сайт юридической фирмы «Одесский центр семейного права» по запросу «юрист Измаил» или «услуги адвоката в Измаиле», вас интересуют вопросы цены юридических услуг, то вы попали по адресу, ведь наши юристы и адвокаты имеют большой опыт представительства интересов в Измаильском горрайонном суде, а стоимость наших услуг прозрачна и конкретна, определяется в зависимости от сложности дела и фиксируется письменно.

Измаил является достаточно крупным городом на самом юге Одесской области.

В жизни случается разное и даже те, кто клялся друг другу в любви, могут разойтись. Если в совместной жизни было нажито имущество, то люди становятся по разные стороны баррикад и пытаюсь утянуть на себя больше, оставив бывшего партнёра с носом.

Источник: http://ocsp.com.ua/node/1580

Отказ от доли в приватизированной квартире — как оформить

Быть собственником недвижимости сегодня желают многие граждане, так как квартира предоставляет не только место для проживания, но и возможность заработка. Бывает, что одним помещением могут владеть одновременно несколько человек. В такой ситуации они располагают не только одинаковыми правами, но и обязанностями.

Также, в силу различных причин, у совладельца на приватизированное жилье может возникнуть желание отказаться от своего имущественного права. Но прежде чем совершить столь ответственный шаг, необходимо подробнее рассмотреть способы, которыми отечественное законодательство позволяет осуществить отказ от своей доли в квартире.

Основания для отказа

Закон не предусматривает требования от собственника обосновать своё решение на отказ от доли в приватизированной квартире. Но, в то же время, обязательным является подтверждение права на имущество как такового.

Важно! Статья 244 ГК РФ предусматривает два вида совместной собственности – долевая и общая. Разница заключается в том, что вторая возникает, когда объектом недвижимости владеет более одного человека, но при этом невозможно осуществить долевое разделение без смены установленного назначения для помещения.

Нормы действующего законодательства предусматривают такие виды возникновения общего владения на приватизированную жилплощадь:

  • в случае получения наследства;
  • при осуществлении безвозмездной или возмездной передачи (купля-продажа или дарение);
  • за счёт участия в процедуре приватизации муниципальной квартиры.

Соответственно, если имеется возможность подтвердить документально один из этих вариантов возникновения общей собственности, тогда владелец имеет полное право осуществить отказ от своей доли.

Способы отказа от доли и их реализация

В соответствии с нормами действующего закона, причина отказа от доли в квартире никаким образом не влияет на выбор способа по передаче своего имущественного права на часть квартиры. Чаще всего граждане мотивируют своё решение следующими обоснованиями:

  • желанием сделать собственником квартиры или её части, конкретного родственника. Например, когда совладельцами становятся муж с женой, но супруг уступает свою часть, делая единственным владельцем помещения жену;
  • ради улучшения своих условий проживания. К примеру, когда один из совладельцев претендует на предоставление собственного жилья, он вынужден отказаться от доли в уже имеющейся квартире;
  • уклонение от обязанностей, которые возлагаются законодательством на всех владельцев жилья. Например, по уплате коммунальных платежей.

Каждый совладелец квартиры имеет право осуществить отказ посредством оформления следующих документов:

  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • договор мены.

Помимо этого, законодательство предоставляет возможность реализовать отрешение от права на долю в имуществе непосредственно во время проведения приватизации или получения собственности в наследство. Но необходимо помнить, что завещание своей части помещения не является отказом, поскольку данный документ вступает в силу только после смерти наследодателя. Соответственно, все обязанности и права завещателя сохраняются в полном объёме, предусмотренном нормативно-правовыми актами.

Отказаться от доли в квартире в процессе приватизации

Приватизацией является передача государственного или муниципального имущества в частную собственность одного или более граждан. Законом предусмотрено автоматическое право на равные доли во владении помещением всех лиц, которые могут претендовать на приватизацию. Основанием на получение такого права является постоянная регистрация. При этом каждое лицо, имеющее право на приватизацию, может оформить отказ, не дожидаясь перехода квартиры в частную собственность.

Важно! За гражданином, который отказался от своей части на имущество, пожизненно сохраняется регистрация в данном помещении с правом полноценного проживания даже после того, как квартира была приватизирована. Также, в случае последующей продажи, мены или дарения жилплощади другим лицам, прописка за человеком всё равно сохраняется. Единственным отличием в правовых возможностях является то, что отказавшееся лицо не может совершать с квартирой каких-либо действий или принимать активное участие в принятии решений совладельцами.

Для того, чтобы оформить отказ от доли при приватизации квартиры, необходимо обратиться к нотариусу. Конечно, бланк заявления можно скачать в интернете, однако ему требуется нотариальное заверение. Помимо этого, гражданин должен составить документ в письменной форме лично в присутствии нотариуса. В самом заявлении указывается стандартный минимум информации:

  1. Паспортную информацию лица, которое желает отказаться от доли в приватизации.
  2. Адрес и другие подробные данные о квартире, в которой будет осуществлена приватизация.

Помимо этого, законодательство даёт возможность отказаться от части собственности на жилье в пользу конкретного лица, имеющего право на участие в приватизации, аналогично, как и при унаследовании имущества. К примеру, если в передаче квартиры в частную собственность принимают участие супруги, а также их дочка, то муж может отказаться от своей части в пользу дочери, доля владения которой будет составлять 2/3 от всего имущества.

Если же в документе не будет указано конкретное лицо, в пользу которого переходит право на приватизацию, то доля такого гражданина разделяется равномерно между всеми претендентами.

Внимание! Закон запрещает осуществлять отказ от приватизации лицам или от имени граждан, которым на момент передачи собственности, не исполнилось 18 лет.

Заявление на отказ от участия в приватизации квартиры

Скачать бланк заявления на отказ от участия в приватизации квартиры.

Отказаться от получения доли собственности по наследству

Как уже было отмечено, закон даёт возможность каждому гражданину осуществить отказ от своей доли в уже приватизированной квартире, право собственности которой переходит на основании наследования. В этом случае также необходимо написать заявление, но, в отличие от процесса приватизации, имеются две важных особенности:

  1. Документ на отказ от своей доли необходимо подать до момента, когда оставленное завещание или право унаследования на общих правилах вступит в силу (до момента смерти наследодателя). Отказ осуществляется на добровольной основе, а указание причин такого решения не требуется.
  2. При наличии завещания, отказное заявление должно быть написано и заверено у того самого нотариуса, которым проводилось засвидетельствование завещание. Если лицо, отказывающееся от доли в собственности, находится в другом городе и не имеет возможности лично явиться для составления документа, можно обратиться к любому нотариусу, который составит документ и заверит его подлинность. После чего заявление необходимо переслать почтой.

Вам может быть интересно — как оспорить дарственную после смерти дарителя.

Отказ через договор дарения

Самым распространённым способом отрешения от доли в собственности на приватизированное жильё является дарение. Преимуществом данного способа является то, что законодательство не ограничивает собственника в выборе лица, которому тот хочет передать имущество. Таким образом, получателем дара может выступать не только уже имеющийся совладелец или родственник, но и совершенно посторонний человек.

Особенности составления документа:

  • дарственная составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации МФЦ или в Росреестре;
  • в документе запрещается отображать какие-либо возмездные условия взамен на получение собственности;
  • договор дарения не обязательно заверять у нотариуса – можно составить документ непосредственно в присутствии работников МФЦ или Росреестра.

В документе необходимо отразить:

  1. Адрес и наименование места, где осуществляется заключение договора.
  2. Указание полного имени и всех личных данных, таких как дата рождения, пол, семейное положение и гражданство, как дарителя, так и получателя собственности.
  3. Паспортные сведения обоих участников дарения, в том числе номер, дату и наименование организации, которая выдала паспорт, место рождения и регистрационные данные.
  4. Подробную информацию о квартире, доля которой переходит по дарственной другому лицу. К таковой относится адрес, общая площадь, не учитывая балконы или лоджии, количество комнат.
  5. Подробная опись всех документов, включая номера, даты и место выдачи, подтверждающих право дарителя на долю в помещении, которую он желает передать другому лицу.
  6. Подпись всех участников дарения.

Важно! Дарение может осуществляться только с согласия лица, принимающего долю в квартире в свою собственность. В случае принятия имущества, отказаться можно только при существенном ухудшении состояния здоровья, материального положения или когда даритель совершил акт насилия по отношению к получателю.

Стоимость обращения к нотариусу для заверения подлинности документа:

  • сбор в размере 0,3% от оценочной стоимости подаренной части квартиры, если даритель и получатель являются близкими родственниками;
  • сбор в размере 1% от цены на имущество, если стороны договорённости не являются родственниками или имеют отдалённую степень родства;
  • стоимость услуг нотариуса за составление документа равняется 2000 рублям, не зависимо от размера сбора.

Как и в предыдущих способах, осуществить отказ при помощи дарственной, составленной от лица несовершеннолетнего, законом запрещается, что предусматривает статья 575 ГК РФ.

Отказ от доли в квартире по договору купли-продажи или мены

Процесс составления договора купли-продажи или мены мало чем отличается от договора дарения. Главными различиями являются:

  • в документе необходимо указать сумму, за которую осуществляется покупка, или описать, какое имущество будет передано по мене на долю в квартире;
  • законодательство не запрещает продавать свою часть помещения посторонним лицам, но все совладельцы имеют право первоочерёдного выкупа за ту сумму, за которую покупатель готов приобрести недвижимость.

При этом совладельцы не могут запретить осуществить продажу или мену, а имеют право только выкупить реализуемую часть квартиры. Если в течение месяца со дня получения уведомления они не осуществят свое преимущественное право на покупку, собственник имеет возможность продавать свою часть помещения любому лицу.

Вам может быть интересно — как оспорить завещание на квартиру.

Уплата налогов

При дарении, если получателем имущества является близкий родственник, такой как дети, супруги, сестра или брат, родители, бабушка и дедушка, законодательство не предусматривает никаких налоговых сборов. В остальных случаях происходит отчисление в государственный бюджет, сумма которого рассчитывается, исходя из стоимости доли имущества. Оценка производится по данным из кадастровой стоимости.

  • для лица, получающего часть жилого помещения в собственность – 13% от оценочной стоимости;
  • для лиц, не являющихся гражданами России, ставка подоходного налога составляет 30% от оценочной стоимости.

Аналогичные ставки применяются и при заключении договора купли-продажи, в том числе между родственниками.

Источник: http://1pokvartire.com/otkaz-ot-doli/

Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

Законные основания

В законодательстве Российской Федерации установлены основания и порядок приобретения права собственности на жилое помещение, а также порядок отказа от таких прав.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 Nесли квартира предоставлена по договору социального найма, каждый зарегистрированный в ней гражданин (в том числе несовершеннолетний) обладает долей в ней.

Приватизируемое жилое помещение делится на проживающих в нем лиц или только на некоторых из них, если остальные отказались от принадлежащих им прав.

Разграничивают отказ от участия в приватизации от несогласия на осуществление приватизации. Во втором случае одно или несколько зарегистрированных в квартире лиц не соглашаются с переходом права на квартиру от муниципального образования в частную собственность. Это означает, что приватизировать жилое помещение нельзя.

Причины для отказа

По каким причинам граждане отказываются от принадлежащих им долей в жилых помещениях?

Внимание! Можно выделить несколько самых распространенных причин:

  • отказываются в пользу членов семьи для увеличения их доли;
  • нежелание нести расходы по содержанию квартиры, платить налоги. Приобретение права частной собственности на квартиру означает, что на собственника возлагаются в полном объеме расходы на ремонт и обслуживание жилого помещения. По этой причине ряд граждан продолжает проживать в квартирах муниципального фонда;
  • для упрощения процедуры продажи приватизированного жилого помещения в дальнейшем. В такой ситуации, как правило, право собственности оформляется на одного гражданина, который и осуществляет продажу квартиры. Как показывает практика, уменьшение числа сособственников позволяет продать жилое помещение в разы быстрее;
  • если гражданин намерен принять участие в приватизации иного жилого помещения в ближайшее время. Например, если гражданин рассчитывает получить жилое помещение, площадь которого больше.

Кому достанется доля

Каким образом можно отказаться от доли в пользу родителей? Ошибочным является суждение о том, что при отказе от доли можно передать права на нее иному лицу.

Отказ от доли подразумевает последующее распределение имущества между оставшимися собственниками. Недопустимо составление документа, по которому права на долю передаются конкретному лицу, он будет недействительным.

Каким образом отказаться от доли в квартире, которая была приватизирована, в пользу матери?

Если собственник желает передать долю определенному лицу, следует участвовать в приватизации, после чего составить дарственную.

Способы

Выделяют несколько способов отказа от доли:

  • продажа доли;
  • непринятие наследства;
  • дарение;
  • отказ от осуществления приватизации.

Как правильно составить отказ от доли в приватизированной квартире

Отказ от приватизации – документ, обладающий юридической силой и составляемый в нотариальной форме. Для оформления отказа обратитесь в нотариальную контору, находящуюся по месту расположения объекта недвижимости.

Если заявитель прописан в жилом помещении, однако проживает в другом регионе, он вправе оформить документ у нотариуса по месту пребывания. Отказ оформляется при личном обращении, потребуется паспорт.

Важно! Составьте заявление, содержащее сведения следующего характера:

  • ФИО заявителя, паспортные данные и прописка;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • мотивы отказа от доли.

Завершается составление документа датой и подписью заявителя. За него вправе подписать заявление его представитель, если соответствующие полномочия переданы ему в силу доверенности (читайте о приватизации через риэлтора).

Государственная пошлина при оформлении составляет от 500 до 1000 руб.

Нотариус удостоверяет заявление подписью и печатью, придавая ему юридическую силу.

Если лицо, зарегистрированное в квартире, ранее принимало участие в приватизации иного жилого помещения, оформление не требуется.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от доли в квартире:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

Допускается оформление отказа от имени несовершеннолетнего, только если тот достиг 14-летнего возраста. При этом в обязательном порядке требуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетнему разъясняются возможные последствия отказа. Чтобы получить разрешение, причина отказа должна быть весомой.

Если приватизированная квартира в будущем будет продаваться, обязательным является отказ ребенка от доли в ней, так как при наличии в квартире его доли будет невозможно продать ее.

На родителей возлагается обязанность по приобретению нового жилого помещения, в котором доля ребенка будет не менее доли в прежней квартире. При нарушении такого условия отказ аннулируется.

Согласно положениям статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ, при наличии соответствующего разрешения не требуется заверять отказ несовершеннолетнего у нотариуса.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника, читайте тут.

Учтите! Для получения разрешения требуется составить заявление, приложив к нему следующие документы:

  • паспорта обоих родителей;
  • паспорт несовершеннолетнего;
  • справку, содержащую перечень прописанных в квартире лиц;
  • договор социального найма или иной договор при наличии.

С образцом данного заявления можно ознакомиться в отделении органов опеки и попечительства.

Следует тщательным образом проработать вопрос мотивации отказа, чтобы у сотрудников органов опеки и попечительства не сложилось впечатление, что несовершеннолетний будет вынужден проживать в худших условиях.

Органы опеки и попечительства принимают решение в течение десяти дней.

Не допускается лишение доли в приватизируемой квартире ребенка, не достигшего возраста 14 лет.

Оформление дарственной

Самым распространенным способом отказа от доли является сделка дарения. Собственник вправе распоряжаться своей долей, в том числе подарить ее сособственникам или третьем лицам. Для составления дарственной требуется только согласие одаряемого.

В дарственной должны содержаться сведения следующего характера:

  • личные сведения о сторонах сделки;
  • кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес;
  • площадь передаваемой части квартиры;
  • информация о праве на недвижимость дарителя (он должен быть собственником);
  • перечень лиц, которые прописаны в квартире, но не обладают правом собственности на нее;
  • наличие обременений.

Для отказа от доли в квартире посредством оформления дарственной осуществите ряд следующих действий:

  • составьте письменный договор дарения;
  • представьте в отделение Росреестра, расположенного по месту нахождения объекта недвижимости, следующие документы: кадастровый паспорт, паспорта сторон сделки и документы, подтверждающие права на долю;
  • на оформление отводится тридцать дней;
  • одаряемый уплачивает государственную пошлину в размере 13% от стоимости доли. Если одаряемый и даритель обладают родственной связью, то государственная пошлина не уплачивается;
  • при дарении в пользу третьего лица требуется согласие каждого из сособственников жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дарения доли в праве собственности на квартиру:

Посмотрите видео. Что такое доля в квартире:

Продажа доли или обмен

Следует отметить, что при продаже доли квартиры сособственники обладают преимущественным правом ее покупки перед остальными лицами. Согласно положениям статьи 205 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое желает продать свою долю имущества, обязано уведомить об этом всех сособственников, указав условия такой продажи письменно.

Запомните! После получения уведомления сособственники должны выкупить долю в течение месяца. Недопустима продажа доли третьему лицу, пока сособственники не отказались от нее.

Для отказа от доли в квартире указанным способом осуществите ряд следующих действий:

  • составьте письменный договор купли-продажи;
  • подготовьте необходимую документацию: кадастровый паспорт, паспорта каждой из сторон сделки, документы, подтверждающие права на долю. Потребуются также письменные согласия сособственников. При отсутствии согласия хотя бы одного из них в оформлении сделки сотрудниками Росреестра будет отказано;
  • подайте документы в территориальное отделение Росреестра;
  • оформляется переход права собственности в течение тридцати дней;
  • если доля продается сособственнику, то государственная пошлина не уплачивается. В иных случаях на покупателе лежит обязанность по уплате государственной пошлины в размере 13% от стоимости доли;
  • требуются письменные отказы каждого из сособственников от преимущественного права покупки доли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи доли в квартире:

Отказ от доли в квартире, полученной в наследство

Лицо, которое выступает наследником доли в квартире, вправе отказаться от наследства, составив соответствующий документ в нотариальной конторе.

Для этого потребуются следующие документы: паспорт заявителя, кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), документ, подтверждающий право на наследство.

Срок оформления отказа от наследства составляет десять рабочих дней.

Для оформления такого отказа не требуется уплата государственной пошлины.

Отказ от наследства допустим в течение шести месяцев после смерти наследодателя, пока наследник еще не вступил в свои права.

Следует отметить, что нельзя отказаться от наследства частично или частично принять его. Можно отказаться от наследства только в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от наследства в пользу другого наследника:

Куда подавать, сроки и стоимость оформления

Следует подавать документацию в ближайшее территориальное отделение Росреестра. Также можно подать документы в Многофункциональный центр.

Сроки оформления

Оформление отказа от приватизации занимает всего пару недель. Сама приватизация осуществляется в течение более длительного периода времени: двух или трех месяцев.

Стоимость и госпошлина

Внимание! При оформлении отказа не нужно уплачивать государственную пошлину. При этом вам придется оплатить услуги нотариуса по удостоверению документа, если посчитаете, что такая процедура необходима.

Госпошлина

В соответствии с подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость удостоверения подписи составляет 100 руб.

Если заявителя представляет доверенное лицо, следует оплатить удостоверение доверенности. Размер такой государственной пошлины составляет 200 руб.

УПТХ

Для удостоверения документа нотариус осуществляет ряд дополнительных действий, которые носят обязательный характер. Данные действия являются услугами правового и технического характера (УПТХ).

Тарифы на такие услуги различаются в субъектах РФ, обновляются каждый год. В 2018 году для Москвы установлены следующие тарифы: 1000 руб. за удостоверение отказа и 1200 руб. за удостоверение доверенности.

Льготы

В соответствии со статьей 338.38 Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II групп уплачивают лишь 50% от суммы государственной пошлины.

Последствия отказа от доли в жилье

Выделяют следующие последствия отказа от доли в жилом помещении:

  • отказавшееся от доли лицо теряет право распоряжения долей, так как он его уже реализовал;
  • лицо вправе продолжать проживать в квартире, от части которой он отказался. Данное право прекращается, когда такое лицо получает иное жилое помещение или участвует в приватизации новой квартиры;
  • согласие гражданина, который отказался от своей доли в жилом помещении, на продажу такого помещения не является обязательным. Это означает, что такая сделка может быть совершена без его ведома;
  • такой гражданин не вправе прописывать в квартире членов семьи, если отсутствует соответствующее согласие собственников квартиры. Существует исключение: несовершеннолетние дети прописываются по месту жительства родителей без согласия собственников такого помещения.

Посмотрите видео. Доля собственности в квартире и что можно с ней сделать:

Источник: http://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-v-polzu-roditelej.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн