Отдельно стоящее здание термин

Как пишется слово здание Бесплатная юридическая консультация: Отдельностоящее здание – разбор термина Некоторые юридические термины, используемые в сфере недвижимости, не.

Как пишется слово здание


Бесплатная юридическая консультация:

Отдельностоящее здание – разбор термина

Некоторые юридические термины, используемые в сфере недвижимости, не смотря на кажущуюся очевидность, требуют подробного уточнения, поскольку их семантическое значение может значительно отличаться от того, что порой подразумевается услышавшим его простым обывателем, то есть не специалистом.

Оглавление:

В представленном очерке мы подробно рассмотрим значение, или говоря точнее смысл, одного такого, нередко используемого термина.

Приступая к разбору, предварительно хочется уточнить, что точное понимание термина требуется для правильности юридического оформления документации при продаже, аренде или покупке недвижимости, поскольку в обычном разговоре любое терминологическое недопонимание может быть легко устранено простым уточнением. А термин, разбору которого посвящена статья, звучит как отдельностоящее здание (далее по тексту просто ОСЗ), что подчас вызывает некоторое недопонимание. Действительно, если вдуматься, то любое здание, является отдельно, точнее говоря обособленно стоящим – будь то жилой дом в селе или деревне, или многоквартирный дом в городе. Так что же подразумевается под этим весьма непростым термином, и почему вообще в его использовании возникла потребность?

Термин отдельностоящее здание плохо разъяснён существующими нормативными документами, откуда и берёт свои первопричины некоторая путаница. Традиционно под этим словом понимается такое здание, которое бы не было связано с другими зданиями общим фундаментом или сетью коммуникаций. То есть это должно быть полностью автономное строение, не входящее состав какого-то микрорайона или жилого квартала.

Однако такое понимание термина ОСЗ рождает массу дополнительных вопросов.


Бесплатная юридическая консультация:

Термины и их определения, используемые для целей инвентаризации недвижимого имущества

Например, если трансформаторная станция какого-то жилого микрорайона вынесена в отдельностоящее здание, то здесь вопросов вроде бы нет, но как быть, к примеру, с магазином, который находится отдельно от всех жилых домов, и даже фундамент имеет собственный, однако водоснабжение и теплотрасса ним используется та же, что заведена и в упомянутые выше жилые строения? Считать ли такое магазин полноценным ОСЗ или нет?

Немного проще дело обстоит с частными домами, где все постройки, не связанные между собой, являются ОСЗ. Например, сарай или туалет, которые обособленны от жилого дома – это самые настоящие ОСЗ. Ещё проще выяснять принадлежность к ОСЗ, если речь идёт про дом-памятник, охраняемый государством, поскольку такое здание в любом случае будет считаться отдельностоящим, даже если оно и относится территориально к какому-то конкретному микрорайону.

В целом же нормы и терминология постоянно меняются, а потому всегда нужно уточнять актуальное значение термина. Например, несколько десятилетий назад, здание могло получить статус отдельно стоящего, если между ним и соседним зданием было расстояние, превышающее половину длины того здания, которое оказывалось более высоким. Ныне такая методика определения не используется, а вот в приложении к таблице № 44 СП 4.3130.2013 говорится, что ОСЗ – это здание, вокруг которого на 50 метров нет других зданий, а значит наличие или отсутствие коммуникаций никакой роли для уточнения термина не играют. Вместе с тем, любое техническое здание, не встроенное в другое здание (котельная, например) считается отдельностоящим.

Как видим, термин этот имеет несколько значений, а потому и понимать его следует исходя из того, к какому конкретному зданию он применяется. Только так можно правильно употреблять понятие ОСЗ и не совершить ошибки, которая введёт в заблуждение продавца, приобретателя или арендатора.

Назад к списку новостей


Бесплатная юридическая консультация:

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Юр. консультации по тел.(бесплатно для МСК)

Юр. консультации по тел.(бесплатно для СПБ)

Берясь за обустройство и организацию своего дела, сталкиваемся с проблемой помещения. Во время постройки городского массива создается план города, в котором предусматриваются новые застройки, в виде жилых массивов либо крупных офисных зданий, как добавление новых районов города. С небольшими магазинами, нотариальными конторами, риэлтерскими и прочими, возникают трудности. Им не нужны отдельно стоящие здания:

— во-первых, постройка нового здания более затратная;

— во-вторых, согласно утвержденному плану не получится застраивать уже построенные районы до бесконечности. Попросту не выдадут разрешения на постройку. Причина банальна – портите вид города, не состыковка и отсутствие условий для возведения нового здания.


Бесплатная юридическая консультация:

Выход прост – покупается жилое помещение, начинается процесс вывода из жилого массива. Здесь главное не забывать:

· Помещение должно позволить сделать отдельный выход на улицу.

· Обязательное условие письменное согласие соседей, особенно, что касается крыши, которая будет над входом в помещение.

· Расположено на первом этаже, в случае, когда предполагаемый офис или магазин размещаются выше, помещения под ним должны носить нежилой характер.

· Наличие одного собственника, не выступает в качестве залога, не находится на момент вывода в аренде.


Бесплатная юридическая консультация:

Преобразованием занимается местный орган самоуправления, в более крупных городах – администрация района согласно ЖК РФ ст.22.

1. Заявление о переводе помещения (только от собственника).

2. Правоустанавливающие документы (копии заверяются нотариально).

3. Правоустанавливающие документы фирмы (собственником является не конкретный человек).

4. Технический план помещения и техническое описание.


Бесплатная юридическая консультация:

6. Проект переустройства/перепланировки помещения.

7. Письменное согласие соседей (близлежащих соседствующих помещений) касательно предоставления общей земли под вход, перепланировка, затрагивающая несущие стены здания, вентиляционные каналы.

8. Проект на вывод газа, проведение энергоснабжения.

9. Состыковка по системам канализации, водных труб. 10. Расчет по шумам. Располагая кафе или бар в жилом доме, придется принять меры по дополнительной шумоизоляции, дабы не нарушить установленные нормы.

Выглядит довольно просто. Пока не начинаешь обивать пороги местных органов самоуправления. Начинать перевод жилого помещения в нежилой фонд надо с составления проекта, обратившись в специальную фирму, это как раз быстро решаемое. Самое интересное идет дальше ведь необходимо, пройти все от структуры ЖКО до газовой службы, и без энергонадзора тоже никуда.

Перевод помещения из нежилого фонда в жилой.


Бесплатная юридическая консультация:

Как правильно написать: «отдельно стоящее здание» или «отдельностоящее здание»?

Фирма (завод) владеет зданием, а ему необходимо расселить своих сотрудников. Фирма приняла решение здание, которое просто пустовало переоборудовать в жилое помещение. Выбранное помещение должно отвечать установленным нормам согласно ст.ЖК РФ, иметь вспомогательные комнаты. Что отличает жилое помещение от нежилого:

— условия для проживания семьи.

Процедура похожа на ранее описанную. Хотя здесь собственнику придется составлять более детальный план перепланировки здания. Подготовки документов на каждую перестроенную комнату (общежитие), квартиру (выдача в собственность сотрудникам на постоянной основе).

Конечно, в таких помещениях налаживается системы энергоснабжения, водоснабжения и газопровода. Проводится канализация. Согласование проводится с каждой из данных видов структуры.

Добавляется еще один нюанс акт сдачи ввода данного помещения в эксплуатация как жилого.

Бесплатная юридическая консультация:

Перечень документов схож. На бумаге всегда все просто, но каждый этап наводнен своими нюансами, сопроводительными документами, актами. Невозможно знать все ГОСТЫ и нормы. Начиная от проектировки, будь то создания офиса в бывшей квартире, переобустройства невостребованного офиса в жилую квартиру, заканчивая службами обеспечения.

Проще обратится к специалисту (адвокатскую контору и проектное бюро) и лучше в самом начале, в зависимости от цели, сразу составить перечень нужных документов, поэтапность обращения в структуры. Существенное облегчение. Кроме того, дав специальное разрешение им, открывается перспектива — ваши интересы представляют без вашего личного присутствия, юридически правильно оформляются все документы (делаем сразу несколько дел). Решение за вами, делать все самостоятельно или поручить это специалисту, ведь имея готовый проект и после получения грамотной юридической консультации по предоставляемым документам, сделать это можно самостоятельно, займет немного больше времени и да периодически в несколько организаций придется обращаться за разрешением несколько раз.

Уполномоченный орган обязан оповестить лицо, обратившееся с просьбой о переводе помещения в жилое/нежилое, в течение 48 дней, после подачи полного пакета документов согласно часть 4 и 5 ст. 23, ст.22 ЖК РФ. Окончательным итогом после проведения всех необходимых перестроек/перепланировок, подготовительных работ будет акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение работ и он направляется в орган осуществляющий учет объектов недвижимого имущества согласно Федерального закона РФ от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Акт является основание для использования помещения в качестве жилого или нежилого. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

В отношении правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требований следует обратиться к Федеральным законам: от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности», от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и прочие.

Е.А. Маковей, учитель русского языка МОУ СОШ №1 г. Адыгейска, А.И.


Бесплатная юридическая консультация:

Отдельностоящее здание – разбор термина

Архипова, профессор Кубанского госуниверситета

§ 2. Правописание приставок

Приставка, префикс (от лат. praefixus «прикрепленный впереди») — часть слова перед корнем. В русских словах перед корнем может быть от 1 до 3 приставок: вз-дрогнуть, при-со-единиться, по-при-от-крыватъ. Большинство русских приставок совпадают по форме и отчасти по значению с предлогами (бездорожный — без дороги, отглагольный — от глагола, исподнизу, исподлобья — из-подо лба), частицами (неявившийся — не явиться). Среди приставок русского языка имеется некоторое количество заимствованных: а в значении «не», анти —»против», архи — «очень», контр — «против», пан —»весь», суб — «под», транс — «через» и др.

2.1. Правописание неизменяемых приставок Большинство приставок в русском языке являются неизменяемыми, т.е. вне зависимости от звучания в той или иной позиции они пишутся единообразно. Правописание таких приставок следует запоминать. Список неизменяемых приставок смотрите в таблице:

О-


Бесплатная юридическая консультация:

окликнул, остановка, осадок, онеметь

Источник: http://krasferret.ru/kak-pishetsja-slovo-zdanie/

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Отдельно стоящее здание

Отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения гражданской обороны, а также системы, входящие в состав объекта, при необходимости ввода в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением приемочной комиссии, принимающей объект в целом. [1]

Отдельно стоящие здания с комплексом вспомогательных помещений должны располагаться на расстоянии не менее 20 м от закрытых производственных зданий категории А и Б и 30 м — от открытых установок с процессами этих категорий. [2]

Отдельно стоящие здания , предназначенные только для помещений управления производственными процессами категории А, Б и Е, располагают на расстоянии не менее 10 м при закрытых и открытых установках оборудования. [3]


Бесплатная юридическая консультация:

Отдельно стоящие здания с комплексом вспомогательных помещений должны располагаться на расстоянии не менее 20 м от закрытых производственных зданий категорий Аи Б и 30 ж — от открытых установок с процессами этих категорий. [4]

Отдельно стоящие здания сушилок и сушильные камеры допускается выполнять из сгораемых конструкций при условии обязательной защиты стен с обеих сторон штукатуркой. [5]

Отдельно стоящие здания ГРП должны быть одноэтажными, I и II степени огнестойкости с совмещенной кровлей. Швы сопряжения кирпичных стен и фундаментов всех помещений ГРП должны быть перевязаны. [6]

Отдельно стоящие здания ГРП и котельных с дымовыми трубами должны быть обеспечены средствами грозозащиты, что также удостоверяется соответствующими документами. [7]

Отдельно стоящее здание заводоуправления в зависимости от назначения, размера и расположения промышленного предприятия по отношению к городу или поселку может располагаться как вне заводской территории, за оградой предприятия, так и на его границе. Расположение заводоуправления за оградой предприятия характерно для крупных промышленных предприятий, как, например, металлургических — заводов, крупных машиностроительных и химических заводов. Расположение заводоуправления на границе предприятия является наиболее распространенным приемом в проектировании. При таком расположении вход в здание предусматривается с улицы или площади, поскольку работа заводоуправления связана с посетителями. [8]

Отдельно стоящие здания бытовых помещений для обслуживания работающих в отапливаемых производственных зданиях в районах с расчетной температурой наружного воздуха для проектирования отопления 20 С и ниже должны соединяться с производственными зданиями специальными теплыми переходами. [9]

Отдельно стоящие здания бытовых помещений располагают на расстоянии до 300 м от рабочих мест. Пункты питания ( столовые, буфеты) размещают в зданиях отдельно стоящих, а также в производственных или вспомогательных. [10]


Бесплатная юридическая консультация:

Отдельно стоящие здания бытового назначения следует компоновать из двух объемно-планировочных блоков — блока санитарно-гигиенического назначения и блока прочих бытовых помещений одной этажности и одной ширины, блокируя их по горизонтали и получая таким образом здания одной этажности и единого объема. [11]

Отдельно стоящие здания главных щитов управления сооружаются на мощных подстанциях и до последнего времени сооружались на крупных тепловых электростанциях. В новых типовых проектах мощных ГРЭС сооружение отдельных зданий щитов управления не предусматривается. Щиты управления размещаются в главном корпусе. [12]

Узкие отдельно стоящие здания следует рассчитывать по методу [4] и номограмме 4, а широкие и все смежные здания — по методу [7, 9] и формулам. [13]

Специальные отдельно стоящие здания строятся для библиотек, в городах — с фондом не менее 100 тыс. единиц хранения, а в сельских местностях — не менее 50 тыс. Библиотеки с меньшим фондом, как правило, размещаются во встроенных помещениях, примыкающих v зданиям иного назначения, или в первых этажах жилых зданий. ИНИОН) с размещением книгохранилища в подвальном и цокольном этажах, над ним читательские помещения — наиболее распространена в настоящее время; 3) смешанные Пространственные решения из разобщенных, вертикального ( книгохранилища) и горизонтальных объемов, свойственны наиболее крупным В. [14]

Для отдельно стоящего здания класс широкое или узкое определяется только по отношению размера ширины здания к его высоте. При & / Язд 2 5 здание узкое, при 6 / Язд2 5 здание широкое. [15]


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.ngpedia.ru/id36292p1.html

Удовлетворяющее каким требованиям здание считается отдельно стоящим?

Отдельно стоящее здание потому так и называется, что оно стоит отдельно от других зданий. То есть строительные конструкции (от фундамента до кровли) и инженерные коммуникации относятся только к этому зданию. В строительных нормах и правилах нет определения этого понятия. Есть требования к зданию, пристроенному к основному.

Что касается отдельно стоящих зданий, в СНиПах определялись требования к размещению зданий. Расстояния до соседних зданий, до трамвайных и железнодорожных путей и прочее. Преподаватель гражданской обороны в школе рассказывал нам, что расстояние между двумя зданиями должно быть равно половине высоты более высокого здания. Интересно, была такая норма в строительстве? Сейчас-то она точно не действует, за примерами далеко ходить не надо.

Вопросы о том, какое здание называть отдельно стоящим, чаще всего возникают при оформлении наследства или права собственности на строение. При этом рассматривается имеющаяся документация на здание, при необходимости, проводится экспертиза.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/udovletvorjajuschee-kakim-trebovanijam-zdanie-schitaetsja-otdelno-stojaschim.html


Бесплатная юридическая консультация:

отдельно стоящее здание

Англо-русский словарь технических терминов . 2005 .

Смотреть что такое «отдельно стоящее здание» в других словарях:

корпус (здание, сооружение) — корпус Отдельно стоящее здание, входящее в комплекс зданий определённого назначения, расположенных на общем участке [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики город, населенный пунктздания,… … Справочник технического переводчика

Баптистерий — здание, помещение или его часть с водоемом (см. Купель) для совершения Таинства Крещения. Начиная с эпохи святого императора Константина Великого в связи с резким ростом числа желающих принять Крещение появляется множество больших, тщательно… … Православие. Словарь-справочник

БАНЯ — отдельно стоящее здание или изолированная группа помещений, специально оборудованные для мытья (Болгарский язык; Български) баня (Чешский язык; Čeština) očistné lázně (Немецкий язык; Deutsch) Badeanstalt; Bad (Венгерский язык; Magyar) közfürdő… … Строительный словарь

КИНОТЕАТР — отдельно стоящее здание или встроенные помещения, где основным композиционным и функциональным элементом является один или несколько кинозалов (Болгарский язык; Български) кино (Чешский язык; Čeština) kino; biograf (Немецкий язык; Deutsch)… … Строительный словарь


Бесплатная юридическая консультация:

КОРПУС — отдельно стоящее здание, входящее в комплекс зданий определённого назначения, расположенных на общем участке (Болгарский язык; Български) блок (Чешский язык; Čeština) budova; objekt; pavilón; křídlo; část budovy (Немецкий язык; Deutsch)… … Строительный словарь

ЛЕДНИК — отдельно стоящее здание или группа помещений, состоящая из ледохранилища и охлаждаемой камеры и предназначенное для хранения естественного льда и краткосрочного хранения скоропортящихся продуктов (Болгарский язык; Български) ледница (Чешский… … Строительный словарь

объект — 3.14 объект (object): Элемент, который может быть охарактеризован посредством измерения его атрибутов. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Объект строительства — Комплекс зданий и (или) сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть, возводимая для определенного застройщика по одному разрешению на строительство Источник: СНиП4: Организация строительства 3.7 Объект… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Технологический комплекс поверхности шахты — (a. mine surface plant; н. Grubenbetrieb ubertage; ф. ensemble du carreau technologique des mines; и. complejo tecnologico de superficie de minas) комплекс горно техн. сооружений и зданий на поверхности шахты, обеспечивающий работу её… … Геологическая энциклопедия


Бесплатная юридическая консультация:

Трапезная — (устар. трапеза) (греч. τραπέζι стол) церковное помещение (часть храма, хозяйственного здания или отдельно стоящая постройка) для совместного приёма пищи, богослужений, а также общественных нужд. Содержание 1 Отдельно стоящее здание … Википедия

Замок Гугенпот — Замок Замок Гугенпот нем. Schloss Hugenpoet … Википедия

Источник: http://dic.academic.ru/dic.nsf/eng_rus_technic/239944/%D0%BE%D1%82%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE

Отдельностоящее здание – разбор термина

Некоторые юридические термины, используемые в сфере недвижимости, не смотря на кажущуюся очевидность, требуют подробного уточнения, поскольку их семантическое значение может значительно отличаться от того, что порой подразумевается услышавшим его простым обывателем, то есть не специалистом. В представленном очерке мы подробно рассмотрим значение, или говоря точнее смысл, одного такого, нередко используемого термина.

Приступая к разбору, предварительно хочется уточнить, что точное понимание термина требуется для правильности юридического оформления документации при продаже, аренде или покупке недвижимости, поскольку в обычном разговоре любое терминологическое недопонимание может быть легко устранено простым уточнением. А термин, разбору которого посвящена статья, звучит как отдельностоящее здание (далее по тексту просто ОСЗ), что подчас вызывает некоторое недопонимание. Действительно, если вдуматься, то любое здание, является отдельно, точнее говоря обособленно стоящим – будь то жилой дом в селе или деревне, или многоквартирный дом в городе. Так что же подразумевается под этим весьма непростым термином, и почему вообще в его использовании возникла потребность?


Бесплатная юридическая консультация:

Термин отдельностоящее здание плохо разъяснён существующими нормативными документами, откуда и берёт свои первопричины некоторая путаница. Традиционно под этим словом понимается такое здание, которое бы не было связано с другими зданиями общим фундаментом или сетью коммуникаций. То есть это должно быть полностью автономное строение, не входящее состав какого-то микрорайона или жилого квартала.

Однако такое понимание термина ОСЗ рождает массу дополнительных вопросов. Например, если трансформаторная станция какого-то жилого микрорайона вынесена в отдельностоящее здание, то здесь вопросов вроде бы нет, но как быть, к примеру, с магазином, который находится отдельно от всех жилых домов, и даже фундамент имеет собственный, однако водоснабжение и теплотрасса ним используется та же, что заведена и в упомянутые выше жилые строения? Считать ли такое магазин полноценным ОСЗ или нет?

Немного проще дело обстоит с частными домами , где все постройки, не связанные между собой, являются ОСЗ. Например, сарай или туалет, которые обособленны от жилого дома – это самые настоящие ОСЗ. Ещё проще выяснять принадлежность к ОСЗ, если речь идёт про дом-памятник, охраняемый государством, поскольку такое здание в любом случае будет считаться отдельностоящим, даже если оно и относится территориально к какому-то конкретному микрорайону.

В целом же нормы и терминология постоянно меняются, а потому всегда нужно уточнять актуальное значение термина. Например, несколько десятилетий назад, здание могло получить статус отдельно стоящего, если между ним и соседним зданием было расстояние, превышающее половину длины того здания, которое оказывалось более высоким. Ныне такая методика определения не используется, а вот в приложении к таблице № 44 СП 4.3130.2013 говорится, что ОСЗ – это здание, вокруг которого на 50 метров нет других зданий, а значит наличие или отсутствие коммуникаций никакой роли для уточнения термина не играют. Вместе с тем, любое техническое здание, не встроенное в другое здание (котельная, например) считается отдельностоящим.

Как видим, термин этот имеет несколько значений, а потому и понимать его следует исходя из того, к какому конкретному зданию он применяется. Только так можно правильно употреблять понятие ОСЗ и не совершить ошибки, которая введёт в заблуждение продавца, приобретателя или арендатора.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.altay.land/article/4941/

Что такое отдельно стоящее здание. Нюансы покупки

Когда покупатели, не осведомленные в юридических тонкостях, видят словосочетание «отдельно стоящее здание», они вкладывают в него смысл, несколько отличающийся от юридического значения. Иногда это становится проблемой при оформлении документов на аренду или покупку жилья с данным статусом.

Поэтому мы хотим рассказать вам, что такое отдельно стоящее здание, в чем его преимущества и недостатки. А также объясним, какие нюансы возникают при его покупке.

Отдельно стоящее здание: особенности юридической терминологии

Термин «отдельно стоящее здание» плохо разъяснен нормативными актами, поэтому и возникла некоторая путаница в его определении.

Клиенты зачастую понимают термин «ОСЗ» как фактически любое здание без пристроек. С точки зрения семантического значения слова, это тоже правильно.


Бесплатная юридическая консультация:

Но с юридической точки зрения, отдельно стоящим зданием может называться только то, что не объединено с другими общим фундаментом и коммуникациями. То есть, отдельно стоящее здание — это вполне автономная постройка, которая не входит в состав микрорайонов и жилых кварталов.

Часто этот термин также употребляют по отношению к домам-памятникам, которые являются национальным достоянием всей страны, а не отдельного района или области.

Преимущества и недостатки отдельно стоящих зданий

В основном, отдельно стоящие здания используют в коммерческих целях. Поэтому и цена на них значительно отличается — чем ближе к культурному центру, тем дороже оно вам обойдется. Статус, в котором находится здание — еще один фактор, определяющий цену на подобные объекты.

Для перевода строений в состав нежилого фонда требуется дополнительное время и значительные финансовые затраты, поэтому наибольшей ценой отличаются ОСЗ, уже переведенные в жилое состояние.

Тем не менее, отдельно стоящие здание может стать очень выгодным бизнесом, а покупка ОСЗ все еще остается более выгодной, чем приобретение обычных зданий.


Бесплатная юридическая консультация:

Но, в то же время, отдельно стоящие здания имеют и свои недостатки:

не может функционировать самостоятельно — обязательно нужно подключение к центральным городским коммуникациям.

Хотя преимуществ отдельно стоящих зданий намного больше:

ОСЗ может стать выгодным источником для инвестиций;

могут иметь прилегающие территории;

можно использовать для перепродажи как коммерческое имущество.

Если вы задумались о том, чтобы купить отдельно стоящее здание в Киеве — обращайтесь к нашим специалистам. Они помогут вам сделать ваше вложение выгодным и уберегут от навязанных предложений.

Источник: http://anest.com/blog/staty-kommercheskoy-nedvizhimosti/chto-takoe-otdelno-stoyashchee-zdanie-nyuansy-pokupki/

Отдельно стоящее здание термин

Писал во ВНИИПО год назад запрос в виде: «В ТР 123-ФЗ пять раз применено понятие «отдельно стоящее здание», но термин или определение отсутствует. «

Прислали ответ, что это, по их мнению «отдельное здание, для которого обеспечены требуемые нормами противопожарные разрывы».

Могу отсканировать, если кому очень нужно.

«пристрой может считаться зданием, расположенным вплотную к другому»

Если быть справедливым, это называется «рядом стоящее здание», но ни как не «отдельно стоящее здание».

Асашай ®. Если другое здание от моего находится за противопожарной стеной. то я с чистым сердцем буду считать его «отдельно стоящим».

Вообще, меня задолбало лукавое требование госэкспертизы искать для каждого нового здания 110 литров воды на наружное пожаротушение (в то время, как ему самому требуется 20 или даже 10 литров).

не литров а кубов. «»»»» Писал во ВНИИПО год назад запрос в виде: «В ТР 123-ФЗ пять раз применено понятие «отдельно стоящее здание», но термин или определение отсутствует. «

Прислали ответ, что это, по их мнению «отдельное здание, для которого обеспечены требуемые нормами противопожарные разрывы».

Могу отсканировать, если кому очень нужно.

Бред, если так то группа зданий на производстве с выдержанными разрывами не должны тушиться по 123фз СП8

Источник: http://www.0-1.ru/discuss/?id=26144

Как определить — пристройка к зданию или отдельно стоящее здание. Ответы на вопросы

Вопрос 1: «Как определить: пристройка или отдельное здание?»

Пристройка затрагивает несущие и ограждающие (есть проход из одного здания в другое) конструкции существующего здания. Отдельно стоящее здание не имеет никакой связи с несущими и ограждающими конструкциями существующего здания.

Кроме того, отдельно стоящее здание должно иметь противопожарные разрывы и проезды.

Вопрос 2: «Возведение пристройки по законодательству — это реконструкция?»

Да, возведение пристройки – это реконструкция здания, потому что пристройка затрагивает несущие и/или ограждающие конструкции задния, к которому она пристраивается.

Согласно статьи 1 Градостроительного Кодекса: «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.»

Вопрос 3: «Чем отличаются капитальная и некапитальная пристройки к зданию?»

Согласно Градостроительному Кодексу РФ «объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;»

Некапитальные пристройки невозможно зарегистрировать в БТИ.

Вопрос 4: «Какие нормы существуют в отношении пристроек к нежилым зданиям?»

Первое, чем надо руководствоваться – это назначение земельного участка в правоустанавливающих документах на землю.

Второе – сведения из генерального плана земельного участка.

Если в документах написано, например, «участок для промышленного строительства», то на этом участке нельзя построить, например, жилье, общественные здания и т.д.

По генеральному плану необходимо смотреть наличие мест общего пользования, дорог, проходов и т.п.

Т.е. на первый взгляд может показаться, что площади достаточно для пристройки, но в эту площадь могут попадать зоны противопожарных разрывов, проходить инженерные сети с охранной зоной и т.д.

Таким образом, пристройки можно возвести на участке соответствующего назначения с учетом норм, касающихся противопожарных разрывов, проездов, мест общего пользования, инженерных коммуникаций и их охранных зон.

Как оформить (легализовать) пристройку к зданию читайте по ссылке>>

Нужно определить пристройка или отдельно стоящее здание? Закажите комплексное обследование с полным техническим отчетом! Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по номеру .

Источник: http://kvalitet-exp.ru/news/pristroika-k-zdaniyu-otvety-na-voprosy.html

ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ЗДАНИЙ

Измеряются и заносятся в абрис все строения постоянного типа,

связанные с землей фундаментами или столбами, а именно:

• основные здания и пристройки к ним;

• строения служебного назначения: сараи, конюшни, навесы, ледники, погреба и др.;

• сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, замощения (проезды, площадки), фонтаны и пр.

Не подлежат съемке строения переносные, временного характера.

К зданиям относятся архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, жилья, социально-культурного обслуживания.

Здание, дом или строение – постройка, состоящая из одной или

нескольких частей как одно целое. Признаками ее единства служат:

фундамент и общая стена с сообщением между частями независимо

от назначения последних и их материала при отсутствии сообщения

между частями; общее назначение здания, однородность материала стен,

общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В состав здания входят все коммуникации внутри здания, необходимые для его эксплуатации: система отопления; сеть водогазопровода и канализации; сеть силовой и осветительной электропроводки; телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства; лифты.

К строениям относятся:

в промышленности – производственные корпуса и строения, занятые различными цехами и мастерскими или установками, выполняющими производственные функции;

сельском хозяйстве – здания и постройки сельскохозяйственного

лесном хозяйстве – здания лесхозов, лесопосадочных и лесозащитных станций, лесопитомников и другие здания, обслуживающие лесное хозяйство;

транспорте – здания вокзалов, станций технического обслуживания, топливно-заправочных станций, депо, диспетчерские, здания гру-

зовых складов и другие здания, обслуживающие транспорт, включая постройки;

связи – здания домов связи, почтамтов, телеграфов, городских телефонных станций, междугородних телефонных станций, радиостанций, телевизионных станций, а также постройки легкого типа – уличные кабины телефонов-автоматов и т. п.;

строительстве – здания строительных организаций – конторы,

склады и др., а также здания организаций по обслуживанию строительства и капитального ремонта зданий;

торговле и общественном питании – здания оптовых баз и складов, холодильников, магазинов, рынков, ресторанов, кафе, а также торговые палатки и киоски и другие здания торговли и общественного

питания с обслуживающими их постройками;

материально-техническом снабжении и сбыте – здания складов,

баз и прочие, включая постройки;

жилищно-коммунальном хозяйстве и бытовом обслуживании – жилые здания, а также здания жилищного хозяйства, вне зависимости от их

ведомственной принадлежности, с обслуживающими их постройками;

здравоохранении, физической культуре и социальном обеспечении

здания здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения, включая постройки;

просвещении – здания учебных заведений, детских учреждений

и другие здания просвещения, включая постройки;

культуре – здания библиотек, музеев, музыкальных, художественных и хореографических школ и другие здания культурно-просветительных учреждений, включая постройки;

искусстве – здания театров, цирков, кинотеатров, филармоний, концертных залов, выставок и другие здания отрасли «Искусство», включая

науке – здания академий, научно-исследовательских институтов,

обсерваторий, конструкторских и проектных организаций, ботанических садов, зоологических, а также других организаций по обслуживанию научных учреждений, относящихся к отрасли «Наука», включая

управлении, кредитовании и страховании – здания административно-управленческого и конторско-канцелярского назначения, включая постройки.

При проведении технической инвентаризации различают жилые и

нежилые гражданские и производственные здания.

К жилым зданиям при этом относятся здания, полностью или пре-

имущественно предназначенные под жилье (общая полезная площадь

жилых помещений которых занимает не менее 50 % всей площади здания). К ним относят жилые дома, общежития, спальные корпуса пансионатов, строения дачно-строительных кооперативов и т. п.

К нежилым основным строениям относят гостиницы, детские

учреждения, учебные заведения, магазины, коммунальные здания, рестораны, кафе, производственные здания и т. д.

Здание состоит из помещений, расположенных на одном или

на различных уровнях от поверхности земли.

Под помещением понимается внутренняя изолированная часть

строения, отделенная от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход

на улицу или лестничную клетку.

Различают наземную, подвальную либо полуподвальную части

1. Наземная часть представляет часть строения, пол помещений

которых расположен выше отметки спланированной поверхности земли.

2. Если отметка пола помещения ниже отметки поверхности земли более чем на половину его внутренней высоты, эта часть строения

считается подвальной. При меньшем заглублении помещений эту часть

причисляют к полуподвальной части строения и называют цокольным

Строение характеризуется этажностью, которая определяется по

числу наземных этажей.

В число этажей при определении этажности включаются цокольный этаж, если верх перекрытия этого этажа возвышается над уровнем

земли не менее чем на 2 м, и расположенные на средних этажах назем-

ной части технические этажи (где размещается инженерное оборудование и проложены коммуникации).

В чердачном пространстве высокой крыши строения нередко размещается мансардный этаж – помещение, оборудованное стенами и потолком внутри чердака, площадь которого не менее половины площади

пола, а высота стен до низа наклонной части потолка при соблюдении

условия пропорции площадей не менее 1,6 м.__

Если помещение такого этажа встроено в габариты чердака, образованного ломаной крышей (рисунок, а), оно называется мансардой. Если

направление ската крыши не меняется (рисунок, б) – помещение называют светелкой. Иногда над крышей дома надстраивается помещение со

своей крышей, называемое мезонином (рисунок, в).

Часто к основному строению пристраивается пристройка – часть

строения, являющаяся вспомогательной по отношению к строению

и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Съемка объекта является основным элементом инвентаризационной работы в натуре (полевой работы). На основе результатов съемки

составляют инвентаризационные чертежи:

• план земельного участка (план расположения объектов инвентаризации на земельном участке);

• поэтажные планы зданий.

Съемки территории, прилегающей к объекту, производятся только в случае отсутствия исполнительной топографической съемки или

плана земельного участка, выполненного для его учета в государственном земельном кадастре, а также в случае отсутствия на указанном плане

инвентаризируемого объекта. При наличии планов земельных участков съемка осуществляется ОТИ в части недостающих измерений.

Не допускается проведение ОТИ повторных съемок этих участков.

Требования к точности определения местоположения здания

и границ его земельного участка определяются федеральным органом

исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в сфере формирования и кадастрового учета недвижимого

имущества, с учетом размеров, местоположения и категории объектов

Съемкаобъектов инвентаризации на земельном участке проводится

геодезическими приборами. В случае малой площади земельного участка (до 0,5 га) и при отсутствии геодезических приборов допускается

производить измерения рулетками. При измерении высот надлежит

пользоваться складными рейками, высотометрами, электронными рулетками.

Измерение границ участка осуществляется с одновременным обмером зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, начиная с фасада основного здания и перемещаясь

слева направо по периметру участка до исходной точки.

При измерении земельного участка должны быть взяты все необходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых треугольников), определяющие конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке зданий, строений

Инвентарным объектом, рассматриваемым настоящим разделом,

Источник: http://mylektsii.ru/.html

Отдельно стоящее здание термин

В последнее время наблюдается рост интереса к недвижимости, как в плане объекта для надежного сбережения средств, так и долгосрочных инвестиций. В сфере недвижимости компании все чаще интересует вопрос приобретения отдельно стоящих зданий (ОСЗ). Поясним, что на деле означает данный термин, и какие требования предъявляются к такому типу зданий.

ОСЗ – так обозначаются целые здания, в ряде случаев примыкающие к остальным строениям на участке. Такой термин употребляют в отношении домов-памятников; объектов, представляющих архитектурную ценность, особняков и иных зданий, расположенных в центральной (исторической) части городов. Инвесторы рассматривают такой тип зданий в качестве оптимального вложения финансов с целью заставить их работать на себя, с целью чего занимаются их реставрацией и перепродажей. Не стоит говорить о том, что приобрести особняк в столице или С-Пб – это значит выгодно вложить свои деньги.

Стоимость ОСЗ в крупных городах сильно разнится в зависимости от нижеприведенных факторов:

  • удаленность от центра;
  • капитальный ремонт (проведен или нет);
  • статус ОСЗ (в составе жилого или нежилого фонда оно находится) и др.

В зависимости от этих данных стоимость колеблется в пределах нескольких сотен тысяч рублей за квадратный метр. Территориальное положение – важнейший фактор, который учитывается инвесторами. Так, здания в историческом центре по многим параметрам выигрывают и поэтому цены на такое жилье выше.

Следующий момент – это проведение капитального ремонта. Как правило, продаются ОСЗ постройки временвека, обладающие высокой степенью износа. В случае, если был проведен кап. ремонт (реконструкция), здание сохраняет свою историческую привлекательность и при этом приобретает все плюсы новостройки. Скорее всего, при реконструкции были заменены элементы из дерева на современные – железобетонные и иные конструкции, подведены необходимые коммуникации и т.д.

Следующий фактор, играющий роль при назначении цены — это наличие прилегающего участка. Современный человек вряд ли сможет обойтись без автомобиля, которому нужно место для парковки. И если к ОСЗ прикреплен земельный участок, это дает большой плюс.

Статус, в котором находится здание – еще один фактор, определяющий цену на подобные объекты. Для перевода строений в состав нежилого фонда требуется дополнительное время и значительные финансовые затраты, поэтому наибольшей ценой отличаются ОСЗ, уже переведенные в него.

Таким образом, формируется стоимость каждого отдельно стоящего здания, представленного для продажи на рынке недвижимости.

Источник: http://www.mestorator.ru/articles/osz.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн