Оспаривание кадастровой стоимости вологда

Оспаривание кадастровой стоимости вологда Бесплатная юридическая консультация: Внимание Акция! Каждый наш клиент получает скидку при заказе оценки земельного участка! Предварительная.

Оспаривание кадастровой стоимости вологда


Бесплатная юридическая консультация:

Внимание Акция! Каждый наш клиент получает скидку при заказе оценки земельного участка!

Предварительная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости или земельного участка, анализ выгоды оспаривания — бесплатно

Оглавление:

Мы имеем большой опыт работы с различными видами имущественных объектов. Наши специалисты готовы предложить вам профессиональную оценку следующих видов объектов:

  1. оценка жилой недвижимости (дома, квартиры, объекты незавершенного строительства);
  2. оценка коммерческой недвижимости (здания, помещения, промбазы, сооружения, объекты незавершенного строительства);
  3. оценка земельных участков;
  4. оценка транспортных средств любого типа (для залога, при разделе имущества и др.);
  5. оценка машин и оборудования;
  6. оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов;
  7. оценка предприятий и бизнеса.

Наши клиенты с 2012 по 2017 гг. снизили стоимость своих объектов недвижимости на0 000 руб. Завышенные стоимости в комиссии или в суде снижены более чем уобъектов. В среднем, стоимость снижается в 3 раза, у некоторых объектов (земельных участков) до 95%.

Источник: http://ocenkavo.ru/


Бесплатная юридическая консультация:

Оспаривание кадастровой стоимости

Мы оказываем юридическую помощь в различных регионах России (большинство наших заказов выплнено в Москве и Вологодской области) по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На основании ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в Российской Федерации осуществляется кадастровый учет недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков) в государственном кадастре недвижимости, содержащем сведения об объектах недвижимости. С 01.01.2014 года вступили в действие поправки к Налоговому кодексу Российской Федерации на основании Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ. В результате данных поправок налог на отдельные объекты недвижимого имущества юридических лиц с 2014 года будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Налоговая база для земельных участков в соответствии со статьей 390 Налогового кодекса РФ определяется также исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости, земельных участков производится в РФ методами массовой оценки, зачастую не учитывает множество факторов, индивидуальных особенностей объектов, влияющих на стоимость конкретного объекта недвижимости. В результате чего кадастровая стоимость объекта недвижимости часто оценивается в несколько раз выше ее рыночной стоимости. А исходя из кадастровой стоимости рассчитывается налоговая база для налога на недвижимость.

Для того чтобы снизить налоговую базу, юристы юридической фирмы Юрайт помогут провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, нежилых помещений, земельных участков. Есть два способа оспаривания кадастровой стоимости: в досудебном порядке (в комиссии по рассмотрению споров при Росреестре субьекта) или в судебном порядке (подача искового заявления в суд общей юрисдикции).

Процедура оспаривания кадастровой стоимости состоит из следующих основных этапов:

1. Бесплатный анализ экономической целесообразности оспаривания. Для этого Вам необходимо предоставить нашим юристам следующие документы: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату (справку мы можем заказть сами), правоустанавливающие документы.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Составление отчета об оценке. При необходимости проведение экспертизы данного отчета в СРО.

3. а) Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре субъекта. Получение решения комиссии. Внесение обновленных данных в государственный кадастр недвижимости

б) Или подача искового заявления в суд и представительство интересов в суде (это позволит взыскать суммы, потраченные на оценку объекта и юридические услуги).

Собственники недвижимого имущества юридические лица, в обязательном порядке обращаются в комиссию (и только в случае отрицательного решения затем могут обращаться в суд). Собственники физические лица могут обращаться сразу или в комиссию или в суд.

В мы провели большой объем работы по снижению кадастровой стоимости для наших клиентов. Так, например, через комиссию по рассмотрению споров при Росреестре в декабре 2017 года для одного из наших клиентов удалось снизить кадастровую стоимость земельных участков в г. Вологде с3 рублей до рублей и с6 рублей до рублей. При снижении кадастровой стоимости на Ваши объекты недвижимости Вы сможете не только сэкономить значительные средства при оплате налога на недвижимость, но и снизить арендные платежи, в случае если вы арендуете земельные участки у государства. При Вашем желании мы готовы провести для Вас процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://xn--35-6kc0b7ao4f.xn--p1ai/uridicheskie-uslugi/kadastrovaya-stoimost.html

Оспаривание кадастровой стоимости в 2018 году

Многие жители России и Вологодской области столкнулись с большой арендной платой за земельные участки, на земельный налог, объектов собственности. С чем это связано и как поправить ситуацию, мы расскажем в этой статье.

Все выплаты данных налогов полностью зависят от кадастровой стоимости земли, которую рассчитали сверху госорганы, но верно ли сделаны расчеты никто не проверял, так как все делается массово, и не учитываются индивидуальные особенности каждого объекта. Поэтому могут быть ошибки и неверные решения в отношении оценки.

В данном случае не стоит отчаиваться, а нужно попытаться осуществить независимую оценку в судебном порядке, которая поможет снизить все оплаты по налоговым сборам. Оспаривание кадастровой стоимости в суде процедура длительная, поэтому наберитесь терпения, чтобы пройти несколько этапов.

Прежде чем заняться процедурой оспаривания, узнайте реальную цену вашего объекта недвижимости. Это можно сделать на сайте Росреестра. Там можно узнать все подробности и даже дату утверждения земельного участка.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие имеются основания для пересмотра кадастровой стоимости земли?

Сейчас нужно разобраться, завышена ли цена в вашем случае? Таких может быть только два:

  • Неверные сведения об объекте недвижимости (расположение объекта, его назначение, аварийное состояние и пр.).
  • Завышение рыночной цены на текущий момент, а не на дату установления кадастра.

Куда лучше обратиться?

Если вы все-таки выявили ошибки и увидели, что в вашем случае должна быть другая сумма, то далее следует написать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в соответствующие органы Росреестра. Там функционирует комиссия, которая рассматривает такие дела в досудебном порядке в течение месяца. При этом не будет судебных расходов и уплаты каких-либо госпошлин.

Физические лица могут сразу обратиться в суд, а юридические – такого права не имеют. Их оспаривание вначале рассматривает комиссия. Во всяком случае, мы рекомендуем всем сначала обратиться именно туда, так как в случае решения не в вашу пользу, вы сможете обжаловать оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке.

При пересмотре заявитель должен обязательно обосновать свои возражения, предоставив необходимые документы, которые доказывают необходимость снижения цены.

Кто может оказать вам реальную помощь?

Список документов, который необходим для обращения в комиссию или в суд, можно узнать в органах Росреестра. В сборе документов и в последующем процессе оспаривания кадастровой стоимости земли могут помочь специальные организации, которые полноценно занимаются данными делами. Их услуги, конечно, придется оплатить, но результат чаще всего оказывается положительным.

  • определите точную сумму оценки земли с учетом всех нюансов и индивидуальных особенностей объекта вашей собственности;
  • значительно снизите арендную плату, исчисления налога на землю и пр.

После положительного решения органы Госреестра вносят поправки в кадастре самостоятельно после предъявления соответствующего решения.


Бесплатная юридическая консультация:

Нужна помощь в оспаривании стоимости в Вологодской области? Специалисты агентства недвижимости и оценки «Альтернатива» в Вологде имеют огромный опыт проведения подобных процессов. Просто позвоните специалисту по телефонуили оставьте заявку, мы перезвоним, разберемся во всех нюансах дела и составим оптимальный план решения.

2018. Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива». Все права защищены.Политика конфиденциальности

Источник: http://alt35.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-vologda/

Оспаривание кадастровой стоимости вологда

г. Вологда, ул. Мальцева, д. 52 | Тел. 8 (| Как добраться

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется при проведении государственной кадастровой оценки, где применяется массовый подход, когда не нужно оценивать каждый земельный участок, квартиру или дом. Кадастровая стоимость объектов недвижимости в данном случае определяется на основе рыночной информации, но из-за недостаточности необходимой рыночной информации и отсутствия достоверных сведений об объекте недвижимости, не учитываются необходимые характеристики (факторы стоимости), которые существенно влияют на стоимость объекта.

При проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Вологодской области оценщиком использовались следующие ценообразующие факторы: расстояние от объекта до административного центра, расстояние до остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки), расстояние от населенного пункта до центра муниципального района (или городского округа), наличие в населенном пункте магазина, общеобразовательной школы, центрального газоснабжения. По объектам капитального строительства в качестве основных факторов использовались: вид объекта недвижимости, назначение, год постройки, материал стен, местоположение и площадь участка, наличие центрального газоснабжения.


Бесплатная юридическая консультация:

В случаях, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости оказалась завышенной и превышает рыночную стоимость, законом предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки объектов недвижимости. Это можно сделать в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия) путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

В нашей области Комиссия создана при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по адресу:, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Основаниями для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости являются:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости (факторах оценки), использованных при определении его кадастровой стоимости;

Бесплатная юридическая консультация:

2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровойстоимости. Также, заинтересованное лицо может ознакомиться с информацией о том как определялась кадастровая стоимость объекта недвижимости на портале Росреестра по адресу: rosreestr.ru в разделе Фонд данных государственной кадастровой оценки.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости предоставляются следующие документы:

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;


Бесплатная юридическая консультация:

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Причем, более не требуется в составе документов иметь экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.

В случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде, причем для юридических лиц и органов местного самоуправления, обращение в комиссию является обязательным условием для оспаривания кадастровой стоимости в суде.

Сведения об оспоренной кадастровой стоимости по решениям Комиссии поступают в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области. А для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости по решению суда, заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением о внесении таких сведений и вступившим в силу решением суда по оспариванию кадастровой стоимости по адресу:, г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://vologda.mfc35.ru/site/2016/08/10/ksspor/

Оспаривание кадастровой стоимости в Вологде

Для снижения кадастровой стоимости земельного участка, дома, квартиры или другого объекта недвижимости в Вологде и любой точке Вологодской области, позвоните по телефону или напишите нам через форму ниже.

В течение 15 минут с момента вашего обращения с вами свяжется вологодский юрист и ответит на все вопросы о кадастровой стоимости недвижимости. После бесплатной консультации юрист может выполнить любые работы по оспариванию кадастровой стоимости.

Снижение кадастровой стоимости в Вологде

Обращайтесь к нам по всем вопросам, связанным с уменьшением кадастровой стоимости объектов недвижимости в Вологде и в Вологодской области. На бесплатной консультации вы получите всю необходимую информацию, а затем, если захотите, сможете воспользоваться нашими услугами.

Мы имеем большой опыт подобной работы, поэтому можем оспорить кадастровую стоимость земли или любого объекта недвижимости и сделаем все необходимые для этого работы.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Подготовим необходимы документы
  • Найдём основания для переоценки
  • Проведем лицензированную оценку
  • Инициируем сбор комиссии по оценке
  • Оспорим решение комиссии (если нужно)
  • Составим исковое заявление в суд
  • Будем представлять вас в суде
  • Сделаем перерасчёт налогов за год

Помощь в снижении кадастровой стоимости

Консультация юриста по кадастровой стоимости бесплатная! Платные услуги — по вашему желанию. Работаем во всех точках Вологодской области.

Источник: http://set-juristov.ru/vologda/zemelnoe-pravo/osparivanie-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Оспаривание кадастровой стоимости здания или земельного участка — законный вариант снизить налоговую нагрузку, уменьшить платежи по аренде или уменьшить сумму при выкупе имущества в собственность. А это важнейшие и актуальные проблемы на сегодняшний день для многих предпринимателей.

Кадастровая оценка земель


Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровая оценка земли осуществляется под управлением органов власти на основании Земельного кодекса Российской Федерации и включает в себя комбинацию сравнительного, доходного и затратного подходов. Кадастровая оценка земель представляет собой комплекс технических и административных действий, результатом которых является получение кадастровой стоимости участков земли на определенной территории и по состоянию на текущую дату оценивания. Кадастровая оценка определяет рыночную стоимость единицы площади земли для конкретной территориальной зоны с учетом текущих рыночных цен на схожие участки земли. Полученная кадастровая стоимость земель не должна превышать уровня рыночных цен.

Оспаривание кадастровой стоимости земли

К сожалению, сегодня не всегда кадастровая стоимость земли соответствует всем правилам оценки. Все чаще встречается кадастровая стоимость, в несколько раз превышающая рыночную. А это существенно увеличивает налоговое бремя собственников земли. По закону, установленная кадастровая стоимость является нормативным актом и подлежит обязательному исполнению. Оспаривание кадастровой стоимости земли возможно только в специальном порядке соответственно действующему законодательству.

ООО «Бюро независимой оценки» предоставляет комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости земли. Сюда входит: оценка земли, предоставление отчета об оценке земли, экспертиза отчета об оценке земли.

Первым делом, мы проводим независимую оценку стоимости земельного участка, а затем предоставляем клиенту отчет об оценке земли, который будет представлен далее в суд или комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Стоимость оценки земли в нашей компании складывается из комплекса необходимых действий, таких как составление отчета и получение положительного эспертного заключения в СРО отчета об оценке земельного участка.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, однако, ошибочно полагать, что фактическая налоговая нагрузка налогоплательщика устанавливается только по результатам государственной кадастровой оценки земель. Налоговым кодексом определены максимальные ставки земельного налога: 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; и 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Величина налога, подлежащего уплате налогоплательщиками, определяется органами местного самоуправления. Согласно ст.387 Налогового кодекса представительные органы муниципальных образований, устанавливая налог, определяют налоговые ставки, порядок и сроки уплаты налога, а также налоговые льготы, основание и порядок их применения, в том числе устанавливают размер не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков. Налоговым кодексом также определено, что при установлении налога необходимо учитывать фактическую способность налогоплательщика к уплате налога.

Величина земельного налога устанавливается на основании принимаемых представительными органами муниципальных образований области нормативных правовых актов о налоговых ставках и льготах, а полученные удельные показатели кадастровой стоимости земель позволяют регулировать величины налоговых платежей с учетом социально-экономической ситуации в муниципальных образованиях области, путем изменения ставки налога в соответствии с Налоговым кодексом в течение предполагаемого периода действия утвержденных результатов.

Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 28.06.2011 г. № 913/11 изложил свою правую позицию по вопросу судебного оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, в соответствии с которым, в настоящий момент требование об изменении внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на основании рыночной стоимости земельного участка должно рассматриваться по общим правилам искового производства, а не правилам, предусмотренным для оспаривания ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления (гл. 24 АПК РФ)

Ответчиком по вышеуказанному требованию является Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра (Росреестр).


Бесплатная юридическая консультация:

Основанием для установления кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости земельного участка, является п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Следовательно, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания Росреестра внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Дела по оспариванию кадастровой стоимости, при участии ООО «Бюро независимой оценки» и специалистов ООО «Бюро независимой оценки»(ИП Рогулина Л.А.):

Источник: http://xn--35-9kcqplugas2eye.xn--p1ai/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости недвижимости до 80% по ФЗ 2018 года в Вологде

Мы гарантируем снижение кадастровой стоимости вашего объекта до 50-80%. В среднем наши клиенты экономят от 600 тыс. рублей ежегодно. Узнайте, сколько можете сэкономить вы, получив бесплатную предварительную оценку вашего объекта за 30 минут. Цена отруб

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН. Важность этого параметра определяется тем, что он выступает в качестве базы для расчета налога на недвижимость физических лиц.

Такой порядок налогообложения поэтапно вводится в действие, начиная с 2016 года. Это стало следствием принятия двух Федеральных законов — №320-ФЗ и №218-ФЗ. Поэтому владельцы земельных участков и недвижимости финансово заинтересованы в снижении их кадастровой стоимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Пройдите тест и получите точный расчет по снижению кадастровой стоимости. Либо пишите на почту

Правила проведения кадастровой оценки

В соответствии с приведенными выше Федеральными законодательными актами оценка кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков должна происходить, как минимум, один раз каждые пять лет. Хотя ее периодичность может отличаться для отдельных регионов страны.

Сегодня используются данные всероссийской оценки, начатой в 2014 году и законченной к началу 2016 года. Полученные в результате этого мероприятия данные легли в основу расчета налога на недвижимость по новой методике, вступившей в силу с 01.01.2017 года.

Характерной особенностью проведенной переоценки недвижимости и земельных участков стал тот факт, что она производилась без непосредственного участия собственников. Занимались ею специально приглашенные муниципальными органами власти эксперты. Следствием их незаинтересованности в точности конечного результата стало большое количество ошибок, допущенных в процессе оценки. Далеко не все они привели к занижению стоимости и, как следствие, сокращению величины налога.

Необходимость правильного определения кадастровой стоимости

В настоящее время кадастровая стоимость необходима при совершении любых сделок с недвижимостью. В частности, на ее основе рассчитывается:


Бесплатная юридическая консультация:

  • величина налога на имущество физлиц (до очередной реформы налогообложения в качестве базы применялась инвентаризационная стоимость);
  • размер арендной платы за пользование земельным участком;
  • стоимость приобретения земельного участка в собственность.

Налогом на имущество облагаются различные объекты недвижимости, к числу которых относятся:

  • приватизированные или приобретенные в собственность квартиры;
  • отдельные жилые помещения, например, комнаты в общежитиях или коммунальных квартирах;
  • жилые дома, к которым относится не только здания ИЖС, но и дачные постройки, недостроенные объекты и т.д.;
  • гаражи и оборудованные парковочные места;
  • хозяйственные постройки на земельном, дачном или садовом участке, включая бани, сараи и другие здания подобного назначения;
  • коммерческая недвижимость, например, магазины, офисы, склады и т.д.

Логичным выглядит желание собственника добиться снижения кадастровой стоимости принадлежащей ему недвижимости, так как это позволит платить меньше налогов.

Наши аккредитации

С нашей помощью Вы получить качественно выполненную услугу в Вологде. Эталон Гарант входит в Единый Реестр органов по сертификации и испытательных лабораторий. Является аккредитованным представителем

ЭкспертПроект
ЭкспертСтрой

Способы получения информации о кадастровой стоимости земельного надела или недвижимости

Для того, чтобы выяснить необходимость оспаривания кадастровой стоимости участка земли, дома, квартиры или другого объекта недвижимости, требуется сначала узнать ее. Для этого можно воспользоваться различными способами. Самый простой и надежный из них — обращение на официальные сайты государственных органов управления или на интернет-страницы тематических ресурсов:

  • Росреестр — rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Интернет-портал Федеральной службы предоставит всю необходимую информацию об объекте недвижимости или земельном участке, включенную в ЕГРН;
  • ИФНС — www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/. Этот сервис поможет рассчитать сумму налога на имущество, исходя из внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости;
  • интернет-ресурс под названием ROSREESTR.NET, расположенный по адресу rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti и предлагающий удобный онлайн-сервис, позволяющий быстро и без проблем узнать кадастровую стоимость интересующего пользователя объекта недвижимости или участка земли.

Механизм оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году

С начала 2018 года вводятся серьезные изменения в механизм оспаривания кадастровой стоимости. Как и ранее, законодательство предусматривает два варианта снижения этого параметра — обращение в комиссию, созданную при Росреестре, и подача искового заявления в суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако, теперь гражданин имеет право сразу обратиться в судебные органы, а действовавший прежде порядок допускал подобное действие только после обращения в Росреестр.

Снижение кадастровой стоимости при помощи комиссии Росреестра

Обращение в комиссию Росреестра с начала 2018 года является добровольным мероприятием, реализуемым при необходимости снизить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН на объект недвижимости или земельный участок. Подобный способ решения проблемы имеет сразу несколько очевидных преимуществ:

  • отсутствие необходимости платить госпошлину;
  • предсказуемый срок рассмотрения вопроса, составляющий не более одного месяца;
  • упрощенная, по сравнению с предыдущими годами, процедура подачи документов на комиссию;
  • возможность обращения в судебные органы в случае отрицательного решения комиссии.

При обращении в комиссию Росреестра заявитель предоставляет следующий пакет документов:

  • заявление, содержащее суть претензии, которая состоит в оспаривании кадастровой стоимости имущества;
  • выписка из ЕГРН, содержащая действующую кадастровую стоимость;
  • документы на право собственности, заверенные нотариально;
  • отчет оценщика, подтверждающий необходимость снижения кадастровой стоимости квартиры, дома или другого объекта недвижимости.

Процесс рассмотрения вопроса комиссией происходит в следующем порядке:

  • подача заявителем пакета документации;
  • назначение заседания, о котором заявитель уведомляется в течение 7 суток после подачи документов;
  • личное присутствие собственника или его заявителя на заседании комиссии;
  • принятие решения по сути вопроса.

При положительном решении оно доводится не только до заявителя, но и до кадастровой палаты. В результате, кадастровая стоимость снижается, что занимает не более 30 дней.


Бесплатная юридическая консультация:

Снижение кадастровой стоимости путем обращения в суд

При получении отрицательного решения собственник квартиры, дома или участка земли имеет возможность оспорить кадастровую стоимость недвижимости, обратившись в суд. В этом случае он готовит практически тот же пакет документации, включающий:

  • исковое заявление в судебный орган;
  • выписку из ЕГРН с указанием текущей кадастровой стоимости;
  • документы, подтверждающие права владельца на имущество, стоимость которого оспаривается;
  • экспертное заключение независимого оценщика о реальной стоимости недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебных органах имеет как преимущества, так и недостатки. Главным плюсом этого способа решения проблемы выступает объективный характер рассмотрения вопросов, который далеко не всегда присутствует во время заседаний комиссии Росреестра. К числу недостатков относится необходимость привлечения квалифицированного юриста и непредсказуемая продолжительность судебного процесса.

Порядок предпринимаемых владельцем действий

Процедура оспаривания кадастровой стоимости подразумевает наличие объективной цена объекта недвижимости, причем эти два показателя должны серьезно различаться. Очевидно, что рядовой собственник не обладает квалификацией и знаниями для того, чтобы объективно оценить принадлежащую ему квартиру, земельный участок, жилой дом или хозяйственную постройку.

В большинстве случаев оспаривание кадастровой стоимости недвижимости осуществляется путем последовательной реализации нескольких этапов.

  • Этап №1. Оценка перспектив положительного решения вопроса. На этой стадии крайне важно выбрать для сотрудничества квалифицированного специалиста. Его задача — изучив реальное положение дел, донести до владельца объективную картину происходящего. Результатом этапа становится принятие решение об оспаривании стоимости или отказ от дальнейших действий.
  • Этап №2. Выбор эксперта-оценщика. При обращении в солидную юридическую компанию проблем с выбором эксперта попросту не будет, так как любая подобная организация содержит в штате специалиста, имеющего допуски СРО оценщиков.
  • Этап №3. Подготовка отчета о фактической стоимости недвижимости. Эта процедура обычно занимает несколько дней, в случае особо сложного или крупного объектанедели. Полученный отчет является основным аргументом как при рассмотрении вопроса комиссией, так и в судебном разбирательстве.
  • Этап №4. Сбор пакета документов, необходимых для обращения в комиссию Росреестра. Данная стадия не занимает много времени и, по сути, является формальной. Тем более, что значительную часть документов сегодня можно получить в режиме онлайн на различных информационных порталах, предоставляющих государственные услуги.
  • Этап №5. Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии Росреестра. Процедура рассмотрения вопроса была описана выше. На заседаниях обязательно присутствует специалист юридической компании, целью которого является защита интересов клиента.
  • Этап №6. Оспаривание в судебном порядке. При грамотном составлении искового заявления и аргументированном обосновании позиции собственника недвижимости вероятность положительного судебного решения достаточно велика. Реальная судебная практика показывает, что обращение к квалифицированным специалистам обеспечивает снижение кадастровой стоимости в 90% случаев.
  • Этап №7. Пересмотр кадастровой стоимости. При положительном решении на одном из двух предыдущих стадий процедуры следует обращение в кадастровую палату и последующее снижение кадастровой стоимости.
  • Этап №8. Перерасчет уплаченных налоговых, арендных и других платежей. Действующее законодательство позволяет вернуть ранее уплаченный налог, арендный или какой-либо другой платеж, величина которого зависела от кадастровой стоимости объекта. Для этого достаточно оформить уточненную кадастровую справку, дополнить ее решение суда или комиссии при Росреестре и обратиться в ИФНС.

Целесообразность пересмотра кадастровой стоимости в 2018 году

В большинстве случаев заниматься снижением кадастровой стоимости целесообразно только в том случае, если она существенно превышает реальную рыночную цену объекта. При этом следует учитывать ряд важных факторов:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Актуальная редакция законодательства предусматривает возможность оспаривания кадастровой стоимости только до 2020 года. Дальнейшие перспективы по этому вопросу попросту непонятны и трудно прогнозируемы.
  2. Практически ежегодно ставка налога на имущество увеличивается. В результате эффект от возможного снижения кадастровой стоимости также будет расти.
  3. Особенно внимательно следует оценить целесообразность пересмотра рассматриваемого параметра владельцам недвижимости, расположенной в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. Муниципальные власти этих трех городов, пользуясь их особым статусом, имеют право устанавливать дополнительные к общероссийским ставки налога на имущества.

Преимущества обращения по вопросам кадастровой стоимости в ЭталонГарант

Значительная часть собственников принимает решение не заниматься самостоятельным решением проблемы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Это объясняется наличием нескольких весомых преимуществ обращения к специалистам, в частности:

  1. Профессиональные юридические знания специалистов по оспариванию кадастровой стоимости, помогают справится даже с самой сложной задачей.
  2. Для эффективного отстаивания позиции клиента необходимо досконально разобраться в отчете оценщика, что также является серьезной проблемой для неподготовленного человека. В ЭталонГарант отстаивать вашу позицию будет опытный юрист.
  3. Возврат уплаченных налогов представляет собой трудоемкую процедуру, для успешного осуществления которого необходимо оформление большого количества документов. И все эти документы оформлять будем мы.
  4. Судебное рассмотрение дела также является длительным и трудозатратным процессом, требующим соответствующей подготовки и образования. Все наши специалисты регулярно обучаются и имеют помимо богатого опыта, высшее юридическое образование.
  5. Обратившись к нам, вы получите возможность получения конечного результата “под ключ”.

Источник: http://vologda.etalon-garant.ru/legal/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Управление Росреестра по Вологодской области информирует о порядке рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или Комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.


Бесплатная юридическая консультация:

В Вологодской области создана Комиссия (г.Вологда, ул. Челюскинцев, д.3) в состав которой вошли по одному представителю от:

— Управления Росреестра по Вологодской области;

— филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области;

— Департамента имущественных отношений Вологодской области;

— Национального совета по оценочной деятельности.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (г.Вологда, ул.Лаврова, д.13), заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

Информацию о заказчике работ по определению кадастровой стоимости можно уточнить в Управлении Росреестра по Вологодской области.

Если сведения, использованные оценщиком для определения кадастровой стоимости и повлиявшие на величину такой стоимости, на дату оценки не были достоверными, заявление подается в Комиссию по основанию — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В данном случае к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, направляемому в Комиссию, прилагаются следующие документы:

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— иные документы по инициативе заявителя.

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В данном случае к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, направляемому в Комиссию, необходимо приложить следующие документы:

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

— положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (если рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%);

— иные документы по инициативе заявителя.

Рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

При осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В этом случае датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекших за собой необходимость определения кадастровой стоимости.

Узнать информацию о дате по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (г.Вологда, ул.Лаврова, д.13), заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

Кроме того, в случаях осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или изменения качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости информацию о дате по состоянию на которую установлена оспариваемая кадастровая стоимость возможно узнать, дополнительно запросив в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (г.Вологда, ул.Лаврова, д.13) акт определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Решения Комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Для получения консультации по вопросу пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии вы можете обратиться в отдел кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Вологодской области по телефону: 8 ((начальник отдела — Охапкина Ирина Ильинична), либо 8 ((ведущий специалист-эксперт – Банк Анна Сергеевна).

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости Вы можете обратиться лично, либо направить почтовым отправлением по адресу: г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3,. Образцы заявлений размещены на сайте Управления www. to35.rosreestr.ru в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» раздела «Кадастровый учет».

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

© 2014 Вологодский муниципальный район. При полном или частичном цитировании гиперссылка обязательна

Источник: http://www.volraion.ru/o_rayone/obyavleniya/prochie/6421/

Оспаривание кадастровой стоимости — эффективный способ снизить величину налога на недвижимость

Величина налога на недвижимость напрямую зависит от его кадастровой стоимости. Нередки случаи, когда она искусственно завышается государством для увеличения налоговой базы и повышения госпошлин за проводимые сделки. Единственный выход в таком случае — не медлить с оспариванием кадастровой стоимости. «Бюро независимой оценки» предлагает вам свои услуги в этом вопросе.

Независимая экспертиза от нашей компании — это ваш шанс получить адекватные результаты, а их полная открытость и прозрачность вызывает доверие даже у судебных органов. Мы выполняем оспаривание кадастровой стоимости по доступной цене и максимально оперативно, оставляя вам время для последующих правовых действий.

Узнайте больше о наших услугах по телефону +7 (;!

Другие новости

Кадастровая оценка, которую используют при исчислении налога на недвижимость, не всегда достоверна. Она может не учитывать множество факторов, которые влияют на стоимости имущества. А потому нереальна и излишне завышена, в результате завышен и налог. И если вы столкнулись с такой проблемой, обращайтесь к нам!

«Бюро независимой оценки» готово оказать помощь в оспаривании кадастровой оценки:

— мы работаем с жилой и коммерческой недвижимостью: с квартирами, домами, с земельными участками и прочими активами; — обслуживаем клиентов по всей Вологодской области и в Санкт-Петербурге; — занимаемся оценкой любого количества объектов для одного клиента и по каждому из активов проводим осмотр и сбор информации; — для подтверждения реальной кадастровой оценки подготавливаем письменное заключение; — обслуживаем граждан и предприятия.

Поэтому обращайтесь! Уточнить подробности можно по телефону +7 (или через форму обратной связи.

Источник: http://4geo.ru/vologda/byuro-nezavisimoy-ocenki-ooo/news/show

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости

Законное снижение налога на недвижимость

Профессиональная оценкаваших активов

Юридическая поддержкаваших интересов

Узнайте о возможном снижении кадастровой стоимости

C НАМИ УДОБНО

Быстрый предварительный расчет за 1 день

Снижение кадастровой стоимости от 30 до 90 %

Работаем “под ключ” от отчета до положительного решения суда

успешно Работаем по всей России

Все операции с недвижимостью:

  • Оценка
  • Экспертиза
  • Земельные споры
  • Купля, продажа, аренда
  • Юридические консультации
  • Доверительное управление
  • Подбор объекта недвижимости
  • Снижение кадастровой стоимости
  • Наследование недвижимого имущества

7 ПРОСТЫХ ШАГОВ К НУЖНОМУ РЕЗУЛЬТАТУ

Шаг №1

Вы звоните нам по телефонуили отправляете справку о кадастровой стоимости на email: ( для зданий присылаете технический паспорт)

Шаг №2

Наш специалист проанализирует полученные данные, даст предварительное заключение о возможном снижении кадастровой стоимости и целесообразности оспаривания.

Шаг №3

Мы встречаемся с вами и заключаем двусторонний договор, вы оплачиваете данные услуги (возможен наличный и безналичный расчет).

Шаг №4

Наш сертифицированный специалист производит независимую оценку объекта недвижимости и составляет отчет. Срок от 15 дней.

Шаг №5

Мы проводим экспертизу отчета в СРОО на предмет соответствия нормативным требованиям действующего законодательства. Срок — от 25 дней.

Шаг №6

Оспаривание кадастровой стоимости объекта в комиссии или суде. Комиссия рассматривает заявление от 1 месяца, суд — 2 месяца. ( В отдельных случаях возможно компенсировать расходы)

Шаг №7

Данные отправляются в росреестр, где происходит изменение кадастровой стоимости на следующий год.

Источник: http://kadastr-35.ru/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн