Оценка квартиры для закладной сбербанка

Оценка квартир для закладной в новостройке Бесплатная юридическая консультация: Готовим отчет об оценке для закладной по ипотеке для всех ведущих.

Оценка квартир для закладной в новостройке


Бесплатная юридическая консультация:

Готовим отчет об оценке для закладной по ипотеке для всех ведущих банков СПб

Центр Экспертизы и Оценки «Гарант» делаетвсе для того, чтобы процесс оформлениядокументов оценки для закладной был нетолько удобней но и выгодней для Васи запускает акцию «ПРИВЕТ, СОСЕД!», в рамках которой при заказе 3-Х И БОЛЕЕ ОТЧЕТОВ об оценке для закладной в одномдоме стоимость отчета составляет всего 2000 рублей!

Гарантии

У нас есть все документыи разрешения дляведения оценочнойдеятельности

официальный партнер сбербанка

Мы являемся официальным партнером Северо-Западного филиала Сбербанка России.

Наш номер в реестре оценщиков-партнеров Сбербанка – «1684»

Другие виды оценочных работ

*цена указана при условии нахождения объекта оценки в пределах 50 км. от Санкт-Петербурга.


Бесплатная юридическая консультация:

Мы работаем по всему Северо-западному региону, цена может меняться в зависимости от удаленности объекта оценки от города – узнайте точную стоимость оценки по телефону

Принимаем к оплате банковские карты в том числе и социальные

Частые вопросы

Стоимость оценки квартиры для закладной

* Стоимость 2700 р. распространяется по Санкт-Петербургу включая Девяткино, Парголово, Кудрово, Шушары, Рыбацкое при условии подготовки отчета об оценке для Закладной в новостройке. Юнтолово, Янино, Петергоф, Стрельна, Пушкин, Новоселье стоимость составляет 3000 р. Для более точной информации по стоимости можно уточнить по телефону. Заявки на осмотр принимаются без выходных с 9 до 21. Выдача документов производится по будним дням с 10 до 20 в удобном для Вас офисе.

** Стоимость 2500 р. распространяется при осмотре для 2-х и более квартир в 1 доме, расположенных в зоне действия тарифа 2700 за квартиру, а также при условии осмотра в интервале не более 1 часа с начала осмотра 1й квартиры.

*** Стоимость 2000 р. распространяется при осмотре от 3-х и более квартир в 1 доме, расположенных в зоне действия тарифа 2700 за квартиру, а также при условии осмотра в интервале не более 1 часа с начала осмотра 1й квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Нужно ли куда-то ехать?

Для того, чтобы получить отчет с оценкой Вашей квартиры или комнаты для ипотеки Вам не нужно никуда ехать, стоять в пробках и тратить свое время! Проводите время с семьей или занимайтесь другими делами – все, что нужно, это просто вызвать оценщика:

Договор на работы по оценке Вашей недвижимости мы заключим во время осмотра квартиры

Электронная версия отчета высылается Вам на почту

Отчет в 2-х экземплярах доставляется курьером к Вам домой или на работу (в любое удобное место в пределах КАД)

Есть ли срочная оценка?

Да, есть услуга срочной оценки – выезд на объект и оценка Вашей недвижимости производится в день обращения (либо на следующий день, если Ваше обращение было сделано под конец рабочего дня). Стоимость срочной оценки квартиры составляет +1000р к сумме стандартной оценки.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда нужна оценка недвижимости?

Оценка рыночной стоимости квартиры (комнаты) требуется:

при бракоразводном процессе, для определения размера выплаты одному из супругов или определения начальной стоимости для продажи

при вступлении в наследство

при определении залоговой стоимости для ипотеки

для получения в банке кредита под залог недвижимости


Бесплатная юридическая консультация:

для составления брачного договора

для страхования жилой недвижимости

Какие документы нужны для оценки недвижимости?

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

1. Наименование объекта;

2. Бухгалтерские данные (для юридических лиц) – инвентарный номер, балансовая стоимость, год ввода в эксплуатацию;


Бесплатная юридическая консультация:

3. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты;

4. Копии кадастровых паспортов на объекты;

5. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Кроме вышеперечисленного, при определении стоимости зданий и сооружений необходимы данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки. Если этих данных нет, то они подлежат установлению оценщиками.

Обязателен осмотр оцениваемого имущества оценщиком.

Этапы оценки

Проведение оценки включает следующие этапы:


Бесплатная юридическая консультация:

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку:

определение объекта оценки и получение от Заказчика первоначальных сведений о нем;

определение цели оценки, предполагаемого использования результатов оценки и вида стоимости оцениваемого объекта;

установление наличия имущественных прав на оцениваемый объект, проверка правоустанавливающих документов на оцениваемый объект;

определение объема работы, срока и стоимости ее выполнения;

Бесплатная юридическая консультация:

подписание договора на проведение оценки

2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки:

осмотр и фотографирование оцениваемого объекта;

изучение информации об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информации о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;

изучение информации о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;


Бесплатная юридическая консультация:

анализ ситуации на рынке аналогичных объектов, определение уровня спроса и предложения на рынке.

3. Выполнение необходимых расчетов

в соответствии с применяемыми подходами и методами оценки к определению стоимости оцениваемого объекта (Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 256).

Определение стоимости оцениваемого объекта.

4. Оформление письменного отчета об оценке


Бесплатная юридическая консультация:

в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федерального стандарта оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 254 (Образец отчета в формате PDF)

5. Сдача выполненных работ Заказчику по акту.

Как происходит оплата за работу?

Оплата за работу производится:

При осмотре квартиры и заключении договора, в размере 100% — в случае, если Вы заказываете доставку отчета.

При приезде в офис за отчетом оплата по факту получения.


Бесплатная юридическая консультация:

Сроки оценки недвижимости

В среднем сроки оценки недвижимости составляют 1 рабочий день с момента выезда на осмотр квартиры.

Также возможна срочная оценка недвижимости в день обращения.

Проводите время с семьей или посвятите его другим полезным делам — Вам никуда не надо ехать, чтобы сделать оценку своей квартиры или комнаты!

Договор заключается во время осмотра квартиры;

Электронная версия отчета высылается Вам на почту;


Бесплатная юридическая консультация:

Отчет в 2-х экземплярах доставляется Вам курьером.

Поручите все заботы по оценке квартиры профессионалам!

Офис “ЮЖНЫЙ” Санкт-Петербург, Ленинский проспект,160, БЦ «Меридиан», офис 509

Офис “СЕВЕРНЫЙ” Санкт-Петербург, Испытателей, 39 офис C-3-3К

Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Администрация Сайта обрабатывает персональные данные Пользователя в целях предоставления Пользователю информации об услугах.


Бесплатная юридическая консультация:

Пользователь, заполняя форму «Имя» «Телефон» даёт согласие на обработку своих персональных данных – имени и номера телефона. Персональные данные — это информация, относящаяся к субъекту персональных данных, то есть, к потенциальному покупателю. В частности, это фамилия, имя и отчество, дата рождения, адрес, контактные реквизиты (телефон, адрес электронной почты), семейное, имущественное положение и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – «Закон») к категории персональных данных.

Под обработкой персональных данных понимается сбор, систематизация, накопление, уточнение (обновление, изменение). Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств, в целях реализации мероприятий оповещения пользователя о изменениях на сайте и по поддержке обратной связи с пользователями сайта.

Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Пользователем путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных». В случае отзыва согласия на обработку своих персональных данных мы обязуемся удалить персональные данные Пользователя в срок не позднее 3 рабочих дней.

Сайт не передает данные третьим лицам.

К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения подлежит применению право Российской Федерации.

Источник: http://ceo-garant.ru/ocenka-kvartir-dlya-zakladnoy/


Бесплатная юридическая консультация:

Кто и зачем делает оценку квартир для Сбербанка при получении ипотеки? Все об аккредитованных компаниях и их отчетах о стоимости жилья

При оформлении ипотечного кредита все банки требуют проведение процедуры оценки объекта недвижимости.

Сбербанк не является исключением.

Зачем проводится эта процедура, кто ее оплачивает и каковы ее особенности в Сбербанке, рассмотрим ниже.

В статье мы рассмотрим, для чего нужна оценка, критерии Сбербанка, аккредитованные компании, а также что выбрать: сторонние организации или оценщика из банка и документы для проведения процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Для чего нужна оценка?

Ипотека предполагает выдачу заемщику крупного кредита. А чем выше сумма займа, тем больше риск не вернуть свои средства назад. Чтобы обезопасить себя, банк проводит подобные сделки с оформлением залога.

Если говорить об ипотеке, предметом залога является та недвижимость, на приобретение которой берется кредит.

Если у заемщика возникнут трудности с возвратом денежных средств, залоговое имущество реализуется. Полученные за счет этого средства идут на погашение просроченного долга. Оценка квартиры проводится с целью определения ее рыночной стоимости. Данная процедура выгодна прежде всего кредитной организации.

Проведение процедуры оценки квартиры Сбербанк проводит для выяснения следующих данных:

величины финансовых рисков, которые возникнут при одобрении ипотеки и выдачи ссуды заемщику;


Бесплатная юридическая консультация:

  • стоимости залогового имущества, по которой его можно будет реализовать в короткие сроки;
  • предельную величину кредита, на которую может рассчитывать клиент.
  • Оглавление:

    Критерии Сбербанка

    Сбербанк предъявляет некоторые условия, которые должны быть соблюдены при оценке квартиры.

    Рассмотрим основные из них:

    1. для получения займа на жилье в Сбербанке оценка жилья должна производиться только специальными аккредитованными банком компаниями.
    2. Процедура проводится при непосредственном осмотре квартиры. Отчеты составленные по фотографиям не принимаются.
    3. Стоимость недвижимости определяется на ту дату, когда совершался осмотр квартиры.
    4. Сбербанк требует указывать в отчете все выявленные расхождения с планом БТИ. То есть при определении стоимости квартиры будут учитываться все проведенные перепланировки.
    5. При проведении оценки определяется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость жилья.
    6. Сбербанк требует, чтобы все приложенные к отчету фотографии квартиры были цветными.

    Для ипотеки

    Проведение оценки для ипотеки в Сбербанке проводится при покупке жилья на вторичном рынке.

    Если недвижимость приобретается по договору ДДУ данная процедура для одобрения ссуды не нужна. Сумма ипотеки равняется сумме по договору ДУ.

    Проведение оценки для ипотеки проходит до принятия решения о выдаче кредита.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Этапы оформления документов следующие:

    • выбор недвижимости и подписание предварительного соглашения купли-продажи;
    • подача заявления в Сбербанк на оформление кредита;
    • оценка стоимости недвижимости;
    • анализ сотрудниками Сбербанка отчета оценочной компании и принятие решения о выдаче ипотеки либо об отказе.

    Для закладной

    Одним из этапов покупки квартиры в ипотеку у Сбербанка является оформление закладной. Закладная – это разновидность ценных бумаг. В ней закрепляется право владельца на залог имущества. Закладная остается у представителей Сбербанка до конца выплат за квартиру. Для ее оформления необходимо сделать независимую оценку стоимости жилья. Процедура проводится после подписания основного кредитного договора.

    Клиенты, приобретающие «вторичку», проходят процедуру оценки дважды. Сначала для одобрения кредита, потом – для оформления закладной.

    Аккредитованные компании

    Сбербанк проводит аккредитацию оценочных компаний (партнеров) для защиты от мошенников. Для прохождения процедуры необходимо соответствие некоторым критериям:

    • компания должна присутствовать на рынке оценки более 3 лет;
    • наличие в компании минимум 2 оценщиков;
    • стаж сотрудников должен быть более 3 лет в сфере независимой оценки;
    • компания не является должником Сбербанка.

    Никаких документальных подтверждений аккредитации не выдается. При соответствии всем требованиям работники Сбербанка уведомляют компанию о возможности проводить для них оценку.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    После этого оценщик добавляется в список аккредитованных Сбербанком компаний. В каждом регионе действуют свои оценочные компании. Полный список аккредитованных фирм находится на официальном сайте Сбербанка в разделе «Реестр оценщиков».

    Что выбрать: сторонние организации или оценщика из банка?

    Заемщик вправе выбрать любую компанию для проведения независимой оценки. Стоит обратить внимание на следующие моменты:

    1. наличие документов, разрешающих проведение оценочной деятельности.
    2. Членство в саморегулируемых организациях.
    3. Наличие страховки проф. деятельности.

    С осторожностью стоит отнестись к компаниям, которые берут более 50% предоплаты, предлагают провести проверку по фото, не могут предоставить реквизитов, не имеют собственного сайта. Перед окончательным выбором стоит ознакомиться с отзывами клиентов о работе компании.

    Они уже проверены Сбербанком на соответствие и получили от него положительную оценку в виде аккредитации. Отчеты сторонних организаций могут быть отклонены.

    Кто оплачивает?

    Все расходы на оплату услуг оценочной компании оплачивает покупатель квартиры.

    Он должен знать об этом на начальном этапе заключения сделки купли-продажи недвижимости. Ипотечный менеджер сообщит клиенту о дополнительных расходах, которые потребуются при оформлении документов.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Оценщики устанавливают цены на свои услуги самостоятельно. При заключении договора необходимо внести предоплату. Общая стоимость услуг оценки от аккредитованных Сбербанком компаний начинается от 3500 рублей.

    Эта сумма является примерной и может колебаться в обе стороны.

    Документы для проведения процедуры

    Перечень документов различается в зависимости от вида жилья.

    Если планируется покупка жилья в строящемся доме потребуется:

    Пример документа на фото ниже:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Заполненный образец на картинке:

  • Копия паспорта заемщика.
  • Технические и кадастровые документы на квартиру.
  • При покупке жилья на вторичном рынке потребуется:

    • бумаги, подтверждающие право собственности продавца: договор купли-продажи, дарения, наследования, пожизненной ренты;
    • копия паспорта продавца;
    • копия паспорта заемщика;
    • технические и кадастровые документы на квартиру.

    Требования к отчету

    Сбербанк предъявляет к отчету ряд требований. При их несоблюдении он может быть отклонен, из-за чего процесс оформления ипотеки затянется.

    Основные требования к отчету следующие:

    1. процедура оценки и составления отчета должны проводиться в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности».
    2. Оценщик проводит экспертизу только при предоставлении всех необходимых документов. Они должны быть оформлены в надлежащем порядке, содержать печати и подписи уполномоченных организаций.
    3. В отчет вносятся все сведения, которые могут повлиять на рыночную стоимость квартиры, а также все промежуточные расчеты.
    4. Экспертиза проводится на основе затратного или сравнительного метода. Допустимо сочетание обоих методов. Доходный подход в оценке не применяется.
    5. В отчете необходимо указать от 2 до 4 объектов, аналогичных оцениваемому. Потребуется приложить данные на источники информации об этих объектах.
    6. Должна быть произведена оценка самой квартиры, без учета мебели.
    7. При проведении перепланировок рыночная цена должна определяться с учетом затрат на приведение помещения в первоначальный вид.

    При составлении отчета специалист должен внести в него следующие сведения:

    • дата постройки дома, из какого материала, вид перекрытий;
    • подключены ли основные коммуникации — электричество, газ, водопровод;
    • размеры всего помещения, и отдельных комнат;
    • наличие/отсутствие лоджий и балконов;
    • общее состоянии квартиры и дома в целом — требуется ли ремонт и т.д.;
    • удаленность дома от остановок общественного транспорта;
    • средняя цена за 1м².

    Заключительная документация

    После составления подробного отчета компанией выдается заключение об оценке. Этот документ представляет собой краткие выводы всего отчета.

    В нем содержится информация:

    1. о месте и времени проведения оценки.
    2. Об оценочной компании и оценщике, который составлял отчет.
    3. Об объекте недвижимости — адрес, общая площадь квартиры.

    Оценка квартиры в Сбербанке — обязательный этап для заключения ипотеки. Для проведения процедуры нужно заключить договор с аккредитованной банком компанией и предоставить необходимые документы. Все расходы, связанные с оценкой, ложатся на заемщика.

    Источник: http://svoe.guru/otsenka-stoimosti-nedvizhimosti/dlya-bankov/sberbanka.html

    Внимание! Оценка для закладной Сбербанка стала еще дешевле!

    Уважаемые клиенты!

    Если Вы только что получили ключи от квартиры в новостройке, и квартира куплена в ипотеку Сбербанка, то по правилам банка Вам нужно провести независимую оценку новой квартиры, для оформления закладной.

    В конечном счете процедура оценки для закладной нужна для оформления квартиры в собственность. Помимо этого Сбербанк после получения отчета об оценке снижает процент кредита, так как фактически после постройки дома риски банка резко снижаются.

    Такая оценка проводится только аккредитованными в Сбербанке оценочными компаниями. Перечень компаний опубликован на сайте банка (можете просто поискать в яндексе «оценщики Сбербанка»). Банк сам контролирует качество работы оценщиков, и при выявлении нарушений исключает компанию из своего перечня.

    Типовые нарушения:

    • Оценка квартиры без осмотра (по фотографиям, предоставленным клиентом)
    • Завышение стоимости объекта оценки
    • Несоответствие отчета нормам ФЗ

    Кроме того, банк предъявляет определенные требования к срокам предоставления отчета об оценке для закладной.

    Как сэкономить на оценке для закладной?

    Обычно оценка квартиры в ближайшем Подмосковье и Новой Москве по требованиям Сбербанка стоит в пределах тыс. руб. В эту стоимость входит выезд эксперта, осмотр, фотографирование, выполнение отчета в двух экземплярах, иногда доставка отчета в отделение Сбербанка или к заказчику. Есть на рынке и более дешевые варианты, но тут следует очень внимательно изучать документы оценочной компании и сразу оговаривать что входит в стоимость.

    В нашей компании ИНДИВИДУАЛЬНАЯ оценка одной квартиры, расположенной в пределах 30 км от МКАД, для закладной, стоит 3800 руб. Однако, если мы выезжаем на оценку не одной квартиры, а нескольких, то цена резко падает, и может опуститься до 2500 руб. за квартиру (при оценке от 10 и более квартир, одновременно).

    Обычно будущие собственники квартир начинают общаться еще задолго до получения ключей, и собраться для совместного показа квартир, скажем, в субботу — не составляет труда.

    Итак, если Вам нужна коллективная оценка — обращайтесь, мы соберем для Вас коллективную оценку!

    Телефон в Москве:

    Наши преимущества:

    1. Оперативность (оценка в течение 2-3 рабочих дней после осмотра квартиры)
    2. 2 экземпляра отчета по каждой квартире — по умолчанию.
    3. Мобильность. Мы готовы подстроиться под Ваш график пребывания на объекте, всегда готовы к диалогу и настроены на решение задач.

    Мы — давний партнер Сбербанка, знаем все капризы банка и умеем их легко преодолевать (законным путем).

    Источник: http://www.centr-i.ru/news-from-ocenka/501-otsenka-dlya-zakladnoj-sberbanka.html

    Оценка квартиры для Сбербанка: как заказать, и что надо знать?

    Это только в средние века все дороги вели в Рим. Сейчас все дороги ведут в банк, если появляется цель — улучшить жилищные условия. В большинстве случаев, идут в Сбербанк, но путь начинается с компании, которая занимается оценкой недвижимости. Как договориться и получить заветное жилье?

    Главными особенностями ипотеки являются:

    1. Длительный период уплаты основной суммы и процентов (в среднем составляетлет);
    2. Оформление в залог квартиры, которая приобретается либо находится в личной собственности.

    В залоге могут оказаться оба объекта. Тогда предстоит делать две оценки.

    Для чего необходима?

    Оценка квартиры для Сбербанка рассматривается с двух сторон, но решает одну задачу — оформление ипотеки. В одном случае, кредитору нужны сведения о будущей квартире, которая планируется взять в ипотеку. Другой вопрос, во сколько оценивается существующая площадь, если заемщик претендует на улучшение жилищных условий и хочет приобрести другую квартиру современной архитектурной постройки, улучшенной планировки, большей по размеру и количеству комнат. На основе анализа делается заключение, сколько объектов и какие подлежат оценке.

    Банк дает не более 80%—90% от общей стоимости жилья. Этими деньгами нельзя распорядиться по своему усмотрению: на ремонт, приобретение мебели и прочие потребительские расходы. Они предоставляются строго на покупку квартиры. Банку объективно надо понимать, действительно ли ипотечная квартира продается на рынке по заявленной стоимости. Когда есть независимый отчет об оценке квартиры для Сбербанка, нельзя самовольно завысить цифру с целью увеличения суммы кредита. Но не это самое главное.

    Бизнес в сфере кредитования не только прибыльный, но и рискованный. В случае невозможности погашения суммы долга, банк вынужден обратиться в суд и продать недвижимость. Какая квартира уйдет с молотка: существующая или приобретаемая — иногда, для подстраховки делается две оценки. У кредитора при самом пессимистичном прогнозе должна быть уверенность в покрытии своих расходов и в получении прибыли от сделки. Оценкой квартиры для закладной Сбербанк создает финансовую подушку безопасности.

    На основании информации оценщика предоставляется ипотека соразмерно стоимости. В случае несвоевременного прекращения выплат раньше установленного срока, кредитор продает проблемную квартиру, ограждая себя от рисков. Покупатель на недвижимость, которая продается по рыночной цене, найдется достаточно быстро.

    На законодательном уровне банкам запрещено самостоятельно заниматься оценочной деятельностью. Выход один — сотрудничество с оценочными компаниями. Но не каждая попадет в список партнеров. У Сбербанка существует естественный отбор, который проводится через призму требований, предъявляемых к кандидатам.

    Как заказать и сделать оценку?

    Чтобы сделать оценку квартиры для Сбербанка, из списка выбирается аккредитованная компания. Необходимо сразу выяснить актуальную деятельность. Заявку можно заполнить в режиме онлайн. Во время проведения мероприятия лучше присутствовать лично и понять, как удобней коммуницировать с оценщиком.

    • При личной встрече в офисе заключается договор, озвучивается предварительная стоимость услуги. Итог посещения: стороны договариваются о дате и времени проведения экспертизы, уточняется выезд и порядок оплаты услуг;
    • В назначенный день производится осмотр квартиры и сверка документов. Делаются фотографии объекта с нескольких ракурсов: квартира и комнаты, подъезд с лестничной площадкой, внешний вид дома и территория, которая находится вблизи от здания;
    • Оценщик, на основании наработанного материала, делает отчет и отправляет на проверку в Сбербанк;
    • Контрольная служба анализирует достоверность сведений. После чего отчет либо принимается, либо отправляется на доработку. Если у банка возникают вопросы, происходит дополнительное согласование и урегулирование. Двусторонняя проверка позволяет детально исследовать квартиру;
    • После установления рыночной цены оформляется закладная.

    Когда в ипотеке предусмотрена перепланировка, банк готов рассматривать и такие объекты. Важно, чтобы оценщик указал, за какой период времени перепланировка может быть приведена в первозданный вид или за какие деньги можно узаконить обновленное состояние квартиры.

    Иногда, для готовых новостроек банк заказывает оценочный альбом самостоятельно, исключая человеческий фактор взаимодействия оценщика и потенциального клиента. Отчет доставляется лично оценщиком или курьером. Если банк самостоятельно заказывает оценку, отчет может быть отправлен кредитному инспектору в электронном виде.

    Необходимые документы

    • Паспорт заемщика;
    • Кадастровый и технический паспорт;
    • Основание владения данным объектом.

    Если объект еще не зарегистрирован в Росреестре или возникли иные ситуации, могут потребоваться дополнительные бумаги.

    Документы для оформления закладной

    Закладная относится к ценным бумагам с обеспечением по ипотеке. В ней дублируется содержание договора и основные характеристики квартиры, передаваемой залогодержателю. Документ делается на основании отчета об оценке. В пакет входит:

    • Договор участия в долевом строительстве;
    • Паспорт залогодателя (заемщика);
    • Акт приема-передачи квартиры;
    • План этажей.

    Для банка быть залогодержателем – дело выгодное и перспективное. У залогодателя появляется шанс ускорить и упростить выдачу денежных средств. В остальном – выбор без выбора. Требуется добровольно-принудительное согласие и подготовленные документы. Срок действия должен совпадать по срокам выплат, проставленных в договоре.

    По закону 102-ФЗ «Об ипотеке» (ст. 17) залогодержатель после окончания срока действия договора отдает закладную с отметкой об исполненных обязательствах.

    Особенности оценки для Сбербанка

    Небольшая банковская организация принимает отчет любой оценочной компании. Но только не Сбербанк. Прежде чем начинать сотрудничество, оценочная компания в обязательном порядке проходит процедуру аккредитации, которая подтверждает легитимность компании. После чего предоставляется право производить оценку.

    Иногда оценщики злоупотребляют доверием банка и переоценивают объект. В итоге получается, что заемщик, как будто бы, приобретает недвижимость с нулевым первоначальным взносом. Но именно такие заемщики первыми приходят к дефолту, не справившись с бременем платежей.

    Учитывая данную ситуацию, Сбербанк контактирует с избранными. Оценочные компании должны вписываться в корпоративный профиль. Изначально оценочная компания готовит и передает в банк перечень запрашиваемых документов. В список входят учредительные документы на компанию и на штатных оценщиков. При отборе учитываются четыре основных требования:

    1. Наличие подтвержденного стажа;
    2. Есть профессиональный сертификат;
    3. Ответственность застрахована на крупную сумму;
    4. Входят в саморегулируемую организацию оценщиков.

    Оценка квартиры для Сбербанка аккредитованными компаниями является одним из гарантов успешных сделок. Предоставляемые отчеты носят объективный характер и соответствуют реальной рыночной стоимости.

    Аккредитация компаний по оценке

    Оценочная компания должна быть зарегистрирована в установленном порядке. Специалисты, которые подписывают отчет, имеют квалификацию и соответствуют требованиям. После подтверждения Сбербанк включает в перечень аккредитованных партнеров.

    До 2011 года в обязательном порядке проводилось тестирование. Чтобы сдать, надо набрать проходной балл больше заявленного. Если два человека успешно сдавали тесты, аккредитация при Сбербанке пройдена успешно. Автоматически организация включалась в микробизнес и оценку недвижимости. В дальнейшем процедура аккредитации оценочных компаний для физлиц была изменена, тестирование не требовалось.

    Чтобы попасть в привилегированный лист, предоставляется пакет документов. На официальном сайте Сбербанка, в перечне может присутствовать большое количество компаний, которые ограничиваются положительным решением Сбербанка в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ», но по факту не всем доверяется процедура.

    Складывается неоднозначная ситуация. В мегаполисах численность составляет около двухсот компаний. Из этого количества не более 15% реально действующие организации, которые выпускают достаточно большое количество отчетов. Среди тридцати крупнейших компаний найдется только 5-6 ведущих. Определить их можно по двум основным критериям:

    1. Количество оценщиков в штате;
    2. Совокупная выручка от данного направления.
    Для многих организаций оценочная деятельность не является основной прерогативой. Многие запускаются, пробуют развиваться, в конечном итоге, закрываются. Юридические и бухгалтерские услуги развивают направление, но оценка не становится основообразующим звеном.

    Среди всех представленных компаний на рынке, в основном, присутствуют игроки, которые делают оценку ущерба от ДТП, пожаров и т.д. Лишь малый процент в сегменте занимается только недвижимостью.

    Компании по оценке квартиры, аккредитованные Сбербанком — это узкопрофильные специалисты, которые представляют интерес. Понимание ситуации в сфере оценочной деятельности позволит безошибочно найти надежного и грамотного оценщика.

    Список аккредитованных Сбербанком компаний

    На официальном сайте представлен перечень оценочных организаций. Аккредитованные компании для оценки квартиры для Сбербанка размещены в разделе «Корпоративным клиентам», вкладка: Отбор оценщиков для работы с физическими лицами и с сегментом «Микробизнес».

    В поисковике можно набрать ключевой запрос «Сбербанк оценка квартиры аккредитованные компании список». Информация по всем субъектам указана в таблице Excel, которая при желании скачивается на рабочий стол.

    В каждом регионе есть представители. По Северо-Западному округу в списке значится 201 организация. По факту цифра будет значительно меньше. Также, оценка квартиры в СПБ для ипотеки Сбербанка делается не всеми, кто указан в перечне. Необходимо уточнять, занимается ли компания в настоящее время оценочной деятельностью.

    Источник: http://urmetr.com/kvartira/otsenka/otsenka-kvartiry-dlya-sberbanka

    Как оформить закладную по ипотеке

    Ипотечный заёмщик должен знать о дополнительных действиях для получения кредита. Одним из таких процессов является оформление залогового имущества, включающее в себя проведение оценки для закладной, регистрационные мероприятия. Специфику закладной необходимо рассмотреть детально.

    Нужна ли закладная при регистрации (передаче) права собственности при ипотеке

    При оформлении ипотечного кредита на жилье банк обязательно включает в условия договора пункт о залоге приобретаемого имущества. В случае с недвижимостью, находящейся на стадии строительства в момент заключения сторонами договора, вносится требование: передать в залог оформленное на покупателя имущество до полного погашения всей суммы займа.

    Закладная – гарант выплаты долга для кредитора, она удостоверяет право банка получить имущество заёмщика при невыплате денежных средств. «Забывчивость» заёмщика относительно оформления закладной обернётся для него одним из неблагоприятных последствий:

    • досрочным взысканием всей суммы кредита;
    • банк через суд заставит выполнить условие договора и возместить затраты.

    Как оформить (получить) закладную по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома или квартиры?

    После подписания акта приёма-передачи жилья с застройщиком, новосёлу предстоит принести этот и другие документы в банк. Там сотрудники кредитного отдела подготовят закладную. При оформлении права собственности в Росреестре на квартиру произойдет одновременная регистрация закладной.

    Когда получение ипотечного кредита на строящееся жильё происходит в Сбербанке, то банк просит в залог предоставить иное имущество до окончания стройки. Если такая процедура проводилась, то до передачи в залог новой квартиры обязательно нужно снять предыдущее обременение, получив закладную у банка.

    В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная после регистрации передается залогодержателю, то есть банку. Заёмщик увидит оригинал закладной только после выплаты всей суммы долга.

    Срок выдачи закладной с отметкой о погашении кредита в Сбербанке приблизительно составляет от 2 недель до месяца.

    Кто владелец закладной при ипотеке?

    Владелец – банк, в пользу которого выдана эта ценная бумага. В случае невыплаты долга в установленные сроки банк на основании этого документа получит в свою пользу предмет залога.

    Какие действия законодательно разрешены банку с закладной:

    Если банку – владельцу закладной нужны дополнительные средства, он частично продает долг другой финансовой организации.

    Клиент банка в известность об этом процессе не ставится, он продолжает платить деньги по тем же реквизитам, перевод денежных средств банки проводят самостоятельно.

    Список необходимых документов для оформления закладной по ипотеке в Сбербанке

    В перечень документов для регистрации закладной входят:

    • документ, подтверждающий личность заёмщика (паспорт);
    • акт, подписанный с застройщиком, о передаче квартиры;
    • кредитный договор;
    • отчет об оценке имущества;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • непосредственно закладная, образец (форма) закладной в Сбербанке можно посмотреть здесь.

    Оценка квартиры для оформления закладной

    Банк небезосновательно требует от заёмщика представить отчет об оценке недвижимости перед принятием её в качестве залогового имущества.

    Производится оценка в следующем порядке:

    1. на сайте банка размещаются сведения об аккредитованных оценщиках, которым банк доверяет.
    2. Клиент банка самостоятельно обращается к оценщику для определения рыночной стоимости жилья, заключает с ним договор на оказание услуг оценки, обеспечивает эксперта всеми имеющимися документами на квартиру.
    3. Оценщик примерно в течение недели готовит отчет в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
    4. Клиент получает отчет и приносит его в банк.

    Стоимость недвижимости, указанная в отчете, напрямую влияет на сумму выдаваемого кредита. Так, например, в Сбербанке сумма кредита не должна превышать 85 % стоимости выбранной квартиры.

    Регистрация закладной по ипотеке в регпалате

    Подтверждение прав на недвижимое имущество возможно только после государственной регистрации. Регистрация закладной, как и договора кредитования, производится:

    • в Росреестре;
    • через многофункциональные центры.

    Требования к оформлению закладной по ипотеке в МФЦ ограничены соответствием закону «Об ипотеке». Также сотрудники обязательно проверят совпадение с реквизитами договора и наличие вновь построенного объекта на кадастровом учете. Регистрация закладной облагается государственной пошлиной, которая по утвержденным тарифам Росреестра составляет:

    Источник: http://ipoteka.finance/oformlenie/kak-oformit-zakladnuju-po-ipoteke.html

    Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и стоимость процедуры

    Оценка квартиры для Сбербанка – это обязательный этап оформления покупки недвижимости в кредит. Таким образом, банк рассчитывает возможности сумму кредита, при которой его риски будут минимальны. Клиенту это позволяет получить более детальную информацию о квартире/доме и уберечь себя от неприятных ситуаций в будущем.

    Для чего нужна оценка

    Для расчета возможной суммы кредита на покупку жилья, обязательно нужна оценка квартиры для закладной Сбербанка. Кредитор должен понять, сколько он сможет выручить денег от продажи объекта в случае неплатежеспособности заемщика.

    Наиболее часто услугами оценочных компаний пользуются при оформлении ипотеки, но это также может понадобиться в случае:

    • Оформления страховки;
    • При унаследовании объекта;
    • Формирования брачного контракта;
    • Передачи объекта в залог по другим займам;
    • Приобретения жилья;
    • Оформления объекта в уставной капитал предприятия;
    • Использования жилья в бизнес целях.

    Документы для оценки недвижимости

    Чтобы выполнить полноценную оценку, нужны следующие блоки документов:

    1. Правоустанавливающие документы;
    2. Выписки из реестров, что подтверждают отсутствие обременений;
    3. Технические документы на объект жилого фонда;
    4. Личные документы собственников жилья.

    Приведен список обязательных документов, он может быть расширен, это зависит от сложности объекта оценки.

    Первичное жилье

    Для оценивания строящегося объекта надо (оценка права требования):

    • Договор с застройщиком, договор долевого участия или имущественных прав, акт приема-передачи (если есть);
    • Возможно документы на застройщика, чертеж объекта, схема здания;
    • Паспорт клиента или реквизиты ЮЛ.

    Вторичное жилье

    Для оценки жилья введенного в эксплуатацию требуется:

    Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

    1. Договор купли-продажи/унаследования (+ свидетельство о смерти)/дарения;
    2. Выписка на объект недвижимости из ЕГР;
    3. Технический план помещения из БТИ;
    4. Документы на легализацию перепланировки;
    5. Если загородная недвижимость, то кадастровый план;
    6. Паспорт клиента с пропиской;
    7. Для юридических лиц понадобятся реквизиты и выписка о балансовой стоимости, справка о принятии на учет

    Список компаний сотрудничающих с банком

    Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке список оценщиков доступный по ссылке https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org. На данный момент в файле excel приведен перечень с более чем 2600 компаний и частных оценщиков, которые сотрудничают с банком. Этот список организаций постоянно меняется, поэтому при необходимости оценки нужно проверять актуальную информацию, для удобной работы можно воспользоваться фильтрами:

    • Для начала отфильтруйте список по статусу, исключив тех, работа с которыми приостановлена (около 1800 штук);
    • Далее проставьте фильтры по нужным регионам;
    • Обратите внимание на дату, до которой подтвержден статус оценщика, успеете ли Вы заказать услугу и получить отчет, а также учитывайте необходимое время на рассмотрение кредитной заявки, предоставление денег;
    • Если указан сайт, то можете перейти и ознакомиться с деятельностью компании;
    • Запишите номер телефона и свяжитесь с представителем компании.

    Можно ли обратиться к независимому оценщику

    Главной проблемой при предоставлении ипотеки является то, что кредитор заинтересован в оценке объекта по минимуму с целью уменьшения рисков, а клиент хочет, чтобы стоимость позволяла получить достаточную сумму кредита, и уменьшила первоначальный взнос. Именно поэтому составлен список организаций Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке, в независимости и объективности которых кредитор уверен.

    Теоретически клиент может обратиться к другой организации, закон этого не запрещает, главное исполнение следующих условий:

    1. Оценщик должен быть членом официальной организации оценщиков;
    2. Наличие страхового полиса 300 тыс. руб. для возмещения ущерба клиенту в случае допущения ошибки.

    Но, как показывает практика, Сбербанк не принимает отчеты компаний, рейтинг которых не подтвержден в банке. Даже если Вы докажете свое право в суде, кредитор может найти множество других причин для отказа в займе.

    Цена оценки на сегодня

    Ориентировочная стоимость оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2019 году составляет:

    • рублей, если не требуются дальние переезды;
    • рублей, если офис оценщика и объект оценки находятся в разных регионах.

    Это ориентировочный показатель, на формирование окончательной цены влияют следующие факторы:

    1. Регион размещения объекта;
    2. Сложность оцениваемой недвижимости: площадь, квартира или частный дом, местность размещения, структура собственности, первичка или вторичка, другое;
    3. Репутация и срок деятельности оценщика;
    4. Срочность оценки.

    Процедура оценки происходит следующим образом:

    • Клиент выбирает оценочную компанию;
    • Предоставляется первичный пакет документов;
    • Оценщик озвучивает цену и срок проведения работ (примерно 3-5 дней);
    • Подписывается договор о сотрудничестве;
    • Специалист выезжает на объект проводит осмотр, фото фиксацию, может поговорить с соседями, запрашивает дополнительные документы;
    • Формируется отчет об оценке, который после подписания предоставляется в банк.

    Если озвучиваемая стоимость клиента не страивают, то он может обратиться к другому оценщику, но значительной разницы в цене ожидать не стоит.

    Кто оплачивает оценку

    Оплачивает услуги оценщика заемщик, но это не является существенной статьей затрат в сравнении со стоимостью недвижимости. Так как средняя цена однокомнатной квартиры в Москве более 8 млн. руб., то оценка составляет всего 0,06% (из расчета 5 тыс. руб.).

    Фактически оценка объекта покупаемой недвижимости нужна не только кредитору, это может быть полезным и для клиента, потому что помогает получить объективные данные об объекте:

    1. Это поможет уберечь покупателя от переплаты, так как продавцы часто завышают цены, особенно на вторичке;
    2. Детальный анализ структуры собственности, поможет раскрыть возможные проблемные места, или непорядочность застройщика при покупке первички;
    3. Специалист при осмотре здания может обнаружить проблемы, о существовании которых непрофессиональный покупатель может и не подозревать, например: аварийное состояние дома, неправомерная перепланировка, скрытый грибок, требуется ли капитальный ремонт, необходимость замены труб или проводки, проблемы с коммуникациями, соседями и др.;
    4. Профессиональный взгляд поможет более объективно оценить инфраструктуру: наличие подъездных путей, эффективность работы общественного транспорта, достаточно ли школ, садиков и больниц.

    Нюансы и подводные камни при проведении оценки

    Нюансы, о которых нужно знать:

    • Срок действия отчета об оценке – 6 месяцев, если Вы не успеваете заключить сделку в этот период – нужен новый отчет;
    • Банк принимает во внимание наименьшую оценочную стоимость с учетом ликвидности объекта;
    • Если Вы не согласны с суммой оценки – законодатель разрешать оспорить ее в судовом порядке.

    Оценка объекта проводится тремя методами: затратный, доходный, аналоговый. Наиболее приближенная к фактической рыночной стоимости – это оценка по сравнению с аналогичными объектами с учетом корректировочных коэффициентов. Но банк, чаще всего, рассчитывает сумму кредита согласно ликвидационной стоимости (затратный метод).

    Для банка важно быстро продать залог в случае неуплаты кредита, поэтому при оценке учитываются многие нюансы:

    1. Инфраструктура микрорайона;
    2. Удобно ли доезжать;
    3. Отдаленность от центра;
    4. Густота населения;
    5. Этажность дома;
    6. Материал, из которого построено здание;
    7. Год постройки;
    8. Планировка помещения;
    9. Соотношение жилой и нежилой площади;
    10. Расположение квартиры на этаже;
    11. Состояние ремонта, коммуникаций, санузла;
    12. Этаж, на котором размещена квартира;
    13. Наличие балкона;
    14. Количество собственников и прописанных граждан;
    15. История покупок и продаж.

    Если банк по каким-то причинам отказывается брать помещение в залог, стоит задуматься о целесообразности такой покупки.

    Источник: http://sbank.online/uslugi/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke/

    Оценка квартиры для закладной в Сбербанке России

    Закладная – это именная ценная бумага, которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Это документ, в котором прописываются все основные условия кредитного договора, а также основные параметры имущества, которое передается в залог. В нем оставлено также место для передаточных записей. Закладная существует столько, сколько заемщик выплачивает ипотечный кредит. Закладная хранится у залогодержателя (в Сбербанке России) — у законного владельца закладной.

    На этапе оформления Закладной заемщик уже выплачивает ипотеку Сбербанку России, и данный документ необходим для оформления Свидетельства о государственной регистрации права на имущество, приобретенное в ипотеку, либо для снижения ставки по ипотечному кредиту.

    Приобретение квартиры в ипотеку на первичном рынке, по шагам

    Разберем по шагам всю процедуру покупки квартиры у застройщика (покупка первички), акцентируя внимание на процесс взятия ипотечного кредита:

    1. Подбор квартиры и заключение предварительного договора купли-продажи;
    2. Сбор документов на подача заявления на ипотеку в Сбербанк России;
    3. Для выдачи Сбербанком ипотеки на покупку квартиры на первичном рынке отчет об оценке не требуется , так как сумма ипотечного кредитования принимается равной сумме Договора участия в долевом строительстве;
    4. Проведение сделки в Сбербанке России с подписанием кредитного договора;
    5. Завершение строительства жилого многоквартирного дома, прохождение Государственной приемочной комиссии, получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписание Акта приема-передачи с застройщиком;
    6. Получение у застройщика (по запросу) информации из технического паспорта на здание, страниц с поэтажным планом и экспликацией;
    7. Оценка квартиры для Сбербанка в оценочной компании;
    8. Оформление Закладной в Сбербанке России;
    9. Обращение в регистрационную палату со всеми вышеперечисленными документами, для получения Свидетельства о государственной регистрации права с отметкой об обременении: «ипотека в силу закона»;
    10. Получение нового Свидетельства о государственной регистрации права без отметки об ипотеке в Регистрационной палате после полного погашения ипотеки и получения Закладной у Сбербанка с отметкой о том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено полностью.

    Другие виды оценки для Сбербанка:

    Источник: http://sber.msk.ru/dlya-chego/zakladnaya

    Оценка квартиры для закладной отчет

    Как оформить закладную по ипотеке

    Это длится до окончания займа или определенный непродолжительный период. Продажа закладнойБанк продает свои залоговые права другому банку. В таком случае условия займа не меняются, залогодателя, получившего ипотечный кредит, возвращать ничего не просят. Его лишь ставят в известность о смене счета для внесения платежейПродажа влечет изменение счета для внесения ежемесячных платежей.

    Обмен предметами залогаБанк меняет закладную на другую, предложенную ему финансовой организацией или частным лицом, оплачивая разницу в случае необходимости. Заёмщик не участвует при обмене. В перечень документов для регистрации закладной входят: документ, подтверждающий личность заёмщика (паспорт); акт, подписанный с застройщиком, о передаче квартиры; кредитный договор; отчет об оценке имущества; квитанция об оплате госпошлины; непосредственно закладная, образец (форма) закладной в Сбербанке можно посмотреть .

    Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

    Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости.

    Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.

    Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки). Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях.

    Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т.

    Оценка квартиры для закладной отчет

    У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

    Документы должны быть предоставлены не позже трех месяцев от даты осмотра. В случае с недвижимостью, находящейся на стадии строительства в момент заключения сторонами договора, вносится требование: передать в залог оформленное на покупателя имущество до полного погашения всей суммы займа.

    Оценка квартиры для Сбербанка: как заказать, и что надо знать?

    Но не это самое главное.

    Бизнес в сфере кредитования не только прибыльный, но и рискованный. В случае невозможности погашения суммы долга, банк вынужден обратиться в суд и продать недвижимость.

    Какая квартира уйдет с молотка: существующая или приобретаемая — иногда, для подстраховки делается две оценки. У кредитора при самом пессимистичном прогнозе должна быть уверенность в покрытии своих расходов и в получении прибыли от сделки. Оценкой квартиры для закладной Сбербанк создает финансовую подушку безопасности.

    На основании информации оценщика предоставляется ипотека соразмерно стоимости.

    В случае несвоевременного прекращения выплат раньше установленного срока, кредитор продает проблемную квартиру, ограждая себя от рисков. Покупатель на недвижимость, которая продается по рыночной цене, найдется достаточно быстро.

    На законодательном уровне банкам запрещено самостоятельно заниматься оценочной деятельностью.

    Оценка квартиры для оформления закладной

    Звонок к нам в офис, запись на определенное время Сразу после оформления заказа Вы получаете доступ в свой Осмотр квартиры нашим сотрудником, фотографирование, оформление договора об оценке.

    Контроль всех этапов оценки — в По готовности отчета Вы получаете соответствующее СМС. Отчет в PDF можно скачать из личного кабинета.

    При этом, если собралось больше двух собственников, то стоимость каждого комплекта документов начинает снижаться. В зависимости от количества соседей стоимость падает! АКЦИИ: стоимость коллективной оценки может опуститься до 2500 руб.

    Подробнее уточняйте у наших менеджеров.

    Для нас собрать в Вашем ЖК сразу несколько квартир не так уж сложно, и мы приложим все силы, чтобы собрать побольше желающих в выбранный день.

    НО! Если Вы нам в этом поможете — .

    Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

    1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
    2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
    3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
    4. Выписка ЕГРН (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест и некоторых других, лучше уточните у менеджера). Выписку можно заказать через нас, в личном кабинете (500 руб.)
    5. Техпаспорт на квартиру *

    *Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика. При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом.

    Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире. Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика — подскажет наш менеджер):

    • Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
    • Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
    • Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

    Нам нужны только копии документов! В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры.

    Конкретно по Вашему застройщику наши рекомендации можно получить в личном кабинете. Как заказать оценку дешевле? Подробнее, о том как сэкономить на коллективной оценке .

    Оценка квартиры для оформления закладной

    Для покупки нового автомобиля или жилья в новостройке может потребоваться большая денежная сумма, получить которую в короткий срок возможно под залог недвижимости.

    Для этого понадобится экспертная и объективная оценка квартиры для закладной банка. Отчетность, подготовленная сотрудниками агентства «Регион-Оценка», подходит для Сбербанка и ВТБ24 в Нижнем Новгороде.

    Что такое закладная? Она является документом, определяющим залоговые правоотношения по кредитному договору. Банк является залогодержателем, обладающим правами на недвижимое имущество. Заемщик, или залогодатель, имеет право требования денежной суммы исходя из банковских обязательств.

    Независимая оценка недвижимости для закладной требуется для:

    • Займа под залог объекта жилой недвижимости
    • Выдачи ипотеки, оформления прав собственности в новостройке
    • Займа под залог квартиры, принадлежащей физическому или юридическому лицу

    Это услуга увеличивает шанс положительного решения банка по вопросу выдаче требуемой суммы. Она позволяет оценить стоимость недвижимого имущества на основе следующих факторов: местоположение дома и наличие инфраструктуры, техническое состояние здания, качество ремонта, планировка и т.п.

    Оценщик учитывает всю информацию и вносит данные в отчет. Для заключения закладной между банком и залогодателем, необходимы документы:

    • Техпаспорт на квартиру
    • Паспорта дольщиков, оригинал и копии
    • Акт приёма-передачи квартиры
    • ДДУ (договор долевого участия)
    • Поэтажный план из БТИ

    Экспертная оценка жилой квартиры для оформления закладной ВТБ24 и Сбербанка проходит в несколько этапов:

    • Оставляете заявку по телефону
    • Осмотр и фотографирование жилого помещения. Оценщик выезжает на объект, фотографирует и получает от Вас копии документов
    • На следующий день проводится оценка, оформление отчета для получения накладной
    • Вам сообщают о готовности отчета, который можно забрать в офисе или у курьера
    • Оплачиваете услуги специалистов

    Агентство «Регион-Оценка» сотрудничает с крупнейшими банками Нижнего Новгорода и Нижегородской области, имеет официальную аккредитацию партнера.

    Сбербанк, как и ВТБ24, предъявляют высокие требования к оценочным компаниям и оформленной документации. Неправильное оформление отчета может повлечь за собой отказ в выдаче денег. Наши специалисты работают в тесном сотрудничестве с банковскими работниками, поэтому наши заказчики успешно закладывают квартиры и получают деньги в течение 3 дней.

    Стоимость услуг оценки Квартира до 100 м2 от 3000 руб Квартира с евроремонтом площадью свыше 100 м2 от 5000 руб Отчет об оценке содержит выводы эксперта, факты и подробное описание имущества, фотографии, подтверждающие документы, сведения о заказчике. Его форма утверждена Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности от 20 июля 2007 г.»

    Оценка квартиры для закладной

    Наличие отчета об оценке жилья является обязательным требованием, которое установлено действующим законодательством РФ.

    1. состояние мест общего пользование;
    2. вид с окон;
    3. состояние отделки;
    4. ориентация окон по сторонам света и т.д.
    1. акт о приеме – передачи квартиры;
    2. копия оборотной стороны государственной регистрации договора;
    3. договор долевого участия;
    4. кадастровый (технический) паспорт.

      Оценка для закладной

      » » Вернуться назад на Закладная оформляется на основании данных, отраженных в оценочном отчете о рыночной стоимости квартиры.

      Также в данном документе содержатся сведения о стоимости недвижимости при досрочном расторжении договора с банком. Без предъявления отчета оценщика оформление закладной невозможно. Для составления отчета об оценке стоимости квартиры для закладной заемщику необходимо предоставить: • документы, подтверждающие его участие в долевой собственности; • акт приема-передачи оцениваемого имущества; • техпаспорт и другие документы от застройщика, содержащие технические данные о квартире; • паспортные данные заемщика.

      Получив документы, оценщик приступает к осмотру квартиры с целью фиксации ее основных характеристик, влияющих на стоимость. После этого производится оценка квартиры с использованием трех подходов анализа рынка: • затратного; • доходного; • сравнительного.

      Стандарты для проведения оценки квартиры для закладной определены независимо от того, в каком районе она расположена. Однако перечень ценообразующих факторов может отличаться из-за территориальных особенностей объекта.

      Закладная на квартиру по ипотеке

      Для этого заемщик предоставляет отчет о рыночной оценке, кадастровый или технический паспорт на квартиру, паспорт.

      В отдельных случаях долевого участия в строящемся доме или с предварительным заключением договора купли-продажи банк потребует предоставления и иных документов. Как правило, на составление закладной банку требуется от 3 рабочих дней. Закладная и прочие документы предоставляются заемщиком в Росреестр для регистрации права собственности.

      После — закладная хранится у залогодержателя.

      В момент полного гашения кредитных обязательств заемщиком залогодержатель обязан выдать ему на руки закладную, указав в ней дату полного расчета по кредиту и заверив подписью и печатью.

      На основании предоставленной заемщиком закладной в Росреестр снимается отметка о нахождении имущества в залоге.

      Источник: http://levconsulting.ru/ocenka-kvartiry-dlja-zakladnoj-otchet-96761/

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн