Новости о продлении приватизации

Как приватизировать квартиру Бесплатная юридическая консультация: Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу): Кратко по теме приватизации жилья: Статья.

Как приватизировать квартиру


Бесплатная юридическая консультация:

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме приватизации жилья:

Статья актуальна на 2018 год

В Украине продолжает действовать Закон «О приватизации государственного жилого фонда».

Оглавление:

Поэтому у тех, кто живет в государственной квартире, все еще есть возможность оформить на неё право собственности.

В этой статье мы расскажем о процедуре, необходимых документах, стоимости и сроках.


Бесплатная юридическая консультация:

Правила приватизации квартиры

Приватизация жилья в Украине возможна, если это государственная квартира и вам выдан на неё ордер. Это означает, что вы являетесь её съемщиком. Лица, вселившиеся вместе со съемщиком и прописанные в квартире, считаются членами семьи съемщика и также участвуют в процедуре.

Учтите, что некоторые виды жилья не подлежат получению в личную собственность в Украине, а именно:

  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
  • квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что пребывают в Чернобыльской зоне отчуждения.

Приватизация квартиры с чего начать

Порядок переоформления жилья в свою собственность включает сбор пакета документов, часть из которых выдает ЖЕО. Поэтому начинать необходимо с похода в ЖЕО.

Ниже рассмотрим, какие документы для приватизации квартиры вам нужны и где вы можете их получить.

Документы для приватизации квартиры:

  1. оформленное в ЖЕО заявление на приватизацию квартиры/ комнаты (в общежитии). За детей до 18 лет решение принимают родители (попечители). Их согласие должно быть оформлено нотариально (если ребёнку от 14 до 18 лет);
  2. технический паспорт текущей инвентаризации квартиры и его копия (выдается в ЖЕО);
  3. копии паспортов всех прописанных в квартире лиц (1, 2, 3 страницы), копии свидетельств о рождении (для детей до 16 лет). Оригиналы предъявляются при подаче документов;
  4. справка о составе семьи и занятых помещениях установленной формы (справка формы 3 выдается в ЖЕО);
  5. копия ордера о предоставлении жилой площади (в случае если менялся съемщик – копия решения об этом);
  6. справка, подтверждающая, что ранее вы не приватизировали жилье в полном размере (выдаётся отделом приватизации государственного жилья в течение 14 дней);
  7. заявление – согласие временно отсутствующих членов семьи на приватизацию (лучше всего оформить нотариально);
  8. документы, подтверждающие право на льготы (перечень льготников приведен выше).

Документы для приватизации комнаты:

Для приватизации комнаты в общежитии дополнительно к перечисленным документам подаются следующие:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. копия справки о присвоении идентификационного кода;
  2. медицинская справка об отсутствии заболевания туберкулезом;
  3. заявление об отсутствии другого собственного жилья на территории Украины для всех жильцов, которые участвуют в процессе.

При подаче документов предъявляются оригиналы для сверки.

Документы могут быть поданы представителем. В таком случае необходима также нотариально оформленная доверенность.

Сколько стоит приватизация квартиры

При оформлении жилья в свою собственность необходимо учитывать его площадь и количество лиц, которые будут участвовать в приватизации (участвуют все, кто прописан).

Бесплатная приватизация жилья осуществляется исходя из санитарной нормы 21 кв. м. общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м. на семью. То есть, если в вашей квартире прописано 3 человека, то вы имеете право бесплатно приватизировать квартиру, если её общая площадь не превышает 73 кв. м.

В случае если общая площадь квартиры превышает указанную санитарную норму, необходимо доплатить за лишнюю площадь.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие объекты можно приватизировать бесплатно

Независимо от размера в Украине приватизируются бесплатно следующие объекты жилья:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, полученные в случае сноса дома или выселения собственников, если они не получили за это денежной компенсации;
  • квартиры, в которых живут лица, имеющие льготы по законодательству о Чернобыльской катастрофе, или имеют звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награждены орденом Славы 3 степеней, ветераны ВВО, инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства и т.д. (перечень льготников включает еще несколько категорий);
  • квартиры военнослужащих или многодетных семей (3 и более детей).

Сроки приватизации

Свидетельство о праве собственности выдаётся в течение 30 дней с момента подачи пакета документов.

Однако учитывайте, что вам также понадобится время для сбора необходимого пакета документов и походов с ними в жилищно-эксплуатационную организацию (далее — ЖЕО) и другие организации. Так, например, одним из необходимых документов для оформления государственного жилья в свою собственность в Украине является справка, которая подтверждает, что вы не использовали ранее своё право в других местах жительства. Эту справку можно заказать в отделе приватизации государственного жилья (там же где вы будете подавать остальные документы). Срок её изготовления 14 дней.

Поэтому, начиная процедуру переоформления жилья в свою собственность, будьте готовы потратить на это 2-3 месяца своего времени.

Источник: http://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry.html

Новости о продлении приватизации

Источник: Первый Крымский6, 17:44 Andersoni Экономика


Бесплатная юридическая консультация:

Бесплатную приватизацию жилья в России продлили до 1 марта 2017 года. Соответствующий законопроект внесен правительством в Госдуму РФ. Документ опубликован в электронной базе данных нижней палаты парламента.

Как уточняет ТАСС , в соответствии с федеральным законом от 29 декабря 2004 годаФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» возможность приватизации жилых помещений прекращается с 1 марта 2016 года. Новый законопроект предлагает перенести указанную дату до 1 марта 2017 года.

Источник: http://n-crimea.ru/news/ekonomika-i-finansy/35233-v-dumu-vnesen-proekt-zakona-o-prodlenii-besplatnoy-privatizacii-zhilya.html

Зачем продлевают приватизацию жилья

Тема продления приватизации актуальна на протяжении нескольких лет. При этом новостные известия говорят о возможности бесплатной передачи государственной собственности в руки граждан до 2018 года. Таким образом, затягивая процесс, можно упустить еще более важную деталь и в конечном итоге остаться ни с чем. Но некоторые люди не могут в полной мере приступить к сбору необходимых документов в 2017 году по ряду причин, которые зависят как от самих граждан, так и по стечению других, не менее важных, обстоятельств.

Что по срокам

Вопрос о продлении приватизации получил широкое обсуждение еще в 2015 году. Широкое обсуждение происходило не только на политическом, но и социальном уровне. Многие СМИ печатали информацию, сделав на ней основной акцент на продление бесплатной приватизации, чтобы привлечь внимание владельцев муниципального жилья и тем самым побудить в них желание сделать это помещение собственным, приняв его в частные руки. А также применив к этой сделке все правовые последствия. В тот же момент депутаты государственной думы обсуждали проект закона, который давал возможность гражданам приватизировать квартиру или иное недвижимое имущество бесплатно, при этом ограничив срок ─ 03 года.


Бесплатная юридическая консультация:

В первом чтении данный законопроект был одобрен, однако впоследствии чиновники приняли решение сократить указанный период до одного года. Поэтому окончательно закон приняли с поправками и утвердили конечный срок мартом 2016 года. Далее вносились несколько изменений, которые продлевали указанные правоотношения на год. Хотя многие крупные компания, занимающиеся распространение информации через печатные издания либо посредством телевидения трактовали закон ошибочно, говоря о продлении приватизации жилья до 2018 года.

Таким поведением и принятыми решениями государственные власти хотели подчеркнуть суть проблемы и необходимость ее решения в короткие сроки. Стимулирование граждан позволяло столкнуть эту ситуацию с мертвой точки. Однако в тот же момент параллельно шли слухи о введении бессрочного продления приватизации, и о том, что документы можно будет продолжать подавать даже после 1 марта 2017 года. Это объяснялось желанием урегулировать закон без необходимости постоянно вносить в него изменения.

Преимущества перехода

Приватизированное жилье, как невиданный зверь, пугает многих людей. Несмотря на то, что государство стало передавать квартиры в частные руки еще около 25 лет назад, не все знают, зачем это нужно и для кого работает указанный закон. Хотя на самом деле все просто и очень доступно:

  1. Непосредственно сам процесс приватизации представляет собой переход права собственности на квартиру или иное помещение из «рук» государства к частным лицам.
  2. Таким образом, у гражданина, приватизировавшего жилье, появляется право не только пользоваться, но владеть и распоряжаться своим имуществом;
  3. Это означает беспрепятственное право на продажу, дарение или мену, сдачу в аренду своей жилплощади без дополнительных согласований. В этом случае дополнительно нужно учитывать отсутствие судебных или иных споров, где жилье будет являться способом частичного, либо полного исполнения обязательств;
  4. Квартира, находящаяся в собственности, может быть представлена в качестве залогового имущества при оформлении кредитного договора с банковской организацией;
  5. Приватизация позволяет собственнику прописать лицо, не являющееся его родственником.

Именно поэтому, как только подобная информация оказывается у людей, они стараются в ближайшее время подать все необходимые учреждения для проведения сделки. В противном случае многим остается надеяться на продление приватизации, ввиду наличия препятствий и невозможностью действовать на основании этого закона.

Но сразу оговоримся: получая права на квартиру, не стоит забывать и об обязанностях: оплата налога, коммунальных услуг и прочее теперь ложится на плечи собственника. Также затрудняется решение вопроса при признании дома аварийным. Местные власти редко решают такие ситуации в пользу жильцов. Либо находят выход, но он не в полной мере отвечает параметрам предыдущего жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Субъекты и объекты правоотношений

В соответствии с Федеральным законом о приватизации жилищного фонда имеются некоторые ограничения, связанные с объектами недвижимого имущества. Так не могут быть переданы в частные руки следующие помещения:

  1. Помещения, которые передаются лицам при заключении с ними трудового соглашения в качестве служебных квартир;
  2. Общежития, комнаты, и иные приравненные к ним объекты;
  3. Помещения в домах, признанных аварийными;
  4. Помещения и здания в военных городках закрытого типа;
  5. Жилищный фонд учреждений социальной защиты, расположенный в местностях сельских поселений.

Что касается определения круга лиц, который может участвовать в процессе приватизации, он сформирован следующим образом:

  1. Все граждане, проживающие на момент приватизации в жилом помещении, либо ранее проживавшие в нем и не утратившие право пользования;
  2. Несовершеннолетние дети, в том числе повторно на момент достижения 18 лет.

Дважды участвовать в приватизации невозможно, только за исключением предыдущего пункта. При этом если малолетний ребенок не будет числиться как один из заявителей, такая сделка будет признана недействительной.

Документы для оформления

Если у граждан нет препятствий для заключения договора приватизации, необходимо собрать и представить следующие документы:

  • Договор социального найма с муниципалитетом;
  • Документы, удостоверяющие личность заявителей, и отсутствие их ранее в процессе приватизации;
  • Технический паспорт на помещение;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписки из единого реестра прав на недвижимость как на заявителей, так и на запрашиваемую квартиру;
  • Справки с места жительства или копия домовой книги;
  • Лицевые счета на квартиру;

Все эти документы необходимо передать через многофункциональный центр, где специалисты помогут заполнить заявление и проверят полноту представленных сведений.

Бесплатная юридическая консультация:

Если нет возможности обратиться лично, вполне возможно возложить эту обязанность на представителя путем наделения его полномочиями через нотариальную доверенность.

В заключение хочется сказать о приятной новости, которые порадуют и граждан и организации, действующие в соответствии с законом о приватизации. Законодатель продлил бесплатное переоформление прав с увеличением сроков, а именно без указания таковых. Поэтому документы можно подать как до 2018 года, так и позже. Но все же, юристы советуют не затягивать и оформить надлежащим образом все документы, во избежание появления незапланированных ситуаций.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/zachem-prodlevayut-privatizaciyu-zhilya.html

Новые правила приватизации государственного и коммунального имущества в Украине в 2018 году: подробности

На основании нового закона объекты малой приватизации в Украине можно купить только на электронных аукционах.

В Украине вступил в силу закон №«О приватизации государственного и коммунального имущества» . Законодательный акт был принят Верховной Радой 18 января 2018 года, а 6 марта его текст опубликовал официальный орган парламента — газета «Голос Украины». С этой даты приватизация в стране происходит по новым правилам.


Бесплатная юридическая консультация:

Domik.ua выяснил, какие новшества внесли законодатели в процесс распродажи государственного и коммунального имущества.

В статье 2 закона №«О приватизации государственного и коммунального имущества» (далее — Закон) указана цель приватизации. Это ускорение экономического роста, привлечение иностранных и внутренних инвестиций. А также уменьшение доли государственной или коммунальной собственности в структуре экономики страны путем продажи объектов эффективным собственникам.

К объектам приватизации относятся все объекты права государственной и коммунальной собственности, кроме тех, чья приватизация запрещена данным Законом.

Не подлежит приватизации имущество казенных предприятий:

— объекты, необходимые для выполнения государством его функций по обеспечению обороноспособности страны;


Бесплатная юридическая консультация:

— объекты права собственности народа Украины;

— имущество, которое составляет материальную основу суверенитета Украины. Исчерпывающий перечень запрещенных для приватизации объектов приведен в статье 2 Закона.

Осуществлять приватизацию по правилам статьи 6 Закона могут такие субъекты права:

— государственные органы приватизации;

— органы приватизации территориальных общин;


Бесплатная юридическая консультация:

Государственные органы приватизации образуют единую систему в составе Фонда государственного имущества Украины и его представительств в районах и городах.

Они уполномочены классифицировать объекты, утверждать перечень, принимать решение о приватизации и выполнять иные полномочия, изложенные статье 7 Закона.

Кто может купить госимущество

Покупателями, по правилам статьи 8, могут быть такие субъекты права:

— граждане Украины и иностранцы;


Бесплатная юридическая консультация:

— юридические лица, зарегистрированные на территории Украины,

— юридические лица иных государств, зарегистрированные на территории Украины.

Кого не допустят к приватизации

Не могут быть покупателями такие субъекты:

— органы государственной власти;

— госпредприятия, собственник которых — государство Украина;


Бесплатная юридическая консультация:

-государственные хозяйственные структуры, организованные в виде объединений, холдинговых компаний, акционерных обществ и их дочерние предприятия;

— работники государственных органов приватизации;

— покупатели, зарегистрированные в офшорных зонах. Их перечень определил кабинет министров Украины;

— покупатели, с непрозрачной структурой собственности не раскрытой на 100%;

— государство, признанное Верховной радой Украины государством-агрессором;


Бесплатная юридическая консультация:

— юридические лица, в которых участвует государство-агрессор;

-лица под контролем юридических лиц из государства-агрессора;

— физические лица — граждане и/или резиденты государства-агрессора;

— юридические лица, бенефициарные владельцы 10 и более процентов акций — резиденты государства-агрессора.

Исключение составляют юридические лица из этой категории, чьи акции допущены к торговле на иностранных фондовых биржах. Их перечень определил кабинет министров Украины;


Бесплатная юридическая консультация:

— юридические лица, зарегистрированные в соответствии с законодательством государств, включенных FAТF в список государств, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем;

— юридические лица, 50 и более процентов уставного капитала которых принадлежат прямо или косвенно лицам из списка FAТF;

— физические и юридические лица, в отношении которых применены санкции на основе Закона Украины «О санкциях» и связанные с ними лица;

— лица — покупатели объекта приватизации в Украине, с которыми был расторгнут договор купли-продажи из-за нарушений с их стороны и связанных с ними лиц;

— советники, привлеченные для подготовки объекта к приватизации.


Бесплатная юридическая консультация:

Способы приватизации

Приватизацию государственного или коммунального имущества, как указано в статье 13 Закона, проводят на конкурсной основе такими способами:

-продажа на аукционе с условиями;

-продажа на аукционе без условий;

-продажа на аукционе с пошаговым снижением стартовой цены и последующим представлением ценовых предложений;

— продажа на аукционе со снижением стартовой цены;


Бесплатная юридическая консультация:

— продажа на аукционе по методу изучения ценовых предложений;

— путем выкупа объектов приватизации.

Малые объекты приватизации

Малые объекты приватизации законодатели описали в пункте 2 статьи 5 Закона и сформировали из них две группы — комплексов и отдельных объектов. К первой группе принадлежат единые имущественные комплексы государственных и коммунальных предприятий, в том числе переданные в аренду. Исчерпывающий перечень законодатели не привели, но указали общий признак — такое имущество не относится к объектам большой приватизации.

Для второй группы объектов малой приватизации законодатели предоставили исчерпывающий список. Это такие объекты:


Бесплатная юридическая консультация:

— движимое и недвижимое имущество государственных или коммунальных предприятий, в том числе здания, сооружения, нежилые помещения;

— имущество, оставшееся после ликвидации государственных или коммунальных предприятий, признанных банкротами;

— имущество ликвидируемых государственных или коммунальных предприятий;

— имущество государственных или коммунальных предприятий, которые не были проданы как единые комплексы;

— государственное или коммунальное имущество, которое не вошло в уставный капитал хозяйственных обществ и состоит на их учете, созданных в результате приватизации или корпоратизации;


Бесплатная юридическая консультация:

— объекты незавершенного строительства — здания, сооружения, передаточные устройства, не введенные в эксплуатацию, законсервированные объекты;

— объекты социально-культурного назначения, предназначенные для удовлетворения социальных и культурных потребностей граждан независимо от стоимости имущества в таких общественных сферах:

— искусство и пресса;

— телевидение и радиовещание, издательское дело;

— санаторно-курортные учреждения, дома и лагеря отдыха, профилактории;


Бесплатная юридическая консультация:

— государственные пакеты акций из уставных фондов акционерных обществ, созданных в процессе приватизации или корпоратизации.

Продажа объектов малой приватизации происходит исключительно в виде аукционов.

Покупатели объектов малой приватизации для участия в аукционе вносят регистрационный взнос. Его размер можно высчитать путем умножения суммы минимальной заработной платы (установленной на 1 января текущего года) на коэффициент 0,2.

С 1 января 2018 года согласно статье 8 закона «О государственном бюджете Украины на 2018 год» минимальная заработная плата равна 3723 грн. Взнос покупателя для регистрации на аукционе объекта малой приватизации равен 744,6 грн.

Срок приватизации для таких объектов — 5 месяцев.

Большие объекты приватизации

Эту категорию законодатели описали в пункте 3 статьи 5 Закона. К объектам большой приватизации относятся такие объекты государственной или коммунальной собственности:

— единые имущественные комплексы госпредприятий;

— пакеты акций с государственной долей более 50% в уставном капитале предприятий.

Обобщающий признак таких объектов — стоимость их активов по данным финансовой отчетности за последний отчетный год более 250 млн грн.

Продажа объектов большой приватизации происходит на аукционе, организованном соответствующим субъектом приватизации. При подготовке продажи объекта обязательно привлечение советника.

Покупатели объектов большой приватизации для участия в аукционе вносят регистрационный взнос размере 10 минимальных зарплат. При минимальной зарплате 3723 грн на 2018 год, регистрационный взнос покупателя для регистрации на аукционе объекта большой приватизации равенгрн.

Срок приватизации для таких объектов — 11 месяцев.

Источник: http://domik.ua/novosti/novye-pravila-privatizacii-gosudarstvennogo-i-kommunalnogo-imushhestva-v-ukraine-v-2018-godu-podrobnosti-n255506.html

Госдума объявила бесплатную приватизацию жилья в России бессрочной

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья в России.

По действующему законодательству срок бесплатной приватизации истекал 1 марта. Принятый законопроект исключает из Жилищного кодекса РФ нормы, которыми предусматривается ограничение срока бесплатной приватизации жилья.

В Госдуме подчеркнули, что решение о бессрочной всеобщей приватизации — это консолидированная позиция президента, правительства и всех думских фракций.

Вячеслав Володин, председатель Госдумы РФ: «Сигнал принимать данный закон пришел от президента нашей страны Владимира Владимировича Путина, он услышал предложения всех фракций. Фракция ЛДПР высказывала это предложение, „Справедливая Россия“ высказывала, КПРФ высказывала, „Единая Россия“ высказывала и прорабатывала его в правительстве все последнее время. Поэтому этот закон — труд всех депутатов всех фракций, мы выходим на консенсус по этому закону».

Изначально законопроект предлагал продлить бесплатную приватизацию до 2020 года только для отдельных категорий граждан — для крымчан, для граждан, подлежащих переселению из аварийных домов, для детей-сирот . Однако 7 февраля Дмитрий Медведев сообщил, что правительство приняло решение отказаться от ограничения сроков бесплатной приватизации жилья.

Источник: http://www.ntv.ru/novosti//

Приватизация жилья официально стала бессрочной

Что стряслось?

Президент подписал федеральный закон и продлил бесплатную приватизацию навсегда. Новый закон отменил все предыдущие, которые ограничивали сроки бесплатной приватизации.

Приватизация до конца наших дней 🇷🇺

Кого это касается?

Это касается всех, кто живет в муниципальных или государственных квартирах по договору социального найма.

В приватизации может участвовать гражданин, который заключил с государством договор социального найма, и члены его семьи, которые постоянно проживают вместе с ним.

Право на бесплатную приватизацию жилья однократное. Если вы уже однажды им воспользовались, то повторить можете, только если в первый раз вы были ребенком до 18 лет.

Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии. Но можно — требующее капитального ремонта. Если вы живете в квартире, которая числится при военной части, или ваше жилье имеет статус общежития, то у вас тоже нет права на приватизацию.

Как было раньше?

До 1992 года большая часть жилья в Советском союзе была в собственности государства. Граждане заключали с местными властями договор социального найма, по которому жили в квартире или доме, и имели ограниченные права по распоряжению этим жильем.

С одной стороны, такая квартира доставалась человеку бесплатно. С другой, он не мог ее продать или завещать. Советские граждане могли только обменять свою квартиру на аналогичную государственную. Поэтому, если взрослые дети хотели разъехаться с родителями, им приходилось придумывать сложные многоходовые схемы обмена.

Государственную квартиру нельзя было перепланировать без предварительного согласия собственника. Чтобы получить такое разрешение, жилец должен был доказать местным властям, что перепланировка необходима и что она не ухудшит, а улучшит жилищные условия семьи.

25 лет назад Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. По этому закону на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем. После приватизации квартиру можно было продать и на вырученные деньги купить другую.

Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, потом ее продлили до конца февраля 2017 года, а теперь отменили все ограничения и продлили бессрочно.

У меня договор социального найма, что делать?

Вы можете не торопиться приватизировать свою квартиру. По договору социального найма вы не платите взносы на капитальный ремонт жилья и налог на недвижимость. Когда приватизируете — будете платить.

Но если вы хотите продать, подарить или завещать квартиру, то сначала придётся ее всё-таки приватизировать. Для этого обратитесь в МФЦ или в муниципалитет по месту жительства. Все члены семьи старше 14 лет должны присутствовать лично.

Вам потребуются заявления на приватизацию от всех членов семьи и документы, которые удостоверяют личности всех заявителей. Служащие МФЦ сами получат у соответствующих служб остальные бумаги.

Вас могут попросить дополнительно предоставить свидетельства о регистрации брака или о смерти ранее проживавших в квартире членов семьи. Точный список документов уточните в МФЦ по месту жительства.

Сколько времени занимает приватизация?

По закону о приватизации у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть ваше заявление. Если они вынесут положительное решение, то вам предложат оформить договор приватизации и право собственности на квартиру. На всё уйдет не более 70 дней.

И что, квартира станет моей бесплатно?

За квартиру вы не платите: фактически государство дарит вам жилье, в котором вы сейчас живете. Вам нужно будет только оплатить государственную пошлину.

После приватизации вам придется платить налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт жилья. Но зато вы сможете продать, подарить или завещать свою квартиру, и вам не надо будет получать дополнительные разрешения, чтобы сделать в ней капитальный ремонт и перепланировку.

А много неприватизированного осталось?

По последним опубликованным данным Росстата, к началу 2016 года неприватизированной оставалась треть жилых помещений, которые подлежат приватизации, — это чуть больше 9 млн квартир.

А как у других?

Бесплатная приватизация жилья — уникальная программа, аналогов которой нет в мире. Благодаря ей доля собственников жилья в России выше, чем в Западной Европе и США. В европейских странах тоже проходила приватизация, но нигде она не была бесплатной.

В Германии, на территории бывшей ГДР, в 90-е годы государство передало дома в собственность управляющим компаниям. Компании должны были погасить накопившуюся задолженность по налогам и коммунальным платежам и отремонтировать полученную недвижимость. Затем они получили право сдавать или продавать квартиры.

В Польше в это же время жильцы в государственных квартирах смогли выкупить их в собственность по рыночной цене со скидкой от государства.

В Великобритании приватизация прошла на 10 лет раньше. Британское государство просто предложило гражданам выкупить жилье по рыночным ценам.

Последние новости приватизации

После принятия закона о том, что можно оформить на бесплатной основе недвижимость в собственность, многие граждане стали инициировать проведение процедуры. Однако, как оказалось, жилищный фонд страны не в полном объёме соответствует установленным требованиям и характеристикам, при которых возможно проведение мероприятия передачи жилья муниципалитетами в личное владение.

Приведение своих жилых площадей в соответствии с требованиями норм и правил законодательства, как выяснилось позже, занимает много времени. В результате, многие граждане не вкладывались в установленные законом сроки.

Государство учло несовершенство критериев жилищного фонда страны, и продлило сроки для того, чтобы граждане, занимающиеся процедурами приведения в соответствии с установленными нормативами, недвижимости, в которой проживают, смогли получить в собственность бесплатное жильё.

Что затрагивается

Приватизация в 2018 году имеет свои особенности, обусловленные:

  • увеличением сроков на решение жилищных проблем и урегулирование споров для государственных органов и субъектов предпринимательской деятельности;
  • решением вопросов относительно содержания приватизационной программы и сроков её действия.

Сроки окончания действия нормативных актов, определяющих права оформления бесплатной приватизации на жильё, в котором граждане зарегистрированы, были изменены несколько раз.

Свежие новости приватизации не предусматривают изменений в документальных и организационных нюансов проведения мероприятия:

  • выдвигаемых условий, необходимых для реализации приватизационной процедуры;
  • содержания пакета документации;
  • условий оплаты и формирование стоимостной политики величины государственной пошлины.

На законодательном уровне были закреплены нормы, определяющие рациональные критерии организационных процедур, связанные с отсутствием необходимости получения согласия соседей для оформления прав собственности.

В соответствии с новыми правилами, раздел собственности, имеющий статус совместного жилья теперь осуществляется пропорционально площади и количества проживающих жильцов

Самые свежие новости о приватизации

Нюансы после 1 марта 2018

На сегодня много домов находится в ведомстве муниципальных жилищных фондов в неприватизированном статусе. В связи с неответственностью граждан, а также по причине сложившихся обстоятельств, обусловивших отсутствие приватизации у 30 процентов жилого фонда страны, сроки предоставления права бесплатной приватизации были трижды продлены.

Законодательно установлено, что зарегистрированные жители, проживающие на этих жилплощадях, имеют право получить её в собственность до 1 марта 2018 года.

Однако, многие жильцы не смогут вложиться в установленные сроки по причине несоответствия характеристик жилья нормативным требованиям, и до конца 2018 года урегулировать вопрос вряд ли получится.

Приватизация земель сельскохозяйственного значения производится в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в частности с ФЗ-101.

При каких условиях возможна ускоренная приватизация квартиры, детально разъясняется здесь.

Основными проблемами, препятствующими проведению процедуры, являются:
  • аварийный статус жилья;
  • переоформление документов;
  • судебные тяжбы;
  • не изолированное жильё;
  • жилое помещение в собственности коммерческих структур;
  • статус общежития.

Для категорий граждан, проживающих в жилье на правах общежития и социального найма, представителями власти рассматривается вопрос об очередном продлении сроков для того, чтобы не ущемлять граждан, которые не смогли вложиться в установленный временной период по уважительным причинам.

Продление сроков в Москве позволит многим гражданам получить право бесплатной приватизации после расселения в новых квартирах, которые им обещают в ближайшем будущем, после окончания проведения строительных работ.

После 1 марта 2018 года, если сроки не будут продлены, то граждане сохранят возможность стать собственником жилья, однако реализация процедуры будет платной. Цена при этом будет формироваться с учётом кадастровой стоимости недвижимости.

Продление бесплатно до 2018

Несмотря на появившуюся информацию в СМИ о том, что граждане уже получили отсрочку до 2018 для того, чтобы урегулировать жилищные вопросы и оформить на бесплатной основе недвижимость в собственность на правах приватизации, депутатами вопрос ещё не рассмотрен и не утверждён.

Изначально, в Думе хотели продлить сроки до 2018 года ещё в 2015 году, когда перед представителями власти встал аналогичный вопрос о необходимости пролонгирования действия законодательства. Однако, было принято решение о продлении сроков сначала только до 2018 года, а потом, когда действие программы в очередной раз стало подходить к концу – до марта 2018 года.

Отодвигая временной период на небольшую величину, представители власти пытаются стимулировать граждан к оперативному подходу к ситуации, особенно относительно тех людей, которые не имеют проблем с характеристиками жилой недвижимости.

При планировании проведений мероприятий с недвижимостью гражданам стоит учесть, что в настоящее время действует одобренный Госдумой и подписанный президентом закон о продлении приватизации только до текущего года.

Главные формальности

Нормативно-правовыми актами предусмотрена возможность использования права приватизации недвижимости, реализованного в бесплатном порядке, только один раз.

В приватизации жилища участвуют совершеннолетние и дети, проживающие на жилплощади и вписанные в ордер. Стоит отметить, что государством предусмотрено значение минимальной величины доли от общей площади недвижимости на каждого несовершеннолетнего.

Повторное бесплатное проведение приватизации возможно при обстоятельствах:

  • Ребёнок, принимавший участие в приватизационном мероприятии недвижимости, в которой он проживал совместно с родителями или с опекунами, достигнув совершеннолетия, имеет дополнительное право единожды получить жилую площадь, которой он пользуется по договору социального найма, в собственность.
  • Нарушение личных прав гражданина в ходе проведения предыдущего оформления собственности.
  • Фиксирование правонарушения в реализации процедуры судебным решением.
  • Получение гражданином приватизационного жилья в подарок.

Приватизационная процедура невозможна без оформления договора между представителями муниципальной организации и основного лица, вписанного в ордер. Факт проведения сделки подлежит регистрации в реестре ЕГРП. После внесения данных в реестр, законному владельцу недвижимости выдаётся свидетельство о том, что жилище приобрело приватизированный статус.

При оформлении объекта до 1998 года, данные о проведении мероприятия хранятся в бюро технической документации регионального значения.

При планировании процедуры получения в собственность недвижимости, гражданам стоит учесть, что основной порядок проведения и перечень документов остались прежними.

Стоит отметить, что инициировать проведение приватизации могут только граждане, проживающие в жилье на основании договора с городскими властями о социальном найме

Все жители жилплощади должны оформить заявление о волеизъявлении или об отказе в участии проведения передачи объекта в собственность другим лицам. Приложив к заявлению пакет документации, и подав их в специальный отдел городской власти, граждане через месяц становятся собственниками недвижимости.

Депутатами рассматривается законопроект о бессрочной основе возможности безвозмездно оформить право собственности при условии приватизации служебного жилья. Такие новости приватизации квартиры позволят снизить социальные волнения, перед окончанием срока действия закона, определяющего бесплатные права получения в собственность недвижимость.

Приватизация чердака над квартирой — процедура, требующая тщательного изучения обстоятельств, в частности, технических особенностей чердака.

Можно ли провести приватизацию военной квартиры, читайте в этой статье.

Будет ли продление приватизации после 2018 года, разъясняют эксперты в статье по этой ссылке.

И снова продление приватизации

Забавная ситуация с приватизацией жилья гражданами. Процесс идет уже много лет. К 1 марта 2013 правительство решило, наконец, завершить это затянувшееся дело. И тут ВНЕЗАПНО.

Внезапно оказалось, что количество жаждущих приватизации просто зашкаливает. Очереди ломятся людьми. Нотариусы работают в пять смен. Чиновники — в десять смен. И все равно все не успевают. Паника нарастает.

Астраханский «Блог ЕР» пишет:

В Госдуму внесен проект закона о продлении приватизации

Документ может быть рассмотрен в первом чтении уже во вторник, 19 февраля Законопроект о продлении бесплатной приватизации до марта 2015 года внесли в Госдуму в среду, 15 февраля, главы всех четырех фракций. Об этом сообщила первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева. По ее словам, документ «может быть рассмотрен в первом чтении уже во вторник, 19 февраля».

Депутат не исключила, что проект «может быть принят сразу в первом и в третьем чтениях».

«Мы постараемся рассмотреть его достаточно оперативно, чтобы принять соответствующее решение до 1 марта, иначе будет поздно. Поэтому завтра на Совете Думы мы отправим его в рассылку», — приводит ИТАР-ТАСС слова Николаевой.

Ранее в среду пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков заявил телеканалу «Россия-24», что Владимир Путин предлагает продлить на два года срок бесплатной приватизации для всех категорий граждан. «Президент считает, что с учетом социальной значимости нужно поставить вопрос о продлении срока приватизации жилого фонда для всех категорий граждан еще ориентировочно на два года», — отметил он. «Поэтому исходим из того, что вопрос будет прорабатываться именно в этом ключе, что позволит (приватизировать жилье бесплатно) тем категориям граждан, которые не успели сделать это в срок, хотя справедливости ради нужно отметить, что времени было достаточно, чтобы все приватизационные процедуры завершить», — сказал Песков. «Рассчитываем, что эта точка зрения президента будет реализована», — добавил пресс-секретарь.

Предложение президента Владимира Путина продлить сроки бесплатной приватизации жилья для всех категорий граждан будут приняты Государственной Думой незамедлительно, отметил в комментарии сайту ER.RU вице-спикер Госдумы, секретарь Генсовета партии «Единая Россия» Сергей Неверов.

По его словам, «принципиальная позиция главы государства по этому вопросу позволит сотням тысяч людей избежать тех проблем, с которыми сегодня вынуждены сталкиваться те, кто еще не приватизировал жилье, но хочет это сделать». «С приближением срока окончания приватизации растут очереди, в разы повышаются цены на услуги в оформлении документов. Полностью разделяем позицию президента, что необходимо избежать подобных ситуаций и дать людям возможность спокойно, без нервотрепки оформить все документы на приватизацию жилья», — сказал секретарь Генсовета Партии.

«Вот почему важно уже сейчас принять решение о продлении для всех срока приватизации и после 1 марта 2013 года. И такое решение будет принято Госдумой», — уверен Неверов. Он уточнил, что речь идет о внесении поправок в закон «О введении в действие Жилищного кодекса».

По сведениям «Пункта-А», к вопросу подключился и депутат ГД РФ Леонид Огуль.

«Ситуация, которая сложилась вокруг бесплатной приватизации жилья очень непростая», – говорит депутат Л. Огуль. «Ко мне уже обратилось много астраханцев, с просьбой как-то помочь в решении этого вопроса. Что мы видим сейчас: жуткие очереди, повышение цен за услуги в оформлении документов. Это недопустимо. Все поступившие ко мне обращения я передал в профильный комитет парламента. Учитывая важность вопроса бесплатной приватизации в Думе подготовлены предложения о продлении сроков приватизации и, я уверен, соответствующее решение до 1 марта будет принято. Это даст людям возможность спокойно, без нервотрепки оформить все документы для приватизации жилья», — отметил Огуль.

Так что, похоже, будет «приватизаторам» поблажка в два года. Впрочем, уже сейчас можно прогнозировать, что рассосавшиеся сейчас очереди вновь соберутся дружно в 2015 году. Там же. Место встречи изменить нельзя.

Медведев: всеобщая бесплатная приватизация будет продлена бессрочно

Лента новостей

Все новости »

Первый замруководителя фракции «Единая Россия» в Госдуме Андрей Исаев рассчитывает, что законопроект во втором чтении будет рассмотрен уже 8 февраля

Всеобщая бесплатная приватизация будет продлена бессрочно, заявил журналистам первый замруководителя фракции «Единая Россия» в Госдуме Андрей Исаев.

«Была просьба наших избирателей, фракция пришла к выводу о необходимости принять решение о бессрочном продлении приватизации. Этот вопрос вчера обсуждался с председателем правительства, он поддержал, соответствующая поправка будет внесена нашими депутатами сегодня, и завтра мы рассчитываем рассмотреть данный законопроект во втором чтении», — сказал он.

Исаев уточнил, что в рамках прошедшей региональной недели депутаты Госдумы от «Единой России» подробно обсудили эту тему с жителями различных субъектов РФ. «Называются все новые категории: это жители общежитий промышленных предприятий, которые сейчас утратили собственность в этих общежитиях, жители военных городков», — привел пример парламентарий.

В понедельник стало известно, что депутаты-единороссы Александр Сидякин и Павел Качкаев подготовили поправки о продлении до 2019 года бесплатной приватизации для всех категорий граждан к принятому в первом чтении законопроекту, который продлевал это право до 2020 года для отдельных категорий граждан, в том числе крымчан и жителей аварийных домов. Однако позднее Сидякин сказал ТАСС, что обсуждается и возможность бессрочного продления приватизации.

Ранее сроки окончания бесплатной приватизации неоднократно переносились: сначала до 1 марта 2010 года, затем до 1 марта 2013 года, до 1 марта 2015 года, до 1 марта 2016 года и до 1 марта 2017 года.

Бессрочная приватизация жилья в России: популизм или удар по рынку?

Россиян больше не будут торопить с приватизацией квартир, где они живут по договору соцнайма. Кто выиграет от этой инициативы и как она скажется на рынке недвижимости, выясняла DW.

Бесплатная приватизация жилья, которая должна была завершиться в России в конце января, в очередной раз продлена, однако теперь, скорее всего, бессрочно. Такая инициатива, выдвинутая «Единой Россией», была одобрена в среду, 8 февраля, Госдумой во втором чтении. Уже в пятницу законопроект может быть принят окончательно и до 1 марта подписан президентом. По мнению экспертов, правящая партия пытается таким образом в преддверии президентских выборов 2018 года угодить избирателям, которые до сих пор не определились с тем, стоит ли спешить с приватизацией. Однако и это не единственный мотив властей.

История тянется четверть века

Программа бесплатной приватизации жилья длится в России с 1992 года. Изначально планировалось, что она завершится 1 января 2007 года, но с тех пор ее сроки четырежды продлевали, в последний раз — в январе 2016 года до 1 марта 2017 года. По различным оценкам Минстроя и Росстата, в России к началу 2015 года осталось неприватизированным около 20% жилого фонда, подлежащего переходу в собственность граждан.

С приватизацией квартир не спешат социально незащищенные, пожилые и одинокие граждане

По словам экспертов, главным образом не торопятся с приватизацией социально незащищенные, пожилые и одинокие граждане, поскольку приватизированное жилье обходится дороже муниципального.

Кроме того, владение им несет в себе риски быть обманутым недобросовестными риэлторами. Из жилья, в котором граждане живут по договорам соцнайма, выселить их может лишь государство, непременно предоставив другое жилье. После смерти нанимателя такая жилплощадь переходит в государственный жилой фонд.

Преимущества обоих вариантов

В минувшем году у россиян, не воспользовавшихся правом приватизации, появилось еще одно важное преимущество — они не должны платить за владение квартирой новый налог на имущество физлиц, который взимается с прошлого года с кадастровой стоимости жилья (приближенной к рыночной) и до 2020 года будет расти на 20% ежегодно. К примеру, по расчетам Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), за квартиру площадью 44 квадратных метра в Москве к 2020 году надо будет платить почти 7 тысяч рублей налога в год.

Тем не менее приватизация также дает ощутимые преимущества. Квартиру, находящуюся в собственности, можно завещать, продать или сдать в аренду. Многие воспринимают недвижимость как долгосрочный инвестиционный инструмент. По этой причине, как заявил DW профессор РЭУ имени Плеханова, председатель комитета по аналитике Московской ассоциации риэлторов Геннадий Стерник, продление бесплатной приватизации «в стратегической перспективе повлечет за собой отказ от ориентации на повышение доли арендного жилья как более доступного средства улучшения жилищных условий».

Теряет ли что-то государство

По мнению руководителя Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО) Василия Колташова, те граждане, которые до сих пор не приватизировали квартиры, с высокой долей вероятности не будут теперь этого делать, чтобы избежать налога на имущество. Казалось бы, государство сталкивается с упущенной выгодой в виде упомянутого налога и средств (рыночной стоимости квартиры), которые граждане заплатили бы за приватизацию в случае, если бы не успели в срок, а потом все же надумали стать собственниками.

Контекст

Как в России собираются взыскивать долги за счет жилья

Принуждение к аскетизму — таким методом Минюст решил бороться с должниками. Ведомство намерено узаконить принудительную продажу жилья таких граждан, даже если оно единственное. Взамен им дадут другое — более скромное. (20.01.2017)

Новый налог на недвижимость: заплатить нельзя оспорить

Этой осенью россияне получили новые платежки, и сумма налога на имущество многих удивила. Отныне он высчитывается из стоимости жилья, приближенной к рыночной. DW разбиралась в деталях. (25.11.2016)

Жилая недвижимость в России: падение цен продолжится

Россияне все больше задерживают выплаты по валютной ипотеке и обживают малогабаритки, а цены на квартиры продолжают падать. DW — c последними трендами на рынке жилой недвижимости России. (12.08.2016)

Квадратный метр жилья — самая твердая валюта в России

Падающий рубль, инфляция и отсутствие стабильности сыграли на руку продавцам недвижимости. В стремлении спасти средства многие россияне решили инвестировать их в покупку жилья. (05.01.2015)

Белорусов заставят выбирать между частным и социальным жильем

В Беларуси планируется перевести неприватизированное жилье в разряд коммерческого. Эксперты указывают, что новшество может создать проблемы для малообеспеченных слоев населения. (16.08.2013)

Однако часть экспертов так не считает. Так, начальник отдела маркетинга девелоперской компании «ИСК ФОРТ» Юрий Кочетков уверен, что продление сроков было ожидаемым и убытков государству не несет. «За неприватизированное жилье человек платит коммунальные платежи. А после его смерти квартира переходит в государственный жилой фонд, так что, думаю, с точки зрения экономики здесь все просчитано», — объяснил он DW.

Курс на деприватизацию?

С учетом того, что инициатива о продлении бесплатной приватизации жилья исходила от «Единой России» и высказывалась еще в конце прошлого года ее председателем, премьер-министром Дмитрием Медведевым, многими она воспринимается как популистский ход в преддверии выборов президента 2018 года. В частности, Геннадий Стерник говорит о том, что «это хороший социально-популистский ход, направленный на моральную поддержку населения в условиях неизжитого кризиса».

В то же время Василий Колташов считает, что нельзя исключать и обратного эффекта — разочарования у тех, кто поспешил с приватизацией, чтобы потом не платить за квартиру ее рыночную стоимость. «Владение имуществом становится для россиян источником расходов на выплату налогов. В 90-е годы казалось, что собственники жилья ничего, кроме оплаты коммунальных платежей, не должны. Но выясняется другое. Наслаждение собственностью неизбежно пройдет», — полагает он.

Впрочем, на этот случай разочарованным собственникам квартир может быть предложен вариант деприватизации. «Налоги действительно увеличиваются, и некоторые граждане, в первую очередь пенсионеры, будут не в состоянии их платить. Было бы логично, если бы им была предложена некая человеческая форма деприватизации. Кстати, это также спасло бы многих от «черных риэлторов». Не секрет, что за квартиры зачастую убивают», — резюмировал Юрий Кочетков.

Место жительства: тюрьма, завод, бункер

Цементный завод

«La fábrica» называет испанский архитектор Рикардо Бофилл место своего проживания. Реконструкцию зданий заброшенного цементного завода провел он сам и живет там вот уже 30 лет со своей второй женой и сыном, которого также зовут Рикардо Бофилл. Кроме того, на территории индустриального памятника находятся другие квартиры, а также офисы, библиотека и кинозал.

Место жительства: тюрьма, завод, бункер

Тюрьма

В восточногерманском Штендале жить можно в здании бывшей тюрьмы, расположенном в центральной части города. Тюремные камеры перестроены под комфортабельные квартиры. Но стальные лестницы и решетчатые двери, а также карцер владельцы дома сохранили для создания в доме особой атмосферы и в память о его прошлом.

Место жительства: тюрьма, завод, бункер

Цистерна

Сводчатый подвал на острове Лансароте в составе Канарского архипелага раньше использовали как хранилище для воды. Но когда в маленькую деревушку Лос Вайес провели водопровод, каменной цистерной пользоваться перестали. Потом про нее и совсем позабыли. Лишь несколько лет назад подземное помещение обнаружила одна семейная пара и обустроила в ней уютную квартиру.

Место жительства: тюрьма, завод, бункер

Бункер

По числу построенных во время Второй мировой войны бункеров и зенитных башен Гамбург опережал все другие немецкие города: их было здесь более тысячи. Сносить бетонные бункеры со стенами метровой толщины невероятно тяжело и дорого, поэтому чаще всего их перестраивают и интегрируют в новые архитектурные сооружения, например, в жилой дом.

Место жительства: тюрьма, завод, бункер

Водокачка

Водонапорная башня в берлинском районе Пренцлауэрберг была построена в 1877 году и обеспечивала водой близлежащие дома до 1952 года. Сейчас в этом архитектурном памятнике девять квартир различной площади и планировки. Несмотря на внешнюю цилиндрическую форму дома, квартиры в нем имеют углы.

Место жительства: тюрьма, завод, бункер

Силосная башня

Внизу – бар с 12-метровыми потолками, наверху – жилое пространство на двух этажах общей площадью 120 квадратных метров. Правда, без внутренних стен, зато с террасой на крыше. «Орлиным гнездом» называют владельцы свою недвижимость в этой башне в немецком городе Нойс, в которой раньше заквашивали и хранили растительные корма.

Место жительства: тюрьма, завод, бункер

Ангар

Кирпичный фасад – всего лишь декорация, за которой скрывается переоборудованное под жилой дом помещение для стоянки и технического обслуживания самолетов. Во время дождя под металлическими крышей шумно, но в остальном жилье площадью 140 квадратных метров не вызывает нареканий. Ангары в немецком городе Итце перестроили под дома 25 лет назад, когда британский гарнизон покинул эту базу.

Место жительства: тюрьма, завод, бункер

Церковь

Как раздобыть церкви деньги? В Лондоне баптистская община Westbourne Grove Сhurch сдает в аренду часть своего храма. На втором этаже сакральной постройки в респектабельном районе Ноттинг-Хилл оборудованы роскошные апартаменты.

Место жительства: тюрьма, завод, бункер

Лодка

В таком доме можно отправляться в путешествие, не покидая родных стен. Во многих европейских странах на реках и каналах в городской черте можно увидеть пришвартованные плавучие дома. Для такого необычного дома уже не подходит определение «недвижимость».

Источник: http://firma-pravo.ru/drugoe/privatizacija-zhilja-oficialno-stala-bessrochnoj.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн