Москва сити жк фото

Жилые комплексы Москва-Сити Деловой центр столицы «Москва-Сити» — это многофункциональный район, в котором находятся не только бизнес-центры, но и жилые.

Жилые комплексы Москва-Сити

Деловой центр столицы «Москва-Сити» — это многофункциональный район, в котором находятся не только бизнес-центры, но и жилые комплексы с апартаментами, которые можно снять или купить как от застройщика, так и от частных собственников.

Оглавление:

Что предлагает рынок?

Наиболее популярны апартаменты в жилом комплексе «Город столиц», который представлен двумя небоскребами — «Москва» и «Санкт-Петербург». Апартаменты в башнях этого комплекса относятся к элитному классу, среди которых имеются и эксклюзивные пентхаусы, размещаемые на верхних этажах. Все комнаты имеют сплошное панорамное остекление для более широкого солнечного освещения.

Проектом комплекса «Империя Тауэр» предполагалось 292 жилых помещения, которые разместились бы на площади в более чем 44 тыс. кв.м. Однако произошло перепозиционирование данного небоскреба в бизнес-центр. Сейчас здесь предлагаются апартаменты лишь на некоторых этажах в продажу и в очень небольших объемах.

Башня «Евразия» — один из новых жилых комплексов в районе Москва-Сити, реализует квартиры на высоких этажах. Здесь располагается 149 различных апартаментов класса люкс, площадью до 155 кв.м. В небоскребе в данный момент ведется отделка внутренних помещений.

Две башни многофункционального комплекса «Федерация» — «Запад» и «Восток» предоставляют жильцам лучшие виды, престиж и комфорт. Элитные квартиры от застройщика в Москве Сити располагается на последних уровнях, и занимают площадь более 78,5 тыс.кв.м. Интерьер во всех помещениях авторский — специально был разработан ведущими дизайнерскими компаниями. А в башне «Восток» предложены на продажу самые высокие квартиры в Европе — так называемые «платиновые апартаменты».

В комплексе «Меркурий Сити» разместились жилые апартаменты и пентхаусы общей площадью в 24 тыс. кв. м. Все квартиры характеризуются большим пространством, где присутствуют панорамные окна с видом на город. Этот жилой комплекс Москва-Сити оборудован современным инженерными системами и дорогой отделкой общих зон, что обеспечивает особый комфорт для постояльцев.

Комплекс «Око», который состоит из двух небоскребов, располагает более 120 тыс.кв.м. жилой площади. Вот-вот введут в эксплуатацию 85–этажную жилую башню, где предлагается на продажу 588 жилых апартаментов. Здесь, как и в ЖК «Город Столиц», позиционируют помещения с готовыми дизайнерскими решениями. Жильцы получают уже готовые квартиры, где выполнена эксклюзивная отделка, имеется современное инженерное оснащение и особая система безопасности.

Таким образом, желающим приобрести апартаменты в жилых комплексах Москва-Сити предлагается весьма широкий выбор, в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений относительно удобства и комфорта.

Апартаменты или квартиры?

Жилье в Москва-Сити представлено только апартаментами высокого класса. Но пока что элитные апартаменты для многих россиян являются совершенно новым продуктом на рынке недвижимости. Многие из наших соотечественников просто не привыкли жить в роскоши и в комфорте. Более того, данный сегмент рынка недвижимости, обладает целым рядом специфических характеристик.

Как заключают эксперты, малая юридическая культура населения является достаточно распространенной проблемой при совершении сделок, в том числе и с недвижимостью. Не является исключением и покупка элитных апартаментов. Дело все в том, что чаще всего такое жилье покупают состоятельные люди, которые мало когда интересует юридическая сторона покупки той или иной недвижимости.

Чаще всего юридический статус апартаментов интересует так называемый средний класс, которому важно получить постоянную регистрацию в том или ином населенном пункте. Важно чтобы тот или иной апартамент продавался напрямую от застройщика, был расположен в хорошем районе и имел приличную инфраструктуру.

А вот для состоятельных клиентов эти вопросы не имеют особого значения. Но некоторых потенциальных покупателей такой недвижимости, может испугать тот факт, что имея в собственности элитные апартаменты, в них нет возможности прописки и более дорогие коммунальные расходы.

Какие налоги?

Касательно вопроса налогообложения, то тут очень много вопросов, не только у покупателей, но и участников рынка недвижимости. На данный момент существует определенная система налогообложения, которая утверждена с января 2015 г.

К примеру, для физических лиц, если у них в собственности находится элитный апартамент согласно кадастровой оценки стоимостью менее 300 млн руб, то человек обязан будет платить 0,5% ежегодного налога от стоимости недвижимости. На процент налога, существенно влияет форма помещения, к примеру если это нежилое помещение, то процентная ставка будет ниже, а если это жилое помещение то ставка налога будет выше.

В последнее время очень часто обсуждается вопрос так называемой налоговой амнистии для собственников элитных апартаментов, но пока данный вопрос, так и остается на уровне обсуждения. В любом случае юридический статус апартаментов Москва-Сити является не столь важным для возможных покупателей, поскольку зачастую цена налогов таких покупателей не сильно пугает.

Цены апартаментов ниже, чем квартир

Если уж говорить откровенно, то можно сказать, что ни налог, ни стоимость коммунальных платежей, никоим образом не может сравниться с теми преимуществами, которыми обладают апартаменты по сравнению с обыкновенными квартирами. Именно поэтому многие застройщики не спешат переводить свои ЖК с апартаментами в квартиры.

К примеру, есть застроенный земельный участок – на нем есть дом в котором расположены элитные апартаменты. У застройщика на руках имеются все необходимые документы и технические разрешения. Если застройщик строил комплекс как жилой то все хорошо и ни каких проблем, ни у покупателей, ни у него самого не будет, а вот если объект застройки изначально планировалось возводить как нежилой, то тогда данный объект нужно перепрофилировать, а значит нести и временные и финансовые потери.

Специальное строительное законодательство, так же имеет целый ряд отличий и требований для строительства жилых и не жилых домов либо многофункциональных комплексов. Именно с целью минимизации расходов, застройщики строят новостройки с апартаментами.

Так же разница заключается в том, что застройщику такого комплекса не нужно выполнять социальные обязательства перед будущими покупателями, что также с финансовой стороны очень важно. В связи с такими моментами, сейчас рынок недвижимости становится переполненным предложениями элитных апартаментов.

Если говорить более конкретно, то при прочих равных, стоимость апартаментов, как правило, ниже на 20-30% по сравнению со ценами квартир, что дает элитным апартаментам неоспоримое преимущество на рынке недвижимости.

Наряду с этим уровень комфорта апартаментов ни чем не хуже уровня комфорта квартир, более того многие застройщики пытаются соблюдать установленные государством нормативы, которые установлены для строительства жилых комплексов. По сути, создаются те же жилые квартиры, которые имеют совсем другую техническую документацию и юридическую составляющую.

Можно ли сделать из апартаментов квартиру?

Касательно юридического оформления апартаментов, то существует негласная информация, согласно которой в ближайшем будущем будет принят закон, который будет регулировать юридическую сторону существования апартаментов.

Скорее всего, данным законодательным актом будет установлено, что апартаменты будет иметь статус жилого помещения с ограниченными обязательствами застройщика перед покупателями. Проще говоря это будут те же жилые квартиры, при этом не будет вокруг не будет полноценной социальной инфраструктуры, которую привыкли видеть россияне.

Если говорить о рыночной стоимости апартаментов, то она для каждого ЖК будет разная. Помимо того, что жилые апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир, стоит отметить, что на стоимость очень сильно влияет месторасположение объекта недвижимости, визуальная внешняя привлекательность, качество строительных материалов, репутация застройщика, предоставляемые застройщиком гарантии и многое другое. Это те факторы, которые влияют на цену объекта недвижимости исходя из желаний клиента, так называемые внешние факторы, наряду с ними существуют и внутренние факторы, которые влияют на стоимость апартаментов.

К внутренним фактором, которые влияют на стоимость апартаментов, можно отнести источник финансирования ЖК, например, если это собственные средства девелопера, то себестоимость объекта будет ниже, тогда, как если это деньги заемные, то стоимость будет выше, поскольку в нее будет заложена процентная ставка. Так же достаточно сильно на цену объекта влияет цена маркетинговой компании застройщика, чем больше было потрачено на рекламу жилого комплекса, тем выше будет стоимость апартаментов.

Жилые комплексы Москвы с апартаментами

Сам же рынок апартаментов условно, можно разделить на три группы. К первой группе относятся апартаменты, которые расположены практически в центре Москвы, а именно в районе делового центра “Москва-Сити”. Апартаменты данной группы предназначены как для проживания людей, так и функционирования офисов различных компаний. Ко второй группе относятся апартаменты, которые построены в результате реконструкций, восстановления давно заброшенных промышленных объектов. К третьей же группе относят так называемые новостройки.

«Обычно апартаменты, покупают для сохранения собственного капитала, как инвестиционный инструмент или же с целью получения дохода аренды, а так же для индивидуального временного проживания в городе», — уточняет генеральный директор АН «Башни Москва-Сити» Дмитрий Крылов. «На практике апартаменты покупаются деловыми людьми, которые ценят свое время, поскольку проживание в апартаментах дает возможность добираться до работы за считанные минуты, использовать спортивные залы и другие инфраструктурные объекты когда нужно, поскольку все они расположены в одном здании. Более того апартаменты Москва-Сити – это современная инфраструктура и отличный панорамный вид на столицу России», — подчеркнул г-н Крылов.

Раньше рынок апартаментов развивался достаточно активно, было большое количество начатых проектов с ними, но в результате кризиса данные объекты остались заморожены. Тем не менее, апартаменты в Москве можно купить достаточно легко, поскольку очень много жилых комплексов остаются не распроданными.

Таким образом, у покупателя, существует возможность выбирать как по цене, так и непосредственно по качеству и самой строительной концепции. В целом же пока замечено, что юридический статус такого жилья не играет роли для потенциальных клиентов, которые решили приобрести в собственность элитные апартаменты.

Источник: http://xn--80abwaa1a3aj3c.xn--80adxhks/2015/0825-%D0%B6%D0%BA-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0-%D1%81%D0%B8%D1%82%D0%B8

Квартиры в Москва-Сити

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Срок сдачи: сдан

  • от 31 млн руб.
  • Ипотека 6%
  • отруб./м²
  • от 8,5 млн руб.
  • от 5,2 млн руб.

Скидки и спецпредложения

Скидки до 10% в ЖК «Октябрьское поле»

Скидки до 10% в ЖК «Октябрьское поле»!

ЖК «Небо» — небоскребы на Мичуринском!

Новогодние скидки в ЖК «МИД» на Ленинском до 31.12.

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Источник: http://avaho.ru/flat/%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0-%D1%81%D0%B8%D1%82%D0%B8/

ЖК «Москва-Сити» — продажа апартаментов

Контакты +

Иван Бородин

Директор департамента аренды городской недвижимости

119021, Россия, Москва, улица Россолимо, 17, стр. 1 Факс:

Информация

Что представляет собой ЖК «Москва-Сити»?

Во что стоит вкладывать деньги достигшим успеха в делах москвичам и гостям российской столицы? Инвестировать целесообразно в товар, в полной мере подходящий под понятие ликвидного. С одной стороны, спрос на него должен многократно превышать имеющиеся предложения. С другой стороны, ставка делается на активы, стоимость которых с годами только увеличивается. Наиболее полно под указанные выше критерии подпадает элитная недвижимость столицы. Многие из тех, кто решил грамотно распорядиться свободной наличностью, принимают решение купить квартиру в ЖК «Москва-Сити».

Что это за комплекс? Речь ведется о наиболее масштабном проекте всероссийского масштаба, реализуемом на Пресненской набережной столицы (что в Центральном районе). Строительство ведется на огромной территории в 100 гектар, на которой возводится сразу несколько объектов (в рамках единого инженерного плана). Вокруг новостроек обустраивают целую сеть мощных коммуникаций, создают дорожную и иную инфраструктуру (речь ведется о линиях мини-метро, двух новых станциях метрополитена, транспортных развязках, а также скоростном шоссе, которое соединяет комплекс с аэропортами Шереметьево и Внуково).

Что необходимо знать о новом проекте тем, кто обратил внимание на квартиры в ЖК «Москва-Сити»? Головная его концепция – создание города в городе. На площади в 100 гектар будут функционировать не только здания с благоустроенными квартирами, пентхаусами, деловые центры, инфраструктурные объекты. В ближайшем будущем планируется ввести в эксплуатацию торговые центры, рестораны, фитнес-залы, торговые центры, заведения системы здравоохранения. Создаются необходимые условия по обустройству обитаемой зоны, в которой с надлежащим комфортом можно будет трудиться, жить и отдыхать.

Просматривая фото ЖК «Москва-Сити», легко убедиться в масштабности проекта. В формате комплекса общей площадью свышеквадратных метров «Imperia Tower» располагаются помещения гостиничного типа (292 объекта). Его обслуживание планируется проводить с привлечением персонала 5-звездочного отеля. Комплекс «Город столиц» включает в себя две башни: «Москва» и «Санкт-Петербург». Силами застройщика осуществляется продажа квартир в ЖК «Москва-Сити», расположенных на верхних этажах видовых пентхаусах. В башне «Евразия» реализуются находящиеся на верхних этажах апартаменты. Элитная недвижимость в верхней части здания предлагается и тем, кто устремил взоры в сторону башен «Восток» и «Запад» комплекса «Федерация». В нем планируется обустроить фешенебельный торговый центр и роскошный ресторан.

Свышекв. метров жилой недвижимости сдается в комплексе «Меркурий Сити». Здесь же возводится большое число кафе и ресторанов, современный фитнес-центр. 120 тысяч квадратных метров жилой площади предлагается вниманию инвесторов в доме повышенной этажности «Око». ЖК «Москва-Сити» выбирают успешные люди, имеющие различные как финансовые возможности, так и представления о комфорте проживания.

Источник: http://blackwood.ru/catalog/city/moskva-siti

ЖК Москва-Сити

ЖК Москва-Сити

Международная финансовая корпорация «Город Столиц» — часть крупнейшего Московского международного делового центра (ММДЦ) Москва Сити. Москва, Сити Центр, разместившийся в географическом «сердце» столицы (Краснопресненская набережная), привлекают покупателей и арендаторов всего постсоветского пространства. Именно в этом районе происходят наиболее значимые события деловой жизни мегаполиса. Офисы, разместившиеся в ММДЦ Москва Сити, позволят их владельцам находиться в гуще наиболее значимых событий экономической жизни.

Объекты жилого комплекса

Аренда

Международная финансовая корпорация «Город Столиц» — часть крупнейшего Московского международного делового центра (ММДЦ) Москва Сити. Москва, Сити Центр, разместившийся в географическом «сердце» столицы (Краснопресненская набережная), привлекают покупателей и арендаторов всего постсоветского пространства. Именно в этом районе происходят наиболее значимые события деловой жизни мегаполиса. Офисы, разместившиеся в ММДЦ Москва Сити, позволят их владельцам находиться в гуще наиболее значимых событий экономической жизни. Кроме зоны деловой активности, ММДЦ Москва Сити объединяет объекты, обеспечивающие досуг и проживание жителей и гостей столицы. Квартиры в Москва Сити, апартаменты позволяют проживать в уединении, работая в самом центре Города Столиц. Расположен он очень удобно — находится в непосредственной близости к Белому дому, а от Кремля его отделяют всего четыре километра. Комплекс включает два небоскрёба, с именами башня Москва (высотой в семьдесят три этажа) и башня Санкт-Петербург (шестьдесят два этажа).

Место очень престижно, поэтому в Москва Сити квартиры, офисы, апартаменты Города Столиц стараются приобретать представители крупных компаний — любая покупка недвижимости в Городе Столиц тут же сказывается на их имидже.

Источник: http://napetrovke.ru/complexes/moskva-siti/

Москва сити жк фото

Бесплатная консультация по недвижимости в районе «Москва-Сити»

, ежедневно с 9:00 до 21:00.

Смотреть свысока – не является признаком плохого тона, когда речь идёт о недвижимости премиум-класса. Москва-Сити предлагает как раз тот отличный от других формат, который принято называть высотным сегментом жилья.

Москва-Сити: недвижимость для небожителей

«Москва-Сити» — грандиозный строительный проект, который развернулся в центральном округе столицы, на Пресненской набережной. Сегодня, когда возведение основной части комплекса завершилось, началась активная продажа квартир в Москва-Сити. Сейчас этот квартал представляет собой сформировавшийся международный деловой центр и одновременно престижный жилой комплекс, расположившийся на территории площадью 60 гектаров.

Преимущества этого района делают жилье в Москва-Сити по-настоящему элитным:

Выгодное расположение, удобные транспортные развязки. Жилые комплексы находятся в шаговой доступности от метро «Выставочная» и «Международная». Совсем рядом находятся Краснопресненская набережная, Кутузовский проспект, Кремль и Третье Транспортное Кольцо.

Активная продажа апартаментов в Москва-Сити и внимание самых состоятельных людей столицы к этому району, способствовали его развитию. Вокруг сверкающих высоток в рекордные сроки образовалась вся необходимая городскому жителю инфраструктура. Кафе и рестораны, торговые и медицинские центры, химчистки и кинотеатры, высококлассные отели и спортивные залы.

Повышенная безопасность. Возведение зданий квартала Москва-Сити проходило в рамках самых жестких строительных нормативов, с использованием сверхпрочных материалов и технологий, делающих высотки не только эффектными и комфортными, но и необыкновенно прочными. Здания оборудованы современными охранными системами, пожарными датчиками и автоматическими механизмами тушения огня; системами, контролирующими состояние инженерного оборудования.

Эффектная архитектура. Москва-Сити – целая глава российского строительства. Каждая высотка уникальна, а вместе они составляют потрясающий воображение ансамбль в стиле хай-тек, отражающийся в водах Москвы-реки.

Москва-Сити – крупнейший деловой центр столицы. Здесь сосредоточены штаб-квартиры российских и зарубежных компаний, а в жилых комплексах есть площадки для встреч и переговоров с партнёрами. Поэтому купить квартиру в Москва-Сити особенно стремятся деловые люди: этот район крайне удачно объединяет в себе всё необходимое для жизни и бизнеса.

Дизайнерский интерьер. Будущие владельцы могут купить апартаменты в Сити с готовым ремонтом и авторским интерьером, либо выбрать помещение без отделки и обустроить его на свой вкус.

Апартаменты Москва-Сити – это не только комфортное и престижное жильё, но и дальновидный вклад средств. Цены квартир в Москва-Сити постоянно повышаются, а значит, растёт и внимание к этой недвижимости инвесторов.

И конечно, панорамы! Наслаждаться чудесным видом из окон этих грандиозных высоток можно в любое время суток. Москва-река в утреннем тумане; город-муравейник, поглощённый дневными заботами; столица в лучах заходящего солнца; километровые гирлянды ночных огней… Квартиры в Москоу-Сити – это возможность жить над суетой столицы и всегда чувствовать её настроение и ритм.

Москва-Сити: продажа квартир

«Метриум Премиум» – эксперт на рынке загородной и городской элитной недвижимости. Не один год работая в сфере риэлтерских услуг, мы знаем, что клиенты делятся на два типа. Одни чувствуют головокружение, стоит им подняться выше десятого этажа. Других же охватывает восторг и вдохновение, когда перед их глазами предстает панорама города с высоты птичьего полёта. Для них небоскрёб – это воплощённые в стекле и бетоне философия, поэзия, образ жизни.

Если вы твёрдо стоите на ногах и при этом стремитесь к облакам, то нашли единомышленников. База недвижимости «Метриум Премиум» содержит десятки квартир в Moscow City. Это и роскошные пентхаусы, и комфортное жильё по вполне разумным ценам. Район разделён на жилые комплексы, в каждом из которых есть варианты на любой вкус. Узнать подробнее о стоимости жилья в каждом комплексе вы сможете у наших консультантов по телефону или через форму обратной связи.

Жилые комплексы Москва-Сити

Адрес: Пресненская набережная, 12

Башня Федерация видна издалека и напоминает исполинский парус, в зеркальной поверхности которого отражаются облака. Этот уникальный мультифункциональный комплекс состоит из двух трёхгранных башен с названиями Восток и Запад.

Желающих купить апартаменты в Москва-Сити именно в этом жилом комплексе немало. И не только потому, что этот эффектный 374-метровый небоскрёб получил звание самого высокого здания в Европе. Башня Федерация не имеет аналогов в мире и по другим причинам. С фундамента и до последнего этажа оснащенная инновационными технологиями, она воплощает в себе мечты о престижном жилье. Автоматизированная система вентиляции, молниеносные лифты, энергоэффективные окна и другие удобства делают цены на квартиры в Москва-Сити высокими, но оправданными.

При взгляде на эту утопающую в облаках громадину возникает мысль: а насколько она безопасна? Проектировщики уделили особое внимание прочности здания: Башня Федерация является не только одним из самых высоких, но и устойчивых небоскрёбов в мире. Все здание пронизано свехпрочными периметральными колоннами. А особую устойчивость сооружению придаёт массивное бетонное ядро, служащее фундаментом. Кстати, бетон для строительства башни использовался особый – в два раза прочнее обычного.

Роскошные апартаменты башни ждут своих хозяев и дальновидных инвесторов!

Адрес: 1-ый Красногвардейский проезд, д.15

Этот фантастический небоскрёб расположился на втором месте в рейтинге самых высоких зданий Европы. Помимо 75 этажей, уходящих ввысь, здание имеет 5 подземных этажей.

По набору удобств Меркурий Сити не уступает элитным высоткам Дубая. Кроме того, у счастливых обладателей квартир в Москва-Сити будет возможность демонстрировать гостям вид с закрытого клубного этажа комплекса «Меркурий Сити». Помимо завораживающей панорамы, здесь можно насладиться спа-процедурами, посетить занятия йогой, воспользоваться баром, банкетным залом, сигарной комнатой и переговорной. Успешным людям всегда есть что обсудить. А Меркурий Сити создаст нужную атмосферу для плодотворного общения – будь то деловые переговоры или дружеская беседа.

Жилые квартиры располагаются наэтажах. «Метриум Премиум» предлагает апартаменты площадью от 80 квадратных метров. Будущий владелец может выбрать стиль отделки на свой вкус: современный, классический и фьюжн. Также есть возможность купить квартиру в Москва-Сити без дизайнерской отделки и создать своё неповторимое пространство.

Адрес: Пресненская набережная, 6

Imperia Tower – один из ключевых узлов Московского Международного Делового Центра «Москва-Сити». Этот масштабный современных комплекс в стиле хай-тек разделен на два корпуса. Пространство основного 60-этажного корпуса занимает деловой центр (2-41 этажи) и элитные апартаменты (42-59 этажи). Во втором корпусе расположились офисы ведущих российских и мировых компаний, торговые площадки, рестораны и конгресс-холл. Подземные этажи занимает многоуровневая парковка на 1500 мест.

В этом грандиозном комплексе есть всё для того, чтобы работать с комфортом и жить красиво.

Адрес: Пресненская набережная, 16

Ещё один проект, поражающий архитектурным решением и полётом инженерной мысли. Комплекс представляет собой два высотных здания, объединённых платформой-кристаллом. Вблизи эти небоскрёбы выглядят ещё эффектнее: архитекторы предусмотрели скосы, которые создают впечатление головокружительной высоты. Верхние этажи башни занимают роскошные пентхаусы, ниже располагаются комфортные апартаменты разной площади – от 80 до 300 кв. метров. Их хозяева могут пользоваться гостиничным обслуживанием отеля Delano Moscow, расположенного на первом этаже комплекса.

Из окон небоскрёба «ОКО» открываются великолепные панорамы на западную часть столицы – на Воробьевы горы и Крылатские холмы.

Адрес: Пресненская набережная, 8с1

Архитектурный комплекс, по своим масштабам сравнимый с целым городом. Точнее двумя: одна его башня носит название «Москва», а вторая – «Санкт-Петербург». Новейшие технологии, высокоорганизованная система безопасности, продуманная инфраструктура и выгодное расположение формируют цены на квартиры в Москва-Сити. Позволить себе жильё в Городе столиц может не каждый, что превращается в один из её плюсов: владельцы этой элитной недвижимости смогут наслаждаться респектабельным окружением.

Квартиры Города столиц продаются «под ключ»: в них уже есть всё необходимое для комфортной жизни, включая высококачественный ремонт. Для продажи доступны апартаменты площадью от 106 кв. метров, с высотой потолков 3 метра.

Чтобы расслабиться в спа-салоне, джакузи, русской бане или хаммаме, жильцам не обязательно выходить за пределы комплекса – всё это расположено в «Городе столиц». А ещё здесь оборудован 25-метровый бассейн с панорамным обзором города!

Стоимость апартаментов в Москва-Сити

Moscow City – один из самых интересных в мире архитектурных проектов современности и воплощение комфорта. Сколько же стоит квартира в Москва-Сити? Общая закономерность такова: «Чем выше, тем дороже». Также стоимость зависит от вида из окна: из одних апартаментов открывается панорама на Москва-реку, из других – на жилые кварталы и транспортное кольцо.

«Метриум Премиум» предлагает варианты разных ценовых категорий. Самым состоятельным людям мы поможем воплотить мечты о роскошной жизни – купить пентхаус в Москва-Сити. Это не просто квартиры с панорамным видом, а настоящий частный дом на крыше небоскрёба. Просторные помещения, прекрасная отделка, обзор на 360 градусов, терраса, выход на крышу и даже отдельный лифт делают пентхаус эталоном престижного жилья. Владельцы пентхаусов в Москва-Сити могут оборудовать на крыше высотки бассейн, зимний сад, мини-поле для гольфа, место для принятия солнечных ванн – всё что угодно вплоть до вертолётной площадки! Более того, у покупателей недвижимости в Москва-Сити есть возможность объединить несколько уровней жилья: как вертикально, так и горизонтально.

Команда «Метриум Премиум» готова предложить отличные варианты и для тех, кому требуется небольшое комфортное жильё «без пафоса». В базе компании имеются квартиры в Сити разного ценового спектра – уточняйте стоимость по телефону или на сайте.

Сейчас цены на квартиры в Moscow City можно назвать самыми выгодными: строительство только завершено, и стоимость жилья ещё не успела подскочить. Мы можем предложить купить квартиру в Москва-Сити по цене, отвечающей вашему бюджету и требованиям. Кроме этого, в базе компании есть недвижимость, не относящаяся ни к одному из перечисленных ЖК, но отвечающая самым высоким требованиям к жилью премиум-класса. Свяжитесь с нами любым удобным способом и воспользуйтесь возможностью найти оптимальный вариант, отвечающий всем вашим представлениям о комфортном и современном жилье!

Источник: http://www.metrium.ru/elitnaya-gorodskaya-nedvijimost/elitnie-kvartiri-po-rajonam/moskvasiti/

Апартаменты в Москва Сити

Компания Contact Real Estate предлагает купить апартаменты в Москва-Сити. Элитное жилье в деловом районе столицы представлено широким спектром различных по площади и цене объектов!

Среди наиболее интересных предложений стоит выделить: квартиры с отделкой в МФК «Город Столиц», состоящем из двух небоскребов, уникальное расположение которого на первой линии ММДЦ «Москва-Сити» открывает жильцам великолепный вид на набережную Москвы-реки и центр города; апартаменты с дизайнерской отделкой в трех различных стилях в МФК «Меркурий Сити», где жильцам и их гостям будет предоставлен в эксклюзивное пользование клубный комплекс на 42 этаже, где можно заняться спортом, расслабиться в спа-зоне, а также организовать частную вечеринку в лаунж-зоне с великолепными видами на Москву. Жители «IQ-quarter», в третьей башне которого расположатся жилые апартаменты премиального класса и пятизвёздочный отель, будут иметь прямой доступ к транспортному терминалу со станциями метрополитена и скоростной транспортной системой, связывающей «Москва-Сити» с аэропортами «Шереметьево» и «Внуково». Ведется активная продажа квартир площадью от 72 до 500 кв. м по адресу «Краснопресненская набережная, дом 4» в МФК «Империя Тауэр», которые отличаются великолепными видами на город, функциональной планировкой, современной отделкой.

Кроме того, среди привлекательных предложений в Москва-Сити стоит выделить апартаменты с отделкой в башне «Федерация». Здесь находится просторное жилье с двумя спальнями, великолепно отделанной гостиной, уютным кабинетом. Купив его, вы будете наслаждаться ощущениями гармонии, уюта и спокойствия.

Занимаясь продажей квартир в Москва-Сити на высоком профессиональном уровне, мы готовы подобрать любые объекты, удовлетворяющие потребностям клиентов. Поэтому, если в каталоге не нашлось подходящего варианта, рекомендуем связаться с менеджерами для подачи заявки. Она будет рассмотрена индивидуально, и уже через минимальный промежуток времени специалисты агентства предоставят на выбор большое количество объектов с необходимыми параметрами.

Кроме того, мы готовы заняться продажей любой квартиры в Москва-Сити на выгодных условиях! Владельцы апартаментов будут приятно удивлены качественным сервисом и смогут избавить себя от массы хлопот, неизменно сопровождающих процесс реализации недвижимости.

Источник: http://www.kre.ru/offers/eliteflat/moscow_city/

Жилые комплексы Москва-Сити

Деловой центр столицы «Москва-Сити» — это многофункциональный район, в котором находятся не только бизнес-центры, но и жилые комплексы с апартаментами, которые можно снять или купить как от застройщика, так и от частных собственников.

Что предлагает рынок?

Наиболее популярны апартаменты в жилом комплексе «Город столиц», который представлен двумя небоскребами — «Москва» и «Санкт-Петербург». Апартаменты в башнях этого комплекса относятся к элитному классу, среди которых имеются и эксклюзивные пентхаусы, размещаемые на верхних этажах. Все комнаты имеют сплошное панорамное остекление для более широкого солнечного освещения.

Проектом комплекса «Империя Тауэр» предполагалось 292 жилых помещения, которые разместились бы на площади в более чем 44 тыс. кв.м. Однако произошло перепозиционирование данного небоскреба в бизнес-центр. Сейчас здесь предлагаются апартаменты лишь на некоторых этажах в продажу и в очень небольших объемах.

Башня «Евразия» — один из новых жилых комплексов в районе Москва-Сити, реализует квартиры на высоких этажах. Здесь располагается 149 различных апартаментов класса люкс, площадью до 155 кв.м. В небоскребе в данный момент ведется отделка внутренних помещений.

Две башни многофункционального комплекса «Федерация» — «Запад» и «Восток» предоставляют жильцам лучшие виды, престиж и комфорт. Элитные квартиры от застройщика в Москве Сити располагается на последних уровнях, и занимают площадь более 78,5 тыс.кв.м. Интерьер во всех помещениях авторский — специально был разработан ведущими дизайнерскими компаниями. А в башне «Восток» предложены на продажу самые высокие квартиры в Европе — так называемые «платиновые апартаменты».

В комплексе «Меркурий Сити» разместились жилые апартаменты и пентхаусы общей площадью в 24 тыс. кв. м. Все квартиры характеризуются большим пространством, где присутствуют панорамные окна с видом на город. Этот жилой комплекс Москва-Сити оборудован современным инженерными системами и дорогой отделкой общих зон, что обеспечивает особый комфорт для постояльцев.

Комплекс «Око», который состоит из двух небоскребов, располагает более 120 тыс.кв.м. жилой площади. Вот-вот введут в эксплуатацию 85–этажную жилую башню, где предлагается на продажу 588 жилых апартаментов. Здесь, как и в ЖК «Город Столиц», позиционируют помещения с готовыми дизайнерскими решениями. Жильцы получают уже готовые квартиры, где выполнена эксклюзивная отделка, имеется современное инженерное оснащение и особая система безопасности.

Таким образом, желающим приобрести апартаменты в жилых комплексах Москва-Сити предлагается весьма широкий выбор, в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений относительно удобства и комфорта.

Апартаменты или квартиры?

Жилье в Москва-Сити представлено только апартаментами высокого класса. Но пока что элитные апартаменты для многих россиян являются совершенно новым продуктом на рынке недвижимости. Многие из наших соотечественников просто не привыкли жить в роскоши и в комфорте. Более того, данный сегмент рынка недвижимости, обладает целым рядом специфических характеристик.

Как заключают эксперты, малая юридическая культура населения является достаточно распространенной проблемой при совершении сделок, в том числе и с недвижимостью. Не является исключением и покупка элитных апартаментов. Дело все в том, что чаще всего такое жилье покупают состоятельные люди, которые мало когда интересует юридическая сторона покупки той или иной недвижимости.

Чаще всего юридический статус апартаментов интересует так называемый средний класс, которому важно получить постоянную регистрацию в том или ином населенном пункте. Важно чтобы тот или иной апартамент продавался напрямую от застройщика, был расположен в хорошем районе и имел приличную инфраструктуру.

А вот для состоятельных клиентов эти вопросы не имеют особого значения. Но некоторых потенциальных покупателей такой недвижимости, может испугать тот факт, что имея в собственности элитные апартаменты, в них нет возможности прописки и более дорогие коммунальные расходы.

Какие налоги?

Касательно вопроса налогообложения, то тут очень много вопросов, не только у покупателей, но и участников рынка недвижимости. На данный момент существует определенная система налогообложения, которая утверждена с января 2015 г.

К примеру, для физических лиц, если у них в собственности находится элитный апартамент согласно кадастровой оценки стоимостью менее 300 млн руб, то человек обязан будет платить 0,5% ежегодного налога от стоимости недвижимости. На процент налога, существенно влияет форма помещения, к примеру если это нежилое помещение, то процентная ставка будет ниже, а если это жилое помещение то ставка налога будет выше.

В последнее время очень часто обсуждается вопрос так называемой налоговой амнистии для собственников элитных апартаментов, но пока данный вопрос, так и остается на уровне обсуждения. В любом случае юридический статус апартаментов Москва-Сити является не столь важным для возможных покупателей, поскольку зачастую цена налогов таких покупателей не сильно пугает.

Цены апартаментов ниже, чем квартир
Если уж говорить откровенно, то можно сказать, что ни налог, ни стоимость коммунальных платежей, никоим образом не может сравниться с теми преимуществами, которыми обладают апартаменты по сравнению с обыкновенными квартирами. Именно поэтому многие застройщики не спешат переводить свои ЖК с апартаментами в квартиры.

К примеру, есть застроенный земельный участок – на нем есть дом в котором расположены элитные апартаменты. У застройщика на руках имеются все необходимые документы и технические разрешения. Если застройщик строил комплекс как жилой то все хорошо и ни каких проблем, ни у покупателей, ни у него самого не будет, а вот если объект застройки изначально планировалось возводить как нежилой, то тогда данный объект нужно перепрофилировать, а значит нести и временные и финансовые потери.

Специальное строительное законодательство, так же имеет целый ряд отличий и требований для строительства жилых и не жилых домов либо многофункциональных комплексов. Именно с целью минимизации расходов, застройщики строят новостройки с апартаментами.

Так же разница заключается в том, что застройщику такого комплекса не нужно выполнять социальные обязательства перед будущими покупателями, что также с финансовой стороны очень важно. В связи с такими моментами, сейчас рынок недвижимости становится переполненным предложениями элитных апартаментов.

Если говорить более конкретно, то при прочих равных, стоимость апартаментов, как правило, ниже на 20-30% по сравнению со ценами квартир, что дает элитным апартаментам неоспоримое преимущество на рынке недвижимости.

Наряду с этим уровень комфорта апартаментов ни чем не хуже уровня комфорта квартир, более того многие застройщики пытаются соблюдать установленные государством нормативы, которые установлены для строительства жилых комплексов. По сути, создаются те же жилые квартиры, которые имеют совсем другую техническую документацию и юридическую составляющую.

Можно ли сделать из апартаментов квартиру?

Касательно юридического оформления апартаментов, то существует негласная информация, согласно которой в ближайшем будущем будет принят закон, который будет регулировать юридическую сторону существования апартаментов.

Скорее всего, данным законодательным актом будет установлено, что апартаменты будет иметь статус жилого помещения с ограниченными обязательствами застройщика перед покупателями. Проще говоря это будут те же жилые квартиры, при этом не будет вокруг не будет полноценной социальной инфраструктуры, которую привыкли видеть россияне.

Если говорить о рыночной стоимости апартаментов, то она для каждого ЖК будет разная. Помимо того, что жилые апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир, стоит отметить, что на стоимость очень сильно влияет месторасположение объекта недвижимости, визуальная внешняя привлекательность, качество строительных материалов, репутация застройщика, предоставляемые застройщиком гарантии и многое другое. Это те факторы, которые влияют на цену объекта недвижимости исходя из желаний клиента, так называемые внешние факторы, наряду с ними существуют и внутренние факторы, которые влияют на стоимость апартаментов.

К внутренним фактором, которые влияют на стоимость апартаментов, можно отнести источник финансирования ЖК, например, если это собственные средства девелопера, то себестоимость объекта будет ниже, тогда, как если это деньги заемные, то стоимость будет выше, поскольку в нее будет заложена процентная ставка. Так же достаточно сильно на цену объекта влияет цена маркетинговой компании застройщика, чем больше было потрачено на рекламу жилого комплекса, тем выше будет стоимость апартаментов.

Жилые комплексы Москвы с апартаментами

Сам же рынок апартаментов условно, можно разделить на три группы. К первой группе относятся апартаменты, которые расположены практически в центре Москвы, а именно в районе делового центра “Москва-Сити”. Апартаменты данной группы предназначены как для проживания людей, так и функционирования офисов различных компаний. Ко второй группе относятся апартаменты, которые построены в результате реконструкций, восстановления давно заброшенных промышленных объектов. К третьей же группе относят так называемые новостройки.

«Обычно апартаменты, покупают для сохранения собственного капитала, как инвестиционный инструмент или же с целью получения дохода аренды, а так же для индивидуального временного проживания в городе», — уточняет генеральный директор АН «Башни Москва-Сити» Дмитрий Крылов. «На практике апартаменты покупаются деловыми людьми, которые ценят свое время, поскольку проживание в апартаментах дает возможность добираться до работы за считанные минуты, использовать спортивные залы и другие инфраструктурные объекты когда нужно, поскольку все они расположены в одном здании. Более того апартаменты Москва-Сити – это современная инфраструктура и отличный панорамный вид на столицу России», — подчеркнул г-н Крылов.

Раньше рынок апартаментов развивался достаточно активно, было большое количество начатых проектов с ними, но в результате кризиса данные объекты остались заморожены. Тем не менее, апартаменты в Москве можно купить достаточно легко, поскольку очень много жилых комплексов остаются не распроданными.

Таким образом, у покупателя, существует возможность выбирать как по цене, так и непосредственно по качеству и самой строительной концепции. В целом же пока замечено, что юридический статус такого жилья не играет роли для потенциальных клиентов, которые решили приобрести в собственность элитные апартаменты.

Источник: http://xn--80abwaa1a3aj3c.xn--80adxhks/2015/0825-%D0%B6%D0%BA-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0-%D1%81%D0%B8%D1%82%D0%B8

МФК «Пресня Сити»: высотки в тренде

А вы знали, что Москва в 2017 году лидирует в Европе по количеству небоскребов? Какое здание считается небоскребом? То, что высотой более 100 метров. Москва не собирается уступать первое место в этой престижной номинации, и в этом же году еще пять проектов, в которых хоть один из корпусов превысит заветную цифру, стартовали в столице.

Сегодня мы посетим одну из таких строек в Центральном административном округе Москвы, в Пресненском районе, на улице Ходынской, владение 2. Высота нового многофункционального комплекса бизнес-класса «Пресня Сити» составляет 156 метров, и он занимает десятое место в рейтинге новостроек-высоток Москвы. Для сравнения назову победителя – башня «Восток» в 374 метра.

Многие ли знают, что при возведении небоскребов не используются общепринятые строительные нормы и правила, так называемые СНиПы? Потому что любая высотка уникальна, это очень сложное техническое сооружение, требующее дополнительных и серьезных расчетов, множества согласований. Проектировщики должны учитывать ветровые нагрузки, изменение температуры на высоте, разреженный воздух, сейсмостойкость. А рассчитать правильное давление в трубах, чтобы доставить воду на верхние этажи, систему пожаротушения и эвакуации, кондиционирование, работу лифтового оборудования, да полно всего! Вне всякого сомнения, что материалы, применяемые в таком строительстве – самые современные, а технологии самые передовые, зачастую уникальные. Как вы понимаете, далеко не рядовой девелопер может возводить такие здания. Нужна очень солидная финансовая база, команда высококлассных специалистов, большой опыт, уверенность в себе, связи, в конце концов. Всем этим и многим другим требованиям соответствует компания MR Group, которая, кроме «Пресня Сити», одновременно реализует еще три высотных проекта: «Селигер Сити», «Савеловский Сити» и «Фили Град».

Сайты и форумы

Официальный сайт ЖК «Пресня Сити» (http://presnya.city) принадлежит застройщику MR Group, и на нем нет цен, увы. Зато они есть на сайтах других компаний-продавцов: «БЕСТ-Новострой», S. A. Ricci и «Метриум Групп».

На сайте Девелопера проекта работает веб-камера, приведены множество документов, рассказано об участниках, инфраструктуре и достоинствах комплекса. Очень надоедает постоянно выскакивающая плашка с предложением перезвонить. В общем, вполне деловой и информативный сайт и я поставила бы пятерку, но за отсутствие ценника, всего лишь четыре с минусом.

Форум, посвященный ЖК «Пресня Сити» http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=713526, интересен тем, что там выложено множество фотографий, буквально с тех времен, когда на месте нынешнего «Пресня Сити» собирались возводить «Хрустальные башни». И фотографии постоянно обновляются, можно следить за динамикой строительства, не выходя из дома. А на этом форуме https://www.novostroykin.ru/forum/?nid=3415 очень много сообщение и фотографий. Здесь активно общаются собственники, советую ознакомиться.

Как добраться

На автомобиле забивайте в навигатор «улица Ходынская, 2». Так как комплекс расположен на пересечении Ходынской улицы, Пресненского Вала и Большого Тишинского переулка, то доехать на автомобиле можно с разных сторон.

Подъезд по Ходынской улице.

По Пресненскому Валу.

Пешком. От станции метро «Улица 1905 года» идти не спеша не более 10 минут. На станции метро выходите из последнего вагона и двигайтесь прямо по Пресненскому Валу.

Кстати, покажу вид от станции метро на «Москва-Сити» и тот вид, который обещает застройщик с верхних этажей.

Понятно, что район обладает очень хорошей, насыщенной всевозможными объектами, инфраструктурой. Пока я шла от метро, сфотографировала несколько.

Кратко перечислю еще некоторые объекты, расположенные рядом с МФК: Ваганьковское и Армянское кладбища, Зоопарк, парк «Декабрьского восстания», Центральный Московский ипподром, кафедральный собор Непорочного зачатия пресвятой девы Марии. Я специально сходила, его сфотографировала, благо, недалеко.

Это самый большой католический собор в России, возведен в 1911 году. Очень советую благотворительные концерты органной и духовной музыки. На территории собора, ухоженной, чистой и красивой, можно просто тихо погулять, она открыта для посетителей.

Недалеко находится мастерская Зураба Церетели, государственный биологический музей им. Тимирязева. Мультипрофильный образовательный комплекс «Пресненский» более известен как «Романовская школа» – государственное и очень хорошее учебное заведение.

Продолжаю идти к офису продаж, и вот еще интересное здание – автобаза Министерства обороны.

Отмечу еще одно необычное заведение: Московский кадетский корпус «Пансион воспитанниц Министерства обороны РФ». Он находится на севере комплекса, за железнодорожными путями.

И сразу за автобазой наш комплекс. Как видите, строительство идет бойко, рабочих много, краны вертятся во все стороны.

Здание с богатой историей – производственный корпус хлебозавода.

На месте нынешней стройки когда-то располагалась хлебобулочная промышленность, носившая официальное название «Хлебозавод № 5». Все годы, начиная с 1931, здесь выпекали хлеб и булочки, но в 2007 году он сгорел и его деятельность прекратилась. К тому времени предприятие принадлежало компании Coalco. Так как здание, необычной цилиндрической формы относится к памятникам архитектуры, то в 2013 году предпринимались попытки его реанимировать и реконструировать.

В 2014 году Coalco решила возвести комплекс из двух высотных башен по 38 этажей с подземным паркингом под названием «Хрустальные башни». Проект предусмотрел сохранение исторического хлебозавода, разместив в нем музей пекарного дела и кафе с вкусными хлебобулочными изделиями. В 2016 году все это мероприятие взято под опеку структурами группы ВТБ, проект изменился, но производственный корпус по-прежнему остается главной изюминкой.

Прежде чем посетить офис продаж, я погуляла вдоль ограждения, пытаясь заглянуть в щелочку.

Хотя, что там подглядывать в какие-то дырочки, когда над головой громоздятся уже вполне внушительные башни.

Вот и офис продаж, и его эмблема. Скажите, вам она ничего не напоминает?

Я некоторое время глазела на нее, а потом меня осенило. В общем, мне эта историческая перекличка понравилась.

Поднимаюсь на второй этаж.

В довольно большом офисе работают менеджера сразу трех компаний: «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой» и S. A. Ricci. Со мной беседовала милая девушка, представитель S. A. Ricci.

Участники строительства

Согласно проектной декларации от 01 августа 2017 года застройщиком числится ООО «Ордена Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В. П. Зотова», которое зарегистрировано в Москве на улице Ходынской, д. 2, строение 1, в 2006 году. Генеральный директор Дмитриева Ольга Владимировна. Ста процентами голосов в органе управления застройщика обладает его учредитель ООО «Хрустальные башни». Девелоперы – MR Group и Coalco Development. Финансовый партнер Группа ВТБ. Генеральный подрядчик АО «СУ-10. Фундаментстрой». Архитектурный проект принадлежит бюро SPEECH.

Что строят

Разрешение на строительство № RU07 выдано 07.09.2009, оно несколько раз продлевалось и срок действия разрешения в августе 2017 был датирован 07.10.2018.

На участке 1,648 Га с кадастровым номером 77:01::1003, который находится у застройщика в собственности, строится нежилое здание, то есть апартаменты в количествештуки, машино-мест 1265. Начало строительства датируется вторым кварталом 2015 года, окончание – вторым кварталом 2018 года. Срок сдачи помещений дольщику не позднее 01.02.2019 года.

Три здания в 44 надземных этажа, плюс 1 технический, имеют максимальную высоту 156 метров. Кроме этого, стилобат уходит вглубь еще на 4 этажа.

Как я уже писала выше, на участке расположен памятник архитектуры конструктивизма и столь близкое соседство с постройкой эпохи авангарда предопределило расположение комплекса – расходящиеся три луча-башни от хлебозавода.

Схема взята с сайта «БЕСТ-Новострой».

Архитектурное решение комплекса разработано по мотивам культовых домов Нью-Йорка: строгая геометрия фасадов, характерные линии панорамных окон и цветовая гамма в красно-коричневых тонах.

Форма тонких встроенных пластин визуально уменьшает эти огромные объемы, которые сдвинуты относительно друг друга.

Вокруг хлебозавода будет пешеходная зона, вокруг комплекса велосипедная дорожка. Машиномест на территории комплекса запланировано всего 6. Установят малые архитектурные формы, насколько разглядела – это фигуры животных. Озеленение включает в себя устройство газонов, цветников, высадят деревья и кустарники. Создадут безбарьерную среду для инвалидов. Хочу отметить, что огорожены будут только башни, территория вокруг бывшего хлебозавода останется общедоступной.

Наземную часть стилобата используют для размещения общественно-торговых предприятий, со 2 по 44 этажи комплекса займут апартаменты.

В каждой из башен один подъезд, но два лестнично-лифтовых блока, что позволяет визуально разделить этаж на две независимые друг от друга зоны и избавляет от слишком длинных коридоров. Лифты имеют грузоподъемность не менее 1000 кг.

Архитектурный облик башен определяют массивные у основания домов пилоны, постепенно истончающиеся по мере увеличения этажности. Цвет облицовки фасадов тоже меняется: от темно-терракотового у основания, до светло-кофейного на верхних этажах.

Пример отделки клинкерной плиткой. Это стена возведена около офиса продаж.

В стилобатах оконные проемы, наоборот, увеличены, и за счет использования витражного остекления, создают эффект череды порталов. Входы в жилые подъезды акцентированы еще более увеличенными порталами, увенчанными консольными козырьками, тогда как входы в арендуемые помещения на торцах стилобатов решены в виде ниш. В подземном пространстве многофункционального комплекса предполагается разместить 4-этажный паркинг на 1265 мест.

Каждая из башен символизирует стихию: огня, земли и воды.

Центральная башня. Красный цвет в отделке лобби и акцент на настоящий камин не оставляют сомнений в том, что здесь главенствует огонь.

Восточная – земля, и подчеркивает это обилие зелени, зеленого цвета и мягких коричневых оттенков в декоре.

Лобби западной башни выполнят в синих цветах, дополнят шикарной люстрой и хрустальными каплями, стекающими с высокого потолка, – настоящее царство воды.

«Пресня Сити» возводится с применением монолитного железобетонного каркаса со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.). Перекрытия монолитные железобетонные. Класс энергоэффективности А+.

Высота потолков 3,05 метра, высота окон 2,1 метра. Внешние блоки кондиционеров будут установлены в торцах зданий в специальных помещениях.

Планируемая стоимость0 000 рублей. Финансирует строительства ПАО «Банк ВТБ».

Планировки и стоимость некоторых апартаментов

Апартаменты сдаются покупателю в свободной планировке, без межкомнатных перегородок и без отделочных работ. Гарантия на помещение пять лет.

К сожалению, на планировках апартаментов не указаны размеры помещений, но в рекламном альбоме, что мне презентовал менеджер S. A. Ricci, я их нашла. И далеко не все планировки представлены на сайтах продавцов.

Студии. Метраж от 41,8 до 42,2 кв. м. Учитывая большой метраж для студии, хочется отметить два окна в комнате и гардеробную.

Студия общей площадью 42,2 кв. м: холл 3,2, гардероб 2,7, санузел 7,1, комната 27,5 кв. м. Стоимость 8,5 млн рублей на 8 этаже в башне № 2. Очень достойная студия.

Однокомнатные апартаменты от 45,5 до 48,8 кв. м. Размер помещений в однушке 45,5 кв. м следующие: холл 4,7, гардероб 4,1, санузел 4,3, комната 16,3 и кухня 13,7 кв. м. Стоимость в башне № 1 на 24 этаже 12,478 млн рублей.

Двухкомнатные апартаменты площадью от 63,4 до 73 кв. м. Размер помещений в апартаменте 69,1 кв. м. Хочу отметить отдельный блок – спальня и санузел, проход в него через гардероб 4,2, санузел 4,3 и спальня 15,3 кв. м. Общий холл 4, кухня 14,8, спальня 16,7 санузел 4,3 и гостевой туалет 1,1 кв. м. Стоимость такого апартамента в башне № 1 на 16 этаже 18,104 млн рублей.

Трехкомнатные апартаменты. Очень интересная и современная планировка. Холл-коридор в, налево дверь в кухню, прямо – гостиная, направо – дверь в санузел. Из правого отнорка – дверь в спальню с собственным санузлом, и в еще одну спальню с лоджией и еще одним санузлом. Подобный апартамент в 85,1 кв. м на 32 этаже в третьей башне стоит 20,42 млн рублей.

Еще одна интересная трешка площадью 85 кв. м в третьей башне на 25 этаже, в первой секции, стоимостью 19,55 млн рублей. По сравнению с предыдущим вариантом, здесь поменяли местами расположение санузлов, из-за этого помещение, что было спальней, стало кухней и появился небольшой гостевой туалет.

Как купить

Застройщик ведет продажи по договорам участия в долевом строительстве. К продаже предлагаются апартаменты с возможностью последующего перевода в статус квартир и, по словам менеджера, уже на начальном этапе, 70% апартаментов планировалось перевести в жилой фонд. Сейчас этот процесс завершается и примерно к концу сентября в новостройке можно будет приобрести квартиры. Цены будущих квартир в ЖК «Пресня Сити» пока не оглашается, и на сайтах продавцов представлена стоимость именно апартаментов. Мне удалось все-таки выпросить несколько цифр, но будьте готовы, будущие покупатели квартир, что по сравнению с апартаментами стоимость их возрастет примерно на 20%.

Квартира в 42 кв. м будет стоить 10,4 млн рублей, такой же апартамент в районе 8 млн рублей.

Двухкомнатная квартира на невысоких этажах (2-й и 3-й) площадью 64 кв. м. имеет ценник в 14 млн рублей, а апартаменты даже большей площадью 68 кв. м стоят дешевле – 13 млн рублей.

Трехкомнатная квартира на 8 этаже площадью 85 кв. м. обойдется в 19,1 млн рублей. Для сравнения подобный апартамент на 8 этаже значительно дешевле – 14,9 млн рублей.

При полной оплате покупки на апартаменты + машиноместо дается скидка в 7%, для квартир + машиноместо в 10%. На апартамент или машино-место при приобретении, так сказать, по отдельности, скидка 3%.

Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на приобретение апартамента от застройщика сроком на 6 месяцев при первоначальном взносе не менее 50%. Беспроцентную рассрочку предоставляют и на машино-место, но сроком всего на 3 месяца.

Нежилой фонд, к которым относятся апартаменты, не страхуется для дольщиков, но для квартир застройщик оформит страховку на каждую покупку.

Ипотечное кредитование осуществляют два десятка банков. Сбербанк предлагает ставку от 9,5% при первоначальном взносе от 15% сроком на 30 лет в рамках «Акция для Застройщиков» на приобретение апартаментов. ВТБ24 на апартаменты предлагает ставку от 9,7% при первоначальном взносе от 10%. ВТБ Банк Москвы предлагает ставку от 10,4% всего по двум документам на приобретение апартаментов, но первоначальный взнос от 50% и срок кредита 20 лет. Ипотеку можно получить в «Абсолют Банке», «Газпромбанке», «Возрождение», «ДельтаКредит» и пр.

Управляющая компания оценивает свои услуги по поддержанию территории и инженерных коммуникаций в порядке в диапазоне от 70 до 90 рублей за квадратный метр приобретенной площади.

Чтобы совершить покупку в «Пресня Сити» сначала нужно заключить договор об оказании услуг на регистрацию ДДУ и дальнейшее оформление в собственность. Выкладывайте 100 тысяч рублей. Бронь обойдется в 0,5% от стоимости приобретения. После регистрации ДДУ происходит оплата на расчетный счет застройщика и здесь вам зачтут оплаченные ранее 0,5%, то есть нужно внести 99,5%. И еще какие-то несколько тысяч рублей стоят услуги нотариуса.

Инфраструктура внутренняя

В бывшем здании хлебозавода можно будет купить фермерские экопродукты, выбрать сорт сыра в специализированной лавке, а в винотеке подобрать вино. Естественно, не забыты и выпечка как традиционная, так и изысканные десерты, которые пекут здесь же, в пекарне-кондитерской. А в кофейне все это можно приятно употребить с чашечкой хорошего кофе.

На втором этаже разместятся торговая галерея, детский образовательный и фитнес центры, школа йоги и танцевальные классы.

Третий этаж приглашает на выставки, в музей хлеба, кулинарный театр и книжный магазин, в архитектурную студию.

Ресторанная зона на четвертом этаже может предоставить в теплое время года посиделки на открытой веранде на эксплуатируемой кровле.

Окружение, экология

С северной стороны комплекс соседствует с Московско-Смоленским отделением Московской железной дороги. Москва-Товарная-Смоленская – грузовая станция, правее и подальше находится локомотивное депо, а пассажирская платформа «Беговая» левее. Думаю, что невысокие этажи навряд ли можно брать за красивые виды, но, возможно, кому-то нравятся паровозы и электрички и активное мельтешение машин на Третьем транспортном кольце. Зато с высоких этажей открывается вид на Московский ипподром.

Юг я немного описала, пока шла от метро к комплексу, то есть виды вполне городские. То же можно сказать и о востоке.

А вот на западе, если не задерживаться взглядом на электродепо «Красная Пресня», разливное море зелени на знаменитом Ваганьковском кладбище. Вполне можно тихо там погулять, посмотреть на множество памятников знаменитым личностям, посетить храм. Возможно, это странно прозвучит (из песни слов не выкинуть!), но я считаю, что именно большая и хорошо озелененная территория кладбища и является основным поставщиком свежего воздуха в районе. Короче, экология большого города.

Таблица 1. Сравнительная таблица апартаментов в домах бизнес-класса в ЦАО

Источник: http://kvartirny-control.ru/osoboe-mnenie/mfk-presnya-siti-vysotki-v-trende/

This article was written by admin

×