Минимальный размер участка

Минимальный размер земельного участка Бесплатная юридическая консультация: Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальный размер земельного участка (нормативно-правовые акты, формы,.

Минимальный размер земельного участка


Бесплатная юридическая консультация:

Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальный размер земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Оглавление:

Нормативные акты: Минимальный размер земельного участка

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Минимальный размер земельного участка

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Источник: http://www.consultant.ru/law/podborki/minimalnyj_razmer_zemelnogo_uchastka/

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.


Бесплатная юридическая консультация:

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

  • Градостроительного кодекса РФ;
  • Земельного кодекса РФ;
  • Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Правил землепользования и застройки;
  • СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

  • общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
  • спрос населения;
  • количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.


Бесплатная юридическая консультация:

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

  • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
  • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.


Бесплатная юридическая консультация:

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

  1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
  2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

  • санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП1);
  • расстояние от дома до забора;
  • от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.


Бесплатная юридическая консультация:

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs/minimalniy-maksimalniy-razmer-i-predelnaya-ploshhad

Адвокат Анисимов

Представительство и защита в суде

Минимальный участок под ижс

Минимальный размер земельного участка под ИЖС – государственные нормативы

Сколько соток нужно для строительства дома по закону?

На самом деле, не существует четких ограничений в данном вопросе. Тем не менее, существуют негласные правила, которые определяют необходимость строительства на участке 4-6 соток. И на самом деле, такое правило оправдано многочисленными документами. Например, согласно СНиП«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. № 18-51) нужно курировать и контролировать расстояние от соседского забора до строения. Согласно СНиП1 «Дома жилые одноквартирные» существуют противопожарные, санитарно-гигиенические нормы строительства. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г. нужно дополнительно оформлять разрешение на строительство на том или же ином участке. И именно в данном случае, определяется возможность построить помещение на том или же ином участке.


Бесплатная юридическая консультация:

Сколько же нужно соток для строительства?

Если произвести изучение и анализ, сравнение всех вышеуказанных документов и их норм, то становится очевидно, что дом можно построить на территории не менее 4 соток. Если же речь идет о деревянном строительстве, то на 4 сотках можно построить дом не более 10*10, так как в данном случае формируются более серьезные противопожарные нормы.

Чтобы определить, можно ли произвести застройку на том или же ином участке, нужно сделать следующее:

  1. Собрать все документы и предоставить их в архитектуру для изучения;
  2. Обратиться к специалистам, которые имеют право оказывать услуги по составлению проектов строительства;
  3. Предоставить проект строительства на изучение;
  4. В случае, если вы получите отказ в разрешении на строительство, потребовать предоставить вам письменные документы об отказе;
  5. С письменными документами об отказе обратитесь к юристу по земельным вопросам;
  6. Определите все региональные нормы по строительству и убедиться в том, что на таком участке строительство воспрещено или же разрешено;
  7. Если вам отказали безосновательно, обратитесь в суд с исковым заявлением.

Жилое строительство

Вопрос индивидуального строительства в действительности имеет массу нюансов. Проще всего, приобретать участок с подрядом, где не возникнет никаких проблем с постройкой помещения. Если же вы хотите построить дом на месте старого помещения, то в данном случае легче всего оформить документы на реконструкцию. Если же вы стремитесь построить дом своей мечты и выбираете участок, то лучше всего сразу же обратитесь к опытному юристу и узнайте, какие требования предоставляются к строительству домов в вашем регионе, и какой участок земли вам нужно будет приобрести. Так и только так вы застрахуете себя от многочисленных сложностей и неприятностей, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Согласно ч.1 ст.11.4. Земельного кодекса РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Бесплатная юридическая консультация:

Согласно п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В соответствии с ч.9 ст.1 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В соответствии с ч.8 ст.1 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, которые, в свою очередь, утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;


Бесплатная юридическая консультация:

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ размеры и параметры, их сочетания.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.


Бесплатная юридическая консультация:

Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи от 2009 г., утвержденные Решение Городского собрания города Сочи от 29.12.2009 г. №202, устанавливают предельные размеры земельных участков.

Для зоны «Ж-1» (застройка индивидуальными жилыми домами усадебного типа) минимальная площадь установлена в размере 0,03 га, что соответствует 300 кв.м. (3 сотки).

Для зоны «Ж-2» (малоэтажная жилая застройка коттеджного и блокированного типа до 4 этажей) минимальная площадь установлена в размере 0,02 га, что соответствует 200 кв.м.

Предельно минимальный размер земельного участка

Ранее законодательство Краснодарского края устанавливало минимальные размеры земельных участков.

В соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», «если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:


Бесплатная юридическая консультация:

300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, — для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства;

500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, — для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.»

В указанную статью Законом Краснодарского края от 19.07.2011 № 2317-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» были внесены изменения, в соответствии с которыми статья 13 изложена в следующей редакции:

«Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их раздел (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается образование земельных участков, площадь которых менее:

400 квадратных метров при ширине участка не менее 8 метров — для земельных участков, предоставленных для садоводства;


Бесплатная юридическая консультация:

600 квадратных метров при ширине участка не менее 12 метров — для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.»

В настоящее время на основании Закона Краснодарского края от 02.03.2012 г. №2449-КЗ статья 13 утратила силу.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

  1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
  2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами). Минимальная Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки.

Нормативы размеров земельных участков под ижс

Позже после того как в поле вашего зрения появляются новые жильцы и могут возникнуть конфликтные ситуации. Наилучшим решением спорного вопроса является вызов специалиста из БТИ и проведения межевания.


Бесплатная юридическая консультация:

Если действительно есть нарушение соседских границ необходимо устранить их, даже если придется демонтировать новенький забор и переносить его в другое место. Это поможет избежать судебных разбирательств и бесконечных ссор и разборок с соседями.

Однако все региональные и муниципальные законы, связанные с землей не могут вступать в конфронтацию с основным законом страны — Конституцией Российской Федерации и Земельным Кодексом РФ.

Какой минимальный размер земельного участка под ижс?

Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Предельные размеры наделов соответствуют нормам застройки, и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилое строение, соответствующее всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

Минимальный размер земельного участка под ижс в 2017 году

Чаще всего это будет решение местной администрации. Следующей процедурой, которую нужно завершить перед вступлением в право собственности — постановка на кадастровый учет. Для этого нужно:

  1. Пригласить кадастрового инженера.
  2. Заплатить за межевание.
  3. Отправиться с заявлением в Росреестр с просьбой поставить участок на учет.

Все документы кадастровый инженер оформляет самостоятельно и подает в электронном виде.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Заплатить госпошлину.
  • После этого можно отправляться в Росреестр со всеми документами.

    Предельно минимальный размер земельного участка

    Для ее осуществления вызывается кадастровый инженер, который определит границы, подготовит и передаст все документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет. Документы Для оформления земли в собственность потребуются следующие документы:

    • паспорт;
    • заявление;
    • кадастровый паспорт на земельный участок;
    • договор купли продажи;
    • акт приема-передачи;
    • выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

    Образец кадастрового паспорта на землю здесь, образец купли-продажи земельного участка здесь.

    Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ижс

    • Градостроительного кодекса РФ;
    • Земельного кодекса РФ;
    • Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
    • Правил землепользования и застройки;
    • СниПов.

    На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

    • общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
    • спрос населения;
    • количество свободных земельных наделов.
    • 1 Нормы и правила регулирования
    • 2 Площадь надела
      • 2.1 Минимальная
      • 2.2 Предельная
    • 3 Строительные нормы
    • 4 Полезное видео
    • 5 Заключение

    Нормы и правила регулирования Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Какими должны минимальные размеры земельных участков в рф

    В любом случае они не должны противоречить местным законам. Если земля выделялась ранее принятия указанных норм, то государство и муниципальные органы не будут забирать у граждан отнимать полученное сверх нормы, которая до принятия Земельного кодекса составляла для строительства и садоводческого хозяйства в размере 0,12 га, а для целей животноводства – 0,20 га. Оформление Перед возведением дома требуется оформление участка в составе ИЖС в собственность.

    Минимальный размер участка под ижс

    • Земельным кодексом;
    • Градостроительным кодексом;
    • местными актами муниципальных и региональных органов власти.

    Учитывается при предоставлении надела множество факторов, в числе которых:

    • возможность предоставления земли бесплатно определенным льготным категориям граждан;
    • выделение надела для жилого строительства многодетной семье;
    • обустройство территории для одинокого инвалида;
    • экономическое развитие региона;
    • нахождение территорий в свободном обороте.

    Вероятно, что, к примеру, для Московской области норма земли будет меньше в связи с плотной застройкой и недостатком территорий для свободного расселения, чем в той же Сибири, где плодородных земель для жилищного строительства предостаточно в связи с благоприятными природными условиями для проживания вне городской черты.

    Источник: http://advokatnasimov.ru/%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA-%D0%BF%D0%BE%D0%B4-%D0%B8%D0%B6%D1%81/

    Предельно минимальный размер земельного участка

    В ситуации, когда нужным количеством денежных средств для полноценного приобретения земельного надела под ИЖС вы не располагаете, имеет смысл обратить внимание на такой вариант, как получение земли от государства.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Но здесь следует учитывать несколько нюансов. Первый – это то, что выделение земли происходит на определенных условиях. И второй – рассчитывать на особо крупный земельный участок вам не придется.

    Законом регламентирован диапазон количества соток, которые могут быть выделены гражданину под индивидуальное жилое строительство. Более конкретная цифра устанавливается в зависимости от ряда факторов.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Москва, Московская область

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Предельный минимальный размер земельного участка для ИЖС

    Размеры земельных наделов, принадлежащих государству и выделяемых гражданам под ИЖС, устанавливаются, исходя из правовых норм, закрепленных в российском законодательстве. За последнее время нормативные акты в данной сфере претерпели значительные изменения.

    По их итогам, с 01.03.2015 г. п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации был аннулирован. В этом пункте было указано, что в случае разделения земельного надела на несколько участков, их размеры не могут превышать максимальный размер, установленный градостроительным регламентом, но и не может быть меньше минимальных норм, установленных этим же законом.

    Тем не менее, требование о соответствии минимальных и максимальных размеров земельных наделов, содержащееся в п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, все еще действует.

    Также была аннулирована ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указывалось, что предельные размеры земельных наделов, выделяемых под фермерское хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество и возведение дачных построек, устанавливали законы субъектов РФ, а предельные размеры участков, выделяемых под ведение личного подсобного хозяйства и ИЖС, – правовые акты органов местной власти.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Таким образом, законодатель попытался упростить регулирование данного вопроса, а также исключить копирование нормативных положений в различных актах. К примеру, аннулированный п. 4 ст. 41 ГрК РФ по своему смыслу является почти полным аналогом п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

    Другая причина проведения таких реформ – попытка устранить противоречия, ставшие следствием применения законодательства о минимальном размере принадлежащих государству земельных наделов, выдающихся во владение гражданам, к другим отношениям, которые с предоставлением земли никакой связи не имеют.

    На данный момент предельные размеры участков земли устанавливаются градостроительными регламентами, что указано в п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

    Градостроительные регламенты указаны в правилах пользования земельными наделами и застройки городских образований, после чего утверждаются представительным органом местной власти.

    В градостроительных регламентах достаточно часто можно найти так называемые отсылочные нормы, ссылающиеся на другие муниципальные правовые акты, регламентирующие минимальные и максимальные размеры земельных наделов.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В соответствии с градостроительным зонированием отдельных регионов, земля может выделяться под различные типы строительства. Разумеется, каждый из типов имеет свою уникальную норму.

    Также каждый регион имеет свои собственные предельные размеры надела. Не следует забывать об особенностях, обусловленных зонированием территории. Именно они распределяют земли на те, где можно строить жилые дома, и где этого делать нельзя.

    Уточнить особенности нормативов можно в местной администрации. Предельные размеры земельного надела устанавливаются согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч. 6 ст. 30 ГК РФ.

    В случае выделения надела без внесения какой-либо платы, его размеры будут установлены, исходя из следующих условий:

    • Если земля является государственной, ее размеры будут регламентированы федеральными законами;
    • Если земля находится в собственности конкретного субъекта, ее предельные размеры будут регулироваться законами РФ;
    • Если землей владеет муниципалитет, размеры будут определены, исходя из нормативных правовых актов.

    Более точные цифры размеров участков под ИЖС можно узнать в местной администрации, так как данные показатели зависят именно от местных нормативно-правовых актов.

    Но здесь следует учитывать один важный момент – Федеральное законодательство и Конституция РФ являются главенствующими нормативными актами, и никакой региональный акт не может им противоречить.

    Средний размер выделяемых наделов под ИЖС по РФ составляет 300 квадратных метров (в некоторых регионах – до 600 или даже 900 квадратных метров).

    Более детальные цифры формируются в каждом случае свои, в зависимости от различных факторов. Минимальная площадь земельного надела под ИЖС регламентирована местными нормативными актами.

    Прежде всего, нормы предельных границ размеров участка земли формируются с учетом правил эксплуатации земельных ресурсов, правил застройки земли и СниПов.

    Для того чтобы будущий жилой объект недвижимости не представлял угрозы для людей, проживающих по соседству, а также не доставлял им дискомфорта, размещать его следует на установленном законом расстоянии от границ земельного надела и соседнего жилого дома.

    Дистанция может равняться 8, 12 и 15 метрам, исходя из строительных материалов, из которых планируется возведение строения.

    Как определить кадастровую стоимость земельного участка, читайте тут.

    Для того чтобы данные требования были удовлетворены, размер участка формируется из этих и следующих данных:

    • Зона размещения наделов;
    • Количество участков;
    • Спрос на земельные участки под ИЖС в этом районе;
    • Уровень экономического развития конкретного населенного пункта, в пределах которого находится данный участок, а также региона, в пределах которого находится этот населенный пункт.

    Поскольку определение пределов размера земельного участка является обязательством региональных и муниципальных властей, эти самые размеры в каждом населенном пункте свои.

    К примеру, минимальный размер земельного участка под ИЖС в Краснодарском крае равен 300 квадратных метров, в то время как в Московской области аналогичный показатель достигает 800 квадратных метров.

    Перед началом проведения подготовительных работ по приобретению земли, запросите информацию о допустимых размерах наделов в вашей местной администрации.

    Предельный минимальный размер земельного участка для садоводства

    Минимальный показатель площади участка, выделяемого под садоводство, зависит от того, каково его разрешенное назначение. Так, площадь участка для дачного строительства будет одной, а под фермерское хозяйство — уже совсем другой.

    Изменение назначения земельного участка является достаточно сложным процессом, который потребует много сил и денег. На сегодняшний день эксперты уже несколько лет пытаются убедить Правительство уровнять земли под СНТ, ДНТ и ИЖС в их правах и назначениях, лимитировав их размером (до 300 кв.м.) и введя систему самодеклараций, но пока все тщетно.

    Рассмотрим минимальные размеры земельных наделов, находящихся во владении государства или муниципалитета и выделяемых гражданам во временное либо постоянное пользование на примере Московской, Ленинградской и Нижегородской областей:

    • Московская область. Размер участка земли, выделяемого под садоводство, составляет от 0,06 га (регламентировано законом № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 г.);
    • Ленинградская область. Размер земельного надела, выделяемого под ведение садового хозяйства, составляет от 0,05 га (регламентировано законом N 83-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» от 29.11.2003 г.);
    • Нижегородская область. Размер земли, выделяемой под ведение садового хозяйства, составляет от 0,02 га (регламентировано законом N 58-З «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области» от 14.07.2003 г.).

    Предельный минимальный размер земельного участка по федеральному закону

    Существуют так называемые неделимые земли. Неделимыми называются такие наделы, площадь которых не достигает даже минимального значения.

    На сегодняшний день законы, регулирующие диапазон размера земельного участка, были существенно изменены.

    Например, был аннулирован п. 4 ст. 41 ГрК РФ. Согласно ему, разделенный земельный участок должен попадать в диапазон размеров между минимальными и максимальными допустимыми значениями, предусмотренными законом и муниципальными нормативными актами.

    В различных субъектах Российской Федерации были введены свои законы. Объединяет их то, что они все вытекают из Земельного кодекса РФ.

    Данные законодательные нормы необходимы для контроля размеров по межеванию территорий всех размеров. После того, как будет определен точный размер, их передают в собственность гражданина.

    На земле можно вести такую деятельность:

    • Огородническую;
    • Крестьянскую/фермерскую;
    • Садоводческую;
    • Строительную (возведение жилого дома и др.).

    Рассмотрим значения минимальных размеров земельного надела в различных субъектах РФ.

    В Свердловской области ситуация выглядит следующим образом:

    • Участок, выделяемый под фермерское хозяйство, составляет от 1 гектара;
    • Надел под садоводство должен составлять от 0,11 гектара;
    • Выделяемый под садоводство участок составляет от 0,31 гектара;
    • Под животноводство – от 1,1 гектара;
    • Для дачного строительства – от 0,26 гектара.

    В Рязанской области выделяются земли в следующих размерах:

    • Под садоводство и возведение жилого дома (дачи) – от 0,05 га;
    • Под огородничество – от 0,02 га;
    • Под животноводство – от 0,25 га;
    • Под фермерское хозяйство – равный дифференцированному минимальному размеру земли, бесплатно переданной и принятой на территории муниципального образования при реформации сельскохозяйственного предприятия.

    В Нижегородской области на сегодня сложилась следующая ситуация:

    • Под фермерское хозяйство – объем такой земли должен, как минимум, равняться средней норме выдачи земли по району на бесплатной основе на одного работающего члена хозяйства. Исключение составляют хозяйства, связанные с пчеловодством, рыбоводством, а также производством овощей на защищенном грунте;
    • Под садоводство – от 0,02 га;
    • Под огородничество – от 0,02 га;
    • Под возведение строений типа дачи – от 0,10 га;
    • Под ведение животноводства – от 0,50 га.

    Определить средний размер земельного участка, предоставляемого в пользование, можно в любом субъекте РФ. Например, минимальный размер земли под ИЖС составляет 300 квадратных метров.

    Однако каждый регион имеет свои собственные нюансы расчета. И тот же минимальный объем земли под ИЖС в конкретном районе РФ может достигать значений, в несколько раз превышающих указанное значение.

    Чтобы найти зону, где размеры земли под ИЖС минимальны, нужно тщательно рассмотреть региональные нормативно-правовые акты. Например, в Краснодарском крае действуют индивидуальные нормативы, если в законодательстве не указано нечто другое.

    Заключая соглашение по передаче в собственность земельных территорий, проследите, чтобы размер участка не был ниже следующих показателей:

    • 400 квадратных метров при ширине от 8 метров (земли под садоводство);
    • 600 квадратных метров при ширине от 12 метров (земли под ИЖС или ЛПХ).

    Проживающие на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области многодетные семьи имеют право на бесплатное получение земли. Но для этого нужно предварительно встать в очередь, пройдя необходимую регистрацию.

    Льготные категории граждан имеют право на:

    • Участок, предварительно подготовленный под какую-либо деятельность;
    • Возможность выбора участка в любом регионе РФ на свое собственное усмотрение (обеспечивается сертификатом);
    • Бесплатное получение в собственность земельного надела под ИЖС либо ЛПХ.

    Выдача земельных наделов, размещенных в пределах Ленинградской области, происходит без предварительного проведения аукциона. Но получить такой участок нельзя без согласования с местными органами власти о расположении предварительного объекта строительства.

    Местные органы правления Санкт-Петербурга имеют право на распоряжение лишь территориями, где не проводилось межевание. Минимальный размер выделяемой территории в Санкт-Петербурге и Ленинградской области равен 0,12 га.

    Предельный минимальный размер земельного участка в Московской области

    Минимальный и максимальный размер выделяемого земельного надела регламентируется актами, которые выпускают региональные либо местные власти.

    Также важно отметить, что цена варьируется в зависимости от того, с какой целью выделяется участок, будь то градостроительство или размежевание с дальнейшим предоставлением участков, находящихся в собственности государства либо муниципалитета. Рассмотрим оба случая на примере столицы РФ – Москвы, а также области.

    Российский градостроительный кодекс накладывает на местные городские и муниципальные власти обязательство по установке соответствующих регламентов. Данные бумаги устанавливают порядок застройки участков в черте определенного населенного пункта, начиная с зонирования поселения и завершая архитектурным обликом дома, подходящим для определенной улицы.

    Также градостроительный регламент любого населенного пункта РФ регламентирует следующее:

    • Минимальный и максимальный размер земельного надела под ИЖС;
    • Какие территории не имеют минимальных и максимальных размеров.

    Россия – очень большая страна, обладающая огромным количеством населенных пунктов и, как следствие, местные регламенты здесь многочисленны и разнообразны. А потому имеет смысл взять один город и рассмотреть именно его регламенты. Пусть это будет Москва.

    Итак, в российской столице вопрос передачи земельных наделов под застройку регламентируется пунктами 3.4.1. Правил землепользования и застройки г. Москвы, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. №120-ПП. Согласно данному нормативно-правовому акту, ни одна территориальная зона города не имеет установленных предельных границ участка.

    А вот в Московской области ситуация обстоит совсем иначе. К примеру, согласно Правилам землепользования и застройки г. Рошаль, утвержденным местным советом депутатов 23.01.2017 г. №1/28, минимальный размер участка под строительство выглядит следующим образом:

    • Под среднеэтажную застройку выделяется земля отдоквадратных метров. Среднеэтажная постройка является многоквартирным домом и содержит от 8 этажей;
    • Под малоэтажную застройку выделяется от 2500 доквадратных метров. Малоэтажная постройка – это многоквартирный дом до 4 этажей;
    • Под ИЖС – от 300 доквадратных метров. Индивидуальная жилая постройка – это дом на 1 семью, этажностью до 3 надземных этажей.

    На данный момент правила по использованию земли и застройки были приняты в большинстве населенных пунктов, и все они представляют собой указания относительно определения минимального размера участка под строительство.

    Ниже будут рассмотрены лишь предельно низкие размеры участков, находящихся в собственности государства и выдаваемых гражданам в постоянное или временное владение.

    В Московской области данный вопрос регулируется законом от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

    В нем указаны следующие размеры:

    • Под фермерское хозяйство – 2 га;
    • Под ведение садоводства – 0,06 га;
    • Под ведение огородничества – 0,04 га;
    • Под возведение частного дома (дачи) – 0,06 га.

    Установка граничных размеров земельных наделов под решение других задач, муниципалитет поручил местным органам правления.

    Актуальная информация по поселкам Московской области

    В Волоколамском:

    • Под ИЖС в Волоколамске и Сычево — 0,02 га;
    • Под ИЖС в селе – 0,02 га;
    • Под приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево – 0,06 га;
    • Под Приусадебный ЛПХ в селе – 0,06 га;
    • Под полевой ЛПХ – 0,06 га.

    В Воскресенском:

    • Под ИЖС в Воскресенске и поселках – 0,06 га;
    • Под ИЖС в селе – 0,08 га;
    • Под приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках – 0,06 га;
    • Под приусадебный ЛПХ в селе – 0,08 га;
    • Под полевой ЛПХ – 0,1 га.

    В Дмитровском:

    • Под ИЖС или ЛПХ – 0,02 га;
    • Под садоводство – 0,02 га.

    В Истринском:

    • Под ИЖС в Истре, Дедовске и поселке Снегири – 0,06 га;
    • Под ИЖС в селе – 0,06 га;
    • Под ЛПХ – 0,06 га.

    В Клинском:

    • Под ИЖС – 0,05 га;
    • Под Приусадебные ЛПХ – 0,05 га;
    • Под полевые ЛПХ – 0,5 га.

    В Коломенском:

    • Под ИЖС и ЛПХ в поселке Пески – 0,05 га;
    • Под ИЖС и ЛПХ в селе – 0,05 га;
    • Под полевые ЛПХ – 0,05 га.

    В Ленинском:

    • Под ИЖС в городе Видное – 0,06 га;
    • Под ИЖС кроме города Видное – 0,06 га;
    • Под ЛПХ в городе Видное – 0,06 га;
    • Под ЛПХ кроме города Видное – 0,06 га.

    В Лотошинском:

    • Под ИЖС в Лотошино – 0,04 га;
    • Под ИЖС в селе – 0,04 га;
    • Под приусадебный ЛПХ в Лотошино – 0,06 га;
    • Под приусадебный ЛПХ в селе – 0,06 га;
    • Под полевой ЛПХ – 0,06 га.

    В Можайском:

    • Под ИЖС – 0,04 га;
    • Под ЛПХ – 0,04 га.

    В Наро-Фоминском:

    • Под ЛПХ и ИЖС в Наро-Фоминске – 0,04 га;
    • Под ЛПХ и ИЖС за пределами Наро-Фоминска – 0,05 га;

    В Одинцовском:

    • Под ИЖС – 0,08 га;
    • Под ЛПХ – 0,06 га.

    В Орехово-Зуевском:

    • Под ИЖС для села – 0,03 га;
    • Под ИЖС для городов – 0,03 га;
    • Под ЛПХ для села – 0,03 га;
    • Под ЛПХ для города – 0,03 га.

    В Пушкинском:

    • Под ИЖС в городах и поселках городского типа – 0,04 га;
    • Под ИЖС в селе – 0,05 га;
    • Под ЛПХ – 0,03 га.

    В Раменском:

    • Под ИЖС – 0,06 га;
    • Под Приусадебные ЛПХ – 0,04 га;
    • Под полевые ЛПХ — 0,06 га.

    В Сергиево-Посадском:

    • Под ЛПХ и ИЖС в городских населенных пунктах – 0,06 га;
    • Под ЛПХ и ИЖС в селах – 0,06 га;
    • Под полевые ЛПХ – 0,1 га.

    В Серпуховском:

    • Под ЛПХ и ИЖС – 0,06 га (возможно от 0,045 га для участков малых размеров, находящихся в естественных границах).

    В Солнечногорском:

    • Под ИЖС – 0,05 га;
    • Под приусадебные ЛПХ – 0,03 га;
    • Под полевые ЛПХ – 0,1 га.

    В Ступинском:

    • Под ЛПХ и ИЖС в Ступино – 0,04 га;
    • Под ЛПХ и ИЖС в Жилево, Малино и Михнево – 0,06 га.
    В Талдомском:
    • Под ИЖС в городе – 0,04 га;
    • Под ИЖС в селе – 0,04 га;
    • Под приусадебные ЛПХ в городе – 0,04 га;
    • Под приусадебные ЛПХ в селе – 0,04 га;
    • Под полевые ЛПХ – 0,5 га.

    В Чеховском:

    • Под ИЖС – 0,06 га;
    • Под ЛПХ – 0,06 га.

    В Шатурском:

    • Под ИЖС – 0,06 га;
    • Под ЛПХ – 0,06 га.

    В Щелковском:

    • Под приусадебный ЛПХ – 0,05 га;
    • Под полевой ЛПХ – 0,1 га;
    • Под ИЖС – 0,04 га.

    В Москве установка граничных минимальных размеров земельных наделов проводится городской Думой.

    Установление минимальных размеров участков земельного надела является инструментом, который широко применяется в градостроительстве и земельных отношениях при выдаче земли гражданам во владение.

    Наиболее понятно и подробно данный вопрос раскрыт в законодательстве Московской области. Также важно отметить, что чаще всего минимальный размер участка под ИЖС равен 600 квадратным метрам, то есть 0,06 га.

    Те случаи, которые не подпадают под это правило, касаются земель, размещенных крайне далеко от Москвы, и нацелены на увеличение спроса на землю.

    Предельный минимальный размер земельного участка в Ленинградской области

    Регулирующим данный вопрос законом в Ленинграде является закон от 29 ноября 2003 года №83-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство».

    Минимальный размер земельных наделов согласно данному документу выглядит так:

    • Под садоводство: 0,05 га;
    • Под дачное строительство: 0,05 га;
    • Под ведение огородничества: 0,01 га;
    • Под ведение животноводства: 0,01 га.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Москва, Московская область

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/predelnyj-minimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka.html

    Какой минимальный размер земельного участка под ИЖС?

    В каждом крае, области, округе действуют свои расчеты относительно минимальной и максимальной площадей участков. Каждый вид разрешенного использования (ВРИ) имеет свою нижнюю и верхнюю границу, которая не должна идти вразрез с федеральными нормами и градостроительным регламентом.

    Общие сведения

    ИЖС — это аббревиатура, которая расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Были разработаны законопроекты, позволившие создать такую форму обеспечения граждан жильем, которая стала бы выгодна как государству, так и самим гражданам. Этот ход позволил нескольким миллионам семей обзавестись частным домом.

    На основе правовых актов (Земельный, Градостроительный кодексы) муниципалитеты выделяют под застройку участки. Такие наделы должны находиться внутри границ населенных пунктов, в непосредственной близости от всей инфраструктуры. Некоторым гражданам с определенным социальным статусом (например, многодетным семьям) такие участки выделяются бесплатно.

    Таким образом, появились земли, которые имеют совершенно определенное использование, отличное от ЛПХ или СНТ. Сейчас земли «под ИЖС» содержатся в Классификаторе видов разрешенного использования земель.

    Такие участки нельзя применять ни с какой другой целью, только под строительство жилого дома для одной семьи. Иное возможно только в том случае, когда будет изменен ВРИ (вид разрешенного использования). До тех пор, пока этого не произошло, участок имеет статус. Он предполагает соблюдение определенных правил, в том числе это касается минимальной площади земельного участка под ИЖС.

    Законодательство

    В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 11.9, п. 1) максимальные размеры участков определяются в соответствии с Градостроительным кодексом (ГК РФ). Согласно ГК РФ, ст. 36, этот вопрос решается на региональном уровне, исходя из местных особенностей и возможностей.

    Все нормы, которые касаются эксплуатации земельных участков нужно искать в местном Градостроительном регламенте и «Правилах землепользования и застройки». Их принимают законодательные власти на местах.

    Минимальная площадь земельного участка под ИЖС

    Нужно учитывать, что в каждом крае или области действуют свои нормы: максимальный и минимальный размер земельного участка под ИЖС. Но даже в самых густонаселенных регионах, таких как Москва и Московская область, минимальные размеры надела под застройку дома не бывают меньше 3 соток.

    В Нижнем Новгороде законодатели установили такой же нижний порог по площади ИЖС, в 3 сотки. Но в реальности наделы бывают больше, не меньше 6 соток. В этом отличие от Москвы и области, где выделяются, например, 3,8 сотки или четыре, в зависимости от района.

    Для того, чтобы узнать минимальную площадь, нужно обратиться в администрацию того региона, где вы собираетесь строить дом.

    Нормы

    Нижняя граница площади участков, предназначенных для строительства жилого дома, разная в зависимости от региона.

    Областная или краевая Дума принимает соответствующее Постановление по данному вопросу, исходя из следующих факторов:

    • густоты заселения региона;
    • общего количества выделяемых участков;
    • спроса на землю.

    Но в целом по России она не может быть меньше 3-х соток. Максимальный размер также корректируется, исходя из региональных особенностей.

    Федеральный максимум на площадь участков ИЖС:

    • в пределах городской черты — 10 соток;
    • в границах городских поселков — 15 соток;
    • в сельской местности — 25 соток.

    Исходя из этих размеров, законодательные власти и принимают решение по своему региону.

    Можно ли взять ипотеку на участок ИЖС в Россельхозбанке? Смотрите тут.

    Оформление земли

    Приобретая землю для ИЖС, вы становитесь ее собственниками только тогда, когда будет оформлено право собственности в местном отделении Росреестра. Покупая участок, вы можете не сомневаться, что участок был зарегистрирован по всем правилам, иначе его невозможно было бы продать.

    Документом, который подтверждает этот факт служит Свидетельство или выписка из ЕГРН. В 2018 году эти два документа имеют равнозначную правовую ценность. Но в настоящее время Росреестр вместо Свидетельства выдает выписку.

    Выписка из ЕГРН по своей форме близка к кадастровому паспорту, а по юридическому значению — заменяет Свидетельство о праве собственности.

    Если вы купили участок, значит он уже поставлен на кадастровый учет предыдущим хозяином. Если участок выделен администрацией, то необходимо провести процедуру межевания и поставить его на кадастровый учет. Это достаточно дорогостоящая процедура. Для ее осуществления вызывается кадастровый инженер, который определит границы, подготовит и передаст все документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет.

    Документы

    Для оформления земли в собственность потребуются следующие документы:

    • паспорт;
    • заявление;
    • кадастровый паспорт на земельный участок;
    • договор купли продажи;
    • акт приема-передачи;
    • выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

    Образец кадастрового паспорта на землю здесь,

    образец купли-продажи земельного участка здесь.

    Эти документы нужны в том случае, когда вы покупаете у частного лица уже оформленный участок, учтенный в Государственном кадастре. Ни кадастровый номер, ни другие сведения из кадастрового паспорта не меняются при смене собственника.

    Но если право собственности на этот участок не было раньше зарегистрировано, то все документы придется оформлять самостоятельно кроме выписки из ЕГРН. В качестве правоустанавливающих документов потребуются документы, которые подтверждают факт выделения участка из муниципальной или государственной собственности. Чаще всего это будет решение местной администрации.

    Следующей процедурой, которую нужно завершить перед вступлением в право собственности — постановка на кадастровый учет. Для этого нужно:

    1. Пригласить кадастрового инженера.
    2. Заплатить за межевание.
    3. Отправиться с заявлением в Росреестр с просьбой поставить участок на учет. Все документы кадастровый инженер оформляет самостоятельно и подает в электронном виде.
    4. Заплатить госпошлину.

    После этого можно отправляться в Росреестр со всеми документами. Для экономии времени встать на кадастровый учет можно в МФЦ (многофункциональном центре) или заранее записаться на прием к сотруднику на сайте Росреестра, выбрав удобное время и день.

    Определение границ

    Такая процедура называется межеванием. Согласно российскому законодательству она не считается обязательной, но участки для ИЖС в этом вопросе отличаются от остальных. Дело в том, что в течение трех лет на земле нужно построить жилой дом. А для оформления исходно-разрешительной документации потребуется выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на землю.

    Как известно, регистрации этого права в Росреестре предшествует процедура межевания. Получается, что определение границ необходимо сделать. Да и споров с соседями в этом случае уменьшится. Ведь у вас на руках будут документы, отражающие прохождение границ

    Как получить разрешение на строительство бани на участке ИЖС? Информация здесь.

    Что такое участок земли ИЖС? Подробности в этой статье.

    Какое значение имеет для обывателя знание минимально допустимого размера участка? Во-первых, это не позволит делить на части участок, площадь которого 3 сотки. Во-вторых, меньший размер для строительство жилого дома вряд ли будет целесообразен.

    Источник: http://realtyurist.ru/izhs/minimalnaja-ploshhad-zemelnogo-uchastka-pod-izhs/

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн