Книги по земельному кадастру

Особенности ведения земельно-кадастровой книги. 1.1. Настоящий документ содержит описание содержания и применения земельно-кадастровой книги со вставными листами. 1.2. Земельно-кадастровая книга.

Особенности ведения земельно-кадастровой книги.

1.1. Настоящий документ содержит описание содержания и применения земельно-кадастровой книги со вставными листами.

1.2. Земельно-кадастровая книга со вставными листами (далее — земельно-кадастровая книга) разработана в целях совершенствования ведения Государственного земельного кадастра Республики Беларусь.

Оглавление:

1.3. Земельно-кадастровая книга со вставными листами предназначена для Государственного учета земельных участков ирегистрации прав на них в пределах районов (городов) Республики Беларусь.

2. Содержание земельно-кадастровой книги

2.1. Земельно-кадастровая книга со вставными листами представляет собой папку-скоросшиватель. Книга включает оглавление и регистрационные дела, каждое из которых содержит титульный лист и регистрационные листы.

Оглавление состоит из одного или более листов. Оглавление содержит сведения о помещенных в книгу регистрационных делах.

Титульный лист служит для разделения дел в земельно-кадастровой книге. В титульном листе отражаются порядковый номер титульного листа, номер регистрационного дела, кадастровый номер и адрес земельного участка.

В регистрационных листах отражаются сведения о земельных участках и правах на них. На каждый учитываемый земельный участок в книге заводится три типа регистрационных листов:

1) Инвентарный лист земельного участка (лист А).

2) Лист регистрации права собственности или права пожизненного наследуемого владения (лист ВА).

3) Лист регистрации обременений права собственности или права пожизненного наследуемого владения (лист ВВ), а именно:

— права постоянного пользования;

— права временного пользования;

— права аренды и субаренды;

— сервитута (права ограниченного пользования соседним земельным участком);

— залога имущественных прав на земельный участок;

— ограничений прав, обусловленных решением суда (например, арест, запрещение отчуждения и др.).

Каждый лист, помещаемый в книгу, должен быть подписан руководителем органа регистрации, скреплен печатью этого органа и пронумерован.

2.8. Орган регистрации может одновременно вести несколько томов земельно-кадастровой книги, например, по каждому кадастровому блоку.

2.9. По мере заполнения земельно-кадастровая книга помещается в архив, и орган регистрации начинает вести ее новый том.

Содержание и особенности ведения кадастра земель в сельском совете.

Вопрос о необхо­димости разработки схем земле­устройства территории сельсове­тов поставлен впервые, что обуславливает необходимость про­ведения научно-исследовательских и экспериментально-производ­ственных работ. В связи с этим по поручению Комитета по земель­ным ресурсам, геодезии и картог­рафии при Совете Министров РБ такие рабо­ты были проведены специалиста­ми УП «БелНИЦзем» и подго­товлен проект методических указаний по разработке схем зем­леустройства территории сельсо­ветов, который апробирован на примере одного из сельсоветов Минского района.К сожалению, на сегодняшний день сельские представительные, ис­полнительные и распорядительные органы практически не имеют ка­ких-либо утвержденных докумен­тов планирования землепользова­ния, позволяющих целенаправленно регулировать земельные отношения, повышать эффективность использования и охраны земель, передан­ных в их ведение, наводить поря­док на земле, благоустраивать

территорию, решать другие возло­женные на них задачи. Более того, многие из них не имеют даже актуальных планово-картографических материалов на территорию сельсовета.Земельным законодательством к компетенции сельских (поселко­вых) исполнительных и распорядительных органов отнесены такие важные вопросы, как предоставле­ние земельных участков, передача их в частную собственность, выкуп, изъятие для государственных и общественных нужд, взимание пла­ты за землю, осуществление контроля за использованием и охра­ной земель, разрешение земельных споров и другие. Кроме того, проектом новой редакции Кодек­са РБ о земле предполагается возложить на испол­комы обязанности землепользова­телей в отношении земель запаса и земель общего пользования. В целом на сельские органы власти и управления возложен целый ком­плекс задач и функций, связанных с развитием и благоустройством сельских населенных пунктов и прилегающих к ним территорий, размещением и эксплуатацией объектов инфраструктуры, и дру­гих вопросов, эффективное реше­ние которых невозможно без пла­нирования.В схеме землеустройства терри­тории сельсовета предполагается рассматривать следующие задачи:уточнение намеченных в схеме землеустройства района про­странственных пределов (гра­ниц) территории сельсовета пу­тем более детального изучения и обоснования вопроса; выяв­ление и обследование конфликт­ных в экологическом и социаль­но-экономическом отношении зон, территорий и объектов с установ­лением причин и разработкой предложений по их устранению; определение направлений социаль­но-экономического развития сель­ских населенных пунктов и территории сельсовета; проведение функционального, хозяйственного и «правового» зонирования терри­тории и установление ограниче­ний и регламентов использования земель; разработка общих предложений по оптими­зации сложившегося землепользования, упорядочению современной организации и устройства терри­тории сельсовета; разработка мероприятий по перераспределению земель, их улучшению и охране в соответствии с концептуальными направлениями оптимизации зем­лепользования .Выделяют два этапа разработки схемы землеустройства сельсовета. Первый — проведение «диагности­ки» территории, заключающееся в детальном анализе существующих моделей землепользования в пространственных пределах сельсове­та, оценке использования земель с точки зрения всех ее функций. Второй этап-разработка собственно землеустро­ительных мероприятий, направлен­ных на формирование и территориальную организацию устойчивого землепользования сельсовета на основе учета земельно-правовых, экологических, планировочных ог­раничений и регламентов функци­онирования территории, исходя из необходимости совершенствова­ния земельных отношений, повышения эффективности использо­вания и охраны земель, а также социально-экономического разви­тия сельских населенных пунктов и территории сельсовета в целом.Концептуальные (установочные) положения схемы землеустройства территории сельсовета должны быть обоснованы тенденциями, выявленными при анализе и оценке сложившейся ситуации и реальных процессов, а предлагае­мые мероприятия — сопоставимы с финансовыми и материальны­ми возможностями сельсовета.

Содержание и особенности ведения кадастра земель в населенном пункте.

Кадастр земель населенных пунктов предполагает сбор, обработку, хранение и представление помимо традиционных и ряда специфических данных:

-комплекс характеристик градостроительной ценности территории;

-ландшафтные особенности участков;

-инженерно-геологические характеристики грунтов;

-характеристика подземных вод;

-наличие и свойства месторождений полезных ископаемых;

-размеры и состояние зеленых насаждений.

Населенный пункт – первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного участка. В соответствии с законодательством населенные пункты подразделяются на города, поселки городского типа и сельские населенные пункты. Рациональное использование земли в населенных пунктах – многогранная проблема, опирающаяся на данные земельного кадастра.

Выделяют три группы кадастровых объектов городской среды:

1) природные ресурсы, включающие землю, водные поверхности,

зеленые насаждения с их всесторонними характеристиками;

2) инженерные инфраструктуры в виде зданий и сооружений, улиц,

дорог, инженерных сетей и т.п.

3) социальные, экологические и экономические факторы в виде сфер обслуживания, медицины, экологии, противопожарных и др.

Система организациигородского кадастра зависит от величины населенного пункта. В городах и поселках районного подчинения ЗК ведет районная землеустроительная служба, которая занимается в первую очередь сельскохозяйственными землями, а городской

кадастр находится на втором плане.

Основные задачи земельного кадастра города:

1. своевременное оформление и регистрация форм собственности, владения и пользования землей, а также материалов по изъятию и предоставлению земель;

2. учет земель по количеству и качеству;

3. кадастровая оценка земель и обоснование размеров платы за землю в виде земельного налога и арендной платы;

4. обеспечение охраны прав собственности и владения, решение земельных споров;

5. обеспечение соответствующих органов сведениями о земле для взимания налога и оценки недвижимости;

6. обеспечение исходными данными для проведения землеустройства, мониторинга и охраны земель;

7. обработка и хранение кадастровой информации, создание информационной базы и информационное обеспечение реформы, развития отраслей городского хозяйства, строительных работ, природоохранных мероприятий, продажи земельных участков, кредитно-финансовых и других операций.

Основная отличительная особенность ЗК городов – наличие большого числа землепользователей с различным характером использования земли. ЗК включает регистрацию, учет и оценку земель.

Регистрация заключается в юридическом оформлении и закреплении границ землепользований, выдаче документов на право пользования землей, проведении записей в регистрационных книгах.

Учетпроводится на всех землях города за счет средств местного бюджета. Отдельно учитываются земли застроенных и незастроенных кварталов. Учет количества земель может быть целевым (ведомственным) и государственным (сплошным), осуществляемым в порядке инвентаризации. Учет качества земель сельскохозяйственного использования в населенных пунктах дает характеристику земель по почвенному покрову, категориям пригодности, гранулометрическому составу, геоботаническому и мелиоративному состоянию.

Система земельного кадастра предусматривает кроме учета качества земель и учет качества территории (кадастровое зонирование). Основные критерии: местоположение, транспортная доступность, уровень инженерного оборудования территории, насыщенность культурно-бытовыми объектами, экологические факторы, природные факторы – по этим свойствам выделяются зоны с одинаковыми условиями.

К земельно-кадастровой документациинаселенных пунктов относятся:

государственные регистрационные книги, регистрационные дела, электронные базы данных регистров иреестров ГЗК, кадастровые карты, каталоги геодезических координатграниц земельных участков, книги учета выданных документов, статистические и аналитические отчеты, а также другие документы, содержащие сведения о состоянии и использовании земельных ресурсов.

Для определения экономической ценности и определения ставок земельного налога проводится кадастровая оценка земель города.

Процедура оценочного зонированияосуществляется с целью

разделения территории населенного пункта на оценочные зоны.

Оценочной зоной является однородная по градостроительной ценности и стоимости часть территории населенного

пункта. Оценочная зона считается однородной, если в ее границах

соблюдаются следующие условия:

-земельные участки имеют одинаковые функциональное использование и территориально-планировочные условия;

-внешние улучшения земельных участков в зоне равноценны;

-транспортная (временная) доступность центра города со всех земельных участков внутри зоны существенно не различается. Оценочное зонирование осуществляется на основе кадастровых карт, утвержденных генеральных планов и планов детальной планировки населенных пунктов.

Источник: http://mylektsii.ru/.html

Земельный кадастр

Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр (в 6-ти томах). Том 6. Географические и земельные информационные системы . — М.: КолосС, 2006. — 400 с. — (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений). Рассмотрены теоретические и методические вопросы создания и функционирования географических и земельно-информационных систем, приведен анализ современного программного обеспечения технологии ведения государственного земельного кадастра. Проанализированы функциональные возможности ГИС, освещены специальные вопросы создания электронных карт с использованием ГИС-технологий. Большое внимание уделено практическим примерам работы программного комплекса по ведению Единого государственного реестра земель. Для студентов вузов по специальностям:«Землеустройство»,«Земельный кадастр»,«Городской кадастр», а также для бакалавров по направлению«Землеустройство и земельный кадастр».

Примеры страниц (скриншоты)

Доп. информация : Качество скана оставляет желать лучшего. Вместо отсутствующих страниц— вставлены чистые листы. Также отсутствуют: страница 1 ( Титульный лист ), страницы( Литература ) и( Предметный указатель ).

Мои раздачи литературы по ГЕО-наукам (Геодезия, Картография, Землеустройство, ГИС, ДЗЗ и др.) Геодезия и Системы спутникового позиционирования

  • Инженерная геодезия : учебное пособие. В 2-х частях. / Е. С. Богомолова, М. Я. Брынь, В. А. Коугия и др.; под ред. В. А. Коугия. — СПб.: Петербургский государственный университет путей сообщения,. — 179 с.
  • Селиханович В.Г., Козлов В.П., Логинова Г.П. Практикум по геодезии : Учебное пособие / Под ред. Селиханович В.Г. 2–е изд., стереотипное. — М.: ООО ИД «Альянс», 2006. — 382 с.
  • Генике А.А., Побединский Г.Г. Глобальные спутниковые системы определения местоположения и их применение в геодезии . Изд. 2-е, перераб. и доп. — М.: Картгеоцентр, 2004. — 355 с.: ил.
  • Руководство пользователя по выполнению работ в системе координат 1995 года (СК-95) . ГКИНП (ГНТА). — М: ЦНИИГАиК, 2004. — 89 с.
  • Инструкция по нивелированию I, II, III и IV классов . ГКИНП (ГНТА). — М.: ЦНИИГАиК, 2003. — 135 с.
  • Хаметов Т.И. Геодезическое обеспечение проектирования, строительства и эксплуатации зданий, сооружений : Учеб. пособие. — М.: Изд-во АСВ, 2002. — 200 с.
  • Геодезия : учебное пособие для техникумов / Глинский С.П., Гречанинова Г.И., Данилевич В.М., Гвоздева В.А., Кощеев А.И., Морозов Б.Н. — М.: Картгеоцентр – Геодезиздат, 1995. — 483 с: ил.
  • Лукьянов В.Ф., Новак В.Е. и др. Лабораторный практикум по инженерной геодезии : Учебное пособие для ВУЗов. — М.: «Недра», 1990. — 336 с.
  • Новак В.Е., Лукьянов В.Ф. и др. Курс инженерной геодезии : Учебник для вузов под ред. проф. Новака В.Е. — М.: «Недра», 1989. — 432 с.
  • Лукьянов В.Ф., Новак В.Е., Ладонников В.Г. и др. Учебное пособие по геодезической практике . — М.: «Недра», 1986 — 236 с, с ил.
  • Закатов П.С. Курс высшей геодезии . — Изд. 4, перераб. и доп. — М.: «Недра», 1976. — 511 с.
  • Большаков В.Д., Васютинский И.Ю., Клюшин Е.Б. и др. Методы и приборы высокоточных геодезических измерений в строительстве . / Под ред. Большакова В.Д. — М.: «Недра», 1976, — 335 с.
  • Справочник геодезиста (в двух книгах) / Большаков В.Д., Левчук Г.П., Багратуни Г.В. и др.; под ред. Большакова В.Д., Левчука Г.П. Изд. 2, перераб. и доп. — М: «Недра», 1975. — 1056 с.
  • Голубева 3.С., Калошина О.В, Соколова И.И. Практикум по геодезии . Изд. 3-е, перераб. — М.: «Колос», 1969. — 240 с. с илл. (Учебники и учеб. пособия для высш. с.-х. учеб. заведений).
  • Красовский Ф.Н. Избранные сочинения : в 4-х томах. — М.: Геодезиздат,. — 2001 с.
  • Красовский Ф.Н. Руководство по высшей геодезии : Курс Геодезического факультета Московского Межевого Института. Часть I. — М.: Издание Геодезического Управления В.С.Н.Х. С.С.С.Р. и Московского Межевого Института, 1926. — 479 с.

Фотограмметрия, Топография и Картография

  • Серапинас Б.Б. Математическая картография : Учебник для вузов / Балис Балио Серапинас. — М.: Издательский центр «Академия», 2005. — 336 с.
  • Верещака Т.В. Топографические карты : научные основы содержания. — М.: МАИК «Наука/Интерпериодика», 2002. — 319 с.
  • Математическая основа карт . Глава III из книги: Берлянт А. М. Картография : Учебник для вузов. — М.: Аспект Пресс, 2002. — 336 с.
  • Инструкция по фотограмметрическим работам при создании цифровых топографических карт и планов . ГКИНП (ГНТА)–. — М.: ЦНИИГАиК, 2002. — 49 с.
  • Южанинов В.С. Картография с основами топографии : Учебное пособие для вузов. — М.: Высшая школа, 2001. — 302 с.
  • Тикунов В.С. Моделирование в картографии : Учебник. — М.: Изд-во МГУ, 1997. — 405 с.
  • Урмаев М.С. Космическая фотограмметрия : Учебник для вузов. — М.: Недра, 1989. — 279 с: ил.
  • Составление и использование почвенных карт (Под редакцией кандидата сельскохозяйственных наук Кашанского А.Д.). — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Агропромиздат, 1987. — 273 с.: ил. — (Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений).
  • Лосяков Н.Н., Скворцов П.А., Каменецкий А.В. и др. Топографическое черчение : Учебник для вузов / Под редакцией кандидата технических наук Лосякова Н.Н. — М.: Недра, 1986. — 325 с., ил.
  • Билич Ю. С., Васмут А. С. Проектирование и составление карт : Учебник для вузов. — М.: Недра, 1984. — 364 с.

Землеустройство и Земельный кадастр

  • Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр (в 6-ти томах). Том 6. Географические и земельные информационные системы . — М.: КолосС, 2006. — 400 с. — (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений).
  • Единая система технологической документации Государственного земельного кадастра Российской Федерации. Система классификаторов для целей ведения государственного земельного кадастра . Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике. — М.: Госкомзем России, 2000 г. — 182 с.
  • Комплексная система управления качеством проектных и изыскательских работ. Стандарты предприятия по оформлению графических материалов . — М.: Росземпроект, 1983 г. — 86 с. (СТП 71.x-82)
  • Инструкция по дешифрированию аэрофотоснимков и фотопланов в масштабах 1:10000 и 1:25000 для целей землеустройства, государственного учета земель и земельного кадастра . — М.: Минсельхоз СССР, ГУ Землепользования и Землеустройства, ВИСХАГИ, 1978. — 143 с.

Географические информационные системы (ГИС)

  • Попов И.В., Чикинев М.А. Эффективное использование ArcObjects . Методическое руководство. — Новосибирск: Изд-во СО РАН, 2003 г. — 160 c.
  • Геоинформатика / Иванников А.Д., Кулагин В.П., Тихонов А.Н., Цветков В.Я. — М.: МАКС Пресс, 2001. — 349 с.
  • Берлянт А.М., Кошкарев А.В. и др. Геоинформатика . Толковый словарь основных терминов. — М.: ГИС-Ассоциация, 1999. — 204 с.
  • ДеМерс Майкл Н. Географические Информационные Системы . Основы.: Пер. с англ. — М: Дата+, 1999. — 507 с.
  • Замай С.С., Якубайлик О.Э. Программное обеспечение и технологии геоинформационных систем : Учебное. пособие. — Красноярск: Краснояр. гос. ун-т, 1998. — 110 с.
  • Королев Ю.К. Общая геоинформатика. Часть I. Теоретическая геоинформатика . Выпуск 1. — М.: СП ООО Дата+, 1998. — 118 с.

Дистанционное зондирование Земли (ДЗЗ)

  • Медведев Е.М., Данилин И.М., Мельников С.Р. Лазерная локация земли и леса : Учебное пособие. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Геолидар, Геоскосмос; Красноярск: Институт леса им. В.Н. Сукачева СО РАН, 2007. — 230 с.
  • Кашкин В.Б., Сухинин А.И. Дистанционное зондирование Земли из космоса . Цифровая обработка изображений: Учебное пособие. — М.: Логос, 2001. — 264 с.: ил.
  • Гарбук С.В., Гершензон В.Е. Космические системы дистанционного зондирования Земли . — М.: Издательство А и Б, 1997. — 296 с., ил.
  • Виноградов Б.В. Аэрокосмический мониторинг экосистем . — М.: Наука, 1984. — 320 с.
  • Дейвис Ш.М., Ландгребе Д.А., Филлипс Т.Л. и др. Дистанционное зондирование: количественный подход / Под ред. Ф. Свейна и Ш. Дейвис. Пер. с англ. — М.: Недра, 1983. — 415 с.
  • Востокова Е.А., Шевченко Л.А., Сущеня В.А. и др. Картографирование по космическим снимкам и охрана окружающей среды / Под ред. Востоковой Е.А, Злобина Л.И. (отв. ред.), Кельнера Ю.Г. — М.: «Недра», 1982. — 251 с.
  • Богомолов Л.А. Дешифрирование аэроснимков . — М.: «Недра», 1976. — 145 с.
  • Миллер В., Миллер К. Аэрофотогеология / Пер. с англ. Воеводы В.М. и Ильина А.В., под ред. Лунгерсгаузена Г.Ф. — М.: МИР, 1964. — 292 с., ил.
  • Богомолов Л.А. Топографическое дешифрирование природного ландшафта на аэроснимках . — М.: Госгеолтехиздат, 1963. — 198 с.

Навигация, Ориентирование и Определение местоположения

  • Найман В.С. GPS–навигаторы для путешественников, автомобилистов, яхтсменов = Лучшие GPS–навигаторы / Под научной редакцией Скрылева В.В. — М.: НТ Пресс, 2008. — 400 с.: ил.
  • Яценков В.С. Основы спутниковой навигации . Системы GPS NAVSTAR и ГЛОНАСС. — М: Горячая линия-Телеком, 2005. — 272 с: ил.
  • Громаков Ю.А., Северин А.В., Шевцов В.А. Технологии определения местоположения в GSM и UMTS : Учеб. пособие. — М.: Эко-Трендз, 2005. — 144 с: ил.
  • Соловьев Ю.А. Системы спутниковой навигации . — М.: Эко-Трендз, 2000. — 270 с.
  • Глобальная спутниковая радионавигационная система ГЛОНАСС / Под ред. Харисова В.Н., Перова А.И., Болдина В.А. — М.: ИПРЖР, 1998. — 400 с. : ил.
  • Шебшаевич В.С., Дмитриев П.П., Иванцевич И.В. и др. Сетевые спутниковые радионавигационные системы / Под ред. Шебшаевича В.С. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Радио и связь, 1993. — 408 с,: ил.
  • Меньчуков А.Е. В мире ориентиров . Изд. 3, доп. — М.: «Мысль», 1966. — 284 с.

— «Говоря СПАСИБО, вы продлеваете жизнь торренту» ( Dark_Ambient )

Источник: http://booksee.org/book/635985

Земельный кадастр, Том 1, Теоретические основы государственного земельного кадастра, Варламов А.А., 2003

Земельный кадастр, Том 1, Теоретические основы государственного земельного кадастра, Варламов А.А., 2003.

Изложены правовые и организационно-экономические основы государственного земельного кадастра, принципы его ведения. Рассказано о регистрации, учете и оценке земель в условиях формирования нового экономического механизма.Для студентов, обучающихся по специальностям«Землеустройство»,«Земельный кадастр»,«Городской кадастр», а также для бакалавров и магистров, обучающихся по направлению«Землеустройство и земельный кадастр».

ПОНЯТИЕ И ФУНКЦИИ ЗЕМЛИ.Объектом земельного кадастра в любом государстве является его земельный фонд. В жизни современного государства и общества земля имеет важное значение как предел суверенитета государства, как основа жизнедеятельности народов, как природный ресурс, как территориальный базис, как средство производства, как составная часть единой глобальной экологической системы и как элемент рыночных товарно-денежных отношений.

Бесплатно скачать электронную книгу в удобном формате, смотреть и читать: Скачать книгу Земельный кадастр, Том 1, Теоретические основы государственного земельного кадастра, Варламов А.А.,fileskachat.com, быстрое и бесплатное скачивание.

Скачать djvu Ниже можно купить эту книгу по лучшей цене со скидкой с доставкой по всей России. Купить эту книгу

Источник: http://nashol.com//zemelnii-kadastr-tom-1-teoreticheskie-osnovi-gosudarstvennogo-zemelnogo-kadastra-varlamov-a-a-2003.html

Структура и содержание земельно-кадастровой книги со вставными листами

Смена в Республике Беларусь экономического уклада потребовала пересмотра сложившейся практики и законодательной базы регулирования земельных отношений. И сегодня уже принятое законодательство республики ставит перед землеустроительной службой в сфере ведения государственного земельного кадастра, по меньшей мере, две главные проблемы: переход от учета земель и регистрации землевладений (землепользований) к регистрации недвижимости и перевод физического кадастра в цифровое представление.

Анализ мировой практики и законодательной базы наиболее развитых стран свидетельствует, что к основным документам современной системы, в первую очередь, относится земельно-кадастровая книга.

Земельно-кадастровая книга — основной документ государственного земельного кадастра, и ее ведение осуществляется землеустроительной службой на протяжении многих лет. Однако применявшаяся до недавнего времени земельно-кадастровая книга была ориентирована на задачи учета землевладений (землепользований), количества и качества земель и их оценки. Наличие или отсутствие в ней записей не вызывало никаких правовых последствий. Новая форма земельно-кадастровой книги, утвержденная приказом Госкомзема от 18.02.1999г. № 01-4/23 [ ], ориентирована на регистрацию объектов недвижимости. Ее ведение предполагает формирование регистрационных дел по каждому земельному участку.

Регистрационное дело создается при образовании земельного участка, при делении земельного участка на два или более участков, при слиянии двух или более земельных участков. В регистрационном деле содержатся следующие сведения:

  • — кадастровый номер земельного участка;
  • — описание земельного участка: адрес земельного участка, сведения о границе земельного участка, целевом назначении земельного участка, площади земельного участка, категории земель, инвентарные номера зданий, сооружений, иных объектов, находящихся в границах земельного участка;
  • — сведения о правах на земельный участок;
  • — сведения об обладателях прав на земельный участок и находящиеся в его границах здания и сооружения;
  • — сведения о документах, являющихся основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним;
  • — дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и сделок с ним;
  • — отметки о наличии заявления, ожидающего решения, несоответствии объекта его описанию в государственном земельном кадастре, подаче иска в суд по поводу зарегистрированного права, использовании земельного участка не по целевому назначению, экономической несостоятельности или банкротстве субъекта хозяйствования;
  • — сведения о цене земельного участка, указанной в сделке, о размере обязательств, обеспечением которых является земельный участок;
  • — сведения о регистраторе, внесшем или аннулировавшем запись в земельно-кадастровой книге.

Содержание реестров земельного кадастра разнесено по листам А, ВА, ВВ регистрационного дела. Лист А содержит физическое описание участка, лист ВА — данные об обладателях права собственности или права пожизненного наследуемого владения, а лист ВВ — данные об ограничениях указанных прав, а именно:

  • -права постоянного пользования;
  • -права временного пользования;
  • -права аренды и субаренды;
  • -сервитута (права ограниченного пользования соседним земельным участком);
  • -ипотеки;
  • -залога имущественных прав на земельный участок;
  • -ограничений прав, обусловленных решением суда (например, арест, запрещение отчуждения и др.).

При первичном учете земельного участка и регистрации прав на него в регистрационное дело всегда вставляется лист А.

Лист ВА вставляется в регистрационное дело, если регистрируемое право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком принадлежит юридическому или физическому лицу. Если право собственности на земельный участок принадлежит государству, то лист ВА в регистрационное дело не помещается.

При первичной регистрационной записи лист ВВ помещается в регистрационное дело, если право собственности на земельный участок принадлежит государству, а регистрации подлежит право постоянного или временного пользования или право аренды.

Регистрационным делам присваивается идентификатор. Идентификатором является номер кадастрового блока и номер земельного участка. Если номер кадастрового блока равен «4», а номер земельного участка равен «15», то идентификатор регистрационного дела записывается следующим образом: «4:15». В книге регистрационные дела размещаются в порядке возрастания номеров идентификаторов.

Ведение государственных земельно- кадастровых книг осуществляют территориальные органы. Территориальные органы, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра принимают меры, исключающие их утрату, хищение, подмену или частичную их потерю либо повреждение записей. Государственный учет земельных участков и регистрация прав на них осуществляется в определенном порядке (рис. 1.3).

Рис. 1.3 Порядок государственного учета земельных участков и регистрации прав на них.

Государственный учет земельных участков предшествует регистрации прав на земельный участок.

Регистрационное дело открывается в следующих случаях:

— При учете вновь сформированного земельного участка, в том числе при учете земельного участка, образованного путем деления ранее зарегистрированного в земельно-кадастровой книге земельного участка, или при учете земельного участка, образованного путем слияния двух или более земельных участков, ранее зарегистрированных в земельно-кадастровой книге.

— При учете земельного участка, образованного путем изменения границ или площади ранее зарегистрированного земельного участка.

Регистрационное дело закрывается:

  • — При слиянии или делении зарегистрированного земельного участка;
  • — При изменении границ или площади зарегистрированного земельного

Номер закрытого регистрационного дела вновь открываемым делам никогда не присваивается. В закрытые регистрационные дела записи не производятся.

Основанием государственного учета земельного участка являются заявление и документы по формированию земельного участка, а именно: решение исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка; акт установления границ земельного участка в натуре.

Не подлежат приему для государственного учета земельных участков документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них, исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Одновременно с документами, являющимися основанием учета земельного участка, гражданин предъявляет паспорт, лицо без гражданства — вид на жительство. Зарегистрированное на территории Республики Беларусь юридическое лицо предъявляет свидетельство о регистрации юридического лица и свидетельство о включении субъекта в Единый государственный регистр предприятий и организаций всех форм собственности (ЕГРПО), а также документ, подтверждающий полномочия своего представителя действовать от имени юридического лица. Юридическое лицо, зарегистрированное вне пределов Республики Беларусь — свидетельство о регистрации в установленном порядке иностранного юридического лица на территории Республики Беларусь.

Учетные действия начинаются с момента приема документов для государственного учета земельного участка. Земельный участок считается учтенным с момента внесения записей о земельном участке в лист А.

В процессе государственного учета земельного участка производится:

  • — Прием заявления и приложенных к нему документов. О приеме документов заявителю выдается справка ( приложение ).
  • — Присвоение земельному участку кадастрового номера. Номер присваивается в соответствии с «Методическими указаниями по присвоению земельным участкам кадастровых номеров для целей государственного земельного кадастра», утвержденными Приказом Госкомзема от 01.07.1998 г., №72 [ ].
  • — Формирование кадастрового дела. Кадастровое дело создается на каждый земельный участок, комплектуется документами, являющимися основаниями для учета земельного участка, и идентифицируется номером регистрационного дела (кадастровый блок и номер земельного участка).
  • — Занесение сведений о земельном участке в лист А земельно-кадастровой книги.

В государственном учете земельного участка и регистрации прав на него может быть отказано по следующим основаниям:

  • -с заявлением о государственном учете земельного участка обратилось лицо, у которого отсутствуют основания для учета либо документы, перечисленные выше;
  • -документы, представленные для государственного учета земельного участка, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • -установлено, что местоположение земельного участка либо его границы определены неверно.

Об отказе выносится мотивированное решение и заявитель должен быть немедленно в письменной форме извещен о причинах отказа (форма справки об отказе приведена в приложении ).

Отказ в государственном учете земельного участка и прав на него не является препятствием для повторной подачи заявления после устранения обстоятельств, послуживших причинами отказа. При этом заявление рассматривается как вновь поданное.

В листе А земельно-кадастровой книги должны быть отражены:

  • — Номер регистрационного дела.
  • — Кадастровый номер земельного участка.
  • — Кадастровый номер исходного земельного участка.

Указывается, если регистрируемый участок образован путем деления ранее зарегистрированного в земельно-кадастровой книге земельного участка. Например, «4:15».

  • — Кадастровый номер вновь образованного участка. Указывается при закрытии регистрационного дела в связи со слиянием земельных участков.
  • — Номер листа А в деле. Отметка о новом листе А.
  • — Предварительный адрес земельного участка. Заполняется в случае, если постоянный адрес земельного участка не установлен. Изменение предварительного адреса на постоянный производится при очередном обращении по поводу этого участка.
  • — Адрес земельного участка. Указывается наименование улицы, проспекта, переулка, шоссе, магистрали, тупика, проезда, бульвара, тракта, площади, набережной, аллеи и др., номер и индекс дома, корпуса.
  • — Дата регистрации. Действительной датой регистрации считается дата принятия заявления о регистрации.
  • — Площадь земельного участка в гектарах. Например, «0,2800 га».
  • — Категория земель. Состав земель закреплен ст. З Кодекса Республики Беларусь о земле [ ]. Например, «земли сельскохозяйственного назначения».
  • — Целевое назначение земельного участка. Записывается цель предоставления земельного участка, указанная в решении исполнительного и распорядительного органа.
  • — Инвентарные номера строений, находящихся на земельном участке. Поле заполняется на основании информации органов регистрации и технической инвентаризации при введении соответствующего порядка предоставления такой информации;
  • — Код и подпись регистратора. Система кодов утверждается приказом руководителя органов регистрации.
  • — Основания государственного учета земельных участков.
  • — Дата аннулирования записи.
  • — Код и подпись лица, аннулировавшего запись о государственном учете земельного участка;
  • — Основания аннулирования записи. Основаниями являются заявление, документы, подтверждающие факты, изложенные в заявлении (решение исполнительного и распорядительного органа об изъятии земельного участка, договор купли-продажи, договор дарения и др.).
  • — Примечания и отметки регистратора.

Государственная регистрация производится в случаях возникновения и изменения прав на земельный участок.

Аннулирование регистрационной записи производится в случаях изменения и передачи прав на земельный участок. Например, при изменении долей в общей долевой собственности либо совместном пользовании земельным участком.

Объектами регистрации являются:

  • — право собственности;
  • — право пожизненного наследуемого владения;
  • — право постоянного пользования;
  • — право временного пользования;
  • — право аренды (субаренды);
  • -сервитут (право ограниченного пользования соседним земельным участком);
  • — ипотека;
  • — залог имущественных прав на земельный участок;
  • — ограничения прав, обусловленные решением суда (например, арест, запрещение отчуждения и др.).

Основанием государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним являются заявление и решение исполнительного и распорядительного органа или договор. Одновременно заявитель предъявляет документы, перечисленные ранее. О приеме документов заявителю выдается справка (приложение ).

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения регистрируется в листе ВА земельно-кадастровой книги.

В листе ВА земельно-кадастровой книги должны быть отражены (приложение):

  • — Номер регистрационного дела.
  • — Кадастровый номер земельного участка.
  • — Номер листа ВА в деле. Отметка о новом листе ВА.
  • — Дата регистрации.
  • — Наименование права. Например, право пожизненного наследуемого владения.
  • — Наименование права по числу собственников. Например, собственность одного лица, общая совместная, общая долевая собственность.
  • — Цена земельного участка. Указывается в тыс. руб. согласно документу, являющемуся основанием регистрации права.
  • — Код и подпись регистратора.
  • -Сведения о субъекте (субъектах) регистрации: полное наименование юридического лица либо Ф.И.О. физического лица, код ОКПО (общегосударственного классификатора предприятий и организаций) юридического лица либо номер паспорта физического лица, учетный номер налогоплательщика (УНН), адрес субъекта регистрации.
  • — Размер долей в общей долевой собственности. Указывается в процентах или в виде дроби. Например, «25%» или «7/28».
  • — Основания регистрации прав на земельный участок. Основанием являются заявление и документы, являющиеся основанием регистрации права.
  • — Дата аннулирования записи.
  • — Код и подпись лица, аннулировавшего регистрационную запись.
  • — Основания аннулирования записи. Основаниями являются заявление, документы, подтверждающие факты, изложенные в заявлении.
  • — Примечания и отметки регистратора.

Обременение права собственности и право пожизненного наследуемого владения регистрируются в листе ВВ земельно-кадастровой книги.

В листе ВВ земельно-кадастровой книги отражаются (приложение ):

  • — Номер регистрационного дела.
  • — Кадастровый номер земельного участка.
  • — Номер листа ВВ в деле. Отметка о новом листе ВВ.
  • — Дата регистрации.
  • — Наименование права. Например, «право аренды».
  • — Описание сущности права, ограничивающего право собственности или право пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Например, «запрещение залога права».
  • — Площадь, на которую распространяется ограничение (в га). Например, «0,2800 га».
  • — Размер обеспеченного обязательства. Указывается для ипотеки и залога имущественных прав на землю (тыс. руб.).
  • — Дата прекращения права, ограничивающего право собственности и право пожизненного наследуемого владения. Поле заполняется на основании решения исполнительного и распорядительного органа или договора, если регистрируемое право является срочным (право временного пользования, право аренды (субаренды), сервитут, ипотека). Например, «01.01. 2003г.».
  • — Код и подпись регистратора.
  • — Сведения о субъекте (субъектах) регистрации. Указывается полное наименование юридического лица согласно его уставу либо Ф.И.О. физического лица, код ОКПО юридического лица либо номер паспорта физического лица, учетный номер налогоплательщика УНН, адрес субъекта регистрации.
  • — Основания регистрации прав на земельный участок.
  • — Дата аннулирования записи.
  • — Код и подпись лица, аннулировавшего регистрационную запись.
  • — Основания аннулирования записи о регистрации прав, ограничивающих право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
  • — Примечания и отметки регистратора.

Деление либо слияние земельных участков являются основаниями аннулирования регистрационной записи о правах на земельный участок, кроме случаев, когда в земельно-кадастровой книге зарегистрированы права, наличие которых препятствует аннулированию регистрационной записи (например, залог имущественных прав на земельный участок).

Обобщая вышесказанное, можно сделать вывод, что новая форма земельно-кадастровой книги, основного документа государственного земельного кадастра, ориентирована на учет земельных участков и регистрацию прав на них. Система государственной регистрации недвижимости, прав и сделок с нею является важным элементом для любого правового государства.

Источник: http://studwood.ru//pravo/struktura_soderzhanie_zemelno_kadastrovoy_knigi_vstavnymi_listami

Внесение первичных записей в земельно-кадастровую книгу предприятия, организации, учреждения

Земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения является учетным земельно-кадастровым документом и содержит совокупность достоверных сведений о правовом, природном и хозяйственном состоянии земель. Эта книга введена в 1977 году. В 1982 году была утверждена ее новая форма, которая существует до настоящего времени. Однако, в связи со значительными изменениями земельных отношений с 1990 года, заполнение некоторых разделов этой книги не производится. Первоначальное заполнение земельно-кадастровой книги и внесение последующих записей осуществляется на основании соответствующих документов (регистрационных документов, материалов землеустройства, съемок и обследований).

Земельно-кадастровая книга состоит из пяти разделов.

В первом разделе «Распределение земель по срокам использования» (Таблица № 13) учитываются общие площади земель бессрочного и временного пользования с указанием основания на право пользования. Указывается дата внесения записи и местонахождение землепользования или земельного участка. Если землевладение (землепользование) состоит из нескольких земельных участков, имеющих разную форму собственности, то указываются соответствующие данные по каждому участку. В третьей графе записывается срок, на который предоставляется земельный участок. В четвертой графе указывается общая площадь землевладения (землепользования). В пятой графе – наименование правоустанавливающего документа. Все записи вносятся на основании правоустанавливающих документов, решений соответствующих органов. В колхозе «За коммунизм» Котельничского района Кировской области правоустанавливающим документом является Распоряжение главы Котельничского муниципального района от 12.05.2001г. № 35.

Данные в первый раздел вносятся ежегодно (ранее по состоянию на 1 ноября, в настоящее время по состоянию на 1 января).

Земельно-кадастровая книга заполняется на основе данных поконтурной ведомости.

Второй раздел «Количество земель по угодьям» (Таблица № 14) содержит учетные данные по видам угодий земель бессрочного, долгосрочного и краткосрочного пользования. Данные в раздел вносятся ежегодно по материалам съемки и корректировки плана. Второй раздел состоит из четырех таблиц: (1 – все земли; 2 – орошаемые земли; 3 – осушаемые земли; 4 – орошаемые земли на осушенных площадях).

Третий раздел земельно-кадастровой книги «Качество земельных угодий» (Таблицы № 15, № 16). В этом разделе учитываются характеристики земельных угодий по классам земель, по механическому составу и признакам, влияющим на плодородие. Эти данные вносятся на основании материалов почвенных, агрохимических и других исследований.

«Распределение земель по срокам использования»

Местонахождение участка (наименование населенного пункта, урочища и т.д.)

На какой срок предоставлен

Общая площадь, га

Наименование документа на право пользования землей, его номер и дата выдачи

«Заветы Ленина» Котельничского района Кировской области

Текущий учет земель

Текущий учет земель заключается в выявлении и внесении в земельно-кадастровые документы изменений, происшедших в использовании земель после проведения основного земельного учета. Кроме того, в задачи текущего кадастра входят устранение ошибок в первоначальных записях и внесение дополнительных сведений в соответствии с новыми требованиями. Иначе говоря, текущий учет обеспечивает поддержание земельно-кадастровых данных на уровне современности. В текущем земельном учете отражаются только законные изменения, обусловленные использованием земель.

Незаконные увеличения землепользования путем самовольного захвата или передачи земель одного землепользователя другому, сокращение площадей основных сельскохозяйственных угодий, орошаемых и осушенных земель, путем перевода их в менее продуктивное использование и другие изменения, выявленные при текущем земельном учете, но не оформленные в установленном порядке, в земельно-кадастровые документы не вносятся. Органами госконтроля принимаются меры по устранению этих нарушений.

Текущий учет земель проводится в течение всего календарного года, а произошедшие изменения фиксируются ежегодно по состоянию на 1 января.

Изменения могут быть трех видов:

а) изменения в границах землевладения (землепользования) или административного образования, происходящие на основании решений соответствующих государственных органов;

б) изменения в границах отдельных угодий, произошедшие в результате их хозяйственного использования, мелиоративного состояния или перенесения проектов в натуру, перевод одних угодий в другие;

в) изменения качественного состояния земельных угодий, произошедшие в процессе человеческой деятельности или влияния природных факторов.

Для обеспечения достоверности земельно-учетных данных ведется постоянный графический учет текущих изменений. Для этого используются материалы съемок в натуре, корректировки планово-картографического материала. Все изменения на планово-картографическом материале показываются красным цветом.

В поконтурной ведомости все изменения показываются также красным цветом на основе данных графического учета. При трансформации целого контура в поконтурной ведомости красным цветом зачеркивается его номер и площадь в соответствующих графах. Та же площадь указывается в новой графе (по тому виду угодий, в какой переводится контур). Если переводится часть контура, то его номер и площадь также зачеркиваются, а после вычисления итоговых площадей в процессе основного учета земель, записывается новый номер оставшейся части контура и ее площадь. Вторая часть разделенного контура учитывается в новой графе. При изменении части контура угодья, каждому вновь образовавшемуся контуру дается свой номер, номер разделенного контура зачеркивается. Условные обозначения переводимого угодья также зачеркиваются, рядом проставляются условные знаки нового вида угодий и определяются площади вновь образованных контуров. После внесения всех изменений подсчитываются новые итоги по каждому виду и подвиду угодий. Изменения, произошедшие в текущем году на территории колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 произошли на площади 18,6 га пашни. (Контур 1-3,8 га; контур 5-14,5 га; контур 7-0,3 га). Изменения, произошедшие на площади 2,5 га сенокоса (контур 368-0,6 га; контур 353-1,1 га; контур 369-0,8 га).

Изменения в площадях, из которых переводились угодья, составили: Лес контура,1 га; 318-0,1 га; 319-0,1 га; 320-0,1 га; 360-0,7 га; 358-1,4 га; 363-9,7 га; 364-2,0 га;,4 га. Пастбище контур 370-0,4 га. Кустарник контур 121-0,3 га,,1 га, 355-0,5 га. Болота контур 374-0,3 га,,6 га, 369-0,8 га.

Учет земель с обременениями в использовании

В формируемой системе земельно-кадастровой информации, важное значение, имеют характеристики правового режима, к которым относятся обременения в использовании земель.

Объектами обременений являются земельные участки, выполняющие охранные или защитные функции (природоохранные полосы (зоны), водоохранные зоны, охранные зоны линейных объектов, в том числе транспортных линий, электролиний, линий связи и др.), при условии, что эти участки не изъяты из состава земель основных собственников или землепользователей. Характеристика санитарно-защитных и охранных зон сельскохозяйственных, промышленных и иных объектов приведена в таблице № 17. Из таблицы видно, что охранная зона ручьев и каналов составляет 50 метров; р. Молома 400 метров. Охранная зона автодороги Вятка составляет 25 метров. Экспликация зон ограниченного пользования приводится в таблице № 18. Площадь земель ограниченного пользования составляет 772,1 га.

Проверка земельно-учетного плана

Колхоза «Заветы Ленина» Котельничского района

В результате изучения и проверки земельно-учетного плана установлено:

1) границы землепользовании и отдельных категорий земель ограничены в натуре, указаны на плане точечным пунктиром в соответствии с условными знаками;

2)границы угодий показаны в соответствии с условными знаками;

3)на плане не указаны номера следующих контуров:

4)на плане не указаны площади следующих контуров:

5)другие недостатки в содержании земельно-учетного плана

Смазаны номера контуров и площади

План проверил: землеустроитель А.Л.Шишмаков

Источник: http://studfiles.net/preview//page:6/

This article was written by admin

×