Хочу продать землю

Совет 1: Как продать участок быстро Бесплатная юридическая консультация: Документы о праве собственности на дом и участок Кадастровый паспорт участка.

Совет 1: Как продать участок быстро


Бесплатная юридическая консультация:

  • Документы о праве собственности на дом и участок
  • Кадастровый паспорт участка

Если вы хотите выгодно продать участок, можно обратиться к риэлторам. Профессиональное агентство найдет потенциальных покупателей, подготовит документы, оформит договор купли-продажи.

Оглавление:

Если же вы ограничены в средствах, то можно заняться продажей участка самим.

Любой земельный участок до продажи необходимо поставить на кадастровый учет. Чтобы участок был учтен в земельном кадастре, необходимо подать заявление с приложением правоустанавливающих документов на землю в соответствующий административный орган. В результате владелец земельного участка получает кадастровый план (карту) участка с присвоенным уникальным номером.

Чтобы продать дачный участок, необходимо заранее подготовить правоустанавливающие документы на землю и, при наличии на участке жилого дома, на недвижимость.

Право собственности на землю можно получить только в случае, если границы участка согласованы. Если же по итогам межевания участок оказался больше размера, указанного в документе на предоставление земли, то необходимо дополнительную площадь узаконить.


Бесплатная юридическая консультация:

Для участков, приобретенных после 31.01.1998 г., правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Участки, приобретенные до указанного срока, должны пройти перерегистрацию. Перерегистрацию права собственности на земельный участок можно провести одновременно с регистрацией договора купли-продажи.

Договора купли-продажи земельного участка заключается в простой письменной форме и, при необходимости, заверяется у нотариуса.

В договоре должны быть указаны сведения о продавце и покупателе, информация о предмете договора — участке (в соответствии с кадастровым планом), стоимость договора и порядок взаиморасчетов. При необходимости в договоре на основании документов БТИ описывается жилой дом. Дополнительно в договоре купли-продажи обговариваются условия передачи собственности, плательщик гос. пошлины, гарантии отсутствия обременений и т.п.

Государственная регистрация перехода права собственности на землю

Чтобы правильно продать участок земли, нужно зарегистрировать договор в регистрационной палате. Для этого должен быть подготовлен пакет документов, включающий в себя:


Бесплатная юридическая консультация:

  • заявление на регистрацию;
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • кадастровый план участка;
  • другие документы (например, если участок находится в долевой собственности или собственником является несовершеннолетний)

Источник: http://www.kakprosto.ru/kakkak-prodat-uchastok-bystro

Как можно быстро продать участок земли в 2018 году

Приобретение и продажа недвижимости, в частности земельных участков, не рекомендуется проводить в спешке.

Но всегда бывают исключения из правил, и иногда происходят ситуации, когда граждане задумываются, как можно быстро продать участок земли в 2018 году, как ускорить процесс оформления земли.

Общие моменты

Разберемся непосредственно в процедуре продажи и как можно ускорить процесс. В первую очередь, понадобится найти покупателя, который желает в срочном порядке приобрести участок.

Первоочередную роль в быстрой продаже имеет эффективное размещение рекламы через множество источников информации. Расскажем вам, как быстро продать землю сельхозназначения, участки под частное строительство.


Бесплатная юридическая консультация:

Основные понятия

Нормативное регулирование

С 1 января 2018 года вступили в действие изменения в законодательстве РФ. Так, в первую очередь изменения были прописаны в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Продажа и покупка земельных участков регулируется следующими нормативными актами:

Изменения коснулись расчета налога на землю, и на данный момент он рассчитывается на базе кадастровой стоимости участка, а не на базе рыночной цены.

Также с января вступил в силу закон о госрегистрации объектов недвижимости, который предполагает новую процедуру проведения государственной регистрации земельных участков.

Был разработан единый госреестр, в который вносятся данные о всех объектах недвижимости. Также в реестре хранится вся история сделок по объекту, и теперь стало реальным получение информации о сделках в одной справке.


Бесплатная юридическая консультация:

Как продать землю быстро

Продажа земельного участка предполагает некоторую специфику процедуры по передаче прав собственности на надел другому гражданину.

Чтобы не допустить мошеннических действий со стороны покупателя, разберемся во всех нюансах грамотного оформления продажи участка, где продать участок земли быстро.

Поиск покупателя

Если вы желаете как можно быстрее найти покупателя на ваш участок, необходимо использовать все доступные источники информации для размещения объявлений о продаже.

Или же вы можете прибегнуть к помощи специалиста по недвижимости, который имеет базу клиентов и сможет быстро и грамотно оформить сделку.

Рассмотрим алгоритм поиска покупателей:


Бесплатная юридическая консультация:

В большинстве случаев самостоятельная продажа занимает гораздо больше времени, однако в случае с привлечением специалиста вам необходимо будет подготовиться к материальным затратам за его услуги.

Каковы сроки эксплуатации жилых домов, читайте здесь.

Однако если вы обратитесь к риэлтору, вы можете быть уверены в быстрой продаже и юридически грамотном оформлении сделки.

Подготовка к сделке

Перед тем как составлять и подписывать сделку купли-продажи земельного надела, покупателю рекомендуется тщательно просмотреть документацию и проверить выбранный надел.

Если обе стороны договорились по поводу основных условий сделки, тогда можно приступать к правовому оформлению сделки:

Продавцу рекомендуется провести предпродажную подготовку участка, что подразумевает проведение коммуникаций в случае их отсутствия, уборка территории на участке, вывоз мусора.


Бесплатная юридическая консультация:

Также необходимо позаботиться о юридической стороне сделки и проверить все документы на соответствие реальности, внести изменения в кадастровый или технический паспорт участка при необходимости.

Когда весь перечень документов собран, необходимо явиться в отделение Росреестра и предоставить бумаги ответственному лицу, которое сообщит вам дату, когда можно будет забрать выписку на право собственности.

После этого необходимо явиться в МФЦ или УФРС с личными документами и бумагами на участок.

Затем необходимо в банке оплатить государственную пошлину и получить правоустанавливающий документ на участок.

Порядок оформления договора

Необходимо уделить особое внимание правильности оформления договора и учесть все нюансы в его пунктах.

Бесплатная юридическая консультация:

В большинстве случаев рекомендуется использовать типовый образец договора и заполнить его в соответствии с вашими данными.

В некоторых случаях может понадобиться привлечение специалиста, который учтет все нюансы в тексте договора.

Для того чтобы избежать спорных ситуаций в дальнейшем, рекомендуется заверить данный договор в нотариальной конторе. Нотариус подписью и печатью подтверждает добровольность заключения сделки между сторонами.

Прежде чем ставить подпись под договором, необходимо внимательно проверить каждый пункт и весь пакет документов.

Если участок имеет нескольких собственников, тогда необходимо, чтобы было предоставлено нотариально заверенное согласие каждого.


Бесплатная юридическая консультация:

В договоре требуется прописать паспортные и личные сведения обеих сторон соглашения, а также места прописки и жительства продавца и покупателя.

Также необходимо прописать подробно все данные касательно земельного надела — его номер по кадастровому реестру, точное местонахождение, границы.

В обязательном порядке необходимо прикрепление документов, которые подтверждают право собственности на участок.

Стороны должны предварительно обсудить сумму сделки, которая впоследствии должна быть вписана в договор.

Видео: как продать земельный участок


Бесплатная юридическая консультация:

Иногда происходят ситуации, когда с целью уменьшения суммы налога в договор вписывается стоимость, гораздо меньше реальной, тогда продавец почти не несет никаких рисков.

Все риски ложатся на покупателя, ведь в случае признания сделки недействительной и ее расторжения покупателю будет возвращена именно сумма, указанная в договоре, а не реально переданная продавцу.

В процессе оформления сделки купли-продажи в договоре также необходимо прописать способ оплаты, а также пункты касательно ответственности сторон.

Покупатель, подписывая сделку, данным действием подтверждает факт, что он не имеет претензий к продавцу касательно земельного участка, который приобретается.

Продавец личной подписью удостоверяет факт, что на участке нет обременений и арестов, которые могут стать препятствием для отчуждения надела.


Бесплатная юридическая консультация:

Если участок ИЖС

Покупка земли под частное жилищное строительство дает возможность собственнику полностью реализовать свои идеи касательно постройки жилого дома.

Помимо этого, такая категория земель имеет обычно выгодно расположение вблизи полей, лугов и озер, в прекрасной природной местности.

Покупка земельного участка под ИЖС осуществляется по стандартной схеме в соответствии с вышеописанными условиями.

Градостроительный кодекс РФ определяет основные условия и требования, а также права владельцев участков под ИЖС.

Преимуществами покупки земли под ИЖС являются:

При продаже с домом, но без электричества

Часто можно увидеть объявления о продаже земельных участков, где прописано, что газовые и электросети идут по границе участка.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако это совсем не значит, что в дальнейшем вы сможете без особых усилий подключить газ и электричество к возведенному дому.

Управляющие компании, ответственные за подключение к инженерным сетям, не всегда могут выдать соответствующее разрешение и осуществить подключение к сетям.

Так, например, может не выдаваться разрешение на подключение к газовой трубе, которая идет по поселку, по причине фактического отсутствия необходимого уровня мощности.

Подключение к электросети без задействования посредника также часто имеет множество проблем, поскольку сети могут быть в собственности частных лиц.

Поэтому покупателю, прежде чем приобретать участок, необходимо уточнить возможность подключения к инженерным коммуникациям, а также заранее уточнить стоимость подключения и законного оформления.


Бесплатная юридическая консультация:

Земельные наделы, в которых газовые и электросети идут по контуру участка, без возможности реально подключить данные сети, имеют низкую стоимость по сравнению с участками с подведенными коммуникациями.

Про земли поселений, читайте здесь.

Какие документы нужны для выписки из квартиры человека через суд, смотрите здесь.

Однако с такими участками необходимо быть очень внимательными и тщательно проверять всю документацию, уточнять все нюансы, чтобы в дальнейшем избежать сложностей с подключением и оформлением.

Оптимальным вариантом станет передача продавцом при заключении сделки техусловий, соглашений или подготовленных договоров на подключение сетей.


Бесплатная юридическая консультация:

Итак, мы вам рассказали, как ускорить процесс продажи и оформления земельного участка, каким нюансам уделить особое внимание, и какие документы будут необходимы для проведения сделки.

Также мы рассмотрели, что делать в ситуациях, когда к участку не подведены основные коммуникации, а также как оформлять покупку участка под ИЖС.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-bystro-prodat-uchastok-zemli/

Как продать земельный участок быстро

Не витайте в облаках, или о том как продать земельный участок быстро

  • Финанс-Кредит
  • Блог

Допустим вы решили продать земельный участок в Московской области и есть насущная необходимость провести сделку как можно быстрее, поскольку деньги нужны срочно. Рассмотрим самый распространённый вариант, когда у Вас есть земля приобретенная когда-то давно с определенной целью или участок достался Вам по наследству от предков, и вы хотите продать его быстро.

Определиться с ценой земельного участка

Для начала хорошо бы определиться с ценой на продаваемый участок земли, чтобы не прогадать и извлечь из сделки купли-продажи максимальную выгоду. Поскольку мы ведем разговор об участках под строительство частных жилых домов расположенных в Москве или Подмосковье, то, стоит отметить, что цену таких участков во многом определяет наличие коммуникаций и инфраструктуры.


Бесплатная юридическая консультация:

Под коммуникациями, которые возможно увидеть на участке, предназначенном для частной застройки, принято понимать электричество, водоснабжение, магистральный газ и центральную канализацию.

Если рядом с участком стоит электрический столб, к которому можно подключиться, то это, однозначно, прибавляет стоимости земле и сильно увеличивает шансы продать земельный участок быстрее.

Наличие инфраструктуры

Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости от земельного участка существенно прибавляет ему стоимости. Если земля находится на территории охраняемого поселка, обнесенного высоким забором, с ровными асфальтированными дорогами, КПП со шлагбаумом, охраной, то такая земля будет стоить существенно дороже и шансы продать её быстро высоки, если конечно цену не ломить.

Презентуем участок с лучших сторон

Не жалеем времени и стараемся презентовать свой участок с лучших сторон. При продаже земельного участка делать ремонт как в квартире не надо и это существенно упрощает процесс предпродажной подготовки, но навести порядок необходимо обязательно.

Обычно, если участок не используется, то он зарастает сорной травой, кустарником и молодой порослью, а также всяческим мусором неизвестного происхождения. Запущенность такой земли будет видно издалека. Для покупателя это сигнал, что продавец не слишком то дорожит своей собственностью, что даёт основание для существенного торга.

Необходимо заблаговременно привести в порядок документы о праве собственности на землю иначе о быстрой продаже земельного участка можно забыть из-за долгой процедуры оформления и восстановления недостающих бумаг. Пока вы будете бегать по разным инстанциям, покупатель будет рассматривать предложения от ваших соседей и скорее всего купит другой участок.


Бесплатная юридическая консультация:

Документы необходимые для продажи земельного участка в Москве и Подмосковье

Для быстрой продажи земельного участка необходимо иметь на руках:

  • Право устанавливающие документы на участок:Свидетельство о государственной регистрации права, а также документ, являющийся основанием для выдачи этого свидетельства (договор купли-продажи, решение о выделении земельного участка, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • Кадастровый паспорт земельного участка:По закону разрешены сделки только с участками, поставленными на кадастровый учет;
  • Нотариальное согласие супруга:Если земля приобреталась по договору купли-продажи и на момент приобретения участка Вы состояли в браке;
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Непосредственно сам процесс регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре обычно занимает около двадцати дней. Важно понимать, что если у Вас полный порядок с документами и нет арестов и запретов на отчуждение, то Вам не смогут отказать в государственной регистрации перехода права, и Вы сможете провести сделку продажи земельного участка максимально быстро.

Опасайтесь мошенников!

Участки в настоящее время продаются плохо, даже в самом ближайшем Подмосковье. Этот факт всем известен и даёт покупателям основания для существенного торга. Чтобы не дать мошенникам обвести себя вокруг пальца, постарайтесь правильно оценить свою земельную собственность, ведь цена в наше время – это главный критерий!

Если деньги Вам нужны срочно и Вы хотите максимально быстро продать свой земельный участок, то настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Пусть за комиссию, но у грамотного специалиста всяко больше шансов продать вашу землю быстрее и по максимально возможной рыночной цене (от этого зависит размер его комиссионных).

Так, к примеру, инвестиционная компания «Финанс-Кредит», специализирующаяся на сделках с недвижимостью предлагает услугу предоставления крупного краткосрочного займа на время продажи земельного участка. Т.е вы обращаетесь в «Финанс-Кредит», говорите — У меня есть земельный участок, хочу срочно его продать, поскольку деньги нужны ещё вчера. Вашу заявку рассматривают в кратчайший срок, проводят оценку участка (бесплатно), предлагают Вам денежный займ за него в размере примерно 50% рыночной стоимости участка по договору залога и выставляют его на продажу.

Выгода очевидна! Вы моментально получаете так необходимые Вам деньги, а продажей вашего участка будут заниматься профессиональные риэлторы. После проведения сделки купли-продажи участка, комиссия «Финанс-Кредит» за риэлторские услуги составит не более 3% от продажной цены.


Бесплатная юридическая консультация:

Инвестиционная компания «Финанс-Кредит» работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья с 2009 года и активно развивается. За это время специалисты компании провели несколько сотен сделок с недвижимостью и, тем самым, помогли огромному количеству людей. Основные компетенции компании — кредитование под залог недвижимости на выгодных условиях и срочная продажа недвижимости в Москве и Подмосковье.

Получите консультацию специалиста по загородной недвижимости прямо сейчас: или

Источник: http://srochnyj-kredit.ru/articles/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-byistro.html

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

Главная » Земля » Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

В целях совершения наиболее выгодной сделки по купле-продаже земельного участка вам следует обратиться к услугам риелторов, что позволит осуществить продажу на высоком профессиональном уровне и одновременно сэкономит массу вашего личного времени. Но тем не менее, зная определенные нюансы и основные требования законодательства, добиться желаемого результата от проведения сделки возможно и самому.


Бесплатная юридическая консультация:

Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников

Шаг 1. Соберите основной пакет документов

Приняв решение о продаже земельного участка, позаботьтесь о сборе документов, без которых совершить сделку купли-продажи будет невозможно. Такими документами являются кадастровый паспорт и межевой план.

Кадастровый паспорт – это, по сути, документ, аналогичный гражданскому паспорту, поскольку содержит все исходные данные о земельном участке, такие как: сведения о владельце объекта недвижимости, площади земельного участка, идентификационном номере и иные. Данный документ выдается Федеральной службой Государственной регистрации – Росреестр.

Получить кадастровый паспорт не составит труда в том случае, если вами пройдена процедура землеустройства и сведения о принадлежащем вам участке занесены в базу данных Росреестра. Если же данная процедура не оформлялась, то процесс получения данного документа может занять не один месяц.

Вернемся к наиболее благоприятному варианту, предполагающему наличие необходимой информации о земельном участке в базе данных Росресстра.


Бесплатная юридическая консультация:

В данном случае совершите нижеследующие действия:

  • Закажите оформление кадастрового паспорта на земельный участок, обратившись в Федеральную службу Государственной регистрации;
  • Покажите кадастровым инженерам принадлежащий вам земельный участок. Данные специалисты займутся измерением и установлением границ участка, определят его площадь и составят межевой план;
  • Заблаговременно, до того момента как кадастровые инженеры посетят ваш земельный надел, обсудите с соседями по участку все вопросы, касающиеся установления его границ. При наличии имеющихся либо возникающих проблем, постарайтесь решить их на начальном этапе любым мирным способом, дабы исключить в последующем конфликтные ситуации, которые смогут затянуть либо сделать практически невозможной продажу вашего участка;
  • После того, как документы уже собраны и переданы в Росреестр, будет проведена проверка данных (этот процесс может занять около месяца). После сверки всех данных оформляется и выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Кроме кадастрового паспорта, оформите и правоустанавливающие документы, которыми будет подтверждено право собственности на ваш участок. В вязи с тем, что после 1997 года Земельный кодекс Российской Федерации, которым регламентированы гражданские правоотношения по вопросам земли (в т. ч. и вопросы купли-продажи земельных участков) претерпел существенные изменения, вам не лишним будет обратиться за профессиональной консультацией к юристу.

В частности, имеет значение время приобретения вами земельного участка: в случае приобретения земли до 31.01.1998, права на землю подлежат перерегистрации, если же участок приобретен вами после 31.01.1998 года – вы обязаны оформить Свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Исходя из вышесказанного, наиболее целесообразным для вас будет начать процесс по продаже земельного участка именно с подготовки необходимых документов. Данный момент является наиболее важным, поскольку возникновение каких-либо проблем на данном этапе, может существенно повлиять на процесс совершение сделки (ожидать ее результата придется не один месяц либо вообще сделать ее совершение невозможным).

Шаг 2. Проведите оценку земельного участка


Бесплатная юридическая консультация:

В целях наиболее выгодной продажи вашего участка следует осуществить его правильную оценку.

Сделайте это одним из нижеследующих способов:

  • Полагаясь на свои знания и возможности, произведите оценку самостоятельно. Для этого: осуществите мониторинг рынка недвижимости, обратившись к интернет-ресурсам, изучите информацию, содержащуюся в средствах массовой информации, просмотрите доски объявлений и т. д.;
  • Не полагаясь на себя, обратитесь к профессиональным услугам агентств по недвижимости.

Любой из предложенных вариантов имеет место быть и при этом каждому из них присущи положительные и отрицательные моменты, сравнить которые удобнее будет при помощи следующей таблицы.

Профессиональная оценка риелторов

Если же вы, реально оценив свои возможности, приняли решение самостоятельно приступить к осуществлению оценки принадлежащего вам земельного участка, не прибегая при этом к помощи профессионалов-риелтеров, знайте и, соответственно, умело примените в целях оценки следующие факторы, непосредственно влияющие на его стоимость:

  • Размер участка. Цена будет напрямую зависеть от величины участка: чем больше площадь участка — тем выше его цена и наоборот;
  • Географическое расположение. Непосредственная близость земельного участка к большому городу положительным образом скажется на установление цены участка;
  • Наличие и состояние подъездных путей, транспортное обеспечение и т.д. Цену вашего участка реально повысит процентов на 5-10 наличие возможности без труда добраться к продаваемому участку на общественном транспорте или же на собственной автомашине. Участок, доступ к которым затруднителен в связи с необходимостью делать пересадки на общественном транспорте, в связи с состоянием дорог либо по иным причинам, значительно проигрывают в цене;
  • Существенное значение имеет назначение использования земельного участка. Цена на участок может напрямую зависеть от того, расположен он в садовом либо дачном кооперативе, предназначен для строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства и т. д.;
  • Немаловажен и рельеф участка. Плоская поверхность земельного участка будет оцениваться выше по сравнению с земельным участком, на котором находятся холмы, впадины, болотистые участки и иные «неудобицы»;
  • Качество грунта и расположение грунтовых вод так же смогут повлиять на установление цены участка в зависимости от его целевого предназначения, как то: будет ли он использоваться в целях огородничества, садоводства, строительства;
  • Наличие и состояние развития инфраструктуры. Положительную роль в ценообразовании сыграют и расположенные поблизости медицинские, образовательные учреждения, предприятия торговли и сервиса и т. д.;
  • Состояние (ухоженность) земельного участка. Отсутствие на вашем участке мест скопления и складирования различного мусора, наличие посеянного и ухоженного газона возможно быстрее привлечет к себе внимание потенциального покупателя, хотя возможно и не повлияет существенным образом на увеличение цены участка;
  • Наличие хозяйственных построек, их состояние. Нахождение на земельном участке жилого дома, бани, парника (теплицы), гаража, погреба, сарая, добротное состояние этих построек в разы может увеличить стоимость участка. Ветхие постройки, напротив, необходимо снести до начала процесса продажи участка, т. к. в противном случае, цену участка возможно придется снизить на сумму материальных затрат будущих покупателей на снос негодных к использованию строений.

Шаг 3. Поиск потенциальных покупателей

Когда есть необходимость в срочной продаже принадлежащего вам земельного участка, то целесообразным будет обратиться за профессиональной помощью в агентства недвижимости.

Если вы располагаете достаточным количеством времени, необходимыми знаниями и умениями, то приступать к продаже земли можно и самостоятельно. Приложив определенные усилия, вы добьетесь желаемого результата, сэкономив при этом довольно значительную сумму денег, однако в данном случае вы не застрахованы от вероятности быть обманутым недобросовестным покупателем.

Несмотря на то, что тарифы на услуги агентств по недвижимости довольно высоки, материальные затраты заказчиков все же оправдают себя тем, что агентство проведет за вас всю необходимую работу для проведения сделки по купле-продаже земельного участка: будет осуществлен поиск и подбор потенциальных покупателей, а так же оказана профессиональная помощь в подготовке необходимых для проведения сделки документов и обеспечена юридическая чистота договора купли-продажи.

Воспользоваться помощью риелторов или же все сделать самостоятельно – решать только вам. Если выбор выпал в пользу проведения самостоятельной работы, то воспользуйтесь нижеуказанной информацией.

В целях поиска нового владельца для своего земельного участка вам организуйте и проведите собственную рекламную компанию, распространив информацию о продаже своего участка среди максимально возможного количества людей.

Для начала составьте объявление о продаже, включив в данное объявление как можно больше сведений об участке, характеризующих его с наиболее выгодной стороны.

Как быстро продать участок земли, читайте тут.

К примеру, оно должно содержать следующую информацию:

  • Опишите место, где расположен ваш участок;
  • Укажите размеры участка, его площадь;
  • Есть ли на земельном участке хозяйственные постройки, их состояние;
  • Напишите о качестве и составе грунта;
  • Укажите наличие инфраструктуры;
  • Есть ли подъездные пути и возможность сообщения общественного транспорта;
  • Имеется ли рядом с участком водоем, лес и т.п.

Составив объявление, распространите информацию о продаже через специализированные интернет-ресурсы, печатные средства массовой информации и иным доступным вам способом, в том числе: общаясь с друзьями, родными, знакомыми, расклеивая объявления. Может быть именно такой прием поможет вам найти своего покупателя.

Шаг 4. Осмотр земельного участка и проведение переговоров с покупателями

До встречи с покупателем, который конечно же выразит свое желание ознакомиться с земельным участком, вам необходимо привести в порядок предмет продажи: займитесь уборкой мусора, снесите, при наличии, ветхие постройки.

В беседе с покупателем старайтесь проявлять уважение к его мнению и пожеланиям, но вместе с тем, отстаивайте и свои интересы.

Если все интересующие покупателя вопросы будут решены, вы договоритесь о цене участка и примете обоюдное решение о проведении сделки купли-продажи, вам останется договориться о последующей встрече у нотариуса для заключения соответствующего договора.

Перед заключением договора купли-продажи участка можно заключить предварительный договор, но этот момент не является для вас обязательным.

Шаг 5. Соберите пакет документов

Для совершения сделки купли-продажи земельного участка обеим сторонам по сделке требуется обеспечить наличие следующих документов:

  • Личные паспорта и их копии как собственника земельного участка, так и покупателя;
  • В случае совершения сделки от имени собственника иным лицом, необходимо наличие удостоверенной в нотариальном порядке доверенности на имя поверенного;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Если земельный участок является совместной собственностью супругов, необходимо оформить заверенное нотариусом разрешение супруга (супруги) на продажу участка;
  • Если один из покупателей так же состоит в браке, то необходимо письменное разрешение на долю супруга;
  • Справка о том, что на участке отсутствуют постройки;
  • При наличии строений необходимо предъявить на них правоустанавливающие документы, выдаваемые организациями БТИ (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения и т. д.);
  • Документ об отсутствии обременений земельного участка;
  • Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего лица, необходимо разрешение попечительского совета;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Шаг 6. Совершите сделку купли-продажи земельного участка

В оговоренный сторонами сделки день, продавец и покупатель земельного участка должны обратиться к нотариусу, имея при себе все необходимые документы, и заключить между собой договор купли-продажи, который будет составлен в 3-х экземплярах. После заключения договора необходимо обратиться в Регистрационную палату, оформить документы на участок и произвести полный расчет.

Шаг 7. Оформите документы в Росреестре и совершите расчет

Стороны по сделке с необходимыми документами, о которых указано выше, имея при себе три экземпляра договора купли-продажи земельного участка, должны обратиться в Росреестр, где продавцу необходимо написать заявление о регистрации сделки и передать документы на перерегистрацию.

Продавец и покупатель ставят свои подписи на всех необходимых документах в присутствии государственного представителя и производят между собой полный расчет по сделке. После этого осуществляется передача земельного участка новому собственнику.

В течении месяца новый владелец должен получить документы на приобретенный участок земли.

Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Главные моменты заключения договора купли-продажи и оформление права собственности на земельный участок:

  • Заключите предварительный договор купли-продажи земельного участка. Данный этап не является обязательным, но в случае заключения сделки без участия посредников позволит сторонам обезопасить себя путем включения в договор условий о взаимных гарантиях;
  • Сделайте копии документов, оригиналы которых будут возвращены сторонам сделки, а копии оставлены в соответствующих учреждениях (нотариальной конторе, Россреестре);
  • Непосредственное заключение самого договора купли -продажи земельного участка (в 3-х экземплярах). Один экземпляр договора останется в делах регистрационной палаты, а два оставшиеся будут предназначаться для каждой из сторон договора;
  • В случае, когда предварительный договор не составлялся либо его условиями не согласована дата заключения основного договора и способ передачи денежных средств, четко оговорите эти условия;
  • Предъявите документы и договор купли-продажи в регистрационную палату. Продавец и покупатель должны подписать документы в присутствии представителя государства;
  • Произведите передачу денежных средств в соответствии с условиями заключенного договора;
  • Осуществить передачу земельного участка новому собственнику;
  • Подайте налоговую декларацию и уплатите в установленном размере налог за совершение продажи земельного участка.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Многие интернет-ресурсы предлагают к использованию готовые образцы договоров купли-продажи земельных участков. Насколько можно доверять данной информации и стоит ли брать эти образцы за основу для составления своего договора купли-продажи земельного участка?

По большому счету, образцы договоров, не привязанных к конкретной сделке, имеют свои положительные и отрицательные стороны. Так, для гражданина, который не имеет юридического образования и специальных навыков по составлению договоров, такой образец, несомненно, будет хорошим подспорьем, поскольку, используя его, вы будете в курсе того, какие основные условия необходимо включить в предстоящий к заключению договор.

Однако, как говорится, существует и обратная сторона медали: некоторые из размещенных в интернете договоров, предлагаемых за основу к последующему заключению договора купли-продажи земельного участка, содержат в себе ошибки, либо составлены на основе зарубежного (казахского, белорусского, украинского), либо утратившего силу законодательства Российской Федерации. Такие договоры, к сожалению, встречаются и на правовых сайтах домена.ru.

Учитывая это и приняв решение воспользоваться содержащимся в интернете образцом договора купли-продажи земельного участка, проверьте, соответствует ли этот договор нормам действующего Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации. Аналогичные требования касаются и образца договора купли-продажи части земельного участка, так как его условия соответствуют условиям договору продажи целого земельного участка.

Подводя итог, можно сделать вывод, что для образованного и внимательного человека составить договор купли-продажи земельного участка не составит труда. Тем не менее, если вы все же в чем-то сомневаетесь, целесообразным будет прибегнуть к помощи профессионалов – обратитесь к юристам, это позволит вам избежать ошибок и сэкономит массу вашего личного времени, а возможно и денег.

Законодательством не установлены конкретные требования к содержанию договора купли-продажи земельного участка, но учитывая сложившуюся практику, все же необходимо включить в договор следующие положения:

  • Наименование сторон договора. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей необходимо указать свои полные фамилию, имя, отчество, а для организаций — полное наименование и организационно-правовую форму;
  • Предмет договора, включив в него наиболее полные характеристики, о которых было указано выше;
  • Укажите, при наличии, на обременения земельного участка. Если договор не будет содержать информацию о том, что участок передан в аренду, или обременен сервитутом, договор может быть признан недействительным и покупатель предъявит свои законные требования о расторжении договора и возврате уплаченных при расчете денег;
  • Определите цену договора, поскольку это условие является существенным при заключении любого договора купли-продажи и при отсутствии в договоре данного условия он моет быть признан незаключенным и все полученное по сделке будет приведено в первоначальное состояние;
  • Установите порядок расчета. Данное условие стороны договора могут определить по своему усмотрению;
  • Укажите реквизиты сторон: для граждан — адреса и данные документов, удостоверяющих личность, для индивидуальных предпринимателей — номер и серия свидетельства о государственной регистрации, для юридических лиц — местонахождение и банковские реквизиты (номер текущего (расчетного) банковского счета, УНП, БИК).

Кроме основных, перечисленных выше условий, стороны могут на свое усмотрение отразить в договоре и иные условия, касающиеся:

  • форс-мажорных обстоятельств, при наступлении которых стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств по договору;
  • порядка разрешения возникших споров (добровольный либо судебный);
  • мер ответственности за неисполнение условий договора;
  • условие о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации договора и т.п.

При составлении договора следует так же учесть, что помимо обязательных условий, подлежащих включению в договор, существуют и условия, которые напротив, не подлежат включению в совершаемую сделку.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, к таким условиям относятся:

  • право продавца на выкуп участка обратно;
  • условия об установлении каких-либо ограничений покупателя в пользовании и (или) распоряжении земельным участком, помимо предусмотренных законом (например, продавец не вправе запретить покупателю в будущем передавать землю в аренду или же продать земельный участок);
  • условие об отказе продавца от ответственности, в случае, когда на земельный участок, возможно, заявят свои права третьи лица, не участвовавшие при заключении сделки (т.е. мы заключаем сделку, а все что после – твои проблемы).

Данные условия являются незаконными, и даже при условии включения их в договор, они не имеют никакой юридической силы и не влекут за собой никаких правовых последствий для сторон.

Имейте в виду, что договора купли-продажи земельного участка необходимо составить в письменной форме и зарегистрировать его в Россреестре, поскольку все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации.

Поскольку действующим законодательством не установлены требования к формату бумаги, размеру используемого при составлении договора шрифта, последовательности размещения частей договора, стороны в данной части свободны при составлении договора и могут действовать по своему усмотрению.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/poshagovaya-instrukciya-kak-prodat-uchastok-bez-posrednikov.html

7 советов, которые помогут продать землю быстро и выгодно

Почему люди продают землю самостоятельно

Обычно хотят продать земельный участок самостоятельно, если:

  • Завышена цена за счет комиссии агентства. Стоит понимать, что комиссию агентства платит покупатель, но завышенная из-за неё стоимость увеличивает срок продажи.;
  • Продавец устал от приставучих риелторов ранее;
  • Люди охотнее покупают у собственника, чем у агентства;
  • Если звонков нет — цену можно опустить, а если спрос большой — можно и поднять;
  • Зачастую самостоятельно продать земельный участок получается быстрее;

Грамотный агент по недвижимости призывает подписать договор об услугах, ни с кем кроме него не сотрудничать и не размещать объявлений самостоятельно. Тем самым риэлтор пытается ограничить поток прямых покупателей и максимально увеличить шанс на свою комиссию.

К минусам самостоятельной продажи

  • Звонки и общение с покупателями (невсегда приятными);
  • Трата времени на выезды и показы земельного участка;
  • Подготовка документов для сделки;
  • Неопределенность с датой продажи.

Не соглашайтесь на срочный выкуп агенством недвижимости — это сигнал о том, что ваш земельный участок ликвидный и стоит дороже.

Совет 1 — рассчитайте оптимальную цену участка

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Совет 2 — подготовьте участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся врублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Итак, участок подготовлен — переходим к этапу продажи.

Совет 3 — бесплатно разместите объявление на Авито

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа на эти сайты и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей. Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточным же будет бесплатно подать объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и на одном из крупных региональных порталов. Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.

Совет 4 — возьмите у покупателя задаток

Сразу предупрежу, что земельные участки — «товар» сезонный. Пики продаж — март-апрель, сентябрь-октябрь. Не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете. Ваш верный помощник цена: снижая цену — вы приближаете момент продажи и наоборот.

Итак, вы ответили назвонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Поздравляю, но этим дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга или проверка покупателем документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для этого рекомендую скачать предварительный договор о продаже земельного участка.

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена можно не продать и за год. Также рекомендую избегайть любого рода предложений об обмене — меняют то, что не могут продать.

После задатка, договоритесь дате сделки и условиях передачи денег. Два-три дня на подготовку документов вам будет достаточно.

Совет 5 — правильно оформите купле-продажу

Заранее подготовьте в 3-х экземплярах договор купли-продажи, либо переуступки прав аренды у юриста (рублей) и получите у нотариуса согласие супруга на продажу (рублей). В остальном вам поможет сотрудник МФЦ, в котором вы договорились провести сделку.

В день сделки попросите покупателя оплатить гос пошлину через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ) и в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Для перехода права вам понадобятся: выписка из ЕГРН, договора купли-продажи и согласие супруга при наличии такового. Планируйте потратить на оформление купле продажи в МФЦ «Мои документы» от 1 до 3-х часов.

Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Совет 6 — безопасно заберите деньги

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Более подробно о передаче денег при сделках с недвижимостью, я рассказываю здесь.

Совет 7 — заплатите налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Источник: http://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Земельные вопросы

Как продать земельный участок быстро: пошаговая инструкция (2016)

Как продать земельный участок быстро: пошаговая инструкция (2016)

В условиях свободной продажи земля является одним из наиболее ценных, а в некоторых регионах и одним из наиболее популярных инвестиционных активов. Многие частные лица и компании занимаются куплей-продажей земельных участков с целью получения прибыли. Кроме использования в качестве инвестиционного инструмента, земля, как уникальный природный ресурс, необходима для обеспечения практически любого вида деятельности: для производственных нужд, сельского хозяйства, строительства. Большое количество граждан России имеет в собственности различные земельные участки – от 6 соток в дачном кооперативе до больших массивов сельскохозяйственной земли, полученной в результате приватизации.

Купля-продажа земельных участков составляет отдельный сегмент рынка недвижимости. Он имеет свои особенности, без знания которых сложно быстро и эффективно (по наибольшей цене) продать земельные участки. Технологии продаж участков для с/х деятельности, для размещения рекреационных объектов, промышленных производств сильно отличаются от технологии продаж участков для ИЖС, личных подсобных хозяйств, дач и коттеджей. В данной статье рассмотрены основные этапы и способы продаж земельных участков.

  1. Готовим документы для продажи участка

Чтобы продать участок, необходимо подготовить документы. Одни будут нужны для непосредственного оформления сделки купли-продажи, другие понадобятся для подтверждения юридической чистоты участка. Конечно, поиск покупателя и подготовку документов можно вести параллельно. Но, в таком случае, вы можете упустить несколько покупателей, которые не захотят ждать подготовки документов.

Реализация участка через агентство недвижимости или риэлторов возможна только при предоставлении документов на землю, чтобы агент мог взять с покупателя аванс за предоставленные услуги. Агентства недвижимости могут самостоятельно собрать необходимые документы по договору поручения, но не бесплатно. Некоторые продавцы хотят переложить всю бумажную работу на покупателя. Такой вариант возможен, но нужно быть готовым к предоставлению покупателю значительной скидки в цене.

Основные документы на земельный участок:

  1. Кадастровый паспорт – документ-выписка из ГКН (государственного кадастра недвижимости), которая содержит основные сведения об объекте недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет. Кадастровый паспорт необходим при совершении любых сделок с землей.
  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) содержат информацию о том, кто на данный момент является собственником земельного участка. С 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности на специальных бланках. Росреестр выдает только выписки из ЕГРП. Перед совершением сделки с землей желательно получить последнюю актуальную выписку, ведь информация о собственнике фиксируется только на момент выдачи.
  1. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают основание приобретения/получения земельного участка в собственность. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, дарения, мены, завещание, решение суда, решение органа местного самоуправления и другие документы.

Прочие документы (справки об отсутствии задолженностей, об отсутствии обременений, о дееспособности продавца) предоставляются по требованию покупателя. При продаже земельных участков с домом понадобятся документы на дом, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, согласие прописанных лиц.

Основные документы готовы, теперь следует задуматься об условиях, на которых вы согласны продать свой земельный участок. Для этого юристом или самостоятельно составляется проект договора купли-продажи земельного участка. Впоследствии договор подписывается в трех экземплярах обеими сторонами (по одному экземпляру для продавца, покупателя и Росреестра). Договор-купли продажи земельного участка не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, но из правила есть исключения для тех участков, которые принадлежат несовершеннолетним, или при отчуждении долей в праве общей собственности.

Следующий этап — регистрация сделки по переходу прав на земельный участок к другому лицу. Для этого в территориальное отделение Росреестра подаются следующие документы:

  1. Заявление на регистрацию перехода прав (заполняется в отделении Росреестра).
  2. Подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка (3 экз.).
  3. Паспорта участников сделки (или доверенности представителей и их паспорта).
  4. Основные документы, подготовленные на первом этапе: свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок.
  5. Если продавец состоит в браке или участок приобретался в период брака, необходимо также нотариально заверенное согласие супруги/супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  6. Акт приема-передачи имущества.

Срок регистрации перехода права собственности составляет 10 рабочих дней со дня подачи заявления и прочих необходимых документов. Госпошлина за регистрацию составляет от 350 руб. для физических лиц до 22 тыс. руб. для юридических лиц. Размер пошлины зависит также от вида земельного участка (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения). После получения в собственность земельного участка, новый владелец становится плательщиком налога на землю. А продавец (в некоторых случаях) должен будет уплатить налог на доходы физических лиц.

  1. Как быстро продать участок: 2 способа

Чтобы продать земельный участок быстро, кроме заранее подготовленного пакета документов для заключения сделки, требуется известить покупателей, что участок выставлен на продажу. Это можно сделать тремя способами:

  1. Разместить сообщение о продаже земли в интернете, средствах массовой информации или просто на столбах и остановках. Это наименее затратный в финансовом плане вариант, однако, отнимающий много времени. Кроме ответов на телефонные звонки придется часто выезжать на участок, чтобы показать его возможным покупателям. А отсутствие необходимых знаний может привести к столкновению с мошенниками.
  1. Обратиться в классическое агентство недвижимости или к частному риэлтору. Это более удобный, но довольно затратный способ. Агентства учитывают пожелания своих клиентов (ведут переговоры с покупателями, оговаривают возможность торга и т. д.), но стоимость их услуг довольно высока.

3. Доски объявлений

Одним из наиболее распространенных вариантов самостоятельной продажи земли является использование досок объявлений в интернете. По сравнению с размещением объявлений в печатных СМИ такой способ поиска покупателей не отнимает много времени и помогает экономить денежные средства. Главное, как можно подробнее описать земельный участок (место нахождения, площадь, наличие строений и т. д.) и выставить несколько его фотографий.

В ТОП-10 самых посещаемых сайтов Рунета входит торговая площадка www.avito.ru. В категории «товары и услуги» в 2015 г. сайт занял первое место по данным ООО «ЛПСР» (LiveInternet.ru). Каждый день сайт посещает более миллиона пользователей. Для размещения объявления на сайте необходимо пройти простую регистрацию, выбрать категорию размещения, указать стоимость и месторасположение участка.

Можно воспользоваться сайтом www.cian.ru – специализированным ресурсом для купли, продажи и аренды недвижимости. Размещение объявлений на этом сайте в основном осуществляется за плату. Но есть регионы и категории, для которых предложение о продаже участка можно опубликовать бесплатно. Объявления перед публикацией проходят проверку и должны отвечать определенным требованиям.

Отметим другие популярные сайты объявлений, где нередко размещаются предложения о продаже земли:

Если у вас есть время, можете размещать свое объявление на нескольких ресурсах. Одновременно стоит заняться просмотром предложений о покупке участка, которые также иногда размещаются на досках объявлений.

  1. Агенты по недвижимости

Если у вас нет времени для составления объявлений, приема звонков и выезда на участок, то имеет смысл поручить продажу участка частному риэлтору. Профессиональный риэлтор донесет до покупателя все положительные характеристики земельного участка, что значительно ускорит его продажу. Однако, выбор риэлтора может стать такой же проблемой, как и продажа участка. Риэлторы работают на различных условиях, заключают договоры, порой сложные для понимания обычному обывателю (агентский договор, договор о предоставлении посреднических услуг, договор поручения, эксклюзивный договор). Продавцу земельного участка следует четко разбираться в особенностях этих договоров, чтобы максимально защитить свои интересы и не потерять деньги.

  1. Продажа через агентства недвижимости

Земельные агентства являются активными участниками рынка недвижимости, участвующими в инвестиционных проектах. Они наработали действенные инструменты поиска покупателей на земельные участки различных категорий, сформировали работающую модель продаж с гарантированным результатом, команду опытных специалистов по «упаковке» активов, штат менеджеров по продажам, свободных брокеров, огромную клиентскую базу.

Для эффективной реализации земли специалисты используют аэросъемку для участков площадью более 1 га (с детальными, яркими фотографиями), виртуальные туры для усадеб (прогулка по участку), эскизные проекты территории (зонирование участка для баз отдыха, КФХ, складских комплексов, коттеджных поселков), ортофотоплан (с точными границами участка), 3D модели местности с 100% реалистичностью. Кроме прогрессивных инструментов визуализации активов, компании размещают информацию на сайтах партнеров, рекламных баннерах, делают почтовую рассылку по клиентской базе.

Как продать участок в аренде

Право на продажу земельного участка, находящегося в аренде, имеет только собственник. При этом прекращать договор аренды нет необходимости, требуется лишь известить покупателя о наличии договора и его условиях, что регулируется статьей 617 ГК РФ. Арендатор продать земельный участок не может, но может уступить право пользования землей. Для этого требуется письменное согласие собственника. Передача прав осуществляется с уплатой вознаграждения или без такового. При наличии вознаграждения необходимо уплатить налог. При отсутствии в договоре аренды пункта о передаче прав третьему лицу их можно уступить без согласия собственника.

  1. Как продать участок в Подмосковье

Хорошо продаваемый товар — земля в Подмосковье. Спросом пользуются участки без подряда и с подрядом в новых коттеджных поселках, старые дачные земельные участки по 6 соток, участки в населенных пунктах под строительство или с уже построенными домами, земельные участки промышленного и сельскохозяйственного назначения, участки под размещение баз отдыха, загородных клубов, больших резиденций и пр. Но, при попытке самостоятельно продать земельный участок в Подмосковье, возникает невероятное количество трудностей и «ловушек».

Как только собственник размещает объявление о продаже участка, к нему тут же начинают поступать звонки от агентов по недвижимости. Они постоянно мониторят открытые источники, и первыми видят ваше объявление. Агент может предложить свои услуги по продаже участка, или, получив от вас информацию, внесет ваш актив в свою базу и будет предлагать информационные услуги другим клиентам. Могут позвонить и мошенники, и не чистые на руку риэлторы. Поэтому, безопаснее сразу обратиться к надежному брокеру, имеющему определенную сноровку в продажах. Кроме того, следует привести землю в «товарный» вид (убрать мусор, скосить траву, подправить ограждения). Теперь смело можете начинать реализацию «упакованного» участка.

Источник: http://wiki-land.ru/?p=929

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн