Фонд переселения из аварийного жилья

О фонде реформирования ЖКХ и переселении из аварийного жилья Бесплатная юридическая консультация: Фонд по реформированию ЖКХ был создан для реализации.

О фонде реформирования ЖКХ и переселении из аварийного жилья


Бесплатная юридическая консультация:

Фонд по реформированию ЖКХ был создан для реализации комфортных и безопасных условий жизни граждан, проведения качественной реформы ЖКХ, создания надежных механизмов по управлению жилыми зданиями и внедрению современных технологий по охране ресурсов.

Оглавление:

В полномочиях фонда устанавливать организационные и правовые основы предоставления материальной поддержки региональным субъектам России и муниципалитету для выполнения программы по переселению из аварийного жилья.

В фонде реформирования жилищного хозяйства установлены следующие термины:

  1. Аварийный фонд является совокупностью квартир в домах, которые до начала 2007 года были признаны по законодательству аварийными и подлежат сносу из-за своей изношенности или других факторов.
  2. Переселение граждан из аварийного жилья предполагает комплекс мероприятий и принятие мер согласно Жилищному кодексу страны.
  3. Предоставление материальной поддержки из фондовых средств предполагает выделение фондом финансов для субъектов РФ или по установленному законодательству для местного бюджета.

Средства выделяются безвозмездно для реализации программы по переселению жителей из непригодных для проживания объектов недвижимости.

Интересует программа расселения аварийного жилья и ее условия? Смотрите тут.


Бесплатная юридическая консультация:

Непригодные для проживания жилищные условия

Для признания дома непригодным к проживанию необходимо добиться заключения жилищной комиссии об аварийности или ветхости дома.

Аварийное состояние жилого дома подразумевает такое его состояние, когда существует угроза для жизни людей.

Аварийность может наступить в результате:

  • повреждения важного элемента дома, такого как стены, фундамент, перекрытия, крыши и других;
  • нарушение конструкции основания здания;
  • значительные повреждения, полученные в результате природных катаклизмов, которые не могут быть устранены при сохранении основных строительных норм и правил;
  • пожара или аварии, когда дом не подлежит восстановлению.

Ветхость жилого дома определяется его износом, когда главные характеристики находятся ниже допустимой нормы (на основании Постановления правительства №47).

К таким зданиям относят:


Бесплатная юридическая консультация:

  • кирпичные, каменные дома с процентом износа более 70%;
  • деревянные дома, получившие износ более 65%.

Чтобы отнести объект недвижимости к одной из категорий и признать его аварийным, достаточно подтверждения только одного признака. Наличие данных критериев определяет специальная комиссия.

Фонд реформирования ЖКХ – переселение из аварийного жилья

Программу, проходящую во всех субъектах России, по переселению из аварийного жилья в фонде реформирования ЖКХ реализует высший орган исполнительной власти.

Регулируется такая мера ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и органами регионального контроля, а средства выделяются из местного бюджета.

Программа

Согласно региональной программе по переселению жителей из аварийных объектов недвижимости, в ней должны быть указаны:

  • список многоквартирных помещений, которые до начала 2007 года были в установленном порядке признаны аварийными и ожидают процедуры сноса;
  • размер долевой части материальных вложений из регионального бюджета субъектов РФ или местного бюджета, рассчитываемый по действующему законодательству;
  • примерный объем и показатели реализации данной программы;
  • объяснение материальных трат, а также определение способов переселения из аварийного жилья по реформе ЖКХ.

Условия

При предоставлении нового жилья граждане могут рассчитывать на выполнение следующих условий:

  1. Жилье должно предоставляться в том же населенном пункте, за чертой места проживания гражданина жилье может предоставляться только при согласии переселенца.
  2. Количество комнат должно быть не меньше количества комнат в старой квартире.
  3. При предоставлении нового жилья власти не имеют права уменьшать размеры жилой и общей площади.
  4. Также новое помещение для проживания должно отвечать всем правилам благоустроенности, это предполагает наличие света, электричества, отопления, системы водоотведения, холодной и горячей воды, газа, а также в многоквартирных домах обязательно наличие лифта.

Процедура расселения

В процедуре расселения из аварийных и ветхих домов многое зависит от того, на какой стадии находится решение по дому.


Бесплатная юридическая консультация:

Если дом уже находится в списке реформы ЖКХ переселения из аварийного жилья, то остается только дожидаться своей очереди. А если дома в таком списке нет, то многое зависит от активности самих жильцов.

Межведомственная комиссия

Необходимо составить заявление в письменной форме от лица собственника, или пригласить специальный орган по надзору за жилыми помещениями.

После чего на основании полученных документов дом осмотрит межведомственная комиссия. Она принимает решение о дальнейшей судьбе жилого объекта недвижимости.

Порядок действий

Чтобы официально установить соответствует ли жилье установленным требованиям 2018 года, выполняется следующий порядок действий:

  • проверяется, правильно ли оформлено заявление и все ли приложены документы;
  • может приниматься решение о предоставлении дополнительных документов;
  • назначаются эксперты для оценки состояния жилья;
  • дается оценка работы межведомственной комиссии;
  • оформляется акт обследования и выносится заключение;
  • принимается решение о включении дома в реестр непригодного жилья, или об отказе требований заявителя.

Необходимые документы

При составлении заявления о проведении проверки состоянии дома, необходимо приложить пакет документов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • копии права собственности заявителя на данный объект недвижимости;
  • если дом нужно признать аварийным, прикладывается решение специальной организации;
  • также прикладывается решение проектной компании о несоответствии главных конструкций дома определенным требованиям;
  • по необходимости заявитель может приложить другие документы.

Сроки

Заявитель может подать составленный документ:

  • личным визитом;
  • отправить по почте;
  • разместить в специальной форме на портале госуслуг;
  • через многофункциональный центр муниципальных и государственных услуг в своем городе.

Когда комиссия получает заявление от составителя, она обязана предоставить ему ответ и принятое решение в течение 30 дней.

Также может быть назначена дополнительная проверка помещения.

Как осуществляется снос дома ветхого и аварийного жилья? Читайте здесь.

Положена ли компенсация за аварийное жилье? Подробности в этой статье.


Бесплатная юридическая консультация:

Комиссией могут быть вынесены следующие решения:

  • пригодность жилья для проживания;
  • необходимость перепланировки или обновления главных частей здания;
  • необходимость осуществления капитального ремонта;
  • решение о невозможности проживания в здании;
  • признание объекта недвижимости аварийным с дальнейшей реконструкцией;
  • дом признается аварийным и дальнейшая реконструкция не имеет смысла, принимается решение о сносе.

Когда выносится решение о судьбе дома, комиссия составляет необходимое заключение и высылает его экземпляры заявителю и собственнику жилого объекта.

При передаче заявления по почте или порталу госуслуг, комиссия должна не позднее 5 дней выслать необходимые копии заключения собственнику, заявителю и если требуется специальному органу.

Программа реформирования жилищно-коммунального фонда по расселению собственников и нанимателей из непригодного для проживания жилья выполняется до 2018 года, другие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке и только по решению экспертной комиссии.

Источник: http://77metrov.ru/fond-reformirovanija-zhkh-pereselenie-iz-avarijnogo-zhilja.html


Бесплатная юридическая консультация:

Программа по расселению и список домов

Что собой представляет программа по расселению

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти. Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу. В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы. Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2017 г.

Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

Расселению подлежат ветхие и аварийные дома. Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

К таким домам относят:

Бесплатная юридическая консультация:

  • отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
  • дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
  • превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
  • несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
  • износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
  • устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
  • пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
  • уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.

Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее.

Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным.

Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение.

Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции. В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения:

  • срок заключения основного договора;
  • вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
  • информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
  • порядок переселения;
  • форма основного договора.

Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности. Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение. При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.

Как и где можно узнать список домов на расселение

Список домов, подлежащих расселению, утверждается местной администрацией субъекта. Очередность зависит от степени аварийности дома и его возраста.


Бесплатная юридическая консультация:

Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления. Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья» страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья». Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд». Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:

  • данные о завершенном расселении;
  • список домов, нуждающихся в ликвидации;
  • объём расселения по годам;
  • аналитика переселения.

Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:

  • знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе;
  • весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником);
  • галочка — расселение завершено.

Отсутствие в списке необходимого дома говорит о его отсутствии и в перечне госпрограммы по расселению.

Какие документы необходимы для признания дома аварийным

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома. Для этого потребуется пакет документов:

  • заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
  • технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
  • акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
  • заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
  • заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
  • технические планы помещений;
  • письменные жалобы собственников.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания.


Бесплатная юридическая консультация:

Под реконструкцией понимается изменение технических показателей здания с целью восполнения характеристик, утраченных в процессе износа. Реконструкция и капитальный ремонт продлевают срок службы здания, делая его пригодным для проживания.

Реализуется решение о сносе дома не позднее, чем через 1 год после соответствующего заключения.

Как проходит процедура расселения из ветхого жилья

Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней. Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.

Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд.

Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.


Бесплатная юридическая консультация:

В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.

Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат.

Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается:

  • стоимость недвижимости;
  • затраты на поиск подходящего варианта;
  • расходы на оформление документов;
  • затраты на переезд.

При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда.

При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания.


Бесплатная юридическая консультация:

Нюансы и советы

Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.

Жильцы должны быть переселены в жилой фонд, расположенный в черте города. Если планируется переезд в пригород, можно обратиться с жалобой в уполномоченный орган. При желании и возможности собственник может согласиться на переезд в другой населенный пункт.

При согласии с предложенным вариантом, расходы на переезд возмещаются муниципалитетом.

Программа по расселению завершается в конце 2017 г. В дальнейшем планируются иные мероприятия, связанные с устранением аварийного и ветхого жилья. Возможно создание системы, подразумевающей привлечение средств самих жильцов для финансирования капитального строительства.

Источник: http://lawhelp.center/kvartira/spisok-domov-na-rasselenie.html


Бесплатная юридическая консультация:

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в годах

Новости из официального сайта о расселении из ветхого жилья

В 2018 году Правительство Российской Федерации поставило очередную задачу региональным органам власти пересилить граждан в новые объекты недвижимости из жилья, находящегося в аварийном состоянии. Для реализации соответствующей цели в 2010 году была разработана профильная государственная программа о модернизации инфраструктуры. Нормативная база в полной мере регулирует процедуру.

На достижение заявленных итогов субъекта РФ отводилось несколько лет, но многим регионам не удалось добиться желаемого результата. Последняя реформа ЖКХ продлила срок окончания проекта до начала 2020 года. В настоящее время действует аналогичный проект, имеющий официальное название «Жилье».

Каждый федеративный субъект, подчиняясь распоряжениям органов государственной власти, занимается разработкой собственного законодательного регулирования для регламентации деталей обновления муниципальных жилых фондов. Подробная информация о нюансах региональных программ переселения приводится в статье №16 Федерального Закона РФ О содействии реформирования жилищно-коммунальной сферы.

В августе 2018 года Министерство строительства России разработало новый порядок переселения граждан из ветхих имущественных объектов. Он применяется в отношении тех многоквартирных строений, которые были признаны аварийными после начала 2012 года.

Актом предусматриваются следующие инновационные параметры:

  • формирование единого перечня аварийных зданий для каждого конкретного региона;
  • перевод списка в свободный доступ;
  • привлечение собственников жилого имущества к сносу и строительству – планируется финансирование комплекса мероприятий за счет средств коммунального фонда:

На время исполнения работ все жители квартир будут на временной основе переселены в помещения, относящиеся к маневренному фонду. Остальные моменты существующего нормативного регулирования не поддаются изменению.


Бесплатная юридическая консультация:

Обновление жилищного фонда государства направляется на улучшение качества жизни всех слоев населения. Несмотря на сложность и долговременность процесса, его развитие не приостанавливается даже в условиях активного экономического кризиса. К концу 2018 года несколько тысяч российских семей обзавелись новым комфортным жильем.

Как правильно голосовать за судьбу своего дома?

Основания

Согласно нормам действующего федерального законодательства, в России в 2019 году будет действовать новый порядок присвоения жилым объектам аварийного статуса.

Основания для отнесения многоквартирных строений к категории непригодных для повседневной жизни:

  • наблюдение деформации у фасада дома;
  • отсутствие основных инженерных коммуникаций, включая водопровод и электрическую проводку;
  • у дома отсутствует подключение к центральной системе отопления (каждая жилая квартира отапливается в индивидуальном порядке);
  • в квартирах нет окон, что исключает возможность проникновения достаточного количества солнечного света в помещение (это может негативно сказаться на состоянии здоровья человека);
  • содержание на жилплощади большого количества токсичных веществ, что противоречит нормам санитарного контроля на территории Российской Федерации.

Наличие одной объективной характеристики негодности является основанием для признания дома непригодным для проживания на постоянной или временной основе. Аварийные объекты подлежат обязательному сносу.


Бесплатная юридическая консультация:

Планы по реновации жилья в Москве

Работа комиссии

Согласно основной части текста законопроекта, жилье может быть признано аварийным только по результатам решения специализированной межведомственной комиссии. Группа специалистов формируется жилищным департаментом уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ. Участие в процессе могут принимать инстанции конкретного населенного пункта, в котором расположено здание.

В классический состав комиссии от территориального Фонда жилищного реформирования должны в обязательном порядке входить:

  • члены администрации федеративного субъекта;
  • представители службы жилищного контроля;
  • эксперты в сфере санитарного и эпидемиологического контроля;
  • руководители пожарных и экологических инспекций;
  • должностные исполнители, работающие в архитектурных департаментах и отделах местного градостроительства.

Количество участников может изменяться в зависимости от региональных требований и особенностей вопроса, поставленного на повестку дня.

Каждый собственник из многоквартирного дома приглашается на открытое заседание с правом выражения субъективного мнения. Голоса принимаются во внимание в процессе принятия решения. Итоговое слово принадлежит представителю исполнительной власти субъекта России или администрации населенного пункта (зависит от принадлежности дома к конкретным жилищным фондам).


Бесплатная юридическая консультация:

Если объектом анализа является здание, которое было введено в эксплуатацию не более 5 лет назад, то в качестве полномочного члена экспертной комиссии может выступать должностное лицо, принявшее решение об одобрении строительных работ.

В соответствии с нормативами проекта массового переселения, комиссия может заниматься рассмотрением только тех строений, которые входят в адресную программу индивидуального развития региона.

Инициирование проверки жилья, не включенного в единый перечень, проводится заинтересованными гражданами путем направления коллективного обращения на имя руководителя региональной администрации.

Контролирующие инстанции не могут отказать в рассмотрении комплектов заявительной документации. За уклонение от исполнения должностных обязательств на провинившуюся сторону накладывается административная или уголовная ответственность.

Гарантии москвичам по программе реновации


Бесплатная юридическая консультация:

Правила

Законы Российской Федерации, затрагивающие сферу реновации аварийных объектов недвижимого имущества до 2020 года, регламентируют перечень новых правил для начала процедуры:

Если семья состоит из 4 человек и она проживала в квартире с общей площадью в 40 квадратных метров, то допускается подача заявления на переселения в жилье с площадью не менее 72 квадратных метров.

Заинтересованные категории граждан могут подписать новое соглашение о социальном найме. Способ позволяет оформить некоммерческую аренду жилого помещения с последующим приобретением права выкупа. Проживающие лица должны вносить только платы за поставку услуг коммунального характера.

Вариант особенно подходит:

  • недееспособным инвалидам;
  • малоимущим и многодетным семьям;
  • лицам пенсионного возраста.
Остальные группы лиц, выбравшие социальный договор, будут обязаны вносить ежемесячную арендную плату за пользование объектом (до 70% от рыночной стоимости). Новые правила действуют в том числе для Москвы и Санкт-Петербурга.

Можно ли отказаться

Предлагаемая квартира может не устроить жильца. Он вправе составить заявление об отказе от переселения в новый фонд и предать его на рассмотрение в контролирующую службу. Норма справедлива для собственников и тех категорий лиц, которые оформляли договора социального найма. Если гражданин многократно отказывается от переезда в помещение в другом населенном пункте, то чиновники не имеют права оставить его совсем без места проживания.


Бесплатная юридическая консультация:

Допускается получение компенсации вместо новой квартиры. Для того требуется обратиться с просьбой в жилищный департамент местного муниципалитета. На практике способ не отличает выгодой по причине низкой стоимостной оценки имущества, подлежащего сносу.

Если новая квартира соответствует всем заявленным критериям и более подходит для комфортного проживания на постоянной основе, то оформить отказ все равно можно.

Возможны два варианта развития событий:

Если суд убедится в законности просьб чиновников, то будет вынесено постановление об обязательном переезде собственников в предлагаемые квартиры.

На практике районные администрации в крайне негативной форме относятся к отказу граждан от нового места проживания. Это в значительной степени тормозит процедуру расселения. В случаях неправомерных действий граждане должны защищать свои права и интересы в порядке повторного судебного разбирательства.


Бесплатная юридическая консультация:

Список домов

Актуальный список строений, подлежащих своевременному расселению, утверждается архитектурным отделом местной администрации. Очередность напрямую зависит от характера аварийности дома и от общего срока его постоянной эксплуатации.

Для получения доступа к полному комплексу сведений о включении конкретного дома, подлежащего сносу, в список необходимо перейти на официальный сайт Министерства строительства Российской Федерации.

Дальнейший порядок действий:

  1. Выбор пункта меню о деятельности инстанции.
  2. Выбор позиции о жилищно-коммунальном хозяйстве.
  3. Переход к разделу о ликвидации аварийного жилья.
  4. Ознакомление с документом о стратегии развития ЖКХ в России до 2020 года.
  5. Выбор дополнительного раздела о переселении граждан.
  6. Переход на новую страницу – на открывшийся сайт «Реформа ЖКХ».
  7. Сортировка жилых объектов по дате признания аварийности (до 1 января 2012 года или позже) в разделе об актуальном аварийном жилом фонде.

После выбора конкретного региона допускается получение следующей информации:

  • завершенные проекты расселения;
  • список домов, нуждающихся в немедленном сносе;
  • фактический объем переселения из старого фонда (по годам);
  • аналитические выкладки.

Выбор конкретного района населенного пункта позволяет внимательно ознакомиться с полным списком аварийных строений. Для каждого объекта фиксируется номер и наименование прилегающей улицы.


Бесплатная юридическая консультация:

Дополнительной фиксации подлежит:

  • фактическая площадь для переселения;
  • год планового или непосредственного переселения;
  • количество заключенных соглашений.

Напротив адресов проставляется один из следующих идентификационных символов:

Источник: http://rusfinancist.net/pereselenie-iz-vethogo-i-avarijnogo-zhilja-oficialnyj-sajt.html

Работу Фонда ЖКХ продлят до 2026 года

Механизм расселения аварийного жилья, предусматривающий софинансирование со стороны Фонда ЖКХ, предлагает сохранить Минстрой. Он намерен продлить работу госкорпорации до 1 января 2026 года. С последней версией правительственного законопроекта от 5 сентября 2018 года ознакомились «Известия». Вместо поправок в Жилищный кодекс и отдельные акты предполагается внести изменения в закон о фонде (185-ФЗ). Это необходимо для быстрого запуска программы расселения с 1 января 2019 года, сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

Новый вариант законопроекта о расселении аварийного жилья состоит всего из четырех страниц (есть у «Известий»). Ранее Минстрой планировал внести изменения в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты, но в итоге представил лишь поправки в закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Решение было принято по итогам совещания у вице-премьера Виталия Мутко 29 августа. Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев 5 сентября направил документ на рассмотрение главе общественного совета при Минстрое Сергею Степашину.

Изменения касаются только сроков реализации программы и особенностей работы фонда. Минстрой прописал новую цель деятельности госкорпорации — «обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Работу Фонда ЖКХ предлагается продлить до 2026 года. Под расселение попадут дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Регионы должны переселить граждан до 1 сентября 2025 года.

В мае 2017 года на Госсовете президент России Владимир Путин поручил правительству разработать постоянно действующие механизмы расселения аварийного жилого фонда и запустить их с 1 января 2019 года. Одна из первых версий правительственного законопроекта (есть у «Известий») включала в себя подробное описание различных механизмов расселения: заключение договоров мены, субсидирование арендной платы для переселенцев; снос, реконструкцию или продажу дома единым лотом. Кроме того, предполагалось предоставление квартир в маневренном фонде для проживания во время реконструкции или строительства нового дома.

— Почему четыре страницы? Изначально были планы внести ряд изменений в Жилищный кодекс. Потом приняли решение поменять только 185-ФЗ и максимально запустить прежнюю процедуру, чтобы с 1 января 2019 года уже работала программа и Фонд ЖКХ занимался расселением граждан, — прокомментировал поправки глава Минстроя Владимир Якушев. Он добавил, что после принятия законопроекта «будет ряд изменений по ужесточению этого вопроса».

Фонд ЖКХ был сформирован в 2007 году, на его создание пошли средства обанкротившейся компании «ЮКОС» в размере более 200 млрд рублей. Фонд финансово помогает субъектам и муниципалитетам в проведении капремонта многоквартирных домов и переселении граждан из аварийного жилья. С 2013 года его средства также идут на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры. Изначально госкорпорация должна была прекратить деятельность в 2013 году, однако президент неоднократно продлевал сроки ее работы. В последний раз — до 1 января 2019 года.

В кабмине обсуждали идею поставить новый механизм на рыночные рельсы и ограничить господдержку. Одним из предложений было создание специализированного жилищного фонда для переселенцев. По словам Владимира Якушева, для массового переселения людей в спецжилфонд понадобилось бы 2,5–3 года. Средний платеж за ЖКХ для граждан мог достичь 11 тыс. рублей в месяц. В результате подавляющее большинство субъектов не поддержало такой вариант.

Минфин уже одобрил финансирование программы расселения аварийного жилья в размере 433 млрд рублей из федеральной казны на шесть лет. Это в два раза больше, чем планировалось ранее. Как сообщали «Известия» со ссылкой на одну из последних версий паспорта нацпроекта «Жилье и городская среда», на эти цели закладывали 310,9 млрд рублей, в том числе из федерального бюджета — 212,5 млрд, из региональных — 91 млрд. Частные средства оценивались в 7,4 млрд рублей.

Власти пока выбрали временную схему для решения проблемы, отметил генеральный директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин. Однако от такой схемы в будущем так или иначе придется отказаться: в бюджете нет денег, чтобы предоставлять такой объем жилья в собственность. Можно рассматривать предлагаемый законопроект как некую передышку, но необходимо формировать постоянные механизмы, считает эксперт.

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева подчеркнула, что сегодня по другим программам люди ждут квартиры десятилетиями. Поэтому продолжать раздавать жилье в собственность всем переселенцам из аварийного фонда нецелесообразно.

По оценке Минстроя, на 1 января 2018 года площадь аварийного жилья в России составила 12,23 млн кв. м, в нем живут 748,5 тыс. человек. Однако, по словам исполнительного директора некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светланы Разворотневой, реальная цифра минимум в два раза больше. Муниципалитет не всегда может найти деньги на снос и предоставление нового жилья, поэтому специальные комиссии зачастую отказываются вносить объект в список особо опасных. Поскольку новые механизмы расселения в доработанном законопроекте не прописаны, эксперт в отзыве, направленном Сергею Степашину, предлагает дополнить текст обязательством утвердить их в ближайшем будущем — не позднее 1 ноября.

Источник: http://iz.ru/786128/svetlana-volokhina/rabotu-fonda-zhkkh-prodliat-do-2026-goda

Депутаты обсудили ход реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

На третьем заседании Ростовской-на-Дону городской Думы, состоявшемся 24 ноября, депутаты приняли решение, в котором дали оценку ходу реализации на территории города федеральной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в годах».

В докладе директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики города Анны Нор-Аревян, предварявшем голосование по проекту решения, говорилось о том, что на территории города расположены 127 многоквартирных домов общей площадью 80, 2 тысячи кв. метров, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Федеральная программа по переселению граждан из аварийных домов реализуется в Ростове-на-Дону в рамках областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в годах» с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ по переселению граждан из домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года.

Реализация программы осуществляется поэтапно, в пять этапов, с 1 сентября 2013 года по 1 сентября 2017 года.

Второй этап – 2014-го года – должен быть реализован в течение годов. В его рамках запланировано переселить 143 семьи, в том числе из частного жилищного фонда – 122 и из муниципального – 21 семью, ликвидировав при этом 4753, 55 кв. метров аварийного жилфонда. На эти цели выделено 356,82 миллиона рублей (в том числе 213,07 миллиона из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ и 143,75 миллиона из средств местного бюджета).

В 2014 году с 27 семьями, переселяемыми из аварийного жилья, заключены соглашения о возмещении стоимости. По состоянию на 6 ноября т. г. контракты заключены со 114 семьями, 20 из которых переселятся в муниципальные квартиры.

В рамках третьего этапа – 2015 года – со сроком реализации в гг. планируется переселить 103 семьи, ликвидировав при этом 3250,35 кв. метров аварийного жилфонда. На эти цели предусмотрено 234 миллиона рублей (в том числе 161,6 миллиона из Фонда и 72,4 миллиона из бюджета города). Этот этап реализуется исключительно путем выплаты гражданам возмещения за изымаемые квартиры в аварийном жилье.

Соглашения с 13 семьями заключены, еще с 60 семьями их заключат до 1 декабря т. г., по выкупу других жилых помещений ведется работа по устранению различных проблем.

По словам Анны Нор-Аревян, при реализации этапа 2016 года доля софинансирования из местного бюджета мероприятий программы по переселению из аварийного жилья при сохранении общих объемов финансирования сократится до 5 процентов. Это даст возможность направить высвободившиеся средства городского бюджета на выполнение других социальных программ. Соответствующая корректировка направлена в областное Министерство строительства, архитектуры и территориального развития.

Депутаты отметили, что реализация программы по переселению граждан из аварийного жилья идет с отставанием от запланированных сроков, что вызвано рядом объективных причин, и обязали ускорить эту работу.

В годах снесено 10 многоквартирных домов, признанных аварийными. До конца года будут снесены еще два. Тем самым не только устраняются объекты, опасные для жизни, но и высвобождаются земельные участки для перспективной застройки. Однако работа в этом направлении, требующая системного подхода, еще должным образом не организована, — считают депутаты. Внедрение же здесь механизмов концессии позволило бы со временем отказаться от необходимости бюджетного финансирования мероприятий по сносу, реконструкции, а в некоторых случаях и переселения граждан.

С целью эффективного использования земельных участков организацию исполнения программы по переселению граждан из аварийного жилфонда с 1 января 2016 года городская Дума возложила на Департамент координации строительства и перспективного развития города. Решением городской Думы ответственность за привлечение инвесторов, застройщиков и заключение концессионных соглашений вместе с названным Департаментом будут нести Департамент архитектуры и градостроительства города, администрации районов Ростова-на-Дону.

Пресс-служба Ростовской-на-Дону городской Думы,

Источник: http://www.elentur.com.ua/depytaty-obsydili-hod-realizacii-programmy-po-pereseleniu-grajdan-iz-avariinogo-jilishnogo-fonda/

Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2018 года — последние новости

Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2018 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.

Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка, получить новую квартиру бесплатно. Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания. Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.

Основания для признания дома непригодным для проживания

Согласно действующим законодательным нормам, в России, начиная с будущего года, будут действовать иной порядок признания жилья ветхим и аварийным.

Основанием для отнесения строения к непригодному для жизни жилью могут выступать следующие характеристики:

  1. У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
  2. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
  3. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
  4. В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
  5. Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

Если хотя бы одна из характеристик присутствует в определенном строении, то дом считается непригодным для проживания и в обязательном порядке подлежит сносу.

Правила расселения жильцов

В рамках действия государственной программы расселение граждан в период годов будет проходить согласно новым правилам:

  1. Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
  2. Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
  3. В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
  4. Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.

Изменения после 2018 года

По завершении текущего года госпрограмма переселения перестанет действовать в прежнем виде. При новом порядке получения квартир для собственников предусмотрена дополнительная плата за жилплощадь.

Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.

Для жителей исторических районов госпрограмма предусматривает отдельные условия участия, при которых собственники смогут выбрать новое место жительства самостоятельно.

Если собственники не смогут внести необходимую сумму?

Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:

  • жильцы с инвалидностью;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • лица пенсионного возраста.

Все остальные группы граждан, выбравшие соцнайм, обязаны будут помимо коммунальной платы вносить ежемесячную арендную плату – до 70 процентов от рыночной аренды жилого помещения.

Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2018 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.

В чем суть внесенных изменений

С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.

Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.

Заключение

Начиная с будущего года, программа переселения будет действовать на других условиях, и люди уже не смогут получить новое жилище полностью бесплатно. Ужесточатся требования и в отношении признания построек ветхими и аварийными. Лица, которые не смогут внести необходимую плату за новое жилье, будут иметь возможность подписать договор соцнайма, однако оплачивать за пользования жилплощадью все равно придется, но уже ежемесячно.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/avariynoe-i-vethoe-zhile/pereselenie.html

Как в России будут переселять людей из аварийного жилья

Свыше полутриллиона бюджетных рублей планирует направить правительство на переселение 530 тысяч россиян из аварийного жилья. Программа, рассчитанная на шесть лет, стартует в следующем году. Эксперты говорят, что главный вопрос — качество нового жилья, чтобы не создавалось ситуаций, когда людей переселяют из старых бараков в новые.

Власти собираются снести почти все аварийные двухэтажные бараки в стране. Об этом заявил в пятницу министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев на парламентских слушаниях по расселению аварийного жилого фонда в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

«Грубо говоря, в течение шести лет мы будем сносить, как мы привыкли это называть, по-простонародному, двухэтажные бараки. Этот тот фонд, с которым мы будем бороться», — пояснил глава Минстроя.

Старые двухэтажки составляют 68% от всех аварийных домов. По году постройки около половины приходится на дома, возведенные с 1946 по 1970 год, четверть — это дома, построенные до 1995 года, еще 22% — до 1945 года. В аварийный фонд попало и жилье, сданное в эксплуатацию, начиная с 1996 года. Его доля составляет 4%.

За шесть лет планируется переселить 530 тысяч человек, которые сегодня проживают в аварийных домах общей площадью 9,5 млн кв. м. Еще порядка 2,4 миллионов «квадратов» будет снесено в 2025 году.

На эти цели предполагается потратить 507,2 млрд рублей (431 миллиард будет выделен из федерального бюджета, 67,8 миллиардов составят региональные средства). Также планируется задействовать 7,3 миллиарда рублей из внебюджетных источников.

Федеральные власти уверяют, что регионам не придется увеличивать расходы на программу расселения. Софинансирование будет обеспечено за счет дотаций из центра. Этот вопрос прорабатывается совместно Минстроем, Минфином и регионами. Владимир Якушев предупредил, что объем региональных средств может меняться, потому как субъектам федерации никто не запрещает находить и привлекать дополнительные деньги на расселение аварийных домов.

По словам Якушева, к 20 июля 2019 года Минстрой должен представить еще ряд механизмов, которые потребуют внесения изменений в нормативные акты, чтобы снять ограничения для реализации программы.

Речь идет о том, чтобы уточнить критерии аварийности домов, а также определить, что относится к ветхому жилью. Термины зачастую путают, во втором случае речь идет о 60-70% износа. Как заметил Якушев, здесь нужна отдельная программа, потому как дома еще возможно «вылечить».

Также может быть рассмотрено предложение наложить ограничения на земельные участки, которые будут освобождаться после сноса аварийного фонда. Министр уточнил, что они должны использоваться под общественные пространства: скверы, парковки. Если муниципалитет и субъект приняли решение, что квартал пойдет коммерческое использование, то средства, полученные от аукциона должны вернуться в программу. В ином случае субъект Федерации может потерять квоту при распределении средств на расселение.

Инвесторы должны получать субсидию на освоение участка из государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который, останется оператором программы (соответствующий законопроект о продлении его работы до 2026 года уже внесен в Госдуму). Если же организация, выигравшая аукцион, не собирается ничего строить на участке, то это должен сделать муниципалитет.

Министр отметил, что регионам никто не будет навязывать конкретную программу действий по переселению. Речь идет о том, чтобы законодательно прописать регионам опции, набор инструментов.

«Хотите сносить больше — можете давать социальную ипотеку», — сказал Якушев. При этом создание специализированного фонда может быть неплохим способом решения проблемы «аварийки».

Источник: http://inforu.news/2018/11/10/kak-v-rossii-budut-pereselyat-lyudej-iz-avarijnogo-zhilya/

Переселение граждан Российская Федерация

Переселение граждан в цифрах по состоянию на 01 Декабря 2018 года

В список «Российская Федерация» включеноаварийных дома, включая:

  • По площади
  • По гражданам

На контроле по Распоряжению Правительства РФ № 1743-р(целевые показатели с 2014 г. по 2018 г.):

Расселено:

Осталось расселить:

Расселено:

Осталось расселить:

Аналитика переселения

Вы можете просмотреть аналитическую информацию по Переселению граждан на выбранной территории в различных разрезах.

Контроль качества домов

В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.

Домовая книга

ФОТОГРАФИИ

У нас размещенофотографий строящихся и введенных в эксплуатацию домов

ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН

Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Вопросы по работе сайта можно задать по телефону Горячей линии Фонда в рабочие дни с 7 до 18 ч. (время московское).

Почтовый адрес:, г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 5

В разделе «Аварийный жилищный фонд» представлены сведения по аварийным домам, подлежащим расселению.

В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.

В разделе «Контракты на переселение» представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.

В разделе «Строящиеся дома» представлен перечень строящихся домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.

В разделе «Построенные дома» представлен перечень построенных домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.

В разделе «Ранг субъектов» представлен рейтинг субъектов по реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также итоговый показатель выполнения программ.

Вся информация собрана на основании мониторинга расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым в установленном порядке до 1 января 2012 года и подлежащего сносу или реконструкции в связи с физическим износом.

Временный адрес. Указанный адрес отсутствует в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). Данная отметка будет снята после регистрации адреса в ФИАС.

Источник: http://www.reformagkh.ru/relocation

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн