Что выгоднее купить квартиру или снимать

Что выгоднее купить квартиру или снимать Бесплатная юридическая консультация: Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье, становится.

Что выгоднее купить квартиру или снимать


Бесплатная юридическая консультация:

Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье, становится все острее. РБК подсчитал, во сколько обойдутся ипотечный кредит и аренда конкретной квартиры в Москве на один и тот же срок.

Оглавление:

По данным Центрального банка, в первом полугодии этого года банки выдали ипотечных кредитов на 468 млрд рублей. Это на 40% меньше, чем за первые шесть месяцев прошлого года. Сказывается кризис, высокие ставки по кредитам и падение уровня жизни россиян.

Тем не менее, население продолжает верить, что недвижимость — это лучший способ вложения денег. По данным опроса, проведенного ВЦИОМ в апреле 2015 года, этот вариант инвестиций выбирают 44% населения.

Мы решили сравнить, что выгоднее — снимать квартиру или купить ее в ипотеку. Расчеты были проведены на примере однокомнатной и двухкомнатной квартир в Москве.

Оказалось, что аренда жилья — более выгодный способ инвестирования денег. Так, при покупке в ипотеку однокомнатной квартиры стоимостью 4,9 млн руб. вы потратите 7,8 млн руб. К тому моменту, как вы выплатите кредит, ее стоимость вырастет всего лишь до 5,8 млн руб. Если же решите снимать жилье и положите сумму первоначального взноса на депозит, то за тот же период вы потратите на арендные платежи 4,5 млн руб., а сумма на депозите (если ежемсячно пополнять его на сумму, эквивалентную разнице между стоимостью арендной платы и выплатой по ипотеке) вырастет до 8 млн руб. Таким образом, на сэкономленные на кредите деньги вы сможете выкупить квартиру и у вас еще останется 2,2 млн руб.


Бесплатная юридическая консультация:

Наши расчеты предполагают, что рынок недвижимости в ближайшие 14 лет будет расти средними темпами так же, как за период с 1998 по 2014 год. Если же произойдет новый бум, то квартира все же окажется более выгодной инвестицией. Впрочем, по прогнозам аналитиков, такой сценарий маловероятен. По словам директора по недвижимости консалтинговой компании Strategy Capital Advisor Натальи Кругловой, жилье эконом- и бизнес-класса будет расти не больше чем на 7–8%.

При выборе между съемом и покупкой квартиры стоит учитывать нематериальные выгоды каждого варианта, советует заместитель директора Института экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.

Покупка собственной квартиры позволяет получить прописку и вместе с ней доступ к городской инфраструктуре: детским садам, поликлиникам и т.д. Кроме того, размер ежемесячных платежей прописан в договоре и не может вырасти в отличие от арендной платы, перечисляет Школьная.

Плюс аренды — возможность выбрать более комфортное жилье. Например, снимая квартиру, вы можете позволить себе жить в центре города. Сопоставимой суммы хватит на ежемесячный платеж по кредиту только за квартиру в Подмосковье.

Источник: http://www.rbc.ru/newspaper/2015/08/28/56bca4a99af72bc20

Что лучше и выгодней: снимать квартиру или ее купить?

Выгоднее конечно снимать(в финансовом плане) чужую жилплощадь и платить для примерарублей в месяц! Но тут много но. Так как квартира не в вашей собственности, то Вы во многом ограничены! Ипотека в любом случае выходит в разы дороже. Мы с женой 4 года снимали жильё (есть квартиры как у меня так и её родителей, но у нас своя семья)и всё это время откладывали на первый взноз, в этом году купили квартиру. Разницу сразу и очень почувствовали. только оплатил взнос, уже думаешь где и как на следующий заработать(у родителей не просим). Зато своё. Тут ведь фишка в чём, если хочешь, чтобы твоим детям было где жить-купишь(каким бы трудом тебе это ни досталось), а если Вы считаете, что Ваш отпрыск вырастет и сам себе всё постороит, то вариант один-снимать!Удачи ВАМ ВСЕМ(и мне) с выплатой ипотеки. Осталось 14 лет 7 месяцев. Дожить бы.


Бесплатная юридическая консультация:

Я считаю так, чтобы ответить на этот вопрос надо сравнить оба варианта. В настоящее время я снимаю квартиру зарублей в месяц, стоимость данной квартиры рублей.

Вариант первый у нас есть рублей и на них мы покупаем квартиру.

Плюсы: 1. Экономия на аренде составитрублей; 2. Надежность вложений, деньги потраченные на покупку квартиры вложены очень надежно, риски их потерять минимальны; 3. Рост стоимости квартиры, имеет элемент непредсказуемости, скорее всего стоимость квартиры будет расти в цене, так как деньги будут обесцениваться, а реальные активы будут расти в цене; 4. В своей квартире можно без разрешения арендодателя, как при съеме жилья делать ремонт.

Минусы: 1. Налоги; 2. Могут заселится плохие соседи, алкоголики, наркоманы и другая нечисть, своя квартира упадет в цене и ее сложно будет продать; 3. Квартира не ликвидное имущество, чтобы ее продать нужно большое количество времени или продавать с большим дисконтом, рынок жилья большой, больше продавцов, чем покупателей; 4. Упущенная прибыль.

Съем жилья. У нас есть рублей, данный капитал инвестируем, к примеру под 15 годовых. Берем депозитный калькулятор считаем на 10 лет, ежемесячно вычитаемр. из процентов, оставшиеся проценты катализируются. Расчет показал, что через 10 лет у нас будет рублей. На съем жилья будет потрачено рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Очевидно, что стоимость квартиры за р. вырастет в цене, по моим предположениям, что на 1-2 процента годовых точно, это рублей, а случае высокой инфляции, то может быть и больше. За 10 лет отр. дорублей вырастит точно в цене.

Еще при инвестировании рублей выше банковского процента будут повышенные риски на потерю денег или прибыли, деньги нужно будет инвестировать.

Получилось так своя квартира стоимостьюруб. через 10 лет или капитал руб.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/chto-luchshe-i-vygodnej-snimat-kvartiru-ili-ee-kupit.html

Что выгоднее купить квартиру или снимать

И так, если у вас на счете в банке несколько миллионов, то понятно, почему вы покупаете квартиры. А если нет? Если вы любите экономить, живете как среднестатистический житель нашей необъятной страны, то есть ли смысл залезать в долги, искать различные способы, чтобы приобрести недвижимость?


Бесплатная юридическая консультация:

Как-то странно повелось в нашем обществе: если у человека в собственности есть квартира/машина, то значит, что он чего-то добился. Такому человеку уже прививают какой-нибудь статус, он имеет вес в обществе. Причем, чем больше дорогостоящих покупок, тем этот вес больше. Возможно, в какой-то степени так оно и есть, ведь для покупки всего этого необходимо приложить немалые усилия. И здесь ситуации бывают разные. Но лучше погрузиться в экономию. Полезнее.

Итак, если у вас на счете в банке несколько миллионов, то понятно, почему вы покупаете квартиры. А если нет? Если вы любите экономить, живете как среднестатистический житель нашей необъятной страны, то есть ли смысл залезать в долги, искать различные способы, чтобы приобрести недвижимость? Повлиять на ответ в этом вопросе могут многие факторы: ваш образ жизни, уровень достатка, наличие или отсутствие детей и т.д. Вопрос максимально индивидуальный, поэтому и подходить к этому надо очень серьезно.

Помнится, когда я училась в школе (начало 2000), если кто-то из одноклассников вместе с родителями жил в съемной квартире, то его автоматически начинали считать бедным. Причем, это были нормальные семьи: любящие мама и папа, дети сыты и одеты, но живут на чужой жилплощади, поэтому считались финансово на порядок ниже.

Откуда этот стереотип, что у каждого человека должна быть своя жилплощадь? Возможно, он пришел к нам со времен, которые подарил Ильич. Ну а что? Многие же считают, что мужчина должен зарабатывать больше женщины. Потому что с давних времен так сложилось, что жена рожала и воспитывала детей, а муж искал пропитание. Только этот стереотип подарила матушка-природа, а с квартирным вопросом постарался СССР. Получить свою квартиру было проще, чем сейчас, хотя квартиры сдавались, но это было нелегально. Кто родился в 60х -70х годах, наверняка помнит, как устраивались на работу, писали заявление, 3 года трудились и получали свою первую заветную квартиру. То есть у подавляющего большинства была своя крыша над головой, поэтому все и думали, что так оно и должно быть.

Сейчас дела обстоят несколько иначе. Получить квартиру от государства, конечно, можно, но реже. И поэтому, когда перед человеком встает вопрос где жить, он начинает искать лучшие варианты. Но сложившийся тогда стереотип, влияет на мнение людей и по сей день.


Бесплатная юридическая консультация:

Я спросила своих знакомых (50 человек), большая часть студентов (35), но также и их родители (5), опытные бизнесмены (7), мамочки в декрете (3). То есть респонденты различны по своим взглядам, уровню жизни. Результат получился такой: большинство, 37 человек, были за покупку квартиры, а 13 — на стороне съема. Причем, один из опрошенных бизнесменов сказал, что сколько бы у ни было денег, он всегда будет жить в съемном жилье, мол, это один из его принципов. Да, есть состоятельные и знаменитые люди, которые снимают квартиры и при этом не чувствуют себя обделенными. Больше всего меня удивили ответы тех, кто был за покупку. Несмотря на их текущий статус, они говорили, что лучше платить за свою, чем за чужую. Я попыталась поспорить, сказать, что в случае покупки ты переплачиваешь, это нерациональная трата нескольких сотен тысяч рублей. Но все, как один говорили, что не хотят отдавать свои деньги чужому дяде. Здесь я решила отступить.

Давайте разберемся, какие неоспоримые плюсы имеет каждая из сторон: снимать или покупать.

Преимущества покупки

  • Моя квартира, делаю, что хочу (в рамках закона, конечно)
  • Уверенность, что хозяин не окажется человеком «с причудами» и не выгонит завтра из квартиры. Потому что хозяин — это вы!
  • Недвижимость можно передать по наследству, т.е. вашим детям будет где жить. Ну, или что продать.
  • Свою квартиру можно сдать хорошим людям и получать с этого пассивный доход

Недостатки покупки

  • Необходимость платить налог на недвижимость, находящуюся у вас в собственности. Он рассчитывается по такой формуле: Налог на Квартиру = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) * Размер доли * Налоговая ставка. Размеры составляющих элементов узнаются в Рос реестре. Но часто бывает, что кадастровая стоимость даже в Рос реестре посчитана неправильно, поэтому вы запросто можете переплачивать. Добиться справедливости, конечно, можно, для этого подадите заявлние в суд, вам пересчитают стоимость налога. И станете чуточку богаче.
  • Когда приобретаете квартиру, будете вынуждены отдать государству некий процент с её стоимости. Решение о взыскании этого налога принимают соответствующие органы местного управления. Его размер варьируется 0,1 до 2 процентов в зависимости от вида имущества.
  • Куча бумаг. Да-да, без бумажки ты — букашка, а с бумажкой — человек. Когда придется побегать по различным инстанциям с целью все-таки оформить на себя свою же квартиру, ни раз вспомните знаменитые строки.
  • Привязанность к одной квартире на долгие годы (об этом поподробнее чуть ниже)

Преимущества аренды

  • Можно пожить в других странах, городах, в нескольких районах одного города и т.д. Т.е. решили вы купить квартиру недалеко от работы. Год вы проявляли себя на «отлично», и вдруг долгожданное
  • повышение, с зарплатой выше на несколько десятков тысяч. Но филиал вашей компании, где и есть свободная вакансия, находится очень далеко от вашего дома. В другом регионе или вообще в другой стране. В этом случае на вас сваливается намного больше мороки, чем, если бы вы просто снимали жилье. Переехать в другое место не составляет трудностей, если вы оформляли только договор аренды. Если вы не поднимались по карьерной лестнице, а решили поменять место работы, то запросто может получиться так, что добираться до него приходиться 2-3 часа. В таком случае на сон останется часа 4, когда жить? Получается, и квартира тогда не нужнаJ.
  • Если вы снимаете жилье, то обязательно прочтите договор аренды, как только примите решение о переезде. Возможно, там будет сказано, что, если вы решите съезжать раньше срока, указанного в договоре, то сообщить об этом должны не меньше, чем за месяц.
  • Если найти хорошего хозяина, то в арендуемой квартире можно жить, как в своей, только не платить налоги. Моя подруга живет в хорошем доме, в тихом районе с отлично развитой инфраструктурой. Цены на покупку квартиры здесь выше среднего, а на съем вполне умеренные. Лет 10 назад к ним по соседству заселилась молодая пара. Позволить купить квартиру здесь они не могли из-за финансового положения, а вот снять — возможности позволяли. Через какое-то время они сыграли свадьбу. Сейчас они продолжают жить в той же квартире, у них есть сын, который ходит в первый класс недалеко от дома. А родители не нарадуются, уезжать не хотят. Кто-нибудь из новых жителей смог бы подумать, что они живут на чужой жилплощади? Не думаю.
  • Из оплаты от вас могут потребовать только ежемесячный платеж и коммунальные услуги. Возможно, за первый месяц придется заплатить больше, но это только единожды.

Недостатки аренды

  • Даже несмотря на то, что вы можете чувствовать себя в съемной квартире, как в своей собственной, юридически владелец не вы. Многих эта ситуация может смущать.
  • По причине инфляции хозяин квартиры может попросить повышения оплаты, что может стать ударом по вашему кошельку или планам.
  • При аренде квартиры можно попасться в руки мошенников. Хотя этого можно и избежать. А как — читайте в нашей статье: Правила хорошего съема

Стоит понять, что значит приобретение «навсегда». Лучше представить это на самом простом примере. Сегодня вы купили телефон последней модели. Вы копили на него, лишали себя удовольствий, думали, что вот-вот еще немного, я его куплю и все будет хорошо. Купили. А он через год уже не новый и не так радует глаз. Через 5 лет у вас будет совершенно другой аппарат, с ним приключится точно такая же история. Дело будет не только в техническом прогрессе, но и в износе предмета. Ничего не вечно. Любая покупка только кажется долгоиграющей.

Когда вы решаетесь покупать квартиру, считаете, что это навсегда. Но не так много домов, переживающих своих хозяев. «Хрущевки» в некоторых городах в критическом состоянии. Хотя это дома 60-х. То есть, им сейчаслет, а многие уже рады уехать из этих домов. Не случайно в Китае факт покупки дает возможность владения 70 лет. Поэтому, если вы покупаете квартиру и планируете прожить в ней всю жизнь, то будьте готовы, что она станет старушкой раньше вас.

Да, свою квартиру можно продать, обменять, но не всегда вы получите выгоду от этого. Понадобятся дополнительные затраты на ремонт, на сам переезд и пр. Выбирать вам.


Бесплатная юридическая консультация:

Чувствуете ли вы конфуз, когда отрицательно отвечаете на вопрос «У тебя есть квартира?»? Наверняка. Именно так на нас влияет общественное мнение: все вкруг только и говорят, что нужен свой уголок, что лучше взять ипотеку, платить проценты. Зато быть уверенным, что завтра тебя не выселят из дядиной квартиры. Но во сколько же обходится эта уверенность?

Мой знакомый переезжал из съемной квартиры из самого центра города в ту, которую он оформил под ипотеку. Новая квартира находится где-то в часе езды от его предыдущего места жительства. Причем в съемной он прожил года 3, ни разу не жаловался, все устраивало. Когда я узнала о его решении, у нас состоялся такой разговор:

Я: Почему ты решил переехать?

Он: Надоело быть в рабстве у хозяина квартиры. Мне неприятно осознавать, что я плачу какому-то дяде немалые деньги, а он их тратит на свои нужды и развлечения. Грубо говоря, я лишаю себя того, чем хозяин квартиры будет потом довольствоваться. Будто он хозяин не квартиры, а мой.

Я: Но ведь теперь, выплачивая ипотеку, ты будешь ту ж сумму платить банку, лишать себя того же, чего лишал при съеме.

Бесплатная юридическая консультация:

Он: Да, но зато я буду знать, что плачу за свою квартиру, через 10 лет платежи закончатся и у меня будет своя крыша над головой.

Я: А все эти 10 лет ты будешь в рабстве у банка. Он будет диктовать тебе условия, а ты будешь вынужден плясать под его дудку. Плюс ко всему, переплатишь намного больше, чем, если бы все это время снимал квартиру.

Спор длился долго, он мне на слово не поверил. Сказал, что всегда люди жили в своих квартирах, а аренда появилась только благодаря кризису, а значит, к хорошей жизни никакого отношения не имеет. Такие мысли тоже можно понять, но цифры всегда были красноречивее слов. Так что следует вспомнить школу и обратиться к математике (вот, где она пригодилась!).

Новосибирск

Сравнивать платежи будем за 10 лет. По данным Domofond, средний платеж за съемную двухкомнатную квартиру в Новосибирске, составляет. За 10 лет вы проживете в ней 120 месяцев.

* 120 =

Получается, что, проживая в съемной двухкомнатной квартире в Новосибирске, вы потратите меньше 2,5 млн. рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры РУБ (разница уже миллион). Но вы решили взять двухкомнатную квартиру в ипотеку. По данным Центробанка, в среднем, процентная ставка по ипотеке составляет 9,4%. Возьмем среднюю стоимость двухкомнатной квартиры, среднюю ипотечную ставку, различные варианты первоначального взноса и посмотрим, какая сумма выйдет к концу выплат. Для наглядности показатели внесла в таблицу.

Если вы хотите перебираться в столицу, то здесь платить придется еще больше. Средняя стоимость квартир в Москве составляет0, берем среднюю ипотечную ставку — 9,4%, получается вот такая картина:

В таблице представлены усредненные цены и процентные ставки. Ваши показатели могут варьироваться.

По сравнению с Новосибирском, ипотечные условия для Москвы весьма суровы. Но как дела там обстоят дела с арендой? Также по данным Domofond, средняя стоимость аренды в Москве —. Умножаем на количество месяцев за 10 лет, выходит рублей.

* 120 =

Только посмотрите, какая разница. Даже, если вы на начальном этапе отдадите банку почти 2 миллиона, миллиона на 2-3 вы заплатите больше, чем за аренду. Хорошо, самый распространенный аргумент на в пользу продажи — уверенность, что на следующий день не окажешься улице. Но очень немало показательных случаев, когда люди много лет снимают жилье, а хозяин квартиры вообще не беспокоит жильцов. Может, ощущение того, что находишься в своей квартире придает уверенности? Но неужели, уверенность стоит миллионы?


Бесплатная юридическая консультация:

Также на рынке самым экономичным вариантом являются новостройки. Цены на них обычно на 30-35% ниже вторичной недвижимости. К тому же больше возможностей оплатить не всю сумму сразу. Застройщики довольно часто предлагают рассрочки, ипотеки с пониженным процентом и пр. Чем еще хорошо первичное жилье? Вы — первый и единственный хозяин, к вам не заявится родственник предыдущих жильцов с требованием отдать квадратные метры. Вы выбираете все сами: солнечную сторону, этаж, номер квартиры, да и ремонт сделаете на свой вкус. Кстати, насчет ремонта. Вы заплатите за строящуюся квартиру меньше, чем за готовую, но и на ремонт придется заплатить не малые деньги. Даже, если застройщик сдает квартиры с отделкой, то обычно она оставляет желать лучшего. А когда дом только построился, ему нужно время, чтобы «усесться». Для этого понадобится около семи лет. А пока дом устраивается поудобнее, ваши дизайнерские стены могут поплыть. Но и не забывайте, что ваши соседи тоже заехали в квартиру с голыми стенами. Да-да, вы свой ремонт уже завершили, а вот соседи вокруг могут его делать еще несколько лет.

Если перед вами стоит вопрос: снимать квартиру или купить новостройку, рассчитайте все до копейки. Сначала предложение может показаться весьма заманчивым. Однако ремонт, переезд отнимет немалые время и деньги. Помните, как много жертв черных риелторов. Не всегда прошлое застройщика предсказывает его будущее. Но, если вы хотите свой уголок, то ради него можно и рискнуть. Ведь есть отличные примеры, когда за стоимость ниже обычной, люди приобретали квадратные метры в новом доме. Кстати, при выборе дома и номера квартиры обратите внимание на местоположение. Часто бывает, что застройщик определяет место стройки далеко от центра или вообще за пределами города. Поезжайте на место стройки, посмотрите, в какую сторону будет смотреть квартира. Может оказаться так, что прямо под вашими окнами расположилась городская свалка.

В любом случае, дешевле выйдет квартира, если у вас уже есть какая-то стоимость на руках. При возможности, откладывайте, заведите счет в банке или откройте вклад. Сейчас процентная ставка, по данным ЦБ РФ составляет 6,05% годовых. За историю банков это далеко не самый высокий показатель, но тем не менее, у вас будут накопления. Какое-то время, лет 5 или 10 можно снимать жилье и откладывать в банк в месяц, например, по 5 тысяч рублей. То через 5 лет на счете в банке у вас будет порядка 350 тысяч рублей, а через 10 лет почти 800 тысяч. Даже, если вы все-таки решитесь на покупку квартиры в ипотеку, то ежемесячный платеж составит меньшую сумму, соответственно, и проценты, заплаченные банку, будут меньше. Самое интересное, что сам банк вам в этом и поспособствует.

Источник: http://gorarenda.com/blogs/snimat-ili-pokupat-kvartiru-chto-vygodnee-v-godu

Снимать или покупать: решаем жилищный вопрос

Приветствую вас, дорогие друзья! Тема сегодняшней статьи будет интересна и полезна практически всем. Многие молодые семьи, люди, которые переезжают в другие города и просто молодежь, решающая, наконец-таки, выпорхнуть из родительского гнезда, так или иначе сталкиваются с дилеммой – покупать квартиру или снимать? Какое бы решение не было принято, и то, и другое имеет право на жизнь. Тем более что зачастую выбор приходится делать исходя не только из жизненных обстоятельств, но еще и временных рамок, а главное – имеющейся для приобретения недвижимости суммы средств. Однако, есть ряд универсальных ориентиров, при помощи которых вы сможете сделать правильный и наиболее выгодный выбор. Я предлагаю вам вместе со мной разобрать плюсы и минусы каждого варианта.


Бесплатная юридическая консультация:

Съемное жилье

Чтобы определиться, что выгоднее – купить квартиру или снимать ее, нужно взвесить все «за» и «против» этих вариантов. Начать, я думаю, стоит с недвижимости, оформленной в аренду. Если вы уже давно подумываете о том, чтобы снять квартиру, вполне возможно, что мои доводы помогут вам принять окончательное решение.

Плюсы съемного жилья

  • Вы будете гораздо мобильнее. В зависимости от того, в какой части города вам нужна квартира, вы и выбираете жилье для съема. Сменили место работы? Не беда! Просто подыскиваете для себя новое пристанище и переезжаете. Все очень просто и невероятно быстро. К тому же, не нужно будет морочить себе голову с продажей имеющейся недвижимости, особенно, если кредит по ней еще не выплачен. Кстати, доказано, что съемное жилье учит человека приспосабливаться к любым изменениям в жизни. К примеру, существует статистика, которая гласит, что пары, живущие в собственных однокомнатных квартирах, решаются расширить свою жилплощадь после рождения малыша, лишь через 5 лет. В свою очередь появление ребенка в семьях, которые снимают «однушки», заставляет их переехать в более свободные апартаменты буквально через год
  • Арендованное жилье гораздо доступнее и обходится в разы дешевле. Особенно, если речь идет о тех случаях, когда квартиры снимаются в паре с друзьями или подругами. Однако, даже в тех случаях, когда вы единолично снимаете жилье, аренда все равно оказывается куда выгоднее приобретения квартиры по ипотеке на краткосрочной дистанции. Чтобы убедить вас в этом, расскажу один пример из жизни

Жизненная история

Одна моя знакомая снимала в Москве однокомнатную квартиру зарублей в месяц. Через какое-то время хозяин жилья решил продать свою недвижимость. Поскольку девушке очень нравилась квартира, она решила не расставаться с ней и стала ее покупателем. Учитывая, что продажа была без посредников, исключительно тет-а-тет, то за «однушку» владелец запросил 6,5 миллионов. Сразу скажу, что цена для столицы вполне приемлемая. На руках у арендаторши был всего миллион. То есть, оставалось найти еще 5,5 миллионов.

Первоначальный взнос, который запросил продавец, составлял 20% от общей стоимости недвижимости. Несмотря на то, что большинство банков в таких случаях отказывают в выдаче кредитов, моей знакомой повезло. У нее была прекрасная работа, достойная «белая» зарплата, а потому банк пошел ей навстречу и выдал займ. Кредит был оформлен на длительный срок – на целых 20 лет. Процентная ставка составила 13% годовых. Проведя несложные расчеты, получаем, что ежемесячно девушке нужно было возвращать банку порядкарублей. Добавляем к этой сумме годовую страховку, квартплату – все те расходы, которые раньше ложились на плечи хозяина квартиры. А учитывая, что на горизонте появилась еще и сказочная перспектива увеличения налога на собственность – его бы тоже пришлось оплачивать покупательнице.

Предположим, чторублей, за которые девушка арендовала квартиру, — цена ниже рыночной, и вскоре сумма бы увеличилась. Однако, как ни крути, до размеров ипотечных взносов (не говоря уже о дополнительных накрутках) она бы не поднялась. Конечно же, мы можем максимально сократить взносы по ипотеке, если наш первый платеж за квартиру будет больше. Предположим, что героиня этой истории имела на руках свободные рублей, а потому в банке нужно было бы одолжить всегорублей. Конечно, выплаты по такой ипотеке были бы совсем незначительными. Однако, это далеко не самое корректное умозаключение. Ведь, во- первых, нам нужно иметь на руках огромную сумму средств, а о том, как накопить на квартиру без ипотеки, знают далеко немногие. А во-вторых, если уж выполнять подсчеты – то максимально корректно.

Средняя процентная ставка по депозитам составляет 10-12% годовых. Только представьте, если вы разместите свободные рублей на депозитном счету, в месяц вы будете получать потысяч рублей. Такой суммы вам хватит не только на оплату аренды, но и для покупки продуктов питания, одежды и многого другого. К тому же, если вы знаете, куда выгодно вкладывать деньги, вы найдете более прибыльный вариант приумножения свободных денег и обеспечите себя большим пассивным доходом. Если рассматривать аренду квартир с этого ракурса, становится очевидно, что этот вариант взаимодействия с недвижимостью гораздо выгоднее, нежели ипотека.


Бесплатная юридическая консультация:

Минусы съемного жилья

  1. Вам придется регулярно сталкиваться с повышением арендной платы за жилье и, что самое неприятное, отдаваться деньги будут в никуда
  2. Вы не сможете обустроить квартиру на свое усмотрение. Никаких ремонтов, покупки новой мебели, переклеивания обоев без предварительного разрешения хозяина жилья совершить нельзя. К тому же, за вами будут постоянно следить, приезжать проверять состояние квартиры без предупреждения. Если не повезет с соседями, то и они будут периодически жаловаться на вас хозяину, что только увеличит число его визитов
  3. В любую минуту вас могут попросить освободить квартиру. Возможно, хозяин решит продать жилье или придет к мысли, что вы недостаточно хороши для его квартиры, а, быть может, кто-то попросту предложит ему больше денег за аренду
  4. Поиск хорошего жилья с адекватным хозяином – задача крайне непростая

Ипотечное жилье

Ну а теперь давайте выясним, стоит ли брать квартиру в ипотеку, какие слабые и сильные стороны имеет этот вариант взаимодействия с недвижимостью.

Плюсы собственного ипотечного жилья

  1. Пожалуй, главное достоинство покупки жилья, пусть даже с использованием кредита, — это то, что вы становитесь его собственником. Причем речь даже не столько о том, что квартира становится полностью вашей, сколько о возможности зарегистрироваться по месту жительства, поставить на учет свое авто и избежать множества неприятностей, которые связаны с инициативой власти по выявлению «лишних жильцов» и влекут за собой штрафы за нарушение правил прописки
  2. Когда вы берете ипотеку, вы работаете на свое собственное жилье. Все деньги, что вы выплачиваете за кредит, утекают не в неведомые дали, а приближают вас к моменту, когда квартира станет полностью вашей. Зачастую именно по этой причине те, кто хочет купить квартиру в ипотеку, решают распрощаться со съемным жильем и пойти в банк, чтобы одолжить денег на покупку
  3. Подумайте о том, что через каких-толет, когда вы выйдете на пенсию, искать деньги на аренду жилья будет крайне сложно. К сожалению пенсии в нашей стране более чем скромные, а о каких-либо видах пассивного дохода в России знают очень немногие, не говоря уже о том, чтобы иметь таковые
  4. Вы всегда можете оформить налоговый вычет и тем самым уменьшить сумму ипотечных платежей. Суть заключается в том, что вы оформляете возврат налогов с приобретенной квартиры в ипотеку или просто отказываетесь от уплаты налога на определенную сумму. Второй вариант касается ваших доходов. Думаю, что все знают, что с каждых заработанных нами 100 рублей нашему работодателю приходится отдать 13 из них в качестве налога на доходы физических лиц. Оформляя жилье в кредит, вы можете потребовать возмещения НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку,рублей за основную сумму долга ирублей с выплаченных процентов по ипотеке

Минусы ипотеки

  • Чтобы сделать перепланировку в своей новенькой квартире вам нужно будет сначала спросить разрешения у банка. Аналогичным образом обстоит дело и с продажей ипотечного жилья. К сожалению, вы и шага ступить не сможете, не получив предварительного одобрения от банка
  • Несомненно, главным недостатком ипотеки является колоссальная переплата, которая нередко в два-три раза превышает стоимость самого жилья. Только вдумайтесь, что за рублей, взятых по ипотеке, вам нужно будет в течение 20 лет отдавать банку порублей. Причем, даже если вы будете ежемесячно откладывать по, нужная сумма у вас появится только через 8 лет (к сожалению, от такого варианта всегда отказываются)

Математические отступления

Чтобы оценить все возможности ипотеки, стоит добавить немного цифр в наше с вами обсуждение. Несмотря на то, что ранее мы просчитали финансовые выгоды от съемного жилья, мы не упомянули о том, что инфляционные процессы приводят к росту арендной платы, но никак не касаются ипотечных платежей. Это связано с тем, что их размер фиксируется в договоре. То есть, когда вы решаете взять ипотечный кредит с ежегодной процентной ставкой 10-13%, вы тем самым фиксируете цену недвижимости.

Поскольку теперь вы становитесь собственником жилья, деньги, которые раньше вы отдавали за аренду, можно откладывать на досрочное погашение ипотеки. Если взять для примера среднюю арендную ставку в размерерублей ежемесячно, то буквально через 10 лет набежит вполне приличная сумма средств в размере 4,2 миллионов рублей. Уменьшайте или увеличивайте эту цифру в зависимости от региона проживания. Только подумайте, эти деньги вы не использовали для того, чтобы сделать первый взнос за квартиру, не потратили на покупку какого-то имущества, а просто спустили в никуда!

К тому же, все, почему-то, забывают сказать о том, что залет, в течение которых вы будете выплачивать ипотеку, стоимость вашей квартиры вырастет в несколько раз, а деньги подешевеют. Для наглядности расскажу вам одну историю: в 2000 году трехкомнатную квартиру в районе Арбата с общей площадью в 80 кв. м. можно было приобрести задолларов. По старому курсу это составило бы немного больше 3 миллионов рублей. Сегодня эта же квартира стоит уже порядка 22 миллионов рублей. Если взять город с численностью в, то квартиры стоилитысяч рублей, а сейчас 1-1.5 миллиона. Вот и думайте теперь, что лучше.

Немного расчетов

Давайте рассмотрим несколько примеров, которые помогут нам принять окончательное решение и понять, как правильно взять ипотеку на квартиру.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример №1

Предположим, что вы нашли замечательную однокомнатную квартиру в Подмосковье. Стоимость жилья составляет 5 миллионов рублей. Первоначальный взнос – 2,5 миллиона рублей. В банке вам необходимо взять еще 2,5 миллиона под 12% годовых.Ежемесячно вам предстоит выплачивать банку порублей.

За 18 лет вы выплатите банку 5,4 миллиона рублей. Даже если предположить, что инфляция будет минимальной и не превысит 5% по недвижимости, и ваше жилье ликвидно, то за эти 18 лет стоимость квартиры возрастет до 9,5 миллионов рублей.

Таким образом, получается, что кредит – вполне себе выгодное мероприятие. А если добавить сюда еще 13% от суммы основного долга 2 миллионов рублей (максимальная сумма, с которой можно получить вычет по нынешнему закону) в виде налогового вычета в сумме 260 тысяч рублей и 13% от 2,9 миллионов уплаченных процентов по ипотеке (максимальная сумма по процентной части 3 млн руб) в размере 377 тысяч рублей, в итоге нам удастся сэкономить 2,237 миллионов рублей из расчета:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2,237 млн рублей

Пример №2

Как правило, поклонники аренды, говорят о том, что однокомнатная квартира на окраине Москвы стоит примерно 6 миллионов рублей. Если 80% от необходимой суммы для ее покупки взять в кредит на 15 лет, то, учитывая нынешнюю ставку по ипотеке в размере 12%. Ежемесячно банку придется отдавать порублей. Учитывая, что аренда такой квартиры составляетрублей в месяц, выгода съема очевидна. В общем-то, если верить этому калькулятору, а финансовые затраты на аренду сделать постоянными, то снимать эту квартиру можно на протяжении 32 лет, горя не зная. Но, есть в этих расчетах одна очень хитрая уловка – «если стоимость аренды не изменится».


Бесплатная юридическая консультация:

Давайте теперь сделаем небольшой перерасчет, предположив, что ежегодный рост инфляции составляет 5%. В таком случае цена нашей недвижимости вырастет до 10,5 миллионов рублей. Добавим сюда еще и то, что за это время стоимость аренды подымется до 43,750 тысяч рублей в месяц и получим, что ежегодно в пустоту уходит более полумиллиона рублей!

Несомненно, в данном случае средняя цена съемного жилья вырастет за 15 лет только дорублей. Но ведь и ипотечные кредиты, если верить статистике, люди отдают за 7-8 лет. Так что реальная выплата банку, на самом деле, выйдет намного меньше.Подытожим все примеры одним собирающим математическим сравнением аренды и ипотеки. Для расчетов возьмем абстрактную квартиру, стоимость которой составляет 3 миллиона рублей, а плата за аренду –рублей ежемесячно.

Первоначальный взнос

Ипотека

Большинство людей пытаются найти варианты, как купить квартиру без ипотеки, только лишь потому, что не имеют солидных накоплений для выплаты стартового взноса. Учитывая, что эта сумма составляет примерно 15-20% от общей стоимости кредита, в нашем случае это будет примернотысяч рублей.

Тем не менее, сегодня есть вариант не платить стартовый взнос вовсе. В некоторых банках есть возможность оформления кредита без первоначального платежа. Однако в этом случае процентная ставка по ипотеке будет немного выше — около 15%/год.

Аренда

Может стоить по-разному, в зависимости от вашей конкретной ситуации:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Если вы самостоятельно подыскали квартиру для съема, то хозяину вам нужно будет отдать деньги за первый и последний месяц проживания. То естьрублей
  • Если у вас сложатся хорошие отношения с владельцем жилья, то вполне возможно, что залоговый платеж за последний месяц может быть снижен. К примеру, он составитрублей. Таким образом, заплатить придетсярублей
  • Если же квартиру для вас подыскивал риэлтор, то за аренду придется отдатьтысяч

Ежемесячный платеж

Ипотека пугает многих своими солидными ежемесячными взносами. Я предлагаю вам несколько вариантов платежей, исходя из особенностей 3 категорий заемщиков:

  • людей с небольшим доходом и без сбережений
  • тех, кто имеет накопления и стремится поскорее избавиться от кредита
  • промежуточное звено

Напомню, что банки фиксируют суммы платежей до окончания ипотечного взноса.

Источник: http://guide-investor.com/finansovaya-gramotnost/snimat-ili-pokupat-kvartiru/

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

11 апреля 2014 г.

Что выгоднее — купить или снимать квартиру? Почему так много людей снимают квартиру, а не отдают те же деньги банку в оплату ипотеки, чтобы черезлет получить собственное жилье? Некоторые заявляют, что благодаря аренде они могут легко менять место работы, другие боятся брать кредит. Предлагаем оценить объективно, что выгоднее – арендовать квартиру или купить ее в ипотеку?

1. Рассчитайте, потянете ли вы кредит

Для большинства россиян ипотека – единственный способ купить квартиру. Очевидный довод в пользу кредита – то, что вы отдаете деньги уже за собственное жилье и в итоге освобождаетесь от платежей навсегда. Вы можете обустраиваться сразу, как только въедете, и больше никогда не просить разрешения вбить лишний гвоздь в стену. Но насколько это выгодно? Аренда обходится дешевле, чем выплаты по кредиту, – все равно, считать ли ежемесячные платежи или общую сумму за 15 или 20 лет. Банку вы отдадите процентов на двадцать больше, чем хозяину съемной квартиры. Эту разницу можно сократить, если накопить на значительный первоначальный взнос. Дешевле будет стоить квартира в строящемся доме, но, пока дом не сдадут, вам придется платить деньги одновременно и за кредит, и за съем.Важный довод в пользу ипотеки: это отличная защита от роста цен. Если владельцы повышают аренду минимум раз в год, то выплаты по кредиту зафиксированы договором на все 20 лет.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Готовьтесь взять налоги, расходы на ремонт и коммуналку на себя

Чем отличается владелец квартиры от арендатора? Хозяин должен оплачивать налог на жилье, коммунальные услуги и работу управляющей компании, делать ремонт за свой счет. Арендатор, как правило, покрывает только часть затрат на «коммуналку»: электричество и воду по счетчикам, а также на телефонную связь – и избавлен от необходимости делать ремонт. Он пользуется уже установленной бытовой техникой, может переложить бытовые проблемы на плечи арендодателя. В конце концов, если ему не нравится пожелтевшая ванна или вечные отключения воды, он может найти новое жилье. Поэтому, рассчитывая затраты на покупку квартиры, включите в бюджет расходы на ремонт и коммунальные платежи.

3. Оцените себя как заемщика

Увы, банки готовы выдать ипотеку не всем желающим. Если у вас плохая кредитная история, проблемы с законом, нестабильный доход или «серая» зарплата, которую нельзя подтвердить документами, вам придется либо снимать квартиру, либо копить полную сумму. Если вы работаете за процент от сделок, а оклад небольшой, банк посчитает вас недостаточно надежным клиентом. Случается и такое, что банк не оформляет ипотеку на конкретную квартиру или строящийся дом. Не отчаивайтесь – попытайте счастья в других банках, смените место работы, наконец. Считаете, что все эти усилия не стоят кредита? Тогда просто наслаждайтесь жизнью в съемной квартире и радуйтесь, что вы лишены многих забот, лежащих на плечах армии ипотечников.

Фото: Kirill Kedrinski/Fotolia.com

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__kupit_ili_snimat_kvartiru/11

Купить или снимать: что выгоднее в условиях кризиса?

Вопрос аренды или покупки квартиры в ипотеку рано или поздно возникает у каждого, кто задумывается об улучшении жилищных условий. Некоторые не готовы брать на себя такие серьезные обязательства перед банком, другие же — напротив готовы платить только за свое жилье. В условиях кризиса принимать такое решение еще сложнее. Неизвестно, что будет с курсом валют, с работой. Ипотека или аренда жилья — что выгоднее в условиях кризиса? Как лучше поступить, если Вы уже являетесь заемщиком и ваши доходы упали? Как улучшить жилищные условия: за счет ипотеки или аренды?

Если гражданин живет в ипотечной квартире уже на протяжениилет и ему осталось погашать долг еще 5-10 лет, то в данном конкретном случае ипотека является более выгодной, чем аренда. По данным компании «Миэль-Аренда», арендная ставка квартир эконом и бизнес-класса снизилась на 7–10% в зависимости от качества ремонта и количества комнат Однокомнатные квартиры в Москве теперь в среднем сдают затыс. руб./месяц, двухкомнатные — за,9 тыс. руб./месяц. Если гражданин покупал квартиру в ипотеку в 2000-х годах со средней ставкой 17% и с первоначальным взносом в 30%, то его ежемесячный платеж составляет около 10 тыс. в месяц. В таком случае намного выгоднее платить кредит и быть собственником жилья, чем платить арендодателю.

Немного иначе выглядит ситуация с ипотекой, которую заемщик оформил недавно, да еще и в валюте. Пример с долларовой ипотекой, по которой ежемесячный платеж составляет сегодня порядка 1500 долл. (около 100 тыс. руб. по текущему курсу), показывает, что намного выгоднее аренда аналогичной квартиры. Проблема валютных заемщиков еще и в том, что они не могут сейчас изменить условия договора или просто избавиться от квартиры – так как стоимость залога существенно меньше, чем остаток долга. Однако если банк готов реализовать квартиру и пойти на прощение остатка долга, лучше соглашаться на эти условия и снимать жилье.

Большинство потенциальных покупателей считают, что лучше платить за свое жилье, чем работать на арендодателя, который может неожиданно попросить съехать. Тем более сейчас есть возможность получить субсидированную государством ипотеку на покупку жилья в новостройках. Именно благодаря ей, в некоторых случаях ежемесячный платёж может быть ниже арендной платы. Но заемщику необходимо оплатить не меньше 20% от стоимости, чтобы получить процентную ставку в 12%, а в некоторых случаях –7-8%. «Покупая квартиру в Москве стоимостью 6-9 млн. рублей и имея первоначальный взнос 20%, заемщику ежемесячно придется платить по 49 – 50 тыс. в течение 20 лет. Процентная ставка составит 11% — 13%», – комментирует Татьяна Саратовская, руководитель выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров». «Мы приглашаем покупателей недвижимости с 24 по 27 сентября в Центральный Дом Художника на выставку «Недвижимость от лидеров», где пройдет целый ряд семинаров, бесплатных консультаций для всех, кто продает или собирается покупать жилье. На вопросы покупателей будут отвечать эксперты рынка и опытные риэлторы. Посещение выставки бесплатное», – говорит директор выставки.


Бесплатная юридическая консультация:

Для большинства покупателей препятствием к покупке недвижимости является высокие ежемесячные платежи по ипотеке. По данным ипотечного центра Est-a-Tet, наиболее комфортный платеж для заемщика составляеттыс в месяц. С настоящими ставками по ипотеке первоначальный взнос должен быть примерно 40-50%. «В таких условиях аренда представляется более выгодным мероприятием, чем ипотека для гражданина, который только собирается покупать недвижимость», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Бюджет покупки 1-комнатной квартиры на вторичном рынке Москвы (в спальном районе, например, у метро Речной вокзал) – 5,5 млн руб. Для оформления ипотеки понадобится 15% первоначального взноса (по программе Сбербанка на покупку готового жилья) – 1,1 млн собственных средств. Таким образом, в кредит будет взято 4,4 млн руб. – допустим, на максимально возможный срок 30 лет. Если заемщик проходит на общих основаниях (не молодая семья, не зарплатник) – ставка составит 15,5% годовых. Ежемесячный платеж – 57,3 тыс. руб. Аренда такой же однушки в 5-этажном доме в том же районе сегодня – не более 28 тыс. руб. Если снимать эту же квартиру, а остаток из потенциального ежемесячного платежа (29 тыс. руб.), например, откладывать, то за 30 лет накопится 10,4 млн руб. Неизвестно, как изменятся цены на жилье за это время, однако гражданин избежит переплаты по процентам (а это 16,2 млн руб.). Аренда упала, а ежемесячный платеж по ипотеке, взятой с минимальным первоначальным взносом, значительно превышает средние ставки аренды квартиры.

«В период нестабильности очень сложно планировать будущий доход, поэтому, несмотря на то, что у банков появляются различные ипотечные программы, я бы рекомендовал дождаться окончания кризиса (похоже, минимум год), – комментирует руководитель сектора «Вторичный рынок недвижимости» ЦИАН Алексей Авдей, – и потом уже думать о покупке жилья в ипотеку. Сейчас на рынке аренды благоприятные условия для нанимателей – спрос упал, и собственники готовы идти на уступки. Есть возможность снять квартиру в тех местах, которые раньше были не по карману».

В итоге сейчас, чтобы сравнять ежемесячный ипотечный платеж с арендной платой заемщику квартир эконом и бизнес-класса необходимо увеличить первоначальный взнос, что для большинства потенциальных покупателей невозможно. А если еще и приходится снимать квартиру, то такой вариант не для среднестатистического покупателя. Выход один – покупать недорогое вторичное жилье за пределами МКАД, если это первая квартира и в данный момент приходится снимать жилье. Минусы квартиры в новостройке, взятой в ипотеку – это долговременные финансовые обязательства, которые покупателю придется нести до окончания строительства. Средние сроки строительства — 1-2 года, добавим сюда еще 1 год на ремонт. На это время ипотечному заемщику квартиры в новостройке придется согласиться на временное жилье и резко ограничить себя в других расходах.

Источник: http://www.cian.ru/stati-kupit-ili-snimat-chto-vygodnee-v-uslovijah-krizisa/

Разбор, что выгоднее: снять квартиру или купить ее же в ипотеку

Агент по недвижимости Катерина Алексеева в своем фейсбуке посчитала, какая квартира выгоднее: арендованная или купленная в ипотеку.

«Недавно в сети прочитала популярный пост, в котором говорится, что самая большая глупость, которую можно сделать к 30 годам, — это купить квартиру в ипотеку. Я усмехнулась, потому что я именно тот самый дурак (по мнению автора), который взял ипотеку на 15 лет. Я решила сесть и детально разобраться с вопросом. Что лучше: своя квартира в ипотеку или жизнь по съемным квартирам?»

Эмоциональный выбор


Бесплатная юридическая консультация:

Те, кто арендует жилье, приводят свои неоспоримые плюсы. Так ты не будешь тратить время на дорогу до работы, будешь жить именно в том районе, который удобен по всем параметрам, в доме с хорошими соседями, но в квартире, которую в данный момент не можешь себе позволить купить.

Долгое время после переезда в Москву я рассуждала так же. Снимала квартиру там, где мне было удобно, несколько раз переезжала со съемных квартир, но в целом меня устраивал такой вариант. Ведь, покупая квартиру, ты будешь брать ту, на которую хватит денег. И это вряд ли будет квартира твоей мечты. Скорее всего, это будет окраина города или Подмосковье.

Мои взгляды изменились, когда я вышла замуж и забеременела. А точнее, в тот самый период в конце беременности, который называется гнездованием, — мне захотелось своего жилища, где я вольна выбирать цвет обоев, мебель и ее расстановку, развешивать фотографии по стенам. Так мы купили свою первую квартиру в ипотеку. И оказалось это, конечно, в Подмосковье.

Мобильность, пока снимаешь квартиру, — это, конечно, плюс. Сегодня здесь пожил, обстоятельства изменились — переехал. Здорово! Но, опять же, до поры до времени. Как показал опрос знакомых и друзей, многие не готовы переезжать из своего района чисто психологически, и это понятно. Здесь ты уже все знаешь: куда пойти стричься, где купить свежее мясо, а вон у того пруда обычно много уток… И это если не брать во внимание такие важные факторы, как поиск новых маршрутов до работы, школы, садика.

Цифры

Давайте посчитаем, в какие суммы выльются ипотека и аренда на срок 15 лет. В качестве примера я взяла квартиру общей площадью 37 квадратных метров в Кузьминках с обычным ремонтом. В 10 минутах пешком от метро. Такая квартира продается за 5,8 миллиона рублей. В аренду подобная сдается за 32 тысячи рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Первое, на что придется потратить деньги, — это первоначальный взнос. В среднем он составляет 15% от стоимости квартиры. Варианты без первоначального взноса я рассматривать не стала, потому что процент по ипотеке сильно вырастает. В случае с нашей квартирой придется выложить 870 тысяч рублей. Ипотечный калькулятор «ВТБ-24» рассчитал ежемесячный платеж в 51 тысячу 779 рублей на 15 лет при ставке 9,6% годовых.

При покупке квартиры от 3 до 5% ее стоимости получает риелтор. Возьмем по минимуму 3%. Услуги страхования составляют 0,15% от суммы кредита. В дополнительные расходы по сделке включены оценка жилья, составление договора купли-продажи, регистрация сделки и прочие мелкие сопутствующие расходы.

Итого за 15 лет без преждевременного погашения нужно будет выплатить рублей. Таким образом, сумма переплаты по ипотеке с учетом первоначального взноса составит рублей.

Тут все просто. При смене жилья каждый раз приходится платить тройную месячную сумму аренды. Треть идет на оплату услуг риелтора, вторая часть — на депозит в случае порчи имущества, а третья сумма — ежемесячный платеж.

В этом примере, конечно, приведен идеальный вариант развития событий — без переездов и повышений ежемесячного платежа. Хотя сложно представить, что будешь 15 лет жить в одной съемной квартире. Опираясь на собственный опыт и опыт знакомых, могу сказать, что переезд по разным причинам случается раз в два года. А значит, и затраты на переезд и услуги риелтора увеличатся примерно в 7 раз.

Что в итоге

Да, безусловно, покупка квартиры в ипотеку дороже, чем аренда. Почти в два раза. Но тут хотя бы есть график погашения, который помогает планировать свой бюджет. И в итоге ты останешься с квартирой! Собственной квартирой, с которой волен делать все, что захочешь. Стоит еще отметить, что люди часто гасят ипотеку раньше, сокращая срок платежей почти в два раза. И переплату тоже.

Арендуя жилье, ты просто отдаешь деньги хозяину квартиры, который в любой момент может попросить тебя съехать. А кроме того, параллельно нужно откладывать деньги на собственное жилье. Редко у кого получится целенаправленно ежемесячно откладывать те же 20 тысяч рублей, чтобы накопить на квартиру. Плюс встает вопрос, в чем и как хранить эти накопления. Ведь деньги в виде денег обесцениваются. Вспомните, что раньше можно было купить на 1000 рублей и что можно купить на них сейчас? Купив квартиру, я свой выбор сделала. А что выбираете вы?

Источник: http://bigpicture.ru/?p=

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн