Что такое договор сервитута

Договор об установлении сервитута Бесплатная юридическая консультация: Сервитут в современном законодательстве представляет собой особое обременение, налагаемое на недвижимое имущество какого-либо.

Договор об установлении сервитута


Бесплатная юридическая консультация:

Сервитут в современном законодательстве представляет собой особое обременение, налагаемое на недвижимое имущество какого-либо лица, если такое обременение поможет расположенному рядом имуществу других лиц полноценно функционировать, а государству, если оно заинтересовано в наложении такого обременения, осуществлять свои задачи по обеспечению нормального существования своих граждан.

Оглавление:

Как и любое другое обременение, факт установления сервитута должен быть официально зафиксирован.

Однако, в отличие от других обременений, установление сервитута закрепляется с помощью специального соглашения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Что подразумевают под договором сервитута

Договор об установлении сервитута относится к разряду документов, носящих двоякий характер: с одной стороны, он является разрешительным документом для собственника объектов недвижимости, имеющих худшее положение, на использование таких соседних объектов, имеющих лучшее расположение, в целях улучшения собственного состояния (например, если к одному или нескольким земельным участкам можно попасть только через земли соседнего участка, к владельцу последнего предъявляются требования обеспечить проход или проезд своим соседям к их участкам через свою территорию).


Бесплатная юридическая консультация:

С другой стороны, этот документ закрепляет возникающее вследствие его подписания обременение на чужое имущество, вызывающее ухудшение его положения и состояния.

Однако составить этот документ можно только в том случае, если обременение устанавливается частным лицом в отношении частного лица (сюда же следует отнести и юридические лица, если они не имеют отношения к государственным органам).

В том случае, если одной из сторон сервитута будет выступать государство, ни о каком договоре речь идти не будет, а установление обременения будет зафиксировано соответствующим административным актом.

В том случае, если стороны не смогли договориться о заключении договора сервитута, но без такого обременения обойтись невозможно, все условия соглашения установит суд, на основании решения которого впоследствии будет сформирован текст договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:


Бесплатная юридическая консультация:

Структура и содержание договора

Договор об установлении сервитута регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, так как сам сервитут может быть установлен только в соответствии с требованиями этого нормативного акта, именно по этой причине он имеет классическую структуру договора о заключении того или иного соглашения:
  • Преамбула, в которой указываются стороны соглашения (а в том случае, если одной или обеих сторон выступают представители по доверенности, то отражается также и эта информация);
  • Предмет договора, в котором прописывается порядок установления сервитута, а также в каких целях это происходит;
  • Размер платы за сервитут (который должен быть рассчитан заранее, до заключения такого договора);
  • Права и обязанности сторон;
  • Обстоятельства непреодолимой силы и порядок действия сторон при их наступлении;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Однако, несмотря на подчинение текста договора классической структуре, принятой в гражданском законодательстве, вопрос о том, какие существенные условия должны быть отражены в этом договоре, до настоящего времени остается открытым, а примерный перечень таких условий составляется в каждом конкретном случае индивидуально, с использованием существующих административных актов, которые отражают государственную волю об установлении сервитута.

К таким существенным условиям будут относиться:

  • Кадастровые данные на объект недвижимости (они предоставляются стороной-владельцем для упрощения идентификации участка);
  • Сведения о формируемом обременении с указанием размеров объекта недвижимости или его частей, которых такое обременение коснётся;
  • Информация о том, в каких целях формируется обременение, а также на какой срок оно будет установлено;
  • Порядок расчетов за использование сервитута между сторонами соглашения (если установление такой платы было определено при формировании договоренностей).

К тексту договора могут быть составлены приложения, в которые включаются:

  • Кадастровые документы на участок (они позволяют не только полностью идентифицировать конкретный надел, но и установить тот масштаб обременения, который будет установлен);
  • Схема и описание порядка эксплуатации земельного участка в форме его обременения (то есть указание на плане участка той территории, которая будет использоваться заинтересованным в сервитуте лицом, а также расшифровка того порядка использования, который стороны договорились установить);
  • Расчёт стоимости сервитута (в виде конкретной математической формулы или в виде отчета об оценке сервитута, подготовленного специалистами специально аккредитованных для этого организаций).

Когда и как надо заключать

Заключение договора сервитута должно происходить сразу же после достижения всех необходимых договоренностей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:


Бесплатная юридическая консультация:

Однако, в том случае, если земля находится в собственности у государства, срок составления такого договора может существенно увеличиться, так как срок рассмотрения поданного заявления на установление сервитута составляет не менее 21 дня с момента регистрации такого заявления.

Заключение договора сервитута может осуществляться только в письменном виде, так как условия, зафиксированные в тексте этого соглашения, должны быть подтверждаемых в любой момент, когда возникнет различные споры.

После заключения договора сервитута он должен быть зарегистрирован в соответствующих органах.

Дарение земли родственнику оформить намного проще, чем чужому человеку. Подробности можно узнать здесь.

Действенные способы, которые помогут защититься от рейдерского захвата квартиры, описаны в нашей статье.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок действий с договором

После официального подписания заключенного соглашения об установлении сервитута документ должен пройти процедуру официальной регистрации. Однако, говорить о том, что регистрируется сам договор, неправильно, так как с 1 марта 2013 года регистрация именно этих документов происходить не должна.

Выдача свидетельства о регистрации сервитута осуществляется в территориальных подразделениях Росреестра по месту нахождения обремененного земельного участка. Для того, чтобы такое свидетельство было получено всеми заинтересованными сторонами, в органы Росреестра необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление о регистрации сервитута, составленное от лица как владельца обремененного имущества, так и от инициатора установления сервитута, выступающего заинтересованным лицом;
  2. Договор сервитута, подписанный с обеих сторон, в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон, и один остается в архиве Росреестра;
  3. Квитанция об оплате госпошлины за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость (сумма госпошлины для физических лиц составляет две тысячи рублей за каждое изменение информации в этом реестре).

Все документы принимаются у заявителей с обязательным составлением расписки, в тексте которой содержится опись всех предоставленных материалов, а также указывается информация о дате приема и регистрации заявления.

В том случае, если все документы оформлены надлежащим образом, заявление рассматривается в течение 21 дня с момента его регистрации в органах Росреестра, и по итогам такого рассмотрения обеим сторонам выдается свидетельство об установлении сервитута.

Договор сервитута представляет собой особое соглашение, в котором обязательно фиксируется то, на каких условиях и на какой срок устанавливается такое обременение.

Составление этого договора должно происходить только в письменном виде, а результат подписания такого документа должен быть официально зарегистрирован путем получения соответствующего свидетельства.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/dogovor-zemelnogo-servituta-zemelnogo-uchastka.html

Эксплуатация по закону — договор сервитута: соглашение об установлении земельного сервитута и его образец

В жизни не раз могут возникнуть ситуации когда может потребоваться сервитут. И вот тут возникает вопрос: договор сервитута — что это такое?

Договор сервитута – это установленное соглашением или законодательно право лимитированного пользования чужим недвижимым имуществом.

Эксплуатация примыкающего к собственным владениям земельного надела или доли строения может понадобиться для прокладки коммуникаций, беспрепятственного передвижения по территории и удовлетворения других потребностей владельца. Помимо всего прочего наша статья поможет подробнее разобраться в вопросе: соглашение об установлении сервитута на земельный участок — что это такое?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Виды сервитута

Ст. 23 Земельного кодекса РФ устанавливает наличие двух форм ограниченного использования:

  • Частный (предиальный и личный)
  • Публичный

Первый вид ограниченного права устанавливается между определенными собственниками касательно земельных владений, частей строений и лесов. Ограничения использования определяются решением сторон.

Публичный сервитут: соглашение об установлении сервитута на земельный участок вводится с целью удовлетворения потребностей групп населения. Сторонами являются обладатель земельного надела и государство, муниципалитет. Нормы права ограниченной эксплуатации чужой недвижимости оговорены в Федеральном законе № 122 — «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 216 , 274 , 275, 276, 613, 694 Гражданского кодекса РФ, Лесном, Земельном и Водном кодексах РФ.

Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута

  1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
  2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Стороны договора

Контракт об обременении заключается субъектами, владеющими недвижимостью на основе соглашений безвозмездного либо возмездного пользования, годовой аренды, пожизненного наследования или собственниками земельных наделов (частей строений), имеющих общую границу.

И один участок (часть строения) имеет более выгодное положение и может удовлетворить некие потребности владельца соседнего участка (проведение коммуникаций, проход и т.д.). Правила оформления контракта данного вида не регулируется законодательством.


Бесплатная юридическая консультация:

Все существующие сведения, касающиеся его заключения, оговорены в ГК РФ. Соглашение о сервитуте земельного участка частного характера устанавливается по соглашению между собственниками или владельцами имущества на договорной основе. Арендатор не выступает стороной при заключении такого соглашения.

Если заключается соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, то к нему прилагаются:

  1. Данные об оплате госпошлины
  2. Паспорта сторон
  3. Документы, утверждающие право собственности
  4. Паспорт объекта

При заключении контракта между юридическими лицами к вышеперечисленным документам добавляются:

  1. Выписка из ЕГРЮЛ
  2. Учредительные документы
  3. Приказ об утверждении руководителя
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе
  5. Копия документа о предоставлении идентификационного номера налогоплательщика

Содержание

Типовой формы контракта не существует. В нем обязательно выделяются следующие пункты:

  1. Предмет договора (адрес, кадастровый номер)
  2. Характеристика объекта (площадь, категория, назначение)
  3. Цель сервитута
  4. Механизм действия
  5. Права и обязанности собственника
  6. Права и обязанности сервитуария
  7. Ответственность сторон
  8. Срок действия договора
  9. Дополнительные условия
  10. Банковские реквизиты и адреса сторон

Документ заверяется подписью сторон.


Бесплатная юридическая консультация:

Договор земельного сервитута земельного участка регистрируется в ЕГРП. Стороны подают заявление, к которому прикладывается паспорт заявителя, доказательства оплаты госпошлины, документ, содержащий информацию об обременении, план надела. Понять, как это должно выглядеть, вам поможет сервитут образец договора, с которым вы можете ознакомиться ниже.

Плата

Соглашение об установлении сервитута — это право условной эксплуатации, которое, согласно ГК РФ, бывает платным или бесплатным.

Плата за публичный сервитут взимается, когда владелец несет очевидные убытки, например, при необходимости снести постройки, либо уничтожить плодовые деревья.

Плата за частный сервитут обычно устанавливается в размере выгоды, которую мог бы получить обладатель объекта, если бы тот не был обременен или по результатам экспертизы. Объем платы по соглашению об установлении сервитута может меняться в течение срока действия установленных ограничений. Причиной могут быть изменения прав собственника, сферы действия ограничений, решение суда или соглашение сторон.

Период действия

Обычно такой вид обременения устанавливается бессрочно. Иногда срок действия соглашения оговаривается сторонами.


Бесплатная юридическая консультация:

Обременение прекращается в следующих случаях:

  • Разрушение и исчезновение объекта
  • Изъятие предмета договора у обладателя для нужд государства, муниципалитета
  • При выкупе договора сервитуарием
  • Отказ сервитуария от объекта
  • Расторжение контракта
  • Требование владельца
  • Окончание оговоренного периода действия контракта

Соглашение о прекращении сервитута — образец

Трудности при оформлении

Порядок введения сервитута регулируется одновременно несколькими НПА, что приводит к затруднениям при заключении соглашений.

Существующие поводы договора об установлении сервитута сформулированы в Земельном кодексе, определяющем сервитут как лимитирование права фактического обладания.

Но ст. 274 Гражданского кодекса РФ гласит, что сервитут — вещное право. Обременение дает право сервитуарию пользоваться имуществом, но не обязывает обладателя объекта совершать необходимые ему действия. При отказе стороны заключить соглашение, обременение устанавливается судом.


Бесплатная юридическая консультация:

Полезное видео

Больше полезной информации о сервитуте смотрите на видео ниже:

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/pravo-polzovaniya/servitut/dogovor-i-ego-obrazets.html

Договор сервитута

В настоящее время договор сервитута является довольно частым явлением. Он выступает в роли особого обременения, которое накладывается в отношении к недвижимости. Как и любое другое, его необходимо официально узаконен и зафиксирован. Однако его можно заключить с помощью простого соглашения сторон или договора. По своей принадлежности ему характерен двоякий характер:

  1. С одной стороны, он даёт разрешение для владельца недвижимости, которое находится в худшем состоянии, на эксплуатацию определённых объектов для улучшения собственного положения.
  2. С другой стороны, данный договор выступает в качестве обременения на другое имущество, которое вызывает ухудшение положения.

Важно! Договор сервитута обязан подписываться только в момент, когда лица дали согласие на заключение данного договора.

Кто может заключать

Следует помнить, что заключать договор могут физические лица, если ограничение идёт в сторону другого частного лица. Также могут и юридические представители, если нет связи с властью или государством в общем. Если в качестве одной из сторон выступает государство, то договор сервитута заключаться не может. В силу вступает другой административный договор.


Бесплатная юридическая консультация:

Если стороны не смогли сами договориться об условиях, а без договора дальнейшая деятельность невозможна, за них это сделает суд. На конечном постановлении будет оформлен договор.

Что включает в себя договор

Условия и требования сервитута могут быть установлены только согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Он включает в себя информацию о структуре и содержании того или иного договора, схожего с сервитутом.

Содержание

Сам договор состоит из:

  1. Преамбулы, в которой обозначается информация о сторонах, вступивших в соглашение.
  2. Порядка договора. Здесь полностью описываются условия принятия договора и причина.
  3. Размера уплаты. Он обозначается до соглашения и оформления.
  4. Обусловленных обязанностей и прав сторон соглашения.
  5. Обстоятельств, которые имеют особую силу и влияние.
  6. Подписей участников и даты.

Скачайте пример договора о сервитуте

Если одно из лиц имеет права на участок земли согласно дарственной или бумаги о купле-продаже, необходимо указать данную информацию в документе.

Важно! Все условия договора индивидуальны и документируются с каждым новым соглашением по-разному.


Бесплатная юридическая консультация:

Каким образом заключается договор

Договор сервитута необходимо документировать и заключать сразу после договоренности обо всех условиях сторон. Если земельный участок, который является основной единицей договора принадлежит государственному фонду, то заключение может затянуться на приличный период времени. Срок рассмотрения данного сервитута не может быть меньше, чем 21 день.

Важно понимать, что соглашение может быть заключено только письменно. Договор в устной форме не имеет никакой силы, а также его легко оспорить. Письменное соглашение можно в любое время предоставить, если возникнут споры и вопросы. После подписания его необходимо узаконить в соответствующих органах власти.

Если во время заключения договора появились какие-либо дополнительные требования или условия, стороны могут занести их в свободном порядке, как пожелают сами. Закон и правильность оформления соглашения не распространяется на основную часть.

Что делать с договором

После официального подписания договора, его необходимо зарегистрировать. Сам договор с марта 2013 года регистрировать не нужно. Появляется необходимость регистрировать права собственников на пользование имуществом, указанном в соглашении. Чтобы получить свидетельство о регистрации, необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения участка земли.

Документы

Чтобы все заинтересованные стороны получили свидетельство о регистрации, необходимо собрать следующие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Заявление от заинтересованного обременённого лица на регистрацию в реестре, а также заявление самого инициатора соглашения.
  2. 3 копии подписанного соглашения: 2 от каждой из сторон и 1 для сохранения в общем реестре.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату внесения новых изменений в единый реестр.

В процессе передачи документов составляется соответствующая расписка, которая включает в себя перечень всех предоставленных документов, а также точная информация о составлении и дате регистрации.

Перед тем как принять заявку на получение сервитута, сотрудник службы проверит всю переданную информацию. Если все документы в надлежащем виде, необходимо будет только подождать 21 день и забрать документ.

Следует заранее перепроверить правильность всех документов и сопоставить с общим списком. Это сэкономит вам время и силы.

Прекращение действия сервитута

Прекращение обременений и действия данного договора зачастую вступает в силу по инициативе одного из участников. Также, он может прекратить быть недействительным, если основания, за которыми был закреплен договор, пропали:

  • землю использовали не по назначению;
  • были нарушены условия пользования участком.

В этом случае один из участников может потребовать расторжения договора в суде, доказав вину и случай, когда были нарушены правила. Также, данный вопрос решается без суда, если зачинатель предложил другую развязку данного вопроса. Иногда на данном земельном участке необходимо сделать транспортную развязку, проложить трубы, и другое. В этих случаях действие договора также прекращается.

Публичный сервитут

Данный подтип договора имеет ту же юридическую силу, но его могут расторгнуть только власти соответствующим распоряжением. Однако, если действие сервитута касается муниципального владения, создается организация общественного мнения в обязательном порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

Бессрочный сервитут

Данный подтип теряет свою силу, если срок аренды земельного надела уже истек, а новый договор с местными властями не подписывается.

Также, расторгнуть договор могут решением суда. Одна из сторон может обжаловать нецелевое использование земли второй стороной, тем самым изъявить желание расторгнуть договор.

Бессрочный сервитут предусматривает не только урегулирование взаимоотношения в использовании земельного участка, но и соблюдение соответствующих правил пользования. Нецелевое использование земли всеми сторонами сервитута карается законом. Влечет за собой административную ответственность и расторжение договора или лишение права владеть имуществом.

Источник: http://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/dogovor-servituta/

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Post navigation

Договор сервитута для полноценной эксплуатации собственной земли

Использование в пределах допустимого на платной или бесплатной основе земли, принадлежащей третьему лицу, является правом земельного сервитута. Формирование личного сервитута выполняется посредством заключения договора между владельцем территории и инициатором сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор сервитута

Это письменное соглашение между участниками сделки, такая форма договоренности с установлением сервитута возможна только в двух вариантах.

Данная договоренность порождает у участников сделки по установлению обременений возникновение гражданских прав и обязанностей.

Необходимость в таком соглашении может возникнуть по многим причинам, к примеру, прокладка коммуникаций невозможна в другой способ, кроме как задействования территории соседа или проезжая часть лежит на его территории.


Бесплатная юридическая консультация:

При письменном оформлении договоренностей, заинтересованное лицо уже может использовать участок соседа без оглядки на его недовольство, так как обременение ограничивает его в вынесении запрета.

Законодательная база

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ установлено несколько обстоятельств, выступающих в роли причины обременений:

  • Использование чужого участка для полноценной эксплуатации собственных площадей;
  • Право владения на недвижимость существует у нескольких владельцев;
  • С целью использования единого ресурса питьевой воды, находящегося на границе участков для людей или скота;
  • Для установления границ территорий, предназначенных под сенокос;
  • Для обеспечения доступа к побережью.

Что такое сервитут? Как оформляется договор сервитута? Судебная практика? Все ответы в этом видео:

Данный документ выгоден всем:

  • Субъект сервитута вправе эксплуатировать чужую территорию с целью ведения полномерной хозяйственной деятельности;
  • Собственник земли знает четкие границы применения своей территории другим лицом, а это ему дает право на обращение в суд при нарушении пунктов документа.

Следуя из всего в решении вопросов, касательно формирования обременений можно опираться на ст. 274 – 277, 533, 694, 613, 216 ГК РФ, а также на положения Земельного закона и Закона о ресурсах.


Бесплатная юридическая консультация:

Виды сервитута

Обременение доступно использовать в отношении земли любой принадлежности, будь она частным или государственным недвижимым имуществом.

Вследствие этого разделяют два вида сервитута – частный и публичный.

Публичный вид

Данный вариант формируется на основании некоторых государственных законодательных актов и локальных нормативов местных органов самоуправления.

Образуется обременение при следующих обстоятельных причинах:

  • Когда необходимо создать публичный проход или проезд к общественной собственности;
  • В случае проведения ремонта коммуникационных сетей;
  • При выполнении дренажа земли, доступ к которой возможен только через соседние территории;
  • Для снабжения водой сразу нескольких участков из водоема находящегося на одном из них;

Образец договора сервитута на земельный участок.


Бесплатная юридическая консультация:

  • В период сенокоса для запаса сена на зиму;
  • Также сервитут необходим для обеспечения местом охоты и рыбалки любителей;
  • Для сбора лечебных трав;
  • Для исследования территории на предмет полезных ископаемых.

Частный сервитут

Для создания подобного вида сервитута требуются в качестве основания другие законодательные акты, позволяющие, к примеру, провести ремонт здания, находящегося на границе территорий.

Создается обременение в следующих случаях:

  • Прокладка коммуникаций;
  • Необходимость проведения мелиорации, возможной только через проезд по чужому участку.

Частный сервитут – это вариант защиты чужих интересов в добровольном или судебном порядке, защищенном ФЗ РФ.

Правила составления договора

Установление сервитута – это получение согласия хозяина на пользование территорией третьими лицами, для этого составляется договор в письменной форме, который должен содержать основную информацию:

  • Вид наложенного обременения;
  • Граница земли на плане;
  • Во избегания разногласий в будущем необходимо указать в документе условия применения земли и для каких целей необходимо использование;
  • Указание вида возможного вознаграждения, если оно имеется необходимо указать ежемесячный размер компенсации и числа ее внесения;
  • Прописываются права и обязанности сторон;
  • Указывается ответственность за несоблюдение пунктов соглашения;

Основания для прекращения сервитута. Фото: zemvopros.ru

  • Для придания документу юридической силы необходимо приложить план-схему расположения земли, часть территории на которую предполагается наложение обременения, кадастровый номер участка;
  • Указывается период действия договоренностей, он может быть ограничен временным периодом, а может составляться на бессрочной основе;
  • Идентификационные данные участников сделки и ФИО;
  • Подписывать бумагу обязаны обе стороны.

Важно: если заинтересованное лицо не может достичь компромисса с оппонентом, но при этом остро нуждается в положительном решении дела, так как не в состоянии решить свои личные проблемы без задействования соседней территории, необходимо обращение в суд.

Также следует помнить, что к составлению договора законодательно предусмотрено применение только письменной двусторонней формы, несоблюдение этого требования влечет признание договоренностей ничтожными. Образец договора сервитута можно скачать ниже бесплатно.

В документе, заключенном физлицами доступно указать дополнительные пункты по желанию сторон, к примеру, часы или дни использования земли.

Согласно рекомендационному письму Минэкономразвития необходимо в договоре распределить обязанности по оформлению документов.

Сроки договора

Сервитуты бывают со срочным периодом действия и бессрочным.

Срочный договор составляется для временной эксплуатации чужой территории, к примеру, для прокладки коммуникаций.

Бессрочный вариант используется по большей части в публичном типе договора, к примеру, с целью эксплуатации дороги.

Основание для прекращения действия договоренностей

Прежде всего, договор может прекратить действовать согласно истекшему сроку.

Как быть если договоренность о сервитуте земельного участка не достигнута? Смотрите видео:

Также по инициативе владельца земли на основании:

  • Использования участка не по назначению;
  • Решения стоявшего перед субъектом вопроса и не актуальности обременения;
  • Изменения категории земли и исчезновения объектовв результате стихийных бедствий, которые были причиной обременения.

Если соглашение публичное, то его действие может прекратиться из-за:

  • Отказа владельца от собственности;
  • Местные власти против нецелесообразного применения земли;
  • Сервитут касается только части земли;
  • Обоюдное решение.

Составление и регистрация

В вопросе получения обременения на публичные земли следует обращаться к тому государственному органу, которому принадлежит земля – муниципальным, региональным или федеральным властям.

Что следует регистрировать

Важно: договор необходим для государственной регистрации в Росреестре ограниченного права, а не сделки, только после этого договор вступает в силу, а ограничения являются действительными.

Иными словами регистрируется право на обременение, для этого необходимо согласно Закону о регистрации прав на недвижимость подготовить:

  • Заявления субъекта сервитута;
  • Удостоверение личности заявителя или учредительные документы;
  • Квитанция о внесении госпошлины;
  • Договор сервитута и соответствующие акты местных властей;
  • При установлении сервитута на часть участка – кадастровый паспорт или выписка с указанием части, подлежащей обременению.

Регистрация происходит в течение 18 дней.

Заключение

Сервитут является вещным правом, зарегистрированным как обременение, однако суть понятий остается прежней.

Источник: http://naruki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/dogovor-servituta.html

Договор сервитута земельного участка

Сервитутом называют отдельное право использования чужого земельного участка или его части для определенных нужд, при наличии на то объективной причины.

Такое право используют при необходимости прокладывания через земельный участок, принадлежащий третьим лицам, коммуникационной линии или дороги.

Предоставляют подобное право исключительно для целевого использования чужой территории или ее части с определенными ограничениями, установленными собственником участка, и не каждому лицу, а лишь тем, кто в этом нуждается на условиях соглашения.

Разновидности сервитутов

Сервитуты разделяют на две разновидности. Одна из разновидностей относится к публичной, устанавливаемой законодательными актами с помощью властных госорганов. Довольно часто это происходит с некоторыми финансовыми государственными вознаграждениями, выделяемыми владельцу земли в качестве возмещения. Сервитут подобной разновидности имеет бессрочный характер.

Устанавливают его при следующих обстоятельствах:

  • для возможности пешего перемещения или проезда лиц через определенный земельный участок;
  • в ходе выполнения ремонтных работ определенных коммуникационных линий, размещенных под конкретным участком;
  • в случае выполнения работ, затрагивающих соседний участок, если нет возможности избежать использования земли, размещенной по соседству;
  • при выполнении косьбы в сельскохозяйственных целях;
  • когда такой режим использования земли необходим рыболовам или охотникам;
  • в случае произрастания на земле трав целебного или лекарственного назначения, когда для их сбора требуется доступ;
  • если участок нужен для выполнения на нем каких-либо работ, связанных с исследованиями.

Частный сервитут устанавливается при следующих обстоятельствах:

  • для прокладывания на участке различных сетей, коммуникаций, газопроводов и возведения сооружений;
  • для выполнения работ хозяйственного направления, в случае невозможности их осуществления без доступа к чужой территории.

Собственник земли, в отношении которой будет устанавливаться сервитут, имеет право требования соответствующей компенсации в денежном эквиваленте.

Что должно содержаться в договоре сервитута?

Содержание подобных договоров предполагает наличие определенных особенностей:

  • его текст должен содержать указание определенного вида обременения, с обозначением границ на земельном плане;
  • должны расписываться условия использования земельного участка;
  • компенсация причиненных владельцу участка неудобств должна выражаться в денежном эквиваленте, с обозначением четкого порядка ее выплаты;
  • соглашение должно иметь список обязанностей и прав, закрепляемых за сторонами, заключившими его;
  • документ должен иметь детальное описание земельного участка;
  • указывается кадастровая нумерация земли;
  • обозначается период, в течение которого договоренность о сервитуте будет в силе, если соглашение не относится к бессрочным;
  • в обязательном порядке прописываются полные сведения о сторонах заключаемой сделки.

Когда собственник земли выразил протест против подписания сервитута, можно потребовать установить таковой через суд, при наличии на то веских оснований.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор сервитута земельного участка: образец

Образец договора здесь.

Договор сервитута земельного участка

г. Астрахань «15» марта 2016 г.

Станков Игорь Иванович, 20 июля 1978 года рождения, паспорт серии 3745 №выданный Кировским УВД г. Астрахань 07 августа 2000 года, код подразделения, проживающий по адресу: г. Астрахань, ул. Земельная, 28, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ООО «Энергетик», в лице директора Иванова Семена Анатольевича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили данный договор о нижеследующем.

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор об установлении частного сервитута земельного участка по адресу: г. Астрахань, ул. Земельная, 28, кадастровый номер: 6372:7726::2827 (далее — основной договор), существенные условия которого Стороны определяют в предварительном соглашении.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение 14 дней (или до определенной Сторонами календарной даты) после регистрации уполномоченным органом прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 6372:7726::2827 на имя Собственника.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Собственник в соответствии с условиями основного договора предоставляет Пользователю для обеспечения проезда грузового и специального транспорта (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (далее — сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: г. Астрахань, ул. Земельная, 28, кадастровый номер 6372:7726::2827, назначение земельного участка — сельскохозяйственное.

2.2. Сервитут по условиям основного договора устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или срочного пользования) соседнего земельного участка N 26 по ул. Земельной, прилегающего к земельному участку Собственника с левой стороны.

2.3. Границы (сфера действия) сервитута определены на копии кадастрового плана земельного участка, выдан Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Астрахань от «04» июля 2010 г., являющейся неотъемлемой частью основного договора.

2.4. Сервитут устанавливается на срок с 15 марта 2016 г. до 30 августа 2016 г. (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

2.5. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 2.3 основного договора.

2.6. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

О частном сервитуте для прохода и проезда читайте тут.

2.7. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: Пользователю предоставляется право беспрепятственно в период действия договора, но с соблюдением графика – с 07:00 часов до 18.00 часов, использовать участок для проезда грузового и специального транспорта (варианты с учетом положения Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном основным договором.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 основного договора.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям раздела 4 основного договора.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.4. При осуществлении сервитута выполнять условие п. 2.6 основного договора.

3.3.5. При наступлении события, указанного в п. 2.4 основного договора, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере 2000 (две тысячи) ежемесячно/ежеквартально не позднее 25 числа.

4.2. Плата вносится наличными деньгами или безналичным путем на счет, указанный Собственником.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем остальном, что не нашло отражение в соглашении, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

5.2. Соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

5.3. Данное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров соглашения имеет равную юридическую силу.

5.4. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

  • Адрес регистрации:, г. Астрахань, ул. Земельная, 28;
  • Почтовый адрес:, г. Астрахань, ул. Земельная, 28;
  • Телефон/факс: ;
  • Паспорт серия, номер: 3745 №845789;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Астрахань;
  • Когда выдан: 07 августа 2000 года.
  • Почтовый адрес:, г. Астрахань, ул. Демидова, 17/8;
  • Телефон/факс: ;
  • ИНН/КПП:5/;
  • Расчетный счет:;
  • Банк: Астраханское отделение №6 КБ «ЭнергоБанк»;
  • Корреспондентский счет:;
  • БИК:;

Собственник: _______________/И.И. Станков

Пользователь: _______________/С.А. Иванов

Договор сервитута земельного участка: бланк

Бланк договора здесь.

Договор сервитута земельного участка

г. _________________ «___»_________ ____ г.

___________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и _____________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили данный договор о нижеследующем.

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор об установлении частного сервитута земельного участка по адресу: ______________________, кадастровый номер: ____________ (далее — основной договор), существенные условия которого Стороны определяют в предварительном соглашении.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ дней (или до определенной Сторонами календарной даты) после регистрации уполномоченным органом прав собственности на земельный участок с кадастровым номером ____________ на имя Собственника.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Собственник в соответствии с условиями основного договора предоставляет Пользователю для обеспечения ____________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (далее — сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: ___________________, кадастровый номер ________, назначение земельного участка — ___________.

2.2. Сервитут по условиям основного договора устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или срочного пользования) соседнего земельного участка N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

2.3. Границы (сфера действия) сервитута определены на копии кадастрового плана земельного участка, выдан _________ от «___»_________ ____ г., являющейся неотъемлемой частью основного договора.

2.4. Сервитут устанавливается на срок ________ до _________ (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

2.5. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 2.3 основного договора.

2.6. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.7. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ______________ (варианты с учетом положения Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном основным договором.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 основного договора.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям раздела 4 основного договора.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.4. При осуществлении сервитута выполнять условие п. 2.6 основного договора.

3.3.5. При наступлении события, указанного в п. 2.4 основного договора, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере __________ ежемесячно/ежеквартально не позднее ______ числа.

4.2. Плата вносится наличными деньгами или безналичным путем на счет, указанный Собственником.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем остальном, что не нашло отражение в соглашении, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

5.2. Соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

5.3. Данное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров соглашения имеет равную юридическую силу.

5.4. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

Договор об установлении частного сервитута земельного участка

Бланк договора здесь.

Договор N ____

об установлении частного сервитута земельного участка

(срочного; возмездного)

г. ______________ «__»_________ ___ г.

______________, именуем___ в дальнейшем — Собственник, с одной стороны, и _______________, именуем___ в дальнейшем — Пользователь, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1.1. Собственник в соответствии с условиями соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения _________________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (далее — сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: ______________________, кадастровый номер __________, назначение земельного участка — _______________.

1.2. Сервитут по условиям соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного бессрочного пользования) соседнего земельного участка N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

1.3. Границы (сфера действия) сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, выдан _________ от «___»_________ ____ г., являющейся неотъемлемой частью соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок ________ до _________ (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: __________________ (варианты с учетом положения ч. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 соглашения.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям раздела 4 соглашения.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.4. При осуществлении сервитута выполнять условие п. 2.2 соглашения.

3.3.5. При наступлении события, указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере __________ ежемесячно/ежеквартально не позднее ______ числа.

4.2. Плата вносится наличными деньгами или безналичным путем на счет, указанный Собственником.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии со статьей 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

6.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6.4. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

6.5. Сервитут может быть прекращен по требованию Собственника ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

6.6. Сервитут может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник: __________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Пользователь: _________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

  1. Копия свидетельства о правах Собственника на объект недвижимости.
  2. Копия свидетельства о правах Пользователя на объект недвижимости.
  3. Кадастровый паспорт участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-servituta-zemelnogo-uchastka.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн