Что необходимо для создания тсж

Что необходимо для создания ТСЖ и с чего начать? Бесплатная юридическая консультация: На сегодняшний день такая форма управления многоквартирным домом,.

Что необходимо для создания ТСЖ и с чего начать?


Бесплатная юридическая консультация:

На сегодняшний день такая форма управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья (ТСЖ) начинает приобретать все больший интерес со стороны собственников помещений.

Оглавление:

При создании ТСЖ собственники должны оценить, с какими рисками им придется столкнуться. Самый острый момент – необходимо понять кем являются Ваши соседи, их социальный статус, место работы, уровень дохода. Ваши намеренья и намеренья Ваших соседей относительно обслуживания Вашего многоквартирного дома должны во многом совпадать. Так как очень часто одни жильцы хотят видеть хорошую детскую площадку, другие большую парковку, третьи… а если добавить еще, что это будет финансироваться за счет всех собственников, то это может привести к разным последствиям. По мимо этого необходимо оценить, в каком техническом состоянии находится Ваш многоквартирный дом (в том числе подвалы, чердаки, подсобные помещения), а также прочее общее имущество (придомовая территория, прочие постройки). Так как именно Вам все придется содержать в соответствии с требованиями законодательства и Вашими личными пожеланиями (но и получать доходы от использования общего имущества).

Очень часто собственники помещений понимают, что необходимо создавать товарищество собственников жилья (ТСЖ), но не знают с чего начать? Процедуру создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) можно разделить на три этапа:

Источник: http://gkh1.ru/encyclopedia/sozdanie_tszh/chto_neobkhodimo_dlya_sozdaniya_tszh_i_s_chego_nachat/

Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция. Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

Многие собственники квартир в РФ предпочитают осуществлять управление имуществом дома совместно с другими жильцами в виде ТСЖ. Создание подобной структуры достаточно строго регулируется законодательством, вместе с тем реализация данной инициативы предполагает вполне логичный сценарий. Как организовать ТСЖ в доме? На какие законодательные нюансы следует обращать особое внимание?


Бесплатная юридическая консультация:

Варианты управления домом

Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.

Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья. Это возможно, если в нем не более 16 квартир.

Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив.

В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании.

Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме?


Бесплатная юридическая консультация:

Дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее. Нет непрозрачных наценок на базовые коммунальные услуги. А также общение собственников квартир способствует выстраиванию конструктивных взаимоотношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые не всегда компетентно может разрешить УК.

Рассмотрим некоторые отличительные особенности ТСЖ подробнее.

Особенности

Если жильцы дома решат создать ТСЖ, то смогут воспользоваться рядом преимуществ, связанных с организацией управления общим имуществом и снабжения жилья необходимыми видами коммунальных услуг.

Так, например, ТСЖ может решать часть задач своими силами или же привлекать внешних подрядчиков. Если ТСЖ заключило договор с обслуживающей организацией, то оно вправе контролировать качество оказания соответствующих услуг. Подрядчик ТСЖ должен обеспечивать выполнение своих функций так, чтобы результат соответствовал критериям, установленным Правительством РФ в отношении коммунальных сервисов.

ТСЖ несет ответственность за содержание имущества, находящегося в общем управлении, в соответствии с критериями, установленными в технических регламентах, а также правовых актах, утвержденных Правительством РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, ТСЖ — это не только возможности, но также и дополнительные обязательства собственников перед своими же соседями, это ответственность и готовность к изучению различных нюансов, связанных с управлением общедомовым имуществом и организацией пользования жильцами соответствующих коммунальных услуг.

Кто может создавать ТСЖ?

Товарищество собственников жилья могут организовать с целью совместного ведения общедомового хозяйства жители одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на одном или пограничных земельных участках. Также в ТСЖ могут быть объединены несколько зданий, построенных рядом, даже если у каждого один собственник. ТСЖ могут образовывать дачники, в структуре товарищества при этом могут быть приусадебные участки, гаражи и иные объекты, относящиеся к жилой инфраструктуре.

Как организовать ТСЖ? Рассмотрим несколько этапов реализации данной инициативы.

Информирование жильцов

Первый этап предполагает организацию общего собрания собственников. Однако его проведению предшествует сбор необходимой информации о жильцах дома или группы зданий. Соответствующие сведения можно запросить в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Также может понадобиться информация о помещениях, которые представлены в структуре дома. Ее следует запрашивать в БТИ.

Далее следует создать инициативную группу собственников, ответственных за проведение общего собрания жильцов. Как правило, эти же люди отвечают за то, как организовать ТСЖ, и на всех последующих этапах создания товарищества. Поэтому формировать соответствующий коллектив следует из граждан, у которых есть достаточно времени на занятие данным общественно полезным делом.


Бесплатная юридическая консультация:

Оптимальный способ донесения сведений

Инициативная группа собственников впоследствии должна разослать другим жильцам письменные уведомления о том, что предстоит общее собрание. В данном документе необходимо указать, где будет проводиться мероприятие, кто ответственен за его организацию, к кому можно обратиться для того, чтобы задать какие-либо вопросы. Также необходимо включить в уведомление содержание повестки дня собрания. Важный нюанс: если в доме есть, например, магазин, то документ также необходимо направить и туда.

Желательно осуществлять отправку уведомлений, о которых идет речь, заказным письмом. Можно, конечно, вручать их лично жильцам — но при этом следует брать с них расписку о получении документа. Уведомления нужно успеть разослать за 10 дней до проведения общего собрания. Документы, подтверждающие ознакомление жильцов с информация, участники инициативной группы должны сохранить.

Следующий важный этап решения вопроса о том, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, предполагает собственно проведение общего собрания. Рассмотрим соответствующие нюансы.

Общее собрание

Основной инструмент принятия решений на общем собрании собственников — голосование. Поэтому людям, которые отвечают за то, как организовать ТСЖ, следует подготовить специальные формы для выражения воли жильцов. Структура данных документов очень простая — это должны быть таблицы с ФИО, а также столбиками «За», «Против» и «Воздержался».

В начале собрания должен избраться его председатель — большинством голосов собственников, которые пришли. Также нужно выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания жильцов. Важно, чтобы на мероприятии присутствовали более двух третей от жильцов дома, имеющих право голоса. Это обязательное условие того, как правильно организовать ТСЖ. То, что будет принято на собрании — обязательно для всех жильцов, даже тех, кто не пришел на мероприятие. Если две трети от собственников собрать не удалось — инициативной группе придется повторить работу по организации собрания. Не исключено, что им придется включить в свои активности агитационный компонент.


Бесплатная юридическая консультация:

В ходе общего собрания жильцы принимают решение о том, что образуется товарищество, они утверждают устав ТСЖ, избирают членов его правления, а также назначают ревизионную комиссию.

Составление протокола собрания

После того как собрание ТСЖ успешно проведено, необходимо зафиксировать его результате в протоколе. Данный документ — важнейший с юридической точки зрения при решении вопроса о том, как организовать ТСЖ в доме. Протокол должен быть подготовлен инициативной группой и соответствовать положениям Жилищного Кодекса РФ.

В документе, о котором идет речь, должна быть информация об инициаторе проведения собрания, о вопросах, которые обсуждались, о голосовании. Важнейший пункт протокола — сведения о том, сколько человек пришло на собрание, а также соотнесение площади их квартир с общим показателем всего дома.

В течение 10 дней после проведения собрания жильцы должны быть ознакомлены с протоколом. Можно сделать несколько его ксерокопий и вывесить на подъездах или специальных информационных стендах, разместить в почтовых ящиках, а если есть возможность — осуществить вручение копий жильцам лично.

Устав — ключевой документ ТСЖ. Рассмотрим особенности его составления.


Бесплатная юридическая консультация:

Утверждение устава

Утверждение устава — важнейшее условие решения вопроса о том, как организовать ТСЖ законным образом.

В структуре документа должны присутствовать пункты, затрагивающие:

  • общие положения;
  • формулировки, отражающие цели и виды деятельности ТСЖ;
  • правовой статус ТСЖ;
  • право собственности на помещения в доме;
  • средства, имущество ТСЖ;
  • хозяйственную деятельность ТСЖ;
  • особенности членства;
  • права, обязанности ТСЖ и его членов;
  • органы управления ТСЖ;
  • нюансы проведения общего собрания товарищества;
  • положения о реорганизации и ликвидации ТСЖ.

Утверждение устава может быть осуществлено, только если за это проголосуют более чем две трети от домовладельцев.

Регистрация ТСЖ

Следующий шаг в решении вопроса о том, как организовать товарищество собственников жилья — собственно регистрация ТСЖ. Ведомство, которое отвечает за данную процедуру — это Федеральная налоговая служба.

Для регистрации ТСЖ необходимо заплатить госпошлину, заполнить заявление (его форму выдадут в ФНС), заверить данный документ у нотариуса, взять 2 копии устава, 3 нотариально заверенные копии протокола собрания и отнести все это в территориальное отделение ФНС по городу. После того как ведомство зарегистрирует в установленном порядке ТСЖ, членам правления товарищества необходимо открыть банковский счет. После этого можно приступать к работе.

Бесплатная юридическая консультация:

Формальности по завершении регистрации

Рассмотрим некоторые нюансы, характерные для завершающих этапов создания ТСЖ. Как организовать товарищество в аспекте общего собрания и утверждения устава, мы изучили. Но правлению необходимо произвести ряд иных требуемых законодательством действий. Так, например, если до создания ТСЖ домом владела управляющая компания, то необходимо в установленном порядке уведомить ее о том, что собственники решили заняться содержанием жилья сами и создали товарищество.

Передача дома в ведение ТСЖ осуществляется при участии специальной комиссии. В ее состав входят представители муниципальных органов власти, а также органы управления созданного товарищества. В ходе данного этапа правоотношений дом фиксируется на балансовом учете ТСЖ в соответствии с актом приема-передачи.

Как организовать ТСЖ и как принимается дом от управляющей компании, мы рассмотрели. Каковы иные важные действия органов управления товариществом после получения всех необходимых полномочий? Например, вскоре после успешной регистрации ТСЖ и сопутствующих процедур, связанных с приемом дома, необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями на предмет оказания коммунальных услуг. Другая важная составляющая работы — организация системы начисления платежей за содержания дома.

Мы узнали, как создать ТСЖ. Пошаговая инструкция, составленная нами, затрагивает ключевые моменты данной процедуры. Можно отметить, что жилищное законодательство РФ достаточно часто корректируется. Поэтому инициаторам коллективного управления домом следует периодически отслеживать соответствующие изменения в правовых актах с тем, чтобы работа ТСЖ была полностью законной.

Организация ТСЖ: законодательные нюансы

Рассмотрим некоторые правовые нюансы создания ТСЖ. Как организовать товарищество в полном соответствии с законом — вопрос, который актуален на каждом этапе реализации соответствующей инициативы собственников жилья. На что следует обратить особое внимание инициаторам создания ТСЖ в аспекте обеспечения соответствия своих активностей требованиям закона?


Бесплатная юридическая консультация:

Например, если стоит вопрос с тем, как организовать ТСЖ в новостройке, то первое, на что стоит обратить внимание — дом к моменту работы по созданию товарищества должен быть сдан в эксплуатацию.

Другой важный аспект — протокол, составляемый по итогам общего собрания, должен быть подписан всеми, кто за него голосовал. Если этот критерий не соблюден, то ФНС откажет в регистрации товарищества.

Если ТСЖ создается собственниками частных домов или дач, то соответствующее решение должны принять все, кто владеет соответствующими объектами недвижимости. В свою очередь, если речь идет об избрании председателя правления ТСЖ, то допустимо, чтобы голосовали не менее двух третей от собственников.

Управление домом до ТСЖ

В числе достаточно новых для законодательства РФ правовых категорий, связанных с организацией управления общим имуществом, совет многоквартирного дома. Данная общественная структура призвана заменять ТСЖ или УК в силу их временного отсутствия. Совет многоквартирного дома должен быть обязательно создан, если в здании более 4 квартир. Так же, как и в случае с ТСЖ, предполагается избрание председателя данного органа. Он должен быть одним из собственников квартир, входящих в структуру многоквартирного дома. Если жильцы не создадут совет МКД, то органы власти муниципалитета должны будут сами инициировать общее собрание владельцев квартир.

Источник: http://businessman.ru/new-kak-organizovat-tszh-poshagovaya-instrukciya.html


Бесплатная юридическая консультация:

Подробная инструкция создания ТСЖ

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.


Бесплатная юридическая консультация:

    Известить собственников о проведения собрания.

Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию). Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования. Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).


Бесплатная юридическая консультация:

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

    Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для голосования по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня) и копии документов, подтверждающие права собственности на квартиру каждого голосующего. После голосования озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение. ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.


Бесплатная юридическая консультация:

Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

Утвердить устав будущего ТСЖ.

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Составить и подписать протокол собрания. Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ. Образец протокола можете скачать по ссылке http://www.docstandard.com/obrazcy/tomaa/obrazec-xo433r.htm.
  • Если вы не уверены в своих силах/знаниях, советую обратиться за услугой создания ТСЖ. За подробностями обратитесь юристу консультанту сайта. Он также вас бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо

    Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ). Более подробную информацию о регистрации ООО найдете в статье Start-Business.ru

    Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом. Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://prozhivem.com/kvartira/tsj/kak-sozdat-tsj.html

    Как создать ТСЖ в России в 2018 году

    Вариантов управления многоквартирным домом в России существует несколько. Жильцы вправе самостоятельно определять подходящий способ. Но выбранный вариант нужно юридически правильно утвердить. Как в 2018 году создать ТСЖ?

    Если жители многоквартирного дома решили образовать товарищество собственников жилья, начинать процесс следует с изучения порядка создания такого объединения.

    Этот способ управления предполагает, что жильцы самостоятельно содержат свое имущество. Но при этом деятельность товарищества требует регистрации и правильного юридического оформления. Как в 2018 году в России создать ТСЖ?

    Основные моменты

    Жилищным законодательством РФ определено три варианта управления многоквартирным домом:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Собственники МКД, желающие максимально эффективно управлять своим имуществом предпочитают создание ТСЖ.

    Необходимые термины

    Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества. Задачами товарищества выступают:

    • содержание общего имущества;
    • обеспечение предоставления коммунальных услуг;
    • обслуживание зданий;
    • иные цели, необходимые для управления общим имуществом.

    То есть товарищество заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, нанимает персонал для обслуживания дома, взаимодействует с различными инстанциями от лица собственников, заботится о сохранности общего имущества.

    Для владельцев помещений создание ТСЖ выгодно отсутствием посредников. Жильцы сами решают, что им выгодно, а что нет и какие задачи нужно решить. Но управление посредством ТСЖ законно только в случае правильного оформления деятельности.

    Что для этого нужно

    Решение о создании товарищества собственников жилья принимается большинством голосов владельцев помещений в доме. Следующим этапом становится принятие Устава товарищества.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Это документ определяет порядок управления общим имуществом, органы управления, обязанности и полномочия исполнительного органа.

    После того как общее собрание утвердит Устав и выберет ответственных за управление лиц, требуется официально зарегистрировать создание товарищества.

    Регистрируется ТСЖ как юридическое лицо и представляет собой некоммерческую организацию. Общие этапы создания ТСЖ таковы:

    1. Проведение собрания собственников.
    2. Принятие решения об образовании товарищества большинством голосов.
    3. Утверждение Устава и назначение ответственных лиц.
    4. Регистрация ТСЖ в госорганах.

    В теории создание ТСЖ выглядит достаточно просто. Но каждый этап сопровождается документальным оформлением и нужно знать, какие документы потребуются, куда обращаться и какими правовыми нормами следует руководствоваться.

    Действующие нормативы

    Создание и деятельность ТСЖ регламентирует Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 (с изменениями и дополнениями).

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Товариществу собственников жилья в последней редакции ЖК РФ посвящен шестой раздел с одноименным названием.

    Гл.13 ЖК РФ посвящена созданию товарищества и порядку деятельности. В частности здесь обозначены:

    • порядок создания и госрегистрации;
    • права товарищества как ЮЛ и членов ТСЖ как физлиц;
    • взаимные обязанности правления и членов ТСЖ;
    • порядок реорганизации и ликвидации товарищества.

    Гл.14 ЖК РФ описывает правовое положение участников ТСЖ, а именно права членства и его приобретения, полномочия правления и способы формирования имущества ТСЖ, иные положения относительно хозяйственной и финансовой деятельности товарищества.

    Поскольку ТСЖ – это юридическое лицо, то отдельные моменты создания и деятельности организации определяются нормами Гражданского кодекса РФ.

    Так госрегистрация осуществляется в соответствии с законодательными нормами о регистрации юрлиц.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Пошаговая инструкция

    Как создать свое ТСЖ в своем доме? Создание ТСЖ должно осуществляться в строгом соответствии с законодательным порядком.

    Последовательность действий такова:

    1. Сбор информации о собственниках помещений. Для этого можно обратиться в БТИ или в Росреестр.
    2. Проведение собрания собственников и согласования решения о создании ТСЖ посредством голосования.
    3. Проведение собрания членов ТСЖ.
    4. Утверждение Устава и выбор правления.
    5. Регистрация ТСЖ в госорганах.
    6. Открытие счета ТСЖ и рассылка уведомлений о создании товарищества всем заинтересованным лицам.

    После завершения всех указанных этапов ТСЖ вправе осуществлять деятельность в соответствии с положениями Устава.

    Можно от имени собственников подписывать договора с поставщиками комуслуг и подрядными организациями, начислять оплату за комуслуги жильцам, совершать иные предусмотренные действия.

    Но нужно учитывать то факт, что создание ТСЖ возможно только в случае, когда «за» проголосует более половины всех собственников в доме.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Однако если после принятия решения о создании товарищества в него вступят меньше 50 % собственников, то образование ТСЖ признается незаконным.

    Кроме того следует знать, что если управление домом до создания ТСЖ осуществляла управляющая компания, необходимо отказаться от ее услуг.

    Поскольку взаимодействие с УК происходит на основании договора, то и отказ от обслуживания оформляется официально.

    Как отказаться от управляющей компании

    Как убрать управляющую компанию? Для этого проводится общее собрание собственников и принимается соответствующее решение большинством голосов. Собственники помещений в доме вправе сами решать, кто будет управлять их имуществом. То есть можно

    отказаться от услуг УК не только вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей, но и по причине смены формы управления.

    Когда договор с УК был заключен по итогам открытого конкурса, то собственники вправе отказаться от договора по завершении каждого года с момента заключения.

    Если принимается решение об одностороннем отказе от договора по причине смены способа управления домом нужно уведомить компанию до истечения срока договора с УК (за три месяца).

    Иначе придется ждать окончания срока по пролонгированному договору либо доказывать в суде неисполнение компанией положенных обязанностей.

    Порядок отказа от услуг УК будет следующим:

    1. Провести собрание собственников, обозначив повесткой дня отказ от договора управления со ссылкой на причину отказа (смена способа управления).
    2. Составление протокола общего собрания.
    3. Отправка в адрес УК решения общего собрания собственников о прекращении правоотношений с указанием оснований.

    При составлении уведомления указывается:

    • повестка дня общего собрания (смена способа управления);
    • контактные данные для получения информации обо всех вопросах, вынесенных на обсуждение;
    • состав инициативной группы, созвавшей общее собрание;
    • дата, время и место проведения собрания.

    На основании полученного уведомления управляющая компания расторгает договор и впоследствии передает всю необходимую документацию вновь назначенному органу управления.

    Организация инициативной группы жильцов

    Выбор или смена управления домом начинается с создания инициативной группы. Законом не предусмотрены строгие требования относительно формирования инициативной группы.

    Как проводится оценка квартиры для ипотеки и банка в Москве, читайте здесь.

    Главное, чтобы входящие в ее состав граждане были собственниками помещений в доме. Организатором вполне может быть и один человек. Инициативная группа организует проведение собрания собственников.

    Для этого надлежит установить список всех владельцев помещений в доме и не позже, чем за десять дней до проведения собрания разослать им соответствующее уведомление.

    Каждый собственник дома должен под роспись получить уведомление о проведении общего собрания либо извещение размещается в открытом доступе для всех собственников. Например, на информационном стенде дома.

    Проведение собрания

    Общее собрание собственников может проводиться в очной и заочной форме. В зависимости от выбранного способа порядок несколько отличается.

    При очной форме общего собрания готовятся списки – для регистрации присутствующих собственников и для голосования по рассматриваемому вопросу.

    В список для голосования целесообразно включить три графы – «За», «Против», «Воздержался». Проводит общее собрание председатель, выбранный большинство присутствующих.

    Составляет протокол собрания назначенный секретарь. Решение по вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство присутствующих.

    При этом легитимным собрание признается, если на нем присутствовало более 50 % собственников помещений. В противном случае собрание проводится повторно.

    Проведение очного собрания оформляется протоколом. К нему подшиваются листы регистрации и голосования.

    Принятое решение обязательно для всех жильцов дома, даже для тех, кто не принимал участие в голосовании. Если провести собрание не представляется возможным, голосование осуществляется заочно.

    Собственники помещений заполняют заранее предоставленные им бланки решений, которые передают членам инициативной группы.

    Далее информация обрабатывается, и результаты голосования размещаются в месте, доступном для всех собственников дома (стенд, дверь подъезда).

    Все решения, учитываемые при заочном собрании, должны быть переданы до установленной даты завершения голосования. В решении указывается:

    • сведения об участвующем в голосовании лице;
    • сведения о правоустанавливающих документах на помещение в доме; решение по вопросу в виде формулировки «За», «Против», «Воздержался».

    После принятия решения о создании ТСЖ собираются заявления собственников, пожелавших стать членами товарищества. Далее проводится общее собрание членов ТСЖ по аналогичной схеме.

    В качестве повестки дня выступают вопросы о создании и утверждении Устава, а также о назначении членов правления.

    Как зарегистрироваться как юридическое лицо

    Созданное ТСЖ нужно зарегистрировать в налоговых органах как юридическое лицо.

    Для этого председатель, назначенный общим собранием членов ТСЖ или выбранным правлением, подает в ФНС следующий пакет документов:

    • паспорт заявителя;
    • нотариально заверенное заявление на регистрацию ЮЛ по форме Р11001;
    • протокол общего собрания;
    • Устав ТСЖ (оригинал и нотариальная копия);
    • квитанцию об оплате пошлины за регистрацию (4 000 рублей).

    В заявлении на регистрацию указывается:

    • адрес дома;
    • название ТСЖ;
    • сведения о членах правления;
    • коды ОКВЭД – управление жилфондом 70.32.1, эксплуатация жилфонда 70.32.2, предоставление в аренду 70. 2.

    После регистрации в течение пяти рабочих дней председатель получает на руки свидетельство о постановке на учет как юрлица и выписку из ЕГРЮЛ.

    Следующим этапом становится изготовление печати ТСЖ и открытие расчетного счета, на который будут поступать платежи собственников.

    Источник: http://jurist-protect.ru/kak-sozdat-tszh/

    Порядок создания ТСЖ

    ТСЖ формируется согласно нормам ЖК РФ (ст.) и является хорошей альтернативой управляющей компании.

    Товарищество вправе осуществлять управление многоэтажным домом, учитывая интересы граждан.

    На организацию возлагается большая ответственность по:

    • обеспечению надлежащего сохранения общего имущества дома;
    • подаче качественных коммунальных услуг.

    Процедура создания такого юридического лица должна быть инициирована самими жильцами.

    Что это такое?

    Создание ТСЖ представляет собой организацию функционирования юридического лица согласно жилищному праву и законодательству о государственной регистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей.

    Процедура носит публичный характер, т.е. для принятия решения необходимо согласие не менее 50% жильцов дома.

    Можно выразить согласие на образование ТСЖ, но не вступать в него, т.е. не подписывать договор о членстве в организации.

    Создание товарищества завершается внесением соответствующей записи о регистрации в налоговом органе.

    С чего начать?

    Необходимо уточнить информацию о многоквартирном доме и его собственниках. Запросы можно оформить через БТИ и территориальное управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

    Большое значение имеет пропагандистская деятельность среди собственников о преимуществах ТСЖ перед другими формами управления общим домовым имуществом граждан.

    Затем следует определиться с лицами, которые будут заниматься организационной деятельностью.

    Для управления ТСЖ необходимо избрать:

    • председателя;
    • ревизионную комиссию;
    • других специалистов.

    Они могут быть выбраны путем прямого голосования или назначены уже сформированным правлением.

    Условия и требования

    Главные условия образования ТСЖ определяются статусом некоммерческой организации. Ей запрещено заниматься любой работой, не соответствующей целям товарищества.

    Оно может осуществлять коммерческую деятельность строго в соответствии с главной задачей – осуществлять эффективное управление многоквартирным домом.

    Цели организации и деятельности ТСЖ должны быть четко прописаны в уставе.

    Документ определяет:

    • функции организации;
    • структуру должностных лиц и органов управления.

    ТСЖ должно быть обязательно образовано путем проведения общего собрания, с оформлением списка участников и протокола. Устав и другие документы передаются на регистрацию в налоговые органы.

    Здесь представлен примерный устав ТСЖ.

    В 2018 году цели деятельности ТСЖ существенно не изменились.

    Главное назначение юридического лица – осуществление эффективного управления многоэтажным домом или другой недвижимостью.

    Товарищество должно заключать договоры с организациями, обеспечивающими поставку коммунальных услуг. На неv лежит ответственность по организации текущего и капитального ремонта дома.

    В качестве цели товарищества эксперты выделяют эффективное распределение средств собственников на обеспечение общих домовых нужд.

    Как создать ТСЖ?

    На эту процедуру нужно решиться при уверенности в том, что управляющая компания будет не в состоянии обеспечить надлежащее управление многоквартирным домом.

    Инициативная группа должна задействовать в процессе организация как можно более собственников, так как от их заинтересованности зависит эффективность управления домом.

    В многоквартирном доме

    Для организации ТСЖ необходимо согласие не менее 50% собственников жилья:

    • весомость их голосов зависит от размера жилплощади, которая находится в собственности у граждан;
    • общее собрание проводится в очной и заочной форме.

    Результаты должны быть зафиксированы в протоколе, с указанием перечня вопросов, выносимых на обсуждение.

    Пошаговая инструкция

    Главная задача – это найти необходимое количество жильцов, заинтересованных в создании товарищества.

    Подготовительная часть включает:

    • организацию инициативной группы;
    • подбор необходимых документов и бланков;
    • определение даты общего собрания;
    • рассылку собственникам квартир уведомлений.

    Организация собрания должна вестись с участием опытных управленцев.

    Необходимо решить следующие вопросы:

    • размер бюджета, членских взносов;
    • обеспечить наличие офисных помещений;
    • заключение трудовых и иных договоров с персоналом.

    После положительного исхода голосования документы передаются на регистрацию в территориальную или межрайонную налоговую инспекцию.

    Организация инициативной группы

    При необходимости создать ТСЖ требуется активное участие граждан.

    В состав инициативной группы должно входить не менее 5 человек, обладающих организаторскими способностями.

    Они:

    • рассылают почтовые уведомления о дате собрания;
    • вывешивают документацию на информационных стендах.

    Инициативные граждане берут на себя все заботы по организации собрания и привлечению к его участию как можно больше собственников жилья.

    Проведение собрания

    Очное проведение собрания требует заполнения бланков – проставление отметки в графе «за», «против» или «воздержался». Голосование может быть открытым или тайным.

    Проголосовать должно не более 50% участников. В противном случае оно признается несостоявшимся. Его будет необходимо провести заново не позднее 30 дней после организации прежнего собрания.

    Возможно голосование в заочной форме – когда гражданам раздаются бланки и в них проставляются соответствующие отметки.

    Результаты собрания оформляются в протоколе, с указанием количества голосов и решения в окончательной форме.

    Здесь можно скачать образец бланка голосования.

    Решение

    Решение принимается большинством голосов.

    Граждане, не поддержавшие инициативу создания ТСЖ, могут позже быть включены в число его участников или оспорить протокол собрания в суде.

    Регистрация юридического лица

    Регистрация юридического лица осуществляется после:

    • проведения общего собрания;
    • оформления протокола;
    • подачи заявления установленного образца.

    Регистрирующие органы:

    • осуществляют проверку достоверности информации, в том числе юридического адреса организации;
    • выдают расписку о принятии документов к рассмотрению.

    В чем разница между ТСН и ТСЖ в 2018 году? Узнайте тут.

    Необходимые документы

    В налоговый орган нужно предоставить следующие документы:

    1. Заявление на регистрацию юридического лица.
    2. Устав, утвержденный на общем собрании собственников жилья (2 нотариально заверенные копии).
    3. Протокол собрания собственников дома.
    4. Доверенность на представительство интересов юридического лица в регистрирующих структурах.
    5. Квитанцию об оплате госпошлины.

    Размер государственный пошлины составляет 4 тыс. рублей.

    Требуется:

    • открытие расчетного счета;
    • подписание договора о передачи многоквартирного дома на баланс ТСЖ, с согласия местной администрации.

    Начало функционирования

    Согласно ФЗ от 8.08.2001 г. № 129 юридическое лицо считается образованным с момента внесения записи в ЕГРЮЛ.

    Принятие решения по регистрации должно занимать не менее 7 рабочих дней.

    Полномочия

    ТСЖ имеет право:

    1. С согласия собственников квартир распоряжаться общим домовым имуществом МКД.
    2. Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не меньше установленных тарифов).
    3. Проводить профилактические, ремонтные работы с согласия собственников.
    4. Заключать договоры с подрядчиками.
    5. Требовать от членов ТСЖ оплаты за услуги, в том числе за работу квалифицированного персонала организации.

    Полномочия товарищества должны быть ясно определены в уставе.

    Запрещено навязывание гражданам дополнительных услуг, незаконное занятие предпринимательской деятельностью от имени ТСЖ.

    Обязанности

    ТСЖ обязано:

    • бережно распоряжаться общим домовым имуществом;
    • обеспечивать качественную поставку коммунальных услуг;
    • составлять смету расходов на поддержание надлежащего состояние дома.

    На организацию также возлагается ответственность на сбор платежей для будущего текущего или капитального ремонта.

    Преимущества и недостатки

    Преимущества ТСЖ заключается:

    • в эффективном управлении домом без бюрократической волокиты;
    • в полномочиях по сдаче в аренду общего домового имущества и расходовании средств на ремонт МКД, облагораживание придомовой территории;
    • в возможности каждого собственника непосредственно контролировать финансовую и иную деятельность товарищества.

    Недостатки ТСЖ выявляются в том, что нередки злоупотребления со стороны руководителей, бухгалтеров и иных лиц, имеющих доступ к финансам товарищества.

    Подобные правонарушения часто носят скрытый характер, так как большинство собственников жилья мало разбираются в юридических и бухгалтерских нюансах.

    Что нужно для создания ТСЖ в многоквартирном доме? Читайте здесь.

    Как создать свое ТСЖ в доме? Полезная информация в этой статье.

    ТСЖ остается эффективным способом управления общим домовым имуществом.

    Граждане могут лично удостовериться в целевом расходовании средств для обустройства инженерных коммуникаций и других законных целей.

    При необходимости следует предъявлять обоснованные требования по улучшению деятельности такой некоммерческой организации.

    Источник: http://77metrov.ru/kak-sozdat-tszh.html

    Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

    Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в голосовании.

    Цели создания ТСЖ. Что это такое?

    Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

    Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом. Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания. Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.

    Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

    Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ

    О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

    Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

    1. Пункт 9 статьи 148.
    2. Часть 2 статьи 147.
    3. Часть 5 в статье 147
    4. Часть 6 в статье 146.
    5. Часть 8 статьи 156
    6. Статья 152, часть 3.
    7. Часть 3 статьи 151.
    8. Часть 1 в статье 149.
    9. Часть 2 статьи 137.

    Начальные шаги

    ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

    Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

    • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
    • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
    • Ведение документации.
    • Как организовать общие собрания?
    • Проведение голосований.
    • Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
    • Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

    Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании.

    Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

    Проведение общего собрания

    Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами Товарищества. На подготовительном этапе она уже сформирована частично. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения.Эти же люди отвечают за разработку будущего Устава. И за формирование примерных Протоколов по каждому из собраний. Наконец, эта же группа отвечает за создание бланков для голосования.

    Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества.

    Иногда голосования имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных голосований. На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк голосования. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против».

    Подсчёт голосов должен основываться не на том, сколько человек приняло участие. А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше голосов, чем владельцы 30-метровых помещений.

    Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников.

    Об утверждении устава

    Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа.

    Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела.

    Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

    1. Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
    2. Сколько членов в правлении?
    3. Порядок созыва членов ТСЖ.
    4. Место нахождения ТСЖ.
    5. Наименование ТСЖ.

    Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения. Например, можно:

    • Можно по своему усмотрению формулировать процедуру, согласно которой проводятся совместные собрания, в которых принимают участие члены ТСЖ и собственники квартир.
    • Передать общему собранию членов ТСЖ полномочия по выбору Председателя правления. Тогда сам Председатель будет меньше зависеть от членов правления. Зато больше будет зависеть от всех членов ТСЖ.

    Пока готовится и оформляется Устав ТСЖ, необходимо в обычном порядке проводить собрания по всем вопросам, имеющим значение:

    1. Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием.
    2. По проведению очных, заочных голосований.
    3. Переизбранию председателей и членов правления.
    4. Использованию общего имущества.
    5. Использованию земельного участка.
    6. Проведению реконструкции дома.

    Неурегулированные вопросы по налогам требуют отдельного учёта. В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда.

    Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ. Но собственников жилых помещений это не касается.

    О процессе регистрации

    Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ. За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из:

    • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
    • Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
    • Протокол правления ТСЖ. Его должны заверить своими подписями все члены правления.
    • Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании. Подаётся в двух экземплярах.
    • Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии.

    Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум.

    Какие ещё процедуры нужны для завершения?

    Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета. Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов.

    При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации.

    Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

    Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло. Предоставляются все необходимые данные.

    Заключение договоров

    Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров. Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили.

    Что оговаривается в договоре?

    1. Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
    2. Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
    3. Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
    4. Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты.

    Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах. Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против. Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги.

    Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ. Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре.

    В управляющей организации тоже могут выбрать способы, с помощью которых будет обслуживаться тот или иной дом. Для этого можно привлекать и штатных сотрудников ТСЖ, либо сторонних работников.

    А стоит ли вообще организовывать ТСЖ? Ответ — на видео

    На видео ниже раскрыты не только организационные моменты создания ТСЖ, но и мотивационные. Стоит ли браться за это дело, или доверить дом управляющей компании?

    Добрый день, я живу в г.Евпатория. У нас УК работала до середины октября 2016г. Потом за скопившиеся долги в ноябре проводилась ее ликвидация. На подьездах дома повесили объявления, чтобы мы до 05 декабря определились с способом управления дома. Правомерно ли это? Сколько по закону дается времени на выбор способа управления домом?

    В соответствии действующего законодательства при внесении УК в реестр дисквалификационных лиц, местная администрация должна провести собрание собственников жилья с предложением о способе управления домом. Собственники обязаны в течении двух месяцев подписать соглашение (договор) о выбранном способе управления домом. Как показывает практика, такие мероприятия должны организовывать и проводить активные люди из числа собственников жилья, стоящие на страже интересов своих соседей по дому. Конечно же, эти активисты, должны быть юридически подкованы, и вникнуть во все процессы и нюансы законодательства ЖКХ и деятельности УК и ТСЖ. Поверьте, рутинная система законов, составленная валом, на протяжении многих лет, друг-другу противоречат, взаимно друг-друга заменяют, и создают неразбериху, что служит возможностью нарушать нормы договоров по предоставлению услуг по ЖКХ и мошенничества, при начислении денег за эти услуги, управляющими компаниями. Если же исходить из того, что вода подаётся не в соответствии норм потребления, электричество имеет напряжение 160 а не 220 вольт, мусор вывозиться один раз в неделю, хотя по закону должен вывозиться немедленно при накоплении 2,5 куба, отопление вовсе на подаётся когда уже холодно, а нужно ждать чтобы кто-то сдохнул от мороза, то собственно это и все услуги, за которые мы платим баснословные деньги ежемесячно! От сюда и вопрос: Зачем нам УК? И за что мы ей должны платить? Выход есть! ТСЖ в своём доме, узаконить границы придомовой территории, обнести границу забором, подписать от имени собственников жилья выбранному председателю собственников жилья договор о предоставлении электричества, и отдельно с мусороуборочной компанией. Вода! Пробурить скважину на своей территории установить в соответствии с нормами САНпина фильтры, насос, и вот Вам бесплатная вода, практически! Отопление! Приобрести отопительный котёл, работающий от газа или электричества, мощностью по метрам квадратным МКД, установить его с системой экономии тепла, провести замену труб, системы отопления, если трубы находятся в эксплуатации более двадцати лет, вместе с конверторами, заполнить систему антифризом, и на двадцать лет забыть проблемы с отоплением и оплатой за отопление! Точно такая же программа подачи горячей воды. Рекомендую отопительный котёл ставить отдельный, а не двух контурный, как могут рекомендовать «спецы» из РЭПа! Газ! Систему менять нет смысла. Оставить в надлежащем состоянии по отдельному договору, как собственно и по уборке мусора. Платить ежемесячно будет необходимо по отдельным договорам за газ, вывоз мусора, электричество, уборщице в подъездах, дворнику, и на картриджи фильтров воды. Если же на первых этажах Вашего дома есть коммерческие площади, то боже мой! Ваша прибыль от этих площадей должна давать Вам не только оплату за пользование всех коммуникаций но, ещё и ежемесячную зарплату! Вот, что такое ТСЖ при правильной организации его деятельности без Управляющих Компаний и жуликов! С уважением, Андрей Бокин 16:18 21.05.2017г.

    Здравствуйте Елена, выбор способа управления многоквартирным домом регламентируется статьей 161 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с чатью 4 данной статьи орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение ГОДА до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Следовательно данное требование не правомерно.

    Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/kak-organizovat-tszh.html

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн