Членство в гаражном кооперативе

Как стать участником гаражного кооператива, регистрация в нем и за что идет исключение из членов ГКС? Бесплатная юридическая консультация: Гаражно-строительные.

Как стать участником гаражного кооператива, регистрация в нем и за что идет исключение из членов ГКС?


Бесплатная юридическая консультация:

Гаражно-строительные кооперативы становятся все более популярными, так как владельцы автомобилей всё больше озадачены проблемами с их хранением и безопасностью.

Оглавление:

Юридически гаражные кооперативы это категория потребительских и они подчиняются Гражданскому кодексу РФ, статья 123.2.

Главным документом подобных объединений является Устав. Он регулирует абсолютно все вопросы связанные с ГК и составляется в соответствии с законом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности вступления в профсоюз

Порядок процедуры описан в уставе, и хотя правила у разных организаций похожи, могут присутствовать отдельные нюансы, поэтому претендентам настоятельно рекомендуем внимательно читать устав перед тем, как будет написано заявление.

Теперь подробнее. Обычно процедура вступления состоит из нескольких этапов.

    Заявление на имя председателя (напомним, что возраст, информацию о доходах и прочие характеристики потенциальных участников подробно должны быть указаны в описанном выше документе).

заявление может подавать и физ. и юридические лица, просто разнятся данные о соискателе.

  • Совет ГК может рассматривать заявку о вступлении месяц (30 дней), после положительного ответа оплачиваются различные взносы (паевой, и разнообразные сопутствующие) и соискатель становится полноправным участником кооператива с момента уплаты паевого взноса (или установленной его части) и получает свидетельство от кооператива.
  • Регистрация участника кооператива

    После получения свидетельства о состоянии в кооперативе следует пройти регистрацию.

    Необходимые документы:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • справки от председателя или управляющего кооперативом органа об уплате пая;
    • документы подтверждающие деятельность самого кооператива.

    Далее, у кадастрового инженера составляется план строения, либо его части, если имеются общие стены с другими помещениями. В этом случае сначала кадастровый номер получает всё здание.

    Кадастровая палата выдает на основании технического паспорта и документов из кооператива выдает свидетельство о постановке на учет.

    Росреестр рассматривает заявление (бланк выдают на месте) в течение 10 дней, к которому прилагают все собранные документы, после чего лицо получает свидетельство о праве собственности.

    Права и обязанности членов ГСК

    Вступая в подобные объединения владельцы автомобилей, приобретают различные возможности и ограничения, которые регламентируются учредительным документом.

    Среди основных прав можно выделить следующие:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1. принимать участие в управленческой деятельности;
    2. производить финансовую деятельность с другими участниками;
    3. в любое время иметь доступ к полной информации о работе организации;
    4. распоряжаться имуществом в своих интересах;
    5. вести любую другую законную деятельность.

    Соблюдение устава кооператива и законодательства РФ являются основными обязанностями. Сюда же относится исполнение всех правил и нормативных актов, уплата всех кооперативных сборов и налогов государства в полном объеме.

    Взносы и платежи

    Финансовая ответственность накладывается исключительно на членов кооператива, т.е. лица, которые не писали заявления и не имеют свидетельства о вхождение в организацию, не платят паевых и других взносов.

    Но при этом могут вести договорную деятельность. Так же предполагается оплата коммунальных услуг, тут отметим, что гораздо выгоднее оплачивать по эл. счетчикам, чем делить платеж на всех, так как в равной степени пользоваться гаражами всё равно не получится, из-за чего возникнут трения.

    Поэтому на вопрос — за что платить не члену ГСК деньги? — ответ прост — за коммуналку, а точнее за свет.

    Исключение из ГК

    Такая ситуация может возникнуть вследствие игнорирования обязанностей члена организации и в уставе прописываются обстоятельства при которых лица могут быть исключены.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Лица, которые были исключены из потребительского кооператива, лишаются возможности пользоваться гаражом. При этом необходимо письменное извещение в установленной форме, в сроки, которые соответствуют уставным документам.

    Так же в обязательном порядке в случае исключения или выхода из кооператива выплачивается сумма паевого взноса и кооперативные выплаты. Сроки данных операций так же оговорены документально.

    Исключаемый член Кооператива должен быть извещён в письменной форме в предусмотренный уставом срок.

    Добровольный выход

    Объединение можно покинуть добровольно и принудительно.

    Для выхода из кооператива по своей инициативе, лицо подает заявление на имя председателя, которое рассматривает либо непосредственно председатель, или совет правления организации.

    Срок рассмотрения оговорен документально.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Задолженность члена ГСК по коммунальным или дополнительным платежам не может стать причиной отказа в выходе из кооператива. В любом случае возмещается размер паевого взноса, и другие предусмотренные выплаты. Задолженность взымается установленным законом порядком.

    Для получения максимальной пользы и безопасности от участия в ГК тщательно изучайте все уставные документы, интересуйтесь деятельностью кооператива и репутацией организации и учредителей.

    Получайте отзывы из первых уст от членов ГК. Сохраняйте все квитанции, заявления и свидетельства.

    Обратите внимание, что в случае унаследования гаража, который состоял в кооперативе, возникает несколько нюансов. Лицо, получившее собственность должно полностью перерегистрировать её на себя, заново вступить в ГСК, или не вступать в него, а затребовать выплаты пая и компенсации предусмотренные в этом случае. Их размеры и сроки индивидуальны для разных ГК.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    (Москва) (Санкт-Петербург)

    Членство в гаражном кооперативе: права и обязанности пайщиков

    Решение вопроса хранения железного коня является для многих автовладельцев чрезвычайно важной задачей. Одним из способов гарантировать сохранность транспортного средства стало вступление в число пайщиков ГСК. Нюансы приема граждан в объединение, права членов гаражно строительного кооператива, а также их ответственность разберет наша статья.

    Создание кооператива

    Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3). Чтобы зарегистрировать ГСК, необходимо создать инициативную группу, члены которой могут быть связаны одним местом работы, проживания или интересами.

    Первым делом организацию требуется зарегистрировать в ФНС. Для этого проводится общее собрание членов, которое выносит решение о создании кооператива, избирается правление, председатель, контролирующий орган, разрабатывается Устав организации, открывается расчетный счет.

    Регистрация объединения проводится по адресу его местонахождения.

    Бесплатная юридическая консультация:

    После постановки ГСК на учет заключается и регистрируется договор аренды на земельный участок, выбирается строительная организация, которая будет разрабатывать проект, возводить боксы и подводить коммуникации. Когда объект будет сдан, заключаются договоры с эксплуатирующими организациями, подаются документы для оформления пайщиков собственниками гаражных боксов.

    Видео в этой статье более подробно познакомит с вопросом.

    Прием членов

    Пайщиком ГСК может стать любой гражданин Российской Федерации, достигший возраста 16 лет, а также организации.

    Кандидат на прием в члены кооператива подает заявление в правление объединения, которое должно быть рассмотрено на ближайшем заседании этого органа или общем собрании. В заявлении требуется указать данные гражданина и его место регистрации.

    Прием желающих производится, если за них проголосуют более 50% членов общего собрания или собрания уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    После вынесения решения собрания и выплаты вступительного и части паевого взноса гражданин считается пайщиком, проводится его регистрация в реестре с указанием следующих сведений:

    • фамилии, имени, отчества, места проживания, телефона, паспортных данных;
    • номера гаражного бокса;
    • размера и даты выплаты всех видов взносов.

    Затем выдается пайщику гаражного кооператива членская книжка, подтверждающая его статус и являющаяся основанием участвовать в жизнедеятельности ГСК. В ней также указываются: наименование, местонахождение ГСК, его регистрационный номер, дата вступления пайщика в объединение, все контактные данные члена кооператива, номер и размеры гаража, регистрируются даты внесения взносов.

    Взносы пайщиков кооператива

    Различают несколько видов взносов членов ГСК. Они могут быть:

    • Вступительными.
    • Паевыми.
    • Членскими.
    • Дополнительными.
    • Целевыми.

    Размеры первых трех видов взносов определяются на общем собрании гаражно-строительного кооператива:

    • Вступительный взнос член ГСК выплачивает денежными средствами. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.
    • Паевые взносы могут выплачиваться не только в денежном эквиваленте, но и состоять из имущества (например, ценных бумаг), предварительно прошедшего оценку.
    • Членские взносы нужны для осуществления деятельности кооператива: выплаты заработной платы председателю, оплаты услуг других работников. Членские взносы в гаражном кооперативе уплачиваются периодически (частоту фиксируют в уставе организации).
    • Размер и срок внесения дополнительных взносов, которые необходимы для покрытия убытков деятельности ГСК, определяется общим собранием по окончании отчетного года.
    • В случае необходимости общее собрание решает о сборе целевых взносов, которые требуются для приобретения общего имущества ГСК, строительства и ремонта.
    • На пайщика, нарушившего сроки выплаты взносов, может быть наложена обязанность по уплате пени.

    Права и обязанностей членов кооператива

    Все пайщики ГСК имеют как права членов гаражно строительного кооператива, так и обязанности.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Права членов ГСК

    Члены кооператива имеют право на:

    • вступление в объединение и добровольный выход из него;
    • получение гаража;
    • участие в жизнедеятельности ГСК (в том числе, через доверенное лицо);
    • избрание членов правления;
    • избрание в управляющие и контролирующие органы ГСК;
    • внесение предложений, направленных на повышение эффективности деятельности ГСК, устранение недочетов;
    • получение от правления кооператива данных о проводимой ГСК деятельности;
    • участие во всех мероприятиях, проводимых кооперативом;
    • продажу или переуступку прав на свой пай третьим лицам (переуступка членства в гаражном кооперативе может быть произведена, в том числе, не дожидаясь полной выплаты пая);
    • получение части прибыли от деятельности организации;
    • получения соответствующей доли от имеющегося в собственности ГСК имущества при ликвидации объединения;
    • другие действия, разрешенные законами Российской Федерации.

    Обязанности пайщиков

    К обязанностям членов ГСК относятся:

    • соблюдение законодательства РФ и положений Устава кооператива;
    • выполнение принятых общим собранием членов объединения резолюций, а также решений правления и ревизионных органов, которые находятся в их компетенции и не противоречат законам РФ;
    • своевременно выплачивать предусмотренные взносы и вносить плату за обслуживание гаража;
    • соблюдение санитарных, противопожарных требований (которые предписывает инструкция) и правил по технике безопасности;
    • сообщать о произошедших изменениях в данных, которые вносятся в реестр пайщиков;
    • не дожидаясь согласования с управляющими органами своими руками предпринимать меры по ликвидации опасности, грозящей имуществу ГСК;
    • возмещение материального ущерба, нанесенного имуществу ГСК или других членов кооператива;
    • другие обязанности, которые предусмотрены законами РФ и правовыми документами.

    Выход и исключение из сообщества

    Членство в ГСК может быть прекращено по добровольному решению гражданина, в результате его исключения из членов кооператива, по причине смерти пайщика (тогда членами объединения становятся его наследники) или из-за прекращения деятельности ГСК. Также возможно прекращение права собственника на находящееся в комплексе имущество в связи с его отчуждением, что предусмотрено законодательством РФ.

    Чтобы выйти из пайщиков гаражно-строительного кооператива на добровольной основе, нужно:

    • Подать заявление, в котором написать о своих намерениях покинуть кооператив. Это необходимо сделать за две недели до предполагаемого выхода из членов объединения.
    • Вместе c заявлением предоставить копии паспорта и квитанций за последние пять лет, подтверждающие факт оплаты коммунальных счетов. Также предоставляется членская книжка гаражного кооператива.

    Причинами выхода из состава пайщиков могут быть различные жизненные ситуации (на фото):

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    По прошествии 14 дней гражданина должны в письменной форме известить о согласии ГСК на выход пайщика из его членов.

    Важно! Выход из членов кооператива не освобождает гражданина от оплаты содержания находящегося в его распоряжении имущества, для чего необходимо заключить с ГСК или обслуживающими организациями договор и оплачивать необходимые услуги.

    Причинами для принудительного исключения гражданина из рядов пайщиков могут быть:

    • Систематическое невнесение взносов.
    • Нарушение постановлений органа управления и положений Устава.
    • Нарушение правил содержания объекта.
    • Нанесение ущерба имуществу ГСК и вреда его репутации.

    Инициатором исключения гражданина выступает правление. Решение об этом принимается на общем собрании.

    Утверждается мотивировочная часть, где содержится аргументация необходимости исключения пайщика, и вручается гражданину под расписку. В течение семи дней он обязан предоставить объяснения. После этого выносится резолюция, которую подписывают председатель и секретарь правления.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Информация об исключении отправляется гражданину в виде заказного письма или вручается под расписку. У исключенного пайщика есть возможность обжаловать это решение в судебном порядке.

    В течение года вышедший из состава пайщиков гражданин должен возместить образовавшуюся задолженность по взносам. В течение двух — шести месяцев (в зависимости от того, какой срок установлен в Уставе) после окончания отчетного финансового года ему обязаны вернуть выплаченные паевые взносы.

    Важно! Если паевые взносы были выплачены не в полном объеме, или при полной их выплате оформить гараж в собственность пайщик не успел, право собственности на бокс остается у ГСК. Поэтому рекомендуется до выхода из кооператива выплатить пай и оформить в ЕИРЦ право собственности на имущество, так как цена вопроса достаточно высока.

    Основным плюсом создания ГСК является собственность члена гаражно строительного кооператива в виде отдельно стоящего, охраняемого бокса. Такая форма объединения граждан позволяет достаточно просто решить остро стоящий вопрос хранения личного автотранспорта.

    Источник: http://1pogarazham.ru/kooperativ/chto-takoe/301-chlenstvo-v-garazhnom-kooperative

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Стать собственником гаража в гаражном кооперативе непросто

    Здравствуйте читатели блога “Кооперативы против бедности”!

    Есть вопрос о правоотношениях в гаражном кооперативе между членом кооператива и ГСК по поводу того, как стать собственником гаража. Привожу фабулу этого вопроса.

    Здравствуйте! В 2001 году вступил в члены гаражно-строительного кооператива (ГСК). ГСК эксплуатируется с 1997г., но документы по сдаче-приемке в эксплуатацию не оформлены до сих пор. При вступлении в кооператив выдана членская книжка, с печатью ГСК, подписями казначея и председателя ГСК, с отметками об оплате вступительного взноса, строительных материалов, затраты на благоустройство без обозначения суммы.

    До 2008 г. я оплачивал членские взносы, потом отношения с правлением испортились и кооператив отказался принимать членские взносы, а 2009 году меня исключили из ГСК. В настоящее время машину не пускают на территорию и постоянно твердят: “Мы продадим ваш гараж”. Я предлагал кооперативу заключить договор на возмещение затрат по содержанию гаража, однако упертое правление кооператива считает, что гаражи могут иметь только члены ГСК.

    Таких вопросов по гаражным кооперативам очень много и меньше не становиться. В чём дело? Почему вдруг члены гаражно-строительного кооператива попадают в столь удручающие, несправедливые и нарушающие их права взаимоотношения с ГСК? Причин несколько. Возможно, это неправомерные действия со стороны председателя ГСК, его правления и совершенно недопустимое поведение членов кооператива при строительстве гаражей в ГСК и документальном оформлении прав на гараж, на членство в ГСК. Там, где члены ГСК все вопросы связанные с деятельностью гаражно-строительного кооператива возложили на руководство кооператива, формально относятся к своему членству в гаражном кооперативе, не знают своих прав в соответствии с гражданским законодательством и Уставом кооператива, там происходят коллизии упомянутые выше и затронутые в предыдущей статье.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Попробуем разобраться с алгоритмом действий граждан желающих построить для себя гаражи на определённой территории. Сильно вдаваться в подробности не будем, но основные моменты отразим.

    Гаражно-строительный кооператив в законодательством России относится к специализированным потребительским кооперативам и регулируется Гражданским Кодексом РФ, ст.116, по причине того, что в специализированных потребительских кооперативах (гаражно-строительных кооперативах) правоотношения между членом кооператива и самим кооперативом регулируются в особом порядке. Эти особенности связаны, прежде всего с тем, что член гаражного кооператива владеет дорогостоящим недвижимым имуществом (гаражом), которое является технически неотделимым от имущества (гаражей) других членов кооператива.

    И так, инициативная группа владельцев автомобилей, не мене 5 человек, желающих построить гаражи, в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” подготавливает документы для регистрации юридического лица, и в соответствии с требованиями Приказа ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ и регистрирует в налоговом органе потребительский кооператив – гаражно-строительный кооператив.

    Созданное и зарегистрированное юридическое лицо, гаражно-строительный кооператив, в установленном порядке получает все разрешительные документы на строительство, допустим, 100 гаражных боксов. ГСК дополнительно, строго в соответствии с Уставом гаражного кооператива принимает необходимое количество автолюбителей в члены кооператива.

    Примерные требования к Уставу потребительского кооператива (гаражно-строительного кооператива).

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1. Кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Изменения в устав кооператива вносятся по решению общего собрания членов кооператива.

    2. Устав кооператива должен предусматривать:

    1) наименование кооператива и место его нахождения;

    2) предмет и цели деятельности кооператива;

    3) порядок приёма в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе, в том числе порядок исключения члена кооператива из кооператива;

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    4) порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов;

    5) ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению паевых и иных предусмотренных уставом кооператива взносов;

    6) порядок выплаты члену кооператива действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе;

    7) права и обязанности членов кооператива;

    8) права и обязанности кооператива перед своими членами;

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    9) структуру и компетенцию органов кооператива, порядок их создания, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

    10) источники формирования и порядок использования имущества кооператива;

    11) фонды, создаваемые кооперативом;

    12) порядок покрытия членами кооператива понесённых кооперативом убытков;

    13) порядок предоставления органами кооператива информации членам кооператива и ответственность за её непредоставление;

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    14) порядок проведения очередных и внеочередных внешних проверок финансовой деятельности кооператива;

    15) сведения о филиалах и представительствах кооператива;

    16) порядок реорганизации и ликвидации кооператива;

    17) иные предусмотренные Уставом положения.

    3. Уставом кооператива могут быть предусмотрены также иные не противоречащие законодательству Российской Федерации положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов, в том числе ограничение участия близких родственников в деятельности органов кооператива.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Далее, строго в соответствии с Уставом, формируется паевой фонд, который идёт на строительство гаражей. Гаражи построены и сданы в эксплуатацию, т.е соблюдена вся процедура ввода в эксплуатации гаражного комплекса. Пай выплачен полностью. С момента выплаты пая вы становитесь собственником своего гаража, а ГСК к гаражу никакого отношения уже не имеет, за ГСК остаются функции охраны и другие хозяйственные вопросы, связанные с деятельностью гаражного кооператива.

    Следующий шаг, это оформление гаража в собственность в соответствии с законодательством России. Наконец, вы стали законным собственником гаража в гаражном кооперативе. Теперь решать вам, оставаться или нет членом гаражного кооператива. Здесь надо иметь ввиду, что в любом случае вам придётся оплачивать расходы ГСК, связанные с эксплуатацией вашего гаража и в целом кооператива. Смотрите статью “Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу” и делайте вводы.

    Теперь информация для тех, кто построил в гаражном кооперативе гараж, но до сих пор не зарегистрировал его в собственность. Для справки. Ранее, до 1990 года, член ГСК полностью выплативший установленный взнос за гараж, так и оставался пользователем, а не владельцем гаража. Владельцем гаража становился гаражно-строительный кооператив, приобретая права собственности на паи, которые были выплачены полностью. Однако, после того, как был принят Закон СССР “О собственности в СССР”( этот закон имел обратную силу, т.е. распространялся на гаражные кооперативы построенные ранее 1990 года) член кооператива выплативший полностью свой пай за гараж, становился собственником гаража.

    Вот пожалуй и всё. Для наглядности приведу пример из судебной практики.

    МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    от 22 августа 2012 г. по делу N

    Судья: Смирнова Ю.А.

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Зыбелевой Т.Д.,

    судей: Суменковой И.С., Фроловой Л.А.,

    при секретаре С.,

    заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Суменковой И.С. дело по кассационной жалобе представителя ответчика Гаражно-строительного кооператива N 9 — Т. и дополнениям к кассационной жалобе представителя Гаражно-строительного кооператива N 9 — С.Д., на заочное решение Измайловского районного суда г. Москвы от 20 октября 2011 года, которым постановлено: исковые требования Ж. удовлетворить . Признать за Ж. право собственности на машиноместо N *** в помещении N *** этаж 1 комната 5, расположенный по адресу: ***.

    Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Ж. на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установила: истец Ж. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Гаражно-строительный кооператив N 9 (далее — ГСК N 9 или ГСК) о признании права собственности по тем основаниям, что с 1996 года она является членом ГСК N 9, находящегося по адресу: ***, и владеет и пользуется машино-местом N *** в названном ГСК. Вступив в члены ГСК N 9 на общем собрании кооператива, ею был оплачен вступительный взнос и членский пай, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Также истцу выдано удостоверение члена кооператива и закреплено машиноместо N ***.

    На протяжении всего времени истец пользовалась данным машино-местом под хранение своего автомобиля, ежемесячно уплачивала взносы на эксплуатационные расходы, на ремонт дороги, на оформление документов БТИ и прочие расходы. В январе 2011 года истец обратилась в ГСК N 9 для получения документов, необходимых для оформления права собственности, в чем ей было отказано, т.к. отсутствует протокол о принятии ее в члены ГСК, на машиноместо N *** имеется собственник. В апреле 2011 года на имя истца поступило письмо с просьбой освободить машиноместо N ***. Между тем, на протяжении 15-ти лет с истца, как с члена кооператива, взимались денежные средства на эксплуатационные расходы и прочие платежи, выдано удостоверение члена ГСК N 9, никто, кроме истца, не претендовал на данное машино-место, не пытался ставить машину на парковку. В связи с изложенным, на основании ст. 234 ГК РФ, то есть в силу приобретательской давности, а также на основании ст. 218 ГК РФ, как член кооператива, выплативший пай, истец просила признать за ней право собственности на машиноместо N *** в ГСК N 9.

    Истец Ж., а также ее представитель по доверенности Я. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

    Представитель ответчика ГСК N 9 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного судопроизводства.

    Судом постановлено указанное заочное решение, об отмене которого просят представители ответчика по тем основаниям, что выводы суда не соответствуют юридически значимым обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

    Выслушав объяснения представителя ответчика ГСК N 9 С.Д., возражения истца Ж. и ее представителя Я., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы с дополнениями, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации», — апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.

    В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, — суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции, подтверждает указанные в обжалуемом решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

    В соответствии с нормами ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, — основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:

    1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

    2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

    3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

    4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

    Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что предметом спора является машиноместо N ***, помещение N ***, тип: гаражи, этаж 1, комната N 5, размером общей площади 12,4 кв. м, расположенный в ГСК N 9 по адресу: ***.

    В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также правоприменительной практикой в РФ, в том числе разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», — суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

    При этом суд верно исходил из того, что Ж. с весны 1996 года владеет и пользуется машино-местом N *** в Гаражно-строительном кооперативе N 9, расположенном по адресу: ***.

    Разрешая спор, суд первой инстанции правильно указал на то, что факт владения спорным машино-местом с 1996 года подтверждается объяснениями истца Ж., о том, что весной 1996 года на общем собрании членов ГСК N 9 она была принята в члены ГСК на место выбывшего члена ГСК А., в тот же день уплатила вступительный и паевой взносы и получила удостоверение члена ГСК; а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей С.М. (л.д. 143 — 144), С.Н. (л.д. 156 — 157), дубликатами квитанций к приходно-кассовым ордерам о выплате истцом паевых взносов и вступительных взносов в ГСК N 9, квитанциями об оплате целевых и эксплуатационных расходов, удостоверением члена ГСК N 9, оформленных на имя Ж. (л.д. 6 — 9).

    Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами и собранные по делу доказательства, руководствуясь ст. ст. 55 — 56, 59 — 60 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Ж. является членом ГСК N 9, оплатила пай в полном размере. Доказательств обратного, как и того обстоятельства, что ГСК от истца не получало денежных средств в счет оплаты пая, членских взносов, эксплуатационных платежей, — стороной ответчика не представлено, а судом первой инстанции в процессе рассмотрения дела не добыто.

    При таких обстоятельствах выводы суда о возникновении у истца права собственности на спорное имущество, в силу требований п. 4 ст. 218 ГК РФ — являются правильными. Истец пользуется спорным машино-местом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется. Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.

    Довод кассационной жалобы с дополнениями о том, что хотя ответчик и был извещен о дне рассмотрения дела, однако его представители в судебное заседание не явились по уважительным на то причинам; что в адрес ГСК N 9 в установленный законом срок мотивированное заочное решение не высылалось, — не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого решения.

    Как усматривается из материалов настоящего дела, суд неоднократно откладывал рассмотрение дела, о чем надлежащим образом извещал ответчика, заблаговременно, как того требует ст. 113 ГПК РФ. На момент рассмотрения дела ГСК N 9 в лице представителя, извещенного о дне рассмотрения надлежащим образом (л.д. 175), доказательств, как того требует ст. 233 ГПК РФ, свидетельствующих об уважительной причине неявки, — не представил. Судебная коллегия действия представителей ответчика расценивает в соответствии со ст. 10 ГК РФ как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства.

    А потому, разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации»; ст. ст. 113, 233 ГПК РФ, суд обоснованно рассмотрел дело с согласия истца в отсутствие ГСК N 9.

    Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

    Доводы кассационной жалобы с дополнениями фактически направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.

    Изложенные в кассационной жалобе с дополнениями доводы представителей ответчика фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

    Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения суда только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, — не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

    Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

    Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 — 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены. Кассационная жалоба и дополнения к ней не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: заочное решение Измайловского районного суда г. Москвы от 20 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Гаражно-строительного кооператива N 9 — Т. и дополнения к кассационной жалобе представителя Гаражно-строительного кооператива N 9 — С.Д. — без удовлетворения.

    Источник: http://pravo-wmeste.ru/stat-sobstvennikom-garazha-v-garazhnom-kooperative-neprosto.html

    Как правильно составить заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу и чем подтверждается членство в ГСК?

    Прежде чем становиться членом ГСК (гаражного кооператива), важно разобраться, насколько это нужно, каковы процедуры вступления в кооператив и выхода из него, какую сумму составляет паевой взнос, во сколько обойдутся членские взносы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Права члена гаражного кооператива

    Права оговариваются в одном из разделов Устава, как основного документа, регулирующего все отношения и условия.

    Базовый набор прав члена ГСК таков:

    • участвовать в управлении сообществом путем голосования;
    • после прекращения членства оформлять договоры с Правлением относительно пользованиями коммунальными услугами и охраной;
    • продать, подарить свой бокс и свою долю;
    • испрашивать сведения о результатах и ходе деятельности ГСК;
    • иметь доступ к документации Правления, в том числе и к финансовым бумагам;
    • принимать участие в качестве заемщика и в качестве займодателя средств в порядке, установленном Положением и взаимном кредитовании;
    • в случае ликвидации кооператива получить часть общего имущества;
    • в любой момент выйти из состава членов ГСК, и пр.

    Как стать участником ГСК?

    Процедура приобретения членства прописывается в Уставе, обычно она протекает таким образом:

    1. гражданин, желающий вступить в кооператив, заявляет об этом в письменной форме, адресуя свое обращение Председателю или Правлению.
    2. Решение может быть принято единолично главой кооператива, или же Правлением, а при ограниченном числе мест или в соответствии с требованием Устава, вопрос о принятии может быть вынесен на общее собрание.
    3. В случае положительного решения почти ставшему членом ГСК дается время (срок зафиксирован в Уставе) на внесение оплаты сумм части пая и полного вступительного взноса.

    Если деньги уплачены в требуемом размере, то уже состоявшийся член кооператива может получать членскую книжку.

    Если же всю нужную сумму внести не удалось, то за каждый день просрочки назначается пеня, размер которой установлен Уставом.

    Срок ожидания внесения полной суммы с пеней составляет определенный Уставом период, по истечению которого внесенные средства будут возвращены без присвоения их владельцу статуса члена кооператива.

    Список необходимых документов на покупку гаража

    К подаваемому заявлению следует прикрепить такие документы (при покупке бокса):

    • копию паспорта;
    • копию паспорта предыдущего владельца гаража;
    • заявление прежнего собственника о выходе из кооператива;

    Заявление о выходе из ГСК

  • копию правоустанавливающих бумаг на пользование боксом;
  • чеки, квитанции об уплате взносов (членских, целевых);
  • квитанции по расчетам за использованную электроэнергию.
  • Может потребоваться копия документов на автомашину.

    Заявление о вступлении в гаражный кооператив

    Заявление о вступлении в гаражный кооператив — это обычное заявление, не имеющее специальной формы. Пишется от руки в понятном для каждого стиле. Вверху справа указывают, куда адресуется послание – Председателю или Правлению ГСК, вписывая точное название кооператива.

    Ниже пишут, от кого поступает заявление – ФИО полностью, год рождения, данные паспорта, адрес регистрации, и обязательно – все контакты, в том числе и электронную почту (при наличии).

    По центру ниже шапки располагают название – Заявление, а с новой строки уже идет текстовая часть: Прошу принять в члены ГСК такого-то в связи с приобретением гаража номер такой-то у гражданина такого-то.

    Договор купли-продажи прилагаю. Обязуюсь выполнять все требования Устава и внутренних документов ГСК, своевременно вносить оплату взносов и текущих платежей. С Уставом ознакомлен.

    Далее ставят дату, подпись и слева описывают все прилагаемые документы.

    Сроки и пошлины

    Подав заявление в кооператив, нужно ждать решения, обычно этот срок не более 15 – 30 дней (если решение принимается общим собранием). Оформить регистрацию права на бокс реально только в случае 100% выплаты паевого взноса. Срок рассмотрения бумаг в органе регистрации и подготовка документов составляет 30 дней.

    Размеры госпошлин в 2017 г. таковы:

    1. за регистрацию договора купли-продажи – 2000 руб.
    2. За гос. регистрацию прав – 2000 руб.
    3. За оформление земли – 350 руб.

    Чем подтверждается членство в гаражно-строительном обществе?

    Действительность членства в кооперативе подтверждается наличием членской книжки, в которой содержится вся информация об участнике сообщества: ФИО, фотография, номер бокса, его размеры, марка авто, название и адрес кооператива.

    На других страницах отмечаются суммы и даты внесения денег на погашение целевых, ежемесячных, паевых взносов, а также оплата за коммуналку.

    Это документ вполне серьезный – стоит печать ГСК, за каждую уплаченную сумму расписывается бухгалтер сообщества. Книжка является не только внутренним документов, ее прилагают к пакету бумаг при подаче на регистрацию прав. Другим таким документом может служить справка о членстве.

    Специальная справка

    Такую справку (или, по-другому, выписку из реестра членов кооператива) не выдать по требованию действительного члена не имеют права. В бумаге указывают, с какого времени гражданин числится в списках ГСК.

    Зачем может понадобиться человеку такая справка, если у него есть членская книжка? Этот документ подтверждает наличие у гражданина гаражного бокса, а потребоваться может таких обстоятельствах:

    • оформление ипотеки, займа в банке;
    • для приватизации земли под боксом;
    • для права участия в некоторых госпрограммах;
    • оформление сделки купли-продажи;
    • составление договора дарения;
    • оформление завещания, и пр.

    Такие выписки регистрируются в специальном журнале, номер регистрации указывается на самой справке. Членство в кооперативе придает гражданину статус человека имущего.

    Образец справки о членстве в гаражном кооперативе:

    Повестка дня на собрании кооператива

    Повестка дня – это список вопросов или план проведения общего собрания членов кооператива. Так как собрание – главный орган, уполномоченный принимать все важные решения, и неподготовленное собрание проводить нет смысла.

    Вывешивая на доску объявлений сообщение о предстоящем собрании и дате его проведения, всегда прикрепляют распечатку повестку дня, чтобы люди знали, о чем пойдет речь, и смогли заранее определиться со своей позицией, которая выльется в результат голосования и может повлиять на принятие решения.

    Повесткой дня пользуется тот, кто проводит собрание, а также секретарь, ведь именно ему нужно составить точный протокол с фиксированием в нем основных тезисов выступающих, а также результатов голосования по каждому из пунктов повестки дня.

    Что такое членские взносы и каков их размер?

    Членские взносы в ГСК не являются статьей доходов, так как тратятся на покрытие текущих расходов. Обычно в сумму членских взносов включают:

    • вывоз мусора;
    • уход за территорией (уборка снега, подметание, скашивание трав и пр.);
    • оплату земельного налога;
    • расходы на почтовые отправления (переписка с должниками, поставщиками электроэнергии и воды, судебными органами и пр.);
    • плата банку за обслуживание счета;
    • судебные издержки;
    • канцелярские расходы;
    • выплата вознаграждения председателю, электрику, бухгалтеру и пр.

    Взыскание задолженности за ГСК

    Методы взыскания долгов применяются разные, от цивилизованных до самых диких. Так как основной документ для ГСК – Устав, то в нем обычно прописывают условия взыскания задолженности. Также применительно к ГСК по данному вопросу используют положения Закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ (п.п. 6 п. 2 ст. 19) в составе таких мер к неплательщикам:

    1. вызов на заседание правления (приглашение направляется почтой, прикладывается справка с указанием суммы задолженности), при неявке составляется протокол с конкретизацией срока расчета, протокол также направляется нерадивому члену ГСК.
    2. При срыве и этого срока письменно оформляется досудебное предупреждение, как последняя попытка предоставить шанс погасить долги в течение еще некоторого времени.
    3. При отсутствии реакции должника направляется иск в мировой суд (если долг менее 100 тыс. руб.), или в районный суд по адресу регистрации ответчика.
    4. Объявляется повестка дня очередного общего собрания с пунктом о лишении задолжника членства.

    При условии начисления пени (если предусмотрено Уставом) ее сумма также предъявляется должнику к оплате.

    Паевой взнос в гаражном кооперативе

    Гаражный кооператив для формирования имущества еще на стадии составления Устава определяет и фиксирует, каков именно должен быть размер паевого взноса, а также условия его погашения.

    Паевой взнос – это деньги, которые оплачиваются каждым членом ГСК, как бы внося свою лепту в общий котел. По сути, это оплата стоимости гаража.

    Справка о выплате пая в ГСК

    Обычно новоявленному члену предлагают оплатить пай за 2-3 месяца, при наличии средств можно внести эту сумму сразу. На страничке в членской книжке и в ведомости бухгалтера отмечается, когда какая сумма по этой статье была внесена, и в любой момент бухгалтер может выдать справку о состоянии расчета по этой статье.

    Справка требуется о том, что паевой взнос выплачен полностью, и по первому требованию бухгалтер должен ее выдать. В справке указывается, когда состоялось вступление в ГСК, номер бокса, сумма паевых и дата их оплаты в полном объеме.

    Так как документ финансового содержания, то на нем должны быть подписи и бухгалтера, и руководителя кооператива, с оттиском мокрой печати и присвоением регистрационного номера.

    При любых намерениях члена ГСК следует внимательно изучить Устав и найти информацию о процедуре проведения действия и о его последствиях. Тот, кто решит выйти из состава членов кооператива, ничем не рискует, суммы оплат за услуги по обслуживанию гаража не могут превышать уровня плат, принятых для членов ГСК.

    Экономия будет равняться сумме членских взносов, и каждому решать, стоит ли начинать процедуру выхода.

    Источник: http://zhivemvrossii.com/garazh/gsk-g/chlenskie-vznosy.html

    Про членство в ГСК.

    разделить понятия есть расходы по содержанию имущества-эксплуатации-охрана, свет, вода, электричество, уборка-эти расходы несет собственник (даже не член ГСК)-размер определяется в вашем случае в соответствии с уставом ГСК. эту задолженность необходимо сверить актом с ГСК и договорится о графике погашения-они должны в соответствии с уставом предоставить смету на содержание всего гаража и рассчитать вашу долю.

    оплата должна производится на основании заключенного договора на эксплуатацию гаража с ГСК-вы должны под отметку вручить заявление о заключении договора уполномоченному представителю ГСК, если они отказываются заключать с вами такой договор, то необходимо идти в суд

    Re: > Есть ГСК. Согласно уставу ГСК является некоммерческой организацией. Есть собственник бокса в здании ГСК (фактически анклава на последнем этаже, в который, минуя территорию ГСК, не попасть даже по воздуху), несколько лет назад купивший бокс с целью вложить деньги, оформивший право собственности, закрывший бокс на замок и уехавший в длительную командировку. В члены ГСК собственник бокса не вступал. > Сейчас менеджмент ГСК поменялся, изменился устав. На входе поставили подъемные ворота, членам ГСК раздали ключи-брелоки, блокируемые при неуплате членского взноса. Охрана просто не пускает внутрь ГСК тех, кто сам не может открыть ворота. Соответственно собственник бокса вернувшись из командировки не может попасть к себе в гараж. > Перед собственником бокса стоит вопрос, вступать в члены ГСК или нет. Почитали устав. Там оговорено, что кандидат должен заплатить вступительный взнос и оплатить за всё время с момента вступления в права собственности на бокс по дату вступления в ГСК сумму, равную той, которую в этот промежуток времени члены ГСК уплачивали в качестве ежемесячных членских взносов. С учетом этой дани за 12 лет и вступительного взноса, набегает весьма основательная сумма, останавливающая собственника бокса в желании поддаться порыву стать членом. =========== Можно подать заявление с просьбой принять в челены ГСК, а после отказа или уклонения обратиться в суд.

    > Второй вариант, это договор с собственниками боксов, не членами ГСК, на пользование инфраструктурой ГСК. ================= Договор с кем? Правление в курсе, что инфраструктура ГСК также находится в долевой собственности собственника бокса?

    Согласно уставу ежемесячная цена договора от вольного назначается руководством ГСК, которая в относительном выражении в три раза превышает размер ежемесячного членского взноса, что тоже собственнику бокса не очень интересно. ============ Читаем ГК:

    «Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.»

    > Вопросов собственно несколько. Как быть собственнику бокса в сложившейся ситуации? ============= Обращаться в суд.

    Насколько законно подобное воспрепятствование руководства ГСК в праве пользования собственностью? ============= Не законно.

    Есть ли законные лазейки, позволяющие ему минимизировать расходы? ============= См. ст. 249 ГК РФ.

    В идеале собственник бокса готов стать членом, если его не заставят платить за годы командировки. Руководство ГСК на это не идет, понимая безвыходность ситуации, заложником которой он стал. ============ В суд.

    > И ещё. Если заключить с ГСК вышеуказанный договор на пользование инфраструктурой, будет ли между ГСК и собственником бокса действовать потребительское законодательство? ============ А не хотите заключить со мной договор пользования вами вашего автомобиля?

    Прежде всего, спасибо за ответ. К сожалению, либо Вы не доходчиво изложили, либо я в силу природной бестолковости ничего из ответа не понял. Т.е. в прямом смысле ничего:

    Re: >Можно подать заявление с просьбой принять в челены ГСК, а после отказа или уклонения обратиться в суд. === Никто не отказывает и не уклоняется. Плати и вступай. Условия прописаны в уставе.

    >Договор с кем? Правление в курсе, что инфраструктура ГСК также находится в долевой собственности собственника бокса? === Договор с ГСК. Как инфраструктура ГСК может быть в долевой собственности собственника бокса? Он пока не член ГСК и соответственно откуда у него право на доли?

    >Читаем ГК: «Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.» === Это бесспорно, не понятно откуда у собственника бокса, не члена ГСК право на доли в инфраструктуре.

    >Обращаться в суд. === С каким требованием и к кому?

    >Не законно. === Чему противоречит?

    >См. ст. 249 ГК РФ. === Посмотрел? Кто и с кем заключал предварительный договор?

    >В суд. === С каким требованием и к кому?

    >А не хотите заключить со мной договор пользования вами вашего автомобиля? === Не понимаю иронии?

    Прежде всего, спасибо за ответ. К сожалению, либо Вы не доходчиво изложили, либо я в силу природной бестолковости ничего из ответа не понял. Т.е. в прямом смысле ничего:

    Re: > Можно подать заявление с просьбой принять в челены ГСК, а после отказа или уклонения обратиться в суд. === Никто не отказывает и не уклоняется. Плати и вступай. Условия прописаны в уставе.

    > Договор с кем? Правление в курсе, что инфраструктура ГСК также находится в долевой собственности собственника бокса? === Договор с ГСК. Как инфраструктура ГСК может быть в долевой собственности собственника бокса? Он пока не член ГСК и соответственно откуда у него право на доли?

    > Читаем ГК: «Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.» === Это бесспорно, не понятно откуда у собственника бокса, не члена ГСК право на доли в инфраструктуре.

    > Обращаться в суд. === С каким требованием и к кому?

    > Не законно. === Чему противоречит?

    > См. ст. 249 ГК РФ. === Посмотрел? Кто и с кем заключал предварительный договор?

    > В суд. === С каким требованием и к кому?

    > А не хотите заключить со мной договор пользования вами вашего автомобиля? === Не понимаю иронии?

    Re: > Re: > Можно подать заявление с просьбой принять в челены ГСК, а после отказа или уклонения обратиться в суд. > === > Никто не отказывает и не уклоняется. Плати и вступай. Условия прописаны в уставе. ===================== А если в уставе будут прописан обязатльный вступительный взнос в миллион долларов? Не должно быть условий, препятствующих вступлению в члены кооператива.

    > Договор с ГСК. Как инфраструктура ГСК может быть в долевой собственности собственника бокса? Он пока не член ГСК и соответственно откуда у него право на доли? ============= А откуда вообще взялся этот кооператив? Обычно сначала все вступают в кооператив, затем строят гаражный комплекс, а не наоборот. Если это так, то первоначальному владельцу бокса принадлежала соответствующая доля в общем имуществе и продав бокс, он продал и эту долю.

    > === > Это бесспорно, не понятно откуда у собственника бокса, не члена ГСК право на доли в инфраструктуре. ============== Чуть выше ответил.

    > > > Обращаться в суд. > === > С каким требованием и к кому? ============ Например с требованием не чинить препятствия в пользовании боксом, а также выплате убытков за то время пока не пользовался боксом (оплата услуг автостоянки или аренда бокса в другом гараже). > > > Не законно. > === > Чему противоречит? ================= Например ст. 209 ГК, поскольку правление лишает собственника права пользования и владения боксом. > > > См. ст. 249 ГК РФ. > === > Посмотрел? Кто и с кем заключал предварительный договор? =============== Повторяю, смотрите ст. 249, а не ст. 429.

    > > > В суд. > === > С каким требованием и к кому? =========== Чуть выше ответил.

    > > > А не хотите заключить со мной договор пользования вами вашего автомобиля? > === > Не понимаю иронии? ========================= Это ваш бокс и ваша доля в общем имуществе, с какой радости Вы должны заключать с кем-то какой-то договор для пользования своим имуществом?

    Re: > Re: > Можно подать заявление с просьбой принять в челены ГСК, а после отказа или уклонения обратиться в суд. > === > Никто не отказывает и не уклоняется. Плати и вступай. Условия прописаны в уставе. === > А если в уставе будут прописан обязатльный вступительный взнос в миллион долларов? Не должно быть условий, препятствующих вступлению в члены кооператива. === А, что запрещает ставить такие условия, как например членом ГСК может быть только владелец бокса? Почему если ГСК копил имущество на взносы членов годами, он должен брать к себе каждого нового члена просто в заявительном порядке? Ведь принятие в члены сразу дает право на долю. Для этого и установлен вступительный взнос. Колхоз то дело добровольное. Не хочешь покупать билет, хоти пешком, а стоимость билета устанавливает правление ГСК. Почему взнос не может быть существенным и пропорционально возрастающим на размер месячного членского взноса в зависимости от того насколько долго новый собственник бокса тянет со вступлением в члены? Нарушение закона или права собственника бокса в чем? Чем суду руководствоваться?

    > Договор с ГСК. Как инфраструктура ГСК может быть в долевой собственности собственника бокса? Он пока не член ГСК и соответственно откуда у него право на доли? === > А откуда вообще взялся этот кооператив? Обычно сначала все вступают в кооператив, затем строят гаражный комплекс, а не наоборот. Если это так, то первоначальному владельцу бокса принадлежала соответствующая доля в общем имуществе и продав бокс, он продал и эту долю. === > Бывший собственник умер и наследник, не вступая в ГСК продал бокс. Более того, в уставе ГСК прописано: бокс продал, из ГСК автоматом вылетел. А новый собственник заявительным порядком обращается на вступление в ГСК и правление в праве ему отказать без объяснения причин. Т.е. заключай договор на пользование инфраструктурой и пользуйся боксом (+ светом, теплом, охраной и т.п.) Т.е. из чего вытекает, что доля на общее имущество перешла к новому собственнику бокса? Чем это регламентировано?

    > > Обращаться в суд. > === > С каким требованием и к кому? > Например с требованием не чинить препятствия в пользовании боксом, а также выплате убытков за то время пока не пользовался боксом (оплата услуг автостоянки или аренда бокса в другом гараже). === > А кто чинит препятствия? Вступай в члены или заключай договор и пользуйся. Что покупая бокс собственник не знал, что бокс находится в ГСК и доступ к ему ограничен условиями устава? По Вашей логике, купи я гараж в Калиниграде, мне пароходство на пароме должно бесплатное машиноместо выделить для доставки машины от ПМЖ до гаража? Про убытки вообще не корректно. Как то я пытался взыскать стоимость проездного билета, которым истцу довелось пользоваться, пока разбитая ответчиком машина стояла в ремонте. На суд отказал, сославшись, что истец не доказал, что ему вообще нужно было куда то ездить.

    > > Не законно. > === > Чему противоречит? === Например ст. 209 ГК, поскольку правление лишает собственника права пользования и владения боксом. > > > См. ст. 249 ГК РФ. > === > Посмотрел? Кто и с кем заключал предварительный договор? === > Повторяю, смотрите ст. 249, а не ст. 429. === > Был не прав ошибившись статьей. При этом не понимаю, как указал выше, с чего у покупателя бокса появляется право на долевую собственность ГСК? Более того, если следовать Вашей логике и ст. 249 ГК, с момента оформление права собственности на бокс его собственник обязан участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, условие устава о «дани за 12 лет» полностью законно, а собственник бокса просто обязан возместить суммы, равные месячным членским взносам.

    > > А не хотите заключить со мной договор пользования вами вашего автомобиля? > === > Не понимаю иронии? === >Это ваш бокс и ваша доля в общем имуществе, с какой радости Вы должны заключать с кем-то какой-то договор для пользования своим имуществом? === > Всё так, но с какой радости ГСК обязан пускать собственника бокса на свою территорию асфальт топтать? Как способ борьбы в неплательщиками в другом ГСК (там машиноместа) руководство, с помощью манипулятора, перед машиноместом ставит ящик с противопожарным запасом песка. Ставит таким образом, что на машиноместо невозможно заехать, а иногда и выехать. И пользуйтесь машиноместом сколько хотите. Доступ к машиноместу не заблокирован, мешает полутонный ящик, подвиньте и потом поставьте на место . В нашем случае ещё проще. Въезд в ГСК через ворота, открываемые программируемыми пультами. Пульты то ГСК не обязан всем желающим выдавать.

    Re: > > А если в уставе будут прописан обязатльный вступительный взнос в миллион долларов? Не должно быть условий, препятствующих вступлению в члены кооператива. > === > А, что запрещает ставить такие условия, как например членом ГСК может быть только владелец бокса? =========== Это прямо мпрописано в законе, членом потребительского кооператива может быть только лицо, внесщее паевой взнос, в данном случае — гаражный бокс и часть общего имущества.

    Почему если ГСК копил имущество на взносы членов годами, он должен брать к себе каждого нового члена просто в заявительном порядке? =========== ГСК имущество не копил. Если у владельца бокса есть долг перед ГСК, то ГСК имеет право взыскать эту задолженность через суд. Почему кооператив непринимает в члены кооператива лицо, которому принадлежит имущество, которым управляет кооператив?

    Ведь принятие в члены сразу дает право на долю. ============= Как раз право на долю есть вне зависимости от факта вступления в члены кооператива.

    Для этого и установлен вступительный взнос. ============= Вступительный взнос может компенсировать расходы на сам факт вступления в члены кооператива (стоимость изготовления членской книжки, пары скрепок и скоб для степлера).

    Колхоз то дело добровольное. Не хочешь покупать билет, хоти пешком, а стоимость билета устанавливает правление ГСК. ============= Почему тогда кооператив пользуется имуществом, принадлежащим другому лицу и не допускает к пользованию этим имуществом его владельца?

    Почему взнос не может быть существенным и пропорционально возрастающим на размер месячного членского взноса в зависимости от того насколько долго новый собственник бокса тянет со вступлением в члены? =========== Птому, что этот взнос не направлен на расходы по вступлению в члены кооператива.

    > > Бывший собственник умер и наследник, не вступая в ГСК продал бокс. ================ Сначала бокс с долей в общем имуществе перешел наследнику, а затем бокс с той же долей в общем имуществе перешел покупателю.

    Более того, в уставе ГСК прописано: бокс продал, из ГСК автоматом вылетел. ================ Это правильно, продав бокс, лицо уже не владеет паевым взносом.

    А новый собственник заявительным порядком обращается на вступление в ГСК и правление в праве ему отказать без объяснения причин. ================ Т.е. правление без объяснения причин может присвоить себе долю в общем имуществе.

    Т.е. заключай договор на пользование инфраструктурой и пользуйся боксом (+ светом, теплом, охраной и т.п.) ================ Свет можно отключить, на трубу с теплой водой тоже можно поставить заглушку, охрана может и не охранять конкретный бокс. Если этого по техническим причинам нельзя, то ГСК через суд может взыскать задолженность, какое отношение это имеет к вступлению в члены ГСК?

    Т.е. из чего вытекает, что доля на общее имущество перешла к новому собственнику бокса? Чем это регламентировано? =============== Из ст. 219. Изначально построенный гаражный комплекс распределелся между членами кооператива, причем не только гаражные боксы, но и общее имущество (проезды, ворота огнетушители и т.п.).

    > > А кто чинит препятствия? ============ Охрана, которая по указанию правления не открывает ворота и препятствует проезду и проходу.

    Вступай в члены или заключай договор и пользуйся. ============ Условие вступления в члены или заключение договора является препятствием для пользования своей собственностью, что противоречит закону.

    Что покупая бокс собственник не знал, что бокс находится в ГСК и доступ к ему ограничен условиями устава? ============== В части противоречащей закону устав применяться не должен.

    По Вашей логике, купи я гараж в Калиниграде, мне пароходство на пароме должно бесплатное машиноместо выделить для доставки машины от ПМЖ до гаража? ============= Я не понял Вашей аналогии. Какое отношение параходство имеет к ГСК в Калининграде?

    > Про убытки вообще не корректно. Как то я пытался взыскать стоимость проездного билета, которым истцу довелось пользоваться, пока разбитая ответчиком машина стояла в ремонте. На суд отказал, сославшись, что истец не доказал, что ему вообще нужно было куда то ездить. ============== Так аналогичные проблемы будут у ГСК, докажут — взыщут, не докажут — пойдут расслабляться. Пускай они считают сколько они тратят на содержание общего имущества (налоги, свет, охрану, бухгалтера) и соответствующую долю взыскивают.

    > > Повторяю, смотрите ст. 249, а не ст. 429. > === > > Был не прав ошибившись статьей. При этом не понимаю, как указал выше, с чего у покупателя бокса появляется право на долевую собственность ГСК? Более того, если следовать Вашей логике и ст. 249 ГК, с момента оформление права собственности на бокс его собственник обязан участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, условие устава о «дани за 12 лет» полностью законно, а собственник бокса просто обязан возместить суммы, равные месячным членским взносам. ================ Законом не предусмотрена такая мера обеспечения обязательства, как воспрепятствование к участию в управлении общим имуществом или заключение договора по цене, превышающей стоимость расходов на содержание общего имущества, тем более, что размер задолженности может оспариваться владельцем бокса. > > > > Всё так, но с какой радости ГСК обязан пускать собственника бокса на свою территорию асфальт топтать? ============== Но в этом асфальте есть и доля владельца бокса, с какой радости правление полшьзуется этой доли без какой-либо компенсации владельцу бокса?

    > Как способ борьбы в неплательщиками в другом ГСК (там машиноместа) руководство, с помощью манипулятора, перед машиноместом ставит ящик с противопожарным запасом песка. Ставит таким образом, что на машиноместо невозможно заехать, а иногда и выехать. И пользуйтесь машиноместом сколько хотите. Доступ к машиноместу не заблокирован, мешает полутонный ящик, подвиньте и потом поставьте на место . ============== Лопатой этот песок будет раскинут за 10 минут, а сам ящик вывезен на ближайшую помойку.

    В нашем случае ещё проще. Въезд в ГСК через ворота, открываемые программируемыми пультами. Пульты то ГСК не обязан всем желающим выдавать. ============== Но должен обеспечить открытие этих ворот иным способом, например, путем нажатия кнопки рядом с воротами. Если у владельца бокса нет возможности открыть ворота, то это будет воспрепятствованием пользованию собственностью.

    >Для этого и установлен вступительный взнос. === >Вступительный взнос может компенсировать расходы на сам факт вступления в члены кооператива (стоимость изготовления членской книжки, пары скрепок и скоб для степлера).

    А как определить справедливый размер этого взноса? В описываемом мною случае сумма составляетрублей? Несколько многовато по-моему за выдачу книжки и запись в журнал. Можно ли оспорить размер этого взноса?

    Относительно пользования имуществом. Согласно ст. 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Общим собранием соглашение достигнуто, утвержден устав, согласно которому принято решение неплательщикам ворот не открывать.

    Re: > А как определить справедливый размер этого взноса? В описываемом мною случае сумма составляетрублей? Несколько многовато по-моему за выдачу книжки и запись в журнал. Можно ли оспорить размер этого взноса? ================== Попытаться можно, но судебные издержки превысят эту сумму.

    > > > Относительно пользования имуществом. Согласно ст. 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Общим собранием соглашение достигнуто, утвержден устав, согласно которому принято решение неплательщикам ворот не открывать. ============== Общее собрание — это еще не все участники, ведь согласие конкретного владельца бокса не получено, поэтому идем в суд.

    Источник: http://forum.auto.ru/law/242064/

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн