Чем малосемейка отличается от однокомнатной квартиры

Что такое малосемейка? Бесплатная юридическая консультация: Все семьи по своему счастливы, но вот в собственной квартире счастье они будут ощущать.

Что такое малосемейка?


Бесплатная юридическая консультация:

Все семьи по своему счастливы, но вот в собственной квартире счастье они будут ощущать однозначно больше, а семья будет строиться более крепкой. Начать семейную жизнь в отдельной квартире получается далеко не у всех, но все же найти оптимальный вариант всегда есть возможность.

Оглавление:

Например, всегда можно начать с бюджетного варианта – малосемейки. Что такое малосемейка?

Многие покупатели, просматривая объявления о продаже квартир или общаясь с агентами по недвижимости, могут столкнуться с такими предложениями, как секции, гостинки, малосемейки. С первого взгляда кажется, будто малосемейка представляет собой общежитие. Но это не так.

Наиболее лучшим вариантом, конечно, является именно малосемейка. По сути, это однокомнатная квартира, которая имеет свой санузел, полноценную ванную, а также балкон и кухню. Единственным негативным фактом можно назвать то,что общая площадь такой квартиры действительно маленькая. В принципе, малосемейка – эта та же квартира в так называемой «хрущевке». Начали строиться малосемейки в 1980-х годах. Планировка и конструкция домов с малосемейками отличается от хрущевки только тем, что в малосемейках по восемь квартир на этаже, а в хрущевках – по четыре. Такие дома могут иметь пять, девять и двенадцать этажей. Причем, два последних варианта обязательно предполагают наличие лифта и мусоропровода. Подъезд в таких домах только один. Практически все квартиры, которые находятся на этаже – однокомнатные.

Все квартиры имеют свой санузел, как правило, совмещенный. Ванная в туалетной комнате обычно сидячая. Кухня по площади очень маленькая, но отдельная. Малосемейки бывают с балконами, размеры которых могут быть самыми различными. На современном рынке недвижимости малосемейки имеют широкий спрос среди тех, кто хочет обеспечить себя жильем эконом-класса. Однако, многие дома с малосемейками находятся в таких местах, которые расположены в местах с отличной и развитой транспортной развязкой и составляют конкуренцию однокомнатным квартирам, находящимся там, где не очень развитая инфраструктура.


Бесплатная юридическая консультация:

Малосемейки, которые строились в начале 90-х годов прошлого века, находятся уже в домах, имеющих девять или двенадцать этажей. Их отличительной особенностью являются узкие окна и маленькие балкончики. Но их планировочные решения можно назвать идеальными для организации жизни молодых людей. Площади квартир-малосемеек варьируются от тринадцати до тридцати квадратных метров. Иногда встречаются кухни без окна, но там планировка построена таким образом, что от основной комнаты кухня отделяется перегородкой. Если говорить об актуальности малосемеек сегодня, то они действительно востребованы сегодня. И хотя жилое пространство не особо большое по площади, все же каждый сантиметр используется максимально правильно и рационально.

Если говорить об истории такого типа жилья, то изначально дома такого вида строились в качестве малосемейных общежитий. Именно отсюда пошло название «малосемейка». Такие квартиры полагались работникам заводов и предприятий. В те времена наблюдался особый дефицит жилой площади, поэтому предоставление ведомственного жилья становилось отличным способом мотивации сотрудников. Сегодня этот тип жилья можно с уверенностью назвать наиболее доступным и дешевым.

Планировки малосемеек бывают самыми различными. Но можно выделить основные их виды по площади.

Малосемейка 30 квадратных метров

Малосемейка 21 квадратных метров


Бесплатная юридическая консультация:

Малосемейка 28 квадратных метров

Если перед покупателем стоит вопрос покупать или нет малосемейку, то первое, что приходит на ум – это миф о том, что в такой маленькой квартире невозможно организовать пространство красиво и рационально. Однако сегодня с таким широким ассортиментом строительных товаров и элементов декора даже очень маленькую квартиру можно превратить в лакомый кусочек уютного и комфортного жилого пространства. Достаточно просто взглянуть на фото малосемейки с необычным и оригинальным дизайном, чтобы понять, что даже в крошечной по площади квартире можно красиво жить.

Вообще, малосемейки можно с уверенностью сравнить со ставшими известными на современном рынке недвижимости квартирами-студиями. Такой тип жилья начал появляться на территории России в 1990-х годов и пришел с Запада, где творческая молодежь начала отказываться от внутренних стен.

Источник: http://www.kv-m.ru/analytic/16604

Что такое квартира-малосемейка?

Одноподъездные дома, построенные в советское время для маленьких семей, имеющие лифт, и на этаже которых располагается по 8 квартир, называются малосемейкой.

Около 80-ых годов XX-ого века многие из молодых людей вставали в очередь на получение жилья и обзаводились семьёй. В те времена очереди приходилось ждать до 10 лет, а для человека с ребёнком это очень долго. Проблему нужно было как-то решать, ведь в общежитии жить неудобно, а терять сотрудников крупным компаниям не хотелось. Тогда и начали строить «гостиницы класса люкс», называемые малосемейками.


Бесплатная юридическая консультация:

Правда общежитием это не назовешь, разве что из-за коридорного типа этажа, на каждом из которых было и есть по 8 квартир, общей душевой и кухни. В каждой из квартир был санузел — унитаз и раковина, а площадь самой квартиры варьировалась от 6 до 18 кв.м..

В малосемейных домах было 2 типа квартир — секции (на 2 комнаты общая прихожая и туалет) и отдельные квартиры, в каждой из которых был свой санузел. Чаще всего секцию давали одной семье, в таком случае она была чем-то средним между квартирой в «Хрущевке» и комнатой в общежитии.

В одной из комнат секции умельцы делали кухню, а кто-то даже и из прихожей делал столовую. В санузел же ставили душевую кабину, поэтому такая комната превращалась в настоящую малогабаритную квартиру.

Название же происходит от полного: «Общежитие малосемейного типа». В этих квартирах поселялись малоимущие семьи, ведь малосемейки были относительно доступны; их любили холостяки, ведь этим людям не нужно много места, а компании заселяли туда своих молодых или семейных специалистов.

Виды малосемеек

Популярностью малосемейки пользовались у молодых специалистов. Атмосфера общежития присутствовала, но у каждого владельца всё же была отдельная квартира.


Бесплатная юридическая консультация:

Сегодня дом с малосемейными квартирами — это обычный панельный дом с одним (реже несколькими подъездами), который имеет 9 этажей, на каждом из них располагается коридор с квартирами. Последние бывают двух видов:

Первый тип похож на однокомнатную квартиру в хрущевке с совмещенным душем и туалетом, маленьким балконом, прихожей с нишей для вещей и миниатюрной кухней. Квартиры второго вида отличаются только площадью.

Кому подходит малосемейка?

Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.

Такое жильё станет отличным вариантом для молодой пары как с ребёнком, так и без. Ведь место хватит и для кровати чада, и для пеленального столика, а проводить время вместе, когда есть возможность следить за ребёнком, намного спокойнее и приятнее.

Двухкомнатная же малосемейки подойдёт для семьи с одним ребёнком, и для родителя-одиночки. В этой квартире, при желании, можно убрать стену и получится большая однокомнатная квартира. А можно и вообще сделать огромную студию и, в дальнейшем, перепланировать её как душе угодно либо сделать из неё мастерскую, фото-салон, и так далее, на что хватит фантазии.

Для творческого человека этот вид жилья станет идеальным, как и для сдачи в аренду.


Бесплатная юридическая консультация:

Сравнение гостинки и малосемейки

Оба этих вида жилья берут своё начала в 80-ых годах, в период строительного «взрыва». Большинство крупных компаний с целью удержать ценных сотрудников, и привлечь новых, начали строить наряду с общежитиями, гостинки и малосемейные дома.

Каждый получал по маленькой квартирке, что являлось первым шагом на пути к обустройству жизни и получению более большего, комфортного жилья. Жили работники в таких квартирах тот период, пока работали в фирме, и это не мешало им стоять в общей очереди на жильё.

Что такое гостинка?

Гостинка очень похожа на гостиницу: одна комната с отдельной комнатной под душ и туалет. Минимум удобств, но и доступная цена. Вход в эту комнату находится в общем коридоре. Так как в такие дома не проводили газ, в них не предусмотрено кухни.

Но обычно в комнатах был уголок для стола и маленькой плиты. Одинокая молодёжь и семьи, не имеющие детей, с удовольствием заселялись в гостинку, хотя её размеркв.м., что очень мало.


Бесплатная юридическая консультация:

Не зря слова гостинка и гостиница имеют один корень.

Сейчас гостинки остались в отдельных участках города в старых домах. Из-за сырости в подвале жить на первом этаже крайне некомфортно. Плесень и насекомые вывести своими руками достаточно сложно. А через тонкие стены часто слышно, что происходит у соседей. Там можно установить минимальное количество самой необходимой миниатюрной мебели.

Подойдёт это жильё молодым людям, которым не нужно ежедневно стирать или готовить.

Малосемейка — отдельная квартира. У неё есть всё необходимое инженерное и санитарное оборудование, условия для жизни. От обычных квартир они отличаются только отдельным коридором. Хотя в 80-ых годах строили малосемейные дома с лестничной клеткой, а некоторые проекты предусматривали небольшое количество двухкомнатных малосемеек.

Обычно такие квартиры имеют комнаты от 12 до 18 кв.м. с выходом на балкон, кухню 6-7 метром, ванная с душевой кабиной, либо сидячей или обычной ванной и не большым шкафом. В некоторых предусматривали маленькие кладовки. Вполне годится для проживания семьи с одним ребёнком. В малосемейке может поместиться крупногабаритных мебель.

Бесплатная юридическая консультация:

Сейчас малосемейки увеличиваются по площади и меняются в планировке, однако раньше основным неудобством была мизерная кухня и крошечная прихожая.

Отличие гостинки от малосемейки

В чем же разница? В гостинке нет кухни. Максимум, на что хватит такого пространства — это на установку мойки. Особенно это касается комнат с 9 квадратами жилого помещения, и 2-3-мя квадратами для санузла. Если же планировка позволяет, туда устанавливают душевую, либо сидячую ванну.

Малосемейка стоит немного дороже, нежели гостинка. Хотя здесь роль играет и размер комнаты. Но в любом случае аренда малосемейки выйдет дороже, к тому же некоторые умники делают посредством перепланировки из хороших по размерам малосемеек обычные квартиры, также и их и сдают или продают.

С гостиной такую махинацию провернуть не получится.

  • Гостинка меньше малосемейки по габаритам.
  • В гостинке отсутствует кухня, а порой и ванная комната.
  • Гостинку, из-за большего выбора, проще и быстрее подобрать.
  • Гостинка дешевле, иногда на порядок.
  • Нередко в гостинке может быть повышенная сырость.
  • Предназначена гостинка в основном для ночлега.
  • В малосемейке поместиться стандартная мебель.
  • Малосемейка подойдёт для более-менее комфортного проживания 3 человек.
  • В малосемейке есть кухня, ванная, иногда кладовка.
  • Из малосемейки можно сделать 2 комнаты, путём установки перегородки.

Сложность владения малосемейкой

Что касается вторичного жилья, малосемейка — самое доступное жильё, причём дело не только в габаритах. Роль также играет её статус. Такие квартиры, как и общежития, не принадлежат муниципалитетам. Ими владеют компании, которые их строили.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда предприятия в 90-ых годах начали разваливаться, в период этой разрухи, малосемейки просто не имели хозяев и «висели в воздухе». Чтобы у людей, которые уже больше 10 лет жили в такой квартире, был какой-то статус, решили разрешить приватизацию.

Поэтому в документах на неё написано «квартира» со всеми вытекающим, поэтому собственник может совершать любые имущественные действия, такие как продажа, сдача в аренду, дар кому-либо, в общем, что пожелает. Однако хозяин у такой квартиры всё же есть, возможно даже «десятые руки».

В доме, где вы собираетесь приобретать квартиру, может быть много секций, которые сдают всем нуждающимся, например, наёмным рабочим из заграницы. Хозяин корпуса может быть не очень доволен тем, что там живёт кто-то ещё. Он может попросить предоставить законность приобретения квартиры.

Он также вправе отказаться обслуживать дом, поэтому нужно быть очень внимательным при покупке такого жилья.

Желательно брать малосемейки у людей, которые живут там годами и где большая часть квартир приватизированы.


Бесплатная юридическая консультация:

Вывод: малосемейка — вполне приемлимый вариант для проживания небольшой семьи или молодой пары. Она доступна, квартплата минимальная, есть все удобства. Главное осторожно и ответственно подойти к её выбору, дабы не нарваться на мошенников или шумных соседей. А минусы есть и в обычной квартире.

Источник: http://moidom911.ru/nedvizhimost/kvartira/chto-takoe-kvartira-malosemejka.html

Малосемейка или 1-я квартира.

Список сообщений топика «Малосемейка или 1-я квартира. » форума Дом > Квартирный вопрос

О проекте

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФСот 22 мая 2009 г. v.3.4.168

Мы в соцсетях
Контакты

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://eva.ru/static/forums/155/2006_2/568362.htm

Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)

Просматривая объявления о продаже квартир, Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это значит и почему такие квартиры стоят на порядок дешевле тех, которые не имеют в своем описании этих трех букв?

Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа. К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки». Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

У малосемеек и гостинок есть как сходства, так и различия

История рождения

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека. Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.


Бесплатная юридическая консультация:

Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Главное отличие — площадь

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.


Бесплатная юридическая консультация:

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

Отличие «малосемеек» от «гостинок»

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа

Современные гостинки

Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов. Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв.м. без кухни – современной студией. Какой бы ремонт в ней не произвели. Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь. Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. метров. Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию

Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа. Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры. Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним. А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе. Такие квартиры и есть настоящие «гостинки» со всеми вытекающими из названия.


Бесплатная юридическая консультация:

Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную. Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.

Зачем покупать квартиру гостиничного типа?

Ответ на этот вопрос кроется в преимуществах малогабаритных квартир. Выделим всего два, но действительно весомых плюса квартир гостиничного типа.

  • Наверное, самое большое преимущество малогабаритных квартир – это их рыночная цена. Хотя многое действительно зависит от ремонта и расположения дома, а также других факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости.
  • Если вспомнить для чего строили дома с квартирами гостиничного типа, то становится очевидным еще одно их преимущество. В них временно должны были жить рабочие заводов, научные деятели, то есть люди, которым необходимо добираться до рабочих мест. А значит, строились такие дома в районах с отличной транспортной развязкой. Около таких домов всегда поблизости остановки или станции метро. Опять-таки, по этой же причине инфраструктура района будет на высоте.

Малосемейки имеют ряд преимуществ

Некоторые видят в приобретении малосемейной квартиры не плохой способ вложения средств или же даже заработка. Однако прежде чем начать сдавать такую квартиру в аренду, нужно учесть несколько нюансов.

  • Хорошие соседи. В таких домах очень высокая слышимость. А значит, Ваши постояльцы будут всегда слышать, что говорят и делают их, пусть временные, но соседи. Поэтому и Вам и постояльцам будет спокойнее, если соседи порядочные и доброжелательные люди.
  • Во избежание дискомфорта, в санузле лучше установить душевую кабину, взамен сидячей ванны.
  • Если квартира не имеет отдельной кухни, то в комнате нужно будет сделать хорошую вытяжку, установить кухонный шкафчик и плиту.

Такие квартиры чаще всего сдают на короткий срок, например, посуточно. Но находятся люди, готовые жить в таких габаритах более длительный период. Чаще всего на такое жилье соглашаются молодые. Не зря в народе квартиры называются малосемейными. Кстати, эксперты по недвижимости утверждают, что за подобным жильем, будущее крупных городов. Ведь современная молодежь в городе стремится найти доступное, не дорогое и удобное жилье. Квартиры гостиничного типа отвечают всем их требованиям.


Бесплатная юридическая консультация:

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Источник: http://molnar.by/news/%D1%87%D1%82%D0%BE-%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%B0/

Однокомнатная квартира, гостинка, студия или малосемейка — что лучше?

Решая приобрести недвижимость в качестве инвестиции или места жительства, многие сталкиваются с проблемой выбора типа жилья между обычной квартирой и студией. В этой статье будут представлены основные отличия студии от стандартной площади в жилом доме. Так что, если вы не знаете в какую недвижимость лучше всего инвестировать, то данная статья поможет вам разобраться с этим.

Чем отличается квартира-студия от обычной квартиры?

Прежде чем перейти к основным отличиям, необходимо разобраться с тем, что понимается под представленными терминами:

  1. Студия — вид жилой площади, в котором нет деления между жилой и нежилой частью. В них отделяется только санузел. Такой тип создаётся в результате перепланировки, либо запланирован дизайнером в проекте застройки.
  2. Стандартная квартира — вид жилого помещения, имеющий отдельные комнаты, а также разделением на жилую и нежилую часть.

Читайте также: завещание или дарственная на квартиру — что лучше? Рекомендуем прочитать: в чем разница между балконом и лоджией? Студия и квартира — в чем разница? Основные отличия:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Планировка. Студия имеет минимальное количество стен, в квартире же может быть неограниченное количество комнат.
  • Площадь. Студии в большинстве случаев располагают гораздо меньшей площадью, так как они предназначаются в основном для проживания одного или двух людей. Другое жилье, в свою очередь, располагает большей площадью, так как предусмотрены для проживания множества людей.
  • Владение. Жилье, которое располагает несколькими комнатами, может находиться в собственности у нескольких человек. Такой тип называют — «коммунальным». Так как студия является одним помещением без каких-либо разграничений, поделить её между собственниками нельзя.
  • Перепланировка. Сносить или выстраивать стены в другом месте в стандартных помещениях можно только после получения разрешения в определённых инстанциях. Такое правило необходимо, так как изменение планировки может привести к разрушению всего дома. В студиях же можно свободно возводить и перемещать различные перегородки, так как они не несут никакого вреда дому.
  • Стоимость. Так как студии в основном обладают меньшей площадью, их стоимость значительно ниже обычных жилых помещений. Так, в среднем стоимость студии на 30% ниже, чем стоимость обычной однокомнатной квартиры.

Чем отличается гостинка от малосемейки?

Для начала разберёмся в том, что означают данные термины:

  1. Гостинка — тип жилого помещения, обладающий средней площадью от 10 до 20 квадратных метров. В большинстве случаев обладает лишь двумя помещениями: жилая комната и санузел. Предназначена для проживания двух человек.
  2. Малосемейка — полноценная жилплощадь, в которой имеется жилая комната, кухня, а также санузел с ванной. Основная особенность малосемейки заключается в том, что она обладает крайне небольшой площадью размером — от 15 до 30 квадратных метров.

Основные отличия представленных помещений:

  • Размер. Гостинка всегда обладает меньшей площадью, так как в ней не предусмотрено наличие кухни. Кроме того, в некоторых помещений такого типа нет ванной комнаты.
  • Перепланировка. В малосемейке в отличие от гостинкки можно установить перегородку, с помощью которой создаётся дополнительное отдельное помещение.
  • Стоимость. Гостинка всегда гораздо дешевле малосемейки, кроме того, её гораздо проще найти, так как такой тип жилья представлен в большем количестве.
  • Предназначение. Гостинка, прежде всего, подходит паре молодых людей, которым необходимо место для ночлега. Малосемейка предназначена для небольшой семьи, состоящей из трёх или четырёх человек.

Разница в стоимости

Чем студия отличается от однокомнатной квартиры? На текущий момент полная стоимость студии в среднем на 15−30% дешевле. Однако если брать стоимость за один квадратный метр, то в случае с квартирой цена будет значительно ниже. Это происходит из-за ценовой политики застройщиков, суть которой заключается в следующем: чем меньшую площадь приобретает покупатель, тем дороже будет стоить один квадратный метр.

Какая разница между гостинкой и малосемейкой? Первый тип всегда обладает меньшей стоимостью по следующим причинам: меньшая занимаемая площадь (из-за отсутствия кухни и ванны), размещаются преимущественно в старых домах на первых этажах, а из-за такого размещения в помещении наблюдается большая сырость.

В какую недвижимость выгоднее инвестировать?

Опытные инвесторы советуют вкладывать денежные средства именно в малогабаритные жилые помещения, размещённые в новостройках. Такой вывод был сделан исходя из того, что такой тип жилья на текущий момент обладает большим спросом на рынке недвижимости, вследствие этого отмечается высокий тем роста стоимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Совместная собственность и долевая собственность — в чем разница? Ответ смотреть здесь.

Кому какое жилье подойдет лучше?

Студия — такой тип жилья лучше всего подойдёт для одного, максимум двух людей.

Квартира — предназначена для проживания семьи, состоящей из большого количества людей.

Малосемейка — подходит для молодых семей из 3−4 человек, не обладающих необходимой суммой денег для покупки лучшего жилья.

Гостинка — предназначена только для ночлега одного или двух людей.


Бесплатная юридическая консультация:

Видео: что лучше — студия или 1-комнатная квартира?

Источник: http://gderaznica.ru/social/kvartira-malosemeika-gostinka-i-studiya.html

«Малосемейка» — последний привет развитого социализма

На рынке вторичного жилья в категории «супер-эконом» встречаются два вида предложений – «хрущевки» и «малосемейки». Если про «хрущобы» все, кому больше тридцати лет, знают, то в спорах о сущности «малосемеек» имеется немало разногласий.

Что такое «малосемейка»?

К началу 80-х годов прошлого века многие из набранных по лимиту на предприятия молодых людей успели обзавестись семьями, а вот очередь на получение жилья (ждать которую приходилось около 10 лет) еще «не подошла». Жить семейному человеку в классическом общежитии было неудобно, руководство предприятий боялось потерять кадры, поэтому стали строить особые, «малосемейные» общежития. Официальное их название – «общежитие гостиничного типа». Так вот: малосемейка – это общежитие класса люкс.

От общежития ей досталась коридорная система (обычно по 8 комнат на этаж), общая кухня и душевая. Каждая комната имела отдельную прихожую и санузел (только унитаз и раковину). Площадь комнаты колебалась от 5.8 до 18 кв. метров. На этаже могло быть два вида комнат:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Отдельные комнаты со своим санузлом.
  • Секции – чаще всего две комнаты с одной прихожей и общим санузлом.
Если секция предоставлялась одной семье, то получалось, что малосемейка это что-то среднее между комнатой в общежитии и квартирой в «хрущевке». В одной комнате можно было оборудовать кухню, а в санузел втиснуть сидячую ванну или душ.

К началу перестройки наши люди, точно зная, что самое постоянное – это что-либо временное, уже успели превратить малосемейки в подобие отдельных квартир, устраивая кухни даже в прихожей однокомнатных номеров. Поэтому, задаваясь вопросом: «Малосемейка это квартира или комната?», следует понимать, что изначально этот вид жилья является комнатой. Причем, служебной.

Сложности владения «малосемейкой»

«Малосемейка» — самое дешевое предложение на рынке вторичного жилья. И причина этого не только в малом метраже, а еще в их особом статусе. Общежития как классические, так и «гостиничного типа» никогда не принадлежали муниципалитетам. Они всегда были собственностью предприятия, их построившего.

В 90-е годы, когда все разваливалось, а предприятия ликвидировались, «гостинки» просто «повисали в воздухе». Чтобы определиться со статусом проживающих в них несколько десятков лет, принимались решения разрешить приватизацию. В документе на право такой собственности пишется «квартира», со всеми вытекающими последствиями. Это жилье собственник может продать, подарить и совершать с ним любые имущественные действия по своему усмотрению.

Однако собственник у такого общежития повышенной комфортности всегда есть. Возможно, это уже «десятые руки» — перепродажа, субаренда, просто рейдерский захват. В корпусе, где вы покупаете такую квартиру, может быть немало секций, которые сдаются всем, кто пожелает – наемным рабочим из ближнего и дальнего зарубежья, любителям приключений на одну ночь. Владелец корпуса общежития может быть не слишком доволен тем, что частью его «пирога» владеет еще кто-либо. При желании он может оспорить законность приватизации и покупки вами жилья в «малосемейке». Он может просто отказаться обслуживать это общежитие.

Приобретать жилье в «малосемейке» можно, но при этом надо быть максимально осторожным. Лучше всего отдать предпочтение тем «общежитиям гостиничного типа», у которых есть реальный владелец, а большинство комнат и секций приватизировано, и люди живут в них десятками лет.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://domananeve.ru/info/poleznoe/malosemeyka-posledniy-privet-razvitogo-socializma.html

Покупка малосемейки или гостинки – хороший старт для своей недвижимости

В эпоху расцвета социалистического строительства светлого будущего фабриками и заводами активно возводились дома, так называемые малосемейные общежития, в народе прозванные «малосемейками». Руководство предприятий решало жилищный вопрос рабочего класса, предоставляя своим сотрудникам недорогое ведомственное жилье. Это было для последних отличной мотивацией и способствовало привлечению на предприятие молодых специалистов. Жилищные проекты назывались малосемейками и гостинками.

Так что же такое «малосемейка»?

Малосемейка – это уже не общежитие, а своя, хоть и маленькая, но отдельная квартира, со своими персональными коммунальными удобствами. Люди охотно шли работать на предприятия, предоставляющие своим сотрудникам жилье в малосемейках. А кому ж не понравится для стартового начала быть собственникам пусть и 20, но зато свих квадратных метров жилой площади.

Дом с квартирами данного типа одноподъездный, этажностью пять, девять, двенадцать. В девятиэтажных и двенадцатиэтажных домах-малосемейках обязательны лифт и мусоропровод. Подъездные площадки нестандартные. На каждом этаже длинный узкий коридор. Двери квартир расположены друг напротив друга.

Квартиры обычно однокомнатные. Реже встречаются двухкомнатные. Размеры однокомнатной малосемейки колеблются в пределах от тринадцати до тридцати метров квадратных. Проекты домов-малосемеек, построенных в начале девяностых годов прошлого века, несколько отличаются от своих предшественников узкими окнами и наличием маленьких балконов.

Кухня в малосемейке тоже очень маленькая, можно даже сказать, крохотная. Но, зато, отдельная – ее не надо делить с соседями по этажу, как в общежитии или с соседями по квартире, как в коммуналке.

В каждой квартире имеется свой санузел. И не беда, что он совмещенный, главное, что индивидуальный. Из-за маленьких площадей ванна либо сидячая, либо встроен душевой поддон.

В настоящее время на рынке недвижимости малосемейки являются жильем эконом-класса. Цены на них невысокие, а спрос значительный. Для молодой семьи, только что начавшей путь на житейском поприще, – идеальная возможность для самостоятельного становления и жизнеутверждения. Если делать выбор между квартирой-студией, имеющий с малосемейкой схожие размеры и приблизительно одинаковую цену, то в пользу жилья эпохи советского времени тот факт, что дома с малосемейками расположены в районах имеющих хорошую транспортную развязку и развитую инфраструктуру – магазины, школы, детские сады, поликлиники и прочее, все расположено близко и удобно. Студии же – это район новостроек. «Легенду» о том, что на небольшом пространстве невозможно обустроиться красиво и комфортно вмиг развеет обилие дизайнерских проектов, широкий ассортимент строительных материалов и элементов декора. Сегодня даже очень маленькую квартиру легко можно превратить в комфортное, красивое, современное жилье. Было бы только желание и стремление.

Еще одна форма «решения жилищного вопроса» времен строительства светлого будущего – гостинка. Иначе, другими словами, – квартира гостиничного типа. Строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа вовсю развернулось в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века. Жилье в подобных проектах считалось временным, переходным в цепочке: общежитие – гостинка – полнометражка.

Квартира гостиничного типа имеет свои характерные особенности. В отличие от малосемейки в гостинке отсутствует кухня, как самостоятельная «субстанция». Для приготовления пищи, хозяева используют либо часть территории комнаты, либо прихожей. Нет кухни, а значит нет и газового оборудования. Жильцы, для повышения комфорта проживания, вынуждены пользоваться электроплитками. Хорошо если квадратура позволит «втиснуть» мойку. Но, отсутствие горячей воды омрачает радость от возможности иметь собственный «исток». Однако, проблему может решить электроводонагреватель. Зачастую городские жилищные управления накладывают строгий запрет, препятствующий осуществить перепланировку квартиры и установить душ.

Площадь гостинки варьирует от 12 до 20 квадратных метров. Наличие балкона для такого типа жилья не предусмотрено проектом.

Выйдя из комнаты, попадаешь в длинный узкий коридор. Количество соседей по этажу от 10 до 20. Сам дом – строение, имеющее от трех до шестнадцати этажей. Здания кирпичные или панельные.

В денежном эквиваленте гостинки жилье отнюдь недорогое, несколько дешевле, чем малосемейка, да и выбор их на рынке недвижимого имущества велик. Купить квартиру гостиничного типа можно в отдаленных районах города, в старом жилом фонде. Из-за того, что жилье изначально считалось временным, отсюда и соответствующее качество строительства – тонкие стены, позволяющие слышать у соседей малейший шорох.

Удобным такое жилье может быть только для одиноких молодых людей и то лишь как «перевалочная база», жилплощадь для ночлега. Не обремененная семьей молодежь в крупных городах нынче все меньше времени проводит дома – днем учеба, работа, вечером немалые возможности для организации досуга. Питаются, в основном, тоже вне дома. Так что получается, что жилье используется лишь только для ночлега.

Семье же разместиться на скудных квадратных метрах гостинки нереально – бытовая техника сюда не войдет, да и набор мебели может быть только лишь минимальным.

В целом если рассматривать малогабаритное жилье на рынке недвижимости, то это весьма выгодное инвестирование. Одинаковой популярностью оно пользуется как у молодежи, так и у одиноких пожилых людей, и у тех, кто расселяется из коммуналок. Даже в условиях кризиса цены на малогабаритное жилье не упали, а наоборот несколько выросли. Хозяева могут быть уверены, что со временем, когда у них самих появится возможность приобрести более просторную жилплощадь, эту они смогут продать быстро и по цене выше, чем платили за нее сами. Покупка жилья эконом-класса сейчас, оправдает часть полнометражной квартиры в будущем.

Источник: http://8772.ru/nedvizhimost-v-maykope/stati-o-nedvizhimosti/pokupka-malosemeiki-ili-gostinki-horoshi.html

Что такое квартира-малосемейка

Содержание статьи

  • Что такое квартира-малосемейка
  • Доля в квартире: права собственника
  • Как выделить комнату в квартире в 2018 году

Что это за жилье?

Квартиры-малосемейки можно увидеть в старых зданиях, построенных по принципу общежитий. В таких домах крохотные квартиры расположены по обеим сторонам узкого, длинного коридора. Планировка таких квартир может быть самой разной, в том числе как у типовых квартир-хрущевок.

Такие здания изначально строились как малосемейные общежития (откуда и взялось само название «малосемейки») для заводов и предприятий. С учетом вечного дефицита жилплощади предоставление даже такого скромного жилья было отличным стимулом для работников.

Малосемейки относятся к жилью эконом-класса. В настоящий момент это самый недорогой тип жилья. Практически всегда в дополнение к небольшой площади прилагается не самое приятное соседство. Часто такая квартира рассматривается как временная мера, такое жилье чаще всего снимают молодые специалисты или студенты.

Площадь типичной малосемейки — от тринадцати до тридцати семи квадратных метров. В них есть санузел (обычно совмещенный, вместо традиционной ванны может присутствовать сидячая или вообще душевая кабина) и крохотная кухня. В некоторых малосемейках на кухне отсутствует окно. Этот тип квартир максимально рационально использует каждый клочок полезной площади.

Кому подойдет малосемейка?

На рынке аренды малосемейки популярны у молодых семей и студентов. Обычно они располагаются в районах с хорошо развитой инфраструктурой, при этом арендная плата может быть существенно ниже, чем за обычные однокомнатные квартиры, что странно, поскольку малосемейки ничем от них не отличаются, кроме уменьшенного метража. В последнее время квартирки этого типа часто покупают для последующей сдачи в аренду.

В некоторых случаях малосемейные квартиры не уступают полногабаритным по метражу, но цены на них (преимущественно из-за неудобной коридорной системы общего пространства) намного ниже. Квартиры-малосемейки такого типа обычно имеют достаточно просторные прихожие, кухни площадью от девяти квадратных метров, довольно большую комнату и даже балконы. Такие квартирки часто используют в разменных схемах, поскольку их небольшая цена может упростить поиск удачных вариантов для расселения большой семьи.

В настоящее время малосемейные квартиры не строят, так что они остаются уделом вторичного рынка жилья, вместо них все более популярными становятся квартиры-студии, в которых кухня объединяется с общим жилым пространством.

Источник: http://www.kakprosto.ru/kakchto-takoe-kvartira-malosemeyka

Определение малосемейки

Многие молодые семьи мечтают о своей отдельной жилплощади, но к сожалению не всегда могут себе ее позволить.

Полноценная отдельная квартира стоит весьма не дешево, поэтому на первых порах можно воспользоваться более экономным вариантом – малосемейкой.

Что такое малосемейка?

Данный вид жилья может иметь множество определений, поскольку его внешний вид и структура несколько изменились с течением времени.

По сути, это отдельное жилое помещение, состоящее из комнаты, ванной, туалета и балкона очень маленькой площади.

Как правило, располагаться в довольно старых постройках, поскольку, изначально они были предназначены в качестве одного из видов общежитий при больших заводах и фабриках.

Разновидности малосемеек

Малосемейка представляет собой доступный вариант собственного жилья.

Однако перед принятием решения поиска и покупки подобного вида квартиры следует уточнить для себя, что именно вы хотите:

  • Малосемейка с общим санузлом, туалетом и кухней. Комнаты жильцов расположены вдоль длинного коридора, как правило, их площадь не превышает 18 квадратных метров. Здания находиться в собственности завода или компании. В большинстве домов, где находиться малосемейки подобного плана, долгое время не проводятся ремонты. Жилье такого плана – самое не дорогое. Особым спросом пользуется у студентов и у молодых семей.
  • Менее экономичный, но более комфортный вариант, это малосемейка площадью до 45 квадратных метров, в которой размещается несколько маленьких комнат, имеющая отдельную ванную комнату, туалет и кухню. Как правило, один этаж такого дома рассчитан, в среднем, на 10 семей.

Преимущества и недостатки этого вида жилья.

Покупка собственной жилплощади или ее долгосрочная аренда являются решением, которое нужно тщательно взвесить и рассмотреть возможные позитивные и негативные моменты.

Для начала рассмотрим положительные стороны:

  • Цена малосемейки, позволяет купить ее семьям, не обладающим большим достатком. Это хороший вариант для одиноких, пожилых людей, а так же для студентов, и молодых пар;
  • Как правило, жилье такого типа располагается в хороших спальных районах с продуманным транспортным разрешением;
  • Небольшая стоимость ремонта, за счет маленькой площади помещений;

Недвижимость такого плана, также, обладает рядом существенных недостатков, которые обязательно следует упомянуть:

  • Небольшая жилая площадь комнат;
  • Маленький, неудобный санузел. Как правило, ванная сидячая, может быть объединена с туалетом;
  • Множество соседей по коридору, некоторые из которых могут оказаться не самыми приятными и доброжелательными лицами;
  • Вследствие проживающего контингента, общая территория проживания может быть сильно загрязненной или не ухоженной;
  • В случае наличия автомобиля, вам нужно будет заранее позаботиться о наличии места для стоянки, поскольку возле таких домов отсутствуют парковочные места.

Кому подходит малосемейка?

[box type=»download»] Если вы нуждаетесь в собственном жилье, но очень ограниченны в средствах, то квартира малосемейного типа может быть для вас оптимальным решением.[/box]

Как уже говорилось ранее, малосемейка — оптимальное и недорогое решение для одиночек, которые хотят построить самостоятельную жизнь (холостых, незамужних и студентов), пожилых людей, которые решили уступить свою большую жилплощадь детям или внукам, а так же для пар, и семей с маленьким ребенком.

В последнем случае это особенно удобно, поскольку в маленьком возрасте за ребенком нужен постоянный присмотр, а маленькая комната позволяет держать его на виду без особых усилий.

Зонирование малосемейки

Как правило, стан

дартная комплектация малосемейной квартиры позволяет уютно существовать в помещении двум людям.

Если же в комнате проживает трое или даже более человек, нужно обязательно делать ремонт и перепланировку, которая позволит наиболее оптимально использовать небольшое жизненное пространство помещения.

Так же для улучшения внешнего вида и эргономичности помещения площадь нужно визуально зонировать, визуально отделив место для сна и отдыха, детской и кухни.

Для этого можно воспользоваться такими рекомендациями:

  • Освежить и разбить комнату на полноценные функциональные части поможет ремонт с использованием ширм, раздвижных дверей, перегородок различного плана;
  • Если в малосемейке иметься балкон, то можно увеличить площадь помещения, объединив его с комнатой, для этого нужно демонтировать стенную перегородку и основательно утеплить балконную часть;
  • Визуально увеличить пространство комнаты поможет использование светлых цветов и оттенков. Для того чтобы квартира казалась более высокой можно использовать обои с вертикальным узором или орнаментом;
  • Для того, чтобы зонирование было боле эффектным каждая зона может иметь свою собственную цветовую палитру и стиль. Однако, здесь важно не переусердствовать, поскольку в общем комната должна иметь уютный и гармоничный вид;
  • Мебель не должна быть громоздкой и непрактичной, желательно выбирать предметы интерьера, которые могут выполнять несколько полезных функций и экономно расходовать дефицитное место. Например, хорошим вариантом может быть креслом, полноценным двуспальным ложем, софой, а в некоторых случаях так же мягким уголком;
  • Кухонное пространство можно существенно расширить, модернизируя подоконник под стол или рабочую поверхность, кроме того габаритный стандартный обеденный стол вполне можно заменить барной стойкой;
  • Смелым и практичным решением может быть соединение пространства кухни и комнаты, однако в таком случае нужно тщательно продумать схему вентиляции и позаботиться о мощной кухонной вытяжке нейтрализующей запахи от процесса приготовления пищи;
  • Сделать комнату открытой и просторной можно с помощью использования в интерьере полупрозрачных материалов из глянцевого и матового стекла и пластика;
  • Интернет пестрит разнообразными готовыми решениями, с помощью которых можно увеличить площадь комнаты,хранить вещи и видоизменять пространство комнаты, в зависимости от потребностей жильцов. Кроме того большинство таких идей вполне возможно сконструировать самостоятельно, экономя скромный бюджет семейства.

Малосемейки сегодня

В связи с возрастающей необходимостью недорогого жилья строительные компании подрядчики идут навстречу потребителю.

[box type=»download»] Сегодня разрабатывают и стоят жилые дома с современной интерпретацией малосемейных квартир, однако их отличительная черта — отсутствие внутренних стен и перегородок.[/box]

Разделение пространства на функциональные участки достигается путем использования дизайнерских приемов.

Современная малосемейка – это полноценное жилье, позволяющее его обитателям наслаждаться всеми благами отдельной квартиры.

Источник: http://zhivemtut.ru/polezno/malosemejka.html

Стоит ли покупать «гостинки» и «малосемейки»?

Продукт кризиса – маленькие квартиры до 25 кв. м – охотно строят и охотно покупают. Но «доступное жилье» и «достойное жилье» – разные вещи, предупреждают эксперты.

Илья Машков Председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области

В 60-е годы в район Пруитт-Айгоу в США было переселено 2870 семей. Жилье было как раз малогабаритным, правда, это не было единственной проблемой района. Ситуация усугублялась тем, что высокоплотный жилой комплекс не был обеспечен инфраструктурой, а социальный состав изначально был неблагополучным — сюда переселяли малоимущие семьи из трущоб. «Жилье, прямо скажем, не обладало признаками достойного – например, лифт останавливался лишь на каждом 3-м этаже, – рассказывает председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков. – Уже через 10 лет после завершения строительства Пруитт-Айгоу полицейские перестали выезжать туда на вызовы, а неуплата за коммунальные услуги стала причиной многочисленных аварий. Всего через 16 лет после строительства было принято решение о сносе квартала».

«История, произошедшая в 60-х годах в США, в районе Пруитт-Айгоу, заставляет нас настороженно относиться к любой застройке, где понятие «достойное жилье» полностью перекрывается понятием «доступное жилье», — продолжает архитектор.

«Малосемейки»: «А почему так ма. »

На микроквартиры – студии до 25 кв. м – «гостинки», «малосеймейки» и их аналоги сейчас приходится 2,3% от всего предложения на московском рынке, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Больше всего доля такого жилья в ЖК в Новой Москве – 3,5%, в старых границах Москвы – 1,4%, в Московской области — 2,7%.

«Гостинками» называют малометражную однокомнатную квартиру либо комнату с кухонной нишей и санузлом площадью до 24 кв. м.

«Малосемейка» – однокомнатная квартира маленькой площади, которая может совпадать с площадью типовой однокомнатной квартиры (29-40 кв.м); малосемейки с уменьшенной комнатой имеют площадькв. м.

Микроквартиры следует отличать от малогабаритных, замечает Попов. В последних – маленькие комнатки, узкие коридоры и низкие потолки, но общая площадь квартиры не ограничена. В 1970-е годы в панельных домах проектировали малогабаритные 4-комнатные квартиры площадью менее 60 кв. м.

Тогда проектировщики экономили на всем, буквально до сантиметра просчитывая, как можно разместить на минимальной площади максимум функциональных зон. Планировки «хрущоб», как их сегодня немного презрительно называют, основывались на серьезных исследованиях всех возможных бытовых ситуаций, происходящих в советской семье. То есть, пятиметровая кухня в проектах возникла не только потому, что нужно было экономить пространство, но и потому, что именно такая минимальная площадь позволяла совершать на кухне все необходимые действия для приготовления завтрака, обеда и ужина, а также для кормления семьи. «Такие помещения все же были более функциональны, чем 20-метровые пространства», — замечает Попов.

Площадь квартир в новостройках куда скромнее, чем в «хрущевках» 50-х-60-х годов. По статистике ЦИАН, можно встретить «гостинки» по 11 кв. м и даже 8-10 кв. м.

Сегодня малогабаритное жилье возвращается, причем площадь квартир в новостройках куда скромнее, чем в «хрущевках» 50-х-60-х годов (типовые характеристики однокомнатной квартиры в пятиэтажке —кв. м). И в отличие от советских времен, сейчас нет единого стандарта, регламентирующего возможные варианты площадей и планировок. Рынок есть рынок, покупатели голосуют рублем — и застройщики мотивированы предлагать то, что берут.

По статистике ЦИАН, на рынке недвижимости можно встретить лоты гораздо меньшей площади — 11 кв. м и даже 8-10 кв. м. В основном, это предложения вторичного рынка, расположенные, в основном, на первых этажах жилых домов, такие метражи возникают чаще всего в результате перепланировок, которые с переносом мокрых зон на других этажах сделать не получится.

Стремление девелоперов делать «коробки под телевизор», как выразился один из девелоперов, понятно. Они стремятся максимально снизить порог входа на рынок новостроек, привлечь тех, кто раньше арендовал жилье, порой особенности здания диктуют такой формат (при реконструкции гостиницы или общежития), комментирует Алексей Попов.

«Кровать не пролезает»

«Для меня покупка 18-метровой студии — это огромное событие, переход на новый уровень, – говорит 27-летняя Анна, сотрудница туристического агентства, работающая в Москве уже 8 лет. – Конечно, жить в такой квартире семьей и даже парой малореально, но уже располагая собственностью, проще делать дальнейшие шаги».

Анна покупательница студии

«Я бы осторожно относился к описаниям застройщиков, – говорит Николай, маркетолог. – Основная ловушка – это планировки, которые вам покажет застройщик. Все прекрасно, но реальные габариты предметов, по нашему с женой опыту, могут оказаться на 20% меньше тех, что нарисованы на плане. В итоге, там, где нарисован проход в другую зону комнаты, кровать может просто упереться в стену».

«У маленьких квартир есть главная проблема – эргономика: как вместить все необходимое для жизни в небольшую площадь, – соглашается говорит Никита Маликов, архитектор, основатель архитектурной студии Никиты Маликова. – И это проблема для архитектора в том числе. Если цель застройщика — абсолютный максимум квартир на минимуме площади, речь об удобстве планировок можно не начинать. Это в любом случае будут типичные вытянутые «гостиничные номера».

Сделать хороший проект мини-студии, как эргономику, так и дизайн, возможно. Но парадокс в том, что это может выйти дороже, чем для просторной «трешки». А вот сделать типовой этаж одних только студий с хорошей эргономикой нельзя, добавляет архитетктор. Это не студенческое общежитие, слишком много разных людей будут здесь жить, у каждого свои потребности, и каждому нужна своя планировка. Ну, а студии для пары – это вообще миф, уверен Маликов: «два человека не могут комфортно жить в квартире, в которой негде спрятаться от взгляда друг друга. Даже если это близкие люди, им необходимо личное пространство».

Руслан Кирничанский архитектор, специалист по организации пространства

Законсервированный ад

«Квартиры-студии – это законсервированный ад, – категоричен Руслан Кирничанский, архитектор, специалист по организации пространства, – требования современного человека не умещаются на площади в 25 кв. м, не говоря уже о 10 кв. м. Считаем: спальня (минимум 12 кв. м, обязательно с окном, это необходимо для здорового сна), кухня-гостиная (не менее 20 кв. м), ванная комната (для компактного оборудования хватит 4 кв. м), плюс прихожая, – мы уже вышли далеко за этот метраж, а ведь если это семья с детьми, нужна еще как минимум детская.

При желании задача обустройства комфортного интерьера на 25 кв. м решаема, замечает Кирничанский, но потребуются услуги профессионального дизайнера, который выберет планировочное решение, сделает правильное зонирование и разработает трансформируемую мебель под конкретную студию. Такой проект сложен, стоить он будет немало: «Если студия не находится в Столешниковом переулке, это как заправлять «Ладу»-седан 95-м бензином», резюмирует он.

Плюсом такой маленькой недвижимости является цена, минимальная начинается от 1 млн. За эти деньги, правда, можно поселиться только очень далеко от Москвы – в Новом Ступине. В ближайшей области и Москве разброс цен крайне большой: от 2,3 млн руб. до почти 7 млн руб., но и выбор велик: от комнаты эконом-класса до студии с видом на исторический центр в высокобюджетном классе недвижимости.

Микроквартиры представлены в 30 ЖК в Москве, в 9 ЖК в Новой Москве, в 66 ЖК Московской области. Разброс цен по микроквартирам довольно ощутим. В Москве в старых границах самые дорогие предложения — 6,96 млн руб. — в ЖК «Вандер Парк» в Кунцево и 6,58 млн руб. в ЖК «Пресненский Вал 21» в ЦАО. Самые дешевые предложения в Москве в старых границах — 2,32 млн в ЖК Clever Land, 2,42 млн в ЖК «Жемчужина Зеленограда». 4-кратная разница наблюдается в Московской области — самые дорогие микроквартиры (4,29 млн руб. в ЖК «Новокосино-2»), самые доступные (1 млн руб. в ЖК «Новое Ступино»).

От «гостинок» – к сносу

Большая доля «малосемеек» и «гостинок» в области чревата проблемами более серьезными, чем негабаритные проходы в комнаты.

Обострение ситуации в районах с малогабаритным «демпинговым» жильем за МКАД без должной инфраструктуры и без связи с городом вполне реально, считает Сергей Переслегин, архитектор, партнер архитектурного бюро Kleinewelt Architekten.

Сергей Переслегин архитектор, партнер архитектурного бюро Kleinewelt Architekten

Проблема в том, что из-за дешевизны такого жилья его часто активно покупают частные инвесторы – впоследствии его довольно трудно перепродать, «да и жить в таких квартирах некомфортно, поэтому жилье сдается в аренду максимально непритязательным арендаторам, чаще всего не слишом обеспеченным приезжим», — говорит эксперт. «Те соседи, кто не собирался съезжать изначально, все равно со временем принимают решение покинуть ставший некомфортным район, их место тоже занимают приезжие и т.п., – говорит Сергей Переслегин. – Не исключено, что со временем проблему с некоторыми подмосковными районами придется решать так же, как это было сделано на Западе – сносом кварталов, превратившихся в анклавы преступности».

«Тотальная погоня за дешевизной квартир и пренебрежение социальной инфраструктурой, отсутствие сбалансированного и устойчивого развития могут привести к повторению печальной истории», – соглашается Илья Машков.

Минимизация площадей смущает не только покупателей, но и самих застройщиков. «Площадь до 25 кв. м – это реальный минимум, – считает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. – В проекте таких метражей не должно быть много. Их роль – в первую очередь, расширение линейки предложения». Тем более, что наибольший интерес для покупателей представляют квартиры с метражом от 24,5 кв. м – именно на такой площади без ущерба для комфорта можно разместить кухню-нишу и необходимый для жизни набор мебели, – соглашается Юлия Иванова, руководитель аналитической службы «НДВ-Недвижимость». У компании был кейс, когда увеличение площадей студий в ЖК «Красногорский» повысило их востребованноость.

Смысла в увеличении доли малогабаритного жилья нет, – считает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», поскольку сейчас рынок достаточно стабилен. По ее мнению, тренд на минимизацию площадей постепенно будет уходить в прошлое.

Источник: http://www.cian.ru/stati-stoit-li-pokupat-gostinki-i-malosemejki/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн