Арендное жилье что это такое

Рубрика “Аренда и найм” Бесплатная юридическая консультация: Категория: Аренда и найм Экономический кризис, разгоревшийся в мире, закономерно сказался на российском.

Рубрика “Аренда и найм”


Бесплатная юридическая консультация:

Категория: Аренда и найм

Экономический кризис, разгоревшийся в мире, закономерно сказался на российском рынке аренды. Ситуацию можно охарактеризовать, как благоприятную для арендаторов – людей, снимающих дорогое жильё, всё меньше, а количество желающих его сдать увеличивается с каждым месяцем.

Оглавление:

Такая закономерность наблюдается не только в столице, но и в регионах.

Приобретение собственной квартиры в нашей стране всегда было делом непростым, требующим значительных капиталовложений. Сокращение доходов и общая нестабильность привели к ещё большему снижению уровня жизни и возникновению парадоксальной ситуации – при резком обеднении средних слоёв населения арендный рынок продолжает довольно активно функционировать и развиваться.

Российский рынок аренды

Позволить себе купить жильё на сегодняшний день могут лишь единицы.


Бесплатная юридическая консультация:

В крупных городах и, особенно, в Москве, около 25% коренных жителей вынуждены арендовать квартиры.

То есть, возникает своеобразный рыночный парадокс – невозможность приобрести квартиру заставляет её снимать даже в том случае, когда это накладно для семейного бюджета. В свою очередь, трудное финансовое положение принуждает арендодателей быть более сговорчивыми.

Чем сильнее дешевеет жильё, тем проще договориться об аренде с его хозяевами и, соответственно, ниже арендная плата. Например, в районе московской станции метро «Домодедовская» трёхкомнатную квартиру можно арендовать по цене двухкомнатной – примерно зарублей. Многие хозяева разрешают селиться с домашними животными и вполне спокойно реагируют на многодетные семьи.

В Санкт-Петербурге экономия на съёме двухкомнатной квартиры по сравнению с прошлыми годами составит 20% (околорублей в месяц). Московские арендные скидки – это порядка 10% на однокомнатные квартиры (так называемый экономкласс), 15% на двухкомнатные и 20-25% на жильё премиум класса.

В регионах наиболее выгодна аренда в Омске – цены в 3,5 раза ниже московских. Средняя стоимость аренды по России для однокомнатной квартиры составляет–рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга эта цифра заметно выше – дорублей. Такие же арендные ставки в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге.


Бесплатная юридическая консультация:

Участники сделки

Для людей, впервые столкнувшихся с потребностью аренды жилья, стоит ознакомиться с основной терминологией рынка.

Арендатор – это юридическое либо физическое лицо, получающее объект недвижимости в пользование и владеющее им фиксированное время. По законодательству РФ в роли арендаторов могут выступать не только граждане или организации России, но также и физические или юридические лица других государств. В том числе международные фирмы.

Арендодатель – юридическое либо физическое лицо, сдающее недвижимость в пользование на фиксированное время другим юридическим или физическим лицам.

Сдавать жильё могут лица, управомоченные законом или собственником недвижимости.

В рубрике “Аренда и найм” нет записей.


Бесплатная юридическая консультация:

Плюсы и минусы аренды

Как любая сделка, аренда жилья имеет свои плюсы и минусы для всех участников.

Для арендатора

  • возможность получить жильё по более доступной цене;
  • капитальный ремонт и любые проблемы с жильём ложатся на плечи хозяев;
  • нет необходимости делать дорогостоящий ремонт и приобретать новую мебель (впрочем, этот момент чаще доставляет психологический дискомфорт, и относится к недостаткам арендованного жилья).
  • всегда остаётся ощущение чужого жилья – нет желания вкладывать деньги в ремонт и покупку мебели или крупной бытовой техники;
  • необходимость пользоваться услугами агентств по недвижимости и узнавать, как снимать квартиру через агентство – услуги профессионалов оцениваются в сумму, соответствующую половине или даже 100% стоимости найма.

Нужно ли платить налог на недвижимость несовершеннолетних? Узнайте об этом здесь.

Не забудьте хорошо проверить квартиру перед покупкой! Рекомендации смотрите по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/proveryaem-kvartiru.html ссылке.

Для арендодателя

  • стабильный ежемесячный доход.
  • возможные проблемы с людьми, снимающими жильё (например, содержание животных без согласия хозяина, проживание третьих лиц);
  • хлопоты о поддержании квартиры в жилом состоянии (не все арендаторы беспокоятся о содержании жилья в чистоте и порядке);
  • квартирант не должен нести ответственность за поломки, произошедшие по стечению обстоятельств – протечку труб, выход из строя проводки. Такой ремонт (включая возможное урегулирование конфликта с соседями) всегда оплачивает арендодатель.

Источник: http://zakonometr.ru/arenda

Арендное жилье

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» 21 июля 2014 г. был принят Федеральный закон N 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования».


Бесплатная юридическая консультация:

Закон, разработанный при участии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, предусматривает возможность строительства наемных домов субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями и частными застройщиками. Частные застройщики, которые предложат на аукционах более низкий размер арендной платы за наем жилых помещений в таких домах, получат земельные участки в аренду без торгов по цене земельного налога. Вместе с тем, документ предусматривает и дополнительную поддержку застройщикам, например, в виде обеспечения участков инженерной инфраструктурой.

Закон также устанавливает, что не менее 50% от общего количества жилых помещений наемного дома должны предоставляться по договорам социального найма, а остальные жилые помещения — на рыночных условиях.

Источник: http://www.minstroyrf.ru/trades/zhilishnaya-politika/9/

Арендное жилье что это такое

Для многих арендное жильё — настоящее спасение. Особенно для молодых семей, так как построить свою квартиру дорого, а если есть маленький ребенок и работает в семье только муж, то почти нереально. Однако все же арендное — не свое. Газета «Звязда » решила разобраться в плюсах и минусах таких жилых помещений.

Частник проигрывает


Бесплатная юридическая консультация:

В Минске самые первые арендные дома построили в Парке высоких технологий. Так, на улице Скорины расположены две такие многоэтажки. В 2013 году сюда переехали работники компаний, входящих в структуру ПВТ, преимущественно молодежь.

Снимать жилплощадь у государства выгоднее, чем у частника. Например, молодая мать Ольга, которая живет с семьей в арендном доме на улице Голодеда, за двухкомнатную квартиру платит 2 млн рублей в месяц (около 126 долларов по сегодняшнему курсу), в то время как за съемную квартиру приходилось отдавать по 1500 долларов за полгода , то есть вдвое больше.

Плата за пользование каждым квадратным метром арендной жилплощади высчитывается так: берется текущая базовая величина, умножается на 0,2. Потом умножается на общую площадь жилья и на коэффициенты в зависимости от экономико-планировочной зоны дома. Они устанавливаются исполкомами и в разных местах разные. В Минске этот коэффициент составляет от 0,5 до 1,5. Следует обратить внимание, что в стоимость аренды, которую выставляют на сайтах, не включены услуги ЖКХ.

Права имеем. А возможности?

По закону получить во владение и пользование государственное жилье имеет право любой гражданин. Даже иногородний. Даже если он уже имеет жилье. Главное, чтобы оно не находилось в том населенном пункте, где человек претендует на арендную квартиру.

Но тут начинает работать принцип очередности. Это значит, что в первую очередь претендовать на арендные метры могут определенные категории граждан: судьи и прокурорские работники, госслужащие, молодые специалисты, преподаватели, работники культуры, военнослужащие и др. Во вторую очередь государственное жилье предоставляют тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а потом уже всем остальным категориям граждан.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите стать счастливым арендаторам государственного жилья, сначала нужно промониторить сайты исполкомов, где сведения о наличии свободных квартир располагаются в разделе «Жилые помещения коммерческого использования». После в службу «одно окно» администрации района нужно подать соответствующее заявление и предоставить документ, удостоверяющий личность. Сейчас заявление на арендную квартиру можно написать в четырех районных администрациях столицы — Фрунзенской, Московской, Ленинской и Первомайской.

И остается только ждать: сначала пока заявление рассмотрят (это может длиться до месяца), затем — в случае положительного решения — пока вышлют сообщение (заказным письмом или под роспись). Кстати, претендовать вы можете как на одну комнату, так и на трехкомнатную квартиру, однако помните, что на одного человека жилплощадь предоставляется в пределах от 15 до 20 кв.м.

После того, как вы получили сообщение с исполкома, в течение 15 дней нужно обратиться туда для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. Срок такого договора должен быть не более пяти лет. А для тех, кто получил жилье на время трудовых (служебных) отношений, договор заключается на срок таких отношений.

Если вы должным образом выполняли свои обязанности арендатора, по истечении срока найма жилья у вас есть преимущественное право перед другими на его аренду на новый срок. Однако это не относится к тем, кто получил арендное жилье на время трудовых (служебных) отношений.

Есть дом, да не свой .


Бесплатная юридическая консультация:

Пожалуй, один из самых существенных минусов арендной жилплощади в том, что вы не сможете почувствовать себя ее полноправным хозяином. Выкупить ее у государства невозможно. Кроме того, не допускаются никакие перепланировки, даже раковину на кухне нельзя менять, не говоря уже о чем-то глобальном. Эта проблема приобретает актуальность, когда жилье предоставляется не в новостройке, а в старом доме.

Еще один момент: в конце 2013 решили вычеркивать из очереди тех, кто получил государственное жильё в аренду. Люди, которые получили такое жилье до принятия этого решения, задним числом из очереди не снимаются. Но потеряют в ней место, если переселятся в другую арендную квартиру. Кроме того, очередь не утратят те, кто получил жилье в связи с характером трудовых отношений: молодые специалисты, судьи, прокурорские работники и т.д. И еще один нюанс: если в предоставленной жилплощади на члена семьи приходится менее 10 квадратных метров общей площади, то такие квартиранты также сохранят места в списках лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Есть альтернатива и для молодых семей: если оба супруги вступили в брак впервые, никто из них не имеет недвижимости в собственности там, где они претендуют на арендное жилье, а также если хотя бы одному из супругов меньше 31 лет, очередь сохраняется.

И последнее. С арендной квартиры вас всегда могут . выселить, причем без предоставления другого жилья. Но, конечно, для этого должны найтись основания. Например, у вас истек срок действия договора, либо вы два месяца не платили за пользование жильем или не оплачивали жилищно-коммунальные услуги без уважительной причины. Или вы перестали работать в организации, которая предоставила вам это жилое помещение. В таком случае остается только ждать, когда рынок жилья для коммерческого использования в нашей стране увеличится.

По крайней мере, такая тенденция есть. В первом полугодии в Беларуси на 22% увеличилось количество арендного жилья. За этот период его было введено 118,1 тысячи квадратных метров, что составляет 122% к прошлогоднему показателю. Более того, в дальнейшем объемы строительства арендного жилья будут увеличиваться. В этом году планируется построить 185,74 тысячи квадратных метров арендного жилья, из которых 43,4 тысячи — предполагается возвести в Гродненской области. В Минске объем строительства жилья для коммерческого использования должен составить 33,64 тысячи квадратных метров.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://metr.by/article/2888

Что такое арендное жилье?

Вниманию руководителей организаций и предприятий Самарской области!

Создание и развитие рынка доступного арендного жилья коммерческого и некоммерческого использования является одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки является региональным оператором, которому Правительство Самарской области поручило работу в данном направлении. Мы не только разъясняем содержание и механизмы работы, но и реализуем «пилотные» проекты строительства и управления арендным жильем.

Арендное жилье это:

  • современные квартиры с чистовой отделкой и мебелью, эргономичным дизайном, предусматривающим больше функциональности при меньшей площади;
  • наличие в арендном доме общих сервисов;
  • развитая инфраструктура для комфортной жизни его жильцов.

Если Вам необходимо найти эффективный инструмент долгосрочной жилищной мотивации молодых специалистов и профессионалов, привлечь квалифицированные кадры и обеспечить лояльность сотрудников, арендное жилье — Ваше решение!


Бесплатная юридическая консультация:

Арендный жилищный фонд может быть представлен в виде:

  • всех квартир в отдельно стоящем многоквартирном доме (либо отдельной его секции);
  • не менее пяти квартир в отдельно стоящем многоквартирном доме (либо отдельной его секции);
  • жилых домов на Земельных участках, в количестве не менее пяти, при условии, что Земельные участки, на которых располагаются такие Жилые дома, имеют общие границы (возможно разделение проездом, пожарным разрывом) и располагаются в пределах Территории (комплексной малоэтажной) застройки в целях дальнейшей сдачи их внаем (в аренду).

Как стать участником программы «Арендное жилье», предлагаемой СОФЖИ.

У предприятия есть собственный земельный участок

У предприятия нет собственного земельного участка, либо его потребности в арендном жилье невелики

желание стать участником проекта «Арендный дом»


Бесплатная юридическая консультация:

желание стать участником проекта «Арендный дом»

Источник: http://sofgi.ru/rent/whatis/

Почти как свое. Арендное жилье: кому полагается, на сколько выдается и как получить?

Арендное жилье – отличный выход из положения для тех, кто пока не может решить квартирный вопрос, но в то же время не хочет отдавать заоблачные суммы за съемные квадратные метры. Как получить арендное жилье, какие документы необходимо предоставить и сколько это будет стоить? Во всех нюансах помогла разобраться главный специалист отдела жилищной политики администрации Первомайского района Минска Елена Филипушко.

Кто претендует на арендную квартиру?

– Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, но у некоторых есть преимущества. Первоочередное право на получение жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых отношений, не имеющие жилых помещений в собственности по месту работы, из числа судей, прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащих, ученых, профессорско-преподавательского состава вузов, работников организаций культуры. Отдельные списки о предоставлении арендных квартир составляют для старших участковых инспекторов, сотрудников Следственного комитета и Управления Департамента финансовых расследований, прокуроров, судей.

Куда обращаться и какие документы предоставить?


Бесплатная юридическая консультация:

– Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, подают заявление о предоставлении арендного жилья в службе одного окна администрации района, в котором состоят на учете. Образец документа выдают на месте, при себе нужно иметь только паспорт. Тем, кто претендует на жилье от работы, нужно принести индивидуальное ходатайство от организации. В документе прописываются стаж, состав семьи, срок контракта, указываются адрес конкретного жилого помещения и основание для его предоставления. Максимальный срок рассмотрения заявления – один месяц. За это время с каждым заявлением работают индивидуально: изучают на жилищной комиссии, в случае одобрения – рассматривают на заседании в администрации района. Если заявку удовлетворяют, то в течение трех дней готовят пакет документов в трех экземплярах: для заявителя, расчетно-справочного центра, где оформляется договор найма, и третий – для ЖЭУ, которое выдаст ключи от заветной жилплощади.

Как подсчитать сумму аренды?

– Ежемесячный платеж за арендную квартиру высчитывается по определенной формуле. Общая площадь помещения умножается на 0,2 базовые величины и коэффициент экономико-планировочной зоны месторасположения дома. Так, Минск условно разделен на пять экономико-планировочных зон: чем ближе к центру – тем выше величина. Для тех, кто получил жилплощадь на время работы, применяется понижающий коэффициент (это не распространяется на жильцов жилого квартала «Магистр» в Минске). Начисление арендной платы производят расчетно-справочные центры. Оплату можно провести в отделениях банков, на почте или через систему ЕРИП. Не стоит забывать, что отдельно нужно погашать коммунальные услуги.

На какую жилплощадь рассчитывать?

– Со списком свободных арендных помещений можно ознакомиться на официальных сайтах и стендах администраций районов. В последние годы заявлений поступает меньше. Если пару лет назад на однокомнатную квартиру было больше ста заявлений, то сейчас около 50-60. Востребованы «однушки», вторые по популярности – «двушки», после идут «трешки». Иногда пожелания горожан не совпадают с реальностью: например, мы не можем выдать двухкомнатную квартиру семье без ребенка. На данный момент в Первомайском районе Минска около 2348 арендных квартир, свободных мало.


Бесплатная юридическая консультация:

За что можно лишиться съемных метров?

– Максимальный срок аренды – пять лет, но лишиться жилплощади можно раньше. Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины, сдача помещения в наем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье. Остаться без жилого помещения можно и в том случае, если после вынесения положительного решения о предоставлении арендной квартиры в течение 15 дней не обратиться в расчетно-справочный центр для заключения договора найма. В таком случае жилое помещение возвращается в реестр свободных.

Диана ЛАВРИНОВИЧ, «Знамя юности», 11 мая 2018 г.

Источник: http://www.pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2018/may/28825/

Аренда государственного жилья

Содержание

В настоящее время в стране имеется государственный фонд Такой фонд создается из числа свободных (освободившихся) жилых помещений госжилфонда, а также жилых помещений, специально построенных для этих целей. жилых помещений коммерческого использования. Из этого фонда гражданам может быть предоставлено во владение и пользование жилье Квартиры, дома, изолированные комнаты .


Бесплатная юридическая консультация:

Этот вопрос обсуждался на форуме!

Кто и как может снять в аренду государственное жильё?

Получить во владение и пользование государственное жилье имеет право любой гражданин. Однако, преимущественное право на это имеют определенные категории граждан.

В первую очередь государственное арендное жилье имеют право получить на время трудовых отношений молодые специалисты, обучавшиеся на бюджете, а также другие категории граждан – суди, прокурорские работники, а также государственные служащие согласно перечню должностей, определяемому Президентом;– военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, проходящие военную службу (службу) в МО, МВД, СК, Госкомитете судебных экспертиз, органах и подразделениях по ЧС, КГБ, Государственном пограничном комитете, Службе безопасности Президента, Оперативно-аналитическом центре при Президенте, Комитете госконтроля, а также в организациях, входящих в их систему или подчиненных им, за исключением военнослужащих срочной военной службы, курсантов учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для ВС, других войск и воинских формирований, СК, органов внутренних дел, органов и подразделений по ЧС, органов финансовых расследований;– работники при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены;– лица, направленных на работу в организации в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета либо договором о подготовке научного работника высшей квалификации на платной основе, ученые, а также профессорско-преподавательский состав учреждений высшего образования и работники организаций культуры;– категории граждан, определяемые Советом Министров по согласованию с Президентом; , не имеющие жилья в населенном пункте по месту работы или службы (для Минска – не имеющие жилья в Минске и в Минской области). [∗] пункт 77 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563

Во вторую очередь государственное арендное жилье имеют право получить граждане, нуждающихся в улучшении жилищных условий. [∗] пункт 82 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563

В последнюю очередь государственное арендное жилье предоставляется всем остальным гражданам. [∗] пункт 82 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563


Бесплатная юридическая консультация:

Информация о наличии свободного государственного арендного жилья размещается в доступных для ознакомления местах и в интернете на официальных сайтах исполкомов по месту нахождения этого жилья. При этом должны быть указаны сведения: [∗] пункт 84 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563

  • о размере платы за аренду жилья;
  • о месте нахождения жилья;
  • о количественном и качественном составе жилья, уровне благоустройства и характеристике;
  • о сроке обращения за предоставлением жилья в аренду (такой срок не может быть меньше 15 календарных дней с момента размещения информации).

Для того, что бы иметь возможность получить в аренду государственное жилье, необходимо в указанный срок обратиться в исполком или организацию, у которой есть такое жилье, и предоставить: [∗] подпункт 1.1.18 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200

  • заявление;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Заявления рассматриваются в срок до одного месяца.

Если на жилое помещение претендуют несколько граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то оно предоставляется в порядке очередности исходя из даты их постановки на очередь. Если такие граждане на жилье не претендуют, то оно предоставляется не нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам исходя из очередности поступления заявлений. [∗] пункты 82 и 85 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563

После того, как будет принято положительное решение о предоставлении жилья, гражданин извещается об этом заказным письмом с обратным уведомлением или под роспись. После получения уведомления гражданину необходимо в течение 15 дней обратиться в исполком для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. Срок такого договора должен быть не больше 5-ти лет. А для тех, кто получил жилье на время трудовых (служебных) отношений договор заключается на срок таких отношений. [∗] — пункт 90 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563- пункт 7 Положения о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297


Бесплатная юридическая консультация:

По окончании срока найма жилья гражданин, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими гражданами на аренду этого жилья на новый срок. Это не относится к тем, кто получил арендное жилье на время трудовых (служебных) отношений. [∗] пункт 91 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563

Наниматели жилых помещений коммерческого использования могут быть выселены со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений при наличии следующих оснований: [∗] пункт 92 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563

  • окончание срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда (кроме случаев, когда данный договор подлежит заключению на новый срок);
  • наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по внесению платы за пользование жильем и (или) жилищно-коммунальные услуги;
  • прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение (ходатайствовавшей о его предоставлении), — в случае, если арендное жилье предоставлено на время трудовых (служебных) отношений;
  • другие основания Например, если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением, делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными. , предусмотренные законодательными актами.

Сколько стоит снять в аренду государственное жильё?

Ежемесячный размер платы за аренду коммерческого жилья определяется исходя из: [∗] – подпункт 1.5 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»– пункт 2 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования»

  • размера базовой ставки платы за пользование жильем, которая составляет 0,2 базовой величины на 1 м 2 общей площади;
  • размера коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

Брестская область: [∗] Решение Брестского областного исполнительного комитета от 24.04.2014 № 327 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями, включенными в фонд жилых помещений коммерческого использования»

  • Брест — 0,75;
  • Барановичи, Пинск — 0,6;
  • Кобрин — 0,5;
  • Береза, Ивацевичи, Лунинец — 0,4;
  • Ганцевичи, Дрогичин, Жабинка, Иваново, Каменец, Ляховичи, Малорита, Пружаны, Столин — 0,3;
  • для других городов, за исключением городов, указанных выше, поселков городского типа — 0,2;
  • для сельских населенных пунктов — 0,1.

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления коэффициент уменьшаются на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.


Бесплатная юридическая консультация:

Витебская область: [∗] Решение Витебского областного исполнительного комитета от 21.04.2014 № 248 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилищного фонда»

  • Витебск — 0,6;
  • Полоцк — 0,4;
  • Орша — 0,4;
  • Новополоцк — 0,4;
  • города и поселки городского типа с численностью населения от 5 до 50 тысяч человек — 0,2;
  • другие населенные пункты — 0,1.

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления — 0,9 за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Гомельская область: [∗] Решение Гомельского областного исполнительного комитета от 28.11.2016 № 1069 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилищного фонда, находящимися на территории Гомельской области»

  • Гомель:
  • Центральный и Железнодорожный районы в границах: улица Хатаевича до улицы Подгорной, улица Подгорная, вдоль реки Сож до улицы Фрунзе, улица Фрунзе, вдоль железной дороги до пересечения с улицей Телегина, улица Телегина до пересечения с улицей Советской, улица Советская до пересечения с улицей Хатаевича — 1,0
  • Центральный и Железнодорожный районы в границах: улица Хатаевича, Восточный обход вдоль бульвара газеты Гомельская правда до пересечения с улицей Тимофея Бородина, улица Тимофея Бородина, улица Кожара, вдоль железной дороги до пересечения с улицей Советской и улицей Кирова, вдоль железной дороги до пересечения с улицей Малайчука, улица Малайчука до пересечения с улицей Советской и улицей Кирова, вдоль железной дороги до пересечения с улицей Телегина, вдоль улицы Телегина до пересечения с улицей Советской, улица Советская до пересечения с улицей Хатаевича — 0,8
  • остальная часть города Гомеля — 0,6
  • Жлобин — 0,6
  • Мозырь — 0,6
  • Речица — 0,5
  • Светлогорск — 0,5
  • другие города районного подчинения с численностью населения более 5 тысяч человек (кроме указанных выше) — 0,2
  • другие населенные пункты Гомельской области — 0,08

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления, уменьшается на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Гродненская область: [∗] Решение Гродненского областного исполнительного комитета от 28.03.2014 № 159 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммунального жилищного фонда Гродненской области, включенными в фонд жилых помещений коммерческого использования»


Бесплатная юридическая консультация:

  • Гродно — 0.6;
  • Лида — 0,4;
  • Волковыск — 0,3;
  • Новогрудок — 0,3;
  • Слоним — 0,3;
  • Сморгонь — 0,3;
  • другие населенные пункты (за исключением сельских) — 0,2;
  • сельские населенные пункты — 0,1.

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления коэффициент уменьшаются на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Могилевская область: [∗] Решение Могилевского областного исполнительного комитета от 27.03.2014 № 9-29 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями, включенными в фонд жилых помещений коммерческого использования, и признании утратившими силу решений Могилевского областного исполнительного комитета от 27 марта 2012 г. № 5-26 и от 29 марта 2013 г. № 10-8»

  • Могилев — 0,8;
  • Бобруйск — 0,8;
  • города с численностью от 20 до 50 тысяч человек — 0,5;
  • города с численностью от 10 до 20 тысяч человек — 0,3;
  • города с численностью от 1 до 10 тысяч человек — 0,2;
  • населенные пункты с численностью населения до 1 тысяч человек — 0,1.

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления, уменьшается на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Минская область: [∗] Решение Минского областного исполнительного комитета от 19.07.2016 № 736 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилищного фонда»

Населенные пункты с численностью населения:


Бесплатная юридическая консультация:

  • свышечеловек — 0,8
  • отдочеловек — 0,7
  • отдочеловек — 0,5
  • отдочеловек — 0,4
  • отдочеловек — 0,3
  • дочеловек — 0,1

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления коэффициент уменьшаются на 15% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

город Минск: [∗] Решение Минского городского исполнительного комитета от 22.12.2011 № 3959 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования»

  • 1-я экономико-планировочная зона — 1,5;
  • 2-я экономико-планировочная зона — 1,2;
  • 3-я экономико-планировочная зона — 1,0;
  • 4-я экономико-планировочная зона — 0,8;
  • 5-я экономико-планировочная зона — 0,5.

Таким образом, ежемесячная плата за пользование жильем высчитывается так: размер базовой величины × размер базовой ставки платы за пользование жильем 0.2 × общая площадь жилья × коэффициент.

Например, в 2017 г. снять государственную квартиру общей площадью 40 м 2 будет стоить:

  • в городе Гродно – 110,4 рубля (23 × 0,2 × 40 × 0,6);
  • в городе Минске по улице Немига (1-я экономико-планировочная зона) – 276 рублей (23 × 0,2 × 40 × 1,5);
  • в городе Минске по улице Громова (4-я экономико-планировочная зона) – 142,2 рубля (23 × 0,2 × 40 × 0,8);
  • в городе Слониме – 55,2 рубля (23 × 0,2 × 40 × 0,3).

При определении платы для граждан, имеющих первоочередное право на получение арендного жилья на время трудовых или служебных отношений, а также для граждан, не приватизировавших жилье до 1 июля 2016 года, дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,1 (для г. Минска — 0,2, для населенных пунктов Гомельской области с населением не больше 5 тысяч человек — 0,08). [∗] – подпункт 1.6 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»– Решение Брестского областного исполнительного комитета от 25.04.2014 № 328– Решение Минского городского исполнительного комитета от 25.04.2014 № 1099– Решение Витебского областного исполнительного комитета от 09.04.2014 № 231– Решение Минского областного исполнительного комитета от 31.03.2014 № 260– Решение Гродненского областного исполнительного комитета от 28.03.2014 № 160– Решение Могилевского областного исполнительного комитета от 27.03.2014 № 9-30– Решение Гомельского областного исполнительного комитета от 19.03.2014 № 221


Бесплатная юридическая консультация:

Если квартира не однокомнатная, то указанные коэффициенты для граждан получивших арендное жилье на время работы применяются только в пределах 20 м 2 на одного человека. Оставшаяся площадь оплачивается без коэффициентов. [∗] подпункт 1.6 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»

По мимо платы за пользование жильем, необходимо будет также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Источник: http://samsebeyurist.by/zhile-i-nedvizhimost/arenda-gosudarstvennogo-zhilja

Что такое арендное жильё?

Объясните что это и как работает?

Арендное жилье это жилье которое дается или берется в аренду. В народе говорят «снимается». Вам нужна квартира к примеру на время капитального ремонта Вашего жилья, Вы по объявлению или через агентство недвижимости подбираете себе другую квартиру для проживания, на определенный период времени. Вносите стоимость аренды хозяину квартиры и проживаете там, пока действует договор сторон.

Это когда вы квартиру или комнату снимаете у хозяев. Вы платите им деньги, скажем раз в месяц или в квартал, они разрешают вам в своей квартире жить какое-то время. Все очень просто. Самое сложное найти оптимальное соотношение цена/качество, цена всегда кажется завышенной, ну, и временность проживания тоже постоянно напрягает, ни тебе постоянной больницы, ни школы детям. Морока в общем.

Арендное жилье — государственная программа,которая является альтернативой ипотеке, утвержденная в 2016 г. Для ее участников-арендаторов ряд уникальных возможностей предоставляет данная государственная программа.

Это финансовая модель, выгодная частному бизнесу и государству.Эта программа предлагает гарантированную способность граждан платить за жилье. В рамках осуществления этого выгодного для всех проекта осуществляется строительство домов, в которых квартиры предназначены для сдачи в аренду по ценам на 50% ниже рыночных.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/chto-takoe-arendnoe-zhiljo.html

Арендное жилье

Арендное жилье — жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежащее сдаче гражданам на правах аренды, с заключением договоров найма.

Первоначально термин «арендное жилье» в Республике Беларусь появился в 2012 году, после опубликования Указа Президента Республики Беларусь №512 от 8 ноября 2011 года. С принятием 512 Указа началось и строительство новых арендных домов и целых жилых комплексов.

Появление арендного жилья совпало по времени со снижением темпов строительства жилья, финансируемым на условия льготного кредитования и, что объяснимо, строительства в целом. Стало озвучиваться мнение, что жилплощадь, строящаяся с господдержкой должна стать для страны источником дохода. Некоторыми это было воспринято как отказ государства и дальше «раздавать бесплатные пряники» в виде льготного строительства для нуждающихся в улучшении жилищных условий, каковых от года к году не становилось меньше. Пришлось задуматься и не пожелавшим ранее приватизировать государственные квартиры из-за перспективы перевода их в разряд арендных.

Однако, как оказалось, арендное жилье оказалось еще одним «пряником», получить который гораздо тяжелее, чем льготный жилищный кредит прошлые годы.

Условия получения арендного жилья с 2012 года существенно изменились и конкретизировались, особенно после вступления с 1 апреля 2014 года Указа № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» от 16 декабря 2013 года и Постановления Совета Министров № 1297 «О предоставлении жилых помещений коммерческого использования» от 31 декабря 2014 года.

В настоящее время на получение арендного жилья от государства могут рассчитывать все граждане Беларуси. Но есть категории, которым, в соответствии с пунктом №77 Указа № 563, оно будет предложено в первую очередь, это:

  • судьи, сотрудники прокуратуры и другие госслужащие, перечисленные в перечне должностей, установленном Президентом;
  • молодые специалисты, обучавшиеся за счет бюджетных средств, прибывшие к месту работы по распределению или целевому направлению;
  • военнослужащие;
  • сотрудники МВД и других силовых ведомств;
  • ученые и преподаватели ВУЗов и учреждений культуры;
  • незаменимые специалисты, приехавшие в населенный пункт, в частности город Минск, из других мест, при условии подтверждения службой занятости того факта, что в городе не нашлось равноценной замены указанному работнику;
  • другие категории граждан из списков Совета Министров.

Отметим, что все вышеперечисленные соискатели арендного жилья не должны иметь в указанном населенном пункте жилых помещений на праве собственности. Уже проживающие в общежитиях в список первоочередников не попадают.

Также стоит отметить, что указанные категории граждан не должны занимать, в общей сложности, более 40% от общего фонда арендного жилья, в том числе военнослужащие и сотрудники других силовых ведомств – не более 10%.

В настоящий момент количество желающих занять арендную квартиру в Минске может доходить до 400 человек на место.

Если попытаться коротко изложить нынешнее положение на рынке арендного жилья, выйдет примерно следующее: занимать арендное жилье в Минске оказалось намного выгоднее, чем снимать его у частных владельцев. С учетом того, что арендные квартиры размещались чаще в новостройках, их привлекательность еще более возрастала. Кроме того, добросовестный квартиросъемщик получал преимущественное, по сравнению с другими претендентами, право продлить договор аренды, т.е. исчезала зависимость от произвола частного владельца жилья. По законодательству, максимальный срок договора найма государственного жилья — 5 лет.

Состав государственного жилищного фонда пополнился с 1 июля 2016 года, когда неприватизированные жильцами государственные дома и квартиры были переведены в категорию коммерческого арендного жилья. Однако, эта жилплощадь, как правило, уже заселена.

Заметим, что арендное жилье строится не только в Минске, но и в областных городах и крупных райцентрах, однако, там темпы существенно ниже. Ниже и количество желающих занять эти квартиры, несмотря на заметно меньшую арендную плату. Это можно объяснить меньшей остротой жилищного вопроса по сравнению со столицей.

За 2016 года в стране введено в эксплутацию более 1,5 миллиона квадратных метров жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий . Это примерно 18 тысяч квартир или 35% от общего объема построенного жилья в стране . Но количество нуждающихся неизмеримо больше, т.е. надежда получить арендное жилье, кроме первоочередников, остается разве что у простоявших 20 лет на очереди.

Больше всего новостроек для сдачи в коммерческую аренду в городе Минске, уже введено в эксплуатация 7 домов на 770 квартир. В крупных райцентрах, вроде Бобруйска, построено по одному пяти – или девятиэтажному дому.

Общий объем запланированного на 2017 год строительства арендного жилья в Беларуси составляет 114,62 тысяч кв.м. При этом только в Минске планируют ввести в эксплуатацию 7 тысяч кв.м. арендного жилья в течение текущего года.

Ежемесячный размер платы за аренду коммерческого жилья определяется исходя из:

  • размера базовой ставки платы за пользование жильем, которая составляет 0,2 базовой величины на 1 м 2 общей площади;
  • размера коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

Таким образом, ежемесячная плата за пользование жильем высчитывается по формуле: размер базовой величины × размер базовой ставки платы за пользование жильем × общая площадь жилья × коэффициент.

Чтобы получить представление о стоимости аренды государственной квартиры общей площадью в 40 кв.м. в Минске и других городах страны, проведем расчет исходя из величины базовой величины, базовой ставки за пользование жильем (0,2 для всей республики) и действующих коэффициентов для разных категорий населенных пунктов:

  • в Гродно: 23 × 0,2 × 40 × 0,75 = 138 рублей;
  • в центре Минска: 23 × 0,2 × 40 × 1,5 = 276 рублей;
  • в Минске по улице Немига (1-я экономико-планировочная зона): 23 × 0,2 × 40 × 1,5 = 276 рублей;
  • в Минске по улице Громова (4-я экономико-планировочная зона): 23 × 0,2 × 40 × 0,8 = 147,2 рубля;
  • на окраине Минска, например в Шабанах: 23 × 0,2 × 40 × 0,5 = 92 рублей;
  • в Могилеве, Бобруйске, Борисове: 23 × 0,2 × 40 × 0,8 = 147,2 рублей.
  • в Новогрудке, Волковыске, Слониме: 23 × 0,2 × 40 × 0,3 = 55,2 рублей.

Некоторым категориям граждан арендная плата будет начисляться с учетом понижающего коэффициента. На данный момент это: судьи, прокурорские работники, военные, молодые специалисты. В недалеком будущем к ним добавятся граждане, занимавшие государственное жилье до перевода его в коммерческий арендный фонд.

При определении платы для граждан, имеющих внеочередное право на получение арендного жилья на время трудовых или служебных отношений, а также для граждан, не приватизировавших жилье до 1 июля 2016 года, дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,1 (для г. Минска — 0,2, для населенных пунктов Гомельской области с населением не больше 5 тысяч человек — 0,08).

  • Указанные коэффициенты для граждан получивших арендное жилье на время работы применяются только в пределах 20 м 2 на одного человека. Оставшаяся площадь оплачивается без коэффициентов.
  • По мимо платы за пользование жильем, необходимо будет также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Источник: http://myfin.by/wiki/term/arendnoe-zhile

Арендное жилье: кому полагается, на сколько выдается и как получить?

Арендное жилье – отличный выход из положения для тех, кто пока не может решить квартирный вопрос, но в то же время не хочет отдавать заоблачные суммы за съемные квадратные метры. Как получить арендное жилье, какие документы необходимо предоставить и сколько это будет стоить? Во всех нюансах помогла разобраться главный специалист отдела жилищной политики администрации Первомайского района Минска Елена Филипушко. Кто претендует на арендную квартиру?

– Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, но у некоторых есть преимущества. Первоочередное право на получение жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых отношений, не имеющие жилых помещений в собственности по месту работы, из числа судей, прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащих, ученых, профессорско-преподавательского состава вузов, работников организаций культуры. Отдельные списки о предоставлении арендных квартир составляют для старших участковых инспекторов, сотрудников Следственного комитета и Управления Департамента финансовых расследований, прокуроров, судей.

Куда обращаться и какие документы предоставить?

– Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, подают заявление о предоставлении арендного жилья в службе одного окна администрации района, в котором состоят на учете. Образец документа выдают на месте, при себе нужно иметь только паспорт. Тем, кто претендует на жилье от работы, нужно принести индивидуальное ходатайство от организации. В документе прописываются стаж, состав семьи, срок контракта, указываются адрес конкретного жилого помещения и основание для его предоставления. Максимальный срок рассмотрения заявления – один месяц. За это время с каждым заявлением работают индивидуально: изучают на жилищной комиссии, в случае одобрения – рассматривают на заседании в администрации района. Если заявку удовлетворяют, то в течение трех дней готовят пакет документов в трех экземплярах: для заявителя, расчетно-справочного центра, где оформляется договор найма, и третий – для ЖЭУ, которое выдаст ключи от заветной жилплощади.

Как подсчитать сумму аренды?

– Ежемесячный платеж за арендную квартиру высчитывается по определенной формуле. Общая площадь помещения умножается на 0,2 базовые величины и коэффициент экономико-планировочной зоны месторасположения дома. Так, Минск условно разделен на пять экономико-планировочных зон: чем ближе к центру – тем выше величина. Для тех, кто получил жилплощадь на время работы, применяется понижающий коэффициент (это не распространяется на жильцов жилого квартала «Магистр» в Минске). Начисление арендной платы производят расчетно-справочные центры. Оплату можно провести в отделениях банков, на почте или через систему ЕРИП. Не стоит забывать, что отдельно нужно погашать коммунальные услуги.

На какую жилплощадь рассчитывать?

– Со списком свободных арендных помещений можно ознакомиться на официальных сайтах и стендах администраций районов. В последние годы заявлений поступает меньше. Если пару лет назад на однокомнатную квартиру было больше ста заявлений, то сейчас около 50-60. Востребованы «однушки», вторые по популярности – «двушки», после идут «трешки». Иногда пожелания горожан не совпадают с реальностью: например, мы не можем выдать двухкомнатную квартиру семье без ребенка. На данный момент в Первомайском районе Минска около 2348 арендных квартир, свободных мало.

За что можно лишиться съемных метров?

– Максимальный срок аренды – пять лет, но лишиться жилплощади можно раньше. Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины, сдача помещения в наем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье. Остаться без жилого помещения можно и в том случае, если после вынесения положительного решения о предоставлении арендной квартиры в течение 15 дней не обратиться в расчетно-справочный центр для заключения договора найма. В таком случае жилое помещение возвращается в реестр свободных.

Есть вопрос А вы бы заселились в арендное жилье?

Любовь Порошкова, маляр, Минск:

– А я в нем и живу. Несколько лет назад получила право на заселение в трехкомнатную арендную квартиру, так как воспитываю сына-школьника и внука. Перед тем как заехать, сделала ремонт, поставила новую кухню, обустроила две детские комнаты. При выборе смотрела на то, чтобы жилье было не очень дорогое. На тот момент аренда нашей трешки на улице Горецкого обходилась относительно недорого. Но сейчас условия аренды кажутся не такими выгодными, как раньше. Из-за роста базовой величины жилье сильно подорожало. Зимой мне пришлось отдавать почти 600 рублей в месяц, сейчас около 400. Работаю в семье я одна, поэтому нелегко. И хоть мне до пенсии еще далеко, уже просчитываю, как буду оплачивать квартиру. Надеюсь, когда пойду на заслуженный отдых, сын уже отучится и будет мне помогать.

Андрей Гмырак, программист, Докшицы:

– Живу с мамой в частном доме. Мы отлично ладим: вместе ведем хозяйство, готовим и убираем. Когда обзаведусь семьей, придется подыскивать что-то свое. Вариант арендного жилья не рассматриваю – не хочу платить кому-то за найм. Брать кредиты тоже считаю сомнительным вариантом. Уж лучше пожить с мамой, пока не накоплю на собственные метры, хотя собрать внушительную сумму, конечно, будет нелегко.

Диана Арутюнян, студентка Могилевского государственного университета продовольствия:

– До окончания университета планирую жить в студенческом общежитии. А вот когда получу диплом, придется всерьез задуматься. Конечно, мечтаю о собственных метрах, но трезво смотрю на вещи: купить квартиру сразу не получится. Если будет возможность переселиться в арендное жилье, обязательно ей воспользуюсь. Это сравнительно недорого, контракт заключают на пять лет, и никто не следит, кто и когда приходит к тебе в гости.

Источник: http://www.sb.by/articles/pochti-kak-svoe.html

This article was written by admin

×