Аренда земли на неопределенный срок

Как арендовать земельный участок на неопределенный срок, если разрешено только на год Бесплатная юридическая консультация: Как арендовать участок,которым пользовались более.

Как арендовать земельный участок на неопределенный срок, если разрешено только на год


Бесплатная юридическая консультация:

Как арендовать участок,которым пользовались более 20 лет на неопределенный,а лучше длительный срок,если местные власти разрешают оформить аренду на 1 год.Свыше 1 года только через торги?

Оглавление:

Ответы юристов (1)

В соответствии со ст. 25 и ст. 26 Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

То есть, государственной регистрации подлежат Договора аренды, заключенные более чем на один год.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.


Бесплатная юридическая консультация:

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством. На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Применительно к договорам аренды земельных участков специальное правило установлено п. 2 ст. 26 ЗК РФ, согласно которому договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее года, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Очевидно, что договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок, не может быть отнесен ни к договорам, заключенным на срок менее года, ни к договорам, заключенным на один год и более. Такой договор может быть прекращен в любое время не только по соглашению сторон, но и по требованию любой из сторон при условии предупреждения другой стороны об отказе от договора за три месяца, если иной срок не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Необходимость государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, законодательством не предусмотрена. Разъясняя регулирующую аналогичные отношения норму, содержащуюся в п. 2 ст. 651 ГК РФ и устанавливающую требование о государственной регистрации договоров аренды здания или сооружения, заключенных на срок не менее года, Высший арбитражный суд РФ указал на то, что такие договоры подлежат государственной регистрации только в том случае, если они заключены на год и более. Договоры аренды здания или сооружения, заключенные на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежат (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pravoved.ru/question/629974/

Сроки аренды

В зависимости от срока различают долгосрочную и краткосрочную аренду.

Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение между двумя лицами, в котором собственник земли передает ее во временное пользование арендатору на определенные цели (ведение предпринимательства, ИЖС, садоводство, огородничество и пр.).

В число основных условий сделки, которые прописываются в договоре, входят срок аренды земельного участка, способы пролонгации договора.

Виды аренды земли в зависимости от срока

Краткосрочная аренда предполагает оформление договора на незначительный срок (на 3-5 лет) с возможностью его пролонгации по соглашению сторон. Обычно такая аренда заключается для строительства объектов, обустройства парковок и пр.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоит учитывать, что арендные договоры, которые заключаются на срок от года подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Без этого они теряют свое юридическое значение. Не нужно регистрировать договора, которые заключены на сроки в пределах года или являются бессрочными.

При долгосрочной аренде договор оформляется на срок от 5 до 49 лет. В данном случае в нем оговариваются ключевые условия сотрудничества и продления договора. Аренда на столь длительный срок обычно оформляется при необходимости долгосрочной эксплуатации объекта, при наличии планов по дальнейшему выкупу участка или для ведения личного подсобного хозяйства.

Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности

Такое условие содержит Гражданский кодекс в статье 610. Стороны в рамках подобного соглашения вправе отказаться от аренды в любое время по своему желанию, для этого они должны заблаговременно уведомить другую сторону (как минимум за три месяца до окончания аренды).

Договор может предусматривать и иные сроки для предупреждения о прекращении арендного договора, заключенного на неопределенный срок, либо другие условия его расторжения.

Договор с неопределенными сроками имеет несколько преимуществ: его необязательно регистрировать в Росреестре, а стороны свободно могут расторгнуть соглашение в любое время по своему желанию.


Бесплатная юридическая консультация:

Сроки аренды земли разного целевого назначения

По общим правилам сроки заключения договора аренды устанавливаются в договоре по соглашению сторон, либо договор заключается на неопределенный срок. Но в некоторых случаях законодательно прописан предельный срок аренды земли.

Например, договор аренды земли сельхозназначения заключается на срок не более 49 лет. Если в таком договоре срок не определен или ни одна из сторон не откажется от его заключения до истечения предельного срока, то такой договор прекращает свое действие после 49 лет действия.

Земельный кодекс предусматривает максимальные сроки предоставления земельных участков в аренду в зависимости от их целевого предназначения.

Таблица Максимальные сроки аренды в зависимости от целевого предназначения участков согласно Земельному кодексу

Что происходит после истечения срока аренды земли и какие действия стоит предпринять?

Допустим, срок аренды истекает. Какие действия нужно предпринять сторонам, чтобы продлить действие договора? Обычно арендодатель заблаговременно направляет в адрес арендатора письмо о том, что скоро истекает срок действия договора.


Бесплатная юридическая консультация:

К основным способам продления договора аренды можно отнести:

  • его перезаключение на новый срок;
  • подписание допсоглашения;
  • автоматическое продление.

В первом рассматриваемом случае договор составляется заново, а положения старого — нивелируются. Он может как изменять, так и оставлять в силе пункты предыдущего соглашения.

Только стороны нового договора остаются прежними. К перезаключению договоров стороны обычно прибегают при долгосрочной аренде, когда условия прежнего соглашения могут уже не соответствовать требованиям нового законодательства.

Допсоглашение само по себе не имеет юридической силы и автономно недействительно, оно опирается на пункты действующего договора. Соглашение может предусматривать изменение сроков, на которых пролонгируется договор. Подписание допсоглашения менее хлопотно, чем заключение нового договора и именно этот способ наиболее часто практикуется сторонами.

Автоматическое продление договора происходит в том случае, если стороны не проявили никаких шагов при завершении действия соглашения. В такой ситуации старый договор остается в силе и сохраняет все условия, т.е. просто дублируется. Дополнительная регистрация аренды не требуется.


Бесплатная юридическая консультация:

В некоторых случаях арендатору может быть отказано в пролонгации договора. Правомерность такого решения арендодателя зависит от его правового статуса. Если он является физлицом, то он не может без объяснения причин отказать в продлении договора и передать права на аренду третьему лицу. Дело в том, что он должен соблюдать право приоритетной очереди, которая предоставляется предыдущему арендатору на протяжении года.

Но если отказ был получен со стороны муниципалитета, то он действует в правовом поле. Он не обязан учитывать приоритет очереди арендатора. Новый арендатор обычно выбирается в ходе торгов.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki

Договор аренды земли на неопределенный срок

В удовлетворении заявленного требования о признании незаконными действий органа местного самоуправления по расторжению договора аренды земельного участка отказано, поскольку договор аренды земли заключен на неопределенный срок, а потому каждая из.

судей Бабаева С.В. Павлова В.Ю. при участии представителя от истца: Муращенко Н.Н. доверенность от 08.11.2007, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца — индивидуального предпринимателя Лутенковой Елены Ивановны на решение от 26.06.2007 Арбитражного суда Ивановской области и на постановление от 18.09.2007 Второго арбитражного апелляционного суда по делу N А17-981/2007, принятые судьями Герасимовым В.Д.

Возможна ли приватизация земли, находящейся в аренде на неопределенный срок?

какие есть преимущества преимущества договора на неопределенный срок. далее


Бесплатная юридическая консультация:

1 ответ. Москва Просмотрен 657 раз. Задан5 09:36:46 +0400 в тематике «Трудовое право» Имею ли я первоочередное право на приватизацию участка в три сотки находившейся у меня 13 лет в аренде на неопределенны — Имею ли я первоочередное право на приватизацию участка в три сотки находившейся у меня 13 лет в аренде на неопределенны.

Договор аренды земли на неопределенный срок

Вместе с тем, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

1. Предмет договора. В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи), однако законодательством могут быть установлены виды имущества, аренда которых запрещена или ограничена, а также установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды имущества на неопределенный срок

Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим, являются его собственностью.

2.1.1. Предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем условиям настоящего и назначению имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

2.2.1. Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае: если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, может быть расторгнут судом, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного срока не внес арендную плату (Постановление ФАС МО от г. N Ф

N Ф/14 по делу N А/2013)

аренды, возобновленный на неопределенный срок, может быть расторгнут судом, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного срока не внес арендную плату ( Постановление ФАС МО от 26.05.14 г. N Ф/14 по делу N А/2013)

Арендодатель просил взыскать с арендатора задолженность по арендной плате и неустойку, а также расторгнуть договор аренды, так как ответчик более 2 раз подряд по истечении срока платежа не внес плату.

В расторжении договора было отказано.


Бесплатная юридическая консультация:

Какое значение имеет договор аренды земли на неопределенный срок, и в каких случаях он заключается

Право аренды участка возникает с момента официального подписания участниками двухсторонних соглашений, причем здесь следует различать договор арены и договор бессрочного пользования земельным участком. Если в первом случае в качестве арендодателя может выступать физическое или юридическое лицо, то во втором, земля предоставляется в пользование исключительно государством.

Право арендовать у государства земельный участок под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) имеет каждый человек, который еще не обращался с таким заявлением.

Подлежит ли регистрации договор аренды земли заключенный на неопределенный — срок?

Вместе с тем, как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен в любой момент (в том числе и ранее года с момента его заключения) по желанию одной из сторон при условии соблюдения порядка, установленного законом или договором.

Источник: http://black-lev.ru/dogovor-arendy-zemli-na-neopredelennyj-srok-31228/


Бесплатная юридическая консультация:

Земельная аренда

Земельная аренда – это соглашение между двумя лицами (юридическими, физическими), в котором одна из сторон — (собственник) земли, а вторая оформляет во временное пользование интересующий участок для ведения предпринимательской или прочих видов деятельности.

Основной земельной аренды является договор, в котором оговорены основные условия сделки – сроки, права и обязанности сторон, особенности использования, возможности продления и прочие аспекты.

Сроки земельной аренды участка

Сегодня есть два варианта оформления земли во временное пользование:

1. Краткосрочная аренда подразумевает оформление договора на незначительный временной промежуток (до пяти-десяти лет) с возможностью продления по завершении срока действия договора. Условия пролонгации и особенности пользования участком оговариваются в соглашении между сторонами.

Краткосрочная аренда земли часто оформляется для строительства или восстановления имеющихся объектов, возведения новых сооружений, обустройства парковок, благоустройства парков и так далее.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Долгосрочная аренда. Особенность договора – оформление земли на длительный период (от 5-10 до 49 лет). Как и в случае с краткосрочной арендой в договоре должны оговариваться основные моменты сотрудничества и пролонгации соглашения.

Земельная аренда на столь большой срок необходима в случае длительной эксплуатации выбранного объекта, организации предпринимательской деятельности (к примеру, ведения подсобного хозяйства), а также при дальнейших планах оформления участка в личную собственность.

3. Бессрочная аренда не имеет фиксированных ограничений по сроку, кроме одногое — верхнего предела, который составляет 49 лет (как и в случае с долгосрочной арендой). Любая из сторон имеет право расторгнуть такое соглашение в любой момент при условии заблаговременного согласования своих действий.

Договор земельной аренды участка

Базой для передачи земельного надела в аренду являются договор. Все особенности документа оговорены в гражданском и земельном кодексах. К основным моментам договора аренды стоит отнести:

1. Согласно соглашению арендодатель должен предоставить арендатору оговоренный участок земли во временное владение и для дальнейшего пользования. Просто использование участка без оформления его во временное владение оформить по закону невозможно.

2. Все доходы, продукция или плоды, собранные с земельного участка в период действия аренды являются собственностью арендатора. К примеру, прибыль можно получать от выращивания с/х продукции на земле или от обустройства стоянки и дальнейшей сдачи мест в аренду. При этом арендатор при желании может сам выступать в качестве арендодателя и сдать оформленный участок в субаренду.


Бесплатная юридическая консультация:

3. Арендатором по договору земельной аренды может выступать, как физическое, так и юридическое лицо. Гражданское законодательство не устанавливает каких-то особых ограничений к этому вопросу. Более того, арендовать землю могут и иностранные граждане или лица, не имеющие гражданства, кроме некоторых случаев (оговорены в ЗК РФ).

4. Арендодателем может быть исключительно владелец земельного участка (данная норма прописана в статье 608 ГК РФ). Кроме этого, в роли арендодателей могут выступать лица, которые уполномочены для этого собственником или законом РФ. К примеру, если в договоре аренды земли прописано право арендатора сдавать землю в субаренду, то по закону никаких препятствий для этого нет.

5. Земельный участок выступает основным объектом договора, и его характеристики должны быть четко описаны в документе. В частности, одним из обязательных условий является приведение плана земли с четким описанием границ. В противном случае могут возникнуть неразрешимые споры касательно дальнейшего использования арендуемой земли. Особенно это актуально при ведении предпринимательской деятельности.

6. Текст закона приведен в соответствие с нормами гражданского права. Согласно новых условий в аренду можно сдавать только участки земли и прочие обособленные объекты. При этом ряд правовых актов, которые устанавливали сложный порядок составления договоров на аренду, были отменены.

7. Договор земельной аренды должен быть зарегистрирован (статья 609 ГК РФ). Единственным исключением являются соглашения, которые подразумевают земельную аренду на срок до года.


Бесплатная юридическая консультация:

8. Аренда земли может быть оформлена без указания конкретного периода действия, то есть оформлена на неопределенный срок. В этом случае любая из сторон сделки имеет право отказаться от выполнения условий соглашения. Но есть одно условие. В случае отказа от дальнейшего сотрудничества инициатор разрыва договора должен сообщить о своем решении другой стороне не позднее, чем за три месяца до момента расторжения.

9. Действующий арендатор земельного участка, который своевременно и ответственно исполнял свои обязательства по договору, имеет первоочередное право на продление соглашения. В частности, такое право на пролонгацию соглашений имеют владельцы строений, зданий и сооружений, которые расположены на арендованном участке земли или же территории, которая является государственной (муниципальной) собственностью.

10. Законом предусмотрены условия, при которых арендатор не имеет права на продление земельной аренды. Все они оговорены в статье 46 Земельного Кодекса РФ. Именно эти положения и служат основанием для расторжения оговора аренды по желанию арендодателя. Чаще всего арендатор лишается права пролонгации договора при недобросовестном исполнении обязательств.

11. Земельная аренда обычно предусматривает четкие сроки, на которые участок передается в пользование. Если же сроки не указаны, то договор имеет статус заключенного «на неопределенный период» и расторжение возможно по желанию сторон (см. п. 8).

12. За получение земельного участка в аренду новый пользователь обязуется выплачивать арендную плату. Размер и сроки выплат оговариваются в договоре аренды. Что касается определения размерности арендной платы и сроков внесения платежей, то порядок таких мероприятий установлен органами государственной (муниципальной) власти или Правительства РФ. Все вышеперечисленные условия должны находить отображение в договоре аренды.


Бесплатная юридическая консультация:

Права и обязанности сторон по договору земельной аренды участка

При составлении договора земельной аренды каждая из сторон соглашения имеет свои права и обязанности:

1. Арендодатель обязуется :

— передать участок в пользование арендатору в том состоянии и объеме, который прописан в договоре. Если же человек не может начать эксплуатацию участка в необходимом ему объеме из-за наличия посторонних строений на земле, то арендатор может требовать компенсации или расторжения договора с выплатой неустойки. К примеру, человек арендует землю для выращивания с/х продукции, но после оформления договора оказывается, что надел занят сараями и прочими объектами недвижимости. Такой подход владельца земли является грубым нарушением ГК РФ.

При выявлении явных недостатков у оформленного в аренду участка (к примеру, сильного шума и вибрации на территории, наличия промышленных предприятий или трассы в непосредственной близости, истощения земли и ее невозможности применения под с/х нужды) проблемные вопросы будут решаться согласно статьи 612 ГК РФ. Если арендатор знал о существующих недостатках и арендодатель оговаривал их еще до заключения договора, то существующие недостатки не могут быть поводом для расторжения договора.

В остальных случаях человек, который оформил земельную аренду, вправе требовать расторжения договоры или уменьшения размера арендной платы. При возможности устранения имеющихся недостатков эту работ может сделать любая из сторон (по договоренности);


Бесплатная юридическая консультация:

— предупредить арендатор о наличии прав на земельный участок третьих лиц (если таковые имеются). Это одно из основных требований, ведь по закону оформление земельной аренды не является поводом для прекращения действия прав владельцев.

2. Арендодатель имеет право :

— получить свой земельный участок в том состоянии, в котором он был передан в пользование;

— требовать дополнительного внесения арендной платы в случае, если надел не был передан вовремя;

— требовать, чтобы были возмещены все убытки, которые были нанесены во время сдачи надела в аренду (если таковые имели место).


Бесплатная юридическая консультация:

3. Арендатор обязан :

— использовать полученный участок с учетом его целевого назначения и условий, оговоренных в договоре аренды;

— поддерживать земельный надел в должном состоянии и нести все необходимые расходы на поддержание его нормального состояния (если в соглашении между двумя сторонами не прописаны другие условия);

— вернуть участок в пользование арендатору по завершению срока действия договора в первоначальном виде – на момент совершения сделки. При несвоевременном освобождении надела владелец участка может требовать оплаты неустойки или внесения дополнительной арендной платы.

4. Арендатор имеет право :


Бесплатная юридическая консультация:

— передавать обязательства и права по договору земельной аренды третьему лицу. Также возможна передача прав пользования участком или его внесение в уставной капитал сообществ, кооперативов или товариществ. При этом согласие владельца участка не нужно – достаточно поставить его в известность;

— передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование третьему лицу (статья 615 ГК РФ). Но здесь есть противоречие в законодательстве. Согласно земельному кодексу Российской Федерации передачу объекта в безвозмездное пользование могут осуществлять исключительно владельцы земельных наделов;

— передавать участок в субаренду в период, не превышающий срока действия основного договора. При этом согласие владельца не требуется – достаточно уведомления. Такое право арендатора может быть отменено одним из пунктов договора. В случае заключения субарендного соглашения новый пользователь участка имеет все права, прописанные в ЗК РФ;

— при защите своих интересов опираться на Земельный кодекс РФ;

— особые права арендаторов установлены в отношении аренды земельного надела, который находится в муниципальной (государственной) собственности (речь идет о заключении договора на период более пяти лет). Нарушение (изменение) условий соглашения без получения согласия арендатора являются грубым нарушением законодательства. Расторжение такого договора по требованию арендодателя может осуществляться только на основании суда. Причиной для такого действия должно быть грубое нарушение условий соглашения между сторонами;


Бесплатная юридическая консультация:

— получить земельный участок в пользование по завершению срока действия договора (или ранее) при условии, что полностью внесена выкупная цена за участок и подобная возможность предусматривается соглашением между сторонами.

Оформление аренды муниципальных земельных участков

Наибольшую сложность представляет собой процесс оформления государственных (муниципальных) земель в аренду. Здесь важно учитывать ряд основных кодексов РФ – земельного, гражданского, градостроительного, налогового, кадастрового и прочих. Образец дововора представлен ниже:

Оформление земли в аренду состоит из нескольких основных этапов :

1. Подготовки, соответствующего оформления и прохождения всех инстанций для утверждения распорядительной бумаги.

2. Выполнение всех мероприятий по межеванию земельного надела. Это обязательное условие для его постановки на кадастровый учет. При этом нужно убедиться, что участок до этого не состоял на учете.


Бесплатная юридическая консультация:

3. Оформление полного пакета документов, необходимых для документального оформления договора.

4. Составление, пересмотр, согласование и уточнение всех деталей в договоре земельной аренды.

5. Подписание договора, который устраивает все стороны сделки.

6. Регистрация заключенного договора в Едином госреестре прав на недвижимость.

Это требование актуально только при условии, если срок договора более одного года. В противном случае регистрация не обязательна.

В зависимости от назначения земельного надела, его вида, особенностей территории, площади, наличия строений на участке и прочих аспектов объем необходимых документов может меняться. При этом решение о передаче выбранного участка в аренду могут принимать только органы власти (муниципальные или государственные). Заявление должно подаваться в местный территориальный орган.

Перед подачей заявления обязательным требованием является согласование с местной администрацией площади надела, его местоположения, сроков аренды и целей дальнейшего применения. По законодательству РФ сдача надела, который находится в собственности государства (муниципальной власти) происходит на основании специальных аукционных торгов.

Упомянутые выше аукционы (конкурсы) могут производиться в больших городах и населенных пунктах, где земельные наделы пользуются повышенным уровнем спроса. Если же город небольшой и конкуренции на интересующий земельный участок нет, то проблем с оформлением будет меньше.

Но здесь стоит учесть, что все равно придется ожидать своей очереди (не менее одного месяца с момента подачи заявления). Это время должно быть выдержано по закону на случай, если найдутся другие претенденты на выбранный участок. Допускается сдавать в аренду земельный надел без аукциона или конкурса, если на нем есть постройки, которые находятся в собственности арендатора.

Все затраты, которые связаны с межеванием земельного надела, а также оформлением кадастрового паспорта (и ряда прочих бумаг) берет на себя арендатор. Но это не обязательно – решение по оплачивающей стороне может приниматься на основе соглашения между сторонами.

Для оформления земельной аренды может понадобиться следующий пакет документов :

— для физических лиц – ксерокопия паспорта;

— заявление от арендатора;

— кадастровый паспорт интересующего земельного надела;

— подробный план выбранного участка земли (если необходимо, должны указываться смежные границы);

— для юридических лиц – ксерокопия учредительных бумаг и обязательно выписка из ЕГРЮЛ;

— положительное решение муниципального органа о формировании надела, а также весь перечень необходимых согласований;

— бумаги, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости (если они есть на участке). Кроме этого, может понадобиться технический план каждого их зданий;

— справка, подтверждающая наличие коммуникаций на участке или же их отсутствие;

— ксерокопия свидетельства о смерти (если речь идет об оформлении наследства).

Одновременно с этим необходимо предъявить справку, подтверждающую открытие дела о наследстве;

— документ, подтверждающий отсутствие обременений по земельному наделу, к примеру, что он не арестован или не является залогом по кредиту;

— квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;

— оформленный по всем требованиям и подписанный всеми сторонами договор аренды (необходимо для проведения государственной регистрации).

Для регистрации договора земельной аренды необходимо :

— предоставить полный пакет документов, которые проходят проверку на подлинность и корректность заполнения;

— оплатить государственную пошлину.

Услуга предоставляется не раньше, чем через месяц с момента предъявления всех бумаг. По завершении всех процедур и регистрации договора земельной аренды, последний приобретает юридическую силу.

Особый вопрос – пролонгация и расторжение договора :

1. Досрочное расторжение может иметь место:

— когда одна из сторон нарушила условия соглашения земельной аренды или нормы законодательства;

— по желанию одной из сторон. При этом инициатор расторжения должен сообщить о своем решении другой стороне не позже, чем за месяц;

— в случае изменения характеристик арендованного надела и невозможности его дальнейшего применения по назначению, к примеру, по причине затопления земли, оползней и прочих негативных факторов.

2. Продление договора земельной аренды возможно по завершении срока действия прошлого соглашения. При этом новое проведение торгов обязательно. Если же арендатор исправно справлялся со своими обязательствами и выполнял условия договора, то он имеет преимущество перед другими кандидатами.

В случае, когда требуется внесение изменений в договор аренды (к примеру, по причине изменения юридического адреса, размера арендной платы или появлении нового арендатора), то необходимо подавать заявление в местный орган исполнительной власти. В течение 20 дней оформляется дополнение к договору.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders — подписывайтесь на наш телеграм-канал

Источник: http://utmagazine.ru/posts/9621-zemelnaya-arenda

Какой срок аренды земли может быть?

Далеко не каждый может позволить себе купить участок земли. В российском законодательстве предусмотрена возможность арендовать землю с целью предпринимательства, выращивания сельскохозяйственных культур и даже строительства.

Общие сведения

Рассмотрим, какой может быть срок аренды земельного участка, виды и особенности договоров.

Какой срок аренды может быть:

  • Год. Такой срок предоставления возможен при условии приведения участка в пригодное состояние для дальнейшего использования. Использования земли может быть для археологических раскопок, добычи полезных ископаемых, проведения поисковых работ, по необходимости муниципальных органов власти.
  • 3 года. Срок договора аренды земельного участка может быть заключен на 3 года, если на арендованной земле находится объект в недостроенном состоянии. В этом случае арендатор обязуется его достроить. Кроме того, на такой же период государство может предоставить землю с целью ведения сельского хозяйства, а именно: огороднических работ и выращивания сельскохозяйственных культур, скашивания сена для животных, выпас с/х скота. В отдельных случаях возможно выделение участка организациям с целью освоения предоставленных на указанный период земли, а также создания дачного хозяйства для предпринимательской деятельности. 3 года не обязательный срок под указанные цели, он может быть увеличен до 5 лет.
  • 3-49 лет.

Кроме того, закон предусматривает самые различные временные периоды и цели, для которых землю сдают в аренду. Среди них:

  • 3-10 лет. Возведение сооружений, зданий и окончание строительства ранее заброшенных или приостановленных.
  • 4-49 лет. Для организации сельскохозяйственной деятельности.
  • 20 лет. Гражданам для сооружения индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства.
  • 49 лет. Возведение и использование линейных объектов, а также аренда для физических лиц, имеющих на территории собственности капитальные сооружения.

Заключение договора аренды земельного участка предполагает наличие следующих условий сделки:

  • срок аренды земельного участка;
  • способы продления соглашения.

Практика показывает, что в большинстве случаев договор продлевается в результате проведенного аукциона. Однако каждый участник по окончании времени действия документа может пролонгировать соглашение и на аукционе, и без него.

При заключении договора аренды должны соблюдаться правовые нормы российского законодательства. Так, обязательным условием выступает регистрация в реестре договора на земельный участок.

При заключении договора аренды обязательно прилагаются следующие документы:

  • схема участка;
  • кадастровая схема;
  • акт приема-передачи аренды;
  • акт об отделении меж участка от соседних территорий.

Земельный участок можно передавать наем третьим лицам, использовать его в качестве уставного капитала на момент аренды. Все эти действия фиксируются в документе об аренде.

Законодательная база

Участники соглашения, совершающие сделку, имеют право самостоятельно определять условия договора, деятельность, для которой будет предоставлена земля.

В некоторых ситуациях законом предусмотрено ограничение самостоятельного решения о длительности владения и дополнительных условий. Закон регулирует минимальный и максимальный срок аренды участка.

Какие законодательные акты регулируют данное правовое поле в 2018 году? Гражданский кодекс в статье №610 определяет, что при отсутствии соглашения касательно времени аренды, он может считать неопределенным.

Также условия договора аренды земельного участка регулирует Земельный кодекс. Статья №39.8 определяет условия, цели использования земли, согласно которым арендатор получает длительность пользования.

Срок аренды земельного участка

Несмотря на возможность самостоятельно устанавливать сроки и цели использования, государство регулирует отрезок времени аренды в зависимости от цели использования.

Какие могут быть причины снятия земельного участка с кадастрового учета? Смотрите тут.

Минимальный

Как было сказано, минимально возможный срок предоставления земли в аренду – один год. Может быть назначен при цели изыскательных работ. Также местный муниципалитет и другие государственные структуры могут брать участок земли сроком на год для нужд города.

Максимальный

Долгосрочная аренда согласно законодательству не может быть более 50 лет. Максимальный период аренды – 49 лет. При окончании строительства зданий и объектов и истечении срока договора предприниматель или физическое лицо могут продлить договор на следующие 50 лет.

Если арендатор скончался с период, когда срок аренды не истек, права переходят по наследству. По желанию родственники могут отказаться от прав пользования земельным участком. В таком случае права будут переданы заинтересованным лицам.

Сельскохозяйственного назначения

Для договора аренды сельскохозяйственного назначения максимальный срок – 49 лет. Если при составлении договора не была указана дата окончания аренды, то договор признается с неопределенным отрезком времени. В

таком случае по прошествии максимального допустимого срока по законодательству – 49 лет договор утрачивает юридическую силу.

Минимальный срок для использования земли в качестве производства сельского хозяйства – 3 года.

Можно ли на неопределенное время?

Соглашение об аренде можно заключать на неопределенный период. В таком случае в договоре не будет указан год окончания аренды. Особенность такого условия заключается в том, что обе стороны могут прервать эксплуатацию владения в любое время.

Право на неопределенное время аренды закреплено юридически – в Гражданском кодексе, статье №610. При желании отказаться от дальнейшего использования участка или от предоставления к пользованию стороны должны уведомить друг друга заблаговременно, минимум за 3 месяца до желаемого момента.

Одно из преимуществ заключения договора на неопределенный период в том, что его не обязательно регистрировать в Реестре договоров.

Что делать после истечения срока?

При приближении окончания аренды собственник обязуется выслать письмо с уведомлением гражданина о скором истечении действия договора.

В этом случае у арендатора есть несколько вариантов действий:

  • заключить новый договор с новым периодом;
  • пролонгировать заключенное соглашение;
  • подписать дополнительное соглашение;
  • выкупить участок при условии, что эти пункты прописаны в договоре.

Кроме того, обе стороны имеют право изменить пункты договора, плату, сроки.

Как получить свидетельство о праве собственности на земельный участок? Информация здесь.

Как проводится кадастровая оценка земельных участков? Подробности в этой статье.

Обратите внимание, что при заключении дополнительного соглашения, можно изменять сроки и условия, однако отдельно документ не имеет юридической силы без договора, к которому он прикреплен. Однако документ имеет преимущество в том, что его проще подписать нежели заключать новый договор.

Если обе стороны не предприняли никаких действий по окончании срока аренды, то договор автоматически продлевается. При этом дальнейшее использования земли происходит по условиям первоначального договора.

По окончании аренды арендатор вправе выкупить участок, прибавив недостающую сумму к той, что ранее выплачивалась за аренду.

Если на земле предполагалось строительство жилья, и лицо оформило его в собственность, то в дальнейшем и земля оформляется в собственность.

Источник: http://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/srok-arendy-zemelnogo-uchastka/

Аренда земли на неопределенный срок

У меня аренда земли на неопределенный срок. На этом участке я построил строение. Администрация района прислала письмо о расторжении данного договора. Могу ли я через суд оспорить данное решение и выкупить эту землю?

Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос и для оценки судебных перспектив необходимо изучить уведомление о расторжении, а также договор аренды.

Земля в аренде на неопределенный срок под остановочным павильоном оформить землю в собственность.

Здравствуйте Обратитесь собственнику земельного участка в вашем случае Скорее всего будет это муниципалитет с заявлением о предоставлении вам земельного участка в собственность на возмездной или безвозмездной основе администрация вам различные условия выкупа данного земельного участка Будьте готовы к тому что скорее всего по земельный участок под торговым павильоном возле остановки передачи в собственность частные руки не подлежит.

Земля в аренде на неопределенный срок, для ведения личного подсобного хозяйства. Построила летний домик. Перед строительством написала заявление в администрацию сельского поселения за разрешением на строительство. Дали устный ответ, что разрешение не требуется. Как зарегистрировать строение, чтобы можно было застраховать, оставить в наследство и пр.?

Добрый день. Вызывайте кадастрового инженера, получайте кадастровый паспорт, а потом оформляйте право собственности в росреестре

Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов: паспорта заявителя; технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества; правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103; кадастрового плана земель; кадастрового паспорта дома; квитанции об оплате государственной пошлины. Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда: Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр. Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке. При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории. Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы. Прописка может осуществляться и в домах, построенных на дачных и садовых землях. Чтобы получить прописку в дачном или садовом доме, его необходимо перевести в статус жилого строения. Постройка может быть переведена в статус жилого дома, если она отвечает ряду обязательных требований закона. Для перевода сооружения в статус жилого дома требуется: паспорт заявителя; заявление о переводе помещения в жилое; правоустанавливающие документы на объект строительства; план переводимого помещения, содержащий его подробное техническое описание; проект переустройства и перепланировки здания. Государственные органы принимают решение о переводе постройки в статус индивидуального жилого дома на основе предоставленных бумаг в течение 45 дней с момента их предоставления. Документ о переводе строения выдается заявителю в течение 3 дней со времени принятия должностными лицами такого решения. Для признания помещения жилым домом оно должно: обладать фиксированной площадью; иметь кадастровый номер, устанавливающий его точное расположение на территориальном участке садоводства или огородничества; иметь адрес; отвечать требованиям пригодности к проживанию. После того как документ о признании строения жилым получен, можно оформлять прописку на даче.

Скорее всего не требуется. Летний домик должен отвечать признакам объекта капитального строительство, а земельный участок должен соответствовать требованиям разрешенного использования.

У моей мамы в аренде на неопределенный срок участок земли под огород согласно прилагаемому чертежу, без права строительства и посадки многолетних растений. Как инвалид 2-ой группы она освобождена от арендной платы. Участок в аренде с 2000 года. Можно ли это землю приобрести в собственность? И каким образом?

Этот вопрос решает собственник участка, к нему и надо обратиться.

Муниципальная земля в аренде. Договор на неопределенный срок, могу ли я как арендатор выкупить ее по кадастровой стоимости, какое у меня преимущество? Спасибо.

Вероятнее всего выкуп через аукцион. Обратитесь в муниципалитет.

Для ответа на Ваш вопрос нужно знать условия договора, назначение земли. Для решения указанного вопроса вы можете обратиться в Департамент земельных отношений (Администрацию) с просьбой разъяснить возможные варианты оформления

Я покупаю мет. гараж. Земля под ним в аренде на неопределенный срок. Хотели оформить договор субаренды с уведомлением муниципалитета, но арендатор не платит арендную плату, вероятно по причине пенсионного возраста. А я не пенсионер. Читала, что арендные платежи это существенные условия договора. Значит между собой мы этот вопрос порешать не сможем? Или оформить землю на мужа-пенсионера?

Для чего городить огород? Когда после перехода права собственности Вы вправе просить изменения договора аренды на Ваше имя.

Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

Город. Есть разрешение на долгосрочную аренду на землю на неопределенный срок, я являюсь пайщиком в ЖСК, председатель жск оказался непорядочным и постоянно вставляет палки в колеса. Для того, чтобы получить право собственности на фундамент я поставил фундамент и сделал экспертизу, через суд планировал узаконить фундамент, но председатель его снес и принес документы о том, что фундамента нет. Подскажите, пожалуйста, как быть. Что нужно делать, чтобы узаконить постройки, построить, и что нужно сделать, чтобы земля так же перешла в собственность? Заранее благодарю!

В местную администрацию обращайтесь для решения проблемы

Администрация не поможет. Только через суд понуждать.

С 1996 г. земля находится в аренде по договору на неопределенный срок. Пошли с заявлением на перевод арендованных земель в собственность, а нам говорят, что с 2014 г. у нас нет вообще никакой земли в аренде, но мы оплачивали налоги! И никакого уведомления о расторжении договора с администрацией мы не получали. Как быть? Проживаем в г. рыбинск, яросл. Обл.

Вы должны были платить не налоги, а арендную плату. Возможно вам следует обращаться с иском о признании договора аренды заключенном, или обжаловать письменный отказ администрации. Проконсультируйтесь с адвокатом очно. предоставив ему документы.

Договор аренды земли заключен на три года. Может ли он считаться продленным на неопределенный срок по истечении срока договора, если ни одна из сторон не заявила о своем намерении.

да, конечно, в силу ГК РФ.

У меня аренда земли на неопределенный срок. На этом участке я построил строение. Администрация Мытищинского района отказывает мне в регистрации данного строения, ссылаясь на ст.41 ЗК РФ и ст.264 ГК РФ.

Все верно, только с согласия арендодателя-собственника можно строить. Статья 264 ГК РФ. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков 1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. 2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Есть участок земли под огород на праве аренды на неопределенный срок. Можно ли на таком огороде построить скамейки, стол, навес от дождя, максимум простенькую беседку? Типа маленькой зоны отдыха в конце участка. Законом вроде как отдых на огороде не предусмотрен, только выращивание культур. А присесть на скамеечку в огороде это нарушение закона?

да, можно — это не запрещено — можно возводить легкие конструкции

Нет. здесь никакого нарушения, можно.

Аренда земли у муниципалитета. Заключена на неопределенный срок. Арбитражным судом обязывают меня, как арендатора, подписать акт приема-сдачи земли. Арендная плата регулярная. Что делать? Правомочно ли это?

если договором было предусмотрено то правомочно

Приобретаю участок земли под ИЖС у частного лица находящегося в аренде на неопределенный срок. Арендодатель — муниципальный район. Возможно ли расторжение договора со стороны Арендодателя без причин.

Здравствуйте Александр. Советую Вам очень внимательно изучить договор аренды земельного участка, так как по практике в г. Ярославле в договоре есть пункт в котором арендатору запрещено сдавать земельный участок в субаренду и тем более продавать его. Если это так, то Администрация расторгнет договор аренды. Будьте внимательны.

Будет ли иметь принципиальные отличия договор аренды земли на неопределенный срок и если да, то какие? В двух случаях: 1. Арендодатель — физическое лицо, земля принадлежит ему на праве частной собственности, арендатор — физическое лицо. 2. Арендодатель — жильцы многоквартирного дома, земля которым принадлежит на праве общей долевой собственности, арендатор — физическое лицо.

Нет, не будет. Кроме налогообложения.

Подлежит ли регистрации договор аренды земли заключенный на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное требование закона согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Информационном письме его Президиума от 01.06.2000 года № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», распространяется и на договоры аренды нежилых помещений. Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен в любой момент (в том числе и ранее года с момента его заключения) по желанию одной из сторон при условии соблюдения порядка, установленного законом или договором. Учитывая, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (пункт 11 Информационного письма Президиума от 16.02.2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также сложившейся правоприменительной практикой. В случае если сторонами был заключен договор аренды на срок менее года, впоследствии продленный дополнительным соглашением также на срок менее года, вопрос о необходимости государственной регистрации такого договора аренды решается следующим образом. Если договор аренды помещения, заключенный на срок менее года, после окончания первоначального срока аренды соглашением сторон продлен на срок менее года (при указании в соглашении нового срока аренды, исчисляемого с момента заключения такого соглашения), то отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ. Если в договор аренды, заключенный на срок менее года, дополнительным соглашением внесены изменения, в соответствии с которыми срок действия договора аренды увеличен и в общей сложности составляет более года, то данный договор (с приложением дополнительного соглашения) в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации, поскольку в силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор (без заключения сторонами отдельного письменного соглашения), согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанный договор в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации не подлежит. Данной позиции придерживается и Высший Арбитражный Суд РФ (пункт 10 вышеуказанного Обзора).

Мама имеет участок земли в аренде на неопределенный срок. Земля у нас с 1948 года. Пытаемся перевести в аренду на 49 лет. Что необходимо.

Максимальный срок аренды земельного участка по действующего законодательству не может превышать 49 лет. Поэтому вероятно Ваша мама владеет данным участком на другом основании. Это можно узнать в местных органах власти. Получить в кадастровой палате кадастровый паспорт на земельный участок. Затем заключить с местной администрацией договор аренды земельного участка, если нельзя оформить данный земельный участок в собственность. В оказании данной услуги наша компания может Вам помочь. Наш адрес: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение.7 . С уважением.

Хочу оформить участок в собственность в СНТ, земля в аренде на неопределенный срок, суд дает отказ ссылаясь что аренда не бессрочная, могу ли я как то переоформить аренду? Как? и уже повторно через суд право собственности.

Переоформление участка возможно, но скорее всего тоже через суд, что бы ответить на ваш вопрос нужно смотреть документы и детально разбираться!

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA/

This article was written by admin

×